請問十多年前甲跟乙借4百萬元，當時甲有拿權狀給乙保管並簽立雙方借款同意書且有備註權狀交由乙保管，十年前乙向甲追討借款不成，乙找律師投狀告甲，甲回應無工作沒收入無法還款，甲的老婆去申請權狀遺失，甲有收到支付命令但都未有所行動，乙又發現甲老婆申請權狀遺失後補發，將該房屋過戶給甲的妹婿，在法庭上甲說是賣給妹婿，但又沒錢還乙，乙現在應該怎麼做?(尚未過15年)感激不盡

事實經過：
去年八月原本以為租了一個便宜又舒適的電梯華廈，第一天搬進去起，就是惡夢的開始，那天晚上，我們才發現後面有個工地，而且房仲跟房東事先未告知，原來是要蓋電梯大廈。此後每天施工噪音不斷，每天打1999檢舉，每天都是超過70分貝以上並開罰，我現在幾乎也是每天檢舉。

剛仔細看合約發現：
第十二條寫著：乙方若有違約情事，致損害權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方決不異議

第十八條：特約應受強制執行之事項：1租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金。

問題：
一、想要依民法424條解除契約，不知是否可行，我手頭有一堆1999簡訊回覆通知。

二、現在是想要跟房東商量看能不能提前解約，若她不同意想意思意思賠六千（租金是一萬四），再不行就訴訟了。既然民法424條規定可以解約，但如果她不還我押金，而我以訴訟跟她要押金，她又花大錢請律師，那我還會被依契約書第12條索取訴訟、律師費嗎？

第三、同上，既然可約424條解約了，如果雙方撕破臉，我檢舉她沒繳稅，是不是我也要依第16條賠償對方？萬一不能依424解約，是不是就不能檢舉她逃漏稅？

第四、法律也有規定要提前一個月告知，所以關於違約金是一個月還是兩個月，網路好像有不一樣的說法，想請教，我是否一定要提前一個月告知？萬一我臨時搬走，是賠一個月或是兩個月的錢？

非常感謝大家。

您好

我之前擔任某家銀行放款主管但非最終有權核貸主管

其中有房屋貸款案件

貸放後約6個月出現逾期

之後銀行進行拍賣

拍賣款不足貸款金額

銀行以我們鑑價太高理由要求所有與本案有關人員賠償

並多次以電話不友善態度告知進行法律訴訟

我自覺無錯一切都以銀行程序辦理

試問銀行告我背信成立嗎

謝謝

 

請問律師:

一.民事訴訟法 77條之15  本訴與反訴標的物相同?,反訴不另徵收裁判費,若我要提民事(返還房    屋)反訴,與本訴之標的物相同,是不是就不用繳交裁判費?

二.代書未依屢約保證契約中,買方需開立以賣房為受款人之擔保本票,(本票受款人是空白)就把我    的房屋過戶了,又屢保契約載明,這本票需交給屢保公司保管(代書卻自己保管)我可以對此主張      什麼嗎?

我媽和我爸結婚，但結婚後，我爸就一直以負擔不起為理由，只負擔家理20%的生活費用，逼的我媽去做好幾份工作來維持家中生活開銷，走到現在，我媽好不容易把現在的房屋買了下來(房貸全由我媽付)，名字也是我媽的，我媽一直想和我爸離婚，但我爸就是不簽字，現在我媽不願意和我爸住在一起，請問我媽可以用房子名字是我媽的，來請我爸離開嗎？還有什麼方法可以請我爸離開呢？(訴請離婚？其它方法？)正常來講，所謂夫妻應該是共同"平均"分擔家中的責任，但是我爸卻一直"擺爛"只願意負20%的責任，然後就要享受我媽拚命去工作(負擔80%)的成果(房子是我媽買的，裡面的家中大大小小的家電都是我媽買的)請問如此可以訴請離婚嗎？還是有其它方法請我爸走呢？感恩大家的回答

事實經過：

小弟在荷蘭工作,
去年底決定在荷蘭置產,
銀行的房屋貸款已經核准,
預計於三月底交屋!

我希望能和女王共同持有這間房子,
依照當地法律,
必須我和女王到現場一起簽名取得房屋所有權以及鑰匙,
由於她三月底無法到現場,
故當地的代書(notary)寄一份 power of attorney 給我,
希望女王簽名並交由台灣 "相關的單位" "認證",
而在過戶當天我只要帶著這份文件即可.

問題 :

如果要讓該簽名的文件具有法律效力且證實是本人所簽名,
該找哪些"相關單位"呢? (e.g. 翻譯社? 外交部? 法院? 台灣代書?)
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

您好: 想請教您,先簡短敘述事情經過,我去年有想換房屋想法,跟警衛閒聊後,於是警衛介紹有巢室仲介,並約定簽委賣,但當天她卻帶了兩人來,一位謊稱是先生,一位謊稱是姊姊,塑造一家人形象讓我卸下心房,說要跟我買房自住(經查他們無親屬關係)又說隔壁兩間都是經由她手剛成交,(6樓總價412萬一坪11萬)(2樓480萬也是一坪11萬),三人(都是房仲業)以孤鳥難鳴方式一直說服我,說我這社區就是這行情而已,於是我以660萬賣給她(沒簽委賣契約),第二天卻在591看到他們以1180萬出售我的房屋,我才驚覺被騙,於是對他們提刑事詐欺告訴,他們也對我提民事 履行契約,目前已經開五庭了,後來調查其實那兩戶是他們自己買的,卻沒有告訴我,這兩戶分別以625,635萬賣出,(坪數都是44坪,我家是74坪)他們的確是以412萬買,另外480萬我不確定,但他們412是如何取得?很大疑問?(我還在調查中)480萬是她跟屋主換屋來的價錢,跟我談時,這兩戶已在網路上銷售中(一坪16萬)我主張他們以專業經理人身份提供我不實消息,當然他們也推拖,他們不是用仲介身份來,純粹以買方身分來的,對方連擔保本票都沒開(有錄音檔)代書就把我房子過戶了,僅11天就過戶完成(代書也是他們請的),第三次庭時,法官也問了是否有開立本票,她說不確定,但 第四庭時卻補了一張本票,請問這算是偽造文書嗎? 我一直以民法72,74條(因我剛從美國回台定居,有提供綠卡)有背於公共秩序或善良風俗,係乘他人無經驗,因真的不之行情才相信他們的專業,及87條 表意人與相對人通謀而為虛偽意思..做答辯,主張契約無效正確嗎? 還是有 其他法條更適合?   其實,他們就是"自扮買方身分"方式,故意不經手公司(沒簽委賣)讓消費?求償無門,我要以670萬買回,還騙我說要繳一百萬奢侈稅(經查是不用繳到的)手法之惡劣,,我不斷的找尋證據,證明他們的犯罪事實,
卻無意中發現警衛也是跟她們一夥的, 再仔細查證整件案件, 
跟本就是聯合詐騙案,還要叫警衛反控我, 叫警衛說我叫他做偽證, 又說我恐嚇她,,還好我都有錄音,,(我如有恐嚇他們,還須辛苦的跟他打這麼久的官司?) 手法可惡到極點,,,為這事情鬧到離婚,因為我執意要回美國去,因為我覺得我適應不了台灣,怎麼會這麼壞這些人?覺得人跟人相處怎麼處處耍心機,好累喔?而他卻誤會我是不是在美國有男人?我真是跳到黃河都洗不清!!於是衝動下離婚了!後來冷靜想想..為什麼要讓他們這樣欺負? 我一定揭穿他們的詐騙手法 ,伸張正義..讓社會大眾知曉,希望不要再有人成為下一個受害?,
前幾天開庭, 我傳代書出庭, 
我詢問代書,問她後來補的一張保證本票, 為什麼沒有屬明我的名字, 
代書在法庭上,卻說本票本來就不用寫名字,因為那張本票是屬屢保公司的?
我不懂? 屢保合約載明:買方須向金融機構貸款?, 需開立以賣方為受款人之擔保本票,
代書卻跟法官說, 本票本來就不用屬名, 因為若買方不履約的話? 屢保要給我屢保金額,但房子所有權變成是屢保公司的了, 本票 還是要給屢保,所以本票抬頭不應屬名
可是合約不是這樣寫的啊?(從代書說的幾句話中,我就知道代書是跟她們同夥了)
合約載明:合約載明是說買方若不履約的話?屢保要給我屢保金額,但房子所有權變成是屢保公司的了,本票是要還給買方的?這才是正確的啊?
但她卻說,本票是要給屢保的?後來補的本票也確實沒押姓名?
那屢保不是變成兩條債權?真是令我百思不解?
我想破頭了...還是不解?
為什麼代書要這麼說?
本票不屬名就違反合約啦,怎麼合理呢?
是因屢保公司想有兩條債權,而不讓客戶簽屬以客戶為名的擔保本票?僑馥建金算是有點小規模吧,應該不太至於????不然他們要怎麼永續經營?公司不照合約走,可能性不太大..那問題出在代書身上嗎?
另外,合約載明,這擔保本票是要放在屢保保管,她卻說幾乎都是放在代書那保管,因為寄來寄去麻煩?
這是什麼樣的屢保公司啊?
那我簽的屢保合約,我也不用照合約走嗎?我閱卷時,發現他們做了假合約跟銀行貸款(為了想多貸金額)於是我又對買方及代書提了偽造文書,開庭時代書還大方的跟檢察官說簽名處是她如何DIY剪接完成..又說實價登錄前,幾乎每個代書都會做假合約(只要客戶有要求)我真傻眼,難到她不知她已觸犯偽造文書罪嗎?(我想我遇到一個天兵代書了)

 屢保成立要件有三:其一是屢保保證書需當場由代書填保證號碼才有效,她給我的沒填(但確實有這帳戶,他們確實有入款項)其二,是本票沒屬名?

我想請教

一,我該用72,74,87條去主張,還是代書疏失的部份去主張契約無效?還是其他法條主張契約無效?對我最有利?

二,他們偽造文書罪是不爭的事實,怎麼他們態度還如此囂張跋扈?難到 他們打算讓偽造文書成立?(因為我那房屋若是以現在實價登錄行情,起碼他們可獲利進400萬)跟我繼續打官司?

三,屢保契約成立要件有三:我其中兩項已不符合了,可否對屢保公司主張契約無效?無效後買賣契約還是有效的嗎?還是我可以對屢保公司主張其他?又本票沒有寫我的名字,但代書卻把我房屋過戶了(因為合約載明:買方未開立本票,代書不能過戶)沒有屬名的本票,能算是有開立嗎?就委任關係,代書疏失,我可對代書求償損失,但我的損失要怎麼去定義呢?

四,屢保契約成立:其一中屢保保證書,沒有填保證號碼,契約是不成立的?倘若買方跑了,屢保公司可否主張這屢保契約無效?

四,我下次開庭打算提反訴,法官也同意,想請教我反訴該如何寫呢?

五.依您的經驗看我的案子勝算大嗎? 謝謝您撥空解答,,,感恩

我爸在14年前前後共借出上百萬金額給我叔叔
我叔叔總是一下說要還  一下又說不還
我爸總覺得是自家人  所以不忍心告

但借據快過了15年的期限
拖到今年變成一定要提起訴訟  否則我叔叔真是不用還了

他曾經來我家鬧過幾次 都有承認這些借款(我這裡都有錄音存證)
而我爺爺因為知道我爸爸為了家裡的兄弟姐妹(共八個 其中七個都和我家借過錢)
散盡家財  錯失買房的機會  因此爺爺把他佔有的一個違章建築給我爸住
而且還把當初他和人買賣此違建的「房屋讓渡書」給了我爸

可是因為我爸和我爺爺之間並沒有簽訂任何契約  表示這房子就歸我爸
而我爺爺生前又把這違建當收容所一樣  跟任何人都說過  「只要有困難可以來住」
所以我叔叔就主張  我從18年前開始住的這個違章建築是他的
是他該繼承的遺產
因此強調他的債早就用這違建的房租抵完  甚至還要告我們不搬走  是侵占的行為

 

我想請問

1.這樣侵占能告成嗎？
因為他說他有人證(就是其他那幾個和他走的很近的姑姑和叔叔)
可是我家在我外公生前就已經設籍在此的戶政紀錄+那張沒路用的房屋讓渡書
這而且我家也有一個姑姑可以當人證

這樣對簿公堂有利嗎？

2.假如他不告侵占  他還可能告我們什麼呢？

3.我爸是否應該逕行追討債務好中止時效？
因為怕他又另外提起訴訟  會影響我們這單官司進度

4.我爸年事已高  如果要授權給我  讓我請律師追討的話
是否需要寫個授權書給我  而我再拿著授權書委託律師呢？

5.這十幾年  我叔叔從未設籍在此  但他在外面借了很多錢  都請債主到我家這違建討債
我家不勝其擾  這樣是否可以跟他求償啊？

 

1. ) 請問夫妻在法院協議離婚前, 如果房屋所有人在被另一方提告上法院離婚前, 將房屋以低於市價100萬賣出, 是否會被另一方訴請無效, (例如 : 同屋齡隔壁棟數月前賣出680萬, 而房屋所有人將房屋賣出600萬或550萬轉手), 或至少需賣出多少價位才沒有爭議 ?
2.) 如房屋所有人離婚之前有向友人分別立下借據30萬及50萬,100萬 是否可當成負債, 將房屋賣出後扣除貸款及借據負債, 再與對方平分剩餘財產 ?
3.)離婚後多久幾年內期限有效?, 雙方仍可要求處分對方的剩餘財產 ?
4.) 離婚後任何一方在半年~1年內, 如去購買不動產, 是否會被對方要求平分剩餘財產 ?
5.) 如房屋所有人將房屋賣給友人後, 待離婚後, 又與友人一起登記為該房屋共同所有人, 一起負擔房貸, 請問此種作法是否會被夫妻另一方提告預謀詐欺 ? 有何規避辦法 ?
3.) 如存摺有少量現金, 可否領出暫存銀行保險箱 ? 另,檢察官是否查的出我銀行保險箱有多少錢嗎 ? 如何防範被察出 ?

一棟五層透天房屋及土地所有權,甲,乙,丙三人,共同各持份1/3,甲及乙要出售,丙不同意,請問甲及乙有權利出售嗎,丙之權利該如何保障? 謝謝

請教下列問題：

男女朋友求婚當日男方贈與女方鑽戒，女方同意結婚。求婚六個月後訂婚，訂婚前一個月購買房屋以為共同居住，所有權登記在女方名下，但所有價金及目前貸款均由男方負擔。求婚一年後以結婚為名宴客，但之後未辦結婚登記。宴客後半年因無法共同生活，男女雙方均表明不再共同生活。

1. 請問取消婚約之意思表示是否已確立？

2. 女方在共同生活半年內多次爭吵時表明不願繼續共同生活，並表示願歸還房屋。如今表示不願無條件歸還並要求七位數價金。如何暫以不訴訟為前提據理力爭？

3. 求婚後至表明不願共同生活之一年半內，所有男方贈予女方禮物(包含鑽戒)若備齊所有單據要求女方返還，勝算如何？

 

大樓公用給排水管道間漏水,管委會一直未處理,想提起訴訟請管委會處理及請求房屋及精神賠償,可引用什麼法條,是否需請律師代寫訴訟狀,費用大約要多少,另是否有機會勝訴

1.離婚協議書上的日期是寫簽名當天的日期嗎?對後面辦理房屋過
  戶會有影響嗎?

2.簽協議書時一定要男方、女方及2位證人都在場嗎?如沒有同時在
  場會有何影響?

3.離婚協議書上想要不寫扶養費，因為怕他要我將房子寫成是扶養費
  而且我覺得它應該是將贍養費與扶養費搞混了，所以要我將房子寫
  成是贍養費，請問有何建議?(男方外遇要離婚，答應將房屋過給女方，跟他要扶養費他說要租房子及養外遇對象所以付不起)

4.如何避免男方年老時反過來向小孩要扶養費?

5.如果小孩的爺爺、奶奶、爸爸都沒聯絡，如何避免以後要繼承負債
 
  (爺爺都沒聯絡因為爸爸從小就單親)
 
  (奶奶現在就有負債2百多萬或更多，我不確定)
 
  (爸爸之後有可能搞失蹤，目前已是這種狀況，因為不給住所地址、
   上班地點...等，只有行動電話號碼如他不接就都找不到人)

以上請幫忙解答，非常感謝您的幫忙謝謝!

鄰居漏水至屋內，有溝通過漏水的部分，

最後可能會需要走法律程序，近期會寄存證信函給鄰居，

問題是我們不知道房屋的所有權人是哪位以及姓名，

我們該如何得知屋主的姓名並寄送正確的地址?

事情經過是這樣的：

房屋仲介在合約到期前一天送來一張含有要約性質的議價委託書給我，買方出到底價並且附帶條件〝簽約前買方需入屋內看格局〞，仲介跟我說買方要看房後才決定要不要買，有簡訊為證。因為買方在合約到期前都沒有來看房，合約過期後我拒絕了仲介要求再繼續讓買方看房子。

事後仲介告上法院說買方願意購買房子，我拒絕出面簽約，要求賠償違約金。可是仲介之前明明跟我說的是買方要跟我斡旋看房子，要確定房子沒問題後才決定要購買，此有簡訊內容為證。後來法官叫買方出來做證，買方說他不看房就要買房，並且指證我拒絕出面簽約而且之前放他三次鴿子。

縱使我在法院上叫買方現在就來買，買方說事情鬧到這樣他不想買了，買方與仲介的證詞也對不起來，但法官就是一味的相信證人的話，認定證詞錯誤部份是仲介的記憶錯誤，判決我敗訴必須賠償仲介違約金。

最後我查出來原來買方本身就是仲介公司的員工，先前仲介把他隱藏起來，他在法庭上串通做偽證，收集相關證據後我已提出詐欺以及背信之告訴和偽證之告發。

法官
與兩造有無親屬、同居或僱傭等關係？
證人陳x慈
沒有。

請問法官在判決書上寫人民行使權利以及履行義務須依誠實以及信用方法，但他卻反而相信串通做偽證的證詞。法官這樣濫用自由心證亂判害我必須賠償違約金，我可以申請國賠嗎？

母親遺產已去地政事務所辦理但因故未完成辦理.還可以反悔嗎?

我們姐弟二人去地政事務所辦理遺產繼承.

弟弟告訴我現金只有50萬定存及 房屋一筆..

我也相信他..他不給我看國稅局遺產稅免稅證明書..(上面的繼承人確為我們2人)

並口頭約定現金於扣除喪葬費後均分..

 

我因一時心軟同意房屋全部過戶給弟弟..兩人至地政事務所辦理已簽名蓋章..

但因先父的前妻所生(父十年前已亡).兒子.(非母親所生)

弟弟變成次子..

尚需至戶政所再找資料

 

故未完成辦理房子過戶

..

如果還未辦理完成--意即房子尚未過戶給弟弟前

我還可以反悔嗎?

弟弟當然會拒絕..

我事後才發現原來現金有很多筆

他不願給我

故謊稱只有50萬(這筆是定存)

其餘是活存..他可以隨時提領..印章存摺在他手上

 

我們也沒寫分割同意書

 

如果他把活存都領走怎辦?

 

如果還未辦理完成--意即房子尚未過戶給弟弟前

我還可以反悔嗎?要去地政事務所申請嗎?

謝謝您

 

( 父親的長子 的母親名字為陳氏

而母親姓名--陳美

母親是60年前結婚的)

我簽了1年的房屋契約

但是要實習所以已提早告知房東太太說我不租了 (每個月11000)

但是她都依直拖,一下子說老公開刀,一下子說我們這樣不行,要我們找人(找過了,但是沒人願意)

我們是學生合租的

合約上有寫

第12條:乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訴訟繳納之訴訟費.律師費等，均應由乙方負責賠償

第18條:特約應受強制執行之事項:1.租貸期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。 2.租貸期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方決不異議 所以要怎麼辦,他都打電話來說要告我們 但是押金全數27000沒收         請問一下他們這樣做有法律依據嗎? 因為我們有提前說,押金也不敢要回來 但是12條跟18條紅字部分感覺把我們吃死死的 我們該怎麼辦?下禮拜我們就要在學校面對面說了 還有押金之類的是要怎麼辦? 請幫幫我們!我們會非常地感謝您!!!

 

 

你好: 我媽媽再婚,前一陣子再婚的先生過世,留下房子一間,她最後是持有房屋三分之一,已過戶完成。她目前和再婚先生的小孩(前妻生的)住在這間屋子,但因為小孩管教問題,和一些恩怨,我媽想搬出這間房子,但還是需要這筆房子的資金,想請問如果對方不肯買下我媽的持份,是否可以走法院強制執行,用拍賣的方式取的現金呢??

想請問一下:
最近家人新買了一戶社區內15樓(最頂樓)的房子
屋齡約有10年
購買後重新裝潢
室內設計部分由家人自行設計
(無牽涉結構安全，僅做隔間等變更)
所以不知道要申請裝潢許可證
故被鄰居舉發
他說他們家的牆壁龜裂、磁磚凸起等是我們施工造成
以此為理由要求了一筆不小數目的金額做為修復費用
但後來我們也請結構技師來鑑定過
也申請到了施工許可證

但社區主委仍堅持要求須簽訂和解書才能繼續施工

不得已且在不了解之下家人仍支付了鄰居所要求的賠償費用

但是現在鄰居又以牆壁滲水為由
要再向我們要求一筆賠償
且要求警衛不讓施工人員進入
我們該如何是好
且整個過程中
鄰居所有的損毀都無提出證據證明是我們家施工造成
而社區主委的態度十分的偏頗
要我們不斷的賠償
想請問一下該如何是好

他們要求的賠償金額對我們家來說是一個很重的負擔
有沒有甚麼辦法可以解決?

和解書上有寫著:賠償金僅支付至目前房屋損毀修復的費用，待甲方(我們家)竣工後，若有其他房屋的損毀，由甲方負責支付修繕費用
這份和解書也是鄰居他們自己打的，由於家人不了解，也希望可以盡快了事，所以也有簽了

到底該怎麼辦
請幫幫我 
給我一點建議
拜託
謝謝

各位律師好

1.不好意思打擾了，大概三十年前我奶奶過世留有房子一棟，當初我爸他們兄弟姊妹四人共同繼承，但大姑與二姑因傳統重男輕女觀念主動拋棄繼承權，所以那筆有房子的地產變成我爸跟大伯共有，大約27年前說房子要出租裝修需一筆費用，我爸當時後沒錢協議由日後房租扣款至付清為止，這段期間又推說我奶奶墳墓要整修與管理需一筆費用，藉故又把共有房租延後至今沒給過半毛錢，最近我爸跟大伯父老婆談租金的事情(因為大伯父不敢跟我爸對質)，結果對方氣沖沖說錢還到現在都沒還完，並且告知說我爸從頭到尾只有土地權的一半也就是10坪，以上的建物是他們家的沒我爸的份，並且強迫我爸要把另一半權利便宜賣給他兒子，請問如果當初協議是由兩人共同繼承，他們欠了快30年的租金都沒給，現在還說我們只有土地權沒房屋這樣合理嗎?現在對方拒接任何親戚電話，我們是否能提告強迫對方到法院出面說明?這邊如要提告是否要去民事法庭提告?

如在法律上可合理站得住腳對對方提告再煩回答下面兩項

2.如提告我們是否能在起訴書上面提出金額賠償?因為那房子27年前租金是兩萬，照月份算租金最少值2x12x27=648萬，扣掉裝修費與墳墓管理費後除2，才是我爸實際該拿但一直沒拿的那份，但對方目前推說那筆錢還沒還清，但同期間附近約25年前我們家也在高雄有整修另一棟透天房子，弄得更大更好花費約70萬，而有爭議的房子當時市價是300萬，怎麼算應該也早該還完了卻像無底洞一樣推說還不清，如果對方硬扯說修房子超過我們認定合理價70萬以上，甚至超過當時房價的300萬去整修，以至於現在整修費還沒還清無法給我爸該有的那份租金收入，若對方只有口頭上漫天喊價卻無證明相關收據票據等，到時候法官認證會相信他們單方面的話嗎?會不會判出來我們沒拿到半毛租金還要倒貼對方幾百萬? (因為已經從早年的1百萬喊至150萬，目前又改口說是200萬...) 

3.如果對方無法提出有效的證明來讓雙方點頭，並釐清這27年來帳務上的恩怨(我已經可以想像他們會把30年前市價300萬的房子說成花一千萬裝修)，在不可能會有結論的情況下導致雙方無法結算帳務，我是否能請法官以公平公正原則訴請立場顛倒，接下來的27年由我家負責裝修現有房子與奶奶墳葬費用，並且用全額租金來支付，對方不得過問~(除非對方能提出更正確不灌水的帳單)?以上麻煩了，感謝您~

是這樣子的,本人與另一位共有人擁有一棟歷史久遠的三合院房子,前陣子因為柱子有白蟻的關係有請人做基礎的維修,總共換了鐵製的柱子和屋頂共花了二十多萬元,但問題來了,因為我的歷史久遠的三合院房子是繼承我父親的,而我去地政局找資料,發現另一位共有人我並不認識,問了很多親戚也不認識他,我想找他幫忙補貼房屋的維修費用,請問一下若一直找不到他的人的話(下落不明),我該如何處理?麻煩法律專家回答。

弟弟未結婚生子,有5個兄弟姊妹及媽媽和一同居女友,名下有房屋4戶現金約1000萬

現在生病2年,都我們載他去就醫最近得知弟弟去年將名下房屋2戶請代書過戶給女友,且留下遺書在代書處,

請問若他今年過世,若遺書寫明財產都給女友,我們誰可主張分配多少特留分呢?謝謝

請問律師大人:

跟老婆結婚至今，一直在為此事煩惱著(親戚霸佔房屋不肯搬離)，三兩天就小鬧一次!!

說明:

房屋為四棟連著，每棟隔牆皆有打通，3.4年前右邊兩棟已經過戶給我老婆(左邊兩戶是奶奶名字，以後是要過戶給伯父的)，不過整塊土地所有權狀我們是1/2擁有，其他的1/2是屬於老婆奶奶的。

因為想說既然已成家，想樣我跟我老婆及家人一起同住，把打通部分封起來，所以想把房屋兩邊分配好，就請他堂弟搬過去奶奶那邊的房子，不過他卻耍流氓的不肯搬過去，還說要叫流氓來"喬"，這種情形我該用甚麼方式請他搬離開呢?畢竟我們自己住右邊兩戶所有繳費也比較清楚。

還有，如果將他趕走，房屋或家具如果遭到破壞，又有甚麼應對措施呢?流氓來吵鬧有該如何使用法律來保護自己呢?

謝謝~

年初買了一棟十七年的一樓公寓，住進去卻發現那房子有很嚴重的噪音問題。噪音的音量能吵到我無法睡覺，嚴重影響我的作息。後來研究結果，原來是在主臥室和廚房的下面，有三個大水塔，會輪流進水跟打水到頂樓給整棟大樓，所以這間屋子的地板以及牆壁，有好幾條大水管經過。噪音就是在水管中的水流造成的。因為那水塔的進水和出水是自動的，所以噪音的發出是不定時的，也就是說，有時候是晚上，有時候是白天，持續數小時之久。

這個現象，當然是我在買這房子之前沒有察覺的，也沒有人告知。

請問懂法律的專家，我有機會跟原屋主求償，或是要求他協助改善嗎？請問過去有沒有類似的案例？

另外，我是跟信義房屋買的。賣方仲介算是有誠意，來我房子看了幾次，也答應要幫忙解決。雖然到現在為止都算是負責，還是好奇：請問在這問題上面，仲介的義務（liability) 如果有的話，是什麼？

多謝網上的大大解惑！

律師你好，請問律師最近本人家中有些問題不曉得該怎麼處理，希望律師可以幫忙協助


父母親離婚後將名下的一棟房子(原屋名登記為父親)過戶給底下的三名子女
老大與老二(都滿二十歲)的監護權在父親 
老三(未滿十八歲)的監護權在母親
離婚後
母親因為住的房屋(違建)因鄰居房屋電線走火波及到而沒住處
被老二接回來住，而母親說未來會在外找房子
但後來母親以「房屋為夫妻共同財產所有」為由   
不願離開也不願與家人討論

想請問父母親離婚後將房屋過戶給名下的子女，
房屋還能不能以「夫妻共同財產」為夫妻所有？
還有這樣的情形要怎麼請母親搬離現在的房子？

奶奶在前幾天過世並未立遺囑今天大伯父來電說奶奶過世前曾經耍求把一間房子賣掉後由三兄弟均分，但是由於大伯與二伯都幾乎是斷絕來往的人，而且不知奶奶是否的確有這樣子說，加上我父親是該房屋所有權人，早先因該房屋購買是由我父親及奶奶共同出資而後幾乎都給我奶奶收房租用，現在奶奶往生後想收回以後收租或自用是否可以不用理會他倆兄弟的話?煩請解惑。謝謝!

律師你好! 我有房屋在裝潢施工期間~因為施工所以我把鑰拾放在管理處保管方便工人施工進出~ 因鄰居反應有油漆味~當日管理員在油漆工人離場後~擅自拿我寄放的要時進入我家中進行拍照還罰工人款項~居然都沒知會我一聲~請問如此的作法有觸犯法律嗎??

律師你好! 我有房屋在裝潢施工期間~因為施工所以我把鑰拾放在管理處保管方便工人施工進出~ 因鄰居反應有油漆味~當日管理員在油漆工人離場後~擅自拿我寄放的要時進入我家中進行拍照還罰工人款項~居然都沒知會我一聲~請問如此的作法有觸犯法律嗎??

律師你好! 我有房屋在裝潢施工期間~因為施工所以我把鑰拾放在管理處保管方便工人施工進出~ 因鄰居反應有油漆味~當日管理員在油漆工人離場後~擅自拿我寄放的要時進入我家中進行拍照還罰工人款項~居然都沒知會我一聲~請問如此的作法有觸犯法律嗎??

你好，請問幾個問題

就是3/4土地共有10個人和1/4土地共有4個

一、請問這叫分別共有土地嗎?還是共同共有土地?

二、如果這是分別共有土地，3/4的10個人已過半數超過2/3賣給建商，3/4的土地變成建商的，建商要買1/4的土地，可是1/4的4個人確不賣，而且1/4的土地有二個地方不一樣的是地上權1/4的名字跟3/4的名字不一樣，1/4的土地上還有蓋房屋，請問這樣建商有辦法強制提存1/4的4個人的土地嗎?建商能強制拆除1/4蓋的房屋嗎?

老公於92年擔任前女友公寓房屋貸款之連帶保證人，目前房貸約剩90幾萬，前女友卻以繳房貸生活困苦為由向老公拿錢，老公因為連帶保證人擔心其貸款未繳會連帶影響自己的信譽而給錢，但前女友每月固定有薪資3萬多生活奢侈，擺明是想坑錢，請問該如何申請更改連帶保險人?或有何方式可強制終止連帶保險人責任?可否請女方以自家房屋貸款作連帶保證?或另借貸一筆款項還完此房貸來終止連帶保證合約?麻煩熱心律師幫忙回答，謝謝。

兩個月前樓下屋主請我們去調解委員會調解有關他們家漏水的問題,

由於樓下屋主不想請水電師傅來檢驗,所以調解過程中,我們表示我們願意配合並找人來檢查.

檢查結果是因為我們家樓上流經我們家時的公共管線破裂造成二樓漏水.

在這些過程中樓下屋主一直百般刁難而且仗著自己是鄰長就一直跟其他鄰居講閒話.

所以在經過這個事情後,我們家人決定要搬離這邊,目前由房仲代售房屋中.

但是可惡的事情來了,樓下的屋主竟然在他們的樓梯間張貼字樣說我們家會漏水,而且他們家門故意打開,每當仲介帶人來看的時候又親自跑出來講說我們家有漏水.

請問好心的律師,面對這樣的惡鄰居,我們有什麼辦法可以處理嗎?我姐姐是說樓下屋主這樣是誨謗我們, ,我們家人都對此感到很麻煩的,懇請您們能夠告訴我們該怎麼處理?謝謝.

(目前姐姐有將他們樓梯間張貼的內容給拍下來,我也有把檢驗結果和過程都拍下來了)

我想請問我妹妹買房子我是房屋擔保人。如果他欠銀行錢如果一直 沒還，房子 目前過戶給媽媽，他ㄉ小孩以後可以繼承房子 ㄇ

我是買方..在民國100年11月21日以470萬和朋友簽訂買賣房屋契約,隔日再以口頭協議以450萬成 交.當時有要求朋友再一起到代書事務所更改契約上的金額..朋友認為不必,我基於是朋友關係..也就覺得沒有關係..因該房屋為國宅..直到民國101年 9月才開始幾付用印完稅款.直到12月18日幾付最後尾款20萬..合計450萬..完成點交..房屋過戶到我名下...事後朋友卻要告我少給二十萬...解除房屋買賣契約,如真的上法庭最差的情況是要再幾付20萬元,還是賣方可以解除房屋買賣契約..(當初簽完契約後..即搬入房屋居住...每月有幫賣方償還銀行的房貸11000元整..共有十一期之多..如要再多付20萬元..即共幾付480多萬) 我真的很無助..請幫幫我...謝謝您!!

您好 我想請問 目前102.01.17我們收到一張銀行債務催繳的"房屋查封通知" 它說將於102.01.31向法院聲請房屋查封，並且將會同法院人員、管區警員及鄰里長、鎖匠強制執行 債權人是我爸爸，他與我媽媽"離婚前"所欠下的卡債 後來他們就離婚了,離婚後債權人即遷離戶籍地 ,到現在將近八年了 目前擔心的是：我媽媽不確定她是否為擔保人(她本人目前的帳戶並未被凍結) 且房屋是位於我媽媽的名下不是我爸爸的 請問這樣銀行有資格向法院聲請查封嗎? 我今天才知道原來信用卡借錢不需要擔保人 所以銀行寄出的房屋查封通知根本無法執行吧?

請問~

夫妻間辦理房屋贈與過戶後，馬上辦離婚登記會被國稅局追討贈與稅嗎?

 

律師您好：

1. 本人依胞弟朱凱建之授權書處理房屋出租事宜，與某公司（乙方）簽訂租賃契約書。

2. 依據雙方簽訂之租賃契約，租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。

3. 100年9月國稅局認定96年度胞弟居住國外不適用『中華民國境內居住之個人之扣繳率』而要求補稅及罰款。

4. 本人發現財政部臺灣省北區國稅局曾指出：扣繳義務人之扣繳義務為所得稅法第88條所明定，納稅義務人是否為中華民國境內居住之個人，其扣繳率並不相同，扣繳義務人於給付所得時應就納稅義務人之身分詳加查對確認，始得據以按正確之扣繳率辦理扣繳，否則即有應注意能注意而不注意之過失情節存在，不能僅以不知納稅義務人之身分有所變更或納稅義務人未予告知，即得免除其過失責任。

5. 96年度簽約時乙方並未要求出甲方出示任何資料。乙方現擬向甲方求償，主張甲方應支付乙方罰金之等額補償，謂：

『甲方(租屋人)簽訂契約時故意或過失，導致乙方的損失。甲方故意或過失包含: (1) 未出示朱凱建君的授權書 (2) 未告知或出示房屋所有權持份 (朱凱建3/5持份, 朱凱民2/5持份)等等。因根據實際所有權持份，甲方出租人應有朱凱民君與朱凱建君，朱凱民君應提示朱凱建君的授權書，使得與乙方簽訂契約，否則甲方有明顯偽造文書之事實。』

請問補稅及罰款應由那一方出？

 

張律師您好, 深夜打擾您, 萬分抱歉 有個民法上問題想像您請教, 若公司權狀所有權為甲乙兩股東所共同持有、持份比例各半且未分割情況下. 1. 今天甲方想在建物內隔間或設置牆櫃等, 但乙方不同意, 試問甲方是否仍能這樣做? 2. 今天甲方在建物內對於共有物的「全部」有「使用」、「收益」的權利, 這樣乙方該如何將甲方趕走, 或是乙方該如何行使應有之權利? 謝謝您的回答 張景堯 回覆時間：2013-01-17 23:01:50 1.土地或房屋是登記公司名下還是股東名下 發問有點不清楚 抱歉,房屋登記在甲乙股東名下 2.如果是股東分別共有 且未有分管協議 共有人是不能隨意使用共有物 縱使未超過其持份 請問若是未有分管協議, 任一方均不得使用現有之房屋嗎? 3.可以透過訴訟訴請返還共有物 謝謝您的詳盡回答

律師您好: 已簽訂的房屋買賣契約，如果單方面要求解約(買方) 但賣方不予理會 該如何處理? (目前已超過交屋日期) 怎麼樣才構成法定 契約終止的概念 謝謝 感激不盡

律師您好:

母親收到法院寄來銀行要求撤銷買賣行為及塗銷所有權登記的法院公文，原來父親積欠銀行30多萬卡債，現在銀行提出我父母親買賣房屋有脫產意圖，有損其債權人之利益，且前為夫妻關係，其間買賣實為無償，加上父親遲遲無將戶籍遷出，因此認為並無買賣價款之支付，並且認為母親於買賣房屋時，應該知道父親有積欠卡債情形，卻還於有損銀行債權人利益情況下進行買賣。

 

我的母親於離婚後，經協議後決定以320萬向父親購買現居的房子，其中包括代償原先房屋的貸款金額，剩餘金額以現金方式給付。並非無償 母親離婚後有到戶政事務所去進行分立新戶，但父親於離婚後遲遲不將戶籍遷出。 母親對於父親信用卡債務一事並不知情，且父親信用卡帳單寄送地址也不是在通訊地址(房屋所在地)，怎能說母親知情。

 

Q.法院公文內有一張附件內容是(答辯狀格式)內容是要求於10日內提出答辯，
不知道答辯狀該如何書寫？該注意哪些地方？答辯狀是要寄給法院以及銀行嗎?