您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否會構成詐害債權,仍應視有無符合構成要件而定,並非不可能,仍應小心應對,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

感謝 謝律師回覆...

依我理解如下,如有錯, 煩請指正..

1. 扶養費訴訟案尚未終結, 對方尚未取得債權,無法強制執行, 此時對方僅能提出假扣押避免產權移轉, 不得請求債權,自亦無詐害債權一事,況且, 比我惡劣不負責任的人都不見得會被判一次給付,這案子(對方財務狀況還比我好很多) 如要判一次給付, 我覺得不可思議...

2. 債務人為有償或無償行為時，必須債權已經存在：所謂有害債權，應該是指〔已經存在的具體債權〕而言，若尚未發生的債權（包括已有契約關係，但是尚未屆給付清償期之債權），因無法具體評估，自不得依民法第二百四十四條主張撤銷。（參考最高法院六十二年台上字第二六○九號判例）。 

每月18000元扶養費用即為債權，且若有一期未給付則視為全部到期。
以上供參。

感謝趙律師回覆...

恩, 每月18,000債權是確定的...

但我是這樣想的, 不知對不對...

扶養費一期未付視同全部到期的部分,雙方既有爭議,應要經由法官裁定才能確定, 否則如果一次給付會對扶養義務人造成其生活困難, 但在判決未確定前, 對方即請求其一次給付之債權, 顯然有違扶養之本意

而所有權移轉並不會損害到每月18,000的債權, 因為如法官判決確定每月仍需支付18,000, 依現有薪資, 存款, 仍足以支付, 這部分即不構成損害債權

個人認為,這是對方仗其財力較佳, 濫權濫訴的主張... 

回覆 趙璧成律師 的發言內容：

每月18000元扶養費用即為債權，且若有一期未給付則視為全部到期。
以上供參。

趙律師您好,不好意思, 在網路上有看到以下內容...離婚協議未經法院裁定或在法院和解, 調解,不知這樣是否仍算債權??? 謝謝

私下簽署的離婚協議書，是不能直接拿來聲請強制執行的， 仍要透過法院裁定或在法院達成和解、調解，才可改以裁定或和解筆錄向法院聲請強制執行。

回覆 pnw 的發言內容：

您好,

之前離婚協議上,有寫我同意每月支付18,000扶養費給小孩(1個), ... (恕刪)

對方沒有濫訴。

剛好我有遇過類似情形...

我一開始也搞不懂, 債權跟債權請求權是不同的

離婚協議即為契約, 因此對方確實擁有債權, 否則雙方協議過的東西不是兒戲嗎?但未經法院裁定, 和解或調解, 沒有債權請求權還不能強制執行喔

擁有債權即可依民法244條, 請求撤銷

但因為還不能強制執行, 刑法356條不成立

-->對方可告民事不可告刑事

但是扶養費的金額還沒判決前卻是不確定的, 因此所有權移轉撤銷是否成立, 就不清楚囉~~ 要請教大律師們~~

建議直接持判決去地政事務所辦理變更登記改為對方

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確定何時交屋及何時發現漏水瑕疵,本件建商負有瑕疵擔保責任,故若建商一直無法處理,您們可以先委請其他人來修繕,並向建商請求減少價金及損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議發函給建商表示有瑕疵,不然發現瑕疵後半年內沒提告,建商是不用負責的

另建議盡速提告,並找出搬家單據證明你們是去年底才搬進去的,

不然你們2007年買的,今年是2012,

5年內沒有主張瑕疵,建商是一點責任也沒有

1.房屋是否會被侵占不還 這應該不是法律問題 是事實會發生甚麼事情 應該沒有人可以預測 2.如果還是擔心就是契約再經公證 載明逕受強制執行約款 到時候你就可以不須透過訴訟強制執行

teetree您好：

 關於繼承債務處理的問題，我提供一些意見供您參考

您所提的方案，房子是可以鑑價，但是用來與債權人談判的條件。

能不能保留住房子，還是要與債權人溝通。

我提供的意見，您會不會不清楚呢？會不會沒有幫助呢？

邀請您來參觀本事務所的網站，並加入粉絲專頁吧!

事務所網站：http://www.jclaw.com.tw/

粉絲專頁：https://www.facebook.com/jclaw.com.tw/

1.如果因為是你的浴室地板漏水，下滲到樓下住戶，原則上應該由你負擔自己浴室地板的修繕費用。2.先去檢視當初與房仲簽約時的「標的現況說明書」，看是否有說明漏水狀況，如果沒有告知；且能證明在交屋前就存在漏水問題，可向前屋主請求減少部分價金(當初的買價)，作為損害賠償，但應盡快處理，這個請求權時效是交屋後五年。3.房仲部分，若能證明交屋前確實有漏水，可以房仲未盡檢查義務為由，請求損害賠償(但此部分較難成立)。

回覆 阿興 的發言內容：

當初小弟我要購買這一間透天屋時(因安全逃生問題),該房屋後面防火巷口有裝設一道鐵門,但我當初看 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？您想要主張什麼權利？解約？賠償？細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信lutong.attorney@gmail.com

請幫忙"按讚推廣本所部落格"。

小弟購買的地點內壢~解約或折讓價金都可(可以要求折讓多少價金呢?)!~感謝蔡律師的回答!

繼承人是四個兒子、二個女兒及阿婆共七人，沒有人可以單獨出賣遺產。若其他繼承人不出面共同協議處理，只能透過法院訴請分割遺產。以上謹供您參考。

如果?在你阿公死亡當時，?你的阿婆所有之財產比你的阿公少時，你的阿婆即可以針對阿公的所遺留之財產主張夫妻剩餘財產分配請求權，其他剩下的財產再由你的阿婆與其他六名子女共同繼承，每個人各分配七分之一。（若繼承人未依法拋棄繼承，因目前已超逾拋棄繼承法定期間，已經不得拋棄繼承。）

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
如果還有其他疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

回覆 小鐵 的發言內容：

您好，請問一下~我是阿公的孫子....

原因是阿公在二年前過世了，但阿公生前並 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？基本上您要先拿到完稅證明，再去辦登記。剩餘細節必須當面詳談。

如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信lutong.attorney@gmail.com

請幫忙"按讚推廣本所官網"。

夫妻於婚姻期間剩餘財產較少的一方，才有剩餘財產分配請求權，請求的一方要提出計算方式，可以請法院調閱雙方財產資料，國稅局的資料法院都查的到，若知道對方還有其他財產，也可請法院發函調閱。財產價值應以起訴時的市價計算，只要能證明對方脫產，都可以加入計算。以上謹供您參考。

您好，

      1.通常剩餘財產分配都是婚售剩餘財產較少的一方提出請求。既然要提出，當然要證明自己的剩餘財產較少。這部分法院會函調國稅局夫妻二人的財產清單。

      2.清查財產上，只要是在"名下"的財產都查得到，諸如汽車、房產、存款、股票等等。但要注意，所謂的剩餘財產分配請求權，可以請求的範圍只限於婚後（婚前不算）的勞力所得（贈與、繼承而來的財產通通不算）。

      3.房屋土地會以「起訴當時」的市價為計算標準。

      4.既然妻子是家庭主婦，戶頭裡的存款如果是娘家家人借貸的，都會有匯款往來，只要不是勞力所得，建議應準備的是明白說明金錢來源，而不是脫產。您所列的脫產方是基本上都沒有用。

回覆 沈律師 的發言內容：

夫妻於

請問沈律師:

1.剩餘財產請求的期限是兩年還是五年??因101年12月18日判決確定,是不是指勝16天可以提告呢?

2.對方於101年2月14日提起離婚訴訟,對方於102年4月將兩人共有房產出售,請問,剩餘財產的價值是依101年2月14日的價值為準還是出售時的價格為準呢?

謝謝!!

回覆 林清慶 的發言內容：

房東與本人期約三年未滿只過四個月，臨時以房東之子要自用之理由，隨即口頭毀約並以拒絕收1個月租金 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？這房子是誰所有？您所詢問的細節必須當面詳談。

如果您在南部，如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信 lutong.attorney@gmail.com

關於您提及的問題，需審閱您的租賃契約方得以進一步分析，建議攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

本件依您所述應該是B個人房貸清償完畢後，銀行拒不核發抵押權塗銷同意書之問題，而不是銀行不歸還房屋權狀的問題。

本案依您所述有三件貸款，其中一筆已還清，另外A及C所借之貸款均已拍賣房屋而不足以清償，則針對B所負擔之連帶清償責任，應視B是否有擔任A及C所借之貸款的連帶保證人，若僅擔任一筆（A或C）貸款的連帶保證，則自僅就一筆負擔連帶清償責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
本人先前曾在銀行擔任法務專員多年，對金融實務、債權催收及強制執行等領域均十分熟悉，若有相關問題需要協助或者還有其他疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝

本件必須提起民事訴訟請求前夫履行協議，不過協議既然是在18年前簽訂的，請求權應已罹於消滅時效完成，若訴訟中，您的前夫具狀或者到庭出張時效抗辯，拒絕給付的話，訴訟上的請求即會遭到法院駁回。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
如果還有其他疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝

循上，因民事訴訟採辯論主義，且消滅時效完成並非法院職權調查事項而必須由被告加以主張始可採酌，從而若您的前夫未提出時效抗辯者，才會比較有機會避開時效的問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

由於本件您們沒有約定斡旋金之目的,且也無約定違約時何如處理,所以對方也無理由扣留,建議您盡快以口頭及書面通知對方終止斡旋,以免後續麻煩,以上希望對您有所幫助

您好:有關您所詢問題回覆如下

對方應是執該本票向法院聲請本票裁定,目前該本票裁定是否已經確定?現在解套方式,您們應向法院提出確認本票債權不存在之訴,對於對方的執行,您們也可以提出債務人異議之訴,以避免被執行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

本件在現場執行查封時，債務人也就是您的父親或者債務人方面有沒有家人在場，並在法院執行筆錄簽名？若有的話，在執行當時全無異議、坐令查封的情況下，很難事後主張說東西不是債務人的...除非有證據可以證明權利外觀明顯可看出是其他人所有的事實。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
如果還有其他疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

本件建議您應儘速蒐集當時火災之詳細資料（相關報導、鑑識報告等），以作為後續向賣方主張物之瑕疵擔保責任的依據，若買方物之瑕疵擔保責任成立時，您這一方即可依法請求減少價金或者解除契約，但應注意的是，若非瑕疵情形非常重大，法院一般還是可能會以解除契約顯失公平，而認買受人僅得請求減少價金。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
如果還有其他疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

您好:有關您所詢問題回覆如下

火災屋仍需視其毀損程度而定,若未影響結構,應只能請求減少價金,反之,若影響重大,則可以請求解除契約,另前屋主若知情,也可能會構成刑事詐欺罪,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 唐浣青 的發言內容：

本人於年初購入一間位於台北市和平東路三段的疊式公寓,四五樓，並於三月份完成交屋手續，但於裝潢前 ... (恕刪)

TO唐先生或小姐

依您所述之內容，出賣人恐有故意不告知瑕疵的問題，應先儘速寄發存證信函給對方，並可於訴訟中主張解約或減價及損害賠償等主張。

以上回答如仍有疑問，歡迎來電0972699668  

                                                                              劉律師敬上

回覆 唐浣青 的發言內容：

本人於年初購入一間位於台北市和平東路三段的疊式公寓,四五樓，並於三月份完成交屋手續，但於裝潢前 ... (恕刪)

您必須拿買賣契約給律師看。詳細情形必須面談諮詢。

如果您在南部，如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信 lutong.attorney@gmail.com

您好，

      1.單純房屋曾發生火災似難以此作為瑕疵主張，除非房屋結構本身已因此出現具體瑕疵。

      2.另外需視當初簽訂買賣契約時，賣家是否就房屋現況有作一說明，其中對於火災部分有所隱瞞。如確實有所隱瞞，則會有民法第360條的瑕疵責任，同時可主張民事或刑事上的詐欺。

 關於火災未告知部分可能涉及如下:

1民事部分:物之瑕疵擔保，債務不履行，詐欺。

2刑事部分:詐欺。

詳細情形尚須看具體合約內容，如有疑問，歡迎來電洽詢。

0988706305

回覆 安東尼朱 的發言內容：

 

請問您在哪個縣市？您應該拿當初契約書及地籍謄本，跟律師預約時間，相關細節必須當面面談。

倘需進一步諮詢或委任，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

您們那棟樓是屬於公寓嗎?土地及建物登記狀態為何?此要先釐清才能再進一步來分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

 於實務上，房地買賣之範圍，一般在契約書上都是直接記載土地及建物謄本之範圍，故依經驗判斷，除非另有約定，否則先前之買賣應已將所有土地持分出售，倘係如此，只能向對方買回土地持分，且價格需雙方合意。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若您們確實已清償信用貸款120萬元,且最高限額抵押權之債權債務已確定,則銀行仍應發給清償證明,以利您們塗銷抵押權,若銀行仍不給,則可能需以訴訟來解決.

而本件雖然該房子有設定抵押權,但仍可作為繼承之標的,而繼承後,若未履行還款義務,銀行仍可聲請拍賣.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果房屋價值高於120萬,可以繼承,大不了拍賣還款,

如果低於120萬,繼承了也不會因此波及你自己的財產

不用全員到齊，可以先辦理繼承登記為公同共有，日後再訴請裁判分割。若有人不想共同繼承，可以辦理拋棄繼承。以上謹供您參考。

回覆 樂嘎 的發言內容：

您好:

想請問下，我公公前日因病過 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？您必須先申辦遺產稅，再辦繼承登記，相關細節必須當面面談。

倘需進一步諮詢或委任，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可能會涉及公共危險罪章之失火罪,就看之後有無移送給檢察官偵辦,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

 如果是獨立建物,那應該沒有公共危險罪的問題

一、你要主張借名登記契約，要證明兩造間有借名之合意，題意看來B對A主張會有風險，因AB根本不認識。二、本件關鍵點應在於購屋之金流，B有無辦法證明，或有無其他證據證明B方為房子之買受人，如有證據的話，建議先對C提刑事訴訟（背信），並發存證信函給A，告知是B透過C找A借名登記，以及權狀在B手上之旨，請A勿隨意處分。如此，證據充足的話，C恐背信罪（有可能僅未遂）相繩，且AC也暫時不敢去報失申請補發權狀（因會有偽造文書的問題）進而處分。三、上面僅是簡略回答，這麼技術性的案件，良心建議快去找律師詳細分析，不要省這點錢，以免被C設計了，因為我上述的建議也是有破解方式的。四、以上，謹供參考！

您好:

黃大律師所言甚是,建議您仍委請律師來處理,對您較有保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

 謝謝律師:

所有買賣價金及金流均是我所支付..所以律師建議還是走複委任ㄇ?

1.妻子名下財產除非有借名關係 否則當然屬於妻子所有 2.你幫忙支付房屋貸款 可能性質被評價為贈與或是借貸 如果你認為你應該有法律上權益 那最好事可以書面協議寫清楚 以免將來自己不容易舉證

 家庭收支的分配只能溝通,

至於登記為兩人共有,一提應該會會鬧革命,只是讓離婚這個議題提早浮上台面

回覆 tchu1981 的發言內容：

各位律師好：我的房屋100年10月向建商購入，約在102年3.4月左右發現牆角產生壁癌，告知建 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？基本上這是買賣關係，要主張減少價金。如果是承攬，才有維修保固。

如果您在高雄，倘需進一步討論，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢，謝謝。

感謝律師回覆，我在淡水，如果不是維修保固的問題，那我該如何要求建商修繕到好？因為該建商已經一副想要草草了事的態度了，擺明了欺負我怕麻煩，想拖時間。又如果要如律師所說，請求減少價金，實際上我已經交屋兩年了，是否必定要走上法院一途？通常減少價金的金額要怎麼計算？而如果要求減少價金是否就必須由我自己來找廠商維修了。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件物之瑕疵問題,首先會有時效的問題,基本上本件尚未超過五年,但您們仍應自發現瑕疵後於六個月內通知建商,但依您所述,本件應無時效之問題,而本件建商既無誠意要解決,則您們可先請其他廠商來修繕,再向建商請求修繕費用,並可一併請求減少價金,但此部分進入訴訟,法院通常會要求鑑價,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您提及的問題，您可主張購買之房屋存在漏水之瑕疵，得請求減少買賣價金，惟須注意的是須於通知賣方房屋有漏水瑕疵後之六個月內行使減少買賣價金請求權，此一時效問題，提醒您務必留意。

另外減少買賣價金，法院通常會委請專業機關進行鑑價，建議您先將所有漏水之情況拍照存證、蒐集相關費用單據，並儘速與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 潔麗 的發言內容：

如題~

92年房屋出租給她,但都沒有支付租金,每次都用沒錢或自殺等極端手段來逃 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？您這必須請律師寫狀紙跟執行處異議，並清償債務。

倘需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信 lutong.attorney@gmail.com

關於您提及的問題，既然尚有存款可供執行，實無必要進行房屋拍賣之程序，建議應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

請求損害賠償應由受害人針對加害人造成其損害以及損害額多少負擔舉證責任，所以本件第一步還是要看看你有沒有辦法舉證是三樓施工的工人造成你的車輛受損。如果可以證明的話，才能訴請賠償

 如果凶宅只是同社區，但不同棟，一般不會被認定瑕疵，你要主張解約恐有困難，如不繼續履約，恐會被沒收已繳之款項。

如果當初過戶的行為在法律上沒有瑕疵（意思表示被詐欺、脅迫等）的話，恐怕即很難主張撤銷或無效。在此情形如果對方事後不同意再過戶回來，你們這一方在法律上是沒有請求的基礎的。不過詳細情形還是要看你們的具體個案事實而定，建議你們進一步攜帶相關資料與律師討論看看。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
如果還有其他疑問，歡迎來電0926966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您提供詳細資料來所面談，謝謝。

如果已經達誹謗罪之程度，可以主張撤銷贈與，但要在一年內撤銷。以上謹供您參考。

回覆 小兔 的發言內容：

律師您好:

房子簽了合約後才發現房屋牆壁有滲水的痕跡，屋齡不到一年屋子為全新未 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？基本上您這是要請求減少價金，而不是修補。

如果您在高雄，倘需進一步討論，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮 詢，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件您應先確定發現瑕疵之時間點,及有無通知出賣人??時效要先遵守才能再談其他.

二.本件可主張減少價金.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝 

回覆 Mandy 的發言內容：

本人即將辦理上海銀行房屋首購對保,但於合約內容有一點擔心,其內容第8條內容：產權移轉：本契約房 ... (恕刪)

您可以要求銀行改咩

回覆 starpig 的發言內容：

年初藉由信義房屋買了一棟房子，原以為是解決了人生大事，卻沒想到是噩夢的開始。剛搬進去就發現，這 ... (恕刪)

如果您訂約時不知有流水噪音，您可以主張解約、減價。

請問您人在哪縣市？

如果需要進一步委任，尚請不吝來電07-3338080或來信lutong.attorney@gmail.com聯繫。

我住新北市。交屋時當然是不知道有此噪音。在我找律師委任之前，我很想知道，能夠取消交易或是減低價金的機率有多高？因為信義那仲介跟我說，他們的法務研究結果，若我們去告勝訴機會很低。

關於您提及的問題，首先須提醒您注意的是一旦您主張解除契約或請求減少買賣價金之訴訟勝訴，勢必會影響仲介因本件房屋買賣所領取之佣金，因此所謂仲介法務之評估，其可信程度，建議您謹慎評估。

您所提到房屋水管有嚴重噪音之問題，因物是否存在瑕疵，須有具體的事證方得以評估，建議攜帶相關資料(包含買賣契約、噪音測試資料等)與律師討論，以維護您的權益。

如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

既然租約有效期間到六月，未到期前新屋主是沒有權利趕走承租人的。至於，交還房屋時該如何處理，則要看原租約的約定。

您好沈律師:

因為這件事情我請問了兩個代書,甲代書跟賣方也是回答跟您相同的答案,乙代書卻跟我說他們未簽訂期租約,買受人的權利是大於租賃權,說民法已修正只要未訂期租約或逾5年之租約未公證是可以不必理會租賃權,所以有權要求無條件返還.

我們也不懂怎麼辦?只想單純早日拿回房子,謝謝了

你可以看一下法條，代書的說法不太正確。

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

回覆 jenny 的發言內容：

律師們好:

     &nb ... (恕刪)

您應該email租賃契約給律師看一下，如果可以請求對方搬離跟回復原狀，也可以請求代撰存證信函。

如需進一步討論，尚請不吝來信lutong.attorney@gmail.com 或來電07-3338080【３３３幫您幫您】聯繫

如果您所述正確：「之前賣方房子都出租是從97年7月到今年6月底,雙方有簽訂"房屋租賃契約書"契約沒有到法院公證」，則租約從97年7月至102年6月，並未超過五年，且非不定期限租約，不需要公證，還是適用買賣不破租賃之規定，承租人可以對抗新屋主。反之，如果乙代書說「他們未簽訂期租約」是正確的，則不定期限租約知承租人就不能對抗新屋主。總之，您自己要先能確認到底有沒有簽書面租約(若沒有，視為不定期租約)？租約有沒有定期限？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件要視漏水程度而定,若達重大則可以主張解除契約.

二.若漏水程度不大,則可以主張減少價金.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，   

以本所實際處理過房屋漏水問題之經驗回覆如下：
1.一般物之瑕疵的效果有三：解除契約（民法359條）、減價（民法359條）、損害賠償（民法360條），要如何主張是您的自由，可自由選擇（擇一）。
2.屋主在屋況說明書上勾選無漏水，也就是依民法第360條須有一個保證的義務。如果房屋還是漏水，也可以不主張解約或減少價金，而請求損害賠償。
3.房屋在還沒過戶前就有瑕疵，仍然可以適用上面的法條，所以可以請求解約。又因為這個時候責任是在原屋主而不是您，所以不可以沒收價金。
4.建議若要解約，直接寄發存證信函或委請律師寄發律師函，直接告知對方解約，並趕緊保存相關證據。
5.信義房屋如果在仲介契約中應有調查屋況之義務而未調查屋況，也可以視仲介契約內容對信義房屋請求。這裡的請求是跟對屋主的請求分開的。
6.驗屋的話建議是找當地例如土木技師公會、建築師公會去鑑定，會較為專業。如果一定得上法院，就等到上法院再請法院送鑑定，這樣鑑定費用雖然要由聲請的一方先墊付，但最終是由敗訴的一方負擔。
7.減少價金部分則要委請不動產估價公司來估價。

律師您好 想請教您 這樣子的狀況 主張"解約"真的上法院勝訴的機會高不高

因為很怕到時花了一堆費用及時間 結果約沒解成 結果更糟糕

有無法院的判例是主張解約成功的呢?

因為目前看到的判例好像都是失敗的@_@

http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=7502

http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=162058&article_category_id=258&article_id=89301

1.以我的案例 主張解約 勝訴的機率高嗎?

2.如果敗訴 我需負擔那些費用呢?

3.我的錢還是須依照契約上的時間進去履約保證帳戶嗎?(因為契約上有條文說 延遲一日 罰1/1000當期應繳金額) 如果3/15錢進去接下來就要辦過戶了 那我應該如何處理?

時間有些急迫

懇請您的協助與指導

謝謝您

回覆 optic 的發言內容：

律師您好 想請教您 這樣子的狀況 主張"解約"真的上法院勝訴的機會高不高

每一個個案都不一樣，單單契約條款怎麼約定的，這部分就必須要詳細請律師研究，您不拿相關契約跟資料給律師，就直接詢問勝訴機率有多高，這樣不是本末倒置嗎？

再者，3月15日就要辦過戶，您卻連契約書都沒給律師看，就要問律師怎麼辦？這沒有律師能給您準確答覆，不是嗎？

如果一直想省小錢，結果到後來定金都被沒收，這不是很冤枉嗎？

樓上劉大律師已經中肯透徹點出漏水屋常見的主張，單單看他的回覆就知道他很用心的回答，您是不是應該攜帶資料跟劉律師預約面談來解決您的問題呢？

以上意見謹供您參考。如果您是在南部，需要進一步協助，歡迎來電07-3338080【333幫您幫您】。

回覆 芊芊 的發言內容：

請問律師們

1.婚前老公久銀行快400萬,我跟公公要負責老公債務??

您應該拿房屋謄本給律師看一下有沒有設定抵押。

如果需要進一步協助，歡迎來電07-3338080【333幫您幫您】，以維護您的權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件屬日照權的問題,在我國實務上對此仍比較保守,但並非不可爭取,所以您們社區仍可對該社區提出訴訟爭取,但最好有一個比較可行的方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

 請問大律師所謂較可行的方案是指?因為我們只是個體戶而已!

會被罰，但您可以分期。比被拍賣執行好吧！

或許您可以跟律師預約時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理，比較能保障您的權益。推薦一個網址:http://blog.udn.com/lutong01，該律師事務所提供電話免費法律諮詢，希望對您有所幫助。

問一、1樓1.2年前的是被偷過戶,另一邊20幾年前有了也被偷過戶,請問有追朔期嗎?因為現在阿公和阿嬤都還在,當初都是大伯父偷拿印章和身分證那些的偷偷過戶,請問現在有辦法弄回來嗎?
答：可以的，爺爺奶奶可以主張民法第767條請求返還所有權，要求塗銷後，返還登記名義

問二、現在大伯父目前有掛的房屋名子,要怎麼把他移轉給阿嬤呢?還是要寫遺屬才有強制?
答：如問題一，爺爺奶奶打贏後，就可以直接去辦過戶

問三、大伯父自己都收了十幾年阿嬤的房租都有上百萬了,現在阿嬤中風了卻一毛不拔,原本還在淡水還有一間和阿嬤共同擁有房子,前都阿嬤在出,結果也偷過戶!!過完之後又遷到大嬸嬸的名下,請大家幫幫我,要怎麼解決呢?

答：大嬸嬸是惡意取得，還是可以主張返還所有權。

建議先提告民事就好，還沒有提起刑事告訴的必要，你最好先去找律師協助，這種案件最好還是趁爺爺奶奶健在的時候進行，免得二老百年後，無法釐清事實。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可能會有舉證的困難,而本件房屋既然已經辦理過戶,則勢必要向法院提起訴訟,請求塗銷移轉登記,才能夠進一步解套,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議提告請求返還房屋,並且在地政機關註記,不然對方賣掉你就麻煩了