小意 103-08-13 13:37
OOO段895地號,總評數368坪,由7個人共同持有895地號，無法分割。
A 持有1/4(92坪)。B 持有1/4(92坪)。
C+D 持有1/4(92坪)。E+F+G 持有1/4(92坪)。
A B 為兄弟，僅討論 A + B 持有土地184坪，包含贈與 H+I 坪數。
A 在895地號房屋：37坪/間(XXX路13號)，自行再擴建使用17坪土地，目前共使用52坪。
H 在895地號房屋：36坪/間(XXX路11號)，自行再擴建使用7坪土地，目前共使用43坪。(口頭答應贈與H，xxx路11號)
I 在895地號房屋：28坪/間(XXX路15號)，(口頭答應贈與I，XXX路15號)
因 A 有二間房子在大馬路旁，B 只有一間房子在大馬路旁，故 協議895地號日後分割時，B 可再多分一間房子及其土地。
協議書內容如下：
茲OOO段895地號，A B 共同持有之土地，除 A 已擁有之房屋及其土地(XXX路13號)之外，其餘土地於日後分割時，B 可多分配一間房屋及其土地。
詢問以下問題，謝謝！
1.A 因為協議書上只寫 B 可多分配一間房屋，並無寫房屋坪數，故 A 不予承認此條合約，不願意給 B 多分配一間房屋坪數，請問 A 是否有違約觸法? 有何辦法可強制 A 履行協議?
2.當初協議只寫 B 可多分配一間房屋，是因為剩下的都是XXX路11~15號房屋前後畸零地，根本無法可蓋一間房屋，所以可否要求比照 A XXX路13號，37坪/間??
3.協議書上寫 B 可多分配一間房屋，是否只能分配房屋?萬一都無重建，是否就拿不到??可否改寫坪數??895地號上面蓋的XXX路11-15號房子，至少已經有50多年了，除非建商願意購買895地號，否則重建遙遙無期
4.贈與 H 在895地號房屋：36坪/間(XXX路11號)，其自行擴建7坪土地使用，故 想購買多擴建7坪土地，請問購買土地每坪金額應如何計算?及買賣金額是否 A 與 B 平分?(因土地尚未分割，仍是共同持有)
5.共同持有895地號：1/4屬於 A 名下財產，1/4屬於 B 名下財產，B 土地未贈與時卻已逝世，故 須請 H 及 I 給付遺產稅，請問遺產稅應如何計算? 895地號皆是 A H I 使用，那有權也向 A 給付遺產稅嗎??
6.895地號 A 與 B 得給共同分攤贈與 H 及 I 坪數，過戶贈與是否寫協議書保障雙方??內容該如何訂定??
7.協議書：除 A 已擁有之房屋及其土地(XXX路13號)之外，其餘土地於日後分割時，B 可多分配一間房屋及其土地。意思是指895地號 A + B 共同持有土地184坪，扣除XXX路13號(37坪)，剩下土地 B 先多分一間房屋後，A 及 B 再平分剩下的土地??(贈與 H 及 I 坪數先不談，填寫協議書時未贈與)
8.H 向 A B 額外購買七坪土地，是否應先支付遺產稅後給 B 後，再過戶贈與給 H ?? H 自認為土地還需購買7坪金額，故 拒絕支付 B 7坪遺產稅，請問這樣合理嗎??? 目前7坪是 H 擴建使用中，可否有法律強制 H 得付7坪遺產稅??事後購買7坪土地費用再另外計算?? 總不能是 B 幫 H 多付7坪遺產稅吧?? 扣除贈與土地之外，空地也有 B 名下財產，895地號 B 確實都沒在使用，卻要讓 B 家屬繳龐大遺產稅，不是使用者付費嗎??
9.贈與過戶協議書必寫內容：贈與 H 及 I 土地坪數由 A 與 B共同分擔、H 購買 7坪土地金額由 A 與 B共同平分、H 及 I 支付 B 家屬遺產稅金額、贈與及過戶金額由 H 及 I 自行負擔。請問還需填上哪些協議內容?避免吃虧…
10.請問可否有正式協商會議? 協議書都是找人在家談的，就因是自家人私下談的，A 才不認帳，不想多給 B 一間房屋，除了調解之外，尚有其他管道嗎??總不能每次調解都無下文，就擱置吧??這樣對 B 很殘忍！
11.若有其他遺漏未談到的部分，再麻煩多多指點，謝謝！ B 家屬都是涉世未深的小夥子，怎有辦法鬥過耍心機的長輩，麻煩各位律師幫幫忙，盡可能詳細解答，謝謝大家！若不介意，也歡迎留下您們的聯絡資訊，若有問題可隨時向您們請教，由衷感激各位的幫忙！謝謝您們~~~~
