我是頂樓住戶，屋內因頂樓防水層老化破裂及地震因素造成漏水現象，請了幾家修繕廠商前來勘查，並將修繕報價資料提供給管委會參考，要求管委會執行。某日，主委及另外兩位委員前來府內勘查確認，本人依序帶領委員確認各個漏水點的位置；不料勘查完後，幾位委員開會決議覺得當下並無法確認實際有在漏水(廢話，那幾天又沒在下雨)，要求我下次當有再漏水時，一方面拍照錄影存證，一方面通知委員需到場確認，此案才會接受申請，否則一概不處理(委員會開會決議書)。我的想法是:

(1)明明這些漏水點周圍都有明顯的水痕，並有發霉黑點，粉刷剝落，甚至造成木造裝潢損壞，難道這些都視而不見嗎? 都不是證據嗎?

(2)說我找的那幾家估價廠商是跟我套招好的，不具公信力。那我說管委會可以另外找廠商來評估，可是主委約了兩個月，連一家廠商也沒有找來勘查(用各種原因推託)。

(3)我建議?管委會找公正單位來鑑定，也不理我。

現我已發存證信函給管委會，對方也回了一封?存證信函，強調要我遵從會議決議書的結論進行。

若我打算提告，希望管委會將漏水情況修復，回復屋內原狀。

我的問題是:

(1)提告前，我是否要先請公正單位來鑑定?還是等法官裁定後再說，不用先做?

(2)起訴狀裡面，第一行就是"訴訟標的金額"，我該寫多少? (若我只要求回復原狀)，還是填上粗估修繕的費用?

(3)可否要求精神撫慰金? 若可以，是否合併到上面第二項的金額?

謝謝!

我是頂樓住戶，屋內因頂樓防水層老化破裂及地震因素造成漏水現象，請了幾家修繕廠商前來勘查，並將修繕報價資料提供給管委會參考，要求管委會執行。某日，主委及另外兩位委員前來府內勘查確認，本人依序帶領委員確認各個漏水點的位置；不料勘查完後，幾位委員開會決議覺得當下並無法確認實際有在漏水(廢話，那幾天又沒在下雨)，要求我下次當有再漏水時，一方面拍照錄影存證，一方面通知委員需到場確認，此案才會接受申請，否則一概不處理(委員會開會決議書)。我的想法是:

(1)明明這些漏水點周圍都有明顯的水痕，並有發霉黑點，粉刷剝落，甚至造成木造裝潢損壞，難道這些都視而不見嗎? 都不是證據嗎?

(2)說我找的那幾家估價廠商是跟我套招好的，不具公信力。那我說管委會可以另外找廠商來評估，可是主委約了兩個月，連一家廠商也沒有找來勘查(用各種原因推託)。

(3)我建議?管委會找公正單位來鑑定，也不理我。

現我已發存證信函給管委會，對方也回了一封?存證信函，強調要我遵從會議決議書的結論進行。

若我打算提告，希望管委會將漏水情況修復，回復屋內原狀。

我的問題是:

(1)提告前，我是否要先請公正單位來鑑定?還是等法官裁定後再說，不用先做?

(2)起訴狀裡面，第一行就是"訴訟標的金額"，我該寫多少? (若我只要求回復原狀)，還是填上粗估修繕的費用?

(3)可否要求精神撫慰金? 若可以，是否合併到上面第二項的金額?

謝謝!

您好，因為家父之前房子頂樓加蓋有被拆除過，之後家父走了把房子過戶給我們兄弟姊妹。

我查了一下法律，根據臺北市違章建築處理規則第五條及建築法95條，重建若又違反規定是要坐牢的。

目前我們頂樓仍有漏水及日曬嚴重的問題，因此我們遲遲不敢再次動工修繕。
想請問的是，若是房子過戶給兒女後，再次頂樓加蓋施工是否就不算重建？我怕到時觸法會被抓去關。

您好，最近管委會提出公告頂樓禁止溜狗、跳繩...等，違者罰1000元，

而且有通過所有人平權會議，但實際上社區並無公告開會時間，

也並無通知住戶要投票通過此事，要如何爭取使用頂樓的權益。

不好意思打擾了，我想請教一些問題：

我們家有四層樓，1.2樓於民國22年興建，3.4樓於民國82年興建，土地原是由六個人共有，經過時代的變遷，每個土地持有人開枝散葉，導致現在土地持有人為2.30個，但我家佔土地的1/3，由於老一代的不知道要去申請建物執照，錯過可以申請的時機，造成現在房屋違建，這應該是程序上的違建，雖然只要補申請執照就好，但需這些持份者的同意蓋章，不過卻只有少數人願意蓋章，很多持份人我們也都不認識了，所以我想請問一下，還有什麼方法可以請領建物執照？或者是說82年以前興建的建物不會被拆？（建物為磚瓦共四樓，無陽台外推或頂樓加蓋，是單純的四層樓房屋）

我承租了一棟共三層樓的房屋並且頂樓有平台算是陽台的部分(我承租的範圍是二樓)，9/27晚上未告知房東約了朋友到頂樓平台烤肉，熄滅木炭的時候可能因為熱脹冷縮的關係造成三樓的天花板起了水泡，我們向房東道歉並且告知會賠償一切損壞，房東說我們沒有告知他就私自上頂樓占用他的空間，所以他要在我承租的二樓空間蓋一個通道，因為房東說如果之後三樓承租出去之後，不希望承租三樓的人會先經過二樓的空間才能到三樓，因為那是非常老舊的房子，樓梯為迴旋開放式，所以如果沒有蓋走道的話，承租三樓的人一定會先經過開放式空間的二樓，但是房東要求蓋走道的範圍，已經嚴重影響到我們二樓承租的空間，請問房東可以強制加蓋走道嗎?如果他堅持加蓋走道的話，是算違約的部分嗎?房東還說如果我們不給他蓋走道，他也不讓我們繼續承租，可是我上個月才跟房東續約承租三年，那如果他停止承租給我們，房東算違約嗎?

曹律師:

頂樓漏水依法律規定應該由全體住戶負擔.但當初全體大會開會決議由頂樓住戶出一半.若我單方面要求管委依法執行(若他們不執行).我是該寄存證信函給管委嗎?還是有更便利方式要求他們執行?

再請協助.謝謝.

童小姐

請教律師:

1.買屋前已知有地下室天花及牆壁漏水，簽約時仲介與前屋主三方在場，合約書載明有此項，前屋主須處理好漏水方可交屋，屋主承諾已處理好，可是交屋後一個月，竟又發現油漆屑屑掉落，根本沒處理好，不僅如此，還陸續發現其他問題:

<1>大門口右手邊下雨後磁磚會冒出水，也是漏水現象，前屋主盡然擅自進入社區自己以矽利康封住磁磚縫而已，不做積極處理

<2>頂樓天花板漏水，請人敲開地磚，原來是之前排水管沒裝好，導致漏水

<3>前屋主房子之前遭鄰戶非法入侵更改水管，但在交屋前並未告知，刻意隱瞞事實，導致我們找水電承包商來承接時根本無人敢承接，裝潢進度一延再延，蒙受利息損失與無法好好工作的損失

請問要怎麼辦?這樣前屋主有涉及詐欺嗎?我可以請求甚麼?

我買一間中古屋位居頂樓.一年後發現屋頂漏水.

1.買賣時仲介說已有告知6個月內發現有房屋漏水可給予賠償.但事隔一年後發現 是否已無效?

2.請管理委員協助處理漏水一事.告知由管理委員大會決議頂樓漏水.需住戶與管委會各出一半費用.但就我所知法律有規定頂樓為所有住戶所有權.應該由全體住戶出錢.我該如何處理此問題?或是我本應該遵守委員會決議一人出一半?

3.主委只請一家廠商估價(此廠商已在我隔壁頂樓在今年有施工過).我個人也請三家廠商估價.並也請這三家廠商評估我隔壁(主委找的廠商)的施工品質.結果三家對於此家施工品質皆以負評並現場勘查看到有些剝落等情況.故讓我深覺施工品質要再三評估.並於開會時我提出此問題.並也提出我找的廠商報價.有一家我覺得施工品較優.且保估五年.其他主委只提議要以品質為優先考量.並無決議依定要哪家廠商施工.但主委提議-因為當初各家頂樓各自處理.所以施工品質不一.且全體會議決議由管委找廠商發包.以統一頂樓施工品質一致性為由.且他認為每家廠商施工方式都差不多.很難說我找的就比較優.他並說明會再跟他那家廠商要求保估五年.

經過一星期(8月中)電話確認他跟那家廠商決議可以保固五年.但施工方式還是以他方式為主.與我本意相違與我找的廠商施工方式有異(PU材質).結果與他無共識.目前停工.主委說他無法決議此事.要等全體委員大會時再決議.這可得等到11月份.要等到3個月後.故我為求盡快圓滿處理此事.我跟管理公司主任請他幫忙協調.但他表示叫我還是由主委決議不要去承擔此責任.但他找的廠商施工品質真的很糟糕.讓我無法放心.所以最後我決議願意全額付款處理.由我決定我自己找的廠商施工.並轉告主委.他回覆需要開會決議且要簽切結書.表明施工時不可影響其他建築物等問題.此會議他決議10月要召開.從七月請廠商估價至今又要等到10月開會已等3個月之久.此事已讓我們深受其害.卻無法盡快解決.此段時間的損失他們並無法感同身受.若我要自付處理此事.請問簽切結書是否我要一定要一他們所提承擔所有施工後果.有什麼我可以自我保護的方式?再者主委一定要由他選的廠商施工.我可有權推翻此決議.或有何規章可遵行.他所說的以施工一致性為由可以以此為理由嗎?我就該尊手主委決議而我沒有任何決定權嗎?

再者若他主委都無法決議此事只能等全體大會開會決議.主委以當任多年.住戶已對他信任有佳.我以寡敵眾誰又能認同我一位新住戶的說詞.

目前我只能等主委決議開會時間.來決議此緊急事情嗎?

律師群您好，小弟懇請大家幫忙解答:

爭議內容:
6樓使用頂樓空間後變更原排水設計，及未善盡使用管理雨水排水管責任造成排水不良，大雨時雨水自二樓前陽台冒出後淹進室內，導致我方一樓房間天花板漏水多日，部分傢俱家電及財物損失。要求6樓賠償。

建物現況:
30 年6樓電梯公寓，6樓使用頂樓加蓋約佔3/4屋頂面積，且有鎖門，2~6F前陽台皆外推或增加雨遮多年，屋頂平台前方只有一處原始地板排水孔，連接2~6 樓前陽台地板排水後接至建物前方雨水下水道。屋頂平台未加蓋部分放置許多盆栽，加蓋的屋頂雨水引導至唯一地排，且此唯一地排的落水頭拆除多年。同建物鄰居 6F皆已多接屋頂專用排水明管多年。

事發簡述:
一日大雨後2F淹水導致1F漏水數日。本戶向6F告知災情，並要求仿效鄰居裝設屋 頂雨水專用排管，建議不再使用屋頂原始排水孔。6F以自身為專業人員擁有水電牌照為由不聽取建議，僅以長度不足的通管器通管，並推責市府未善盡清理水溝之 責、房屋設計不良排水孔接下水道位置過低、房屋傾斜地層下陷、本戶1F天花板自有裂縫缺失才導致會漏水。
五日後大雨依舊2F再次淹水1F再次漏水 數日。本戶再次與2F及6F住戶告知加裝獨立排水管的急迫性與重要性，並在詢問鄰房加裝資訊及水電行提供報價僅四千多元並不昂貴下提供6F參考，請求立即 加裝排水管，但6F仍以相同理由回答，多次協調與清理水溝後無顯著效果後，6F同意加裝排水管工程，但以此管線為共同管線為由，費用應由各層住戶分擔。
本 戶向6F提出損失項目和金額並以相片佐證，6F態度不佳不願了解，表示此為公共管線事不關己。並在調解會上不承認首次漏水後不願加裝專用排水管的態度，並 以自身為專業人員和另外水電友人判斷此為公共管線老舊但不會堵塞為由，表示6F無任何過失責任，且聲稱屋頂加蓋後方已有設立另外排水孔，屋頂仍每逢下雨皆 淹水自己也是受災戶。

因此我方想安排法院認可漏水鑑定單位來鑑定證明6F有過失，但在此前小弟想向各律師請問，若小弟未來走向法律程序，此案件是否有勝算?以及是否有先前案例可供參考?

在此先謝謝各位律師

大家好，有問題困擾許久，想請教各位專家。

一棟12樓的大樓，最高樓層12樓的住戶反映疑似頂樓漏水，導致他們12樓的天花板有壁癌水痕等情況。而12樓的住戶希望全棟的住戶一起分攤維修費用。

照理說，頂樓是大家共用的空間，有毀壞需要分攤維修是當然的。但是，有其他住戶說，當初12樓上一手屋主有進行過大整修，連樑柱、牆壁、管線等等都改掉，而整修後在2、3年前賣給現在的屋主。因此，懷疑是前一手屋主改建造成管線、頂樓結構破壞，要現在屋主向前一手請求維修費。

因此，整棟住戶因為漏水問題，現在鬧的不愉快。

請問各位，目前應該怎麼處理呢?  我的想法是，先請抓漏專家判斷漏水問題，在看誰該負責。如果是自然導致，那我們應該全棟處理，但12樓內部的維修需要負責到什麼程度呢?。而如果是前一手造成的呢?  已經2、3年了，還可以向前一手要維修費用嗎?  我這樣的處理方式對嗎?

謝謝各位。

 

颱風天社區大樓頂樓木板掉落砸到我的車子,想請問責任歸屬?

已告知管理委員會,但社區主委說木板不屬於大樓所有無法賠償

六樓住戶也換人了.不知木板是誰的

請問這該如何除理?

律師,您好~

         本人所有座落桃園縣龜山鄉東嶺段地號0875-0000土地(龜山區華美街152號)，遭本社區華美山莊設地上物水塔無權占有使用多年(法院已判決確認無權占有)( 桃園市政府工務局也會勘確認並於民國97年7月18日發函給華美山莊違章建築查報單)但至今都未能執行拆除並歸還ˉ。

         因本人在0876-0000(龜山區華美街154號)地上物加蓋頂樓並未申請建築執照， 遭華美山莊管委會於民國103年1月23日舉報違建，並經桃園市政府工務局認定程序違建，，本人也立即申請桃園縣龜山鄉東嶺段地號0875-0000土地(龜山區華美街152號)，建築物拆除執照及0876-0000(龜山區華美街154號) 建築執照申請，併0876-0000(龜山區華美街154號)補照申請合併建物容積率/建蔽率，無奈因桃園市政府工務局八年來都未能執行華美山莊違章建築查報單，致使本人無法立即申請補照申請合併建物容積率/建蔽率，而在104年3月期間被拆除違建部分。

     民國104年7月24日華美山莊管委會又再次舉報違建，本人原為顧及鄉鄰情誼，不訴諸法律，無奈被迫多次相逼，為維護相關權益，將訴諸法律來終結無權占有使用拆除並歸還。

想請問一下 ;

最近因8/8颱風,租賃的地方天花板塌陷&塌陷後漏水淹水造成多樣物品損失

房子是頂樓加蓋,但在簽合約時未告知也未註記在合約裡

目前還未去查詢是否為違建

依房東在8/8述說,天花板為一片鐵皮,鐵皮下為木頭,也就是房間內所看到的天花板

不知這樣是否能向房東索取賠償?

因為房東說,因天災,房東不需付任何賠償房客的責任

但如果今天他是以違建為前提,造成天花板塌陷而砸壞東西

而天花板塌陷後,下雨直接淹水滴到我的東西上面造成損壞

這樣能否能索取到賠償呢?

謝謝

購買了大廈7樓，前屋主有蓋頂樓鐵皮屋，卻因為颱風將屋頂吹翻 ，有一部份壓壞隔壁棟的頂樓加蓋鐵皮屋， 另一部份掉落在馬路壓壞機車、部汽車，也有一部份撞到另一棟的鋁窗和玻璃、遮雨棚…..

 

因買屋時合約上有標的物現況說明書 裡面在 ”頂樓加蓋使用權同意書” 這一項 勾否。

簽約時代書有說明這項勾否，是因為頂樓為所有住戶共有。

 

但此次因颱風吹落頂樓違建加蓋鐵皮屋頂，造成車輛及鄰居家遮雨棚損害，有些住戶意見為7樓住戶為使用者，應該要多分擔一些賠償金額，甚至說賠償要以我們為主，管委會只能協助部忙補貼。

但加蓋鐵皮者為前屋主，我們也沒有買頂樓，且頂樓都是住戶們搬沙發上去泡茶、乘涼、種花、燒金紙、烤肉、開趴……，年輕住戶都知道有公寓大廈管理條例，也有很多人都很明理，知道要按法規程序，但尚有老一輩的住戶說:我們既然購買了7樓就要概括承受!! 要我們概括承受也要有約定使用權阿，但我們並沒有約定!!

 

請問各位律師賠償責任是管委會、全體住戶，還是如老一輩說的真要概括承受?

另我們在相關條例中找到的都是管委會或全體住戶要共同負責賠償，但面求償的住戶獅子 大開口…除了找里長和調解外，還有什麼方法呢?  

各位律師大大好：

小弟家住台北市的公寓，公寓有5層樓，寓齡大概36~37年，沒有管委會，該公寓也無約定的管理人存在，我家位於此棟公寓的5樓，樓上就是頂樓天台。

今年度8月8日晚間，樓下4樓的住戶跟我們反應他家前陽台及後陽台的天花板漏水，要求我們找水電修繕，小弟告知該住戶如有漏水問題應他們自行先找水電抓漏，若漏水問題與我家有關，我們家會處理，但該住戶表示應是我們家要找水電，不是他們家要找水電，因恰巧適逢颱風天，所以小弟有問該住戶是否平常就會漏水，該住戶言平常不會漏，是下雨偶爾會漏及此次颱風有漏，故小弟還是告知該住戶，請他先找水電抓漏，但該住戶不理，揚言要找里長處理，故小弟想請問，是否真如該住戶所言，是我們家自己要找水電處理？再者、若漏水問題非管線破損，而是房屋外牆或頂樓天台的地板滲水導致該住戶家中漏水，我們家是否需要協助處理？

我家位在五樓公寓，約一個月前售出，三個星期前，客廳一角突然開始漏水，至頂樓查看正好是四樓種南瓜的位置，二十多年來都是四樓在頂樓種植、儲水、曬衣物，整個屋頂堆滿他們的東西，尤其因為他們種植作物，每日澆水造成地板長期浸濕的情況下，造成我們屋內已經有多處漏水。

目前的問題是其他漏水的地方在跟買方簽約時已有告知，但客廳的新漏水處變成未告知，需賠償買方修繕費，一直以來我們對於四樓霸佔頂樓的行為都是爭一眼閉一眼，其他漏水問題都是我們自己承受，但現在這個新漏水處導致我們必須賠償買方，我們嘗試與四樓溝通修繕費，四樓表明他不可能花錢處理，因為認為公寓老舊漏水是正常的，而且不能證明是他的種植造成我家漏水，現在四樓只把盆栽移走就不管了，我們嘗試再去與他溝通，她甚至對我們大呼小叫...

頂樓的空間都是四樓在使用，難道我們真的無法向四樓求償嗎? 有沒有什麼辦法能夠解決?

四樓到處向附近鄰居抱怨說我們向他要修繕費一事，請問他這樣的行為是否有構成違法?

以上問題已困擾一段時間，麻煩律師們解答，感恩!

各位律師您好.內文有點長請多包涵.謝謝

事因:

我們家屋頂因為會漏水所以加蓋了一曾鐵皮屋頂(還不到三年)

前日蘇迪勒颱風過境8日約03~04時將鐵皮屋頂吹翻一半,當日9點左右風雨漸歇,我們出去整理環境時發現有些鐵皮及鋼架被吹到對街社區馬路上,當時路邊停了一整排汽車,萬幸我們並沒有發現有鐵皮或鋼袈砸在任何車上,最多只是在車旁地上,但是當我們在清理時卻有車主及住戶要求我們負責他們車子及住家的損害賠償,我們去看他們所謂的損害:

一些車主車上板金有一些散亂的細刮痕,

一位車主的右前門有刮痕且右後照鏡折斷掛著,

有兩位車主宣稱他們的檔風玻璃被打破且車內進水.但是當時這兩位車主的車並不在現場它們說已經先把車移到公寓的地下停車場避雨了....

還有一為先生認為他家頂樓的遮雨棚被打凹一角也是我們家鐵皮砸的...(這位先生的住家是4樓半我家是3樓半而且對街社區地基比我門們這一條巷子高2公尺,兩家直線距離約30公尺2點鐘方向)

我們問為何要由我們賠償,他們說因為地上有很多你們家飛過來的鐵皮和鋼架阿...

我們提出幾點?明

第一:現場沒有任何我們家的鐵皮或鋼架在車體上或房子上,甚至連靠在旁邊的都沒有.請各位釐清真正造成車輛及屋頂雨棚損壞的物品以確定責任歸屬.

第二:地上並非只有我們一家之物,還有許他家的鐵蓋,角鐵,鐵皮,鐵架,磚瓦,瓶瓶蓋蓋等物...如何證明是由我家之物所肇,只因我家之物較多且所有人明確而其他之物難查所屬,就將所有損失歸咎於我家,恕難接受.

第三:颱風天各位將車露天停靠在沒有停車格的路邊,如有所損失不是該自行承擔嗎.

第四:這是風災,非人力因素所造.咎責與我家不合理.

但是這幾位先生小姐好像認為我們家飛這一大片過去不是兇手還是誰.就咬著不放了,而且還到處宣傳說誰家有東西被砸壞的可以去找我們賠...

而更過份的是這幾位先生小姐在8日下午居然與他們的里長大人(我們不同里)一起要到我們家頂樓看屋頂的損壞狀況,當時家中剛好只剩我母親一人(我與父親出去找鐵工要修屋頂),老母無力阻攔由里長帶隊且強勢要求一定要上去的一群人,只能無奈的陪他們上去,當我接到消息趕回家時這一群人已在頂樓觀看且拿著手機四處拍照,好像在犯罪現場搜查證據似的,我母親則一臉無奈的站在一旁,那位里長大人在看完殘留的一半鐵皮屋頂後還大言不慚的自我推斷說:應該有多少支鋼架和鐵皮被吹過去.四周其他住戶的鐵皮看起來也沒有被吹走,應該只有你們一家了,也不用釐清責任了有這種泡棉的鐵皮就是你們家掉的了...(一付找到兇手的模樣),最後還下結論:你們應該自己協商賠償,我只是做個中間人從旁協調.不能干涉太多,要是我是當事人就直接全賠了...(這就是要我們家賠摟?)然後一群人擁護著里長大人離開,到此我以經不想再跟這群人廢話了.法律程序見.

在此我必須說明我家用的鐵皮是內層有附隔熱棉的,用的是不鏽鋼材質的C型鋼架,而且我們從未否任現場的這些材質的東西是我們家的,只是現場還有其它材質的這類物品不知從那飛來,所以才要求先釐清責任.

就上述情形在這請教律師先生幾個問題:

1.這幾位先生的賠償要求合理嗎,有法律依據嗎,我們須要負責嗎.

2.我們也無法確定沒有損傷到任何物品.若真有人舉證是由我們被颱風吹飛的屋頂所造成的損害,那我家真的該賠償嗎(颱風天,而且他們自己車亂停),如真要賠也該有責任分配吧.該負多少比例.

3.這位里長大人的行為可有不法?我們有何管道可以檢舉或申訴.還是有其它方法反應...

4.關於這種風災造成的損害賠償糾紛各位律師能給點建議嗎?(立場.注意事項.應對...之類的)

請各位律師指導,感激不盡

颱風時我家跟隔壁住戶頂樓裝了四年的採光罩被吹飛，鐵條四散，砸到後面社區共16戶，造成不同災情，現在這16戶要求我們賠償，我們先請他們拍照舉證，請問：這是屬於天災，我們也很無奈，賠下來幾十萬跑不掉，我們一定要全額賠償嗎？還是可經由哪些途徑來與住戶協調相關事宜

我們可否找相關單位鑑定，若為當初裝採光罩時施工不良結構不穩所導致，可否像廠商求償?

此次颱風我家跟隔壁頂樓裝了四年的採光罩吹飛，鐵條四散砸到了後方社區共16戶，造成不同災情，現在要求我們這兩家賠償，請問我們該如何處理?畢竟這賠下來幾十萬跑不掉，這是屬於天災我們也很無奈，我們該全額賠償嗎？或是可以談賠償比例

現在我們是請這16戶拍照舉證，我們是不是該找調解委員來協調較適當，或是走法律途徑?

請問因颱風吹落頂樓違建加蓋鐵皮屋頂，造成車輛及鄰居家遮雨棚損害，賠償責任是我們要負全責嗎？怎麼確認是因我們家鐵皮屋頂造成損壞的呢?該如何界定及賠償？

本公寓為5樓舊式公寓,樓梯是煙囪式(就是沒有對外窗戶,只有對內天井的窗戶、形如煙囪,也就是低樓層失火的話會如同煙囪一樣悶燒,濃煙也會讓人無法從樓梯往下逃生),5樓兩戶為同一屋主,該屋主住在頂樓既存違建 該屋主在頂樓樓梯口私設鐵門不讓其他住戶通行,剝奪其他住戶使用頂樓公共空間、查看水錶、操控自來水總開關的權力,更造成住戶公共安全的疑慮。（該屋主也是所有鄰居公認蠻橫不講道理，不願接觸的惡鄰） 另外該屋主於民國100年將5樓2戶裝潢成套房出租（當時就造成樓下2～4樓後陽台排水管堵塞、廢水混雜泥沙倒灌淹水，才讓我們發現其改裝套房），該屋主當時否認與其有關，並稱要找專業技師檢測後就置之不理，2～4樓住戶因為天天淹水無法等待，只好共同合資將舊排水管堵住不用、另做外管當排水管。 不管是鐵門、既存違建跟套房當時皆有投訴建管處,但建管處只有一開始因其未申請裝潢許可開罰單,之後就通過其裝潢許可`再無作為。 而我4樓的天花板從101年開始有數處開始滲水(之前無滲水的情況),剛請法院合格專業技師初步會堪、損害已經到含水量再多點、滲水處的水泥有可能整塊剝落的地步，確定是要5樓與6樓皆做出處置才能根治。 從當時至今多次投訴建管處(有次更是其他所有住戶聯名表示希望建管處處理鐵門為護公共安全),前陣子因為惡房東事件，於電視上得知裝潢改變隔局、拉設水線管線需要直屬樓下同意書，依此詢問建管處，但建管處人員只會回覆法條編號說他們不處理鐵門與既存違建、而該套房當時已經通過裝潢核准。 煩請給我們意見與幫助解決這樣的困境，感激不盡！！

律師您好:

請問頂樓加蓋 是否有法律追溯期?

我家住五樓，六樓約在84年頂樓加蓋，近期由於房屋漏水，所以五樓整修，但遭樓下住戶刁難，安裝合法的冷氣框架，卻遭受威脅，揚言要告頂樓加蓋，請問律師有沒有解決的辦法?

另外，若他真的告上法院，事後和解，能否撤告?

 

各位好，有個關於頂樓加蓋的問題想請教各位。 內文有點長，請見諒… 我一家住在20多年老公寓的頂樓加蓋，樓下則是住著親戚一家。 因為奶奶希望兄弟彼此能就近照顧，所以我父母剛結婚時就在大伯家樓上頂樓加蓋一間小房子做為新房。 樓下親戚家是親戚自己付頭期款&貸款買下的。 頂樓我家則是以親戚名義貸款一百多萬建造的(因親戚是公務員，利息比剛出社會的爸爸優惠太多)，但每個月支付貸款(支付給貸款銀行而不是親戚帳戶)的是我父母，親戚沒有出過一毛錢。 前幾年房價起飛後，親戚就開始陸續有些動作，表示他的雜物太多家裡不夠放，要求我們 把房子「還」給他，期間甚至還沒告知我們就擅自帶工人進入我家陽台施工(刻意挑我們沒人在家時開我家的門，事後還打算隱瞞，直到某天姑姑說漏嘴事情才爆發出來)。 爸爸不滿，和親戚吵了好幾次，親戚卻堅持我家是用他的錢貸款買的，所以是他的房子，而我們一家只是「租房子的房客」，每個月繳的房貸則是「房租」。 但問題是我家都是我父母出錢一磚一瓦蓋起來的，20多年來家裡換過浴室設備和熱水器、 加裝採光罩，親戚知情卻是不聞不問，而因為在我們認知裡也認為房子是我們自己的，所 以也沒有要求親戚出錢。 一直到今天，親戚想吃下這個房子，才突然站出來大喊自己是房東，若這房子真的是他「租」給我們的，為何建造房屋的錢和所有的修繕費用都是由「房客」出錢，而「房東」卻 能坐享其成！？ 由於我們家一開始就認為房子是自己的，所以也沒有簽下任何租屋契約，現在突然被親戚告知要求「還回房子」，爸爸的其他兄姐們也紛紛要我們搬出去還親戚一個公道。 (由於以上來龍去脈是我從這些長輩們爭執的過程中整理出來的，所以我知道他們其實都 很清楚事情的真相為何，但為什麼他們仍一口咬定我們一家人只是房客，這點令我百思不 解) 我稍微爬了一下文，大概知道頂加產權問題本來就比較複雜，不是屬於全棟公寓就是屬於 頂樓下一樓的住戶(這點似乎要依當初契約而定？)，但我住的公寓鄰居們都是老住戶，對 於頂加產權屬於誰大家心照不宣，彼此客客氣氣，20多年來倒也相安無事。 雖然目前爭執還沒有結果，但因為爸媽已經上了年紀，每天爬樓梯上下沒有電梯的頂樓加 蓋實在太折騰，所以前陣子已買了間30多年的低樓層老房子，最近正打算搬家… 我想請教的是： 1、我頂加的屋子真的是歸親戚所有嗎？ 若我拿得出當年父母繳貸款的證據(存摺影本)，即使是以親戚的名義貸款，也能主張房子屬於我們的嗎？ 2、若不幸法律真的判定親戚是將屋子租給我們，我們是否有任何方法要求他償還當初建造房子和更換屋內設備的所有費用？ 3、因為我們頂加並沒有蓋滿頂樓空間(房屋約佔3分之2，但不影響逃生動線)，搬家後是否可以打開樓梯通往陽台的鐵門並鎖起房屋不讓大伯進入？（進得了對外陽台但進不了房子內） 住了20幾年的房子突然間沒了，爸媽當初辛苦還完的一百多萬像是丟到水裡，換來的是另 外20年的沉重房貸，但最令我傷心的是親戚的背叛…請各位幫忙…

因為對法律的了解不深，文章用語可能不夠精確，邏輯也有點混亂，還請各位不吝指教。

 

謝謝各位。

請問律師,

我的住家是在台北市屬於老舊公寓(約40年)二樓，3~4個月前因為解決外牆滲水問題，因此從頂樓(4樓)以外牆附蓋鐵皮的方式進行修繕(因三樓也有滲水問題)，施工廠商建議頂樓(四樓)到三樓以覆蓋鐵皮方式進行，二樓的部分則以在窗戶上緣搭建雨遮的方式(突出牆面約90~100公分)，一方面可阻擋雨水接觸二樓牆面，二方面施工廠商可在雨遮上直接進行樓上的鐵皮覆蓋工程，因此接受廠商建議施作。施作牆面位置是在巷子裡。

但日前收到建築管裡工程處的預拆通知單(未訂定日期)，告知雨遮為違建，必須拆除(僅拆除可解決)；經法規查詢(臺北市違章建築處理規則第六條)後發現二樓以上的雨遮，若不超過60公分，則是拍照列管，但拆除大隊告知此案件不適用此法條，且已呈報都發局，待都發局公文下來就會安排時間拆除。

想請問，是否確實不適用此法條，或者若適用此法條，是否以切除方式將雨遮縮至60公分以內，即可無須拆除？或是有其他方式可解決呢？

謝謝！

您好:我是大樓的主委，日前有電信公司來洽談在頂樓架設基地台，此項有經過住戶大會通過，但頂樓住戶有一戶不同意，並提出一份頂樓架設基地台或其他建物，需經頂樓住戶的全體同意，否則不得架設。

我想請教是否有此項規定，而本大樓目前也已有裝設另一家電信公司基地台，已有多年，是否也有利於本案。

謝謝您的幫忙

請問因為頂摟及西曬環境, 造成租屋環境很差

樓上市內溫度白天晚上都高達35度, 但樓下僅僅32度（有用溫度計測量）

房東經反映後, 僅在頂樓陽台撲帆布草草了事. 

我表示如果問題沒改善, 要求換租屋處冷氣, 換成變頻

因為我不想為了房東本身沒作隔熱而去負擔這額外的電費

也表示要幫他承擔部分冷氣更換費用, 但他執意不想.

這時候我要求退還押金讓我們搬走, 他也不肯

 

請問這算不算自然環境影響, 然後房東不配合改善, 我們可以終止合約的條律

 

我住在台北市傳統四樓公寓的四樓(一層二戶對門的那種, 樓下只有一個出入大門), 我們這側的頂樓沒加蓋, 但對門那邊有加蓋違建(列為緩拆). 違建佔了頂樓的三分之二左右, 但在和樓梯出入口附近留有開放空間, 也沒加裝門, 任何人經由樓梯都可進入此空間, 他們在在頂樓違建門口加裝了監視器, 角度對著整個頂樓開放空間及樓梯出入口, 我們經由樓梯間進入我們這側的陽台都會被拍到, 由於我對這個監視器感到有侵犯我隱私, 因此曾經到樓梯口及對面頂樓開放空間用手機對這個監視器拍了幾張照片.

最近由於對門頂樓的違建被人檢舉超過三間需拆除, 他們一直認我定是我們檢舉的, 我們多次解釋都沒用, 還一直找我們麻煩要我們賠他們錢, 而且提出對我們妨害自由及妨害秘密的告訴. 他們提出的證據是他們監視器的照片, 照片
中的我在頂樓樓梯口及開放空間上用手機對著他們的監視器拍照.

想請問:

1. 公寓對門側的頂樓空間算是私人住宅嗎? 進入對門測的頂樓空間就算是犯了妨害自由的侵入住宅罪嗎?

2. 我站在樓梯間門口及頂樓開放空間上對著他們的監視器拍照算是犯了妨害秘密罪嗎? 

3. 他們未經公寓住戶同意在頂樓上加裝監視器, 我可以反提告妨害秘密罪嗎?

因住家外牆使用年份已久，需要重新粉刷

隔壁是沒在耕作的空地，但該土地所有人不願借用搭鷹架

所以想改用從自家頂樓垂掛往下進行粉刷或者用吊車粉刷(吊車停自家土地上)

想請問這樣有觸犯隔壁土地持有人的權利嗎？

有侵犯他的空中權嗎？

感謝回答

急~不好意思，想請問各位律師及有經驗的朋友們：

我之前有問過買到漏水屋的問題，目前談的狀況幾乎是原地打轉…不動產加盟店的店長也有居中協調，但賣方仍堅持要簽協議書後，才肯先匯款工程的3成給我，然後施工完後才將剩餘的再匯給我。

之前請店長跟賣方說（後得知賣方也是同不動產的仲介，只是不同店）在協議書上要註明若非買方裝潢造成瑕疵等相關問題，賣方仍須 依民法相關條例負責。但我們簽完名後交由賣方簽時，她把這句話（賣方仍須 依民法相關條例負責）刪掉了。

以下是協議書的摘要內容：

*買方加強外牆及頂樓全部地板防水工程及五樓室內壁癌處理。

*以上部份由買方自行找專業師傅做修繕，並由廠商提供保固書給買方。

*賣方補貼買方新台幣15萬元整，作為上述修繕房屋費用，雙方協議簽名後，三日後賣方付5萬元整款項施工，完工時賣方看過後，隔日付清尾款10萬元整至買方帳戶。

*爾後本買賣標的物外牆，頂樓全部地板防水與五樓室內壁癌有任何瑕疵問題或因買方裝潢造成瑕疵，賣方概不負責，由買方自行處理，另若非上述的相關問題，其餘約定仍需依原訂契約條款辦理。（交屋時契約寫：賣方付6個月漏水保固責任）

*○○不動產補貼買方新台幣1萬5千元整，作為貼補買方修繕壁癌費用。（賣方不付壁癌錢，嫌太貴）

*本協議書一式四份，買賣雙方及仲介公司各執一份為憑恐空口無憑，特立此書為據，經由雙方簽名後開始生效。

立書人：

甲方（買方）xxx

乙方（賣方）xxx

各位律師，您覺得這協議書有問題嗎??可以簽嗎??

本人今年3月買了一間中古的5樓小公寓，在5月帶著設計師及師傅準備裝修才發現屋內前陽台、主臥室天花板均有漏水、牆面壁紙撕開才知有壁癌（正好梅雨、連日大雨），要求賣方要負瑕疵責任，經防水師傅現勘表示，頂樓地面及女兒牆均已龜裂，因水會跑，若僅修局部，會面臨東修西修之情況，故要求要頂樓地面全挖做防水工程。

故我方請師傅估價：頂樓地面+外牆+壁癌，共18萬餘，而賣方估價15萬餘，但材料不同。我擔心會施作沒多久又會漏水。

賣方堅持匯款15萬給我，看我要找哪位師傅，且仲介要求簽訂協議書後才施工，這協議書內容如同切結書，要我方等施作後，有任何問題都跟賣方沒有關係。這合理嗎?

我質疑：我不能找信任、對我買方有保障的施作方式及材料嗎?賣方僅需“補助”即可嗎?要簽協議書才能施工嗎?我是買漏水屋的受害者耶，為何我要被要求簽這種東西才可施工…。

我居住的大樓管理中心在今年農曆年前進行頂樓雨水排水管的疏通，結果因為施作不當，沒有疏通就罷了，還將用來疏通管線的水大量的排入我的住家內，導致我家的輕隔間牆含隔音棉及室內木地板全數損壞，當下管委會的主委來查看後先是說可能是建商當時交屋有一些工程的石塊堵住，導致無法順利疏通，所以才造成我家淹水，但我住在這棟大樓已經近10年，其間也有颱風、豪大雨，皆未有此情形發生，故當下無法接受他的拖諉之詞，但因管委會執意要請建商過來釐清責任，故延到了3月多待建商確認問題，建商前來了解後，認定是管委會找的疏通工程行經驗不足，故又介紹另一家工程公司來疏通雨水管線，但這期間我家已經因為下雨又淹了2次，之前從來沒有這種情況的，等到第二家工程公司疏通完成後確認是管委會的問題而非建商，但管委會遲遲不回覆何時可進行我家的修繕，甚至跟我說請我找裝潢公司估價，他們再來討論，我給了我原先的裝潢公司報價，他們又找其他家來估價，還說就找最便宜的一家來幫我修繕，這實在令我忍無可忍，我當時裝潢我家時也不是用最便宜的吧，他們弄壞了我家卻要用最便宜的報價來修復我家，請問一下這合理嗎，後來我寄存證信函要求他們依我的要求進行回覆，結果他們開會討論決議還是用最便宜的那家來修繕，重點是決議時都沒有找我們受災住戶討論，就逕行決定，請問這樣合法嗎？我要如何爭取我的權益呢？

6/1搬家(住在7樓頂樓)，這幾天洗澡發現

水量超小還會忽冷忽熱，通知房東，他跟我說前屋主在的時後就這樣子。

叫我將就點，或自行請水電來處理。

那我可以跟房東請款嗎?

各位律師您好,

昨天偵查佐來我家搜查了一批(365張)指甲貼,告訴我違反的商標法, Kitty銼刀53件  Chanel 指甲貼 7件  瑪莉貓 指甲貼 18件 美樂地指甲貼5件 Kitty 指甲貼282件   我知道很多kitty的商品是假貨, 所以我和廠商確認,上游廠商跟我說這是授權商品,我才敢進貨 淘寶的賣家寫明是正品,請認明他們家出貨的正品, 阿里巴巴也說是正品只有他們這間有賣,所以我不疑有他就進了一批貨, 沒想到才剛進貨就被告知是假貨~ 但我拿不出廠商說是正貨的證據,因為紀錄超過三個月會自己消掉               還有Chanel 七張,其中有兩款各一張我是自用的, 另一款5張是流淚小香款,我看新聞說流淚香奈兒勝訴可以賣,所我才進貨的, 今天警察跟我說,一種商品規一種商品,不是所以流淚香奈爾都可以賣, 真的是欲哭無淚~~   昨天已經作了筆錄,我實在很害怕,不知道該怎麼做才好??才能將傷害減低!! 警察叫我等法院的傳票,在這之前應該怎麼做呢?? 我很憨直的作筆錄,也就是說實話,也超害怕自己講太多 雖然警察一直說初犯,而且是沒有很爆利 不會罰太重,但我還是很不放心,真的能相信警察嗎?? 我是無心之過,要認罪嗎??大家的說法都不一樣,讓我很煩惱 之後的民事費用我擔心到寢食難安,需要請律師嗎?
我已經三十幾歲了, 但是還和姐弟四個人合租一萬塊十坪左右的頂樓加蓋, 真的付不了律師費用,拜託大家幫個忙!!

祝  安康  

 

 

各位律師們 你們好

不好意思,因為住戶大會要在6/13號舉行,想要了解多一點

就是頂樓基地台合約將要到期,大樓管理條例有提到,基地台要頂樓的住戶同意才能續約,如果住戶同意了要續約,那還要不要經過所有區分所有權人表決同意,才算是續約確定,如果住戶不同意呢,是不是所有區分所有權人就不用表決了??

律師您好：我今年二月剛買一間中古屋，因為第一次買房子太匆忙了，甚麼功課都沒做導致最近這幾天房子開始出現漏水的現象，而當初購買時我因為是第一次買甚麼也沒問清楚只看喜歡價錢我還負擔得起，就付押金了，一直到過戶這段時間完全沒有像最近的大雨所以看不出有漏水，直到尾款貸下來付清了，住到現在四個多月快五個月了，這幾天下大雨隔壁頂樓積水，完全沒有消退，而隔壁鄰居也不再家(住的人不是屋主而是屋主的親戚，對方有對方有酗酒習慣，難以溝通)現在的房子開始漏水，請問我該怎樣處理這樣的問題呢？

去年購買的中古屋, 是頂樓, 購買時被告知沒有漏水, 約8個月後, 這幾天下大雨發現廁所有漏水, 我們交屋後, 廁所都沒有進行裝潢
看了很多討論, 民法第365條規定, 五年內若發現有瑕疪(漏水), 可以請求前屋主負責

目前是有請當初的房仲幫忙, 他說要先找師傅來鑑定, 之後才會通知前屋主, 沒有確定甚麼時候才會有師傅來, 這樣若拖延了是否會有問題?

是否該發存證信函通知前屋主有瑕疪的情形? 若前屋主不願意負責, 接下來是否就要提告?

有沒有新竹地區的律師願意協助?

律師您好 :

我 有 看到 鄰居家 的  父子 到頂樓 我家的水 塔

打開水塔 的 蓋子 ,  我 懷疑 有下毒 , 請問 可以 寫訴狀

請 檢察官調查 嗎 ?

律師您好：

爬過公寓大廈管理條例，有看沒有懂，想知道商辦大樓頂樓有出租給電信業者建立基地台，此項租金是入在大樓管理費用內，我知道大樓管理費用基金是不必繳稅的，但因有涉外租賃部分，想知道此想稅金是否需要報稅？

各位律師們，好：                                                            2015/5月

有一些 公寓 及 管理委員會 等事項要請教，(問題有些多，還請耐心的看完、解惑，謝謝)

1、    管理委員會的情況：

 有管理委員會；無收管理費(因多數人不繳後則都不收)；收入來源為停車費。

 

2、    公寓狀況：

 上5層共10戶型連棟式公寓(本棟處於最低位置)，地下室的第2層為停車場；目前

門牌29號1樓出租、3樓 和 4樓都有住人、5樓無人住但有聯絡到屋主(此實際入住共有3戶)

門牌31號1樓出租、2樓 至 5樓都有住人(實際入住共有5戶)

Ps.門牌29號 和31號的各1、2樓共4戶均為門牌31號2樓住戶所有的。

   2樓有內部有打通；2樓曾告知有將一戶的水表拆除。

 

3、現在頂樓的狀況：

   頂樓是露天的，處於最低處，遇上颱風天常會有它棟的水、物品往我們這棟流，還有落葉也容易

   擋住排水孔，造成排水不易而淹水，也有人會將廢棄物丟置於此，因無安裝監視器所以無法辨別

   是何人誰所為。長年下來現在可說是雜草叢生，遇雨便會積水。

 

 

問題：

一、頂樓問題：

1、頂樓是屬於大型公共設施?  還是小型公共設施?

 

2、如果是小型的公共設施，那就是由我們該棟的住戶自行處理，是嗎?

 小型的公共設施，不歸管理委員會處理，是嗎?

 

3、法令說頂樓是屬於共用部分，指的就是住戶共同擁有的，是嗎?

如果是，那頂樓的使用權、修繕(清垃圾、做防水隔熱、鋪磁磚)、管理維護責任，應該也是由該

棟所有住戶共同來分擔的，對嗎?

那是平均分擔呢?   還是照比例分擔?   如果是按照比例分擔，比例要如何分較具公平性?

 

4、頂樓的地板也等於是5樓的天花板，現在5樓天花板出現的滴水，滴水處剛好也是頂樓有長植物

 及積水的地方，那麼修繕該由誰處理及支付費用?

 有部分的住戶和律師都說，5樓的天花板漏水當然就是由5樓的要自行處理的，真的是這樣嗎?

 

5、既然法令說頂樓是共用的部分，那麼5樓的天花板滴水，應該就沒理由要5樓的自行處理，對嗎?

 

6、住5樓的就一定是由5樓的去維護頂樓嗎?

 雖說由5樓的去維護頂樓，是對5樓比較好沒錯，但今天5樓的買房契約上並沒有寫頂樓是5樓

 的專用區，住戶間更沒有約定頂樓是5樓專用的。

 所以說要5樓的去維護頂樓，似乎也說不太過去吧?

 再說法令應該也沒有規定住5樓的就應該要去維護頂樓，對吧?

 

7、如果有住戶用：你家天花板漏水不關我們的事、我們不會上去頂樓、我們不常上去頂樓、你們買

 5樓時就要有自知之明(自行處理)…等等的理由，而不願意共同分擔修繕、管理維護，這樣可以嗎?

 

8、如由5樓自行修繕頂樓，那麼5樓可以要求其他住戶放棄所有權、使用權嗎?

   如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎?  簽訂的契約是要每戶都有一份留底，是嗎?

   此合約如是住戶間所簽訂的，有具法令效力嗎?

   如有部分住戶不願意放棄時，可用少數服從多數的方式通過嗎?

 

9、如果住戶堅持不願意協助修繕，由5樓的自行修繕後，5樓的可阻止其他住戶使用嗎?

 (逃生及修繕則除外)

如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎? 

此合約，有具法令效力嗎?

 

10、之前有過1樓的水管出問題，屋主要求其他樓層住戶幫忙分擔處理費用。現在頂樓也因雜草、垃

    圾造成積水使得5樓天花板滴水，管理委員會有建議可以比照前例(1樓水管的情形)來請住戶共

    同分擔頂樓的修繕。請問這樣真的可以嗎?

 

11、為了要防止漏水及壁癌產生，可在頂樓加蓋屋頂嗎?

 

12、頂樓如是共有時，可以加蓋屋頂嗎?  費用是由該棟所有住戶共同分攤的嗎?

 

13、頂樓如不是共有時，可以加蓋屋頂嗎?  

    如果可以，需先申請 及 先經過其他住戶的同意後才能搭蓋，是嗎?

    那需要和住戶簽訂合約嗎?   簽訂的合約有效力嗎?

 

14、如果只有部分的住戶同意，那還可以搭蓋屋頂嗎?

 

 

二、共同分攤問題：

1、當門牌29號1樓的水管不通時或是出問題時，可以要求29號其他樓層的住戶平均分攤費用嗎?

 

2、可以因為：你家水管不通關我們什麼事、2樓沒住人、只有一個水表、或 都沒見到5樓的人…等

等的理由而減少或不共同分攤嗎?

 

3、公寓大門的修繕，可以因為1樓的說，我們不會從那邊出入，而不分攤嗎?

 

4、如上述的公寓狀況，往後當該棟的共用設施出問題時，費用應該要如何分配?

   是要以10戶平均分擔? 還是…….?  (因部分住戶會以各種理由要減少分擔)

 

 

三、其他：

1、有成立管理委員會、但沒有收管理費(大家不願意繳)的情況下，管理委員會可以幫住戶處理的事項

   有那些呢?

 (他區的管理委員會狀況同我們區的一樣，但他區管理委員會有幫住戶清理頂樓的雜物，而我們區

 的卻是要住戶自行處理，這樣是對的嗎?)

 

2、頂樓因排水不易需加裝明管排水，管理委員會說這是要該棟的住戶自行處理，真的是這樣子的嗎?

 

3、樓層間的電信箱，是屬於該樓層的住戶所共有的，對嗎?

   如果是，雙方住戶如約定好後可上鎖嗎?

   如已上鎖後，除了住戶外，他人可自行破壞鎖頭、敲開、變動內容物嗎?

   (第四台的人員說他們有權，因為當初建商就有授權給他們。但是我們住戶都沒聽建商說過。請問

    第四台這樣的行為合法嗎?  如不合法，我們該如何處理呢?)

 

4、依現在的法令，1樓住戶門前的停車權利是屬於1樓住家的? 還是共有的?

 

                       以上   謝謝