父親在20年前和三位朋友共同出資購買一筆土地,因為交情頗深加上信任將這一筆共同購買的土地登記在當中的某一位朋友的名下(簡稱A朋友),而當時父親和三位朋友也一同到土地代書有簽訂共同出租買地契約,但父親這份契約已經不見了,而父親也無法記得全部內容,大約僅記得彼此出資的比例。
購買土地後的隔年,這位A朋友和父親及另外兩位朋友協調說希望可以讓他在這塊土地上蓋廠房,因為起初創業希望能給予無償使用,父親和朋友都情義相挺都慷慨答應這樣的請求,過了幾年因為A朋友經營不善,導致工廠倒閉,但共同出資購買土地登記的名字還是A朋友,始終都沒變。
請問熱心的律師們以下幾個問題

1.如今我父親和另外兩位朋友是否可以請求將共同出資購買這塊土地賣出??如果A朋友不願意賣,那麼父親和另外兩位朋友有法律能保障他們嗎??

2.A朋友不願賣土地這樣是否有侵占?或有法律上的責任??

3.當初共同去代書簽訂共同出租買地契約請問有時效??時效多久??
4.我父親的那份契約已經不見了法律上還有權利??假使另外兩位朋友的契約也不見了法律上還有權利?

5.如果A朋友都不理會我父親和另外兩位朋友可以循法律何種救濟來保障權益??
懇請律師團們幫忙回覆~~~衷心的感謝

上個月我家有一棟房子，因為隔壁鄰居出租的房子被縱火而延燒了1/3

但當時對方〈房子擁有者〉還不知道是被縱火，但已經和我們簽了和解書

賠償我們7萬多。但因為今天似乎調查出來隔壁鄰居出租的房子是被縱火

所以他們想反悔當時簽的和解書，並要求我們還他們七萬多元！

想問說(1)如果是被縱火，就不必賠償受波及的住戶嗎？

      (2) 還有和解書已經簽了，他們能討回那筆錢嗎？

想請問法律高手這類問題，在此先多謝了。

請各位律師幫忙解答...

本人(大房東) 將名下不動產 出租 給 某某不動產有限公司

由某某不動產公司進行轉租(二房東)

結果房客在我房子內燒炭自殺.

請問我該向誰求償我的損失??（１）不動產公司　還是　（２）往生者家屬　？？

我有跟不動產有限公司簽合約

其中有一條是：乙方（不動產公司）於租期屆滿時，除經甲方（我）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋按照原狀交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利‧

不動產公司現在不可能（按照原狀）交還給我，指回復到不是兇宅的情況，那我是否可以用

民法第215條，於不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害。

來進行求償？

或是有其它更好的方法．．麻煩請幫忙．．

此房屋剛買二年多．．還有將近二百萬的房貨還沒還．．請幫幫我吧！

您好：自民國100年10月起我承租大樓外的一個畸零地車位每季交一次停車位租金，鄰近馬路邊，租金都有正常繳交，直到101年7月大樓管委會交接，換了物業公司來當管理單位，當時要繳租金時，管理員說收據沒有該車位的收據，所以沒有收我租金，連續幾個禮拜，都是相同的回答，有告知請管理員向大樓總幹事反應，屆時需要繳費時，再跟我收，但是至今日前都沒有催討，跟現在租屋處的房東有說明該車位的狀況，但是因為不是他出租的，他也跟我說有催討時再說。

今天102年4月16日收到大樓總幹事來電詢問車位繳費事宜，我表明上述狀況，跟總幹事反應說屢次要繳費都沒有繳成，現在要催討，我可以讓他們沒收押金，而且位置讓出來，請問一下我可以說因為他們的拒收，所以不付之前未繳交的車位租金嗎??謝謝!!

 

您好

我最近買了一間四樓+5F(頂加於78年建)的房子，但前屋主沒有和其他樓層的住戶立"同意書"

由於怕利用五樓來出租會造成其他住戶的爭議

1.因此我們利用四樓來出租，原五樓頂加外觀皆不動

只動室內裝修為自住這樣是否有鄰居檢舉有何法規可以保障之權益?或者有其他解決方案?

2.通往五樓樓梯旁也有通往頂樓水塔的出口的門，是與五樓室內後門相通。是否還會有逃生問題?

您好，我們是家位於1樓的住戶，屋內的天花板發生嚴重漏水(已拍照存證)，大約快半年了。因為水電師傅也不無法確定真正漏水原因，必須敲開牆壁或地板才能知道。我們向2樓及隔壁2樓的住戶說明後，他們態度強硬不願意配合。在1個月中旬時我們有申請調解，但2樓及隔壁2樓住戶都沒有人到場調解，調解人員建議我們直接走法律途徑。當時我們覺得走法律途徑比較麻煩，仍一直向2樓住戶勸說，2樓住戶終於同意我們敲開地板，但他們要求說如果不是他們家漏水，我們須負擔復原之費用。今天敲開地板後，水電師傅說可能是隔壁2樓漏水或是公用管線漏水，必須從隔壁2樓那邊敲開才知道。我們向隔壁2樓溝通並知會不是2樓漏水，但他們態度依然強硬，我們只能選擇走法律途徑來強制施工。

問題1: 以這樣的案件，我們透過法律途徑請一般合格鑑定師或是國家防水協會鑑定對我們是比較有利的嗎?

問題2: 房子因漏水無法出租，如果我們有足夠的證據證明是隔壁2樓住戶漏水，我們能向他們求償損害費用、房租無法出租的損失、鑑定費用、訴訟費用以及2樓敲開地板的檢測費用嗎?

問題3: 如果是公用管線漏水，我們能夠求償上面之費用嗎?

問題4: 我們能夠寄存證信還給隔壁2樓要求修繕嗎? 哪一條民法條文可以依據?

律師先生您好!

我的兩間打通店面出租給個人設立通訊公司、公証訂立五年租賃契約、已過了一年、習慣年前收到訂約人預先支付的個人名義一年期隔月12張支票租金。

今年三月送來扣繳憑單、突然發現扣繳憑單中、有不認識第三者的公司半年租賃扣繳憑單、因契約中明文記載不得轉租、因此、想寄存證信函以租屋人違約原因要求解約、限期─個月搬出、若不願意將申請法院強制執行!
但因該店面剛裝修完成、且剩下四年租期、朋友建議再公証改訂新租約、改由現已登記的兩家公司負責人、互相簽約保証、訂立租賃契約以減少不必要的糾紛!
請問若再訂立新契約、租約到期時、房子會不會被侵佔不還?謝謝!

一般人租房使用我已有多年經驗、大致上該不怕的!但、不巧的是無意中遇上了這位房客的不良紀事、不得不令人充分的添加戒心!

契約後不久、有一天一大早拿了一張空白紙、上有公司名稱、要求房東在上面簽名、以便申請設立公司、因以前不少房客申請公司、只要附上建物使用執照及房屋繳款單即可!

半疑半信下立即找代書、因太早代書未上班、但她無知的助理妹妹卻教我:要簽也行!不簽也可以!模寧兩可的回話!

不甘心下、直接到縣政府工商課去請教行政人員、結果給我警告:千萬別簽!不然房子將要不回來!永遠免費送人使用!不覺中嚇出了一身冷汗!

回去告訴房客、已請教了政府機關人員、根本不需這項簽名手續、他用兇狠的眼光瞪我:你未見過五色人呀!惡劣影像久久不散!

兩個月後房仲找上門來要介紹費!我答應先向房客拿後、再來跟我要!因這件事特別找房客問!他的回答是:好膽敢來拿!別想要什麼費用!你別給他呀!此後這位房仲人員、竟從未找上門來!

前三年房客賺了不少錢!買了進口好車上下班、談話也特別客氣!無戒心下又續了五年長約!卻想不到第二年突然出事了!

一個禮拜過去!下午我剛到代書事務所補蓋存証信函中的寄信人印章、趕今天寄出、以加快租賃違約的處理速度!騎速克達到家(─樓店面隔三尺左右通道、供房東自用)、突然房客自店裡衝出、叫住我問:為何非法公司的契約不打?我要求契約必須公証、且由現已登記的兩家公司負責人、互相簽約保証!想不到馬上變了臉激叫!公証我不要!早知道要如此打契約、那我個人不要、由公司跟你打!我接著講:公司也必須負責人─起簽約、堅不退讓!他回答再請教人、臭著臉往店外走了!
不久打手機向我要代書電話!夜間八點代書帶來傳話、房客要求非法公司以簽一年協議書解決!扣繳憑單也能申報退錢!我當場腕拒接受此條件! 

 今早代書要我去拿回存証信函(房東存根)、判斷房客也該收到了!應可了解我要以正式的法律規則、去解決這些問題!
果然中午手機急電、邀約到他店裡、想要讓我去接受訂下無法律效力的私人契約!當場以有急事打斷了他的企圖!
緊接著通話中充滿輕聲細語的語氣、開始解釋那只是朋友暫時利用他的店設立公司、他也不知道房東會那麼在意!很快就遷走了!請放心!再補上幾個月的契約就完全oK了!
我不客氣的回他話!你前三年好好做不是平安無事!為什麼要暗暗的做出這些事來、也不先告知!讓不認識的人在店裡設立公司、假若那人以後不走、我不是要賠掉一間房子!要他去找代書談!
不到半個鐘頭!房客又急來電、不甘心到嘴的肉塊掉了、又打迷糊戰、談了一大堆歪理、就是不願公証!我也堅不肯退讓!剛才通話已點破他的野心!交戰不到十分鐘!好啦!好啦!第三者的身分証、印章都在我這裡!就照你講的去打契約吧!
頓時!感覺壓在心頭好多天的悶氣正慚慚散去!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

我爸爸把地出租給一個人兩年 簽合約的時候對方在兩本合約上寫了押金2萬3 我爸也沒看清楚也沒拿錢就簽了 後來對方提早一年想退約 我爸也答應了 對方卻要求歸還押金

 

請問甲方跟乙方 只簽字 沒蓋章 沒丙方 這樣的合約還算嗎?

律師您好:

請問我在去年１０月左右發生一件事情當初我女友跟我當時住在隔壁的一個阿婆吵架，當時因阿婆拉扯我女友衣服導致內衣外露，我看到馬上去制止結果被阿婆咬，當下我有跟阿婆說對不起，也在第一個時間罵我女友，後來有一對夫婦看到我去阿婆那以為我要去對阿婆動粗，他先生先來推擠我，因為那是一個像是社區的套房出租，有大約１００戶吧，因為當時外面都是那對夫婦的朋友約２０多個，那個地方常常在鬧事．我當下有打電話給我親哥哥叫他過來，當時有說拿東西，結果我哥有過來當時他是拿一把玩具手槍（沒殺傷力已經沒收了），我哥有問說誰打你．我說沒事了，結果我哥看到一堆人剛好站在那對夫婦住的套房門口，他就朝那些人方向走去，剛好只到他門口還沒進去警察就來了，有看到有人喊警察來了，我跟這喊，我哥看到警察來了，當下就把手上拿的玩具手槍丟到別的住戶鐵窗口．就返來阿婆住的地方門口那，當下那對夫婦的友人有跟警察說，我哥有持槍，然後我槍丟到住戶窗戶的鐵窗那，警察有去找到，當下我哥也馬上承認是他拿的，現在我想問說，那對夫婦對我跟我哥提告恐嚇罪，說我叫我哥帶傢伙來，但我是說東西，說我哥跟我有進去他住的地方，我哥持槍對這他的頭說，淦你娘老xx，我要給你開下去，但是我根本不認識那對夫婦也不知他住哪，也根本沒進去裡面，我哥更不認識她，而且那對夫婦６０歲了吧，當時警察來處理這件事情有１０幾分的吧，那個女生（提告的）還再跟警察講話結果突然暈到（很像故意的）．他友人馬上打電話叫救護車來，我哥也就被警查帶到派出所，我也跟去，我當下有跟警察說那有監視器可以證明我跟我哥沒進去那，隔天警察去測錄，警察有說這不清楚（當時晚上７點多有點暗）在這段期間內我跟我哥有去了一次檢查庭，二次地方法院，當時第一次開地方法院，法官有說，你跟提告的不認識，對方也６０歲的人了，為啥他會告你，我回了，對阿，我根本不認識她，也不知道他住哪，他卻說我有進去他那，我跟法官說有監視器可證明我跟我哥沒進去他那，法官回了一句他有看了警察去測錄的影片，法官說不清楚，法官有問了我哥跟我說你認不認罪，如果認罪，我現在就可以判了，我哥回了法官說我們根本沒進去要怎麼認罪，因我這屬公訴罪是檢察官起訴的．法官有說那你有人可以證明你沒進去嗎？我說我有證人．後來第二次開地方法院時，提告有跟他一位友人有一同跟去．他們屬證人，我這也提出我女友跟我一位朋友當我證人，開庭時證人有進去給檢察官詢問，他們那邊是２位我這也２位，當時檢察官問證人完後，法官有問說檢察官有任何意見嗎？提告人２位檢察官都說沒意見．但我這２個證人，檢察官卻說一個不老實，一個避重就輕，感覺好扯，開第二次庭結束後提告的人有跟法官要求民事賠償，結果我也不想理他走出外面了，過了約２天吧．就收到地方法院寄過來的信件，寄了一份刑事附帶民事訴訟起訴狀．再事實及理由那寫：茲因本人遭ｘｘｘ等人持槍恐嚇致過度驚嚇導致焦慮狀態．糖尿病．咳嗽．過度換氣．重鬱症疾發．須長期治療．並於檢查庭開當日．生母病故．無法見其最後一面．身心受創．甚巨．請求長期治療費用新台幣３０萬元．精神受創新台幣２０萬元，這是他寫的訴訟狀．我絕得有點誇張，他當時暈倒送醫是警察來辦案很久有１０幾分了他才暈倒（暈倒時還很假感覺故意的），他說了　一堆病，我有問了我這邊１個證人他跟他也有熟．他本來就有重鬱症，也自殺過，這些慢性病本來就須固定跟長期治療（去醫院因該查的到）．絕得更誇張的是他說檢查日開庭當日，生母病故，無法見最後一面，重點開檢查庭時最後檢察官有問題告的說你們要不要私下和解．提告的回檢察官說，我媽媽今天早上剛過世沒心情（那時是開中午的庭）．他是基隆人，現住在台南，檢察官跟我也嚇一跳，檢察官有說那你怎不打電話來請假，他也都沒回，現在重點是開檢查庭並非我決定哪天開的．而且他這樣說好像我限制他自由，請問一下我可以依這點告他污告嗎？他好像毀謗我了．再請問如果他那邊有證人我這邊也是有證人．但檢察官好像比較護他們．現在對我有利的監視器卻因太暗不清楚，這能定我們的罪嗎？我跟我哥都沒前科，如果因為這件沒有做的事情卡這條前科，真的很不值

張律師您好~~~ 事情是這樣的~ 我們有一間房子出租給一對夫妻 月租是6000 兩個月押金 簽約一年~~~事實上已經到期了 她們一直都是找不到人的狀態 我們當初是找房仲幫忙的 也有給仲介費 想說他們忙 就算了~沒有續約 實際上他們就常常脫個一兩個月才繳房祖 當初說用匯款 她們也說好~ 結果一下說工作常常出遠門沒有銀行 一下說不會操作ATM((約50歲左右的夫妻 好吧~~~那就給現金 請他們拿給房仲這樣 這幾個月越來越誇張 已經積欠了六個月的房租 這個月也寄了存證信函.....但都將近一個月了 她們也沒去收 去信箱看 她們的確都沒收信 現在根本就是住霸王屋 電話不是不接就是說會繳 房仲有給我他們小孩的電話 也是都不接不開機..... 我現在只想趕快拿到我的房子 不能任意侵入我知道.....會違法QQ 現在想請問有沒有比較快速的方式能把他們趕走 錢當然要拿到~~~但不奢求快速了 慢慢打官司吧..... 只想要他們趕快離開我的房子..... 我覺得好噁心QQ 房子有兩隻大蟑螂 房仲也一直說找不到他們的人 還說乾脆找黑道.....但說這樣會出事 說要跟我買房子起來再把他們趕走......這哪招? 我能不能連房仲一起告啊............她們根本沒有心要幫我 好誇張 也不過是個老房子了 哀 請求張律師幫忙 拜託了!!!!!!!

請各位律師大哥大姐們幫個忙QQ~ 拜託拜託~~~~

事情是這樣的~
我們有一間房子出租給一對夫妻 月租是6000

兩個月押金

簽約一年~~~事實上已經到期了
她們一直都是找不到人的狀態

我們當初是找房仲幫忙的
也有給仲介費

想說他們忙 就算了~沒有續約

實際上他們就常常脫個一兩個月才繳房祖
當初說用匯款 她們也說好~ 結果一下說工作常常出遠門沒有銀行
不會操作((約50左右的夫妻
好吧~~~那就給現金  請他們拿給房仲這樣

這幾個月越來越誇張

已經積欠了六個月的房租

這個月也寄了存證信函.....但都將近一個月了 她們也沒去收
去信箱看 她們的確都沒收信

現在根本就是住霸王屋

電話不是不接就是說會繳
房仲有給我他們小孩的電話 也是都不接不開機.....

我現在只想趕快拿到我的房子
不能任意侵入我知道.....會違法QQ

現在想請問有沒有比較快速的方式能把他們趕走
錢當然要拿到~~~但不奢求這部分了  只能走法律途逕我知道

只想要他們趕快離開我的房子..... 我覺得好噁心QQ 房子有兩隻大蟑螂
房仲也一直說找不到他們的人
還說乾脆找黑道.....但說這樣會出事
說要跟我買房子起來再把他們趕走......這哪招? 那我當初買要幹嘛= =

我能不能連房仲一起告啊............她們根本沒有心要幫我

好誇張

也不過是個老房子了

哀  請求各位律師大哥大姐們幫忙

拜託了!!!!!!!

律師您好：

日前債權人執行查封家中動產，因父親是債務人也是戶長被查封電視冰箱家具及機車，電視冰箱家具非我父親所有要如何證明，機車是我父親上班所需的工具若被拍賣則無交通工具，可否異議，謝謝。

備註：

我父親已被扣薪三分之一，而電視冰箱家具是我用現金購買沒留發票要如何舉證，還有房屋是出租，承租人是我媽媽可否用動產所有人為我媽媽來異議，謝謝。

如題~

92年房屋出租給她,但都沒有支付租金,每次都用沒錢或自殺等極端手段來逃避.

多次趕她走都趕不走,95年過戶給女兒,但小孩太小(6歲)所以由妻子代管(但夫妻是一起報稅的)!

100年10月28日偷偷搬走,現在返回來要求返回押金!!!

法院都未開庭就判我輸,我有提供94年返還押金的證據,但法院都以辯論終結前即存在之證據不予理會,現我房子要遭到法拍(扣除她所欠之水電瓦斯電話費等僅剩1萬餘元)但卻要拍我1千多萬的房子,執行單位說債權人說要拍你房子的,我有現金不扣反要拍賣不動產!!!

請求協助!!!

謝謝~~

請問大律師...  

      本人一間房子請仲介出租成交簽約，但事後該房客因故僅付押金未給付任何租金後要求解約，目前在訴訟中...

      至於我跟租方爭議的部份是，承租方認為我提供了承租方不能使用的部份空間給承租方使用，而這部份仲介在簽約前有跟承租方說明，但承租方那時認為應該可以違規使用..

      請教，是否可以跟仲介請求返還服務費呢? 向該仲介請求，仲介說已離開原公司，公司還在，但連主管都換了，如果要請求，是應該跟仲介請求? 還是原公司請求呢?

 

tks.

*地下室二樓為防空避難以及停車使用 (目前無法停車~因為機械升降通往地下二樓故障中~) 占地有60坪~ 目前只收一個月3千~ (西門徒步區裡面~ 60坪的倉庫~ 才租3千~明顯有收回扣~但沒證據)
*地下室二樓一共四個停車位(我家佔兩個)
想要問的問題是~
1. 前主委~ 未經住戶開會同意~ 擅自將地下二樓出租出去給一樓店家當倉庫使用~ 然後將整個地下二樓上鎖~ (我有兩個停車位~雖然不能停車~ 卻也沒有鑰匙可以進出)~ 可以告侵占還是限制自由了呢? 我想要去看卻不能看我的停車位在哪?
仲介公司問我要怎麼跟租或買的客戶介紹~ 我只能說~  暫時不知道~
2. 前主委簽的合約~ 嚴重有問題~ 因為當時他已不具有主委的身分了~ 卻直接跟店家簽下三年合約~  會說不具有主委的身分是因為~ 他從95年一月上任後~ 兩年一任得連任一次~頂多到99年一月~ 但是卻在99年11月底簽了不合理的合約~ 想請問的是~ 應該訴求合約無效嗎? 那我們損失的部分~應該要如何主張賠償呢? 將近60坪空間~ 單獨給一樓店家使用~ 雖然他們是說他們只有用一小部分~ 但是整層地下二樓被上鎖~ 他們要怎麼用~ 我們根本不知道
3. 因為已經開過多次的法庭~ 我們請的律師也很不積極地幫忙打官司~ 我提供的錄音檔都可以證明都沒過會~ 律師都不提供給法官~ 然後前主委~ 也推託有開會紀錄~ 也有決議出租出去~ 但是卻都拿不出來證據~ 我每次打電話問會計或問主委什麼時候開會~ 他都說沒事要開什麼會~ 我也問過說有沒有開會也都說沒有~ 但是他卻在法庭上說~ 有開會~ 3/11號還有請現任主委到庭說明~ 但是明顯有串供的問題~ 因為之我問現任主委~他都說他不知道有開會~ 也不知道地下二樓有出租~ 不過不是重點了~ 我想要問~ 下一次開庭~ 我可以主動坐在律師旁邊然後有問題就直接提出來嗎? 因為我想要他講的都沒講~ 他都有他的理由~ 但是我覺得~ 很多重點~ 他都沒有說~ 都沒有幫我主張我的權利~ 

4. 一樓的騎樓用地~ 店家可以使用? 還是可以占用? 謝謝

律師們好:

            今年1月時跟親戚買了一間房子,賣方有找位代書幫忙中間的一些程序,到目前為止等房貸款項撥下就完成差不多結案,但想請問之前賣方房子都出租是從97年7月到今年6月底,雙方有簽訂"房屋租賃契約書"契約沒有到法院公證,而且到100年後就沒再重簽只是租客仍然有繳租金(一次半年),所以現在房客認定他租金繳到六月,是依然有保障.這樣買方有無權利請他提前搬家?該如何做才能請他交還房屋時負責恢復原狀?謝謝~

 

 

Dear 敬啟者

本人位於宜蘭縣的房子約於2年前出租給房客,因去年初起即多次延誤或積欠房租至今年1月止達5萬多台幣,經寄出存證信函後,約定3月13日交屋還清租金.但昨日委託朋友前往查看時,發現已人去樓空.而累計到3月13日止所積欠房租為NTD66,666(另需確認水電費用是否繳清,另有保證金NTD20,000).因已人去樓空,不知如何以法律途徑求償(目前只有房客的身分證號碼).

請協助.

BR

IVAN

蔡律師您好。 我們社區在上次區權會中以 "臨時動議" 方式通過了讓社區外的一棟透天厝住戶得以破壞原本社區圍牆，並經由社區大門出入，但該次區權會之前並無公告將進行該項表決。 該透天厝屋主因無法取得 1F 店面屋權，故沒有出入口，要求依相應坪數繳交管理費，經過社區大門從透天厝後方防火巷出入。在會議中表示他是要用來出租給 "一般家庭", 委員會及管理公司總經理並以 "既成道路" 為由說服當時出席的住戶表決通過，並說明一年一約。但會議通過後，如今卻將透天厝 2~4F 隔成套房意欲出租給學生使用，所簽合約更無載明期限，等於是萬年合約，社區的安全也從此開了一個漏洞。 想請問蔡律師，以臨時動議表決這樣的議題是否合法? 這樣的萬年合約是否有效? 如住戶再次決議收回大門及通道使用權，是否造成違約金問題? 因合約上並未載明違約處置，若需賠償違約金，應如何決定其金額？

甲方出租一間房子(透天)給一位身障人士乙方 , 期間乙方說7月8月的租金說要用抵押金來折抵 ,

乙方9月本該合約到期搬走,但賴著不走硬要甲方續租給他,甲乙雙方溝通下,甲方因乙方一句話(妳去告我最慢也要等6個月才能把我趕走,這6個月我可以白住免錢的)免強再續租乙方6個月,且沒跟乙方收2個月押金,但與乙方簽了租任契約書,又讓房子給乙方申請低收入戶住戶租金補貼

<<甲方本來合約到期後要把房子收回來開店做生意,另方面好方便照顧長輩,卻遇到這種.....>>

到了今年3月底,就是合約到期日了,想請問各位律師及有經驗的房東們,身為甲方該如何在法律程序範圍下把房子給收回,

1.不讓乙方再繼續拖延的機會呢??

2.如何防範乙方破壞房子.拆除設備.等....??

3.因抵押金等於沒有了!搬走前水電費該怎麼辦??

4.假如有東西被乙方毀損了,可以要他賠償嗎??

5.請幫幫忙!先謝謝各位律師各位前輩

 

事實經過：
去年八月原本以為租了一個便宜又舒適的電梯華廈，第一天搬進去起，就是惡夢的開始，那天晚上，我們才發現後面有個工地，而且房仲跟房東事先未告知，原來是要蓋電梯大廈。此後每天施工噪音不斷，每天打1999檢舉，每天都是超過70分貝以上並開罰，我現在幾乎也是每天檢舉。

剛仔細看合約發現：
第十二條寫著：乙方若有違約情事，致損害權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方決不異議

第十八條：特約應受強制執行之事項：1租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金。

問題：
一、想要依民法424條解除契約，不知是否可行，我手頭有一堆1999簡訊回覆通知。

二、現在是想要跟房東商量看能不能提前解約，若她不同意想意思意思賠六千（租金是一萬四），再不行就訴訟了。既然民法424條規定可以解約，但如果她不還我押金，而我以訴訟跟她要押金，她又花大錢請律師，那我還會被依契約書第12條索取訴訟、律師費嗎？

第三、同上，既然可約424條解約了，如果雙方撕破臉，我檢舉她沒繳稅，是不是我也要依第16條賠償對方？萬一不能依424解約，是不是就不能檢舉她逃漏稅？

第四、法律也有規定要提前一個月告知，所以關於違約金是一個月還是兩個月，網路好像有不一樣的說法，想請教，我是否一定要提前一個月告知？萬一我臨時搬走，是賠一個月或是兩個月的錢？

非常感謝大家。

請問大律師如下狀況：

1.承租人未完全交付每月租金，即其有交付部分租金，如每月租金兩萬元其只交付兩千元。此種情況，在扣除押金後已逾二月皆如此，能否解為其租金遲延給付而適用民法440條?

2.0.若此種情況為遲延給付，則在寄發存證信函定期催告其履行租金債務時，得否一併加上「若台端於履行本次催告內容後，再有不履行租金債務之情況，出租人即可立即終止租賃契約，不受民法第440條第2項之限制」?

2.1.若民法440為強制規定不得任意排除，則承租人於履行本次催告內容後，再有不履行租金債務之情形發生，是否仍應俟其合於民法440第2項及土地法第100條第三款規定之要件後，吾人始得依民法440條第2項之規定終止契約?

3.若此種情況非為遲延給付，則有何種方法始能命其交付租金?

感謝大律師不吝抽空回答，小弟實感激不盡!!

您好: 我阿公阿嬤先前留下兩棟房子,兩棟房子目前還是在我阿公的名下, 阿公阿嬤過世時沒有說房子如何分,而兩棟房子是連在一起的,但是一棟面積較大,一棟較小,之前因為沒有辦理繼承,目前民國97年已經政府代為託管了,我阿公生了兩個兒子,小兒子就是我爸爸,那我爸爸有權出租兩棟房子嗎?或是有權出租其中一棟房子嗎?還是出租房子也要大伯的同意?因為我大伯宣稱他的兒子也要分房產,意思是三人均分,後續該如何解決呢?

您好:

我阿公阿嬤先前留下兩棟房子,名字還是我阿公的, 阿公阿嬤過世時沒有說房子如何分,而兩棟房子是連在一起的,但是一棟面積較大,一棟較小,之前因為沒有辦理繼承,目前民國97年已經政府代為託管了,我阿公生了兩個兒子,小兒子就是我爸爸,那我爸爸有權出租兩棟房子嗎?或是有權出租其中一棟房子嗎?還是出租房子也要大伯的同意?因為我大伯宣稱他的兒子也要分房產,意思是三人均分,後續該如何解決呢?

各位律師好

1.不好意思打擾了，大概三十年前我奶奶過世留有房子一棟，當初我爸他們兄弟姊妹四人共同繼承，但大姑與二姑因傳統重男輕女觀念主動拋棄繼承權，所以那筆有房子的地產變成我爸跟大伯共有，大約27年前說房子要出租裝修需一筆費用，我爸當時後沒錢協議由日後房租扣款至付清為止，這段期間又推說我奶奶墳墓要整修與管理需一筆費用，藉故又把共有房租延後至今沒給過半毛錢，最近我爸跟大伯父老婆談租金的事情(因為大伯父不敢跟我爸對質)，結果對方氣沖沖說錢還到現在都沒還完，並且告知說我爸從頭到尾只有土地權的一半也就是10坪，以上的建物是他們家的沒我爸的份，並且強迫我爸要把另一半權利便宜賣給他兒子，請問如果當初協議是由兩人共同繼承，他們欠了快30年的租金都沒給，現在還說我們只有土地權沒房屋這樣合理嗎?現在對方拒接任何親戚電話，我們是否能提告強迫對方到法院出面說明?這邊如要提告是否要去民事法庭提告?

如在法律上可合理站得住腳對對方提告再煩回答下面兩項

2.如提告我們是否能在起訴書上面提出金額賠償?因為那房子27年前租金是兩萬，照月份算租金最少值2x12x27=648萬，扣掉裝修費與墳墓管理費後除2，才是我爸實際該拿但一直沒拿的那份，但對方目前推說那筆錢還沒還清，但同期間附近約25年前我們家也在高雄有整修另一棟透天房子，弄得更大更好花費約70萬，而有爭議的房子當時市價是300萬，怎麼算應該也早該還完了卻像無底洞一樣推說還不清，如果對方硬扯說修房子超過我們認定合理價70萬以上，甚至超過當時房價的300萬去整修，以至於現在整修費還沒還清無法給我爸該有的那份租金收入，若對方只有口頭上漫天喊價卻無證明相關收據票據等，到時候法官認證會相信他們單方面的話嗎?會不會判出來我們沒拿到半毛租金還要倒貼對方幾百萬? (因為已經從早年的1百萬喊至150萬，目前又改口說是200萬...) 

3.如果對方無法提出有效的證明來讓雙方點頭，並釐清這27年來帳務上的恩怨(我已經可以想像他們會把30年前市價300萬的房子說成花一千萬裝修)，在不可能會有結論的情況下導致雙方無法結算帳務，我是否能請法官以公平公正原則訴請立場顛倒，接下來的27年由我家負責裝修現有房子與奶奶墳葬費用，並且用全額租金來支付，對方不得過問~(除非對方能提出更正確不灌水的帳單)?以上麻煩了，感謝您~

因兄弟事業拆夥的關係,哥哥已分得店面的經營權,但此店面的一半產權弟弟也有一半,雖然弟弟無法利用房子的一半來要求哥哥不得在此房子營業,但是否還是在此房子的出租租金有提出的要求??

又如何的請求租金才算合理??

若弟弟無法主張(因拆夥哥哥已分得店面的經營權)店面因有一半而不出租給哥哥之情事發生,那是否弟弟就只能就店面之租金提出異議???

因兄弟事業拆夥的關係,哥哥已分得店面的經營權,但因此店面的一半產權弟弟也有一半,雖然弟弟無法利用房子的一半來要求哥哥不得在此房子營業,但是否還是在此房子的出租租金有提出的要求??

又如何的請求租金才算合理??

 

若兄弟店面產權各一半,後因拆夥,哥哥分得店面之經營權,之後弟弟是否可依產權的一半主張此店面不予出租??

請問: 375減租條例中第19 條耕地租約期滿時，出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕規定中.
1. 出租人必須全是自耕農嗎?或全不用?或其中一人要?(出租人共有三人).
2. 擴大家庭農場之耕地可以是出租人中其一岳母所擁有的嗎?或出租人中其一自己所擁有的?或出租人三人共同擁有?
3. 擴大家庭農場之耕地面積須多大?
4. 鄰近地段是 375耕地旁邊的地段或距離多遠的地段?

律師您好：

1. 本人依胞弟朱凱建之授權書處理房屋出租事宜，與某公司（乙方）簽訂租賃契約書。

2. 依據雙方簽訂之租賃契約，租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。

3. 100年9月國稅局認定96年度胞弟居住國外不適用『中華民國境內居住之個人之扣繳率』而要求補稅及罰款。

4. 本人發現財政部臺灣省北區國稅局曾指出：扣繳義務人之扣繳義務為所得稅法第88條所明定，納稅義務人是否為中華民國境內居住之個人，其扣繳率並不相同，扣繳義務人於給付所得時應就納稅義務人之身分詳加查對確認，始得據以按正確之扣繳率辦理扣繳，否則即有應注意能注意而不注意之過失情節存在，不能僅以不知納稅義務人之身分有所變更或納稅義務人未予告知，即得免除其過失責任。

5. 96年度簽約時乙方並未要求出甲方出示任何資料。乙方現擬向甲方求償，主張甲方應支付乙方罰金之等額補償，謂：

『甲方(租屋人)簽訂契約時故意或過失，導致乙方的損失。甲方故意或過失包含: (1) 未出示朱凱建君的授權書 (2) 未告知或出示房屋所有權持份 (朱凱建3/5持份, 朱凱民2/5持份)等等。因根據實際所有權持份，甲方出租人應有朱凱民君與朱凱建君，朱凱民君應提示朱凱建君的授權書，使得與乙方簽訂契約，否則甲方有明顯偽造文書之事實。』

請問補稅及罰款應由那一方出？

 

由於工作關係我搬到新北市居住,原先在中壢買的房子則出租給別人,為避免房客未依規定繳交管理費,所以我通知總幹事將管理費繳交單直接寄到新北市給我,由我來繳交,101年11月份我接到社區寄來要開住戶大會通知單,內有提到該會議要討論有關管理費有盈餘要回饋給住戶(後來發現不是管理費盈餘,而是買屋時建商曾收一筆一萬元預收管理費),但當日因要值班因此無法如期參加，之後由於年終將近因此業務特別繁忙，一時之間也沒去注意及聯絡，且心想既然會通知我開會，如果有退費這件事應該也會收到會議紀錄或通知領錢相關事宜，於是就一直沒有主動去做聯繫動作，截至101年12/26突然想起就撥電話聯繫總幹事，才知已逾期未申請喪失資格了。
經詢問總幹事表示有貼公告及每戶信箱都有投遞通知單，並於會議中決議以期限內申請者才?付,而未申請者之費用將歸入管理費中,但經與房客確認表示確實無收到投遞至信箱之通知單，所以並沒通知我，然而我卻喪失權益，想請教我如何爭取我的權益?管委會的作法是否合法?如果管委會無法佐證我確實有收到訊息,是否我有其他管道可爭取?(因為退回的錢幾乎可以讓我近一年免繳交管理費) 另於102年1/18管委會開會我到場表明我的申訴,得到的回應是會議中已決議且以公告及投信箱方式通知,係屬通知,所以不得再申請,試問該管委會是否有權將這一萬元納入管理費中?另依據公寓大廈管理條例第34條規定會議紀錄需送達各區分所有權人,該規定中之送達如何認定?因管委會告訴我已以公告及投信箱方式告知,所以無違法,因此我想知道我該如何爭取我的權益,如果因此訴諸司法時,於司法過程中我所花費之金錢及時間是否於將來勝訴時可要求管委會賠償?謝謝

張律師您好: 母親先前將店面出租給紅景天, 但他後來倒閉了, 我們委託了律師要將合約中止, 但一直沒進展, 已事先付了委託費用, 最近, 有房屋仲介來電說明可協助解決, 並已經解決同樣是紅景天的案例, 仲介也很快的解決合約問題, 有幾個問題想請教 1. 若是委託律師處理一般需多久的時間? 2. 由於問題已解決, 母親想中止委託律師, 委託費用是否可以拿回呢? 3. 律師說我們必須再付一筆九千元的法官費用? 何謂法官費用? 以上問題, 再麻煩律師, 謝謝.

我與老婆因家庭理念不同.協議離婚.
但我現在只有兩條路可走
說明:結婚2年,剛結婚1年後她因工作、個人習慣,幾乎毫無家庭概念可言,做妻子未告知丈夫的情況下徹夜不歸,丈夫聯絡不到諸如此類,完全依個人生活模式在生活
一年半後她有掌握到一些即時通聊天訊息斷定我有偷吃.但我實際是沒有.更沒有會同警察來抓姦.什麼都沒有..如此咬定我偷吃.她表明因為我這樣所以她更不用負家庭責任及義務.將近一年半的時間.雖有婚姻關係.但形同陌路.

 

因受不了這樣的生活,我提出離婚要求
經過爭吵，溝通後我只有兩條路可走
第一條.
兩願離婚:
1.要求是剛結婚後5個月我貸款借給她共79萬.由我負責.債務與她無關

2.婚後我用基金買給她的機車,無條件過戶給她
3.她要搬走所有屬於自己的東西.
第二條:
訴請離婚:
1.依上述掌握之證據,告我通姦,並指定法官，除了債務與她無關,還要求我名下更多財產,並使我有牢獄之災.
2.在法院判決前,她要繼續住在家裡,並完全不支付任何基本開銷,

我除了79萬貸款每月攤還,還要負責個人生活開銷,家裡基本開銷,轎車開銷,
真的付不出來,所以必須先把房子出租,但等於要兩願離婚,並依她的要求執行,所有東西已搬光,僅剩一條棉被及枕頭和一堆垃圾給我,也等於我默認我有通姦行為,更可在所有人面前大肆宣揚我有通姦事實,

若訴請離婚前,若雙方條件不能接受必會一直打官司下去,可能2-3年,藉時我也必須支付所有開銷,光這個月我就撐不下去,何況2-3年..

我該怎麼辦?該怎麼保障我個人權益?
若兩願離婚,是因避免訴訟期間無力償還貸款,為防止房貸繳不出,車貸繳不出被拖走,而選擇兩願離婚,

我有草擬一份聲明書聲明所陳述為事實並非默認我有通姦.請律師大人指點與指教.謝謝!

 

               聲  明  書

聲明人 OOO(以下簡稱甲方)以及聲明人 OOO(以下簡稱乙方),因甲方與乙方婚姻關係續存中,因理念不合、家庭觀念不同協議兩願離婚或訴請離婚,

 

雙方共同聲明以下協議:

(1)乙方主張兩願離婚條下如下:

乙方以開立美髮店為由,需甲方貸款共79萬元整供乙方使用,甲方之債務乙方概不負責。 甲方使用個人存款購買229-DTJ重型機車無條件過戶於乙方名下 乙方所使用之個人物品、家具，全數搬離甲方名下住所:桃園市OOO街26號5樓

 

(2)乙方主張訴請離婚條件如下:

1.  乙方以開立美髮店為由,需甲方貸款共79萬元整供乙方使用,甲方之債務乙方概不負責。

2.  乙方主張可指定檢查官、指定法官，使其判決勝訴並要求甲方名下財產之分配，甲方名下之負債概不負責

3.  乙方主張訴訟期間，婚姻關係續存中仍得居住甲方名下住所:桃園市OOO街26號5樓，並完全不支付居住期間內之家庭基本開銷至判決結果

 

 (3)甲方聲明事項如下:

  1.  甲方放棄訴訟離婚係因訴訟期間仍需負擔個人負債及乙方生活開銷，已無力負擔。

  2.  甲方同意兩願離婚，並否認乙方主張甲方婚姻續存期間內有通姦之行為

 

為避免甲方名譽受損，以上陳述之事實，恐口無憑,特立此聲明書為證。

麻煩對該法令有研究的大大幫忙囉

家裡旁邊有塊空地約莫300坪，最近地主出租給一小型工程行，該司主要從事建物改建例如套房出租，近期發現該司頻繁載運施工所衍生的廢棄物傾倒在這空地上，如磁磚、水泥、石膏板、木板、塑膠袋、塑膠桶等營建混合廢棄物，造成環境上觀瞻及空氣灰塵影響，想請問該司是否需領有主管機關核發之廢棄物清除、處理許可文件，才得以從事廢棄物之清除、處理？又若地主同意該司傾倒就不受法律約束嗎？若想逕行舉發是否需於傾倒時後來拍照存證呢？期間已向地主及承租人溝通均未有善意回覆，還請大家幫忙集思廣益想想對策囉，希望可以還我們家乾淨美麗家園呀。。。。。

本人於10年前買一棟透天屋，期間沒有居住也沒有出租，最近搬到此棟房屋居住，才發現隔壁鄰居擅自將門口路面填高，造成自家門口地勢較低，常積水影響居住品質。經查詢了解後隔壁鄰居已將路面填高3年左右，社區私有巷道為所有住戶持分，想透過民事訴訟要求隔壁鄰居將巷道路面恢復原來高度，會不會因已將路面填高3年左右，已變既成道路？

本人於10年前買一棟透天屋，期間沒有居住也沒有出租，最近搬到此棟房屋居住，才發現隔壁鄰居擅自將門口路面填高，造成自家門口地勢較低，常積水影響居住品質。經查詢了解後隔壁鄰居已將路面填高3年左右，社區私有巷道為所有住戶持分，想透過民事訴訟要求隔壁鄰居將巷道路面恢復原來高度，會不會因已將路面填高3年左右，已變既成道路？

請問法律高手:
我有1房屋出租予人，契約到期日為102年1月31日。因房客不太友善，於是我於到期日3個多月前告知，不再續租。並於2個多月前再前去告知不再續租的事且尋問其是否已找到要租的房子。且知，他告訴我要過年了，他不想搬房子。我告訴他，我已於3個多月前和2個多月前告知不再續租，已給他充分的時間找房子。我並且告訴他在契約日前，如果他搬離的話，我不會收租到契約到期日，可是他還是一付不想搬的樣子。請問，這情形我要如何處理?

1:如果寄存證信函的話，需要在"合約到期日之前"的幾個月寄出? 或者是"合約到期日"到的時候房客沒搬離才寄出?怎麼樣才會有效力?
2:如果因過年快到了，多給房客1個月的寬限期，是否要再訂1個月的合約? 如不訂定的話，會不會產生"不定期租約"的問題?

3:因當初租金的付款方式是以"房客直接匯入房東的帳戶"的方式。如果不續租而房客又不願搬離，房客又繼續把租金匯入我的帳戶的話，請問我要如何處理?
4:因我深怕房客找理由不搬，所以就於合約到期日3個多月前告知，現在真的遇到麻煩了，房客就以過年快到不想搬房子的理由。請問如果我給房客1個月的寬限期，他還是不搬的話，我可以申請斷水斷電或者換門的鎖頭嗎? 這樣我會有犯法的問題嗎? 謝謝!!

 

我的房屋一直以來都是出租收租金

因為被告過失造成我的房屋傾斜損害後就一直租不出去

找仲介租了一年也租不出去

我向法院提告 

訴之聲明關於租金損失部分如下 :

( 被告應連帶按月給付新台幣24900元之房屋租金損失 , 及年息5%之法定利息 , 均自100年5月1日起至被告連帶給付本項房屋租金損失日止計算 ) 

 

請問律師

這樣寫有不完備之處嗎 ?

可以請律師直接幫我改一下嗎 ?

(註 : 24900元是鑑定過之金額 , 100年5月1日起均委託仲介出租有委託書委託金額每月18000元)

 

您好我有一個問題想請教
我今年在高雄市租了一間公寓大廈內一間住家的分租套房，出租人是房屋仲介(職業二房東)，不是屋主本身。
問題1.由於住進來後，發現大樓本身的的通風設計有問題，浴室的通風孔(排氣孔)內時常傳來濃濃抽煙味，菸味會擴散到整間房間。我本身不抽菸，且對菸味過敏，短時間吸入過多二手菸會有流鼻水導致至發燒等情況由於我同一住戶內的其他4名室友皆無抽菸，所以很肯定是其他住戶(隔壁、樓上或樓下住戶)的煙味經由大廈的通風系統傳進來的
問題2.搬進來約2星期開始，房間內開始長白蟻，從浴室內到外面都有一條明顯的白蟻窩，觸碰其窩會有很多白蟻爬出來亂竄。(這部分已經錄影存證)
我有向當初的簽約仲介人反映過，他當時說會再幫我另外找尋房屋，且會向大樓管委會反映抽菸問題但是至今快2個月了還是沒有改善我就去找仲介談，說只租到12/8為止，也就是只租2個月。仲介說這樣必須扣一個月押金，我2個月內的水電費不必再支付我當時跟他們答應了這條件但是我後來覺得這樣好像不太合理，因為我不租的原因是因為房子本身的問題，所以又致電他們談但仲介不答應，說房子的煙味是其它間住戶傳進來的，不在他們的責任歸屬內我跟他們argue這些時，他們已經開始大聲說話，並說不退一個月的押金了，請我照著合約走完--就是住滿6個月，或住不滿的話扣我2個月的押金。仲介說請我去問其他人，看看這樣是誰對誰錯，並表示歡迎我去告他..
我自始至終都沒有跟他們大聲，只是陳述我房內的事實狀況給他們聽(他們是一對夫妻，自己開設一間租屋仲介公司，沒有其他員工)
我想請教，有菸味與白蟻，是否在法律上可以達到解除租約的條件? 並要求仲介返還2個月的押金?
另請問煙味如何舉證? 因為菸味是不定時傳進來的，就算我請了大樓管委會的人來我的房間聞，也不一定能夠當場就能聞到煙味(房屋內另有許多小蟑螂出沒、與公用廚房流理台不能使用等情形)請問這樣我該怎麼辦?謝謝您

張律師您好 先前張律師就其他人回復到 :1.先寄發存證信函表示租約已到期期 你也無意繼續出租 並且不可以再繼續收租 2.經過相當時間如果對方仍不搬離 即可訴請對方搬離 判決確定後即可以聲請強制執行 通常在訴訟過程中 應該雙方就會達成協議. 想請教張律師1.有不需訴訟的合法手段嗎? 2.訴訟過程要多久時間? 3可以先告知說要搬而一直沒搬的房客要行使留置權,還是要提起訴訟一併請求假扣押?........(以前房客當著警察的面就說:那就去告吧)..勞煩張律師指點迷津,謝謝.

事由起因自家為純自用住宅而隔壁屋主將使用權出租給商家使用因承租商家也是受害者之一,自家與承租店家要向該屋主賠償損失;結果他不理也避而不出面解決!請問要如何循法律途徑向他提告呢?自家已保留當日消防隊檢查報告、派出所報案資料及損?清單之復原後維修報價單等.急急..至今已過三個月了,家人同意也向他提告.