這樣的土地糾紛涉及鑑界,

通常只會影響地界,不會有土地面積縮減的問題

如果影響權益很大,建議委請律師處理,比較可以爭取到你們要的結果

 您好：

如果能證明當初分界設鐵網時是對方圍起來且您家人並有付錢補貼對方

則似有認定您這一方為有權占用土地之情況

如果涉及之土地權利金額較大

建議您還是尋求專業律師協助辦理案件為宜

您好，關於您的問題，可請求地政機關鑑界，確定雙方土地範圍界線，以釐清有無侵占到對方之土地。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 建議提告請求分割,其他地主到場後再談是否要購買持分的問題

沒有分割,個別持分還沒有出來,

即使地主同意了也沒辦法移轉持分給你

您好，關於您的問題，補充說明亦可向地政機關聲請調處，若共有人間可藉由調處之方式達成目的，亦可節省訴訟成本!

 您好：

1.現任地主告您的部分涉及價金減少認定之法律專業

  所以委請專業律師協助確實較妥適。

2.可於訴訟中將原地主列為參加人就可以一併進行訴訟，

  並可使此判決對其發生拘束力，

  將來您對其提告時亦可主張判決對其有參加效力。

3.如經濟上有困難，可向法律扶助基金會尋求協助。

您好:

1.  若「私設道路」尚未具有「法定空地」的性質，是可以移轉買賣的，因此原地主買賣該筆土地沒有違法的，然原地主必須在買賣之前必須先行告知。依法規定，按物之出賣人，對於買受人應擔保其物依民法第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，然卻未告知買受之房地有瑕疵，您及原地主都負瑕疵擔保責任，現任地主可，請求返還已付之部分價金。雖然您屬不知情，但依然具有瑕疵擔保責任，建議委任律師協助您。

2.  可以請現任地主一併將原地主列入，不但可避免繁複的訴訟程序，亦可證明您係在不知情情況下轉賣。。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 謝謝上述律師的回覆，

(1)尋求法律扶助的部分，但是我有不動產有符合資格嗎？

(2)我會將第三者納入訴訟的部分建議現任地主！

(3)若有其他建議希望律師們不吝告知，謝謝。

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

謝律師您好：

                關於您說的，對於買受人應擔保其物依民法第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，然卻未告知買受之房地有瑕疵，您及原地主都負瑕疵擔保責任，現任地主可，請求返還已付之部分價金。雖然您屬不知情，但依然具有瑕疵擔保責任。

這個部分我比較有疑慮，若當時我知情，我可能就不會購買這塊土地！因為我原先是想購買這筆土地留作未來建築之用；這筆土地當時現況是以鐵皮圍籬圍住並沒有讓人當道路通行，而此筆土地的旁邊有一個3米寬的既承道路，當時購買時，仲介及地主告知，因土地法規，既承道路必需有4米，所以有跟我說我的土地會需讓1米給人通過；仲介及地主保證能夠蓋4.8米！但是現在「私設道路」的問題又與當時的既承道路不同！原先預計當作建築用地，若因未告知私設道路之問題，而僅剩下3.3米面寬能蓋...

                會有私設道路之問題產生，係因我購買之土地後方有好多塊建地是屬沒有路權，故當時在82年及101年原地主簽訂同意書讓人取得建造之用！

                所以我毫不知情，且此土地也沒有讓人通行，我算有瑕疵嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

是否符合法律扶助資格,建議您直接到法扶基金會申請看看,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

1.建議您應先至地政機關查明相關土地之登記申請資料中是否有過去曾以父親用印(印鑑章)

  之遺產分割協議書進行土地分割登記。

2.調出上開資料後，建議應先探詢為何會有此用印情形(建議錄音)，再尋求專業律師協助。

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

重點在何人持父親之印鑑辦理？

是否有經過父親授權？

 您好，關於您的問題，您可先向地政機關調閱土地登記申請書，以查明究竟是如何為土地之登記移轉行為。又若有涉及偽造文書，則可提起刑事告訴，並提出民事訴訟。

您好，關於您的問題，可調閱爺爺遺產土地登記資料，若均無您父親用印資料，可向其他繼承人請求您父親之應繼分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

1.建議您應先至地政機關查明相關土地之登記申請資料中是否有 ... (恕刪)

地政人員有告知我父親有辦理過印鑑證明！

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，可調閱爺爺遺產土地登記資料，若均無您父親用印資料，可向其他繼承人請求您父親 ... (恕刪)

目前僅調案分割繼承之部分（43頁），承辦人員告知我父親有辦理印鑑證明一事！

有無用印是要於哪些資料才能看到？

目前尚未申請登記謄本，因資料多達60頁。

所以一般還是建議都申請出來?

您好，關於您的問題，父親之遺產為您及媽媽妹妹公同共有，每個人之應繼份均為三分之一，不論動產或不動產，均為三分之一。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

1.您父親留下的金錢20萬元部分要看當初是否有遺產分割協議，

   如無，則妹妹可以請求分割遺產。

2.家族出賣土地50萬元部分依您所述情況妹妹應該無權請求分配。

3.妹妹成年後如果接受此房屋買賣條件就能成立。

以上意見，敬供卓參

 感恩!大改知道了!

有詐欺、偽造文書等刑責，可具狀向地檢署提告，起訴後可具狀請求附帶民事賠償，有其他問題的話，可以來電討論

詳細的刑事責任問題應以對方提出之資料如何而定。
若其不具有一定親屬關係，而竟於申請文件內偽稱為原受領權人之繼承人，據以請求領取提存款項者，則可能會構成使公務員登載不實罪。

刑法第214條
明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，對方冒領之行為可能會涉及刑事偽造文書犯罪等相關問題。可蒐集資料向地檢署就對方之犯罪行為提起告訴。

並待檢察官起訴後，提出附帶民事請求損害賠償。

如有其他疑問或不明瞭之處，歡迎直接來電來信諮詢唷! 

 您好：

依您所述情況必須要詳查相關銀行帳戶往來明細等證據資料才能釐清事實

建議應將相關資料提供專業律師協助分析較為周全

以上意見，敬供卓參

您好!如果小舅沒有拋棄繼承，又難以證明有100萬元債務，還直接將應分得的1/5登記給別人，銀行極有可能會主張詐害債權而撤銷登記。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可寄存證信函解除租賃契約，並請求對方限期返還房屋，若屆期對方拒絕返還，可提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

建議您應該還是以扣除押金後積欠租金總額達兩個月之金額時再主張終止租約可能較有勝算

且舉證也較容易，

否則基於保護弱勢承租人之立法背景，

法院將來不見得會認為你們的約定是一定可以終止契約之約定。

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應先審視契約內容,並發函告知前屋主及仲介,並依瑕疵擔保來請求,但應注意本件的時效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，賣方及仲介是否於出售該屋時有明確告知本標的物所座落之土地並非產權轉之範圍?

建議將相關資料整理後與律師做初步之諮詢，以釐清契約內容即可主張之方向。

 您好：

建議您應將當初之買賣契約書拿給專業律師協助分析為宜

本律師有於台中執業之配合資深律師(執業十年以上)

如您有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:

您寄來的信,我回覆後被退信,再請您寄給我正確的mail,以利回覆,謝謝

您好：

如果大兒子願意當然就由大兒子直接移轉登記給二兒子的妻兒即可

如果不願意，就應該由二兒子的小孩代位繼承請求分割遺產

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

二兒子死亡後,其權利可由其繼承人來繼承,而本件關鍵應在於借名登記,有無以文書立據,才能避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com  來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，二哥必須要有證據可證明為借名登記，其方有權利向大哥請求分配其四分之一之應有部分，二哥之小孩與配偶亦方有可能繼承二哥向大哥請求之權利，若均無證據可證明借名登記，目前該房子登記名義人為大哥，大哥為所有權人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、會有土地增值稅的問題。

2、不會有奢侈稅的問題。

3、建議以遺產分割方式處理即可。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、會有土地增值稅的問題。

2、 ... (恕刪)

不過再請問,因為我的那一份要轉賣給其他兄弟
因為兄弟要部分銀行貸款,沒有這麼多現金可以付清.

目前想說先繼承再賣給他就可用買賣的名義去辦房貸

這樣會有土地增值或奢侈稅嗎? 或是有建議其他方法?

謝謝~

您好!依土地稅法第28條但書規定：「因繼承而移轉的土地，免徵土地增值稅」。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!可以申請，但若三人無法達成協議還是白費。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，因為地政調處亦需要費用，竟然對方已經起訴了，亦可在法院開庭前之調解程序與對方調解。

如有任何問題或還有不明瞭的地方歡迎直接來電來信諮詢唷! 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以在開庭時向法官請求先移付調解,若調解成立仍與確定判決具有同一效力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

此種案件法院通常都會先排調解庭讓雙方有機會先談分割方案

所以建議無需再申請不動產糾紛調處

您好!若是主張新違建應拆除，市府可直接命令拆除，否則由拆除大隊拆除；若是主張占用土地，則要經訴訟處理，市府不能直接拆除，一旦經訴訟確定應拆除，不論新舊違建都應拆除。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 目前已確定是84年前就已存在的舊違建

但若要透過訴訟程序

則有經費來源的問題

更正"民國84年以前"就已增建的舊違建 

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以先發函終止借名登記，並且請求返還。

2、倘若拒絕，則必須備妥證據之後提起訴訟。

3、該辦理的繼承登記還是要先去辦，可以同時進行。

但我們目前手邊沒有證據，要等一切證據都有了，才有辦法進行曹律師您的建議！借名登記在辦理的代書那會記載嗎？我們現在是大海撈針，因為兄弟姊妹沒人跟父親同住，只是大略知道父親將土地可能先過戶到誰那而已！

我們已經有辦理限定繼承了！

您好，若想要確實知道，到底是過戶到誰名下，可以去地政機關調閱登記謄本及異動索引較為明瞭。 

 您好：

建議您可至地政事務所調出土地及建物登記謄本、登記申請書及所附文件資料，

就可以瞭解那些不動產登記過戶之情況

但是重點在如何蒐證父親是借名登記於他人名下

此部分就建議應於蒐得基本證據後再向專業律師尋求協助

 您好：

如對方提出的是民事拆屋還地訴訟

就應該沒有刑事侵占罪之問題

如果您家人對新買之地主確實沒有占用土地之合法權利

則最多就是被法院判決要拆屋還地及返還佔用租金之不當得利

不過實務上仍可能有其他對抗方式，此部分應尋求專業律師協助

目前要拋棄繼承應該也已經超過當時規定的二個月期間了

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果法院通知需要出庭,但母親這邊已多年無與外婆那邊有所連繫,也無居住在那,那有出庭的需要嗎?是否可以不與理會呢?因為有上班的因素,怕如要出庭等法律問題,會影響到

另外..在外婆方面不管有無財產,是否能夠現在提出拋棄繼承呢?

您好，關於您的問題，若奶奶之配偶(及爺爺)已經過世，則繼承人有:甲的兒女(是因為代位繼承甲之部分，故應繼份各為六分之一),乙(應繼分三分之一，特留分為六分之一),丙(應繼分三分之一，特留分六分之一)。

又因奶奶有註明遺囑，故除非侵害到特留分(亦即，乙丙至少可以拿到總遺產的六分之一)，不然基於尊重遺囑人之意思，還是要依據遺囑之計載。 

您好，關於您的問題，奶奶有三個小孩(二個兒子一個女兒)，則繼承人即為該三人，關於遺產部分，應繼份各三分之一，其中一人死亡尤其子女二人繼承其應繼分三分之一，其子女各六分之一。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。柯律師又具有會計師雙證照師，柯律師對法案、商標法、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

由於三方均是普通債權人,所以本文認為以台南地院之說法較為可採,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建議可直接向鄉鎮區公所聲請調解，倘若調解無效再向法院提告民事求償。

至於您提的法律追訴時效的問題，要看您提的權利種類而有不同。

如有進一步疑問，歡迎來所洽談。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若主張物之瑕疵擔保而主張減少價金,恐已逾請求時效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若坪數短少致使您受有損害，可向承辦代書求償。

可直接來電來信諮詢唷! 

您好，關於您的問題，若是買賣坪數短少對您造成損害，可依契約規定向代書請求損害賠償。

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 您好：

建議可向代書主張違反委任契約之債務不履行損害賠償責任

此請求權時效為15年

應先向代書蒐證(錄音或找出書面證據)其有告知錯誤或誤算之情況

才比較有告贏之把握

以上意見，敬供卓參 

您好!既然已經告贏了，拿確定勝訴判決就可以聲請強制執行，將判決主文判定對方應負擔的訴訟費就對方的財產取償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判分割，分割方案為拍賣共有物變價分割，您再參與拍賣，投標該土地；不過既然對方均不在國內，您應無使用該土地之問題，是否有需要提起訴訟請求裁判分割，您須加以考慮之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，因為您提示可能有誤繕，到底您家族持有11/12或1/12，若為前者，您家族可依土地法第34 -1條處分之。

參考法條:

土地法第34-1條，

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議朝訴訟分割才能解決問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

拆屋還地必須依據房屋所有權人是否有權使用土地，倘若有，該權利是否可以由拍定人承受，不能一蓋而論。

您好

如果是違章建築根本沒有所有權

不可能被拍賣的

所以你應該要搞清楚狀況

至於拆屋還地恐怕很困難

因為蓋這房子當初是兩個人同意

房屋是合法占有的

應該要思考其他解決方法

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，所有權人得否請求拆屋還地，構成要件為所有權人外，需對方為無權占有，若對方為有權占有，所有權人亦無法請求拆屋還地，是應視對方是否為無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 建議攜帶完整資料直接向律師諮詢為宜,本律師專辦不動產,如有需要協助,可以來電.

依民法第1138條之規定，遺產繼承人指下列順序之人；換言之，若爺爺不幸仙逝，遺產繼承人有特留分(法律保障繼承人之最低限額)可保障其權益；倘爺爺贈與行為侵害到遺產繼承人之繼承權，該等繼承人可對之提起民事訴訟。

民法第1138條：

遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：

一、直系血親卑親屬。

二、父母。

三、兄弟姊妹。

四、祖父母。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無法追回，至多發生視為您取得之遺產，而倘若有侵害特留份，則您無法就其他遺產繼承之效力。

2、且必須納入遺產稅申報範圍。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

這要計算特留份比例

如果沒有侵害特留份

那麼是不會有問題的

而且就算有侵犯特留份

也不過就是侵犯的那部分要給大家分

並不是遺囑整個無效

也就是說如果除了他們繼承的遺產以外

還差一點點的話

你就是把那部分補給他們即可

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好!即使有遺囑，全體繼承人還是可以協議將遺產全分給大兒子，且當時過戶時一定已經過全體繼承人書面同意，才能順利完成過戶；因此，若現在想取回遺囑指定部分，除非大兒子願意，否則您必須要能證明當初只是暫時借名登記在大兒子名下。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這個問題不困難

將遺囑提出目的在於證明是借名登記而已

主要你還是要提出強制分割的訴訟才能取回自己的那一份

或者其他人願意讓用金額補償給你也是一個方法

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您好!即使是夫妻，每個人還是只需對自己的債務負責，並不會被牽連，為此辦理分別財產制並無幫助；但若您認為婚後自己比較會賺錢，辦理分別財產制可避免將來配偶對您行使剩餘財產請求權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

如果是你們出資買的,只是掛名在他們夫妻名下,

建議簽訂借名契約,並在不動產登記資料上做註記,比較可以保護你們的權利

 不然這樣的情況,萬一日後有糾紛,沒有借名契約,很難打贏官司把房屋要回來

您好，針對您的問題回覆如下:

可以簽立借名登記契約書，約定雙方的權利義務或是辦理信託登記。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應立約約明清楚,才能避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

建議可以先簽立借名登記契約

到時候不返還就可以打官司請求返還

權狀跟處分權利一定要留身邊

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您好，關於您的問題，您可先與弟媳簽借名登記契約，或與其電話加以錄音，錄到對方承認有借名登記的合意，若日後對方有違反借名登記之情形，可提出刑事背信告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

若該地已成為公共使用之道路，則或有可能成為既成道路，需無償供公眾行使；反之，若該地非公共使用道路，或有可能須支付租金或償金。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您直接向台中市政府都發局詢問,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，顯然遇到司法怠惰，可能需要透過外部的管道處理，如向司改會提出檢舉或是請求民代協助。

2、可以考慮寫狀紙向法院表示意見，並且以上開方式處理。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好：

1.依您所述情況，可以主張對方權利濫用、權利失效或屬越界建築情況之方向處理，

  不過有必要視現場之建物占用土地情況而定。

2.應視是否有符合農業發展條例第16條之規定而定。

3.原告是否可請求租金應視被告是否無法律上原因占用土地而定，

   且被告可抗辯金額只能回溯起訴前五年。

以上意見，敬供卓參

參考法條

農業發展條例第16條

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
    為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
    單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的情形，必須簽立契約，就相關的權利義務詳細約定，包含如何過戶，出售之後的價金如何分配，應該提供什麼擔保，倘若未能處理完畢，如何退場，倘若相關證明文件移作他用，應該負什麼責任，並且必須查閱該公司的營運資料，承辦人員為何等、是否有人頭公司等，相當複雜，本文建議不要亂簽立委任書。

2、本文建議，可以直接向地政機關調閱地籍資料確認，倘若真的留有遺產，可以請求分割遺產，透過訴訟解決即可。

您好!如果不動產役權未經地政設定，則僅具債權效力，若善意第三人受讓取得乙地，可不受同意書的限制；但甲地所有人若因此受有損害，可向立同意書人請求賠償；另外，若乙地確實為甲地進出必要之地，即使沒有同意書，甲地所有權人仍可主張通行權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

該同意書仍具有效力,若雙方無法遵循該同意書之約定,則只能透過法律途徑來解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!98年過戶給奶奶的行為如果未經其他繼承人同意，則屬無效，且行為人可能有偽造文書的問題，可先調閱過戶文件確認此事實。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!98年過戶給奶奶的行為如果未經其他繼承人同意，則屬無效，且行為人可能有偽造文書的問題，可 ... (恕刪)

 沈律師 您好,

真的很感謝您的回覆~

想再請問90年爺爺過逝,98年爺爺將土地過戶給奶奶,其他繼承人於現在103年仍可以追溯繼承嗎??

會過了追溯期嗎?

您好!90年爺爺過世時，遺留的土地立即歸全體繼承人公同共有，也就是早就繼承了，何需再追溯繼承；因為90年起土地即屬繼承人公同共有，因此才說98年過戶一定要全體繼承人同意才有效，如果過戶無效，塗銷登記就可回歸全體繼承人共有，也根本沒有追溯繼承的問題。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

如果占有土地超過70年

則刑事上沒有侵占罪的問題

民事侵權行為損害賠償不會構成也罹於時效

比較要擔心是否會被以所有權侵害排除權請求拆屋還地及請求返還相當於租金之不當得利

實務上有發展權利失效及權利濫用原則可能可以對抗

但建議應透過律師評估是否可行

以上意見，敬供卓參

您好!可以合併分割，若雙方無法達成協議，可提起分割共有物訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可於清償借款後，向對方取得清償證明，至地政事務所塗銷抵押權登記之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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裡面提到債務高於此土地出售完的話。可針對繼承了債務人的繼承者名下財產做進一步索取？有更好的辦法嗎？