您好，關於您的問題，對方若對您提出不實之刑事告訴，您可待取得一不起訴處分後，再對其提起誣告告訴；另關於價錢部分，您可委任律師具狀提出委請不動產估價師公會鑑定，確定價格，為您需支出相關鑑定費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公設使用必需依據區分所有權人會議決議或是規約。

2、倘若區分所有權人會議決議或是規顯有不當，可以提起無效訴訟。

您好!

如果是三人各有一棟房子，出租自己房子的租金屬自己所有，不用分給他人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件房屋未辦保存登記,所以無法登記,但實際興建使用之人,仍有事實上處分權,所以各房屋之出租,即應由事實上處分權人來取得租金,而本件若要解決爭議,可以針對共有土地予以分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您為房屋單獨所有權人，出租房屋所得之租金可不用分與其他二人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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因您收到含有違禁品之包裹，且偵查中之身份又為被告，建議您正式委任或諮詢律師，以維護您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分可遭認定轉讓或是持有，可處6個月以上5年以下或是2年以下有期徒刑。倘若有對價關係，則是販賣，可處7年以下有期徒刑。

2、建議您應該委請律師代為協助。

 本人執行律師業務前曾在金融業從事強制執行工作多年,對於此部分業務相當熟稔,另有關費用不便在此談論,如有需要請逕洽本所,謝謝

刑法第219條：「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」

依您所述，占有您車位之人，其並非該建物之區分所有權人，然卻以其係該建物之所有權人而申請登記車位，其所出示與管委會之文書應為經其無權變造之建物權狀騰本，且因其變造該文書，致生公眾與您之損害，故依上開法律，其可能構成變造私文書罪。

公寓大廈管理條例第58條：「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。」

依您所述，占有您車位之人非該公寓大廈之區分所有權人，故其依上開法律，不得設定有車位之專用使用權。

您好，關於您的問題，若您欲對對方提出刑事告訴，建議您可攜帶相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提出之，避免模糊焦點，使犯罪事實無法凸顯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

依您所述情況對方確實有可能有變造文書及詐欺罪嫌之情況

雖然您可以直接向來現場之警察提告，

但建議還是要取得報案三聯單才算有正式提告

您好，針對您的問題回覆如下:

1、本文看到的影片畫面，我方應該有超速、未注意車前狀況，且追撞時並沒有煞車。對方則有未依規定轉彎。

2、交通規則上沒有什麼絕對的路權的概念。

3、甲方有過失傷害問題，並應負損害賠償責任。乙方也必須負損害賠償責任，並恐應違反交通法規而有罰鍰處分。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

民法第426條之1
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

民法第426條之2
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。

您好，關於您的問題，您可發存證信函終止租約，若您欲出賣土地，承租人可行使優先承購權，您必須以存證信函通知承租人於十日內表達是否欲行使優先承購權之，若其不願行使優先承購權，可將土地賣與第三人，由第三人與承租人訂立租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

如果地上物是指房屋，就不能任意與承租人終止契約

將來的買方必須承受目前的租約

但如果認為租金過低，則可以提出調整租金之訴訟

建議您與買家間的買賣糾紛，可先至鄉鎮市公所調解；若調解不成，建議您正式諮詢律師，以保障您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、海砂屋的部分，必須填寫房屋現況書，因此對於買方的部分，恐遭解約。

2、仲介的部分，可以主張未盡仲介義務，要求賠償或是減少報酬。

3、建議可以向消保官提出申訴，或是縣市政府檢舉。

您好: 建議您找專業的鑑定機構，像是土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會等漏水鑑定單位，得知漏水係由其所造成。漏水鑑定費用及修繕費都由漏水導致者支付，如果漏水原因由樓下屋主所造成，當然就由樓下屋主負責，如果是您自身所引起，則必須由您自己負責，若漏水問題已發生很久，可要求前屋主共同分擔。如果漏水的地方是發生在您與樓下鄰居共同的樓地板或管線，費用由您們共同負擔。因此，費用如何分配倚賴究竟是什麼原因引起漏水。若對方不願意支付費用，您可透過訴訟程序要求對方支付。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，

假扣押是為了避免債務人在判決確定前脫產所設的暫時性執行機制，因此只要是對方名下的財產或收入，皆可聲請假扣押，禁止債務人處分該筆財產，房租亦然。

對方是否有房租收入，可向現行居住其中的房客詢問是否有簽訂租賃契約，以證明債務人有租金收入。

本所提供免費法律諮詢服務，歡迎預約並攜帶相關證據資料來所，由專業律師當面協助您釐清後續處理方式及相關費用。

除如同樓上大律師所言外，補充說明，依民事訴訟法第522條、第523條之規定，「假扣押」指就金錢請求或得易為金錢之請求，為保全程序。故取得假扣押裁定後，可就債務人名下財產(如租金、不動產、股票、存款等)，在新台幣O元範圍內為保全，假扣押執行通常要先拿債權額1/3擔保金。

若想取得該財產，則須取得民事勝訴判決，並非提起刑事告訴。

民事訴訟法第522條：

債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。

前項聲請，就附條件或期限之請求，亦得為之。

民事訴訟法第523條：

假扣押，非有日後不能強制執行或甚難執行之虞者，不得為之。

應在外國為強制執行者，視為有日後甚難執行之虞。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於共有不動產之出租，只需要多數決即可合法出租。

2、但是您的持份可以取得之租金，還是可以取得，另外倘若出租有其他不合理或是侵害權益，則可以請求其他共有人賠償。

回覆 henry 的發言內容：

各位律師 妳好

我想請問 我們家為5層樓，土地為9份 ，最近 爸爸去世， 我們 ... (恕刪)

 謝謝律師回覆

1.但是 我們有 2樓跟4樓 ，是自己在住的，這方面還是ㄧ樣嗎? 土地過半同意我們就得出去住?

2.如果整棟出租. 那2樓與4樓，是否也有他的一份租金。

謝謝!!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若2、4樓有獨立產權，則必須經過我們同意才可以出租。

2、倘若2、4樓也是共有，則租金的部分依據持分分配給共有人。

您好：

如果想要結束複雜之共有關係

可請提出分割共有物之訴訟

由法院判決如何分配共有物

也是可行之解決方式之一

對方侵害你們的地上權，可依妨害除去請求權起訴請求拆屋，並可請求因此所生的所有損害，另外，亦可對對方請求相當租金之不當得利，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以向法院請求拆屋。

2、拆除違建必須由您的大伯負擔費用，倘若您要加速進行，則必須先繳交。

3、建議不要，可能涉犯強制罪。

4、可以請求無權占有利益的返還(相當於租金)，代繳的水電費用等。

馮先生您好:為保障維護您家族地上權權益，可依法提起拆屋還地及不當得利並請求占用人給付相當租金之訴，如需服務請電0982-100565 魏克仁律師關心您。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，不要任意斷水斷電，避免涉犯刑法強制罪犯罪。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

1.可先協商，如協商不成再提出拆屋還地及返還相當於租金之不當得利訴訟，

  如對方敗訴確定後仍不拆除，可向法院聲請強制執行，

  執行費用由您先墊，最後仍由對方負擔。

2.如係向縣市政府檢舉違章建築，則應由違章建築之所有人負擔拆除費用。

3.您不可自行斷水斷電，否則會有涉犯刑事強制罪之問題。

4.能向對方求償之金額不包含請假辦理斷水電作業及房屋損失，

  只有前述之不當得利。

 首先感謝上方幾位律師們的寶貴意見，讓我有了後續的打算
日前已於前往協商過，協商不成已經確定要走訴訟這一條路後續該如何進行提告程序

想再請教後續問題

應該會聘請律師，請問一般來說這種案件收費範圍為多少，想先有個大概了解

一般這種訴訟過程大約會進行多長的時間才能結束
(請問這能走簡易庭嗎?抱歉沒什麼概念@@)

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以向法院請求拆屋。

2、拆 ... (恕刪)

 謝謝律師的回覆，另有後續相關的問題如您方便,可否協助懇請解惑， 感謝您

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們社區仍應成立管委會,並訂定社區規約,規約內並可明訂不得裝設基地台,而臨街式透天若仍有使用到公共區域,仍可以主張受社區規約之拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述,既然有錄音可證,則拿回的機會也較高,而對方應舉證證明在期限前賣方確實有同意才較可能勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可視您母親與仲介之斡旋金合約書如何規定，及仲介之錄音內容，委任律師向仲介請求返還斡旋金。

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 您好：

依您所述情形是否可取回斡旋金之關鍵為已蒐集之證據是否可證明相關日期

如可，就有比較大的機會可以請求對方返還

建議應將相關證據攜與專業律師研究為宜

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，可請求鑑定漏水原因，及歸責程度，若完全可歸責於您，您即需負擔全部之維修費用，若對方亦有過失，則可依比例分擔維修費用。

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您好，關於您的問題，若對方主張因為漏水而要求您修繕，需要由對方舉證該漏水之原因確實是因上樓層所造成，故您可先不予理會，以免對方獅子大開口。 

 您好：

補充說明送調解委員會之目的是讓雙方有機會在法院以外之場合和平解決紛爭

但如果對方確實要求太過度，則您當然可以拒絕

由對方另行向法院起訴後提出舉證，再由法官依法判斷

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢題回覆如下

本件應先釐清漏水原因為何,因為未經鑑定,所以現在要直接歸責於您們,言之過早,若真的無法確認協調,則進入訴訟後可以經由鑑定來認定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.有關處理公寓上下樓住戶之漏水問題，目前多是尋找土木技師或建築師公會等機構先行鑑定。

2.待鑑定結果出來，如漏水原因非您造成，當然您無庸賠償；惟若確實是您造成，除非鑑定結果

   有瑕疵，則建議還是應負起修繕責任為當。

以上拙見供參 謝謝

高屏地區歡迎來所詳談，台中地區可尋求余柏儒律師提供法律協助。

 您好：

如果您所找的師傅可以先作防止漏水之工程

則建議先作部分之補救措施

再將相關支付修繕費之帳單及做好工程之照片拿到調解委員會說明

以爭取較低之和解金額

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，借款返還請求權之時效為15年，須提供當初嬸嬸標會標走及匯款之證據，而嬸嬸若均無還款，為其債務，可向繼承人請求之，惟年代久遠，繼承人可能主張時效抗辯或證據不足，可嘗試對其繼承人發支付命令請求之，若二十日內未異議確定，可強制執行之，若二十日內異議，即轉入訴訟程序。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋倘若是三人共有的，則對方有使用權，不應後續有無繳交稅金等而有所影響，且不能相互干擾使用。

2、有關於您墊繳的稅金、修繕費用，是必須由各共有人依據持分比例負擔，您可以向對方請求。

3、建議可以與對方簽立協議書，要求同意我方持續繼續使用，否則我方可以向對方請求墊付的所有款項。縱使無法簽立，也不能互相干擾使用。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，按管理委員會如係基於規約約定或區分所有權人會議決議所為職務之執行
致他人於損害，而應由區分所有權人負賠償責任時，其本身縱非侵權行為責任之權利義務歸屬主體，亦應認被害人得基於程序選擇權，並依公寓大廈管理條例第 38 條第 1  項規定及訴訟擔當法理，選擇非以區分所有權人而以管委會為被告起訴請求。

又因基於公寓大廈管理條例第6條之規定，住戶的確有不得拒絕修繕之義務，故若其無正當理由拒絕，亦可以該住戶為提告之對象。

您可於發函催告管委會修繕，並要求樓下住戶配合之，若對方遲遲不配合，可提告之。

最後，可於起訴後請求鑑定堵塞之原因，以落實原告之舉證責任。

您好，關於您的問題，若經鑑定結果為公用管線損壞，則為管委會之賠償責任；於維修時若對方拒絕入內維修，可提起訴訟請求法院判決准予入內維修之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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首先感謝顏寧律師及房律師的回覆，顏寧律師第一段有回覆第一個問題，最後一行對於舉證的說明也很實用，但是中間已經是我知道的結果，且不是提問的部 份，另外要是能少用專業的法律術語（如權利義務歸屬主體），對於一般民眾較易理解。而房律師，很抱歉您沒有回答到任何問題，且您提供的資訊我也早已理解。

雖然是免費諮詢，律師們沒有義務詳盡說明，但要是牛頭不對馬尾，寫一些法條或難以理解的語句，我倒覺得可以省下打字的時間，早點休息為明天作準備。

1.雙方條件都同意，寄個存證信函告知即可。（不用再簽約...）

2.解約前，至少提早一個月告知是規定...（保障雙方之權益...）

您好，關於您的問題，可寄存證信函解除租賃契約，並請求對方限期返還房屋，若屆期對方拒絕返還，可提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

建議您應該還是以扣除押金後積欠租金總額達兩個月之金額時再主張終止租約可能較有勝算

且舉證也較容易，

否則基於保護弱勢承租人之立法背景，

法院將來不見得會認為你們的約定是一定可以終止契約之約定。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於亂丟垃圾的行為已經違反廢棄物清理法，可以向地方政府的衛生局提出檢舉。

2、倘若大樓有管委會可以請管委會協助，要求改善，情節嚴重或是違反規約才有辦法訴請法院命其搬遷。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若契約內容有約定違約金,則可以向對方請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於防止自殺條款，只要不違反公序良俗，是可以拘束雙方的。

2、簽立之後就會發生效力。

3、雙方約定防止自殺、並且約定效果，如賠償等即可。

您好，關於您的問題，基於契約自由原則，只要雙方的約定沒有違反社會秩序善良風俗或是法律規定的情況下，都可以有效成立唷!

若日後，有契約約定禁止之事由發生時，房東自可請求損害賠償。 

 您好：

您所謂發生問題時應是指房客自殺時

則該時房客之繼承人亦應繼承該項義務而依約負損害賠償責任

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、         協助錄音的部分涉及妨礙秘密罪，倘若您是對話的一方，原則上不會有違法之虞。

2、         倘若您的房東提告，則日後會傳喚您到庭，您不到庭會有罰鍰規定，刑事程序的部分還可以拘提您到庭。您所說的切結書等，並無法拘束法院訴訟程序的進行。

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求裁判分割，結束共有之狀態。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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提分割費用多少

1.可以練習停車技術；或是請求返還買賣價金；如何脫手我也不知道（找同一個仲介賣？！）。

2.所以問題是...。

3.買方個人沒注意+仲介沒告知（仲介知不知情我不知道）+賣方有沒有刻意隱瞞我也不知道...，沒看到停車方式，勝算不知道...

以上。

 您好，針對你的問題回覆如下:

1、還是需要釐清漏水原因，您所尋問的與管委會的說法並不衝突，只是沒有確認漏水原因。

2、倘若對方拒絕，就只能起訴解決，沒有捷徑。

1.可以討論…

2.一般來說，管理費的請求時效為五年...

以上。

您好，關於您的問題，您可主張對方已扣押租金為損害賠償，針對其他損害，對方亦須提出相關證據證明為您所造成之損害，您可委任律師為您針對對方之起訴狀，撰寫答辯狀之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、您任意將對方的物品打包，可能會有爭議，本文建議您應該盡量通知對方將，並請對方取走，否則就應該寄還給對方。

2、倘若您換鎖之後，對方開鎖，這個部份已經觸法，可以報警處理。

3、至於離婚的部份，雙方無法協議離婚，可以嘗試訴請法院裁判離婚。

您好，關於您的問題，若您為房屋所有權人，可提起訴訟請求對方遷讓房屋、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；關於對方均不願支付撫養費之部分，可彙整相關證據資料，對對方提起訴訟請求不堪同居之虐待之事由裁判離婚，若您為無責配偶，可請求離婚損害賠償、贍養費、未成年子女監護權及撫養費等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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房客將房屋外牆出租他人設置廣告物，可能不是您在租約中限制不得轉租之部分(但還是要視實際情況而定)，因為公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、.....，其變更構造、顏色、設置廣告物、...行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」您可以請求管理委員會制止，經制止而不遵從者，管理委員會應報請主管機關依第49條第1項規定處理(處罰鍰4-20萬元)，該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。透過管理委員會處理似可解決您與房客訂約10年之困惱，也避免直接與房客發生爭執。

公寓大廈管理條例第八條　
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

公寓大廈有十二歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。

住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

建議您再和房東做協商(協調如何除去寵物味或退押金)，若兩人間真無法協商，則建議您或向鄉鎮市公所申請調解(請求退還押租金)，否則恐須涉訟，方能維護您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!媽媽若未拋棄繼承，不管過戶給您或阿姨，債權人都可能主張撤銷過戶；另外，若有其他遺產無法協議分配，可提起分割遺產訴訟，一併解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

基本上只要分割協議寫好

就可以直接過戶給你這沒問題

至於存款部分

可以向銀行調取存摺記錄

就可以追蹤相關往來

租金部分不構成侵占

但應該要分給其他人

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好:

1.協議分割還是會被銀行訴請撤銷，本所當事人即有過相同案件被銀行提告，

  所以以拋棄繼承方式才有辦法避免，

  但重點在於如何由您阿姨及舅舅那裡再取得移轉給您之保障。

2.可以去銀行調出存款明細，只要能夠證明是舅舅經手，費用支出部分應由舅舅提出證明。

3.如果租金一向都是舅舅在收並花用，則恐難主張侵占。

以上意見，敬供卓參