您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要與原本的建築執照不同，都算是二次施工。

2、大樓共用的消防管線，屬於公設，管委會有維護修繕義務。不過天花板的部份，恐無法向管委會求償。

3、因為管委會未盡維修義務，造成漏水所受損失，如家具、油漆等，都可以請求管委會負損害賠償責任。

4、因為天花板算是自行與建商約定二次施工，因此就本案之情形，應該屬於二次施工之風險，無法求償。

1.自動灑水設備是在住戶住家內的公設，跟火警自動警報一樣，都算公設。灑水系統是公共設施，屋內外都算是嗎?

2. 屋內消防灑水設備誰要維修?
3. 屋內消防灑水設備漏水,造成損失可以求償嗎?

 您好：

您的公寓仍有公寓大廈管理條例之適用

只是因為未選任出管理委員會

所以依法要請全體區分所有權人共同負擔頂樓公設之修繕費用

程序上較為繁雜且要與多數住戶為爭訟，壓力較大

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只需要確實依據規約選出管委會，縱使未經報備，也有效力。

2、就您所述的情形，只要漏水的原因是共用部分，就可以請求管委會修繕修繕。

3、可以先發函要求管委會修繕，管委會拒絕，則可以備妥相關事證之後提起訴訟請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於主管機關就違建就地合法的相關規定，並不影響其他共有人的權利，因此倘若您的鄰居將來訴請拆屋返還共有物的訴訟，您仍然將受不利認定。

2、雖然您所居住之公寓是84年前就存在的，但是並不代表所有的公寓大廈管理條例都無法適用。倘若對方確實因為修繕而有必要進入，依法還是必須准許其修繕。

3、協調的部份，倘若您認為不合理，可以拒絕調解成立即可，無須過於擔心。

4、倘若仍有其他問題，本文建議可以尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，您情形仍有公寓大廈管理條例之適用，雖然您違建可能列為緩拆，但仍不影響提他共有人使用之權限，若對方提出所有物返還請求、相當於租金之不當得利，似對您不利之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓加蓋是否合法並非重點,而本件起火點在隔壁,則您們可以向隔壁請求損害賠償,建議您們應先將估價單及受損害之相關單據留存,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

頂樓加蓋跟起火原因是無關的

因為起火原因是鄰居

而你是受害者

有損害就可以求償

與頂樓加蓋或違建無關

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

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 您好：

原則上如前面二位大律師所述

並建議您應盡速拍照並列出損害物品清單及估價單

於向消防局取得火災鑑定報告後盡速向對方提出民事訴訟請求賠償

本所曾有辦理火災案件侵權行為損害賠償案件之經驗

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 頂樓加蓋在這個案件裡並不是一個關鍵因素,也不會導致你不得請求賠償

建議將相關損害及單據蒐集好,再與對方協調賠償事宜,

如果對方不願意賠償,最晚應在事發後兩年內提告

 您好：

依您所述情況重點應在於您所簽立之協議書內容是否足以認定您拋棄一切主張氯離子過高而得請求之權利，如是，則建議您應儘速向買方及仲介錄音蒐證您所述被欺騙之經過，並應於一年內發存證信函或律師函撤銷您受詐欺之意思表示，否則即難以追償。

以上意見，敬供卓參

您有實地看過房屋嗎？若有，是否有看到鋼筋外露情形？若是屋主刻意隱瞞氯離子濃度不符合標準而有鋼筋外露的情形，則屋主可能構成詐欺罪，且民事上亦可主張物之瑕疵擔保責任。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況重點應在於您所簽立之協議書內容是否足以認定您拋 ... (恕刪)

謝謝你的回覆～ 但房子都已經交屋了~~那些錄音檔怎麼收集的到!!  

回覆 鍾孟杰 的發言內容：

您有實地看過房屋嗎？若有，是否有看到鋼筋外露情形？若是屋主刻意隱瞞氯離子濃度不符合標準而有鋼筋 ... (恕刪)

謝謝你的回覆,有實地看過房子~~ 一開始看到是有油漆下塌的感覺,不了解有鋼筋外露,最後土木技師發現把客廳天花板的壁紙,及打開其他區的夾層板,發現有中等程度的鋼筋外露(土木技士說的).後來問鄰居3F~5樓(我位於4F),全部都有類似的狀況(天花板鋼筋外露).~~  現在仲介咬著我有簽協議書~~~ 但我不了解的是,當時現況說明書沒有告知,難道就不用負責嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於屋況說明書未記載有關海砂含氯量，消費者可以主張契約無效。

2、但是本件您有簽立協議書，因此恐遭認定為您已經放棄權益，此部分必須依據協議書的內容及簽立的過程判斷。

3、本文建議您可以先行就鋼筋外露的狀況拍照存證，並且嘗試進行海砂含氯量之檢測之後，向消保官提出申訴(仲介的部份)。或是進行正式諮詢之後提起民事訴訟(賣方的部份)。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件屋主有提供氯離子檢驗報告,該報告是一個關鍵重點,也是將來確認對方是否涉有詐欺及契約解除的爭點所在,所以您應先把相關資料與律師討論,並著手進行訴訟,才能減少損害,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 很明顯的當初對方或仲介就是以負離子檢驗報告，取信於你，使你陷於錯誤而簽署該協議書，所以你手邊如保有當初對方或仲介所提出之?負離子檢驗報告，當可直接發函撤銷遭詐欺而簽署系爭協議書之意思表示，但還是建議儘速委請律師協助為宜。

您好，關於您的問題，需先釐清現況說明書之告知範圍為何?又協議書中之免除責任範圍究竟為何?若協議書中雖有說具有氯離子含量過高及屋外具有鋼筋裸露之情況，但並未排除室內鋼筋裸露知情形時，仲介及屋主不得據此排除賣方之瑕疵擔保責任及仲介之據實告知調查義務責任。

建議您將相關買賣契約書 ,不動產現況說明書,不動產說明書,協議書等相關資料攜帶至律師處，讓律師為您分析利害關係，才知道後續如何動作對您最為有利唷!

您好，關於您的問題，簽立同意書仍有拆除之可能，非簽署同意書，違建即不用拆除。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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 只要你在賣屋時告知頂樓已經同意由他人使用,並把同意書當成附件,

表示買方也知道這個情況,事後就不能對你們主張瑕疵或其他權利了

管委會對於共有部分負有修繕義務，至於共有部分之修繕費用最終應由誰負責，與管委會的修繕義務無關，管委會仍應立即修繕，如管委會拒不修繕，只能對管委會提告，有其他問題的話，可以來電討論。

您好

公共空間是管委會要負責

至於他怎麼跟建商求償與你們無關

所以管委會絕對要負責

建議你可以直接提告管委會

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好：

1.依您所述情況原則上應屬公設。

2.如屬公設即可請求管委會修復復原。

3.可以，但可能會要扣除折舊。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、住戶是可以要求管委會提出相關帳冊的，倘若拒絕，可以向主管機關檢舉，主管機關可以對主委開罰。

2、倘若您拒絕繳交管理費，則您可能遭主管機關處罰鍰，之後還有可能遭到要求遷出。

3、本文建議您應該發存證信函或是律師函要求委員提出帳冊，倘若委員拒絕，則向主管機關檢舉，對方提出帳冊之後，可以委請會計師查帳，倘若有違法行為在做後續處理。

各住戶對於共有部分的修繕，變更產生的費用，由公基金支付或是由各住戶依持分比例計算負擔，並不是以戶計算，可就你的立場，主張違建不算入持分

您好~

由於對方的行為已明顯侵害您住家的所有權，

您有權請求他將垃圾移除，

建議與對方協調清除垃圾，若協調不成則可訴訟救濟。

回覆 haosen 的發言內容：

一.申請內容如下

1.從102年12月住戶大會管委會改選至目前103年8月,大 ... (恕刪)

 我要申請大樓資料閱覽,請各位律師們檢視內容是否有問題?

您好，針對您的問題回復如下:

1、有關於電費的部份，公共設施的部份，倘偌沒有特別約定，ㄧ般而言不會由房客負擔，因此此部份可以主張無須付擔。

2、有關於稅務的部份，可能涉嫌協助逃漏稅。

3、本文建議您可以向消保官提出申訴，看是要要求降低電費，或是改變計算方式，又或是要雙方協商終止租約等處理。

 可以對管委會之委員提告背信.

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 可以對管委會之委員提告背信.

 請問是我可以提告還是頂樓住戶可以提告?

再請問管委會是102年11月簽約,至今已經9個月了,已經超過追訴期6個月,是不是不能提告了?

好黑的社區呦~跟我家的一樣..但我的是一簽5年><

各位

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、倘偌漏水的原因是因為共用部分有瑕疵所造成，則必須由管委會負責修繕，費用由基金會負擔，倘若是因為您專有部份，則由您自行負擔。

2、本文建議您應該找工程公司或是土木單位僅型漏水原因鑑定，判斷應該如何主張權益。

3、另外倘若該頂樓為違章建築，則與管委會無涉。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所述,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 要先確定是公共管道間出問題還是私人管線,才能確定求償對象,

這個不開挖不會知道的

您好，針對您的問題回覆如下:                

1、倘若確實是屋頂有瑕疵必須修繕，則必須由管委會處理，倘若無管委會則由全體住戶依據比例負擔。

2、本文建議您可以可以先委請工程公司來判定漏水原因，並估價，然後發函要求負擔，倘若無法得到回應，可以等對方起訴或是直接起訴。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:
1、您所提到的基地台、靈骨塔等，均非現況說明書所應記載之事項，因此很難以此主張權益。

2、您還是可以嘗試主張，但是目前法院就現況說明書應記載事項以外之嫌惡措施接受度很低，您可斟酌。

您好，關於您的問題，若仲介及賣方均未告知您靈骨塔存在，您可委任律師發律師存證信函向賣方及仲介說明靈骨塔存在之情形，並請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，關於您的問題，縱使漏水的原因是整棟大樓之管線問題，亦即公共設施的瑕疵也算是民法物之瑕疵擔保之範圍，故您可就此部分向屋主為主張。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函通知房仲及賣方，請求限期修補漏水瑕疵，若屆期仍置之不理，造成您相關損害，可提起訴訟請求減少價金損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於該管線損壞造成您家中財物損失的部分，應該由全體住戶負擔。

2、本文建議可以發函管委會，要求於區分所有權人會議中表決此事，倘若沒有管委會，則必須發函給全體住戶，經由共有人過半數的同意進行，並由全體住戶共同負擔費用。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

基本上損害賠償是以填補對方損害為原則,所以若頂樓加蓋與房屋均屬同一人所有,原則上應一併請求,但就價值的部分,可以主張分別計算,通常仍需籍由鑑定來認定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!雖然在同一訴訟中請求，但每個損害物的損害金額本來就要個別估算，例如：您若能證明裝潢是全新的，裝潢部分就不需要扣折舊。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好關於您的問題，只要您能主張受有多少及如何之損害，並舉證之，即可請求損害賠償(當然可能會有折舊之問題)。 

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 您好：建議您可以立個警示牌及加裝監視攝影器，供您參考，謝謝

1.未依規定申請施工許可部分，可向建管單位提出檢舉

依建築物室內裝修管理辦法第19條：「供公眾使用建築物或經內政部認定之非供公眾使用建築物之室內裝修，建築物起造人、所有權人或使用人應向直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構申請審核圖說，審核合格並領得直轄市、縣（市）主管建築機關發給之許可文件後，始得施工。」。未經許可擅自裝修得依建築法第95條之1，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。

2.針對其無權占有共有之頂樓空間部分，可以考慮對占有人提出返還共有物訴訟及刑事竊佔罪告訴。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 頂樓是整棟所共有，除非另有約定，否則不能獨自占用，故解決之道，並非向行政機關檢舉，而直接提起訴訟，請求占用頂樓部分拆屋還地及給付類似租金之不當得利，才是正確的方式。

您好，關於您的問題，您可其提出訴訟請求返還頂樓與全體共有人，及相當於租金之不當得利和侵權行為損害賠償。

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您好，關於您的問題，您得委任律師撰擬和解協議書，與管委會和解之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應朝約定專有使用權去進行協商,當然也需看管委員會目前所想要的方向而定,所以仍需談了才知道,和解程序當然可以委請律師一同出席協商,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!您可請求管委會負責賠償損害，若對方不理會，可至法院提出調解或起訴請求賠償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函給管委會，請求管委會修補因其過失所造成之損失，若屆期管委會仍置之不理，可彙整相關證據資料，提起民事訴訟請求損害賠償之。

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解除契約需有正當事由,而本件對方既然任意終止,則您們可以先發函催告其履行,若其限期不履行,您們再發函解除契約,並向其主張損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

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解除契約需有正當事由,而本件對方既然任意終止,則 ... (恕刪)

律師你好:因為合約上未註明違約賠償,我們要如何跟她要求賠償金額?還有就是付款方式是工程竣工後案月份分3期付,工程看起來似乎也只完成大約3分之一,既然如此我們還需要支付她款項嗎?

我需要您基本的解說來判斷何者適合接案，而不是單純一句[來所洽談]，因為您忙、我也很忙！我沒辦法一家家事務所去說明，請涵諒！

您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第26條規定:非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。一、共用部分、約定共用部分範圍之劃分。二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式。三、公共基金之分配。四、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規定保管文件之移交。五、全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之分工事宜。第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。您可依該條規定，成立獨立之管委會；再就侵入住居部分，可彙整證據資料，對對方提出刑事告訴；再就對方8樓9樓10樓之違建，可向新北市政府拆除大隊檢舉之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

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您們所成立的委員會是否合法,仍需視您們21 ... (恕刪)

感謝您的回覆，我們將先向熱心的房律師提出委託、必要時將增加律師團，已各自強項領域回擊、屆時再請您鼎力協助！

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您目前仍得委任律師撰寫刑事告訴狀至地檢署對對方提出刑事竊盜告訴之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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根據你提供的資訊，你的權益已遭受害，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與專業律師諮詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要提告,則一定要蒐集相關證據,以證據確實是對方所造成之行為,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果無法確認  可能訴訟時還是需要經過鑑定了  但鑑定費用通常不低  這自己要評估看看  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，漏水問題若可證明對方為主因，可對對方請求損害賠償並請求其修繕之；關於違建部分，可提起民事訴訟請求返還共有部分於全體共有人、請求相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償等；噪音問題，您須先蒐集相關噪音錄音證據，再對其請求侵害居住安寧權之侵權行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下
由於本件未成立管委會,但對方既然是自為管理人,則可以要求對方就管理支出項目提出帳目,另八樓違建部分,應先確認八樓的使用是否另有約定專用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果沒有依法設立管委會  你應該是沒有義務繳納相關費用  就你所述情形  是可能構成不當得利   2.但具體的你還是先向對方查對相關支付明細資料   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若無成立管委會，對您收取之管理費似有不當得利之疑義，若亦無就頂樓部分約定專用，您亦可請求對方返還頂樓與全體共有人，且其佔用頂樓之行為對您亦構成不當得利及侵權行為之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

小柯您好，

將相關規定陳述如下供您參考：

噪音管制法第四條：「製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音，由警察機關依有關法令處理之。」

社會秩序維護法案件處理辦法第十一條：「本法第七十二條第三款所稱之噪音係指噪音管制法令規定之管制標準以外，不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音」得由主管機關依社會秩序維護法第七十二條第一項第三款「製造噪音或深夜喧嘩妨害公眾安寧者」之規定處新台幣6,000元以下罰鍰。

公寓大廈管理條例第十六條「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂振動及其他與此相類之行為」，可依公寓大廈管理條例第二十六條規定，訂定規約向主管機關報備者，請直轄市、縣(市)主管機關依該條例第三十八條處新台幣3,000元以上15,000元以下罰鍰。 

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，您可將對方製造之噪音進行錄音紀錄，提起侵權行為侵害居住安寧權之損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!既然漏水原因是該戶馬達造成，您可以請求該戶負損害賠償責任。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，建議你可以直接提告對方，請求對方對你損害賠償。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好:

關於您的問題，依法您可向對方請求修理抽水馬達及賠償所生之損害，此和對方之抽水馬達置放於何處無關。建議您先可先發存證信函給對方，若對方置之不理的話，您可提出毀損罪之刑事告訴及民事訴訟求償。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，若為某住戶之馬達壞掉，可請求該住戶修理，並對您造成之損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

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可主張減少價金，但依法要主張前要先通知，應發存證信函，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若滲漏水情形不嚴重,則無法達到解除契約之程序,至於減少價金的部分,也需視該瑕疵之大小而決定減少之金額,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

關於您的情形，依法您應可請求減少價金或請求損害賠償，建議您先發存證信函給對方，若對方不願出面協調，則可逕行提出民事訴訟。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您得發存證信函通知賣方該瑕疵，並限期請求修補之，若屆期賣方仍未修補瑕疵，可請求減少價金。

以上，呈請  鑒核。

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 您的問題很重要, 值得好好考慮一番. 你發現有滲水時, 是不是有拒絕驗收的表示? 若有, 則瑕疵擔保責任尚未發生(因為還沒有危險移轉), 你大可拒絕受領這有瑕疵的房屋, 請屋主修好再交房屋給你. 都修不到你滿意, 可拒絕受領並解除契約(最高法院95年度2192號判決). 若你臉皮薄, 知道有瑕疵還驗收下來, 則只能主張瑕疵擔保的解除契約, 減少價金, 或損害賠償請求權了(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，滲水跟漏水是一樣的，根本沒有差別，就是管線有問題，仲介在玩文字遊戲，你可以反應要求原屋主修復或者減價收受，否則你會解除契約，並且告他與仲介。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http：/www.attorneysu.com.tw/

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請問各位律師

我方找修繕公司，若仲介及賣方願意負責修繕費用，但仲介公司表示取消交屋後半年滲漏水保固，若之後仍發生滲漏水問題，一概不負責，請問我方是否有權益受損的問題？？

若賣方願意負責修繕費用，我方是否還可要求減少價金

謝謝各位律師

您好，關於您的問題，仲介之條件對您不利，可不接受之，至於若賣方願意幫您修繕，您亦接受，即不可主張減少價金。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

由於對方的行為已佔到公共空間,針對公共空間住戶可以先作成決議並公告之,若對方不理,則可以透過民事訴訟來請求排除侵害,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可起訴請求對方將共用空間返還全體共有人，關於流浪狗亦可向縣市政府環保局檢舉之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公同共有部份，不論是頂樓加蓋或是地下室，都必需經過共有人的同意或是有分管協議，否則其中ㄧ個共有人就可以訴請法院要求拆除違建跟返還給全體共有人

2、至於究竟違建存在多久，頂多就是建築法規行政管理上是否放寬的問題，不影響前開其他共有人的權益

您好，關於您的問題，頂樓及地下室均為共有部分，您可起訴請求返還全體共有人。依民法第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、         有關於火災部份，倘若並沒有發生死亡事件，則與一般的瑕疵處理無異。

2、         又有關您所提到的漏水、地板的問題，倘若不影響房屋結構等，還可以使用的話，您可以要求賣方修繕或是減少價金.

3、         法拍屋的部分，並非ㄧ定要告知的事項，除非您有要求對方保證非法拍屋。

您好，關於您的問題，您得發存證信函給對方說明該屋相關瑕疵，並限期請求對方修補；若屆期對方仍不予理會，可起訴請求對方付物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。

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