回覆 ANTINO 的發言內容：

我是債權人,提存擔保金後,扣押債務人的薪資,不動產,股票,目前正待刑事詐欺起訴.

< ... (恕刪)

您可以拿裁定書跟本所律師當面諮詢。基本上裁定書應該是說對方無脫產之虞。

本所委任來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com

不管合不合理,你唯一的救濟就是要提抗告從法律面質疑法院的決定

抗告時間很短,要趕快弄

關於您提及的問題，假執行聲請狀必須要具體記載要聲請執行的財產標的為何?如不動產的部分，要詳細記載是哪一個不動產，而非只提出財產清單，建議您先與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 夏木 的發言內容：

法院一審已判對方必須賠償我的金額並可假執行

我去國稅局查出對方有不動產〈土地及 ... (恕刪)

還要附上其他資料。

執行不動產可以不用附國稅局之財產清單（對於執行處而言．．．沒有意義，因為可能早已被脫產了），但是必須在強制執行聲請狀附上執行名義，以及土地、建物謄本，以證明聲請強制執行之標的物確為債務人所有。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

 一、需附上執行名義即法院判決正本，並敘明聲請不動產執行標的為何及土地、建物謄本。
二、國稅局查調資料可附影本。如需進一步諮詢，敬請來電0918099945或來信amoschao357@gmail.com。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

執行不動產可以不用附國稅局之財產清 ... (恕刪)

我從國稅局的資料查出對方可能有股票及郵局存款

我想先從這兩樣執行假執行

因為我後續還友告他的案子會求償

若第一案就先讓法院拍賣他的不動產，那後案就沒標的可求償了。

但也怕對方早已出脫股票跟提領出金錢，若這兩項扣不到賠償金額。

我還是會再提出針對不動產執行假扣押的申請。

若第一次就將判決書正本附上，我若這次執行不到，要再申請執行時怎麼辦？

回覆 kevin 的發言內容：

你好:

因日前有與仲介購置不動產,目前已付斡旋金,但因貸款無法承辦斡旋金該如何 ... (恕刪)

如果是斡旋金當然可以取回，但以一般不動產交易而言，到貸款的程序，想必已經簽完約，用完印了，這時候斡旋金已經轉為定金或價金的一部分，此時不買就會出現末定的情況。
但如果當初有特約說貸款不過，會返還斡旋金就另當別論。所以仔細看看你的契約有沒有類似這句話[核貸不足時，契約無效]吧，若無你說當初仲介有講，就煩請仲介公司和對方橋囉。

回覆 kevin 的發言內容：

你好:

因日前有與仲介購置不動產,目前已付斡旋金,但因貸款無法承辦斡旋金該如何 ... (恕刪)

這必須看契約書及是誰的責任。

本所官網：http://lutong.myweb.hinet.net/

除非契約裡有特別約定貸款沒過就解約,不然你無權要求解約

1.先看父親過世時間點為何 2.如果你認為債權人不能執行你個人財產 因目前已在執行階段 你可能要提出異議之訴才能解決 可以同時聲請停止執行

關於您提及的問題，您如有辦理限定繼承，則您得主張只需在您繼承遺產的範圍內清償父親的債務，您可以提起債務人異議之訴救濟，建議應儘速與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好:有關您所詢問題回覆如下

基本上除非有借名登記之情形,否則是以登記之名義為主,所以本件並無法列為遺產範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 BB 的發言內容：

律師專家們, 個人想請教的問題如下 :

  &n ... (恕刪)

除非您能證明當時是借名，否則是不能分配。

如果您想委任律師，歡迎來電預約時間。

本所官網：http://lutong.myweb.hinet.net

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若該抵押權所擔保的債權亦已罹於時效,則可以向法院提起塗銷抵押權之訴,以終結本案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

請問對方是否已取得執行名義？依您所述，對方請求權似已罹於時效~

如未取得執行名義，於支付命令送達時，對該支付命令提出異議

(如對方以起訴為之，則於簡易庭開庭時主張)

如已取得執行名義，則於執行程序中提債務人異議之訴

以上供參，祝一切順利

回覆 政通人和 的發言內容：

您好：

請問對方是否已取得執行名義？依您所述，對方請求權似已罹於時效~

... (恕刪)

不好意思，我不太懂您所指的"執行的名義"是什麼意思

但對方昨天在電話中告訴我：

如果妳不接電話也不回電話，我們就會把妳的案件送到法院強制執行

請問律師，我現在應該要跟他們達成和解，想辦法籌錢去還?

還是就暫時不理會，讓他們把案子送出去再提出異議?

他們是不是可能會把對話內容錄音拿來當成證據?

另外我這樣的情形會不會影響到讓我放戶籍的親戚?
(比如資產公司說要去搬動產或是封不動產一類的)

執行名義是指確定的民事判決或者支付命令。聲請強制執行依法須提出執行名義，不過對方聲稱要聲請送強制執行，並不代表債權人一定是已經取得執行名義，有時僅是有利催討的一種唬人技巧而已。
依您所述情形，本件如果電信公司（資產管理公司）並未取得執行名義的話，是可以主張時效抗辯的，但如果已得執行名義的話，則必須進一步去檢視有無超逾時效期間，若執行名義後超逾時效期間，一樣是可以主張時效抗辯的。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

謝謝賴律師的回答

但我應該要怎麼弄清楚對方是不是已經取得執行名義?
我到目前為止都沒有收到什麼民事判決書，公司也沒有告訴我有要強制扣薪的通知
所以到目前為止，都只是對方在電話裡告訴我"如果不跟他們和解，那就要送法院強制執行"
我現在如果主動打電話去，對方大概也是叫我付錢給他們，跟他們達成所謂的"和解"吧?

我現在應該怎麼做，對自己才比較有利呢?

另外如果他們打電話到公司，或是找人去我的戶籍登記地"拜訪"，是合法的嗎?

回覆 yellow 的發言內容：

你好,我是買方,購買中古屋,目前未交屋,尾款還押著,最近再去看屋時,發現電燈、瓦斯爐、熱水器被 ... (恕刪)

請問您在高雄？您所詢問的內容，基本上目前既然尚未交屋，代表你有權利在交屋前做一現況明細，一一點交，否則可以主張對方物有瑕疵而減少價金，建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，才能正確分析案情，以維護您的權益。

如需進一步討論，請先到本所官網http://lutong.myweb.hinet.net 按"讚"或"g+1"，再來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com

關於您提及的問題，因您父親過世係在民法相關修正之前，您可主張因不可歸責於己之事由或未同居共財，於繼承開始時，無法知悉繼承債務之存在，以致於未能於法定期間內為限定或拋棄繼承，且由您繼續履行繼承債務顯失公平者，主張以所得遺產為限，負清償責任。

另外，配偶也是繼承人，如有前面所提得主張之理由，一樣也是可主張以所得遺產為限，負清償責任。

至於如何主張前開事由，建議您應儘速與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

至於銀行會採取何種方式進行追討此一債務，需視銀行先前是否已對您父親請求?如銀行在您父親生前已取得執行名義，則銀行得持該執行名義聲請法院進行強制執行，您應提起債務人異議之訴，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然雙方均未經過仲介達成成交,且也未經付斡旋金,則仲介契約應尚未成立,所以仲介要請求仲介費用,顯然是有問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

簡單回覆，否認成交係經對方居間仲介故請求無據即可，言簡意賅，以免言多必失。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要先審視您所簽訂之斡旋契約,若當初仲介以欺瞞手法使您付斡旋,則本件應可作為抗辯事由,且並無草屯有單行法之規定,農發條例即為法律,不得牴觸,您可以先發函解除本件斡旋契約,且也可以對該仲介或代書為錄音,以避免將來之爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您提及的問題,須檢視租賃契約之全文,方得以進一步分析,建議您攜帶相關資料與律師討論,以維護您的權益,如須進一步討論,尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教.

 1.夫妻財產關係均須財產制關係消滅時才有權利可以主張   2.目前除非父親同意  否則不可能單方面主張要共有登記   3.可以先確定父母是否有夫妻財產制登記  否則應該屬於法定財產制  非共同財產制

回覆 陳小翔 的發言內容：

關於假設離婚~不動產分配問題!?(跟小孩無關)

 

您所詢問的內容，基本上您爸本來離婚就可以分到剩餘財產，至於您所說的賭債等情，與本案無關。至於細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

如需進一步討論，請先到本所部落格底部工具列按"讚"或"g+1"，再來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com

您好，

      1.現在聽起來三棟房子應該都是在婚後購買的，這樣離婚的時候您父親可以請求剩餘財產分配，就是婚後財產相減（不包含繼承或贈與的財產）後，少的一方可以向多的一方請求相減後的一半（當然您母親的財產是要減掉那500萬房屋貸款以及投資的200萬貸款的）。

      2.投資部分要看是以誰的名義投資，如果是您父親的名義，仍有可能算是您父親的婚後財產。如果是以您母親的名義投資，則算是您母親的婚後財產。

3.但請求剩餘財產分配的前提當然是先離婚才有可能處理後續的問題。

      4.至於您父親日後仍然可以請求您與您哥哥負擔扶養義務。但是負債的話除非您或您哥哥去當保證人，否則債務是不會落到您或您哥哥頭上的。

回覆 劉韋廷律師 的發言內容：

您好，

      1.現在聽起來三棟房子應該都 ... (恕刪)

對 三間都是婚後買的

三間都是我媽的名下

現在有個問題就是
我爸說錢都是他賺的 三間都應該是他的! 真的是這樣嗎? 

而且房子買價 和假如現在增值後賣掉的話 相差甚遠~ 這樣該如何計算? 

依各位律師角度來看  三間總價值假如3600萬(三間不動產全賣掉來看) 我媽大概能拿到多少呢?大概!

回覆 陳小翔 的發言內容：

回覆 劉韋廷律師 的發言內容：
... (恕刪)

您所詢問的內容，涉及精算，細節您必須跟律師當面談，才能正確分析案情及後續應如何處理離婚事宜。

如果您在台北，可以跟樓上劉大律師預約時間面談，瞭解整個法律流程，對您也是有幫助。

如果您在高雄，也歡迎您跟我約時間面談。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先發函解除契約,再跟對方要求已經給付的訂金,至於詐欺的部分,則要視行為當時而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您提及的問題，您所買受的房屋存在壁癌、漏水、停車位故障等瑕疵，得據以向賣方請求應負物之瑕疵擔保責任，得請求減少價金，建議您攜帶買賣合約、屋況照片等相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

關於您提及的問題，您的親人可主張所買受的房屋存有瑕疵，而據以主張解除契約或請求減少價金，建議應先將天花板崩落的情況詳細拍照存證，並儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益。

另外您提及是否可請前屋主簽屬切結書，以確保您的親人將房屋轉售給他人不用負擔瑕疵擔保責任，您親人將房屋轉售給他人時，您親人便為出賣人，出賣人依法便負有物之瑕疵擔保責任，因此並不建議以此方式解決爭議。

關於房屋的瑕疵爭議，實務上多會以送交專業鑑定機關進行鑑定，以判定房屋的瑕疵情況及程度，建議您應與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 Amy 的發言內容：

林律師  您好!

有件不動產相關事宜想請教您:

我的 ... (恕刪)

您所詢問的內容，基本上海沙屋是不能住人的，可以解約，至於細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

本所位於高雄，提供代撰書狀服務，如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信lutong.attorney@gmail.com

請幫忙"按讚推廣本所官網"。

 海砂屋如未解約退屋還款，日後轉售恐需生長久之責任問題，且為避免前屋主本身亦不知是海砂屋，應儘速通知並於6個月內提告，否則權利會喪失。

關於您提及的問題，應儘速向執行法院聲請閱卷，以了解債權人何時取得執行名義，以及了解債務金額究竟如何，畢竟積欠多年的債務加上利息，金額上需要重新加以計算。

再者，如您認為尚有其他財產可供執行，毋庸進行不動產的拍賣，亦可聲明異議。

另外，本件尚應釐清您是否有繼承先生的遺產?如無，如可證明因不可歸責於您的事由，於繼承開始時無法知悉繼承債務之存在，致未能於法定期間內拋棄繼承，且可證明由您繼續履行繼承債務顯失公平者，得提起債務人異議之訴，向法院請求應以所得遺產為限，負清償責任。

因本件涉及諸多法律關係，建議應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

預告登記不是這樣用的,你只能等到債權人執行你老公弟弟持份時主張優先承買

預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。所以要為預告登記必須對於他人土地權利存有某項請求權才可以。
本件依您所述，不動產係由你先生與小叔為各共有的持分二分之一，一般來講，是否有人願在法院拍賣時承買共有物機率恐怕不高，相對於具有完整產權的法院拍賣物件市場性顯然會差很多。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

紀先生不好意思，

您在我的版上留言提問，因為諮詢家回覆系統似乎有些問題，所以在這裡向您回覆。

我已看到似乎有許多大律師回覆您的問題，提供很寶貴的意見，您可以詳加參考。

依民法第1173條第1項規定，繼承人中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與者，應將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應繼遺產。但被繼承人於贈與時有反對之意思表示者，不在此限。

因此倘若F生前將公司及一棟房屋贈與A，係因A結婚、分居或營業，且贈與時，F沒有反對之意思表示者，則該等財產可列入應繼遺產之計算。

至於遺產應怎麼分配方屬公允，須檢視相關資料方足以評析，建議攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

既然對方已遭起訴，你妹妹主要是以被害人的身分去作證。若這次不能去，先打電話給傳票上承辦股書記官請假，並告知你妹妹的智能狀況無法獨自前往作證。另外若不希望與被告面對面，之後也可跟法官表示希望可以「隔離訊問」。

一、既然檢察官已經起訴了，客觀上的證據應該就不會很薄弱。二、請確認一下開庭傳票上是記載「準備程序」還是「審理」，傳喚的身分是寫「證人」還是「告訴人」，因為如果不是於審理期日以證人身分傳訊的話，本人是可以不去的，這部分可以委由律師代理出庭陳述，就可以避免你身分曝光的問題。三、既然已經起訴了，記得要提附帶民事訴訟求償，可以的話也記得一併嘗試聲請假扣押看看，以免被告脫產。四、時間緊迫的話，記得先提供「起訴書」給律師看，有經驗的律師看完起訴書應能進入狀況。五、以上，謹供參考！

關於您提及的問題，由於庭期很逼近，建議應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，本所有登錄高雄，得於高雄執行律師職務，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

由於您所述的資訊有限，所詢問之問題尚無法僅依目前已知有限之資訊進行解答。
針對您所述問題，建議您進一步將目前對方已否取得執行名義的狀況等事項說明清楚，俾以針對相關刑事責任（損害債權罪）和民法效力問題進一步加以討論、確定。本件初步來看其財產處分之行為應屬詐害債權行為，若對方要追究到底的話，即有遭到訴請撤銷之可能，甚者會構成損害債權罪（共犯），當然詳情如何必須視具體案情而論了。

不過，為了一萬五千元的東西還要做虛偽過戶處分也太辛苦了吧，而且我想律師也不太可能在這樣公開的網站上教人脫產，奉勸您姐姐還是想辦法賺錢來還掉才是正途。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

依據司法院院字第1054號解釋，公同共有物未分割前，公同共有人中一人之債權人，雖不得對於公同共有物聲請強制執行，而對於該公同共有人公同共有之權利，得請求執行。最高法院97年台抗字第355號裁定：公同共有物未分割前，公同共有人中一人之債權人，雖不得對於公同共有「物」聲請強制執行，而對於該公同共有人公同共有之「權利」，得請求執行，已經司法院院字第一０五四號解釋在案，該解釋既未區分一般公同共有及因繼承而公同共有之權利，復未限縮於僅為「查封」之執行，且債務人因繼承而取得不動產公同共有之權利，如可依其應繼分估算出潛在之應有部分，並非不能比照或類推適用對於不動產之執行方法換價，則遽將相對人因繼承而公同共有不動產權利之「拍賣」執行排除在上開解釋適用範圍外，非無不適用該解釋之違誤。
循上說明，債權人得針對債務人與他人共有不動產之公同共有權利聲請強制執行。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

依據司法院院字第1054號解釋，公同共有物未分割前，公同共有人中一人之債權人，雖不得對於公同共 ... (恕刪)

 循上說明，債權人得針對債務人與他人共有不動產之公同共有權利聲請強制執行。
請教賴律師，債權人得針對債務人與他人共有不動產之公同共有權利聲請強制執行，其效力為何？

回覆 布穀搞蜘蛛 的發言內容：請教賴律師，債權人得針對債務人與他人共有不動產之公同共有權利聲請強制執行，其效力為何？ 

1.一般情形，極大可能根本就不會有人想要去法院應買不動產的公同共有持分權利。

2.若有人應買，依土地法第34條之1第5項之規定，該執行債務人以外的公同共有人得以法院拍定之價格共同或單獨優先承購。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

回覆 布穀搞蜘蛛 的發言內容：請教賴律師 若無人買，債務人可以自己承受下來嗎?實務上這種強制執行和一般的法拍是否不同?

您好，

      1.移轉土地房屋一定會有原因（買賣、贈與），先調閱土地謄本確認原因為何。

2.本案可能涉及的可能會是偽造私文書（盜蓋或盜刻您父親的印章）以及使公務員登載不實等罪。除非有將房屋土地託付表姊保管，才有可能構成侵占。

回覆 林大為 的發言內容：

父親名下不動產,在不知情的情形下被旁系親戚(就是我的表姐)過戶到自己兒子名下(先是過戶給自己的 ... (恕刪)

您這行為地在高雄，如果有犯罪也是要在高雄告。

如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信 lutong.attorney@gmail.com

您好:有關您所詢問題回覆如下

對方應是執該本票向法院聲請本票裁定,目前該本票裁定是否已經確定?現在解套方式,您們應向法院提出確認本票債權不存在之訴,對於對方的執行,您們也可以提出債務人異議之訴,以避免被執行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

本件在現場執行查封時，債務人也就是您的父親或者債務人方面有沒有家人在場，並在法院執行筆錄簽名？若有的話，在執行當時全無異議、坐令查封的情況下，很難事後主張說東西不是債務人的...除非有證據可以證明權利外觀明顯可看出是其他人所有的事實。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
如果還有其他疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

不動產目前是登記在誰名下？同意書內容為何？等..都會涉及本案分配結果，建議您提供相關資料（包括同意書）給律師看過，俾以針對剩餘財產分配之問題進一步討論，並為您規劃可行之處理方式及訴訟主張。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
如果還有其他疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

回覆 yang 的發言內容：

請問律師，最近我朋友他先生向法院提出離婚訴訟，雖然房子是2人婚後所購買，但房貸到現在都是我朋友 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？要先判斷離婚有無理由。詳細情形必須面談諮詢。

如果您在南部，如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信 lutong.attorney@gmail.com

回覆 瑞庚 的發言內容：

我先生因為債務問題，銀行追討不成，因此委託資產公司告我。
我名下有一棟不動產，為避免 ... (恕刪)

您必須請律師幫您請求塗消預告登記。

請問您在哪個縣市？

如果您在南部，如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信 lutong.attorney@gmail.com

一、你要主張借名登記契約，要證明兩造間有借名之合意，題意看來B對A主張會有風險，因AB根本不認識。二、本件關鍵點應在於購屋之金流，B有無辦法證明，或有無其他證據證明B方為房子之買受人，如有證據的話，建議先對C提刑事訴訟（背信），並發存證信函給A，告知是B透過C找A借名登記，以及權狀在B手上之旨，請A勿隨意處分。如此，證據充足的話，C恐背信罪（有可能僅未遂）相繩，且AC也暫時不敢去報失申請補發權狀（因會有偽造文書的問題）進而處分。三、上面僅是簡略回答，這麼技術性的案件，良心建議快去找律師詳細分析，不要省這點錢，以免被C設計了，因為我上述的建議也是有破解方式的。四、以上，謹供參考！

您好:

黃大律師所言甚是,建議您仍委請律師來處理,對您較有保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

 謝謝律師:

所有買賣價金及金流均是我所支付..所以律師建議還是走複委任ㄇ?

回覆 潔麗 的發言內容：

如題~

92年房屋出租給她,但都沒有支付租金,每次都用沒錢或自殺等極端手段來逃 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？您這必須請律師寫狀紙跟執行處異議，並清償債務。

倘需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信 lutong.attorney@gmail.com

關於您提及的問題，既然尚有存款可供執行，實無必要進行房屋拍賣之程序，建議應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

一、 如果繼承人之間可以協議分割就依協議，如果協議不成由法院裁判分割的話，就必須按照民法第1138、1144條規定依各繼承人的應繼份來分配。假如繼承人之間不包括「被繼承人的配偶」，那麼較為單純，計算被繼承人的「遺產總價值(包含評估不動產價值、公司價值等)」平均分配即可。

假如「被繼承人的配偶」是繼承人之一，若其他繼承人為第一順位的直系子女，則每人皆為1/5。若其他人繼承人是第二、三順位之人(被繼承人的兄弟姊妹或父母)，則被繼承人配偶可分得1/2遺產、其餘4人再均分另1/2遺產。

二、因為A是在民國94年即受贈且完成過戶，而F在民國102過世，因此無民法第1148-1條適用(繼承發生前2年的贈與，都應算入所得遺產)。但必須檢視當初F贈與公司、不動產1予A的原因，假如是因為「A欲結婚、分居或營業」而贈與A，例如把公司交予A經營就屬於此事由，則依民法1173條規定，應該把此「受贈的財產價值算出(依民國94年時的價值)」並計入遺產當中，並從A的應繼份中扣除。

*舉例說明：假設A受贈的【公司及不動產1】：價值100萬；而目前F留下遺產【不動產2.3.4.5、汽車、現金】價值900萬。則遺產總數=【100萬+900萬】，假設A的應繼份是1/5，原本應該可分得200萬，但因為A已經先受贈價值100萬的【公司及不動產1】等同「預先繼承一部分遺產」，所以就目前既有的遺產，只能再分配100萬。

三、關於F在生前，將【不動產2.3】口述贈與B、C、D、E之問題。因為尚未完成過戶，因此就B、C、D、E而言，他們只取得了「請求F將【不動產2.3】完成過戶」的債權；但因為F已經過世，且尚未完成遺產分割，因此全體繼承人均繼承了「F應將【不動產2.3】過戶給B、C、D、E」的債務。就B、C、D、E而言，等於債權債務合一了，自己是債權人也是債務人，依照民法344條規定，這個「請求F將【不動產2.3】過戶給B、C、D、E」的債權債務關係就消滅了。故直接將【不動產2.3】列入F的遺產中進行分配即可。

您好，

      這部分要看您與賣方的契約中是否有明定沒有如期換約的話有何法律效果，如果有約定損害賠償，則可直接以該契約條款主張。如果沒有，就要回到民法的債務不履行去主張，通常損害就是您提前解除定存可能受到的損害及喪失的利益。

回覆 哲爸 的發言內容：
律師，您好!

  我看了一下合約，上面並沒有明定沒有如期換約的話有何法律效果。但有違約責任，"賣方如未依本契約之約定履行(給付延遲、給付不能、不為給付)賣方應按每日買方已給付之價款千分之0.5計算之違約金給付買方。如精買方通知限期履行，逾期仍不履行時，買方的解除本契約，賣方並應將買方所給付之價款加倍返還買方，做為違約賠償"。

那我是否可以此條約去做求償?

另外，房仲目前告知要至少3個月，多則會到9個月才能換約。並要求我將換約款先匯入他們的履約保證帳戶。但合約明明載明換約款是在確認換約後才一同交付給賣方。現在離換約還這麼久。實在不想將換約款先匯出。 若我堅持還是等到確認換約後才付款，我會不會被賣方告違約?

回覆 哲爸 的發言內容：

回覆 哲爸 的發言內容：
< ... (恕刪)

 

請問您在哪個縣市？您可以委託律師幫您代撰書狀給仲介，主張對方違約及求償。

如果您在高雄，倘需進一步討論，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢，謝謝。

重點還是要看拋棄繼承是否有效 你主張你是被脅迫辦理相關手續 那你可能要證明你被脅迫的事實 否則拋棄繼承還是有效 既然拋棄繼承 沒有甚麼繼承回復的問題

拋棄繼承須於法定期間內完成，且須向法院聲請備查，本件若就您母親所遺下之不動產，你個人部分已因繼承進而分割登記而取得一定持分，這應是概括繼承才會有的結果。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，
如果還有其他疑問，歡迎來電0926966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝。

回覆 小兔 的發言內容：

律師您好:

房子簽了合約後才發現房屋牆壁有滲水的痕跡，屋齡不到一年屋子為全新未 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？基本上您這是要請求減少價金，而不是修補。

如果您在高雄，倘需進一步討論，可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮 詢，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件您應先確定發現瑕疵之時間點,及有無通知出賣人??時效要先遵守才能再談其他.

二.本件可主張減少價金.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝 

回覆 幻想曲 的發言內容：

6個人共同持有的土地~被其中一人在未通知的情形下~轉賣第三人者!

發現時為民國 ... (恕刪)

請問您住哪裡？土地在哪裡？怎麼偷賣？是賣他自己的還是全部土地？

如果需要進一步協助，尚請不吝來電07-3338080或來信lutong.attorney@gmail.com聯繫。

回覆 蔡律師 的發言內容：

回覆 幻想曲 的發言內容：
... (恕刪)

 

嘉義縣的~!問題上有((提持分土地被轉賣給非持分的人))~請看好~!~謝謝

1.本件不是公務員對於主管或監督之事務，明知違背法令，直接或間接圖自己或其他私人不法利益，因而獲得利益，所以不可能構成圖利罪。
2.土地法第34條之一第四項規定，共有士地或房屋之共有人，於他共有人出賣其應有部分時，得以同一價格優先承購。依最高法院判例，土地第34條之一第四項所謂的共有人先購買權，係屬債權性質，倘共有人違反該條規定時，他共有人不得主張該買賣無效，而請求塗銷已完成之登記，但是若因此造成他共有人之損害，他共有人自得請求出賣之共有人負損害賠償責任。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有其他疑問，歡迎來電0926966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您提供詳細資料來所面談，謝謝。

您好，

      1.要先確認是出賣土地的一部還是土地的持分。如果是土地持分當然可以賣，只是其他五人有優先承買權，因此造成損害可以請求損害賠償。

      2.但本案依題意似乎是其中一人偷賣全部土地，此時如果可以證明第三人（里長）是惡意，則可以主張無權處分（民法第118條），買賣就不生效力；否則只能向偷賣的人請求損害賠償。

如果妻子沒有擔任丈夫借款之保證人，銀行在法律上即無法對於妻子要求負擔清償責任。