各位律師好，我在五月時和舊房東簽了租車位的合約 (用租屋的合約書簽訂，也未公證)
每個月一號轉租金，結果在六月底時，舊房東打電話來叫我轉到
他的郵局戶頭(原中國信託)，要給媽媽當零用錢的。
我準時在一號轉帳後，新房東忽然打來 (舊房東完全沒有提及賣屋一事)
問我舊房東有沒有告知他已轉賣並給我新房東帳號?
現在舊房東完全關機也連絡不到人
新房東今天打來說要證明給我看他的房契，並要我由下個月轉租金給他
但是押金的部分舊房東並沒有給新房東，新房東卻說押金的事
叫我自己和舊房東聯絡，只要我繼續轉租金給他
新房東也說他發了存證信函給舊房東了(舊房東仍積欠新房東債務)，但一直沒有回應，舊房東的戶籍還是在剛賣出的房子上，所以即便我發存證信函也沒用了，他也收不到。請問我現在應該怎麼做? 我只想要要回我的押金，但現在她已經完全失蹤。該怎麼辦? 非常感謝您一字一句的回覆，對小人物的我們有非常大的幫助。
抱歉因為我不知道我的問題標籤是屬於哪一方面所以勾一般民事.....
您好,我是七年級生因為自己以前不愛讀,也因為家裡剛好在做市場生意,所以就學著做下去
現在我自己本身在擺攤,是賣豬肉的,最近一直被檢舉......警察也一直來開單.....
一開始是被檢舉是固定式攤位,我就去請教議員助理,後來他們說你裝輪子上去就好了,我也照做!
可是又被檢舉,所以我就把攤位又改成收攤可以往裡面縮進去..以為這樣就沒事了
可是又被檢舉....警察來說你可以擺攤,但是賣完攤位不能在這裡,我不怪警察因為有人檢舉
他們也一定要來,只是我也只是想要賺錢安安份份的過日子.....現在卻這樣子,今天又被開一張了
小弟我對法律不熟析我也不知道我該怎麼辦 我也上網找了很久
我是在中和擺攤 是在巷道裡面 我租的地方是公寓式店面,我們這邊也沒有規劃紅線,
而我旁邊有一間土地公廟,我收攤的時候很明顯的比土地公廟還要進去,不會影響到交通,
我今天也有看一下警察拿來的民眾陳情的單子,重點好像是想要"停車",因為我那個位子上面有棚架
要是停車是個好地方,而我的房東是那邊的大地主,那個巷道是屬於他的有部份是他捐出來的,我想
請問律師大人,我沒有辦法找檢舉人談談嗎?還是我有什麼解決方法?律師大人如果你想要了解什麼
我會跟你說,希望你幫幫我....感恩
我100年6月底左右..我到我租屋處看房子..
房東說他們房子很夯..要趕快租..
我看房子很大也心動了..
報價是5000..雙人是5500..先付一年的錢優惠5300/月..一個月不用錢
然後當場付訂金時我就先付了一個月..因為他們說要押金一個月
後來7月初晚上..我搬入時..我帶足了11個月的錢..
房東卻說要多一個月是押金..
我也誤以為押金要兩個月..
所以我跟他說我因為晚了..所以我明天補給他..
隔天我也如期去郵局提錢補給他了..
我都是付現金..
除了訂金有收據以外..(我弄丟了T_T)
然後一直安然住到今年101.6.30..我翻出來看我才發現押金出問題了..
我跟房東說一直沒有個結果..當場報警也沒用..警察說他們不管這個的..
然後我房東說那不然就你入住當天你如果有去提款的紀錄才會退款..
但是我真的沒想到我那時沒想到我入住是半夜啊!
所以我也沒辦法去提款..要隔天..
我現在應該要怎麼辦才可以拿回我當初的押金啊???
??????律師 您好:
我想請問 我朋友之前跟房東簽訂租賃合約 其合約一條內容說若有外人借宿 事先告知收費300元 若未告知被發現收費600元 三個月前有朋友借宿事後被她房東發現 她朋友也繳了罰款1800, 之後履行合約沒有再來借宿 一個月前房東口頭上允諾將歸還之前的罰款 但前幾天我朋友跟房東說想結束合約 並拿回之前的罰款 房東卻翻臉說之前想歸還罰款 是以為我朋友想要繼續住 現在要結束租約 罰款無法歸還給她 並且還說之前外人借宿已構成﹝刑法的私入民宅﹞說如果堅持要拿回罰款 就要提告並且揚言現在就要把他們趕出去。(其租約內容有說若不繼續租約請提早2個月跟房東說 我朋友是9月要才不住在的 他是昨天跟房東說想結束合約) 想請問房東真的可以這樣提告刑法、收取罰款和趕她出去嗎?
(1)外人借宿的行為原則上不構成侵入住居罪，因為外人已獲得承租人的允許借住，並非「無故」侵入；縱使未得到出租人的同意借住，基本上有得到現居住人的同意即得阻卻違法，所以不會成立犯罪。
(2)既然雙方在租賃契約中約定不得讓外人借住，基本上出租人是有理由按照契約收取違約罰款的，但是如果罰款真的不合理，法律規定是可以聲請酌減的。
(3) 如果租賃契約未定期限，出租人是可以提前告知承租人終止契約的。如果租賃契約有定期限，也約定可以提前終止契約的話，出租人也是應該要提前預告終止契約的，而不能立刻終止契約請出租人離開。如果要承租人馬上離開，除非租賃契約上訂有立刻終止契約的事由。所以要看您朋友符合何種狀況而定。
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
請問一下
前幾天20號半夜2點多
我在洗澡時 房東無預警把水關掉
我以為只是停一下水
因為他常常說要停水修理之類
結果到20號中午上班前 都還沒有水
我就只好隨便用濕紙巾擦臉然後直奔去上班
等到當天晚上 我要洗澡時 也還是沒有水
打電話給房東也到房東家敲門
他都不理 也沒回應 之後因為我急著要洗澡
自己跑去把紅色鎖水開關打開 水都很正常
然後隔天21號晚上 回家要洗澡時又沒水
又去房東家敲門也無回應
等到很煩我自己又去開水 明明就很正常
他常常都說抽水馬達壞掉要修理
幾乎每個月都要修理抽水馬達
之後隔天22號晚上9點多
他突然來敲門敲超大力
我一打開門就破口大罵 一直對我吼叫 說是誰把水打開的
我就說是我 因為我要洗澡也要上廁所 一直都沒水很困擾
他就說我有叫你動它嗎 這些東西你可以動的嗎
現在抽水馬達壞掉了要怎辦
房東本來要叫我自己找人來修理
我就說可是我要洗澡 也要上廁所阿
打電話你沒接 敲門也沒回應
他就說你打電話無號碼我怎回
敲門就一定要24小時在家嗎
一直對著我大吼大叫 叫我要想辦法解決
我就房東說 你沒通知說馬達壞掉
也沒在那貼告示說 壞掉不要動
而且20號到22號
我如果不去打開開關 我要怎麼用水
房東就回說 我是幾天沒給你們水用
他就說這些東西不是你們可以動的
而且我有必要告知你嗎
之後有叫家人來講
可是他堅持是他對
家人說先不要動之後等水電工來修
然後要去調解委員會講
可是他隔天23號就自己在那用馬達
房東就拿一個零件給我看
說要先換那個零件看馬達能不能用
然後要跟我收450元叫
我自己主動拿錢給他 不然就從押金裡面扣
26號凌晨1點多時
房東來告知說他25號時換了兩條水管
還有上次的450元的零件
之後要叫水電工來看的工本費500元
總共要跟我收1500元
水電工到現在都沒來看
他就自己在那用 要隨便跟我收錢
請房東開收據 他說 沒有阿 沒收據
房東說你要收據的話 叫水電來看 開三聯發票都行
還在那說他自己先幫我們修是為我們著想
叫水電的來都不只這些錢了
我覺得如果不給他現金
一定想盡辦法說東西壞掉要扣押金威脅
我剛剛查了一下
他換得水管自己去五金行買一個才幾十塊
另外一個零件叫加壓開關
去五金行買大約200-300百 他要跟我收450元
然後隨便唬說他叫水電來看要500元
隨便算一算只要300-400元的東西要叫我給他1500元
重點 我住五樓 房東住四樓
四樓跟五樓水管接在同一個加壓馬達
只有五樓開關閥關掉 四樓都沒有在關
他不開給我用 我只好自己開
不然找他 他都躲著 第三天才出現
一出現就說我用壞加壓馬達
一直覺得他故意挖洞讓我跳
結果自己在那說壞掉 要叫我賠 價錢隨他開
先前也無告知說那壞掉不要亂動
之後才在那說為何他要主動告知 說那有壞掉
有沒有壞 我也都不知道 怎覺得都他自己在那亂講
我想問說以上述這些情況要怎麼處理或誰對誰錯？我該賠嗎？該到哪找人幫忙處理
不然他好盧 我被他搞到住在這壓力好大
三天兩頭就出現 一直碎念好久 不然就是在講錢錢錢
房租都給他了 目前沒錢換另一間 還要忍到9月中
首先，我簽約時已滿20歲， 押金8000元，一個月房租3500元，房租分兩次付清，就是搬進來住的當下付19000，然後大概101/2月份在付清剩下的
租賃期限經甲乙雙方洽定為兩個學期急自民國簽約日（100/8/31）起至民國101年6月學期考試完隔天為止（101/6/23）。←這條請問合理嗎？因為這樣好像租不到10個月但是他算我10個月房租
然後租約即將到期，然後我才在裡面發現一條「如期滿前兩個月內才提出不續租則視同違約不退還履約保證金」（非一般市面上的租約，是房東自己打的內容）
我大概是在租約結束前剛好一個星期跟他說我確定不要續約，然後他就說不退還我這8000元，因為他一直說如果找不到人怎麼辦（這事實上這棟一直都是住滿的情況，根本就不可能會找不到人），除非是我去幫他找人進來頂替我的位置，但是前提是在我解約之前，若解約之後就算有人進來住，也不會還我保證金8000元
所以距離我解約只有1個星期之短，所以想找到人進來根本難之又難，畢竟誰想從7/1號就開始簽約一年，暑假期間學生又不會住這邊，但還是要付房租，所以我覺得他根本想坑我這兩個月的錢
另外，兩個月前（4月底5月初），他有問我要不要繼續住，但是我當時是說「可能會」繼續，因為我也在猶豫要不要搬家，但是房東好像就直接把我當成要繼續住
目前我還有電費兩個月還沒繳清，若是最後他不還我那8000元：
1. 我電費可以從裡面扣？扣完之後剩下的錢再從法律途徑拿回來？
2. 我一樣先把電費繳清，之後再法律途徑拿我回8000元押金？
若是遇到這種情況該怎麼拿回我的押金？
我可以如何處理現在的情況？
於100年六月時我的朋友(稱為"甲"好了)因周轉向我借了37萬，因為多年好友一時心軟就借給他了，當時他開了他的支票給我，一張20萬一張17萬，而他又有在做二房東，怕我擔心他的狀況有問題，拿了2張房客(稱為"乙"好了)支票(101年6、7月才到期)共計29萬給我算是押票，當時心想乙也算知名企業，心想就算幫他好了但是不幸的是~甲的支票跳票了，也拒往了，人也帶著老婆孩子跑了，完全找不到人，又聽說甲的債務非常龐大，不只我一個受害，隨即我拿著2張押票去找乙，乙也氣呼呼說他被甲騙，甲跑路後給大房東的支票也跳了，他也是受害者！支票的話想等他公司的律師回應後再跟我聯絡。
之後乙的律師聯絡希望以票面金額的3-5折回收支票，但金額這麼低實在令人無法接受，但對方律師就是如此堅持也因我的到期日還很久也不太理我！心想不然等票到期好了，我拿到的票是乙的個人票，乙是一家公司負責人，支票沒有禁止背書轉讓，一張有甲的背書，一張沒有。
好不容易等到這一天，6/10到期的支票，6/11應該兌現，但是銀行通知跳票了！順便給了我票主委任律師的電話，我想票主應該是早有準備要跳票了！跟對方律師聯絡後，他只是淡淡的說當初要跟我和解我卻不要，現在等他跟票主討論完再說吧！我隨後與票主連絡，他說這是他公司與律師在處理，他無法做任何決定！
想請問
我該如何做才能確保我的錢要的回來？ 對於甲已經不抱任何希望了，希望全寄託再這二張票身上了。希望大律師可以幫幫我。
謝謝，感激不盡~
想請問懂法律的律師們,
前幾天我有一個朋友 . 他大概中午11~12點之間 .
他於她們房東住處門口外.
拿了她們房東住家一把鑰匙開門進入她們房東住處 .(房東不在家)
ps:因為有一次馬桶壞了.她們房東就告訴她鑰匙放哪 .
叫我朋友如有需要上廁所 可自己拿鑰匙開門進去使用.
而我朋友前幾天進入到她們房東房間裡面去敲東西(尋找值錢東西) .
但是我朋友沒找到值錢的東西 . 大概10~20分鐘的時間 .
我朋友就離開了房東住處 . 監視器也拍的一清二楚 .
大約下午2~3點房東發現監視器有人進入偷東西後 . 於是她們房東馬上就報警 .
當然 . 警察馬上跑去抓我朋友 . 當警察問我朋友是否承認有此事 .
我朋友當下也有承認 . 也很有誠意的當下在警察面前也有跟房東跪下道歉 .
於是我朋友被帶到警局後 . 好幾個警察看監視器 .
也沒有看到我朋友手上有拿值錢東西或放入口袋.
就從房東住處離開 . 當天朋友原本要被移送法院 .
但是警察看我朋友很有誠意跪下跟房東道歉 .
於是先打電話給檢察官 . 問是否要移送法院 !
檢察官說不用後 . 就讓我朋友從警局離開了 . 之後警察就要他等通知 !
我想問各位大大的是 ..
最近這幾天他開完偵查庭了 .他說 . . 檢察官問房東不見了什麼 .
房東說1萬1千元 . 但是監視器沒有照到我朋友手上有直錢東西 .
談完在傳我朋友近去偵查庭後 . 檢察官問我朋友是否願意和解 .?
但房東說不要 .檢察官就說 .現在房東願意和解 .我朋友是否願意 .
我朋友當然說願意 . 檢察官也說 . 賠償部分 . 因為房東很堅持說他不見1萬1千元 .
而我朋友也堅持說沒有拿 . 監視器也沒照到 . 所以檢察官說 .
這樣爭下去 .會有開不完的庭 . 而檢察官說賠償大約賠個換門鎖費用 .
再給個紅包 .也不用到1萬1那麼多 . 我朋友也說好 .
房東也說賀拉 . 青菜 . 他不想一直跑法院 .
結果 .庭開完了 . 我朋友就先跟房東還有他兒子. 到庭外商量和解賠償的費用 .
房東就先說了 . 將近一個月的偷竊事情 .他說她整晚怕到睡不著 . 吃藥吃了好幾萬塊錢 .
後來他兒子也說 . 如果我朋友賠償房東2~3萬塊錢 . 他還是不會放過我朋友 .
意思是說 2~3萬塊不夠 ! 要將近10萬 ? 他還說會讓我朋友每個月分期 .
他兒子也說 他自己沒工作 在外欠人70萬 . 還說他媽媽也沒工作 .來扮可憐 .
我朋友說 房東他媽媽自己在家有做針車手工 . 房東跟他兒子一人一台轎車 .
所以我覺得好像因為一個偷竊罪. 要坑人家那麼多錢嗎 ?
所以我想問一下 關於竊盜罪賠償金額的部份 大約要賠償多少 ?
因為我朋友沒有破壞門窗進入房東家 . 也沒偷到值錢的東西 .
在來下面是我的疑問 .
如果不願意賠償那麼多 不跟房東和解的話 . 會怎麼被判呢 ?
1.我朋友在當兵以前有竊盜.妨礙自由.但都是20歲以前犯的案子
於當完兵後前科都已消掉.
2.我朋友於3年前有個妨礙兵役(且被判易科罰金) 可是他不是逃兵 他是戶口未遷所以收不到教召的通知單 才被判易科罰金 = ="
3. 以上2點會影響到我朋友現在這個進入房東家的罪嗎 ?
4. 監視器都很清楚拍到我朋友沒偷到東西就離開 .那現在這個竊盜算竊盜未遂嗎 ?
5. 想請問一下 我朋友會怎麼被判決呢 ? 他於白天一人犯案 .沒使用破壞工具
.被警察抓到後. 也很有誠意當場就下跪跟房東道歉.
請問他會怎麼被判決 . 謝謝各位律師
小弟開了間飲料店,於去年9月頂讓出去,頂讓者為網路認識2年的網友,店面租約於2012年2月29號到期,頂讓過程中是網友主動來提出要頂下飲料店經營,頂讓金額也是網友主動提出,我也照實告知租約到期日,並受僱於他3個月,2012年1月底房東來電告知將於租約到期日後不再續租,原因是他兒子退伍要開眼鏡行(事實真的有開),我於接到房東通知後隔天通知頂讓者(網友),2012年2月底網友將店內生財器具交由我處理(因他賣的價錢不好,我賣的價錢較高),當所有事務處理完畢,房子也交還給房東後我通知頂讓者(網友)來將所剩金額及明細取回,他要就不接電話,要就說他忙,以致遲遲未能交付款項(通知簡訊以及通聯紀錄都有留存),現在他告我詐欺,請問我這樣有犯法有構成詐欺嗎?感謝您的回答
(1)由於本合約是「定期」租賃契約，契約第18條約定賠償甲方一個月租金的性質是「提前終止契約的違約金」，與租金並不相同。押金的性質是提供擔保之用，如果對方向您請求給付不成，就可以自押金取償；如果您沒有欠對方租金或違約金，對方應該在契約終止後將押金還給您。依您的敘述，對方可以依第18條要求相當於1個月租金的違約金，以及出租期間的租金。
(2)除非租賃契約內有約定必須以書面方式終止契約，不然對方在電話中口頭同意您終止契約就已經發生效力了，所以您原則上是可以依據通聯紀錄做為雙方合意終止契約的證據。
(3)如果對方在簽租賃契約前就故意以不實之地址使您陷入錯誤，且就是否能提供商業登記也為正面的答案時，簽約之後卻無法進行營業登記，是有可能成立詐欺罪的。至於背信罪的部分，由於雙方彼此間必須有受託事務關係，原則上出租人與承租人間的糾紛是不成立背信罪的。如果您因此未登記而遭受到處罰等損失，您還可以向對方請求因不完全給付所導致的損害賠償。
(4）您可以跟對方說他當初隱瞞不能營登的部份，可能構成詐欺，對方也因此需負擔無法營業登記的賠償責任，以此要提出告訴之條件，要求對方返還押金。
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
(1) 如果在定期租賃契約中約定”提前”終止契約就要支付違約金，對方是可以依照契約內容向您請求違約金的；而如果契約內沒有約定違約金的話，原則上對方是不能”直接”要求違約金，而只能要就終止契約的損失，請求賠償。
(2)雖然您在租期尚未開始前，就告知”不欲履行租約”，但事實上，對房東來說還是所謂的提前終止租賃契約，這時候，如果契約上有明訂賠償要件，還要要給付違約金。而且，如果對方沒有明確終止契約的意思合意，他還是可以依契約要求您給付租金的。
(3)不過依您所述，房東似乎也同意租約不繼續，這時如果雙方合意確定，雙方原有的租賃關係就結束了。所以之後，對方是可以把房子租給其他人使用的。至於5月11日到5月31日當時雖然並非租期，但因為您不租了，這段期間也算是對方的損失，而您也已經裝潢佔用，所以對方要求這當期間相當租金的不當得利，也是有理由的。
(4) 至於前面提到的關於提前終止租賃契約的違約金問題，如前所述，如果契約有約定，原則上就是按照契約履行。如果沒約定違約金的話，因為對方也可以請求因為您終止契約所受到的損害，而按實務作法，賠償一個月租金算是合理，但其實賠償金多寡都是可以談的，您仍可以盡量爭取。
(參照民法第453、454條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
律師您好：
我是研究所的學生
這幾天至花蓮某間民宿住了一晚(900元／一晚)
在傍晚出門前
我將衣服放在床尾換穿
結果在脫衣服的過程中手一舉卻將有四盞燈的其中一盞燈的燈罩打破了!
我很無奈
因為弔燈裝得很低,又裝在床尾
我身高182公分不用墊腳
手垂直舉高就可以摸到一幾乎整個燈罩
因此那展弔燈的四個燈罩壞了其中一個!
雖然我覺得很無奈弔燈的設計和高度
但畢竟是我弄壞的
因此我主動向民宿房東告知
後來房東給我的回覆(我出門回來後)
那盞燈他三年前是以3500元購得
已經用了三年
我又是學生
因此只要我賠償2500元
雖然他一直說會向廠商問看看有沒有材料
但他也同時一直強調應該沒有了
所以我也沒有報太大希望
在此想請問大家
我無心故意破壞
弔燈設計也有問題
但畢竟是我弄壞
我一開始就願意賠償
但我真的沒想到要那麼多
畢竟我是學生
2500元佔了我生活費的一大半
真的造成我相當大的困擾
因此想請教大家意見
順便詢問折舊率對於這件事有幫助否
誠心發問
感謝您的協助
如果是因為過失疏忽而弄壞民宿房間內的吊燈燈罩，對方依法是可以向您請求損害賠償。而且這裡的過失是指「欠缺相當知識經驗及誠意之人應盡之注意」，而依您敘述，雖然吊燈擺設的高度不高，但是您仍有注意義務而不要去碰壞；除非您可以主張縱使再怎麼小心還是會碰壞吊燈燈罩，才能免於賠償責任，但是這種說法是有困難的。而依法對方可以要求的賠償範圍，原則上是回復吊燈燈罩原狀的修理費用；但如果已經難已修復或是修理費用比買新的還高，就是賠償被弄壞燈罩的價額，而且確實也由折舊問題。如果您要和對方談價錢的話，也許可以舉出市面上的燈罩價錢並不到2500元，或是提出對方擺設燈罩的方式有問題，也應該要負導致事情發生的與有過失責任，再要求對方降低賠償價錢的。
(參照民法第184、213、215、217條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
基本上，公證人作成公證書，是為了確定契約內容是合法且有效的。但是也有些情況是公證的內容只是未了要報稅或將來不還強制執行用，基本上如果有其他約定取代公證書的部分內容，還是生效。不過通常這時就會有兩份契約。所以公證房屋租賃契約雖然是書面契約，雖然上面記載租金為1萬元，但是如果你們之前口頭約定的租金2萬元，才是契約的真意，所以如果您付兩萬元，房東收取這個金額，是有法律上理由的；但是如果您僅願意付租金為1萬元，雖然依公證契約您在法律上站的住腳，但如果房東拿出實際上的其他契約或錄音，就會有爭執了。當然，如果您主張契約事後變更為1萬元,所以才去公證,而就這樣的說法堅持下去,因為證據是站在你這邊,房東應該也拿您沒辦法吧!
(參照公證法第13條第1項)
(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)
學生租屋 增建問題 漏水 牆壁裂 可以請求解約嗎?
目前還是學生
租了一間完工不到一年的頂樓套房(確定全新完工...住進去的時候頂樓還在施工裝潢)
住了八個多月後發現，房間內開始漏水
請房東處理
在偶然的情況下
房東聘請的管理員小姐說
漏水是因為我們這間是增建的，所以增建的接縫裂開，才會有水滲進來
等天氣好會塗防水漆這樣就好了
今天又問房東，房東說小姐說增建是亂講的，只有樓梯間才是增建，房間這邊不是
過了一個禮拜左右，天氣轉晴了，他們也塗防水漆了
現在這個問題到底有沒有解決還不知道，因為還沒下雨
在這幾天又發現門的那面牆上方兩面都有相同的裂痕
房子是增建，合不合法不知道，因為也沒看過房東的相關資料
現在希望可以跟房東解約，拿回押金
不知道有沒有辦法可以解約?
謝謝
我與那位房仲有簽一個 "出租套房定金收據", 無再簽任何其他契約.
訂金是被房仲收走, 我問房東, 房東回說他不知情有收訂金此事, 房仲只跟房東說我會去簽約的日期. 那這有構成詐欺嗎? 房仲說已繳回公司無法退還.
我和房東說明此情況後, 願意以民法249條之3 契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。 此方式向房仲拿回訂金, 請問這在法律上站的住腳? 可是收訂金是房仲, 只有在收據上寫"如因房東因素無法出租, 本定金將全數無息退還", 此民法適用嗎?還是我可以採取哪些自保手續呢?
這位房仲說要找警察來處裡, 我看網路搜尋說 : 警察責任則是承接刑事案件而非民事案件（此一糾紛為民事），並非警察之責。這是否正確? 我該如何取回訂金.
感謝張景堯律師的回覆.
先謝謝律師的寶貴回答與幫助.
(1) 一般來說,如果房屋租賃契約已經約定租金包含水電費，並且講定租金，雙方就應該受契約所拘束，房東原則上不得再請求額外電費。但是有時也會有例外的情形，如果當初有約定水電費的基準是”一般用量”，而且有所謂的平均參考度數，而如果房東認為你們超出平均度數甚多時，確實是可以要求補貼。所以房東多請求的部份，要看你們當時是否有就用電量為特別說明。
(2) 另外，如果租賃契約有定租約期限，原則上租賃契約就應該至租約到期為止，而不得提前終止契約，除非房客有不繳租金或其他重大違約之事才能提前終止出租。而如果租約沒有訂期限，而為不定期租約，房東如果要收回自用，依法是可以在事前通知房客後，終止契約不繼續出租的。
(參照民法第153、450條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
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