律師您好：想請問，因我有一個位置出租給別人，我是二房東～後來我再轉租，前陣子我的承租方找到大房東並且已經簽約，合約未到期要毀約，卻要求我退還押金～因為我沒有跟大房東有合約存在，並且一直告知我他家人是律師！我害怕之下就和他簽了同意退還押金的合約，但是近期得知我和大房東一直都有匯款紀錄所以承租權似乎有效，但是我已經簽下同意退還押金書了，還有辦法要回來嗎？錢是用分期付款的，目前未還清～

結婚10年, 一直無償居住在父親名下的房子, 今年初和太太感情不睦, 自行搬出, 日前父親將房屋部份贈與, 現為我和父親共同持有. 請問, 我能以房屋所有權人, 寄存證信函, 要求太太搬出此房屋嗎?

這是我搬出後, 父親贈與我的特有財產, 她可以聲稱她自結婚後即住此處, 她有居住權, 我不能趕她, 將房屋出租嗎?

我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

      家父出租一店面於乙方，合約到期日期為20140831止，此次合約之初 已經改簽約2次，最早是民國91年租地給乙方，讓乙方自行建照房屋，甲方乙租金折讓 ，起造人建物歸屬甲方 房屋的所有權狀是甲方所有.

      如今合約起滿要終止，但乙方在搬出自己生財工具的同時，讓工人直接破壞前後大門，經未告知甲方 且將大門拿去變賣 並破壞3扇落地窗 將建物的廁所 洗手臺敲走 鐵管全部拆走，連變電箱裡的電線 都是剪斷抽去，原本有個室外露天的咖啡座位區約4坪大小，地面是木製的 但底下全部是用鋼筋架起；但乙方卻全部拆除 留下木頭廢棄物 而將鋼筋全部拆去變賣！

      當初在合約起滿前，乙方在搬家時有先告知，但無效！因此有先報警請警察蒐證，但警察告訴我說 因為目前還在出租時間，萬一他們在合約起滿前恢復，我就變成誣告；如今合約已期滿了 乙方卻一直說 當初房子是他蓋的 門是他花錢買的，應該他們是可帶走的.

1.因未來此地點要改建，請問接下來我該如何處理呢？

2.建物土地所有權狀3/4是父親的、1/4是姑姑的  我做兒子的是否有辦法替 父親出面處理嗎？

3.因房屋押金還沒退還，但目前已有糾紛，請問後續該如何談呢？

感謝您撥空回覆

我的問題如下：

阿嬤(被繼承人) 有3個兒子4個女兒，大兒子(大伯)跟小兒子(我父親)已死亡二兒子(二伯)還在但有點癡呆，我是死亡的小兒子的兒子，也是被繼承人的孫子。

阿嬤有農會跟郵局的存款，我也有去調帳戶交易明細。

帳戶內的錢，自阿嬤死亡前兩天開始被提款卡提領，目前帳戶內剩下一千元。

是誰領走的我跟二伯跟大伯母都明白是姑姑(阿嬤的女兒)領走的。

我的問題是：

1.我的父親是阿嬤的小兒子，已死亡多年，我現在是否擁有代位繼承的資格?

2.若要提告，我該怎麼提告? 存證信函該怎麼撰?

3.我已繼承的房屋及土地被其中一個繼承人出租出去，我卻沒有收到租金及房屋沒有收到鑰匙該怎麼處理?

我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。

房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（已9年的冷氣，技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）

當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。

已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。

請問該如何處理?

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（之前就根房東說過，房東說：不能東西弄壞就叫我修...已9年的冷氣，請技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。請問該如何處理?

我在七月認識一個蔡先生他說他們公司可以用出租帳戶配合五天可以領2千元

當時因為沒想清楚,做了糊塗事.現在的問題是帳戶被當成詐騙的工具 我會不會被當成是共犯 我要怎麼做 才可以證明我是被害的呢

手機壞了 無法調出line紀錄 我很傷腦筋

我很怕耶 

我跟男友同居五年未結婚  之前是租屋  一直相安無事  但一年半前男朋友哥哥把整棟買下 (我們2~7樓都是出租套房)  我沒有跟他哥哥簽合約(因我就跟著我男朋友住)也沒有任何口頭之約  但上個月突然跟我說叫我2個月內搬走  讓我傻眼  因之前工作不穩定  要搬家要找還要支出實在很頭大  我如果不想搬離會怎樣嗎? 

律師你好

我租屋契約打1年..因居住環境天天會聽到狗吹狗螺.聲音很大.還有工作關西必須搬離(我只住3個月-有提早20天告知房東.合約是註明要提早一個月告知)

入住5月15日-搬離8月15日房東還要我繳半年的管理費4800元.繳至12月(這個我有付了)因為他叫我去付管理費之後再來談押金問題..

月租1萬-押金2萬-押金連1員都不退還給我..(他這樣有算欺騙嗎)

還要我付搬離他要換門鎖的錢..

還要我去水電公司打單繳費到8月15日.要不然不跟我點交(這我也有付清了)

PS:因對方口氣真的太差了.真的不想忍讓他了.所以想尋求管道讓他知道部是甚麼都他說了算(我跟他商量請他扣一個月押金就好.他堅持不要)

那間房子屋主是她婆婆.跟我打合約的事她媳婦.也是簽她媳婦的名子.也沒有委託書..

我想去投訴他沒申報出租(漏稅)需要甚麼證明

點交那天我有跟他說我要去投訴他稅金問題..合約書正本我堅持沒還給他.還有繳的管理費證明.還有3個月房租我是用線上轉帳的證明

水電費的證明被他拿走了.

請律師幫幫我..謝謝感激不盡

您好，我是網路出租道具的賣家，一般出租流程會請買家先行選取道具後另開賣場給對方下標，上禮拜有一位小姐因為她要的日期太趕只好請她先匯款後我寄出後再開賣場給她，但她後來只匯款沒有來下標，也依約還貨了，但寄回時因她沒按照寄出時樣子擺放導致東西有損壞無法修復，我們請她賠償從押金直接扣款後還她，結果她說我們沒有打契約沒有白紙黑字憑什麼扣押金，如果沒有將押金全數退還就要告我們，我可以用什麼主張嗎？或以後是否除了一定要請對方下標外還要另訂契約呢？以及若真的要告我們是要用什麼法條呢？還有若真的上法院是我們要跑到那邊的法院嗎？(他們在北部，我們在南部)抱歉，問題有點多，先謝謝您的回覆喔！

各位律師好:

家父因有一土地出租給汽車零售商，近來承租戶想要續約並擴大營業，並將原本的房舍重建，家父擔心後續房屋所有權人(承租戶)與土地所有權人(家父)不同，會造成日後之糾紛，請問有無相關制式之作法可參考，簽訂之後租令契約，是否需要律師協助，或是一般代書即可，感謝您的回覆!

我前幾年和朋友租了一個攤位（我朋友也是向別人承租的，所以我等於是第三個），可是後來生小孩無法顧了所以將它出租給下一位，我們都是有打合約，本來今年11月到期，結果今年五月我的承租方打來告知他已經和大房東簽約以後不會再付房租給我了，要我們退押金，本來想說有合約在手，結果才知道我朋友跟大房東根本沒有簽約但他們已經承租約10年了都有房租匯款紀錄，我打算退承租方押金事情快解決，但是我朋友根本沒錢退我，我也退不了承租方，所以後來承租方就要我簽下每月還款的合約書，我和我朋友也簽了一份一樣的，結果這幾天我朋友告知我她真的付不出來了，如果承租方要告的話就告她吧！不要經過我，要我做債權轉移的動作，但是我不懂這個是什麼～真的可以這個樣子嗎？

您好 我想請問

1.婚後購買房子 名字是老公的，因老公欠債許多老婆代償

故同意把房子過戶給老婆寫房貸也轉貸給老婆，兩人談離婚老公是否無法主張要求房子的另外一半？

2.老公所得"遺產"房子用來出租所得知收入，兩人離婚

老婆是能要求"租金收入"是否正確?

以下是我看報章 會計師羅友三所說的

以賈靜雯個案為例，孫志浩就算名下有許多動產和不動產，但若全來自婚前自己置產或父母贈與，便能主張不列入財產分配，反倒整體財富不及孫志浩的賈靜雯，因婚後賺得比先生多，就必須付出金錢代價才能換得離婚了。

不過，若你是比較會賺錢的那一方，也別氣餒。信實會計師事務所會計師羅友三指出，上述不列入分配的財產也有孳息的可能，孳息被視為婚後財產，便有爭取的空間。舉例來說，婚前買的股票可以不用分給另一半，但是每年領的配股配息就得有「分享」的精神；或是將父母贈與的金錢拿來買屋出租，那麼租金收入就會被歸類在請求權的分配範圍。 

律師大大 抱歉小的想請問

前幾晚小的在路上遭後車追撞,,之後對方肇事逃逸

(我車輛損毀,,但人沒有受傷)

到警局報警後發現,,該車是民間租任車

隔日後車主相約警局提出出租契約表示不是他開的車

但租車人是通緝犯,,車主這兩天有與我電話協調

之後我的車子維修估價單出來是30000多

但車主說他只願意付15000,,並且說按造法條來走

他是不需要支付這筆金額的,,而是等肇事人(通緝)抓到

我直接跟肇事人求償。想請問律師大大是否真是如此

律師大大 抱歉小的想請問

前幾晚小的在路上遭後車追撞,,之後對方肇事逃逸

(我車輛損毀,,但人沒有受傷)

到警局報警後發現,,該車是民間租任車

隔日後車主相約警局提出出租契約表示不是他開的車

但租車人是通緝犯,,車主這兩天有與我電話協調

之後我的車子維修估價單出來是30000多

但車主說他只願意付15000,,並且說按造法條來走

他是不需要支付這筆金額的,,而是等肇事人(通緝)抓到

我直接跟肇事人求償。想請問律師大大是否真是如此

律師 您好:

目前哥哥住在自己名下的房子,因為要支付房貸,所以打算出租,

但哥哥不願搬出,請問有什麼方法可以強制哥哥遷出嗎?

謝謝!!

您好，我有一份因農地買賣而承續的十年租約，承租者在地上搭一小建築物(違建)開設洗車廠，租約載明租滿無需拆除，承租者在五年後委由經理人管理(有行二房東之嫌.....)，租約期滿半年前，因屢次聯絡不到承租人而寄出存證信函表示不再續約。承租人於收信後立即回訊，並彼此約定將地上物售予地主，期滿後由地主直接出租給目前實際經營管理人，但期約將滿之時又聯絡不上承租人了。在這樣的情況下我該如何處理？約滿可逕行將土地租予他人嗎？這樣會不會照成合約無效或侵佔他人物的情形？原承租人於約滿後可以再主張行使地上物權嗎？盼專業人士給與建議，謝謝您！

關於舉發逃漏稅(被告人已私下與稽查員搓湯圓了，被吃案)

事情經過:

我曾是房客由於房東當初簽約上電價寫1度5.5元，租約第三個月被房東說服 因台電夏季起開始調漲電費，所以房東必須租任房客每戶電費都必須一律調漲為1度6元，引起我與房東為了電費而糾紛，房東態度及反應非常惡劣，我詢問了一些朋友居家電費是1度2.多元至3.多元，當下的我直奔向房東理論，為何簽約書面上電度1度是5.5元房東擅自修改並沒李行合約內容走，加上房東很反感房客去申報怎麼政府補助等等.... 另我多想、於是在尋求資訊下及的確政府有租屋補助等等.....不過房客申請會影響到房東未來的稅問題，也許這點讓房東很反感 我與房東洽談三次都破裂於是被房東惡意逼迫遷離，我一氣之下去國稅局檢局 懷疑房東逃漏稅以及交易糾紛 (我有附上房東整棟建築實際拍攝照片等等 建築內所有建設照片及整棟內構 有幾間房間及套房) 在舉發說明內容有寫到1~4樓 共有三十幾間套房制出租 舉法房東逃漏稅有承辦也有稽查人員去查證，當下房東馬上找上我跟我理論為何要檢舉他，於是局面完全破裂，房東回應非常惡劣、嗆聲有錢就可以搓圓 前幾天收到國稅局公文 內容:涉嫌逃漏稅辦理情形乙案，本局稽徵所業經查核完竣，的確有漏報租X所得，符合稅務違章減免處罰標準第3條第2項規定免予處罰，請 查照。 看到公文內容 我整個傻眼，的確有漏報 為何還罰不到房東?免予處罰?? 我立即打去國稅局詢問案件 回應我說當初舉法 說明內只寫我承租的一間房間作為逃漏稅 所以的確漏稅(20幾萬)這是國稅局的人說的 國稅局的人被我問到說不出話來，說話吞吞吐吐不敢給我承辦人姓名讓我很難追查案件下文，一直跟我說案件已在進行處理 檢舉日期:去年年底拖到這月中旬才收到最後一個公文書 如果一間房間漏稅二十幾萬 約40間房間不就高達一千萬?? 為何房東可免予處罰??? 請求助 律師們 解說 這個案件如果找議員 立委 陳情及蘋果曝光 是否有效??

您好:我跟住商買了一間含車位的房子(但成交價是含在房屋價格裡,並無另外填寫車位價格,只有口頭告知b3車位價是160萬)當時去看車位時上面還停著舊屋主的車子,所以並無看見蓋板孔,直到房屋成交我們車子停進去時才看見,之前仲介賣屋時完全無提及此事,只說此車位很好離出口很近,也未告知車位下方有社區馬達,定時需要移車讓社區修理或保養馬達,接下來才是惡夢的開始,從半年移車一次到3個月一次到目前頻繁到1個月一次,而且維修從1天到有時要10天,和社區電機組反映他們也只是雙手一攤,說社區住戶常到些強酸強鹼導致馬達常壞,(而且此車位建商賣前屋主時就已便宜價格賣他因有孔蓋,但買屋時我們並不知情),問題一,以此情形我有辦法向住商求償嗎?求償有無期限?因為將車位出租社區行情是3500-4000但因此車位問題只能便宜出租3000元,目前想把車位賣出但請仲介來評估以目前狀況只160萬的9折或8折價賣出甚至更低?

問題二,如果車位賣不出我能跟社區管委會要求清潔費降低,補償我的精神損失,而且目前車位前面還因上次社區維修莫明奇妙將停車的前方挖了一條很常洞,結果挖完隨便用柏油補一補造成現在前方高低不平,買方來看都覺得這車位有問題,但社區能不經所有權人同意擅自施工嗎?可要求他們重補嗎?(目前談過都推事)如此狀況我要如何跟管委會求償?畢竟我也是被騙的,卻要承受他們如此無理的對待,難道只能啞巴吃黃蓮嗎?謝謝?

主題分類填選 問題標籤填選可能有誤請見諒，第一次詢問求助

關於舉發逃漏稅(被告人已私下與稽查員搓湯圓了，被吃案)

事情經過:

如題 

本人於102/12/10 租賃一住處  合約項目中明確指出

出租者所提供之設備   其中一項為  加裝窗外鐵窗

入住後已明確告訴房仲業者與房東 需要加裝鐵窗

出租者也同意近期內來丈量裝設 

因年節前夕 裝設工人事務繁忙 要求延至農曆過年後來處理

本人同意可延後處理   期間也有頻繁的與出租者聯繫此項目

但已過了約定的期間之後才來丈量 但後續 卻無裝設鐵窗

也無後續的動作以及聯絡  

想於103/08/09 提前解約   (在7月27號告知)

房東卻說未依照合約期限(簽約一年)內解約 而且也沒依照退租前一個月告知

須扣一個月押金

但是我也跟房東說  你也未依照合約該裝繕之項目 且期間已過了許久

我要求全額退租(兩個月押金)

房東說要去查詢相關修繕紀錄再談  折衷方法就是少扣半個月(只願退還1.5個月押金)

請問 他的強硬態度我該怎麼辦  這已經影響了我們居住的權益....

麻煩專家可以給我一個解決的辦法嗎?

各位律師先進  您好

最近購買了一間1.2樓打通(樓地板)的住宅(樓高28樓),購買時.前屋主已經客變完畢,建商也有提供第三單位確認沒有因為打通而影響建築結構.建築安全無虞

最近想出租,此建築坐落於商業區, 按規定可以需要申請使用執照變更(2樓由住宅改為商用).但是申請時.卻被使管課告知.需要提供區分所有權人會議2/3以上人員同意才可以變更.原因是2.3樓當初建商打通.但是送交縣政府的竣工圖沒有變更.(購買時.前屋主有提供相關變更資料.但是建商卻沒有於竣工圖上修改)

我也查了變更使用執照所需文件.並沒有看到需要區權會同意的資料.請問各位律師我該如何處理.

謝謝您 

您好,

我家有土地出租給乙方7/31到期，已在七月中以存證信通知將不再續約，

乙方多年前未經我方同意加蓋鐵皮屋，要求我方要補償其鐵皮屋建設費

,但租約已明定若中途解約甲方才需付擔,若乙方不願搬走,我們若要進下拆屋還地訴訟是否可行?應注意什麼?

我外公(建在)有地號A、B兩塊(連在一起)的375減租地

主要問題: 想問如何收回自耕,以及最少需要的費用?

公告土地現值及公告地價查詢 元/平方公尺

年月 

段名小段名

地號

公告現值

公告地價

面積

102年01月

略

A

5,000

710

1,883.00

102年01月

略

B

5,000

710

1,884.00

能夠直接回答我上述主要的疑問自然是感激不盡,如果問題很複雜,也可以從以下我自己研究過後不明瞭的地方給予解答:

問題1. 約期怎麼查? 能夠在約期期間收回土地嗎?

資料上寫約期以6年一期,而即使我們每次都不出席簽約,公所也會自動幫我們續約,那我該如何查詢約期到了沒? 因為看法條(第17條--耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止)即如果佃農那邊沒有出現問題,似乎一定得要約期到了才可以再看是否能收回自耕的資格?

------------------------------------------------------------------------

 依據第19條

耕地租約期滿時，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕：

一、出租人不能自任耕作者。

二、出租人所有收益足以維持一家生活者。

三、出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者。

出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之

耕地自耕，不受前項第二款規定之限制。

出租人依前項規定收回耕地時，準用第十七條第二項規定補償承租人。

再配合上內政部79 年8 月31日台內地字第828311 號函:

l  為擴大家庭農場經營規模申請收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕者，其自耕地之認定，應以出租人所有者為限

l  而所稱「鄰近地段」，係指出租人要求收回之出租耕地與其自耕地之距離未超過 15 公里

-------------------------------------------------------------------------

問題2.所以出租人(我外公)一定要在15公里內買下其他自耕地嗎?用承租的方式可不可以? 此自耕地的土地使用一定要是農地嗎(自宅庭園可以嗎)? 有沒有面積規定(我買塊小菜園來種也可以算嗎)?

問題3.請問是否一定需要賠償1/3？有不用賠償的土地取回方式嗎？

網路上有些新聞說以「擴大家庭農場經營規模」方式收回之土地不需要賠償佃農1/3(公告現值-土地增值稅),新聞網址: http://www.3gstar.com.tw/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%B3%95%E4%BB%A4%E8%A8%8A%E6%81%AF/%E9%A0%AD206.htm
可是19條又說「擴大家庭農場經營規模」方式收回之土地准以17條第二項賠償，其中包含1/3(公告現值-土地增值稅)

問題4. 如何證明不符合「出租人所有收益足以維持一家生活者」詳細條件為何？我們家的條件能適用嗎？

我外公好像有津貼可領,但是我母親屬於離婚單親、沒有收入，那如果我外公將土地贈與(過戶?)給我母親(是否有高額稅金問題?) ,那以我母親沒有收入,(投資收入亦不多)僅有一間公寓的情況,能否視為不足以維持一家生活?
因為他是說出租人的所有收益, 並沒有算出租人其子女的收益吧?

如果這樣的話,是否以這條名義收回自耕會比以「擴大家庭農場經營規模」收回來的省事呢?

問題5.以買賣土地的方式收回會較划算嗎?是否會多被課稅?

問題6.我可以找誰幫我? 可推薦或自薦收費合理的律師？

土地位於中部沙鹿、梧棲一帶。

五年前繼承了房屋與四位阿姨共同持有

但阿姨們卻覺得我是後輩,自行管理租金及房屋

在未經所有人同意下使用出租基金

至今未說明租金流向及未明列出支出收入

通知各位阿姨請列出明細及帳戶影本卻無人回應

但帳戶本子及戶名為二阿姨持有

印章管理由四阿姨負責

提款卡由三阿姨持有

互相推說是帳戶無人管理花費由二阿姨說了算

由於一直以來明細不清, 每年說有分紅而我也未收到

兩年前發了Email確認至少兩位收到, 卻對帳戶明細完全不回應

該如何處理?

收到國稅局來函

要我們到局備詢有關市場攤位出租及使用未成年小朋友存摺

內容是使未成年孩子涉及市場攤位出租

有關報稅問題

請問要如何處理

債權人去假扣押債權人房子 (房子有出租,有租金收入) 是否可以針對租金收入再聲請扣押呢??

您好，

我姊姊出租一間房屋給房客，一年簽一次約，由於頭兩年都沒問題，第三年就沒有積極去簽續約，但房客仍照往例繼續住且付租金。但後來房客開始拖延及積欠租金。水電瓦斯也積欠未繳。幾個月下來我姊幾乎每週日都去房客工作的地方跟他要求付租金及要求他快搬走.

目前有簽的租約是102/9/14到期. 至現在103/6/26已經積欠差不多半年房租, 瓦斯費積欠4期(8個月), 水電各積欠1期.

我姊姊在103/4/11寄出存證信函要求他在103/4/15搬走. 迄今未搬.

我姊已要求瓦斯公司擇期去拆表.　水則是把總開關關小。

我們的租約上有載明附加條款”租約正常終止、或契約期滿未續約、或乙方違約而經甲方解約，乙方應於契約終止日遷出並遷空屋內家具垃圾、交還房屋門鎖鑰匙、繳清水電瓦斯費。如不遷出或違反前述條件，同意甲方不經催告通知，逕斷水電瓦斯，開啟門鎖，自行進入房屋，接管房屋，留置於房屋內之動產，均視為廢棄物，任甲方處理。甲方得以押金作為支付水電瓦斯及清除屋內廢棄物及回復房屋原況之費用。”

這樣就算我們手上的租約日期是102/9/14到期的，也可以直接去開啟門鎖收回房屋嗎？因為對方還在住。一定要找里長跟警察一起去才能開門收回房屋嗎？

當初因為是家庭式，有一間房客要退租，所以有張貼租屋訊息，而我也有答應要入住，當時只有口頭約沒簽約，入住前也付了押金給退租的人，退租人及二房東都說最後押金一定會還回來，期間也定時繳房租直到任期滿，卻傳出二房東與一房東簽約內容寫要自己找新任房客才會還與押金，我是跟他們口頭約沒有簽約，只有與這些二房東及原先退租人的文字對話內容，內容包含出租房屋訊息、我答應入住、繳交押金及相約繳交時間、押金最後一定拿得回來、及每個月水電、房租收取等訊息，請問我該怎麼辦?跟我說押金一定拿得回來最後沒給算詐欺嗎?這樣我對象應該是二房東還是之前的退租人?

我朋友是建商，3年前請我幫忙簽協議書，協議書中說乙方(我本人)同意甲方(朋友，自然人)以我的名義，並授權甲方刻印、保管並使用乙方的印章，購買都市更新相關建物，其資金由甲方出資，登記在乙方名下。惟乙方不得出售該房屋，且若有出租之情事，租金亦應由甲方收取。相關的水電費及房屋稅捐，由甲方支出。就協議而言，乙方(我本人)只是人頭戶，未對該房屋有實質上的所有權。

3年後，我朋友(當初協議的甲方)，要求我簽房屋讓渡書給A建設公司(實為我朋友所有)，讓渡書中載明我賣該房屋給A建設公司，A建設公司會支付我購買房屋的價款。同時，我朋友要求我再簽訂另一份與他(自然人)的協議書，載明我與A建設公司房屋交易的相關稅捐會由他支付，並終止3年前的協議。然後要求我私底下分筆將A建設公司於協議中同意支付我的價款逐筆匯回給他。

我想這應該是A建設公司為了取得多數的居住人讓渡書以進行都市更新程序(即灌人頭)，但是我並不想簽與A建設公司的房屋讓渡書，因為:

1.實際上我並不會拿到價款，但是沒有任何協議說我必須逐筆匯回給我朋友。

2.我並沒有居住的事實，只是人頭，感覺好像有風險。

只是現在房屋在我的名下，我想要還給我朋友，我想問的是:

1.這樣的過程如果我簽了與A建設公司的房屋讓渡書，我會不會有偽造文書的風險?因為金流和協議書不一致。

2.如果我現在不簽與A建設公司的房屋讓渡書，3年前我簽的那一個協議，會不會有偽造文書的風險?

3.我現在想退出這個過程，可否用贈與的方式贈與給他人(可能是另一個人頭)，這樣我會不會犯法?

4.除了上點提到的方式，我有沒有其他不犯法的方式將房屋移出我的名下?

再麻煩解答，感謝!!!!!

你好:我是老公寓5層樓的一樓屋主,地下室積水問題已久,現在又有鋼筋外露等防水工程待處理,其餘屋主一直對費用分攤問題心存拖延,本人房子出租,現今公寓居住安全有疑慮,本人應先完成工程再行訴訟?還是先訴訟再施工?如採後者,房子如有危險事故發生,又要如何處理?(5樓有再加蓋2層樓)

律師 您好

請問:父親名下有塊地,上有違建的鐵皮屋,現出租予人營業,若想將土地贈與給妹妹,其相關的稅負有哪些,又是如何計算的呢?會因為有出租而有稅?的不同嗎?違建的部份會有影響嗎?

謝謝.

當初買到的法拍是頂樓加蓋違建,是原屋主民國七八十年間就加蓋的，(現在知道這屬於緩拆)
因為當初沒有法律常識，以為是法拍的就沒問題才買的。
 
買的時候-建築物就是6間出租型套房，買來後也繼續當成出租套房出租，實際持有的坪數只有約15坪，其他的都算是緩拆違建(本來不知道這是違法違建，想說是法院法拍的，應該是合法違建，才買的；後來才知道這只是緩拆違建)

和住戶鄰居們十幾年來也算是一直相安無事，但是現在大樓換了新的管委會主委，就主張要拆掉頂樓的違建並報案拆遷，但因為這建築物是屬於老舊違建的緩拆，所以沒被拆。
 
管委會也不死心，就改成要向我們提告，主張頂樓部分是屬於大樓全體住戶所共享的。

這樣若被告下去，打官司應該九成九九九會輸...
如果判拆，那我們合法持有的15坪也毀了。。。

怎知法拍屋一點保障都沒有...當初不懂才會買...

 

希望能在開庭前和解，該怎麼談呢? 對方似乎也有意談和解
和解書該怎麼寫才不會再被告? 
可以請律師陪同談和解嗎?
可以委託律師寫和解書嗎?

這是房東自行打的合約書 (以下是感覺有些不合理的)

第一個問題

第六條:乙方於租期間滿期.除經甲方同意繼續出租外.應將租賃房屋按照原狀遷空交還甲方.不得藉詞推諉或主張任何權利.如不即時遷交房屋時.甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止.乙方及連帶保證人丙方.絕無異議

第八條:本租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納

第十六條:本件租屋之房屋稅.綜合所得稅等.若叫出租之前稅額增加時.其增加部分.應由乙方負責補貼.乙方絕不異議

第十八條:特約應受強只執行之事項:
1租賃期間內乙方若疑提前遷離他處時.乙方應賠償甲方兩個月租金.乙方絕無異議
2租任期間乙方若有違背本契約各條項時.任憑甲方處理.乙方絕不異議
4自訂本契約起乙方若無法履行契約除賠償甲方兩個月押金外.另已繳交押金部分全數沒收
5自訂本契約起.乙方若無故不接聽電話.甲方得不另寄方存證信函.便沒收乙方已繳交之押金及租金.若有不足兩個月之租金及押金.甲方得向乙方及乙方連帶保證人求償.乙方絕無異議
7若加乙方在簽訂租賃契約後.乙方無故不接電話或聯絡.但因甲方已交付及電卡.乙方若任意丟棄或藉故不還甲方.乙方應賠償甲方新台幣5萬塊元整.乙方絕無異議

(((以上是我覺得有些無理的部分 請各位幫我看看是否不合理))

第二個問題

租屋合約的問題

已經住了一個多月了

房東到目前還沒給合約書

前幾天跟我說不小心把合約書用不見了

只剩下影本而已

且當初押金兩個月我都還沒付給他 因為房東感覺不太給信任

跟他要合約書東拖西拖的...

((之前有先拍下原本的合約書(正本)))

這樣合約還存在嗎?

因為住得不是說很愉快與喜歡

房東是說要我在他那的影本在簽字 寫說視同與正本相同

我應該簽收嗎?

想問的問題!!!

1合約還算成立嗎?
2如果我現在不租了 直接搬走會觸法嗎?

不好意思 問題有點多 麻煩了

律師您好:問題有點多 麻煩您了 謝謝

這是房東自行打的合約書 (以下是感覺有些不合理的)

第一個問題

第六條:乙方於租期間滿期.除經甲方同意繼續出租外.應將租賃房屋按照原狀遷空交還甲方.不得藉詞推諉或主張任何權利.如不即時遷交房屋時.甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止.乙方及連帶保證人丙方.絕無異議

第八條:本租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納

第十六條:本件租屋之房屋稅.綜合所得稅等.若叫出租之前稅額增加時.其增加部分.應由乙方負責補貼.乙方絕不異議

第十八條:特約應受強只執行之事項:
1租賃期間內乙方若疑提前遷離他處時.乙方應賠償甲方兩個月租金.乙方絕無異議
2租任期間乙方若有違背本契約各條項時.任憑甲方處理.乙方絕不異議
4自訂本契約起乙方若無法履行契約除賠償甲方兩個月押金外.另已繳交押金部分全數沒收
5自訂本契約起.乙方若無故不接聽電話.甲方得不另寄方存證信函.便沒收乙方已繳交之押金及租金.若有不足兩個月之租金及押金.甲方得向乙方及乙方連帶保證人求償.乙方絕無異議
7若加乙方在簽訂租賃契約後.乙方無故不接電話或聯絡.但因甲方已交付及電卡.乙方若任意丟棄或藉故不還甲方.乙方應賠償甲方新台幣5萬塊元整.乙方絕無異議

(((以上是我覺得有些無理的部分 請各位幫我看看是否不合理))

第二個問題

租屋合約的問題

已經住了一個多月了

房東到目前還沒給合約書

前幾天跟我說不小心把合約書用不見了

只剩下影本而已

且當初押金兩個月我都還沒付給他 因為房東感覺不太給信任

跟他要合約書東拖西拖的...

((之前有先拍下原本的合約書(正本)))

這樣合約還存在嗎?

因為住得不是說很愉快與喜歡

房東是說要我在他那的影本在簽字 寫說視同與正本相同

我應該簽收嗎?

想問的問題!!!

1合約還算成立嗎?
2如果我現在不租了 直接搬走會觸法嗎?

不好意思 問題有點多 麻煩您了

我的房子出租透過591租屋網出租

目前租給了一個房客 看起來斯斯文文 承租的過程中也沒有什麼太多的摩擦

租了3個月後房客電話聯絡告知我的房子內部的坪數根本沒有到9坪

我說因為房子是格成套房出租 所以內部的坪數大小抓的是一個大概

他說他實際拿尺去丈量房屋的長寬 換算成坪告知我內部的大小只有6坪左右

告知我他有留下當初我在網路上po的內容  要我賠償他18萬元  否則要對我提出告訴 寄出存證信函  他這樣的舉動  是成立的嗎?

我覺得遇到這樣的問題  令我很頭痛  我本身並沒有做過仲介的經驗  只是家裡  的舊房子  請認識的水電木工簡單隔間出租  當初房子他看了也很喜歡 現在過了三個月  突然變臉反過來勒索我

現在遇到這種事情我真的非常非常的頭痛以及困擾  有打電話去詢問591的客服  一直重複重複的告知我：「我們沒有辦法處理任何房東房客之間的糾紛」

該如何是好...  現在我已經想到沒有辦法可以想了  真的覺得這個房客是否計畫很久這樣的事情到處勒索房東

在6月3日 以2300元 新台幣與某間租車公司 租下一台馬自達3

因為這間租車公司以營業很久了 以前朋友也在那租車 所以我也

想太多. 租用了1天 6月4日歸還 從台北去嘉義 在返回的路上

行駛北2高 北上路段大概在台中霧峰的路段車子突然輪胎有問題 我正以100

的時速正常行駛 並無超速 與違規 打方向燈準備切換車道 當開始切換車道時轉動方向盤突然右邊傾斜往下沉 

打滑失速 右前方轉了45度 角 撞上護欄 在已駕駛座車門面追撞前面的車

因為那是租賃車行駛間 發生車輪問題才會導致我失控 警方到達現場後我才知道我租的車子 是 自用車 所以車行是違法將自用車 拿來承租 當時我打給車行 車行也沒把行照給我 後來上網查了資料 我才知道 原來租車 是LL-xxxx 才是正常營業租賃車 所以我也沒有任何保險 這樣車行違法在先

又出租有問題的車輛 讓我差點死在高速公路上 真是驚險一瞬間 問她保險部分 她告訴我沒有車險 只有強制險 要我自行賠償 與 維修車子 當時出車也不知道 是不能簽下空白本票 這樣的話我應該 求助什麼單位 如果車行要我賠償全額損失 那是不是也不合理 因為我並沒有違規也是在正常行駛突然發生事故 很急... 請幫幫我

請問：我在他人土地種水果多年，現該土地已出租，爾後我又去摘取，請問；承租人可主張我竊盜嗎？