您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於停車位的問題，必須回歸分管協議，倘若沒有分管協議，則必須由規約或區分所有權人會議決議定之，並非當然歸受買人或是管委會。

2、倘若均無規範，則依法是由該區之區分所有權人依應有比例共有之。

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。 ... (恕刪)

感謝回覆

1.追加賣出該車位給房屋買受人....

 當甲已非區分所有權人 ，失去車位使用權，還能行使車位買賣的權利嗎？

  若有權，那所得價金屬於原屋主甲還是歸入社區共同基金呢？

  甲現非區分所有權人（但持有原分管協議書），乙購屋但未取得該分管協議書
  原分管協議書為建商與住戶簽訂，由於年代久遠，且未訴及日後買賣協議書的效力
  歸屬，其他大多的住戶買賣有原分管協議書者，都會收取車位價金，並將協議書
  轉讓給受買人，因此沒有問題，唯獨此案非常特殊。

2.原分管協議書是由建商與住戶簽定，僅就車位編號屬於哪一戶約定專用，未訴及其他日後
  買賣等事項，(早年社區大多如此)

 現是否可視為甲手上的分管協議書失效（因區分所有權人身份喪失），乙也未取得分管協議書，所以無車位約定專用權， 該車位回歸公共用地，歸住戶全體共有，此時管委會可否召開區分所有權人會議決議出租(已知管委會無出售公設之權)于其他分區所有權人，並新立分管協議書，由新買受人取得約定專用權

3.乙君可否主張自己的受繼權利

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件版權應是您與唱片公司所共有,而您們既然有簽訂合約,雙方自然會受合約所拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

首先要說明的，你們所謂的版權與法令用語不符，因此應於契約內對於「版權」另行定義或將該文字改為著作權為宜。

另外，關於你的問題，著作權法第40-1條規定，共有之著作財產權非經著作財產權人全體同意，不得行使之，因此你確實必須要找到其他的共有人，並取得同意之後才能進行著作之改作、重製、公開演出、公開傳輸及播送等行為。在未經全體共有人之同意前，你的改作或重製的行為，除了同意之人無法對你提起告訴外，其他共有人均得以對你提出告訴，你必須要審慎面對此一問題。

最後，你們的契約後部對於著作財產權之利用也不是很恰當的，最好用詞及行為態樣、付款條件、終止契約等等將來可能發生問題的部分都要斟酌確認，以免將來雙方有爭執時，無所適從。

既然所有權是您的，您自有權利讓母親入住。

您好，關於您的問題，若您為房屋所有權人，可委任律師提起訴訟請求對方返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

已經有打過第一場官司 我姐姐與姐夫對法官說 他們沒有住在裡面 說是我父親住的 後來就撤銷對他們的告訴 可是他們還是一樣入住在裡面 他們的東西也還在屋內 法官判決是說我父親有居住權 並無所有權  我父親有暴力傾向 我姐夫以前是小流氓 他們在屋內我母親不敢入住 請問律師 有更好的辦法可以讓我順利申請到強制令 請他們搬出後 帶我母親回家嗎

回覆 房律師 的發言內容：

您好，我有需律師出庭的需求 我希望找有過關於打過這方面經驗的律師 請問方便留下你們事務所的 地址嗎 我在與您 約時間祥談

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

必須要提出遷讓房屋之訴訟

先發函終止使用借貸關係

在向法院提出訴訟請求返還

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

民事起訴請求返還房屋，刑事有竊占之問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若因為對方封路而無法通行，且屬於袋地的話，可以主張通行權。

2、有關於對方堆放雜物的部分，依法可以要求對方搬離，倘若拒絕，可以起訴請求排除侵害，但是不得拒絕對方取回。

建議先聲請鄉鎮市調解委員會就上述情形聲請調解

若不行

再走法律途徑救濟

您好，關於您的問題，可先對大伯之行為進行照相及錄影蒐證，以利日後若雙方無法協調，您可考慮彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對其提出刑事強制告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

一、最溫和手段當然是透過溝通處理，若仍無法處理，寫存證信函要求對方搬走，若仍不予理會，則透過法院訴訟程序，讓對方搬走，同時請求相當於租金之不當得利！

二、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

三、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

基於鄰居間之情誼，建議您向區公所調解委員申請調解。

您好，關於您的問題，可先至鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，若雙方無法協調，再發存證信函請求對方限期移除，屆期若對方置之不理，再委任律師提起民刑事訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓部分您們應屬共有人,所以您們可以以所有權人之地位,直接向對方請求排除侵害,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的敘述過於簡略，請提供前案判決書供審酌。

2、另外，另外聲請程序的部份，倘若代書死亡，還是可以另外再聲請即可。

你對於事實過程的描述不夠清楚，不知道所謂的詐騙是怎樣的詐騙？契約有無簽訂？買賣詳細過程？要先釐清這些，並瞭解有哪些證據可以使用後，才能判斷可提出哪些民、刑事訴訟來爭取權益，詳細情形可來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件年代比較久遠,且尚有相關事實待釐清,最好能夠有相關書面資料佐證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、為維護您的權益，請將受詐騙事實過程詳細說明，或將資料備齊後到本所討論，俟本人全盤瞭解案卷後方能提供法律協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就經辦此類案件之法律實務經驗可提供您參考。 

二、專業律師免費法律諮詢服務駐點 :宜蘭、基隆、台北、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、台東、花蓮。

三、公理律師事務所  魏克仁律師關心您的權益!

您好，關於您的問題，若您欲提起刑事詐欺告訴，您需提供對方施用詐術之證據，若無法證明對方施用詐術，似難以使對方成立詐欺之犯罪。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要積欠滿2個月房租，即可主張終止租約。

2、倘若沒有真的收回自住，屆時仍然屬於違法終止租約，房客可以主張違約金，並且主張終止租約或是繼續使用。

3、斷水斷電的部分，建議不要任意為之，此部分還是有爭議的。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約內容既有約定瑕疵擔保之問題,則將來若有坪數減少之情形,可以向對方來請求損失的部分,本件您應先發函通知賣方,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

Dear 阿濱，

請問該土地界址有爭議，係指當初的地籍圖上或請標記之地籍界址已有部分是公用道路的情形嗎，或是該土地之範圍上有其他之所有權人，若是如此，則您所付出之價金與所得到的有「權利瑕疵」之產權欠缺對價平衡原則(同上開魏大律師所言)，您可以請求減少價金，依所有權權能遭到妨害之土地面積計算可以討回的價金，若該部分之範圍過廣，則可以請求解除契約。但如果該地之座落住置及地點值得投資，建議您先循減少價金一途求償。

您好，關於您的問題，您可委任律師對對方寄發存證信函通知瑕疵，請求對方限期修補瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、該空地應該屬於共有人共有部分，使用必須經過共有人多數決。

2、就您所述，您僅得到其中一個共有人同意，則使用該空地沒有合法權源，確實可能涉嫌不當得利。

3、至於竊佔的部份，可以主張不熟析法律誤以為得到一人同意作為抗辯。

 看起來對方應該是告刑事竊占而非侵占，民事上則主張不當得利。

"當時隔壁屋主也同意,只是我們都是口頭說好就好,並沒有任何文書說明"~，這點可能對您比較不利，即使您主張繼承人應繼承原隔壁屋主之債務(同意你蓋鐵皮連至隔壁房屋)，所以也應同意您繼續使用通道的1/10(10/1？)，那您還是應該證明有使用借貸關係之存在。

依據建築法規，法定空地上不能搭建任何建物，民80年，您跟隔壁屋主協調,在2棟房子之間蓋鐵皮，是否有向建管單位申請許可？或變更房屋設計？如無，即使您官司打贏了，對方報請政府拆除違建，結果有何不同？

似乎與對方進行協調處理此一紛爭比較可行。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然跟前手有所約定(但仍應證明有此約定),但後手仍可以決定不繼續借用而追回,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非管線非得經過那邊，或是經過協議，否則該所有權人確實可以拒絕其他人使用。

2、倘若有使用權利，則可以向法院請求排除侵害。

可以參考以下條文處理，相鄰關係，請以和為貴。

民法第 779 條 

土地所有人因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道，得使其水通過鄰地。但應擇於鄰地損害最少之處所及方法為之。

前項情形，有通過權之人對於鄰地所受之損害，應支付償金。

前二項情形，法令另有規定或另有習慣者，從其規定或習慣。

第一項但書之情形，鄰地所有人有異議時，有通過權之人或異議人得請求法院以判決定之。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好，針對您的問題回覆如下:

1、產權不明的時候，稅捐機關有權指定使用人為繳納人，倘若不繳，可能遭行政執行。

2、經由我方代繳之後，可以向所有權人請求清償代繳費用。

3、建議還是應該釐清產權，否則日後恐求償無門或是遭要求拆屋還地。

您好!

如果稅單上的納稅義務人不是您，您就可以不必繳，除非另有約定由您繳納；如果稅單上的納稅義務人是您，您就必須繳納，否則國稅局還是會向您追討。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 如有需要,可以提供資料研究看看是否可以處理.

您好，關於您的問題，您必須蒐集與對方購買土地之證據，如交付款項或雙方具有買賣合意之證明，以利您主張請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件似僅成立買賣之債權關係,尚未成立物權關係,而以土地不動產而言,其實會對您們較為不利,所以應謹慎思之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果有證據(證人或證物，如錄音等)得證明當初向對方購買土地

則即屬有權占有而為占用，對方就不能主張拆屋還地

但如果已超過辦理請求移轉登記之十五年時效

那您也很難請求對方辦理過戶了

以上意見，敬供卓參

您好!

除樓上幾位大律師回覆值得參考外，補充說明如下：

依您所述「甲方稱因後代子孫太多無法整合等處理好了再過戶」，似乎甲方出賣土地時尚未確實取得土地權利，若真如此，而甲方之後一直未確實取得土地權利，則甲方出賣土地行為是無權處分，買賣契約可能無效。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請求歸還帳號及裡面的相關裝備等。

2、前提是您沒有違反遊戲規則或是相關的契約條款。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋倘若是三人共有的，則對方有使用權，不應後續有無繳交稅金等而有所影響，且不能相互干擾使用。

2、有關於您墊繳的稅金、修繕費用，是必須由各共有人依據持分比例負擔，您可以向對方請求。

3、建議可以與對方簽立協議書，要求同意我方持續繼續使用，否則我方可以向對方請求墊付的所有款項。縱使無法簽立，也不能互相干擾使用。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:

1.二房東及攤商如事前明知道此事，則確實有偷電之嫌。但恐較難證明。

2.如果契約上亦無載明不得一部轉租，則您可以將樓頂外牆出租，

   但二房東可能會向縣市政府檢舉，此部分審查的重點則是設置廣告物有無符合行政法規。

3.二房東因房租慢一個月繳交給他，傳line要求您十日內搬離，並非合法，

   依法應係積欠達2個月租金才可以終止租約，

   對方要告侵佔應該也不會成立。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求裁判分割，結束共有之狀態。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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提分割費用多少

您好!如果不動產役權未經地政設定，則僅具債權效力，若善意第三人受讓取得乙地，可不受同意書的限制；但甲地所有人若因此受有損害，可向立同意書人請求賠償；另外，若乙地確實為甲地進出必要之地，即使沒有同意書，甲地所有權人仍可主張通行權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

該同意書仍具有效力,若雙方無法遵循該同意書之約定,則只能透過法律途徑來解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.可以討論…

2.一般來說，管理費的請求時效為五年...

以上。

您好：

原則上如果當初買賣契約沒有約定要提供他人為道路使用

則應不受前地主和他人約定之拘束

但如果該土地已成為既成道路而有公用地役權關係存在，則應提供予公眾使用

但您父母應可以此為由向前地主主張應負權利瑕疵擔保之債務不履行損害賠償責任

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、前後任管委會改選的時候，因為那時候您沒有將帳號取回或是要求不得再使用，此部分可能造成認定對方以犯罪故意登入您的帳號並變更密碼有疑義。

2、此部分倘若可以成罪的話，是涉犯妨礙電腦使用罪章。是告訴乃論，並且可以和解之後撤回告訴。處罰的是行為人。

3、本文建議您可以先發函給管委會要求不得再使用該帳號，並且請求賠償即可。

1.假設騎樓所有權為該住戶所有，只要不妨害公共通行，是可禁止外人於其私有地上停放車輛。至於使用騎樓地經營商業行為，在不違反公共利益、影響大眾通行權下，屬對私有土地的利用行為，應屬合法。

2.若騎樓的所有權是大樓住戶共有時，如何使用即屬管理行為，依法須經共有人半數以上同意後才能利用。

以上。

您好，關於您的問題，原則上若係新違建而已收到違建拆除通知單，很難緩拆。惟若您請土木技師針對違建部分作成結構報告，且結構報告亦認為違建部分不影響結構安全，而又無其他人檢舉之前提下，工務部門通常會緩拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

依您所述內容應屬借名登記關係，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。本件依您所述，若已經雙方合意而共同立具協議書而載明上揭內容，自已構成契約而對於雙方均有法律上之拘束效力。

汽車為動產，其所有權之移轉應依民法第761條之規定進行交付，故有關該車所有權之歸屬，應先釐清究竟係何人經由原所有權人交付而取得所有權。

另外本件您可考慮提起民事訴訟請求返還車輛或者提出刑事侵占罪之告訴。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

切結書只要雙方簽名蓋章，在法律上即屬有效，至於你要提告最好請專業律師繕寫訴訟狀為佳，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

我想再請問賴律師，小弟不才，您說的我真的不懂，是否能白話一點呢 ~"~

1.白紙黑字簽了名...就有效
2.他媽不是法官，你有必要聽她的講法?
3.想要拿回車子，或許有必要提告

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

依您所述內容應屬借名登記關係，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。本件 ... (恕刪)

我想再請問賴律師，小弟不才，您說的我真的不懂，是否能白話一點呢 ~"~

回覆 柯律師/柯會計師 的發言內容：

切結書只要雙方簽名蓋章，在法律上即屬有效，至於你要提告最好請專業律師繕寫訴訟狀為佳 ... (恕刪)

請問柯律師，這樣我能告對方甚麼呢??

您好，關於您的問題，您得向對方請求當初您所支付之相關費用，並若您為當初受領該動產之人，您方為該動產之所有權人，登記僅為行政管理事項，您可請求所有物返還之。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

1.白紙黑字簽了名...就有效
2.他媽不是法官，你有必要聽她的講法?
3 ... (恕刪)

那麼再請問賴律師，若我要提告，是要告對方甚麼呢??

如果不打算把車子要回來，是否能跟他要切結書內容裡面的金額作為賠償呢??

您好，針對您的問題回覆如下:

1、晴光市場是屬於民有市場，應該會有管理委員會，相關的權利義務必須依據規約和您所簽立之契約。

2、倘偌都沒有約定不得重新鋪設地板，則管委會不得要求改善，因為零售市場管理條例並無相關限制。

您好，關於您的問題，可視您與晴光市場間之契約如何約定，須按契約規定使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

所謂竊佔行為，係指在違反他人意願的客觀情形下，就他人不動產所既存之佔據（持有）狀態加以排除，並重新建立新的支配管領力。
關於竊佔行為之實施方式並無限制，應就行為之樣態、不動產之種類、佔有使用之時間、有無排他性之支配等加以綜合判斷。例如擅自遷入他人屋宅居住、將住宅建築於他人土地藉以居住或販賣、出租牟利、搭蓋可折垂或伸縮的活動車棚（持續性的固定在道路上某個位置）、佔葬於他人土地、竊種農作物於他人之土地等均屬之。

本件依您所述行為人之佔用行為，似乎並非持續性的固定在某個空間而產生排他性支配之佔據狀態，是否構成竊佔行為恐有疑義。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，當對方占用停車時，可向警察檢舉請求拖吊之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若您為所有權人，只要不妨礙公眾通行利益，可禁止外人於私有地上停放車輛。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，甲乙雙方有使用借貸契約，惟乙之使用借貸契約僅得對甲主張之，若甲將房子移轉給他人，乙不得對他人主張使用借貸契約，但得對甲違反使用借貸契約請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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基於債之相對性,該契約無法對抗第三人

您好，關於您的問題，B應先行向法院聲請強制執行，避免觸犯相關法律規定。

以上，呈請  鑒核。

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您好!本件宜請對方先說明其主張使用權的根據為何？如果毫無根據，可以請對方拆除鐵皮屋，返還土地給全體共有人。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若對方無分管契約權利使用該共有部分，依民法第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。您得對其起訴請求返還共有物於全體共有人。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

也許我語意未表達清楚，換個角度說，我是一樓屋主，民國80年取得一樓公寓，取得前原屋主已加蓋鐵皮屋(也是唯一出入口)，一直出租到今年，欲收回給兒子住，鐵皮屋年久失修漏水，向建管處聲請維修，建管處回答84年以前建照只需照像存證，不加高加寬......無需聲請。裝潢時對面鄰居阻止工人施工，宣稱公共設施要給大家停車不准換鐵皮屋頂(不是停門口，是停進鐵皮屋裏)，如果真的是那樣，那將很可悲，已當時氛圍一樓高於二樓二倍多市場行情取得房屋將要側身進出大門。謝謝律師解惑~再一次謝謝

您好!契約不需經公證，仍屬有效，但是否有瑕疵？必須審視契約全部內容才能定奪；既然同意小姑使用房屋，大伯還強行侵入，可能觸犯侵入住居罪，搬走物品，則可能觸犯竊盜罪；另外，如果房屋土地都登記為大伯的，就無法再登記地上權，也沒有共有物可以分割。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，大伯之行為可能違反刑事侵入住居、竊盜及強制等罪，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若大伯不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。又該使用契約可主張使用借貸關係之。

以上，呈請  鑒核。

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會有19戶持分房屋的情形，是當時建商為了外賣多餘車位，兼能符合法規

車位有三種：法定車位、獎勵車位、增設車位

法定車位屬於共有部份(公共設施)，一般而言只能賣給同幢所有權人(住戶)，不能單獨持有或外賣，因法定車位必須依附於專有部分(主建物或房屋 )。

建設公司為了 外賣多餘-法定車位，所以設立坪數極小的建號來共同持分，車位即可符合法規外賣，有點像是法律漏洞。

至於您說的該建號是開放空間、公共設施，是否符合法規，要請教其他法律高手

非法律相關科系，就實務經驗提供，有錯請指正...

您好，關於您的問題，依您提示情形，若對方具有持份，仍為區分所有權人，僅是持份較低而已。

以上，呈請  鑒核。

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如果房屋缺少賣方保證的品質，那有瑕疵擔保責任，可向對方請求減少價金、損害賠償等，賣方也有債務不履行的責任，而針對仲介也可以請求損害賠償，但這些請求都有期限，要注意時間，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們當時之買賣契約書內是否有將協議事項記載在契約書內,且事後發現瑕疵後,是以何種形式告知?有無留存告知之資料,此均會影響到您權利的行使,應先確認之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，賣方應負物之瑕疵擔保責任，可起訴請求減少價金及相關損害賠償。再就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，仲介違反其善良管理人注意義務，可一併對其起訴請求損害賠償之。

以上 呈請鑒核。

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關於您的問題簡短答覆如下:

先以存證信函催告積欠之租金，併主張轉租未經同意，終止雙方原有租約後，再訴請法院拆除地上物後返還土地，可一併主張積欠之租金，另您不可直接向他人主張出租之租金。民事訴訟主張權利人須負舉證責任，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您既然有土地所有權,則可以先發函終止法律關係,若對方不理,則應提起返還土地之訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

若貿然發函主張對方有權占有而欲為終止之，則後續返還所有物訴訟恐怕將自陷泥淖，而反過來須針對您係為合法終止有權占有之法律關係乙節負擔舉證責任，建議您妥謹慎思考謀定而後動為妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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您好，關於您的問題，依您提示情形，似可先對對方起訴請求所有物返還請求權，侵權行為損害賠償及相當於租金之不當得利請求相關之損害賠償。
以上  呈請鑒核。

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 1. 租賃契約為諾成契約, 不以訂有書面為要, 口頭訂約亦可. 但本件為不動產租賃, 依民法第422條規定, 因未立字據而視為不定期限租賃. 又不定期限租賃, 依第450條規定, 您可隨時終止契約. 可以存證信函終止租約後, 再依民法第767條或第455條規定請求返還土地

2. 但您必須舉證證明租賃契約的存在及您已交付合於使用收益之土地給承租人, 而非證明對方有使用土地的情形, 才能請求積欠的租金;

您好，關於您的問題，您可對其起訴主張所有物返還請求及侵權行為損害賠償和相當於租金之不當得利請求權等。

以上  呈請鑒核。

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您好

您可以拒絕房東的要求

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您可拒絕房東之要求。若房東相當強硬，可蒐集證據，對其提告之。
以上  呈請鑒核。

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