我朋友之前租了一間小套房

租期是一年

但是過了兩天他決定不租了

房東同意也把押金還他

但是房東那還有當時的租屋契約

那之後後房東能不能拿契約來要租金?

大家好，小妹家人遇到事情，相當煩惱，由於內容混雜民法刑法，

查了一堆資料，但還是相當混亂，在此寫出經過和問題，

事由很長，雖煩還請大家不吝指導一下，謝謝。 m(_ _)m

 

事情經過:

媽媽以前為了投資與預備養老金，在某大學附近購置房產租學生，前幾年因為身體每況愈下，所以轉交姊姊處理。由於多半是學生，所以並沒有實際到法院去申請公證，只有檢查證件並簽合約。

去年九月租給一位(應該是延畢的)S小姐，由於S小姐百般求懇說他必須要每個月20號發薪水才可以繳交當月房租，姊姊基於好心同意，並且在合約上都有清楚註明:每月20日要繳當月房租。剛開始半年S小姐多半都沒有過期太久，今年三月重簽了一份合約到今年底八月。結果今年重簽完合約以後，S小姐開始嚴重拖延房租，想要住完這整個月再繳錢，甚至拿房租去旅行(我們電話催繳時，他本人說他正要去玩個十天八天沒空繳，玩完以後也沒錢繳，在我們堅持下，後來是有跟朋友借錢並請朋友拿過來)。

母、姊已有共識預備不續租S小姐。而S小姐的房租以往拖延幾天我們也不會催繳，上述事件發生以後，只要超過20日我們就會透過電話催款、催到他繳費，省的他又拿房租去玩而沒錢。

最近7月房租S小姐又故意拖延，甚至變換手機號碼(不知何時變更也都不曾告知)，房內分機也不接(但是他常常會用打電話)，敲門就裝不在....等，合約上寫的緊急聯絡人填他家的電話，20日下午電聯，但是他的姊姊都不願意轉告(理由:我和他沒有聯絡。但後來S小姐有出示姊姊傳的LINE，內容完全是斷章取義過的、我們沒那意思的內容)，21日姊姊終於趁機找到S小姐，兩造發生爭執，姊姊有錄音重申請他25日下午5點以前繳款，若有繳款則合約期滿截止不續租，若無繳款則要提前終止合約。

25日下午，我們一直沒有接到任何聯絡，中午時去刷銀行存簿也沒有任何紀錄。手機電話還是一樣打不通;打他的緊急聯絡人電話，他姊則是乾脆拒接;輾轉聯絡到第一份合約填為緊急聯絡人S小姐的朋友a，他說他們已經絕交，但她被告知只要提供S小姐的資訊，自己就得小心一點，所以也不願給電話號碼。房間所有電燈都大亮，(透過走廊氣窗和門下縫隙都可看到)但是敲門完全沒有任何回應。在這種狀況下，姊姊私自開門查看，確認電腦等多數個人物品都還在且人並不在房內，隨即退出房門。

由於樓下一直有人，而進出的大門則是透過中控鎖管理(但是可以跟隨別人進去，也可以到樓下請我們開門)，因此我們暫時刷除對方門卡，並在其房門貼上存證信函(一般自己打字的內文，非郵局那種)請他務必和我們聯絡。當晚S小姐發現門卡有問題以後，雖有向樓下反映，卻未等到姊姊下去處理，隨即躲進房間不願出來，電話照樣不接，敲門照樣不回，但是門上的存證告示已經被他撕下;隔日晚上S小姐就帶了警察過來，說我們要對他不利(=_=)，要求警察保護他回來和房東談判。並且在員警L先生告知下得知，S小姐已經告房東刑法侵入住宅罪和強制罪。並提到當月房租他已經在25日下午繳了(轉帳但是都無告知)，我們卻還是沒有解鎖他的門卡。(員警L先生並同時要求姊姊留下個人資料，但S小姐堅持電話還是不給我們，只給該員警。)

27日確定有繳款以後，恢復他的門卡後，隨即趁特定郵局有開周末，到郵局寄了正式的存證信函，內文大致與當時貼在他們上的一樣，只是改正一些錯字，並再次同時表明合約期滿不再續租的立場。(是正式的格式)

然後27日當晚11點多接到"派出所"電話，由員警L先生打來，說S小姐要求要"現在立刻"退房。要求我們必須立刻派人去幫他辦退房。但是姊姊已半夜人不再附近拒絕。家人因為出外旅遊也都不再，所以該員警同時陪同他一起進房拿部分東西並離開。

今日(29日)下午5點左右，接獲其他房客電話，說S小姐帶了兩個警察(其中一個是員警L先生)正在對房間內外拍照。電聯派出所詢問，派出所只說L先生外出巡邏說等他回來再回覆。結果一直等都沒有任何回音，直到晚間7點多，S小姐終於願意聯絡我們，說要"協議"提前解約，要我們到派出所解決。家父母反對，認為合約相關的事情是民法問題，為什麼要跑派出所，因此拒絕。後來S小姐帶了兩個員警在樓下(皆非員警L先生，後來有再加派一位資深巡佐，也不是L先生)，員警才發現是民事案件，因此拒絕入內。

僵持之下，我們也不欲和S小姐多談，所以我們只提到:"到時候押金會扣除相關費用以後退給你。" S小姐就情緒失控大吼大叫，認為我們應該押金要全退，不管怎樣都不能扣款，並拿出他房間自己錄的錄影存證，證明我姊有開他房門，所以告他侵入住宅，下午員警L先生就是來採證的。S小姐的意思應該是意圖以刑逼民，甚至可能是想要我們賠償他(不過他只聽到我們提到會扣除必要相關費用後他就失控，後面的部分因為他太不理性所以我們也沒談下去)。此時員警想要離開(不願意介入民事案件)，但是S小姐情緒則是更加失控，最後發現沒辦法讓員警逼我們退押金時，就大聲尖叫，吵著明天要找記者來"公諸我們的惡行"、"給我們好看"之類惡狠狠的話，就與友人離開。員警與我們解釋一些疑問以後，並願意幫我們與L先生約筆錄時間後，也離開了。

 

疑問:

1.關於家姊開房門的事情:

家姊的確有沒腦袋的地方，這是我們的錯。但是我們只是確認他沒有偷搬走而已。開門看到電腦還在也就出來了，完全沒有踏進去甚至是甚麼翻找等都沒有，時間也很短。

網路上我找了一些相關討論，裡面提到侵入住宅罪其中有"無故"字樣。也有網友曾經提到可以使用刑法第24條主張緊急避難狀態。也查到曾經有房東因為房客用電量過大私自翹門關掉冷氣電源而不起訴侵入住宅的案例。此外，在合約裡面並沒有提到有關於開房門的相關事宜，但是在簽約時都有口頭告知非特殊狀況我們不會開房門。

請問家姊若在此處陳述"是因為多方連絡不到所以才開房門，並非無故"、"連家人都不願聯絡他怕他發生意外(之前社區內有學生也是自殺，但是都沒人連絡房東去檢查才導致憾事發生，不然該房房東其實同住可以馬上救援)"，是否可以獲得不起訴?

附帶請問家姊做筆錄的時候，是否需要準備一些東西(如之前提到的錄音或者是公告的照片、甚至是通聯記錄等)佐證說，我們的確是百般連絡不到所以才開門確定他還住在這裡?(附帶一提，我們也有證人證明S小姐電燈是24小時開著但人都不確定在不在，而S小姐絕交的友人則是出於害怕，因此會拒絕不論是作證或是其他任何我們和S小姐相關的事項。)

 

2. S小姐現在意圖找記者爆料

由於事由起因於S小姐不照合約規定拖延繳款，若到時候有名譽損失問題，是否可以告他妨害名譽嗎?另，若記者到時候的報導並不公正，是不是可以將記者當作共同正犯告妨害名譽呢?

還有S小姐也提到將會把家姊開門的影片放上網讓所有人撻伐，如果不起訴的話，這是否更構成妨害名譽呢?

 

3. 房屋退租部分

今天合約的"協議"並不成功，感覺S小姐極有可能不會再來找我們退租。因此想要預做準備若他不搬離我們可能可以採取的動作。網路上有些人主張要經過民事簡易法庭判定>強制執行>在警察陪同下搬走他的物品，三個曠日廢時的步驟。也有些人主張，在經過存證信函後，已經明確表明不再續約，因此若房客拒不搬走，可以改告刑法第三百二十條第二項竊占罪。也有些人認為，到時若不搬走，可以因為合約到期，所以協同里長或管理員或員警搬走他的物品，妥善保管並行使留置權，房間可另外租人，屆時再與他求償。

因為三種都有人主張，感覺也都有他們的理由和立場，請問在我們的狀況下，應該採取怎樣的作法會比較好呢?

另外，如果他到時候留了一堆垃圾也不願意來退租、不願意繳費，此類債務糾紛向法院控告民事應該是要告甚麼罪名呢?可以同時告他竊占罪附民事嗎?

 

4. 關於員警L先生

我們保證絕對無意為難員警，只是有些程序問題我比較疑惑。為了以後遇到這類事情能有相關知識，因此提出想請教一下。

員警不介入民事我是知道的。連後來的資深巡佐也是反覆重申這個立場。但我疑惑的是，本次案件員警L先生卻多次陪同S小姐進出房間或代替他聯絡，甚至電聯要求我們半夜讓他退房，請問這是正常且適當的程序嗎?(起初員警L先生是提到這是為民服務....但我是蠻懷疑，為民服務可以幫忙半夜打電話找房東退房......這好像也太熱心了點......)

另外，請問一下像這種明知道是學生套房，那時候該員警也有我們的聯絡方式，可以不連絡房東就逕行來蒐證而不用通知、不用附甚麼證明EX搜索票之類的嗎?我們絕對不會妨礙蒐證或拒絕員警進入，只是當時我們甚至樓上樓下都有人在，但是員警都沒有通知，是正常的嗎?

另，資深巡佐也提到，如果我們有房客因為員警蒐證而嚇到，我們可在判決結果出來，如果是不起訴的話，可以轉而向S小姐求償。這.....是要怎麼求償?還是因為員警是執行公務，所以我們也只能配合辦案自己吃虧?

 

??

資深巡佐看我們相當無奈，也是勸我們最好以後合約都公證。(但是學生們...願意一起去的我想大概不多...)家母租屋已經十數年，當中也遇過拖欠房租很機車的奧客，多數家母都會秉持著對學生的關愛也就算了。但是第一次遇到這種欠租還大肆找警察、找記者的特殊案例。加上已經果然一百個人裡面只要有一個是這樣的就會讓房東欲哭無淚。

感謝大家回答。

張律師您好! 因最近網路下載電影檔案而侵犯著作財產，而家裡有出租套房，近來被警方查到出租套房內有人非法下載影片，侵犯了著作財產權，但由於警方指調查到使用網路人的地址，卻沒有正確的資料，要求我們提供房客之個人資料，但由於我們無法確定是哪一位房客所為，所以不敢隨意將房客的個資交給警方，怕會洩漏他人個資，反而引發更多問題，但是另一方面卻會造成無法協助警方調查，想請問老師，遇這種情況，該如何解決？

6/5一位自稱蘇先生的來電表示在8891看到我出售一台車輛詢問是否已出售,他有意看車,並表示因為他沒有交通工具,希望我可以將車子開到嘉義交流道下的麥當勞與肯德基附近碰面看車,我同意了,並帶著同為同事的B女性友人一併赴約.

碰面後對方是個男生.帶了另外一個男生,自稱蘇先生表示想試車看車況如何,我同意了,開車繞了一圈後回到肯德基,談妥空車辦到好成交42萬,但對方又表示因為需要貸款,需要跟家人商量,問了我車子本身是否有貸款後告知再電話聯絡.

6/6下午我收到簡訊,那位自稱蘇先生的請我回電話給他,我回電話後他告訴我,家人願意借他錢,他不用貸款了,並表示因為有家人資金的幫忙,想將我車上其他的升級配備一併購買,電話中談妥含汽車升級配備總共49萬成交,對方詢問是否今天晚上我下班後方便再過去6/5所碰面的肯德基簽約付訂金,對方希望我們過去時可以攜帶身分證件及車輛行照,要查詢車輛是否有出險等等的.並邀約簽約時要帶我們去他家請我們吃飯,我以安全以及不方便婉拒了,並回覆我下班過去大約晚上8點,就此約定.

我晚上7點下班後遇到B女性友人,順口邀約是否一起同行,順便感謝他陪我去要請他吃晚餐,B女性友人同意了,我們出發到嘉義肯德基時為晚上8點,我們等到晚上8點30分他們才出現,依舊是6/5看見的那兩個男生,我詢問蘇先生的爸爸呢?那位蘇先生表示他爸爸還在開會,他會請爸爸帶10萬元現金來跟我們簽約付訂金,拜託我們再等等.

在持續等候的過程中,蘇先生表示希望再試一次車子,想再多感受車子的性能等等.我順口婉拒,表示6/5已試車過,在沒完成交易過戶之前試車.車子若有損傷,容易有糾紛等等.對方姿態很低,不斷懇求我再讓他試一次就好.

我禁不起對方的懇求,答應再讓他像6/5試車那樣再開一圈,並將自身手機.行照.皮夾內有雙證件等物品交由陪同之B女性友人,請她在肯德基等我.我去陪同試車.

於是我跟著對方兩人上了車,試車過程中自稱蘇先生的與我閒聊車子性能.車況等等,卻將車子開到偏僻無路燈的小路後停在小路中央,表示似乎撞到甚麼了?並開車門下車說:撞到東西了耶,應該沒關係吧?當下我警覺不對時馬上我所坐的副駕駛座車門就被打開了,一個很瘦很高的男生拿著棍子猛力的打我,我受不了疼痛往駕駛座逃,對方將我塞進後座,我要從另外一邊打開車門逃脫卻由外面被抵住車門無法開門,將我控制住後,將我的兩隻手用膠帶綁起.嘴巴貼起.眼睛貼起.將我的頭往下壓.帶我到某套房將我關在廁所.

5分鐘後我在廁所內聽到B女性友人與男生們閒聊的聲音,過5分鐘後B女性友人開始尖叫.並聽到掙扎聲.據後來B女性友人的敘述.和我碰面的兩個男生加上埋伏打我的男生共三個男生為了制伏B女性友人,坐在B女性友人身上摀住他的嘴,那個自稱蘇先生的還因此被咬了一口在右手食指.

 他們見B女性友人會咬人反抗,塞了一團襪子在B女性友人嘴裡避免他尖叫,甚至掐住B女性友人的脖子,此時有人把我被關的廁所門打開,撕開我的眼睛.嘴巴的膠帶,要我警告B女性友人不要掙扎,我怕他受傷,對B女性友人說要他不要掙扎,我沒事,配合他們就好.

B女性友人因為太恐懼,一度無法呼吸,直到看到我被綁在馬桶上.要他不要反抗.他才冷靜下來.之後我們兩個手.腳.嘴巴都被膠帶緊緊捆綁,他們拿走我們兩個人的皮包.家裡/汽車鑰匙.手機.並要求我們提供提款卡的密碼.被綑綁期間.他們還警告我們要乖乖配合.要是敢輕舉妄動.他們有槍.會對我們開槍.還拿出西瓜刀展示給我們看.

直到6/7約17:00左右自稱蘇先生的人才表示,將我的車子已過戶,希望我給他機會讓他私下分期付款購買.我只能說他要我怎麼做我都願意配合.只要他放我們離開.於是對方準備了30張面額每張15000元的本票.本票上的名子是莊XX.原來他自稱姓蘇根本是假的.

他簽立給我的每張本票上都有蓋大拇指的指紋.姓名.日期.另外他還拿4萬元現金給我表示當作頭期款,並要求我簽立和解書.讓渡書.汽車買賣合約書就放我們走.還表示我的NOTE2手機已毀損,表示無法歸還.我不敢抗議.其他東西都有歸還給我們.

6/7 18:30左右歹徒載我們到嘉義火車站釋放我們.當天晚上還打電話來說有空會來找我們,並希望我們不要報警.暗示他們有牽掛的人.不能被抓.請我們不要追究.本票的錢他會如期兌付等等.我們害怕他們找上門來,因為他們曾在控制我們的時間擁有我們的證件.鑰匙.怕對方有複製鑰匙.登記證件地址等等的.只能安撫對方我們不會報警.拜託對方不要來打擾.

 一直到6/13號我們找好另外的租屋處.搬完家後才敢驗傷報警

損失:車輛+額外汽車配備共49萬+手機一隻2萬+我的戶頭被提領6萬+B女性友人的戶頭被提領2萬

報警後得知:歹徒除了原本的主嫌莊XX.同行男性友人.埋伏打傷我的.男性友人之外.調閱提款機監視畫面才發現原來有第4個人負責提領我們的錢.

我的車子於6/7 14:00左右還在被綑綁期間就被開去主嫌認識的車行賣掉變現32萬了.

報警後警察行文至監理單位.凍結我的車子無法再進行過戶異動後我就收到車行調解書.調解時我當場對於收購我的車輛行為提出質疑:

1.不是車主親自到車行出售車輛.他們並未進行任何查證.僅憑一紙非我親簽的委託書.車主的雙證件就收購該車輛.

2.主嫌當場與車行交易時簽立的汽車買賣合約書出賣人欄簽我的名子(男生簽女生名子)這點主嫌已承認.當場犯了偽造文書.車行也表示無所謂.自認偽造文書是主嫌與我的問題.跟車行無關.

3.我問過其他中古車行.我的車其他車行收購價約35萬~38萬不等.為何他們才收32萬?

車行堅持我質疑的疑點並不影響他們收購車輛的正當性.他們認為車子也是拿32萬買的.他們也不知道車子是被強盜來的.沒責任問題.認為是我與主嫌的私人糾紛.要我們自己去找主嫌等歹徒索賠.甚至懷疑是我與主嫌合謀詐欺車行的.還質疑我們為何拖了6天才報警等語.要求我將車輛以他們的收購價32萬買回.我拒絕.並打算對車行提告收受贓物罪.打民事官司請求盜贓遺失物返還

目前對主嫌莊XX提告(已成年):加重強盜.妨礙自由.恐嚇取財.偽造文書.侵占

主嫌同行男性友人(未成年)提告:加重強盜 .妨礙自由.恐嚇取財

埋伏打傷我之主嫌同行男性友人(未成年)提告:加重強盜 .妨礙自由.恐嚇取財.傷害

第4名負責提領我們提款的主嫌同行男性友人(未成年)我就不知道該怎麼處置了.當時還不知道有第4人負責領錢時.在做筆錄的時候也就沒有提到第4人了.

主嫌已被收押在看守所.剩下那3人已承認犯行.並指認主嫌之行為了.聽承辦員警轉述要移送少年法庭.接下來我該怎麼做比較好?

如果要請律師要求賠償.打官司等等的需要多少錢?我戶頭的錢幾乎被領光.要賣的車子也被主嫌變賣掉.要再花錢請律師實在是不小的壓力...

 

 

我家是一.二樓 三樓是我弟弟的 後面將近有25平的土地 土地權狀是我的

當初想要讓房子大一點 所以我跟我弟弟一起往後擴大房子坪數

這樣將進長達10幾年ㄌ

但是我弟弟因為行為不佳 在外賭博 欠錢 導致三樓房子被法拍 = =

我們都有再注意房子法拍的價錢!! 因為後面的土地所有權 我們不想因為這樣有其

他的糾紛 所以我們非常注意法拍的動態!!!

但是!!!還是被其他人買走ㄌ!!

我是想問

1.我們可以去縣政府舉報要強制拆掉三樓的建築嗎?? 因為三樓的權狀坪數後面近有12平是多出來的??

2.如果對方堅持他們買的時候就這樣ㄌ! 我們除了土地權狀之外 還要注意甚麼嗎?

3.那我們可以禁止他動他三樓裡 多出來坪數的修繕.跟裝潢嗎??(因為他們在改套房)

4.我們可以自己從我們二樓爬到三樓 拆除後面我們土地上的東西嗎?例如 窗戶 或者畫起土地的界限之類的???

5.後面多出來ㄉ建築因該是違建   那如果要拆除  是要怎麼拆除??

謝謝 麻煩各位專業人士幫個忙!!

你好~因為我之前在做日租套房，然而老闆娘以試用期二個月在要下班的時後以我不適任把我fire，後來我很生氣、他們也怕我搞壞他的名聲，之後沒接電話，忽然有個自稱律師的打來，說我服務態度不佳可以告訴，在來又說我把筆記本帶走，問題那是我買的，雖然有公司資料然而他也沒阻止我，我最後也燒掉了，後後來我只是想問律師事務所是在哪，他說你有什麼資格問，還說律師是要收費的，那我拿筆記本算公訴嗎?可是老闆可以隨便把我的資料給別人嗎?地址、學校還有我家的電話。這樣根本是違法到刑事責任了吧! 而且問律師事務所在哪有錯嗎?最後連接電話也不肯接，律師會這麼神祕嗎?

今年初家裡要計劃重新裝修，但發現家裡天花板有下陷及裂痕，有一區塊水泥塊還整個掉下來鋼筋外露，前幾年就有發現家裡門難開的現象，懷疑是二樓載重量太大壓到我們家天花板，於是我們先上591找幾家廠商來評估我們家狀況。

二樓六年前改建套房出租全部都是水泥磚造，大約七間；我們找了三家廠商來評估我們家，廠商都有提到有些部分是二樓隔間重量過重而造成，所以我們合理懷疑二樓影響我們家地基，於是請二樓屋助協調。

起初面談時對方感覺很有誠意解決這件事，但經過第三次面談時發現態度轉變強硬，對方要求走調解，一切到調解委員會再做決定。我們要求找技師工會鑑定，如果證明是對方責任鑑定費用他們要全部負擔他們也不肯，現在擺明在耍賴拖延

想請問處理過相關問題的律師：

1.如果調解不成要?法院，要以什麼罪名提告?要如何舉證勝算才會大?

2.如果我們在訴訟前已先申請鑑定，鑑定費用可否列為損害賠償項目之一?還是我們向法院提高時再向法院申請鑑定?

3.賠償費用除了要求鑑定費、結構補強費用、損害修補費用外，可要求賠償房屋減損價值嗎？

4.通常這類型的官司訴訟流程怎麼走 ?會花多久時間? 

 

我與某人有一張82年開立90萬支票的民事糾紛於99年被強制執行查封兩戶套房,在100年時高院裁定支付命令送達無效,判我勝訴

 於是在101年時將兩戶售出其中一戶賣給朋友同時信託給我,但在今年4月份,對方用同案件失效的債權憑證

再度申請強制執行,又來查封房子,也被貼了封條.但是沒多久隨及收到法院裁定信託財產不得強制執行裁定,請問此人

犯了以下哪些刑事罪?偽造文書,違反個資法,公然侮辱??  我可以民事侵權行為對他提起刑事附帶民事損害賠償嗎??

 

 

事情是這樣的
4月多的時候
我把我的IPODTOUCH(只能連WIFI那種)放在我門前的鞋櫃上
穿完鞋後我就忘了拿
匆匆忙忙去了圖書館
看書看到一半突然想起我忘在租屋處
由於我是與同班同學合租6人一人一個房間的套房
我是住3樓
共4層樓1層兩間面對面1樓是店面而且也不會跟我們相通
所以並不會有人進來
於是我想了想就安心地讀完書再回家
回到家晴天霹靂
竟然消失了
我問了我們整棟的同學
有3個人看到2個沒看到
於是我就跟我同學借了手機
因為以前連過他手機的無線網路
所以我的IPOD只要在範圍內就可以直接連上
於是我站在我房門前連到了
然後我就用APP商店裡的定位功能讓手機發出聲音
而聲音的來源竟然在我同學的房間裡
然後我就叫我樓下的室友來聽
他也有聽到
然後我就跑去問那個同學
我問了他3次
會不會是你幫我收起來然後你忘記了
他就說不是他
那我也就沒輒
於是接近傍晚的時候我就發了FB訊息給他比較要好的同學
內容是這樣的：

我想....
不知道你知不知道這件事情
不過我想請你勸勸XX(XX就是那個人的名字)
其實我知道那件事情的真相
我已經給了他3次機會了
也幫他找了很多藉口了
但是我就是沒辦法說服我自己
我希望可以在租約到期之前
可以找到我的手機在我房間前面的雨衣下面的包包裡面
只要讓我找回來就可以了
而我知道的原因是我的鬧鈴3點多的時候有響
而聲音的來源就是他的房間
我覺得這件事情可以被原諒
但是也要他先釋出誠意
就拜託你了
因為我裡面有重要的資料
----------
然後我就去睡覺了
隔天我同學知道我有東西遺失了
大約3~4個人
就問我說怎麼了
然後我就把上面的事情跟他們說
地點在學校的走廊盡頭都會有個小圓桌

那我想問的是我FB的訊息有構成妨害名譽嗎??
那我同學問我這樣會構成嗎?

您好 我在今年3月29日向仲介買了一棟房子 房子有七個套房出租中 簽約時屋主連同租賃契約一同轉讓，房間內的設備也一同轉讓(契約中有設備清單) 只因屋主委託套房經理人租屋，所以屋主也沒有房間鑰匙進房清點確切財務 反要我自己跟套房經理人清點，並結算房客的房租 當時我問現場的代書和房屋仲介，這樣的交屋不太妥當 最後是因為我有意讓原來的經理人繼續管理，當下雖覺得不妥也就接受了 4月23日我自己找了套房經理人之後, 經理人告訴我他才不管我們買賣如何，經理人堅稱他要拿走房間的冰箱與電視 且不跟我合作 我當時問了代書的律師，律師說既然不合作就要交出冰箱與電視 我只好讓經理人進去拿走設備 經理人還說連冷氣和桌椅都會去搬走 這下我才意識到不對時，契約中明訂的設備轉讓呢??? 當我請屋主出面解決,屋主置之不理,還反調侃是我自己讓他去搬的 我才知道房間內的設備都是套房經理人提供的，屋主根本狀況外 這下房客跟我要冰箱,我得去買7台冰箱(5000元)和電視(3000元)了 我還要防止經理人後續去房子裡搬東西 我錢付給屋主買了設備，卻被經理人這樣拿走，屋主還說是我同意的, 我是不是只能自認倒霉了，我該如何要回設備 有什麼法律可以幫助我嗎?

您好

我在今年3月29日向仲介買了一棟房子

房子有七個套房出租中

簽約時屋主連同租賃契約一同轉讓，房間內的設備也一同轉讓(契約中有設備清單)

只因屋主委託套房經理人租屋，所以屋主也沒有房間鑰匙進房清點確切財務

反要我自己跟套房經理人清點，並結算房客的房租

當時我問現場的代書和房屋仲介，這樣的交屋不太妥當

最後是因為我有意讓原來的經理人繼續管理，當下雖覺得不妥也就接受了

4月23日我自己找了套房經理人之後,

經理人告訴我他才不管我們買賣如何，經理人堅稱他要拿走房間的冰箱與電視

且不跟我續約

我當時問了代書的律師，律師說既然不續約就要交出冰箱與電視

我只好讓經理人進去拿走設備

經理人還說連冷氣和桌椅都會去搬走

這下我才意識到不對時，契約中明訂的設備轉讓呢???

當我要請屋主出面解決,屋主置之不理,還反調侃是我自己讓他去搬的

我才知道房間內的設備都是套房經理人提供的，屋主根本狀況外

這下房客跟我要冰箱,我得去買7台冰箱(5000元)和電視(3000元)了

我還要防止經理人後續去房子裡搬東西

我錢付給屋主買了設備，卻被經理人這樣拿走，屋主還說是我同意的,

我是不是只能自認倒霉了，我該如何要回設備

有什麼法律可以幫助我嗎?

本人５月２號收到地方法院的判決書，以下

主文

ｘｘ俊，ｘｘ現共同犯恐嚇危害安全罪，各楚拘役五拾玖日，如易科罰金，均以新台幣壹千元折算一日，扣案之玩具槍壹把（含彈匣壹個），沒收之

事實

一．ｘｘ俊於民國１０１年１０月１２日１９時許，在位於台南市ｘｘ區ｘｘ路ｘｘｘ號出屋處，其女友ｘｘ紅與同為房客之ｘｘ秋子因故發生爭執，而遭同住該處Ｂ１１房間之ｘ緞聽聞後前來制止，並向其表示；〔人家那麼多歲，你還要對人家怎樣〕（台語），致ｘｘ俊心生不滿，遂電話通知其胞兄ｘｘ現前來助陣，ｘｘ現接到電話後，即攜帶不具殺傷力之銀色ＣＯＬＴ牌玩具槍１把（含彈匣１個），於同日２０時許趕抵現場，ｘｘ俊，ｘｘ現隨即共同基於恐嚇之犯意聯絡，由ｘｘ俊帶同ｘｘ現前往ｘ緞房間門口，由ｘｘ現持該把玩具槍指向ｘ緞，以此加害他人生命，身體之舉動，使ｘ緞心生畏懼，嗣經警據報前來來處理，ｘｘ俊，ｘｘ現隨即離開ｘ緞房間門口，ｘｘ俊並指引ｘｘ現將該把玩具槍藏放在該處Ａ１５房間窗戶上，後違警當場查扣

二．案經ｘ緞訴由台南市政府警察局ｘｘ分局移請台灣台南地方法院檢察署檢察官偵查起訴

理由

壹．證據能力部分

一．被告以外之人於審判外之陳述雖不符刑事訴訟法第１５９條之１至之４等四條之規定，而經當事人於審判程序同意作為證據，法院審酌該言詞陳述作成時之情況，認為適當者，亦得為證據；當事人．代理人或辯護人於法院調查證據時，之有刑事訴訟法第１５９條第１項不得為證據之情形，而未逾言詞辯論終結前生名異議者，視為有前項之同意，同法第１５９條之５訂有名文，本見證人即告訴人ｘ緞，證人ｘｘ紅於開警訊中所為之陳述，奇等性質雖屬傳聞證據，惟其等所為上開警詢筆錄內容，業經本院審理時予以提示並告以要旨，且各經檢察官，被告等人表示意見，當事人均知上述筆錄乃傳聞證據，且均未於言詞辯論終結前對該等筆錄表示異議，依上開規定，是其等於警詢中之證言應均具有證據能力

二．案被告以外之人於偵查中向檢察官所為陳述，除顯有不不可信之情況者外，得為證據，刑事訴訟法第１５９條之１第２項訂有明文，查証人ｘ緞，ｘｘ紅，ｘｘ桂，ｘｘ貴於檢察官偵查重具結後所為之陳述，並無不法取供之情形，且證人ｘ緞，ｘｘ紅，ｘｘ桂業經本院行交互詰問程序，就被告等之對質詰問權已獲保障，依上開說明，其等於偵查中之證詞亦均具有證據能力

貳．實體判決理由部分

訊據被告ｘｘ俊供稱當時聚集很多人，ｘ緞向伊嗆聲，伊才打電話向ｘｘ憲表示被打，要依帶〔東西〕來，後來伊趕到現場並從車上拿玩具槍下來，並問ｘｘ俊誰要打你，隨後就和ｘｘ俊走到ｘ緞門口等語，然均矢口否認恐嚇危害安全之犯行，被告ｘｘ俊辯稱伊叫ｘｘ現帶〔東西〕是指例如球棒類的東西，並非玩具槍，也未帶ｘｘ現去恐嚇ｘ緞云云，被告ｘｘ現則辯稱伊拿玩具槍和ｘｘ俊一起走到ｘ緞門口時，就看到警車抵達，隨手將玩具槍放再另一間房間窗戶上，也未舉槍對他恐嚇云云，經查：

一．ｘｘ俊於上揭時，地，因其女友與ｘｘ秋子發生爭執，遭ｘ緞勸止後，即電話通知ｘｘ現攜帶〔東西〕前來助勢，隨後ｘｘ現即攜帶扣案之玩具槍趕抵到場，並予ｘｘ俊一起走到ｘ緞門口乙節，業據證人ｘ緞於警詢，檢察官訊問及本院審理時具證稱因ｘｘ秋子與ｘｘ俊，ｘｘ紅發生爭執，伊把他們拉開後，ｘｘ俊就打電話叫人將〔東西〕傳來（台語），後來ｘｘ俊就和ｘｘ現到伊房間等語（警卷第１８，２２頁，偵查第１３頁，本院卷第２５至２７頁），核與證人ｘｘ桂於檢察官訊問及本院審理時均具結證稱伊聽到ｘ緞喊有槍，並看到ｘｘ現，ｘｘ俊兄弟從ｘ緞門口跑到Ａ１５房間外，ｘｘ現將槍藏在該房間窗戶上乙節（偵卷第２９頁，本院第２９至３０頁），大致相符，而被告ｘｘ俊對於伊曾打電話向ｘｘ現伊被打，要他帶〔東西〕過去，並與攜帶玩具槍之ｘｘ現一起走到ｘ緞房間門口乙節，並未爭執（本院卷第５６頁），且被告ｘｘ現對於ｘｘ俊因與他人發生爭執後遂打電話抵達現場，並問ｘｘ俊誰要打你，並與ｘｘ俊一起走到ｘ緞門口乙節，並不爭執（本院第５６頁背面至第５７頁），是ｘｘ俊於案發當時，因其女友ｘｘ紅與ｘｘ秋子發生爭執，而遭ｘ緞勸止，遂電話通知ｘｘ現攜帶〔東西〕前來，隨後ｘｘ現即攜帶扣案支玩具槍趕抵到場，並與ｘｘ俊一起走到ｘ緞房間門口之事實，堪以認定

二．而ｘｘ現攜帶扣案支玩具槍趕抵到場，隨即與ｘｘ俊一起走到ｘ緞房間門口，ｘｘ現並拿槍指著ｘ緞，後因聽聞員警抵達現場，ｘｘ俊，ｘｘ現隨即離開ｘ緞房間門口，ｘｘ俊並指引ｘｘ現將上開玩具槍藏放在Ａ１５房間窗戶乙節，復據證人ｘ緞迭於警詢，檢察官訊問及本院審理時具結證述在卷（警卷第１９，２２頁，偵卷第１３頁，本院第２７頁），且證人ｘｘ桂於檢察官訊問及本院審理時亦均具結證稱伊有聽到ｘ緞喊〔有槍〕，隨後ｘｘ現，ｘｘ俊從他們門口跑到Ａ１５房間外，ｘｘ俊並指引ｘｘ現將槍藏在該房間窗口等語（偵卷第２９頁，本院卷第２９頁），證人即現場處理員警張龍貴於檢察官訊問時亦具結證稱ｘ段很激動說有人拿扣案之玩具巷ｘ緞，否則ｘ緞當無對外高喊〔有槍〕之理，而證人ｘｘ典於本院審理時亦具結稱伊有聽到把槍藏在門口（本院卷第３２頁背面），參以當時與ｘｘ現同往ｘ緞房間門口者，除ｘｘ俊外，亦無他人，且ｘｘ典與被告２人平日關係較佳，亦具證人ｘｘ典證述在卷（本院卷第３３頁），衡情更無設詞構陷被告２人之於，是被告ｘｘ俊，ｘｘ現一起走到ｘ緞房間門口後，ｘｘ現即拿扣案之玩具槍指著ｘ緞加以恫嚇，後因聽聞員警抵達現場，才趕緊離開ｘ緞房間門口，ｘｘ俊並指引ｘｘ現將扣案之玩具槍藏放在Ａ１５房間之事實，亦堪認定

三．被告ｘｘ俊雖辯稱伊叫ｘｘ現帶〔東西〕是指例如球棒類的東西，不可能直接叫他拿槍過來，也未帶他去恐嚇ｘ緞云云，惟查，證人ｘｘ紅於本院審理時具結證稱ｘｘ現抵達現場後，即手拿著槍放在背後（本院卷第３５頁背面），證人ｘｘ桂，ｘｘ典於本院審理時亦均具結證稱ｘｘ俊指引ｘｘ現槍枝藏放位置（本院第２９頁，３２頁背面），顯見被告ｘｘ俊與ｘ緞等人發生衝突，隨即以電話通知ｘｘ現，要他帶〔東西〕前來助陣，當時所謂〔東西〕即指扣案之玩具槍，否則當ｘｘ現攜帶扣案之玩具槍趕抵現場後，當應力阻ｘｘ現取出該把玩具槍，更無帶同ｘｘ現前去ｘ緞房間門口舉槍恫嚇之哩，是被告ｘｘ俊所辯，顯屬時候卸責之詞，不堪採信，被告ｘｘ俊另辯稱伊未帶ｘｘ現到ｘ緞房間門口恐嚇她云云，惟查，ｘｘ現於警詢時供稱伊到達現場後，ｘｘ俊即帶伊到伊間房間門口（警卷第４頁），且案發前ｘｘ現與ｘ緞素不相識，對於ｘ緞之房間位置更無所悉，倘非ｘｘ俊帶同前往，衡情應無法獲知ｘ緞之房間位置，是被告ｘｘ俊上揭所辯，亦與事實相違，而不可信

四．被告ｘｘ現則辯稱伊當時未看到ｘ緞云云，惟查，被告ｘｘ現於警詢，檢察官訊問時供稱伊抵達現場後即由ｘｘ俊帶到Ｂ１１房間（即ｘ緞之租屋處）走廊門邊（警卷第６頁，偵卷第１３頁），是其辯稱伊未見到ｘ緞乙節，是否值採，即非無疑，又當ｘ緞高喊〔有槍〕後，ｘｘ現，ｘｘ現隨即從ｘ緞房間門外走往Ａ１５房間外藏槍乙節，業據證人ｘｘ桂於本院審理時具結證述在卷（本院第３０頁背面），且從ｘｘ俊於本院審理時庭於警繪圖標示，當時ｘｘ現，ｘｘ俊所在位置正是ｘ緞之Ｂ１１房間門口（本院卷第４７頁），且ｘ緞與ｘｘ現案發前素不相識，倘被告ｘｘ現拿槍恫嚇他之哩，是被告ｘｘ現上揭辯詞，顯署事後卸詞，自難以採信

五．又告訴人ｘ緞雖指稱ｘｘ現，ｘｘ俊有進入其房間，ｘｘ現並其言〔幹你娘機賣，拿槍對你開〕加以恐嚇等與，訊據被告ｘｘ現，ｘｘ俊均堅口否認進入告訴人ｘ緞房間入，及出言恐嚇ｘ緞之情，經查，告訴人ｘ緞於警詢時先指稱當時係遭ｘｘ現罵以〔幹你娘機賣，拿槍對你開〕（警卷第１９，２２頁），後於檢察官訊問及本院審理時則改稱〔幹你娘機賣，要給你剋下去〕（偵卷第１３頁，本院卷第２７頁），針對其遭ｘｘ現言語恐嚇之內容，前後不一，是否堪信，及非無疑．而證人ｘｘ桂於檢察官訊問時即本院審理軍政稱伊未見到ｘｘ現，ｘｘ俊從ｘ緞房間出來，當時只有聽到一聲〔有槍〕，未聽到ｘｘ現對ｘ緞嗆聲（偵卷第２９頁，本卷第２９頁及背面），證人ｘｘ典於本院審理時亦稱一位見到ｘｘ現，ｘｘ俊進入ｘ緞的房間，當時未聽到有人罵三字經或五字經（本院卷第３２，３３頁背面），證人ｘｘ紅於警詢時亦證稱伊未聽到ｘｘ現對ｘ緞罵以〔幹你娘機賣，拿槍對你開〕（警卷第２５頁），是告訴人上揭指述，除為被告２人堅持否認外，亦與證人ｘｘ桂，ｘｘ典，ｘｘ紅之證述有所出入，自男單憑其前後不一之指述，而為被告不利之認定

以上

我絕得很扯的是，我在警詢跟法官詢問時我都有說到事情是因為我女友跟ｘｘ秋子發生爭執，ｘｘ秋子拉扯我女友的上衣當，導致衣服有被撕掉，內衣都跑出來了，我當下去作制止並跟ｘｘ秋子道歉，然後ｘ緞跟她老公前來，ｘ緞來對我大小聲（嗆聲），而她老公來推擠我，我人往後傾，我馬上告知ｘ緞與她老公說，你們都不知道事情ㄋ，ｘ緞還是對我大小聲，因當時ｘ緞從她住處過來時就有好幾個朋友在她那了，這些好像他們都把她省略掉

 

疑點一：我這邊的證人ｘｘ典並沒有跟檢察官提到ｘｘ俊指引ｘｘ現到Ａ１５窗戶上藏槍，我朋友她是跟檢察官說她有聽到聲音但是沒有看到槍，法院因該都會有錄音

疑點二：ｘｘ桂很明顯供詞不一法官卻採信，既然有提到說ｘｘ俊與ｘｘ現未見到從ｘ緞房間出來，那哪來看到ｘｘ俊與ｘｘ現從ｘ緞門口走到Ａ１５窗戶上槍，此供詞已有矛盾

疑點三：ｘｘ俊辯稱伊叫ｘｘ現帶〔東西〕是指例如棒球類的東西，並非玩具槍，這個法官已經先入為主了，我的意思是說我有說到〔東西〕但是我並不知道ｘｘ現會帶神麼來的意思（這我無法先知道）

疑點三：當時所謂〔東西〕即指扣案支玩具槍，否則當ｘｘ現攜帶扣案支玩具槍抵達現場後，當應利組ｘｘ現取出該把玩具槍，更無帶同ｘｘ現前去ｘ緞房間門口舉槍恫嚇之理，是被告ｘｘ俊上開所辯，顯署是後卸責之詞，不堪採信，法官先入為主了，我根本不知道ｘｘ現會帶神麼東西過來，我並非沒有阻止但是ｘｘ現乃從Ｂ１１那邊過去因為當時那邊有很多人站在那，而我當時住的地方是套房出租，走廊的部分很窄，只有大約２呎寬，當時話的現場圖標示之位置，我已有跟法官說只要走向Ｂ１１處去，等於就是她門口了，走廊真的很窄

判決書有好多地方很明顯前後不一的供詞，而ｘ緞在民事賠償的部分她有說到他本身是有重度憂鬱症，那是否她的供詞可以採信

小弟我因為沒有前科，也沒有去過法院開庭過，第一次難免會緊張，我只希望說可以從輕量刑，因為打電話聯絡這是事實，拿玩具槍這也是事實，但並沒有去Ｂ１１那舉槍恐嚇ｘ緞，也沒有進入ｘ緞房間罵他〔*****機賣，拿槍對你開〕，更沒有ｘｘ現指引ｘｘ現到Ａ１５窗戶上藏槍

案發地點有監視器，但晚上７點多，監視器畫面模糊，但可以看到我自己的爸爸跟ｘｘ典，警察那邊有拿數位像機去測錄，法官也有說到測錄的畫面不清楚，那我是否要要求法官調監視器的錄影帶？

而ｘｘ典並非跟我們２個比較好，反而是他們那邊比較好，ｘｘ典去當證人後的隔天我就連絡不上他了

還有一個很重要的疑點是再[實體判決理由部分]第二條有說到：而ｘｘ現攜帶扣案之玩具槍趕抵到場，隨即與ｘｘ俊一起走到ｘ段房間門口，ｘｘ現拿槍指著ｘ緞，後者第五條說到：又告訴人ｘ緞雖指稱ｘｘ現，ｘｘ俊有進入其房間，ｘｘ現並出言〔淦你娘機賣，拿槍開你〕加以恐嚇等語

試問這已經很明顯有很大出入了，竟然後者告訴人有說到ｘｘ現與ｘｘ俊進入房間，ｘｘ現出言〔淦你娘機賣，拿槍給你開〕拿槍給你開，那很明顯意思是說當時ｘｘ現是舉槍指著他罵的，那前者又提到門口，試問感覺前後不一了

今天下午的時候有拿數位像機去那拍以下是我無名相簿的連結：http://www.wretch.cc/album/album.php?id=f124961f&book=1

從第三張照片可看出他的走到寬度，而我也沒走到瓷磚那是在爬坡上

最近遇上一點難題，可不可以幫我解答一下

最近租了房子，而房子鄰近某大學，我是覺得房東都是被學生養成這樣態度才會這麼惡劣....因為學生們租房子鄰近學校也是比較方便，學校附近的租房房東很好賺，而房東可能利用這一點刁難其他房客

1.簽租屋契約時，若沒有一式兩份，而那一份放在房東那裡，房東是否違規?有無相關法律可治?

2.合約書上沒有標示"禁菸"，當時簽約時房東也說可以在陽台抽菸，但在簽約後幾天口頭上說禁菸，然後就在本人的那份租賃契約上用原子筆寫上禁菸，這樣有效嗎?(言下之意就是還能繼續抽菸嗎?)房東和房客有沒有相關法律問題?

3.一般公寓需要申請變更為出租套房才能租給別人嗎?如果是的話，沒有申請變更要罰錢嗎?

出租人電費不合理，而租約方面不平等只全規範一方，請教
各位~應該有租屋過吧
我的情況是這樣：
與出租人訂了一年租約，押金2個月，租金新臺幣六千元整，
他出租6樓，我租2樓，每一樓層僅2間套房，每樓層電費是分開算的
電費他要由我負擔，出租人僅負擔便宜的水費
除了承租房屋的錢，另替他支付臺灣電力公司的電費

但後來我發現：
一、他裝的獨立電錶，非屬臺灣電力公司的電錶，係是找民間或水電 　　行裝的分錶台灣電力公　　司跟我說的，不是他們的。這樣合法，有　　合公司規定嗎？
二、並規定電費以每度新台幣六元計算（即一度六元），由承租人負　　擔然後另外他給我的銀　　行帳戶還寫的電費算法　　每月6000元租金　　每月電錶○○○○－4268=0   （4268係是看　　屋時的電錶數字此非　　屬電力規定三碼。）    0乘6=電費        6000租金+電費
※這樣計算方法有無錯誤、或不對、不正確。
三、出租人也滿離譜的，明明臺灣電力公司規定每2月付一次電費，他　　卻要租屋的人每月送他　　電費的錢，是否不合規定或違法。又他是　　從中謀取差額獲利，那豈不是變相是他在收電　　費，以此獲得不當　　得利。
四、但經查：臺灣電力公司客服推翻說，電費不是這樣算的，須依他　　們規定的三碼電錶來　　　算，外面裝的4碼分錶計算比較容易搞錯，並　　且一度6元收費，臺灣電力公司根本就沒怎　　麼高，收費不超過最高　　設定的4元，他比現在政府調漲電費還貴。並查：電力公司說該屋　　主2樓電費從去年12月到今102年2月份，電費才542元而已，又享　　省電折扣。他的總電　　錶是307度，電費只跟他說收一度2.1元，並　　非一度6元，又問電力公司他們沒有在收一　　度6元的，最高不得超　　過4元，這是政府他們的收費規定。     >>屋主規定一度6元牴觸　　電力公司規定及命令，是否可主張暫不　繳其不正確錯誤電費，待他拿電力公司2樓電費帳　　　單，我就繳。
五、還有：
我是於2月22日搬入的，雖是2月16日簽訂租約的，但16至22日這段期間承租人並沒有使　　　用、居住，還是在台北住，21日才委託搬家公司搬下來，我於隔日22日搬入。可否主張1~2　　月並沒有居主、使用上，這段期間沒有義務繳納其電費，並主張只等下度二月電費帳單，5月　　帳單，即3~4月，可行嗎？

六、另外出租人對我起了爭執，後續要怎麼應對：　　
因為屋主即出租人在4月27日有打電話給我，說他查帳只看到我的租金，說我沒付電費上幾月份電費。我跟他說，你那二月電費帳單是從去年12月25日起到2月22日止542元電費，這段期間我根本沒居住、使用上的問題，我沒有義務繳。還有你那個電錶算法都有錯誤，不對，你一度收6元也不正確，而且電力公司是每2月付電費一次，並非每月都送你錢。出租人卻在電話上說什麼不是看那期間怎麼樣，說要依當初簽訂租約寫的為準，無理要求我每月都要給他電費，他還說要到門前跟我對帳，或到電力公司對帳。我跟他說，5月帳單都還沒出來訝（即3~4月）。出租人就在電話上辱罵我王八蛋，就掛掉我電話了。後來他也不找我來對帳，或是到電力公司對帳，另我曾電致給他，我要他跟我約到臺灣電力公司對帳清楚，他卻在電話中說要叫警察把我抓去關，然後又聽到他好像在派出所報警樣子。

然後又在當天我在請工人幫我組裝家具時侯，還看到他帶一個穿襯衫打扮的很像律師樣子，不知道是不是？還對我恐嚇說什麼，換門鎖沒有經過他同意怎麼樣，揚言要我搬走。

一般文具契約總不能拿來利用作為任意性予取予為的壓榨工具各位 你說是吧？

現在還沒接到對方的動作。

律師您好

我想請問一下 ,我在草屯租屋將近半年

當初打合約時 房東沒主動告知 此套房會有潮濕問題

算很嚴重的 ! 搬進這段時間 壁櫥已有發霉情況

不常穿的衣服也都發霉 就連放在化妝台抽屜的紙張

也都會濕皺掉   ..  等等

這種情況下 合約已經要到期

不可能在續約的情況下

我是否能夠要求房東 退費或者賠償呢?

謝謝 謝律師!! 但是我還是有點不太了解 請問"抵押權"是說拿房子權狀去借貸嗎?? 因為父親有拿過戶給我的房子 和過戶給後母和弟弟房子之"收入證明"(房子隔做套房) 去向銀行借貸 因為當初他年事已高 需要有收入證明才能去借貸 ((但是是在贈與我房子前的時候借的)) 所以之後牽扯債務上會不會找上我?? 就像如果父親過戶給弟弟和阿姨的房子房貸繳不出被查封 債務上會不會牽扯到??? 麻煩律師了

您好:

日前與男友在高雄買了一間小套房，4/2由男友出面簽約，我因為在台北沒有過去，但有交代男友要附註上"若貸款成數不足合約取消等字樣"，簽約時代書跟男友保證說只有貸買價的5成絕對貸的下來，所以男友沒有堅持要附加這條，後來經過清明長假代書的小助理開始找銀行幫我們申請貸款卻因為小坪數多數銀行都不能申貸，找了很多天後找到一間人壽公司願意承作目前申請中，後來我愈想愈覺得仲介和代書之邊是否有問題，於是客訴總公司，但總公司還是請仲介來安撫我說，當時的情況是因為代書的經驗豐富，他說不用寫仲介也就沒有提醒我男友，我說他應該有告知的義務，他說先等到貸款有結果後再來討論後續問題，現在也沒發生什麼事叫我不用擔心，若有事他會去跟屋主說取消合約，問題是履約保證專戶不是規定取消合約就得沒收專戶中的所有價金，想問一下律師大大們到時若貸款沒下來，我可以告仲介業務過失請求賠償嗎?專戶中所有的價金都要賠給屋主嗎?歡迎高雄律師留言到時有需要會與您聯絡，感激不盡~

 

我和我的男友有共同承租了一個套房承租人是他的名字但每月付租金的人是我
他在前幾日趁我上班時間搬走了他的衣物也帶走了一些我的東西然後就人間蒸發了
他給了我一通電話說不會再回來了,我有到警局說明備案當時警察有打電話給他
他在幾天後把我的東西寄回來給我...我有寄存證信函給他請他出面說明,我也到警局做筆錄告他竊盜,雖然不是什麼值錢的東西這樣竊盜罪會成立嗎?還有他寄回來的東西我有拿到警局給警察拍照這樣構成證據嗎?還有這人是個騙子他在三年前與我交往當時我們都是已婚身分他也是個軍人他害怕被我先生發現及被告他要我跟我的先生離婚他在同一年也跟他太太離婚但把每個月薪水及房子還有終身俸寫給前妻
並告訴我是我們對不起他前妻所以彌補他前妻的,三年來他食衣住行都靠我包括房租費用手機費用都靠我支出連我子宮外孕手術他都沒付過半毛錢還騙我寫結婚登記書可是我們沒去登記當然這些東西他都帶走了現在他在他退伍當天就不見了我是不是只能告他竊盜請他出面?

律師您好：

我在一個月前經591租屋網租到一間套房，網頁上註明是可養寵物，仲介先生帶看時也再次詢問確認可養寵物，結果簽約時自稱屋主的一位「張小姐」詢問我是否有養寵物，我據實告知有(一隻瑪爾濟斯)。她當時面有難色的說房子雖是她的，可是平常管理房子是〝她的弟弟〞，而她弟弟不喜歡房客養寵物，最後跟我說只要不要讓他弟發現就沒事。
結果現在〝她的弟弟〞發現了打電話給我要我搬家！也因此引出其他問題...
1.原來〝她的弟弟〞才是房東而她們也不是姐弟，簽約的「張小姐」只是房東委託的另一位房仲「賴小姐」。
2.現在2位房仲都推卸責任，房東說若我提不出證明房仲有欺騙行為的話就要扣我押金。
3.當初除簽立租賃契約以外，另外還簽了一份附加條款的約定(其中有禁養寵物)。
想請問...「賴小姐」代替「張小姐」簽約(簽的是張某某的名字)還蓋了指紋，是否具法律效力？當時也並未出示委託代理等相關文件，如果不具效力那房東還能扣我押金嗎？
房東說賴小姐是他委託沒錯,但賴小姐 承諾的那些事他並不知情，我當初也是因為假屋主「張小姐」同意才簽約，否則我大可找其他房子就好，這樣我可以告那位房仲「賴小姐」偽造文書或詐欺嗎？另外那位房仲先生在租屋網PO的廣告是否也涉及廣告不實(網頁我有存檔)？
如果那份合約無效的話,那就沒違約的問題,我只想拿回押金搬走,不想為了這說多不多說少不少的錢大費周章

我是今天逛網站時，無意中逛到這個網頁，才知道這個新天地，有以下幾個問題想請教

因為我自民國96年結婚迄今，育有一子，與先生共同分擔家計3萬多元，一直到去年才發現自己完全沒存款，而且這件事我也一直沒告訴娘家，導致自己長期的精神壓力很大，所以擔心再生育子女，所以一直推托夫妻房事，但先生也從未關心我心裡的壓力，只以「我從來不覺得錢是個問題」為由敷衍我，而我也一直隱忍，為了家庭和諧，小孩也生了，今年6歲，但其實我心裡長期真的被錢壓得喘不過氣。

去年12月有次對先生說話大聲，當晚他就拿給我一張離婚協議書，他主張他受到（未履行房事）精神壓力及教育兒子要我每月給他3萬元，直到小孩20歲，另外，我名下有間套房也必須過戶給他，我每2個禮拜才能看到兒子一次，我看到後真的很心寒，從那之後，我們的感情每況愈下，我才終於和娘家求助，但我一直不敢跟他說。

其實，自民國96年開始我聽先生的話，換了手機號碼，手機申辦人是我先生，所以他可以隨意去調我的通聯記錄，去年11月至2月間，因工作原因加上家務事找人訴苦，在深夜、凌晨有電話或簡訊的通聯記錄，因對象是異性，加上我工作的時間較長，也常常會忙到半夜，所以先生發現後，一口咬定我是出軌強迫我要簽夫妻共同生活約定書，內容要求我不得以任何理由拒絕夫妻義務等5項。從那之後，我被迫調整工作，其間他不停的要求我簽約定書，不然就是離婚協議書要我二擇一，我也因此身心俱疲，才找身心科希望能舒緩精神上的壓力，連醫生都說，我已經忍的夠久了。

不過從今年3/14，我先生以去年我11月-2月的通聯記錄為引爆點後，我就不敢返家甚至看小孩，因為回到家我的心裡壓力就很大，就很怕，也不知為何在怕，甚至一想到要回家我就會大哭，我也不敢接先生的電話，因為覺得他很可怕，但最近我先生傳簡訊，一反常態以前威脅我的口吻，說「就算妳生病了，也是老公帶你去看醫生」，但我現在聯想到我先生他個性陰晴反覆的態度，就覺得很可怕，甚至他4/1來跟我談時，（當時有個女同事陪同）我也跟先生說了是長期錢的壓力，讓我崩潰，跟本沒所謂第三者的問題，協商每月匯款錢的事情後，我也允諾會匯錢，但希望他能給我一些空間，原本以為可以安靜一段時間，但他現在又要一直強迫我回家，真的讓我好莫名的害怕，因為他都一直要別人照著他的意思去做，一點都不替人著想，我真的忍了很久，我才想請教關於精神保護令，需要什麼證明文件？是不是要檢具醫生的診斷證明，如果有對方傳簡訊都可以當做佐證嗎？還要請律師寫訴狀紙，因為我有上網瀏覽網頁，但還是不大懂，想請問專業人士，謝謝！

另外，夫妻間財產如未約定，是否是法定財產制，因為我先生在外貸款不少錢，又在投資股票，這也是近年來我一直將錢投入家用的原因，否則家庭就無法維繫下去，因為他的錢光每月在清償負債及個人支用外，其他的就是生活費，所以我很擔心，如果有天我們離婚後，我還要背他的負債，結婚前我是無債一身輕，結婚後，又以我的名義在外借錢，到現在還在清償，以我的名義的部份，我自已背都沒關係，我只是怕還要幫他負擔他的部份，所以要請教所謂的「拋棄繼承」，適用於夫妻關係存續的狀況嗎？還是兩人有一方，不在人世，才能用這個詞嗎？因為我上網查了一下，好像都是有人過世，才會提到這個詞彙，還是我能做拋棄繼承的動作嗎？要怎麼做？

律師您好:

請問我在去年１０月左右發生一件事情當初我女友跟我當時住在隔壁的一個阿婆吵架，當時因阿婆拉扯我女友衣服導致內衣外露，我看到馬上去制止結果被阿婆咬，當下我有跟阿婆說對不起，也在第一個時間罵我女友，後來有一對夫婦看到我去阿婆那以為我要去對阿婆動粗，他先生先來推擠我，因為那是一個像是社區的套房出租，有大約１００戶吧，因為當時外面都是那對夫婦的朋友約２０多個，那個地方常常在鬧事．我當下有打電話給我親哥哥叫他過來，當時有說拿東西，結果我哥有過來當時他是拿一把玩具手槍（沒殺傷力已經沒收了），我哥有問說誰打你．我說沒事了，結果我哥看到一堆人剛好站在那對夫婦住的套房門口，他就朝那些人方向走去，剛好只到他門口還沒進去警察就來了，有看到有人喊警察來了，我跟這喊，我哥看到警察來了，當下就把手上拿的玩具手槍丟到別的住戶鐵窗口．就返來阿婆住的地方門口那，當下那對夫婦的友人有跟警察說，我哥有持槍，然後我槍丟到住戶窗戶的鐵窗那，警察有去找到，當下我哥也馬上承認是他拿的，現在我想問說，那對夫婦對我跟我哥提告恐嚇罪，說我叫我哥帶傢伙來，但我是說東西，說我哥跟我有進去他住的地方，我哥持槍對這他的頭說，淦你娘老xx，我要給你開下去，但是我根本不認識那對夫婦也不知他住哪，也根本沒進去裡面，我哥更不認識她，而且那對夫婦６０歲了吧，當時警察來處理這件事情有１０幾分的吧，那個女生（提告的）還再跟警察講話結果突然暈到（很像故意的）．他友人馬上打電話叫救護車來，我哥也就被警查帶到派出所，我也跟去，我當下有跟警察說那有監視器可以證明我跟我哥沒進去那，隔天警察去測錄，警察有說這不清楚（當時晚上７點多有點暗）在這段期間內我跟我哥有去了一次檢查庭，二次地方法院，當時第一次開地方法院，法官有說，你跟提告的不認識，對方也６０歲的人了，為啥他會告你，我回了，對阿，我根本不認識她，也不知道他住哪，他卻說我有進去他那，我跟法官說有監視器可證明我跟我哥沒進去他那，法官回了一句他有看了警察去測錄的影片，法官說不清楚，法官有問了我哥跟我說你認不認罪，如果認罪，我現在就可以判了，我哥回了法官說我們根本沒進去要怎麼認罪，因我這屬公訴罪是檢察官起訴的．法官有說那你有人可以證明你沒進去嗎？我說我有證人．後來第二次開地方法院時，提告有跟他一位友人有一同跟去．他們屬證人，我這也提出我女友跟我一位朋友當我證人，開庭時證人有進去給檢察官詢問，他們那邊是２位我這也２位，當時檢察官問證人完後，法官有問說檢察官有任何意見嗎？提告人２位檢察官都說沒意見．但我這２個證人，檢察官卻說一個不老實，一個避重就輕，感覺好扯，開第二次庭結束後提告的人有跟法官要求民事賠償，結果我也不想理他走出外面了，過了約２天吧．就收到地方法院寄過來的信件，寄了一份刑事附帶民事訴訟起訴狀．再事實及理由那寫：茲因本人遭ｘｘｘ等人持槍恐嚇致過度驚嚇導致焦慮狀態．糖尿病．咳嗽．過度換氣．重鬱症疾發．須長期治療．並於檢查庭開當日．生母病故．無法見其最後一面．身心受創．甚巨．請求長期治療費用新台幣３０萬元．精神受創新台幣２０萬元，這是他寫的訴訟狀．我絕得有點誇張，他當時暈倒送醫是警察來辦案很久有１０幾分了他才暈倒（暈倒時還很假感覺故意的），他說了　一堆病，我有問了我這邊１個證人他跟他也有熟．他本來就有重鬱症，也自殺過，這些慢性病本來就須固定跟長期治療（去醫院因該查的到）．絕得更誇張的是他說檢查日開庭當日，生母病故，無法見最後一面，重點開檢查庭時最後檢察官有問題告的說你們要不要私下和解．提告的回檢察官說，我媽媽今天早上剛過世沒心情（那時是開中午的庭）．他是基隆人，現住在台南，檢察官跟我也嚇一跳，檢察官有說那你怎不打電話來請假，他也都沒回，現在重點是開檢查庭並非我決定哪天開的．而且他這樣說好像我限制他自由，請問一下我可以依這點告他污告嗎？他好像毀謗我了．再請問如果他那邊有證人我這邊也是有證人．但檢察官好像比較護他們．現在對我有利的監視器卻因太暗不清楚，這能定我們的罪嗎？我跟我哥都沒前科，如果因為這件沒有做的事情卡這條前科，真的很不值

這是一份我與前女友之間的切結書(還是協議書這點我有點忘記)不知道這2種說法有差嗎?對於法律效益來說有差別嗎?
如題下~我與前女友以分手且分居~當初搬離開我家時候我自己先付錢幫他租了一個套房~豈料他後來不甘心~一直瘋狂打電話來騷擾我(我公司電話也狂打)~於某一天他跑到我家門外一直叫囂吵鬧撞門~我礙於不敢吵到鄰居~於是開門給她問她還有任何事情嗎?她說我家的電器家俱是她買的~要我退還錢給她~又一副想拼個你死我活的~在不得已情況下我只好答應~立下一份切結書安撫她情緒~大略內容如下~我XXX與XXX今特立此書~我XXX感謝女方XXX這些年照顧以及家具用品花費~今以20萬元感謝之(那些東西頂多10萬左右她卻獅子開口要20萬說啥她的青春歲月的)~由於當下已晚我跟她約明日在交易~當晚心想不甘心我花多少就付多少怎可以吃我夠夠~於是另日我在提款機前領了9萬元外+我身上1萬5千元給她一共10萬5千元~心想應該沒事了~豈料她最近又瘋狂騷擾我說啥她沒拿到錢~當初當下只有我與她2人提款機錢交易拿現金~她居然翻臉不認又來與我勒索~PS那份切結書她沒有保留正本在我手上~只有她以手機拍下我書寫的過程~切結書在我手上~請問各為懂法律前輩大大~假如她拿手機影片跑去法院告我~說我沒付它錢詐欺或其它罪名~小弟我該怎麼辦?
那這份切結書有具法律效益嗎?
非常急懇請各界懂法律的大大請教我~跪求了...........

你好，家裡狀況是父母離婚已經兩三年了，母親從我懂事以來就已經知道她有精神方面的疾病，現在醫院認定是中重度。離婚之後，舅舅是母親的監護人，原本也同住在一起，我跟妹妹有都固定一個月會去看母親一兩次，而後，媽媽的病情越來越不受控制，變得暴躁，但她從沒攻擊過人，去年將她送入醫院進行住院治療，現在已快滿一年，不能再繼續住院。但舅舅因為也有自己的家庭，不打算讓媽媽回去同住(媽媽有兩個妹妹兩個弟弟)，媽媽的兄弟姊妹似乎都不想管媽媽，都認為後續照護的問題是我們做子女的還有已經離婚的爸爸的事情，但我們並沒有要推卸責任，只是認為一人力量有限，可以結合大家的力量，幫媽媽租一個小套房，讓她渡過餘生。但媽媽的兄弟姊妹都不願意幫忙，言語中很明顯就是把責任都推給我們。請問可以向他們提出告訴還是警告嗎？這樣他們算是不負監護人的責任棄養媽媽嗎？怎麼樣可以強制他們一起跟我們照顧媽媽？像爸爸跟媽媽離婚後，我們做子女的如果不扶養媽媽會犯法嗎？（我們是要扶養的，只是問一下）

蔡律師您好。 我們社區在上次區權會中以 "臨時動議" 方式通過了讓社區外的一棟透天厝住戶得以破壞原本社區圍牆，並經由社區大門出入，但該次區權會之前並無公告將進行該項表決。 該透天厝屋主因無法取得 1F 店面屋權，故沒有出入口，要求依相應坪數繳交管理費，經過社區大門從透天厝後方防火巷出入。在會議中表示他是要用來出租給 "一般家庭", 委員會及管理公司總經理並以 "既成道路" 為由說服當時出席的住戶表決通過，並說明一年一約。但會議通過後，如今卻將透天厝 2~4F 隔成套房意欲出租給學生使用，所簽合約更無載明期限，等於是萬年合約，社區的安全也從此開了一個漏洞。 想請問蔡律師，以臨時動議表決這樣的議題是否合法? 這樣的萬年合約是否有效? 如住戶再次決議收回大門及通道使用權，是否造成違約金問題? 因合約上並未載明違約處置，若需賠償違約金，應如何決定其金額？

您好 : 前些日子租了一間套房 (約102/02/20租賃) 可是入住後才發現房間無法接收到手機訊號 而始得無法跟人連繫...請問這樣可以解約嗎?拿得回押金和租金嗎? 若可解約但房東不肯或是要沒收租金壓金這樣可以嗎?? 勞請幫我解答 謝謝

您好 : 前些日子租了一間套房 (約102/02/20租賃)

可是入住後才發現房間無法接收到手機訊號

而始得無法跟人連繫...請問這樣可以解約嗎?拿得回押金和租金嗎?

若可解約但房東不肯或是要沒收租金壓金這樣可以嗎??

勞請幫我解答  謝謝

我在1月份透過仲介公司承租了一間套房

簽約租期為一年(提供家具有:電視、冰箱、洗衣機(都九成新)等等)

但是原屋主在2月份又透過仲介公司把這間套房賣掉了

然後新的屋主認為租的太便宜想要漲租金

我用契約內容告訴他一年之內都不能漲

後來新屋主只好作罷

買賣雙方交屋時原屋主會把家具帶走然後由新屋主補齊

但是新屋主只提供電視、冰箱(非常老舊)沒有提供洗衣機

這樣子跟合約內容不符合是否可以要求降租金??(問題1)

另外

如果我認為新房東的條件太苛刻了是否可以取消租約??(問題2)

如果取消租約可以拿回當初押的2個月押金還是會被沒收??(問題3)

如果屋主想漲租金而不租給我是否可以跟屋主要求相關賠償(押金部分、當初給仲介的服務費等等)??(問題4)

不好意思問題有點多....

但是真的覺得新屋主有點過份(根本想錢想瘋了)

謝律師您好： 我有一個朋友現在在大陸上班，他父親在他去大陸上班第一年由於摔倒變成植物人，長期住在療養院裡。我朋友在他父親療養院期間有返回台灣幾次，但都沒有去探望他父親，他父親過世時，也沒有回來送終。我朋友在他父親成植物人期間結婚生子，也沒有告知父母。他父親名下有一套房子，父親過世時沒有留下遺囑，我朋友還有媽媽和一個弟弟。 我想問的是： 1、我朋友的行為是否構成重大虐待之行為而喪失繼承權？ 2、我朋友的媽媽和弟弟拿著我朋友的身份証和印章偽造了我朋友的“印鑒証明”，並同時幫他簽署了“拋棄繼承”，我朋友是否可以提告他媽媽和弟弟，拿回屬於他應繼承的遺產？如果勝訴，我朋友可以拿到遺產的1/3還是多少呢？

麻煩對該法令有研究的大大幫忙囉

家裡旁邊有塊空地約莫300坪，最近地主出租給一小型工程行，該司主要從事建物改建例如套房出租，近期發現該司頻繁載運施工所衍生的廢棄物傾倒在這空地上，如磁磚、水泥、石膏板、木板、塑膠袋、塑膠桶等營建混合廢棄物，造成環境上觀瞻及空氣灰塵影響，想請問該司是否需領有主管機關核發之廢棄物清除、處理許可文件，才得以從事廢棄物之清除、處理？又若地主同意該司傾倒就不受法律約束嗎？若想逕行舉發是否需於傾倒時後來拍照存證呢？期間已向地主及承租人溝通均未有善意回覆，還請大家幫忙集思廣益想想對策囉，希望可以還我們家乾淨美麗家園呀。。。。。

您好 因有事想請教 冒昧來信 還請見諒! 事情是這樣的 我在銀行的信用一向優良 所以銀行經常寄來貸款單只要簽個名錢就撥下來 但一直也從未借過款 無奈 8年前認識了一個愛情騙子 他說要做生意 店也已動工 錢一時匯不過來 向我調頭寸 說過幾天就能還我錢 結果不但遲遲為環 還一再讓我去借錢 礙於我也都在施工現場 大家都知道我 所以 還一再讓我去借錢 礙於我也都在施工現場 大家都知道我 所以很白癡的我 一而再再而三的去銀行和朋友 家人借錢 ..........後面的 應該不用贅述了 您應該也能明白是甚麼狀況!! 因為銀行的欠款 我能賣的都先賣掉還銀行了 向妹妹借的錢 因為他已出嫁 擔心他在婆家遭人眼色 所以便將一間事情發生前所買的小套房抵押給他 怕連累他所以也過戶給他了 她還匯了一點錢給我過日子 但還有一筆大約80萬的 還不了也只好先躲避過日子 暫時也就相安無事 但是今天 我妹妹收到法院寄來的 銀行要求的"塗銷所有權移轉登記" 說是要告我和我妹妹 一人做是一人當 我不能讓我妹妹再因為我的事受影響 請問 我該怎麼辦呢???拜託您 幫我想想辦法 好嗎??? 拜託拜託......!! 如若您願意幫忙 可否去電詳談??

您好，我目前租屋在一間頂樓加蓋的套房內一層樓隔了三間套房，都是租女生，房東住在四樓，上樓的時候一定會經過房東的房間一開始簽約的時候，房東先生說如果一次繳半年的租金，可以便宜五千元 所以我們房客都是一次先給予半年的金額，前面兩個月都很正常的過了，有一天房東打來說他母親車禍住院，目前真的很需要錢，問我可不可以先預付下半年的租金，我一開始不願答應，但房東先生拜託我們因為他母親住院需要醫藥費，無奈之下想說好吧 既然人家有困難就拿出錢借了25000給他，當做是下半年的房租費用。

有一天A房客來找我 跟我說 他今天接到房東的電話說:A房客的房門沒關，為了怕房間裡的電視被偷，所以先將電視拿走。但之後連續兩天，房東都不接A房客的電話，電視也就拿不回來。(電視是房東的東西)A房客問我可不可以陪同她到樓下房東的房間一起要回電視，我和房客B答應了，一起到樓下找房東，開始有了爭執，因為房東承認拿了電視，但一直顧左右而言他，最後談判的結果是房東要我們三個人都搬走，會退還剩下的錢和押金，我們雖然氣憤，但也沒辦法，因為房東會擅闖房間這件事讓我們三個女生都覺得害怕，不敢繼續住下去。電視的部分，房東覺得沒有必要歸還，並說他已經將電視拿走，已經不在他的家裡了，態度非常的惡劣。當天的一些對話有做錄音，錄音當中有提到他承認拿走電視。
隔一天我們去警局報案做筆錄，我現在想請問的是，因為去警局的時候，警察說這已經不是第一次了，他以前都沒有歸還錢，所以現在我們三個房客都覺得房東不會歸還錢，而且這幾天我們怎麼找房東，他完全都不回我們電話，去敲門也都不理，所以我們要怎麼樣才能保有我們的權益呢？？

您好我有一個問題想請教
我今年在高雄市租了一間公寓大廈內一間住家的分租套房，出租人是房屋仲介(職業二房東)，不是屋主本身。
問題1.由於住進來後，發現大樓本身的的通風設計有問題，浴室的通風孔(排氣孔)內時常傳來濃濃抽煙味，菸味會擴散到整間房間。我本身不抽菸，且對菸味過敏，短時間吸入過多二手菸會有流鼻水導致至發燒等情況由於我同一住戶內的其他4名室友皆無抽菸，所以很肯定是其他住戶(隔壁、樓上或樓下住戶)的煙味經由大廈的通風系統傳進來的
問題2.搬進來約2星期開始，房間內開始長白蟻，從浴室內到外面都有一條明顯的白蟻窩，觸碰其窩會有很多白蟻爬出來亂竄。(這部分已經錄影存證)
我有向當初的簽約仲介人反映過，他當時說會再幫我另外找尋房屋，且會向大樓管委會反映抽菸問題但是至今快2個月了還是沒有改善我就去找仲介談，說只租到12/8為止，也就是只租2個月。仲介說這樣必須扣一個月押金，我2個月內的水電費不必再支付我當時跟他們答應了這條件但是我後來覺得這樣好像不太合理，因為我不租的原因是因為房子本身的問題，所以又致電他們談但仲介不答應，說房子的煙味是其它間住戶傳進來的，不在他們的責任歸屬內我跟他們argue這些時，他們已經開始大聲說話，並說不退一個月的押金了，請我照著合約走完--就是住滿6個月，或住不滿的話扣我2個月的押金。仲介說請我去問其他人，看看這樣是誰對誰錯，並表示歡迎我去告他..
我自始至終都沒有跟他們大聲，只是陳述我房內的事實狀況給他們聽(他們是一對夫妻，自己開設一間租屋仲介公司，沒有其他員工)
我想請教，有菸味與白蟻，是否在法律上可以達到解除租約的條件? 並要求仲介返還2個月的押金?
另請問煙味如何舉證? 因為菸味是不定時傳進來的，就算我請了大樓管委會的人來我的房間聞，也不一定能夠當場就能聞到煙味(房屋內另有許多小蟑螂出沒、與公用廚房流理台不能使用等情形)請問這樣我該怎麼辦?謝謝您

您好:我是個學生，最近在學校外面租了間套房，租屋期間發生了許多房屋設備問題，請房東維修，但是他的處理態度不是很積極，躊躇多時終於決定想要搬離，但問題是不知道已付租金是否能退還(簽約一年，押金兩個月，已付房租半年)現在已經住了將近三個月，那我剩下的租金是否可以拿回來呢？請好心的律師們替我解答，感恩^^

事情是這樣的
我們是一條無尾巷道這裡面有10戶住戶，這條巷道也是裡面10戶住戶
共同持有的，所以巷道前空出來的部分就是住戶可以停車使用。
就在八月初我們買了一台新車 因為這邊有住戶改成套房在出租，深怕有學生不注意刮傷了車子，便買了一個移動式車棚蓋住車子，8月初幾天後對面有一戶A住戶他們家有一位癌症病患要就醫，之後他們就開車載那位病患前往醫院，
今天我卻收到警方要我去做筆錄，是其中有一戶B住戶要以刑法第184條第1項公共危險罪 對我提出告訴， 並說是因為我們的車棚關係讓救護車無法送病患就醫延誤就醫導致病患死掉，但是問題是救護車根本沒有來，況且我們的車蓬是移動式的隨時都可移動，在告訴狀裡還寫說10戶住戶中有4戶要做證什麼的當然包含A住戶。
請各位大大幫我解答疑問，
1.我這樣真的有構成公共危險罪嗎? 會被起訴嗎？
2.如果沒起訴我是否可以反告他們誣告?
3.這條巷子基本上每一間都有違建房屋外推建在持分道路上，透天蓋到4層樓
告到法院上，他們是否都會被拆掉呢? 會造成什麼後果?

剛開學不久,我們找到一間新的租屋,一開始看房子的時候都沒問題。
但住進去之後開始有了問題,也有向房東反應,但他總是說會幫我們處理,卻遲遲沒有回應。

以下就是我們所遇到的問題:

1.房子過於潮溼,向房東反應,得到的答案卻是"因為房子是剛蓋好的,磚頭還是溼的,

所以溼氣會比較重,要慢慢的才會好" 

2.手機在房間內完全無訊號,得到的答案是"已經向最大的電信(中華電信)申請一個

可以讓手機比較有收訊的東西,但其他電信還是沒有收訊"

3.說房間是租給一個人使用的,但從租屋資訊和租屋看板及合約上並沒有註明是單人套房

我和室友做了一份問卷,希望把大家的意見收集起來讓房東一次處理,但是他卻覺得我們想把事情鬧大...甚至還問我們要不要搬走?

我們是真的想把事情解決,沒有要鬧的意思,但他卻誤解我們!

他給我們三天的時間搬走,說押金的問題等我們搬走後再談..

我想問的是 我們有沒有辦法可以把押金全部拿回來呢?

我住在一棟套房租屋處

隔壁這了一個當地高中的老師

不知道壓力太大還是怎樣

作為鄰居的我們只要開門有點大聲就衝出來破口大罵 儘管只是門被風吹

常常情緒歇斯底里 機動時還會威脅 甚至還會狂敲你的門

 

不一定是聲音 連有人在自己坊間抽菸散播煙味他也會衝出來罵人

租屋處的隔音本來就不是很好了 他比原本製造聲音的人更吵更激烈

 

整層樓的人都不想理他

 

他一個人住 我住在他隔壁 他如果在他的浴室對著自己自言自語 我是聽得到的= =''

顯得隔音真的很差 不過這就算了

 

最誇張是因為我居住的地方是靠海的濕氣很重 而且房間也真的沒有多餘的空間可以曬衣服了

於是只好把衣服涼在公共曬衣間甚至還有我的私人衣物 

租務處設計曬在樓梯間

剛好那位老師就住在正對晒衣間

他似乎很保守覺得私人衣物怎麼可以曬在那裏？

曬在他的家門前？

問題是大家都曬那裡！

 

我上晚班 早上自然是我的睡覺時間

他星期六沒課 一早就來敲我的門 從七點狂敲顛吵鬧到10點

就為了我的內褲不應該曬在那裏

 

像瘋了一樣可怕極了 而還很吵

打電話叫房東來 也已經不是第一次了 平息一件事 另一件事又起 沒完沒了

 

可以告他嗎？還是需要證據之類的？

 

 

您好,我住在老舊公寓三樓,今年兩月份後陽台屋頂的水泥磚約掉約直徑50cm的範圍下來,事後找了四樓屋主協調看如何改進,也並沒要求全額負擔,到了昨天9月6號終於有師傅來幫忙改善了,但是很傻眼的是只有約15cm寬100cm長3cm厚度的什麼xx木三塊,加6根鐵釘,釘在屋頂掉落的地方,在找四樓屋主來看,他卻說只是要防止在大範圍掉落,半年多的時間換來3塊木板6跟釘子實在讓我很氣憤!造成的漏水也使得我更換了一台熱水器(剛好在接近剝落區),那個空間我根本無法使用,這屋子我2010年年底才住進來,原來屋主就有青鋼架的屋頂,大概將原高度降低了60cm高,使得住進來有些壓迫感,在想把青鋼架弄掉重新裝潢時卻發現上面有4樓改格局弄成套房的水管管路,畢竟我買下時並未發現原來青鋼架上有玄機,加上後面屋頂整塊掉落的情形讓我更惱火了,請問我應該怎麼要求賠償與要求改善呢? 我住在台中市北區 希望有大大能幫我解惑!! 謝謝 文章有點長請見諒!

您好,我住在老舊公寓三樓,今年兩月份後陽台屋頂的水泥磚約掉約直徑50cm的範圍下來,事後找了四樓屋主協調看如何改進,也並沒要求全額負擔,到了昨天9月6號終於有師傅來幫忙改善了,但是很傻眼的是只有約15cm寬100cm長3cm厚度的什麼xx木三塊,加6根鐵釘,釘在屋頂掉落的地方,在找四樓屋主來看,他卻說只是要防止在大範圍掉落,半年多的時間換來3塊木板6跟釘子實在讓我很氣憤!造成的漏水也使得我更換了一台熱水器(剛好在接近剝落區),那個空間我根本無法使用,這屋子我2010年年底才住進來,原來屋主就有青鋼架的屋頂,大概將原高度降低了60cm高,使得住進來有些壓迫感,在想把青鋼架弄掉重新裝潢時卻發現上面有4樓改格局弄成套房的水管管路,畢竟我買下時並未發現原來青鋼架上有玄機,加上後面屋頂整塊掉落的情形讓我更惱火了,請問我應該怎麼要求賠償與要求改善呢? 我住在台中市北區 希望有大大能幫我解惑!! 謝謝 文章有點長請見諒!

如題....在今年七月初時與另外一對室友同租.....平均分攤一間房子的錢..
對方住套房....我和女友住雅房.....也協調好房租他們多付五百(因為是套房)
而押金的部份則一人出一半...期約到期之後...退回來的押金再除以二還給
彼此

但因為對方一些個人的因素...(個人情緒)所以三番二次要求搬家
而對於押金因為提前與房東解約的部份不能收回...則回應不干他們的事情

想請問律師們....那我們平均分攤的押金...在法律上是否有權利提起損害賠償?(因為他們個人的因素搬離而導至我們的押金也無法拿回)

另外..因為不想走到用法律的方式...試問有沒有更好的方法可以拿回我們的押金呢?
謝謝各位大大的知識提供

剛搬來時，隔壁就已有住戶  (ps 目前住 還幾個月就一年了)
剛開始一下說我們吵，然後我也告知他，因為我們晚上活動的人，晚上也盡量很小聲，也告訴他，若有什麼事，我們真的太吵，讓他覺得很困擾，請留紙條貼在門口留言。
我玩電腦的音樂也開的很小聲，測試過在門外是聽到的情況很小或聽不太到，而與隔壁中間隔了廁所間，而房東也說過我廁所牆的另一邊是他的廁所，理當來說隔音應不會太差才是。

之後沒多久就前來狂敲門狂按電鈴非常的吵，來反應說我們家的廁所開關門很吵....因為白日休息息被吵醒，極為不滿，再次告訴他，有什麼我們是竟量小聲，也請他留紙條，也讓他體諒我們。

而因為廁所門把轉動多少有些聲音，事情也跟房東說過，房東來處理，但房東自已也認為，這個門把的聲音並不大，怎麼會吵到..後來房東上油之後，其實聲音沒什麼差別，還是只告知對方已有請房東處理了

之後又說我們門口的門 生繡的開關門聲很吵(ps同樓對面的住戶門口還有多一道鐵門，開關門時常比我開門的鐵繡磨搓聲來的大聲太多了)
後來也給門上了油，事情改善*不再發出磨搓聲

至此 個人覺是故意針對我們的，因開始有考量吵到對方也不好，但是其實已經做了很多了，wc也盡量把門關的很小力，用電腦音效也不能開的盡興，只能小小聲，想大家都能有個好空間

由於我與室友坐息時間因班別關係有差異，白天吵，兩人從來都不去計較，有時是睡晚上，他敲來敲去 我也覺得，大家都退讓一步就好了不要太計較。

之後又發生他來吵我們說，聽到沸水煮沸的聲音，時常響起就是十分鐘左右之久。 但對於他的說詞我完全不清楚他所說的聲音、而室內雖有桶裝水用的飲水機，但卻無使用(因水過重不適合提上樓層)，除此之外也無其他能夠煮水的器具。也不沒去注意過他說的聲音。 而且後來遇到對方，對方的臉也很臭。也覺得不想理他。
之後室友曾對我說過他曾問我室友『我們幾時會搬走之類的話』 我開始認為他故意吵我們的，只是想讓我們搬走，房東曾說過這間套房曾長期為空房。我才認為可能搬來之後多少有動靜，讓他不滿了。

因為房中有人抽煙，有的時後不知為何他聞得到，現在竟然要求我們少抽或者到頂樓抽煙，我個人覺得很超過，而且他說1-2小時就會聞得到煙味

我不抽煙，而另一個人煙癮又不大，我室友在我們套房裡的陽台抽煙我想他因該無權干涉吧?他這樣會聞到煙味?
還說我們把快樂建在他人頭上，讓我非常的生氣!!

我真的覺得太過份，感覺時常誇大其詞，說我們很吵，但其實時常做事的時後都得注意不要吵到人了，下班回到家也不顧慮到對方而沒洗澡，還要早早爬起來洗澡，明明是自已租的屋，已經做的將心比心不想吵到對方，對方還這樣。


上為事因　　　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
問題

１．我想問是否可以提告他的情況?用什麼提告?如果他反告我們，我又有何勝算?或者有什麼更好的處理方法?對面住戶約12點左右下班開關門的聲音都超大聲，是否對方提告我的話，我能以此做為解說，他對對方都沒有反應，卻一再打擾我?
(此事都跟房東反應過，房東也曾答應會處理，不過房東處理完之後，他還是只顧自已的感受，有點小事就來打擾我們。)

２．半夜就算我們有些吵雜聲，是不是分貝不大，他提告我們是不是也無用？
何況我們真的很小聲了，只是有的時後會不小心撞到或去用到什麼東西會突然發出比較大的聲音。 (尤其因浴室內有壁癌，有時牆上會有東西掉落砸到其他東西，會發出比較大的聲響)