您好，關於您的問題，若房子車子均有貸款，拍賣後，會先由抵押權人優先受償，若有剩餘，才由普通債權人平分之。再者，關於薪資部分，向法院聲請強制執行後，法院會發函給公司，請求其配合。除非對方已從該公司離職。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，基於國與國平等互惠原則，本國（台灣）原僅同意新加坡人取得六樓以上之建築物，低於六樓以下之建築物本來是不准許擁有的，先與敘明，以作為前後比較。現在有較寬鬆的新規定了，內政部95.12.8台內地字第0950178966號函釋重點摘要如下：一、准許新加坡人取得我國公寓大廈區分所建物之任何一層作為住宅或商業使用，並准予取得基地所有權或地上權之應有部分。二、准由新加坡人因繼承取得下列土地：【林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地】，並于繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人，逾期未出售者，移交國有財產局公開標售。三、上列以外之土地，允許新加坡人得因繼承或遺贈而取得所有權，並自繼承或遺贈之日起10年內移轉與本國人，同時由登記機關於土地登記簿加註「本筆土地應於○年○月○日前移轉與本國人，逾期辦理公開標受」，逾期未移轉者，移交國有財產局公開標售。
由以上規定分析如下：
一、旅居新加坡之金門華僑，擁有坐落於金門之祖產，多屬田、旱地目之農地、建地、鄉村住宅區，故受第三條所規範。
二、第三條所述除了可繼承取得外，尚可因遺贈取得，就是說也可以用遺屬贈與（遺贈：遺囑人在遺囑中指明將某部分遺產贈與特定人，不一定是自家親人，不一定要有親屬關係）方式取得，且可以擁有10年，不但放寬取得方式，亦延長擁有時限。
三、第三條所述10年內移轉，此移轉（包含買賣、贈與移轉），
四、結論：以新加坡人（即無法取得華僑身分證明之外國人）身分繼承取得金門祖產，或遺贈取得金門土地、房屋所有權，可擁有10年，超過10年未移轉，就移交國產局公開標售。。

以上，呈請  鑒核。

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 78-103年因該能請求一半吧...

你好 你可諮詢合法徵信業者 或回訊 本人可為你解答 服務項目:感情服務 商務服務 行蹤調查 債權服務 諮詢服務

阿銘：

姑不論您父親與寄存證信函之人之間是否存有債權、債務關係，只要你們未授權對方代表你們出席調解委員會，他就無權替你們決定任何事或承受債務，更遑論你們並非受通知調解的一方。

以上，請參考。

您好，關於您的問題，您非調解一方之當事人，可無須出席，關於債務部分，您亦未授權給對方前往協商，可不予理會，關於對方之存證信函，可回復不清楚對方在說些甚麼，根本無相關債權債務問題，一概不予承認。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，由法定繼承人按其應繼分繼承遺產及債務，惟清償債務僅以所繼承遺產為限，故若房屋價值高於債務，欲留下房子避免拍賣，應先償還債務；若房屋價值低於債務，可清償相當於房屋價值之債務，避免房屋被拍賣。若遇由一人繼承，再為分配，應於事前四人擬好相關協議書，由一人繼承，其他三人辦理拋棄繼承之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，由法定

感謝房律師的回覆!!

但仍想請問...

1.房產價值超過債物,但依目前狀況無能力清償,為避免法拍,是否可不辦理限定繼承?待繼承債務後再自行與銀行協議償還方式?

2.若一人繼承時,其餘人一定要辦理拋棄繼承嗎?有無其餘處理方式?

3.協議書如何寫?可否寫"若違反共同約定事項,其餘人等可收回其應繼分之繼承權,並要求賠償..."之類的內容?或者您有更好的建議?

感謝費心!!

你好

關於你的問題

甲可以主張受詐欺而為意思表示

依民法第92條撤銷意思表示

但須注意

應於發現詐欺後一年內撤銷之

然後再依不當得利請求對方返還不動產

以上提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，依民法第92條規定:因被詐欺或被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。第93條規定:前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。若您有相關證據得證明為受詐欺所為之意思表示，得主張撤銷該契約，並依不當得利請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若其母親要處分該子女所獲取之遺產,則需為子女之利益始得處分,有監護權的部分,則可以向法院申請改定監護權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依民法第1088條規定:未成年子女之特有財產，由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。若母親處分小孩之財產明顯對小孩不利益，即不得處分之。就監護權部分，若母親有不適任之事由，可起訴請求改定監護權之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!本票時效雖然只有三年，但若時效中斷就要重行起算，對方聲請強制執行就已中斷時效，且若沒執行到財產，只要每三年至法院換發債權憑證，時效仍會重行起算，因此，對方可能隨時還會對您的財產執行；債務沒清或時效消滅前，無法徹底解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 除非本票執票人第一次聲請強制執行當時，早已罹於消滅時效完成，否則還是建議您應有對方請求權尚未時效完成之心理準備，確實認知您名下財產有遭到強制執行之風險為妥。
另外，您或許可以考慮向您住所地之管轄地方法院民事執行處（自發票以來，現在及過去的全部戶籍地之法院）依您的身分證字號查詢是否曾有受理強制執行之相關案件（執字號，包括直接聲請換發債權憑證都會在內），俾以釐清對方有無中斷時效。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，請求強制執行即中斷時效，除非對方第一次請求即逾三年之時效，否則仍有可能尚未釐於時效。

以上，呈請  鑒核。

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 關於本問題, 可參考本事務所網頁, 訊息分享欄中的個案討論, 仍能對您的戶頭和不動產扣押(http://www.lawmed66.url.tw)

您好!既然未及拋棄繼承，最好向法院陳報遺產清冊，走清算程序，在程序完成前，不得任意清償繼承債務，以免有害其他債權人；債權人陳報確定後，只要將遺產清冊上的財產，按比例清償給債權人即可，不用拿自己的財產清償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依民法第1148條規定:繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。採全面繼承有限責任，目前您可向法院申報遺產清冊，主張限定繼承，僅就繼承遺產數額內，返還債務，超過部分，不以自己之財產清償之。

以上，呈請  鑒核。

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您好

建議您謹慎處理媽媽的遺產

您是合法繼承人

在還沒確認全部遺產是積極財產多還是負債大於遺產的情況下

不要貿然拋棄繼承

可以先至國稅局查查媽媽的稅單及銀行帳戶

大概了解一下

但有沒有負債就需要辦理公示催告才知道

以上提供您參考

希望對您有幫助

如有其他疑問

歡迎來電討論

 如果沒有很信賴對方,不太建議這樣就把印鑑證明等文件交出

您好，關於您的問題，您為合法繼承人，可請求對方交付遺產，若其拒絕交付遺產，可起訴請求裁判分割，而不要將您相關印鑑證明交付對方，避免影響您相關權利。

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 有關文書送達問題，此部分可與您所委託的律師討論可行的方式....

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 有關文書送達問題，此部分可與您所委託的律師討論可行的方式....

非常感謝您...

相關問題有討論過... 旦回覆是 認為不需要太過緊張 若真的發生
問題 可向當地派出所備案，嚴重時甚至可以申請 保護令....

但如果一定非要提供地址，即使沒發生事情，也會讓原告覺得每天都需要擔心自己的安危，

何況是萬一真的發生憾事。

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可裝設相關攝影機，隨時做錄音錄影之蒐證動作，待對方對您不利時，以利舉證提告之。

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被繼承人生前，其法定繼承人依法是沒有辦法拋棄繼承的....

您好，關於您的問題，您可於生前逐年依公告地價之最低免稅額度內為贈與。至於未發生繼承時，不得拋棄繼承之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!繼承取得的不動產不需課奢侈稅；但贈與取得的不動產若在二年內出售，需課奢侈稅。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，贈與二年內出售仍有奢侈稅，但繼承則無。

以上，呈請  鑒核。

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您好!未約定的裝潢或其他費用房客要自行負擔，您可以寄存證信函通知已將未繳足的9萬元租金從押金中扣抵，將來若有欠租一樣從押金中扣抵，等扣完押金後再累積達二個月欠租就可終止租約；終止租約後才有理由起訴趕房客，起訴後時效就中斷，不用擔心時效問題；訴訟期間房客若仍占用，可以請求相當於租金的不當得利；本件租約，對不熟悉的房客訂定租期長達10年租約，對房東是很不利的。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得對對方起訴請求租金之給付。

以上，呈請  鑒核。

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 您的問題很複雜, 但也很簡單:

1. 房客應該是公司吧, 自然人以公司為擋箭牌為非作歹, 好處多多(反正都是公司負責), 所以他們會這麼做, 公司法也才會修法而引進揭開公司面紗原則

2. 任何修繕裝設要先通知房東, 由房東來做才對. 沒通知就自行敲敲打打, 已經構成刑法的毀損罪, 您可試試看這條路(是告那些自然人, 不是告公司, 因為公司不會犯罪)

3. 既已公證, 公證書有載明願受執行. 那就不必再訴訟了, 直接拿公證書去執行即可(當然要先看看是哪些事項有願受執行之約定), 所以訴訟費用之類應不必考慮, 應考慮執行費, 但沒看到您公證書的內容, 個人也很難論斷. (lawmed66@gmail.com)

 過了幾天的思考，又有新的問題想提問律師大人，懇請回覆

想問，面對這樣的房客，目前我想很多最後覺得似乎我只能以消極的方法來解決，才是成本對我來說最低的，是這樣嗎?

我只能消極的等待對方不繳租金達到法定期限通知對方終止租約後，起訴他遷讓房屋及不當利得，是這樣嗎?不知道在這期間我會不會有何風險呢?有沒有我想不週全的地方呢?

另外 起訴不當利得(住在裡面不繳房租)可以針對個人嗎?因為公司沒有資產我打贏了也沒有用

阿華您好，

一、您的狀況，因為被撤銷緩起訴，之後會面臨的是刑事訴訟的起訴程序。

二、為了把您的損害降到最低，需要瞭解案情，選任律師由律師為您辯護、撰寫書狀、與法院交涉，才會對您最為有利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若此回答對您有幫助，尚請您按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，依您提示情形，目前您被撤銷緩起訴，將面臨刑事訴訟程序，您可委任律師為您具狀說明相關情形，請求較輕之判決。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您的緩起訴之所以被撤銷,可能是未履行緩起訴之條件,而本件被撤銷後,即會被起訴,但本件仍有爭取緩刑之機會,應好好把握,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

大大你好 這部分在法院上 會認為犯罪的人是你

             而你緩起訴又被撤銷了 之後面對的是起訴判刑

             至於如何寫訴狀  你可來信shishian94@yahoo.com.tw

             再與你分享相關處理經驗

 建議寫遺囑將遺產做一個分配,以免往後產生爭議

您好，關於您的問題，可先訂立相關婚前協議或預立遺囑，避免日後遺產發生爭議。

以上，呈請  鑒核。

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 1.如果已經收訂  對方是有可能訴請履行契約的   2.如果真的無法履約  你先看契約內容如何約定違約金  有些契約會約定所開底價的百分之四作為違約金   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您已收訂金，似有簽訂買賣契約之義務。若您不願履約，可能有相關違約損害賠償，可視違約金高低，與對方協調，若違約金過高，可依民法第252條規定，請求法院酌減之。至於仲介未盡其義務，尚須更多資料加以判斷之。

以上  呈請鑒核。

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關於您的問題簡短答覆如下:

簽約後，拒不賣屋即為違約，應依照買賣契約所訂違約條款給付違約金，至房仲等費用屬不履約之損害賠償，以上費用得否酌減，均視訴訟時如何主張，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

您好，關於您的問題，依您提示情形，或許老師之教學行為有所失當，可向校方加以申訴，但似不構成恐嚇罪。

以上  呈請鑒核。

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 1.老師如果只是將學生沒有遵守相關規定可能受到的處罰告知  這樣沒有恐嚇的問題  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

債權契約之拘束力僅及於簽署之立約當事人，對於非契約立約人之後代繼承人是沒有拘束力的，所以本件令父母所生之全部的子女均可依民法繼承篇之規定對於父母親之遺產主張其按應繼分繼承之權利。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！ 

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，若無契約無效之事由，如強暴脅迫或違反公共秩序善良風俗等原因，該契約似為有效。

以上  呈請鑒核。

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 1.如果只是外公跟父親之間的約定  那是否可以限制遺產分配  可能是會有問題的   2.該契約如果沒有其他違反公序良俗的情況  在外公跟父親間應該還是有一定法律效力   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!該合約既然由外公與父親簽署，當有一定的法律效力；若外公還存在，父親或依該合約受益的子女，可以請求外公履約移轉財產；若外公已歿，則其名下所有財產已成為遺產，應依遺囑或繼承法規定來分配遺產，已不能再依該合約來主張分配。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若可證明房子為弟弟所有，為弟弟付貸款，登記父親名下僅為借名登記，仍有機會不認定為遺產而拍賣之。

以上  呈請鑒核。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

有證據證明通姦嗎?  可提告通姦後，主張媳婦對其直系血親有故意加害人格權的行為來撤銷贈與，但要快，知道起一年內要提，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件也需先確認該土地對方是否有再移轉出去,若有,則會比較複雜,所以仍應及早處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好

關於您的問題

由於通姦行為依刑法規定是有處罰的

依民法第416條規定可以撤銷贈與

您可以撤銷贈與

請求返還贈與之物

由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電討論 

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實，必須構成刑法上通姦罪，始可主張撤銷贈與。建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，依民法第416條規定:受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。故似應先行提告通姦，若構成通姦罪，即可提出撤銷贈與。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

契約有效，要盡速發存證信函主張意思有錯誤，要撤銷購買的表示，再重新簽定，有其他問題的話，可以來電討論

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實來看：應屬筆誤（其他部份記載無誤）於未辦理房地移轉登記前（錯誤之標的亦可能無法辦理移轉登記），若已發現錯誤，應可與相對人協商達成合意後，於原契約修改後蓋章，倘相對人不願意，則亦可再主張錯誤撤銷意思表示。本件土地涉及金額大，應攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

 1.如果只是單純筆誤  這部分可以請求更正即可  未必會直接造成你任何損失   2.如果已經屬於並非你契約真意所要購買房產  是否要主張錯誤  撤銷意思表示  你可以思考看看   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若僅是筆誤，可請求更正。惟若已非您意欲購買之房屋，可主張錯誤，撤銷意思表示。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，您可就其銀行帳戶存款，集保戶頭股票強制執行之。店頭設備亦可列為強制執行之標的，若仍不足清償，法院會給您債權憑證，只要對方一有財產，您即可依債權憑證強制執行之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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可以對對方的存款，設備等動產，工作收入等執行，沒完全受償的話，在執行結束後會給你一張債權憑證，有其他問題的話，可以來電討論

 您好,不好意思,我想請問律師會幫我們研擬強制執行聲請狀的內容嗎?我是否能先了解若委託您來幫我們處理這樣的案子,費用約怎麼計算呢?謝謝您

 您好:有關您所詢問題回覆如下
相關的撰狀費用,您可以直接mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，相關費用諮詢，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水楠經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.你如果已經查詢到對方財產  可以向執行法院聲請執行相關財產  包括動產  存款債權以及股票  都是可以執行的標的   2.如果債權無法完全獲償  會取得債權憑證  將來還是可以繼續追償債務人財產   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，相關費用須視全案情形，而略有差異。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 要先看到委賣契約和對方的存證信函，才能找到有利的切入點，可先mail過來看一下

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您方確實可能有違約之虞,且後續可能會衍生出更多問題,但仍應先審視您的合約內容,才能分析對您最佳之方向,以上希望對您有所幫助,若您有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，本件應視您與仲介公司所簽之委託契約內容而定，及您究竟於哪些文件上簽名，是否有就訂金為簽收，目前您應避免再於任何文件上簽名。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.看起來應該是單純委售契約的違反   不會有相關刑事責任問題   2.縱使未經全部所有人同意  但你還是可以簽立契約 應該不會影響契約效力   3.所以如果已經有買方付訂金  是否會被認定契約成立  或是有簽契約義務  可能就有爭議了  主要還是看契約內容如何約定  4 若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，本件可視您究竟簽了哪些文件，及該委託銷售契約之約定，有無機會可爭執該合約之效力。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若確實符合切結書內之違約事由,違約金過高則可以請求酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.如果是屬於自由意志下簽立的資料  有違約行為發生  要保證人完全不用負擔任何責任  可能會有困難   2.可以先針對契約約定事項主張  是否所有糾紛發生  都應該構成違反這約定內容  3.另外主張違約金是否過高   但這屬於法官職權認定範圍   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，依民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。故似可主張違約金過高，請求法院酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

１、有關監護人欲處分禁治產人之不動產，依法必須經過法院許可，始生效力，地政事務所才能夠辦理過戶登記。

２、需要向法院聲請該不動產的處分許可，您可以自行遞狀，也可以委請律師代為處理。

您好，關於您的問題，須視該借款契約之成立對象為誰，若為先生，則債務人即為先生。目前房子已為太太之財產，似無法對其請求之，除非太太亦為該契約之債務人。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

敬祝

新年快樂

闔家平安

您好!基於債之相對性，男方跟親友的約定並不能拘束女方，男方與親友的債務要自行處理，與女方無關。且該約定成立於男方離婚協議前，男方既然仍協議願意過戶給女方，過戶後男方已沒有不動產的處分權。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!基於債之相對性，男方跟親友的約定並不能拘束女方，男方與親友的債務要自行處理，與女方無關。 ... (恕刪)

請問沈律師，如果這樣可以算是男方惡意脫產嗎？男方無力償還，即便借據載明需用不動產抵押，也無法對已過戶給女方的不動產處分囉‧‧‧

您好，關於您的問題，若您有對該不動產辦理抵押權登記，您仍得對該不動產行使抵押權，若無抵押權登記，除非您能證明男方為故意脫產，主張詐害債權之撤銷。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

敬祝

新年快樂

闔家平安

您好!若房子有登記抵押權，即使過戶給妻，債權人仍可實行抵押權追償；若沒有登記抵押權，則需視離婚協議內容而定，若債權人能證明夫妻是藉離婚協議進行惡意脫產，則可主張撤銷過戶登記，再行追償。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.如果房產已經過戶給太太  就是屬於太太資產  如果太太並非債務人  親友自然無法對其請求返還借款   2.親友跟先生可考慮  是否會有詐害債權的問題  由親友提告先生跟太太  請求將房產移轉回先生名下  這提供你參考看看  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您無法向對方之家人請求償還債務。您可依票據法規定，對該張本票聲請本票裁定，待確定後，即可對對方強制執行。惟仍僅就對方之財產為限，不及於其家人之財產。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若您父親為伯父之保人，伯父尚未償還之借款，您父親即須代為償還。除非可對銀行主張消滅時效之抗辯。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

"對銀行主張消滅時效之抗辯"的意思是?

謝謝房律師

您好，關於您的問題，即銀行很久均未向您父親追討該筆債務，而其權利釐於消滅時效，可主張時效抗辯。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認銀行是聲請假扣押或已進行強制執行程序,才能決定後續如何進行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

請問謝律師,

"聲請假扣押"或"已進行強制執行程序"這2種情況, 後續處理的差異性?

謝謝.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若是假扣押,則可聲請法院命對方限期起訴,以釐清事實,若是已進行強制執行程序,則可提起債務人異議之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

若"1", 我查網路上的資訊:"民事訴訟法第529條規定，如果債權人在尚未提起民事訴訟前就假扣押債務人財產，當債務人的財產被扣押後，可聲請法院民事庭裁定，命債權人限期起訴，如果債權人遲遲未提起訴訟，債務人就可再聲請民事庭裁定撤銷假扣押裁定，在裁定確定後就可以向民事執行處聲請啟封財產。" => 意思是, 銀行要先知會我們,才能進行假扣押嗎?

"若是已進行強制執行程序,則可提起債務人異議之訴" =>這個是指房律師所說"時效抗辯"嗎?

謝謝

 您好:

假扣押一開始並不會通知您們,但不論是命對方限期起訴,或是提起第三人異議之訴,時效均屬您們的抗辯事由之一,若您尚其他問題,建議直接mail至civili1201@gmail.com,否則很容易遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好

關於你的問題

應該是希望法院能改定小孩的監護權

由於你們先前的離婚協議書的內容我無法得知

如果你們當初是協議由前妻監護

則你可以考慮請求法院改定監護

法院主要還是以最有利未成年子女的利益為出發點來裁判

為了能完整給你建議及維護你的權益

你可以攜帶相關資料到所(板橋站一號出口 王品那棟)

或來電諮詢

應發存證信函給對方表示房屋有瑕疵還有不完全給付的情況，限期出面處理，之後才能進入訴訟主張對方有瑕疵擔保責任，要注意要盡快發函通知，並儘速處理，因為時效不長，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。您應儘速向賣方已存證信函通知該瑕疵，並得向其請求對該屋負瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約。另外就仲介部分，依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約之規定，仲介亦違背其善良管理人注意義務，亦須對您之損失負相關損害賠償責任。若賣方或仲介有惡意隱瞞之實，亦可提起刑事詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你先想清楚是要解約還是請求減少價金(依照短少坪數比例),

不管是哪一個,建議立即發函表示有瑕疵並在半年內提告,不然就喪失權益了

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您好!侵權行為判決確定後，重行起算時效期間為5年，因此您應每5年更換債權憑證，不是15年；本件依您所述應已超過5年未重新執行，時效已完成，且對方提出時效抗辯，可以不用還款了。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，您的債權憑證可能釐於時效，而對方主張時效抗辯，目前應視有無辦法取得對方承認債權之相關證據，或爭執債權憑證尚未釐於時效。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，目前小孩還小，需要母親照顧，且法院亦不喜歡變動小孩目前之照顧環境，若目前您為小孩之主要照顧者，取得監護權之機率相當大。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

法院判決監護權,考量點如下:主要照顧者為誰,生長環境不變動為原則,有無親人系統可以協助照顧,經濟能力是否許可,未成年子女的意願等,所以本件以您們的情形,您要爭取監護權應屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您未簽任何仲介委託契約，可不用支付任何費用。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您似應與銀行進行協商談判，並主張該房子您已購買而非贈與。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若您當初確實有替您的母親清償債務，並有辦法提出證明，則該案應有很大的爭執空間。

2、有關更生的部份，倘若符合更生規定，則不會因為該案而受到影響。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、就有關於您的母親的財產，於其仙逝前均屬您的母親的財產，與日後之繼承人無涉。

2、就有關可能涉及的刑事偽造文書問題，雖被害人恐無法提起告訴，然此罪為公訴罪，任何人接可舉發、檢調機關亦可一直權發動偵查，您可自行斟酌。

您好，關於您的問題，若您父親經選定為監護人，即可管理被監護人即您母親之財產。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可蒐集相關犯罪證據，至地檢署，檢舉您父親，並請求選定您代為行使您母親之告 ... (恕刪)

依照提問內容，提問人應該沒有要對其父親提告的意思吧...用心看看提問內容再回答好嗎

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關於遺產之陳列沒有問題。

2、然就您所述的順位繼承，並非法律所明文規定事項，請詳述其意義，以利判斷是否違反特留份規定。

您好，關於您的問題，遺囑須符合相關法律規定之形式，若有未合，即有遺囑無效之可能。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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