您好! 我有一個租房問題想請教
我和我朋友與房東簽約租房兩年,押金20000，月繳1萬/1人5000，私人原因,如未滿兩年我就搬遷,也向朋友說過,押金部分無條件讓房東沒收,因為我違約,也沒有要在2/20後繼續承租!
我搬遷一個月後,房東要求我繳交,上個月2/20和這個月3/20的房租共一萬元!而事後 4/19房子確認無誤!將退還1萬元押金!。
如沒有照他意思走,他將至法院寄存證信函給我,要求賠償未滿兩年約。
(Ps:因為朋友還繼續承租,但我和他沒有達共識繼續承租該房，而他若要繼續承租不是該由他自己負擔1萬元/一個月房租嗎?)
請問?我是該繳交一萬元房租?還是能以未滿合約,違約沒收押金?
若沒照他的方法做他能告我嗎?或要求賠償?
各位律師們好，請幫幫我們家，謝謝!我們家在做餐飲業，前年(2012)8月與房東租店面簽6年契約，使用的契約書是紅色封面的"最新房屋租賃契約書"。內容並沒有增加任何一條是有關於增加房租的條例。也就是正常來說是6年不調組金。
但在今年(2014)1月，房東卻要求提高房租，而且提高的比率為19%。在近期更是要求我們簽新合約，連押金都必須補齊到新租金。他說是以契約書中 第十九條:本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由乙方負責補貼，乙方決不異議。
房東還很強硬的說，如果要照合約書走，他很有把握可以讓我們離開!!
在此，我想請問律師們，如果房東違約迫使我們搬遷，我們可以要求房屋裝潢費用，以及廚具等費用依折舊比例賠償嗎?並且歸還押金與訂金，以及營業全部損失?如果可以，我該如何計算呢?
拜託各位律師幫幫我們家，謝謝。
您好，關於您的問題，房東之言論似尚不構成刑事恐嚇罪，依刑法第305條規定:以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。惟若房東堅持提早解約，係屬違約情事，可要求相關違約損害賠償之。
以上，呈請 鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
謝謝您的詢問, 我的意見如下:
1. 在民法上, 只要契約上有約定房東可提前終止(不是解除, 也不是違約, 也不是中止, 是合意終止)租約, 則他可以片面提前終止契約, 只要他支付您契約上所定的補償費用即可. 若沒提前終止之約定, 那您可不管房東, 繼續租下去!
2. 所以要看契約上是寫了中止時房東要賠償您那些項目: 若搬遷費, 營業損失, 裝潢費用都有在內, 那您可向他請求這些, 房東在支付了這些您的損失後就可中止租約要您搬出去, 像是彼此交換!
3. 搬遷費, 裝潢費(要折舊)都是核實計算, 也就是提出單據後實報實銷向房東請求. 或是簡單些, 直接和房東各談定一筆數目(類似統包, lumpsum)也可
4. 營業損失就要費工夫計算了. 平均月營收(如六個月之內的平均)多少, 再減掉平均月營業成本, 就是每月獲利 (但又有毛利gross profit, 淨利net profit之分, 通常以毛利計算), 也就是您的每月損失, 再乘上如果沒提前終止租約, 您本可再營業的月份數, 就是您的營業損失 (當然還有折現問題, 暫且不表)
律師你好!!
我在本月9日於竹北市看見一間店面很喜歡,跟房東約定三月簽約,租金為24000含管理費跟一車位! 當天給了一個月租金當訂金,房東在收據上載明如三月不履行合約就沒入訂金! 然後在收下訂金的時候告知我不可以報稅,不然要再外加15%租金!
我是第一次租店面也不知道房屋租金可以報稅!所以我回答房東不會報稅!但是在收據上面並沒有寫明這條!因為是房東收訂之後才提起的!
但是後來知道我要批貨必須辦理營業登記證就需要報稅,所以知會房東,希望不要跟我多收15%租金,會超過我的預算!
房東回應:第一年租24000但第二年開始房租變三萬,不含車位!
或者直接加3600的租金!
一口咬定我違約!! 請問這樣他可以全部沒收我的訂金嗎?
關於對話內容都有訊息存檔 麻煩律師幫我解答 辛苦你了!
1.如果雙方當事人已經約定好租約條件 並言明不做報稅使用 如果你報稅 確實會增加屋主負擔 2.至於事後約定條件有變更 這部分還是需要雙方同意才算 3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析
您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是希望房東能不要多收15%稅金，若房東拒絕，您僅要多繳交15%稅金，您亦無違約事由。若您無違約事由，房東即不可沒收訂金。至於第二年租金漲價，那是第二年合約之問題，若您覺得太高，您亦可第二年就不租，僅租一年。
以上 呈請鑒核。
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您好，關於您的問題，依民法第421條規定:稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。第422條規定:不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。由上述二法條之規定，租賃契約非要式契約，非一定要有書面契約。若雙方口頭講好，且亦能舉證，如相關錄音或簡訊等，可得知雙方有成立租賃契約之真意，則租賃契約似已成立之。除非，對方無相關證據可證明雙方已成立租賃契約，則似有機會請求返還訂金。若對方已有證據證明雙方已成立租賃契約，若您有違約事由，則對方可沒收租金作為違約金，但您亦得主張民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。請求酌減違約金之數額。
以上 呈請鑒核。
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律師你好:
我於102年4月買了一間公寓，當時賣方和仲介及代書三方都跟我說地下室有一個平面車位，但是平面車位產權坪數含在主建物產權權狀裡面，所以沒有車位獨立權狀，也明確跟我說那一個車位是我的，而且在買賣契約上也有寫上 B1 65號 平面車位。現在問題來了，我現在發現其他住戶都各有一張單獨的地下室車位產權權狀，我在我主建物的產權權狀裡面沒辦法找出來那個部分是屬於停車位的部分，另外，調當初的建築設計圖出來後發現，賣方和仲介及代書三方跟我說的車位是在火災逃生口下方，當初的設計圖該位置並沒有車位的規劃，經其他住戶證實車位格子是後來自己畫上去的。現在連仲介和代書都沒辦法向我提出證明權狀里有包含車位。
請問:1.賣方如果提不出車位產權的證明是否屬於違約?
2.如果違約，這份契約是否有時效性?(因為到目前為止已成交10個月了)
3.如果違約我可以如何請求賣方賠償?
4.請求賠償程序為何?
5.我可否另向仲介請求賠償?
6.我可否另向代書請求賠償?
7.由於賣方當初於買賣契約書上留的連絡住址為現在這間房子的住址，現在他戶口遷走了，我應該如何寄存證信函?
您好，關於您的問題，您似可向賣方主張減少價金之損害賠償，就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，仲介似違反其善良管理人注意義務，亦可一併對其請求損害賠償。若不動產現況說明書亦未詳實告知，亦有詐欺之疑義。
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我是2013年9月中旬在網路上得知職訓局青年就業讚的活動訊息，點擊進去發現是聯成電腦，填寫基本資料之後過沒多久聯成就通知我去聽講解，誤信他們說的話術，就簽下合約，並且上課費用為10萬多，就答應他們簽了分期付款的單子，分30期，一期要繳3520的費用，原定是在10月31日上課(室內設計產學專班)，當時我是還沒有工作，他們說別擔心會幫忙我找，過沒幾天也找到工作了(補習班的工作)，大約是在9月底的時候!
但是到了10月多，我發現上班的薪水要來支付我我的分期費用很吃力，加上家裡的人極力反對我上電腦課，所以我萌生了不上的念頭，開始上課的前幾天我決定前往聯成電腦跟他們說我不上了，但是他們說你不上的話要繳交違約金，那我就問有沒有其他解決的辦法，他們回應2014年4月多還有同樣的課程，建議我可以上這個時期的課程(也就是2014年4月的課)，但是這期間費用還得繼續繳付!! 那我聽了之後也答應了! 過沒多久，快12月的時候，我被補習班無預警資遣，頓時間沒有收入，心理真的開始慌了!
到了2014年，過年後我發現家裡的人還是極力反對我去上電腦課(有跟家人說明課程調到4月份開課)，我此時也想往外縣市發展，所以我決定不上課了!! 並且跟聯成電腦終止契約(到目前為止我一門課程都沒上過),可是我不知道該如何寫存證信函...
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以上的敘述我不知該怎麼濃縮簡短的寫在存證信函之上，只好請求高手幫忙我，在下感激不盡~!!
乙承攬甲公司的a工程之b工程，約定由乙完成該b工程之施作；甲在與乙訂約後，又將a工程轉發給知道由乙承攬b工程之丙公司，雖有口頭提及b工程已需由乙完成，但卻未在其合約中清楚載明；但在甲公司通知乙公司開工進場後，丙卻延遲通知乙進場，在乙電話詢問時更以營造不同意進場施工，並以另有其他廠商有意低價進場施作，並找乙協調可否降價施工；就在乙赴現場並將丙提及不同意進場之事詢問營造主任及監造，時卻獲告知b工程隨時可進場施工，但材料尚未進場及完成查驗如何施工；在協調過程中並只顧談增加工項不增加金額方式，強迫如欲進場就得接受，不然即使進場也會不能如期請款等語，後經重新檢討計算後不予答應，經向甲公司反映後，但甲公司卻要求乙公司前往該公司直接與丙公司協調，並要求如不前往將依違約論，請問
一、甲與丙合約未提及乙合約需負責施工部份，丙是否應遵守甲與乙方之合約，乙方可否以甲方違反契約立即解約並要求甲方賠償
二、丙方是否可以要求乙方降價或增加工項不增加工程款之方式；另丙方在協調過程中提及不配合降價或增加工項，將不能如期請款之言論是否涉及恐嚇
工廠裡面之前請了一位師傅做模具技術轉移，去年十月上任，除了每個月薪水之外，還有三年約期內的權利金，目前已經付第一年的一半。
但這幾個月下來發現問題很多，首先是他每次都說需要什麼需要什麼才能做，我們都準備給他，但是後來做出來的還是有問題，後來做出一個比較ok的還是跑去跟其他間工廠借設備跟原料才做出來。
他自己在這邊做了一些模子，但其實做法跟之前請其他人的做法還是差不多，而且他從頭到尾根本沒有要做技術轉移的意思，後來我們跟原料商問才問到說，其實這個原料的技術還不成熟，所以說他一開始說得天花亂墜，其實應該是騙我們的。
過年前也發生一件事情，他帶女人進工廠的宿舍睡，隔天起來被打掃阿姨發現，對工廠內士氣影響非常大。
基本上是2/5應該要上工，但是時至今日他都沒出現，而且沒主動告知，都是我們打電話詢問他，打去他還說他在考慮，實在不知道在考慮什麼。
我們目前希望採取法律途徑，希望跟他解約，然後要回權利金，因為他根本沒做到什麼技術轉移。
只是不知道現在我們應該要做什麼能夠保障公司權益。
我們只是打電話去催他上班，他還說要告我們違約，沒有按照合約進程跑，但是他東西沒做出來，根本不可能按照合約跑。
我們目前應該要寫存證信函還是什麼呢？？我們不知道怎麼做會比較好。
您好
父親過逝後遺留下來的房子，母親及三位姊妹放棄繼承，決定由我及哥哥二人共同繼承，且需平均負擔母親的相關費用(住所費、水電費、保險費、醫療費…)，為怕口說無憑本人與哥哥白紙黑紙寫下需對母親應盡之責及相關費用，並註明違約者，需付200萬給另一名有照契約照顧母親之人(此契約為我與哥哥互相訂定)。隔年房子出售變現後，哥哥態度改變，對母親不聞不問…母親目前於新北市租屋居住每月租金含水電約12000元/月(契約約定：費用應由本人及哥哥平均分擔)，但哥哥每月僅願支付2000元的費用，多出來的費用一率不予理會，也曾說出不怕我提告的話…想請問一下：我可以提告嗎？因為與哥哥寫的契約書沒有去公証，不知道有沒有效力？過程需要很久嗎？如果他把名下房產故意脫產的話…是不是就拿他沒辦法了呢？麻煩指教…感謝~
ps…母親與姐妹當分放棄的部份是否可因哥哥違反與我約定，而有機會拿回回來呢？
我提告
還是媽媽與姐妹提告
哪個勝算大呢？
謝謝各位律師，想再請問一下，像我這樣私下和解但資方一樣不履約，這樣我還可以去勞工局申請調解嗎? 還有當初說好條件並叫我打一份聲明，說是自願從1月份薪水扣除15000，但他現在不履約支付我剩餘的薪水，我是否可以認定資方沒有和解的意思，要求他們歸還我1月份全部薪水
他們之前有違反勞基法再先，我之前有去勞工局問，得到的回答是資方從我薪水扣除勞退，這應該是資方要付的，不該是從我的薪水扣，我可以根據這點要求他支付我一月份的薪水，並以資遣的方式資遣我，不需賠償違約金，勞工局是這樣說的，這樣我還可以拿回我的一月份薪水嗎?因為現在牽扯到那份聲明，他們這樣騙我打了那張聲明稿還叫我簽名，事後又不履約這樣算不算詐欺?請各位律師幫我解惑一下，謝謝
謝謝各位律師，想再請問一下，像我這樣私下和解但資方一樣不履約，這樣我還可以去勞工局申請調解嗎? 還有當初說好條件並叫我打一份聲明，說是自願從1月份薪水扣除15000，但他現在不履約支付我剩餘的薪水，我是否可以認定資方沒有和解的意思，要求他們歸還我1月份全部薪水
他們之前有違反勞基法再先，我之前有去勞工局問，得到的回答是資方從我薪水扣除勞退，這應該是資方要付的，不該是從我的薪水扣，我可以根據這點要求他支付我一月份的薪水，並以資遣的方式資遣我，不需賠償違約金，勞工局是這樣說的，這樣我還可以拿回我的一月份薪水嗎?因為現在牽扯到那份聲明，他們這樣騙我打了那張聲明稿還叫我簽名，事後又不履約這樣算不算詐欺?請各位律師幫我解惑一下，謝謝
您好
父親過逝後遺留下來的房子，母親及三位姊妹放棄繼承，決定由我及哥哥二人共同繼承，且需平均負擔母親的相關費用(住所費、水電費、保險費、醫療費…)，為怕口說無憑本人與哥哥白紙黑紙寫下需對母親應盡之責及相關費用，並註明違約者，需付200萬給另一名有照契約照顧母親之人。隔年房子出售變現後，哥哥態度改變，對母親不聞不問…母親目前於新北市租屋居住每月租金含水電約12000元/月(契約約定：費用應由本人及哥哥平均分擔)，但哥哥每月僅願支付2000元的費用，多出來的費用一率不予理會，也曾說出不怕我提告的話…想請問一下：我可以提告嗎？因為與哥哥寫的契約書沒有去公証，不知道有沒有效力？過程需要很久嗎？如果他把名下房產故意脫產的話…是不是就拿他沒辦法了呢？麻煩指教…感謝~~
您好
父親過逝後遺留下來的房子，母親及三位姊妹放棄繼承，決定由我及哥哥二人共同繼承，且需平均負擔母親的相關費用(住所費、水電費、保險費、醫療費…)，為怕口說無憑本人與哥哥白紙黑紙寫下需對母親應盡之責及相關費用，並註明違約者，需付200萬給另一名有照契約照顧母親之人。隔年房子出售變現後，哥哥態度改變，對母親不聞不問…母親目前於新北市租屋居住每月租金含水電約12000元/月(契約約定：費用應由本人及哥哥平均分擔)，但哥哥每月僅願支付2000元的費用，多出來的費用一率不予理會，也曾說出不怕我提告的話…想請問一下：我可以提告嗎？因為與哥哥寫的契約書沒有去公証，不知道有沒有效力？過程需要很久嗎？如果他把名下房產故意脫產的話…是不是就拿他沒辦法了呢？麻煩指教…感謝~~
我們去年蓋的房子是由設計師以每坪65000元承包，共85坪總金額5525000元，合約簽訂於103年2月底完工，但是去年他斷斷續續停工約1個半月(我們給他的工程款他都沒給廠商，廠商跟我們說請不到錢所以都不來做)，現在都1月底了，工人也都過年放假去了，他連房屋的粗批都還沒有做好，卻又打電話來要我們先付錢，我們是都有按合約給他錢，下一期付款是要等到全屋完工才給錢了，我們把錢給他，結果廠商跟他請款他都說沒錢，他也承認是他自己的資金問題，所以要我們先給他，還跟我說一定會幫我蓋好，叫我不用擔心先給他錢，因為給他的工程款已經超過他目錢所做的工程了，而且尾款也剩不多了，所以我們說不願意給，他就說如果這樣他可能也沒有辦法繼續做了，要走法律的話他也不一定會吃虧，想請問1.如果他真的不做了，我是不是要等二月底合約到期了，才能告他?我可以告他民事損害賠償、違約詐欺和刑事詐欺嗎?2.因為工程款都是匯給他老婆的，如果他沒有財產那我告他有用嗎?多付的工程款要的回來嗎?
各位好，小弟去年到一間公司任職(工程師)，簽了如下的保密條約今年因為公司要開發新產品，公司要我再簽另一份保密條約。(此份要我找保人)二份保密條約都是相同公司。
1.我想和公司談合成一份，想請問各位，合約有那些地方不合理?讓我可以和公司討論。
2.公司從設計、發包、組裝，我都需要參與。合約內容是否會有問題?
3.合約內沒有離職後多少年不能從事相關產業，是否會連工程師都無法任職?
4.當我們重新訂定合約，是否有那些福利是簽署保密條約可以要求的?
5.是否可以要求公司不要找保人?
員工保密合約書立合約書人 甲方:我 (以下簡稱甲方) 乙方:公司(以下簡稱乙方)
緣甲方任職於乙方，經雙方就保密義務達成協議如下，以資遵守:一、機密資訊1.本合約所稱之機密資訊，係指甲方任職於乙方期間所取得、研發所得或知悉之乙方(含關係企業)或其客戶之機密資訊，且該資訊非一般涉及該類資訊之人所知悉，乙方並對其採取合理之保密措施者。2.前述機密資訊包括但不限於商業上、技術上或生產上之概念、各發展階段之原始碼、目的碼、構圖、產品規格、技術、模型、資料、文件、圖表、流程圖、研究、發展、製程、流程、配方、特殊製造或生產方法、機器裝置、模具或其他設備以及專門技術，或其他內部文件資料，如合約書、財務報表、行銷策略、客戶名單、廠商名單、薪資、人事資料等。3.雙方同意任何有關機密資訊之筆記、資料、參考文件、圖表等各種文件媒體之所有權皆歸乙方所有。甲方於離職或乙方請求時，應立即將其交還乙方或其指定之人。二、保密義務1.甲方同意對其受聘乙方期間所知悉或持有之乙方機密資訊負保密義務，且非經乙方書面同意，甲方不得將前述機密資訊為違背其工作目的範圍外之使用，或將其洩漏、告知、交付或轉移他人或對外發表。2.前項機密資訊包括乙方依契約或法令所持有或知悉之他人機密資訊，且乙方對該機密資訊負保密義務者。3.本條保密約定於本合約終止或解除後仍然有效;但對乙方自願公開而使其成為眾所周知或公共財之資訊者，不在此限。三、違約責任甲方如有違反本合約條款之情事或有損害乙方權益之行為時，甲方除應依乙方管理規章接受懲處即先行賠償乙方新台幣五百萬元外，並應另依法負民、刑事責任。四、管轄法院凡本合約引起之糾紛，雙方同意依誠信原則解決。如有訴訟必要，雙方同意以台灣桃園地方法院為第一審管轄法院。五、本合約壹式貳份，由雙方各執壹份為憑。
立合約書人甲方:我
身份證字號: 出生年月日地址:
乙方:公司
統一編號:
負責人:
地址:
中華民國 年 月 日
本人楊珮宇於１０１年８月２９日，至屏東學承電腦補習班試聽課程，當時簽下為期兩年課程並與台新國際商業銀行（代收和潤企業分期款）貸款每個月需付２千８百３８元整，分２４期付款，當時櫃台人員說明若是不適合可全額退費，而本人上完２堂課後，覺得教師教學與學習環境並不完善要求退費，當時另一名服務員說必須先繳交１２期以上才有可能退費，並強調當時與我服務人員是別縣市支援，而且我並無證明對方之承諾，合約註明若是上課只
能退費五成，今年繳交至第１６期時經由新竹行政院消費者保護會協調退費，對方同意退費六成，並需自付四成與贈品與書籍費用。
學承補習班回應，因本人已安排兩個月課程並已簽名所以只願退費六成，但當初簽約時並未給予五天審閱期，而且課程是一次性安排，在本人要求退費後並未取消，雖然有要求保留，但那是經服務員建議降低損失，並非還想要再上課。
而在劉耀仁議員協調一案，曾求學承電腦依上課比例為原則退費，本人強烈希望依照此案例辦理，並不可扣除所謂違約金，且退費日期須在簽屬退費合約內三星期內完成，並先終止本人於銀行方面貸款，協調時間也須在一星期內完成避免發生拖延之情形
之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」
我不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受
他答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？好煩惱～
之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」
我 不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一 次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受
他 答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以 4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？
因為房東以半年未補給我損壞物(電視)，所以打算搬走。
但房東現在說要補給我，不讓我搬。
2.我可以因為他違約(東西半年不補)所以要求搬走嗎?
3.現在房東說如果我要搬走的話是我違約，那根據以下條例，我是否能在不賠償的情況下搬走?
第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。
第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。
第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。
第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個2500 月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。
小弟上個月12/1買了一間房子，名下無任何不動產，符合政府青年首購，因為公司有配合特約銀行，所以12/10直接去詢問房貸專員，自己想貸款的額度是七成，銀行專員說大致上是沒問題，實際要等估價以後才知道，我有跟他說我1/10要交屋，這樣貸款來得及嗎? 銀行專員說沒問題，但是約末到12月底時，貸款額度以及核准都還沒下來，當時代書就有跟我說一定會延遲交屋要我有心理準備，代書以及仲介也跟我說會幫忙去跟屋主講，盡量不收違約金，我也一直催促特約銀行，銀行給的回覆就是，年底案件很多有再趕了，但是到了今天1/6號了，銀行還是給我年底案件很多會盡力趕，可是屋主已經確定會跟我說每日萬分之五的交屋延遲金，代書說再不出來就要過完年了，這樣我違約金一賠就是十萬多，請問不是我的因素造成交屋延遲而是銀行的問題，請問這樣我可以告銀行嗎?當初是他說交屋沒問題的
依一般銀行貸款實務而言，在擔保品估價或徵信階段，雙方應無簽立任何契約（尚未成立任何契約），故有關損害部分應難依尚未成立之所謂「消費借貸契約」約款來請求賠償，而系爭消費借貸契約既尚未成立，則或許應循民法第245條之1之規定，檢視銀行有無所規定應負締約過失賠償責任之情形，始得請求。
民法第245條之1（締約過失之責任）
契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負責任：
一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。
二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。
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我是剛出社會的新鮮人，在102/10/25找到一個私立學校當行政助理，當初在剛進去時有簽約是一年一聘，聘書上是寫專職聘書，每月薪資是23000，但在簽完約時她才告知說有試用期3個月但契約書上沒寫明有試用期，適用期間薪資是21000，當初也有說在試用期間就是你觀察我，我觀察這工作合不合我，不合可以走人，契約生效是3個月過試用期後才生效，因為契約書上有一條說我在任期內走人每月要罰5000給他們，但是我現在的狀況是，我是應徵行政助理，當初只有說要幫忙小朋友中午推餐車，跟燈管壞了要換燈管而已，但去做了2個月，這2個月中他叫我整理倉庫，洗桌布，打掃....許許多多跟行政無關的事，所以我想走了，因為跟當初簽約說的完全不一樣，但現在我怕說，我一走它會對我要求賠償，我想請問的是他們的行為，就是我上述的那些，是否已經違約，我走的話會被要求賠償嗎?請幫幫我，謝謝
事實經過：
朋友A和朋友B都已經離職
朋友A在網路上心情抒發被老闆知道 老闆只想要個當面道歉
但另一個朋友B一樣的內容被老闆告誹謗 已經進入訴訟程序幫不了
如此一樣內容兩種不同情況
道歉地點原本想約警局,結果那位老闆改約工作地方
為了讓朋友A全身而退 想道歉完當場簽和解書
但那位目前都老闆不知道
問題：
1.私下和解要注意啥?
2.我想全程攝影,手機還是針孔哪個比較ok?(都有)
3.和解書一式3份都一樣嗎? 那我要簽還是找現場員工?
4.以下是我參考網路上範本打的和解書 請問有錯或要更改.補充地方嗎?
立和解書人__________（以下簡稱甲方）,____________（以下簡稱乙方），
雙方茲就甲方於_______網站______留言版上所留對乙方之毀謗言論達成協議，
特立條款如后，以茲共同遵守：
第一條：
甲方同意於民國（下同）_____年_____月_____日
前於_____時報全國版刊登______公分乘以_____公分大小之道歉啟事，
公開澄清甲方所書寫之留言為不實，並支付乙方新台幣（下同）______________元，
以彌補乙方所受之名譽損失。
第二條：
甲方同意於乙方賠償（登報）完畢後，並放棄本和解書以外其他民,刑事請求權。
第三條：
甲方若不如期履行第一條之約定，應另賠償乙方__________元之違約金。
第四條：
本和解書乙式二份，由甲、乙雙方各執乙份為憑。
立 書 人
甲 方：_________________簽章：_________________
身分證字號：_________________
住 所：_____________________________________________________
乙 方：_________________簽章：_________________
身分證字號：_________________
住 所：_____________________________________________________
中 華 民 國 年 月 日
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