你好

關於你的問題

你可以主張先發函警告對方作假帳部分涉及詐欺

先請對方退款

若對方置之不理

可以提告

以上供你參考

您好，這不會構成犯罪，因為就像商店進貨價跟賣出去的價格一定不一樣，目的在於賺差價，而建設公司直接賣你裝潢，他一定也有賺一手，這很正常。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可視您與建設公司就裝潢部分之契約如何約定，建材有無符合契約標準等。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，和解書之內容可規定若日後發生瑕疵，由對方負損害賠償責任，賠償您修繕之費用及相關損失。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，雙方應該簽立保固契約書，將保固時間延長。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

官方網站： http：/www.attorneysu.com.tw/

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

您好，關於您的問題，若因漏水造成房客之損失，房東應負相關損害賠償之責。再就解除租約部分，若無解約事由，您即須負擔相關違約金及房客之相關損失。

以上，呈請  鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

對方所述之情形仍有可能會發生,因此最好能夠在租賃契約中約明,才能避免將來之爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1. 修繕責任是屬於房東的, 所以您可以找自己的工人去修, 而拒絕房客找他自己的人去修漏水

 2. 您找人修後沒修好而仍然漏水損壞房客裝潢, 是要賠償其損失的

 3. 若租約中沒有可提前終止租約的約定, 則您想付違約金也無法任意終止租約(要有法定事由才可以終止), 若有約定, 則可付違約金來解除租約(約定終止權). 若租約上是明訂為''違約金", 則因違約金是屬於損害賠償額之預定, 就不必再賠償房客裝潢的部分了, 但這都要看了租約才知道(http://www.lawmed66.url.tw) 

您好，關於您的問題，若您確定您於國外購買之商品均為正版之商品，即無相關之疑義。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

契約方面，建議先發存證信函把法律上對自己有利的主張先部分主張，從對方歸責事由等做一說明，妨害名譽部分，對方的用語和證據是成立與否的重點，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您存證信函限期請求對方履行契約並修補瑕疵，若屆期對方仍不願處理，可發解除契約並請求違約之相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，上層車主違反相關注意規定，為其個人之過失，您無須賠償；至於佔用您下層車位之部分，您可向其請求相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，由於之前您與對方之契約未定期限，您可先發存證信函請求對方限期履行契約，若屆期仍未履行，可發函解除契約，請求返還訂金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!本件宜請對方先說明其主張使用權的根據為何？如果毫無根據，可以請對方拆除鐵皮屋，返還土地給全體共有人。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若對方無分管契約權利使用該共有部分，依民法第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。您得對其起訴請求返還共有物於全體共有人。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 房律師 的發言內容：

也許我語意未表達清楚，換個角度說，我是一樓屋主，民國80年取得一樓公寓，取得前原屋主已加蓋鐵皮屋(也是唯一出入口)，一直出租到今年，欲收回給兒子住，鐵皮屋年久失修漏水，向建管處聲請維修，建管處回答84年以前建照只需照像存證，不加高加寬......無需聲請。裝潢時對面鄰居阻止工人施工，宣稱公共設施要給大家停車不准換鐵皮屋頂(不是停門口，是停進鐵皮屋裏)，如果真的是那樣，那將很可悲，已當時氛圍一樓高於二樓二倍多市場行情取得房屋將要側身進出大門。謝謝律師解惑~再一次謝謝

您好，關於您的問題，可說明為房屋修繕，非贈與之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 Lisa 的發言內容：

您好:

本人於2013/10/18交屋,當時在合約上只說客廳牆及某間房的牆壁有 ... (恕刪)

您好：

由於您的問題其實較為複雜，

且牽涉標的金額較大（可能要解除買賣契約、要求返還價金等），

我會建議您在短期內，至少先齊備資料諮詢律師，並委請代為發個律師函，

否則單純在網路上的溝通很難給您妥善的建議。

您好，關於您的問題，您可發存證信函與賣方通知該漏水瑕疵，並請求其限期修繕之，若屆期仍未修繕，可請求物之瑕疵擔保責任及債務不履行之損害賠償。再就仲介部分，其依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，似未盡其善良管理人注意義務，亦可對其一併起訴請求關損害賠償。您亦可蒐集前屋主之相關裝潢紀錄，視其有無惡意不告知漏水之相關情形。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 房律師 的發言內容：

房律師再請問,告知屋主隱瞞漏水事件事實上是屋主派來的防水公司人員,他口頭上說,也在LINE上有說明他之前告知屋主陽台漏水一事,並提供之前所拍的漏水照給我, 請問,這些LINE對話及傳送照片是否可成為有力證據之一?

您好:有關您所詢問題回覆如下

該資料仍得作為證據使用,若進入訴訟程序,亦可以聲請該人出庭作證,而本件應先發函告知對方瑕疵,且也應注意契約書之內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!未約定的裝潢或其他費用房客要自行負擔，您可以寄存證信函通知已將未繳足的9萬元租金從押金中扣抵，將來若有欠租一樣從押金中扣抵，等扣完押金後再累積達二個月欠租就可終止租約；終止租約後才有理由起訴趕房客，起訴後時效就中斷，不用擔心時效問題；訴訟期間房客若仍占用，可以請求相當於租金的不當得利；本件租約，對不熟悉的房客訂定租期長達10年租約，對房東是很不利的。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得對對方起訴請求租金之給付。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您的問題很複雜, 但也很簡單:

1. 房客應該是公司吧, 自然人以公司為擋箭牌為非作歹, 好處多多(反正都是公司負責), 所以他們會這麼做, 公司法也才會修法而引進揭開公司面紗原則

2. 任何修繕裝設要先通知房東, 由房東來做才對. 沒通知就自行敲敲打打, 已經構成刑法的毀損罪, 您可試試看這條路(是告那些自然人, 不是告公司, 因為公司不會犯罪)

3. 既已公證, 公證書有載明願受執行. 那就不必再訴訟了, 直接拿公證書去執行即可(當然要先看看是哪些事項有願受執行之約定), 所以訴訟費用之類應不必考慮, 應考慮執行費, 但沒看到您公證書的內容, 個人也很難論斷. (lawmed66@gmail.com)

 過了幾天的思考，又有新的問題想提問律師大人，懇請回覆

想問，面對這樣的房客，目前我想很多最後覺得似乎我只能以消極的方法來解決，才是成本對我來說最低的，是這樣嗎?

我只能消極的等待對方不繳租金達到法定期限通知對方終止租約後，起訴他遷讓房屋及不當利得，是這樣嗎?不知道在這期間我會不會有何風險呢?有沒有我想不週全的地方呢?

另外 起訴不當利得(住在裡面不繳房租)可以針對個人嗎?因為公司沒有資產我打贏了也沒有用

您好，關於您的問題，依您提示情形，您與房東之租約為六年，對於房東換約之請求，若您不同意，可不予理會，也不要再簽任何名於任何文件上，待其對您起訴請求時，再視其主張以合約規定加以抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

房律師您好，我想再請問您:

若真的要撕破臉，房東要求提前解約，我們可以要求賠償房屋裝潢之費用按折舊攤體、營業損失以及歸還押金嗎?因為我們和房東之間的對話，我有用錄音筆錄下來了，房東以類似威脅、恐嚇的方式說"若要按照合約書有十足的把握可以讓我們離開"，如此也可以告他恐嚇嗎?

非常感謝房律師的幫忙，謝謝。

您好，關於您的問題，房東之言論似尚不構成刑事恐嚇罪，依刑法第305條規定:以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。惟若房東堅持提早解約，係屬違約情事，可要求相關違約損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

瞭解了，但要求裝潢賠償、歸還押金、營業損失等是允許的，對嗎?

非常謝謝您房律師。

祝您身體健康，萬事如意

您好，關於您的問題，可將以上損失列為違約之損害賠償，對房東加以主張請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!其實您有六年的租約保障，若您沒有違約，房東並無片面解約權，所謂「房東堅持解約」，您大可拒絕；倘若您同意其解約再想求償，必定是費時費力又無法完全如願。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1. 契約書19調已訂明承租人(您應是乙方吧)要補貼房東增加之所得稅, 房屋稅. 那您據實補貼即可(但補貼房東所得稅?實在有問題. 租金所得本就是房東要繳所得稅的). 和租金根本是兩碼子事

2. 您可參考民法442條但書規定, 租金在您的案例中是無法任由房東單方面調漲的! 大可回絕!(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好，我可以再請問您嗎?

在第二十一條中，是說如果房東真的違約，解除合約要求我們搬遷，我們可以求償搬遷費、營業損失、裝潢費用(依折舊攤體計算)、以及歸還押金、訂金嗎?可以的話，該如何計算呢?還是說房東只需要支付我們一個月的租金當違約金嗎?

非常感謝您的幫助，謝謝。

 謝謝您的詢問, 我的意見如下:

1. 在民法上, 只要契約上有約定房東可提前終止(不是解除, 也不是違約, 也不是中止, 是合意終止)租約, 則他可以片面提前終止契約, 只要他支付您契約上所定的補償費用即可. 若沒提前終止之約定, 那您可不管房東, 繼續租下去!

2. 所以要看契約上是寫了中止時房東要賠償您那些項目: 若搬遷費, 營業損失, 裝潢費用都有在內, 那您可向他請求這些, 房東在支付了這些您的損失後就可中止租約要您搬出去, 像是彼此交換!

3. 搬遷費, 裝潢費(要折舊)都是核實計算, 也就是提出單據後實報實銷向房東請求. 或是簡單些, 直接和房東各談定一筆數目(類似統包, lumpsum)也可

4. 營業損失就要費工夫計算了. 平均月營收(如六個月之內的平均)多少, 再減掉平均月營業成本, 就是每月獲利 (但又有毛利gross profit, 淨利net profit之分, 通常以毛利計算), 也就是您的每月損失, 再乘上如果沒提前終止租約, 您本可再營業的月份數, 就是您的營業損失 (當然還有折現問題, 暫且不表)

5.  押租金本就該還你, 其實不在房東對你應做賠償的範圍內 (lawmed66@gmail.com) 

陳律師您好:

但目前的問題就是，契約上並沒有增加"違約中止時房東要賠償哪些項目"

那我該怎麼辦?

謝謝您。

 那麼合約中有同意房東可提前終止的條款嗎? 若無, 繼續租下去, 房東要提前叫你搬, 你可拒絕. (或是跟房東談判, 他把搬遷費用等等支付後, 你才同意提前終止租約並搬出, 當然就此要另訂新約)(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好:

我們的契約，除了原本就有的二十二條條約之外，就沒有另外但書條約了。

唯一跟解除契約有關的只有第二十一條，但是只有寫賠償一個月的租金當違約金。這是是不能再跟房東求償其他項的意思嗎?因為這幾天房東又來要求簽新合約，我們不答應；他現在似乎要我們法院見面了。我該怎麼辦?

謝謝您。

 好, 那我完全明瞭了, 你們有約定只要付違約金一個月就可提前終止. 違約金的定義, 請見民法250條, 尤其是第二項. 所以約定一個月房租的違約金, 這一個月的房租就是你們預先約定的損害賠償額, 房東只賠你一個月就可以, 即使你因提前終止而受到的損害額遠超過此數, 你也不能多要, 因為這一個月就是你們約定好的賠償額(願賭服輸, 這道理和期貨一樣, 履約價格是事先就約定好的)(lawmed66@gmail.com)

 這個房東真是老手, 也是高手, 拿一個月的租金換取以後漲租金的更大收益! 他在法官面前當然不會說要漲租金賺更多所以終止租約, 即使這麼說, 他也會勝訴, 因為你已經同意他付一個月賠償金就有終止權, 你還必須自費拆除裝潢回復原狀(費用還不能向房東請求, 因為這本來就是終止時房客的義務),真是虧大了! 但別失意, 建議找律師好好看看租約, 才知道有沒有反敗為勝之道(lawmed66@gmail.com) 

法官有到現場履勘了嗎? 可將起訴書繕本傳過來看一下對方的依據和事證，才能了解該如何答辯

您好

關於您的問題

您可以主張漏水原因是因為對方造成

不可歸責於您

但由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件漏水原因為何,法官多半會再透過鑑定來認定,而對方可能也有與有過失之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，漏水原因是否為您構成，您可請對方舉證，應會送如土木技師公會鑑定，釐清漏水原因事由，再做爭執抗辯。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務。

 1.如果已經提出訴訟  對於漏水情形應該歸責於誰  這部分或許可以考慮聲請鑑定   2.原則上漏水糾紛  樓上房客要完全不需要負責  機率應該是相對較低  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，漏水之原因可送鑑定，釐清責任歸屬。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

調解庭可以不去，但之後的訴訟庭就要提出答辯，針對證據等各事項攻防，不然就是對方說了算，你就會敗訴，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

調解的部分,您可以陳報不到場,而本件之漏水原因,進入訴訟程序後,仍會送請鑑定釐清事實,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以便提供您諮詢法律問題之管道,謝謝

 1.收到調解庭通知應該是對方已經提出訴訟主張   2.調解庭原則上需要雙方當事人都同意條件  才會調解成立   3.如果調解不成  建議可以聲請土木技師公會鑑定   但因為是對方提出  對方應該也是會聲請鑑定   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若調解雙方無法協議成功，即會轉入訴訟程序，您可提出相關答辯書狀，要求對方提出證據證明漏水確為您家所造成。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

如果是交屋前就存在的漏水問題，那賣方就是要負責，如果不負責，那就起訴請求債務不履行的賠償，或是請求減少價金，有其他問題的話，可以來電討論

關於您詢問題回覆如下:

本件初步了解似可主張瑕疵擔保及債務不履行責任，請求減少價金及損害賠償等，以上希望對您有所幫助，若您尚須進一步了解或有其他問題,可來信詢問roysu.tw@gmail.com，謝謝。

感謝~

現在前屋主是有意願處理的，只是他之前找的抓漏師傅有提供保固且還在保固期限內，

他認為如果支付我們另外找的師傅修繕費用會損及他們原有保固的權益，因此他不願支付我們費用，現在雙方無法達成共識，

想請問，在前屋主擁有其配合廠商的保固期限內，新屋主自己找抓漏修繕可以要求前屋主負擔費用嗎?

您好，關於您的問題，若漏水問題仍然存在，可請求前屋主繼續處理之，您無須自行處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.房屋有漏水瑕疵  這部分應該是涉及買賣債務不履行以及買賣瑕疵擔保責任的問題   2.你可以先行催告對方 如果不回應再採取法律途徑解決  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方限期解決漏水問題，若屆期仍未解決，可起訴請求減少價金或損害賠償等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好

首先偽造文書是非告訴乃論

所以不受告訴期間限制

再來您若有蒐證丈夫通姦的事實

可以提告

最後對方不履行同居義務

亦可訴請離婚

由於您提供的資訊有限

為維護您的權益及提供您更完整的建議

歡迎您 攜帶資料到所咨詢或來電咨詢

我就是被徵信社騙了五萬元又找不到他外遇的證據?那換言之他也能反過來說我用他atm提款嗎？這也就是我不敢提告，因他做生意的，我負責算帳核對跟開票給廠商，那這樣他也能提告嗎？

您好，針對身分證的部分，可能有偽造文書之疑義。針對換鎖的部分，可能有強制罪之疑義。再您發存證信函限期對其請求履行同居，若屆期其拒不履行，則有相關遺棄情事，可依民法第1052條規定起訴請求裁判離婚。若您為無責配偶，可請求相關離婚損害賠償及贍養費。亦可請求酌定未成年子女監護及未成年子女之撫養費和夫妻剩餘財產分配請求權。又對方2月14號帶其他人出國，若您能拍到相關照片，如於機場親密舉動之照片，亦可做為離婚訴訟之相關證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

請問你們服務處在那?我這是板橋

您好，關於您的問題，本所位於大安捷運站附近，步行約五分鐘，交通便利，歡迎來電預約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好

我們的事務所在板橋捷運站1號出口步行約3分鐘的王品大樓

歡迎攜帶資料到所諮詢或先來電諮詢

您好，關於您的問題，您得蒐集相關證據，提起裁判離婚之訴，請求相關贍養費及離婚損害賠償。若有更具體之證據，亦有機會提起刑事告訴。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

律師您好:我先生透過親友刻意傳達告知，他說我如果有任何動作那他就告我曾經用atm領錢，開他的支票...這些他本來就都知情的，現在卻拿來叫我無條件當離婚簽字，在他還沒變心時本來就卡片，支票，存摺等等都放我這，直到102年的11月分，他說他要自己管!我開支票跟提款他可以告我什麼呢？

您好，關於您的問題，對方可對您提告，但亦不一定會成立，可先視對方之主張，再加以抗辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

出租人請求之總金額是多少？
出租人是直接從押金扣去，還是另外向您要求給付？

 屋主應該是不想退還押金才做這些主張的吧,

建議與屋主再協調看看,

不成的話,這種小金額的糾紛也不建議提告

您好，關於您的問題，可主張該耗損均為自然使用之耗損，非人為使用之破壞，仍向其主張押租金之返還，若其拒絕返還，可提起訴訟主張之，為須考量您的相關訴訟成本，是否放棄押租金之請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.如果是屬於使用租賃物的自然耗損  這部分要請求房客去回復  法律上應該比較沒有依據   2.如果是屬於房客使用不當所造成損害  這部分可能就有損害賠償的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您似可主張非人為之破壞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!請先釐清您是否想要離婚；依法您可以向法院提告離婚，要求損害賠償及贍養費，亦可爭取孩子監護權或探視權；偷偷過戶部分，可以提告對方偽造文書。以上謹供您參考。

沈律師: 感謝您回覆。

請問1.那文有期限嗎？聽友人說好像三個月過了的話會無法提告嗎？

2.我已有離婚的打算。但這訴訟下去決非ㄧ朝半日能有結果的...那目前來說我沒有辦法要求他給我生活費或提告他惡意遺棄嗎？...我也還在找工作當中，只能就這樣眼看讓他揮霍夫妻的法定財產嗎？我查過銀行，他一月份錢花很兇，光12月份餘額跟ㄧ月份餘額又莫名奇妙的少了將近ㄧ百萬

3.我應該先有的動作是什麼呢？

惡意遺棄是可以當作離婚事由，而不是提告惡意遺棄，另只要在繼續遺棄中提離婚就沒有時間限制；如果有夫妻剩餘財產分配請求權，可以先聲請假扣押。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，您應彙整相關證據資料，委任律師提出裁判離婚訴訟。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

沈律師:請問聽說假扣押需要自己拿出ㄧ筆錢去銀行擔保才能扣押他的財產是這樣子嗎？還有關於惡意遺棄也是門檻非常嚴苛，我光憑此點有辦法訴請離婚嗎？需要先提出屢行同居義務嗎？我住在板橋請問律師位於何地區?

您好!假扣押前要先繳交擔保金；您只要有足夠的證據可以證明對方惡意遺棄就可以；板橋地區本台北所有提供服務。以上謹供您參考。

沈律師:假設他存款有500萬，那我必須要有一筆相當的金額來擔保才能扣押對方的存款嗎?

請問我現在第ㄧ步該怎麼做，寫狀紙訴請離婚嗎？又聽聞要先訴請不履行同居義務接著才能告惡意遺棄...因為我沒有什麼證據，只有他家換鎖，我打給他有錄音，就沒了，但在他還沒變之前，那時他有ㄧ張提款卡在我這，我去年10月提了六萬元，而這整件事是到12月才發生的，卡片他也收回去了，副卡也停了，手機停了...您說你們台北律師樓在什麼地方?

1.你可以蒐集相關證據  包括對方不給家庭生活費  不履行同居 以及相關手機謾罵簡訊  2.如果提出訴訟離婚  可以主張對方惡意遺棄 以及沒有維持婚姻意願婚姻發生重大破綻   請求離婚   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

張律師您好:請問那我應該先請他履行同居義務嗎？又該怎麼告知他呢？

您好，關於您的問題，得委任律師撰寫存證信函請求其限期履行同居義務，若屆期仍拒不履行，則似有惡意遺棄之事由，得提起裁判離婚訴訟。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

房律師:我怕他如果已經寄存證信涵叫我履行同居義務，寄到戶籍地他家，那我也不會收到，那他不就可以訴請離婚了嗎？他剛又說要請法院協調，叫我去辦申請，我現在該怎麼辦?

您好，關於您的問題，您得遷戶籍地至您收的到的地方。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若已達重大瑕疵,則可以主張解除契約並請求返還價金,但若您們仍想要該房,則可以主張減少價金,至於其他部分,則視契約內有無違約金之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應蒐集前屋主於您購買前是否有裝潢之紀錄，查其是否有故意不告知之情形，是否設及相關刑事犯罪，及以存證信函通知賣方該誣之瑕疵存在，盡而對其主張物之瑕疵擔保責任，可減少價金或解除契約請求相關損害賠償。又關於仲介之部分，亦有違反其基於民法委任契約應負之善良管理人注意義務及不動產經紀業管理條例之善良管理人注意義務，可一並對其主張相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以聲請傳喚前手屋主,以證明並無隱瞞之情事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 如果建商賣給你的屋況說明也是沒有天花板問題,

你應該可以主張自己不知情而非故意隱瞞

您好，關於您的問題，您應主張您無相關裝潢紀錄，亦為因應公司調派而購買，無長久居住，對於相關問題不甚了解，而無相關詐欺隱瞞之故意。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

看他扣款理由是什麼？是不是有法律上依據？如果沒有，是民事上請求返還，刑事部分很難說對方有不法所有意圖，不容易構成，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可視主委扣款之依據為何，有無相關契約約定，若無，可請求其返還。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,一般工程裝潢,大樓會先收押金十萬左右,只會簡單寫說如果有損害大樓之設施或其他公設,會從這裡扣款,不會有什麼契約條文的.所以扣款合理與否,就是要看你有無損害大樓設施以及是否可歸責於你,跟契約根本無關.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若漏水原因為對方所造成，可請求其修補並賠償相關損失。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

只要對方能修好漏水和處理好發霉問題，拆不拆廁所就不是重點，你目前很確定是因為樓上問題造成的是嗎? 有找水電看過了? 財物損失和精神賠償都可請求，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，由於您及姐姐方為房屋之登記所有權人，若姑姑不願把房契及地契返還，可至地政事務所報遺失，攜帶:一、土地登記申請書及登記清冊（各地政事務所備有）二、身分證正本及影本三、權狀遺失切結書四、印鑑證明及印鑑章(所有權人親自到場時可免附)，至地政事務所辦理補發。亦可行使所有人權利請求表弟搬離房屋，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好!如果您明知權狀在姑姑那裡，卻還申報遺失補發，可能觸犯使公務員登載不實罪，務必謹慎；建議可發函請姑姑歸還，若仍不歸還，可追究其侵占責任。再者，若姑姑私下再過戶，可能有偽造文書問題。以上謹供您參考。

本件不建議您逕以切結遺失方式申請補發，否則，恐有涉及刑法第214條使公務員登載不實罪之疑慮，屆時若令姑母以此相脅，結果您們將自陷困境。
再者，只要您們能把印鑑章守好，別讓他們拿到（可以的話，把印鑑章進行變更，會更妥當），對方拿著所有權狀也是辦不了過戶的。

刑法第214條
明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先提起上訴,以避免判決確定而面臨執行徒刑的問題,並於上訴審中提出錄音資料,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應提出上訴加以救濟之，否則即須入監服刑。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若房東違反租賃契約之內容，您可請求減少租金或解除契約，請其相關損害賠償。若無法協議為之，可提起民事訴訟，請求法院判決。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

刑事部分建議向警檢提起詐欺取材、強制罪告訴、同時告知警檢對方可能涉及組織犯罪條例之罪，將事實完整陳述。

民事部分可依侵權行為來求償，或向對方聲明退夥，請求返還合夥出資。

 您好，關於您的問題，您可彙整相關資料，至地檢署提起刑事詐欺及恐嚇等告訴，若檢察官偵查中，對方不用與您和解，待起訴後，可再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若房東確實明知該土地為國有地，仍然將違建租給您，並且收受租金，則確實可能涉犯詐欺罪，倘若雙方沒有簽約的話，建議您應該就房東確實有出租之意思的部份蒐證，避免遭對方指摘誣告。如是否有證人？

2、倘若房東並沒有收受利益，則恐無詐欺問題，應循民事求償程序。

3、有關該木板的部份，確實有爭議，但是對方倘若要求償必須提出該木價值之證明。

協議書裡面有針對房子以外的財產作約定嗎？如果沒有，也沒有對夫妻財產作周詳的約定的話，就有爭執空間，但還是要看到協議書內容才能判斷，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，依民法第1005條規定，夫妻未約定財產制時，為法定財產制。次依民法第1030條之1規定，離婚為法定財產制之消滅原因，產生剩餘財產分配請求權。是此，您與配偶之婚後財產似須平分之。歡迎您攜帶完整證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

雙方同意，各自保有登記名義下之財產，各自名義下之債務各自理，與對方無關，且雙方同意拋棄對對方剩餘財產分配之請求權

協議書裡有註明這一行  還有救??

 

感謝律師回答!!

 您好，關於您的問題，該協議您似放棄剩餘財產分配請求權及各自保有明亦下之財產，惟，目前您是只想取回無登記名義之家電用品嗎?則似可能還有轉圜之空間，不然就要爭執該協議之效力了。歡迎您攜帶完整協議資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 smart 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

那就要針對各個財產所有權來一一主張了，會比較麻煩，但可以試試

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

回覆 smart 的發言內容：
... (恕刪)

那想請教一下，如果在協議書上寫上"除了她私人用品外，其他家電與家具我都可能搬，不得有異議"，那我可以搬冷氣嗎?如果我可以搬的話，她不讓我搬，我要進行什麼動作才能強制呢?

寫下書面是比較有保障，口說無憑，書面也要寫詳細，不要留下太多漏洞可鑽，保固責任也是要寫清楚，一樣不要留下漏洞可鑽，減少價金是可以的，修繕部分就依債務不履行的規定來處理，法院實務認為瑕疵擔保不排除債務不履行適用，當然不管要請求甚麼，舉證都是必要的，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您先發存證信函告知瑕疵,並應將瑕疵部分先拍照留下證據,以利後續主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，您應先將相關漏水情形拍照，另應蒐集前屋主之裝潢資訊，看是否有在買賣契約成立前之裝潢紀錄。再漏水問題，可主張民法規定之減少價金，又仲介依不動產經濟業管理條例及委任契約之規定，應盡其調查義務，似亦應就該瑕疵負責之。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，目前您應做之準備為將原始設計圖與現在之設計圖做出比較，指明完全沒有變更設計，還有您說設計公司有外包，自己去做其他案子等相關不利於設計公司之證據，加以彙整，以及契約條款之相關規定。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 對方遲延完工的原因是甚麼? 另外要看到你們簽的合約書細部約定，才能找到訴訟的切入點，因為一般民眾對於事實和法律的解讀在訴訟上會有一些落差，有其他問題的話，可以來電討論

 基本上展延工期需要雙方同意,

包商提出要求,你同意,

今天對方沒有申請,那就應該依照合約訂定完工日完工,

建議蒐集證據證明對方實際上在哪一天完工的,對官司比較有利

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件屬承攬契約,除先審視您們契約內容之約定外,尚需注意民法承攬契約的時效問題,您可以先檢附相關資料,mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好,以本案來說,你只要去證明對方沒有依照時間去完成工作,以及如何計算遲延罰款,至於設計變更等等是對方要去舉證,到時候要鑑定也是對方要聲請,你不用去管到底是不是他們管理有問題.這不是你的舉證範圍.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

回覆 zoe 的發言內容：

現況如下：

有一不動產登記為夫妻兩人名字，不動產頭期款及房貸皆由男方支付，女方 ... (恕刪)

房是共有，就是一人一半。詳細可至本所網頁留言諮詢。

 您好，關於您的問題，依民法第1005條規定:夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。是此，若您結婚時未約定夫妻財產制，即為法定財產制。次依民法第1030條之1規定:法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。故，離婚亦為法定財產制消滅之原因之一，法定財產制消滅即產生剩餘財產分配請求權，夫妻各自計算其婚後財產，再由多的減少的一方，餘額雙方各自一半。簡單說，即是夫妻各自財產分為婚前財產與婚後財產，婚後財產一人一半。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

１、就您所述的狀況，倘若房屋全部價金都是男方所支出，則似可以主張僅為借名登記在女方名下，並請求返還該屋。（然仍須視雙方的登記約定判斷）。

２、離婚時，尚涉及夫妻剩餘財產分配，須就雙方的婚後財產扣除債務之後計算分配，末以敘明。

您好,法院判決無法這樣判,但因為這類案件都會先調解,調解就可以達到你要的條件.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

 如果房屋買賣契約要解除，雙方都有回復原狀的義務，那麼因為買賣房屋支出的必要和有益費用，是可以向對方追討，所以這樣的案件重點在每筆支出的定性，當然，實務上對方通常不會答應，也會否認，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

和解只要雙方可以接受對方的條件即可,而您所提出的條件,就要看對方能否接受,而在法院時,您所請求的金額及項目是否合理,則需視該支出是否可歸責於對方,此部分需由您方負舉證之責任,而此種債務不履行之案件,能否請求精神上慰撫金,仍需視實際情形而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依民法第259條規定，契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。第260條規定，解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。至於損害賠償又區分為信賴利益之賠償或履行利益之賠償，您說的各筆支出費用，即看如何定性。和解時，通常不會如此細分，只會抓一個數額談，除非談不攏，進入訴訟，才開始區分每筆費用之定性及舉證損害額度等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 訴訟需耗費時間、勞力、費用，短則1、2年，長則超過5年，加上官司沒有保證一定如你所願，解決問題最重要，以上供參考。

 melody:我有和你一樣類似的狀況喔~~也都有包鋼鐵~~我們合約也有載明確認海砂解決合約，但對方一直不想理會我們。想問你現在你要求的賠償他們答應麻~~~因為我們下星期也將要提告~~~

to黑妞你好!!

以我們自己面臨的狀況

對方當然不答應

所以強烈建議一開始就直接提"刑事附帶民事求償"吧!!

一開始的調解也都省掉吧!!!浪費錢跟時間

民事訴訟跟刑事訴訟的差別這裡就不多談.很多律師大大在這

但我們自己的經驗 

民事就像兩方對造各說各話，妳如果看到對方的答辯書，一定會氣到吐血

但刑事對方就比較不敢亂講了，當然可能有部分原因是我們事先有準備些證據；但因不清楚你的狀況，不知道是否有達到刑事提告的具體事實??

所以其實查一下就知道，大家都是以刑逼民啊!!不這樣的話，大部分的對方根本不會理你

目前我們進度也還在等刑事起訴前的調解，順不順利也還不知道

但可以就我們自己碰到的經驗分享

若有什麼想問的，留個mail在這吧!!我再回覆你~

您好,如果是用協議的,雙方無法達成共識的話,這是無法解決的,除非提告離婚,但原則上計算方式也是要按照均分. 但你們夫妻財產不只是要去計算這房子,還有其他財產,所以或許有解套方式.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

並找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚喔

 您好，關於您的問題，若您婚前未約定夫妻財產制，依民法第1005條規定，即為法定財產制。次依第1030條之1規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。是此，離婚為法定財產制消滅之原因之一，若您對該房屋無法協議，可訴請法院請求剩餘財產分配請求權，就所有婚後財產，平均分配之。歡迎您攜帶完整卷證資料。到所洽談，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

關於對方有說過哪些話？你有沒有保存什麼樣的證據？為何會有這些事？要了解後才能判斷是不是可以提告，再來電討論

您好，關於您的問題若您握有相關證據，可對對方提告之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，

      1.既然不是經過內政部登記許可之室裝修從業者，那無論您的業者設立登記是否為E801010「裝潢」，原則上都不可以從事室內裝修業，否則會有行政罰鍰的問題。在承攬室內裝修時若未告知當事人，也有可能會被當事人以詐欺為由提告（當然是否成立還是要看個案）。

2.這個告知義務並不是區分裝修業者有告知義務，「裝潢」業者就沒有告知義務，凡從事裝修或裝潢工作，內容可能會涉及搭建違建時，都會有告知義務（工作內容而不是身分）。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

鄰居對要請求,則應提出單據為依據,所以即便進入法院程序,法院仍會其單據及合理性去判決,但前提是您要針對其所提出的部分去抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝