這情況讓附近附戶都很苦惱,想來請問看看有無法律上解決之道
一般電梯公寓,無管委會,住戶大概只有44戶
因為要符合消防法規,才發現建管部門留存的圖,只畫了8個停車位,但實際上目前地下室有16個車位+8個機車位,這代表無良建商超賣了這麼多位子!!??
但已是20多年前的事,早已過法律追訴期,所以訴訟已不可行(而且也找不到建商)
目前的苦惱是,這樣是不是可以去巿政府變更使用執照就可以了?
或是無須變更(內政部86.07.31台(86)內營字第8673356號函)
另外,機車位的部份,因為歸在公設區域,當初建商只有給一張平面圖,畫分每個人的區域,讓每個人簽名,並未給產權,這是不是可以憑藉著建商給的那張簽名平面圖,主張有使用權,不許他人侵害
謝謝好心的律師, 我看法條看得很頭痛啊~~~
於2016年6/23(四)遊戲公司例行維護後，下午4點55分開啟伺服器，上線發現眾多玩家的時裝物品消失，因而在晚間7點30分~8點30分進行維修，並發文公告預計於6/24(五)18點整前將遺失物品發送完畢，但至今已數日，我尚未取得應發送之遺失物品。
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該公司遊戲之服務契約列舉三點如下：
第十七條 電磁記錄本遊戲之所有電磁紀錄均屬乙方所有，乙方並應維持甲方相關電磁紀錄之完整。甲方對於前項電磁記錄有支配之權利。並得依遊戲設定耗用或使用至設定期限或條件屆至或遊戲服務終止時為止，不得有任何擁有權或其他財產權益。甲方同意不得轉讓、約定出售或交易任何帳號或電磁紀錄，違反者乙方將解約並回收處理。為保障甲方權益請勿透過非乙方授權之任何形式之購買管道 ( 包括但不僅限於交易平台、遊戲寶物交易商 ) ， 購買虛擬貨幣、道具、虛擬寶物、點月卡或贈品等物品，乙方對其衍生之問題、糾紛概不做任何處理及售後服務， 並對其買賣方雙方回收帳號 ( 含電磁紀錄 ) 使用權與保留法律追訴權利。
第十九條 系統安全乙方應依本契約之規定負有於提供本服務時，維護其自身電腦系統，符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性。電腦系統或電磁記錄受到破壞，或電腦系統運作異常時，乙方應於採取合理之措施後儘速予以回復。乙方違反前二項規定
，致生甲方損害時，應依甲方之受損害情形，負損害賠償責任，但乙方能證明其無過失者，得減輕其賠償責任。乙方電腦系統發生第二項所稱情況時，於完成修復並正常運作之前，乙方不得向甲方收取費用。若乙方伺服器超載致有電磁記錄無法寫入或相類似情況發生時，乙方得重開伺服器，將遊戲回復至未超載前之狀態。除必要處理外或因遊戲程式漏洞致甲方受損時，乙方應依甲方之受損害情形，負損害賠償責任，並於遊戲官方網站公布相關賠償方式與內容。但乙方證明其無過失者，得減輕其賠償責任。
因遊戲程式漏洞致甲方遊戲內資料受損時，乙方應依甲方之受損害情形，負損害賠償責任。但乙方證明其無過失者，得減輕其賠償責任。
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我從6月24日至今已向遊戲公司回報問題五次，但每次得到的回覆都是大同小異，都是轉交給相關單位進行處理，請耐心等候，也曾於6/28播打客服專線，但得到的答案僅僅只是將會把問題轉交給工程單位處理，完全沒有任何作為；所有玩家都在6/23當天不須回報，便由官方解決其物品遺失的問題，但僅僅只有我至今尚未獲得，遊戲公司不僅要我提供所有遺失物品的完整名稱，才願意所謂的方便查詢，意思是其他人取回遺失物是正常，而我是活該嗎？
想問問這樣的情況下，是否有辦法進行任何處理？或是建議呢？
我與台中全真瑜珈健身房 有簽使用合約 但因為是借朋友的信用卡做繳費 朋友止付未通知我 該公司也未通知我 變成 我要繳違約金跟9個月未付費*2 - 4個月已使用付費 = 14個月 忘記幾年度 有使用 健身房會員 簽約制 因為本人沒有 信用卡可以付費 對方 又一直 要我簽合約 所以就借了朋友的信用卡 做每個月繳費扣款的動作 後來 使用了4個月因為工作忙碌 就也沒有再去使用 可是我朋友去健身房 申請信用卡止付 也沒有跟我通知 該公司 也沒有跟我通知說 被止付 一直到9個月 我才收到 支付命令得執行書 ~ 有私底下和解一次金額忘記 又補了 6000元給健身房 一直到 去年 還是收到 支付命令執行書 這次金額更高 健身房要跟我收 3萬3千元 健身房用簡訊通知我 說私底下和解只需付1萬5 我打電話去確認 對方卻又說 要收 14個月 月費 -6000 我已付的 。 然後我和對方 要求 分期 它們說 4500+4500+4500+4100=17600 總共四個月 我問對方不能少一點嗎 對方卻回應我說 我一個4500都要分期的人了 還要談什麼呢 我把我訴求跟對方說 我都沒有使用 可不可不要收那麼多月費 對方只回應我說 那不然你都繳完 我還你使用權阿 對方還說 基本上 他們支付命令已經通過 傳簡訊只是告知我 要執行而已 可以不管我的死活 我就是無法使用才要解約的 解約的金額 又是天價 我原本合約簽兩年 總消費因該要是45312 後來我解約 都無使用 卻要付到 17600+(已付)6000 +已使用4個月 1888 加總是31152 我只有使用 4個月 我解約金 竟然跟合約使用完畢 沒差幾個月 我覺得 很不公平
我是經營網拍, 商品都是從原產地代理商購買,也有對方開出購買證明
昨天收到自稱台灣總代理留言:
您好！我們是XXX品牌之台灣總代理：XX科技有限公司。經原廠正式授權官網圖片具有台灣地區各大網購及實體通路平台獨家使用權及檢舉權。經查貴司未經同意使用，請您提供相關圖片之使用證明，如無者，請您於24小時內下架或更換圖片，以避免侵犯我司之權益與違反法規，如有任何疑問，請致電本公司洽詢。
收到後充滿一堆疑問???
在台灣政府商標權官網查詢,原產地總公司已在台灣註冊商標,沒有查詢到這家 XX 科技有限公司有註冊. 商品100%原廠正品,為何不能使用官網圖片? 我的賣場官網圖片也有加入自己文字註解和賣場logo,內文有說明是平行輸入貨有有交買家如何查詢原廠正貨,所以不懂為何不能使用官方網站圖片? “原廠正式授權官網圖片具有台灣地區各大網購及實體通路平台獨家使用權及檢舉權”,以這個為前提,有什麼台灣法律是合法不能讓賣原廠正品平行輸入貨賣家不能使用官方圖片?
你所遭遇到的問題包含了商標侵權及著作權方面的問題，商標方面如果屬於平行輸入，且商標未經註冊或係由原廠自己註冊者，商標並沒有侵權的疑慮。但是，如果有其他人已經先使用了該商標在台註冊，不論是你或原廠均不得在台使用該商標或販售使用該商標的商品。
著作權方面，著作由原廠創作者，該原廠擁有著作權。台灣的代理商如果只是一般授權，並不會有著作權，也不能直接向你提起訴訟，必須由著作財產權人才有權利提起告訴。但是，如果台灣的代理商有著作財產權的專屬授權，則可直接提起著作權告訴。
其次，著作權的發生，必須創作本身具有原創性，如果只是簡單的產品照片，依照法院的實務見解不見得會有原創性。
如果該創作經過檢視發現確實有原創性，建議你向原廠表示在台銷售該產品有使用該圖片的需要，請原廠同意您使用即可。如果原廠不同意你使用，您可以自己使用相機拍下產品的外觀，自己創作著作即不會構成著作之侵權。
以上，如有其他問題，歡迎到本所部落格留言，本所部落格網址：asfreeagain.blogspot.tw
請問各位律師家裡目前遇到下列狀況，請問當事人A該如何處理:
當事人A
當事人妹妹B
買家C
代書D
前因:
現況:
B於去年(民國104年)6月將1樓賣給C,買賣過程中,B曾提到地下室為A所有,但代書D仍於買賣契約中載明買賣包含1樓及地下室全部,現在C要求A將放於地下室的物品(雜物)清空並欲建牆加門(原本樓梯下去
就是整個地下室空間),若A不從,除將以訴訟手段要求並另外要求5樓使用權與拆除5樓違建
想請教:
1.C主張B與A的地下室使用證明對他們無效,是否真的無效?地下室只能給C用?
2.若"B曾提到地下室為A所有,但代書D仍於買賣契約中載明買賣包含1樓及地下室全部"屬實,代書D是否有法律責任?
3.若"B曾提到地下室為A所有,但代書D仍於買賣契約中載明買賣包含1樓及地下室全部"屬不實,B是否有法律責任?
4.地下室是否一定要照C所說清空或整理?
內容若有需補充之處，請指出，先謝謝大家!
你好：
先確定地下室之產權狀況，是否有辦理區分所有之登記，有辦理登記，就依照登記狀況去認定何人是所有權人。 其次要判斷地下室是公寓之共用部分或是有其他狀況，亦或只是一樓建物之部分，法律關係會不同。 若地下室是區分所有建築物之共用部分，依公寓大廈管理條例、民法第799條之1第4項規定及實務見解，認為受讓人若明知或可得而知有默示分管契約契約存在，就要受到拘束，原則上受讓人有到現場看屋，很難不會發現共用部分已經遭占用，通常都會被認定要受到拘束。 是否拘束C與B、代書之締約行為無關，B跟代書都不會有責任。 地下室是否要清空要先依上述判斷後才有辦法釐清。 如上所述，頂樓屬於共用部分，C是否有權主張拆屋還地或使用頂樓，要看C是否要受到分管契約拘束。您好，關於您的問題，關於契約之問題，若無法雙方協議解決，無論您擬定合契約條款，均有無法公式問題，而無法對抗其他人，至於對方是否明知，為您所需舉證之問題，建議多錄音蒐集證據，並考慮委請律師協助處理，避免您擬定對您自己不利之契約條款，仍不自知。
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您好，關於您的問題，關於公公的存證信函，建議完全不予理會，待公公對您提告，再撰擬書狀答辯之；針對公公目前霸佔之行為，可提起民事訴訟請求返還所有物。
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急 先前有詢問過關於騎樓天花板是否屬於公設的一部份。
現在我想問的事，在集合住宅，騎樓是否能開放住戶停車呢?
我記得之前有印象騎樓是禁止停放任何動力機械或是擺攤佔用，
因為我男友家位在八里，所以在查詢相關建築法規定義騎樓的使用權和所有權時，也一併找新北市政府的自治法規和交通規定。
然而整理資料的時候卻看到新北市政府對於機車停放騎樓是允許的。
先前我男友家的騎樓因為颱風的關係，造成天花板毀損，
找管委會尋求修繕，近日卻被對方以騎樓必須開放給住戶使用為條件。
說真的，我認為這已經有點是在混淆焦點。
畢竟我男友已將一樓的建物登記改為自用住宅，
所以有別於店舖作為商業經營，自然不希望自家門口被他人停放機車，
現在新北市政府有這樣的公告，管委會想必也找得到這項規定，更能有依據要求了，
想請線上的律師來協助，是否有其他的援引可以讓我們有可以據理力爭的地方，或是能找到折衷的作法？
謝謝!
在集合住宅，騎樓是否能開放住戶停車呢? 我記得之前有印象騎樓是禁止停放任何動力機械或是擺攤佔用， 因為我男友家位在八里，所以在查詢相關建築法規定義騎樓的使用權和所有權時，也一併找新北市政府的自治法規和交通規定。 然而整理資料的時候卻看到新北市政府對於機車停放騎樓是允許的。 先前我男友家的騎樓因為颱風的關係，造成天花板毀損， 找管委會尋求修繕，近日卻被對方以騎樓必須開放給住戶使用為條件。 說真的，我認為這已經有點是在混淆焦點。 畢竟我男友已將一樓的建物登記改為自用住宅， 所以有別於店舖作為商業經營，自然不希望自家門口被他人停放機車， 現在新北市政府有這樣的公告，管委會想必也找得到這項規定，更能有依據要求了， 想請線上的律師來協助，是否有其他的援引可以讓我們有可以據理力爭的地方，或是能找到折衷的作法？
律師您好:
我有兩塊土地買賣，一邊是建物及土地是個人所有，一邊則是共同持有，合約相關標的物皆已完成過戶及完稅，買方在代書那邊要一同付尾款完成合約時，要求賣方在合約上加註”買方有２／３２土地上的產權及使用權，若買方不加註則不給付尾款。
２／３２的土地上實質上有3棟老舊建物，有兩棟為買家所有，一棟為賣家叔叔所有，因建物原來居住者已往生，由其子偶爾過去打掃清潔建物，且因是非常老舊房屋，戶政及地政皆無該建物資料，也無稅籍資料，現賣家不希望影響到第三人，也覺得合約上並無提到此建物而現所載明的房屋門牌號那邊已完全過戶(個人持有部分)，不願意再加註其他條件，想請問老師賣家能否再不加註條件下向買家催討尾款？
若買家不願意付款賣家可否取消交易
我家長輩在民國78年申請廟宇建築執照(私人廟宇)，民國80年取得該廟宇使用執照，早期聽家裡長輩口述廟宇並未侵犯到鄰居土地，100年鄰居要興 建房子找來地政測量，發現廟宇一角侵犯到鄰地呈三角形約4坪，家中長輩也覺得很納悶之前是鄰居侵犯到我家土地，現在變成我家侵犯到鄰居土地，家中長輩也多 次會同地方人士跟鄰居提出協調要購買該土地，從一坪2萬喊到10萬購買(100年公告土地現值3千2百元)也從購買4坪三角形，提高到購買長條型約14 坪，鄰居堅持不賣，也在104年12月寄出存證信函，要求家中長輩拆廟還地停止侵害土地所有權及土地使用權並賠償鄰居的損失。
請問一下，這樣的問題家中長輩該何如處理比較好，謝謝
或是有時麼方法可以不用拆廟還地
你好：
民法第796條規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」 民法第796條之1規定：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」 若當初有取得土地使用同意書，可以當初之原因關係(例如無償使用借貸)主張權利。 若真的係越界建築，只要是非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋，但需要支付償金，你先前占有之意義對方會依不當得利請求返還。 可以請求購買越界之土地，若無法協議，可以向法院請求購買越界土地，法院會酌定價額。 若故意或重大過失越界建築，或是當初臨地所有權人已經異議，臨地所有權人可以請求拆屋還地及請求相當於租金之不當得利，此時仍然可以主張民法第796條之1之規定，若利益衡量後符合要件，可免為全部或一部之移去或變更，並適用前面所述，請求購買越界土地。 故意越界建築會構成竊佔罪，但已離於追訴權時效，故無須擔心。你好：
稅捐可以約定由他方負擔，若原本係贈與人或出買人需要負擔稅捐，可以約定由受贈人或買受人負擔，只要稅捐有人繳納，稅捐稽徵機關不會介入私法關係之約定。 土地部分直接至地政事務所辦理登記過戶即可。 房子若係未辦保存登記之違章建築，判斷所有權歸屬係以興建房屋之人將房屋興建至足避風雨而達一定經濟效用時就會原始取得房屋所有權，由於違章建築未經保存登記，無法以登記方式轉讓所有權，所以房子所有權人仍然係你父親。至於叔叔繳納房屋稅並無法證明其係所有權人，而你父親並未轉讓事實上處分權給叔叔，叔叔占有房屋之權源可能是使用借貸、租賃等等，但無法對抗所有權人，可請父親出面終止契約並要求叔叔遷讓房屋，但要符合相關法律規定或契約約定。 可請父親發存證信函或律師函給叔叔(有部分實務見解認為事實上處分權人無法主張物上請求權，所以由你父親發函比較不會有爭議)，要求終止契約及遷讓房屋，無效果再訴訟請求。 詳細狀況仍不明確，建議尋求正式諮詢為妥。
您好
這問題比較複雜
這沒有什麼合不合理
這是ㄧ筆爛帳了
而稅單不等於所有權
是以原始出資建築者認定建物所有權
所以你要去找當初興建的資料
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）
信箱:jackalsky1014@gmail.com
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您好，關於您的問題，若該筆土地為共有土地，則全體共有人均可使用該筆土地，於無分管協議之前，無排除他人使用之正當合法權源，除非嘗試主張默示分管協議，但建議做好敦親睦鄰，嘗試以和解調解解決之，以訴訟解決，您真的不見得佔便宜，尚需花費訴訟時間費用勞力及成本，不見得划算，可考量補貼價錢承租或購買，較為圓滿。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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事實經過： 伯父與甲女於民國65年合購一透天，土地各持分1/2(土地共有，地政那邊只有登記雙方各1/2，並無區分)，建物的部分一樓登記在甲女名下，二樓登記在伯父名下(建物區分)。
而後，甲女在並未告知伯父的情況下於民國88年間私下將其持分之1/2土地與建物轉售給乙男，並完成移轉登記。
乙男於95年間的時候也在未告知伯父的情況下，與甲相同私下將其持分之1/2土地與建物私下轉售給乙男的弟弟丙男。
由於二樓的部分並沒有聯外的出入管道，故而在65/66年間曾付1萬元給乙女，作為出入及使用的費用(僅口頭意思表示，無訂立契約)，故一樓與二樓出入的通道間(約1.多坪)有一木製的 隔牆。伯父的家人故而將機車及腳踏車停放在這一點多坪的通道上。
丙男主張該通道是有準用袋地通行權的適用公出入無疑，但是所有權是他的，伯父不能停放機車，故於104年12月提起訴訟， 要求自95年他購入後至今，侵害使用權的的租金，一個月500。
甲女持有期間:民國65年至民國88年
乙男持有期間:民國88年至民國95年
丙男持有期間:民國95年至今
問題： (1)由於土地為共有，依土地法34-1條「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分 合計過半數之同意行之。」而當初甲乙丙三方的土地及建物的買賣與登記都並未告知伯父，伯父無法行使同意權，也無默示之意意思表示，是否可以請求土地移轉登 記無效?
如果可以，是自始無效還是哪一段期間無效?
是否有釋字 107 號已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第一百二十五條消滅時效規定之適用?
(2)依土地法土地法第 104 條規定 「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優 先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人人未通知優先購買權人而與第三人訂買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」
當初甲乙丙的契約行為並沒有得到伯父的同意，亦沒有書面通知優先購買權，此案例是否有土地法第 104 條之適用?
若有，是否可以依此法條主張契約無效?
如果可以主張契約無效，是自始無效還是哪一段無效?
該權利的受損該如何提出損害賠償?
(3)丙男所主張的侵權行為所生的租金所害賠償，是否有民法第 197 條「侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，2年間不行 使而消滅。自有侵權行為時起，逾10年者亦同。」之適用?
如果有，起算時間應從何時開始起算?
要麻煩各位律師幫忙答覆，感恩。
你好：
土地法第34條之1地4項規定之優先承買權屬於債權性質，若不動產已辦理所有權移轉登記，無法對抗受讓人，只能請求損害賠償。關於損害賠償部分，你要證明因此受有損害，若可以證明還要要注意2年(知)、不知(10年)消滅時效。 伯父並非租用基地建築房屋之人，無法主張土地法第104條規定之優先購買權(物權性質)，所以無法對抗買受人，所以不得請求塗銷所有權移轉登記併同所有權移轉登記。 實務認為無權占有他人不動產，受有相當於租金之利益(占有利益)，可依民法第179條規定請求相當於租金之不當得利，而租金依民法第126條規定，請求權時效為5年，超過部分可以行使時效抗辯，拒絕履行，所以通常都是請求往回推5年。 另外你伯父與乙女間之使用借貸契約，可以參考最高法院95年度第16次民事庭會議決議，主張拘束後手丙。 詳細整理可以參考http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185438533 詳細情形還是要依客觀證據才有辦法判斷。您好，關於您的問題，目前若對方已提起訴訟，應先針對對方之起訴狀，加以撰擬答辯狀回應、辯論，並請求駁回對方之主張；另關於違反優先購買權之規定，僅能請求民事損害賠償，且時效有可能已經超過，目前應著眼於請求駁回原告之訴，比較實在。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
有一問題請教，家人三年前在中壢購買了一棟屋齡近八年的透天屋半年前開始對外出售，但因為屋後緊鄰一有30多年歷史的土地公廟變得相當難賣，日前發現土地公廟有占到我及鄰居的土地計十坪多,因為佔了土地公廟主體建物近1/2，經請地政事務所複丈得到的結果也確實如此，因此請里長與廟方主委進行協商希望能拆屋還地，但協商結果廟方認為土地公廟當初是獲得地主口頭同意他們有使用權，且早於房子蓋好前就已有土地公廟，表示管委會無法做主若要拆遷就上法院吧，我想問的是：1.廟方雖有成立管委會但並未向內政部登記在案(因無土地所有權無法登記)，我向廟方主委提出告訴有用嗎？2.佔地已確認為事實，這類拆屋還地的訴訟勝訴機率高嗎?3.法院若強制執行，會只拆我被侵佔的寺廟主體，然後留下另一半不拆嗎？若是如此豈不更糟?4.我可以向廟方請求過去幾年至拆遷還地止這段時間相當於租金的不當得利嗎?以上問題有點多,還請各位專家協助撥冗解惑,感恩!
一、關於以寺廟為被告提告民事返還土地的案件，我幫你查了一個判決供你參考。
二、臺灣臺南地方法院民事判決 100年度重訴字第80號。
三、判決主文摘要：
被告○○山○○禪寺及謝○○○應將如附圖所示F、G、H部分（ 面積詳如附表丁所載）之建物拆除；將如附圖所示A、B、C、D、 E部分（面積詳如附表丁所載）之建物遷讓，並將如附圖所示A、 B、C、D、E部分（面積詳如附表丁所載）之建物及附表甲編號1 、2、3、6、7至13、15、18、19、21至32等26筆土地及如附表乙 、附表丙所示編號均為1之土地，交還原告翁○○；將附表甲編 號4、5、14、16、17、20等6筆土地交還原告邱○○。
四、判決部分摘要：「
程序方面：
凡有僧道住持之宗教上建築物，不論用何名稱，均為寺廟；
寺廟財產及法物，應向該管地方官署呈請登記；寺廟財產及
法物為寺廟所有，由住持管理；寺廟之不動產及法物，非經
所屬教會之決議，並呈請該管官署許可，不得處分或變更，
監督寺廟條例第1、5、6、8條定有明文，可見已向主管機關
辦畢寺廟登記之寺廟非無權利能力，此有最高法院85年台上
字第2964號民事判決可資參照。經查：被告○○山○○禪寺
業已向地方主管機關辦理寺廟登記，有被告提出之台南縣政
府寺廟登記證1紙附卷可查（見本卷一第236頁），且具有一
定之辦事處（即位於○○山○○禪寺宮殿內），而其經費係
向信徒募款，由管理委員會保管，並運作○○山○○禪寺弘
揚宗教精神及圖謀地方公益之事務，故其有一定之辦事處及
獨立之財產，與弘揚宗教等一定之目的，核與民事訴訟法第
40條第3項所稱之非法人之團體相當，且已有寺廟登記，自
具有當事人能力，此合先敘明。」。
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
您好，
1、法人之登記與否，並不影響其成為訴訟當事人之地位，是以您仍可以該寺廟之管委會及法定代理人為被告。
2、縱使佔地為事實，仍須考量民法關於"時效取得地上權"的問題，以及上一地主與對方究竟達成什麼協議等因素。
3、原則上只會拆除有佔用到土地的地方，但法官也會考量是否拆除主體後過於耗損社會成本不符經濟，而可能判決寺廟每月應給予您租金，而不用拆除。
4、可以向廟方請求過去佔用土地之租金，時效為五年，所以僅得請求過去五年之租金。
以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）
您好：前年買了屋齡約30年的5樓老舊公寓，買的時候已經有管委會存在，頂樓已加蓋石棉瓦屋頂涵蓋隔壁住戶，我佔一半的範圍（屋頂而已 ，並沒有圍起來）。最近管委會電話通知要我簽切結書，內容為同意負責石棉瓦屋頂1/2部分及頂樓的維修，若有砸傷人事件發生須由頂樓屋主負責，而且大部分的人都簽了(因為其他頂樓住戶有違建當然會簽)。但我反應隔壁5樓住戶有用鐵絲網把頂樓圍上鎖起來專用，他維修他專用部分理所當然，我沒有圍起來的部分任何住戶都有使用權，為何要我單獨負責？難道我可以像隔壁一樣圍起來專用嗎？管委會委員跟我說頂樓住戶本來就有使用權(類似默認)，所以要負責，況且隔壁他有留逃生空間(實際上只有2坪空間，根本無法從他圍起來這邊逃生)。若我不配合他們可以拆除屋頂，以避免發生危險(但沒打算拆圍起來的鐵絲網及其他人的違建)。因頂樓屋頂被拆可能會有漏水問題，夏天也會造成屋內變熱，我的權益將有損失。
請教律師，1.我應該簽切結書嗎？2.可否將屋頂用鐵絲網圍起來當附款簽切結書?3.若被拆除後我將來房屋漏水是否不用舉證漏水與拆屋頂的因果關係，即可歸責管委會？4.這屋頂現今已無法舉證是誰蓋的，只有管委會單方說是前任屋主的，這樣管委會還有所有權拆屋頂嗎?5.若拆除是否構成毀損，我可以當原告嗎？
您好:
我們購買了一處社區型透天厝，社區內共有13戶，社區內電箱土地權狀與迴車道土地權狀均為1/13，社區內私設道路的權狀卻是15戶共同持分，多出的2戶是緊鄰社區大門左右的臨路型店面獨立透天，他們有自己的大門獨立進出，不需要從社區大門進出。我們不清楚是否有法規規定讓這兩戶臨路型店面透天"必須"共同持分社區道路?或是建商為了方便銷售，故意分給臨路型透天持分，給買主比較好的條件，幫他們多開一道後門，讓車子可以停在後門。
因為現在其中一戶店面透天仗恃著有持分，因此在自家後院開設另一個後門，讓出租的房客從社區大門進進出出，停車在他們家後院，讓社區大門形同虛設，造成安全疑慮。
而且這2戶臨路型店面透天厝，因有持分通過社區大門的社區私有道路，建商就給他們社區大門鑰匙，但因為沒有持分電箱權狀，故不用分攤社區大門公共用電，也不用負擔維修之責。
針對以上問題，我們社區住戶是否可以要求建商出示讓店面型持分的法源依據?若無，是否可要求建商將該2戶的持分買回還給社區住戶?
因為當時在銷售時，建商口頭上銷售都是說大門是單純由這13戶住戶進出，但現在並不是這樣，這2戶臨路型店面透天厝也擁有社區大門遙控器與鑰匙，實在非常不合理，是否能控告建商詐欺?建商現在說因為他們2戶有持分社區道路，所以有大門使用權，我們該如何和建商談判，取回應有的權利?社區內私有道路的持分真的都是由建商說了算?怎麼分都可以嗎?
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