就是  我跟朋友租了一間房間  兩個月後打算不租  但最後一個月的房租我們沒錢繳  但當初有押了押金14000   請問該怎麼處理(因為合約有寫 押金不可抵付租金 又加上我們違約在先。。)

本人於9/2 因業務需要.與一家律師事務所連絡.當下覺得不錯.就與主管討論後授權給我與事務所簽定了顧問契約
隔了兩天之後.因公司主管又找了其他家.條件比這家還要好的.就請我去與原先的事務所聯絡取消先前所簽訂的契約.

事務所同意取消.但是說要賠償他們違約金(1成). 但是契約書上完全沒有提到這個費用

請問這個費用若契約上無約定.是否就需要按他們所要求的賠償呢?

謝謝 

事實經過：
大約於一年前因樓下鄰居停車擋住我租屋處公寓門口3天，在我出門跟女朋友抱怨時
剛好被鄰居聽到，鄰居因此過來嗆聲後發生口角，從此以後只要有遇到他就會開口
挑釁或污辱，但我因為出門在外不想惹事，也都趕快離開現場不多做口舌之爭，怎知
他看我都閃躲不回應，以為我好欺負。於是變本加厲，於今年六月底因我早上出門
上班忘記鎖門，所以被他闖空門進入竊取我的威寶手機和扣繳憑單，利用我扣繳憑單
上查得的身份證字號進行手機小額付款，本人於八月初收到帳單後發現被盜刷後報警
處理，樓下鄰居於本月4日被警局偵查隊依循他儲直點卡的遊戲帳號IP約談後，經由
警察告知我的手機號碼後，私下來電想請我至警局和解，但我到警局後他也沒有承認
是他盜用我的小額付款，只說他也不知道為什麼儲直帳號的IP會是他家，他只不過是

剛好有玩那個遊戲而已，因此我不願意和解。

隔天我在打電話給警察後，警察告知說在我離開後對方有承認是他盜用的，但也未承
認竊取手機的部份，不過警方給他兩天時間來找我和解，但我直接告知警方對方毫無
悔意，請警察直接移送偵辦，而在昨天經由我的房東告知樓下鄰居的家長後，由被告
的媽媽邀請我到他家進行和解，對方終於據實告知他進入我房間盜取手機到使用小額
付款的經過，但是依然毫無悔意，在我告知他事情嚴重性的過程居然還有心情低頭玩
手機，在被我斥責後還反嗆我說：不然你想怎樣？要告就讓你告阿！
不過在對方母親苦苦哀求下，又斟酌對方工作不固定，因此只求償3萬，並要求他寫下
悔過書並載明犯案經過及贓物處理掉的時間和方式且簽名蓋指紋後交由我留存。
因為只給他一週的時間準備，所以在今天趕快把和解書打好，準備在偵查庭的時候直接
告訴檢察官已經和解完畢，希望檢察官能針對妨害電腦使用罪的部份進行緩起訴。
（因為目前竊盜的部份只有他的自白，並無其他直接證據，且也未告知警方。）

所以想請問各位幫我看一下我的和解書寫這樣還有什麼需要修改的嗎？

立和解書人           （以下簡稱甲方），            （以下簡稱乙方），茲就乙方 盜用手機小額付款 一事，雙方達成和解，訂立條件如后： 

第一條： 
對於甲方所受損害，乙方願意賠償甲方新台幣 參萬元整，於本協議書簽訂時以現金交付之。

第二條： 
乙方同意寫下悔過書，悔過書中需載明作案過程並簽章及以拇指畫押。於本協議書簽訂時交付之。

 第三條：

乙方同意於甲方搬離前，不得進入臺北市xxx路x段xx巷xx號3樓以上之範圍。

第四條： 
於乙方完成本和解書第一條、第二條、第三條之賠償及協議後，甲方同意就本事件日後不得再對乙方為任何民、刑事之主張或請求，並放棄本和解書簽署前其他民刑事請求權。 
第五條： 
甲方與乙方和解後，甲方如有受到乙方或他人任何報復行為，不論人身攻擊傷害或個人財產損壞，甲方得依法訴追，乙方並應付賠償之責。 

第六條： 
前揭條件係雙方同意訂立，乙方如有違約，則本和解契約自動失效，乙方願無條件給付違約賠償金 拾萬元整 予甲方，並由甲方依法律途徑處理。 
第七條： 
本和解書一式三份，甲乙雙方及臺灣臺北地方法院檢查署各執乙份為憑。 

（以下空白）

 甲方(簽章)：           身份證字號：              

電話：                     地址：                    

 乙方(簽章)：           身份證字號：              

電話：                     地址：                    

 見證人

丙方(簽章)：           身份證字號：              

 中 華 民 國   102年   月   日

 

我是任職於補習班的教師 問題一： 目前班主任，跟我們所有的員工說，股東已經完全不再出錢了，公司也沒錢了，所以所有員工都領 不到薪水，然後公司也要結束營業！所以就像班主任說的我們完全領不到一毛錢嗎？ 問題二：班主任宣稱他們跟股東談好條件，他們不發最後兩個月的薪水和遣散費，原本的學生可以讓我們帶 走去開另一間補習班。但我沒有和其他人要一同去開補習班。那我是否可以主張我的薪資和遣散的 費用，再者公司有和我簽合約，那合約還有五年，那公司結束營業可以算他違約嗎？ 問題三：原合約書上有著名：本合約有效期間，乙方於指定地內不得私自任教於其他同質升國中升高中機構 此條例是否失效？我能否去別的地方任教？ 問題四：班主任說，就算公司結束了，學生還是屬於公司資產，我不能隨意將學生帶走？他說我這樣會被公 司告侵佔，真的有可能嗎？那學生自己要跟隨我離開也不行嗎？我這樣有違法嗎？ 目前已經確定領不到薪水了，我還要去上課嗎？我可以先行安置學生嗎？

我父親死後留有房產一棟, 依法是由配偶與子女共四人共同順位繼承, 因此現在是共同持有房產的狀況，此房產尚有百萬元房貸繳納情形，而此房產是由我父親在與前配偶離婚前共同購買取得的.

直至七月前, 繼承房產人中其中一方(第二任配偶)強烈主張她要居住於此房產中, 更以她為居住人為由拒絕子女繼承人等自由進出此房產以及支付備份鑰匙之二項請求. 也因此, 子女繼承人也認定房貸應由居住人, 也就是房屋使用人來負起房屋管理與房貸支付責任應屬合理, 然而, 七月某日鄭女利用簡訊通知子女繼承人等, 告知房貸已有數月未繳, 銀行發出催繳單, 通知如再未繳房貸房屋將進入法拍程序,  這才知曉鄭女強行侵佔房屋使用權, 卻又不願繳房貸, 於是子女繼承人等也立即發出存證信函要求鄭女負起責任, 但鄭女仍未負起責任, 於是, 九月三日所有繼承人便收到銀行與法院發出的強制支付命令通知. 

現是九月了, 房貸因為已超過六個月未繳, 也有違約金產生, 但這違約金的產生全是鄭女導致, 鄭女也這時才繳出備份鑰匙, 對於違約金和房貸更無意負責.

現在針對房貸(尚有一百零七萬)我們究竟該怎麼處理是對我們子女繼承人是最好的? 直接讓銀行法拍? 法拍價格, 銀行會低於市價或賤價出售嗎? 

子女繼承人等也已辦好限定繼承, 而這時如果其中有人想要放棄房產或轉讓給其中一方, 請問是否可放棄或轉讓? 如果可以放棄或轉讓, 又該如何執行才能合法產生效力?

買中古屋已簽定契約，並交付頭期款60萬現金，簽約後2週得知隔壁是兇宅，房仲、屋主皆聲稱不知情，目前已過交屋日(8/30)。房子我確定是不要了，請問請求酎減違約金，以目前情況可酎減至什麼程度？若是可舉證房仲或屋主知情，又可酎減多少？退回多少？謝謝。

去年向建商購買一預售屋...契約上載明土地基地面積18.45坪...持分土地面積5.5坪....目前交屋後發現建物使用基地為15坪...基地前方3.45坪(權力範圍1/1)建商將其作為車道及中庭使用...當初簽約時建商並未告知法定空地要提供給其他住戶使用作中庭....也以為18.45坪土地為私人空間另5.5坪維持分車道....權狀上土地也為兩張...一張18.45坪權利範圍1/1...一張5.5坪為持份用地....如此可以對建商提出違約告訴或是損害賠償或是詐欺告訴嗎??....因為社區內空地不能圍起來自己使用....建商當初在契約上有要求我們填寫公共設施及二次施工同意書....但土地糾紛該如何解決?謝謝

原外勞即將到期,我們請原仲介聘用新外勞期間受照顧者往生,外勞仲介要求我們依合約支付違約金,相關合約內容如下:

---------------------------------------------------------------

甲方(及雇主方)於文件送勞委會申請後,招募文件寄送國外前終止合約者,或因甲方之因素無法取得勞委會之核准函時,乙方得酌收代辦服務費新台幣五千元整,並將剩餘之訂金,扣除相關費用後退還甲方。 

甲方於招募文件寄送國外後,外籍工人入境前終止合約者,除應支付乙方前項之費用外,另應支付乙方新台幣五千元之國外作業費用,及已發生之機票簽證費用。

--------------------------------------------------

請問受照顧者往生因素我們需要支付仲介他們所要求的五千元違約金嗎? 我們也希望能繼續合約但是沒有人可以受照顧了...

大律師您好:

這是一份關於合作契約書的糾紛

合約中雙方都有簽名與蓋章

內容為:

第四屆公益彩券乙類經銷商經營權,既將於5.6月間抽取,甲乙雙方為取得合作關係,特書立此書.

一.由乙方提供身分證影本及相關文件予甲方,便參加台灣彩券舉辦之經銷商抽籤大會,藉以取得經營權

二.乙方須提供帳戶08801-xxxx 陽x銀行　供甲方存入新台幣五萬元整,以利中國信託商業銀行所設   (此處空白)   虛擬帳戶扣款以為保證金.

三.乙方帳戶  (此處空白) 內新台幣五萬元整乃由甲方提供,乙方應於台灣彩券辦理完竣後,無償返還於甲方:否則願意接受損害賠償之訴.

四.乙方須保證本合作不為甲方以外之第三人合作.

五.乙方須為銀行之ㄧ切債務負責.

六.若中籤乙方不得以任何形式要求收回經銷權.

七.若未中籤乙方亦不得以任何形式要求賠償.

八.甲方須於中籤後履行公益彩券發行相關事宜.

本契約若有未盡事宜,均依本國相關法令行之.

本契約一式兩份,甲.乙雙方各執一份,已為信守.

中華民國   101(合約上年份錯誤)   年   4   月   25   日  

                                                                                                  
請問:

1.台彩規定經銷證不得轉讓.設質或出借予他人使用,請問這份合約有生效嗎?

2.當初簽合約時不知道台彩規定不可以有借貸 租賃 會取消經銷權,對方也無告知,目前中籤後發現不合規定決定不與對方合作,可有違約?對方如提告會生效嗎? 
3. 甲方並未有匯款5萬元保證金這個動作,請問這份合約有生效嗎?
4. 乙方因為低收入戶所以也拿不出那5萬給台彩所以才會產生這份合約,但是後來發現低收入戶可以不必繳交5萬元保證金,故甲方並未將5萬元保證金匯入乙方帳戶內,乙方抽中經銷權之後,還是只能給甲方使用嗎?不能自己經營嗎?

5.目前因知道合約內容違反規定,立即終止一切動作不與對方合作改為自己經營,對方要求賠償當初商談時用餐的餐費,精神賠償費6萬,如果他拿上述合約至法院,會判我們賠償他那些金額嗎?

6.102年簽的但合約卻寫101年,這份合約還有效用嗎?

因為對方傳訊說 限妳1星期內出面處裡,否則後果自負! 讓我很害怕 所以上來提問

承上題 本人還有一個問題請教 台灣大哥大所委託討債公司來函聲稱經多次催促均不繳費 同時要求被害人劃撥違約金及積欠電話費至其指定帳戶否則將移送法院 而且台灣大哥大公司已經承認該公司員工及其朋友涉嫌偽造文書 本人再追查申請書上之帳單地址於98年間就是法拍屋至今 連歹徒所留下之住宅電話也是空號 只有被害人居住地是正確的通信住址 如果該公司負責催告帳單之業務員依據歹徒留下帳單地址郵寄帳單必定會被郵務士以查無此人退件才對 而且負責催繳業務的職員應該會於第一個月份便可馬上發覺歹徒所留下之個資有問題 照理講應該改投遞申請人居住住址才對 而且被退件後照理講會打電話連絡申請人重新確認帳單地址及連落方式才對 阿 所以一個盡職的業務員理當改投遞本人居住地 同時設法連絡當事人 所以改連絡歹徒剛獲得之台灣大哥大門號也是種變通方式之一阿 以上種種疑點如果追查到負責投遞業務員故意忽略本人居住住址讓時間超過6個月法定通聯記錄保存期限後造成證據滅失後再連絡申請人是否也該列入共犯及湮滅證據嫌犯呢 還是該負責投遞帳單業務員根本無任何刑責呢

被告妨害名譽，有去過一次偵查隊害開第一次偵查庭，如題 有人把它們在KTV開私人生日派對上玩 削肩心與緊身短褲外套上情趣內衣褲 PO到無名相簿(那本相簿已經被他人關閉) 看到的當時  然後 在臉書用照片當大頭照和PO在臉書與散布 如果照片原本是公開的 沒有偷和入侵電腦 也不用輸入密碼的相本
然後還有本來公開的照片，他那個前女友工作美甲網站公開的(當初開幕畫性交圖騰登上電視新聞畫面)也放在F上，現在也還是公開的這樣告的成嗎?...他有在某通路代言醫美產品...
第一次偵查庭中檢察官問F1-3個帳號是不是你的你貼的?回是。(然後問101.3P的'沒是PO幾個腿搞破壞'因為者句話過告訴期間所以是問動機回；記不清楚了)如果以後偵查法庭都保持緘默呢?
開一次偵查庭 問三四句就要我們談和解 沒簽 請教那這樣被告成機會大嗎?
然後對方有意願和解 不要賠償金但違約要300萬  不想理。。。我可以接受不在公開PO但.....
又請問用電影簡介影射他人 沒指名道姓除簡介外也沒其他陳述但有大頭貼 違法妨害名譽嗎?

 

被告妨害名譽，有去過一次偵查隊害開第一次偵查庭，如題 有人把它們在KTV開私人生日派對上玩 削肩心與緊身短褲外套上情趣內衣褲 PO到無名相簿(那本相簿已經被他人關閉) 看到的當時  然後 在臉書用照片當大頭照和PO在臉書與散布 如果照片原本是公開的 沒有偷和入侵電腦 也不用輸入密碼的相本
然後還有本來公開的照片，他那個前女友工作美甲網站公開的(當初開幕畫性交圖騰登上電視新聞畫面)也放在F上，現在也還是公開的這樣告的成嗎?...他有在某通路代言醫美產品...
第一次偵查庭中檢察官問F1-3個帳號是不是你的你貼的?回是。(然後問101.3P的'沒是PO幾個腿搞破壞'因為者句話過告訴期間所以是問動機回；記不清楚了)如果以後偵查法庭都保持緘默呢?
開一次偵查庭 問三四句就要我們談和解 沒簽 請教那這樣被告成機會大嗎?
然後對方有意願和解 不要賠償金但違約要300萬  不想理。。。我可以接受不在公開PO但.....
又請問用電影簡介影射他人 沒指名道姓除簡介外也沒其他陳述但有大頭貼 違法妨害名譽嗎?

 

被告妨害名譽，有去過一次偵查隊害開第一次偵查庭，如題 有人把它們在KTV開私人生日派對上玩 削肩心與緊身短褲外套上情趣內衣褲 PO到無名相簿(那本相簿已經被他人關閉) 看到的當時  然後 在臉書用照片當大頭照和PO在臉書與散布 如果照片原本是公開的 沒有偷和入侵電腦 也不用輸入密碼的相本
然後還有本來公開的照片，他那個前女友工作美甲網站公開的(當初開幕畫性交圖騰登上電視新聞畫面)也放在F上，現在也還是公開的這樣告的成嗎?...他有在某通路代言醫美產品...
第一次偵查庭中檢察官問F1-3個帳號是不是你的你貼的?回是。(然後問101.3P的'沒是PO幾個腿搞破壞'因為者句話過告訴期間所以是問動機回；記不清楚了)如果以後偵查法庭都保持緘默呢?
開一次偵查庭 問三四句就要我們談和解 沒簽 請教那這樣被告成機會大嗎?
然後對方有意願和解 不要賠償金但違約要300萬  不想理。。。我可以接受不在公開PO但.....
又請問用電影簡介影射他人 沒指名道姓除簡介外也沒其他陳述但有大頭貼 違法妨害名譽嗎?

 

被告妨害名譽，有去過一次偵查隊害開第一次偵查庭，如題 有人把它們在KTV開私人生日派對上玩 削肩心與緊身短褲外套上情趣內衣褲 PO到無名相簿(那本相簿已經被他人關閉) 看到的當時  然後 在臉書用照片當大頭照和PO在臉書與散布 如果照片原本是公開的 沒有偷和入侵電腦 也不用輸入密碼的相本
然後還有本來公開的照片，他那個前女友工作美甲網站公開的(當初開幕畫性交圖騰登上電視新聞畫面)也放在F上，現在也還是公開的這樣告的成嗎?...他有在某通路代言醫美產品...
第一次偵查庭中檢察官問F1-3個帳號是不是你的你貼的?回是。(然後問101.3P的'沒是PO幾個腿搞破壞'因為者句話過告訴期間所以是問動機回；記不清楚了)如果以後偵查法庭都保持緘默呢?
開一次偵查庭 問三四句就要我們談和解 沒簽 請教那這樣被告成機會大嗎?
然後對方有意願和解 不要賠償金但違約要300萬  不想理。。。我可以接受不在公開PO但.....
又請問用電影簡介影射他人 沒指名道姓除簡介外也沒其他陳述但有大頭貼 違法妨害名譽嗎?

 

律師您好
我向建商購買預售屋,已經簽了(房屋預定買賣及土地預定買賣契約)
且交付50萬元訂金
但如今建商與地主發生土地糾紛，建商說正與地主在打官司
這樣一來已經無法如期開工
但由於房屋預定買賣契約裡沒有註明開工及完工日
只有建商口頭承諾的2013/07/31開工(有錄音)
那我還能向建商要求退回訂金嗎

而土地預定買賣契約裡有寫到
本契約土地賣方保證產權清楚，
絕無一地數賣或佔用他人土地，
訂約後發覺本土地產權有上述糾紛致影響買方權利時，
買方得定相當期限催告賣方解決，
倘逾期賣方仍不解決時，買方得解除本契約，
雙方並同意依本契約違約之處罰規定處理。

是否也能用這一項要求退回訂金

謝謝您

我有位朋友於102年7月份左右突接獲台灣大哥大公司委託天緯股份有限公司來函催繳通信費及違約金計二萬餘元左右 但我朋友直覺以為遇到詐騙集團來函騙錢立即通報165反詐欺專線同時通報警政署警察局查辦 後證實該來函確實為台灣大哥大公司所委託之討債公司無誤 馬上覺得事態嚴重 立即至附近臺哥大加盟店同時還被店員要求準備雙證件正本接受驗證 還被要求照相及錄音等 最後取得申請書影本發現有歹徒於申請書冒簽朋友姓名 而且還有雙正件影本等 因為雙證件一直在身上且申請門號當日101年11月份他還在上班而且也未曾將雙證件借他人使用 所以歹徒涉嫌偽造文書 最後以存證信涵要求台哥大解釋 該公司以承認是加盟店服務員及其朋友涉案 以上以經通報地檢署偵辦當中

以下是我的疑點

1.本人調查過申請書上之帳單地址在台中市且98年就是一棟法拍屋至今已經流標3次 所以台哥大如果郵寄帳單至該地址一定會被郵務士以查無此人退件

2.帳單連落電話為空號 所以台哥大到底有無使用該電話及帳但地址連落過歹徒不得而知 但催告函竟然聲稱催告多次均拒不繳納

3.以上只有我朋友居住地是正確的 但我朋友從101年11月歹徒申請門號至今超過7個月 連一張帳單或電話皆沒接過 顯然臺灣大哥大在說謊

 以上請問 臺灣大哥大公司未查證客戶個資是否真實 造成歹徒偽造文書結果 同時歹徒還以該門號從事於犯罪行為 同時臺灣大哥大公司未經本人同意無故洩露個資給討債集團是否成立妨害秘密罪嫌 另歹徒以本人名義從事犯罪活動是否構成妨害名義 刑法及電信法皆有妨害秘密之罰則該如何議處呢 請問如何求償損害呢

另外本人懷疑個資可能是從另外一家通信行流出 請問洩露個資之通信行及職員是否觸犯電信法之妨害秘密罪呢 如何求償

你好，日前我朋友到某知名高中補習班試聽
回家時補習班的人竟 " 護送 " 她回家並開始對她父母口沫橫飛
結果最後她父母簽了兩年的合約
甚至還告訴他們這是 " 特殊專案 "，別告訴別人

想請問：

補習班要求簽約這件事是否違法？
違法是否等同於合約無效，違約金也不用付？

我是22歲的小綠,在今年被朋友介紹進鴻森事業,他告訴我鴻森可以拓展自己的事業可以賺很多錢,於是我聽從他的建議就加入了,但後續的問題接踵而至,我現在暑假正在實習沒有薪水,累得要死倒是一堆電話催繳一直打電話給我,我根本沒有錢可以再繼續繳那些電話費,入會時他也要求我"加入必須買東西才能過門檻"於是我接連辦了兩個門號:分別是威寶電信以及台灣大哥大,請問律師,退出鴻森有哪些條件,會不會要求付違約金,我又該怎麼做,我們家家境並不是很好,我也不知道該怎麼解決違約金的問題,我怕媽媽知道後會很生氣,請告訴我該怎麼做好嗎?拜託各位幫幫我謝謝你們!

今年五月中我因為在網路上看到聯成電腦補習班政府補助所以去辦理學習

但我在辦理時一再詢問是否退費(預繳學費1000)他們說會退

而我認為違約金是從預繳學費扣除(他們並沒有告知我是合約十萬初的一成)

但後因經濟上的問題在七月初辦理退費卻要我繳整筆款項中的一萬初

我想問的是我只有拿兩本書跟一個隨身碟

我並沒有去選課,那邊聯成電腦幫我選的

這合乎法律上的合乎常理的合約嗎?

因為我知道不合理的合約在法律上是無效的

所以我想問一下你們的意見

從法律上來講順便問一下我要怎麼不用付出這一筆款項?

 

我並沒有在那邊上課以及使用線上課程

之前辦了一隻門號給前女友使用，但都有說清楚每月打的電話費要由她繳費。但是分手後她卻打了兩個月然後不繳費，導致電信業者通知要繳納違約金，幾番通知前女友，她也不正面回應，卻還會在臉書上po文表示沒在怕，真的是忍無可忍！請問這可以告她什麼罪名，謝謝！

五月初我在某團購網站上訂了A商品，經測試約兩日後即通知該網站商品有瑕疵要交換貨，結果經過11天(一般網購交換貨最遲3天，該店卻拖了11天之 久，且此11天內至少催促過店家3次)後才有黑貓宅配聯繫說要收件但沒有寄要跟我交換貨的商品，因為不合我和商家當初約定的交換貨方式(即宅配人員交付我 全新無瑕疵商品，而我交付那個有嚴重瑕疵的商品給宅配人員)，所以當下我拒絕宅配人員取回，因為該店拖了11天才處理，若我貿然讓他收回去，不知何時才拿 得到新品，且商家這種毫無誠意的更換方式，當下讓我想要改成直接退貨而不願再更換新品。

殊料，約幾小時後，我到樓下準備出門買晚餐時，管理 員跟我說有我的包裹，一看才知道是該商家寄給我的新品(用速遞家寄的)，而速遞家的宅配員未先聯繫我就讓管理員代為簽收。因此，變成我的手上同時有要更換 的瑕疵品和新品，而會造成此結果的原因肇始於該商家未依一般交換貨處理模式(由同一家宅配交貨和取件)，反倒是違約用兩家不同的宅配業者分別向我收件和交 貨且是先也未知會我會這樣處理所致。

而我後來馬上請該團購網站的客服通知該商家聯繫宅配盡速取回該瑕疵品，該客服還說因為託運單已開出只是 還沒收到貨，所以應該當日或隔日就會來取件了。結果根本沒有，自約5月底通知客服請商家將瑕疵商品取回後，遲遲沒人來取件，數日後有黑貓宅配來電詢問時， 本人也告知已等一星期都無任何宅配人員聯繫取件。結果等到第十天時因商家仍不請宅配取回!所以本人向消保會申訴，並明確訂出一個月的催告期間，要求商家於 期限內取回，逾期未取回則視為該商家拋棄其所寄送之商品，本人不負任何保管之責!

豈料，該商家於消保會發函文到後，非但未在十五日依消保法 妥適處理，反而在經過近兩個月後的8/11突然有黑貓宅配打電話跟我說該商家要跟我收該物。但事實上近兩個月的時間內該商家根本不聞不問，客觀上完全無積 極取回該物之意思!且，我所定相當之催告期間也早在約六月底的時後即已屆滿，早以視為該商家拋棄該物所有權，因而在八月初就已將該物丟棄。

我 的問題是該商家長達約兩個月時間不請快遞來跟我取件，而我至少已通知四次請商家取回，且也請消保會發函限期商家取回，結果8/11商家也沒跟我聯繫就突然 請宅配跟我收件，而該物我已經視為商家拋棄所以丟棄了，哪有東西可讓其取回!請問我已經多次催促商家取回，且已經經過約二個月，這樣我難道還需負保管之責 而要返還該物嗎(郵局保管郵件也才15天；賣場置物櫃多半只保管10天、甚至當日未取回隔日就當廢棄物處理)?在刑法上有無刑責?謝謝!

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五月初我在某團購網站上訂了A商品，經測試約兩日後即通知該網站商品有瑕疵要交換貨，結果經過11天(一般網購交換貨最遲3天，該店卻拖了11天之 久，且此11天內至少催促過店家3次)後才有黑貓宅配聯繫說要收件但沒有寄要跟我交換貨的商品，因為不合我和商家當初約定的交換貨方式(即宅配人員交付我 全新無瑕疵商品，而我交付那個有嚴重瑕疵的商品給宅配人員)，所以當下我拒絕宅配人員取回，因為該店拖了11天才處理，若我貿然讓他收回去，不知何時才拿 得到新品，且商家這種毫無誠意的更換方式，當下讓我想要改成直接退貨而不願再更換新品。

殊料，約幾小時後，我到樓下準備出門買晚餐時，管理 員跟我說有我的包裹，一看才知道是該商家寄給我的新品(用速遞家寄的)，而速遞家的宅配員未先聯繫我就讓管理員代為簽收。因此，變成我的手上同時有要更換 的瑕疵品和新品，而會造成此結果的原因肇始於該商家未依一般交換貨處理模式(由同一家宅配交貨和取件)，反倒是違約用兩家不同的宅配業者分別向我收件和交 貨且是先也未知會我會這樣處理所致。

而我後來馬上請該團購網站的客服通知該商家聯繫宅配盡速取回該瑕疵品，該客服還說因為託運單已開出只是 還沒收到貨，所以應該當日或隔日就會來取件了。結果根本沒有，自約5月底通知客服請商家將瑕疵商品取回後，遲遲沒人來取件，數日後有黑貓宅配來電詢問時， 本人也告知已等一星期都無任何宅配人員聯繫取件。結果等到第十天時因商家仍不請宅配取回!所以本人向消保會申訴，並明確訂出一個月的催告期間，要求商家於 期限內取回，逾期未取回則視為該商家拋棄其所寄送之商品，本人不負任何保管之責!

豈料，該商家於消保會發函文到後，非但未在十五日依消保法 妥適處理，反而在經過近兩個月後的8/11突然有黑貓宅配打電話跟我說該商家要跟我收該物。但事實上近兩個月的時間內該商家根本不聞不問，客觀上完全無積 極取回該物之意思!且，我所定相當之催告期間也早在約六月底的時後即已屆滿，早以視為該商家拋棄該物所有權，因而在八月初就已將該物丟棄。

我 的問題是該商家長達約兩個月時間不請快遞來跟我取件，而我至少已通知四次請商家取回，且也請消保會發函限期商家取回，結果8/11商家也沒跟我聯繫就突然 請宅配跟我收件，而該物我已經視為商家拋棄所以丟棄了，哪有東西可讓其取回!請問我已經多次催促商家取回，且已經經過約二個月，這樣我難道還需負保管之責 而要返還該物嗎(郵局保管郵件也才15天；賣場置物櫃多半只保管10天、甚至當日未取回隔日就當廢棄物處理)?在刑法上有無刑責?謝謝!

本人於2013/7/20透過代書與買方簽訂房屋買賣契約，於當日支付現金十萬元於賣方，後又匯款至履保專戶六十萬元之用印款，現賣方藉故解除合約，請問依契約所簽訂之違約/解約條款(如下)，我可以如何請求賠款‧ 第八條、違約處罰、解除契約:一、賣方若未依本約履行各項義務，每逾一日賣方應按已繳買賣價款千分之一計算懲罰性違約金予買方(自逾期日起至完成給付日止)，該懲罰性違約金並應於買賣標的點交時完全給付；經買方書面通知限期催告仍不履行時，買方得解除本買賣合約且賣方應將所收之款項加倍返還予買方，作為違約賠償‧但因天災、地變等不可抗力及因可歸責於買方之事由除外‧謝謝解答

 買賣契約書上寫8月7號前要交屋結案，但房子糾紛還沒解決。賣方有寄存証信函要求8月7前完成結案交屋，否則告我違約，要付違約金。8月2號找賣方出來協商未果，也有寄存証信函給賣方。這樣8月7號沒結案交屋也算違約嗎？8月8號一直要找賣方出來協商房子糾紛，賣方一直不願意跟我談，這樣該怎麼辦？

再請問一件事，跟銀行申請貸款時，有幫賣方貸款代償，如果房子糾紛未解決，房子已過戶，但還沒點交結案交屋，可以主張賣方先歸還幫他代償的金額到履保帳戶嗎？

 

離職！但因為還在合約內，而我也有將合約問過勞工會的人員！因合約提到離職需要三個月前提出！而我沒用書面方式只有口頭告知主管！可是主管卻不當一回事！進而說我曠職且還要我賠合約提到的6～12萬的違約金！想問：他的合約所提的預告離職明顯違反！勞工局的也說不用依合約預告離職！且也不會有違約金的部份！而且，現在雇主甚至扣押我的薪資！我有去詢問雇主！得到他回應是說！拿違約金去跟他換薪資！這樣是合法嗎?我該怎麼做？而我也打算寄存證信函要求他們給我該取得以及違約離職不法！現在想問律師我該怎麼做對我是有力？因為我不想賺他們辛苦錢還要被要求無理的違約金！

請問  如果是因為租屋品質不好造成租屋人不便不適(冷器損壞熱風不冷西曬，外牆還漆成深色!!!)，在違約的情況下，可以拿回押金嗎?

(以上是在租之後才發生的情形，冬天租的因此當時未發現，外牆是在我們租屋其間漆的。)

在多次反應下，房東表示不打算解決的態度，甚至嫌我們麻煩還打算趕人。

 

 

您好,

    什麼是簽約金??

 小弟與公司於100年簽訂了三年的合約,簽約同時有簽約金分三年發放,每年的8月份發,如今公司用了我不符合公司需求說要提前與我解約,並逼我簽解約書,我沒有簽,公司在我第三年簽約金即要發放的同時快速的跟我解約,目的是不?我簽約金,想請問這樣我該怎麼辦?公司有合法嗎?是否有違約之嫌呢?謝謝各位麻煩幫我解惑

各位大律師您們好:

小弟有房屋買賣糾紛(我是買方)，急需各位的協助提供意見，謝謝您的幫忙，大致情形說明如下：

1.交易流程現況：已代償賣方之銀行貸款，房子已經過戶到我的名下，履保專戶我方已存入部份價金，我方貸款銀行尚有約80多萬元餘款未撥入履保專戶(是我向貸款銀行要求暫緩撥入)，原契約是約定102年7月22日辦理結案交屋。

 

2.交屋前一日(即21日)仲介邀約至標的物現場驗屋，若OK則辦理後續點交事宜，至現場檢視到一半，即發現露台有磁磚彭管、空心等情形，當下有要求賣方修繕，賣方於當下即表示：「那個沒壞，不可能修繕」，又說：「房子不賣了，早知不賣你們」云云(代書及仲介公司人員可做證)。代書提議請廠商至現場評估，復回到標的物現場，討論未獲致結論時，賣方即又提起：「你們就不要買」云云。當下本人即不願再繼續驗屋，旋即離開現場。

 

3.仲介於7月22日另邀請廠商(與第一次的廠商不同)再至現場勘查，除發現(1).4樓露台有彭管情形以外，尚發現(2.)3樓房間有漏水痕跡及(3). 3樓房間窗框有漏水痕跡，(4).4樓房間有漏水痕跡等情形，現場由仲介公司電話通知賣方。

 

4.賣方的屋況說明，是打勾無漏水，且賣方口口聲聲保證不會漏水。

 

賣方曾如此強硬的不修繕，現存的瑕疵問題，又說，我們買房子自己沒看清楚，等要交屋才在說有問題，賣方的意思是說，是我們自己看完房子才買的，所以有問題都要我們自己負責。

但當初賣方是還住在裡面，我們是等賣方搬遷後，幾乎所有的程序都跑完了，才在點交前來驗屋。

 

 

要請教的問題：

能否由水痕來認定房屋有漏水現象?但賣方口口聲聲說沒漏水。問題是水痕存在表示有漏水之可能，有時候是需一連好幾天的大雨才會漏水。 現在賣方的態度要修不修的，拖了10多天未交屋，對於修繕的方式雙方也沒有共識，我們已經開始在繳利息了，對此我們應如何辦理才好? 如果賣方同意修繕現在發現的瑕疵，對於日後的其他瑕疵我們也很難指望他會出面來處理，基於這點無法信任賣方日後會負瑕疵擔保責任的情形是否可以據此要求解除契約。 本案是否有可以解除契約的可能?提起訴訟可以成功解約的機會大不大?對於我們付出的契稅、仲介費、代書費、過戶相關規費可否要求對方支付? 另外，對於尾款80餘萬元尚未入履保專戶，我方會不會有什麼違約問題?(是因為驗屋時發現有瑕疵，而原屋主又不願修繕，所以我才叫銀行不要撥款進去，一撥款就又開始計算利息了。) 另外,當初我有跟仲介提起要使用要約書的方式來進行談價，結果仲介說不行，一定要拿斡旋金，簽買賣委託書時，也沒有3天的審閱期，這些是否可以當做提起解約的理由?

萬分感謝您的幫忙..

 

請問律師們，違約金的訂定規則為何？

如果只有文字敘述（甲方自己訂定的，也沒有文字列印出來單純電子檔），甲乙兩方口頭同意（沒有簽字），沒有任何律師（或第三者）見證或者錄音，這樣還是成立的嗎？

我妹妹最近遇到一個問題。 她先前在一間公司當業務員，任職三年多，之前有段時間業績很差。 有天老闆把她抓過去，跟她說，要把她培訓成公司幹部，要簽合約，內容是三年內不得離職，否則賠償違約金四十萬。 她說剛簽下合約的時候還有種被鼓勵的感覺，公司要培育她當主管幹部耶!所以也很努力，但還是一直沒有收入(公司是獎金制，無底薪，所以沒業績就是沒收入。) 這樣撐了一段時間實在是受不了，房貸都繳不出來了，只好離職另尋他路。 離職當天公司經理有拿出當時簽的合約，但是沒有要求賠償違約金，他只說"這個合約我暫時保留"。 任職期間她跟很多客戶都很熟識，但是有些客戶在她離職之後，就不再跟公司訂貨了。 昨天她說家裡接到存證信函，之前任職的公司說她散布不實謠言、影響公司信譽，導致客戶流失，要對她提告。但是她根本沒有叫客戶不要跟公司訂貨，是他們自己要換訂別家的。 而且當下離職的時候公司沒有跟要求賠償違約金，還說保留，現在又說她散布不實謠言，要提告，這樣根本是子虛烏有，這樣公司告的成嗎?請各位懂法律的朋友幫我解答好嗎?感激不盡!!

各位懂法律的大大們，小弟我有個問題想請教。 內人先前在一間公司當業務，被老闆半強迫的簽了合約。 主要內容是"十年內離職必須賠當月薪水的15倍作為違約金。" 但是該公司業務部門為無底薪制度，內人已數月無收入。 單靠小弟我微薄的薪水實在無法支付房貸、車貸及小朋友的生活開銷。 上個月因負荷不了經濟壓力，內人主動離職，另外找工作。這個月被前老闆告知，將以當初簽的合約內容提出告訴。 但是仔細想想，合約內容實在有問題，業績不好，一直說下個月會更好，但是一直賺不到錢連生活開支都無法維持，這樣的狀況下離職，老闆卻要提告，像這樣的契約內容，在法律上訴訟會成立嗎?

約20天前.透過房仲售出房屋 賣價585萬 買方已匯入485萬在履保的帳戶 如今買方以附近的大樓屋頂有基地台為由（中間還隔了兩棟房子和一個小巷子） 要求取消合約. 請問這要求合理嗎？ 我們可依照合約要求賠償嗎？（合約註明違約條款） 請達人指教，謝謝！

約20天前.透過房仲售出房屋 賣價585萬 買方已匯入485萬在履保的帳戶 如今買方以附近的大樓屋頂有基地台為由（中間還隔了兩棟房子和一個小巷子） 要求取消合約. 請問這要求合理嗎？ 我們可依照合約要求賠償嗎？（合約註明違約條款） 請達人指教，謝謝！

日前於房屋交易中，簽了仲介的要約書，不料事後買方反悔，由於仲介一直說只能用法律途徑來追討違約金，請問該用要怎麼做呢?另外合約的期限是到26日24時止，是否在此之後就無追討權利?

A是二房東有二位房客C1與C2，日前要求其C1搬離，對方不悅要向原始屋主揭露。
當初C1與C2是以受託代管理房屋，有簽認協議書。
與原始屋主簽租賃契約的是A，協議書是由B簽。(B是A的母親)
請問此份協議書是否構成原始屋主與A之間違約問題? 如果C1搬離，C2是以友人名義續住，是否構成原始屋主與A之間違約問題?(未簽任何書面資料)

 

 

謝律師您好.不好意思.誠心求問.我是母親的副卡持用人.在101年3月22日收到法院支付 命令.內容是債務人應向債權人給付新台幣78430.及自民國96年2月27日起至清償日止.按年息百分之 19.98計算之利息.及按延滯第一個月當月計付新台幣300元.延滯第二個月當月計付新台幣400元.延滯 第三個月(含)以上者每月加計付新台幣500元之違約金.並賠償程序費用新台幣500元.並在101年7月9日 收到富邦銀行委託業財信管理股份有限公司寄來的還款協議書.內容是雙方協議於101年7月9日前還款 2萬元.另自101年8月15日至104年1月15日每月還款5千元共17萬將此案結清.到現在 都很按時匯款.在今年改還3千目前為止總共匯款了6萬6.想想總覺得還款金額過高.請問這樣要還款17 萬會不會不合理.協議書沒有我的簽名蓋章這樣是有效的嗎?還能跟對方談嗎?.我未婚是單親媽媽.月 薪也才2萬2.自己欠的卡債也在101年11月成功做了前置協商.要還4885元.繳款也很正常.只是負擔越來越大，想尋求幫忙，關於我媽這筆卡債的合理解決方法，希望您能幫忙解答 .謝謝

如題.去年5/24因為個人債務問題.遇到有資產管理公司說要幫忙貸款.

就以刷卡方式申請了貸款[事實上對方是用找銀行"債務協商"的方式處理]

本來想取消服務.但是想到債務終究要找銀行協商.所以還是辦了[重點是對方也不退錢給我]

本來以為就沒有任何關係了.我就乖乖每個月繳銀行貸款就好.

但是今年7/19.卻收到高雄地院的通知書.說還欠資產管理公司壹萬元.

我想請問一下.

第一.對方跟我說是代辦貸款.卻弄成是債務協商.導致我要多支付款項.我可以就這點要求對方少收服務費用嘛?

第二.因為對方再幫我辦理的時間拖的很長[2個月].有衍生出銀行違約金跟罰款的情況.我可以要求對方支付嘛?

第三.因為當初沒有多考慮.所以沒有要求有問題的話在哪個法院審理.我要如何跟高雄地院申請"移轉管轄"以及"申請變更日期"呢?要附哪些文件還是證明?

我想詢問我在102/6/5被世界健身中心業務以體驗價100元之名，加入會員，雖然簽了會員合約書，但我並未付任何款項，也沒有給予任何扣款資料，而後業務傳簡訊告知需繳交尾款且說明合約要確定，但因我人在外地，並沒有理會她的簡訊，因為我也沒有要加入，在今天我去健身中心使用之前的100元一日體驗時，卻有人員給我會員卡，但我告知我並沒有要加會員，且我告知我要退會，人員卻叫我自行與業務聯絡，與業務聯絡告知我要退會，她卻說她沒有我詳細資料無法回答我的問題，說她上班查清楚在跟我回電，我跟家人討論想想覺得很奇怪，再把會員書拿出來看，看到後面有寫什麼中途退會會有違約金6000，但當時並沒有告知有什麼合約，因為我也沒有留任何扣款或繳費資料，那我需要理會嗎？或是我去辦理退會，會被強迫繳交違約金嗎？我不繳會有任何對我不利嗎？

您好.不好意思.有關於卡債問題請教.正卡是我母親.副卡是女兒我本人.在101年3月22日收到法院支付命令.內容是債務人應向債權人給付新台幣78430.及自民國96年2月27日起至清償日止.按年息百分之19.98計算之利息.及按延滯第一個月當月計付新台幣300元.延滯第二個月當月計付新台幣400元.延滯第三個月(含)以上者每月加計付新台幣500元之違約金.並賠償程序費用新台幣500元.並在101年7月9日收到富邦銀行委託業財信管理股份有限公司寄來的還款協議書.內容是雙方協議於101年7月9日前還款2萬元.另自101年8月15日至104年1月15日每月還款5千元共計31期以總金額17萬將此案結清.到現在都很按時匯款.在今年改還3千目前為止總共匯款了6萬6.想想總覺得還款金額過高.請問這樣要還款17萬會不會不合理.協議書沒有我的簽名蓋章這樣是有效的嗎?要怎樣跟對方談呢?.我未婚是單親媽媽.月薪也才2萬2.自己的卡債也在101年11月成功做了前置協商.要還4885元.繳款也很正常.希望您能幫忙解答.謝謝

我因欠數家銀行卡債房屋已被拍賣,本人對於其中一家受分配之債權銀行所受之分配款有意見,就是中國信託商業銀行,本人欠他本金共約八十多萬元分為多筆,時間約五年多,其中有一筆四十多萬元的本金被計收違約金又多四十多萬元,剩餘的四十多萬元本金被計收利息又四十多萬元因此本金加違約金及利息共計一百六十多萬元,整整增加了一倍,本人不但未分到拍賣款一分一毛,反而還倒欠他,因此狀告中國信託違反民法第252條規定，約定之違約金額過高者，法院得減至相當之金額;及同法第205條，約定利率超過週年百分之20者，債權人對於超過部份之利息，無請求權，又銀行公會理事會規定，銀行最多只能跟持卡人連收三個月之違約金，他們卻連計五年，本金加利息高達年息30%以上，明顯偏高,並有巧取暴利之嫌,本人於數日前收到法院通知要本人出庭辯論,當面對奸巧的銀行時,本人要如何應對,如何辯論,請有實務經驗的律師專家詳細指點,不勝感激!