我奶奶名下兩棟房，分別在北高雄跟南高雄。
我家是住在南區。
今天是因有仲介開發土地，跑來家問我們後，我們才知道苓雅區的土地與房子過戶我叔叔跟姑姑、我們自己住的房子沒有過戶。
但主要因房屋土地名是我奶奶，我們在民國90年增建與修繕時有告知奶奶跟爺爺，她們口頭答應可以。
我們修繕至今都住了快40年， 因我爸爸過世才搞這些。加上我有告姑姑傷害罪， 我們岌岌可危、查目前是沒有。
除了這個也只有鄰居知道我們家是自己花錢蓋的， 我手上證據只有收據跟工人而已，這樣有勝算嗎？
因是今天發生的、我寫書狀也亂寫，只提要假處分不得做買賣而已…但我是要保住房子不讓‘撩尾仔’ 做惡搶走…
請教律師救我們家，我們該怎做……
各位教官好.....有個法律上的問題想問一下。
在前不久鄉里人(以下簡稱李員)有人跟我父親講說有登記到他的土地400多坪..我爸得知後，就決定還他..就把印鑑 跟身分證讓他拿給代書去辦切割及移轉。(有申請第一次鑑界400多坪)。因為李員要蓋房子..我爸善良，多移轉了70幾坪給他蓋房子....
可是 我爸最近看地籍圖，發現原本第一次鑑界講的土地為480幾坪..代書移轉了近1000坪....有跟代書講..代書也裝皮皮不處理...李員因移轉兩年了，要蓋房子了， 也跟他講，請他處理後才蓋..他也堅持要蓋.還說有爸在刁難他.他老婆也也講土地沒這麼大。.
前 兩天我們有請李員及代書來我們家講......李員堅持說他當初依第一次見界點下去移轉，代書也說他照第一次鑑界點下去移轉，我們當場用地籍圖的長度去量 鑑界點，代書說他可能移轉錯了...並詢問李員當初蓋房子鑑界時，發現移轉錯誤，為何不請代書更正....李員堅持說蓋房子鑑界是到400多坪的鑑界點.......(當天全程錄影錄音)
各位大大 我現在要處法律行動....我要以甚麼罪去提告....侵占? 背信?還是偽照文書? 我是不是要先發存證信函給他及代書?..
麻煩各位大大 幫忙解答一下.....感謝!!!
您好，關於您的問題，您可先委任律師寄發存證信函給李先生，請求其限期返還錯誤登記之部分；並同時委任律師寄發存證信函給代書，通知其違反當初委任契約授權範圍，造成損失，請求損害賠償，若雙方均置之不理，再考慮是否提出刑事告訴(如侵占、背信、偽造文書等)、民事訴訟(如所有物返還、不當得利、侵權行為損害賠償)。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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您好，關於您的問題，若有借據及交付款項之證據，可提起訴訟請求返還借款，借據可作為證據使用之。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
您可以把您的訴求寫入訴狀中,當然在訴之聲明及請求權基礎這二項,是比較專業的部分,應予注意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，書狀您若不會撰寫，可將您握有之證據資料整理，委由律師為您撰寫之。
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1.每年至少應召開定期會議一次。向主委反映招開,主委依舊不開!
2.2013中元節費用扣除贊助派出所普渡供品2000NT後為11441NT, 2014中元節有廠商3000NT禮卷和物品贊助,還要花費到18205NT, 遠超過2013年花費 ,請主委公告說明原因,並公開詳細,但有疑問的"土雞城花費5200NT明細內容卻用"遮掩"方式公開,告知後卻不理會.
3.住戶一個車位停兩台,並有租任行為,侵占社區土地多年沒處理, ,住戶還是社區管理委員,請主委公開說明不處理原因? 仍沒處理!
4.主委上任後會計薪資從去年2013六月11840(含津貼)調到16000.主委也無說明?
以上問題該如何請管委會運作處理?
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件建議您可以先向縣市政府主管機關進行檢舉,由縣市政府來裁罰,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好
如果是違建的話
可以檢舉拆除
但是因為是合建
所以無法主張地上物拆除
對方亂改建築或者增建
都可以報違建拆除
至於費用部分可能過了二十年
有點麻煩
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PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好
可以告對方偽造文書
如果沒有經過同意的話
這個確實有違法的問題
也可以主張塗銷
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您好，關於您的問題，分述如下
1.我向祭祀公業承租土地自民國48年至今，每年皆有固定繳納承租金，祭祀公業可否有權要收回土地?
應視您與祭祀公業間之租賃契約約定內容為何?是否到期?或轉為不定期租賃?若為不定期租賃，祭祀公業欲取回房屋或許有土地法之相關規定限制。
2.因我隔壁的另一個承租者目前他的出入道路只有8米，而我面臨的道路是30米路，他要求祭祀公業向我要讓出一條道路讓隔壁的可以從30米路進出，而且無償，如果我不答應他要把整筆土地收回，祭祀公業可以如此嗎?
若對方尚有出入口可供進出，即無法要求您無償提供其進出。
3.我有什麼條文可以反駁?
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您好:有關您所詢問題回覆如下
若地主一直有反對的話,則本件要再主張既成道路應有困難,但可以研究有無道路通行權之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，我丈母娘在多年前已經離婚，後來跟一位老先生同居，後來那位先生將房屋用贈予的方式過戶給我丈母娘，我丈母娘在去年11月時發現罹患大腸癌第四期，所以他們兩位討論後就堅持將房子過戶到我太太的名下，在102年11月27號贈予完成，其後因我丈母娘的情況越來越糟，那位老先生就開始對我丈母娘冷嘲熱諷，甚至要她快點死一死，後來又一直要我太太將房子還他，我丈母娘跟我太太還有其他家人都不想在跟他有瓜葛，所以在103年11月中將房子一樣以贈予的方式過戶給他，但在前幾天我們發現他從我丈母娘罹癌開始就一直以偽造文書的方式假借我丈母娘的名義去申請理賠，甚至偷拿我丈母娘的存摺跟提款卡去盜領她的錢。目前正在等華南銀行和中國人壽的資料要去提告。今天我們去地政申請土地謄本時，房屋所有人還是我太太的名字，請問我們可以主張贈予無效嗎？萬一後來過戶成功了，房屋還可以拿回來嗎？因為他以前就有脫產的記錄，如果我們去申請假扣押，現在房子尚未過戶成功，那房子扣押的到嗎？
您好
今年9月開始,先生的叔叔因為質疑30年前爺爺家產分配不公屢次前來家裡找婆婆,我婆婆皆藉故不予理會,後續叔叔三番兩次拿爺爺的遺照來家裡,婆婆因為不慎其擾並且害怕被傷害所以離開家,隔日家裡遭潑紅漆,但因為沒有證據所以無法斷定是否是叔叔所為。
後續叔叔還是持續隔兩三天就來家裡,並且詢問婆婆行蹤,先生擔心我和女兒的安全想說與他商談如何解決,電話中不但獅子大開口提出想要的金額與不動產,更是語出暗示的威脅恐嚇,最後還說要找討債集團地下錢莊處理,雖然我們清楚並無欠錢不需要害怕,但擔心他找的不是正當的管道,所以我和女兒只好先回娘家住,家裡就剩先生留下照顧奶奶,並且在家裝設監視器。
我們會如此害怕安全問題是因為在今年4月時,先生的另一個叔叔在奶奶病重住院時知道奶奶還有一百萬的財產,在奶奶出院後馬上來家裡藉故要一百萬,談不攏時便砸毀家裡的東西與車子,甚至對先生動粗,先生因為顧慮奶奶的感受並無回手,後續報警申請保護令做對應。
近來~叔叔一直到家裡勸奶奶搬去與他同住,但奶奶不願意,後續又勸奶奶上法院告婆婆遺棄,把爺爺分出過戶在婆婆名下的土地要回來,因為我和女兒一直住在娘家,先生只好每隔一天到娘家過夜陪伴,但其他親戚卻都責怪我們丟奶奶一人在家,請問我們現在要怎麼對應比較適當??是繼續拖延或是可以主動做甚麼來解決現在的狀況?我們不想一直過這樣家庭分離的生活,但也不想等到被傷害了才來對應,下面幾點是給您參考的條件狀況:
1.20幾年前爺爺去世後奶奶皆是由我公婆扶養照顧,其他兒女並無扶養甚至皆無來往,另外我公公也已在12年前去世,在這12年間奶奶都是由婆婆與先生扶養照顧
您好，關於您的問題，您可向地政機關調閱設定地上權之相關資料，若對方無權設定地上權，可提起訴訟請求塗銷之。
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本件仍建議盡速研議是否起訴,畢竟若拖太久,則相關事證可能會有舉證上的問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，若您覺得有所不公平，您應盡速蒐集證據，委任律師提起訴訟請求返還之。
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您好，針對您的問題回覆如下:
1、判決只會就請求事項作決斷。
2、倘若您只請法法院確認經界，則後續的使用及可能衍生的爭議，必須待日後發生之後始能請求。
您好，關於您的問題，您可發存證信函，但實質意義不大，若對方有占用之情形，可考慮提起訴訟請求拆除返還共有物於全體共有人。
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您大姑行為恐涉及刑法第335條侵占罪或同法第342條背信罪；因雙方是親屬，建議先跟您大姑調解或發函催告，若真無法解決，可能您婆婆須提起刑事告訴及民事損害賠償。
本件金額龐大、她又患有失智、中風，可能需要監護宣告或輔助宣告，建議正式諮詢律師為佳。
刑法第335條：
意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。
刑法第342條：
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。
謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。
您好，關於您的問題，若您外婆無得到您的同意，即逕自為不動產之設定，可對其提出刑事偽造文書之告訴。
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您好，以下有兩個有關土地共同持有的問題，再請幫忙給予指教，謝謝
1. 多年前因為親人過世緣故，我與家人繼承了土地，目前除了自家姊弟外另與兩位親戚為共同持有，且未分割狀態。假使我親姊欲將所屬%的土地過戶予我，請問這算是土地買賣嗎? 此舉需要獲得其他持份者的同意才得以過戶嗎?
2. 另一處共同持有土地，目前我們家人共同擁有1/2土地，另外1/2土地之所有權人已經去世超過二十年，其家人也並未辦理繼承與過戶，已由當地公所函送國有財產局造冊管理。相較於這20年我們家人合法繳稅，對方家族閒置此土地導致我們無法利用活化此土地價值；也因為此土地上有一房屋建物(閒置，超過十年未使用)，所以聲請分割勢必遇到房屋之歸屬問題，即便日後國有財產局經由公開招標拍賣另外1/2土地，我們也勢必面臨到房屋所有權的歸屬問題呢?針對此情況請問在法律上是否有可以利用之處呢? 感謝給予意見
您好，關於您的問題，您可至地政事務所查詢該建物所有權人為何人，且不論該建物所有權人為何人，您亦可提起訴訟請求裁判分割或聲請不動產糾紛調處。
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您好：
於今年九月購買土地，雙方採信託方式，買賣過程中，買賣說明書上是明確：建地，可以蓋房，仲介隱瞞私設通路，因要設計自己房子，第一期匯款後找建築師繪圖，發現建築指示線與仲介當初說明不同，既而演生出此筆土地有路權問題，仲介費於第一期匯款就領了，至今二個月，合約也已經到期了，仍無法得到路權，無法蓋房，買方好幾次主動要求仲介公司處理，但仲介說法拐彎抹角，一下推給賣方，仲介公司說路權是協助賣方提供，過程中買方發了兩封存證信請仲介給路權及告知信託公司此筆買賣有問題，也聯絡消保官，但仲介公司卻告訴消保官已經處理好了，所以買方要求第二次申訴，不知這樣處理下，我們買方有保障嗎？要求退回全部仲介費並且消易取消。謝謝
您好律師姊姊/哥哥，
我目前是一位大三學生
想請問最近家裡這幾年遇到的狀況該如何處理
狀況是這樣：
有一位年老的親戚（有妄想精神診斷證明書），第一次告我媽媽偽造文書，說我媽媽偷蓋印章過他的土地（因為家族有祭祀公業將祖產土地蓋房子）媽媽是處理家族有土地的人，經過查證，調證人們（連他兒子都是證人），這個過程差不多經過一年，無罪結案，由於他兒子求情加上親戚也就沒有告反誣告
但是現在他又告我爸爸、媽媽詐欺
我想問難道只能反誣告嗎？沒有其他辦法嗎？
而且他已經大大騷擾到我們家的生活，在路上遇到他我和妹妹跑得跟飛一樣，搞得我們家是欠他多少，而且還騷擾到我爸媽的朋友，還到處說家族蓋的房子都是他的，其他親戚們都是已經騷擾到無法再被騷擾，大家只能安慰自己遇到瘋子而束手無策，難道他這樣有病就可以隨便亂告人？
而且大樓都已經落成七年，我也是從國中看到現在這一連串事情不斷的發生
，尤其這幾年特別嚴重，他的兒子又管不動，難到只有等這次結案再用反誣告讓他閉嘴嗎？
想請各位律師姊姊哥哥幫我解答
非常感謝
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您好，關於您的問題，分別共有人或公同共有人可出賣其應有部分或公同部分，但您亦可主張優先承購權。
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按當事人主張有利於已之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第二百七十七條定有明文，又金錢交付之原因甚多，當事人主張有錢借貸關係存在，除須證明有金錢之交付外，尚須就雙方借貸意思表示互相一致，負舉證之責，若僅證明有金錢之交付而未證明借貸意思表示一致者，尚不能認有金錢借貸關係存在，再者民事訴訟法係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自已主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實，即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之訴，此觀諸最高法院十七年上字第九一七號判例及八十一年度台上字第二三七二號判決意旨自明，從而原告本於消費借貸之法律關係，訴請被告返還借款，則原告應就該消費借貸法律關係所須具備之特別要件即借貸意思表示相互合致及交付借貸款項等兩事實負舉證責任。
本件要求提起訴訟求償，可能要思考的是對方否認相關借貸事實，您有沒有辦法舉證來證明....
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。
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此部分應向縣市政府交通局處提出申請,再視縣市政府如何回覆再提出救濟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
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您好:
1. 因借據沒有還款日期，因此您可先寄發「存證信函」要求對方在一定期間內還款，若對方置之不理，您可再向法院聲請支付命令，其中存證信函可作為核發支付命令的證據。
2. 若您欲向法院申請支付命令，須先撰寫「支付命令聲請狀」並附上相關證據，法院會審查您所提出之聲明及證據，認定對方確實欠您款項後，就會發出「支付命令」，督促對方清償債務。當支付命令送達於債務人後，若對方未在20天內向法院聲明異議，您即可向法院聲請強制執行債務人財產。
3. 因為他向您借款之證據必須由您舉證，由您所述，證據力有些不足，建議可將您向對方催款及對方推延之電話或簡訊內容錄音保存。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。
1.本件您就土地之持分既已超過三分之二，則可以按照土地法第34條之1規定辦理該筆土地全部之買賣，將土地全部賣給第三人，之後再依土地法第34條之1規定之程序通知其他共有人行使優先承買權，若其他共有人不願承買，再辦理其他共有人應得對價之支付（共有人有出面受領）或提存（共有人不出面受領，提存法院），後續即可依該條第4項之規定，提出其他共有人就其應得對價之受領或為其提存之證明，前往地政事務所辦理所有權移轉登記。
2.若其他共有人不願承買，則即使其他共有人依法是可以提出分割共有物訴訟，但訴訟還沒結束前，賣方早已完成所有權移轉登記使之喪失共有人身分，該分割共有物訴訟最終還是會被駁回。所以共有人不行使優先承買權，而以分割共有物訴訟來攪局，在實際操作上沒有可行可言。
土地法第34條之1
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
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農地分割有無受到面積大小之限制可以參照農業發展條例第16條之規定，另外法院裁判共有物之分割方法亦不以原物分配為唯一方式，尚有變價分配及價額補償等多項方式可供選擇。
農業發展條例第16條
每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。
民法第824條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
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依刑法第169條規定，意圖他人受刑事處分，而完全出於憑空捏造成或虛構要件為要件，即有可能構成誣告罪。倘令尊收到不起訴處分書後，要提出告訴，可至警局做筆錄、至地檢署按鈴申告或提出刑事告訴狀，皆可發動偵查。
刑法第169條：
意圖他人受刑事或懲戒處分，向該管公務員誣告者，處七年以下有期徒刑。
意圖他人受刑事或懲戒處分，而偽造、變造證據，或使用偽造、變造之證據者，亦同。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
不久前
一封存證信函加幾張我家車庫外面的照片
要告我們這一排10幾戶人家侵占
我家在25年前跟建商第一手買下的這間透天，位於龜山小偏僻的地方，並非熱鬧點，出入皆需有車代步才方便，公車也要1小時才有一班
當時跟建商買下時，建商沒有蓋車庫，一棟透天加上院子，大門外是建商鋪的一大片空地讓我們使用，當初建商有說給我們使用的，但沒有白紙黑字寫下來，所有住戶都以為這空地是我們買下的。
空地旁就是馬路了，沒多久每戶各自在空地處自行建了車庫來使用
但這次的存證信函一來，要告我們侵占，我們所謂的車庫是他們的地，要一坪讓我們以20W買下(公告地價一坪不到6000)。
接著我們所有人才發現!!
我們這十幾戶人家的權狀，全部都是持分的，所以我們住的這一棟房子，是大家共有的@@
想去找當時的建商理論
建商早已過世了!!
而外面那塊空地其實是建商自己的地
建商過世之後，他70幾歲的妻子繼承了這塊土地
現在是建商的小孩委託律師處理此事件
雖然當初建商建的時候所有每一戶都建了院子
但我們這次調出建築圖之後，建商把房子蓋超過了他申請的建築用地，蓋超過的部分實為旱地，不可以建房子
我家被告侵占的部分其實不僅僅是車庫，連院子的部分也算是對方的土地((每戶人家吃到的大小不一樣，有些只有佔車庫的一點點))
現在呈現了三派
有些人不想買下，覺得太冤旺被騙
有些人不打算理會
我們家雖然覺得很冤，不買又不行，空地位置就是我家門口，出入口只有這裡
想詢問是否有案例、法條是可以幫助我們的，或是讓我們比較便宜的買下。
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