我們家這裡是一棟公寓也住了三十幾年

以前的建商現在突然要求我們土地分割

當初買的時候有所有權狀之類的東西

一審法官判住戶勝訴，可是建商不服氣繼續上訴

想請問一下這官司住戶會勝訴嗎？

1.我因為把正在訴訟中，被告答辯狀，某部分拍照節錄下來，PO在里社區FB上https://dl.dropboxusercontent.com/u/38138092/%E8%9E%A2%E5%B9%95%E6%88%AA%E5%9C%96%202014-09-14%2016.01.43.png，上方有土地相關字號，已經塗銷。其他都沒動，也沒有相對人相關資料

2.因為這案件有兩原告，另外一個原告把整份答辯狀，影印分送給社區住戶，他們認定發的行為是我做的，他們要告我

3.他們認定FB上是我PO的(我承認FB是我PO的)，所以發給社區民眾的也是我，但那並不是我做的，我也沒叫人去做，反正如果他找到人說是我發的且作證，那個人就是犯了偽證罪

4.我PO在FB用意，是讓大家看看被告答辯狀某段落寫這種訴求"好不好笑"(這是今天質問時我說的)，他們認定他們讓人看笑話，名譽受損，所以要告我。

這有2個問題，FB上是我PO的(但只有節錄某段訴求，並無相對人相關年籍資料，只有知道我們在訴訟的人會知道，否則沒人知道是誰)。社區的傳單並不是我本人去發的，但他口口說有人看到我去發，又不願意說那人是誰，明明是他在那邊講。

5.若他真的去提告，我可否告他毀謗，及誣告嗎。

這一個是我PO的

https://dl.dropboxusercontent.com/u/38138092/2014-09-10%2023.02.36.jpg

下方是原稿，但我沒有去社區分送，被分送出去原稿並沒有把年籍資料塗銷，現在網路上PO的我把相關資料塗銷，他所謂的答辯狀，並無按照司法狀紙格式，也不是透過郵遞回執給我，也不是在法庭上透過法官給我，是在開庭前等候區給的，這種有法律效力嗎?

https://dl.dropboxusercontent.com/u/38138092/2014-09-14%2013.04.39.jpg

https://dl.dropboxusercontent.com/u/38138092/2014-09-14%2013.04.58.jpg

比較想知道公開整份答辯狀，給社區民眾，並無刪減增加，到底有犯刑法309、310嗎? 這應該不算私得吧
謝謝

我家爸媽買到一間很麻煩的房子,不過在去年過戶了,包括房子與前面的土地,但是前地主一直要求我們要給他六米路當道路,因為他和後面的住戶簽了契約說一定會留路給他們,而後面的住家告訴我們他買了我們家前面三米路的土地,但是前面的土地也確實是我們的,我們有土地權狀,我想問我們可能只買到所有權而沒有使用權嗎?那如果賣方都沒告知我們我們可以如何處理.

於98年間我奶奶將爺爺名下一筆不動產及現金兩百萬元分給我大伯父與二伯父,希望她們拿到財產後以後可以照顧我奶奶和祖父,就在今年初我二伯父對家中一切事務不聞不問,祖父住安養院請他幫忙出一點費用他也已沒錢做為藉口,一點也不想負擔,並對我奶奶口出惡言,奶奶一狀告上法院,但當初土地所有權人非我奶奶,而我祖父現況也無行自主能力,當初是我奶奶將土地權狀交付給我二伯過戶,並將現金一併交付,而現下我二伯父得知我奶奶告他馬上將土地贈與至妻子名下,企圖躲避追討部分,並恐嚇我奶奶要繼續玩下去就對了!我奶奶內心無比的煎熬,現在我們必須如何做才能順利的將土地和錢追討回來?

於98年間我奶奶將爺爺名下一筆不動產及現金兩百萬元分給我大伯父與二伯父,希望她們拿到財產後以後可以照顧我奶奶和祖父,就在今年初我二伯父對家中一切事務不聞不問,祖父住安養院請他幫忙出一點費用他也已沒錢做為藉口,一點也不想負擔,並對我奶奶口出惡言,奶奶一狀告上法院,但當初土地所有權人非我奶奶,而我祖父現況也無行自主能力,當初是我奶奶將土地權狀交付給我二伯過戶,並將現金一併交付,而現下我二伯父得知我奶奶告他馬上將土地贈與至妻子名下,企圖躲避追討部分,並恐嚇我奶奶要繼續玩下去就對了!我奶奶內心無比的煎熬,現在我們必須如何做才能順利的將土地和錢追討回來?

於98年間我奶奶將爺爺名下一筆不動產及現金兩百萬元分給我大伯父與二伯父,希望她們拿到財產後以後可以照顧我奶奶和祖父,就在今年初我二伯父對家中一切事務不聞不問,祖父住安養院請他幫忙出一點費用他也已沒錢做為藉口,一點也不想負擔,並對我奶奶口出惡言,奶奶一狀告上法院,但當初土地所有權人非我奶奶,而我祖父現況也無行自主能力,當初是我奶奶將土地權狀交付給我二伯過戶,並將現金一併交付,而現下我二伯父得知我奶奶告他馬上將土地贈與至妻子名下,企圖躲避追討部分,並恐嚇我奶奶要繼續玩下去就對了!我奶奶內心無比的煎熬,現在我們必須如何做才能順利的將土地和錢追討回來?

爺爺兄弟等三人共有土地，而其三人現都已去世，

而後有其子孫提出應現有土地分割3分於三兄弟之後輩子孫繼承，

且就一兄弟子孫有辦理繼承，

其餘兩兄弟皆無後輩辦理繼承，在土地上有房屋入住，

有繳房屋稅但無土地所有權狀，且多年沒有繳交土地稅，

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判決書上寫著其中條例:

X、本院審酌兩造分割意願、土地現況、對外通行條件、整體土地之經濟效用及全體共有人之利益等情，認系土地依附圖及附表二所示分法分割後，A等X人應給付原告補償金XX元，B等X人應給付原告補償金XX元。

X、末按因共有物分割事件訴訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件係因分割共有物而涉訟，兩造之行為均可認按定當時之訴訟程度，為伸張或防禦權力之必要，又分割共有物之訴，乃形式上形成之訴，法院不受當事人聲明分割方法之拘束，故實質上並無所謂何造勝訴、敗訴之問題，本院審酌兩造各自因本件分割訴訟所得之利益等情，認定本件訴訟費用，應由兩造各以其如附表1所示之應有不分比例分擔，始為公平，附此敘明。

X、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及未經援用之證據，經本院審酌後認對判決結果不生影響，爰不一一論列，附此敘明。

X、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第一項前段、第80條之一，判決如主文。

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不好意思文長混亂如有錯字見諒，

想請問，

1.這判決書是要我們這些繼承人賠償給對方分割之補償金額嗎?

2.訴訟費用應分擔部分也包含在這個分割賠償金額嗎?

3.如果我們不想要賠償這分割補償金，因為誰也沒有土地所有權、也沒人要繼承，但是當初也沒有拋棄繼承，現在如果不賠償是否可以請求土地變現的方式?

謝謝各位辛苦的看這篇文章，感謝大家的幫助

前夫於日前過世，留下一筆債務與一件土地（地上的房屋所有權人是我）。女兒為其繼承人，目前糾結在拋棄繼承與限定繼承。有下列問題想請教：

辦拋棄繼承：

1.土地屆時被拍賣，我是房貸的保證人和房屋所有權人，是否有優先承購權？

2.前夫生前有領勞保局的失能年金尚有餘額，查勞保局資料餘額將轉為遺囑年金，若辦理拋棄繼承此筆金額是否也將拋棄？

辦限定繼承：

1.如何判定繼承的負債是多少？（他的資產僅此土地一筆，公告價值與鑑定價值的比率大約是多少？）

2.他的債務又將會如何劃分？

您好:
家父於民國65年時與叔叔共有同一土地權狀兩棟不同房子之土地，當時家父較不懂訪率相關常識，故未與叔叔做土地分割，土地登記為叔叔所有，100年叔叔因欠債該土地遭法院拍賣，現買主將家父列為追加被告，要求限期拆除地上物(房屋)，現能證明土地為家父所有證據只有30多年的水電繳交證明餘均無相關佐證，不曉得應該如何處理較好，感謝您的協助。

你好 本人家中房屋只持有地上物，土地是跟別人租賃的，最近地主要求我們這一區居民拆屋還地，而且是無條件償還 大家都無法接受 我們每年都有繳租金 但是都沒有收據什麼的，那這樣是否真的要無條件償還，還得被強制拆屋的下場嗎?然後最近要去開庭了，這樣勝訴的機率是不是很小?

我們家二十年前翻修現在居住的房子（當時父親還健在），而土地跟建物是奶奶的名字，爺爺奶奶都知道我們要重新增建跟翻修，後來我父親過世後，我爺爺奶奶跟姑姑因為我父親辭世就開始欺負我們家，甚至想霸佔我們房子，但就是卡在糾紛說不清。 

我姑姑見我們家好欺負，每天威脅我們，如果我們房子不交出來， 

就要把我們趕出去。甚至打了我跟我媽媽，我們身心真的受害。 

因為我們有留著當時翻修跟增建房屋的建材收據（是建材行老闆開的），共三百萬； 

我們要求他們把錢還給我們或是過戶，他們就說要我撤銷對姑姑的告訴、 才把房子給我們，這樣能構成恐嚇嗎？ 

另外，我握有姑姑打我的驗傷單跟錄影（已送地檢署），我能跟檢察官說我爺爺奶奶和姑姑都拿我們家威脅恐嚇我撤銷嗎？ 

因為我哥哥也有被恐嚇，為了這件事我都精神衰弱了… 

我爺奶跟姑姑他們真的很過份，虐待我媽、還打傷我不承認，現在拿我爸的房子威脅，我想知道的事、關於這複雜的事情，我能告他們什麼呢？ 

一、我們當初增建跟翻修房子的收據，還有工人跟老闆願意作證。 

二、我姑姑跟爺爺奶奶拿房子威脅我撤銷，我能不能再追加告他們恐嚇。 

三、我可以告他們侵占跟不當得利嗎？ 

我真的很痛苦，為什麼要壞人禍害千年欺負我們呢？ 

謝謝

我們家二十年前翻修現在居住的房子（當時父親還健在），而土地跟建物稅權是奶奶的名字，爺爺奶奶都知道我們要重新增建跟翻修。

後來我父親過世後，我爺爺奶奶跟姑姑因為我父親辭世就開始欺負我們家，甚至想霸佔我們房子，但就是卡在糾紛說不清。

我姑姑見我們家好欺負，每天威脅我們，如果我們房子不交出來，就要把我們趕出去。

甚至打了我跟我媽媽，我們身心真的受害。（我有告姑姑傷害）

因為我們有留著當時翻修跟增建房屋的建材收據，共三百萬；我們要求他們把錢還給我們或是過戶，他們就說要我撤銷對姑姑的告訴、才把房子給我們，這樣能構成恐嚇嗎？

另外，我握有姑姑打我的驗傷單跟錄影（已送地檢署），我能跟檢察官說我爺爺奶奶和姑姑都拿我們家威脅恐嚇我撤銷嗎？因為我哥哥也有被恐嚇，為了這件事我都精神衰弱了…

我爺奶跟姑姑他們真的很過份，虐待我媽、還打傷我不承認，現在拿我爸的房子威脅，我想知道的事、關於這複雜的事情，我能告他們什麼呢？

一、我們當初增建跟翻修房子的收據，還有工人跟老闆願意作證。

二、我姑姑跟爺爺奶奶拿房子威脅我撤銷，我能不能再追加告他們恐嚇。

三、我可以告他們侵占跟不當得利嗎？

請法律高手教我，我真的很痛苦，為什麼要壞人禍害千年欺負我們呢？
謝謝

各位律師好

想請教大家一些關於民法上繼承的問題

因為之前爺爺過世後，他的財產全部都是由我二叔繼承，其他的兄弟姊妹皆沒繼承到。現在因為二叔也過世了，結果二叔的太太，也就是嬸嬸繼承了二叔的遺產(其中某部分是爺爺當初留下的)，結果嬸嬸竟然打算把二叔戶頭裡的錢跟土地過戶給她娘家那邊的人...

有幾個問題想請各位幫忙...

1.如果爺爺過世距今約12年，而且現在二叔又已經死亡了，爺爺的其他兒子女兒與奶奶，是否還可以要求當初爺爺過世後財產重新分配呢?

2.另外現在是否還可以查詢當初二叔繼承爺爺的動產與不動產清冊呢?因為當初過戶都是二叔自己拿證件去辦理，其他人都不知道他是找哪位代書辦理的，現在該如何去查詢呢?
3.如果當初爺爺過世是大家口頭說好讓二叔去繼承，並由他辦理，之後二叔自己刻其他兄弟姊妹的印章去辦理的，該如何得知當初他有沒有幫其他兄弟姊妹辦理放棄繼承呢?

4.如果當初爺爺過世，只有部份的人有辦理放棄繼承，那如果沒辦理放棄繼承的繼承人要求財產重新分配，那當初被二叔私下辦理放棄繼承的人是否可以主張不是自己去辦理的而重新要求財產分配???如果要主張當初不是自己辦理放棄繼承，該怎麼做呢???

5.假如那些動產與不動產都已經被嬸嬸過戶給其他人或被賣掉，法律上是否可以要求她娘家那邊的人返還或者同等價值的金錢要求呢?還是法律上我們只能向嬸嬸請求??

6.假設當初爺爺留下來的不動產與動產的總額是八千萬，如果這12年當中有些被二叔賣掉或者花掉，那我們所能要求重新分配的財產是八千萬，還是目前二叔剩下過戶給嬸嬸的部分而已呢?

不好意思 問題有點多...感謝各位律師先進的幫忙了....

約18年前我外公往生之後，由於沒有留下遺囑，所以遺產的部分都是小孩(4兄弟3姊妹)自己去分。
最近有一大塊土地賣給建商，可是當18年前四個兄弟跟三個姊妹拿了印章證件去處理這塊土地，是四個兄弟共同持有，而三個姊妹當初也沒過問拿印章那些要幹嘛，事後才知道是拿去辦理這個東西(土地)。
幾個月前四個兄弟把土地賣給建商，用信託的方式分期拿錢，四個兄弟打算分給他們母親+三個姊妹每個人500萬元，可是三個姊妹不滿意每人只拿到500萬，而四個兄弟卻每人拿上千萬，所以想說用什麼特留分怎樣怎樣，至少還有16分之1這樣。


想請問有哪條法律或是有甚麼辦法可以幫助他們，實在不想看到他們為了這種事不合。

各位律師你們好

我想請問：
 
          我爺爺名下有ㄧ棟五層樓的房子，爺爺有10位兒女，
          而五層樓分給他的幾位兒子，有土地及地上物，
          之後爺爺年歲大了離開人間，其他的女兒就只剩下土地能繼承，
          土地狀為 公同共有，
          現在那些只有土地沒地上物的女兒不繳土地稅，
　　    叫我們要幫她繳土地稅。

          我想請教 ，是不是有地上物的人就要幫他繳稅呢?
          如果那些土地稅不繳會有問題嗎?
　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　謝謝。

您好：

由於我的母親已經癌末進入了安寧階段，我的養父母收養了我與哥哥。哥哥與大嫂和我們關係並不是非常好，甚至辱罵我的父母親。我的兄長於１０２年３月２２日往生，留下遺孀與３位子女。大兒子中度智障（目前在教養中心；之前再加時都把它當成狗一樣養，吃喝拉撒睡都再同一個房間，甚至吃餿水飯！）１０２年兄長往生後，我便安排侄兒到教養中心，雖然我們已經２０餘年不連絡了，基於緣分我在兄長最後的時日仍舊陪伴他最最後的治療。至於大嫂雖為貼班看護，但沉溺於賭博，這些我管不著。

重點在此刻，我的母親目前的狀況已經將不久於人世，我不是真的想分家產。而是我看見我的父親急忙於將我母親的房子過戶到自己名下，還有一片大約３～４分的田地也在父親名下（土地原本就是我父親的名字），我心寒了！陪伴母親進出醫院多年，我也沒說什麼，畢竟這是我深愛的母親。父親似乎只關心金錢上的處裡！因為我父親用這塊田地貸款１００萬元，由我大嫂當保人。實際上是我要承擔這一筆債務，我建議父親貸出這一筆錢是要當媽媽最後的醫療，看護與其他大小費用，甚至是最後一程的費用。我明白法律上就是如此；我父親的田地他貸的款，我大嫂當保人，而我承諾必將撐擔起這一筆貸款，我的父親才願意貸款，又因他已經７４歲需要一位擔保人，我因之前信貸關係連徵不通過才請大嫂當保人。我擔心的事情來了，說好了貸款下來時我會留一部分金額在父親的帳戶中好讓她老人家安心，而畢竟是我要扛起這債務，也只有我能扛的起這筆債務，我的父親似乎不願意將其餘的金額匯入我的帳戶中以便我能隨時支付母親所需的一切。其二，我父親畢竟年老，因為是鄉下人不懂的分配財產（有時會右一些免稅額，但這部分我交並不擔心。）我的兄長與大嫂未曾奉養與照顧我的父母親，而我犧牲了２次的婚姻與出國深造的機會一直留在他們身邊不敢離開他們。我非是要爭家產，我的父母親已經給兄嫂一家子一座三合院當家能使他們有個居住的地方，而我；十幾年來租屋在父母親家附近，以便就近照顧。我知道遺產是不分年女的，是可以平分的。三合院那宅子我還是願意讓嫂子和侄兒們居住，至於土地我真的不想與大嫂平分（我知道父親想要在他最後時刻會做出決定），我知道一塊土地要變賣一定是全部，不可能是一半！說實話，我想留著我們家中最後的祖產。因為一個沉溺賭博與經常性說謊的人，一得手就會立刻變賣家產。哥哥在世前曾鬧過要家產而非分家，也就是說：我，一毛都沒有！當時我沒說什麼，因為爸媽都健在。而今非昔比，我擔心的２件事情；１貸款下來的的錢如何才能留在我身邊以便運用，我知道我理虧在先。２我想留著那一塊土地，不想變賣，那兒有我父母金的足跡，更有我祖父的身影～若是有一天慈善單位真的需要，我願意捐出來。（這說了也沒有人信！）現在的我真的很需要有人可以告訴我這些是該如何處理。因為我只有一個人！我真的很無助也無奈。

各位律師、網上的大大您好，家中的外婆前幾日收到強制分割的訴訟單，要分割一塊共有土地，但現在我面臨到一些問題，麻煩請到強制分割的訴訟單能幫我解答。
問題一：什麼是強制分割？
問題二：強制分割若一人不同意，可以分割嗎？
問題三：我聽說若被告不同意原告分割案，被告要提出另一個分割案，而被告要提出另一個分割案，就必須請律師提另一個分割案，這是對的嗎？不能自己提嗎？
問題四：一個人只能提一個分割案嗎？提多個分割案的話，請律師的錢會多收嗎？
問題五：原告說他的律師費要大家一起出，訴訟單好像有寫到，可這樣是對嗎？那原告律師費可以大家出，被告不行嗎？
問題六：如果說強制分割不用大家都同意就可分割，那強制合併不也是這樣嗎？

經由法院判決離婚協議中，女方需過戶各下土地給男方，而男方需照約定金額給予女方，可是男万卻要女方負擔增值稅，女方土地並非以現值，過給男方，但男方卻要女方負擔現值的增值稅，增埴稅真的?女方要負擔的嗎？

經由法院判決離婚協議中，女方需過戶各下土地給男方，而男方需照約定金額給予女方，可是男万卻要女方負擔增值稅，女方土地並非以現值，過給男方，但男方卻要女方負擔現值的增值稅，增埴稅真的?女方要負擔的嗎？

離婚協議中，女万需過戶名下土地給男万，則男方需將約定金額匯給女万，請問女万需支付增值稅嗎？為何需要，又不是買賣

家中土地原本是家父A與叔公B共同持有,因叔公欠款於債權人C

因無力償還 導致此土地的1/2部分由C取得

目前A與C已完成土地強制執行分割 法院已判決下來

但目前衍生一個問題 在C取得的分割土地內 有A原本的地上物

C要求我們要拆屋還地 想詢問律師 針對這種分割完地上物的問題

A是否可以要求C賠償地上物的損失

還是A本身就得拆屋還地歸還於C

由於此地A原先也持有一半 只是因為法院的判決 導致這塊地目前所有權都是C的

並非是我們無權占用C的土地 謝謝律師們的回答

您好，最近因有土地出售價錢談不攏問題，導致各持分人想要進行分割，但不清楚法律程序問題及分割狀況，想請教各位

1.土地面積180坪，為L型，僅有"_"這端臨路。

2.共有5位持分人，其中我朋友部分占了33%，為最大持分人

Q1.請問分割時會怎樣劃分?是5位持有人一起協商嗎?這樣應該會為了誰要臨路這端吵翻天吧，或是有其他協商方式

Q2.其主要法律程序或是申請程序要如何進行，時間需要多久方可完成分割

Q3.目前有想要找坊間代書幫忙，但還是想要了解一些程序，請問是否有公正合法免費諮詢可以推薦，讓我先去了解狀況

謝謝您撥冗回答

我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

      家父出租一店面於乙方，合約到期日期為20140831止，此次合約之初 已經改簽約2次，最早是民國91年租地給乙方，讓乙方自行建照房屋，甲方乙租金折讓 ，起造人建物歸屬甲方 房屋的所有權狀是甲方所有.

      如今合約起滿要終止，但乙方在搬出自己生財工具的同時，讓工人直接破壞前後大門，經未告知甲方 且將大門拿去變賣 並破壞3扇落地窗 將建物的廁所 洗手臺敲走 鐵管全部拆走，連變電箱裡的電線 都是剪斷抽去，原本有個室外露天的咖啡座位區約4坪大小，地面是木製的 但底下全部是用鋼筋架起；但乙方卻全部拆除 留下木頭廢棄物 而將鋼筋全部拆去變賣！

      當初在合約起滿前，乙方在搬家時有先告知，但無效！因此有先報警請警察蒐證，但警察告訴我說 因為目前還在出租時間，萬一他們在合約起滿前恢復，我就變成誣告；如今合約已期滿了 乙方卻一直說 當初房子是他蓋的 門是他花錢買的，應該他們是可帶走的.

1.因未來此地點要改建，請問接下來我該如何處理呢？

2.建物土地所有權狀3/4是父親的、1/4是姑姑的  我做兒子的是否有辦法替 父親出面處理嗎？

3.因房屋押金還沒退還，但目前已有糾紛，請問後續該如何談呢？

感謝您撥空回覆

律師您好~~

個人於近期售屋交屋後，才經由買方告知該房屋鄰近墓地，因此寄出存證信函並請求賠償。

狀況說明：

1.該房屋經由仲介委賣時間為103年5月4日,買賣合約簽訂時間為103年5/27日，交屋時間為103年8月6日。

2.個人之前並不知悉買家所說之鄰墓狀況，且該墓地非座落於該屋土地基地上，亦非為目視即可看見。....

3.檢視委賣合約書、及賣賣交易合約書，都未有列出嫌惡設施之條款事宜。且買家從買賣交易到實際交屋期間，亦從未提出及說明該嫌惡設施項目，因為先前就不知道，所以此次交易就更無法告知。

4.原本我與該仲介說明：因該狀況我事先亦不知道，所以導致該交易之糾紛狀況，況且存在為事實，我亦不想多爭辯，可以與買方討論原價購回事宜，但是買方不願討論，並堅持我賣方賠償2成金額，並且已寄出存證信函。

5.依照此現況，請問屬於賣家的我方該做何處置?? .........既然買方不願討論，我是否可以堅持委賣合約及買賣交易合約未列有嫌惡設施等條款，且買方於買賣交易長達3個月期間，應詳細查探房屋週邊狀況，卻不查探等因素，若雙方真的要法院訴訟時，我方可因為該理由而贏得勝利嗎??

6.該仲介公司理當站在公立立場協調買賣雙方，但該仲介公司卻是僅與買方討論，並且協助買方撰擬存證信函；回推當初我一接到該仲介所提到之狀況時，及馬上提出需討論進行協商事宜，並說明若狀況為屬實，我賣方無話可說可原價購回。但卻是遲遲未在收到仲介居中協調狀態，經過多天之後詢問仲介目前協調狀況如何，居然得知該仲介已經協助買方撰擬存證信函並且已經寄出，且未通知我賣方，直到我詢問才說。(實在為此有點憤怒)

6.若本案法院訴訟結果，我賣方確定須賠償的話，我可以依照此結論，反向當初賣我的賣家依照該是由進行訴訟嗎?? (該屋前一次交易時間約為3年前)。

7.本案係位於汐止區，請問是否有相關經驗之律師同仁可以介紹??  另，該相關訴訟期間費用預估約為多少錢??  勝率如何??  (本案之仲介公司-"人x言x+羊x我”)。

長輩有一塊土地，只有五分之三的地上權，因長輩過世所以不知道有這件事，現在原告要求繼承人塗銷，及負擔訴訟費用，設定已逾20年以上，原告2月初向法院遞民事起訴狀，但因繼承人眾多又不知詳情，所以沒有理會，想知現在還有什麼方法提出相關回應。謝謝

律師你好

我想請問一下

買賣土地和房子

要辨理過戶所需要的證件

和辨理自用住宅增值稅等

是給代書嗎

對方會看到我們的資料嗎

謝謝

請問一下

土地裁判分割案件  一審判下來的

原本有三個方案  但其中一個卻被一審法官認為不合法

但開庭時都沒有告知雙方

法官這樣裁判合理嗎

婆婆過世後才知道名下有5塊崎零地,因婆婆沒有繳過稅,不知道繼承後所需繳的稅金及罰緩需多少錢?繼承者有5位,如果大家都沒拋棄繼承,土地會在?的名下?是要5位商量好以後再去登記嗎?還是公公可以直接繼承,不用分給小孩?

如果要賣的話給原地主,不知道該如何找到?

去地政查的資料地址也不完整,要去哪裡查才知道地的詳細地址位於在哪裡?

煩請解答,謝謝!

因為外公99年02月過世，有一筆土地跟農會貸款50萬於98年02月27日，阿公只有還農會利息繳到99年02月，當時我的小舅媽在外公過世後依舊還利息至102年02月，102年02月27日農會讓小舅媽重新以相同土地借貸把外公債務還清，變成債務是小舅媽借貸，但外公過世時，因為我媽媽失蹤，無法辦理繼承，一直拖至今日，媽媽失蹤未達7年。

我有疑惑:

1.土地未繼承，農會債務可以變更？

2.土地繼承卡在有農會貸款，我媽媽失蹤未達7年不能辦理死亡證明，那土地能變賣還款繼承？

因為這些年外公子孫輩吵分土地很久，所以想請問大家……

我的問題如下：

阿嬤(被繼承人) 有3個兒子4個女兒，大兒子(大伯)跟小兒子(我父親)已死亡二兒子(二伯)還在但有點癡呆，我是死亡的小兒子的兒子，也是被繼承人的孫子。

阿嬤有農會跟郵局的存款，我也有去調帳戶交易明細。

帳戶內的錢，自阿嬤死亡前兩天開始被提款卡提領，目前帳戶內剩下一千元。

是誰領走的我跟二伯跟大伯母都明白是姑姑(阿嬤的女兒)領走的。

我的問題是：

1.我的父親是阿嬤的小兒子，已死亡多年，我現在是否擁有代位繼承的資格?

2.若要提告，我該怎麼提告? 存證信函該怎麼撰?

3.我已繼承的房屋及土地被其中一個繼承人出租出去，我卻沒有收到租金及房屋沒有收到鑰匙該怎麼處理?

你好:

問題是建商委託中間人收購土地乙事，建地約500坪，建地共6筆9人持有

重點是我方其中一筆與人共有約58坪建地並持分另有10.2坪私人道路用地

建商與中間人已和其他7人談好並購買，而我方這筆土地(兩人持有)他人有意賣出，因我方價格方面未談妥，建商威脅日後如有房屋與道路開設，我方將損失5.1坪私人道路用地，將無償給予建商使用

1.因我方建地屬於在路口處，如日後建商將要開發，我方該如何保障自己的權益(利)呢?

2.私人道路用地劃分為12人持有，如建商收購後(12/11)未得全體同意還是可開設?或者有提存的問題產生

以上 謝謝

你好:

問題是建商委託中間人收購土地乙事，建地約500坪，建地共6筆9人持有

重點是我方其中一筆與人共有約58坪建地並持分另有10.2坪私人道路用地

建商與中間人已和其他7人談好並購買，而我方這筆土地(兩人持有)他人有意賣出，因我方價格方面未談妥，建商威脅日後如有房屋與道路開設，我方將損失5.1坪私人道路用地，將無償給予建商使用

因我方建地屬於在路口處，如日後建商將要開發，我方該如何保障自己的權益(利)呢?

以上 謝謝

我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

目前在台北市有一塊漢地(上面是沒有蓋房屋的)目前建商已經買了大部分的

地了但是最近因為建商那邊已經等不及要蓋~聽說是11月建照要申請出來

明年的三月就要開始動工

不曉得是不是建商為了趕時間要把地整合完或等等等...

但是目前我們家這邊的地還沒有被買走

只是卡在目前現在這種狀況如果我爸這代不處理完的話

變成是要等4~60年後變成是我的下一代要處理

所以我想問一下律師大大

之前在整合的期間有很多的建商來談 當時有聽到建商有一種說法

但是我不懂得那麼多 想要問一下 是不是有這條法規

當時的建商是說 可以把土地賣給建商 買賣完前訂一個契約

就是等到建商蓋完大樓之後我們地主可以有優先購買權

請問大大是否有這種契約呢?

租賃土地,經地主同意在土地上自建鐵皮屋

用地主的名義申請建物並由地主繳納房屋稅

租約到期因新合約內容不合理故無法續約理應拆屋還地

但原地主以往生由兒子繼承

繼承者要求搬離並留下建物

因地主繼承者要求太無理並不想把建物留下

想詢問該如何處理呢?

請問需要舉證嗎?合約書裡都沒有提到建物歸地主所有

請問這樣地主繼承者有構成侵占罪嗎?

出售農地因為不臨馬路，因此低於市價出售，簽約時買方臨時又要求加簽一條“如有道路佔用，需依照價金從買賣價中扣除”，說如果有被農路佔到私人地，那範圍要送他

因地主確定不是農路同意加簽，是

因為農路是鄉公所管轄，地籍圖即有資料，私人土地沒有佔用的疑慮，而且一般農地買賣是不可能扣除田埂的。

但是代書在契約上是寫“道路佔用”，

於是原先買方說是農路，後改口產業道路。

法官是否可以此為依據判定買方無理違約？

2公路局管轄是法定產業道路，會依法徵收補償。

臨時加簽“如有”道路佔用情事？意指“有待認定”的條約，

買方此時改口硬拗說是私人土地之產業道路，那就不需經過查詢申請，那是否就更沒有“被佔用”之疑慮，因為私人產業道路就是自己方便通行跟運送農產的便道而已。

請問我的說法正確嗎？

3買方寄來存證信函漏洞百出，他說經鑑界是產業道路多少坪，經過我向測量單位求證，鑑界單位之業務權責僅是鑑界，是不負責判斷是否為產業道路以及測量範圍的。

請問如果依照這些資料，除了違約金之外，地主被延誤出售，是否即可向買方提出損害賠償？

長輩有一筆土地及房屋及現金 ,長輩還在,把土地過戶 , 房屋贈與 給a子女

長輩有配偶不在了,有a子女 及 b子女

1.若長輩在世時土地過戶 房屋贈與,現金贈與 給a子女 , 若二年內身故了b子女是否可依法律歸扣

2.若長輩在世時立遺囑並保留特留份6/1給b子女 , 其於歸a子女二年後 未身故徹消遺囑是否土地及現金歸a子女