A是二房東有二位房客C1與C2，日前要求其C1搬離，對方不悅要向原始屋主揭露。
當初C1與C2是以受託代管理房屋，有簽認協議書。
與原始屋主簽租賃契約的是A，協議書是由B簽。(B是A的母親)
請問此份協議書是否構成原始屋主與A之間違約問題? 如果C1搬離，C2是以友人名義續住，是否構成原始屋主與A之間違約問題?(未簽任何書面資料)

 

 

本人是大學畢業生，大學4年跟同學合租4房1廳，在台中租屋

房東是台北人，我也是台北人，同學桃園人

契約當初是我跟房東的先生打的

契約在7/4到期

6月多就說要我們搬空6/30要看到我們搬光要點交房子

但是因為有同學認為既然約是簽到7/4，當然可以住到7/4

7/4因還有同學東西沒搬乾淨，房東拒絕點交，說要改時間

7/5同學確定搬空

7/12恰巧遇颱風

7/23房東約說點交，並說因為我們之前沒關門窗，以致颱風吹得裡面木板地板被雨淋壞掉，還有天花板甘蔗板也被風吹壞，要求我們修繕，並不返還押金

 

請問颱風不是算天災嗎?如果是天災修繕責任應該是房東負責吧?

7/4契約到期後但是到7/23點交程序完成前，我是否還需負善良管理人的責任??

但是7/4搬出後房東太太就打電話說要把"鑰匙給警衛並禁止我們進入那屋子"，而且我也搬回台北(事實上不能)

那沒關窗戶後面導致被(颱風)(誰知道1個禮拜後有颱風?欠缺期待可能性??)損毀可以歸責給我們嗎??

 

房東如果不還押金，會構成侵占罪嗎??易持有為所有??可以去按鈴提告嗎??

如果之後房東說要提告走法律途徑求償，但是我要當兵，那會有影響嗎??

本人是學生，大學4年跟同學合租4房1廳，在台中租屋

房東是台北人，我也是台北人，同學桃園人

契約當初是我跟房東的先生打的

契約在7/4到期

6月多就說要我們搬空6/30要看到我們搬光要點交房子

但是因為有同學認為既然約是簽到7/4，當然可以住到7/4

7/4因還有同學東西沒搬乾淨，房東拒絕點交，說要改時間

7/5同學確定搬空

7/12恰巧遇颱風

7/23房東約說點交，並說因為我們之前沒關門窗，以致颱風吹得裡面木板地板壞掉，還有天花板甘蔗板也被風吹壞，要求我們修繕，並不返還押金

 

請問颱風不是算天災嗎?如果是天災修繕責任應該是房東負責吧?

7/4契約到期後但是到7/23點交程序完成前，我是否還需負善良管理人的責任??

但是7/4搬出後房東太太就打電話說要把鑰匙給警衛並禁止我們進入那屋子(事實上不能)

那沒關窗戶後面導致被(颱風)(誰知道1個禮拜後有颱風?欠缺期待可能性??)損毀可以歸責給我們嗎??

 

房東如果不還押金，會構成侵占罪嗎??易持有為所有??

如果之後房東說要提告走法律途徑求償，但是我要當兵，那會有影響嗎??

 

這個月想用押金來抵扣租金  房東說可以但下個月必須再補給她一個月的押金 一開始是跟房東說 月底前會給她 但她說要我在17號之前給她這個月和下個月的租金，所以我去查詢相關法律條文 看到房屋租賃440條 只要我沒超過兩個月一上未繳 她都不能要求我想搬走 後來她說她有看見我帶男生回來 那是我男朋友 她說當初簽合約時她有問過我 會不會有其他人進來 我是說沒有 因為我男朋友來也只是來看看我 看看我的小孩 半小時都不到 合約上也沒有寫明不準帶異性朋友進入 現在她說  如果再發生一次 就要解除合約 可以嗎 還有針對她說要我下個月再還她押金的這個部份 可以這樣做嗎

張律師 您好: 我想請問，如果我已經退還房屋並且歸還鑰匙，但是房東卻不退還押金，是否可以以"普通侵占"提告?請問是要自訴還是?那關於流程和金額方面是否有限制?

前陣子有幾天都下非常大的雨

可以說是暴雨了吧

我的租屋處天花板第一次有漏水的情況

事後發現包包都被滴到裡面有水

手機也在裡面

所以手機就泡水壞了

請問這樣可以向房東請求損害賠償嗎

雖然說爆雨是天災

可是一般來說正常房子除非遇到大颱風否則不會漏水吧....

請救救我:(

謝謝!!!!!

您好 :

    我是承租二樓,由於二樓有大面積窗戶,一樓開了一家店私自將招牌掛在我的外牆,並且超過女兒牆 , 每天招牌都會點燈 , 影響我生活 , 這房子雖然是我租的 , 但是租約未提到已將外牆租人 , 房東也沒有租她 , 請問我可以告他嗎? 還是先寄存證信函告知他 .  謝謝

我是學生，最近遇到一些與房東有一點租屋糾紛
我其實已經和房東簽約！押金和租金也都付了
再付押金的時候就已經簽約，然而房東說合約書必須等要付完租金後才能給我
我付完租金後，因忙碌，遲遲無法去和房東拿合約書
後來我打給房東說因一些狀況所以需要轉學，那如果我不要押金的話，是否能退還我租金呢？
他也口頭上承諾我說可以
叫我等確定要轉之後再回覆給他
後來我回覆它確定要轉學。
差不多經歷快一個月的時間，後來他說總不能只留我一個個房間，他們也很困擾！後我來po文，想轉讓那間房，有位女生說他願意承租，女孩當我的面和房東也簽了一份合約
後來我想與房東討論，請是否能夠先還我租金的部分，押金可先扣留在那沒關係，但房東卻叫我跟那女孩直接拿錢，可是我朋友說：就算我不要那間房，房東頂多也只能扣留住我的押金不能拿租金
可是那房東的態度就是不願意退給我租金的部分
而且跟他要合約書也不願意先給我，他說要等那女孩把錢給我，才願意把我們兩個的合約書一併還給我們
今天房東卻打來說：那女孩不要了！叫我不要再打那個女生，然後說我很沒有誠意，但是他說他想要小事化無，不願意把事情鬧大！願意退給我租金的部分
房東曾經跟我說，只要超過兩個月就不能在腿租金之類的，但我五月才簽約！現在也才6月，我原本想找學校教官調解，但房東卻告訴我說：合約簽約就生效了！就算是教官也拿他們沒轍

而我現在手上有她罵我及說願意退我租金的錄音檔，如果她不願意還我，那我可以拿這去告她嗎？

現在房東承諾我願意退我租金，但她說要扣我一成租金，說我反覆影響他們，但我事前就已經通知他們了！也並無反覆，現在我合約書和押金、租金一併在她那，假若我們雙方無法解決，只能走法律途徑，那我沒合約書該怎麼辦才好？

之前我外婆走的時候，為了怕到時候又要分房子，所以先寫下契約，目的是要將房子先分給我舅舅他們，但允若外公居住並當房東收房屋(有兩層樓，一層分給學生住)

不過契約書寫下的內容有：

 

將上列不動產全部授權父親代為出租及代收金等一切事宜，允父親使用上列不動產，且立書人於關係存續中應保持上列不動產為合於使用、收益之狀態，本房地出租應收之租金全部無償讓與作為父親生活養老費用，且未經父親允許，禁止處分上列不動產之持分，直至父親仙逝後終止。

立同意書人為盡孝道，茲無條件同意將上列不動產的所有權無償歸還父親，迨父親仙逝後始依繼承人身分繼承上列不動產之所有權。

 

因為雜了很多有的沒有的人的意見，讓這份同意書寫的有點亂……

不過這邊的直至父親仙逝後終止應該算附條件吧？好像聽說有一個叫形成權的附條件會無效

所以我想問一下有沒有會因為附條件或其他原因致契約無效？

還有，如果沒有規定禁止處分的話，是不是把占有的部分賣出去或送出去，受贈或買受人就可以不管這一條了？

我是學生，跟同學依起合租了兩房一廳的家庭式房子，

已經付了訂金總共兩萬四千元，

但在住進去之前發現房子是凶宅(有人在屋內上吊自殺)，

跟房東溝通，試圖和解請他退訂金並解約，

但是他一直強調法律上並沒有規定租賃必須告知是否為凶宅，

我們以重大瑕疵這點想要退租拿回訂金他也不願意，

現在目前他不願意跟我們和解，因為我們有寄存證信函給他，

他說那我們就走法律途徑。

 

請問現在狀況我們該怎麼辦，

同學家長說可以去簡易法庭，

請問簡易法庭是隨便一個縣市就可以嗎?

還是得去房東的所在戶籍地呢?

另外簡易法庭申請書是我們要自己寫還是要請律師幫忙寫呢?

 

感謝><

 

不好意思!!
請問一下因小弟第一次承租房屋要來作為開店使用..
但因開始裝潢後才發現此處問題不斷
當初看到店面時店面共15坪
但當時屋主告知他的權狀只有後面的10坪
前面5坪他沒有權狀
但我們當時有一而再再而三的跟他確認前面的5坪可以使用嗎
他也一直斬釘截鐵的跟我們掛保證可以使用
他說都都用20年了
於是當下就簽立合約

但等到我們裝潢後
社區的總幹事才跟我們說我們那邊不能承租也不能作為商業用途
因為前面的那5坪是屬於社區的公共設施
且去年就已有人檢舉,函文在3月時也到拆除大隊了
但不知為何到現在都沒來拆除
我們也問說那房東知道此事嗎
他說這個函文他們社區一份
房東一份
代表房東早已知道此事
但我們現在已經裝潢完成
後續幾次找房東出來談
都是不歡而散
甚至房東也很口氣強硬的說
現在合約書上我們簽的只有後面那10坪
但被報拆的是前面那5坪
不在他要負責的那10坪之內
但是我想請問如果我們開店營業
前面那5坪被拆掉我們還需要營業嗎
我們表示那我們要取消不租
房東也表示那就照合約走
看違約金多少就多少

但是這前面被報拆的事情他早就知道卻沒告知
我們早知道也不可能跟他承租
現在卻又一直說前面不是他的權狀範圍他不用負責
又還說前面那5坪
他們之前就用了20幾年都沒事
怎麼可能會被拆
但要他在合約上加註被拆要賠償我們
他又不肯
請問這樣是算我們吃虧只能自認倒楣嗎

想取消又被他威脅要照合約賠償
現在變成只能硬著頭皮先營業
等到被拆在說
還要碰運氣看會不會被拆
我們只想開個店
現在只能每天心驚膽跳的看哪一天店的牆壁會被拆

另外當初簽合約時
因為權狀不是他的
是登記公司名他也不是負責人
他當時是公司大小張來蓋
這樣算有法律效力嗎??

還是我們還有什麼辦法可以自保呢??

麻煩大家幫幫我了><
謝謝

妳好;

我想請問一下，我是不動產營業員 問題是出在我跟管理室的糾紛

今天管理室人員打給我 說哪幾間有在吸k煙 ，我也嚇到了但是我

問管理室的人 要怎麼處理如果需要我的協助我願意配合 但是今天管理室

發一個公文 說我不配合 等等之類ㄉ ，但是沒有一個說對的因為我都有去執行

也沒有很故意 只是要給房客時間啊~~相對的 今天管理員說她們有再抽K煙我只回答說

原則上我們要叫人家搬離開 也是要有證據 不然也是隨口說說而已，因為房東要賠賞違約金二個月

還要賠搬遷費 那我怎麼給房東賠ㄋ 我是不是好好跟她們溝通 讓她們搬離 ，但是這公文發下來 卻

所說的沒有一個正確，並且以後也不准我們公司的人進去大樓。那我們仲介算什麼 就算房東自己

來委託也不行了嗎? 不知道有沒有更好ㄉ辦法讓他把這個案子結束 不要在添油加醋ㄌ

您好：

我是餐廳樓上的住戶，因為房間的窗戶剛好在法定空地的正上方，法定空地很窄，只能一人通過的寬度，只要餐廳一用排油煙機，就很吵雜。餐廳常常晚上十一點以後還在營業

餐廳在一樓在法定空地架設排油煙管，請建管局來看時，排油煙管是架在法定空地的正中間，排煙口有露出一點，建管局認定違建。不知是否店家知情已違建，最近將排油煙管從法定空地的正中間移至左靠牆，排煙口內縮與牆平行，但運轉噪音反而更加大聲

我也曾向環保局投訴並來量測，但結果都是"周界以外量測聲音與背景聲音相同"，並不違反噪音標準。

1. 請問周界以外量測聲音與背景聲音相同，是否表示量測值不具參考價值?

2. 環保局來量測時，若餐廳當時並無運轉排油煙管，店家是否有權利不接受環保局量測?

3. 關於低頻噪音於住家量測，是否只需要將門窗關閉，傢俱不需移走?

4. 樓下餐廳噪音擾人，房東是否有責任請餐廳改善?

5. 店家最近將排油煙管從法定空地的正中間移至左靠牆，排煙口內縮與牆平行。這樣還屬違建嗎?

 

謝謝

您好!!我想請問一下沒有繳房租會被告嗎 !?

2013年5月沒有繳房出2013年5月31日搬走以根房東說明

房東2013年6月8日傳簡訊說房租請付清可以不理會嗎?

一開始本人向房東先生租店面開店營業，約期五年，合約中，收到房屋稅單，告知房東先生，但出面的是房東女兒，表示爸爸身體每況愈下，住養老院了，故房東女兒代父傳話，房東女兒表示，房屋被出軌外遇的媽媽偷過戶，也就是房東太太已經變成屋主，請我們找房東太太處理房屋稅，然後請我們直接與房東太太重新簽約， 
房租付給房東太太即可。房東先生也有透過電話做一樣的允諾。

問題來了!

與房東太太完成合約之後，房東女兒出現要跟本人收房租，並且打死不承認自己說過的話，反過來指責本人不該與房東太太簽約外，還說門口的空地，以及，隔壁本人掛招牌的牆壁，仍然是房東先生的名字，本人這邊的水電是牽隔壁的，本人使用的水電費用帳單，是寄到我承租的店面，本人也按時繳款。
房東女兒，要向房東太太，索取門口及隔壁外牆掛招牌的費用，但是，房東太太不願意接房東女兒電話，所以本人無奈從中間當傳話者，房東女兒要求每月收15000元整，房東太太也同意，但就在要簽約的當天，房東女兒請本人到養老院找房東先生，房東先生激動表示要收3萬，一切沒得談。

3萬已經超過本人承租的月租金了，房東太太願意讓步，請本人直接每月付三萬給房東先生，房屋稅金部分請房東先生負責，但房東女兒表示，那是房東太太自己應該要繳納的，還表示，若不願意支付這3萬，就要請人來封路，到時候生意做不下去，請本人上法院告房東太太，眼看談判瀕臨破局。

綜合以上狀況，有幾個問題，想請教各路熟法律的高手指點迷津~

Q1.倘若房東先生突然斷水斷電，使本人無法營業，是否已觸法?
Q2.房東先生是否有權力請人門口封路?
Q3.倘若房東太太請我每月支付3萬給房東先生，本人是否可不用配合，因當初合約是25000元
Q4.倘若決定上法院，本人是否還能繼續在這營業，還是該被強制搬遷?

您好 :

我想請問 我於99年住進目前租的房子 合約1年,但是1年到期時 房東並未在與我簽約至現在,之前熱水器壞了 房東要我補貼她1千我也付了 , 目前冰箱壞了 我有先請人來修理 修了1千塊 ,但是我未跟房東收錢,沒想到過了2個月又壞了 ,須換新的冰箱,房東要我出一點錢(2~3千)補貼她買新冰箱,不然就要漲我房租 , 或者是不在提供我冰箱(要我自己買一台) 請問這樣是合法的嗎???

各位好
小弟於一年前承租台南郡緯街的一間兩房一廳的公寓
當初因租金便宜且又交通便利所以承租
但因有與房東反應"廁所外牆有點斑駁脫落"
希望我們自請補土粉刷自己喜歡的顏色
當下房東也電話口頭答應且"沒有"批註在契約內
再這一年當中有許許多多的問題發生
例如排油煙機，沒有安裝排油管請房東詢價到施做往返了3個月
還是從房租裡扣除
沙門破了，要我自己找廠商施做後，單據寄回房租裡扣
馬桶不通最氣人，半年前就說了，前前後後房東找了2個水電師傅
通了兩次還是不通，水電師傅也說了，因該式馬桶舊了管路不通需要更換
說了半年，直到我表明不租了，才找人樣來換馬桶...
依契約，我ㄧ個月前就告知不續租，26日搬走直至今日押金還不會還，
問其原因說，因為我將房屋牆面顏色變更，所以要8000做油漆工的錢
我問他找的師父，他說他一路報價從8000喊到6000還跟我報8000的價格
再找，您當初有口頭說我們自己油沒關係，且您的壁癌我前後補了3次還是斑駁
您還要跟我收錢，我要求他行使第五項，返環我押金
房東要我先將契約書及key 銀行影本給他，他會匯還給我
5/30寄出的信件，至今還拿不到兩個月的押金
請問，在這類過程中!! 是否有什麼爭議是我的疏忽嗎??
及房東有扣留押金的情況要如何解決呢??
ps 我房屋是自己油海洋風的海水藍，門框白色

如果房東把房間租給我們 
請問他還可以擅自進出我們宿舍嗎?

他現在其他房間再整修，可是我的房間明明就沒有整修，每次常常一回到宿舍地板被弄髒，東西也被亂丟沒有歸位。

 

租屋契約理面沒有寫說不能帶其他學生回來宿舍

房東事後才說不可以這樣

請問這樣口頭講有算法律效益嗎

您好, 因為租屋處為架高木質地板， 搬進來半個月, 樓下鄰居控訴我們腳步聲、移椅子等等很大聲， 甚至動手毆打， 鄰居的室友有說明是木質地板的緣故， 所以樓上的一舉一動他們都一清二處， 當時報警房東未出面。 現在跟對方依然住在同一棟樓， 每天造成我們身心靈壓力， 在地板上鋪滿了棉被， 生怕有一點聲音對方會來找麻煩， 上下樓也很怕遇到對方， 簽約之前仲介有說隔音不差， 但搬進來短短半個月， 住家前面晚上常常有辦喪事再搖鈴， 樓下鄰居毆打問題， 也有疑似吸食K菸， 這些問題讓我們無法繼續住下去， 但仲介卻說有公證過， 所以要照合約書走， 看我們要換屋還是搬走， 搬走就會有違約金問題， 因為我們有養寵物， 仲介介紹其他房屋根本不適合， 我能無條件退租拿回租押金嗎？ 上網搜尋， 一般木地板幾乎架高鋪設， 容易導致共振與共鳴， 使聲音更為大聲。 如果要繼續居住， 能請房東鋪設隔音毯嗎？ 這些問題假如談不好 我能怎麼處理？ 謝謝。

律師您好這陣子剛好遇到房屋續租與否的問題，我與棟友們分租整棟共6人，小弟與女朋友都不打算續住，但其他4位卻已與房東簽約。他們以已經簽約了要我們負責違約金，這樣該怎麼辦。 我是認為我們確實沒有主動告知房東所以我們的押金被扣是合理的，但他們自己簽約了就是他們自己要去處理了對吧? 他們認為會簽約是因為他們認為我們有同意續住，他們口頭上詢問我女朋友。但我們沒有簽約這樣他們有辦法提告?

這陣子剛好遇到房屋續租與否的問題，我與棟友們分租整棟共6人，小弟與女朋友都不
打算續住，但其他4位卻已與房東簽約。我是完全不知道簽約日期而我女朋友以說不打算
續租，而他們卻以已經簽約了要我們負責違約金，這樣該怎麼辦。
小弟對法律不熟不過他們自己簽約應該是他們要自己承擔吧?

我是認為我們確實沒有主動告知房東所以我們的押金被扣是合理的，但他們自己簽約了
就是他們自己要去處理了對吧?

您好,
因為租屋處為架高木質地板，
搬進來半個月,
樓下鄰居控訴我們腳步聲、移椅子等等很大聲，
甚至動手毆打，
鄰居的室友有說明是木質地板的緣故，
所以樓上的一舉一動他們都一清二處，
當時報警房東未出面。
現在跟對方依然住在同一棟樓，
每天造成我們身心靈壓力，
在地板上鋪滿了棉被，
生怕有一點聲音對方會來找麻煩，
上下樓也很怕遇到對方，
簽約之前仲介有說隔音不差，
但搬進來短短半個月，
住家前面晚上常常有辦喪事再搖鈴，
樓下鄰居毆打問題，
也有疑似吸食K菸，
這些問題讓我們無法繼續住下去，
但仲介卻說有公證過，
所以要照合約書走，
看我們要換屋還是搬走，
搬走就會有違約金問題，
因為我們有養寵物，
仲介介紹其他房屋根本不適合，
我能無條件退租拿回租押金嗎？

上網搜尋，
一般木地板幾乎架高鋪設，
容易導致共振與共鳴，
使聲音更為大聲。
如果要繼續居住，
能請房東鋪設隔音毯嗎？
這些問題假如談不好
我能怎麼處理？

謝謝。

我因為1. 長年在外工作, 戶籍地址之前遷移到之前的租屋處.  後因為搬家的地方也是租屋的, 就沒有去變更戶籍地. (租屋遷戶口並不是所有的房東都可以). 2. 家庭因為前兩年多沒與彰化的家人聯繫. 所以一直沒有收到教育召集令. 直至今年(2013年)五月24日由汐止分局至現在公司處所通知我因妨害兵役被通緝而移送士林地檢署.

當日開庭時我也跟檢察官說明我目前的情況, 可是檢察官感覺並不採信 (或是想叫我當庭認罪好結案). 就諭令我以一萬元交保候傳.

我有上網看了一些說明和案例, 感覺有高等法院的無罪判決和地方法院的有期徒刑6個月判決或是罰錢. 這感覺並沒有一個通則存在可依循.

請問, 我該如何準備哪些有利自己的文件或是答辯? 畢竟我現在屬於單親家庭(有兩個小孩要扶養, 一個三歲多, 一個一歲多), 如果被判刑的話小孩該怎麼辦? 那罰錢的話怎樣才能增取分期付款方式?

謝謝

網上的律師您好：

我把房子出租給房客已近2年，上上星期暴雨，造成排水不及水倒灌從二樓浴室排水孔冒出，造成2樓淹水。而水又從二樓流到一樓，造成房客一樓鋼琴泡水。查明原因隔壁鄰居施工將我們的排水管堵住，才導致水倒灌，但隔壁鄰居不承認。現在房客一直說水管堵住房東要負責賠償，但房子出租後，房東不可能知道水管何時會堵住啊! 請問律師 房屋出租2年期間並未發生淹水，近期發生的淹水造成房客財物損失，房東真的需要負責賠償嗎? 謝謝!

租房時，要求白天看屋

但仲介以他很忙沒時間(大學生要上課)

第一次約下午六點到定點等他(非租屋處)，沒來，去電詢問他說目前沒空過來

只能晚上看屋，基於相信他也不想為難學生

所以隔天晚上去看屋，我們當時也有在房子外觀查看

還想說都是水泥建造的透天厝

房間內部也可以就簽約下訂金

但仲介有但書，說房東要求上班族要看過才能承租

當時也有詢問房子是加蓋阿還是鐵皮屋阿還是水泥

仲介以他不清楚需問房東回答

隔天白天去查看，才發現房子後半段全是鐵皮屋加蓋

要完全繞到後方才能看到

想起當時仲介一直強調我們消防做的很好(原來是鐵皮加蓋)

立刻去電詢問，卻以我們已下訂不能反悔

這時仲介就不提什麼要不要看上班族這件事

說他已跟房東約好簽約了

堅持是我們自己不看清楚的絕對不會退還訂金!(強硬而且惡劣)

但是我們也說過白天看他不給，晚上問他不知道

真的無法要回訂金了嗎?

事隔又五天，今天他來電說我們不租的話他有帶人看過要租了

這樣合理嗎?不能以他未盡告知責任要回嗎?

他一直強調是我們不看清楚下訂簽約的

先感謝大家的回答

 

我與我的室友剛搬到新住家不到一個月,
某天出門,樓下鄰居在樓梯口攔住我,
對方說我們從早到晚都很吵
我:你應該跟房東講
對方:什麼叫跟房東講,就是要跟你講,看你們樓上人多還是我們樓下人多,叫警察也沒再怕,
我沒回覆他的話然後看著他,
對方就說我在瞪他,然後罵三字經並動手毆打我,
對方瘋狂打我的頭部以及掐住我的脖子不放,
但當時我沒有掙扎,
對方攻擊我的頭部讓我覺得頭暈眩及疼痛,
掐脖子的力道也很大,
之後對方的室友出來,把他強行拉開,但他依然掐著我不放,
我才出力搬開他的手,對方的室友叫我趕快下樓,
之後對方的室友下來問我有沒有怎麼樣,並說他們之前也有被樓下投訴,他們也是不知道會那麼大聲,是因為木質地板的關係,會讓聲音聽得很清楚,其實也不是你們的錯,
我:不好意思,
對方的室友:是我們比較不好意思,
然後對方的室友就離開了.


屋內有收藏式的桌子和椅子,和收藏式的沙發床,都是有滾輪,
所以可能移動的時候會造成樓下聽得很清楚,
我與室友沒有跟對方起過衝突也沒見過面,
打電話告訴房東,房東遲遲不出面處理,
之後我回樓上之後,發現眼睛有血絲,嘴角也受傷,

然後就報警並等待警方來,
警方來之後沒有詢問對方,要我先去驗傷,
要提告再去警察局,
驗傷報告上寫,
受傷部位:唇部挫擦傷,臉部挫傷,頸部擦傷,右大腿瘀青,頭暈
之後去警察局提告對方『傷害 』、『恐嚇』、『殺人未遂』,並有監視器錄影存證,

後來回家發現眼角會疼痛,頸部疼痛腫脹,吞嚥也會疼痛,
頭部依然疼痛,甚至嘔吐,

睡也睡不好.會做夢夢到被人掐著脖子,
我和室友不敢出門買東西,出門要結伴,
經過樓下也膽顫心驚怕對方在門口,
出門後也不敢回家怕遇到對方,
現在只要聽到樓下有開門聲,就很害怕,
木質地板上鋪滿棉被,怕只要有一點聲音對方就會跑上來,
導致我與室友的內心有很大的恐懼.


想請問,我提出的刑事罪名『傷害 』、『恐嚇』、『殺人未遂』,能成立嗎?
假如不成立我會反被告誣告嗎?
當時詢問警方,警方只說要告不告隨便我,如果告不成,對方可以告誣告,
請問民事訴訟我能提出什麼?

請問，若房客不同意讓房東看房子，是否有其他方法或法律規範可以看？

店面淹水.不是1.2次了.也跟房東說過.但他都沒理會..我要退租.我是否能跟房東求償我所投資的錢跟押金?

因為幾年前，本人在財務上沒有節制與好的管理，以致把自己置身於危險狀況，
也因為是某團體領袖，導致延伸更多問題
有兩三位朋友要聯合告我侵占
其一，曾經請我買三本書共220，但我因為收了錢還遲遲沒有給她
其二，我們三好友曾經一起租房子，當時因為手頭緊，常常收了房租確少給房東幾千塊，總是隔到下個月補又循環
其三，朋友請我幫他奉獻給團體1000元，我又以忘記名義拖延

以上，當事情被揭穿時，當時我們全部在場，並也有各自邀請證人來出面和解，我當初跟他們道歉，並把欠的錢全部償清，兩三年後，我今天接到發院通知，他們要一起告我侵占

請問，我該怎麼做？

律師你好 我想請教 我租了一間賣場的二樓當補習班 花錢裝潢並申請補習班執照完成 並正常營業 誰知道 去年房東以樓下生鮮超市生意不好 空間不足為由 將全部騎樓裝潢隔間並家鐵捲門圍起來歸超市使用 僅樓下一條大約一米的通道口歸二樓使用 致使二樓無法正常營業 並影響消防安檢通過 經半年多協商無法解決 補習班生意每況愈下 不得已只好暫停營運 保留所有設備及現況 停止支付租金也不再進出 並要求房東賠償依竊損失 或 拆除跨大騎樓通道 可是房東卻不以回應 並法院申請要求本人無條件閨房房屋 並支付未使用奇之租金 請問 本人應如何索賠 ?

您好：隔壁發生火災(人為疏失)，造成我承租的店面(鐵皮屋)三分之二全毀，初步估計財損約60-70萬元，目前已通知房東不再續租，並請其退還2個月押金，但他說我必須先將地面上燒燬及坍塌的雜物清理乾淨，且如果下週調解委員會肇事者不理賠他的損失，我必須負責將他的房子恢復到承租前的樣子，這樣是正確的嗎？

我和其他兩個室友於4月底找到一間出租的房間 , 去看完後頗滿意 , 於是就簽約並且給了訂金 1萬三+1萬三+兩萬 共 4萬六 , 而承租日是從5/15開始 . 然而五月初 , 有一室友爸媽覺得這間不太好 , 所以就不打算租了 , 起初房東說我們浪費了她許多時間 , 所以每個人要賠2000 一共6000 , 但是隔幾天她卻只退了三萬 , 少給一萬 , 打電話去問房東 , 房東卻又問我們要不要租 , 請問 我們是否可以要回那一萬元? 然後 我們在承租日前一禮拜就說不租了 一定要賠錢嗎?

律師您好,

我的問題如下:
去年10月承租到海砂屋, 房東事前並未告知, 跟鄰居聊天時, 鄰居告知為海砂屋, 而地下室有用臨時鐵柱支撐.

我因對生命安全有疑慮, 必須要馬上搬家,
因我一家四口, 兩個孩子均未滿3歲, 老婆家管, 唯我一人外出工作,
不免擔心地震發生時, 老婆小孩的生命安全會有危害.

房東明知道房子有居住上的危險, 但不告知, 還承租給我們.
請問若要起訴, 能夠以刑法13條-
「行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。」
告他有故意傷害的可能嗎?

各位律師好，緣由是當初房東有告我們押金部分，當初母親不識字租賃房屋時

小女我本人不在身邊，押金當初口頭承諾為兩萬，租金一萬，後來房東寫租賃合約書時

更改為押金三萬 租金為一萬，後來母親共給了三萬，並表示兩萬是押金以及一萬是租金

後來房東提告我們欠她押金部分，以及修繕金額共1886元，如今判決書已下來

主文寫被告應給付原告新台幣10,300元及自民國100年10月11日起至清償日止，

按週年利率百分之5計算之利息，原告其餘之訴駁回，以及訴訟費用新台幣1000元

由被告負擔十分之9即新台幣900元，餘由原告負擔。

但我有個疑問是我們合約當初簽是101年3月25日起算，房東所告我們的狀紙也未寫到

民國100年10月11日起算利息...我看了很久內容及主文，壓根都沒說為何起算日是從100

年10月11日開始算阿...現在想請問各位律師們，如果這部分利息起算日有疑慮的話，是否可以

寫裁定更正狀紙遞交法院，可是我剛又看了法院裁定更正狀格式..上面寫說 貴院判決那一欄有誤

應更正為.....什麼的，可是這部分我是可以自己寫應由何日開始起算嗎??怪怪的...

另外想請教各位律師，目前我們有告房東房屋漏水損害賠償事件，有律師可以洽詢我嗎??

我想請問狀紙已遞，我想請律師陪同我母親出庭這部分的費用，因為自己在上班，又怕母親

不擅言詞辯論，母親也有意願漏水這部分請律師，想詢問一下費用，因為算是小額訴訟走簡易庭證物及狀紙已遞交，目前走到要開調解庭而已!還沒正式開庭~懇請各位律師們給個回覆吧!

您好!

如題,我有公寓大廈管理方面的問題請教。

樓上住戶新承租的房客,自搬進來之後經常不分時段製造噪音擾人清夢,且交友圈複雜,經常有訪客前來酗酒、也常傳出爭執鬥毆聲響,影響社區安寧。

近來變本加厲,於電梯內及一樓電梯口燒毀公告文件,這項行為社區已向轄區警局報案,並口頭與租賃的房客/房東溝通,希望對方收歛改善不法行為。

自該住戶遷入之後,住戶屢次發生安全帽被竊事件,再加上述種種惡行令本社區住戶無法忍受。

我想請教律師幫忙指導,可以運用何種方式要求房東與房客解約(趕走房客)以維護本社區公共安全/安寧。

感謝您(們)的協助。

 

 

 

最近遇上一點難題，可不可以幫我解答一下

最近租了房子，而房子鄰近某大學，我是覺得房東都是被學生養成這樣態度才會這麼惡劣....因為學生們租房子鄰近學校也是比較方便，學校附近的租房房東很好賺，而房東可能利用這一點刁難其他房客

1.簽租屋契約時，若沒有一式兩份，而那一份放在房東那裡，房東是否違規?有無相關法律可治?

2.合約書上沒有標示"禁菸"，當時簽約時房東也說可以在陽台抽菸，但在簽約後幾天口頭上說禁菸，然後就在本人的那份租賃契約上用原子筆寫上禁菸，這樣有效嗎?(言下之意就是還能繼續抽菸嗎?)房東和房客有沒有相關法律問題?

3.一般公寓需要申請變更為出租套房才能租給別人嗎?如果是的話，沒有申請變更要罰錢嗎?

我爸某天早上不知道哪根神經不對~ 將已經沒有在那邊續租的店面的招牌敲裂。當初我哥跟一樓店家承租店面，然後我在柱子上幫忙做了兩個招牌，但事後因為租金太高，我們租不起還給了房東，但是退約時並沒有把招牌也拆走，房東也沒有要求拆走。如今，有了新的房客承租那間店面，但是我爸將對方的招牌敲裂開來，只有壓克力裂開，並沒有不堪使用的狀況，燈管也都好好的，對方也只有換裡面的燈箱片，請問~ 1. 對方不是房東可以告我們刑事嗎? 他們只有使用權並非所有權人，因為租約到期還是要還給房東。2. 他們說招牌是他們做的，但是明明就是我們做的，他只有換燈箱裡面的幻燈片而已，其他都是沿用我們做的，這樣是不是可以請求法院行政瑕疵，因為告訴人並非所有權人，而因此我們被法院判了40天。 然後目前對方又再上訴覺得判得不夠輕，根本就是想要獅子大開口，因為民事賠償要我們陪快三萬塊!

律師您好:

我們是一家四口, 老婆全職在家照顧兩個未滿3歲的小孩, 
全家只靠我這份薪水在支撐的家庭.

在住入這間房子的時候, 是因為租金便宜才住入,
而我們也告知房東我們至少會在這住2~3年.
前幾天房東突然跟我們說房子要都更, 希望我們可以搬家.
在這之前, 我們曾聽過鄰居說過這邊要都更的事情,
之後我們打電話詢問過房東, 他說沒有那麼快至少要2~3年.

但我們去年10月才住入, 才住半年就接獲要都更的通知. 
後來我去查這間房子的狀況, 找到

 (北市工建字第8930203800號函)
(第18條) 通知住戶停止使用、拆除重建。由建商施作臨時支撐，經台北市都市更新處擬定。 
網址: http://www.petermiaw.url.tw/sea-sand-room.htm 

也就是說房東隱瞞我們這件事情.
雖然還沒跟房東談過, 但我想知道我們的權益.
(1) 是否可以請房東全額退我們押金?
(2) 因房租是三個月繳一次, 我們已經繳到7/8.  是否可退還剩餘租金?
(3) 另搬家費用, 是否可請房東處理?
(4) 當初他沒有明確告知這間房子已經不能住入, 刻意隱瞞達成他收取租金利益, 是否已經造成詐欺?

謝謝!!  

我的一位朋友長期向房東租用店面...但近期因為他人不在國內...拜託我代為簽訂新的續租合約...合約內...我在承租人欄位寫下了朋友的名字後在旁邊寫了某某某(我的名字)代...如下表示:

承租人:王大明 李小美(代)

合約的最後承租人欄位也寫了相同的方式

但是打從我幫朋友簽訂新合約後....他一直還沒有支付租金給房東....房東又一直打電話給我...要我和朋友連繫處理未支付的租金問題!

我想請問的是........若朋友一直都沒有支付租金的話
這些未支付租金的繳付責任...會落到我身上嗎?
若一直沒有處理....房東可以對我提起法律訴訟或是要求負起支付責任嗎?

律師您好

我想請問一下 ,我在草屯租屋將近半年

當初打合約時 房東沒主動告知 此套房會有潮濕問題

算很嚴重的 ! 搬進這段時間 壁櫥已有發霉情況

不常穿的衣服也都發霉 就連放在化妝台抽屜的紙張

也都會濕皺掉   ..  等等

這種情況下 合約已經要到期

不可能在續約的情況下

我是否能夠要求房東 退費或者賠償呢?