您好:有關您所詢問題回覆如下

本件已難以再主張確認親子關係不存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可ＭＡＩＬ至 civili1201@gmail.com 來信詢問，以免遺漏，謝謝

您好!叔叔未結婚，並不會因此沒有繼承人，其兄弟姊妹是第三順位繼承人；依您所述情形，您父親可主張土地一半是借名登記給叔叔，此部分不屬於遺產，應先登記返還父親，其餘一半再由六位繼承人平均分配。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張借名登記,需有相當之事證,且應對其他繼承人提起,否則只能平均繼承之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如前面二位大律師所述

補充建議應盡量蒐集當初父親如何將財產過到過世叔叔名下之證據(證人或證物，如合約書、移轉登記資料等)，以盡量證明有借名登記之事實存在。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，因最高限額抵押權為擔保物權，地上權為用益物權，建議您可以直接就該土地設定地上權與公司，藉由物權之公示效力，確保有股東中之任何一個人將土地移轉與第三人時，第三人主張公司所有物返還請求。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應就契約作一個全面性的考量,最高限額抵押也應配合違約金之約定,至於地上權的設定,也需有其目的,所以端視您們大家的考量而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，撰寫合作契約事涉專業，建議您趕快委任律師全盤考量 櫃公司之狀況，量身訂做一適合之合約。 

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約部分,可能會有時效之問題,但由於您仍屬於共有人之一,所以您可以主張裁判分割並提出分割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如謝大律師所述

補充說明：

1.當初雙方簽屬之契約雖仍有效，但移轉登記請求權可能罹於消滅時效，

  除非對方有繼續承認你們的權利存在，時效就可以延長。

2.確實可以訴請裁判分割共有物之方式處理，並可以當時簽署之契約作為您的有利證據。

3.如當初地上物之房屋為合法建物，則縱所佔有之土地面積大於您原有持有比例，

   近期最高法院存有對您有利之見解可供應用，可對抗被對方主張拆屋。

4.如有委任律師協助辦理案件之需求，

   歡迎於上班時間致電本洽詢

 

有關  貴所的建物，倘當初為租用基地建築房屋，縱令土地所有權人移轉，或可依民法第426-1條，主張建物對於基地有租賃關係存在。惟 貴所是否符合上開規定，或債權人已超過15年未主張權利，依民法第125條，恐有時效消滅問題，建議正式諮詢律師，以詢求救濟。

 

民法第426-1條：

租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

 

民法第125條：

請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。

 

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

依您所述情況，

除如陳大律師所述外，

補充建議如待占用已滿20年

則可盡速向地政事務所聲請時效取得地上權登記

以避免對方訴請拆屋還地

參考法條

民法第769條

以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，
得請求登記為所有人。

參考判例

最高法院60年度台上字第4195號判例

未登記之土地無法聲請為取得地上權之登記，故依民法第七百七十二條準
用同法第七百六十九條及第七百七十條主張依時效而取得地上權時，顯然
不以占有他人未登記之土地為必要。苟以行使地上權之意思，二十年間和
平繼續公然在他人地上有建築物或其他工作物或竹木者，無論該他人土地
已否登記，均得請求登記為地上權人。

 

有關您奶奶失智的情形，建議由其他親人依民法第14條、第15條之1，向法院聲請監護或輔助宣告，法院會選定監護人(有點像父母對子女的角色)及會同開具財產清冊之人，對她較有保障。

至於調她名下財產，以她名義出具委託書至國稅局辦理財產清單即可。

 

民法第14條：

對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。

受監護之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。

法院對於監護之聲請，認為未達第一項之程度者，得依第十五條之一第一項規定，為輔助之宣告。

受監護之原因消滅，而仍有輔助之必要者，法院得依第十五條之一第一項規定，變更為輔助之宣告。

 

民法第 15-1 條：

對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。

受輔助之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。

受輔助宣告之人有受監護之必要者，法院得依第十四條第一項規定，變更為監護之宣告。

 

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 KiKi 的發言內容：

律師您好,

我父親有精神疾病是在他很年輕未婚的時候就有的。

1 ... (恕刪)

1.贈與行為是單方意思表示，如沒有被詐欺脅迫等情形且無附條件的話，基本上爺爺將土地贈送

   給你父親後，就是你父親所有了，爺爺無權利任意撤回贈與。

2.因您父親有精神不穩定之狀況，可向法院聲請「監護宣告」或「輔助宣告」；若是前者，則由

   監護人代替您父親行使權利；若為後者，則買賣不動產需得輔助人同意。

3.在精神錯亂下所為之借貸，依法是可被認定為無效；惟為保障你們家人權益，還是儘速向法院

   聲請對父親之監護或輔助宣告為宜。

以上拙見供參 謝謝

回覆 何律師 的發言內容：

回覆 KiKi 的發言內容：
... (恕刪)

何律師您好,

那如果我父親有贈與土地給我，也是不能要求返還的嗎？除非我不撫養他？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看贈與有無附條件,若無,則贈與再撤銷即有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述情況您應蒐證證明代書確曾告知確定可全額退稅之錯誤訊息才購買新屋，

方有機會能夠求償。

本所目前有相關類似案件(奢侈稅)之辦理案例

如您有委任律師協助辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 

回覆 lynn 的發言內容：

一直打算換屋，雖仍是自住但已將戶籍遷出舊屋。

今年3月找到新屋，買時再三與代書 ... (恕刪)

代書在事務所說確定可以全額退稅的時候，新屋的賣方也在場。

如果新屋的賣方願意出面作證，是否就能向代書求償呢?

 您好：

依您所述情況

應可向賣方請求瑕疵擔保或不完全給付之損害賠償責任

並可向仲介主張查證過失之民事債務不履行賠償責任

並建議應將相關契約及證據攜與專業律師研究為宜

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方及仲介可能有涉及詐欺之情事,民事上或可以主張解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，關於坪數短少之問題，可依民法第354條規定:物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。第359條規定:買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。您得委任律師發存證信函給賣方，通知該瑕疵，並請求減少價金。

再者，針對仲介部分，依不動產經紀業管理條例第26條規定:因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。前二項受害人向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償時，視為已向基金管理委員會申請調處，基金管理委員會應即進行調處。受害人取得對經紀業或經紀人員之執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償；經代為賠償後，即應依第八條第四項規定，通知經紀業限期補繳。針對仲介人員之故意過失，可請求仲介公司與經紀人員連帶負損害賠償責任。

再就不動產現況說明書之部分，若賣方及仲介均有不實之陳述，使您陷於錯誤，依刑法第339條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。第342條規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。前項之未遂犯罰之。亦有機會對仲介及賣方提出刑事詐欺告訴、對仲介提出刑事背信告訴，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀至地檢署對對方提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 之前才處理過類似案件（老年離婚）,

以你媽媽這樣的情況,訴請離婚通過的機會很大,不過需要你們子女作證,

至於財產部分,你父親繼承來的財產無法納入夫妻財產分配

但是父母婚後買的房子,如果房貸都是媽媽交的,

有機會可以爭取平分,

最後,你們子女不希望奉養父親,

可能要提起確認撫養義務不存在訴訟,勝訴後才可以豁免義務

您好，關於您的問題，說明如下:

1.母親可依民法第1052條第1項主張不堪同居之虐待(此部分亦需要蒐集證據，比方說錄音或聲請傳喚子女作證)，亦可依民法第1052條第2項主張有無法維持婚姻之其他重要情事(比方說夫妻以多年來未同居，缺乏彼此互敬互愛，猶如陌生人)。

2.父親繼承而來或受爺爺贈與之財產，不計入夫妻剩餘財產之範圍，但可主張婚姻存續中之增值(為此部分較難舉證)。土地上之建物既然是嬤嬤出資興建，故可主張媽媽原始取得該屋。

3.若父親自小未盡到對您及兄弟姊妹之扶養義務，可主張減少或免除扶養責任。

您好，關於您的問題，分析如下:

1.母親是否可依上訴情況訴情離婚？

母親可主張民法第1052條規定不堪同居之虐待，而請求裁判離婚，但須蒐集相關證據資料，如子女為證人或其他錄音證據等，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償、贍養費及剩餘財產配請求等。

2.若訴請離婚可否請求財產均分(目前僅有的財產為爺爺贈與父親的土地及土地上的建物房屋)因為父親從來沒有工作，所以當初蓋房子的貸款都是母親所繳的。

父親繼承取得之財產非其婚後財產，須為父親之婚後財產，方為剩餘才分配請求之標的，蓋房子之貸款，若為母親所支付，可主張為母親對父親之借貸，而請求返還，或主張建物為母親出資，借名登記為父親所有。

3.依法律子女須負撫養義務，請問我們需要如何負擔父親的撫養義務才不至於被父親告遺棄(他時常因為不夠花費說要告我們遺棄)

您須證明父親無撫養過您，方有機會主張民法第1118條之1規定，對父親減輕或免除撫養義務。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，說明如下:

請問母親可依：民法1052條第1項第8款判決離婚﹞描述的對方為重大不治之精神病者，訴請離婚嗎？父親的精神疾病是婚前還是婚後罹患的有影響判決嗎？

可以聯繫您所提到之民事執行處承辦股書記官詢問分配表有無送達債務人（不動產所有人）？打電話至法院請總機轉執行處讓股

拍賣價金的詳細分配情形參看法院的分配表即可明瞭。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 

您好!不是上網查詢，要知道執行分配詳情，應聯絡苗栗地方法院100年度司執制第1766號讓股的書記官，安排時間閱卷。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 若執行後上有餘款,法院會通知你們領回或匯到你們的指定帳戶,

建議先打電話給書記官確認一下情況

您好，針對您的問題回覆如下:

1、代書倘若握有相關的文件，可以辦理過戶給任何一個人，不過會涉犯刑事偽造文書等罪嫌。

2、本文建議您可以與代書簽立合約、交付的相關文件都必須記載用途，如限辦繼承事宜等，以保障權益。

3、辦理過戶需要一點時間，不過無需長達2個月。本文建議您可以開始搜證，並且先去地政事務所調閱不動產登記資料，確保沒有被違法過戶了。

 

建議您可以先上內政部網站確認一下是否真的有該執業地政士存在http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/iamqry_11.asp

另外，依您所述情形，辦理不動產繼承登記基本上應先完納遺產稅取得遺產稅繳清證明書或免稅證明書才能辦理，至於時間上應該不用二個月那麼久，不排除有可能其預留比較長的作業時間。
證件、印鑑、費用交付有無收據？

依民法第759條規定，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已
取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。故而在辦畢繼承登記前，繼承而來的不動產是無法再為過戶移轉登記的，而繼承登記後其所有權即歸於繼承人所有，再為移轉登記時，應由登記之所有權人為義務人親自辦理或於地政之登記申請書蓋用經戶政單位申登之印鑑章委託代理人辦理，所以有無可能遭代書作手腳再過戶給其他人，即在於所有繼承人的印鑑章有無交付代書手上或遭其事先蓋用於所有權移轉登記申請書、有無交付印鑑證明書之而定。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以發函予代書通知限期辦理,逾期即先終止委任,以免後續問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺產部份，可以透過繼承人協議分割的方式處理，可以依照各繼承人所約定的方式分配。

2、倘若無法協議分配，則僅能透過法院裁判分割的方式，法院會依據法定應繼分分配。

3、本文建議您可以備妥遺產申報資料、不動產登記謄本等，尋求正式諮詢，看是否有辦法以協議書的方式處理，或是提起遺產分割訴訟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你姪女有竊盜、偽造文書的刑事責任，偽造部分不會因為你事後補簽名就不成立，而民事部分，要抗辯你的簽名是被詐欺下所為，證據部分對話錄音、開庭傳訊對方訊問都是方法，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依票據法第5條規定:在票據上簽名者，依票上所載文義負責。您可主張您並未在票據上簽名，為對方所偽造，而不負票據責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

1.此種案情與刑事背信罪無關，僅為一般民事糾紛。

2.甲方雖然無仲介執照，但如契約約定應給委任報酬則可能仍需依約給付，

  但可以因對方無照為由與其談判，否則依法檢舉之。

以上意見，敬供卓參

參考法條

不動產經紀業管理條例 

第32條

非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負
責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分
後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元
以上三十萬元以下罰金。

繼承回復請求權期限是2年，侵權行為請求時效也是2年，不當得利是15年，這些是可用的主張，至於過世前2年內贈與其他繼承人的部分，可算入遺產範圍內，所以只有贈與給你姊姊的部分，才視為遺產，也才可自你姐姐可獲遺產總額扣除已受贈數額，計算她可以拿到的遺產數額，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、姐姐於父親意識不清、過世之後，未經父親或其他繼承權人之同意，領走父親帳戶款項之財產，可能涉犯偽造文書、侵占等罪嫌，可以依法提起告訴。

2、時效的部份如同黃大律師所述。

3、贈與的部份除了姐姐的部份可以視為所得遺產外，除非有遭到詐欺脅迫等，否則無法撤銷。

您好：

1.剩餘財產分配請求權之時效是自請求權人知有剩餘財產之差額時起
  ，二年間不行使而消滅。

2.假扣押裁定之效力要在30天內執行，否則會失效。

3.在婚姻關係存續中就其婚後財產所為之贈與行為，

  有害及法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，

  他方得聲請法院撤銷之。此撤銷權，自知有撤銷原因時起，

 六個月間不行使，或自贈與行為時起經過一年而消滅。

4.本所有辦理此類型訴訟之經驗，如有委任律師辦理之需求，

  歡迎上班時間致電本所洽詢。

參考法條

民法

第1020條之1

夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為，有害及法定財產
制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，他方得聲請法院撤銷之。但
為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。
夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之有償行為，於行為時明知有
損於法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，以受益人受益
時亦知其情事者為限，他方得聲請法院撤銷之。

 第1020條之2

前條撤銷權，自夫或妻之一方知有撤銷原因時起，六個月間不行使，或自
行為時起經過一年而消滅。

第1030條之1

法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負
債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不
在此限：
一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。
依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。
第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此
限。
第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起
，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

 

您好，關於您的問題，若您姐姐於父親於加護病房時移轉父親相關財產，可針對其行為彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對其提起偽造文書、侵占等告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於50萬元債務的部分是來自您的父親的口頭承諾，與繼承無涉。

2、本文建議可以嘗試主張在還沒有交付款項前，撤銷贈與。

 確認訴訟其訴訟標的價額之計算，應以原被告間有爭議之數額為計算標準。

從而，本件若依您所述僅針對其中一筆土地爭執其所有權之歸屬者，則應以該筆土地之價值計算其訴訟標的價額，進而核定應納之裁判費。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以嘗試提出婚姻無效訴訟。

2、可以不追究，但是法院可能直接舉發，且還是必須提出證據證明沒有簽名。

3、同上(一樣要提出證據)

4、婚姻與借款無涉，兩者不能綁在一起。

5、無法。

6、本來就是共同繼承債務。

7、接受財產的範圍可以主張清償。

8、要看當初怎麼約定。

本文建議您應該尋求正式諮詢為佳。

您好，關於您的問題，分述如下:

前往登記結婚的是乙女及母親，因為跟戶政事務所的人有認識，所以可以登記成功，但若調出資料比對字跡即可發現，那字跡並非甲男的。請問是否可向法院提出無效婚姻之訴?(民法第982條)    可委任律師具狀提起訴訟說明甲無結婚之意願。 如果可以提出無效婚姻的話，那母親是否會惹上偽造文書罪?能不能不追究?畢竟年事已高，身體微恙。   偽造文書為非告訴乃論，可說明不願追究相關刑事責任，若法院職權告發相關犯罪，甲男仍可與母親和解，母親若八十歲以上亦可減輕其刑。 當時同意讓他們登記的戶政人員，是不是也有過失責任問題?我們不想追究這些，只想讓婚姻無效而已，這樣可以嗎?     可說明僅請求確認婚姻關係不存在，而不願追究其他刑事犯罪。 乙女的借據有載明需將債務還清才能解除婚姻，請問這借據有效力嗎?能不遵從嗎?  該關於婚姻之載明無效，惟借據仍為有效。 父親生前已辦理財產贈與給子女，甲男在父親過世時，過度傷心，無心管理債務之下簽了讓渡財產同意書給乙女，請問可反悔嗎?      若無證據說明為被脅迫，似難主張為無效。 既然是父親的醫藥費，為何眾兄弟姊妹(五名)及母親可以不用幫償還?他們都已經接受了父親之財產，那醫藥費可以不用還?只有甲男一人還?這何其有理?    醫藥費用甲男可向父親之繼承人及母親與其他兄弟姊妹請求平均分擔之。 乙女已接受甲男的財產，那甲男還需要還借據的錢嗎?    似可主張以甲男分配到之遺產數額清償對乙女之借款。 甲男可以拿到財產特留分嗎?      甲男仍有分配到遺產，僅登記為乙女，可向其請求返還甲男之遺產，惟乙女有甲男之借據，可能主張抵銷之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

補充意見：

1.請問是否可向法院提出無效婚姻之訴?(民法第982條)

答：可。

2.如果可以提出無效婚姻的話，那母親是否會惹上偽造文書罪?能不能不追究?畢竟年事已高，身體微恙。

答：提出確認結婚無效之訴。偽造文書等罪？有可能，但如果無人提出告發的話，司法機關是不告不理的。

3.當時同意讓他們登記的戶政人員，是不是也有過失責任問題?

答：同上，因為結婚登記已成為結婚之生效要件，而非單純之戶籍登記，戶政人員可能有公務員登載不實之問題。

4.乙女的借據有載明需將債務還清才能解除婚姻，請問這借據有效力嗎?能不遵從嗎?

答：以結婚之身分行為，作為借款之條件，若被認為是違反公序良俗，則婚姻部分無效，借款部分有效。

5.甲男在父親過世時，過度傷心，無心管理債務之下簽了讓渡財產同意書給乙女，請問可反悔嗎?

答：不行。

6.既然是父親的醫藥費，為何眾兄弟姊妹(五名)及母親可以不用幫償還?他們都已經接受了父親之財產，那醫藥費可以不用還?只有甲男一人還?這何其有理?

甲男本無清償「全部」醫藥費之義務，縱使簽具化療同意書，亦然。

7.乙女已接受甲男的財產，那甲男還需要還借據的錢嗎?

答：已故父親已將土地登記為分別共有，兄弟姊妹們都有，就甲男沒有，但乙女有。問題：已故父親在生前為何會將財產登記在尚未與甲結婚的乙女分別共有名下？這算是乙女已接受甲男的財產嗎？

8.甲男可以拿到財產特留分嗎?

若甲男是問題中之父親之子，當然可以主張特留分之歸扣。

 

民事部分對方可提告的就是要求給付相當於租金的不當得利，可針對占有土地權限來爭執，對方請求的給付也有短期時效的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明如果是合法建物，最高法院最近有相關實務見解對占用之人有利

如果是違建，則應再尋求相關佔用土地權源之證據(證人或證物，如土地使用權證明書等)

本所有多年處理此類型訴訟案件之經驗

如您有委任律師協助辦理您的案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

如果當初陳報的遺產清冊內容不實情節重大的話，那會影響對債務負有限責任的效力(就是影響限定責任的效力)，應再做一完整正確清冊，重行程序，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於不當得利的部份，只要確實有越界，則就會有成立，至多是金額多寡的問題。當然也可以嘗試主張違反誠信原則，但是機會應該不高。

2、重新鑑界的部份，倘若對方是請地政機關測量的，就沒有重新鑑界的必要，因為出錯的機會不是很高，(還是可以請國土會測中心進行繪測)。

3、本文建議可以協議購買下來，避免日後發生爭議。

 

您好，關於您的問題，若您未履行契約中所定之扶養義務，縱使超過15年，還是可向您撤銷。

民法第412條規定，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得
請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
 

您的奶奶在這近20年中是否有請您履行輪流扶養義務？

回覆 洪律師 的發言內容：

您的奶奶在這近20年中是否有請您履行輪流扶養義務？

 

有 口頭上要求  但是我沒有理會  

我只是偶而有給繳房租

贈與之負擔並非民法416條之法定扶養義務，自不受民法第416條第2項一年除斥期間之限制。而同法412條第1項附負擔贈與之撤銷，並無除斥期間之規定，則上訴人前開贈與之撤銷，自屬合法。

臺灣高等法院94年度上更(一)字第8號民事判決
次按民法第416條第1項第2款所謂之扶養義務，係指法定扶養義務；而民法第412條所謂之附有負擔之贈與，係指贈與契約附有約款，使受贈人負擔應為一定給付之債務（最高法院三十二年上字第二五七五號判例參照），故民法第412條附有負擔之贈與，應不包括民法第416條第1項第2款規定之法定扶養義務在內。查被上訴人丁○○於87年間即有不孝父母及不奉養父母之事實，業經證人即被上訴人丁○○之胞姐戴春蓮、戴春蟬、戴春緞於本院證述屬實（見前審卷第119、120頁）。且上訴人及被上訴人丁○○之父戴榮賜於本院90年度上易字第654號返還不當得利事件中，亦主張被上訴人丁○○有不孝順及不扶養父母之事實，而撤銷其對被上訴人丁○○之另件贈與（贈與標的為桃園縣龍潭鄉○○段674地號土地所有權應有部分二分之一及新竹縣橫山鄉○○段52地號土地應有部分十六分之一），業經該案審認被上訴人丁○○確有不孝順及不扶養父母之情事，此據本院調閱前開民事卷宗查明無訛。益見被上訴人丁○○未履行贈與之負擔。上訴人雖遲至89年5月12日始委請律師發函向丁○○表示撤銷贈與（見原審卷第19至22頁），並於同年月16日送達被上訴人二人（見原審卷第34頁），惟揆諸前揭說明，本件贈與之負擔並非民法416條之法定扶養義務，自不受民法第416條第2項一年除斥期間之限制。而同法412條第1項附負擔贈與之撤銷，並無除斥期間之規定，則上訴人前開贈與之撤銷，自屬合法。

有關本件之訴訟策略擬定及律師費,較為繁雜,方便的話請攜文件逕洽本所面談,謝謝

 

您好，關於您的問題，分析如下: 怎麼樣才可以不出售呢？對方擁有的一半所有權，應該一樣可以出售給他人只要有人願意買一半？我們就是希望能保留房子，另一半對方要怎麼作我們都沒意見。 須償還父親欠對方之債務，方可停止拍賣；或由您取得拍賣之部分。 接下來要去法院開調解，我們需要作什麼？需要寫答辯狀嘛？需要律師陪同去嘛？  可與對方協調還款之方案及計畫，可委任律師撰寫書狀或陪同之。 接下來的流程會是什麼？律師費的預算要抓多少呢？謝謝各位律師的回答了   關於訴訟流程及相關費用需視您之需求而有所差異

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 您好：

1.如果沒有取得對方之另一半權利，將來仍有被要求分割共有物及拍賣房屋之風險，

  不過你們對於對方的另一半權利有優先購買權，所以建議還是盡量想辦法向對方購得。

2.到法院開調解，尚無須寫答辯狀，是否需律師陪同則請考量經濟能力。

3.法院調解不成立後，就會進入法官審理程序，律師預算應視您欲委任律師之工作內容而定，

   有分代撰書狀及委任辦理一個審級之收費，如經濟上有困難，可向法律扶助基金會尋求協助。

以上意見，敬供卓參

 您好：

1.請問當初二人簽此保證書之目的為何?是買賣?或是借名登記?還是其他原因?未見您說明，不同

   的契約類型有不同的請求方式。

2.該保證書可成為證據，證明您父親為土地實際所有人，並根據當初訂約的契約類型，決定不同

   的請求權類型。

3.由於不知當初簽約的目的，先假定是買賣，則請求權為15年。

以上見解供參 謝謝

 

 

 

回覆 何律師 的發言內容：

 您好：

1.請問當初二人簽此保證書之目的為何?是買賣?或是借名登記 ... (恕刪)

589-2土地為我大伯父與父親，各持一半，而土地權狀是登記我二伯名字，因為我大伯向我父親借款，都有票據證明，並同意以另一半土地抵債，所以才有這張保證書!

您好，關於您的問題，您可持該保證書委任律師發存證信函請求對方限期履行契約，移轉土地所有權之，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求強制履約及違約之損害賠償。

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 您好：

1.該保證書因係您伯父本人所親筆書寫，並有其本人之親筆簽名，故確實具有法律效力。
2.時效確實為自您父親得請求移轉登記起算15年，並可因伯父之歷次承認而重新起篹。
3.建議應依保證書及地價稅繳納證明上之記載為證據請求土地移轉登記。

以上意見，敬供卓參

您好!

1.惡意脫產若為事實，任何債權人都可主張應過戶回債務人。

2.其他共有人是有優先承購權，但並沒有「優惠」，其他共有人要以同一條件購買，也就是以拍賣得標金額優先承購。

3.拍賣後就已不再是債務人的房子，別家銀行只能另外找出債務人的其他財產才能追討。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

1.依大法官解釋已登記土地之回復請求權無罹於請求權時效問題，所以地主仍可主張權利。

2.是否可以民法第796條不移除建物，須視您的舉證及現場情況而定。

3.可以向法院主張應將法定誤差測量及建物寬度不足納入測量考量，但由法官依職權判斷。

4.屋頂縱為違章建物，實務上仍有認可適用796條之情況。

5.如不影響原告權益，可主張原告為權利濫用。

6.定界之基準如欲定義為您家的地基牆，應提供相關之證據資料及學說文件。

以上意見，敬供卓參

 

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

因為本建物為原告爺爺所蓋，而原告為繼承者，我是否可請求原告賠?，我這次所有的損失，包含工程及土地損失，如果法官判我敗訴，我必須拆除地基牆。

另外法官依職權不認可我的界址基準，我是否可依此上訴。

謝謝

小王敬上

您好，針對您的問題回覆如下:

1、本文認為您的狀況，應該可以嘗試主張越界建築的相關權益，倘若原審不採認，則可以上訴救濟。

2、倘若要向原告求償，必須舉證證明原告的爺爺有故意或過失，恐有困難。

3、此類案件涉及法律專業內容，本文建議應該委請律師協助答辯為佳。

解決方式可能很多種：例如主張時效取得地上權、協調以公告現值回推之合理市價向地主購地，或是協調以附近區域之平均地租承租該地。

 

您好，關於您的問題，若房子已在土地上逾25年之久，可能可提起確認地上權登記請求權之訴。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、不是一輩子，通常是債務人欠債的時效再加1個月。

2、保證責任就是債務人無法清償的時候，債權人可以向保證人請求代償。

3、除非您是受債務人之託擔任保證人，可以據此免除保證債務，倘若是與債權人簽保證契約，則無法。

4、除非您是受債務人之託擔任保證人，否則這樣的約定只能於事後向債務人求償。

您好

感謝曹律師的解說

可以再次請教嗎?

1、受債務人之託擔任保證人，可以據此免除保證債務，倘若是與債權人簽保證契約，則無法。請問"如何分辨是受債務人之託"  及 "與債權人簽保證契約"? 

保證人是與債務人一同簽定貸款契約的(貸款契約內容包含保證人)是屬於那個?

2、如果受債務人之託擔任保證人,請問要如何免除保證債務?是要寄存證信函?還是其它程序?

3、"除非您是受債務人之託擔任保證人，否則這樣的約定只能於事後向債務人求償",請問求償程序保證人要如何辦理?

再次的感謝您

 

 

民法第739規定「稱保證者，謂當事人約定，一方（保證人）於他方（債權人）之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。」所以，保證契約乃是依附在一個債權人（銀行）與債務人（借款人）之間的「雙務契約」，換句話說，保證契約是原借款契約的「附屬契約」。

關於銀行貸款之保證約款，除非有保證期間之約定，否則原則上針對特定貸款之保證契約於該借款清償完畢之前均屬有效存在，從而一旦借款人不依約按期清償借款本息時，保證人即應依代負清償責任。

又銀行實務上常用的連帶保證是指保證人與主債務人連帶負債務履行之責任。連帶保證屬特殊保證，一般保證人之保證債務具有補充性，保證債務人於主債務人不履行債務時，始代負履行責任，亦即保證債務是屬第二次責任，保證人具有先訴抗辯權 (民法第745條)。但連帶保證則因具連帶債務之性質，債權人對於保證人及主債務人，可以任意先後選擇請求清償。連帶保證人不得主張先訴抗辯權而拒絕清償。雖民法就連帶保證無特殊規定，但法院實務及學說上均承認其效力。

再者，原債務人不履行債務時，債權人始得依保證契約行使請求保證人代負履行責任，從而保證債務之請求權時效，應從原債務人不履行債務而產生保證人代負履行責任請求權時，開始起算15年。

民法第125條
請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。

民法第128條
消滅時效，自請求權可行使時起算。以不行為為目的之請求權，自為行為時起算。

民法第739條
稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

離婚協議書記載房屋土地為甲方及乙方共同持有？(有無至地政事務所辨理房屋及土地之共有共有登記？假設已為共有登記)，甲方為借貸契約之借款人(債務人)，乙方為貸契約之保證人，甲方近期不打算繳房貸，房地將遭銀行聲請裁定拍賣抵押物(以借款當時設定抵押權之範圍為準，似應為房地之全部，而非1/2...)，因為房屋土地為甲方及乙方共同持有，所有人為甲及乙，執行法院執行拍賣抵押物時，債務人為(房地所有人)甲及乙，亦即乙亦為執行程序中之債務人，參照強制執行法第 70 條第6項規定，債務人不得應買之規定，乙方無法購買，且乙方持有部分亦極可能遭法拍。 

問：

1.借款當時設定抵押權之範圍，究為房屋及土地持分之全部？抑或為房屋及土地持分之1/2？

2.若未至地政事務所辨理房屋及土地之共有共有登記，房屋及土地之所有人僅甲方一人？如是，執行程序中之債務人僅甲一人，始有討論乙是否得優先承買之餘地。

 

洪律師您好:

房貸是當初買房屋貸款的,土地原本就在甲乙方名下

而共同持有部分是在約15年後才辦理(包括土地及房屋)

請問這樣乙方有什麼解套方法?(可以購買法拍)

非常感謝洪律師撥空回答!!!

土地原本就在甲乙方名下，共同持有部分是在約15年後才辦理(包括土地及房屋)，所以房屋及土地均設定抵押權人給銀行？如上所述，若甲乙均為房屋及土地之所有權人，乙雖為借款契約之保證人，卻是法拍執行程序之執行債務人，乙並無法參加應買。

參照臺灣高等法院85年度抗字第2438號民事裁定：「......再強制執行其應買人之資格，除標的物買受人之資格，法律設有限制者亦應具備該項資格，否則無效，及拍賣人對於其經管之拍賣不得應賣或使他人為其應買，及債務人不得應買外，原則上無限制，債權人本人及債務人所覓之買主，均得為應買人。.......」之意旨。法律亦未限制其他人參與應買，得先由債務人(乙方)所覓之買主拍定取得該房地所有權，再移轉與乙方，應非法所不許。

洪律師您好:

想再請教一下

1.當初甲方貸款房貸(此時所有人為甲方),經過15年期間,房貸由乙方如期繳納,至今辦理共同持有,這樣債務人為甲乙雙方抑或是當初貸款的甲方呢?
2.假設乙方去除連帶保證人身分(跟銀行提出保證人更換),而乙方還是共同持有人的話,是否有優先承購權?

謝謝您的撥空回答!!!!

1.  如果你認為你跟父親之間屬於使用借貸關係  那你可能需要先依法終止使用借貸關係同時跟對方請求返還土地   2.至於地上物因為對方可能屬於有權栽種  如果已經可以收取  對方還是會有收取權  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料來事務所討論

您好，若您哥哥已經將土地的移轉登記予你，你即為土地完整的所有權人。按民法第66條第二項「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」你為土地所有權人，你的所有權範圍及於土地之出產物，是以地上物之所有權歸屬於你，你自得於所有權加以處分。然而，您在這段時間免費借您父親耕種，涉及民法上「使用借貸」的法律關係，即使沒有書面租約，您免費無償借出土地提供遠使用之事實，借貸契約即成立。因此地上物屬於您父親所有，一旦興訟，您是不利的，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 

 您好：

如果農地之坍塌確實構成面積短少之買賣瑕疵，則地主應接受您的減價要求，

您亦可向仲介追究其未盡調查義務之責任，而減少其委任報酬或請求其賠償損害，

至於您則應注意如調解不成，

則應於土地點交後六個月內發存證信函或律師函向地主主張減少價金。

以上意見，敬供卓參

 

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函通知賣方該土地瑕疵存在，請求限期修補，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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依民法第1138條，小叔遺產繼承人之順序目前應為您奶奶繼承，故您奶奶有權處分您小叔財產；除非您奶奶拋棄繼承，才會輪到您父親那一輩(即您小叔兄弟姐妹)繼承。

 

民法第1138條：遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：

一、直系血親卑親屬。

二、父母。

三、兄弟姐妹。

四、祖父母。

 

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：

依民法第1138條，小叔遺產繼承人之順序目前應為您奶奶繼承，故您奶奶有權處分您小叔財產；除非您 ... (恕刪)

那麼我想請問一下,若是奶奶沒有辦理拋棄繼承的情況下,姑姑是否就不能轉移那筆財產?

而如果奶奶拋棄繼承,輪到兄弟姊妹的話是共同討論還是依照年齡取決?

 

您好：

原則上如陳大律師所述

補充說明：

1.如為您奶奶單獨繼承，就由奶奶自行決定；

  如果奶奶拋棄繼承，就由您叔叔之兄弟姊妹共同繼承，與年齡無關。

2.單純謊稱長輩同意並沒有構成犯罪，除非尚有其他犯罪事實。

3.奶奶拋棄繼承後您父親才有權利爭取。

4.如父親有繼承權而未經您父親同意，對方應不太可能可以自己一人將財產先行轉移，

   除非有偽造文書之犯罪行為。

以上意見，敬供卓參

 

是有收到優先承買通知卻逾期未主張承買? 還是沒收到優先承買通知? 地上權的期限到甚麼時候? 這些都要先釐清，另外，可與土地所有權人談，如雙方願意合作，就要簽妥契約，有其他問題的話，可以來電討論

黃律師,您好,

有被通知,但是當家族中長輩達成一致意見時,已經過了優先承購的時間了

地上權是永久地上權,沒有時間限制的

請問如果跟土地所有權人談, 我們應該如何主張我們的權利呢?可以要求多少比例呢?如果對方只願意付非常低的價格購買我們的所有權, 我們應該賣嗎?

謝謝您的寶貴時間回覆以上問題

謹上 Jerry

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

賣的價錢或許可以再協商,有時時間即是籌碼,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 若真如他們所述砍竹子之事,未將砍下之竹子據為所有應是刑事?損,而非竊盜,惟是否有竹子及是否你們砍伐應由對方舉證,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好：

對方控告  貴公司應由對方舉證

包括應證明是其所種之竹子及  貴公司是故意割除之事實

如有任一不能證明，則就較沒有成立犯罪之疑慮

以上意見，敬供卓參

 

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

已經開過庭了嗎？要看對方提出哪些事證，從開庭時檢察官的訊問問題和提示的證物來判斷，從中找答辯理由，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先看對方如何主張,再去做抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

應在你父親在世時做贈與(可注意每年200萬免稅額)，或是以有效的遺囑明定，並做公證，就可不會成為遺產，有其他問題話，可以來電討論

 您的問題是以遺囑方式辦理較為簡便,惟須注意有無侵害特留分,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，建議父親可先贈與給您，或是至少將土地設定地上權給您，以避免日後若父親仙逝會有糾紛。 

有關解約問題，主要看您和建商當出簽訂契約、預約等條款之內容，須檢視該契約條款有無兩倍違約金之約定。若您主張當初被詐欺而簽約，則或可主張撤銷其意思表示。另外，倘契約涉及金額龐大，建議您找個律師幫您研究契約是否可合法解除或終止契約，以維護您的權益，否則隨意終止，易治絲益棼。

 謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方當然會朝自己有利的說法去主張,但是否如同他們所述的情形,仍應依實際情形及條文約定來看,本件應有其複雜程度,且對方又是經驗老道的建商,建議您也應循求專業人士協助您解決爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如同前面兩位大律師所述

您合約的規定內容和您簽約的過程都很重要

所以建議應尋求專業律師協助分析為宜

本律師有多項處理不動產糾紛之經驗

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若您無收受訂金，似可主張買賣預約尚未成立，無訂立買賣契約之義務，本件可視您簽屬那些文件，再為相關主張之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您除了可爭執未收取到訂金之外，尚須視您與仲介所訂定之委託意約之內容是否有仲介可代收訂金之約定，若完全沒有，則您可待對方向您主張權利後再答辯之。 

 依判斷合約應尚未成立,至於是否尚有其他預約,恐需攜帶完整資料找律師協助為宜,本律師專辦不動產多年,如有疑問,可以來電.

您好，要有卷宗跟事實及證據，也要看建商的主張及相對應的證據，

這些都沒有，實在無法評斷。

高屏地區若有疑問再請來信ncc101ds@yahoo.com.tw

 您好:有關您所詢問題回覆如下

上訴二審的案件,並非均會認同一審的判決,所以仍需積極進行防禦,否則仍有被翻盤的機會,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若住戶確實擁有產權，則只需要提出不動產謄本及買賣契約書即可。

2、倘若另外有不分割協議，則法院依法也不得分割。

3、就您所述，?無法分析相關案情，本文建議您應該本妥相關資料，包含狀紙、文書、判決書等，尋求正式諮詢，判斷是否有委請律師之必要。

 您好：

如果一審法院係以物之使用目的不能分割判決您等勝訴，

則建商上訴成功之機會就較小

但是也要看到一審判決理由之說明依據及建商上訴理由之主張內容才能確實評估

以上意見，敬供卓參

 

您好，關於您的問題，可視建商提出之理由及證據是否充足，再針對建商所提之理由加以回應。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果一審法院係以物之使用目的不能分割判決您等勝訴，

... (恕刪)

林律師你好

一審判住戶勝訴是不能分割，因為法庭也認為土地上有公寓或大樓等建築物不得分割。

可是不知道接下來二審要怎?做

您好，針對您的問題回覆如下:

可以延續原審的抗辯，但是倘若建商在二審提出新的主張，則建議尋求備妥相關資料之後尋求正式諮詢。