律師您好：

我是外勞仲介業務~104/4/1入職~領底薪15000+油資津貼3000+全勤2000總共20000 7/31轉高專(無底薪)~7/31前簽到全宏工業有限公司,公司條約獎金15000/外勞(人) 公司說轉高專公司不負擔勞健保,若要加保在公司,員工要全額支付(含公司負擔70%) 8/13公司退勞健保~簽承攬契約(公司未給業務留存),因我們要等外勞入境才有錢,我想離開公司,但怕公司不給我1/10全宏工業案件的獎金15000~所以還沒提離職,有把案件報到別間公司,客人都知道我是把案件帶到新公司,也是客人同意的,我不是偷偷移轉,辦件資料也都是客人給我,並不是copy前公司資料,現在要我把所有簽到的CASE 無條件給他,不給獎金津貼,這15000也不給我,還騙我簽和解書,前老闆說他要對員工交代,我客人很堅持要跟著我到新公司,我想知道我會不現在想知道若前公司提告我會有法律刑責嗎? 12/24當天他有錄音 我很誠實的承認我有這樣作 談判12/24當天前老闆還說要我一定要簽和解書, 說不簽和解~就要對我求償100萬台幣說我不簽他沒辦法對員工交代,也沒辦法幫我,我本來跟他說我不簽任何東西,他說要我相信他,他不會害我,這幾天他動作頻頻,我覺得我需要自保,前同事跟我透露,前老闆開會說,我案件若有任何異動,一定會走法律途徑,一定告死我 只是客人跟我說一句~就算不給我作 也不可能給前公司辦 所以我很害怕 競業條款+和解書+解雇書我該如何處理 想了解: 第一:我8/13就退勞健保~應該不屬他公司員工 可是他有騙我要用LINE請假~我也乖乖照做了~所以他一定有我請假的證據 第二: 該給我的報酬他也沒給我 11/17我還沒把案件報去別間仲介公司時簽完成的CASE~他應該要支付15000.. 承攬契約他不給我拍照 印象有一條是寫 不得利用在職期間~利用公司資源把件簽到別間仲介公司 但我8/13就沒勞健保~還算在職期間嗎?

 

而且前公司扣押我幫外勞代墊的宿舍費用4600..和該給報酬15000

是否能要回來

前公司跟客戶說要告我背信～能成立嗎

你好~

之前因為遷聘僱契約中有同意以台北地方法院為第一審管轄法院

所以原告向法院提出聲請移轉管轄至台北地方法院

那我還可以再提出聲請移轉管轄回高雄地方法院嗎?

感謝~

之前星期日接到電話說違反兒少法需要做筆錄
但因為要到離戶籍地有點遠的分局做筆錄實在不方便
我就在電話裡要求轉移到戶籍地的分局製作筆錄
電話裡員警說會幫我移轉
不過到星期五還沒有收到通知書
也沒在接到電話聯絡
請問需要幾天的時間才會收到通知書？

 

您好

朋友本身為證券公司營業員，今收到法院傳票，以證人身份需到台北土城法庭，但朋友在屏東市，不知能否申請移轉管轄到屏東？可以的話要如何申請呢？這實在太整人了，最南跑到最北，證人費500元...這500是怎麼算出來的，不食人間煙火嗎？

 

被繼承人(林x)於94年12月16日死亡(發生繼承事實)，於95年3月14日辦理不動產及動產繼承，其繼承人共有三人(配偶：陳xxx)(被繼承人(養)子女鄧xxx、林xx)，其中遺產分割協議書不動產部分八筆土地及兩筆建築用地於遺產分割協議書皆以電腦登打林xx，動產部分為配偶陳xxx(以手抄填寫)，唯獨其中繼承人鄧xxx並未有協議分(配)割之應繼承部分，又其登打林xx繼承權利面積係為手抄填入，經詢問母親鄧xxx分割協議時，該書件是否為協議後填寫完竣並過目無誤才填寫，母親鄧xxx回答並無填寫完竣也無給予過目確認就要求先行用印，因母親識字不多、視力不良且有耳疾(重聽並有耳掛式助聽器)聽不清楚當日所述之繼承問題，僅約了解被繼承人之配偶說明房屋部分之繼承需填寫該書件並要求母親鄧xxx提供身分證影本及普通印章辦理後續房屋部分的繼承過戶事宜，並無向母親鄧xxx說明其他土地之繼承權利給予林xx全部，當時之遺產分割協議書僅有電腦登打之部分並無手寫之權利部分，母親鄧xxx當時所知並未填寫該權利面積，也無填寫母親鄧xxx應繼承之部分，因母親鄧xxx想得知當時辦理繼承之土地與其協議分割之土地是否辦竣，要求繼承人林xx將當初提供之身分證影本及印章須歸還，並於104年12月6日本人親自到母親鄧xxx現住家交還但無提及該年繼承土地是否辦竣，母親鄧xxx覺得有異，至國稅局調閱被繼承人遺產資料所有土地之地號及調閱當地地政事務所之土地登記謄本及異動索引全土地得知繼承人協議之權利全皆被林xx移轉所有，其中調閱該年繼承案件發現該年繼承土地有兩塊已於102年及103年被處分轉賣，而當年所填寫之遺產分割協議書內容與當年用印時之遺產分割協議書內容有手抄及草率的點點作為註記(非正常遺產分割協議所填寫之方式，地政事務所為何可以登記)，令母親鄧xxx不服，今被繼承人之配偶陳xxx於100年3月26日死亡(發生繼承事實)，因不黯法令，想請教律師，95年繼承案件之遺產分割協議書發現有個別之癥結點，得否就其逕向司法途徑妥處?另須提起何種告訴呢?

 

 

事實經過： 委託被告處理事情 事情非但沒解決還被騙XX萬元 提告詐欺卻不成立 當初被告女當初找來A男協助了解 說要幫原告討公道伸張正義 後續原告給了錢原本被告女要來拿現金 但被告覺得匯款比較保險 豈知被告找來的A男私下約原告又要錢 不給錢還受恐嚇威脅得知A男坐過牢 原告告訴被告女被告女說不知情 總之錢給了被告 事情沒解決還被騙錢甚至當面被恐嚇威脅 後續提告詐欺不成立(官司快一年最近判決也剛提出再議) 提告被告當庭被告就跟檢察官說要跟原告和解 當庭移轉法院調解庭 調解員是位庭長退休下來 看過訴狀也告訴被告詐欺罪會成立 被告卻說錢全數拿給A男 調解員說約下次調解請被告帶A男及錢來調解 很快調解時間到了 被告及A男沒出現也沒請假 調解室撥電話給被告數通有通沒有人接(有響沒轉語音) 原告給予被告機會繼續等待 仍不見被告及A男出現 後續原告要求調解室將案情移轉地檢署起訴 哪知地檢署將案件移轉原告戶籍公所申請調解 已知被告不出現 所以原告請假並說明理由請公所將案情移回地檢署 後續被告又申請原告戶籍公所調解 原告仍請假並說明理由請公所將案情移回地檢署 後續被告當庭拿了一堆文件給檢察官 也說明A男為證人(明明兩個就是共犯) 總之 詐欺不起訴原告再議(申請法扶不被協助) 被告用口說訂定契約拿了一堆文件出來(這些原告並不知道是什麼)被告有意將案情轉為民事 重點是 被告拿了錢及原告提供很多受害資料 要幫原告伸張正義討公道 卻沒有履行 謝謝 ps原告提供給被告資料都是有馬賽克自己的個資 卻被檢察官審查案件大聲詢問原告個資及判決書上載明原告個資如果對方私下傷害對方怎麼辦?

 

事實經過： 委託被告處理事情 事情非但沒解決還被騙XX萬元 提告詐欺卻不成立 當初被告女當初找來A男協助了解 說要幫原告討公道伸張正義 後續原告給了錢原本被告女要來拿現金 但被告覺得匯款比較保險 豈知被告找來的A男私下約原告又要錢 不給錢還受恐嚇威脅得知A男坐過牢 原告告訴被告女被告女說不知情 總之錢給了被告 事情沒解決還被騙錢甚至當面被恐嚇威脅 後續提告詐欺不成立(官司快一年最近判決也剛提出再議) 提告被告當庭被告就跟檢察官說要跟原告和解 當庭移轉法院調解庭 調解員是位庭長退休下來 看過訴狀也告訴被告詐欺罪會成立 被告卻說錢全數拿給A男 調解員說約下次調解請被告帶A男及錢來調解 很快調解時間到了 被告及A男沒出現也沒請假 調解室撥電話給被告數通有通沒有人接(有響沒轉語音) 原告給予被告機會繼續等待 仍不見被告及A男出現 後續原告要求調解室將案情移轉地檢署起訴 哪知地檢署將案件移轉原告戶籍公所申請調解 已知被告不出現 所以原告請假並說明理由請公所將案情移回地檢署 後續被告又申請原告戶籍公所調解 原告仍請假並說明理由請公所將案情移回地檢署 後續被告當庭拿了一堆文件給檢察官 也說明A男為證人(明明兩個就是共犯) 總之 詐欺不起訴原告再議(申請法扶不被協助) 被告用口說訂定契約拿了一堆文件出來(這些原告並不知道是什麼)被告有意將案情轉為民事 重點是 被告拿了錢及原告提供很多受害資料 要幫原告伸張正義討公道 卻沒有履行 被告收了錢 原告如何寫債務不履行起訴狀要回錢 謝謝 ps原告提供給被告資料都是有馬賽克自己的個資 卻被檢察官審查案件大聲詢問原告個資及判決書上載明原告個資如果對方私下傷害對方怎麼辦?

在網路發表言論被告妨害名譽??線上聲請移轉管轄及變更期日內容要如何寫比較恰當??聲請都會核准嗎??未來該如何攻防??妨害名譽會成立嗎??

律師您好:

小弟於104年06月5日透過房仲簽約，並於104年7月30日完成交屋，標的物是一間民國83年建好的中古大樓，我們是當天看屋當天就簽約了，屋主本身也是房仲，但他的物件交給他同公司的同事賣，當初於房屋買賣契約中明定含一編號28號平面停車位(當時我也搞不清楚停車位有哪幾種)，在簽約過程中前屋主說他買這戶原本沒停車位，但他後來買了這個停車位，並拿了一張83年管委會發的該編號停車位證明(只是上面的名子是賣他車位的人姓名)，告知我他們當時沒有簽約此停車證就是交易證明，我們想說對方是知名連鎖房仲，應該沒什麼問題就簽約了，等交屋後前屋主因新房尚未整理好，又跟我們租了2個月，直到104年10月3號才搬出去，之後在小弟去整理房子時，管理員告知我說我這車位以後可能會有問題，因當初前屋主買賣時公設持有比例未辦理移轉，之後我便跟前屋主協商該車位問題，那時他才拿了一分停車位買賣契約出來，並告知賣他車位的人因為房子被法拍了，車位用不到才賣給他，這時我也傻了，後來有查詢了 一下知道法定停車位不是需隨主建物一同移轉嗎?就算是要移轉也是要區分所有權人間相互移轉並調整公設持分比例，他是一位專業房仲竟然會跟一個被房屋已被法拍的人買法定停車位，然後在賣屋時隱瞞相關資訊(利用我們的無知)，誤以為他車位權利沒問題墊高他房屋的售價，簽約時不動產說明書我們也沒看到，後來我跟房仲要到說明書才知道該大樓前屋主寫有半倒已修復，交易過程一直隱瞞不利售價資訊實在是很氣。

1.請問車位部分我該如何求償?有涉及詐欺嗎?

2.民事部分要提告前屋主的話訴狀主題是債務不履行嗎?減少購屋價金?

3.之前爬文說該房仲也有善良管理人義務我也可以向其求償?主題該用什麼?

4.請問一份訴狀內可以同時告前屋主及房仲嗎?還是要兩份前屋主及房仲各一份?

5.如果前屋主要私下和解，願意直接退錢給我，雙方於原始買賣契約將車位部分刪除掉(我也不要車位了)，請問律師這樣可行嗎?

您好:

家父名下有一筆土地,共有人有11位,其中一位共有人,面積持分達1/2,

此共有人因個人財務因素,在未事先告知的情況下,私下已將土地出售,

(出售後才發mail告知其餘共有人),但經申請土地謄本後發現,產權並未移轉完成(問題一:是否因為土地法34-1之規範,因未事先告知其他共有人,無法取得其他共有人優先承購的拋棄同意書,導致產權無法過戶移轉).

問題二:前段時間,接到法院通知,買方以原共有人名義,申請強制分割,並具體向法院提出欲分割後的土地範圍,經第一庭調解庭調解失敗,目前即將進入第二庭,針對對方所提出分割取得之範圍,我方其餘10位共有人皆不同意,請問?有何主張可以在第二庭提出我方反對之意思呢?

您好:

媽媽名下的房屋因某些原因要移轉給我，不曉得要用何種方式才能免稅?

土地公告現值:約400萬元，房屋評定現值約40萬，總計要贈與移轉
之金額為440萬。

 

昨日11/17本人收到士林地檢署偵查庭傳票，以被告身份傳喚本人11/20到庭，但本人戶籍地與居住地位在花蓮，本人去電詢問檢察事務官是否可以聲請移轉管轄，檢察事務官回覆一定要讓他偵查庭問完第一次，本人才可聲請移轉管轄。因本人為低收入戶，目前失業中，經濟困難，且父親重病需人照料，目前現況無法允許本人至北部出庭，請問是否如檢察事務官之回覆，一定要讓他偵查庭問完第一次，本人才可聲請移轉管轄，煩請解答，謝謝。

2個小孩（19歲和18歲）監護權歸前夫所有，近日前夫過世，監護權會轉移到我這裡，原本前夫與小孩有低收戶的資格，有人建議我辦監護權移轉給小孩的阿公或是阿伯，這樣低收戶的資格就能延續…

不知道這樣辦理，我會損失哪些權益…

請問直銷經營權移轉(轉讓)提起訴訟,要如何要求法院判決(訴之聲明)

您好，家中長輩與他人有不動產糾紛，敘述如下： 

A土地及A土地上房屋十餘棟原係日人所有，於光復後收為國有。經前台灣省日產標售委員會於民國35年12月間將十餘棟「房屋?標售予甲，而A土地非在標售之列，就該土地，甲僅有優先承租之權，未取得土地所有權。嗣後房屋由甲分別出售予數人，長輩乙向甲買受其中一棟房屋B，長輩乙及其子孫自買受房屋時起即居住至今(104年)，未曾搬離。而A地上現尚存其他房屋數棟。

甲本僅取得上開房屋坐落基地之土地承租權，惟於經商失敗後，甲欺矇地政機關，而將A土地移轉所有權登記予自己，再轉售A地予他人，嗣後A地又經數次轉賣、並移轉所有權登記，現A土地所有權登記名義人為丙家族12人。

 

請問：
1.長輩乙約於民國40年代向甲買受B屋，惟近日至地政機關查無B房屋所有權登記資料，有無其他方式得以證明其具有該房屋所有權？房屋稅籍資料得否作為房屋所有權證明？

(長輩目前尚留存之書面資料僅有40、50年代納稅等房屋稅籍收據單據，找無買賣房屋契約等資料)

2.民國50年代，A土地登記名義人丁，曾訴請坐落於A地上數名房屋使用人(包括長輩乙在內)拆屋還地，經三審審判，法院認定A土地仍屬於國有，駁回原告丁之訴。民國86年間，另有戊自稱為A土地所有人，寄發律師信函，請求B屋使用人拆屋還地，然糾紛亦無解決。請問：如現A地所有權登記名義人丙訴請B屋使用人拆屋還地，B屋使用人得為何主張？

本案之產權複雜(土地、土地上之房屋持有人各異)，麻煩律師、道長們指點迷津，不勝感謝！！！

請問律師大人：

我奶奶是民國104年5月過世的~原以為奶奶的遺產應該有一間房子~後來才發現~那間房子早已經在10年前贈與給我的叔叔了!!

經過地政機關查詢~我奶奶名下的房子是在民國94年2月辦理贈與給她的兒子~可是~我奶奶在民國94年6月經社會局鑑定為輕度失智症~領取身心障礙手冊。

依照上網查詢的資料顯示~失智症大都由神經內科、精神科或記憶門診醫師會同社工、心理等相關人員作一連串的檢測，加上精密儀器檢查，往返醫院幾次後，大約半年左右才能正式開立診斷證明，領取重大傷病卡或殘障手冊。

所以~我是否可以向法院提出94年2月的時後~我奶奶並沒有判斷能力來決定她的房子要贈與給她的兒子~並且要求塗銷所有權移轉登記~將我奶奶的房子列為遺產~然後要求依照遺產繼承來分配。

律師您好：

地主有60人，我父親與叔叔等4人佃農，從曾曾袓父歷代承租三七五租約已60餘年了，我父親不幸於102年8月往生，由2位哥哥繼承，三七五租約是民國98年01到103年12月仍續租中，我向所在地公所申請三七五租約申請繼承登記，地主卻百般刁難阻撓，說我們承租耕作地方被倒廢棄物且未依規種植農作物，我們已拍現況照片舉證目前是種植竹子現場沒有廢棄物;另議從很久以前開始每年租金就交付地主中某房代收，現其中地主異議說他們都沒有拿到租金，主張佃農不能辦繼承租約且要立即終止租約一事，之後就開始走公所三七五租約雙方調處，每次地主人數不足，經過3次調處雙方沒有達成共識不成，轉新北市政府調處，又歷經2次調處不成，目前移轉法院處理，現收到法院公文來函補正事項，要我們寫起訴狀~我沒寫過法院三七五租約的起訴狀，不知內容大綱該如何書寫重點方向?向貴 律師請教。感謝回覆!

約十年前父親簽署同意書給三叔三十坪土地！ 目前土地尚未移轉,意思三叔過去尚未執行債權,今天才提出告訴追回, 請問是否已過法律追溯期呢？謝謝

律師先生/小姐你好：

原想將名下的房屋過戶給母親使用，

所以這個月的10月13日至稅務局辦理土地及建物所有權贈與移轉契約書，

當日完成了契稅申請書及土地增值稅申請書，

如今已領取稅務局已將104年契稅繳款書和105年的房屋稅繳款書，

上訴兩筆金額均尚未繳納，

現因房屋想進行買賣，但已到稅務局先辦理契稅了，

現想辦理贈與取消，需準備哪些資料？負擔的費用還有哪些？

若辦理取消104年契稅繳款書和105年的房屋稅繳款書是否還必須繳納？

感謝各位專業先進協助解惑

8年前外婆不幸過世，生前沒有留下任何遺屬, 其身後有7個子女(兩男五女)，並留下數筆新北市土地. 其三女20年前已歿, 土地繼承權由三女的子女繼承. 

 但長男與次男想獨占這筆土地, 但由於兩男有債務官司纏身不便繼承這筆土地, 於是立了一張類似自願放棄繼承且混合財產轉移的協議書請五位女兒簽名蓋章. 協議書內容要求將外婆留下的土地由三女的子女和四女完全繼承,其他人則放棄繼承, 並在數年後將所有土地遺產完全轉移到長男與次男的兒女身上,藉此規避先前的債務責任. 此協議書上並沒有次男成年兒女的簽名蓋章,所以照理說協議書並未完全完成.

但四女在今年6月中突然去世, 原本的四女繼承的土地遺產,全部落入四女的子女身上.

長男與次男知道四女已經過世後, 由於8年來土地尚未轉移到其子女身上, 於是趕緊在四女過世後2個月, 請人在國外的次男子女回國,並在協議書上簽字完成協議書所有人員的簽字. 並要求三女和四女的子女, 必須歸還土地給長男與次男的子女.

想請問

1.協議書的完成時間是在四女過世後, 這張協議書具有法律效力嗎？ 

2. 此協議書內容規定了土地最終移轉人必須是長男和次男的子女, 分配上獨厚長男與次男的家族, 明顯不公. 如協議書具法律效力, 是否有機會爭取回來?

朋友與先生沒有子女，先生往生後，朋友才知先生留有一份代筆遺囑，指定甲為遺囑執行人，將遺產的3/4遺贈與小叔的兒子乙，另1/4遺產未列遺囑，代筆遺囑有三位見證人，其中一人為小姑（即繼承人之一婆婆的直系血親），現在遺執行人甲也不配合去地政事務所辦理土地移轉登記，至今土地一直無法過戶，請問律師：一、代筆遺囑違反民法1198條規定，要如何才能確認遺囑不具法律效力，需經訴訟程序嗎？遺囑正本在小叔手中，沒有正本相關單位會採信嗎？二、國稅局核發的遺產稅免稅證明書，記載有遺囑執行人，受遺贈人，繼承人等，如相關人不配合辦理登記，可以申請公同共有之登記嗎？
　　

被告是個未成年....在網路論壇上用不雅字眼公開侮辱我!!!

 

由高雄市地方法院移轉到桃園地方法院審理.....

 

現在開庭的話我可以要求被告強制到我所居住地的地方法院來開庭嗎??

 

如果被告為成年人是否可以強制要求到我居住地來開庭??

塗銷所有權移轉登記等事件，書記官於判決書之教示欄誤植「本件不得上訴」，教示錯誤，對造卻持判決書正本至地政事務所辦理塗銷所有權移轉後，請問實務上如何向法院要求補救? 可以要法院發文至地政事務所更正嗎?

以本票去聲請假扣押裁定，成功率高不高?

1.我沒有對方脫產的證據，未能提出能即時調查之證據。

2.只有與對方協商不成，不願還錢為理由? 即債權人催告後仍斷然拒絕給付的情形?

3.對方沒錢，只有房子為理由? 怕對方把房子移轉到它人名下。

 

由於債務人沒錢但名下有房子，我想聲請本票裁定，強制執行債務人的房子以保障債權。一般來說若本票裁定確定，屆時應向法院聲請核發確定證明書，以利後續強制執行程序之進行，請教律師：

1.假如到法院聲請本票裁定，對方會收到通知嗎? 還是本票裁定確定後向法院聲請核發確定證明書時，對方才會收到通知? 還是說我拿確定證明書去執行債務人的房子時，對方才會收到通知?

2.若對方如果提出抗告，或者提起確認本票債權不存在之訴，對方趁這段時間脫產賣掉房子怎麼辦? 有辦法先扣住房子無法變賣或移轉嗎?

3.若對方提出抗告(或本票債權不存在之訴)，可請法院(或法官)先扣住房子嗎? 否則抗告打起官司也不知多長的時間，對方把房子賣了怎麼辦?

謝謝。

一般交易，於交付物品後，遇到瑕疵，常聽到可以主張物之瑕疵擔保責任，但是如果有一天，物品都還沒交到買方手上，就預先知道會有重大瑕疵，那該怎麼辦？買方還會心甘情願收下這瑕疵物嗎？

 

民法第354條及359條規定，出賣人對於買受人，應擔保其物交付於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。而買賣因物有瑕疵時，出賣人應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

然而，法條規定是於該物交付後，才得主張物之瑕疵擔保權利。難道我知道我買的物有瑕疵，我還要硬收下來嗎？

惟實務認為：倘符合買賣標的之特定物於危險移轉(交付)前，已有明顯瑕疵存在，而該物之瑕疵不能修補，或雖能修補但出賣人表示不願為之者，應解為買受人在危險移轉前即得行使瑕疵擔保請求權，並拒付相當之價金。

這種案例常常在買預售屋的時候發生，因為預售屋常常在建造的時候被買方查覺許多瑕疵，但錢又已經付了8至9成，難道要把錢付完，交屋後才能另外請求賠償嗎？

因此，法院放寬法條標準，認為房屋交屋前，已有明顯瑕疵存在，而該物之瑕疵不能修補，或雖能修補但出賣人表示不願為之者，買方及得拒絕受領，並拒絕付款。

                                                         林俊賢律師筆

前金：63歲陳姓婦人不滿小她3歲張姓女遊民，長期霸占人行道製造髒亂，報警要求將張女趕走，但在警方到達前竟搶走張女用來乞錢、內裝有255元硬幣的紙碗，事後被依搶奪罪送辦；高雄地院審理認定，陳婦沒搶錢犯意，是制止張女行乞，改依強制罪判拘役50天，得以5萬元易科罰金，緩刑2年。

 

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）刑法第325條第1項定有：「意圖為自己或第三人不法之所有，而搶奪他人之動產者，處六月以上五年以下有期徒刑。」；同法第304條第1項復定有：「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」

（二）刑法所設搶奪罪構成要件，須符合基於為自己或第三人不法所有之意圖，並進而於乘人不備時，以不法腕力將該動產自財物持有人支配範圍內，移轉於自己所持始足當之。而本件依報載事實，陳姓婦人應係出於制止張女繼續行乞之目的將紙碗取走，目的不在把錢占為己有，所以不是基於為自己不法所有之目的，依法僅成立強制罪責而不是搶奪。

 

新聞出處：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150826000799-260107

 

中時電子報 – 2015年8月26日 上午5:50

 

 

昍業國際聯合法律事務所簡介

 

主持律師為葉鞠萱律師（九十年律師高考及格）執業數十年來服務各機關團體，上市上櫃公司，也提供一般民眾最完善的法律服務。處理案件也包含各項民、刑事、商務、智產案件及行政救濟，有良好的專業能力與豐富的實務經驗。

 

我們的理念就是：提供最適當妥善的解決方法保障當事人的最大利益。值得您的信賴，誠心希望能夠為您服務。

 

http://www.alicelaw.com.tw

台北市大安區復興南路一段237號5樓之1

電話：02-27057238 

律師們你好:  想請問法院移轉命令給第三人公司,是從5月開始扣債務人三分之一薪水給我,但567月都沒扣給我,8月第三人說要先扣5千給我,可是未?債務人薪水的三分之一,請問我該如何,是先收五千,還是請第三人補足債務人三分之一薪水給我,萬一9月又沒扣給我或又只扣五千給我,那在這部分,我可以有什麼權益主張,請幫我解答,謝謝!

敬啟者：

    本人有一王姓親戚（以下簡稱「王」）與多年前與人投資購地被騙，案情經過概述如下：

一、王於民國八十四年間交付A新台幣四百萬元，以合意共同購買土地投資案後， A僅事後口頭告稱，業以其妻及王之名義登記共同持有二十坪，但A迄今從未主動交付土地買賣契約、土地所有權狀、每年地價稅繳納通知及繳納證明等，復於民國九十四年六月間以前述所投資之土地二十坪，誑稱待分割登記為由，獲得王信任後取走國民身分證、印鑑證明及印鑑章等，嗣未經王之同意，嗣送由雖擁有地政士執照，同亦自始未獲王合法及有效委任之公務人員B協助填寫土地登記申請書、土地建築改良物買賣所有移轉契約書等，並逐一加蓋王之印鑑章，及於申請書上留下聯絡電話與簽下「B」字，再由A交付與王素不相識且未曾謀面之買受人C，以本土地申請登記案委託渠代理之身分逕向地政事務所送件申請，終於將王應有之法定所有權，以偷過戶方式順利直接移轉登記於C之名下，而C至民國九十六年九月間以該筆土地，獲合建之建商分予50坪房屋一間，並進住迄今。

二、經調閱相關地籍資後，王始確知A無故延宕至民國八十六年六月間始完成土地登記事宜，且當中未曾善盡誠信原則事先告知，而共同投資之土地二十坪，總價僅為新台幣三百萬元，王擁有其中的十坪，A妻擁有十坪。

三、C稱「本人於民國94年間買受王名下所有十坪土地，每坪新台幣60萬元成交，本人均以現金給付價金並由A收受完畢，當時係由A出面持所交付之過戶文件及印鑑證明等完成交易」；B則稱「本人純係依雙方所交付之文件依法辦理，有關印章、身份證件及印鑑證明，均係由當事人親自交付」。

四、本案除王事前不知情，事後未獲告(通)知外，且A、B及C等三人自始至終均未獲合法及有效委任，王亦未曾收受C所稱之買賣價金，故針對渠等三人相互間顯有犯意連結及基於各別犯罪行為分擔，以偷過戶方式遂行移轉王土地所有權之目的，爰逕提出告訴在案。

 

   而A、B、C三人涉嫌背信等罪，業經提起公訴在案，為進行日後另案求償，爰提出下列問題諮詢：

一、A於民國八十四年間取得王所交付之投資款為新台幣四百萬元，而其於民國八十六年購買投資土地二十坪總價僅為新台幣三百萬元，且王只被登記擁有其中的十坪，如何求償？另A係於民國七十四年結婚，其未擁有任何不動產，且婚後現有不動產接登記於其妻之名下。

二、B以共犯被起訴，王如何對其求償？

三、C雖有付價金，但被認定非善意第三人，惟其經由A購自王之原先十坪土地現已與建商合建分屋，如何求償？

   上列問題，敬請撥冗詳予賜復指導為荷！

順祝

夏  祉

                                      PSLJ敬上

請問一下:

          債權人於第一拍因無人投標流標而聲明承受, 請問一下, 強制執行於此階段是否已算是終結(於尚未核發移轉證書前)? 債權人如欲於此階段放棄承受, 是否仍可以聲請撤回強制執行程序? 還是已視同執行終結而無法聲請撤回? 另一問題, 債權人是否可改以聲明放棄承受而進行第二次拍賣(如願聲明賠償先後拍賣差額價金下)?  請大律師不吝說明指教, 非常謝謝! 

請問各位律師:

     學校在民國45年已向A價購校地,  但超過15年的登記時效 ,學校未辦理移轉登記, 校地所有權人還是登記為A  A過世後  其兒子B繼承登記  曾爭執校地所有權 法院也依據證明文件判決認定學校是真正權利人 , B敗訴後將土地贈與妻子C , C又把校地抵押土地代書D借款15萬, 現在D要將抵押的校地強制執行拍賣,  法院也要進行拍賣來文詢問第三人(學校)有無要提異議之訴?

請問律師  有沒有辦法不讓法院拍賣校地呢?

哲生在爸爸過世後一個月處理遺產稅時才發現，哥哥在爸爸生前住進加護病房後，偷偷拿爸爸的房屋所有權狀、印鑑、身分證件，並偽造授權書授權自己所找的代書，辦理假買賣真贈與，將房屋所有權過戶到自己名下，哲生與哥哥協調許久，哥哥仍堅稱當初是爸爸自己賣給他的，哲生想藉由訴訟爭取權益，但卻不知道該怎麼做？？？

 

刑事部分：
1.哲生的哥哥竊取房屋所有權狀、印鑑、身分證件，構成親屬間竊盜罪。

2. 哲生的哥哥偽造授權書、買賣契約書、所有權移轉契約書，構成偽造文書罪（包含盜用印章、偽造私文書）。

3. 哲生的哥哥持偽造之文件辦理房屋過戶到自己名下，構成竊佔罪、偽造文書罪（包含行使偽造文書、使公務員登載不實）。

4. 如果代書對於房屋是哲生的哥哥獨自所為假買賣的實情都知悉，會與哲生的哥哥成立偽造文書、竊佔的共同正犯或幫助犯。

ps.刑事競合部分略而不論

民事部分：可主張該房屋的買賣契約和所有權移轉契約並不成立，起訴請求確認並塗銷過戶登記，之後該房屋將成為遺產，哲生就可對之主張應繼份之權利，協議或起訴請求分割該房屋。

這類型的遺產紛爭，法院實務上頗為常見，是否能成功提出上面所述的民、刑事主張，端看能使用的證據有哪些，如當事人手上能使用的證據不夠充足，必須要向地檢署或法院聲請調查證據，諸如：調閱過戶文件、聲請筆跡鑑定、傳訊證人詰問等等，而律師必須協助當事人事先預想民、刑事程序中，所需要的直接或間接事證，如當事人委任時並無所需之直接或間接事證，應適時向地檢署或法院明確地指出請求調查的事證種類和範圍，以免因地檢署或法院疏忽詳查，做出不利當事人之判斷。

 

兆霆國際法律事務所

主持律師：黃志樑

地址：台北市中正區館前路65號11樓

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傳真：02-23888307

穎政偷看老婆的手機，從line的對話發現老婆有外遇，憤而起訴離婚，起訴時才發現老婆將名下的所有房子、汽車早已過戶給小王，銀行帳戶內存款早已提領一空，原本應該比自己富有的老婆竟是「無產階級」，依法定財產制的規定，自己反而還要給老婆3280萬。

 

適用法定財產制的夫妻離婚時，婚後財產較少的一方對於較多的他方，有剩餘財產分配請求(可向對方要求雙方婚後財產差額的一半金額)。不過實務上，經常發生夫妻一方在還沒離婚前，早已經有計劃的將名下財產移轉到他人名下，使得原本應該是財產較少而對對方有剩餘財產分配請求的一方，反而成為財產較多的一方，必須要給對方金錢。

 

針對這樣的情況，如果有計劃出脫財產的一方，移轉財產的時間點，是在離婚前5年內，可主張將其早出脫的財產仍算入對方的婚後財產，使其婚後財產數額增加，如此一來，對方可能因此變成婚後財產較多的一方，自己對對方有剩餘財產分配請求權，或是可請求金額變多。不過，要這樣主張，「必須要從財產移轉的時點、交易內容及方式、移轉對象與對方的關係、對方及移轉對象整體財務狀態等等，詳細論證對方出脫財產，目的是為減少他方對於剩餘財產之分配」，才能成功說服法官把對方早已移轉的財產仍算入婚後財產。

 

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我有中古房屋及土地出賣他人,買賣契約書載明房屋是現況點交,旁邊土地是共有地已告知其使用範圍,鑰匙已交付產權也移轉,對方已進入屋內重新整理,現在對方以我未點交及共有土地使用範圍不明拒付100萬,請問對方主張有理由嗎

律師大大您好
叔叔有一股份有限公司, 於公司成立時為符合董監人數規定找朋友當無給職顧問並掛名小股東, 該股東實際無出資由叔叔代理出資, 公司成立申請文件依規定由股東親自簽名. 每年如有股利並依規定申報綜所稅扣繳憑單.

但該股東因個人財務問題遭申請扣押股權, 聽說法院會寄一禁止其股權移轉通知書給公司, 也會附上一張聲明異議狀供公司提出異議, 請問:

1) 如何回覆該聲明異議狀, 如果回覆異議, 是否我叔叔還需自行舉證該股東無出資事實, 以保障權益?
2) 未免後續麻煩, 如何正本清源幫股權登記移回?

謝謝

請問:

今天剛收到法務部行政執行署桃園分署的執行命令！但我不太清楚裡面內容?

內容:

禁止義務人葉xx對第三人之存款債權(含活期存款，活儲存款，定期存款，綜合存款，支票存款，外幣存款，郵政劃撥，經兌付之託收票據等)，在新台幣1萬698元(含解繳手續費等執行必要費用)範圍內為收取或為其他處分，第三人亦不得對義務人清償，應另候本分署依法處理，請查照。

說明:

一.本分署104年度年費執字第00011170號義務人葉xx(統一編號或身份證統一編號:F1xxxxxxxx)之就業服務法(費用)執行事件，對義務人在貴行(社，會，局)之存款債權，於主旨所示金額範圍，認有扣押必要。

二.茲依行政執行法第26條.強制執行法第115條第1項規定,禁止義務人向第三人收取或為其他處分,第三人亦不得向義務人清償,並應於接受本命令後10日內,向本分署陳報執行扣押之結果

三.本命令之效力以送達時已存在之存款為限,不及於將來之存款.該債權倘有設定質權之情事,仍應依本命令辦理扣押,並查報質權人姓名(名稱)等相關資料過署

四.第三人如不承認義務人之債權存在,或於數額有爭議或有其他得對抗義務人請求之事由時,應於接受本命令後10日內,提出書狀向本分署聲明異議

五.義務人對本執行命令,得於執行程序終結前,依行政執行法第9條第1項規定,向本分署聲明異議.義務人如認被扣押之存款債權係依法領取之社會福利津貼.社會救助或補助者,亦同

六.義務人對第三人之存款債權,扣除解繳手續費後之餘額未滿200元者,免於扣押

請問:

1.整個義思大概是什麼?我該如何處理?何謂是第三人?

2.這是指我被扣押,所以若銀行帳戶有存款也不能領嗎?會被扣款嗎?

3.我目前是從事臨時粗工,收入不太穩定,且自己仍有債務信用不良,真是雪上加霜,積欠的費用可以分期嗎?

4.我住新北市,為何是桃園分署發文,可以移轉到台北分署嗎?

請問：

我方反是還代墊扶養費案件已經由法院判定勝訴

法官給予10天抗告期

Q1.10天期限是以我方接到判決書算起，還是他方？ 

      如他方遲遲拒絕領取，會影響我方強制執行程序嗎？

Q2.聲請確認其他訴訟費用額狀，是否是於這10日內送請裁定？

Q3.10天過後，我方以判決書至法院何處申請債權確認證明？

     過程中是否還需提交任何書狀？

Q4.已有確認證明後進入民事執行處，扣押財產債權移轉的分配，

     是由我方決定後直接執行？

     還是仍需要經過什麼相關程序，才可以進入執行？

 

                                             感謝！！

我有不動產一筆出賣契約上載有

甲乙雙方應忠誠履行契約,甲方如不依約交付殘餘價金,或可歸責於甲方之事由致不能如期交付價金時,得由乙方解除契約,所交訂金即價金全數由乙方沒收作為違約金

今甲方違約我已解除契約

我在訴狀已請求甲方塗銷土地所有權移轉登記

還需要特別表明甲方所繳訂金及價金全數由乙方沒收嗎

本案件為產權移轉3審定讞.上訴人在2審敗訴後把她名下的不動產拿去給個人做抵押設定.之後又把未訴訟案件的一間不動產移轉給她的朋友(買賣).對於這種有脫產嫌疑的人有什麼方法可以去制止她呢?謝謝!

 

律師，您好

父親十年前過世，有兄弟五人，父親過世後，我們和叔叔姑姑就感情不睦

祖父名下有上億土地及房產，目前由三叔撫養中，叔叔姑姑經常在祖父耳邊洗腦汙衊我們

之前曾發生過將一座山登記在三叔名下，二叔拿房契向銀行借款千萬

祖父想把土地房屋給任何人或是其中一個兒子，無公平分配財產，可以嗎?

請問我們應如何保障權益，避免他人(有心人)在祖父生前就以(買賣、贈與或其他方式）移轉過戶至其名下，損及日後代位繼承權益??

謝謝