我們家是34年公寓的2樓，後面廚房有自行增建出去，4年前出租出去(合約一年)，租沒幾個月後，樓上住戶亂丟煙蒂引起我們家增建屋頂起火，鄰居有打電話請消防局來滅火，火勢不大，損失就是我們家增建屋頂(石綿瓦)被消防水柱衝破一個洞，因也查不出是誰丟的而且損失不大所以我們就自行修復，一年合約到期後房客要求我們加裝鐵窗才要續約，我們就加裝了，後面他又續約二次(一年一簽)，今年合約到期他要求我們買床墊給他，因我們覺得這是不合理要求所以就不跟他續約了，他就說我們不租給他，他會讓我們損失很大，交屋退押時他就說我們家廚房後面違建屋頂有失火過，所以要去告我們犯公共危險罪要讓我家後面廚房被拆掉，四年前別人亂丟煙蒂造成我家增建屋頂失火，這樣我們有犯公共危險罪嗎?他告得成嗎?
您好，關於您的問題，對方可提告，但亦不一定會成立之，您無須過度擔心，若對方提告，您於到警察局接受警詢或到地檢署接受檢訊時，均可考慮是否委任律師陪同，並事前討論答辯策略與訴訟方向。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
某些機關同事集資合夥購買當地不動產，約定每人出資1/10，其餘向銀行貸款數百萬，並共推由居住當地之同仁為 [ 行政事務總負責人 ]，而房屋之所有權人亦為該住居於當地之同仁，結果，經過數十年，該同仁利用他合夥人之信賴，任意變更投資不動產內格局，且於3年後出租時，其租金收益至今均未分配其他 合夥人，且由於其餘合夥人每每詢問債務是否清償，可否開始分配利益時，該同仁均推稱 [ 快了，快了 ]，致使其他夥人不耐這幾十年來長期受蒙蔽至無法分配租金收益，最後只得以低價將自身股份讓與該同仁 ( 多數合夥人當時均已離職 )，不然就是更換電話，使其他合夥人無法與之聯繫，然見該份合夥契約，其中一條明確提及 [ 合夥人非經他合夥人同意，不得將股權轉讓與他人 ]、[ 每季須開會一次 ]、[ 每年特定期日需結算盈虧 ]、[ 合夥人會議應有半數出席，過半數同意為決議 ]、[ 合約未定事項，依民法及有關法律之規定 ] 之明文約定，該同仁以低價開價，稱謂獲利哭窮云云採各個擊破，蠶食鯨吞之手法逐一吃下每位合夥人股權，且未通知他合夥人，亦未經由會議表決。
請問，
1.該同仁多年來未於每年結算應分配租金利得，有無侵占或竊盜疑義 ?
2.該同仁自始未提出相關定期開會討論各人出資額、貸款餘額及租金收益、租賃收益匯款 )、每期股東大會會議紀錄、房屋各樓層租賃契約、車位出租契約、購屋期初貸款額、本利攤還金額、貸款年限等資料，亦未分配投資利益，對於他合夥人而言，有無侵害其債權之虞 ? 如有，究係屬侵權行為，亦或債務不履行 ?
望大律師撥冗答覆，謝謝。
您好：
依據最高法院28年滬上字第31號刑事判例：「隱名合夥人之出資，依民法第七百零二條規定，其財產權移屬於出名營業人。該項合夥財產，自係屬於出名營業人，並非與隱名合夥人所共有，關於營業上收取之款項，仍由出名營業人取得所有權，隱名合夥人除依法律或契約之規定，就其應受返還之出資及應得之利益，對於出名營業人得行使請求權外，要非直接就營業上收取之款項當然取得所有權。縱令出名營業人將該款據為己有，並未分給隱名合夥人，究與侵占他人所有物之條件不符，自無成立業務上侵占罪之可言。」 另依，最高法院89年度台上字第2475號刑事判決認隱名合夥之出名營業人仍有可能構成背信之情形。 依您所述，出名營業人嗣後有依民法第701條準用同法第683條但書規定，向隱名合夥人購買股份，要認定詐欺罪上可能有困難。 您可依合夥契約、民法第707條第1項之規定請求分配利益，但應注意請求權是否罹於消滅時效。 若有背信之情形當然構成侵權行為。 請準備完整資料尋求正式協助較妥。
徐律師你好
請教你的是你雖提出最高法院28年滬上字第31號刑事判例，但依64 年台上字第 1923 號判例卻持 [ 合夥財產，為合夥人全體公同共有，其為金錢出資，勞務出資，抑以他物出資，均無不同 (包括動產或不動產) 。又於合夥關係存續中，執行合夥事業之合夥人為他合夥之代表，其為合夥取得之物及權利，亦屬合夥人全體公同共有。 ] 之法律見解，依本件合夥契約洽屬 [ 執行合夥事業之合夥人 ]，這見解不是已經推翻前開判例了嗎 ?
此外，另有最高法院64 年台上字第 1122 號判例指明 [ 合夥關係之存在與否，應就當事人有無互約出資經營共同事業之客觀事實予以認定，至有無辦理廠商登記，在所不問。同理，至系爭不動產所有人之外觀為何合夥人，在所不問。亦不應其外觀為該特定合夥人，而即認定其有該不動產之全部所有權。] 這不亦是隱名合夥契約即便名義上是該 [出名營業人 ]，而該合夥財產仍屬影名合夥人之意 ?
感謝撥冗答覆。
回覆 尾尾 的發言內容：
徐律師你好
請教你的是你雖提出最高法院28年滬上 ... (恕刪)
您好：
以下會有點長 最高法院64年台上字第1923判例係指民法第667條以下的合夥契約，非民法第700以下之隱名合夥。 最高法院64年台上字第1122號判例還是指民法第667條以下的合夥契約，非民法第700以下之隱名合夥。 請參考民法第702條規定，隱名合夥的財產移轉到出名營業人名下，屬於出名營業人的財產，只是他跟其他合夥人有契約關係存在。 是以並無相互牴觸之情形。 裁判字號： 最高法院 64 年台上字第 1923 號 民事判例 案由摘要： 所有權移轉登記 裁判日期： 民國 64 年 08 月 29 日 相關資料： 法條(6)‧司法判解(0)‧行政函釋(0)‧法學論著(1)‧相關圖表(0) 要 旨：合夥財產，為合夥人全體公同共有，其為金錢出資，勞務出資，抑以他物 出資，均無不同 (包括動產或不動產) 。又於合夥關係存續中，執行合夥 事業之合夥人為他合夥之代表，其為合夥取得之物及權利，亦屬合夥人全 體公同共有。
上訴人 周蘇月雲
被上訴人 洪政德
梁基清
關 仕
右當事人間請求所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國六十四年六月四日台灣高
等法院第二審判決（六十四年上字第五二六號），提起上訴，本院判決如左：
主 文
原判決廢棄，發回台灣高等法院。
理 由
本件上訴人起訴主張伊於六十二年五月十一日向被上訴人洪政德購買系爭座落台北市
城中區○○段七七之四號、七七之五號建地二筆持分八分之一，及地上建物即忠孝東
路二段四四號、四六號鋼筋混凝土造樓房第四層全部，價金新台幣（下同）九十一萬
二千一百元，業已付清（內以洪政德所欠電梯價金五十四萬元抵充），被上訴人關仕
、梁基清均為洪政德之合夥人，關仕並委託洪政德出售系爭房屋，梁基清為系爭七七
之五號建地所有人，亦委託洪政德出售該號建地，除系爭七七之四號建地已由洪政德
辦畢產權過戶手續外，其餘房、地均未辦理所有權移轉登記等情，求為命洪政德、梁
基清連帶協辦系爭七七之五號建地持分八分之一所有權移轉登記與上訴人，洪政德、
關仕連帶協辦系爭房屋所有權保存登記，移轉所有權登記與上訴人之判決。
被上訴人則以上訴人尚未付清價金，電梯係訴外人鼎廈企業公司出售與洪政德者，其
價金不能抵充本件房、地價款，被上訴人亦未允為抵充，關仕、梁基清二人與上訴人
更無就系爭房、地為買賣，尤非其買賣之連帶債務人，上訴人為本件之請求，自有未
當云云，資為抗辯。原審將第一審所為上訴人敗訴之判決，判予維持，係以上訴人就
其主張之事實，固據提出買賣契約書、土地登記簿謄本、建築執照、關仕委託書及合
（夥契）約書為證，惟查系爭房、地買賣契約所列當事人，祇洪政德一人為出賣人，
有買賣契約書存卷可稽，關仕、梁基清又均否認其為出賣人，應不受該買賣契約之約
束，而洪政德復非系爭房、地之所有人，自無從辦理房屋保存登記，及將房、地所有
權移轉登記與上訴人。至上訴人主張洪政德、關仕、梁基清另有合夥關係一節，查關
仕、梁基清尚未依合夥關係履行義務，分別將系爭房、地所有權移轉登記與洪政德，
上訴人應無從對洪政德為請求。再上訴人基於代位請求權，請求關仕、梁基清向自己
逕為給付，尤有未合。又委任關係之受任人，以自己之名義，為委任人取得之權利，
及負擔之義務，固均應移轉於委任人，然此為受任人與委任人間之法律關係，上訴人
要亦不得本於洪政德與關仕、梁基清間之委任關係，直接對關仕、梁基清為請求，為
其判斷之基礎。
第按各合夥人之出資，及其他合夥財產，為合夥人全體公同共有，初不問其為金錢出
資、勞務出資，抑以他物出資（包括動產或不動產），又於合夥關係存續中，合夥業
務執行人為合夥之代理人，其為合夥取得之物及權利，亦屬合夥人全體公同共有。本
件上訴人所稱洪政德與梁基清、關仕各有合夥關係存在，倘屬真正，而梁基清復係以
系爭土地為出資（見一審卷三八頁、三九頁合約書），該土地自應為合夥財產，系爭
房屋則為洪政德雇工建造，自亦為洪政德與關仕二人公同共有，關仕、梁基清又各陳
明曾委任洪政德出售系爭房、地（見一審卷二六頁），則洪政德之出售該房、地，顯
已得其他合夥人（即公同共有人）之同意，洪政德、梁基清合約書更為訂明「甲方（
梁基清）應將該筆土地（系爭土地）過戶於乙方（洪政德）所指定之客戶，不得異議
」，如謂上訴人不得本於伊與洪政德之買賣契約，而為本件之請求，即不無研求之餘
地。再若洪政德與關仕、梁基清間原各僅有委任關係，而其委任關係已終了，洪政德
已將其為委任人取得之權利及負擔之義務移轉於委任人，則上訴人亦非不得逕對委任
人為請求，究竟洪政德與關仕、梁基清間係有合夥關係，抑係有委任關係，事實既欠
明瞭，而上訴人有無將應行先付及同時履行給付之房、地價款依約為給付，原審亦未
調查明確，本院自無從為法律上之判決。上訴論旨，指摘原判決不當，聲明廢棄，非
無理由。
七十八條第一據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第四百七十七條第一項，
第四百
項，判決如主文。
資料來源：
最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 307、308、312 頁(一) 民法第四百三十八條所謂違反約定使用方法，係指不依約定方法使 用，並積極的為約定以外方法之使用者而言，如僅消極的不為使用 ，應不在違反約定使用方法之列。原審以上訴人不再經營瓦窯，已 棄置不用 (按租約所定使用方法為經營磚瓦窯之用) ，為違反約定 使用方法，所持法律上之見解，不無違誤。 (二) 合夥關係之存在與否，應就當事人有無互約出資經營共同事業之客 觀事實予以認定，至有無辦理廠商登記，在所不問。
上訴人 邱振乾
邱陳罔市
陳月微
邱茗慧
邱奕修
邱芬媛
邱芳媛
邱幸媛
邱奕弘
兼右六人法定代理人 邱顯祥
共同訴訟代理人 溫錦堂律師
被上訴人 林 進
林琴記
林欽益
游宗慰
右當事人間請求拆屋還地事件，上訴人對於中華民國六十四年一月二十日台灣高等法
院第二審判決（六十三年度上字第一七六六號），提起上訴，本院判決如左：
主 文
原判決關於駁回上訴人其餘上訴及命其負擔訴訟費用部分廢棄，發回台灣高等法院。
理 由
本件被上訴人起訴主張：坐落台北縣中和鄉○○段二八小段一二號土地，原屬陳九金
與林金容所有，各享應有部分二分之一，前經陳九金、林金容於民國三十七年九月二
日將系爭土地出租與上訴人邱振乾，約定作為磚瓦及瓦土製造工廠用地及原土採掘之
使用，每半年應付租谷九百七十台斤，以每年七月及十一月中和鄉行情換算現款繳納
。陳九金死亡後，由訴外人陳振興繼承後，將該應有部分二分之一出賣與被上訴人游
宗慰，並已辦妥所有權移轉登記。另一共有人林金容死亡後，由被上訴人林進、林欽
益、林琴記共同繼承，各繼承應有部分六分之一（即共繼承林金容之應有部分二分之
一），詎上訴人邱振乾在被上訴人取得系爭土地之所有權後，自民國五十八年九月二
日起，不付租谷，且早已不再製造磚瓦，違反原約定使用方法，將系爭土地轉租與訴
外人王明義，再由王明義轉租與邱顯祥，被上訴人曾於六十二年七月九日委請汪峻律
師函催邱振乾於十五日內付清欠租，並交還房屋，已於同月二十五日終止租約對於邱
振乾及邱顯祥以外之上訴人，係本於所有權排除無權占有情形，求為命上訴人將地上
建物及瓦窯拆除交還系爭基地，並命邱振乾自民國五十八年九月二日起，每半年給付
租谷四百八十五台斤之判決。
上訴人則以：本件出租人原為陳九金、林金容及陳金錄三人，未由陳金錄共同起訴，
已有未合。且林金容之繼承人，除被上訴人林進、林欽益、林琴記外，尚有妻林游味
、五女林梅及養媳林清月，其餘繼承人未在法定期間內拋棄繼承。又本件承租人為振
豐號，邱振乾僅為振豐號之合夥代表，被上訴人僅列邱振乾一人起訴，當事人適格亦
有欠缺。因承租人振豐號改為邱裕豐瓦磚廠，五十年間王明義參加股份二分之一，拆
夥後王明義徵得被上訴人同意，分得土地四分之一使用，並由被上訴人逕向王明義按
年收取地租二百四十二台斤半，上訴人邱陳罔市係邱振乾之兄嫂，與邱振乾合夥經營
振豐號，其餘上訴人均為與邱陳罔市共同生活之家屬，不得指為轉租等語，資為抗辯
。
原審將第一審所命上訴人拆除建物還地及命邱振乾自民國六十二年七月二十六日起給
付稻谷之判決予以維持，無非以：本件系爭土地之地號，為台北縣中和鄉○○段二八
張小段一二號，不包括同段一一號在內，該十一號土地之所有人為陳金錄，出租人陳
金錄雖未一同起訴，不生當事人適格欠缺之問題。原出租人陳九金死亡後，由陳振興
繼承其應有部分二分之一，以之出賣與被上訴人游宗慰。林金容死亡後，由被上訴人
林進、林欽益、林琴記共同繼承其應有部分二分之一，即各繼承六分之一，並已辦理
所有權移轉登記或繼承登記完畢，究竟有無其他繼承人拋棄繼承，自無審究之必要。
依卷附土地賃借權設定契約書（以下簡稱租約）所載，承租人乙方雖書為振豐號代表
者邱振乾（見一審卷一三頁），但振豐號並未成立，已為上訴人於六十三年九月十六
日準備書狀所是認，上訴人謂其後振豐號更改為邱裕豐瓦磚廠，亦未辦理廠商登記（
見原審卷附台北縣建設局 63.11.04 北建工字二一七五號函影本），是契約當事人仍
為邱振乾，而被上訴人林進、林欽益、林琴記係繼承林金容遺產而取得系爭土地之共
有權，為公同共有性質，一切處分及其他權利之行使，應得全體共有人之同意。上訴
人主張被上訴人林進收取王明義之租金，及林琴記參加欣昌化工公司為股東使用系爭
土地，縱令屬實，既未得全體共有人同意，自屬無效行為，況王明義為個人，欣昌化
工公司為法人，兩者不能混為一談。至上訴人謂其僅使用系爭土地四分之一，並未立
證，以實其說。次查上訴人邱振乾租用系爭土地，不再經營瓦窯，早已棄置不用，業
經王明義於台灣台北地方法院（以下簡稱台北地院）六十三年度民執玄字第四二六一
號拆屋還地執行案內所承認，核與原定租約約定用途不同，復自五十八年九月二日起
未繳租金，為邱振乾所自認，約定租谷每年九百七十台斤，至六十三年起訴時，已逾
二期以上，以及違法轉租，被上訴人據以終止租約，自屬有據。惟租約明載押租八百
七十台斤，自應扣抵欠租，即五十八年九月二日至五十九年九月一日一年，祇欠租一
百台斤，被上訴人於六十二年七月九日委託汪峻律師函上訴人邱振乾催繳欠租，函內
敘明欠租，不製造磚瓦，違反原約定使用方法，又轉租與王明義、邱顯祥、張亦昌居
住，請求清付欠租，並返還土地，已有終止租約之意思表示，其終止租約之日，應自
上訴人不爭之六十二年七月十一日起算，並有掛號郵件收執為憑，函內所謂自收受本
函之日十五日欠租付清，不過為催繳欠租之限期，與終止租約之日無涉。被上訴人陳
明終止租約日為六十二年七月二十五日，即以此起算，租約終止後，雙方之租賃關係
消滅，其損害金已據被上訴人在第一審陳明自六十三年二月十四日起算，第一審就此
並未判決，而其主文諭知命上訴人邱振乾自五十八年九月二日起，至返還土地之日止
，每半年給付租谷四百八十五台斤，即有未合。第一審判決所命給付租谷關於自五十
八年九月二日起，至五十九年九月一日止之八百七十台斤及自五十九年九月二日起，
至六十二年七月二十五日止部分應予廢棄改判，為其判斷之基礎。
按被上訴人請求上訴人返還系爭土地及給付租谷，係以上訴人邱振乾（承租人）積欠
地租、違反約定使用方法及違法轉租，經被上訴人合法終止租約，為其起訴之原因事
實。被上訴人既主張伊等係繼受陳九金及林金容出租人之地位，與邱振乾繼續原來之
租賃關係，其終止租約，依民法第二百六十三條準用第二百五十八條之規定，自應由
被上訴人全體對邱振乾以意思表示為之，始為合法。惟查被上訴人於民國六十二年七
月九日委託汪峻律師，以函件通知邱振乾終止租約，僅以被上訴人林進、林琴記、林
欽益三人名義行之，被上訴人游宗慰並未參與其事（見一審卷一六頁）。此項僅由部
分出租人所為終止租約之意思表示，依法不生租約終止之效力。原審未見及此，竟據
以為租約業已合法終止之認定，已有未合。且承租人積欠地租經出租人定期催告支付
後，承租人不為支付者，並非當然發生終止租約之效力。原審既認被上訴人所定十五
日僅為催繳欠租之期限，與終止租約之日無涉，又認終止租約日為六十二年七月二十
五日，顯無依據。又所謂違反約定使用方法，係指不依約定方法使用，並積極的為約
定以外方法之使用者而言，如僅消極的不為使用，應不在違反約定使用方法之列。原
審以邱振乾不再經營瓦窯，已棄置不用（按租約所定使用方法為經營磚瓦窯之用），
為違反約定使用方法，所持法律上之見解，尤屬違誤。次查被上訴人主張邱振乾違法
轉租，既為上訴人所否認，依法應由被上訴人就此利己事實負舉證責任，原審並未說
明其證據之所憑，率認邱振乾有違法轉租之事實，亦欠依據。再查邱振乾始終主張伊
代表振豐號向原出租人陳九金、林金容承租系爭土地，並謂該振豐號係由伊與兄嫂邱
陳罔市合夥經營，即在其於民國六十三年九月十六日向原審提出之準備書狀，亦為相
同之陳述（見原審卷五七頁），原審竟援用上開準備書狀，謂邱振乾承認振豐號尚未
成立，自屬誤會。至合夥事業之存在與否，應就有無互約出資共同經營事業之客觀事
實予以認定，至有無辦理廠商登記，在所不問，原審以邱振乾所主張振豐號改組之邱
裕豐瓦磚廠未辦廠商登記，遽認租約之承租人仍為邱振乾，而非代表承租，未免速斷
，復查原審認定邱振乾以外之上訴人，均有拆除地上建物返還系爭土地之義務，既未
說明其法律上之依據，亦有判決不備理由之違法，又依被上訴人主張本件訴訟標的，
對於上訴人邱振乾為租賃物返還請求權，對於邱陳罔市、陳月微則非租賃物返還請求
權並非必須合一確定，原審竟認邱陳罔市、陳月微雖未上訴，應為邱振乾、邱顯祥上
訴之效力所及，而對之為實體上之裁判，固非合法，至邱顯祥以法定代理人之身分提
起上訴部分，該邱顯祥是否確為上訴人邱茗慧、邱奕修、邱芬媛、邱芳媛、邱幸媛及
邱奕弘之法定代理人，其一人提出上訴之效力，是否及於上訴人邱茗慧等六人之全體
，均為法院應依職權調查之事項，案經發回，自應由原審一併查明審認。上訴論旨，
執以指摘原判決不當，聲明廢棄，非無理由。
據上論結，本件上訴，為有理由。依民事訴訟法第四百七十七條第一項，第四百七十
八條第一項，判決如主文。
資料來源：
最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 245、307 頁我的車位位於機械式下方，
因為上方新搬進來的住戶停了一台過重的車子，
嚴重超重車子尺寸也不符合規定，
導致我想買車不敢買，也不敢出租給其他住戶，
有在社區開過協調會，對方以社區無任何法律依據強制力、前屋主說可以停、他停的是上方車位沒用到機械升降等等理由拒絕
我有打電話問過市政府，他們說我們要申請機械式停車位的使用許可證
才會有法律依據，否則無其他辦法(社區目前正準備申請中)。
問題
1.我因為他的車今年半年都無法使用自己的車位，有辦法聲張自己的權益?
2.社區機械式停車的保養廠商有提供建議車子的使用規範，也張貼了，不知道這樣算不算毀損??我可以報警備案或??我可以主張他們違反什麼法律??
限重1500公斤，他停了1800-2000公斤的車子尺寸也不符規定，不會有所謂毀損的問題??
還是只能等到他出事情才能控告他呢?
一、婚姻存續期間購買農地，因夫妻皆不具農民身份，故至今仍借名登記他人名下，但有經法院公證之土地權利證明及辦理預告登記（2002年度辦理），購買土地時妻子為家管無收入來源，但該土地興建農舍、貸款皆由妻子/子女清償，請問這筆土地適合主張〔借名登記〕於妻子名下嗎（因公證內容述明乃妻子出資、農地出租人也為妻子）？妻子/子女負擔款項會被視為債務嗎？
二、曾以妻子名義投資海外股票，但未簽立字據、僅有資金證明、股息亦未處分，得主張〔借名投資〕要求歸還嗎？若不行得主張該資金屬〔借貸〕？主張〔借名投資〕、〔借貸〕在夫妻剩餘財產差額分配請求時，對股息得主張比例是否有差異？
三、 自2003年起因被解雇無法負擔家計所需(月收僅約2萬)，由子女支應家庭生活費用並給予妻子金錢，子女有權利主張妻子在那之後增加之財產皆屬於他們的嗎(ex.存款、股票)？
母親早逝，父親直到三年前病逝都未再娶。父親共育有二子二女。
父親有請律師留下見證遺囑，遺囑中指定兒女四人均分他留下的一筆土地（含建物），我們兄弟姊妹也已遵從遺囑完成繼承登記。而父親生前已將此房屋出租，在我們繼承後因不急著賣，就繼續租給原來的房客，並以大姊為代表，在合約到期後與房客重新締約，匯款至她的帳戶，她再每月把錢分給我們。
本也相安無事，但約半年前，二哥三哥突然召集我們兄弟姊妹四人，說從伯父那邊拿到另一份新的遺囑（日期較前述遺囑更接近父親的死亡日期），此遺囑是父親親筆書寫蓋印，並沒有見證人蓋章（伯父證實是父親親自囑託，且大姊和我認得父親筆跡與印章，應非偽造）。遺囑中沒有提及財產分配，只交代了若父親死後房屋仍繼續出租，房租給兩個兒子均分。
因此二哥三哥主張，大姊和我應將已分得的各1／4房租拿出來還給他們二位，但是大姊和我當然不願將已經收到囊裡的錢再拿出來，所以雙方鬧得有點僵。
小妹請教駐站的律師們，於法律上，究竟是兄長們的要求是否為對？若是兄長們就此事提起訴訟，大姊和我有贏的機會嗎？在此先感謝律師們願意解答，謝謝。
各位專業的律師 你們好....
承租日期 ：103/07/01 ~ 104/06/30
其他：管理費、水電費，都由承租人負擔
案件說明：
承租人目前還積欠104/05、06月份房租共兩個月，管理費104/01~06共六個月分，電費 104/05 ~ 07共三個月份，水費104/03 ~ 06共四個月份。目前估算押金一個月差不多抵扣管理費、水電費。
出租人於五月底就開始追討房租，六月份承租人也未依約支付房租。出租人用Line發話向承租人追討積欠房租，而出租人多次承諾匯款。但都未給付！其中幾次是電話中追款，由於承租人態度惡劣、口氣不佳。出租人無法接受有理說不清的狀況下，說出請承租人不要用那種"黑道"口氣來威脅我。雙方氣氛緊張！六月份出租人也接獲到管委會通知承租人在倒垃圾時發出濃郁惡臭，造成大樓住戶的抗議。於是出租人第一時間將管委會告知的狀況通知承租人盡快前往管委會了解狀況。承租人前往後還與管委會發生爭吵，態度惡劣。在合約到期日的前一天(6/29)出租人詢問承租人6/30哪個時間點方便點交。承租人就立即電話與出租人協商是否能延後三天在點交清算，原因是承租人在外購買新房，辦理手續還需要幾天的時間。出租人回應希望6/30當日承租人能先支付積欠兩個月的租金後，再討論是否同意延期。再這樣你來我往的溝通中，承租人口氣不佳。所以~~~~雙方堅持還是無法達成協助。
最後依照合約內容執行，雙方同意該租屋合約到期不在續約，承租者同意在合約到期日點交並支付積欠房租。出租人同意核算所有管理費及水電費後退回押金。約定在104/06/30晚上12點當場點交。但承租人並未依造約定出現，透過監視器確認當日承租人有搬家的動作。並帶走出租處大樓門禁及停車遙控器。
Line 對話如下：
2015.06.29 星期一
10:37 出租人 X先生請問明日上午清點OK嗎??
2015.06.30 星期二
10:46 出租人 圖片(電費單據)
10:47 出租人 圖片(水費單據)
11:43 承租人 你要我們全暫搬到倉庫沒關係
11:46 出租人 X先生，我的要求並不過分。今天我會到現場，您把該給我的兩個月房租給我。大家做基本的協議
11:46 出租人 能讓步的我會同意
11:46 出租人 我是念在你有小孩子帶在身旁辛苦
11:48 出租人 但我不知道要你在堅持甚麼，口口聲聲說兩個月房租3萬枚多少錢一定會給。從我開始追討都沒有兌現過，您有能力買房卻沒有辦法支付房租。那我該如何做
11:51 承租人 你很清楚不是我說了算,這樣你懂了嗎
11:54 承租人 很多事不在能為不能為上,而是一個點上而已,誰叫我要被倒
11:55 出租人 我不懂你這句話的意思，但我的要求並不過分
11:55 出租人 你們夫妻討論一下，晚上大家可以談談
11:56 出租人 但我的條件就是要求先支付5,6月份的租金。後續要再多幾天的事情，可談
11:58 承租人 房子不是我有能力去買是我家看不下去而拿房子去貸款而買的,手續需要時間,暫延3天,3天後點交並清算清楚
12:00 出租人 您如果要這樣繼續堅持下去，不會有好結果的。今天我一定會下去，也希望你按照我的要求處理事情。
12:04 承租人 那也沒關係,我也一定搬完,等搬完我們在來算算
12:05 出租人 既然您這樣堅持那就晚上等您搬完點交。並請您準備好兩個月房租三萬元。
12:08 承租人 3萬多不是問題,問題在於是她的還是我的,林爸就是不要用她的,用她的我頭又不知道要低多久,你一定要怎麼做我也會搬完,搬完我們來算一算
12:12 出租人 你們夫妻的問題我就不便藉入，晚上我會在旁等您搬完清點。
12:15 承租人 你不用在旁邊等我,我會在12點前全搬完
12:16 出租人 恩沒問題接近12點時我會準時出現
18:49 承租人 還有3趟可搬完
18:50 出租人 謝謝
18:52 出租人 我已在台中附近， 差不多要結束的時候可以通知我。謝謝
19:16 承租人 我盡量了,下班時間車多
19:17 出租人 沒關係安全第一
19:17 承租人 但一定在時間內完成
19:24 出租人 沒關係我等你會結束時候通知我就可以了謝謝
22:00 出租人 忙完了嗎
22:26 承租人 清空了
22:27 出租人 那我可以準備過去了，謝謝。等會見
22:27 承租人 我剛走還沒卸東西
22:28 出租人 嗯嗯沒關係
22:28 出租人 清空我可以先看看現場狀況
22:31 承租人 我們先來算一算我們之間的帳
22:34 出租人 嗯
22:36 出租人 那就樓下大廳清算
23:02 承租人 你污辱我是黑道份子,這讓我非常不舒服,也嚴重污辱到我,還有你傳的訊息讓我跟大樓主委大吵一架,來,,你說這事你該怎麼跟我算
23:03 出租人 我在大廳你可以來這談
23:09 承租人 我還在下東西,能直接說,我覺得可以,卡片,母卡鑰匙馬上到
23:10 出租人 要就來談吧
23:11 出租人 有事當面講
23:26 承租人 我怕我會受不了,我等你說
23:28 承租人 不是只有你有脾氣,我脾氣也很大
23:30 出租人 欠錢還錢很正常
23:30 出租人 該跟你抱歉該幫忙的我都做到
23:31 出租人 所以我也是討回我該要的
23:31 出租人 你有什麼想法就講
23:47 承租人 簡單押金還給我,收到,卡片等等東西馬上到,所有事就結束,你屋子東西沒少也完好,
23:48 承出人 還有,房子還沒移交,是不能擅自進入除非有法院命令
23:49 出租人 本來押金就正常是要還給你，你押金也才一個月扣除水電，管理費。都快不夠了。要如何還給你？
23:49 承租人 就這樣,其他不要跟我講,我就是這樣
23:49 出租人 你還欠兩個月
23:50 出租人 我就是在樓下等你等到12點
23:50 出租人 過了你不出面我就去警局備案
23:51 出租人 你要就出面來處理，不然我們就走法律途徑。追討我該拿回的兩個月租金。
2015.07.01 星期三
00:02 出租人 12點已到，您未出現。我稍後會前往警局備案，並請管委會立即將你所有進出卡片做消除的動作。
00:12 承租人 法院見,你毀謗我會追究到底,法律程序我懂,
00:14 承租人 我會追究到底
00:17 出租人 我還是希望你該交回的就交回到大樓警衛這裡，剩餘的事就再說吧。
00:18 出租人 沒錢繳房租可以明講不需要講的自己很行。
00:18 出租人 遇到你這樣的房客也只能自認倒楣。
00:31 承租人 很抱歉你不用跟我講一堆,你做的別人不能找你算,別人就一定要怎麼樣是嗎,我沒很行,但我會槓到底
00:39 承租人 圖片(一大疊錢的圖片)
00:41 承租人 錢林爸也有,不是只有你有,公道我也會要到底
如下是我急需知道??
1.請問出租人該進行甚麼動作來保護自己的權益??
2.請問出租人可以控告承租人恐嚇威脅、強取財物、詐欺~~~之類的嗎??
3.請問合約到期後雙方未點交屋內狀況，出租人是否可直接進入屋內清點??
以上還要麻煩各位專家協助
謝謝
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
因為這會拖很久
直接訴諸法律才解決問題
但在沒有判決前建議不要自己進入
避免爭議發生
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您好:有關您所詢問題回覆如下
切結書之內容,應針對您所欲約定之項目去擬定,重點是看您想要約定什麼,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好:有關您所詢問回覆如下
本件若不願再租,應先終止契約,若對方均不搬離,則應向法院提出遷讓之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，可能得撰寫民事起訴狀至法院提起民事訴訟請求返還房屋及相當於租金之不當得利。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
父親有一市場店面出租同一人至今23年，102年時與家人討論決定收回自己做生意。於是告知房客於104年5月止收回自用，雙方同意簽約蓋章(無公證)。後來103年因一些變故，父親想將房屋出售給房客，房客有意願購買但暫無存款，須等104年過年後方有可貸款物件。父親苦等至4月房客才表示金額過高無法購買。父親表示我們另尋買主並承諾找願意同條件租金繼續承租的買主，但租約將到期要一個月一個月簽約，房客表示不用擔心麻煩簽約，他會配合我們。結果我們交給仲介賣屋引起房客的不悅覺得被騷擾沒面子要我們賠償。後來我們自行找到買主皆願意配合繼續同租金承租(現況交屋)，雙方簽訂買賣合約收附訂金後，帶去與房客認識並表明換約(已到期未收租金)，房客不認同新屋主向我方表明要降租金且不願與買方對談並與買方起衝突。買方表明願意處理並買賣手續照常進行。現已過戶完成尚未交屋，房客仍不願與新屋主簽約並表示來談會出事情不然就去法院談，新屋主也覺得不想繼續承租給這房客，想等房客搬遷後才願意辦理交屋(付尾款)。現在我方該如何處理?? 新屋主已過戶但尚未完成交屋手續時，有權利與房客簽約嗎?
您好，關於您的問題，可依買賣契約向買方請求交付買賣價金，至於是否續租及租金問題，您已非房屋所有權人，似與您無關之。
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您好：
本件因為他所取的是自己的東西，並無竊取他人之物之意圖，亦未將鑰匙取走，故並無竊盜之問題，惟侵入住居部分可能還是有機會構成，詳細細節歡迎來電本所討論！
大家好。
問題是這樣的，我父母在我不知情的情況下以我的名義購買了一棟房產，不太清楚確切時間，當時我好像還沒２０歲。其權狀上所有權人為我的名字，且我媽擅自將我的戶籍遷至該處，但我從來沒住過那間房子，連進去都沒進去過(當時我仍在國外就學)。
該房產表面上為自用，但是其實是出租出去的狀態，其每月的租金全額由我媽控制。我是購屋幾年後，才知道我名下登記有房產，且貸款已繳清。
本來是一件高興的事，但是因為我媽時常歇斯底里，時常用"不乖就把房子收回來之類的"來威脅我，比如"你一定要結婚生小孩才把房子給你"之類言語企圖強迫我做不喜歡的事，但本人未有生育打算，最後弄得我跟她關係破裂。
請問該房屋的產權該如何處理？其房屋產權是可以被我媽隨意收回／反悔的嗎？我可否隨時搬進去住？目前房屋有租約但是不是跟我簽的，其租約是否有效？
您好，關於您的問題，所有權人為登記您，您即為該不動產之所有權人，除非您母親主張借名登記，仍建議您應與母親好好溝通，避免起爭執訴訟。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
這個目前是僵局
其實沒有什麼作為
就是雙方再繼續協調
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各位律師們，好： 2015/5月
有一些 公寓 及 管理委員會 等事項要請教，(問題有些多，還請耐心的看完、解惑，謝謝)
1、 管理委員會的情況：
有管理委員會；無收管理費(因多數人不繳後則都不收)；收入來源為停車費。
2、 公寓狀況：
上5層共10戶型連棟式公寓(本棟處於最低位置)，地下室的第2層為停車場；目前
門牌29號1樓出租、3樓 和 4樓都有住人、5樓無人住但有聯絡到屋主(此實際入住共有3戶)
門牌31號1樓出租、2樓 至 5樓都有住人(實際入住共有5戶)
Ps.門牌29號 和31號的各1、2樓共4戶均為門牌31號2樓住戶所有的。
2樓有內部有打通；2樓曾告知有將一戶的水表拆除。
3、現在頂樓的狀況：
頂樓是露天的，處於最低處，遇上颱風天常會有它棟的水、物品往我們這棟流，還有落葉也容易
擋住排水孔，造成排水不易而淹水，也有人會將廢棄物丟置於此，因無安裝監視器所以無法辨別
是何人誰所為。長年下來現在可說是雜草叢生，遇雨便會積水。
問題：
一、頂樓問題：
1、頂樓是屬於大型公共設施? 還是小型公共設施?
2、如果是小型的公共設施，那就是由我們該棟的住戶自行處理，是嗎?
小型的公共設施，不歸管理委員會處理，是嗎?
3、法令說頂樓是屬於共用部分，指的就是住戶共同擁有的，是嗎?
如果是，那頂樓的使用權、修繕(清垃圾、做防水隔熱、鋪磁磚)、管理維護責任，應該也是由該
棟所有住戶共同來分擔的，對嗎?
那是平均分擔呢? 還是照比例分擔? 如果是按照比例分擔，比例要如何分較具公平性?
4、頂樓的地板也等於是5樓的天花板，現在5樓天花板出現的滴水，滴水處剛好也是頂樓有長植物
有部分的住戶和律師都說，5樓的天花板漏水當然就是由5樓的要自行處理的，真的是這樣嗎?
5、既然法令說頂樓是共用的部分，那麼5樓的天花板滴水，應該就沒理由要5樓的自行處理，對嗎?
6、住5樓的就一定是由5樓的去維護頂樓嗎?
雖說由5樓的去維護頂樓，是對5樓比較好沒錯，但今天5樓的買房契約上並沒有寫頂樓是5樓
的專用區，住戶間更沒有約定頂樓是5樓專用的。
所以說要5樓的去維護頂樓，似乎也說不太過去吧?
再說法令應該也沒有規定住5樓的就應該要去維護頂樓，對吧?
7、如果有住戶用：你家天花板漏水不關我們的事、我們不會上去頂樓、我們不常上去頂樓、你們買
5樓時就要有自知之明(自行處理)…等等的理由，而不願意共同分擔修繕、管理維護，這樣可以嗎?
8、如由5樓自行修繕頂樓，那麼5樓可以要求其他住戶放棄所有權、使用權嗎?
如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎? 簽訂的契約是要每戶都有一份留底，是嗎?
此合約如是住戶間所簽訂的，有具法令效力嗎?
如有部分住戶不願意放棄時，可用少數服從多數的方式通過嗎?
9、如果住戶堅持不願意協助修繕，由5樓的自行修繕後，5樓的可阻止其他住戶使用嗎?
(逃生及修繕則除外)
如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎?
此合約，有具法令效力嗎?
10、之前有過1樓的水管出問題，屋主要求其他樓層住戶幫忙分擔處理費用。現在頂樓也因雜草、垃
圾造成積水使得5樓天花板滴水，管理委員會有建議可以比照前例(1樓水管的情形)來請住戶共
12、頂樓如是共有時，可以加蓋屋頂嗎? 費用是由該棟所有住戶共同分攤的嗎?
如果可以，需先申請 及 先經過其他住戶的同意後才能搭蓋，是嗎?
14、如果只有部分的住戶同意，那還可以搭蓋屋頂嗎?
二、共同分攤問題：
1、當門牌29號1樓的水管不通時或是出問題時，可以要求29號其他樓層的住戶平均分攤費用嗎?
2、可以因為：你家水管不通關我們什麼事、2樓沒住人、只有一個水表、或 都沒見到5樓的人…等
等的理由而減少或不共同分攤嗎?
3、公寓大門的修繕，可以因為1樓的說，我們不會從那邊出入，而不分攤嗎?
4、如上述的公寓狀況，往後當該棟的共用設施出問題時，費用應該要如何分配?
是要以10戶平均分擔? 還是…….? (因部分住戶會以各種理由要減少分擔)
三、其他：
1、有成立管理委員會、但沒有收管理費(大家不願意繳)的情況下，管理委員會可以幫住戶處理的事項
有那些呢?
(他區的管理委員會狀況同我們區的一樣，但他區管理委員會有幫住戶清理頂樓的雜物，而我們區
的卻是要住戶自行處理，這樣是對的嗎?)
2、頂樓因排水不易需加裝明管排水，管理委員會說這是要該棟的住戶自行處理，真的是這樣子的嗎?
3、樓層間的電信箱，是屬於該樓層的住戶所共有的，對嗎?
如果是，雙方住戶如約定好後可上鎖嗎?
如已上鎖後，除了住戶外，他人可自行破壞鎖頭、敲開、變動內容物嗎?
(第四台的人員說他們有權，因為當初建商就有授權給他們。但是我們住戶都沒聽建商說過。請問
第四台這樣的行為合法嗎? 如不合法，我們該如何處理呢?)
4、依現在的法令，1樓住戶門前的停車權利是屬於1樓住家的? 還是共有的?
以上 謝謝
家裡有一棟房屋出租，契約簽訂租期為民國92年8月~93年8月，租于詹女士一家，月租9000，押金18000，租約明訂電費及自來水費和瓦斯費由承租方自付，水、電、瓦斯皆年繳，由我母親先帳上扣款後年底在手抄應繳金額傳真向房客索取；一年租約到期後基於對人性的信任，無簽約讓房客續租。
其實頭幾年除房租皆正常繳納完畢外，水、電、瓦斯年底索取時房客便已有請求分期付款的情形發生，民國98年起更是完全沒有繳交水、電、瓦斯費，期間我母親陸陸續續有電話通知催繳，詹女士皆以兒子失業，手頭不便為由請求延滯，母親一時心軟不願咄咄逼人，到了民國100年初時詹女士聲稱兒子已找到工作，下個月便可將積欠的水、電、瓦斯費還清，當然最後也是不了了之，完全無下文，直至今年民國104年4月……
民國104年5月1日當天，突如其來接到詹女士來電，表示他們一家已於4月30日遷出，雖說已沒簽訂契約，搬離後才通知總感覺有失情理，但至少總該將積欠的水、電、瓦斯費繳清吧，以下便是問題所在：之候都是由詹女士之子與我們聯繫，由於他不願透漏姓名，以下皆以詹子代替，詹子希望我們若要向他催討自民國98年就積欠的水、電、瓦斯費，不應只憑母親每年的手抄名細為主，應向水、電、瓦斯公司申請名細證明，近日母親去申請證明，除瓦斯費可申請到完整名細之外，水費名細只能從民國102年7月使申請，電費明細只能從民國100年11月使申請，因此想請問：
一、另外能證明水電明細的僅剩母親存簿上每2個月的扣款，請問這是否有效?
房屋承租期間，不知何時開始牆壁有滲水問題，那段時間水費較為異常，大約都千元以上，100年7月經自來水公司檢查以及母親請人來做簡單修繕後，水費即降為正常值，皆為幾佰元，但是牆壁滲水問題依然未決，因為若要從根本修繕起為一大工程，約需花費十幾萬，因此想請問：
二、房客主張我們未盡修繕責任，直至他搬走前牆壁依然是容易滲水狀態，但我們是否可以主張因為早已沒有簽訂合約，因此無修繕責任?
你好，我在104.04.26簽約定了一間公寓，當初是想投資出租用在網路上看到仲介介紹一間公寓有四間套房目前出租中投報率達百分之8，到現場時仲介告知市直接租給學校每間出租5700四間共22800為未扣稅價，當下覺得直接租給學校自己不用管理就出價了，仲介表示當下到公司簽要約書，簽了要約書後她們立刻打電話給屋主，屋主表示同意賣價並且可馬上簽約，我們說我們身上沒那麼多錢，仲介說先預付一些二萬三萬都可，其餘後補，簽約時並開立二張本票，一張為4/29應補足百分之10的價金，一張為6/12尾款的百分之70，從看屋到簽約完成不到三小時。簽完當時問屋主學校租屋相關事宜，屋主表示學校會在6月在通知，事後我們回到標的物社區問了警衛及社區主委，他們均表示學校三月份時已開會告知因為學生減少空屋率高以後不會再租了，且會在6月強制學生搬離，我們聽到傻眼有被騙的感覺，隔天104.04.27即傳簡訊告知仲介我們不買了，但是仲介表示我們需付房價的百分之10的違約金，我告知仲介契約書是寫沒收已繳價金及因買方毀約所生之損害，另我於4/27以存證信函方式告知仲介撤銷契約並副知賣方，然賣方於5/4以存證信函方式通知我履行契約，7日內不履行則沒收已繳價金，並將該本票依法聲請執行。
請問我真的須付百分之10的違約金嗎？我的訂金3萬被沒收了合理嗎？當初簽約本票是由仲介保管，且第一張本票上注明僅供買賣標的物簽約款用，如果仲介將本票交給賣方，賣方可以對我聲請執行嗎？
您好，關於您的問題，若您違約，所交付之訂金將視為違約金沒收之，您至多可請求違約金酌減；又關於本票之部分，只要該張本票符合形式要件之審查，即可聲請本票裁定，待裁定確定後，即取得強制執行名義，可對您名下財產進行執行之。
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我想請問
我名下的房子被親戚出租給第三人當二房東，並未經過我的同意，也與第三人簽出租約，意思是出租給他，他再轉租給別人。
這樣有法律效力嗎？那我該如何行使我的權力？
另外說明，因為房子本身是祖厝，以前大家是住一起，
後來奶奶過世後留給我，到前年還是與親戚同住，
之後我搬出親戚仍舊是住在那，我也不覺有誤。
去年年底有討論要改建成套房式出租，在改建中遇到裝潢蟑螂被坑了很多錢，出現裝潢蟑螂下包商假意協助我們完成工程，然後說服親戚委託他管理房子，才不會再被裝潢蟑螂騷擾威脅。親戚不防有他就聽信並簽約…
過程中我已經告知親戚我不要委託他人管理，但親戚年紀大怕再被騷擾，沒有安全感下被遊說簽約。
—-------–——-------------------
註解：我跟親戚並未簽約也沒有口頭約定。
親戚跟別人簽的約是簽她個人名字，不是簽我的。
第三人在工程時期就認識我，知道我是所有權人，但是還是跟我親戚簽約。
簽約內容尚未看到。
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
依照民法規定
該契約是有效
但是該契約對你不生效
那是他的問題
你可以要求解除約租約
請第三人跟房客搬走
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您好，關於您的問題，房客將您硬推出門外之行為，若有受傷可驗傷後提出傷害告訴，推出門外之行為亦可提出刑事強制罪告訴。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
如果已經到期的話
你可以斷水電逼他離開
而且租屋人已經離開
其實那女的算是占用人
可以報警處理告他竊占罪
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請問：
1.存證信函已於4/17以限時掛號的方式寄出，雙掛號的回執是4/18簽收，7天過了一樣沒有改善，甚至還增加東西放在公共區域，惡作劇還是繼續上演，那我現在還要做什麼，這樣可以直接解約了嗎？還是還要上法院才可以？
2.有想過去調解委會，但如果他不出席也沒有用，還有什麼方法嗎？
3.因室友的東西擺放在公共區域，已經導致其他人無法使用甚至無法拿取自己的物品(因她的冰箱及3人的大籐椅就擺放在我的櫃子前)，烘衣機也被她的東西檔住無法使用，因我跟她的合約還有8個月，上法院不知道要多久的時間才會結案，所以我一定要先移動她的東西，我們才能正常生活，移動她的東西我要注意什麼嗎？如先行拍照，不可損壞等，她應該也不能隨便就說我們用壞她的東西吧？
存證信函的內文如下：
敬啟者：台端於民國１０４年２月１０日向本人分租台北市????????４樓之雅房，因需要時間及空間整理物品，同意讓台端暫時將私人物品暫放於飯廳及走道，希望給台端方便能趕快完成整理恢復正常，如今台端所占用的公共空間，已經影響到本人及其他房客在公共走道通行之權益，就連廚房通往後陽台的門都因台端堆放物品只能半開，佔用的空間也已經影響到消防安全逃生，其他公共空間也因台端堆放之物品導致其他兩位房客無法正常使用，經多次告知請台端自行移除前揭物品，亦未見任何善意回應，甚至惡言相向，限台端於函到七日內自行搬離占用公共通行走道空間之物品，若仍逾期不為，台端即有違法空間，本人將依民法第４３８條〔承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。〕，對台端解除契約，以維權益。
您好，針對您的問題回覆如下:
有關於停車位禁止堆放雜物，倘若沒有影響其他人權益，則至多只是違反規約，而效力必須看規約的約定，本文認為此舉對於其他住戶影響甚小，倘若規約效力過大，可以嘗試主張無效。
小弄你好：
依據公寓大廈管理條例第16條第2項前段規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」而依同條第5項規定：「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。」，最後依第49條第1項第4款規定，直轄市、縣（市）主管機關得處以新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得限期改善，屆期不改善者，得連續處罰。
由於地下停車位多屬於法定防空避難空間，若非停放車輛而是堆放其他物品，則恐有上開規定的問題，若管委會通知改善後建議仍是遵守。
另，若社區規約內未限制停放車輛之數目，原則上在該車位上停放機車或自行車並不違法。
以上供參。
您好，關於您的問題，嚴格來說您無違法，但仍建議您做好敦親睦鄰，不用與鄰居鬧上法院，即使您最終無違法勝訴，實益亦不大，可考慮以別種方式出租之。
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您好，關於您的問題，您可委任律師存證信函，請求對方限期返還土地於全體共有人，必請求占有使用之相當於租金不當得利，若對方置之不理，再提起民刑事訴訟請求之。
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各位律師好:
我爸媽半年多前出租房屋的地方漏水他們幫忙找水電的來進行屋頂漏水的修繕，但因估價單中並未提到水塔移至高處的費用，我爸媽因為都不懂所以不知道會再多這筆，因此他們認為我爸媽程序上有問題，所以現在不願意付錢，我爸媽因現在就被說我們是因為自己的自私所以才加這個施工修繕平臺然後把水塔架上去，為了以後有壞掉要請人修的安全防護措施，在工程進行時他們都會不斷來囉唆，東西不能裝這裡會對到他們門口，要不然就是私自進入我們的頂樓烤肉還造成地板龜裂。現在缺說有沒估價的地方他不願意付，他每天都看到工程在那做認為有少估的地方我們沒告知但他在過程中也都沒問，現在才在那說他之前就有說這個這樣用沒說之後不付，但我爸媽根本從來沒聽他這樣說，只知道他不喜歡我們做這個他家看出去不好看之類的，現在他就認為我們各說各話，他也灌輸這個觀念給其他住戶一起不付這些費用。
想問能建議該怎麼做才能拿回全部款項，一共十幾萬他現在只願意付一半，如果到法院告他會贏嗎？您好，關於您的問題，若費用不高，不建議提起訴訟請求，時間及訴訟成本均不符合之，可嘗試聲請鄉鎮區公所調解委員會調解之。
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沈律師您好:感謝您抽空回復小弟的留言,可否在請教一下
一、出租人收回自住或重新建築時。 二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。 四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 五、承租人違反租賃契約時。 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
其中第五項所說的是否為租賃者與小弟所簽訂的契約內容呢?
像是契約內有約定租金繳納日期及水費電費繳納計算方式
,而租賃者屢次無法於約定日期繳納租金或是拒繳水電費用,
這樣是否構成第五點呢?
如果能購成第五點那是否會跟第三點衝突?(是以第三點或是第五點為優先?)
如果以繳納日期或是拒繳水電費能夠成第五點那是否每次租賃者無法履行都須寄存證信函?次數上需要多少才能要求終止不定期租賃呢?
感謝律師撥冗回答感謝
請教各位大律師:我的房地是某電梯商業大樓其中一層的持分1/6(另5/6的共有人是兄弟關係)，因為其他5/6的共有人難以聯絡，所以我在今年初將本人所有持份1/6出租他人(租賃標的範圍也寫明是該樓層的1/6)。今天收到部分4/6共有人的律師函，提及我並未取得他們的同意，擅自將共有物出租並供他人使用，顯屬無權處分行為，要求我終止合約並騰空返還房屋與共有人全體。 (事後求證，承租人與另1/6也有簽訂租約(承租範圍是整層)，但是這個人收了錢，並沒有把租金分配給其他4/6，人也找不到了)
問題:
1.他們五兄弟的事情太複雜，我不想管，難道不能只就1/6持份來簽約出租嗎?
2.經過這次事件不勝其擾，我可以申請"變價分割"嗎? 需時多久? 費用大約? 可有風險?
以上，感謝各大律師撥冗相助~
您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。
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您好，關於您的問題，二房東或許有刑事背信罪之疑義，可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事告訴之；房東女兒部分，可委任律師發存證信函請求限期搬離，若屆期置之不理，亦可考慮委任律師提起民事訴訟請求返還。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
格式的部分您仍可以自行變更,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好 , 我有三個問題需要法律諮詢
1. 我父親在102年時 , 接受林姓房仲建議 , 購買一棟位於蘆洲區三民路的公寓4樓 , 而後林姓房仲又向父親請求販賣三民路公寓4樓 , 轉投資一間位於蘆洲區民族路的店面 , 並以房子的交易金額龐大，買方難免猶豫，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益為由 , 向父親索取一筆斡旋金約新台幣100萬元整 , 且父親在林姓房仲人格保證下 , 互相並無簽訂任何委任契約 , 而後因為買賣價格無法成交 , 通常斡旋金常會有3到5天的斡旋期限，期限一到，契約當然失效，固無問題，但林姓房仲確遲遲未歸還斡旋金 , 並且將自己的存摺與印章 , 交付給予我的父親 , 讓他去提領 , 但是存摺內有當初父親匯款的100萬元紀錄 , 次日後父親要去提領林姓房仲存摺內的100萬元時 , 銀行確告知存摺以經辦理遺失 , 存摺內裡的100萬元也已經被領走了 , 至電給林姓房仲後 , 他聲稱自己手頭無錢 , 並簽下一張新台幣80萬元本票給我父親 , 至今卻仍無法兌現
2. 同民國102年初 , 父親委任林姓房仲負責位於蘆洲區三民路的公寓4樓之室內裝修 , 前後裝修費約索取新台幣60萬元左右以及建築師事務所簽證費用約新台幣8萬元整 , 竣工後陸續接到工程局投訴非法室內裝修之書面規勸 , 並於民國102年10月4日 , 103年5月12日 , 103年12月30日 , 合計共開出三張罰鍰 , 民國102年10月4日開出第一張罰鍰後 , 父親委任林姓房仲出面處理 , 林姓房仲答應出面處理卻仍遲遲未有消息 , 導致後續陸續被工程局開罰約新台幣20萬元之罰鍰 , 並謊稱已向工程局申請合格室內裝修證明 , 本人實際前往工程局確認後 , 發現卻與事實不符
3. 同民國102年中 , 父親委任林姓房仲負責位於蘆洲區三民路的公寓4樓之房屋出租 , 父親在林姓房仲再次人格保證下 , 雙方互相並無簽訂任何委任契約 , 將房屋出租102 – 104 年 4月間 , 並無交付任何房租給屋主 , 林姓房仲且在無告知屋主的情況下 , 無簽訂契約並擅自讓自己的女兒入住 , 約半年之久 , 直至104年3月屋主發現 , 並告知驅離 , 要求林姓房仲支付房租 , 林姓房仲仍聲稱自己手頭無錢為由 , 不肯交還代收的房租給屋主 , 並擅自扣留其他退租房客的訂金 , 約3萬元 , 至今仍無退還
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