您好，針對您的問題回覆如下:。

1、所謂他們會將訂金退回的意思為何?請詳述。此部分涉及由誰來賠。

2、沒有涉犯刑事責任，至多僅為民事糾紛或是有無違反公平交易法的行為，建議可以向消保官申訴或是向房仲業者的主管機關申訴(各縣市政府)

3、什麼樣的錄音?請詳述。

一、這個金額太小了，不建議以訴訟的方式處理。

二、關於房仲告知如果不租的話可以退費部分宜先搜集證據。

三、手上的錄音內容是什麼可以大概說一下嗎。

 四、金額這麼小可以考慮調解的方式處理。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、所謂他們會將訂金退回的意思為何?請詳述。此 ... (恕刪)

１.錄音內容大概是

A房仲跟我說這個問題出在B房仲,然後B房仲又說是A房仲的問題,然後說互相都說再請對方把訂金退給我,然後也有說到那天我的確是有在期限內給答案,B房仲原本也說是他們自己的問題會認賠,但是兩人互相推卸責任

錄音內容其中A房仲有提到他在某兩日人不在本縣市,不知道這部分如果也公開有沒有涉及妨害秘密罪

２.而退訂金的意思是

我在期限內告知我不要那間套房就把訂金1000退給我

(14號看房；期限是最晚隔天要給答案；我在14號當天晚上就給答案了)

與我簽訂金收據的事B房仲,所以理應是由B房仲賠給我,而他卻在最後開始逃避

３.請問這1000塊假如找不到B房仲了,他的老闆應該負責賠給我嗎?

※ 現在只想趕快把錢拿回來事情就解決,因為只有1000塊我要是因為這樣就要告什麼我可能也吃虧

希望律師能給予意見,謝謝!!

您好，關於您的問題，若房東不願意與您協調處理，您亦僅能提起民事訴訟請求損害賠償，惟亦須考量您所花費之訴訟成本，不建議以提起訴訟之方式解決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、備妥所有修復的單據，核發存證信函要求房東賠償。

2、倘若房東拒絕，可以檢附單據向法院聲請支付命令或是提起民事訴訟。

您好，房東有修繕之義務，而房東未修繕好致您的物品受損，您可向房東請求損害賠償，並保存單據向房東請求，若房東不願意支付，可先聲請調解，若調解不成再提起訴訟。

阿廖你好：

對於五樓屋主在頂樓樓梯口加裝鐵門的行為，進而影響住戶逃生之虞，從民事上應可主張侵權行為訴請拆除，若架設的地點是在公共區域，甚可主張所有權返還。

另從刑事上，屋主之行為亦可能構成強制罪及阻塞逃生通道罪等，建議攜帶相關資料與律師作進一步的詳談分析。

以上供參。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，五樓若有侵占公共空間之行為，可提起訴訟請求返還之，再針對漏水瑕疵，若有證據證明為五樓造成之損壞，亦可提起訴訟請求損害賠償，目前可考慮先至鄉鎮市區公所調解委員會申請調解之，若無法協調，再考慮是否提告解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、押金的部分要看約定，有些可以抵充違約金、水電等。

2、倘若我方積欠電費，對方可以向法院起訴請求我方必須支付。

提前解約可能會被沒收押租金。

電費的部分，房東可以向您主張。

您好，關於您的問題回覆如下：

房客以交換電表內標籤之方式，使您陷於錯誤，因而少收取該房客之電費，該房客所為應已構成詐欺取財罪嫌。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好：

您好!

依民法第443條規定:"承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。"  貴社區某承租戶若未與房東約定可將該房屋全部轉租，而違約將租賃物轉租他人，房東依法得終止租約收回房屋。

本案需請房東提供租約確認有無約定同意轉租條款，若無約定，建議可由房東終止租約，不再繼續租給該房客。

以上法律建議請參考，若有進一步法律服務之需求，請不吝來電事務所(02)2382-2328洽詢，謝謝。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

要以此理由終止租約,應有違約之問題,建議再與房東溝通,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件若不願再租,應先終止契約,若對方均不搬離,則應向法院提出遷讓之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

寄發存證信函催告後再終止租約，若對方仍置之不理，再請求遷讓房屋。

 寄出存證信函還要開民事庭判決這樣需要耗多少時間?房客才肯搬離?

 請問遷讓房屋是什麼意思?

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件若不 ... (恕刪)

寄出存證信函還要開民事庭判決這樣需要耗多少時間?房客才肯搬離?

回覆 顏寧律師 的發言內容：

寄發存證信函催告後再終止租約，若對方仍置之不理，再請求遷讓房屋。

請問遷讓房屋是什麼意思?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、存證信函要求終止租約之後，提起遷讓房屋訴訟及返還無權占有的不當得利(類似租金的概念)，請求法院命對方強制搬遷，大概需要8~10個月，倘若委請律師協助提告，會進行得比較快。

2、建議可以委請律師撰擬租約，降低此類情形在發生，並以保障權益。

您好，關於您的問題，可能得撰寫民事起訴狀至法院提起民事訴訟請求返還房屋及相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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一、與對方聯絡的時候記得要錄音搜證，因為他們可能越要越多…不搜證不行。

        還有就是，點交的時候對方如果沒有說房子有問題，後續才提出，這個部分可以答辯這不是你破壞的，舉證責任在對方，他要先證明交給你的狀況，還要證明你一搬走就出問題了。[附帶一提，以後把房屋交出去的時候可以寫個點交單，這樣才比較不會有這樣的問題]。

二、 積欠租金要扣掉押租金後欠二期以上才能請求你期前搬走，如果約定與這個不同是無效的。

三、你可以跟房東請求部分會因為你們的租約的不同而有不同的結果，具體情況還是要是要看一下你們的契約才能分析了。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

現在的情況
就是房東傳來修繕明細
要我們賠償 不然將備案
當初我們要住進去時 沒有寫任何點交單
也就是沒有確認過什麼設備有損壞
其實我們住進去沒幾天就已發現那些設備已損壞
當下覺得房東好心讓我們拖延租金
故無拍照存證
誰知後來她翻臉趕人

6/20請代理人房仲來接收房間 也說沒問題 這樣就好了
誰知後續又跟我們說房間有損壞情況要求賠償

回覆 小蔡 的發言內容：

現在的情況
就是房東傳來修繕明細
要我們賠償 不然將備案
當初我 ... (恕刪)

那種就惡房東咩 您太好人啦

如係多人向同一房東承租，而均有聞到煙味，可依你所述處理。

另建議，或許可以會同其他同有此困擾之房客向房東要求處理，否則要以不能提供如租約所述之環境而解約。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

一、如果契約寫說你租了之後稅金增加你要付而且你同意，原則上依契約嚴守原則你就是要付。

二、下次租房屋之前宜先確認內容確定後再簽約。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若房東如實告知，並且雙方合意，則沒有違法問題。尤以，部分公共用電或是水費、網路、有線電視費用由房東負擔的情形，電費約定常常會比台電收費高，並無不妥。

2、但是倘若有欺瞞之行為，可能構成詐欺罪，但是必須提出足以證明欺瞞事實存在的證據，如錄音錄影證人等。

要看契約到底怎麼定的唷!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，若雙方已於租約中約定以一度五元計價，不會有詐欺的問題。

一、這個部分還算是契約自由的部分。

二、因為一開始簽約就有說清楚，而且你也知道電費怎麼算，就不會有因詐術而陷於錯誤的情況。所以這個地方詐欺是不會成立的，千萬別跑去告呀。

三、如果覺得這個房東你不喜歡，可以考慮租約期滿的時候搬走。

四、以後契約簽名之前要三思再三思，有問題要提早問，司法實務上原則上還是支持契約嚴守，簽約之前一定要想清楚才行呀。

若悔買，訂金可能會被沒收唷。

您好，關於您的問題，若您違約，所交付之訂金將視為違約金沒收之，您至多可請求違約金酌減；又關於本票之部分，只要該張本票符合形式要件之審查，即可聲請本票裁定，待裁定確定後，即取得強制執行名義，可對您名下財產進行執行之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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一、要搜集當初對方傳達訊息的證據。

二、再搜集對方傳達訊息為不實的證據。

三、與律師討論這樣的證據夠不夠。

四、如果證據夠的話，找賣方談判，翻牌（記得錄音，錄音宜在公開場合）；然後再找仲介翻牌。有機會可以不戰而屈人之兵。

五、如果後換據不夠的話，建議履約吧，後續再自己租就好了，過了兩年奢侈稅的時間，再高價賣出即可。二年間只要繳利息，要精算一下，損失可能會比違約還要少…

六、賣方若聲請本票裁定你的確會比較麻煩，要做確認本票債權不存在訴訟、停止執行，而且如果你搜證不足還會敗訴，變成只能主張違約金過高，重點是法官還不一定會酌減。

七、找個律師沙盤推演一下吧，並請律師查些資料給你參考。

八、我曾任二間不動產仲介公司的法律顧問，請相信我的判斷。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清您們有無簽訂租賃契約,若有,則租賃契約內容有無禁止轉租之約定,若無,則應回歸民法之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您與親戚間無約定可轉租，您可向第三人請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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若親戚以您的名義出租，並簽您的名子，有可能會有偽造文書之問題。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

依照民法規定

如果未經房東同意轉租他人

該契約是有效

但是該契約對你不生效

至於房客能否履行該租約

那是他的問題

你可以要求解除約租約

請第三人跟房客搬走

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

你可以回覆表示要扣押銀行帳戶，其餘部分同意不予扣押，如未回覆，執行處可能會直接依相對人之主張解除部分之扣押。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果已經到期的話

你可以斷水電逼他離開

而且租屋人已經離開

其實那女的算是占用人

可以報警處理告他竊占罪

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好 &nbs ... (恕刪)

請教一下

1.只要合約已過期，我可以自行斷水斷電，不會被對方提告嗎？

2.竊占罪雖為刑事，請問我是否需先自行搜證？像保留監視錄影的影像之類的！

3.能否再加提告侵權行為(查了一下為民事)？

4.房東為公公，以房屋權狀上所記載的所有人是公公的兒子，請問提告人可以是房東，還是房屋所有人？

 5.因合約無公證，所以也無法請法院申請強制執行, 若斷水斷電後，也告上竊占罪後，對方仍不願離開，該怎麼辨？ 

 提起民事訴訟請求遷讓房屋即可。

建議不要冒然斷水斷電，建議以民事訴訟請求遷讓房屋。

你們可以提出租賃契約、匯款資料作為對方收入的證明。

就閣下所述問題，如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好!

如果簡訊往來的內容有表示願意搬離的日期，也許有機會認定為已合意終止租約，這要依雙方具體用語而定。否則，可提供誘因讓對方願意另行簽訂租約而變成定期租約。若終究未能合意終止租約或改成定期租約，確實要依土地法第100條處理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師您好:感謝您抽空回復小弟的留言,可否在請教一下

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

其中第五項所說的是否為租賃者與小弟所簽訂的契約內容呢?

像是契約內有約定租金繳納日期及水費電費繳納計算方式

,而租賃者屢次無法於約定日期繳納租金或是拒繳水電費用,

這樣是否構成第五點呢?

如果能購成第五點那是否會跟第三點衝突?(是以第三點或是第五點為優先?)

如果以繳納日期或是拒繳水電費能夠成第五點那是否每次租賃者無法履行都須寄存證信函?次數上需要多少才能要求終止不定期租賃呢?

感謝律師撥冗回答感謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件必須該瑕疵重大明顯,才能主張解除,否則至多僅能主張減少價金,另對方遲延給付,若買賣契約上已有約明交付日期,當可依契約來請求違約金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.想主張解除買賣契約要看契約條款而定,並非完全不可能,但須依民法規定來主張或是契約有約定那些情況可以解除契約,否則如單憑:賣方並未告知此屋為"未經核准擅自室內裝修", 隱瞞重要訊息的理由主張解除買賣契約不一定成立,你當初有詢問而賣方故意隱瞞嗎?有要賣方保證嗎?

2. 目前交屋延緩, 可催促對方依約履行

3. 若無法解除契約, 可以主張交屋遲延之損害賠償,如契約有約定違約金,也不排除請求違約金(我是胡志彬律師0963470881)

1.需要提訴訟,有可能索回,但仍要視個案詳情及證據而定,且訴訟可能不只一個,需訴訟確認小孩不是你哥哥的,另外你嫂子是否已取得台灣身分證還是還沒,這可能會影響到台灣財產繼承問題

2.宜盡速處理,不宜拖久(我是胡志彬律師0963470881)

一、請再想想有沒有兩全其美的方法。

二、要多陪伴她，多關心她。

三、遺棄罪有其要件，就算最後被認定不成立犯罪，但是你也不希望她自殺吧…

楊俊鑫律師0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、請再想想有沒有兩全其美的方法。

二、要多陪伴她，多關心她。

 

非常感謝您願意抽空回覆問題
各種資源都已問過了....但都不符合資格
另外找尋新住所時就因錢不夠多及房東們擔心母親造成他人觀感不佳而選擇自己獨自赴任
原住所會退租也是考量到房租及額外的開銷等等......

現在只能祈禱她願意北上了,自己也不願意發生任何事故,但真的各種難為

 一、最高法院實務認為若尚有他人可以保護養育，通常不會成立遺棄罪。反之，則可能。

二、法律是道德的最後一道防線，所以若不能盡如人意，至少也要無愧我心。

三、千萬不要自己一個人做決定，應多方尋求親朋好友，甚至社會局，或公益機構幫忙協助。

四、總之，即使不能最完美，也一定是最盡力。

免費線上諮詢服務:LINE ID:0938156068(同手機);並歡迎攜帶完整資料到所研議，避免掛一漏萬:台北市大安區建國南路一段312號1樓(建國花市旁)陳振禮律師事務所電話(02)27553488;EMAIL:amidapower@gmail.com

您好!

要看證據調查結果實際是誰在使用而定，若在租約期間原則上還是房客要負責，並不是房客不承認就沒事。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

警方會通知網路申辦者出面說明，這時房東可提供房契與相關IP位置分配資料說明

有證據可證明當時A 男友同意? A男願意出庭作證嗎? 這部分可以打無罪，有證據的話機會就很高，之後不起訴的話，可對B女提告誣告，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，B女對您父親提出之告訴，可爭執有權進入，而不構成犯罪；令您可委任律師發存證信函請求B女限期返還房屋，若B女就其置之不理，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，B女對您父親提出之告訴，可爭執有權進入，而不構成犯罪；令您可委任律師發存證信函請求B女限期返還房屋，若B女就其置之不理，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟。

謝謝

一、開會未達法定人數之決議，屬決定不成立。

二、明知開會人數未達法定人數，還填載人數，有偽造文書的問題。

三、不過頂樓是否屬於既成違建，屬於行政上要不要拆除的問題。你可以合法使用頂樓加蓋部分要看你與其他住戶有無分管契約或在規約內約定專用，倘若其他住戶訴請你返還頂樓給全體共有人，會對你相當不利。建議你蒐集前開二項證據作為與管委會談判的籌碼，會對你比較有利。

四、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

五、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

 江律師你好，再請問一個問題，不管頂樓是否違建，但主委可以用磁扣限制我嗎？一碼歸一碼吧！我五顆真的不夠用。

法律上要求別人給付物品，首先要看有什麼請求權基礎，在你的情況中，社區規約內容或決議內容比較能當作你請求的基礎，如果都沒有，再看看其他住戶有沒有分配到比較多的磁扣，藉此來向管委會主張，不過這部分是根據管委會的裁量標準而來，與根據規定不同。最後還是建議你蒐集相關證據，掌握籌碼來與管委會商量，會對你比較有利。

可以要求房東修繕，若房東拒不修繕，可以自己先修並從租金中扣除。

1. 同上顏大律師所述，又若是房屋以不堪居住或危及安全健康，亦得終止租約。

2. 即便屋主對房屋有所有權，也不可任意進入房客屋內，您可拍照存證並提出告訴。

一、如果租約尚未到期，房東以承租人或其家人懷孕為由要求搬家，是法律所不允許的，沒有一個法官會支持這樣的房東。

二、就算契約有寫承租期間不能懷孕，也會因為違反公序良俗而無效。

三、房東下次再這樣說的話記得要錄音搜證，不然後續如果房東拗一些其他理由，會比較不容易處理。

四、我可以了解承租人人在屋簷下的心情，房東其實也是怕事而已，所以搜證後如果房東堅持要你們搬走，由於不是你們的錯[這應該算是房東的錯，因為他沒有法律上的正當理由]，除非你們承租期間有破壞租賃物，不然房東是不能扣押金的。

五、以和為貴，因為你不知道房東人品如何，還是讓小寶寶可以順產才是重點，如果有糾紛，孕婦不宜參與處理糾紛過程。

楊俊鑫律師0928967948，0228717475

不用理他，對方的主張沒有理由。

您好!

您可安心住到合約期滿，房東沒有權利中途趕人的。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

附加補註說明:

本人是本板發文者租屋處房東兒子，

此文說到8F加蓋是，這棟公寓在興建時一起連同結構蓋起來。

契約書沒經過公證。

在此想另外請教:

如果1. 承租人 有確定要解約，但不便當面解約，有什麼方法可以確立這契約終止。

2.在此契約 未確立終止前，是否 此出租房 任何問題必須先與承租人調解?(不包括刑事問題)

3.如果 房內任何問題 只要 承租人 不提出反應，房內非承租人向房東提出的任何維修住房事項，

房東是否有權不理會，

也就是說 我換大門鎖 改電梯密碼 關電，

只要承租人沒反應，房內非承租者房東是否有權一概不理(現在是冬天洗澡很冷的~)，

房東是否有權向非承租者要求出示委託書?

另外 假設 承租者與非承租者 是配偶關係，房東是否還是有權不與理會非承租者反應的任何問題，現今法條是否有明定 夫債夫還 妻債妻還 也用於租貸，除非有簽訂承讓書或委託書。

4.如果 承租人不住在這但未聲明終止契約，當房內發生任何問題(包括刑事問題損壞破壞財物)，房東又始終聯絡不到承租人怎麼辦?只要確定有非承祖人損壞破壞房內財物，房東是否有權報警抓人?

5.就上述情形 此繼父非承祖人，他說要他搬走就當 從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走，

此行為是否構成 恐嚇 勒索 意圖侵占?

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題外問題。

就上述情形 如果我發現這家人，可能有 家暴 和 性侵害 問題，要如何讓警察 或 相關單位 介入調查，我們手上有 繼父說的有關女學生女兒當老婆的話。

感謝各位律師耐心指教謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、強迫打開窗戶跟門，否則潮濕物品壞掉要求房客賠?你承租的是宿舍嗎?還是?房東必須提供適合居住的環境，否則應該是房東要賠償您。

2、建議可以向消保官提出申訴，倘若違建可以向主管機關檢舉。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、不論是旅館業或是民宿，都須向主管機關申請執照，否則均有罰鍰規定，此部分屬於實質認定，以租賃業對外招攬旅館、民宿業務，都遭認定違法。

2、營業稅物的部分也採實質課稅主義。

wing您好：

要看您是否是否還要這預售屋小套房？若否，應該可以主張物之瑕疵擔保責任，要求解除契約，返還買賣價金。但律師需要先檢閱你們的契約，才能判斷。若是，得主張減少價金或損害賠償。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

就您所述購置預售屋權益受有損害的問題，是否請您能先將契約書讓本人先行審視後，再具體回覆您的問題，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，傳真(04)2211-7000與本所聯繫，我們將提供您最優質、最專業的法律扶助服務。公理律師事務所 所長魏克仁 律師關心您 !

您好，關於您的問題，您可先委任律師對建商發存證信函，請求履行契約，依契約規定之時間交屋、及依契約規定完成，並將現有瑕疵限期改善，若建商置之不理，可再依契約規定之解約方式，委任律師發存證信函解除契約；或請求因該瑕疵及違約所造成之損害加以賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

建議您應先檢視您的契約條款如何約定有關此部分瑕疵之處理方式

如有約定就依該契約約定處理

如無約定，就應於瑕疵發現後六個月內發函請求限期修補瑕疵並主張減少價金

如對方逾期不處理，再考慮對其提出民事訴訟請求

以上意見，敬供卓參

您好，若建商未依據契約所約定之內容興建房屋，也會有物之瑕疵擔保之問題，建議您發函為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償(解除契約難度較高，依您所述之情況會有些困難)。

另外，亦可向各縣市政府消保官處申訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應無精神慰撫金之問題,至於損害之金額,應只有清運圾垃之費用,應該不致於太高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該先拍照存證。

2、可以以修繕費用及不能如期營業的損失做為和解條件。

您好：

您的問題可分為兩部分，一是房屋之損害賠償請求，二是營業損失。第一部分問題僅在「是否由侵權人負責回復原狀」、「若欲以費用請求代回復原狀，多少數額為必要」，相對容易解決，但第二部分之營業損失，因對造非屬故意破壞牆面，且該破壞情狀對營業損失有無必然影響，易流於爭議，在民事訴訟上未必能順利主張該部分賠償。再者，刑法不罰過失毀損，且對方進行裝修未必有違反建築相關法令之情節，報警或檢舉，皆無助於修補牆面及順利開業，如針對開業損失應否賠償而僵持不下，可能適得其反。

建議：可盡速就牆面修繕達成和解為主要目的，減少對於開業之衝擊。

修復漏水，屬損害賠償訴訟，原告起訴須舉證證明有瑕疵、損害、因果關係、數額等等因素，故漏水一方舉證上較不易，且須支出高額鑑定費用等；而能否延期交屋、違約金等部分，主要是看房屋買賣契約當初如何約定。

又因不動產交易所涉價額較高，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，建議您可向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，蓋法院訴訟成本很高，若能藉由訴訟外紛爭解決機制，可節省相關勞力時間費用精神。 

 您好：

原則上如陳律師所述

本所有多項辦理不動產買賣糾紛及房屋漏水糾紛之訴訟經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本洽詢