謝律師您好: 1.請教您房東賣房子,他說會請新屋主在原契約簽名,請問這樣可以嗎?如果他簽名了,新屋主不履行契約內容,我仍然對舊屋主有權追究嗎? 2.重新用舊約請新屋主簽名,我無法在場,用copy的文件簽名可以嗎? 謝謝您!!

請問一下由於母親於民國101年3月25日租賃一間房屋，契約定為五年，當初房東口頭承諾押金兩萬，租金為一萬，但簽訂合約時我母親不識字，房東卻要求更改為押金三萬 租金一萬，我母親也簽名了，但只給了兩萬押金跟一萬租金，租屋期間內鋁門窗要求房東加裝，房東答應了，請我們自己去裝，但裝了以後又嫌貴，不願付錢，我母親已由租金內扣除，房屋陽台、廁所、房間天花板都漏水，房東有請修繕師傅來修，但修了七八次還是漏水，請房東是否換個人修理別影響到我們日常生活，但房東不願意，之後我們有寄存證信函，請他快點派人來修理，但房東後來直接擺爛並擺明要告修繕師傅，以及我母親押金之事，因為漏水家裡電燈泡壞掉我們自行更換也於租金內扣除，因為房東都不願意負責，現在收到法院開庭的單子，房東要求押金一萬要給他，以及2986元 她說之前我們扣的，但是我們都有留有郵局匯款證明，根本沒扣到這麼多錢，這樣子開庭的時候要怎麼辦?是簡易庭可以如實跟法官講嗎?

還有我們可以再寫狀紙告他嗎?請求房東同意讓我們修繕家裡漏水情形，我們會請修繕師傅來估價

家裡漏水修理費用多少，暫時先不修理，拍照存證，並請求損害賠償嗎??之前有錄音跟房東對話內容，他有說我們漏水活該，是我們自己活該，請問錄音檔是寫完狀紙後可以當作證物嗎?

請律師幫幫忙，謝謝!!

因為我在水電費上有些問題去請教鄰居，平常都是她在抄電表。
房東說有問題可去請教他。
我好聲好氣的請教他，他莫名其妙的發飆、兇我 吼我
之後留了紙條說我懷疑他 還寫了shit 靠 媽的這些不舒服的字眼
這樣可以提告嗎? 

我11/12買一間房子375萬 房東急著簽約 我不疑就連訂10萬加10萬簽約 ,但房仲未告知 我坪數10坪以下不能貸 簽約當天告知最多也只有五 六成 我就自己問銀行 銀行答覆不能貸 我想請問我可以毀約嗎  我擔心房子將來不好脫手 且自備款也不夠 他會退還20萬給我嗎?我很急 麻煩您了

       7年多前將店面租予一家連鎖超商,現由於它提前解約返還店面時,我們才發現,原有之5組鐵捲門僅剩3組,跟當初公司開發人員口頭允諾裝潢時會將鐵捲門包覆在天花板上不一樣,所以我們希望公司應負起賠償之責,但公司以合約上有載明"以現狀搬空返還本房屋"為由,不願負責. 
 　　但我們認為鐵捲門為房屋之附屬設備,歸屬房東之所有權,公司應遵守租約約定(承租者應以善良管理人之注意使用本房屋，除因天災地變等不可抗力之情形外，因承租者之過失致本房屋毀損，應負損害賠償之責).

現在公司方面準備要寄存証信函請求剩餘押金返還,我們該如何做才能保障我們的權益呢?我們是否可以請求賠償呢?

謝律師您好: 請教您一個問題,有關租屋押金的問題,聽說房東財務狀況不是很好,積欠管理費,我擔心租屋到期時押金無法正常反還,雖可以求償,但勞民費時,是否可以最後兩個月不交房租已押金做抵扣呢? 謝謝您!!

我再去年2012/12/31
與一名房東的合約到期(自家民房租人)

我有留紙條通知道要盡快連絡我

要處理冷氣電費，以及押金問題

可是他不理我

然後我再打給他 竟然說打錯電話了 
現在完全聯絡不到他 他也不理我 我該怎麼辦 

我們租給人土地當作停車場,合約已經到期,當初合約有公證且有公證書.

但是現在他不搬走,也不搬遷,我們打算聲請強制執行(宜蘭地方法院)

但是,去問過2次執行費應該如何計算,結果答案都不一樣....

有下列4種答案(因為執行費太高我們也付不出來):

1.土地公告現值(稅單)*千分之8

2.租金*120倍*千分之8

3.3000元

4.土地交易價額*千分之8

都是宜蘭法院回答...答案都不一樣,希望有經驗的房東和律師幫忙回答,謝謝~

各位律師好
目前我遇上了租屋上的困擾,我是房東,租賃期間自民國101年10月1日起至民國102年9月30日止,我的房客A從民國101年10月1日到至今都未繳納,但其房客A已經人跑走找不到了,而現在有位自稱幫忙處理房客A的債務簡稱房客B,那房客B線已經占據我租屋的所在地且尚未將房客A積欠的租金付清

那現在我想問的是,目前我不想再追討房客A所積欠的租金,因為他之前有筆押金壓在我這,我認為這可以補償我的損失,而現在我想讓我的房客B不要再佔據我的租屋所在地,我只想要請他將東西搬離還我空屋,可以尋求哪些捷徑,可以請房客B立即搬離

其他訊息如下:
1.我是跟房客A打契約的
2.我都尚未與房客B有任何文件形式上的承諾
3.房客B自稱手上有我與房客A所打的契約,這部分我也想問這對他是有任何作用的嗎?

感謝細心看完

因之前簽約的房東於今年10月將房子賣給別的房東  而新房東也說我可以繼續租房子  但是要重新簽契約及繳押金  我就告知新房東  我不繼續租了  將住於今年10月10號  當時已經全部搬好 新房東來交屋時才告知  我之前的押2個月的租金他不負責 要我去跟之前的房東要押金 我就找之前的房東要押金 他拿出他們的買賣房屋的契約書給我看 表示說我的押金已經包含在買賣上面  應該要跟新房東要  可是新房東說他不知道 當初房仲並沒有跟他說有這筆錢 又變成我要去跟房仲要 現在變成互踢皮球 誰也不肯部負責  而我也有找之前的房東談過  他說不想太麻煩 同意付一半的押金給我 但是他要我把契約書還他 其餘的押金他不管 我不太服氣 怎麼可能只拿一半 我告知他說我會寫存證信函 他好像也不把這當一回事  請問我該怎麼辦

我欠房租兩ㄍ月~房東多次上門催討~我只是遲給~並沒有拒繳~房東寄存證信函來~說我違約~要求我兩ㄍ禮拜搬家~請教~我對於~存證信函~如何回覆~感謝~

網咖在我們大樓一樓開設有一年多了,常常聚集一堆小朋友大聲喧嘩,有一些未成年在店外抽菸,有時候一群小朋友騎摩托車在網咖門口聚集(引擎很大聲),雖然我們住戶都有反應,店家都會以有勸說,客戶的行為她管不住等等理由;請問一定要有自治管理條例(以學校50公尺內)才能請網咖搬去別處嗎,目前台東縣沒有,調解也是不可能(房東不可能同意讓房客搬家),難道就沒有其他方法嗎??

目前所租的房子，房東因個人因素要把房子賣掉，房東說不會影響目前的租屋關係，因為離租屋到期還有半年，但是目前所住的這個房子租金高，住的品質不好，我又不想要有人來家裡看房子，我有上網查，有的網友說租屋人可以拒絕來看房子的人，但是如果賣了，我還要跟新房東簽約什麼的，後續想一想，我能跟原本房東解約嗎?可以要求房東賠毀約金嗎?

律師您好

我跟人盤讓店面,盤讓者也是房東,接手後才發現他二樓地板有多處地磚破裂,僅用膠帶貼起來,且牆壁非常髒,房東說我自己要用要我自行油漆及修磁磚,礙於招生,我自己花錢油漆了一樓,但要求房東修理二樓地磚,他都不予理會,我忍了半年,想跟他解約搬離,房東卻說我中途解約,要扣我二個月押金,請問我可以如何處理?應該寄存證信函嗎?我房租付到12月底原本想12月底搬離,若押金問題未解決,我該繼續跟他耗下去嗎?那我不就要繼續付房租呢?謝謝回答~~

請問法律高手:
我有1房屋出租予人，契約到期日為102年1月31日。因房客不太友善，於是我於到期日3個多月前告知，不再續租。並於2個多月前再前去告知不再續租的事且尋問其是否已找到要租的房子。且知，他告訴我要過年了，他不想搬房子。我告訴他，我已於3個多月前和2個多月前告知不再續租，已給他充分的時間找房子。我並且告訴他在契約日前，如果他搬離的話，我不會收租到契約到期日，可是他還是一付不想搬的樣子。請問，這情形我要如何處理?

1:如果寄存證信函的話，需要在"合約到期日之前"的幾個月寄出? 或者是"合約到期日"到的時候房客沒搬離才寄出?怎麼樣才會有效力?
2:如果因過年快到了，多給房客1個月的寬限期，是否要再訂1個月的合約? 如不訂定的話，會不會產生"不定期租約"的問題?

3:因當初租金的付款方式是以"房客直接匯入房東的帳戶"的方式。如果不續租而房客又不願搬離，房客又繼續把租金匯入我的帳戶的話，請問我要如何處理?
4:因我深怕房客找理由不搬，所以就於合約到期日3個多月前告知，現在真的遇到麻煩了，房客就以過年快到不想搬房子的理由。請問如果我給房客1個月的寬限期，他還是不搬的話，我可以申請斷水斷電或者換門的鎖頭嗎? 這樣我會有犯法的問題嗎? 謝謝!!

 

不好意思. 我因為工作不穩定的關係

所以導致欠費房租三個月了

之前有跟房東約定好每個星期會繳一些房租

可因為最近下雨工作根本不穩定

所以常常沒有去繳納

也因為沒辦法就跟房東說不然就直接去告我

然後現在房東要告我侵占跟毀損

這樣會成立嗎?

上個月有說月底前會把欠費的房租繳完

可實際上我只付了二千而已

這樣罪名會成立嗎?

如果毀約的話 加上強制執行

是否要再他存證性函裡說的14號前就要搬走?

如果沒有搬走會如何呢?

 

 

 

您好，我目前租屋在一間頂樓加蓋的套房內一層樓隔了三間套房，都是租女生，房東住在四樓，上樓的時候一定會經過房東的房間一開始簽約的時候，房東先生說如果一次繳半年的租金，可以便宜五千元 所以我們房客都是一次先給予半年的金額，前面兩個月都很正常的過了，有一天房東打來說他母親車禍住院，目前真的很需要錢，問我可不可以先預付下半年的租金，我一開始不願答應，但房東先生拜託我們因為他母親住院需要醫藥費，無奈之下想說好吧 既然人家有困難就拿出錢借了25000給他，當做是下半年的房租費用。

有一天A房客來找我 跟我說 他今天接到房東的電話說:A房客的房門沒關，為了怕房間裡的電視被偷，所以先將電視拿走。但之後連續兩天，房東都不接A房客的電話，電視也就拿不回來。(電視是房東的東西)A房客問我可不可以陪同她到樓下房東的房間一起要回電視，我和房客B答應了，一起到樓下找房東，開始有了爭執，因為房東承認拿了電視，但一直顧左右而言他，最後談判的結果是房東要我們三個人都搬走，會退還剩下的錢和押金，我們雖然氣憤，但也沒辦法，因為房東會擅闖房間這件事讓我們三個女生都覺得害怕，不敢繼續住下去。電視的部分，房東覺得沒有必要歸還，並說他已經將電視拿走，已經不在他的家裡了，態度非常的惡劣。當天的一些對話有做錄音，錄音當中有提到他承認拿走電視。
隔一天我們去警局報案做筆錄，我現在想請問的是，因為去警局的時候，警察說這已經不是第一次了，他以前都沒有歸還錢，所以現在我們三個房客都覺得房東不會歸還錢，而且這幾天我們怎麼找房東，他完全都不回我們電話，去敲門也都不理，所以我們要怎麼樣才能保有我們的權益呢？？

您好我有一個問題想請教
我今年在高雄市租了一間公寓大廈內一間住家的分租套房，出租人是房屋仲介(職業二房東)，不是屋主本身。
問題1.由於住進來後，發現大樓本身的的通風設計有問題，浴室的通風孔(排氣孔)內時常傳來濃濃抽煙味，菸味會擴散到整間房間。我本身不抽菸，且對菸味過敏，短時間吸入過多二手菸會有流鼻水導致至發燒等情況由於我同一住戶內的其他4名室友皆無抽菸，所以很肯定是其他住戶(隔壁、樓上或樓下住戶)的煙味經由大廈的通風系統傳進來的
問題2.搬進來約2星期開始，房間內開始長白蟻，從浴室內到外面都有一條明顯的白蟻窩，觸碰其窩會有很多白蟻爬出來亂竄。(這部分已經錄影存證)
我有向當初的簽約仲介人反映過，他當時說會再幫我另外找尋房屋，且會向大樓管委會反映抽菸問題但是至今快2個月了還是沒有改善我就去找仲介談，說只租到12/8為止，也就是只租2個月。仲介說這樣必須扣一個月押金，我2個月內的水電費不必再支付我當時跟他們答應了這條件但是我後來覺得這樣好像不太合理，因為我不租的原因是因為房子本身的問題，所以又致電他們談但仲介不答應，說房子的煙味是其它間住戶傳進來的，不在他們的責任歸屬內我跟他們argue這些時，他們已經開始大聲說話，並說不退一個月的押金了，請我照著合約走完--就是住滿6個月，或住不滿的話扣我2個月的押金。仲介說請我去問其他人，看看這樣是誰對誰錯，並表示歡迎我去告他..
我自始至終都沒有跟他們大聲，只是陳述我房內的事實狀況給他們聽(他們是一對夫妻，自己開設一間租屋仲介公司，沒有其他員工)
我想請教，有菸味與白蟻，是否在法律上可以達到解除租約的條件? 並要求仲介返還2個月的押金?
另請問煙味如何舉證? 因為菸味是不定時傳進來的，就算我請了大樓管委會的人來我的房間聞，也不一定能夠當場就能聞到煙味(房屋內另有許多小蟑螂出沒、與公用廚房流理台不能使用等情形)請問這樣我該怎麼辦?謝謝您

我是房客(住2F)，房間的冷氣是窗型冷氣(所以有一部分身體在後面防火巷)

最近天氣不好一直下雨 就一直有不規律(約20~30秒/次)的雨聲

(和一般雨聲不一樣) 後來爬出窗戶&去頂樓看才發現

是隔壁棟的屋簷排水器 (像這種 http://ppt.cc/Zne9 )

但是他沒有管子連到樓下

他是直接水柱往下衝

我剛好在2F 所以水柱衝到冷氣的側身

和窗型冷氣的隔板←就是窗型除了冷氣外會用PP版or其他材質塞住的那個地方

我有錄影 但房東說這個沒有辦法處理(他說問過法律系的 這個沒有法條)

他也去和隔壁溝通過 但隔壁不理

(PS:隔壁說 台中又不是常下雨)←可是只要下 我就沒辦法睡:(

現在感覺就不知道要怎麼處理

PS:雖然房東說要和鄰居保持好關係(房東是5.60歲的婆婆)

問題：

1.這個問題真的沒有法律的途徑可以解決嗎?因為噪音吵的完全沒辦法睡

2.要是我們想要終止租約 這樣押金可以退嗎?

謝謝!

張律師你好:不好意思請問一下,我是個苗栗南下台中讀書的學生,因宿舍無名額,而在外租房子。但因家裡突然發生一些事,成了單親家庭,導致生活陷入困苦,負擔不起每個月的房租,所以又搬回學校宿舍住。 我知道我這樣是違約,押金本來就應被扣除,但房東是使用我們學校的對住校外租賃同學所設計的合約,上面載明若違約,得扣除一個押金,但房東更改合約,在一上面多加一槓變兩個月,雖然他有口頭說明,但我未在更改的條約上簽名,這樣它更改的條約還算數嗎?我能要回那一個月的押金嗎?(我還未滿20歲,當初簽約時無家長陪同,也不知情)我跟房東反應過了,但他堅持不退還那一個月的押金,還堅持以法律途徑解決,我只是個學生實在是無能為力...希望張律師能夠幫幫我...謝謝。 張景堯 1.你可以先主張雙方沒有同意變更 是對方單方面變更 2.至於未成年 這應該不是有力主張 畢竟家裡同意讓你去外地念書 租房可以合理認定在同意範圍內 繼上次留言 但房東當時有說明,只是我並不懂那個合約意思。我堅持跟她要回那一個月的前，他也堅持說他有跟我說明那條合約就說我說謊，還說要報警，請問律師他能報警嗎？我有犯了什麼罪嗎？我還能繼續跟她要回那筆錢嗎？ 麻煩律師再次幫我解答...謝謝!

我去年因為前男友剛出獄，他說他身份證不見所以拜託我幫他租屋！ 但房東清楚房子是我前男友要住的！ 當初房東也是說不然先用我證件幫他租，說好金額是5000元含家具！ 但租屋後房東只幫我們搬了電視與洗衣機，扯的是房子沒有鑰匙。 事後房子不是我住房租也都是我前男友與房東聯絡！ 事後我前男友就一直沒家具睡地板，到了租約到期那時候我們早已沒在一起，而從房東那得知我前男友只付了3個月房租後7個月完全沒付！ 而房東也是我主動與他聯絡說租約到期他才告知我還欠3萬5，事後房東讓我簽本票！租約他也拿走了。 我要問的是我不付這筆錢可以嗎？

律師您好:

101年9月30日,我和前男友因為一些事爭吵,他當街跟我拉扯,不讓我回家,我出於正當防衛打了他一巴掌,叫他放手並且把鑰駛還我,他還我鑰駛的時候狠推我一把,我當下有打電話報警,請基隆警員到觀海街和調和街路口,但是他就出示警察證(前男友是警察),基隆的員警就希望我大事化小,小事化無,基隆警察有做錄音動作,並且跟我說我可以打電話到督察組或者警政署投訴,於是我心軟之下,當下就沒有做任何備案動作.也沒有驗傷單,可是我當天晚上有自己拍照手上瘀痕很明顯,加上有app對話 他跟我道歉並且承認他是不小心推我的.

我在外面租房子,因為考慮到我前男友需要停車位,所以我跟房東說每個月多加500含車位,本來租金4500變5000,我一次付了半年含押金35000,當時我前男友都在場,都知道我幫他先付了車位租金,但是他都沒想過要還我,後來因為一些事吵架分手,我就跟他要回3000元租金.然後他就罵我:我憑什麼跟他拿錢,你是房東嗎?你的人格只值3000元麻!!!我很憤怒,因為我是為了他的車位,幫他喬,但是他勸把我的付出視為理所當然.

請問律師:我這樣告他,對我有利嗎?因為損害人格部分只有app對話記錄,而且對方是警員,會不會被吃案?傷害的部分,聽說一定要有驗傷單,但是我有照片和對話記錄,這樣可以告他嗎?我告他需要花費很多時間和金錢嗎?

非常感謝!!!

您好，我的前主管兼朋友自去年開始，碌續向我借款，

2年來累積的債務近20萬，我目前掌握的證據如下：

1、轉帳記錄15萬左右（他個人的、他房東及他朋友的帳戶）

2、簡訊記錄（但只有他傳給我的帳號，沒有言明借款）

3、我和他用line討論他積欠的10幾萬是否要還的對話記錄，他有言明會還，只是我不同意還款方式。

我想請問：

1、是否可向法院直接申請支付命令？這些證據法院會同意嗎？

2、如果他提出異議，我後續該如何處理？

       和解：他會照樣拖欠, 我該怎麼辦?

       打民事官司：會拖多久？勝算多少？如果我輸了怎麼辦？

3、前公司於今年2月對他提出背信、侵佔公款等訴訟，他也承認了，

      這點對於法官判決會有怎樣的影響嗎？

感謝！

律師您好，我因為被房客違約，向地方法院申請支付命令已經核發
卻因為送達不到而提起訴訟，但我有幾個問題想請教：

（1）當初租客和我簽完約後就落跑了，當時因為第一次當房東沒有經驗，他說隔天會將費用全數匯到我的帳戶，卻事後連一毛錢都沒付。但是支付命令都核發了，法官卻用契約書中沒有寫到「違約金」三個字來刁難我。（只有寫到押金兩個月）而且若是如此，支付命令怎麼會核發下來呢。我反問他，那被人違約是應該要收什麼金呢？因為這是書局買的制式化合約，我怎麼會注意到這麼細，該怎麼辦呢？

註：

第5條的地方，有寫：擔保金50000元。=>這可以當成違約金嗎。

第16條的地方，有寫：違約時不履行違約金，應逕行受強制執行。

 

（2）契約書的第18條完整條文是：
第十八條 出租人與承租人雙方相互間之通知，應以本契約所載之地址為準，其後如有變更未經書面告知他方，致無法送達或拒收者，以郵局第一次投遞之日期為合法送達之日期。

=>我當初沒有注意到這點，沒有向書記官提出，但我後來開庭時問審判長這點，
因為照這條來說，支付命令其實已經當初就要生效了。
法官卻說這個送達是「雙方私下文書送達」，而非「法院文書的送達」

若是合約上的「送達」是私人文書送達，不能當成法院文書送達
那為什麼卻可以適用合約上的第23條的「爭議處理法院」為管轄法院
這樣法官說法不是自相矛盾嗎

所以我對他的說法感到非常疑惑，並對他的專業感到質疑
因為我雖不是法律人，但是我為了處理這件事也很努力的翻看六法全書、找資料
卻那位法官好像故意欺負我不是法律人，講了許多和法條相違反的事
開庭時這位法官那種狗眼看人低的講話語氣真的欺人太甚，讓我難過了好幾天
想請各位幫我解惑，謝謝

（3）因為開庭時，對方又沒有來，才在庭上被告知對方沒有的開庭通知沒有送達，而叫我必須再用「公示送達」後再開一次庭。

我的疑問是：
我知道支付命令的送達不可寄存送達、公示送達。
但是開庭通知的送達也不能寄存送達嗎。
若是可以寄存送達那不就在警局時就已合法寄存送達了嗎。

（4）總金額大約13萬多左右的訴訟，若是不服判決，可上訴到什麼程度呢。

感謝各位的解惑，真的好無助不知怎麼辦，先謝謝了。

您好:我是個學生，最近在學校外面租了間套房，租屋期間發生了許多房屋設備問題，請房東維修，但是他的處理態度不是很積極，躊躇多時終於決定想要搬離，但問題是不知道已付租金是否能退還(簽約一年，押金兩個月，已付房租半年)現在已經住了將近三個月，那我剩下的租金是否可以拿回來呢？請好心的律師們替我解答，感恩^^

張律師你好:不好意思請問一下,我是個苗栗南下台中讀書的學生,因宿舍無名額,而在外租房子。但因家裡突然發生一些事,成了單親家庭,導致生活陷入困苦,負擔不起每個月的房租,所以又搬回學校宿舍住。 我知道我這樣是違約,押金本來就應被扣除,但房東是使用我們學校的對住校外租賃同學所設計的合約,上面載明若違約,得扣除一個押金,但房東更改合約,在一上面多加一槓變兩個月,雖然他有口頭說明,但我未在更改的條約上簽名,這樣它更改的條約還算數嗎?我能要回那一個月的押金嗎?(我還未滿20歲,當初簽約時無家長陪同,也不知情)我跟房東反應過了,但他堅持不退還那一個月的押金,還堅持以法律途徑解決,我只是個學生實在是無能為力... 希望張律師能夠幫幫我...謝謝。

原欲租一個店面,租金5萬/月,房東要求先支付3分之一租金(17000)做為訂金,

在繳付訂金後房東說5天後簽訂租任契約~

同時需繳付3個月的押金及11張支票支付往後的租金~

當下也跟房東詢問一般押金通常不是只有2個月,

而且我也沒有使用支票~

房東說他歷年都是如此出租的~

請我自己想辦法~

或跟朋友借~

((當下房東收了訂金也無簽訂任何收據合約))

事後有跟房東要收據~

但朋友覺得房東寫的內容並不合理

叫我不要簽名~

所以我並未簽名拿收據回來~

之後經朋友告知~

法律規定最多押金不能收超過2個月~

要我再次跟房東溝通~

房東卻說這只要我們自己說好就好~

跟法律無關~

租金的部分房東仍然堅持不能用現金給付~

一定要使用支票~

因為覺得押金的部分很不合理也不合法~

因此告知房東無法承租~

也請房東退還該押金~

但房東說他並無違法我不懂事~

他無須退還該押金~~

我請問這該如何處理??謝謝~

 

情況是這樣的!
當時由妹妹跟朋友一起合租(房東知情)
簽約時是以妹妹名義簽租訂下租賃契約書 並付兩個月壓金(壓金也是妹妹一人全額付清)
今年四月份妹妹搬去與未婚夫同住  房子由她的朋友一人住用
今年7月租期已到 但因妹妹6月入監戒治需到102年5月才有回來

五月底妹妹要入監前有交代 我有跟妹妹的朋友連繫  對方有答應會在滿期前找到房子搬出

七月份我再連絡對方 對方說因湊不到租新房子的壓金 所以有跟房東說要延租一個月

她有答應我說退租那天會請妹妹的未婚夫一同過去做房子點交 並把壓金交給他處理

八月後再連繫妹妹的朋友 她說已搬出房子 也跟房東點交完了 但房東並沒有跟我們連絡退壓金啊

後來透過朋友去問 我們得知她是搬去同一個房東的另一間出租房 

 且壓金部份是她跟房東私自處理

她跟房東將原本該退的壓金轉移變成後面租房的壓金  

我妹的壓金變成她的續租壓金

打電話給房東 他卻說是我們與房客的問題

我跟房東說 但租賃書是我妹 本來就該把壓金退給我們不是嗎?

他就說反正這是我們跟房客的問題 叫我們找對方處理 不關他的事情 就掛我電話了

請問~
這樣是否有違合約精神? 我該如何自保?幫妹妹將壓金討回?

妹妹的那份合約書當出搬出時並沒有帶出來 還在她朋友那

但對方說已經丟掉了 就掛掉我們電話 再打就不接了

請幫幫我 麻煩您了~"~

再一個多月前我家樓上搬來了一戶外國人家，他們有三個小孩，最大頂多8,9歲，最小3,4歲。他們晚上基本上是不會有甚麼聲音，但它們平常6點就起床，假日也七點半就起床，然後就開始吵鬧一整天，我沒有誇張，除非他們出門了，不然就真的一整天在你頭上一直踩一直踩的感覺！我現在都不用鬧鐘，因為都會被他們驚醒，然後就再也無法睡了，反正他們會吵到讓你不能睡。他們剛來時我有上去和他們說過並要了他們的電話，想說小孩子麻，吵了我再打電話和他們說一聲。我打過兩通,打之前我都會去查正確且有禮貌的英文，第一通他們就敷衍然後掛完電話繼續吵，第二通我特地去問英文很好的人並表示我要委婉有禮貌的說法，所以我確定我一定很有禮貌，但她老婆卻態度很不好的表示她的的小孩要吵她也沒辦法。由於我們家事一層一戶又沒有雙拼的格局，所以我很確定吵得就是他們！我真的無助到一個幾點，每天聽著他們蹦來蹦去我都快要崩潰了！又怕太長打給他們會激怒她們報復而變本加厲！

我想請問我該再打給他們嗎?還是直接打給他們房東?我想告他們,但他們是外國人，台灣的法律對他們有效嗎?她老公是國外公司外派來的,所有的費用都是公司付包括小孩學費，好像很厲害的樣子…還是我可以告房東?我恨房東沒有挑選房客害死我們,反正她不痛不癢的。我又該如何蒐證呢？需要蒐證多久呢?如果告上法庭要花多久時間呢?今天我用iphone錄到了他們完鬧的聲音,請問這個可以當作證據嗎?麻煩大家幫幫我！

你好，我是個學生在外租房子，房東要收個走廊清潔費一個月兩百，洗衣機的費用一個月250,雖然他有些在合約書上，可是我覺得他收這些費用非常的不合理，還有他租屋的牌子些水費不收，可是還是有收水費的錢，還有他的房子電壓一定有問題，因為我的房間有跳電的聲音，雖然有跟房東說過，可是他卻說是我的延長線的問題，我把延長線拔掉，還是有這樣的問題，我該如何處理?

契約期間:101/01/16-102/01/15

預繳一年租金共$34000 (月租$3000  年繳優惠$2000)   押金2個月共$6000

於101/08月提出要提前解約，住到10/15

房東表示:因年繳已有優惠不得提前解約，所以租金不予退還，但押金2個月會全退，這樣合理嗎??

是不是可以請他退還未到期的租金($2000優惠則沒有)，押金扣一個月??

P.S.契約內並沒有提到年繳提前解約未到期租金不退還，但房東說這是規定...........

我們跟房東租店面賣衣服，我們店面ㄉ門跟鐵捲門是分開ㄉ，前幾天營業時間鐵捲門無故自己跑下來壓到我們店面ㄉ門因而馬達燒壞!但因房東認為甲方承租給乙方乙方應當不管任何原因交回給甲方時東西應該都是完好ㄉ~所以不管鐵捲門如何降下來或許是人為或許是機械問題但因為壓到我們ㄉ門所以才使鐵捲門馬達燒壞!所以我們應該出錢把馬達修好~但房東承租給我們如不是人為因素或我們操做不當房東是否應該出錢將鐵捲門修理好而不是承租人自己出錢修呢?

如我們都無法達成共識有什麼管道可以解決?

您好:當初跟我前男友在一起的時候，她就口頭向我借了幾次錢，而後我們有租房子在外面，是她承租的，我只是第三保證人，房租也是她要繳的，（因為我本身就在地人，是她希望我搬過去跟她住的！）之後我們算和平分手，但租約未到期，她把房子丟給我說她急事，回中部後會寄錢給我繳，我也已沒住了，但因考慮到我是第三保證人關係幫她繳了２個多月房租，她始終沒匯錢給我，於是我向房東提前違約，但押金依規定被扣走，當初押金也是我押的錢。因無證據且她都向我口頭借錢，還借了不少次，現在更因錢的關係鬧得雙方不愉快，對方也不願把錢還我，只有最一開始她ＡＰＰ說會還我錢的幾句對話，但裡頭未提還多少及欠了多少？這樣能討回我的錢嗎？　　另，存證信函可自行寄送？有效力嗎？需要附上什麼嗎？

你好…我有租賃方面的問題，如下敘明…

原租約100/1/2~101/1/1 5500元/月 包水不包電 計1年 
約到期後續租但沒另簽租約導致原租約成「不定期租約」
現101/10/17突然和我們說下個月租金為6000元/月

上網查查租約分成以下2種
1.定期租約-房東、房客租期內皆不能隨意漲減租金
2.不定期租約-房東有適當理由可漲租金，房客僅可以選擇接受或搬家

房東跟我們說的理由是
因為你們是2個人住
但當初簽約時我們三個人都在場
也和房東說是我們2個人要一起住的
她回說不管幾個人住都一樣價錢
不過當時太粗心沒有在租約上補寫住幾個人這一條文

這樣我們就只能選擇接受租金上漲或搬家嗎？
有沒有其他方式可以處理？謝謝～

您好!! 打擾了!!!

我實在很擔心所以才來詢問一下我到該怎麼做.............

我住在高雄 去年租了市區的某棟大樓的9F 一房一廳一衛一廚!!
有電梯管理員跟大樓網路 才5800 說不用網路扣兩百 等於5千6
但是我們沒在用 我們自己有申請網路 可是我還是一個月給六千當整數!!

因為當時剛好急找屋 所以跟女友租了!! 租了三個多月時才發現 原來冷氣不涼!!
那時剛好是大熱天 忍無可忍的情況 我終於跟房東連絡了...
我跟他說 你這房子太舊了冷氣也不涼 外頭的鐵架也都銹到稍微碰到掉下來全是鐵屑...
能不能換一台 不用新的 會涼就好...(屋齡據說30多年有了)
房東卻回答我說:前一個房客租了五年都沒這個問題 你們才來租幾個月就想換冷氣了???
然後說 那冷氣才換1.2年而已..不可能換給你們!!(騙誰啊 骨架幾年就能生銹到這麼恐怖???)
後來我ㄠ不過 不想被當奧房客 所以跟女友繼續忍受大熱天冷氣有開等於沒開的日子!!
過了幾個禮拜 我們實在受不了惹 我跟女友提議 要不我們跟房東一人一半的錢
要他買台新的 若是住不久就當送他好了 不然就是跟房東提議 我們自己裝一台
但搬家的話 我們必須帶走!! 女友沒意見 要我主意~

於是我又跟房東連絡了 房東說要我自己找人修理 修理費看怎樣在跟他說 從房租扣
後來我連絡了維修人員來查 換了冷氣的ic版 花了2`5...還是不怎麼涼....
在跟房東說 他說不涼他也沒辦法 前一個房客住了五年都沒這種問題 就我們住兩三個月就這樣
絕對不可能因為這樣而你們換冷氣!!

於是我們又忍了一兩個禮拜 我也生氣了 再連絡房東 真的快熱死了 到底能不能處理一下!!
他終於肯了 他說 你去找二手的 看多少錢在跟我說
我說 那請問 你打算的價位多少預算你才願意換??
他說 你不去找我怎麼知道要多少錢 你去找一找跟我說就對了

(天啊 我快氣炸了 沒預算 我能找什麼東西?)

結果他沒說預算 我還真的不知道找多少錢的二手冷氣 於是換我終於放棄爭取了!!
因為沒找 所以房東說 等我們住滿一年 這條維修費才願意給我們 也承諾了說住滿一年續租願意換一台

可是 今年八月底已滿一年 我們也續租了!!
維修費房東支字不提 冷氣說願意換 但得等他有空下來高雄時才能處理
租屋合約也不出面來簽 用寄的 就是不下來..我也一直跟他強調 冷氣的骨架已經銹到不行了
真的有天斷了 這裡九樓 下面人行道 砸到人 這該算誰的責任啊??

他就一直跟我說 等他有空等他有空!! 卻到了現在 完全沒消沒息....

連之前的維修費用也真的支字不提!!
因此我想請問一下 有沒相關投訴的單位可投訴??
我不想租了行不行?? 押金拿的回嗎?? 這樣房東太不負責了 感覺真的很差
這台該死的冷氣說了快一年了 冷氣一樣不涼 骨架依然未換
九樓耶!! 掉到一樓砸到人說不死人我都不可能相信..
這樣的責任歸屬該怎麼釐清???我到底能怎麼做???

怎麼爭取我應有的權利呢??真的超級不平衡的!!

謝律師您好: 1.您提到要三方另擬書面文件,我本身不再國內,房子是租給親人住的,可以用怎樣的方式變通嗎? 2.可以用書面先提醒舊房東必須要告知我們他必須告知我們是否賣掉房子了呢? 謝謝您!!

謝律師您好: 好幾個問題因為您的回覆有了方向處理, 非常謝謝您的回覆: 有下列更細部的問題想再請教您: 1.如果新房東也是願意用同樣的條件,那我們是三方只需要口頭約定嗎?還是要文件確認? 2.舊房東並沒直接跟我提卻透過第三人說已經賣了說已經收訂金了,這樣合理嗎?說下個月完成過戶,但我都不知道之後房租要給誰?我該怎麼主張才可以把這樣的法律行為更順暢解決呢? 非常謝謝您!!

謝律師您好: 我房東要賣房子,如果他了,我的租約還沒到,我們需要做什麼樣合約轉移的動作才能保障我們的權益嗎? 舊房東有義務告訴我們新房東的資料嗎? 謝謝您!!

謝律師您好: 非常謝謝您之前的回覆, 您提到換門鎖需要告知房東?意思是要他同意嗎?他曾沒事先告知並經過我的同意帶人來看,所以應該不會同意如果退租後恢復原狀可以嗎? 謝謝您!!

我們於今年八月底租了一間房子,有跟房東口頭上說要租房子,但我們搬進去後第一個月繳房租時,才收到我們的合約,合約裡面所有我的簽名(乙方)都不是我本人所簽的?

請問 這樣子 他們有偽造文書罪嗎?