您好：我於87年承租現在住所至今已接近16年，房子是太太的名字，但都是先生和我們簽約。原本合約都是5年一簽，96年時房東的先生一口氣簽了10年。去年房東想賣房要求我們提早解約我們不肯，她說租賃期限超過10年是無效約.這是對的嗎？再者日前她寄了一封存證信涵給我說我於96年5月至98年1月租金調漲為7000但只付6500現要跟我索討差額和利息，我該怎麼做？因為她房子有漏水，牆壁瓷瑼因地震剝落，地板磁磚因熱漲冷縮造成隆起破烈…這些她來看過卻都遲遲不處理，造成我每到下雨天就要耗費精神，睡眠，接漏水搽地板。這些我要如何向房東爭取自己該有的權利？

我是二房東店面有分租給人，自己也有在營業，因時機差長期盈虧無法繼續承租，想提前解約，合約載明甲方若不繼續承租乙方時，需於二個月前告知，想請問這樣還要付乙方違約金嗎？

目前已口頭告知乙方要提前解約

我是二房東店面有分租給人，自己也有在營業，因時機差長期盈虧無法繼續承租，想提前解約，合約載明甲方右不繼續承租乙方時，需於二個月前告知，想請問這樣還要付乙方違約金嗎？

目 前已口頭告知對方要提前解約

請問
我租了一間房屋   簽了一份一年的租約   但因為一些細節問題  又從新簽了一

份租賃合同  之前簽的那份作廢   但是我忘了把作廢的合同拿回來(屋主和我

各持一份) 現在這份作廢的合同 兩份合約書都在房東手上......房東說兩分都

已經撕毀了  但我只看到撕毀的一份  而且撕毀的合同碎片我只看到房的簽名

部分並沒有看到我簽名的部分

1.假設如果兩分合同 都沒撕毀作廢  那房東可持這兩份合同作哪些事(如果他心懷不軌   的話)

2.如果只撕毀作廢一份合同租約  那他只持一份合同 又可以做哪些事???


  謝謝~~!!!!

各位律師你們好

      有個問題想請教一下 , 我在101年和房東簽訂一份租賃契約 , 原先約定是獨立電表計算 ,且電費為1度4元 , 有一個但書是"若政府的電費有調漲時 , 他們得以按照比例調整電費" , 目前在102年後就沒有再繼續簽訂契約 , 已經自動轉成不定期契約了 ,電費是半年收一次 .

      我的狀況 : 102年後第一次收費時 , 他以台電漲價為由 , 導致他的用電成本提高 , 在收費時才單方面告知我 , 目前他已經將電費調整為6元 , 然後他們一直威脅我,若我不滿意可以搬家 , 造成我的困擾 , 因為我有問過台電的收費 , 他們說是採級距收費 , 最高1度收費也差不多5元左右,之後我就要求房東將半年的電費收據列出 或者告知我用電的電號 , 若真的有漲的這麼高時 , 我也願意繳納這些費用 , 但房東一直用這是機密, 拒絕提供給我資料 , 但後續協商多次 , 房東終於把電費降為1度5元.

     我的問題 :

          1 目前我的租屋契約已經轉為不定期契約 , 那房東可以用不滿意他調漲的電費或房租的理由要求房客搬家嗎 ? 若之後他將電費調整為1度10元 , 我也只能被動的接受嗎?

          2 若之後台電降價時 , 我是否也可以主動要求房東調降電費呢 ? 若我要求房東調降電費,若他不接受 , 再度要求我搬家, 那房東是否有違法呢?

         3 像房東不提供他繳電費的資料 , 這樣是否合法呢?

您好：

自從樓上住戶搬入後，一直飽受其生活噪音的困擾。多次向管理室反應後，會安靜幾天然後又開始。於是，多次以電子郵件向警察局長信箱投訴，有管區員警過來開勸導單。今年才得知對方已向地檢署告我妨礙名譽，據我所知對方無提供證據。本人也正式向管區提出妨礙安寧的告訴，並提供錄到的影音作為證據。

請問：一旦對方告我不成，我可以告他誣告嗎？誣告須提供證據嗎？另外，因他們的生活噪音導致我求醫次數增多，我可請求賠償嗎？或還能以何罪名告他？

本人以妨礙安寧告他，是否能成立？(他與本人皆為租屋)須由房東出面嗎？

有人告知我家頂樓水塔周圍堆滿了垃圾,我上去查看真的很恐怖,一定不只是一兩天的垃圾,我清理了一整天清出20大袋黑色大垃圾袋的份量的垃圾,由此可見已經丟了好長一段時間!!我沒辦法處理那些垃圾還叫來了環保局也報警了

從垃圾堆裡找到一些資訊發現是我家隔壁棟房子的隔壁棟的某位房客在承租期間丟垃圾與雜物在我們家水塔附近,房東說那位房客已經退租了,但經由仲介告知根本還沒退租,所以房東對我們說謊

房東還一副清閒說:那是我的房客跟我沒關係他已經搬走了,他現在沒有他的資料,也不去看有多少垃圾還叫我們自己報警,完全都不甘他的事,態度非常之差!!!一點都不負責任

我想要請問有甚麼法條是可以讓我們的權益不受到損害,除了去環保局檢舉後還可以用甚麼法律途徑來處理這件事

也請問可否和環保局檢舉屋主縱容房客行為,這樣算不算在包庇房客,請問房東需不需負法律責任或是連帶責任,這件事如何處理會比較好?

感謝回覆!

各位律師先生/女士  您好:

有幾個重要問題想請教您的專業和高見!

神壇份子對我宅多年威脅.挑釁.恐嚇.辱罵,各種污染,甚至唆使一男放話殺害我一家,我除了可對神壇提告排除侵害之訴,附帶民事賠償外,那麼我可以告那五年多不聞不問的神壇房東嗎?

並且此神壇有新北市劉姓.林姓議員.立委.地方上劉.吳兩姓家族的勢力,以及里長.環保局.派出所.警局撐腰,我可提告或申訴,要求國賠嗎?

放任未設立之違法宮廟營業和合理申請補助,還有原該為民喉舌的地方官員贊助.袒護,國家放任教育.治安敗壞,地方官和警察不保護良民,反助紂為虐,這樣的國家政府,理應賠給好國民一個公道!

為了忍無可忍和正義公道,我準備提告多人,刑事罪名有:妨害名譽.妨害風化.公然侮辱.毀損罪.恐嚇罪.教唆殺人……..

其中一件檢察官已寄來指揮調查書,要我去板橋分局作筆錄,我恐神壇人脈關係廣,已一個月十天左右仍未去作筆錄,擔心成了俎上肉,任其宰割!

父親因神壇份子多年來以各方式對他的精神刺激.加上神壇份子現全租屋躲在我屋後後棟,我過去不曾在一樓後陽台違建堵死防火巷,現因神壇份子在屋後,致我父親終日惶惶不安恐懼難眠.又神壇份子時不時製造致命濃味的油漆味.燒焦味.瓦斯味過,過年前已免疫不佳的父親因吸入神壇份子屋後刻意製造的濃油漆味和環保回收車勾結神壇不給洗淨回收物的我們丟回收,更大聲毀謗我們:”不想洗的話,就別丟回收!”八十老父親堵氣,頂著大冷天在樓下撿碎回收物成一般垃圾而再次重感冒,第一次乃屋後油漆味濃,父親受不了,因此天寒出門躲避一會,而今終氣喘更劇不支病倒,神壇和神壇房東已快收了我父親的命了!我更無法前去分局作筆錄……

且分局偵查組警員兩次來電要我盡快前去作筆錄,,我農曆年前去電一次說明暫無法去作筆錄的原因……

接下來我該怎麼做才好?

請教您,關於律師費是如何計算的,同一狀紙包含神壇夫婦辱罵,神壇樓上鄰居及其鄰居親友也對我辱罵,我要提告恐嚇.公然侮辱.損害名譽.附帶民事賠償,律師費用需要多少?勝算大否?可收到判決書後付款否?

至於神壇和神壇出入份子的各種污染和恐嚇.威脅.挑釁.辱罵.教唆殺人.妨害風化.損害名譽.毀損罪,妨害自由強制罪,因對象太多,再加上地方官員.里長.派出所.房東.以及環保局人員多次戲謔.毀謗我.且嚴重懷疑新北市警察局監聽我家中所有通訊,真有某人在包庇神壇,放神明背後製毒的情事,否則何以如此手段對付我一家?

至今仍多次面前對我挑釁,家附近或門前也常有陌生人莫名出言辱罵,我要這些人和提及的各單位和官員,甚至政府還我一家一個該有的正義公道,要其賠償所有安全設備.醫藥費.精神和名譽的民事損失賠償,外加登報道歉,專業的您能幫我達成所希望的判決結果嗎?

上述案子律師費約需多少?

因被神壇刻意迫害,已花費不少錢在醫療和安全設備上,經濟上稍緊繃,又非中低收入戶,不好意思地問您:”您能接受判決後再付款嗎?”

我真的極需要能幫助我撥雲見月的專業律師!

拜託各位律師先生/女士們!感激不盡!!!

祝  新春愉快.萬事如意!

您好 我想請問

除夕當天早上突然有人在我的窗外(套房)施工
掛上了某議員的賀年帆布廣告
這個帆布完完全全擋死了我的窗戶

現在房間內完全不透氣也透不進光線

房內也充滿帆布的塑膠味
而且這個會影響我居住權益的工程 完完全全沒有通知過我
詢問過房東的代理人之後 他只說了要我自行割一個v字氣孔透氣
但即使是割了氣孔，陽光還是完全照不進房子裡
白天房內黑到需要開燈
目前的屋況 跟我當初簽約時的屋況完全不同
是不是已經是違反了當初所簽的合約？或是影響到我的權益？
我有提出幾個改善方式給對方：
第一個 降低房租(無須拆除) 協調一個雙方都能接受的價格
第二個 無條件讓我提早解約(原訂契約至103/02/28，無須拆除) 電費與租金我會照居住天數付款
第三個 拆除廣告
以上是否有不恰當的地方？

102年3月 我和別人合租房子(大樓) 並共同支付網路費及水電費 合約到103年3月 但前天早上我睡醒時卻發現對方沒有告知就搬走(提早了一個月) 還換了電話號碼 導致無法聯絡 欠的網路費及水電費都沒有付 也沒去結清 當我到樓下大廳時 發現對方的行李還在大廳(人不在) 前往查看 卻發現 他們偷了我的紙箱來裝行李 所以我便將紙箱(連同裡面物品)一同搬上樓 並留紙條告知 \"請付清欠款網路及水電費 也不要偷我的紙箱 要拿回東西 請付清後自行拿自己的紙箱來裝回\" 當時 我並不知道 對方已將家中鑰匙交還房東 純粹只是想這樣對方就會回房裡拿 可以直接討錢 他們的東西 也讓他們自行裝 比較不會說我動他們的東西   (我也有告知管理員 他們來拿行李時 請他們上樓找我拿回)沒想到 晚上管理員才告知  對方並未出現 只派貨運將行李載走

結果昨天對方使用隱藏號碼打來說要告我侵占 我說 電話都換了 若沒留東西 我怎麼找的到人 錢匯還我 我馬上會把東西還回 對方反嗆 房東有他的新電話 後來我有打電話給房東 房東表示 她有打電話詢問房東我的電話 (意思就是 他本來也把我電話刪了 根本就是有意不還欠款) 想請問 這樣的情況 我該如何自保? 又該如何要回錢呢? 當初因為基於信任 所以也都沒簽寫合約

您好，

我去年七月預定了一本原文書，但是因為嚴重缺貨，所以訂單拖到十二月底才寄出。但我一直到一月底都沒收到，我和台灣的代理商確認之後，代理商幫我查到郵局的資料顯示：成功投遞。通常都是住在公寓一樓的房東在代收這些掛號信。但在我和郵局確認後，發現是掛號信的蓋章是房東的侄子的章。所以我請郵局幫我影印一份資料去問房東，但房東卻說這封掛號信是房東自己蓋的章，也是他自己簽收的。但他說他已經把該封掛號信轉交給我的家人。當然，我早就已經詢問過家人，他們都沒有從房東那收到任何掛號信。現在這本書不知道是跑到哪裡去了，但我認為很有可能是房東搞丟的。因為房東一直不認賬，所以不知道有什麼法律途徑可以使他賠償。

您好，我是學生和幾位朋友一起租房子，請問如果租約到今年5月我們想提前搬離，已經住了一年多，一開始的情況沒那麼差之後越來越嚴重。

橫梁裂縫很大、廁所美耐板上方水泥剝落鋼筋裸露、壁癌、下雨時會輕微漏水而且颱風天家裡會淹水，12月時下了大雨連電燈那邊也漏水把床都低濕了，電燈也壞了，這其中也跟房東反應了，他是有處理但是在沒燈的狀況下生活了兩個禮拜電燈才完全的修好。房子漏水也跟房東反應了他是有修但是沒有完全的改善。

今天我們有和房東說能不能提早解約........等，因為那時候漏水比較嚴重我們就一直強調這點，今天就把屋況全部跟他說，他說我們為什麼不提早跟他說壁癌跟廁所的鋼筋裸露的事(壁癌是最近比較嚴重的事，而且廁所的事之前就有說過了)

所以想請問一下這樣我們有權利要回我們的押金和提早退出的事嗎?

你好，我想請問一下

我是租屋族，我租的房子有以下幾個問題

1.鄰居家概的陽台離我房間窗戶非常近，但她們喜歡在半夜2~3點左右洗衣服，導致我無法好好睡覺

2.合約上說除了冷氣電費獨立計算以外，其他瓦斯(桶裝)、水費、電費都以人頭平均計算收費

但是因為我們目前有三個房間再使用，我這間住2個人

另外兩間房客都說她們不要用桶裝瓦斯，於是不願意支付瓦斯費，但因為我沒有煮菜，熱水等於是只有洗澡的時候使用，兩人使用也不超過40分中得熱水

但不到一個月就用掉一整桶瓦斯，我們覺得很誇張，向房東反應，但房東確定另外兩個房客說話，說他相信她們不會使用到瓦斯

不過瓦斯是裝在公共空間，並解無攝影機，房東也不院處理瓦斯費用得問題

3.我房間經常跳電(2個月跳了5次之多)，但總開關並不在我房裡，再另外一個房客房間內

我向房東反應會跳電的問題，造成我的困擾跟危險，請房東處理，但房東不願意處理，反倒是要我自己節省用電，還要我多付電費

由於以上三個問題，我已經確定要搬家了，但是押金房東肯定不會還給我

於是才會出此下策

我打算不繳交房出，我房租是每月12日前繳交，但因為有押金2個月在房東納，所以我若押金滿的話是到3/13

但是我預計2月底就會自己搬走，等於拖欠1個半月房租，等搬走之後會告知房東，請他把我積欠的部份用押金抵扣

若是這樣，房東可以對我做出什麼動作嬤?

因為我也沒想要讓房東損失到，而我也不想白白損失押金的部份

才會想說拖欠一個半月就搬走，剩下的半個月可以抵扣水電費。

請問若房東想要對我提出存證信函或是趕我搬走是可以的嗎?

之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

我不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受

他答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？好煩惱～

之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

我 不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一 次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受

他 答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以 4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？

律師專家您好:

我想請教有關提告後和首次上法院出庭接受偵察應訊(我是告訴人身分),一些程序上的問題是否合乎規定,我是曾就神壇多年環境污染,挑釁恐嚇滋事甚至揚言殺害我一家,可能有地方份子或神壇份子教唆的情形,因神壇份子態度極囂張惡劣,曾說板橋大觀派出所,有自己人撐腰,聚安里里長夫人也曾說他們有個許姓自己人在派出所裡,神壇夫婦也曾有意無意放話說:”是誰報的警他們都能知道!”

見我一家客氣,意思似我一家逃不出他們手掌心似的,我們也確實感受到每次打110需打上三四通電話警察才到,且只對我”曉以大義”似,卻未見責備過神壇份子,反過來話題直轉回我為自保而築,但一個月後已自行拆除的違建牆,直對我說教,卻怎也看不見神壇的違建和路霸行為和充耳不聞我的所有委屈陳述,最後還直對我說道路是公共的,又說要有證據否則會成誣告……..我門口向來開放給人會車暫停車,甚至遇到多次停車者言語挑釁的真路霸者,他憑什麼這麼說我們,聽來像毀謗.污衊人,令人極不舒服!

且警察也曾和神壇滋事的份子一旁聊天咬耳朵.勾肩搭背……..且似有意讓他們知道我監視器鏡頭在哪方向,巷內警局設的攝影機更有意架反方向,我已表示神壇常滋事,去年安裝新的卻照舊如過去架反方向,去年神壇又滋事,警察走前還反而要我將鏡頭調整一下,讓人不免合理懷疑他們的公正性!

並且警察每回來只問我始末,且"教育”我敦親睦鄰,,要我身份證資料,我居住近四十年未佔用過門口和道路,只因神壇五年來常藉停車滋事,不得已才築了牆且已守法自行拆除,警察不說停車滋事和路霸違建的神壇,反似數落我們說道路是公共的,似說我們是路霸!試問若他門口,他肯讓人這麼鬧他一家五年多嗎?時不時拿椅子坐你門前.門檻坐.蹲.站滿門前.不良的複雜份子常圍在你門前,亂停一堆機車,坐上頭嚼檳榔和抽菸.講手機,令人不敢外出,坐你門外頭大吵大鬧.穢言穢語,.嘔吐.吐痰,戲謔.假借玩耍的變態行徑破壞東西,當你車頭引擎蓋是野餐桌,開壇問號碼,吐檳榔汁.燒香.燒紙錢.丟菸蒂.起乩.過年和進香.選舉期間還故意在你車邊挑釁玩煙火爆竹製造公共危險,天天像在你家門口對面.門邊架了擴音器的吵鬧令人受不了,等……

藉停車便橫眉豎目盯你一家,多年來威脅挑釁戲謔訕笑恐嚇,去年甚至放話殺害我一家,警察多也有家庭,他們能易地設想嗎?人民保母心裡真只有利益?

令我們一家一肚子悶氣無處訴!

神壇藉由盲目信仰卻無知之地方人士份子集聚的力量和輿論打擊我一家,在巷內有不少同黨,甚至人脈關係多,環保局稽查員和垃圾車司機也相熟,讓人到處投訴無門,就連環保資源回收車上頭的人員也專無理找我麻煩,不讓我丟特意洗淨的回收物,反公然毀謗污衊我::”不洗就別丟!令人不甘心.氣結!"

去年十一月二十七日首次開告訴人偵察庭,我已說明不相信地方警察了,想直接向檢察官說明案子,沒想到十二月底法院又寄來指揮調查書副本,要我去板橋分局做筆錄,但偵察組警察兩次來電約時間,我說明尚未去的原因因有些私人的事情,警察口氣卻每每急躁和不耐,留下手機號碼要我去前聯絡他,我因害怕這當中有問題,去電書記官可只對檢察官說明,不去分局做筆錄否?警察的口氣態度讓我合理懷疑他們和神壇有關,我是否有去做筆錄之必要!書記官她答定要去!真是這樣嗎?

我又問:鄰人公然辱咒罵全因神壇引起的曲折,欲增加告訴人和被告人,書記官又答:告訴人就我一人代表即可,要增加被告須再呈狀紙,但兩案相關,我真需另遞狀紙?

且就這麼巧,偵察組已多日未與我聯絡,我也有事暫時去不了,也未主動聯絡,就在我去電書記官那說明原因,當天晚間偵察組就打電話和我聯絡,我說:”是要提告,繼續啊……”,那警察口氣漸不耐,問我何時能過去做筆錄,……令我覺得不安心,神壇人脈究竟有多廣?

且規定上,若上派出所報案做筆錄,不就是送法院裁審,為何我跳過這可能會被壓下案子的關卡,乾脆直接上法院遞狀紙,且開偵察庭時也說明案子內情始末過,檢察官反又要我回分局做筆錄,這不是要讓我不好過,甚至可能被陷害.告不了他們……

還有,在去年首次開偵察庭入庭前,我因首次提告他人,不懂法律程序問題,入庭前,法警向我要了身份證,卻轉身由四樓走下一樓.這期間身份證離我視線好一會,請問律師專家的您,這合規定?有疑問否?

我因再也受不了神壇多年一再挑釁威脅恐嚇滋事戲謔,我只好迫自己天天對他們欺善我一家卻怕惡者精神訓話,逼自己武裝勇敢,但精神快崩潰了,結果是他們表面上收斂了,但背地教唆放話恐嚇要殺害我一家人,現在更又擴大租屋我後陽台後面一二樓,對我宅威脅極大,加上政府荒謬法令,民國八十八年後為違建,法令綁死我一家,無法築牆自保,只可以簡易在合法範圍內的防護,但他們仍可輕易跨越過來,令我終日惶惶不安,無法安居樂業.食不下嚥,不知如何是好?

另,屋前對面神壇份子眾多,常破壞我門外物和因停車問題而滋事辱罵挑釁威脅恐嚇,我該如何提告?如何寫狀紙?因只知其中幾個的車牌號碼~

還是乾脆針對神壇夫婦和房東.政府提告,例如提出:排除侵害等……

我是從事泰式按摩業者,今日有位男客上門消費,進入包廂隨即向小姐要求打手槍,小姐表示沒有這個服務,不到半小時當按完肚子小姐出包廂拿熱毛巾進來擦肚子,隨即警方持搜索票衝入包廂抓人,警方訊問男客有無打手槍,男客向警方坦陳有打手槍,並告知我紙褲沾有精液,隨即帶我們回警局作筆錄.  男客回警局向警方坦陳有打手槍服務和交易金額,   （我們被釣魚栽贓了）輪到我們做筆錄當然否認沒有從事色情交易,  請問到法院會怎麼判？　會有甚麼罪行?

再請問如果到法院判有罪,我因此無法營業(因房東有告知只要判有罪,就終止租賃契約收回房子).

我可以向該小姐申請賠償,可以告她甚麼罪?

我們當初有簽工作契約,店裡經營單純按摩不得從事違法行為,如判有罪後果自負.

若跟房東簽約的簽約人過世，那積欠的房租應該由他子女來承擔嗎？（子女已分別辦拋棄繼承）

還是會去找保人？

麻煩各位律師們　謝謝！！！！！

 律師您好：如果房客毀損房子，房東能採取哪些行動呢??要如何作呢?謝謝

律師您好,本人於102.12.01和房東簽租賃合約, 合約從103.03.01開始算租金. 已付房東3個月的租金當押金及預繳1個月的房租. 前房客逃跑(也未繳房租), 前房客未接房東寄的存證信函. 再加上私人因素想終止合約請問: 1.我現在終止租賃合約的優勢? 2. 可拿回多少押金? 3.前房客未收房東的存證信函是不是視同他們的合約能持續中? 4. 房東是一屋二租嗎?

原本簽訂合約書一個月水費一人100元是依照人頭去計算的
目前有兩個人所以共200元
合約書上也清楚的寫著水費共200元
那麼也沒有規定說不能在帶人一起住房子裡?
之後房東說因為我們又帶了兩個人所以要再多加200元
所以兩個月下來就是800元欸！！

這樣是合理的嗎?

還有明明說好的第四台

最後卻是mod第四台並不是有線電視台

房東也願意幫我們遷第四台但卻要我們付牽線的的那條線的費用

這樣合理嗎? 

各位律師好

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另外關於漏水的問題

我家天花板漏水 已告知樓上房東 請她處理

但過了2個多月 直到上星期漏水現象擴大  樓上房東才請水電抓漏

但現在又維修態度很消極  都需我主動聯絡詢問狀況

然後就一直推託水電師傅沒空............

是否有什麼法律途徑 可以強制他加快處理??

謝謝!!

您好

簽的合約是一年, 押金兩個月（20,000元）, 違約罰金約定四個月（40000元）,房客租金已逾三個月(30,000元)沒給房東, 房客已不告而別鑰匙未歸還, 已違約, 房東已有寫存證信函給房客催告限期支付及終止合約, 房客完全不接電話不理房東, 且房屋不敢再出租給別人, 房東欲向法院遞民事起訴狀, 請求歸還鑰匙及支付租金, 房東可否請求押金兩個月（20,000元）+ 違約罰金約定四個月（40000元）+房客租金已逾三個月(30,000元)+8個月未到期租金減半(40000元)=130000元？ 可否以130000元作為訴訟標的？

我在去年已經搬出來且戶籍也都遷出

在我搬出來的期間內

1.找租我房子的房東將房子不要租給我

2.找我公司主管，要公司主管將我辭退；後來才知道是他跟主管說是他要離婚我不想離

3.他有對我同事提出妨礙家庭，我被列為證人

這樣我可以訴求離婚嗎

 因為房東以半年未補給我損壞物(電視)，所以打算搬走。

但房東現在說要補給我，不讓我搬。

1.請問因為他東西沒給我 這算是房東違約在先嗎?

2.我可以因為他違約(東西半年不補)所以要求搬走嗎?

3.現在房東說如果我要搬走的話是我違約，那根據以下條例，我是否能在不賠償的情況下搬走?

第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。

第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。   

第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。  

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個2500 月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。  

你好:

我的父親在我15歲時遺棄我和小弟.小弟從(3個月大)就被父親拋棄,然後和母親離婚並與小三就是後母結婚,之後我和阿公阿媽住,而小弟就丟在褓母家,一直沒有一起生活也未扶養我們.

這中間他又離婚又跑到美國結婚,一直旅遊世界,也沒和我們互動.30年過去.最近混不下去,到處欠錢,美國,大陸,台灣,都有債主,目前他的租屋處快被房東驅逐.沒付錢,他本身也不工作,因為他的認知他只做大事業.等機會.

最近轉往我這邊要我賠償45年前.當年我母親與他先上車後補票懷我時,我母親的聘金和買傢俱宴客30萬.想錢想瘋.這種可笑的藉口他可以拿來寫好幾封信騷擾我,甚至要我不得好死,等等非常不雅措詞.我真的很煩,不願意再和他有任何牽扯,請問該如何做?另外,這10幾年來的健保國民年金,和醫療意外險都是我在幫他付,而且我也不會停止,請問這樣會被他告遺棄嗎?

謝謝

這是我租房的合約內容，請問如果房東不將自然損壞物維修的話，我是否可以搬離開並要求賠償？

房東再合約上另外寫上的字，如果沒有蓋章是不是沒有法律效益？

合約中的第十一條和十四條的意思是什麼呢？

今天是房東先違約的，我有哪些權利呢？

第一條﹕甲方房屋所在地及使用範圍﹕

第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕共      年      月。 自民國      年      月      日至民國      年       月     日止。  

第三條：租金每個月新台幣                 元整，乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費由乙方負責支付。  

第四條：租金應於每月    日以前繳納，每次應繳     年    個月份。  

第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣    萬    仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。           第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。                 

第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。          

第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。

第九條：房屋有改裝施設之必要時﹐乙方取得甲方之同意後得自行裝設﹐但不得損害原有建築﹐乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。         

第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。  

第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。           

第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。   第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。                  

第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。  

第十五條：印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。                     

第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論任憑甲方處理，乙方決不異議。                    

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個                    月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。           第十九條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。   其它約定事項：   　　       上開條件均為雙方所同意﹐恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執﹐以昭信守。   立契約人(甲方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   立契約人(乙方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   乙方連帶保證人(丙方)                       簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址： 　 　　　　　　　　　　中華民國　　　　　　　　　　年　　　　月　　　日

想請問:房東若同意承租人可部份轉租給第三人情況下,現在第三人要求房東出具<公司登記之同意書>,房東該如何出具同意書才有保障?

1.因為我(房東)怕公司遷入後,日後若有糾紛我可以請第三人(實際承租人)將公司遷走嗎?

2.我可以在公司登記之同意書中註明:租約到期或租約中止時,其公司應將搬遷之類的字眼嗎?

3.還是我(房東)應跟第三人簽立什麼切結書之類的..?(我跟二房東的租約有辦理公証)

以上問題請回答,謝謝!

我是房東.與房客簽3年約.剩1年半.但他租金卻不定期繳納！我不想租他了！可以寄純證信函給他期限搬走嗎？如不搬可報警處理嗎？法律站的住腳嗎？

我是大學生，和三位朋友租了一棟房子有六間房間。是由一位朋友和房東洽談。簽約時房東說明房子不會再租給其他人，一個房間一台電視。

我看不合約就簽約了。

而我房間電視是壞的，所以要求房東更換，但房東私下和洽談的朋友談好，所以說不給我們了。

再來，我的床板是壞掉的，裡面發黴和有蟲，所以請房東更換，房東卻不理我，只叫洽談的朋友叫我自己搬出去曬太陽和清潔。

我們的水塔是壞的不斷漏水，當初也叫房東換，卻被洽談的朋友攬下來，說叫我們自己修就好，還要我們不要去煩房東。因此漏了三四天的水，水費達到2000多，還要我們自己付。

合約只有寫因天災或自然損壞是要由房東負責。但是也是非常模糊。

後來房東突然說他有朋友要來住空房。我因覺得不方便堅持不要。兒切壇的朋友因此說我不諒解別人不通容還說房子是房東的，還叫房東打給我。

房東說房子是他的他本來就不用問我們的意見，只是出於尊重。在我不同意下，他還說重話，問我是那個老師教的教成這樣，就掛了我電話。

朋友和房東如此對待下，我真的感覺到受騙。因為跟當初說得不一樣就傻傻被騙簽約的感覺。

以上，合約上寫一間，所以房東有權隨時讓別人住進來嗎?而且之前說不會租人現在卻改口，我該怎麼辦?損害物的問題我又該如何解決?

您好:

我爸在8年前向他人租屋  對方說不必簽訂契約   只需要口頭約定每月繳4千即可  我爸不識字  所以都託鄰居代匯房租   昨天有位先生連同警察到我爸住所  說要告我爸侵佔   他說他8年前房子就是空屋  從來沒有租給人  還質問我爸為何有鑰匙進入   並且要求我爸1周內搬出  我爸說他已經連絡不到當初租屋給他的人 而我爸的鄰居竟然說他從未收過我爸委託他代匯房租的錢 我想請教您  1.即使他是房東本人  但是雙方均無房屋契約  他有權要求我爸支付8年的房租嗎?  2.我爸是否構成侵占罪?  我是叫我爸搬走就好  錢不用給他   或者付對方3萬當和解金就好   只是我不知道如果對方真的提告  我爸會不會有刑責呢?  謝謝您的幫忙!

您好~我想詢問跟房東之前簽3年租約，租約到了又簽3年(一年一份租約)但因景氣不好虧損1年，無法承受跟房東說明，也配合了4年半了沒有慢一天繳租，這種情形是否能提前解約?房東堅持要租約到....房子下雨天漏水叫了一年都沒處理，我應該怎麼辦?

房客每月月租一拖再拖,我提出如繳不起是否找便宜一點的房子,他還要我賠償,我們是用line對話,他打了一句這個給我

房東:所以如果你真的繳不出來 ，看要不要找便宜一點的，大家都輕鬆

房客:李姐我會盡快給妳，不會給妳拖過月，如果妳現在不想租，妳不但要退兩個月壓金給我們，妳還要再補一個月違約金給我們也，等於妳要給我們三個月的錢再扣除我們的水電，妳划算嗎?租約第二十一條合約

請問

1. 租房子收不到房租就活該倒楣嗎?還要賠償他?我可以告他恐嚇還是威脅嗎?

2.請問如果為了預防這種事情,往後可以在合約中怎麼註明?       

房客每月月租一拖再拖,我提出如繳不起是否找便宜一點的房子,他還要我賠償,我們是用line對話,他打了一句這個給我

房東:所以如果你真的繳不出來 ，看要不要找便宜一點的，大家都輕鬆

房客:李姐我會盡快給妳，不會給妳拖過月，如果妳現在不想租，妳不但要退兩個月壓金給我們，妳還要再補一個月違約金給我們也，等於妳要給我們三個月的錢再扣除我們的水電，妳划算嗎?租約第二十一條合約

請問

1. 租房子收不到房租就活該倒楣嗎?還要賠償他?我可以告他恐嚇還是威脅嗎?

2.請問如果為了預防這種事情,往後可以在合約中怎麼註明?                        

公證費是由房東付錢，還是房客付錢?

你好:

我今年35歲了，我的父親再我國小的時候離開家已經快30年完全沒有任何消息，我媽媽從小就很辛苦將我跟我弟弟帶大到現在，也因為怕找不到人所以一直沒有辦離婚。

前幾天收到一通來自某醫院的社工打電話給我 (我不清楚他是怎麼要到我電話號碼的)  社工跟我說我父親跌倒住院，近半年沒工作也沒健保，說他有帕金氏症，他所居住的房東也因為他幾次跌倒幫他叫過好幾次救護車，又因為他是一個人住所以不願意在出租房子給他。

以上情形都是聽社工說的，問我們要不要去醫院了解狀況，真正詳細的情況我們也不知道是否為真，當時因為再上班所以當時答應他晚上會過去了解，可是回到家後跟家人討論之後覺得他都20多年不理我們，我們實在也不想要見到他。所以就沒去醫院，這兩天電話我也不接醫院社工打過來的電話，社工昨天電話語音說他星期一會出院，也通知社會局了。他們問說社會局想要知道我們的處理方式。

我想請問往後我們會面臨到什麼樣的法律或領養問題，比如是否會叫我們把將帶回家照顧? 或是因為我是他兒子所以一定要照顧他的後半輩子? 

家中目前的店面被房東賣出，所以必須換地點，後來有屋主主動來告知願意把他的房屋租給我們。

屋主在租屋後告知可先整理屋子裝潢，裝潢好後簽約開始算租金，結果屋子裝潢完畢，屋主告知他的土地是侵佔國土，房子是違建不租了，可以告他詐欺、要求退回裝修費用和精神與工作收入損失嗎？

沒簽約但是有開幕廣告出去了，原本要先跟屋主簽約，但他遲遲不肯簽約，所以只好先整理與裝潢，不然會來不及開幕。

而且那屋主有在自己房屋外放了一塊10幾年的木板，經過多年的風吹日曬變很爛了，我們不知道是他的情況下把木板清走，屋主說他當初花了5萬買，要我們賠償那塊木板金額。

施工的費用收據有作用嗎？麻煩幫忙，感恩!!