一、    就閣下所述工程款的問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於您們未簽約但有施工之事實,可能會對您較為不利,所以您應證明對於有遲延之情事且有偷工減料,以便能夠反訴向其主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師您好，

謝謝您的回覆。

另外想請問對方如何證明其施工事實？蠻納悶估價單上之多數施工項目並非由他完成，他如何舉證是由他施工？ 若對估價單之項目及價格有異議，需如何處理？以及我是否能就營業及房租等損失向他求償，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

針對對方所提出的估價單,您當然可以逐筆爭執其有無施作,至於租金及營業損失的部分,您應先證明您們該工程訂有期限,否則請求會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

我並未向主動對方解除承攬契約，也有拍一些施工瑕疵之照片，但當初料想未及，並沒有為此特別多加存證。想請問是否有可能性否定與對方曾經具承攬關係？

謝律師您好，

我有其它廠商之施工報價以及匯款紀錄。以及該廠商給的施工進度和對話紀錄，原定10月需做好，他到12月才要繼續施工，請問這是否能作為對我有利之證據？謝謝。

您好：

承攬契約是諾成契約、不要式契約，原承攬人確實有施作工程，您要片面否認恐有困難。您應蒐集施工遲延、偷工減料之相關證據，尋求正式協助為妥。若您不想涉訟，可以向各地調解委員會聲請調解。

您好，關於您的問題，若為未曾看過、簽名過之估價單，均可一概否認有委託施工之合意，可回歸原始契約，請求對方付遲延之欲其損害賠償責任，對於對方原始合約外之請求，可不予理會之，待其提告，再答辯請求舉證之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否會構成詐欺仍有疑義,且是否屬於同一事實也應可以主張,當然是否和解,則可能會影響日後刑度之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您說的無罪、拘役1個月跟不起訴處分是不同的程序，目前的程序到哪邊了?

2、詐欺的部分，有將稅金的部分列在裡面的原因為何?此部份還是可以主張為罪抗辯，但是要主張沒有詐欺行為還是沒有詐欺故意，必須看到證物才有辦法判斷。

3、您的案子相對來說比較輕，倘若沒有前科，原則上不會入監服刑，不過還是建議應該委請律師協助答辯為佳，公司也可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益。

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您好，關於您的問題，應就您有無詐欺之犯罪故意及詐欺之犯罪行為，加以爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，應就您有無詐欺之犯罪故意及詐欺之犯罪行為，加以爭執之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、為何延誤了3天卻遲延入住半年?

2、因為管委會未盡管理維護義務，對於住戶所造成的損失，可以請求賠償，不過應該要有合理之關聯。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、為何延誤了3天卻遲延入住半年?

< ... (恕刪)

曹律師 您好:

三天是指水電工實際花了三天修好漏水的時間,其整個情況如下:

103年7月中旬開始二樓重新裝潢.預定8月中旬完工入住.

103年8月初發現公共管線漏水,通知管委會處理,同時因漏水無法裝潢,須暫停.

103年11月管委會一直?有處理,只好自己找水電工,但動工須經管委會同意

104年1月中旬 前後花了三天處理好漏水情況, 而裝潢公司因此時的時間與其它案子衝突,所以須                         等到104年4月才能將後續的裝潢工程完成.

104年1月底寄存証信函給管委會,要求賠償103年8月~104年1月間因漏水問題,不能如期裝潢好入住,須暫住親友家的住宿費,以及交通費用(原本裝潢地方的一樓為公司,距離暫住地方6公里).

104年6月 管委會還是?有任何回應,只先直接支付了水電工處理的費用.

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

主要問題在於建商不會願意退

而不是稅金問題

因為簽立契約並無瑕疵

所以除非建商願意

否則恐怕很困難

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實只能再與建商協商看看,畢竟買賣契約均已有明定,若要修改,就要雙方合意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

除非主張標的物有瑕疵否則無法主張物之瑕疵擔保。

建議跟建商協商換車位。

您好，關於您的問題，您應與建商協調更換，若無法協調，於無法證明有瑕疵之時，亦無法提起訴訟請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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如果一般車輛都會卡到底盤恐怕是建物瑕疵，可以要求建商改善或更換，反之，則是個別車輛問題，此種情形，建議換車比較快。

您好，依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務，因此即使本次漏水進行維修後，若再次發生漏水問題，買方依然有權向賣方求償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據雙方協議是退還該浴室2組浴櫃費用，並未包含監工費的話，縱使我方認為不合理，然雙方都必須受到此協議的拘束。

2、倘若仍想嘗試爭取該5%得監工費，建議可以請消保官進行消費爭議調處。

您好，關於您的問題，應依據雙方契約內容請求，若契約未約定，對方任意扣款，可請求給付之。

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您好，關於您的問題，應依據雙方契約內容請求，若契約未約定，對方任意扣款，可請求給付之。

一、訴訟曠日費時，而且你們又住附近。

二、請考慮是否以調解的方式解決糾紛。

三、訴訟除了時間之外，還有鑑定費用的支出的問題。

四、以和為貴。沒辦法和解或調解的時候才考慮訴訟的手段。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

裝潢的部分,您可以先請人來估價,而此部分的損害,應先釐清是廠商責任或管委會之責,或者二者負連帶損害賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、民法上可以要求賠償另外聘請師傅所支出的額外損失，或是減少報酬。

2、單純的報價較高沒有詐欺的問題，除非您有約定必須符合市價。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

回覆 柯律師／柯會計師 的發言內容：

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最 ... (恕刪)

柯律師您好:我的案件是在高雄不曉得您是否有服務到呢？

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應注意協調同意之內容,要無放棄其餘請求之字樣,應小心此陷阱,若無,當可再就其他損失來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

倘若您與建商的協議書中已有明文約定對方尚需賠償魚隻死亡損害的話，建議您在蒐集相關證據後，可逕對建商提起民事訴訟求償。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應注意協調同意之內容,要無放棄其餘請求之字樣,應小心此陷阱,若無,當可再就其他損失來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關您的問題，若欲對建商提起訴訟，目前應先蒐集證據資料，已盡原告之舉證責任。

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回覆 謝律師 的發言內容：

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應注意協調同意 ... (恕刪)

律師您好:

我看了一下，同意書上沒有要任何放棄的相關字句我現在把原文重打上去請您過目!(有隱私的部分我帶過!)

  有關三民區正x路75?因救災泡沬而導致房客xxx先生所飼養之寵物，狗生病需花費80140，因房間已需做室內清潔與維修，故xxx先生急需搬離租離租屋處，而今保險公司尚未確認理賠金額，三方協議後同意由正x路77?屋主先行以50000元作為所有理賠之確認金額， xxx而先生同意取得該金額後在x天內搬離以俾利後續工程維修，惟保險公司之協商請xxx先生會同助爭取理賠，並於x天內附80140元之收據給保公司，而所飼養之魚三尾請xxx先生提供屍體照片以利購買，以上協議之同意三方持立此書以茲證明!(我在後面用手寫上:魚隻未給，期限三個月內交付賠償之於魚隻<野生日老虎>1月26)並雙簽名!

因我看到50000元作為所有理賠之確認金額!覺得怪，所以才又在後方用手寫雙方簽名確認以防萬一

以下有三方的簽名資我就沒打囉!

魚的照片在協調的隔天對方就已找人拍照，至今只有叫人來跟我談一次，但因來的不是當事人來問一下，不到5鐘就走了!之後不聞不問

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已知漏水源頭,則向管委會請求的機會較高,您方也應先蒐集相關事證,以利後續主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若是公用管線漏水，應向管委會請求損害賠償之。

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回覆 maxi 的發言內容：

去年購買的中古屋, 是頂樓, 購買時被告知沒有漏水, 約8個月後, 這幾天下大雨發現廁所有漏水 ... (恕刪)

請您先做一件是, 用拍照或錄影方式在露水的部份做搜證, 並發一封存證信函做暇疵通知
再來就是將您的買賣合約書找出來, 請律師去確認內容條文部份, 才有辦法確認後續的處理
可以先來電本所, 協助您做初步的判定

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件也應確認瑕疵之程度,若重大則可以解約,但一般而言大多是以減少價金為主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若瑕疵不嚴重，不建議提起訴訟請求之，相關訴訟律師委任費用及鑑定費用均須加以考量之。

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回覆 Douzi 的發言內容：

您好,家人去年4月買入約二年的透天,入住到今年5月時,因雨勢太大而發現

牆壁小 ... (恕刪)

請您先做一件是, 用拍照或錄影方式在露水的部份做搜證, 並發一封存證信函做暇疵通知

再來就是將您的買賣合約書找出來, 請律師去確認內容條文部份, 才有辦法確認後續的處理

可以先來電本所, 協助您做初步的判定

您好!

可以聲請支付命令或提起訴訟請求返還押金，如果對方不出庭是對他自己不利，不用替他擔心。另外，合約未到期您本可拒絕搬遷，但您既然摸摸鼻子搬走了，其他賠償就很難請求了。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若該瑕疵屬於對方應負擔或是共同負擔，則可以請求負擔修繕費用。

有關於入屋修繕的部分，依據公寓大廈管理條例，對方有配合義務。

可以先發函，倘若對方拒絕，可以向法院提起民事訴訟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方讓您入內修繕，若對方拒絕，可提起訴訟請求之。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方讓您入內修繕，若對方拒絕，可提起訴訟請求之。

您好，針對您的問題回覆如下:

在法律上，只要雙方達成合意，縱使沒有簽立書面契約，契約還是成立，倘若我方無故不履約，至多只是賠償金額的問題。

不過，還是可以嘗試主張雙方仍沒有共識，倘若對方提告，屆時應備妥相關資料循正式諮詢以保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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Jackie你好：

如果對方真的申請調解或起訴請求你給付違約金或損害賠償的話，建議還是將合約書及相關文件委請律師審閱分析，畢竟契約內若有像是契約成立時或違約金的計算等等的內容，在具體個案中仍有爭執的空間。

以上供參。

要看契約內容到底怎樣寫的，若您有簽名只是對方還未用印，還是有成立契約之可能。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函釐清有無簽定契約或解約之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請專家來做測試，倘若有，則可以向前屋主及仲介請求賠償，倘若當初不動產說明書有欺瞞的問題，則可能涉嫌詐欺罪嫌。

2、該瑕疵應該請工程公司釐清，應該由瑕疵應負責之義務人賠償。

3、在未能釐清瑕疵原因，建議不要輕易施作，否則將來恐無法釐清。

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您好，關於您的問題，樓下一樓之問題，您可不予理會，一樓並須提出證據證明為受二樓之影響方造成損害；另關於您所購買房屋可能為氯離子過高之情形，可先做檢測，再發存證信函通知前屋主及仲介，請求限期處理，若屆期對方均置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償之，若有證據可證明前屋主有惡意隱瞞之情形，或許另有涉及刑事詐欺之嫌疑。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可先作氯離子檢測後，再委任律師發存證信函給賣方及仲介，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方不予理會，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償；另關於一樓之主張，可暫時不予理會。

律師費都超過四萬七了。

依最高法院見解，除第三審律師費外，一審二審律師費並非訴訟費用不能要求我方負擔。

所以別太擔心

楊俊鑫律師0928967948

您好，關於您的問題，對方不會對您提告，即使提告，對方亦不應定會勝訴，您可請求對方盡其舉證責任之。

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您好，關於您的問題，對方不會對您提告，即使提告，對方亦不應定會勝訴，您可請求對方盡其舉證責任之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法有關於隔間使用、裝潢等都必須經過出租人的同意，租約解消時，則必須回復原狀。

2、倘若雙方另有約定，則依據雙方約定為主，此部分應該有相關證據作為佐證，倘若擔心空口無憑，可以書立字據或是錄音錄影處理。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清您們有無簽訂租賃契約,若有,則租賃契約內容有無禁止轉租之約定,若無,則應回歸民法之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您與親戚間無約定可轉租，您可向第三人請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

若親戚以您的名義出租，並簽您的名子，有可能會有偽造文書之問題。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

依照民法規定

如果未經房東同意轉租他人

該契約是有效

但是該契約對你不生效

至於房客能否履行該租約

那是他的問題

你可以要求解除約租約

請第三人跟房客搬走

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求管委會命其改善，倘若仍未改善，可以向主管機關依據公寓大廈管理條例開罰。或是蒐證之後，提起民事訴訟請求對方改善並賠償。

2、倘若大廈規約有相關規定，可以由管委會命其改善，倘若未改善，可以訴請法院強制搬遷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題回覆如下：

1、您可請警察前來勸導，並收集住戶製造造噪音之錄音、錄影帶，最好標明日期，最好還有其他

     住戶願意為您作證有聽聞噪音 。

2、您可訴請法院命對方不得再製造噪音妨害您居住安寧，並請求精神損害賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、辦理登記時均未審閱契約內容、相關文件也沒有閱覽，所委託之代書亦不知悉所辦理的是不動產過戶程序，聽起來不甚合理。

2、就您所述的狀況，必須由我方提出證據證明對方惡意欺瞞，且有保證是辦理抵押設定，方能訴請確認塗銷登記。

3、建議應該盡速備妥相關資料之後尋求正式諮詢，否則對方日後提起分割訴訟，可能遭到變價分割。

您好，關於您的問題，您必須提出證據說明當初對方乃欺騙您設定抵押，其實為買賣，方能證明對方有施用詐術之犯罪行為。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好

  建議您攜帶相關資料至事務所供律師分析!

  歡迎來電討論0972367907

           陳律師

su你好：

依你所述之情形應僅有民事上之糾紛，該瑕疵所造成之損害如何、可否請求違約金、以及得主張解除契約或減少價金等等的問題，需要你帶著相關資料(包含買賣契約)與律師進一步討論方能評估，且由於本件可能有除斥期間的問題，建議盡速進行。

以上供參。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當初所訂定之買賣契約內容,並應先將瑕疵部分拍照存證,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函給建商，通知瑕疵，請求建商限期與您處理，若屆期建商置之不理，可考慮提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

如果沒有事先約定，或徵得對方同意，自願搬離的人應沒有權利要求對方給付押金及裝潢費，等租約到期才能拿回押金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

據您所述，房東未履行交付租賃物使用情況

已經違約，對方不得以與頂讓人間有水電糾紛

來對抗您。具體主張內容仍應視契約而定

至於頂讓人，若無法順利使您得以營業，亦有

違約之情事。

建議您可向該二人發存證信函告知違約情狀

視對方回應再行做後續處理。

以上僅供參考，希望對您有幫助。謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於店面租約的部份您是跟誰簽立的?倘若是您跟房東，則雙方都受到契約之約定，倘若是您跟前房客，則必須依據店面使用約定來判斷。

2、有關於損害賠償的部份，也會依據前開法律關係來判斷哪些可以主張，請詳述，亦或備妥相關事證尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，若房東已與您簽立租賃契約，即不能以與他人之糾紛為由，解除契約，您可委任律師發函給房東與前手，請求處理相關爭議，並不得有違約造成您損失之情形。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、據你所言似乎你與房東已簽契約，則房東並無片面終止租約之權。

二、水電糾紛若金額不大可考慮協議或調解解決之。

楊俊鑫律師0928967948

您好:有關您所詢問題回覆如下

只要雙方將講好的部分,擬在文件上,並經雙方簽署後,即具有效力,當然也要押上日期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

建議您朝履約爭議和解或談判來處理。

您頂下這問店是與房東的租約，房東就水電費部分與第三人有糾紛是否仍必須完成對您契約之履行，可能還牽涉到其他的客觀事實，尚難論斷誰是誰非，但您真的想要那間地點的店面包括其裝潢等，應朝使房東履約完成之方向努力之。

可以終止使用借貸合約後請求對方遷讓房屋。

您好，關於您的問題，您應先發存證信函終止您與姊姊間之使用借貸契約，再提起訴訟請求所有物返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，可以以存證信函或是律師函通知房東就浴缸、房屋漏水的部份進行修繕，否則可以自行修繕或是終止租約。

2、漏水問題必須要回歸到漏水的原因為何來判斷，不過基本上除非是承租人使用不當，否則應該是由房東負責。

3、本案係租賃物瑕疵問題，沒有民法第436條權利瑕疵問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

未簽訂契約，又想要解約：

1.提前一個月告知。

2.雙方同意解除。

3.立協議書。

4.其實房東只要說他要自住，房屋就能收回...

5.關於要求房東賠償損失，你的損失在哪？

6.雙方都談不攏，就去鄉鎮市區公所聲請調解。

以上。

回覆 林宗儀 的發言內容：

未簽訂契約，又想要解約：

1.提前一個月告知。

2.雙方同意解 ... (恕刪)

 

林律師 你好

房東說他要重新裝潢自住，但是否能要求房東提出要裝潢的證明來呢?

怕房東只是故意要趕我們走的，之後要繼續租給別人

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以先發函告知對方限期履約,如逾期未履約,您再另行解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

先寄發存證信函給對方限期履行契約，否則解除契約，而如契約中有約定逾期違約金，就依契約約定請求賠償，如無約定，就以給付遲延的規定請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

1. 若雙方有契約約明工期、遲延賠償乃至於終止契約等，就照契約走。

2. 若未約明，您可以發個書面、簡訊或是line（不要只是口頭告知），要求對方限期完工，一旦遲延，就可以終止契約並請求賠償。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若主要爭議是施工程度，此部分可以透過鑑定的方式處理。本件比較麻煩的是，施工項目的問題，哪一些屬於原始工程，那些是追加減，追加減的部分是否經過業主同意。

2、建議您可以以存證信函的方式向業主完整請款，倘若業主拒絕，則可以提起清償工程款訴訟。

3、建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,建議先發存證信函來追討,並先蒐集事證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1. 之前有針對驗收方式、內容作約定嗎? 是否算驗收完畢要看對於驗收的約定

2. 針對業主不付款，可先寄發存證之律師函給對方，主張已經依約定完工，限期驗收(不管之前的驗收是否算是完成)並給付工程款

3. 估價單上有業主簽名嗎? 施工項目都有完備紀載? 如有，作為證據是充足的

4. 對方如仍不付款，可起訴追討工程款

有其他問題的話，可以來電討論 

                  公理律師事務所 魏克仁律師關心您! 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、契約不以書面為必要，但是倘若沒有書面，則有舉證上的困難。

2、原則上還是會以圖書為主。

3、此類糾紛原則上僅為民事糾紛。

4、書面不以存證信函為必要，但是電子郵件不屬於書面。

5、是否合法終止必須要看是否符合法律或是契約規定。

6、20%的依據，必須通盤判斷，您的敘述過於片段無法精確告知。

7、倘若構成刑事犯罪，是刑罰的問題。

8、違約賠償的部份必須通盤判斷，您的敘述過於片段無法精確告知。

9、倘若契約為約定，並不是一定要提供。

10、                此類案件屬於相對困難案件，建議您應該備妥相關契約書、現場施工狀況照片等，尋求正式諮詢才有辦法提告。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，您應先委任律師發存證信函，請求對方限期履行契約。若屆期對方拒不履行，再發存證信函解除契約，並請求損害賠償。

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一、為維護社區全體區分所有權人之權益，請將事由過程詳予敘明，或將資料備齊後到本所討論，俟全盤瞭解後方能提供法律協助，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就多年專業經辦公寓大廈社區糾紛事務之法律實務經驗供您參考。 

二、專業律師免費法律諮詢服務駐點 :宜蘭、基隆、台北、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、台東、花蓮。

三、公理律師事務所  魏克仁 律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、責任險有其理賠標的，無法任意移作他用。又，總幹事的薪資應該是由物業管理公司負責給付，管委會應該無權干涉。

2、應該是基於契約關係向物業管理公司要求賠償，倘若該總幹事涉及侵占等違法行為，則亦可向該總幹事請求賠償。

3、您的敘述很亂，建議應該備妥相關合約書之後尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com　來信詢問，以免遺漏，謝謝

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、您的簡訊內容不會構成恐嚇。

2、對方的簡訊不會構成恐嚇。

3、建議可以以管委會的名義發函，倘若對方拒絕，則可以考慮提告業務侵占罪。

4、管委會可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，依您提示情形，雙方皆不構成恐嚇之，惟對方不返還保證金之行為，可委任律師發存證信函請求對方限期返還，若屆期對方置之不理，可提起刑事告訴之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您過失弄壞對方燈箱，則不論對方是否有違法設計，均不影響您的責任。

2、不過您可以要求對方提出請求明細及單據，判斷是否合法，並且簽立和解書。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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債務人是裝潢公司，如果該公司是有限公司或股份有限公司，股東會以出資額負有限責任，公司屬於獨立的法人，股東自己的營業及財產與公司無關，因此該公司的老闆以自己名義承攬工程並不會構成詐害債權。

不過，如果公司有一些債權，例如公司原本有存款或有其他案件的應收帳款，老闆趁你沒有查封到之前，以非法的手段移轉到自己或第三人名下，或要求債務人向公司以外之人給付，除了有詐害債權之嫌，還有背信的問題。