但協議不了該怎嚜辦 ??  還是我留下電話在麻煩律師撥空與我連絡??

0938400520 

您好

建議你不要再跟他糾纏

直接訴請離婚並爭取監護權才是斧底抽薪之計

否則就是被他一直糾纏而已

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

所以我目前也可提告????????!

修復漏水，屬損害賠償訴訟，原告起訴須舉證證明有瑕疵、損害、因果關係、數額等等因素，故漏水一方舉證上較不易，且須支出高額鑑定費用等；而能否延期交屋、違約金等部分，主要是看房屋買賣契約當初如何約定。

又因不動產交易所涉價額較高，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，建議您可向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，蓋法院訴訟成本很高，若能藉由訴訟外紛爭解決機制，可節省相關勞力時間費用精神。 

 您好：

原則上如陳律師所述

本所有多項辦理不動產買賣糾紛及房屋漏水糾紛之訴訟經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本洽詢

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您還是可以要求取回契約，或至少拿得影本。

2、您可以要求解約，倘若對方拒絕，可以向消保官提出申訴。

您好:

1. 您可提出刑事告訴，包括刑法第356條損害債權罪或刑法第339條第2項之詐欺得利罪等，您可考慮對對方及相關共犯等提出刑事告訴，逼其解決債務。

2. 若要構成詐欺罪，對方必須施用詐術的行為、使您陷於錯誤及有詐欺之故意。因此對方必須傳遞與事實不符的資訊，包括明知無法順利完工卻騙您可如期完工之證據，及其簽下本票時已經無力償還等。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

謝謝律師,另想請問,本票尚未到期不能申請法院強制執行下,我要如何查詢對方財產清單?

 您好：

您要聲請假扣押裁定

並取得法院裁定書後就能向國稅局申請對方之財產及所得清單

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若您有證據證明對方有施用詐術之行為，可彙整相關證據資料，委任律師具狀對其提出刑事詐欺罪之告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

關於提告詐欺部分，同上述大律師所言。另，可直接聲請本票裁定，待裁定下來後申請對方的財產所得清單，看其財產狀況而定。若無財產，則聲請強制執行後會取得債權憑證，待日後發現有財產時再與執行，供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、協議書的部份，因為案主沒有行為能力，因此主體的部份無法由案主簽立，倘若由其他人簽立，則恐無法達到欲避免的效果。

2、建議可以由社工單位向法院聲請監護宣告，替案主管理處分財產為佳。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、協議書的部份，因為案主沒有行為能力，因此主體 ... (恕刪)

但因為本身機構的主任並沒有很重視此事有點不想處理的態度,而我也只是一個小社工員也沒辦法向法院申請當案主的監護人吧,那還有什麼辦法呢?

您好!

對方提出還款請求，您可以要求對方先證明有欠錢的事實，若無法證明，您可以不用還錢。

縱使能證明您有欠債，債權人也只能向您催討，不能向您的配偶討債。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

勞基法第24條：「雇主延長勞工工作時間者，其延長工作時間之工資依左列標準加給之：一、延長工作時間在二小時以內者，按平日每小時工資額加給三分之一以上。二、再延長工作時間在二小時以內者，按平日每小時工資額加給三分之二以上。三、依第三十二條第三項規定，延長工作時間者，按平日每小時工資額加倍發給之。」

勞基法第30條第1 項：「勞工每日正常工作時間不得超過八小時，每二週工作總時數不得超過八十四小時。。」

勞基法第32條第1、2項：「雇主有使勞工在正常工作時間以外工作之必要者，雇主經工會同意，如事業單位無工會者，經勞資會議同意後，得將工作時間延長之。前項雇主延長勞工之工作時間連同正常工作時間，一日不得超過十二小時。延長之工作時間，一個月不得超過四十六小時。」

行政院勞工委員會79年9月21日台79勞動二字第22155號函規定：「雇主依勞動基準法第三十二條第一項規定延長勞工工作時間，應發給延時工資，同法第二十四條第一、二款已有明訂；至於勞工於延長工作時間後，如同意選擇補休而放棄領取延長工時工資，固為法所不禁，惟有關補休標準等事宜亦當由勞雇雙方自行協商決定。」

行政院勞工委員會98年5月1日勞動 2 字第 0980011211 號函記載：「勞雇雙方不得約定於延長工時事實發生前一次向後拋棄其延長時工資請求權；至勞工延長工作時間後，勞工可個別同意選擇補休而放棄領取延長工時工資，且勞雇雙方如就延時工資請求權是否經勞工拋棄有所爭議，應由雇主舉證。」

依您所述，回答如下：

1.您公司每日工作時間為8小時，依勞基法第30條之規定，應無違返勞基法之問題。

2.您公司加班未給予加班費有違返勞基法第24條及第32條，且依勞委會之函釋，勞工並不能在延長工時事實發生前一次向後拋棄其延長時工資請求權，且如勞工欲在延長工時事實發生後拋棄其延長時工資請求權並選擇補休，亦須由勞工與雇主商議，而非由雇主單方面決定。故您應可向公司請求您的加班費。

3.您可向您提供勞務之所在地之縣市申請政府勞資爭議調解，以主張您的權利。

請問您們是位在台北市還是新北市? 總共有多少住戶? 不同意的住戶數有多少? 如果不同意的住戶比例上不算少的話，那談判的籌碼就會比較多

而同不同意跟權利變換是兩回事，不管同意與否，都可依照權利變換實施辦法選配更新後的房屋，不是就只能領補償金，依您所述的情形，經驗上來說，是建商為了取得更多的同意數而釋放消息，因如果建商早已衝過同意門檻，通常不會再協商，可發存證信函試探建商真正意向，費用部分，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以提起遷讓房屋之訴,並請求其居住期間的租金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、基於債之相對性(倘若簽約是乙方個人簽的)，不論補習班經營如何轉移，均與我方無涉，我方可以依據契約主張相關權益。

2、倘若對方違約，可以向對方請求租金及違約金，積欠達2個月，則可以解除契約。

3、丙方的部份，屬於無權占有，可以訴請遷讓房屋並且返還不當得利。

民法第440條第1、2項：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」

第443條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」

依您所述，乙有不繳房租及違反約定轉租之情形，在第一種情形依民法第440條，甲方可依租賃契約請求乙方交付租金，或於乙方遲付租金總額達二個月後，定期催告乙方給付租金，如乙方仍不給付，則可終止租約。在第二種情形，依民法第443條因乙方已違約轉租，故甲方可終止租約。

民法第767條第1項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

依您所述，丙占有甲的房屋，依民法第767條甲可基於所有權而請求丙返還房屋，並請求侵權行為或不當得利之賠償。

 您好：

依您所述乙並非不願意配合而是希望由甲趕走丙

則可直接由甲依民法第767條規定主張所有物返還請求權直接向丙主張返還房屋

如有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若對方為無權占有，您母親發存證信函請求限期返還，若屆期對方置之不理，可提起刑事侵占告訴及民事返還所有物之訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應屬民事糾紛,至於刑事的部分,是否成立有很大的疑義,但既然對方已提告,則警方仍會依流程來處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依您的敘述，較似民事債務不履行（民事糾紛），非刑事罪嫌，惟詳細情況須依證據而定。

又您現屬刑事被告，且未成年，建議至警局製作筆錄時，請法定代理人或律師陪同，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

應該朝向單純民事契約履行的問題來答辯，建議到警局製作筆錄時委任律師陪同，可參考：daren9061.blog.net/blog/post/59348707

有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可主張無背信犯罪行為，至警局製作筆錄時，可委任律師陪同，並事前與律師討論回答方向與策略。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題可爭執不具有背信之犯意及犯行。

您好：二次施工部分是否為您所為，若是因為您所為，自然合約坪數不足等問題，責任在您，而因為您自身的問題解約，自然無法要求退仲介費。那若是建商自己二次施工造成您所說的問題，則還要看仲介是如何介紹您購買，當時是否有告知您有二次施工問題，若知道卻未告訴您，您自然可以跟終結解除契約，要求退費。若有需要討論，歡迎來電0932372316。

 您好：

依您所述情況

建議您可以先位主張因為對方無法律上原因而受利益之不當得利

並備位主張對方違反仲介契約義務而請求損害賠償或返還仲介費用

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關施工內容是否有二次施工等重要事項，仲介應該不可能委為不知，因此可以向對方請求返還報酬或是降低報酬。

2、建議可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，分析如下:

1.合約書上沒有寫有二次施工問題，有附上室內施工圖和坪數，結果現在因為二工問題導致室內坪數和合約載明的不一樣，已經和建商解約請問可否再要求仲介退還仲介費?

您與仲介之契約關係存在於居間媒介，是否與建商解約，無一定之關聯性存在，即使與建商解約，亦不得以之作為與仲介解約之理由，除非仲介基於服務，願意自願退費，否則若提起訴訟，成功機率不高。

2.如果仲介因為沒有簽仲介約而不願返還仲介費，小弟該怎麼辦?

若仲介不願意退費，可提起訴訟請求，惟須考量訴訟成本。

3.因為當初是用銀行匯款所以都有匯款記錄，小弟可以主張這筆錢是匯錯(仲介不承認這是仲介費)沒有對價關西，要求對方返還嗎?

您欲主張為匯錯，請求基於不當得利返還，您須提出證據資料，且考量相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，針對您的問題回覆如下:

必須看該圖是否有著作權，倘若仍然屬於著作權保護範疇，則必須是合於法律規定的合理使用，否則都必須經過著作權人的同意。

您好：

1. 只要雙方達成合意，書面契約簽錯位置並不影響契約的成立，您要以這個為由主張契約無效很難。

2. 您是可以主張您在專任委託契約書有簽審閱期間，除非您可以證明您並沒有足夠時間審閱，否則很難以此主張無效，至於另外一份契約並不影響專任委託契約書效力。

3. 目前實務上是有新的見解認為此部分已經剝奪賣方締約自由，因此您可以在訴訟中主張該條款違反消保法無效。

最後因為您所提供的資訊只有片面，若要詳細具體找出解決方法，建議您攜帶相關合約及資料當面討論，若有需要討論，歡迎來電0932372316。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、無法主張簽錯地方所以主張無效。

2、只要沒有給審閱期，都可以主張未給審閱期的條款無效。

3、此部分有見解認為不當限制消費者之權益，可以主張定型化條款無效。

4、仍有其他見解可以嘗試主張，但是要審閱所簽定的合約內容，建議備妥相關合約之後尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您若已簽契約，欲主張該契約為無效，有相當之難度，可嘗試未有契約審閱期或違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

依您所述爭議主要是發生於您與仲介之間

故為免日後有被認定有違約之風險

建議還是先履行買賣契約後再對仲介向消保官提出申訴

或向仲介提出訴訟請求返還仲介費為宜

以上意見，敬供卓參 

1.專任委託銷售契約書中，屋況說明書中有委託人及買方確認之欄位，小弟我簽錯欄位簽在買方確認處，此是否可以主張契約無效?難以此點主張無效。

2.在契約內容變更合意書之中，仲介方未說明契約賞閱期之細節，賞閱期處本人也並未簽名但專任委託銷售契約書中的賞閱期欄位有簽名，這部份是否也可以主張契約內容無效?

您好，關於契變書之部分是否為底價之變更，若是，可主張竟然未再審閱期放棄之部分簽名，故契便書無效，因此若買方出價未達原轉委之價格，則未達底。

另外，亦可認為該條款剝奪賣方之選擇是否締約之自由而無效。

3.日前有此判例此一霸王條款剝奪賣方最終之決定權與選擇權，除了違反消保法及民法居間契約之規定，日後上了法庭，是否較有勝訴優勢?可以引。

實務上，銀行常以通謀虛偽意思表示來主張債務人出賣自己的財產是與買受人串通好，做假買賣，既然銀行目前是聲請調解，而非直接起訴，你可不去調解，但如果銀行是直接起訴，只是法院先安排調解，那調解不成立後會轉入訴訟，這就必須要出庭來答辯，以保障自己權益，因你並未述明銀行在狀子中如何主張和舉證，要如何答辯，還是要看到銀行的狀子內容和證據，另外，因被告而必須出庭，並無法因此對對方請求精神賠償，重點在正確答辯而不被塗銷過戶登記，有其他問題的話，可來電討論

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被銀行提出無理要求

雖然調解會議可以不用出席，

但如銀行提出訴訟就有必要出庭(或委任他人出庭)

否則就會有敗訴之風險

至於精神賠償及事假之損失恐無法向對方求償

如果有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 關於您提及的問題，目前銀行是提出調解聲請，您如未到場，至多是調解不成立，尚不會產生對您不利的結果，但如果銀行後續有提出訴訟，您便有需要提出答辯供法院審酌，以維護您的權益，您如因上班等因素不便請假到庭，建議您應委請律師擔任訴訟代理人，由律師出庭即可。建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被

 ===============

?請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 趙乃怡律師 的發言內容：

 關於您提及的問題，目前

====

請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

實務上，

=====

請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、就有關二次施工部分雖然當初雙方沒有約定，然仍應該依據契約、現況說明書及您去現場看的狀況做判斷，是否屬於對方惡意隱瞞此一購屋資訊。

2、建議您應該備妥相關事證之後，包含契約書、現況說明書、斡旋契約等尋求正式諮詢，以利分析。

如對方確實未告知，可以被詐欺撤銷買賣要約之意思表示，請求返還給付之價金，亦可以瑕疵擔保的規定，來主張解除契約或是減少價金，本所目前有與你相類似的案件委由本所處理中(關於賣方未告知增建報拆的問題)，有其他問題的話，可以來電討論

1.假設實習單位有評定其實習成績供學校參考，依照勞工保險條例第6條及第8條規定，應不得參加勞工保險，也就是公司沒有為您投保勞保，這是一種灰色地帶...

2.反之，假設您有領取薪資，所謂實習單位就應該為您加保，建議您備好相關資料，包含薪資證明（薪資袋)、實習工作的時間證明（打卡記錄）等等，到所在地勞工保險局或以電子郵件方式申訴，說明實習單位未投保。

3.到所在地勞工局或是以電子郵件方式申訴實習單位積欠工資。

以上，附上勞保局網站與勞動部勞工業務機關（勞工局或勞工處等）。

 您好：

如果您確實有證據得證明仲介告知不實資訊

就有機會能夠向其主張違反仲介契約義務而主張損害賠償或返還仲介費

以上意見，敬供卓參

小女鬼妳好：

1.關於第一點的保證書應屬於民法第756條之1以下的人事保證契約。

2.若該公司之勞動契約中訂有「最短服務年限約款」，就目前多數司法實務見解是認為並未違反公共秩序或善良風俗而有效，但若因未服務滿最低年限而遭公司請求違約金時，具體情況下能可能可抗辯違約金過高或情節非屬重大而請法院酌減違約金。

其餘部分因未有具體契約內容故無從回覆

回覆 陳仲豪律師 的發言內容：

小女鬼妳好：

1.關於第一點的保證書應屬於民法第756條之1以下的人事保證契約 ... (恕刪)

您好:

已補上內容，謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、勞動基準法已經刪除試用期規定，倘若不合格，公司仍然必須依據勞動基準法依法資遣。

2、第三條之競業禁止條款無效。

3、第四條之久任條款，倘若相關費用由勞工負擔，則合法性也有疑義。

4、以一般業助的薪資，賠償條款達100萬元也屬過高。

5、討若已經簽署了，只能日後發生爭議時，在尋求協助。(或是要求改合約)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您無匯款資料及A簽收之收據，似有證明之困難。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、還是必須嘗試提出相關事證，包含證人或是對話紀錄等。

2、倘若均無證物，則建議等對方來告就可以了，屆時再提出答辯。

消費者保護法第 22 條規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對於消費者所負之義務不得低於廣告之內容」，據此法律上業已明文將企業經營者之廣告視為契約內容之一部分，故建議您務必確實完好保存當初各項DM及廣告文宣以利日後權利主張，另外就目前建商違約部分可向各地消保官提出申訴檢舉。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求建商依契約規定及廣告內容履行合約，若有違約之情形，可對其提起訴訟請求違約損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

建議再採取前面二位律師所說的法律行動前

應該先向對方錄音蒐證您所陳述對方曾答應過之事項為宜

以免打草驚蛇後就難以蒐證了

您好：基本上您是可以要求建商依照廣告內容履行契約例如做花園，當然您也可以主張合約並沒有約定要做成花園，而對方必須要幫您鋪水泥，詳細情形可能要看您的合約而定。另外旁邊的屋子的水會跑到您的房子，您可以主張瑕疵，要求建商改善，或是減少價金。本所位於宜蘭，對於宜蘭這邊的預售屋買賣處理很多，也了解當地建商的心態想法，建議您可以撥空攜帶合約書等相關資料當面討論，以便幫您找出最佳的處理方式。本所電話039-550180，或手機0932372316。

本件基本上被害人車輛之毀損應會先由其保險公司進行修復，後續再由保險公司就其墊付費用代位向您請求賠償，屆時您可針對相關費用是否屬於必要支出、材料折舊等部分加以爭執。又本件若無人員傷亡，則應無刑事責任問題。

民法第184條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
 
民法第196條
不法毀損他人之物者，被害人得請求賠償其物因毀損所減少之價額。
 
保險法第53條
被保險人因保險人應負保險責任之損失發生，而對於第三人有損失賠償請求權者，保險人得於給付賠償金額後，代位行使被保險人對於第三人之請求權；但其所請求之數額，以不逾賠償金額為限。
前項第三人為被保險人之家屬或受僱人時，保險人無代位請求權。但損失係由其故意所致者，不在此限。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 

 您毋須過於擔心,現行繼承法已採全面限定繼承,並溯及既往,因此該資產管理公司僅能就您所得遺產為限強制執行,若他們聲請扣薪,您可提出異議,以上答覆請酌參,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、繼承時尚未成年的部分，均可主張限制責任，因此無須過於擔心。

2、建議不要理會對方，避免遭對方蒐證我方承認債務等問題，倘若對方確實起訴，則可以提出時效抗辯、限制責任抗辯，並要求對方提出當初債權證明。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

若已完成工作，可直接請求給付尾款；若對方不給付，可先向法院聲請支付命令或聲請調解。但因金額很小，請自行斟酌訴訟成本。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

因任職時有簽合約，詳細條件要依合約之規定；建議您除了聲請調解外，有扣薪或扣假情形，或可向縣市政府勞工局或勞保局提出申訴。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

商業契約，除契約條款有違反法律之強行規定以外，契約當事人之法律關係原則上必須以契約條款為依據，所以關於您的問題，必須要詳閱契約內容後，才能判定，建議攜帶契約尋求專業處理，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您的賠償比例,除非勞動契約內有明定,否則尚難一概而論,且公司要跟您請求,也需以您有侵權行為之事實為前提,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

合夥事業的營收和虧損，各個合夥人都必須依照約定來收取分擔，沒有約定的話，原則上是依出資比例計算，所以各合夥人都必須要負擔合夥事業的虧損，不是由妳先生一人承擔，有盈餘的話，也是個合夥人皆可獲得分配，如沒辦法協議處理，可退夥或向法院起訴請求分配，有其他問題的話，可以來電討論

彼此共同經營事業，盈虧應依入股百分比計算，如你所說，顯然老公是受到不公平，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

柯律師又具有會計師雙證照師身分，柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

如果這件事要走法律程序的話，我先生的勝算大嗎？

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

合夥事業的營收和虧損，各個合夥人都必須依照約定來收取分擔，沒有約定的話，原則上是依出資比例計算 ... (恕刪)

我們想退股，但是他們說要我先生再拿錢出來，我先生說用另外一家的去補，2家都退，他們又說不可以，想退也不能退，還說股份有折舊的問題!!請問黃律師，法律有規定"股份有折舊"這回事嗎?要退股不是應該當初付多少就退多少嗎?如果走法律程序，我們的勝算大嗎?

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。又此屬公共論述，不方便公開表示意見。如有需要客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

柯律師又具有會計師雙證照師身分，柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

建議您寄律師或存證信函，向總經理表達您的主張，亦可申請調解，使總經理出席談判；又您的案情複雜，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維護權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!

解除合作協議書若未經您簽名同意，對您沒有拘束力；您可基於股東身分，主張依法將公司清算後，退回剩餘款的5%。但若一開始投資協議書對此有不同約定，仍應列入考慮。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可嘗試與公司協調處理或寄發存證信函表達您的請求，若雙方無法溝通，僅能就契約規定加以主張。

 您好，關於您的問題，您可嘗試與公司協調處理或寄發存證信函表達您的請求，若雙方無法溝通，僅能就契約規定加以主張。

 1.本件似應先釐清合作關係是合夥或者成立何種型態之公司、原先有無簽立投資契約？以確認有無終止合作關係之機制條款或者應適用何種公司法上規範。
2.基於私法自治原則，關於私法上權利義務事項，權利主體原則上得以意思表示的方法形成其法律關係的內容，而就涉及到兩個以上之人的利益之事務，其法律關係內容的形成自應由相關之各當事人以一致之意思表示共同決定。因此，本件自不因總經理A單方一己自行擬定方案即可對於所有股東產生拘束效力。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

如沈大律師與賴大律師所述之法律關係

故建議應將相關資料攜與專業律師研究分析對策為宜

本所目前即有類似案件類型之處理經驗

如有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好：

依您所述為結構上之瑕疵

如係交屋一年後才發現，並確實屬無法交屋後立即發現之瑕疵

就有機會可適用五年之期間規定

建議您仍應於發現瑕疵後六個月內發存證信函或律師函向對方通知瑕疵並請求減少價金

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

除依民法之規定外,也應先審視您們當時之買賣契約內容,一般而言,該契約內會有一些特別之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫存證信函通知建商房屋瑕疵，並限期請求修繕之，若屆期建商置之不理，可提起訴訟請求修繕費用相關損害賠償。

您好，關於您的問題，建議寄發存證信函向建商為瑕疵通知，並請求減少價金或損害賠償。 

要先看雙方的契約如何約定，原則上必須先依照合約內容處理，如果沒有約定，工程進行中，對方可定時間限期你們修補，超過期限，對方可自行找廠商修繕，費用由你們支出，所以相關信函,通聯將成為訴訟中的重點，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非有違約之情，並符合契約解銷條款或是經對方催告仍未完工，否則對方不得任意請別人進場，應該先終止-->結算-->進場。

2、相關條文甚多，先提供民法第511條規定，工作未完成前，定作人得隨時終止契約。但應賠償承攬人因契約終止而生之損害。

3、建議現在就應該進行施工蒐證，並發函給對方，以利日後訴訟進行，並建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

民法第493條：「工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之」。

第494條：「承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。」

第497條：「工作進行中，因承攬人之過失，顯可預見工作有瑕疵或有其他違反契約之情事者，定作人得定相當期限，請求承攬人改善其工作或依約履行。承攬人不於前項期限內，依照改善或履行者，定作人得使第三人改善或繼續其工作，其危險及費用，均由承攬人負擔。」

依您所述，您所承攬之工程因有漏水之瑕疵，因此定作人（業主）自行另找人施工改善。則業主是否有此權利，應先以您與業主間之契約為斷。

如契約上之約定並不明確時，則依上開民法規定，在工作已完成後，業主應先定相當期限，請求您修補，如您未於該期限內為修補時，業主方得自行修補，並向您請求費用，或業主亦得請求減少價金或在該瑕疵屬重要時請求解除契約。

另如您是在工作進行中，業主發現因您之過失，顯可預見工作物會有漏水之瑕疵時，業主依上開民法規定，仍應定相當期限，請求您改善，如您不於期限內改善時，業主方得請另請他人為改善，並由您負擔費用及危險。

您好，關於您的問題，您可委任律師寄發存證信函，請求對方依契約讓您完成承攬工作，避免日後對方對您請求承攬工作物瑕疵之損害賠償。

您好，關於您的問題，您可委任律師寄發存證信函，請求對方依契約讓您完成承攬工作，避免日後對方對您請求承攬工作物瑕疵之損害賠償。

 您好：

除方律師所引用之法律條文外

本件關鍵即在於對方是否有發函限期改善，

如無，則可主張對方違約

如有且  貴司已逾期未改善，就可能無法對抗對方之主張

此時  貴司還是可以監督第三人之施工情況，因為危險及費用要由  貴司負擔

公平交易法第42條：「違反第二十三條規定者，除依第四十一條規定處分外，其情節重大者，並得命令解散、停止營業或勒令歇業。違反第二十三條之一第二項、第二十三條之二第二項或第二十三條之三規定者，得限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新台幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。逾期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者，得繼續限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並按次連續處新台幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰，至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止；其情節重大者，並得命令解散、停止營業或勒令歇業。違反中央主管機關依第二十三條之四所定之管理辦法者，依第四十一條規定處分。」

依您的情形，您可向公平交易委員會檢舉您公司之行為平會即會在調查後，依上往法律對您公司為處罰。另您公司之規定因違反公平交易法而無效，故您可要求其依公平交易法之規定買回您之商品，如其不履行，您可向其請求之。

感謝回覆，那想請教一下，那我接下來該採取什麼行動？是先和直銷公司談嗎？還是要寄存證信函？

您好：

建議您可以發存證信函或律師函限期請該公司依法處理

如該公司逾期不處理

則再向其提出民事訴訟及依法檢舉

以上意見，敬供卓參

感謝回覆，那想請教一下，如果有退出這個直銷體係及退貨，這存證信函的內容要怎麼寫呢？有範例可參考嗎？

您好

從上面的問題上你有提到12月份的監護權歸你前夫所有

意思是你們雙方的協議書上有約定今年的12月起監護權由男方行使是嗎?還是他要向法院主張他要監護權?

如果監護權是媽媽的,當然就交往會面的方式不是一定要依照協議書上面的約定去履行

還是要視情況去調整

如果男方的家庭環境孩子過去住或讓他帶對孩子會有身心上的影響

身為監護人的母親自然可以依孩子最佳利益去考量是否要調整

建議母親要盡量蒐證就父親短期內行使交往會面的方式地點對孩子有身心上影響的證據

甚至讓父親來你的住所探視小孩,在你的陪伴下與孩子交往

如果日後父親真的去提告認為你對他限制交往會面的方式不公他要爭取監護權

你也可以跟法官解釋你為何加以限制的理由

1. 因男方如此應對，讓我12月份不敢再讓他探視孩子，怕女兒被她帶去不返，但我這算阻礙探視嗎？若日後要打監護權轉移的官司，阻礙探視會不會對我方不利？

回答:請他來家裡看或由你陪同,不是所有的阻礙探視都會對你不利,法官還是會看原因

2. 我應該等男方提起訴訟？還是主動提出更改探視方式的官司呢？我方是否需先寄存證信函？寄出存證信函後，12月份是否就可以不讓他探視孩子，等開庭嗎？

回答:可以先提寄存證信函看男方反應

3. 律師之前提可以停止探視，我想我的情況應不到法官認定的程度吧，還是我可以以男方自離婚至今沒有付過任何扶養費也不聞問這點，終止男方繼續探視。

回答:沒付錢不代表就可以不讓父親看孩子,你可以以孩子法定代理人身分向他請求支付扶養費用

4. 另外請問法律上暫停探視一般可以暫停多久？男方會以何理由恢復探視？恢復也需要再上法院訴訟嗎？

回答:視情況而定,你可以視男方是否有改善而決定是否要調整,當然這有可能會造成男方對你訴訟

可以來電諮詢,本所對於這類案件有很多承辦心得可以分享

07-3346331

高雄市前鎮區中山二路91號17樓之5

1. 在有正當理由及基於小孩利益考量下，不算惡意阻礙探視，但對方有監護權，不是只有探視

    權，對方可提交付子女反制，至於有無理由就是另一個問題，既然是你僅有探視權，不是對

    方(對方是有監護權)，當然就更無所謂阻礙探視影響監護訴訟的問題

2. 這樣的案件，不需要花費成本和時間寄發存證信函，寄發也無任何法律效力，因目前監護權屬     於對方，要主張改定須由你提出

3.沒有所謂單方終止探視這種作法，不是用協議方式處理，就是要請法院酌定，對方是有監護權

   人，本可照顧小孩，與小孩相處，你才是需要探視權的人

4.法律上沒有所謂暫停探視的規定，這是實務上法院處理變更探視方式的具體方案選擇之一而

   已，所以也沒有期間、恢復的規定，是看法院定的具體方案而定

綜觀你的問題，對於監護法律有許多誤解之處，建議還是尋求正確的專業管道處理，才不會因誤解而損害自己權益

kittel您好：
若民間信貸之違約金過高，在訴訟上可主張酌減，不必全部負擔。至於您姨丈當初利用您母親名義借款，是否涉及刑法詐欺罪責，則需就當初借貸的相關細節加以釐清方能判斷。

如需進一步諮詢，歡迎來電(0963811493)或以email(xxx222y0725+law@gmail.com)預約，並攜帶完整資料至本所詳談，以期能提供完整的法律協助，保障您的權利。

有關您的問題，因涉案人數眾多、案情複雜，且曲折離奇，建議令慈攜帶相關證物正式諮詢律師，以尋求協助。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可針對姨丈之行為是否有對媽媽構成詐欺或背信之虞，整理相關證據資料，委任律師具狀對其提出刑事告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您沒有填寫任何資料，契約尚未成立，無須過於擔心。

2、倘若對方真的找上門，再向消保官提起申訴即可。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 我有遇到類似的狀況

想請問版主

這件事情目前的情況是....?

對方有主動找你嗎?

3天過後有怎樣?

我昨天遇到的...所以很緊張

聽你的敘述覺得應該是同一個網站

想知道結果?

回覆 慈 的發言內容：

 我有遇到類似的狀況

想請問版主

這件事情目前的情況 ... (恕刪)

完全沒事喔:-)請放心,對方沒有任何動作

回覆 珊珊 的發言內容：

我也遇到了，因為一時好奇，現在非常煎熬。一樣是沒有填寫任何資料，但有回mail給對方，希望取消，但對方亦回覆無法取消。相請問真的後續沒事了嗎？

不小心進入香港的一

你的問題都必須要看你跟健身中心簽定的契約如何約定，可帶契約到消保會申請調解

 1. 我拿監護宣告跟輔助宣告目前不知道要寫哪張? 要看叔叔的情況才能決定。
2. 我姑姑們現在都不簽名了, 有麼辦法可以快速解決又可以不用他們簽?都請親戚簽可以嗎?     P.S(時間快到怕對方要毀約金)如果土地是叔叔的，需要叔叔同意(要有效的同意)才可以唷;若聲請監護則須經過法院同意。
3. 監護宣告跟輔助宣告判要很久嗎?快的話兩個月內。

如果可以拿到監護宣告,那就可以由監護人獨自處分叔叔的土地,不需要姑姑的同意

不過到底是監護還是輔佐,要看你叔叔的精神狀態而定

建議先聲請監護,如果法院認為不符合監護要件但符合輔佐要件,會改定輔佐

回覆 顏寧律師 的發言內容：

 姑姑們不簽其他親戚簽可以嗎？ 

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件其他親屬不可以取代您姑姑同意,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

感謝戴律師的回答！

之後對方也傳訊息給我，說要告我詐欺！

那我該如何處理呢？

謝謝～

回覆 小瑜 的發言內容：

感謝戴律師的回答！

之後對方也傳訊息給我，說要告我詐欺！

那我 ... (恕刪)

詐欺罪不成立，你可告他誣告。

戴律師

歡迎你來洽詢，客戶諮詢電話：0937-182635   Line：k8883

柯律師又具有會計師雙證照師身分，柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

您好，針對您的問題回覆如下:

一、合約分成兩個部份:

1、一個是法律上權利義務問題，包含締約的過程的注意事項，約定內容的法律用語等，此部份可以由律師協助(主要就是傳約的部分)。

2、ㄧ個是締約條件，此部分涉及交涉能力、雙方合作意願問題，必須由當事人自行了解，並告知律師，由律師撰擬、修改成文字。

二、公證跟律師見證則一即可，律師見證的部分可以順便委請律師代為撰狀。

三、倘若在北部，歡迎來信或是來電約會談時間。

民法針對合夥已經強制規定的部分不需要再約定，縱使約定也不會要效力，所以要針對合夥業務執行方式、分配損益成數、合夥業務執行報酬給與與否、合夥存續期間、違約金給付條件等等來作約定，可找律師代擬、見證，如定有違約金條款，公證後如有人違約，可以契約來強制執行違約金，契約效力更多，費用部分可來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

本所有多項代擬此類型合約之經驗

如有委任律師之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

民法第426條之1
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

民法第426條之2
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。

您好，關於您的問題，您可發存證信函終止租約，若您欲出賣土地，承租人可行使優先承購權，您必須以存證信函通知承租人於十日內表達是否欲行使優先承購權之，若其不願行使優先承購權，可將土地賣與第三人，由第三人與承租人訂立租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

如果地上物是指房屋，就不能任意與承租人終止契約

將來的買方必須承受目前的租約

但如果認為租金過低，則可以提出調整租金之訴訟