想請問土地為父親所有,但遭法拍(已拍定)

地上房屋產權為子女共有,當初父親是以贈與方式過戶給子女

想請問這樣子女有適用於優先購買權的條件嗎?

 

因之前有詢問過承辦的書記官,他說因當初房子是父親用贈與的方式過戶給子女

所以子女沒有優先承購權,是這樣子的嗎?

如果直接向執行法院聲請優先承買,可行嗎?如果撰文?

 

謝謝

請問律師~家族為四代~第一代高齡曾祖母無子女(夫亡)~第二代奶奶(曾祖母唯一養女)~第三代父.叔.姑~第四代本人(曾孫)~~~~目前曾祖母打算把自己的土地贈與我的父親但因需一筆不少贈與稅和土增稅~請問如果是贈與至我這代需要繳這筆嗎?另外就是因為曾祖母膝下無子~但是和我及我父親感情極好~想說有生之年可以收養我當養子(我是最長男曾孫)~但是請問律師依法律成面這樣可以嗎?~如果可以需要怎麼處理呢?~~~~另外就是如果萬一哪天曾祖母不在了?那我是不是要跟奶奶共同繼承曾祖母的遺產??~~請律師給些意見吧!歡迎留下你們的聯絡方式!!謝謝!..

抱歉有多個問題詢問

女方與男方結婚多年　於上月分居（未經協議）

想問

１　若男女皆搬離原住所　是否就不能告對方不履行同居義務？

並且　若男方將戶籍遷出　是否就可以告女方不履行同居義務？

２　分居後，男方帶走冷氣與汽車，其中，汽車登記於女方名下，是否可告男方侵占？

又提起訴訟前，是否需要留下　告知對方歸還汽車　之證據？

３　又　如有正當理由　分居　男方應給付生活費

其中　正當理由如何舉證（男方說沒錢繳房貸而搬離原住所　這樣算嗎？）

扶養費之要求，是否因為分居　也需要提出正當理由？

４　婚後購有一房，置於女方名下，女方可否贈與二等親？

道德義務上之贈與應如何判斷？（該二等親口頭告知女方，願以等價房屋交換，是否就構成？）（若構成道德義務上贈與，是否離婚時，就不算入剩餘財產分配？）

 

５　若男方私自將自己與小孩的戶口遷出，是否有法可告？

 

以上請各位不吝解答

謝謝

請問要如何立遺囑 因本人侄子欲以代位繼承來要求10年前祖父的遺產 雖然當時未曾想到將其列入 現將就此失誤依其願重做分配 想詢問是否可將下列因素扣除部份金額 1. 這10年來即使奶奶生病也不曾到醫院探視 更別說是平日的電話問安與探望 一隻手指頭 都ㄠ不完 未能代位侍奉盡孝道何來代位繼承之事 2. 其父17年前過逝後曾對其留學 海外考證照 創業等的資助 有銀行轉帳資料 可否扣除 就目前情況而言 現居住房屋 係30年前購置於母親名下 如要辦理贈與則有一筆土地增值稅的負 擔 所以先欲立遺囑以防未然 可否主張他們無權代位繼承 因為近年母親身體不適一直由未婚女 兒辭職居家照顧 百年之後如因繼承問題導至無處居住或為侄子要求而付出無法負擔之金錢 這都 是需在立遺囑時考量的 所以請律師指點該如何書寫及後續的完整 謝謝

請問律師:

現在我的名下有一塊農地，農地上有他人建物，當初這一筆土地在我爺爺的名下，但曾祖父說這塊土地還要分2分之1給我另一位 叔公，這一位叔公沒有分割過戶土地一直在我爺爺的名下，叔公過世後....叔公兒子將這2分之1土地賣給我爸，但名字還是爺爺的，爺爺將土地贈與給我爸的 弟媳即我的嬸嬸，我爸都沒有分割過到自已名下，嬸嬸知道有一半的土地是我爸的，嬸嬸叔叔要蓋農產品加工站因他們的面積不夠寬，要使用到我們的土地，而且建 物全部在我爸的土地上，我爸同意嬸嬸叔叔在土地上蓋農產品加工站，但前提是蓋好後要將土地分割移轉回來，加工站蓋好了後，嬸嬸把印鑑、印鑑證明、身份證影 本、土地權狀交給我爸做分割移轉，由我爸找代書直接叫代書過到我名下，代書是用買賣移轉，十年過去了爺爺過世了，爺爺過世後問題就來了，一開始嬸嬸叔叔多 次協調叫我爸買她的建物或者是她要買我的土地，但是我爸沒有賣賣土地的意思，叫我爸要買她的建物但她也不想賣建物，她把建物的價格開到很高我爸買不下手， 之後叔叔自已來協調，協調過程我爸向叔叔說要收土地租金等等的....這個之前他們都承認土地是我的，叔叔來協調過程我有錄到音。之後嬸嬸她們就翻臉了他們不想要租也不要買，向我爸說土地是爺爺贈與給她的，怎麼把她的土地分割移轉到我名下 ，她要向法院訴請移轉無效，說她完全不知道土地被買賣移轉掉，他說土地上有他的建物怎麼可能將土地賣掉，而且她看著買賣合約書說她沒有收到任何金錢。現在土地在我名下他不承認現在土地是我的，說土地是她的，前幾年嬸嬸有支付土地租金給我爸，我爸的存款簿上有嬸嬸支付的金額及名字但未寫到是土地租金，他又要向法院說沒有向我們寫任何的租約而且那個錢不是租金。

一、證件都是由她們交給我爸的辦理土地分割過戶的，現在向法院說證件交是我爸保管，沒有叫我爸去做土地分割過戶，要告我偽造文書偷拿他們的資料去過戶的，偽造文書罪會成立嗎？

二、存款薄的金額可以當證據嗎？

三、叔叔協調的錄音過程都承認土地是我的，沒有說土地是他們的，可以當證據嗎？

你好

想請問婚後一年，男方跟父母口頭借錢購買了房產，雖然口頭約定會還錢

但無借據也無約定何時還清，至今一年多也沒還過一毛錢。

結婚以來，由於女方沒在工作，所有大小開銷全是男方一肩扛

最近二人吵得誇張，女方一直提該房產她要一半

請問這房子雖然是婚後不久購買的，但錢全是男方家長匯至男方帳戶讓他購買

這可以算是贈與嗎？可以算是無償取得的資產嗎？

女方要分真的可以拿一半嗎？

那口頭協定要還款是否可算是負債？

謝謝

律師你好: 甲在重病前簽妥贈與契約書將名下存款300萬贈與其中一名子女A，重病住院期間A曾領取50萬元支付甲醫療費用，半年後甲過世，其他三名子女(B、C、D)告A侵占及偽造文書，一、二審檢察官均認定贈與契約書成立，予以不起訴處分。

請問

1.不起訴處分是否代表該贈與契約是成立的???這樣存款是不是就為A所有呢???

2.因目前存款仍在甲之銀行帳戶內，所以銀行表示必須有甲之所有繼承人同意才可以領取存款，如果贈與契約書是成立的，請問A必須辦理何種訴訟認定才可以繼承並提領該存款????

3.若甲尚有不動產價值約直400萬，甲所贈與A之300萬元存款是否也要列為遺產與其他子女均分?或是A可以得到300萬現金存款後還可繼承甲之不動產嗎???

父親有一土地近期要以贈與方式給小孩(1女3男),但因為3位兄弟互不信任,故在贈與所有權的持分一直爭執不下,最後雖確定持分比例,但在進行辦理所有權移轉時,么弟又突然否絕以贈與方式進行,理由是他無力繳納贈與稅及土地增值稅,並要求待之後以遺產方式進行,想改以公證協議方式,要求我同意僅繼承原本土地約定持分,放棄其他現金及資產繼承權,我不想簽署此協議,但男方又不同意以贈與方式讓我先繼承該得的土地所有權,我該如何作才能保障女方的權益?!另該如何防止男方有其他侵權的行為 ?!(父親重男輕女且兄弟不想我介入分產)

律師您好:

我的狀況是，我將房子過戶給即將成年的女兒作為成年的賀禮，當初我為了要規避贈與稅，所以代書建議並幫我處理為假買賣真贈與，隔一年女兒將房子賣與第三人(屬正常買賣行為)，事後卻發生了我的債權人對我請求民事賠償，我的債權人認為我有脫產上的嫌疑，並對我起訴 「公務人員登載不實」之刑法，請問一下，我有甚麼可以自保的方法及證據呢?

我並不清楚假買賣真贈與有刑事上的責任，因為跟先生兩人早已決定要把房子給予唯一的女兒，而我們兩老對於相關的法律資訊並不清楚，只知道交託代書處理應該就是沒問題的，我真的不希望女兒因這事件而被牽涉其中，請幫幫我。

想請問律師：民法第417條所指"受贈人的故意不法之行為，致贈與人死亡或妨礙其為贈與之撤銷..."的相關問題：

           1."故意不法"是否必須構成犯罪(ex.侵占/詐欺...)?

            2."致死"是否有直接或間接之分？

乙約定分別贈與房屋一棟予乾兒子甲及親生女兒丙，若受贈人甲某日將贈與人乙的銀行存款全數提領一空，致乙大怒後心臟病發身亡，贈與人之繼承人丙可否主張撤銷乙對甲之贈與？

感恩不吝為民解惑：)

簡要的提一下:  爸爸最近賣了家中土地,這土地是20年前叔公因為積欠債務,又因土地未臨馬路，面積又不大，臺中市中區之發展亦日趨蕭條沒落，所以贈與給爸爸,如今因為有建設公司來收購,價錢不錯,所以他就說當時是借名登記,所以必須給他一半?請問這樣合理嗎?以下是地方法院判決結果,請幫忙

原告起訴主張：
  (一)坐落建地二筆，（下簡稱系爭不動產）， 係原告於79年2 月2日
    因分割繼承關係取得應有部分2 分之1 ，並於80年12月28日
    辦妥分割繼承登記取得所有權；其餘應有部分則由被告H與其弟S各取得應有部分4 分之1 之分割繼承登記，
    原告及被告間為叔侄關係。
  (二)於85年間，因原告擔任臺中市第五信用合作社 (下簡稱中市
    五信）之理事，斯時中市五信向順大裕股份有限公司 (下簡
    稱順大裕公司）購買價值近新臺幣（下同）10億元之股票，
    嗣順大裕公司之股票跌幅甚深，幾近崩盤致中市五信虧損累
    累，財務陷入危機，原告為保全自己之財產，遂於87年4 月
    24日與被告商議借用被告名義為承買人，簽訂系爭不動產之
    買賣契約，並於同年6 月22日委由訴外人林春進與吳雅玲辦
    妥系爭不動產以買賣為原因之移轉登記，然兩造間實際上並
    無買賣行為，而係原告將系爭不動產所有權之應有部分借名
    登記於被告名下，並無使被告實際取得所有權之意思，且當
    時移轉登記之土地增值稅、房屋契稅、代書費用等均由原告
    支付。
  (三)系爭不動產尚未分割繼承由原告、被告及訴外人S共有
    前，兩造及原告之父母均共同居住於系爭不動產，之後於50
    幾年間，因系爭不動產之房間數不足，原告一家搬至附近購
    屋居住，但原告仍經常至系爭不動產探視原告之父母，因當
    時家族間關係和諧，原告始信任被告，而將系爭不動產之應
    有部分借名登記於被告名下。
  (四)詎被告於101 年12月6 日，竟未知會原告，擅自將系爭不動
    產之全部，即連同原告所有之應有部分2 分之1 出售予訴外
    人王璿紫，得款xxxxxxx元，而未將原告應得之款項分配
    與原告，經原告於102 年3 月28日委任律師催告被告應給付
    出售系爭不動產價款之2 分之1 ，被告收受後置之不理，且
    被告既將系爭不動產出售，則借名登記之目的已不能達成，
    該借名登記契約已終止，爰依終止借名登記及不當得利之法
    律關係為本件請求，並聲明：被告應給付原告xxxxxxx 元
    ，訴訟費用由被告負擔。
二、被告則以：
  (一)本件系爭不動產係由原告與被告及S分割繼承而來，87
    年4 月間原告向被告表示，欲將其名下應有部分2 分之1全
    部移轉登記予被告，當時所言並無借名登記之約定，而是原
    告在外積欠數千萬債務，且系爭不動產所坐落位置未臨馬路
    ，面積又不大，臺中市中區之發展亦日趨蕭條沒落，乃與被
    告協商將之無償贈與被告，被告配合而交付證件予原告辦理
    過戶手續。是原告主張兩造間為借名登記之契約關係顯然不
    實，至原告何以以「買賣」為登記原因，被告並不知情，亦
    未與之為通謀虛偽之意思表示。
  (二)按主張不當得利請求權存在之當事人，對於不當得利請求權
    之成立要件應負舉證責任，即應證明他方係無法律上之原因
    而受利益，致其受有損害。如受利益人係因其給付而得利時
    ，所謂無法律上之原因，即指其給付欠缺給付之目的，故主
    張該項不當得利請求權存在之當事人，自應舉證證明其欠缺
    給付之目的，始符舉證責任分配之原則。又當事人就其提出
    之事實，應為真實及完全之陳述。且當事人對於其請求及抗
    辯所依據之原因事實，應為具體之陳述，以保護當事人之真
    正權利，此觀民事訴訟法第195 條第1 項之規定及其修正理
    由自明（最高法院99年台上字第2019號判旨參照）。本件系
    爭不動產登記在被告名下非借名登記而來，歷年均由被告繳
    交地價稅，又如非被告有完全之處分權，即不可能持有土地
    所有權狀，且於91年間持以向合作金庫商業銀行中權分行設
    定抵押貸款，甚至順利將系爭不動產於101 年12月間讓售予
    訴外人王璿紫，足證被告對系爭不動產有完整之所有權。故
    原告主張不當得利之原因事實，既屬不當得利發生之特別要
    件，即應負舉證責任。
  (三)並聲明：1.原告之訴駁回。2.訴訟費用由原告負擔。
、得心證之理由：
一、原告主張系爭不動產係原告於79年2 月2 日因分割繼承關係
    取得應有部分2 分之1 ，並於80年12月28日辦妥分割繼承登
    記取得所有權，其餘應有部分則由被告H與其弟s
    各取得應有部分4 分之1 之分割繼承登記；嗣於87年4 月24
    日，兩造形式上另簽訂系爭不動產之買賣契約，並於同年6
    月22日委由訴外人林春進與吳雅玲辦妥系爭不動產以買賣為
    原因之移轉登記；被告復於101 年12月6 日，將系爭不動產
    以買賣為原因，移轉登記與訴外人王璿紫等節，業據其提出
    系爭不動產之臺中市土地登記簿、臺灣省臺中市中區中墩段
    二小段建築改良物登記簿、土地建物買賣契約書、土地登記
    申請書、土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本、臺中
    市稅捐稽徵處87年度契稅繳款書為證 (參見本院卷第6 頁至
    第25頁)， 且為被告不爭執，自堪信為真實。
二、原告主張系爭不動產其原有之應有部分係因借名登記移轉予
    被告等情，則為被告所否認，並以前詞置辯。是以，本件之
    爭點厥為：(一)兩造間就系爭不動產所有權原告應有部分移轉
    之原因關係是否為借名登記？(二)原告依終止借名登記之法律
    關係及不當得利之法律關係，請求被告給付xxxxxxxx 元有
    無理由？茲分述如下：
  (一)兩造間就系爭不動產所有權原告應有部分移轉之原因關係是
    否為借名登記？
    1.按稱「借名登記」者，乃當事人約定一方經他方同意，而
      就屬於一方現在或將來之財產以他方名義為所有人或權利
      人登記而成立之契約，其成立側重於借名者與出名者間之
      信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬
      於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，在性質
      上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或
      公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並類推適用
      民法委任之相關規定（最高法院99年度台上字第1422號、
      99年度台上字第1662號判決意旨參照）。
    2.兩造間就移轉系爭不動產原告應有部分所有權之債權關係
      雖無訂立書面契約，然證人即當時辦理系爭不動產移轉登
      記之代書林春進於本院審理時到庭證稱：當初是原告委託
      伊辦理移轉登記，應該是原告親自來伊的事務所，說要將
      土地登記給他的親戚，好像是姪兒，原告跟伊說要用買賣
      的方式，至於實際上有無買賣伊不清楚，契約書上兩造之
      之印章，皆是原告拿給伊的原告拿文件給伊時，關於訂
      金與價款交付之方法、不動產交付之日期都沒有說明，因
      為沒有雙方都到場，所以沒有訂立私契等語（參見本院卷
      第60頁反面至62頁），足見被告乃將相關證件交與原告，
      僅原告出面辦理系爭不動產應有部分之移轉事宜，兩造即
      對系爭不動產應有部分1/2 所有權移轉之債權行為及物權
      行為意思表示相互一致。且雙方就系爭不動產之移轉原因
      並非買賣關係並無爭執，顯見本件土地登記申請書上，登
      記原因記載為買賣一事並非實情。參以原告當時在外負債
      達幾千萬乙情，為被告所是認( 參見本院卷第38頁) ，且
      系爭不動產乃兩造間之家族財產，又為被告及原告之父母
      等家族成員居住使用，則系爭不動產若遭原告之債權人主
      張權利，被告及其他家族成員可能流離失所，是原告實有
      可能為保全系爭不動產，而將原告所有之應有部分借名登
      記於被告名下，原告上開主張尚非不可採信。
    3.按各當事人就其所主張有利於己之事實，均應負舉證之責
      ，故一方已有適當之證明者，相對人欲否認其主張，即不
      得不更舉反證。依上說明，原告就借名登記關係存在，可
      認已為適當之證明，則被告稱系爭不動產應有部分1/2 係
      屬原告之贈與乙節，即應負舉證之責。被告雖抗辯原告乃
      無償贈與系爭不動產之應有部分云云，惟為原告所否認，
      參酌原告當時經濟情況甚差，既已在外負債千萬，豈有可
      能再將名下財產無償贈與他人，是被告既未舉證兩造間確
      有贈與契約之合意，則被告上揭抗辯要非有據。被告另以
      系爭不動產之所有權狀皆由其保管，甚且於91年以系爭不
      動產向銀行貸款、歷年之地價稅單皆由其繳納，主張其就
      系爭不動產有完全之處分權，而與借名登記之情形有異云
      云。然被告及其弟弟即訴外人洪展信就系爭不動產本有2
      分之1 之應有部分，與原告所有之應有部分相同，則系爭
      不動產之所有權狀由被告保管本非全無可能，且原告當時
      之經濟情況既已甚差，被告及原告家族之成員應亦不願使
      原告保管系爭不動產之所有權狀，或由原告管理、使用、
      處分系爭不動產，蓋原告將系爭不動產之應有部分借名登
      記與被告之故，即為確保系爭不動產仍屬兩造家族所有，
      準此，甚難單以原告因現實考量，未保有系爭不動產之實
      質處分權，遽論兩造間非借名登記關係；至地價稅繳納部
      分，因被告亦為系爭不動產共有人之一，共有人間推由被
      告繳納亦屬合理，僅共有人間是否存有不當得利請求權之
      問題，尚難以此而認原告有贈與系爭不動產予被告之意，
      被告前揭辯詞洵無足採。
    4.綜上，原告之系爭不動產應有部分所有權既非本於買賣關
      係而移轉，依兩造當時情況，原告對借名登記乙節已有相
      當之證明，被告復未能舉證兩造係本於贈與契約而移轉原
      告之系爭不動產應有部分所有權，則原告主張係本於借名
      登記關係而系爭不動產其所有之應有部分移轉登記予被告
      ，應堪採信。
二、原告依終止借名登記之法律關係及不當得利之法律關係，請
    求被告給付xxxxxxxxx 元有無理由？
  (一)依民法第549 條第1 項規定：「當事人之任何一方，得隨時
    終止委任契約。」又終止契約不失為當事人之權利，雖非不
    得由當事人就終止權之行使另行特約，然委任契約，係以當
    事人之信賴關係為基礎所成立之契約，如其信賴關係已動搖
    ，而使委任人仍受限於特約，無異違背委任契約成立之基本
    宗旨。是委任契約不論有無報酬，或有無正當理由，均得隨
    時終止（參見最高法院98年度台上字第218 號判決意旨）。
    本件原告於85年間將系爭房地其所有之應有部分以買賣為登
    記原因移轉登記至被告名下，其實質法律關係僅為借名登記
    ，業如前述，而借名登記契約屬無名契約，應類推適用民法
    有關委任之規定，則民法第549 條第1 項有關委任終止之規
    定應在類推適用之範圍，且因被告擅自出售系爭不動產，兩
    造間之信賴關係即已動搖，原告自可終止兩造間之借名登記
    契約。而原告業已於102 年3 月28日委託法律事務所以102
    晟律字第0000000 號函通知被告應將出售價金之2 分之1 交
    付原告( 參見本院卷第26頁至27頁），考其真意，即有終止
    本件借名登記之委託關係，並請求被告返還系爭不動產應有
    部分之登記利益，退步言之，原告提起本件訴訟亦有終止兩
    造間借名登記之意，又本件起訴狀繕本已於102 年5 月14日
    合法送達被告，有卷附送達證書1 件可稽（參見本院卷第36
    頁），則兩造間就系爭房地之借名登記契約即已生發生合法
    終止之效力。
  (二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
    益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
    179條定有明文。又按受任人因處理委任事務，所收取之金
    錢、物品及孳息，應交付於委任人。受任人以自己之名義，
    為委任人取得之權利，應移轉於委任人，民法第541 條亦有
    明文。查被告於101 年12月6 日，將系爭不動產連同原告之
    應有部分，以買賣為原因，移轉登記與訴外人王璿紫，此有
    系爭不動產之土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本在
    卷可參 (參見本院卷第21頁至第23頁)， 證人王璿紫於本院
    審理時亦到庭證稱：伊以xxxxxxx元之價金購買系爭不動
    產等語，並提出訴外人王金川為買方，被告、訴外人洪義宏
    為賣方，其中被告之應有部分為4 分之3 之不動產買賣契約
    書1 份為據 (參見本院卷第66頁至第77頁)， 堪信被告確已
    將系爭不動產出售予第三人。惟兩造間就系爭房地之借名登
    記契約既已生發生合法終止之效力，被告對於出售原告所有
    系爭不動產應有部分之價金xxxxxxxx 元（即全部價金1/2
    ），即應交付原告，而被告迄今未交付，自屬無法律原因受
    有此xxxxxxxxx 元價金之利益，致原告受有損害，是原告依
    不當得利之法律關係，僅請求被告給付xxxxxxxxx 元，尚在
    上開不當得利金額之內，應予准許。
三、綜上所述，原告依終止借名登記及不當得利之法律關係，請
    求被告給付xxxxxxxx 元之售屋價金，為有理由，應予准許
    。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核
    與本件判決結果不生影響，爰不另一一論述，併予敘明。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，
    判決如主文。

簡要的提一下:  爸爸最近賣了家中土地,這土地是20年前叔公因為積欠債務,又因土地未臨馬路，面積又不大，臺中市中區之發展亦日趨蕭條沒落，所以贈與給爸爸,如今因為有建設公司來收購,價錢不錯,所以他就說當時是借名登記,所以必須給他一半?請問這樣合理嗎?以下是地方法院判決結果,請幫忙

原告起訴主張：
  (一)坐落建地二筆，（下簡稱系爭不動產）， 係原告於79年2 月2日
    因分割繼承關係取得應有部分2 分之1 ，並於80年12月28日
    辦妥分割繼承登記取得所有權；其餘應有部分則由被告H與其弟S各取得應有部分4 分之1 之分割繼承登記，
    原告及被告間為叔侄關係。
  (二)於85年間，因原告擔任臺中市第五信用合作社 (下簡稱中市
    五信）之理事，斯時中市五信向順大裕股份有限公司 (下簡
    稱順大裕公司）購買價值近新臺幣（下同）10億元之股票，
    嗣順大裕公司之股票跌幅甚深，幾近崩盤致中市五信虧損累
    累，財務陷入危機，原告為保全自己之財產，遂於87年4 月
    24日與被告商議借用被告名義為承買人，簽訂系爭不動產之
    買賣契約，並於同年6 月22日委由訴外人林春進與吳雅玲辦
    妥系爭不動產以買賣為原因之移轉登記，然兩造間實際上並
    無買賣行為，而係原告將系爭不動產所有權之應有部分借名
    登記於被告名下，並無使被告實際取得所有權之意思，且當
    時移轉登記之土地增值稅、房屋契稅、代書費用等均由原告
    支付。
  (三)系爭不動產尚未分割繼承由原告、被告及訴外人S共有
    前，兩造及原告之父母均共同居住於系爭不動產，之後於50
    幾年間，因系爭不動產之房間數不足，原告一家搬至附近購
    屋居住，但原告仍經常至系爭不動產探視原告之父母，因當
    時家族間關係和諧，原告始信任被告，而將系爭不動產之應
    有部分借名登記於被告名下。
  (四)詎被告於101 年12月6 日，竟未知會原告，擅自將系爭不動
    產之全部，即連同原告所有之應有部分2 分之1 出售予訴外
    人王璿紫，得款xxxxxxx元，而未將原告應得之款項分配
    與原告，經原告於102 年3 月28日委任律師催告被告應給付
    出售系爭不動產價款之2 分之1 ，被告收受後置之不理，且
    被告既將系爭不動產出售，則借名登記之目的已不能達成，
    該借名登記契約已終止，爰依終止借名登記及不當得利之法
    律關係為本件請求，並聲明：被告應給付原告xxxxxxx 元
    ，訴訟費用由被告負擔。
二、被告則以：
  (一)本件系爭不動產係由原告與被告及S分割繼承而來，87
    年4 月間原告向被告表示，欲將其名下應有部分2 分之1全
    部移轉登記予被告，當時所言並無借名登記之約定，而是原
    告在外積欠數千萬債務，且系爭不動產所坐落位置未臨馬路
    ，面積又不大，臺中市中區之發展亦日趨蕭條沒落，乃與被
    告協商將之無償贈與被告，被告配合而交付證件予原告辦理
    過戶手續。是原告主張兩造間為借名登記之契約關係顯然不
    實，至原告何以以「買賣」為登記原因，被告並不知情，亦
    未與之為通謀虛偽之意思表示。
  (二)按主張不當得利請求權存在之當事人，對於不當得利請求權
    之成立要件應負舉證責任，即應證明他方係無法律上之原因
    而受利益，致其受有損害。如受利益人係因其給付而得利時
    ，所謂無法律上之原因，即指其給付欠缺給付之目的，故主
    張該項不當得利請求權存在之當事人，自應舉證證明其欠缺
    給付之目的，始符舉證責任分配之原則。又當事人就其提出
    之事實，應為真實及完全之陳述。且當事人對於其請求及抗
    辯所依據之原因事實，應為具體之陳述，以保護當事人之真
    正權利，此觀民事訴訟法第195 條第1 項之規定及其修正理
    由自明（最高法院99年台上字第2019號判旨參照）。本件系
    爭不動產登記在被告名下非借名登記而來，歷年均由被告繳
    交地價稅，又如非被告有完全之處分權，即不可能持有土地
    所有權狀，且於91年間持以向合作金庫商業銀行中權分行設
    定抵押貸款，甚至順利將系爭不動產於101 年12月間讓售予
    訴外人王璿紫，足證被告對系爭不動產有完整之所有權。故
    原告主張不當得利之原因事實，既屬不當得利發生之特別要
    件，即應負舉證責任。
  (三)並聲明：1.原告之訴駁回。2.訴訟費用由原告負擔。
、得心證之理由：
一、原告主張系爭不動產係原告於79年2 月2 日因分割繼承關係
    取得應有部分2 分之1 ，並於80年12月28日辦妥分割繼承登
    記取得所有權，其餘應有部分則由被告H與其弟s
    各取得應有部分4 分之1 之分割繼承登記；嗣於87年4 月24
    日，兩造形式上另簽訂系爭不動產之買賣契約，並於同年6
    月22日委由訴外人林春進與吳雅玲辦妥系爭不動產以買賣為
    原因之移轉登記；被告復於101 年12月6 日，將系爭不動產
    以買賣為原因，移轉登記與訴外人王璿紫等節，業據其提出
    系爭不動產之臺中市土地登記簿、臺灣省臺中市中區中墩段
    二小段建築改良物登記簿、土地建物買賣契約書、土地登記
    申請書、土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本、臺中
    市稅捐稽徵處87年度契稅繳款書為證 (參見本院卷第6 頁至
    第25頁)， 且為被告不爭執，自堪信為真實。
二、原告主張系爭不動產其原有之應有部分係因借名登記移轉予
    被告等情，則為被告所否認，並以前詞置辯。是以，本件之
    爭點厥為：(一)兩造間就系爭不動產所有權原告應有部分移轉
    之原因關係是否為借名登記？(二)原告依終止借名登記之法律
    關係及不當得利之法律關係，請求被告給付xxxxxxxx 元有
    無理由？茲分述如下：
  (一)兩造間就系爭不動產所有權原告應有部分移轉之原因關係是
    否為借名登記？
    1.按稱「借名登記」者，乃當事人約定一方經他方同意，而
      就屬於一方現在或將來之財產以他方名義為所有人或權利
      人登記而成立之契約，其成立側重於借名者與出名者間之
      信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬
      於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，在性質
      上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或
      公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並類推適用
      民法委任之相關規定（最高法院99年度台上字第1422號、
      99年度台上字第1662號判決意旨參照）。
    2.兩造間就移轉系爭不動產原告應有部分所有權之債權關係
      雖無訂立書面契約，然證人即當時辦理系爭不動產移轉登
      記之代書林春進於本院審理時到庭證稱：當初是原告委託
      伊辦理移轉登記，應該是原告親自來伊的事務所，說要將
      土地登記給他的親戚，好像是姪兒，原告跟伊說要用買賣
      的方式，至於實際上有無買賣伊不清楚，契約書上兩造之
      之印章，皆是原告拿給伊的原告拿文件給伊時，關於訂
      金與價款交付之方法、不動產交付之日期都沒有說明，因
      為沒有雙方都到場，所以沒有訂立私契等語（參見本院卷
      第60頁反面至62頁），足見被告乃將相關證件交與原告，
      僅原告出面辦理系爭不動產應有部分之移轉事宜，兩造即
      對系爭不動產應有部分1/2 所有權移轉之債權行為及物權
      行為意思表示相互一致。且雙方就系爭不動產之移轉原因
      並非買賣關係並無爭執，顯見本件土地登記申請書上，登
      記原因記載為買賣一事並非實情。參以原告當時在外負債
      達幾千萬乙情，為被告所是認( 參見本院卷第38頁) ，且
      系爭不動產乃兩造間之家族財產，又為被告及原告之父母
      等家族成員居住使用，則系爭不動產若遭原告之債權人主
      張權利，被告及其他家族成員可能流離失所，是原告實有
      可能為保全系爭不動產，而將原告所有之應有部分借名登
      記於被告名下，原告上開主張尚非不可採信。
    3.按各當事人就其所主張有利於己之事實，均應負舉證之責
      ，故一方已有適當之證明者，相對人欲否認其主張，即不
      得不更舉反證。依上說明，原告就借名登記關係存在，可
      認已為適當之證明，則被告稱系爭不動產應有部分1/2 係
      屬原告之贈與乙節，即應負舉證之責。被告雖抗辯原告乃
      無償贈與系爭不動產之應有部分云云，惟為原告所否認，
      參酌原告當時經濟情況甚差，既已在外負債千萬，豈有可
      能再將名下財產無償贈與他人，是被告既未舉證兩造間確
      有贈與契約之合意，則被告上揭抗辯要非有據。被告另以
      系爭不動產之所有權狀皆由其保管，甚且於91年以系爭不
      動產向銀行貸款、歷年之地價稅單皆由其繳納，主張其就
      系爭不動產有完全之處分權，而與借名登記之情形有異云
      云。然被告及其弟弟即訴外人洪展信就系爭不動產本有2
      分之1 之應有部分，與原告所有之應有部分相同，則系爭
      不動產之所有權狀由被告保管本非全無可能，且原告當時
      之經濟情況既已甚差，被告及原告家族之成員應亦不願使
      原告保管系爭不動產之所有權狀，或由原告管理、使用、
      處分系爭不動產，蓋原告將系爭不動產之應有部分借名登
      記與被告之故，即為確保系爭不動產仍屬兩造家族所有，
      準此，甚難單以原告因現實考量，未保有系爭不動產之實
      質處分權，遽論兩造間非借名登記關係；至地價稅繳納部
      分，因被告亦為系爭不動產共有人之一，共有人間推由被
      告繳納亦屬合理，僅共有人間是否存有不當得利請求權之
      問題，尚難以此而認原告有贈與系爭不動產予被告之意，
      被告前揭辯詞洵無足採。
    4.綜上，原告之系爭不動產應有部分所有權既非本於買賣關
      係而移轉，依兩造當時情況，原告對借名登記乙節已有相
      當之證明，被告復未能舉證兩造係本於贈與契約而移轉原
      告之系爭不動產應有部分所有權，則原告主張係本於借名
      登記關係而系爭不動產其所有之應有部分移轉登記予被告
      ，應堪採信。
二、原告依終止借名登記之法律關係及不當得利之法律關係，請
    求被告給付xxxxxxxxx 元有無理由？
  (一)依民法第549 條第1 項規定：「當事人之任何一方，得隨時
    終止委任契約。」又終止契約不失為當事人之權利，雖非不
    得由當事人就終止權之行使另行特約，然委任契約，係以當
    事人之信賴關係為基礎所成立之契約，如其信賴關係已動搖
    ，而使委任人仍受限於特約，無異違背委任契約成立之基本
    宗旨。是委任契約不論有無報酬，或有無正當理由，均得隨
    時終止（參見最高法院98年度台上字第218 號判決意旨）。
    本件原告於85年間將系爭房地其所有之應有部分以買賣為登
    記原因移轉登記至被告名下，其實質法律關係僅為借名登記
    ，業如前述，而借名登記契約屬無名契約，應類推適用民法
    有關委任之規定，則民法第549 條第1 項有關委任終止之規
    定應在類推適用之範圍，且因被告擅自出售系爭不動產，兩
    造間之信賴關係即已動搖，原告自可終止兩造間之借名登記
    契約。而原告業已於102 年3 月28日委託法律事務所以102
    晟律字第0000000 號函通知被告應將出售價金之2 分之1 交
    付原告( 參見本院卷第26頁至27頁），考其真意，即有終止
    本件借名登記之委託關係，並請求被告返還系爭不動產應有
    部分之登記利益，退步言之，原告提起本件訴訟亦有終止兩
    造間借名登記之意，又本件起訴狀繕本已於102 年5 月14日
    合法送達被告，有卷附送達證書1 件可稽（參見本院卷第36
    頁），則兩造間就系爭房地之借名登記契約即已生發生合法
    終止之效力。
  (二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
    益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
    179條定有明文。又按受任人因處理委任事務，所收取之金
    錢、物品及孳息，應交付於委任人。受任人以自己之名義，
    為委任人取得之權利，應移轉於委任人，民法第541 條亦有
    明文。查被告於101 年12月6 日，將系爭不動產連同原告之
    應有部分，以買賣為原因，移轉登記與訴外人王璿紫，此有
    系爭不動產之土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本在
    卷可參 (參見本院卷第21頁至第23頁)， 證人王璿紫於本院
    審理時亦到庭證稱：伊以xxxxxxx元之價金購買系爭不動
    產等語，並提出訴外人王金川為買方，被告、訴外人洪義宏
    為賣方，其中被告之應有部分為4 分之3 之不動產買賣契約
    書1 份為據 (參見本院卷第66頁至第77頁)， 堪信被告確已
    將系爭不動產出售予第三人。惟兩造間就系爭房地之借名登
    記契約既已生發生合法終止之效力，被告對於出售原告所有
    系爭不動產應有部分之價金xxxxxxxx 元（即全部價金1/2
    ），即應交付原告，而被告迄今未交付，自屬無法律原因受
    有此xxxxxxxxx 元價金之利益，致原告受有損害，是原告依
    不當得利之法律關係，僅請求被告給付xxxxxxxxx 元，尚在
    上開不當得利金額之內，應予准許。
三、綜上所述，原告依終止借名登記及不當得利之法律關係，請
    求被告給付xxxxxxxx 元之售屋價金，為有理由，應予准許
    。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核
    與本件判決結果不生影響，爰不另一一論述，併予敘明。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，
    判決如主文。

簡要的提一下:  爸爸最近賣了家中土地,這土地是20年前叔公因為積欠債務,又因土地未臨馬路，面積又不大，臺中市中區之發展亦日趨蕭條沒落，所以贈與給爸爸,如今因為有建設公司來收購,價錢不錯,所以他就說當時是借名登記,所以必須給他一半?請問這樣合理嗎?以下是地方法院判決結果,請幫忙

原告起訴主張：
  (一)坐落建地二筆，（下簡稱系爭不動產）， 係原告於79年2 月2日
    因分割繼承關係取得應有部分2 分之1 ，並於80年12月28日
    辦妥分割繼承登記取得所有權；其餘應有部分則由被告H與其弟S各取得應有部分4 分之1 之分割繼承登記，
    原告及被告間為叔侄關係。
  (二)於85年間，因原告擔任臺中市第五信用合作社 (下簡稱中市
    五信）之理事，斯時中市五信向順大裕股份有限公司 (下簡
    稱順大裕公司）購買價值近新臺幣（下同）10億元之股票，
    嗣順大裕公司之股票跌幅甚深，幾近崩盤致中市五信虧損累
    累，財務陷入危機，原告為保全自己之財產，遂於87年4 月
    24日與被告商議借用被告名義為承買人，簽訂系爭不動產之
    買賣契約，並於同年6 月22日委由訴外人林春進與吳雅玲辦
    妥系爭不動產以買賣為原因之移轉登記，然兩造間實際上並
    無買賣行為，而係原告將系爭不動產所有權之應有部分借名
    登記於被告名下，並無使被告實際取得所有權之意思，且當
    時移轉登記之土地增值稅、房屋契稅、代書費用等均由原告
    支付。
  (三)系爭不動產尚未分割繼承由原告、被告及訴外人S共有
    前，兩造及原告之父母均共同居住於系爭不動產，之後於50
    幾年間，因系爭不動產之房間數不足，原告一家搬至附近購
    屋居住，但原告仍經常至系爭不動產探視原告之父母，因當
    時家族間關係和諧，原告始信任被告，而將系爭不動產之應
    有部分借名登記於被告名下。
  (四)詎被告於101 年12月6 日，竟未知會原告，擅自將系爭不動
    產之全部，即連同原告所有之應有部分2 分之1 出售予訴外
    人王璿紫，得款xxxxxxx元，而未將原告應得之款項分配
    與原告，經原告於102 年3 月28日委任律師催告被告應給付
    出售系爭不動產價款之2 分之1 ，被告收受後置之不理，且
    被告既將系爭不動產出售，則借名登記之目的已不能達成，
    該借名登記契約已終止，爰依終止借名登記及不當得利之法
    律關係為本件請求，並聲明：被告應給付原告xxxxxxx 元
    ，訴訟費用由被告負擔。
二、被告則以：
  (一)本件系爭不動產係由原告與被告及S分割繼承而來，87
    年4 月間原告向被告表示，欲將其名下應有部分2 分之1全
    部移轉登記予被告，當時所言並無借名登記之約定，而是原
    告在外積欠數千萬債務，且系爭不動產所坐落位置未臨馬路
    ，面積又不大，臺中市中區之發展亦日趨蕭條沒落，乃與被
    告協商將之無償贈與被告，被告配合而交付證件予原告辦理
    過戶手續。是原告主張兩造間為借名登記之契約關係顯然不
    實，至原告何以以「買賣」為登記原因，被告並不知情，亦
    未與之為通謀虛偽之意思表示。
  (二)按主張不當得利請求權存在之當事人，對於不當得利請求權
    之成立要件應負舉證責任，即應證明他方係無法律上之原因
    而受利益，致其受有損害。如受利益人係因其給付而得利時
    ，所謂無法律上之原因，即指其給付欠缺給付之目的，故主
    張該項不當得利請求權存在之當事人，自應舉證證明其欠缺
    給付之目的，始符舉證責任分配之原則。又當事人就其提出
    之事實，應為真實及完全之陳述。且當事人對於其請求及抗
    辯所依據之原因事實，應為具體之陳述，以保護當事人之真
    正權利，此觀民事訴訟法第195 條第1 項之規定及其修正理
    由自明（最高法院99年台上字第2019號判旨參照）。本件系
    爭不動產登記在被告名下非借名登記而來，歷年均由被告繳
    交地價稅，又如非被告有完全之處分權，即不可能持有土地
    所有權狀，且於91年間持以向合作金庫商業銀行中權分行設
    定抵押貸款，甚至順利將系爭不動產於101 年12月間讓售予
    訴外人王璿紫，足證被告對系爭不動產有完整之所有權。故
    原告主張不當得利之原因事實，既屬不當得利發生之特別要
    件，即應負舉證責任。
  (三)並聲明：1.原告之訴駁回。2.訴訟費用由原告負擔。
、得心證之理由：
一、原告主張系爭不動產係原告於79年2 月2 日因分割繼承關係
    取得應有部分2 分之1 ，並於80年12月28日辦妥分割繼承登
    記取得所有權，其餘應有部分則由被告H與其弟s
    各取得應有部分4 分之1 之分割繼承登記；嗣於87年4 月24
    日，兩造形式上另簽訂系爭不動產之買賣契約，並於同年6
    月22日委由訴外人林春進與吳雅玲辦妥系爭不動產以買賣為
    原因之移轉登記；被告復於101 年12月6 日，將系爭不動產
    以買賣為原因，移轉登記與訴外人王璿紫等節，業據其提出
    系爭不動產之臺中市土地登記簿、臺灣省臺中市中區中墩段
    二小段建築改良物登記簿、土地建物買賣契約書、土地登記
    申請書、土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本、臺中
    市稅捐稽徵處87年度契稅繳款書為證 (參見本院卷第6 頁至
    第25頁)， 且為被告不爭執，自堪信為真實。
二、原告主張系爭不動產其原有之應有部分係因借名登記移轉予
    被告等情，則為被告所否認，並以前詞置辯。是以，本件之
    爭點厥為：(一)兩造間就系爭不動產所有權原告應有部分移轉
    之原因關係是否為借名登記？(二)原告依終止借名登記之法律
    關係及不當得利之法律關係，請求被告給付xxxxxxxx 元有
    無理由？茲分述如下：
  (一)兩造間就系爭不動產所有權原告應有部分移轉之原因關係是
    否為借名登記？
    1.按稱「借名登記」者，乃當事人約定一方經他方同意，而
      就屬於一方現在或將來之財產以他方名義為所有人或權利
      人登記而成立之契約，其成立側重於借名者與出名者間之
      信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬
      於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，在性質
      上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或
      公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並類推適用
      民法委任之相關規定（最高法院99年度台上字第1422號、
      99年度台上字第1662號判決意旨參照）。
    2.兩造間就移轉系爭不動產原告應有部分所有權之債權關係
      雖無訂立書面契約，然證人即當時辦理系爭不動產移轉登
      記之代書林春進於本院審理時到庭證稱：當初是原告委託
      伊辦理移轉登記，應該是原告親自來伊的事務所，說要將
      土地登記給他的親戚，好像是姪兒，原告跟伊說要用買賣
      的方式，至於實際上有無買賣伊不清楚，契約書上兩造之
      之印章，皆是原告拿給伊的原告拿文件給伊時，關於訂
      金與價款交付之方法、不動產交付之日期都沒有說明，因
      為沒有雙方都到場，所以沒有訂立私契等語（參見本院卷
      第60頁反面至62頁），足見被告乃將相關證件交與原告，
      僅原告出面辦理系爭不動產應有部分之移轉事宜，兩造即
      對系爭不動產應有部分1/2 所有權移轉之債權行為及物權
      行為意思表示相互一致。且雙方就系爭不動產之移轉原因
      並非買賣關係並無爭執，顯見本件土地登記申請書上，登
      記原因記載為買賣一事並非實情。參以原告當時在外負債
      達幾千萬乙情，為被告所是認( 參見本院卷第38頁) ，且
      系爭不動產乃兩造間之家族財產，又為被告及原告之父母
      等家族成員居住使用，則系爭不動產若遭原告之債權人主
      張權利，被告及其他家族成員可能流離失所，是原告實有
      可能為保全系爭不動產，而將原告所有之應有部分借名登
      記於被告名下，原告上開主張尚非不可採信。
    3.按各當事人就其所主張有利於己之事實，均應負舉證之責
      ，故一方已有適當之證明者，相對人欲否認其主張，即不
      得不更舉反證。依上說明，原告就借名登記關係存在，可
      認已為適當之證明，則被告稱系爭不動產應有部分1/2 係
      屬原告之贈與乙節，即應負舉證之責。被告雖抗辯原告乃
      無償贈與系爭不動產之應有部分云云，惟為原告所否認，
      參酌原告當時經濟情況甚差，既已在外負債千萬，豈有可
      能再將名下財產無償贈與他人，是被告既未舉證兩造間確
      有贈與契約之合意，則被告上揭抗辯要非有據。被告另以
      系爭不動產之所有權狀皆由其保管，甚且於91年以系爭不
      動產向銀行貸款、歷年之地價稅單皆由其繳納，主張其就
      系爭不動產有完全之處分權，而與借名登記之情形有異云
      云。然被告及其弟弟即訴外人洪展信就系爭不動產本有2
      分之1 之應有部分，與原告所有之應有部分相同，則系爭
      不動產之所有權狀由被告保管本非全無可能，且原告當時
      之經濟情況既已甚差，被告及原告家族之成員應亦不願使
      原告保管系爭不動產之所有權狀，或由原告管理、使用、
      處分系爭不動產，蓋原告將系爭不動產之應有部分借名登
      記與被告之故，即為確保系爭不動產仍屬兩造家族所有，
      準此，甚難單以原告因現實考量，未保有系爭不動產之實
      質處分權，遽論兩造間非借名登記關係；至地價稅繳納部
      分，因被告亦為系爭不動產共有人之一，共有人間推由被
      告繳納亦屬合理，僅共有人間是否存有不當得利請求權之
      問題，尚難以此而認原告有贈與系爭不動產予被告之意，
      被告前揭辯詞洵無足採。
    4.綜上，原告之系爭不動產應有部分所有權既非本於買賣關
      係而移轉，依兩造當時情況，原告對借名登記乙節已有相
      當之證明，被告復未能舉證兩造係本於贈與契約而移轉原
      告之系爭不動產應有部分所有權，則原告主張係本於借名
      登記關係而系爭不動產其所有之應有部分移轉登記予被告
      ，應堪採信。
二、原告依終止借名登記之法律關係及不當得利之法律關係，請
    求被告給付xxxxxxxxx 元有無理由？
  (一)依民法第549 條第1 項規定：「當事人之任何一方，得隨時
    終止委任契約。」又終止契約不失為當事人之權利，雖非不
    得由當事人就終止權之行使另行特約，然委任契約，係以當
    事人之信賴關係為基礎所成立之契約，如其信賴關係已動搖
    ，而使委任人仍受限於特約，無異違背委任契約成立之基本
    宗旨。是委任契約不論有無報酬，或有無正當理由，均得隨
    時終止（參見最高法院98年度台上字第218 號判決意旨）。
    本件原告於85年間將系爭房地其所有之應有部分以買賣為登
    記原因移轉登記至被告名下，其實質法律關係僅為借名登記
    ，業如前述，而借名登記契約屬無名契約，應類推適用民法
    有關委任之規定，則民法第549 條第1 項有關委任終止之規
    定應在類推適用之範圍，且因被告擅自出售系爭不動產，兩
    造間之信賴關係即已動搖，原告自可終止兩造間之借名登記
    契約。而原告業已於102 年3 月28日委託法律事務所以102
    晟律字第0000000 號函通知被告應將出售價金之2 分之1 交
    付原告( 參見本院卷第26頁至27頁），考其真意，即有終止
    本件借名登記之委託關係，並請求被告返還系爭不動產應有
    部分之登記利益，退步言之，原告提起本件訴訟亦有終止兩
    造間借名登記之意，又本件起訴狀繕本已於102 年5 月14日
    合法送達被告，有卷附送達證書1 件可稽（參見本院卷第36
    頁），則兩造間就系爭房地之借名登記契約即已生發生合法
    終止之效力。
  (二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
    益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
    179條定有明文。又按受任人因處理委任事務，所收取之金
    錢、物品及孳息，應交付於委任人。受任人以自己之名義，
    為委任人取得之權利，應移轉於委任人，民法第541 條亦有
    明文。查被告於101 年12月6 日，將系爭不動產連同原告之
    應有部分，以買賣為原因，移轉登記與訴外人王璿紫，此有
    系爭不動產之土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本在
    卷可參 (參見本院卷第21頁至第23頁)， 證人王璿紫於本院
    審理時亦到庭證稱：伊以xxxxxxx元之價金購買系爭不動
    產等語，並提出訴外人王金川為買方，被告、訴外人洪義宏
    為賣方，其中被告之應有部分為4 分之3 之不動產買賣契約
    書1 份為據 (參見本院卷第66頁至第77頁)， 堪信被告確已
    將系爭不動產出售予第三人。惟兩造間就系爭房地之借名登
    記契約既已生發生合法終止之效力，被告對於出售原告所有
    系爭不動產應有部分之價金xxxxxxxx 元（即全部價金1/2
    ），即應交付原告，而被告迄今未交付，自屬無法律原因受
    有此xxxxxxxxx 元價金之利益，致原告受有損害，是原告依
    不當得利之法律關係，僅請求被告給付xxxxxxxxx 元，尚在
    上開不當得利金額之內，應予准許。
三、綜上所述，原告依終止借名登記及不當得利之法律關係，請
    求被告給付xxxxxxxx 元之售屋價金，為有理由，應予准許
    。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核
    與本件判決結果不生影響，爰不另一一論述，併予敘明。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，
    判決如主文。

想請問
如果母親有兩任婚姻
與第一任丈夫有生幾個孩子
離婚後，與第二任丈夫生一個女兒

......

由於母親長期重病都是這個女兒負擔照顧
前任的孩子沒有盡義務照顧
但是現在母親擔心身體有突發狀況，所以想先把名下的不動產給這個女兒
......
母女兩人的家裡經濟狀況很拮据
女兒為了照顧媽媽，工作不能穩定，經濟負擔非常重，所有開銷都是一人承擔
但是請辦理公證、過戶、訂契約都要很多錢
不知道該如何做才好。
所以想請教各位，該如何做
才能完成母親心願，又不需要花太多不必要的費用

....................................

頭一次遇到沒概念，不知道會哪些情況需要注意，希望能給予指點，謝謝。
請問：
1. 訂贈與契約、公證契約、遺囑、過戶，應該怎麼安排，
母親擔心生病過程會有突發狀況，想趕快確保不動產是女兒的
2. 第一題的費用，各需要花多少錢？請公證人、代書、律師，花費有差別嗎？
3. 如果媽媽人在醫院或是安養中心，請人到這裡處理契約或遺囑，需要再負擔什麼費用嗎？
4.  除了請人（公證人或代書或律師）辦理的費用之外，還要負擔哪些稅或費用？
5. 其他沒有盡扶養義務的子女也能爭取繼承財產嗎？如果母親不希望將財產給未盡義務者，該如何確保？

請問土地問題

曾祖母~夫亡~有一養女(奶奶)
曾祖母名下有兩筆土地都與人共有
一筆土地旱地
一筆土地溜地
現階段曾祖母打算用贈與方式給我父親或我
但是經詢問算過必須繳土增稅和贈與稅總額約兩百萬
但是這些費用太高了無法付出
想請問目前有哪些方法可以節稅或者免稅?
那如果以後曾祖母不在變成遺產則是由奶奶繼承~奶奶是否需繳遺產稅?遺產稅免除多少??
因為曾祖母很想用贈與方式處理~所以如果用遺囑方式處理是否要繳稅?那又要繳那些稅?
如果去公證單位用公證遺囑贈與還要繳那些稅?還是不用繳?
有什麼方式可以解決阿? 另外的問題就是~如果去公證或請律師見證處理遺囑那會成立嗎?因為老人家不會寫字也看不懂字~謝謝

我想請問,在沒有盜用帳號,沒有欺騙他人虛擬寶物時,
是他人願意贈與。事後因為感情糾紛他要把虛擬寶物要回去,但在爭吵的內容他也打出(阿不然都送妳啦與裝備妳要還就還不還就算了)這些字眼。現在又說裝備是他的,還說"那裝備妳有說要嗎?"(我底卻沒說要,但那些虛擬寶物本身就在我身上,當他贈與我時,是否就是代表我的東西?)現在卻說他已經去備案,要告我侵占。請問我這算是侵占嗎? 後來還說("妳等著.妳等著就好.還是要我特地回台南找妳這會不會太麻煩了.沒差我去找妳家人)這些字眼算恐嚇嗎?

律師您好 

阿公若要贈與房子給孫子，房子本身有貸款，房子贈與給孫子之後，若要一併將債務做移轉給孫子，程序上會很繁雜嗎？ 

補充說明：

1..房子是老五(女)買的(買了十年) ，房子本身有房貸但都很正常在繳款，房貸也一直都是老五繳款的，他們一家六口(大人小孩)一直都居住在那，因為老五本身有債務問題信用不良(夫妻皆是) ，故買屋之初是掛在親戚名下，後來某些因素三年前辦過戶給老七(男)，但老七今年因意外身故(未婚無子女)，法定繼承人是父親，我在這二天已辦理繼承完成手續，下星期要辦理贈與給老五的小朋友，小朋友年紀只有8歲未成年，沒有償還能力也沒工作能力，小朋友的法定代理人(父母)皆信用破產。

 2..關於贈與課?，國?局給了我友善的建議(他們人真好！申報遺產稅、辦理繼承、待辦贈與一直是我在處理)，他們希望我可以在今年辦理土地的贈與，明年再辦理建物的贈與分批進行，因為前後只差3個月了，這樣就不會課到贈與?，但因這件事我想〝速戰速決〞，不想讓父親去接這個爛攤子，房子明明是老五的，卻硬要掛父親的名字(雖說這是繼承必然的程序)，債務人也變成是父親，(三年前貸款合約雖是老七打的，有可能是替老五辦理增貸並過戶，但貸出來的錢沒有一分錢是入老七的口袋) ，所以現在即使要繳約5萬元的贈與?，我也無所謂了。

我只想給父親一個沒有負擔沒有煩惱的寧靜年老生活

 請問

1..贈與後貸款的債務是否會跟著銀行設定的房子土地？或是債務會自然落在繼承人的頭上(父親並沒有與貸款銀行簽任何契約)

2..贈與後銀行會接受債務移轉嗎?

3..債務移轉要如何辦理?

4..若是父親不願意做掛名的債務人，有何方式可以尋求處理?

     謝謝您~

您好:
想請教 中風者(有意識，可針對問題點頭搖頭，但書寫有困難)是否可限定繼承?
 
另請教，該中風者是否有能力將其財產於身前託付某人或是贈與某人?
 

謝謝，煩請協助 

律師們您好:

發生這起讓人慚愧的事情是初犯被抓,
在七月底左右時候我在聊天室遇到一名男子聊上

因為彼此對彼此外型還滿意,因此約定下午想要使用安非他命進行性愛

但到了約定時間和地點卻出現兩名便衣刑警要求檢查我的背包

因為他們說他們追蹤與我相約的那名男子是個藥頭

在剛剛那名男子下樓去便利超商時已經將他逮捕

他們懷疑我是與他約好來取藥的小藥頭因此將我帶回警局偵訊

(因為我也根本沒見到這名藥頭本人 說真的不知道警察是否說真的 或者我只是單純被釣魚)

他們要求我配合就保證我沒事,當然也因為原本的目的,我身上持有不到0.5公克的安非他命和吸食器就被扣押作為證物,也因為工作告個段落 在前一晚也有吸食,所以警察要求我驗尿的結果我相信是一定有反應的,隨後他們檢查了我的手機認為我應該真的在之前都不認識這名藥頭而只是在聊天室單純約到了.

再配合他們的偵訊我的手機也被扣押檢查通訊紀錄,其中警察在過程中也問我毒品的來源,我也明白告知平時是偶爾與友人購買,而此次使用的是他人贈與,後來一路被送往台北地檢署一直到半夜十一點多開了簡易庭又重述了一次原本的事件原委,在當庭我也表達了自己的後悔和願意付出更多勞力來作為改過,並有請問法官是否有勒戒以外的方法才能不影響工作,他告訴了我到醫院的戒癮治療,不過這要看檢察官的裁定,隨後我就交保回家一直到今天還沒收到結果,所以實在坐立難安才特來請教幾個問題:

1.我發生的案件情形,警察是否真會因為我的配合而能用不影響我工作的狀況做為這次案件的處理?

2.我還大概多久才能知道那次簡易庭的結果?

3.我還需要再次出庭接受偵訊審判嗎?

4.判處勒戒以外的刑罰責任還有什麼?機會對我來說很大嗎?如果沒辦法,那我該做好哪些準備爭取勒戒以外的罰則?

謝謝 

您好：我想請問律師~家母將一塊地贈與我們姐妹三人.包含四一份是她自己。哥哥在其地上養豬堅持不還地，要我們用1000萬向他購買地上豬舍。該用何方法將其趕走...

大律師  鈞鑒

父親20年前購屋給女兒並以女兒名義登記所有權, 但未辦理贈與                                         倘若父親百年後,母親及其他子女是否可以主張是遺產而參與繼承                                        謝謝  敬祝琪安

各位律師好! 我爸在各家銀行貸款至今大約100多萬還有地下錢莊,6-7年前就沒還了,也無力償還, 但我媽很生氣就跟我爸離婚(已離完婚),但我阿姨知道這件事後看我們可憐, 就將我家房子買下(有買賣證明)還是讓我媽跟家裡小孩居住, 我媽每個月也都大約會拿個3000-5000給我阿姨當房租, 而我爸賣房子的錢大部分都先還地下錢莊了,銀行沒還多少, 房子賣了大約2年,我阿姨的兒子因為開公司需要花費大筆金錢又揮霍無度常把腦筋動到我阿姨的不動產上面, 確實也被我表哥搞掉一棟房子, 我阿姨怕都被她兒子搞到依無所有,所以又把房子先以贈與的方式轉回到我媽名下, 但最近有銀行寄了一封信,要我們去簡易法庭作協商, 如果跟我媽協商不成就要提起訴訟說我們脫產, 但是我媽現在在餐廳當洗碗工一個月新資大約1萬5至1萬8, 除了家裡開銷可能也無法償還, 我爸最近一年也發現得到癌症末期,已無力工作! 請問這種情況該如何處理,感謝指教!

1.請問如果父親想要將房地產事先過戶給特定的子女(不是要給每個小孩),有何辦法可以規避贈與稅?該如何辦理?

2.若以公正遺囑方式,將房地產分配給特定的子女(不是要給每個小孩),這樣公正遺囑可以有效成立?未來如果其他小孩有特留份之主張,是否會影響到房地產過戶給繼承人問題?

葉律師您好! 我一個朋友A,曾在16年前幫他弟弟B清償了銀行欠款一百多萬,並曾口頭表示不用還了.且未立借據.只有保留當年付款給銀行的記錄. 現在兩人感情不睦,朋友A想討回這筆借款,不知道是否還有機會(因為超過15年).而這筆錢是否會被當作"視同贈與",反而導致朋友A被政府追繳贈與稅呢?? 可否請您解答疑惑?? 謝謝!!

你好!想請問:1.目前債務更生還款中(共八年-已還三年四個月)，想清償的話是否有違法(更生條例)。                       2.更生還款中可否接受不動產贈與-或繼承不動產?  

您好

目前由於已經購屋，家人會幫忙支付部分購屋金額，約440萬

先前母親已經先轉入220萬至我戶頭，由於父親的轉帳名額已經用完了，

無法再匯入220萬至我戶頭

詢問過代書後，他是建議先將母親匯入給我的220萬退回去，

再統一由母親的帳戶匯入440萬至履約帳戶

不知此用意為合，另外由於房子是登記我的名字，降的做法是否會涉及贈與稅的問題?

代書有幫我們計算公告實價的部分，依照(母親轉入金額*公告實價)/房屋成交價的算法算出

大至約83.27，未達到超過220萬的標準，代書要我們不用擔心

由於我們都很擔心會被課贈與稅的問題，如果此方式不可行，

是否有其他方式可以順利將440萬轉到我戶頭

煩請各位專業人士能幫我詳解。

你好，請教您一些問題：

往生者生前有兩段婚姻，第一段婚姻有2個小孩都由前妻家人扶養，從此沒什麼來往，監

護權一人一個小孩。第二段婚姻有1個小孩且婚姻關係存在，至今這3名小孩均未成年，留

下遺產一間房子及尚未領取的勞保相關給付(投保金額不高)。房子是由往生者的爸爸過世

媽媽繼承，再由媽媽贈與給往生者。至今媽媽還健在！！(往生者媽媽還有一名女兒也已

出嫁，但自從爸爸過世也已無和媽媽往來，媽媽現有領取職業軍人半俸的收入，但不列入

所得收入，戶頭也還有現金，但要養老用。)

Q1：第一段及第二段婚姻小孩監護權現在歸誰所有？生母？祖母？
Q2：祖母有義務要撫養這3名未成年孫子女嗎？
Q3：第二段婚姻的配偶還有無義務要扶養往生者的媽媽？若是要扶養，那日後若改嫁，改嫁後還要扶養嗎？
Q4：有規定房子的價值是要用公告地價還是市價來衡量其價值？
Q5：孫子女成年後，祖母可向法院請求扶養祖母嗎？
Q6：因要辦理遺產相關手續，前妻要求要一筆金額才肯協助辦理所有相關手續，因往生者媽媽名下已無不動產，房子若被繼承，她擔心日後若被其繼承人賣掉，她老人家沒房子住，法院可判房子歸給往生者媽媽嗎？勞保給付再由其繼承人去繼承。
Q7：可否請求法院以"防不孝條款"，之前贈與給往生者的房子，追討回來？(因女兒也不再和媽媽往來，孫子女至今都均未成年，怕以後都沒人要扶養......)
Q8：第二段婚姻其配偶若名下有不動產及其財產，法院是否會列入考量，往生者媽媽的住處以及其扶養者？
Q9：無白紙黑字寫借據，無實際證明往生者生前的借貸，親友間的借貸是否構成負債？
Q10：若往生者媽媽日後過逝，其遺產是否全部由第一順位繼承人(女兒)繼承全部，孫子女就繼承不到祖母的遺產？若祖母在世時，要贈與給某人，其他人是否就不該有異議？

感謝您耐心看完問題並回復，請律師團們幫幫一位老人家，要如何才會對一位老人家有利！！

 

 

 

您好:
    家父早年長輩將一棟木造日式房屋贈與家父無償居住,雖然有口頭上說要辦理過戶贈予家父,
    但因長輩過世了!此事也就一直沒有辦理了!但家父也一直居住著約有30年了!
    近日有代書來訪.要求家父遷居還地,原來是長輩之子因欠債.已將土地出售了!
    家父說.地上建物是登記他的名字!
    代書只願支付3-5萬元搬遷補償費!但前2年我們才剛花錢重新整理過....
    此事不知是否有解釋辦法呢?　
　請幫幫我?～～　

 

請問:1.目前債務更生還款中(共八年-已還三年四個月)想清償的話是否有違法(更生條例)。                 2.更生還款中可否接受不動產贈與-或繼承不動產?  

勞請律師為我解答~感恩~~~~!!!! 我的爺爺育有兩男兩女和我(孫子)，在民國89年11月爺爺將4分的農地過戶給我(孫子) (有請代書作為證人辦理過戶程序)又再102年的1月用100萬幫我買了保險儲蓄險給我， 現在他們的兒女想要跟我追討土地和現金，(現在我的爺爺本身自己有不動產和現金) 1.請問他們(兒女和爺爺)有權力拿回去嗎? 2.他們(兒女和爺爺)可循由哪些途徑要回(土地和現金)? 3.現金拿去買保險儲蓄險的部分是算贈與的嗎? 4.如果我把儲蓄險退掉可以自己拿來使用嗎? 5.如果等阿公神智不清時，她們可以拿之前寫好的追討文件來跟我要回去嗎? 謝謝律師~感恩

DEAR  律師:

我的爺爺奶奶生有兩男兩女(A男、B女、C女、D男)，我爺爺在98年時贈與

 土地給我(孫女)和D男，自從我奶奶出車禍後(已神智不清)A.B.C.D都沒有

拿過一毛錢給爺爺奶奶，也不理爺爺奶奶導致沒有錢可以過生活，礙於經濟上的問題

爺爺要求D男土地歸還，D男沒有歸還土地，只是委託爺爺幫D男賣土地，現在錢進爺爺的戶頭

Q1:請問D男可以把錢拿回去嗎?(爺爺可以不還嗎?)

Q2:如果爺爺沒錢了扶養的順序是大家(a.b.c.d.我)一起出錢還是

 (A沒錢 換     B沒錢 換   C沒錢 換  D沒錢 換    →我   )是這樣的扶養順序嗎?

Q3:如果爺爺將剩下的錢和房子給我，要求我對他們全權負責(到死後事)到律師那邊寫負責到底這樣算有成立嗎?(爺爺死後，他兒女可以跟我追討回去嗎?)

Q4:如果我對爺爺行使監護宣告(錢的部分我可以使用嗎?)，那爺爺死後用剩下的錢還是歸屬於他的兒女還是我的?

 

請問:1.目前債務更生還款中(共八年-已還三年四個月)想清償的話是否有違法(更生條例)。                 2.更生還款中可否接受不動產贈與-或繼承不動產?  

土地是我們的，父親過世後，由母親繼承，今年贈與給我，房子是約60幾年的木造房屋，從頭到尾都是我們在住，並沒有租賃，但房子所有人卻是別人的，現在房屋壞了，想重建(也可蓋鐵皮屋就好)，想請問，實務上的程序要怎麼處理?
土地跟房子所有人不一樣，現在想要把原本的房子打掉，重蓋，處理的步驟為何?
可不可以因”年限因素”而避開訴訟直接打掉？蓋鐵皮屋須請建築師嗎？重蓋後門牌是原來的嗎？

再請問若是這房子不維護，讓它自然倒塌，這樣就可以把房子清除後重建嗎？還是須做什麼步驟才可以合法重建？蓋鐵皮屋須請建築師嗎？重蓋後門牌是原來的嗎？

我的朋友在100年10月份的時候 買了一間房子，但當時她的名下已經有了另一間房子。為了閃避奢侈稅， 她提議買我的名字。當時因為她有準備頭期款，也沒有超貸的問題。我就答應她了。當時的銀行貸款也是我的名字。我沒有參與她買房的過程。貸款的部分也都是銀行的人拿文件來給我簽名。後來她房子也租給我娘家的人，租的也便宜。也一直相安無事。 今年（102）初，她跟我說她另一個房子已經賣掉，我名下的房子，她年底可能會過戶回她的名字。我心想也不是我的房子，也無所畏。而且她常常繳款不正常。搞的我每個月都接銀行電話接的很煩。後來我自己想貸款也沒辦法。 結果6月份她叫我去辦印鑑証明，說是代書要她去辦一個不知道什麼的文件（我忘記名稱）催的很急，我就去辦了給她，也拿走了我的印鑑。說隔天就會還我。因為那是我結婚時跟我老公的對印，我很怕她搞丟也追討很多次。但一直都沒有。 7月份我就去生產、做月子。她也有來看我也有送禮。一切都很正常。一直到8月20號左右，她說要裝修房子，年底要賣房子，要我爸爸他們先辦出去住一兩個月。沒想到第一天就先換了門鎖。我爸他們就被趕了出去。東西都沒拿。後來經過爭吵她才說她裝修好就要賣。叫我爸趕快東西都搬走。我娘家家境不好。要臨時搬家跟本沒辦法，。而因為我們還有其他工作的問題。鬧翻了。兩件事都吵的不可開交。我決定用訴訟的方式跟她解決工作方面的糾紛。後來有點擔心她一直沒還我印鑑會不會有問題。又要了一次她才在8月26還我。 後來越想越不對，就去地政查。果然她已經在8月15日用贈與的方式把房子過到她的名下了。但是貸款還是在我名下。 因為最近她的很多手段都不留情面。所以我也決定走法律途徑。 只是我的經濟狀況也不好，沒辦法請律師。如果我要自己準備告她。想請問我要準備什麼文件。怎麼進行？有沒有參考的方法，我可以自己處理 再來就是如果我告她偽造文書。她會被關嗎？

我的父母早年離異,約6年前父親以他的名字購買房屋
頭期款是他當時的女友先支付
並將房屋交給我使用,房貸以及房屋稅都由我支付
父親本為好意,擔心我們經濟出狀況房子會有狀況
且當時說好3年內會贈與給我

但是後來父親和當時女友分手,後娶了現在的繼母
房子到目前為止都還沒過戶
最近父親傳達訊息表示
他要將房子收回
第一就是將我們已繳的金額退回
第二就是我們繳納之金額當作租金,一毛也拿不到

想請問:
1.若我們備妥繳款證明文件,爭取房屋所有權,勝算大嗎?
2.但是繳款約2年後,父親告知將房貸金額改匯到父親帳戶,他再為代繳
   當時實在沒有想太多,這會變成"房租"的證據嗎?
3.若是房屋已過戶給繼母,可以連同弟弟妹妹告她侵占?

補充:已和父親當時女友連繫上,她可證明當時父親確為說過要將房子過戶給我們
         且她的確有付出頭期款,並無意討回

想拜託各位律師幫忙給點意見...

因為我真的很想保全這間房屋
真的不知道該怎麼辦...

我是當事人的親哥哥,也是一開始的調停人
整個事件差不多是這樣:
3月多我弟(A先生)跟他女友(B小姐)舉行婚禮,婚禮前據B說有要求A同意若要結婚,則所有家計開支均由A負擔,B可以繼續工作且不用負擔任何公用開支,A不得過問B的財務狀況等,A對此表示並未同意,但承認當時語氣模糊,可能造成B誤會,該承諾並未有錄音等證物證明事實.完婚後同住在我父母的另外一間房屋內,屬公寓格局,租金1萬,然B對此表示不滿,加上婚後A估算自己薪資對於單獨承擔家計能力有限,多次希望B可以適度協助家計開支,卻被B一口回絕,此後造成雙方雖同居,但是卻因天天吵架而沒有辦理結婚登記,期間曾發生B毆打A,與A生氣踢門發洩的狀況(雙方均無驗傷與證據可以證明),期間本人與雙方家人多次協助希望平息紛爭但仍未果.之後我建議A若要挽回這個家庭,應該就發脾氣的部分向對方家長道歉,但是當天卻被B的家長與兄弟圍著簽下承諾必須單獨負擔家計的保證書,於當時的情勢A不簽不行,簽下後A一直耿耿於懷,而B認為A不甘願.約婚後一個月某天,也就是簽下保證書後約一周,B無預警搬離與A同居的居所並斷絕所有聯絡,A得知當天就致電B以求挽回(B未接)與簡訊通知B娘家B出走的訊息,過一周後收到B的簡訊,A詢問B是否還願意繼續婚姻,B於簡訊中表示放棄,隨後A即要求B返還贈與的聘金與金飾等,B以A有家暴傾向與不守承諾,造成B身心受創而擅自沒收所有聘金與金飾等贈與物,但事實上在它們婚後至B搬走的一個多月內所有家計開支仍為A支付,B並未支付過任何錢,算起來也不算違反承諾...8月初我方提出家事調解,對方出席後仍堅持不願歸還贈與物,除了上述理由外,B甚至懷疑A涉及騙婚,除了言詞中表示沒收那些東西是應該的,甚至太少外,並提請第二次調解,故我們打算依民976-2/民977/民979-1請求對方返還,但以下有些問題希望可以獲得解答...
1.由於B小姐婚後藉故不去登記,之後又不告而別,是否符合民976-2固違結婚期約者?A是否符合無過失者條件?
2.請求返還金飾有相片紀錄,聘金有支票兌現紀錄可以證明,贈與女方的喜餅有收據證明,鑽戒有銀樓購買證明,但其他如十二禮的現金等其他贈與只有婆家自己的記帳資料,與拍照時紅包的照片,無法證明紅包內容金額就是記帳內容金額,不知可否當成贈與的證據請求對方返還?
3.第二次調解由於A可能不刻參加,我打算以代理人身分出席調解庭,不知除了委任狀外還需要甚麼文件證明,以便我代替A進行調解?若我以代理人身分代理A進行調解尚未結束時A趕到了,我是否可以繼續調解直到結束?還是必須跟A進行交換?
4.由於我們已經多次告知要還,對方可否以沒有看簡訊就刪掉之類的理由表示不知道我們有請求返還過?
5.同上,若對方不得否認,那應該表示我們已善盡告知意思,若對方仍不願意還,我們可否提告對方觸犯刑335的侵占罪?
6.若對方在沒有證據的狀況下提告A騙婚詐欺,是否可能成立?反之若我們以對方收受多於我方,且婚禮時百般刁難,婚後不願為家庭付出且無故失蹤而提告B騙婚詐欺,又是否可能成立?(按:A此次婚禮籌辦贈與部分約付出60萬,B贈與則為0--沒有嫁妝之故)
7.家族中有人提議既然要告就順便把婚宴的花費與婚紗花費通通要回來,請問依法是否可能?
8.聘金與金飾雖是贈與物,但收受者為B的父母,那請問這部分的請求權是對B請求還是對B的父母請求?
9.由於B為成年人,為防止B脫產,若打算申請假扣押,該怎麼提出對方可能脫產的證明?若對方脫產成功,我們是否擁有第一債權可以隨時扣押對方名下的財產?若強制執行扣押對方動產或不動產是否需法院或警方到場?
10.民事庭上是否可由代理人(非律師,亦無法律背景者)代理原告進行官司訴訟?若可,該檢付多少資料以利請求法官核准?
以上10點請熱心律師們回應,以幫助我們解決目前的問題
謝謝各位閱讀

你好：

我在一兩年前幫一位A小姐做車貸保證人，在今年三月收到車貸公司的追繳信涵，因李小姐身份證上的地址房屋已賣掉(她家人的)，她家人也不出面幫忙解決問題，車貸公司找不到人跟車，所以必須由我替她繳款，否則需走法院途徑。

在今年八月底找到A小姐本人，她說把車子給當舖，而車貸公司也沒有任何辦法解決，似乎有人繳款進帳就好，而A小姐還要求寫切結書，如果我把她當初贈與我的物品還她，她就會每月繳款。

我想請教你們：

1,車貸公司說把車給了當舖就等於找不到車，他們也說這樣是違法，可是他們也沒有任何辦法，所以李小姐就不需付任何責任嗎？

2,如何寫有法律效用的切結書？需要有特定人士與場所嗎？

3,因為A小姐常說話反覆無常，而她名下也無任何財產，寫切結書如果沒有有效的賠償，寫了也沒用，我是否可要 求她簽本票？我想要有赫阻效用，讓她知道我開始追循法律途逕，不要再讓她惡意失蹤

4,如果沒辦法簽本票，我又該如何用何種條件約束她每月繳款？

5,車貸保證人無法更換可以新增，我是否有權利要求她新增保證人？

這件事真的很困擾我，也學到教訓，我經濟能力有限沒辦法幫她每月繳七千元的車貸，不好意思打擾你們!!!

你好 

贈與有無時效消滅的問題 ??

民國三十三年，祖父擁有某地段土地二分之一所有權，另一親戚擁有二分之一所有權，當時這一親戚有欠祖父一大筆錢，所以這位親戚就將其二分之一所有權給祖父以抵債務，但只是口頭言明沒有任何證明或過戶登記。到民國五十四年，辦理遺產土地登記事宜，依照祖父遺囑分配上開土地，大房及三房各半，因此將祖父所擁有二分之一的部分登記到大房長子名下（大房於民國二十五年往生），便宜行事將親戚還給祖父的二分之一部份直接以贈與方式登記到三房長子名下（三房於民國四十八年往生）。

如今事過境遷，都快五十年了，如今大房長子竟然到法院提告，訴請當時親戚直接贈與三房長子的登記無效。

請問：大房長子又不是贈與人，他有權提出贈與無效之訴嗎？又，贈與登記已快五十年了，有誰可以出來宣告當時贈於事無效的嗎？贈與有無時效消滅的問題？

Thanks.

您好!

      我想請問的是88年父親已將名下房地產贈與給母親

     另一棟房地產為哥哥名下(保證人為父親),因90年繳納不出房貸費用,以致92年房屋遭查封,現在102年收到法院存證信函指父親惡意脫產給母親,要求行政訴訟解決,想請問的問題如下:

1.母親不予理會之行為可能導致的後果

2.是兄長繳不出房貸(且兄長已是成年人),父親為保證人,名下資金均已被凍結,原贈與母親的房地產應不屬於惡意脫產的行為,面對該資產管理公司的各項動作該如何解套

3.現在屬於母親的不動產是否會遭假扣押並查封?我會不會也遭受資金凍結?

謝謝各位的回覆~~

父親之前向銀行辨車貸我是保人。父親過世後我就沒繼續繳車貸了。之前父親拿房子向 名間貸款。對方告上法院我們拿錢買回過戶在妻子命名下。日前銀行告知說房子屬父親贈與的且之前繳的車貸都將歸零從新算起。並要向法院申請扣押房子。請問一下房子並非父親贈與。是我們花錢再買回來的。銀行有權力扣押嗎。且保人是我並不是我妻子。而父親過世後我們有辨拋棄繼承這樣我需要再繳車貸嗎