各位律師好,
這個案例是一棟超過30年的5層樓公寓,1樓佔用全棟住戶之共有地搭設違建並出租(持續約30年),若被其他層住戶提告"侵占"及"返還相當於租金之不當得利",請問:
1) 就"侵占"而言, 若事實(違建且出租)於30年前即成立(之後並無任何"侵占行為"之擴張), 是否就刑法已過法定追訴期(10年?)而無法成立侵占罪.?
2) 關於"返還相當於租金之不當得利"之民事賠償若判決成立, 依法賠償金範圍年限僅為5年(非30年)?
3) 續2, 此所謂"租金"是否僅就土地(不含地上違建)而論? 而不論此違建實際租金為何, 其所謂"相當租金"之定義是否即依照土地法,以公告地價總額年息之10%為上限?
各位律師您好
小弟平時愛打麻將，都會在網路找一些咖
後來認識了一位A，打了幾次之後他常常跟我借款
A聲稱他卡被他女友管，所以他都無法使用
一開始他都是還現金，直到九月時他說他朋友欠他錢可以匯給他
他匯到我帳戶在環我五千元
當時我自己手頭很緊，所以也答應了
當晚我陪他在7-11等了2小時，他朋友依舊沒匯進來
我受不了就想先回家，他就說不然卡先借他，他朋友等等匯過來他就還我
我想說卡裡也沒有錢而且馬上就會還，就沒想太多借他
過了一陣子他打電話跟我說他朋友晚點才會匯款，卡明天在還我
就這樣過了兩天之後他還我卡，然後還我2千說剩餘之後再還
隔了一天之後他又打給我說他還有朋友也匯款給他，要我幫他領一萬一
他再把剩下欠我的三千給我
我就打給A跟他說他做了什麼(因為這張卡平時都沒再用，獨獨他朋友匯款之後就這樣)
他說怎麼可能，然後就說打給他朋友問一下，之後就消失手機也關機
剛剛去警察局作調查，偵查佐說我是因為在網路拍賣有人匯了6500之後沒拿到東西提告的，偵查佐完全不相信我的話
並且要我自己去找出這個人，但是他完全關機我根本聯絡不到
只有一張他的名片，但是有LINE的紀錄跟通聯記錄，以及幾個在場的知道他有拿我卡還我
現在問題是LINE剩這周的紀錄而已，之前的紀錄刪掉了我寄信給LINE要之前紀錄，LINE公司一直未回應我
我剛剛告知偵查佐我找不到這個人，他關機
偵查佐要我自己想辦法，而且他認為我根本捏造這個人，我是販賣帳戶
或者出租..他說這件案子他送出去了
他剛剛沒幫我做筆錄，他只說這次要我回來好好想想經過
要我別再說謊，承認賣人，就算不是我我也是那個替死鬼
但是我真的沒有販賣..更沒有出租阿..是他欠我錢要還我，這樣我會有罪嗎
您好，關於您的問題，可提出line訊息紀錄，證明您無詐欺之故意亦無詐欺之行為，以利爭取不起訴處分之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
各位律師大大及前輩好！
先敘述一下目前我遇到的狀況：
7/26 簽約，租約2015/9/1 ~2016/9/1因為我住頂加，沒有獨立電費帳單，簽約時講好按照台電收費 x 我獨立電表上之實際使用度數。
我提早於8/23入住，提早入住期間費用我問過房東要收多少？但房東主動說就意思意思算1000元就好(我的房租是12,000/月)。
至於電費，就是從我入住那天(8/23)按照我實際使用度數計算到9/30。
9/27他們收到他們的他們的電費帳單，卻收我一度5元的電費。當時我以為他們已經計算後得出這個金額，故二話不說就匯款2,230電費(計算期間：8/23~9/30)給房東。但後來經我一再查詢，房東才吐露他們實際上收取夏季一度5元及一度4元的金額，且一再轉移話題說這已經是很便宜的價格，而不照簽約時告知的「照台電收費」。
10/4我們碰面討論後，雙方決議以台電網站公布的計算方式為一度電單價。
且簽約時，說好公共用電是歸於房東住家用電，但我發現實際上，不但公共用電是歸於我的電錶，甚至連他們使用的洗衣機也歸於我的電錶。經我反應，他們請了水電師傅重新配線，但現在公共用電仍然歸於我的電錶。
10/5我向房東求償他們上個月多收的電費，房東說我愛計較要我搬家。
但我的租約中有一條寫出第十三條租約屆滿前，出租人／承租人得於一個月前終止租約。
我現在想主張三點：
1. 當初簽約時講好公用電費應歸於出租人，但實際上卻是歸於承租人。反應後，9F走廊燈(屬公用電)仍歸於承租人電錶，這已觸犯刑法詐欺罪。若同意後數兩點主張，則我將不予追究此部分不當得利及相關罪責。
2. 返還收取我的電費部分不當得利的部分，那就不是照我們10/4協議後的方式 (我想以30天審約期defend)。我打算請房東提供電費帳單，按照台電實際收取之一度電單價計算。
3. 按照合約，我可以住滿12個月，現僅住了1個月，根據您今天的通知將於一個月後搬家，我投資在此租約的搬家費用是5200，請求等比例返還 4,333元 (=5,200 x 10/12)
和房東真的搞得有點僵，主要是他們被我發現不照合約來，又要硬坳，所以想給他們一些教訓...
希望板上各位律師大大能給我一些建議，謝謝！
各位律師大大及前輩好！
先敘述一下目前我遇到的狀況：
7/26 簽約，租約2015/9/1 ~2016/9/1因為我住頂加，沒有獨立電費帳單，簽約時講好按照台電收費 x 我獨立電表上之實際使用度數。
我提早於8/23入住，提早入住期間費用我問過房東要收多少？但房東主動說就意思意思算1000元就好(我的房租是12,000/月)。
至於電費，就是從我入住那天(8/23)按照我實際使用度數計算到9/30。
9/27他們收到他們的他們的電費帳單，卻收我一度5元的電費。當時我以為他們已經計算後得出這個金額，故二話不說就匯款2,230電費(計算期間：8/23~9/30)給房東。但後來經我一再查詢，房東才吐露他們實際上收取夏季一度5元及一度4元的金額，且一再轉移話題說這已經是很便宜的價格，而不照簽約時告知的「照台電收費」。
10/4我們碰面討論後，雙方決議以台電網站公布的計算方式為一度電單價。
且簽約時，說好公共用電是歸於房東住家用電，但我發現實際上，不但公共用電是歸於我的電錶，甚至連他們使用的洗衣機也歸於我的電錶。經我反應，他們請了水電師傅重新配線，但現在公共用電仍然歸於我的電錶。
10/5我向房東求償他們上個月多收的電費，房東說我愛計較要我搬家。
但我的租約中有一條寫出第十三條租約屆滿前，出租人／承租人得於一個月前終止租約。
我現在想主張三點：
1. 當初簽約時講好公用電費應歸於出租人，但實際上卻是歸於承租人。反應後，9F走廊燈(屬公用電)仍歸於承租人電錶，這已觸犯刑法詐欺罪。若同意後數兩點主張，則我將不予追究此部分不當得利及相關罪責。
2. 返還收取我的電費部分不當得利的部分，那就不是照我們10/4協議後的方式 (我想以30天審約期defend)。我打算請房東提供電費帳單，按照台電實際收取之一度電單價計算。
3. 按照合約，我可以住滿12個月，現僅住了1個月，根據您今天的通知將於一個月後搬家，我投資在此租約的搬家費用是5200，請求等比例返還 4,333元 (=5,200 x 10/12)
和房東真的搞得有點僵，主要是他們被我發現不照合約來，又要硬坳，所以想給他們一些教訓...
希望板上各位律師大大能給我一些建議，謝謝！
你好:略述一下狀況，家父中風已喪失行為能力且在失能前已將個人現金存摺及土地權狀等已交付我全權處理且也是家族都知道的事，但是因為費用支出的問題導致需動用家父名下土地借貸才能繼續支付父親開銷，所以目前申請監護宣告中尚未判定監護人。
家父為母親第二任先生，因為諸多因素的影響，如果萬一家父辭世，家父遺產是不是由我跟母親一人一半繼承，另外我想將家父婚前所繼承土地與婚後所買入的土地區分而婚後買的土地中還有部分是由我伯父共同買的但是登記在父親名下，所以這部分也是要分開出來。而我想要作的動作是父親婚前所繼承的土地不分給母親，婚後購入的土地扣除與伯父的部分可以依法與母親一人一半，我想做個動作需要備妥哪些資料或是申請，還是說我得先爭取父親的監護權先。
再則我並非不扶養母親因為父親土地有出租使用，而租金我也全權由母親收取使用當他的收入來源。假使如後續我說的這樣進行，這租金也是可以一樣由母親領取使用。
因此我的問題是如果家父辭世時，須避免與母親可分得婚前所繼承的土地，需要做怎樣的申請或是備查資料。
請各位律師 可以回覆我 謝謝
你好：
租賃契約到期或終止後雖然可以要求返還押金，但房東可以就租賃物所受之損害向押租金求償，若真的受有損害，此時你只能要求返還剩餘部分之押金。 房東拒絕返還押金只是民事上之糾紛，不會構成刑事侵占罪。 依原狀返還就是回復成出租人交付房屋給你時的狀態，但屬於自然使用狀態下之耗損原本就是出租人要負責修繕，除非契約有特別約定，當然不能要求你修復。 釘釘子會造成牆面損壞，你們要回復原狀，以免違約。 契約有約定違約涉訟律師費由你負擔，將來訴訟後判決確定時若真的是因為承租人違約因素，承租人就必須要負擔出租人委任律師之律師費(通常是6萬元以上，遠高於你的押金)；至於訴訟費用是法院認定由何人負擔，尚無從以契約約定之方式轉嫁。 押金金額不大，建議先聲請調解，無效果再訴訟請求返還押金。
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件由於您有提到中間有協商過,所以協商後如何履行,也是將來可以答辯之重點,另本件也應注意有無時效之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，共有物若共有人未約定分管契約，任何一人不得指定任何特定之區域使用，共有人之應有部分抽象的存在於共有物的每一部分上，若欲解決共有問題，可嘗試提起訴訟請求裁判分割共有物，終結共有狀態。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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律師您好
由於我五月底搬離之前的租屋處後，到現在前(二)房東還不願意退押金給我，因此尋求您的協助。我在103年11月至104年5月居住於南京東路五段某公寓，房東X小姐是承租一層3房2廳的公寓，並將其中兩間雅房出租，我們之間並沒有正式簽訂租賃合約，但有簡單在租賃合約書中留下我的身分證字號、戶籍地址等資料，並且約定一個月房租是八千元，押金兩個月16000元。
過程中因為生活習慣不同，我們有了幾次爭執，所以她要求我在五月底搬離。搬離前兩天我詢問她押金退還的問題，她說等五月水電瓦斯管理費等結清再退給我。而我八月中致電給她，電話都直接進語音信箱，因此我傳簡訊請她跟我聯繫。隔一週我用隱藏號碼打給她，她才接了，他說水電費帳單已經寄到，但還沒結算，我請她算完通知我，她卻說，「當初約定好家事清潔共同分攤，但我(二房東)做得比較多，所以要算錢」，還說我搬離時她很多東西不見，我問她是什麼東西她也說不清楚。我也不想再跟她爭執，因此在此尋求協助，協助我拿回一萬多元的押金，對青年來說這可是一大筆金額。我在5/30搬離當天，有跟她清點過該還她的物品(鑰匙、床單、檯燈等等)，並跟她確認房間以及廚房客廳我使用的地方的清潔，並確認她會從押金16000元中扣除水電瓦斯管理費等等金額後退還給我如今已經9月底了，我想她是沒有要退還給我的意願，請問，我有錄音為證、電話播出紀錄和簡訊紀錄，我聲請調解的話成功勝算有多少呢？因為一萬多元，上法院的成本似乎更高。非常謝謝您的協助，希望可以拿回我辛苦的積蓄。
另外，她可以這樣隨便誣賴我她東西不見嗎？沒有任何證據，她若因此故意不退我押金或扣錢，我能有什麼動作呢？因為住在那裏時我也丟過錢包，我也只能當作自己粗心弄丟了。
你好：
公證法第13條規定：「當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：
一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
二、以給付特定之動產為標的者。
三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。
四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。
前項公證書，除當事人外，對於公證書作成後，就該法律行為，為當事人之繼受人，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。
債務人、繼受人或占有人，主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提起訴訟時，受訴法院得因必要情形，命停止執行，但聲請人陳明願供擔保者，法院應定相當之擔保額，命停止執行。」
可依依照公證法第13條規定載明逕受強制執行，並經過公證人公證，即可依強制執行法第4條第1項第4款規定，以公證書為執行名義，聲請強制執行，無庸再經過催告、訴訟程序。但租金收入會變承租賃所得，需要課稅。 你上面所述，未經公證還是要催告並訴請遷讓房屋，無法直接強制執行。況且違反土地法第100條之規定，還是無法終止租賃契約。
這名房東姓謝，多次跟房客說他讀法律系的，畢業師範大學，又任立委，一副給人的感覺就是[你沒有比我懂法律啦]，還常常說著讓人覺得很無言的大話....例如:
1.房東謝先生跟新房客說 : 我們這邊很搶手耶，若你現在不租的話，很快就租出去囉，這個價錢已經算很好了。(但是...那房間經常租不到2-4個月就沒人要租了，因為很吵，房間只是用木板隔起來而已，還空房了半年之久...)
2.房東謝先生曾在過年時，說要[自掏腰包]請人來打掃廚房與客廳，由於那時本人經常要使用廚房，又看來幫打掃的大姊，不是很懂[清潔]部分的感覺，就陪著大姊一起整理廚房與客廳。這名大姊就在這時，開始聊起房東謝先生的事情，也自個兒說明此次來整理，並無拿房東謝先生的錢。這位大姐原本是房東謝先生家人開保全業請來的員工，大姊受不了謝先生多次要求幫打掃，半推半將就才來的。(這位大姐真的不是專職清潔人員，很多東西她並不知道要怎麼清洗跟收拾，就隨便掃掃弄弄，看起來有乾淨就好，另還發現這位大姐手腳不乾淨...)
3.箱型冷氣使用久了，必會有問題出現，雖然房東謝先生說他要處理，但居然是在沒有真正通知到我跟我男友的情況下，只是說幾句話貼在LNE群組上，就私自帶修理冷氣的師傅，用鑰匙打開進入我的房間內，害我的貓咪嚇得半死，差點就往大門外跑出去；而修理冷氣的師傅，還把腳踩在人睡的枕頭上，也不會先把枕頭拿起來，況且旁邊就有矮櫃可以採，若有事先告知的話，可以清出地方讓師傅去修理.....。(事後他也隨便道歉了事，只因男友告訴我，別跟那種人計較，所以就沒有繼續追就...)
4...剩下是其他房客所說的，某A(女)說房東謝先生曾經私自開啟她房門，還探頭進去尋找她，房東這舉動，還讓A女+兩名房客同時看到，這行為很誇張。(其他都是他的行為...很無言)
進入本題，在104的3月中旬，房東在租屋的房屋內，打著[房客關心家裡]的噱頭，裝設了監視器(雖說房東有問其他房客的想法，但房客有告訴他並不需要裝設，但房東還是執意裝設了)。當時詢問律師團【倘若客廳屬於房客會經常使用的空間，本文認為已經侵害您的隱私，可以要求拆除，倘若房東無法提出適當合理解釋，則確實可能涉犯妨礙秘密罪。】因客廳並不常使用，只有廚房會使用而已...然而拍攝方向沒有私人隱私的疑慮，就沒要求拆除。
事情由[裝設監視器]開始....
9/12(六)下午2點多，因前些日子房東將客廳拆掉，又隔出一間臥室出租，原本裝設拍門口的監視器，被移動到可以拍
到其他房客的門口，有跟房東談過是否能煥位置，畢竟租屋的都是女生，拍攝的方向也有廁所在那邊，這樣感覺很像是在偷窺。
但房東謝先生此時的說法是[監視器你們在看的]、[房客上班會關心住家]、[已將拍攝畫面調到門口]...等。
到了晚上9點半，他又改口說[請房客轉動時，不要停在有廁所的走到上]、[其他如廚房、餐桌、門口、鞋櫃等..可定點停放]
9/13(日)下午2點半，房東謝先生說 : 我太太說，攝影機鏡頭就固定在"門口"，不要再轉動了。
9/14(一)~9/18(五)這期間觀察了3次監視器，鏡頭都會拍攝房客使用的廁所以及出入房門的走道上。(而且還拍攝到我的房間門口，一開門監視器就可以看到我房間裡面，我還要找窗簾來擋...)
9/18(五)早上9點，因3次查看監視器的拍攝鏡頭，並不是停在先前說好的大門門口上，這使人懷疑這監視器拍攝角度與房東的說法，是否只是[掩人耳目的說詞]?不確定是誰轉動了監視器拍攝的角度，就隨即在LINE群組裡面發問 : [不是說監視器拍門口嗎? 請問是誰一直拍廁所那邊，這麼喜歡偷看人上廁所? 還是偷看洗澡?]
到了晚上9點半，LINE群組只有房東謝先生回覆 :
[家人情侶都有權力位居住安全使用，攝影機裝設已近1年，你上禮拜才在問密碼，質疑沒有帳密觀看，這是你胡說1。(打在LINE群組上，馬上就被洗上去了，誰會記得? 還不都是我整理貼到文章內，才能馬上查看到密碼)
你現在是民議代表，你男友的近出供住，對你是恩典。(這點我沒有忘記，但不能拿此來當擋箭牌)
有其他房客有意見嗎，你聽見了嗎? 請管好你房間事務。(我跟房客之間都會互通LINE來保持聯繫，有甚麼事情還需要透過你?)
至於攝影機密碼我將更動，不在提供親友使用，直接固定在門口進出。(目前看不到監視器畫面，無法得知是否真的只拍攝門口)
我已研究你張貼的句證詞句的法律問題，我已看了攝影機目前攝影畫面(監視器畫面早已被調整過，再點近去看就不是原來的拍攝角度了好嗎= =)，不是裝在廁所，沒有你說的偷拍上廁所、偷看洗澡的情事，你已觸犯刑法309-1公然侮辱，310-1毀謗，若你不覺得有錯，等著收法院傳票或公開道歉。]
到現在LINE群無人回應，我也不想要回覆他，因男友還是跟我說，那種人別理他....不要有任何的回覆，萬一他發神經真的去寄傳票勒?
但...這房東真的很奇怪阿，說話顛三倒四，房屋內需要修理或是更換的，通通都是我們房客自己弄，他都不想要處理耶。
現在又恐嚇我? 我只是提出疑問，並沒有指名道姓，而且是發問在LINE群組上，群組內共有7人，大家都可以回覆!!這謝先生自己對號入座，還惱羞成怒要恐嚇我，我能反告他 涉犯妨礙秘密罪、公然恐嚇罪嗎?
或是還有其他的呢?
回覆 曹律師 的發言內容：
您好，針對您的問題回覆如下:
1、拍攝的角度倘若可以直接拍攝到您的房間裡面，已 ... (恕刪)
曹律師您好
1、目前監視器已被房東更改成只有他自己跟他老婆能觀看，雖然查看監視器的角度並無對著我房間，但也並不都無拍攝到我房間裡面。若要提告刑事，須準備哪些相關事證呢?
2、對於房東謝先生只是揚言提告，但造成我心理與生活上的問題，難道就沒有對應方法嗎?
3、目前租屋內有需要修理的部分，都是自行解決，不想再找房東過來，免得有爭議，暫時相安無事 。
4、請問若向消保官申訴，須要注意甚麼嗎? 由於租屋時，房東都拿他自訂的簽約書來，離租屋到期日還有半年之久，怕近日退租搬家，房東又有其他理由來扣錢。
感謝律師回復
本案件是這樣的:
1.本大樓為11樓高的台北市中心大馬路旁的住辦混合大樓，管委會在住戶大會通過要將面大馬路的兩側外牆做帆布廣告出租，收入給管理基金,但是並未經過當層所有權人同意，這樣程序合法嗎?
2.本戶在3年前發現壁癌請建築師來初勘花了8000元,建築師認為是外牆釘子丁太多也未做防水所導致本戶壁癌，有拍照存證
3.本戶發存證信函給管委會也開過區公所協調會，管委會仍堅持外牆是他們管理， 他們有權利將本戶外牆出租，不須經過本戶同意,這樣對嗎?
4.出租帆布廣告的收入並未均分給2-11樓的所有權人,而是充作管理基金,這樣合法嗎?
5.本戶後來自己花錢做外牆防水，因為不想損失擴大，但是3個月前管委會又出租給廠商，廠商又在本戶外牆丁釘子破壞了防水，讓人忍無可忍。請問管委會在刑事跟民事上我們可以求償請求的部分為何?
6.釘外牆的廣告廠商有法律上的責任嗎?因為區公所協調會時施工廠商有來態度很惡劣, 回本戶說丁本戶外牆不須本戶同意，有沒有做防水也不關我的事，這位廠商我可以向他求償嗎?
回覆 曹律師 的發言內容：
您好，針對您的問題回覆如下:
曹律師您好:
契約內容如下:(不知道如何上傳圖片以打字方式)
契約內第五條：
『乙方應於訂約時，交於甲方新台幣拾伍萬X仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房/店屋後無息退還押租保證金。
契約內第七條：
『契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將房/店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。』
契約內第十八條：
『特約應受強制執行之事項：１.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議。２.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。』
請問，我提前遷離，需賠償甲方ㄧ個月租金，那麼押金的部分呢？是否要得回來？
謝謝
想請問律師!近日因為隔壁鄰居先生喝醉在家煮東西造成他家廚房起火,延燒到我的家,導致房屋及物品都完全燒光,因為我們兩戶都是無產權的房屋,鄰居他們還是因為早年屋主租給他們,屋主死亡後他們就占用到現在(20多年),聽家人說他們夫妻早些年因為先生欠債而假離婚,想問如果他太太小孩戶籍都在房子裡,太太是戶長的話可以跟他太太求償嗎??
另外我們家是1.2樓的透天,一樓有出租給房客火災時有燒毀到房客一些家電,目前跟房客談退租的時候,房客要求我們補貼他家電損壞的的錢,我們是要求他跟我們一起向肇事鄰居求償,押金部分會退還給房客.當月租金也不會再跟房客收,房客如堅持要我們先賠償他家電的錢才願意搬空交還房屋的話,請問該如何走法律的方式中止合約請他搬走呢?
部充說明租約剛好是到約了,在還沒有補簽約時發生火災的,目前房客已經先去租到別的房子,房子裡面還有一些物品沒完全搬空,我們可以進去房子裡面嗎?可以換鎖嗎?
煩請律師幫忙解答 謝謝
您好，關於您的問題，可依契約約定合約到期時雙方權利義務行使之方式，如寄發存證信函限期請求履行契約點交並返還押租金，若屆期對方置之不理，再考慮是否提出民刑事訴訟請求之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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這篇文章是代我的伴侶發問的。文長請見諒。
先說之前跟鄰居所發生的一些小問題。
出租的單位在7樓。樓下6樓住著一家子，爺爺奶奶，爸爸媽媽和一個年約4歲的小妹妹。
由於公寓較為老舊，外牆及管線都有一些漏水的問題。之前漏水有漏到6樓跟5樓。當時5、6樓的住戶們，聯合起來一口咬定是從我們7樓漏下去的。要求我們負責。
後來，我們找了人去勘查及修復，最終確定了是公共排水管有漏水，才會導致5樓也出問題，而6樓除了公共排水管漏水，也因為我們7樓這裡浴室管線老舊而有漏水。問題發現之後，我們馬上將浴室之前的老舊管線全部改成明管，樓下的漏水問題也解決了。
當時在處理漏水問題的時候，房子租給大學的學生他們合租。漏水問題處理完畢之後，原本想說，終於把麻煩事解決了。沒想到之後，陸陸續續開始接到電話，是6樓的打來的。說我們租給那些學生很吵。他們晚上沒辦法睡覺什麼的。一開始我們也覺得很抱歉，跟他們說我們會跟學生瞭解一下。
之後跟學生們溝通，他們說他們也沒有做什麼，只是比較晚睡，晚上就是用用電腦，看看書什?的，也沒有吵鬧，也沒開音響。只是偶爾走動，上廁所，或洗澡。
學生也說，之前樓下的就有上來敲門，叫他們小聲點，學生們也有儘量不在晚上發出聲音。但是，還是陸陸續續有被按門鈴，甚至還有貼紙條。
跟學生們溝通完畢後，學生們也說會多注意，我們也跟樓下的道歉了。不過，抱怨電話還是沒有停過。有時候是一大早6點就打來罵，有時候沒接到或不方便接電話的時候，他們還會不停接著打。
最後，學生們租約到期，不再續租。換了一對夫妻和一位剛出生不久的小嬰兒。想說，學生你們覺得吵，那夫妻應該比較好了吧！結果不是...直到我們接到6樓的電話，我們才發現，我們租客一直有被騷擾。時不時的按電鈴，敲門，一天好幾次。甚至還貼紙條在電梯裡（雖然沒指名道姓，但一看就知道是在說他們）。說他們走路聲音很大，說他們嬰兒會哭很吵，說他們椅子拖拉的聲音很大聲。租客說，她們都快要被樓下的搞到精神緊張，走路都要很小心，嬰兒一哭就很緊張，怕樓下的又上來按門鈴。
後來，那對夫妻寧願不要押金，也要搬走。最後就是目前的租客。也才剛租了半年吧。他們是表兄弟，在做網拍的工作，所以平常大部份時間都會在家。
今天，我的伴又接到6樓的打電話來抱怨，又說樓上走路很大聲，半夜上廁所，過了10點洗澡之類的....然後越講語氣越差，最後直接用罵的。當然，掛上電話之後，我的伴也打了電話給房客瞭解狀況。房客也說，他們之前也是時不時都會被樓下的按門鈴跟貼紙條。
一個房客被騷擾，可能是房客的問題。但是換了3組房客，還是不停的被騷擾。請問，到底該怎麼辦才好？
哦對了，忘了說，今天在電話中他們還嗆：“你們要解決！不然我們就叫警察來處理！這樣你們也不好看！”
您好，關於您的問題，五樓若有侵占公共空間之行為，可提起訴訟請求返還之，再針對漏水瑕疵，若有證據證明為五樓造成之損壞，亦可提起訴訟請求損害賠償，目前可考慮先至鄉鎮市區公所調解委員會申請調解之，若無法協調，再考慮是否提告解決。
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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好:
我在今年5月4日承租了一個店面創業開店,6月才開始營業,7/28卻看有人來丈量劃地,好奇之下問了那位大哥是在做什麼,大哥告訴我你們這裡是重劃區,9月會公告搬遷
我隨後到地政局詢問,那裡的確己經在103年5月召開過說明會
{仲介部份}
仲介於我看屋時乃至簽約後都沒有告知我以下事項
2.未告知這地段為重劃區
{房東部份}
1.因需辦理營業登記,需向房東拿房屋稅單,(要了快一個月才給)拿到以後才發現房至所有權人另有其人,也才知道原來我是跟二房東簽約,我的會計師說,出租人與房屋所有權人不同人不能辦理營登,除非有房屋所有權人簽署給資產公司的同意書才可以辦理,6月8 日我請會計師直接跟房東說明要同意書的用途,房東也說會給,至今,已經二個月,多次向房東要,都一直推託,造成我無法辦理營登,免用統一發票及商業火險等事務.
2.房東同樣沒有告知店面為重劃區的情形下,是否已為詐欺之行為?
3.至今都沒有看到房屋所有權人簽署給資產公司的同意書,此租賃合約是否可以主張無效?
我想請問,我知道房東可以主張至政府公告的公文最後期限日才可以視為契約終止日,但拆遷已經是事實,我覺得已經沒有在此地經營的必要,至多半年我一定得走,我拿了自己的房子貸款認認真真的開了這間店,該花的都花了,不該花的也花了,已經可以看到的損失已經快讓我崩潰,我沒有想求償,我只想求去,因此,
1.在房東(資產公司)沒有告知且至今拿不出所有權人的同意書的情形下,我可不可以主張契約無效或解約?
3.因為合約上都是不利我的條款(真的遇到了才看懂在寫什麼)為保障自己的權益及為以後可能發生的訴訟留下相關證明,是否可以以上述事由寄存證信函給此事件的關係人(仲介,資產公司,房屋所有權人三人)?
各位律師大大好：
想請教幾個問題，事由為我堂弟近來收到法院的開庭通知(簡易庭)，原告是我四叔，提告的理由是我堂弟佔我爺爺的房屋自居，起因為我爺爺在民國98年過世，他名下有一間房子，分別由我父親、姑姑、三叔、四叔以及我堂弟繼承(會有我堂弟繼承的原因是因他繼承我二叔那一份)，我四叔自述在我爺爺過世一年後即告知要我堂弟將他那一份產權買下，貨繳付5分之一的房租給我四叔，但我堂弟不買、不賣、不付租金，把持舊宅鑰匙使用自由進出，為行使本人財產持分的權利，要求跟我堂弟追討5年的租金共18萬元，並認為我堂弟無法律上的原因受有利益，故依民法第179條規定請求我堂弟返還不當得利。
各位律師大大好：
想請教幾個問題，事由為我堂弟近來收到法院的開庭通知(簡易庭)，原告是我四叔，提告的理由是我堂弟佔我爺爺的房屋自居，起因為我爺爺在民國98年過世，他名下有一間房子，分別由我父親、姑姑、三叔、四叔以及我堂弟繼承(會有我堂弟繼承的原因是因他繼承我二叔那一份)，我四叔自述在我爺爺過世一年後即告知要我堂弟將他那一份產權買下，貨繳付5分之一的房租給我四叔，但我堂弟不買、不賣、不付租金，把持舊宅鑰匙使用自由進出，為行使本人財產持分的權利，要求跟我堂弟追討5年的租金共18萬元，並認為我堂弟無法律上的原因受有利益，故依民法第179條規定請求我堂弟返還不當得利。
各位律師好 , 我的情況是這樣的
我有一間房子 , 父親委託一位房仲友人出租 , 僅口頭契約 , 但是後來那位房仲 , 卻叫自己的子女搬進去住 , 並無與子女簽訂書面租貸契約 , 居住約一年時間 , 由於我工作忙碌也未發現 , 每個月房仲並未將房租匯進我的戶頭 , 等我發現時 , 已經過了一年 , 之後我要求房仲子女搬離 , 但房仲子女表示無力償還債務 , 簽下承諾歸還房租的切結書以及壓扣身分證影本 , 但至今對方卻遲遲沒有歸還 , 也不知道現居住所 , 向戶籍地寄送存證信函和民事支付命令 , 皆拒收信件 , 我想要提問的問題如下
您好，關於您的問題，刑事部分，仲介或許有詐欺及背信犯罪之可能；仲介子女或許僅有民事不當得利之部分，除非有證據嘗試將子女與仲介以共同正犯處理之；惟仍建議您，若損失金額不大，是否花費民刑事訴訟時間及成本提告，亦須加以考量之。
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今年2015/02月份從591租屋網看到一間雅房出租，上面內容寫租金包含電費，水費，瓦斯費。看屋時我有提問是否如網上面所述，都有包含，對方回答是，都有包含。當下我付了訂金，說好要簽約，但遲遲沒簽，租金我都是用匯款的。
我租是家庭式，有三間房，其中一間是我住的，一間是租給我的人住的，第三間是一位女室友。住第二個月開始，租給我的人說，瓦斯一個月只能一桶，超過一桶就要收費，跟當初說的不合。
電費部分到六份說大家可能會吹冷氣，所以電費單若超過2000元的話，超過部分要平均分擔，但在六月中時，她卻通知我要多收500補貼電費，說另一個室友沒用冷氣，所以只跟我一個人收500元補貼，我覺得怪怪的，所以提問電費是多少，他說1900，由於相當不合理，所以拒絕了，對方拿我沒轍所以也沒繼續強迫我。
這個月7月，我在家客廳發現租屋契約，原來租給我的人不是房東，且她的契約上也寫明不能轉租他人，最後有原房東的姓名和身分證號，沒電話，所以我也無法聯絡到原房東。而且到目前為止，租給我的人還理直氣壯堅持說她自己就是房東，且她跟另一名室友有簽租屋契約，另一名室友也知道她不是房東。這個月，她通知我只能租到8/10，有問我會否續租，我說不會。因為畢竟知道他是房東沒允許的轉租人，這樣太沒保障了。
畢竟我在不知情的情況下住進來，且和當初網路上寫的內容不一樣(我都有截圖)，有種被騙的感覺，還很奇怪的是，我的存摺本上匯款記錄的名字和她現在的名字是不同的，而且三不五時就要敲我房門打擾我，在我不在家的時候也沒經過我就開我的房門看我的房間，這些都是有對話紀錄的。
人物：我母親、我阿姨、我母親的姪子、我舅媽等
簡介：
A沒有善盡身為孫子的責任照顧祖母(生活費也是近一年才
開始給)，也不曾繳交房屋稅，卻能在將來擁有房子繼承權
。
房子登記在我阿姨與A的名下，目前我阿姨跟我外婆兩人
在住，兩人年事已高。我母親為娘家做牛做馬一輩子，卻
因為20年前被取消佔名，出資一部分的房子只能讓別人取
得利益，心有不甘卻也無計可施。
她很擔心有一天我阿姨和外婆其中一人過世，A把房子搶
走，讓其中一人沒家可住。(A就是這麼一個冷酷可怕的人)
除了鄰居證詞A不常去探望我外婆和阿姨，能提出什麼證
據消除A能繼承房子的權利呢？
前言：
我母親非台灣人，對她來說照顧娘家是生活中的一部分，
買我的衣服或鞋子時她會順便買給我阿姨或外婆、煮東西
會煮一大鍋因為要分一半給她們、買水果也是兩個家庭一
起買；過年過節都幫我外婆她們準備好好......從我出生以後
，幾乎從沒見過我母親超過3天沒回娘家，她跟娘家關係密
切，說難聽一點，有時候我覺得我媽看待她娘家勝過一切
，她幾乎就像沒嫁出去的女兒一樣對待她的娘家。
我外婆和我阿姨是我媽在照顧，出了什麼事我媽第一個知
道。反觀A和A的母親，從我外婆和阿姨身上撈了不少好處
，卻對她們的日常生活漠不關心，就像沒有血緣關係的外
人。例如，有次我外婆家停電，A的母親打電話給我媽要
她去看看，或是過年過節，意思意思給我媽一點錢叫她幫
忙準備，兩母子什麼也不用管。
事情由來：
約25年前，我母親與她的兄姐集資買了房子，當時房子是
登記我母親與我阿姨的名下。
後來重男輕女的我外婆(我母親出嫁讓她變本加厲更討厭我
母親)，把房子改登記在我阿姨與A的名下。(當時我小舅，
即A的父親已過世，但A的母親與A的戶籍還在我外婆家。)
A雖然是住在他母親的娘家，但我母親、外婆與阿姨對A的
關照無微不至。A漸漸長大，學區不在我外婆家附近，去
探望我外婆跟阿姨的次數少了(一個月不到一次)，加上近
幾年我阿姨失業改以資源回收為生；外婆年紀大，有點失
智，問題就開始了。
如上述所說的我媽是個孝女，來自重男輕女的傳統家庭，
她自認對娘家盡心盡力，但譬如說，當A和A的母親過年到
我外婆家吃著熱騰騰的我媽所準備的飯菜時，我媽和我們
初二去我外婆家拜年，受到的待遇卻是兩極化；或是我外
婆住院，我媽看護她時，我阿姨就會找些藉口不去交班，
而當A或A的母親去看護時(極少的時候，除非我媽打電話
去說，不然他們對我外婆的狀況都不聞不問；知道我外婆
住院，去看我外婆的同時，還不忘申請保險費，錢是入他
們的口袋)，我阿姨就會提早回去接班。加上我阿姨嘴巴很
壞，老是找我媽麻煩，諸如此類，讓我母親非常不平衡。
最近A的母親還向我阿姨提出一人出一半裝潢我外婆家，
我媽認為她是想把房子出租給人。
因為A無法善盡身為孫子對待長輩的職責，房子相關的稅
務也都是我阿姨出的，於是我媽認為，這樣的孫子不該在
祖母或姑媽死後繼承財產，於是她曾要求A遷出戶口，放
棄房子等等，但想當然，有哪個笨蛋會不要錢？更何況是
種種作為讓旁人覺得是視財如命的A母子？
根據我媽的揣測，A與A的母親從我外婆和阿姨身上撈了不
少油水，像是保險、股票等，沒有證據，但甚至連其他不
太合法的事情或許都有了。
我母親近幾年為了這事跑遍各民代服務處，律師諮詢，得
到的答案都是”沒辦法”，還有的沒常識的白癡說她只要
錢讓她氣得要死。
於是我母親已經打從心底認為自己沒有姪子也沒有大嫂。
雖然說這件事說來說去好像都是因為錢，但我覺得我母親
是因為她真的付出很多心力，換到的卻是A無情冷血的回
饋，就像連續劇裡為男主角作東作西卻被拋棄的女二，又
氣又恨，但曾經的情意都已經煙消雲散，卻也只能從物質
方面討回自己的付出了。
因為我媽和我外婆她們的關係太過緊密，我覺得我們家也
不像一般家庭那樣溫暖又和諧，我也不是很喜歡我的母親
，但還是希望她能快樂一點就是了。
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