您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合法有效的遺囑，在不違反特留份的範圍內，可以依據該遺囑分配遺產。

2、房屋毀損、崩塌不堪使用等，可以去辦理滅失登記，所有權才會消滅。

3、共同繼承人對於遺產出租的租金均有權利。

4、建議應該備妥該遺囑，尋求正式諮詢，以判斷是否符合法定要件，以利遺產處分。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合 ... (恕刪)

感謝曹大律師的指點。

該遺囑確為祖父手書但未簽名也未公證，一式共兩份給我及叔叔分別保管。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

一、你既已說遺囑未簽名，依法屬無效遺囑。

二、可協議分割遺產，協議不成再訴請裁判分割。

三、親戚以和為貴，爺爺也希望如此。把律師費及裁判費算進去，其實多讓幾步也是可以的…

楊俊鑫律師0928967948

您好：

1. 公寓大廈管理條例對於建築物構造種類，沒有限定適用的對象，只要「構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界限得區分為數部分者」，其中存在使用上具整體不可分性之共用部分，即可適用公寓大廈管理條例。因此透天社區具有共同部分，準用公寓大廈管理條例。

2.若區分所有權人會議經由多數決作成之決議，與少數區分所有權人之權益發生衝突時，是否藉由多數決方式，造成損害少數區分所有權人不利之決議時，必須有充分理由，因此若您認為該多數決之決議係以損害其權利為主要目的，可依法向法院訴請求撤銷會議決議或確認會議之決議無效。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若是該決議之內容,變更場所用途有抵觸現行法規者,則可以訴請確認決議無效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

必須先釐清，目前不動產產權登記的狀況及當初合資的合夥約定為何?及相關的事證，否則無法分析。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,重點在於如何證明有合夥關係存在,要證明後才能夠再主張利益分配之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應視目前房屋登記所有權狀況為何，為單獨所有或分別共有，若為分別共有，可提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

回覆房律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆曹律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆謝律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們可以使用該公證書向法院聲請強制執行，以便取回房屋。

關於是否構成侵占罪問題，因為侵佔罪的構成要件需有不法所有之意圖，且你們之間有租賃契約存在，對方只要說因為尚未找到房屋無力搬遷，就不會構成該罪。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，則可以直接聲請強制執行，惟房屋裡面的東西若未有特別約定,應先予以保存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們 ... (恕刪)

公證處一跟我們說要等2個月租金扣完，還要再被欠2個月才能申請強制執行，這個理論是對的嗎?

還是 契約當初是一年約，契約終止是指104年11月，還是104年3月底寄發存證信函告知契約解除之日?

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達2月，契約若有公證並載明逕受強制執行，就可以聲請強制執行。

2. 直接以發函終止契約日為契約終止日，但存證信函要寫清楚。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

侵占部分可能很困難

通常這類案件都要從民事遷讓房屋著手比較妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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回覆 鍾律師 的發言內容：

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達 ... (恕刪)

 所以說，我可以直些走非訟的強制執行，請求房屋遷讓及繳清積欠之水電瓦斯費等嗎?

強制執行的費用計算方式為何？

網路各家說法，看的很糊塗

是依照合約綜額×0.008?

還是房屋稅的房屋現值×0.008?

Dear Jennifer,

以下法律意見供參考~

公證處的法律意見可能係依據土地法第一百條：

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

若

今日去士林區地方法院的法律諮詢，律師卻回答，合約尚未到期，即使我們已經以存證信函告知契約解除，但存證信函還是不能當作契約終止日，作為強制執行之依據。

這個論點是對的嗎??

諮詢的律師建議我們還是要先去申請協調?要有房客在一次的搬遷日簽字在法院的協調文書上才能當作契約終止日。

才能依據這個協調文件去申請強制執行。

如果是這樣的話，那租約去公證的效力到底在哪??

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於停車位的問題，必須回歸分管協議，倘若沒有分管協議，則必須由規約或區分所有權人會議決議定之，並非當然歸受買人或是管委會。

2、倘若均無規範，則依法是由該區之區分所有權人依應有比例共有之。

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。 ... (恕刪)

感謝回覆

1.追加賣出該車位給房屋買受人....

 當甲已非區分所有權人 ，失去車位使用權，還能行使車位買賣的權利嗎？

  若有權，那所得價金屬於原屋主甲還是歸入社區共同基金呢？

  甲現非區分所有權人（但持有原分管協議書），乙購屋但未取得該分管協議書
  原分管協議書為建商與住戶簽訂，由於年代久遠，且未訴及日後買賣協議書的效力
  歸屬，其他大多的住戶買賣有原分管協議書者，都會收取車位價金，並將協議書
  轉讓給受買人，因此沒有問題，唯獨此案非常特殊。

2.原分管協議書是由建商與住戶簽定，僅就車位編號屬於哪一戶約定專用，未訴及其他日後
  買賣等事項，(早年社區大多如此)

 現是否可視為甲手上的分管協議書失效（因區分所有權人身份喪失），乙也未取得分管協議書，所以無車位約定專用權， 該車位回歸公共用地，歸住戶全體共有，此時管委會可否召開區分所有權人會議決議出租(已知管委會無出售公設之權)于其他分區所有權人，並新立分管協議書，由新買受人取得約定專用權

3.乙君可否主張自己的受繼權利

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀至法院提起訴訟請求所有物返還。

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您好：

1.對方霸佔您的房屋，涉嫌觸犯刑法刑法第三百二十條第二項竊占罪「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊占他人之不動產者，依前項之規定處斷。」，您可依法提起刑事告訴，並可求償不當得利及損害賠償。

2. 存證信函的功能是「告知」對方，在您走向法院訴訟前給對方警告，你亦可不寫存證信函，直接上法院向對方提告。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師 (0912-613-529)咨詢。

可考慮

1.對房客提告遷讓房屋,給付不當得利等

2.對阿姨提告竊占等

詳細提告之請求權基礎或罪名,仍須視個案情形而定

至於如何提告,建議委任律師(包括你所說不知房客名字等問題)處理較妥(我是胡志彬律師0963470881)

 提出刑事告訴就可知道對方身分，惟不論提起刑事或民事訴訟皆可設法先找對方溝通，如有必要亦可找律師出面協助。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您既然是房屋所有權人,當然可以起遷讓房屋之訴,並向您阿姨請求返還不當得利的租金所得,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議可以提告你阿姨

請求他返還不當得利

並且把住戶列為某甲一併要他遷讓房屋

然後在訴訟過程中請法院命你阿姨提出租賃契約

你就能以此契約內容作為依據

補充住戶資料

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、法理上，倘偌沒有另行約定，則該違建的所有人就是出資起造人。

2、建議可以直接就屋主及房客一起提告，再由法院認定，實際上應該拆遷者即可。(此部分涉及相關事證的認定，屬於訴訟策略問題)

1. JERRY 閣下如需支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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您好!

將來如果有任何違章建築，您可以舉報取締。但租約是當事人間的契約自由行為，外人恐無權干涉。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

該地是否得用以做為宮廟使用,建議您們可以向縣市政府之建管處確認並陳情,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

有證據可證明當時A 男友同意? A男願意出庭作證嗎? 這部分可以打無罪，有證據的話機會就很高，之後不起訴的話，可對B女提告誣告，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，B女對您父親提出之告訴，可爭執有權進入，而不構成犯罪；令您可委任律師發存證信函請求B女限期返還房屋，若B女就其置之不理，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟。

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您好，關於您的問題，B女對您父親提出之告訴，可爭執有權進入，而不構成犯罪；令您可委任律師發存證信函請求B女限期返還房屋，若B女就其置之不理，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟。

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、程序上只要對方拒絕履行，我方都可以聲請強制執行，倘若對方有異議，再由對方提起救濟程序。

2、至於精確的分析，必須有和解筆錄的內容才有辦法判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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謝謝曹大律師

請問只在承租土地上以鐵絲網或圍籬區隔開來的界線，有違反三七五減租條例嗎? 

謝謝

您好，關於您的問題，耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達2年之總額時。四、非因不可抗力繼續1年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀至地檢署對該車牌號碼之車主提出刑事告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好：一般來說您應向車主表示對方沒有支付租金，終止租賃契約後，向法院請求返還租賃物及返還土地。您可以先報警請警察依車號查詢對方的聯絡地址，以便後續處理。若有需要協助討論，歡迎來電0932372316王友正律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

依您所述的情形,要訴請離婚之機會仍不高,應有其他更具體之事由且可歸責於您嫂嫂,否則現階段要訴離有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.怎麼樣可以訴請離婚?建議再將嫂嫂冷言冷語之證據蒐集齊全，已達證明不堪同居虐待之程度。

2.離婚後,哥哥還需要支付小孩撫養費嗎?(都有存那些錢了)小孩監護權會歸誰?

法院在判斷監護權之歸屬時，會參考社工作成之訪視報告，以對子女最佳利益為最大之考量。

若監護權判給哥哥，可以向對方請求扶養費用。

3.哥哥婚前買的房子,應該算是哥哥的,不用給她吧? 請幫忙,感謝萬分!!

若是婚前買的房子就不是剩餘財產分配請求權計算之範圍，但若用婚後財產清償婚前之貸款債務，該部分就屬於剩餘財產分配請求權計算之範圍唷!

您好，建議您蒐集相關證據與律師為初步諮詢，以判斷是否有提起裁判離婚之機會!

您好，原則上如同謝文明律師所言，訴請離婚的條件依我國民法第1052條規定，哥哥的狀況尚未達到重大情形，建議哥哥與嫂嫂談協議離婚看看。有關協議離婚的條件，包含財產分配與子女撫養，建議提供相關資料給律師，千萬不要意氣用事喔!

以上，如有進一步規劃之需求，歡迎與我聯絡。

梁律師

1. 離婚若無民法1052條第1項具體事由，就必須依照第2項重大事由，第2項較為抽象，成立上也較不易，必須多方蒐集證據以支持婚姻難以維持的事實，否則很容易被駁回。

2. 未成年子女權利義務行使負擔部分，若上法院，會由社工師對雙方進行會談，判斷哪一方對子女的未來發展較為有利，訴訟攻防上則可強調自己的經濟能力以及對子女的關愛態度。

3. 扶養費部分除非雙方是協議離婚同時鞋一扶養費僅由一方負擔，否則理應雙方都要負擔，原則上各半，但也非不可按雙方經濟能力程度酌增減。

4. 婚前買的房子並非婚後財產，無庸列入分配。

以上供參。

按民法第1052條規定，當一方有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚： 一、重婚。二、與配偶以外之人合意性交。三、夫妻之一方受他方不堪同居之虐待。四、夫妻之一方對於他方之直系尊親屬為虐待，或受他方之直系親屬之虐待，致不堪為共同生活。五、夫妻一方已惡意遺棄他方在繼續狀態中。六、夫妻一方意圖殺害他方。七、有不治之惡疾。八、有重大不治之精神病。九、生死不明已逾三年。十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。 建議閣下可就不堪同居之精神虐待及婚姻有重大破綻無法回復等事由，具狀訴請離婚同時一併請求子女監護權及定扶養費金額數。 以上回覆如有未盡事宜，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。 專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

                         公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無。

2、所謂操弄為何?請明確告知，否則無法分析。

3、您可以檢舉其他人，但是無法因為其他人沒有遭檢舉而主張合法化。

4、您可以要求管委會提出，倘若拒絕，可以於區分所有權人會議中提出，或是提告解決。

5、依法管委會僅能就事務之執行部分決議，對於住戶重要事項必須由區分所有權人會議或是規約才可以做，否則可以消極不配合，或是透過區分所有權人表決方式處理。

6、這個問題必須回歸社區規約跟區分所有權人會議決議判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無。

2、所謂操弄為何?請明 ... (恕刪)

感謝曹律師提供答覆,有關第三點問題,本人絕無規避法律也自認是違建,只是管委會自認依法行事,那麼我只是要求管委會一概舉發,不應只針對性檢舉我一戶,如果我向管委會要求全部舉發,但管委會置之不理,那我真的拿它們沒辦法嗎?管委會不是有義務執行住戶的檢舉嗎?我都舉發了,管委會可以置之不理嗎?麻煩播撥空解惑~~謝謝

因遮陽設備因耐用年數只有五年

對方裝設已10年

僅剩下百分之10之殘值

故對方僅能對遮陽設備向你們主張其價額之百分之10

例如對方裝設新遮陽設備工資要1萬 材料要1萬

工資你們要全部出 

而材料費用你只要負擔百分之10即1000元

若此情屬實，且您已賠付給樓下屋主，您自可請屋主讓與請求權而對承租人請求賠償。

若要硬一點，可以主張非您承租戶所造成之損害，不予理會，等對方來告(不見得真的會有人為這種事提告);若基於鄰居間之和諧，就可以考慮協調一下，看各自負擔多少補償給對方。

一、開會未達法定人數之決議，屬決定不成立。

二、明知開會人數未達法定人數，還填載人數，有偽造文書的問題。

三、不過頂樓是否屬於既成違建，屬於行政上要不要拆除的問題。你可以合法使用頂樓加蓋部分要看你與其他住戶有無分管契約或在規約內約定專用，倘若其他住戶訴請你返還頂樓給全體共有人，會對你相當不利。建議你蒐集前開二項證據作為與管委會談判的籌碼，會對你比較有利。

四、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

五、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

 江律師你好，再請問一個問題，不管頂樓是否違建，但主委可以用磁扣限制我嗎？一碼歸一碼吧！我五顆真的不夠用。

法律上要求別人給付物品，首先要看有什麼請求權基礎，在你的情況中，社區規約內容或決議內容比較能當作你請求的基礎，如果都沒有，再看看其他住戶有沒有分配到比較多的磁扣，藉此來向管委會主張，不過這部分是根據管委會的裁量標準而來，與根據規定不同。最後還是建議你蒐集相關證據，掌握籌碼來與管委會商量，會對你比較有利。

1.扣除押租金，累積2個月租金未繳，先發函催討。

2.到期仍未繳就發函終止租約，請對方將房屋清空返還。

3.對方不理，就只能透過訴訟。除非你們租約當初有公證，且記載得強制執行。

可以先發存證信函催討，如果到期仍不繳，就再發第二次的存證信函告知租約將終止，房客若再置之不理，就尋求法律來解決。為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

可從押租金中扣除，並以存證信函終止租約!

您好，關於您的問題，可先從押租金扣租金，再發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、 承租人沒有優先承買權，且租期屆至倘若還不搬遷，可以依法提起遷讓房屋訴訟，並且請求不當得利，甚至有竊占的問題。

2、我方沒有違法問題。

1.按民法第450條規定:租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

  未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

2.請撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電郵q102327955@yahoo.com.tw

與我們聯繫，本所當以專業的法律實務成功案例經驗提供給您參酌。魏克仁律師關心您的權益!

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南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 

您好，關於這種帶租約屋子，建議您與承租方協調，看是否補貼一些費用，給他一些甜頭，讓他自願搬走，以避免時間上及訴訟上之不利益。
若協調不成，可於租約屆滿後，訴請遷讓房屋。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

若建商也是區分所有權人,則只能透過區分所有權人會議來改選決議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.乙方律師主張租賃契約屬通謀虛偽之行為應屬無效是否成立？

A:應就甲乙雙方所簽定契約審視之，是否為通謀虛偽，仍應視契約之。

2.解除條件既已構成，是否還需另外意思表示解除才算數？

A:應視契約是否有就解除條件加以規定之，及契約規定就解除契約之行使方式為何。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件二審可能會因傳喚證人而翻盤,應謹慎因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、不論是旅館業或是民宿，都須向主管機關申請執照，否則均有罰鍰規定，此部分屬於實質認定，以租賃業對外招攬旅館、民宿業務，都遭認定違法。

2、營業稅物的部分也採實質課稅主義。

您好，關於您的問題，關於對方占用共有部分，您可委任律師具狀請求對方返還共有物於全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

民事訴訟所告何人是程序上的重點,而本件涉及違建實際處分權人為何人,雖然法官有暗示,但仍無法直接為訴訟輔導,所以應再重新審視您所提的訴訟,以免程序被駁回白跑一趟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.應該告遺產繼承人全體。

2.無室內梯之頂樓建物為獨立建物，屬獨立之不動產，所以不屬於二樓建物所有權人單獨所有。

本所有多項處理拆屋類型之民事訴訟經驗

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可與房東之租賃契約中約定，若房東有使您無法使用租賃物或造成您有所損害時(如若國家請求您返還土地或請求損害賠償)，房東須為一定金額之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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謝謝房律師的回覆。

但感覺只回答到一半我的問題，

請問第2項國有地承租的部份，該房東這樣的行為合法嗎?

還是說要看該房東是如何與國有地管理單位(新竹監獄)簽約的?

另外，如想直接聯絡新竹監獄詢問承租事宜，該找何單位?(這好像又非關法律...)

是否會與國產署管理的土地承租方式相同?

不知表達的是否清楚，還請各位法律專家幫忙解惑與提供建議，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是共同經營，則只是一起使用並無轉租問題。

2、可以主張違約，請求賠償或是通知改善不處理主張解約。

您好，關於您的問題，若與對方無租賃契約，即可解釋非轉租；若房東有違反租約之情形，可發存證信函請求對方停止之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若用作搭建違建，可以主張使用違反契約之目的及法令，主張解約。

2、違建的部分亦可向主管機關檢舉。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期拆除違建，若屆期對方拒絕，可提起訴訟請求對方違約之相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，可以向建管處檢舉違建。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

 詩語您好，扼要回答如下：

1.損害賠償確實要考慮折舊的問題。

2.對方是要賠償你車子被撞那ㄧ刻的價值來計算損失，而非當初的購買車價；但您尚可請求精神慰撫金。

3.和解契約只要雙方同意簽名後，若對方毀約就可對他的財產強制執行；但是可以收到金錢後再簽約當然對你有利。

4.如果修復費遠高於車價，則應以車價為準。

以上見解供參，謝謝。

1.零件才有折舊的問題，工資沒有折舊的問題。一般來說是請車廠先開估價單，以估價單上金額去計算。

2.車損本身並無精神慰撫金可言（實務上原則上並不承認財損有精神上損害賠償，僅在漏水的狀況有些法官認為損及人格權，但車禍的情況還沒見過有因車損而判給精神上損害賠償之前例）。受傷的部分才可以請求精神慰撫金。

3.和解契約並不當然產生執行力。和解只有在法院的和解，或是以鄉鎮市區公所調解的方式（民事上有和解效力，但有既判力及執行力），才會有執行力而可以據以聲請強制執行。倘非法院和解或調解而僅為私下和解契約，縱經雙方同意簽名，倘對方不依和解條件走，仍需以支付命令或訴訟取得勝訴確定判決或其他執行名義後，方得據確定的支付命令或確定判決等執行名義聲請強制執行對方財產。

4.以和為貴，金額不大的話沒有一定要以訴訟方式處理。

5.因為本件車禍你有受傷，你如果要告他刑事過失傷害的話要在六個月內提告。

6.調解書若載明不告刑事，經法院認可調解書後，就不能再告刑事，所以調解條件一定要想清楚再簽名（調解一成立就有既判力，會很難推翻）。調解最好是要拿到實質利益，有些人調解後刑事沒事就不履行調解條件了。

7.民事請求權時效為2年，民事時效不因刑事案件而停止進行，請特別注意。

8.有些車禍如果撞到頸部或頭部的話可能隔一陣子會有後遺症，雖然你說的狀況似乎是小車禍，但是還是到醫院做完整的檢查比較安全。尤其是你說車子都撞爛了…表示撞擊力道不輕，快去檢查吧，有些傷害不仔細檢查你不會發現，但是發現的時候已經很嚴重了…

以上，希望有幫到你。

楊俊鑫律師0928967948

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件所謂現況交屋,應以您們契約簽訂當時,把現況的部分明確確認,甚至可以記載在契約書中,才能避免爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可將契約內容定清楚，交接何項物品，避免日後有所爭執。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，假扣押只是無法為產權移轉或設定之動作，還是可以使用收益，故可出租。

您好:就有關您所提示的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988，詳述細節，期能以法律實務專業為您解疑。王世宗律師關心您!

sammyx你好：

該土地雖可出租，但若甲的執行債權人後持執行名義向法院聲請拍賣並除去租賃權

事後如果拍定的話，拍定人有權要求執行法院點交土地，出租人將面臨違約賠償的問題

亦應一併考量

以上供參。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以先參酌三七五減租條例,該條例還是對佃農比較有利,您們或許可以朝違約轉租方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，三七五減租條例若與佃農有所爭議，應由當地鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關。

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 1.沒有原始租約可以爭執375租約之存在.

2.如土地權狀上375租約已塗銷,另外再租給他人不會再適用耕地375減租條例.

3.如租約已終止,可拒絕再續約,如就此發生爭議就調解,調處,再訴訟 .

4.如375租約尚存在,處分會有承租人優先購買問題.

5.租金請求時效為5年.

6.本律師專辦不動產,如有疑問,可以相互研究討論 .

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 感謝您熱心週到的回覆，

再次請教，

1.爭議375租約是否存在，勝算是否不大，畢竟地政那邊存有出租與承租人資料，也有租約書的字號，此次辦理續約或終止也是根據資料分別寄送給雙方，要求雙方於明年一月前提出申請。

2. 根據期滿收回條件，地主要合乎三個條件，第一個就是要有自耕能力，第二，全年收入不敷家用，而出租人有兩位，是否只要一位出租人符合上開條件，即可提出申請？

 

就您所提(車損賠償)的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

您好，關於您的問題，您可委任律師具狀對對方提起訴訟請求損害賠償。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就該不動產倘若確實係以購買取得，並且辦妥登記，則不會構成竊佔罪。

2、是否是其他工作物或是針對土地的部分?

您好，關於您的問題，您可委任律師陪同，並於做筆錄前，與律師討論回答方向與後續辯護策略。

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 您好：

建議您可先向通知書中之承辦員警詢問究竟為何涉竊佔罪

再決定是否委請律師陪同到場瞭解情況為宜

親愛的律師們：

感謝各位熱心的建議，近日便會與承辦員警會面相談。

有各位的幫助，現在總算有了頭緒，希望案情順利，也祝各位順心。

謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該先發函給建商，告知管委會的行為沒有經過合法程序。

2、並應發函給管委會，要求其停止違法行為。

3、日後可以拒絕與建商履行廣告設置契約，並且於區分所有權人會議追究管委會之責任。