請問我因工作需要 居住在祖母的自有住宅(與祖母同住方便照護)

最近祖母因病離世  房子由爸爸和叔叔共三兄弟繼承(每人持有三分之一)

後口頭約定房子由我繼續使用十年(讓我能安心工作養家)

並一次付清十年租金(每月給兩位叔叔各6000元 十年總共是144萬)

但因口頭約定好像無法律效力 怕十年期中發生變化
(例如說叔叔生病離世等等房屋所有權發生變化)

想寫下白紙黑字確保自己在十年內房屋的使用權

不會中途被趕離祖屋 造成自己無家可住的窘境

1.請問這份同意書的內容該如何擬訂?有哪些細項要註明

2.請問同意書需要經過律師見證及法院公證才有效力嗎?

3.若叔叔離世 他簽章的同意書依然有效嗎? 還是房屋新的繼承人

   可以不承認這份同意書呢?

4.房屋由三兄弟共同持有 若一人不願繼續租給我使用 有權利趕走我嗎?

還是需要三人皆不同意才能不繼續租給我呢?

 

是這樣的,這土地跟房子原本是登記爺爺的名下

但是六年前爺爺過世之後

地上房屋共有六戶,剛好分給爸爸跟叔叔他們六個兄弟使用
(以下用家中排名講)

然後土地是歸老二擁有

但是...最近老大跟老二鬧的很不愉快

鬧的是,家裡後面有一間連著三棟房子的大廚房(民國78增建)

老大鬧說我們佔用廚房使用權,要我們出錢買回房子使用權

雖然他有權力使用他分到的房子

想要用金錢直接買回來,但是老大開出價錢太高

老二沒錢買回,但是房子又不夠住

但是土地是老二的,老大他沒住在這裡25年

要用什麼方法才能歸還給地主老二?

 

還是說~要用最後方法拆屋還地才行??

 

最近老大又想告我們侵占廚房該如何解決??

 

 

您好，我在民國100年購買一戶透天，該建案僅包含五戶，建商有蓋圍牆，因此對外道路僅有一條(約4米寬，10米長。)，地面建商鋪了水泥壓花，當時代銷稱有鋪水泥壓花都是屬於我們社區的。民國101年因故調閱地籍資料發現對外道路有一塊(鋪有水泥壓花)非我們所持有，知會建商，對方卻不出面處理，只聲稱給我們的資料中有附上之前地主簽的土地使用權使用同意書。為保障未來道路的使用權，這部分是否能夠對建商提起民事訴訟求償？ 若可行的話，是否能夠向地主購買該土地，之後再對建商求償？

你好,我住家的一樓,把垃圾袋吊在門口丟垃圾,我在樓下看到地上有垃圾,我就將地上垃圾撿起來往一樓門口的垃圾袋裡丟,結果一樓屋主跑出來跟我說請不要用他們家的垃圾袋 ,我就順口回答他 ,你把垃圾袋吊放在外面 ,不是要給大家使用嗎?不然你放在外面的意義,他便回答:並沒有要給外人使用

一樓住戶把外面占用幾乎都擺放他們家的東西,洗衣機也擺放在外面,車位也不讓同住戶的停放,並且還叫外人占用車位 我將我的機車停放樓下沒擋住門口出入 卻把我機車移到靠近馬路,或這是把我的機車移出來,停放他們家自己的機車,請問這樣行為對嗎?如果是不對的行為,我該怎麼處理,還是一樓就是只有一樓住戶才可以使用 ,我家剛好在轉角 而另一邊 有畫白線 卻他們也是霸占不讓同住戶使用,還說希望能互相,結果都是他們在使用,我非常討厭這種自私的行為 ,是否能告知我該怎麼處理才能讓他明白使用權,也讓同住戶能停放自己的機車

您好， 因管委會未與原使用車道*4戶住戶討論，直接發佈公告將預留車道改為公設收費停車格， 並開放給需要停車位其他住戶登記停車，並同時公告*4戶住戶改由其他車道進出家門。 ***4住戶應如何主張原有的權利呢？ 問題1： 管委會是由社區房屋所有權人共同組成，此管委會未向政府機關報備及申請登記。當然上述之收費停車格也未向政府機關申請。管委會是否違法？ 問題2： 4住戶當時向建商購買獨棟房屋時，買賣合約書中有提到住戶車輛進出由前方進出並有使用權（上述管委會稱之預留車道）至今也使用22年了，因4住戶為社區最靠近大門口的獨棟房屋且房價相對比較高，故大門前方的空地是比較廣擴，故管委員才會有此想法。我該如何主張大門前方空地的使用權？及不願意繞道進出家門？ 問題3： 管委會未與4住戶討論，直接發佈公告（如上述） 是否已造成4住戶 妨礙名譽，侵佔， 毀謗侮辱...等等？

您好，

因管委會未與原使用車道*4戶住戶討論，直接發佈公告將預留車道改為公設收費停車格， 並開放給需要停車位其他住戶登記停車，並同時公告*4戶住戶改由其他車道進出家門。

***4住戶應如何主張原有的權利呢？

問題1：

管委會是由社區房屋所有權人共同組成，此管委會未向政府機關報備及申請登記。當然上述之收費停車格也未向政府機關申請。管委會是否違法？

問題2：

4住戶當時向建商購買獨棟房屋時，買賣合約書中有提到住戶車輛進出由前方進出並有使用權（上述管委會稱之預留車道）至今也使用22年了，因4住戶為社區最靠近大門口的獨棟房屋且房價相對比較高，故大門前方的空地是比較廣擴，故管委員才會有此想法。我該如何主張大門前方空地的使用權？及不願意繞道進出家門？

問題3：

管委會未與4住戶討論，直接發佈公告（如上述）是否已造成4住戶 妨礙名譽，侵佔， 毀謗侮辱...等等？

目前狀況:舊式公寓5樓樓頂因防漏水有加蓋鐵皮. 但原本頂樓的防水層已壞的差不多 下雨或樓頂有積水, 水表漏水時都會導致五樓裡面再漏水. 甚至已嚴重到五樓天花板的水泥脫落已看到鋼釘了. 與1-4樓住戶協調要重做防水層這件事. 2樓的表示你買五樓本來就該一力負責樓上的漏水 其他住戶沒有任何義務需要共同支出維修的費用. 但樓頂使用權是大家的.想請問 1) 雖然頂樓有違建鐵皮 但是否頂樓防水層部分還是屬於每戶應該共同維護維修的地方? 2) 如果我自行先修葺防水層是否還有權利與其他住戶要求共同分擔? 若此次修葺後鄰居還是不願意出錢 我是否能在公告告知後保留追朔的權利? 3) 如果鄰居真的不願意出錢, 我能要求他們除非避難/逃生/維修水表/水塔等必須狀況下 不可任意進出頂樓. 以利保護我們一力承擔出錢出力維護的樓頂嗎?

 大概三年多前，我男友請一位朋友代為貸款買車，只是名義上的車主，其餘的貸款費及罰單等都是我們負擔當然使用權也是我們，在前陣子他朋友妹妹因為看到有罰單寄到家裡才知道他朋友名下有一台車，接著就一直要我們過戶或者賣掉都好，不希望我們把車過在他姐名下，但因為貸款中不好過戶所以這事就一直在那，後來…又說什麼因為有了這台車害他們低收入戶資格被取消所以硬要我們即時辦理，但車主因案件入監中，所以整個變很難處理很難商量，不過有去接見時跟車主談妥，講好此事等他回來後再處理，沒想到過幾天…我下樓牽車時，停在車格的車不見了，問到管區那、警察說這車有報遺失，聽了很傻眼，這車從頭都是我們負擔也是我們使用的，突然措手不及不知道該如何後續動作才好才正確。請問他們可以明知狀況而至警局以這樣的手段取車，強迫性處理車子的問題嗎？而我可以告他們或用什麼方式取回車子呢？警察拖走是請他們領回吧但他們也沒鑰匙阿，如果我出面或打電話告知他家人請他們歸還否則不再支付貸款及後續的繳費單罰單甚至有可能提告的話我會有什麼言語上的不妥嗎？譬如威脅恐嚇之類的，這整件事件我有錯嗎？

各位律師先進, 本人購買小型社區之房屋一戶, 地下室為停車空間, 契約上有明定本人之專屬車位位置(產權合併公設內, 房屋權狀上亦?載明共同使用部份之權利), 車位旁即為公共樓梯, 樓梯下方目前為其他住戶停放兩輛機車. 該住戶主張先來後到使用規則, 想請問對於這種公共空間本人是否可主張其使用權利?

本人外公於民國94年間與鄉公所簽訂土地使用契約書，

內容為提供土地無償給鄉公所使用以建造涼亭、免費停車場及告示牌，但當時並未註明歸還年限，

後因外公考量年事已高，且聽人告知，無定期限的借貸契約，未來可能會影響我們土地的使用權，恐拿不回土地，故於民國100年間向縣政府陳情，希望能夠更改為

1、六年為期限

2、期限屆滿地上物是否恢復原狀由地主決定

3、若因此增加稅負應由鄉公所負責

4、停車場的環境衛生應派員處理。(此期間外公一直無償服務維護環境清潔)

 

縣政府回函表示契約訂定時為無期限契約，該陳情應以新辦理工程為由，原契約書不予更改。

 

 

現在我們後代子孫聽外公提起方知其嚴重性， 

想請問：

1、該土地借予鄉公所已逾十年，我們何時可以拿回自己使用？

 

2、若我們要求拿回自用，會不會有所謂的違約金發生？

我家在20年前買了公寓一樓，當時屋主刊登的廣告有含雙車庫，他說：車庫是當年建設公司已經蓋好，是屬於一樓的使用範圍，也讓我們看了當年建設公司的銷售圖，所以我們買下一樓公寓跟旁邊的車庫，最近樓上搬來一個鄰居，她說：車庫的地方是屬於全公寓每戶住戶共有，我們不能當自用車庫，但是當年建設公司說車庫用地我們沒有所有權，但是是一樓的使用權，所以如果對方告到法院，我該如何處理？

您好： 我想請教關於已劃入都更之持分共有土地，共有人之權利義務相關問題。 家父在此土地持分比例占約百分之一，與其他約數十位共有人共同持分；惟六十年前祖父在此土地上建屋，於二十年前燒毀，目前廢墟仍有磚牆（廢墟所占地坪大於 土地持分）。近日因擔心雜草蔓生、廢墟髒亂被環保局依廢棄物管理法開罰，因此對原屋及其庭園範圍進行清理，樹立圍籬並設大門上鎖（廢墟之磚牆仍保留）。因為鄰近居住之共有人看到我們清理廢墟環境，跑來主張他們對此土地亦有使用權利。 問題如下： 1. 家父是否有權對燒毀屋進行修繕，恢復為燒毀前狀態？ 2. 以我們的情況，在此共有土地上的房屋狀態（完整、半毀、全毀），是否影響都更時能分配到的面積或其他相關權益？ 3. 由於數十位共有人分居海內外，事隔多代，難以連絡完全。在未獲全體共有人同意的情況下，我們是否能援引民法第820條對此土地設圍籬以免第三者進入使用 （倒廢棄物、停車甚至設違建）？ 4. 若我們無權設圍籬，亦無力天天巡查該土地，要如何保障自己免因第三者入侵造成環境髒亂，而遭環保局裁罰？ 感謝您費心閱讀我的提問。

本人於大樓管委會繳費資料被篡改掉，最後甚至停車位使用權也被莫名換成不相干也不認識的人！請問要追究管委會的部份為何？是以民事或刑事處理？ 繳費的明細自己有記錄，部份有收據，開票付款有支票記錄可查！即使繳現金，自己的手記上也有日期及繳款明細！ 請教律師，我該如何向管委會提訟訟？謝謝您！

去年有和丈夫協議離婚，協議書中一條寫到，離婚後台北的房子歸他名子，但是有口頭約定是10年後登寄給他，登記以後我可以有正常使用權，自由進出，和擺放物品，正常探視小孩等等，如有違反房子過戶回來，現在他自己偷偷拿我證件去過戶，我不知道，而且過戶了就翻臉不認人趕我出去，小孩不給我看，我們LINE裡面有都有相關對話記錄，也有談到口頭答應這一塊，前夫也沒有否認答應過我，我自己什麼都沒有了，自己租房子住

1.現在我覺得我是被詐欺才簽合約，想拿回我給前夫的房子，我該怎麼做呢?

2.可以告什麼呢?詐欺，未造文書，侵占，盜用印章還有嗎

3.記得有白紙黑字寫下口頭答應得內容是不是對宇拿回過戶給前夫的房子更有機會呢?因為忘記放哪裡

律師您好 ，本人名下的房屋和汽車停車位在民國八十三年建商點交後不曾轉售，建商點交原始的停車位使用權利證明書亦保留著，二十餘年一直為空戶，期間管理費一直是管理委員會通知應繳款項隨即開票或至現場支付，剛開始連同停車位清潔費都是一直有繳納，因是空戶所以後來通知是管理費半價再來不知從何時開始通知單上管理費還是半價但停車位清潔費變零元，因?一直是管理委員會通知也不疑有它！一直依通知金額繳付至今！ 日前預出售房屋至現場勘屋才發現車位被佔用再到管理室查詢得到結果車位竟然在他人名下！因當出買屋是有買車位的而原始憑證亦保存著！詢問停車車主，竟告知他持有使用權利書但非當初建商給的！自己的產權不明的被竊佔和管理委員會是否有偽造文書或不當得利圖利他人的部份？ 請問律師該如何處理這種情況，能盡快圓滿！謝謝！

請務必給我一些指導
一組身分證下 可以綁定6組遊戲帳號a b c d e f 我和甲人購入了a b c(協議不用切結書)約半年後因要查詢帳號c密碼 a~f帳號僅僅差了一個數字 造成帳號c 打成帳號d 誤將甲人的d密碼修改掉了 深怕甲人緊張我主動登入帳號d尋找甲人並且無移動甲人帳號d的遊戲道具等資料 等了好幾個小時有個自稱甲人的聯繫上帳號d的角色因為我當初購買有和他拿 申請帳號人姓名 和身分證字號 因此和他進行了身分確認 確認無誤於是將我修改的帳號d密碼交給甲人 不料帳號d密碼歸還於甲人之後 他卻修改了我abc的登入密碼由於我也知道帳號的申請資料 於是和甲人比速度 我先把6個帳號密碼全部改掉 這樣甲人即無法在修改 除非拿著雙證件去遊戲公司辦理 但我並沒有向甲人購入def帳號 也並未拿取abc的切結書 就私自修改了他def的密碼 是為了保護我另外abc帳號的權益
這時甲人提議我買斷此組身分證所有帳號使用權(即A~F)並承諾給我切結書 此時我要求甲人先使用RC通訊軟體拍身分證正面給我看(也確認了此組身分證為真實身分註冊) 協商後以4000元ATM交易
ATM轉入錢甲人給的帳戶後 甲人卻立了(無印鑑.手印.簽名)僅有電腦打字的無效切結書和先前甲人傳送的身分證照片要mail給我(匯款之前已說明要有簽名+印鑑) 我要求甲人重新製作切結書 甲人卻以家裡設備不足(無印表機隨身碟)等 無法列印.掃描切結書等理由拖延遲不發放 甲人先說是等等出門列印(當時4點) 甲人改口晚餐時間(我認定是6點)等哥哥回來處理，可能不賣我帳號了要退我錢 隨後甲人又改口哥哥9點下班 最後又改口哥哥很忙不知道哪時有空處理  
隨後我多次在遊戲內(私訊和寄信)留下了我的手機聯絡方式 並詢問甲人哪時候方便處理 甲人均不做回應但遊戲角色照常進行遊戲狩獵中 我仍然開著帳號d等待甲人與我詳談
現在我衍生了幾個問題1.已經在RC通訊軟體中達成交易共識(有對話紀錄備份且內容有甲人身分證照片) 甲人拿到錢卻不發放有效力的切結書 也不再做回應 我該怎麼處理
2.因為帳號註冊資料是甲人的 甲人已經惡意修改我半年前購買帳號abc的密碼 我怕我的帳號權益受到威脅(半年前購買時協商不用切結書) 無計可施得情況下 我立即更改了帳號A~F的密碼 讓甲人無法再繼續修改 並把ABC我的遊戲道具暫時轉移到其他帳號 甲人的帳號DEF我就沒有動到道具等  假如甲人回遊戲公司辦理拿回密碼 這樣我ABC也會一併被拿回 那回到第一點的我購買a~f使用權 甲人不發放給我切結書 我法律上能站的住腳嗎
3.甲人如果回到遊戲公司拿回帳號A~F的密碼 並申請帳號被盜用 我沒有動甲人def的遊戲物品等我算觸法嗎 且我再轉出半年前購買遊戲帳號abc的道具之前 已經完成第1點所說的匯款後拿不到切結書 覺的自身權益受到威脅 才做此動作 那盜用帳號的控告有成立嗎
問題繁雜 小老百姓已失去判斷能力 請律師大解答 謝謝

因借貸關係，將名字設定在家人名下，而在借貸關係還沒消滅前，已達成共識我有居住使用權利，而後來因意見不合，趁我不在家將門鎖換掉並要求警衛不讓進社區，警察來調解，並表明雖我有使用權利，但這屬於民事家庭糾紛，警方不便參與，請問，我能否對被抵押人提損害賠償呢？

小弟日前購入一個含有數個車位的標地物,其車位皆為平面車位,車位坪數掛在權狀的下面並無獨立權狀,但這些車位都有一張管委會和前屋主訴訟敗訴,被法院強制要返還前屋主使用權力的訴訟原文和使用權證明書,如今小弟欲分割車位售予同棟大樓住戶,前主委和前幾位委員卻出來說我的車位不可分割出售,我想請問我的車位是不可分割出售的嗎?買賣前我特地請問過2為土地代書,他們都說分割並沒有問題,是否有特殊法源是我所不知道的,或是他們那些人因為不滿所以亂說,若是如此我的權益受損可否對他們提告,懇請相關律師幫忙

政府劫民財？《土地法》規定未辦理繼承登記的無主房地產，將充公國庫。嘉義市政府統計全市未辦理繼承的房地產共近2000筆，公告現值共約15億，民眾護產可洽詢市府地政處、嘉義市地政事務所。

 

市政府地政處表示，統計1992年至今，全市累積有1789筆土地、204筆建物未辦繼承登記，以公告現值計算高達15億元，這些未辦繼承土地，多半原因是後代子孫不知道祖先有土地，或有遺產分配糾紛，導致繼承登記期限逾期。

 

地政處表示，政府為活化土地使用，每年3月展開清查土地，依照土地法規定，被繼承人死亡後，遺留有不動產時，繼承人應於繼承開始日起6個月內辦理繼承登記。

 

倘若被繼承人死亡逾1年仍未辦理，地政事務所公告後會通知繼承人於3個月內申請登記，若一直沒有登記，依土地法73條之1規定，列冊管理15年期滿仍未申辦繼承登記，移請國有財產署公開標售，標售價金超過10年沒繼承人提領，一律歸國庫所有。(中國時報)

 

新聞出處：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150804000675-260107

 

2015年08月04日 04:10 廖素慧／嘉市報導

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）土地法第73條定有：「土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由權利人聲請之。其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。前項聲請，應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。」；同法第73條之1第1至第4項復定有：「土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。」

（二）律師提醒，上開規定毋寧是法律為使繼承權利義務關係得以早日簡化、安定，並促成物盡其用之物權法原則。是以若遇有繼承登記事件，除應儘快洽詢具有法律專業之律師辦理，以免遭行政機關處以罰鍰外，若逾越一定期限，尚有可能遭列管、公開標售及收歸國庫所有。

昍業國際聯合法律事務所簡介

 

主持律師為葉鞠萱律師（九十年律師高考及格）執業數十年來服務各機關團體，上市上櫃公司，也提供一般民眾最完善的法律服務。處理案件也包含各項民、刑事、商務、智產案件及行政救濟，有良好的專業能力與豐富的實務經驗。

 

我們的理念就是：提供最適當妥善的解決方法保障當事人的最大利益。值得您的信賴，誠心希望能夠為您服務。

 

http://www.alicelaw.com.tw

台北市大安區復興南路一段237號5樓之1

電話：02-27057238 

本人在一間付費的K書中心包位

包位時間很長，每個禮拜幾乎有五天的午晚都會前往看書

因為覺得方便而將布簾直接掛在書桌後面的牆壁上

其實不影響他人，只是有幾次離開時都忘記收而直接掛著離開

(以前也有這樣過，但都沒有被人告知不行)

剛好週四時因為有朋友再等我，所以離開時來不及收就直接把布簾

掛再牆壁上面離開了，

週四離開時是晚上9點多的時候，週五跟週六都沒前往K書中心

週日前往看書時發現布簾已經不見了

因為布簾也不便宜(詳細的價格我忘了，因為是很久以前買的)

所以希望對方歸還

因此寫了一張紙條在大家進出的門上

結果過?多久有另一位不知名的讀者寫下

"每個時段都有每個時段的使用權，不是你的時段你硬要使用

別人不負保管義務，請自愛自己的物品自己要收好，別人的時段

無權占用"

因為不知道是誰寫的所以無法立即揪出對方

另外，因為自己的確是將東西亂放

只是放置的位置是椅子後方的牆壁，並不會影響原本讀者讀書

除非是他真的看不慣每次進出都要看到我的布簾

才故意將我的布簾拿走吧!

只是東西是我的如果對方不喜歡其實可以請櫃檯人員拿走

或者寫張紙條給我請我下次收好，這些我都可以接受

但這樣的拿走了，我也不知道他是把我的布簾丟掉?

還是帶回家去? 其實蠻生氣的，再加上突然被人寫紙條回嗆?(已將

紙條拍照存證) 所以才想要好好解決。

只是目前K書中心的老闆還未幫我調監視器，但有幾件事情不是很確定

所以想詢問一下各位律師:

1、在我未包位的時段放置我的私人物品，而對方將我物品私自拿走而非交給櫃檯人員，請問這樣算是偷竊嗎? 若他將我物品丟掉，那是變成毀損嗎?

2、我放置的位置是在椅子後方的牆壁，並不是放在書桌上或者櫃子上面，請問這樣我有犯法嗎? 對方因為寫到占用使用權的問題，但我並沒有放在他購買的座位、桌子跟櫃子上面，只是掛在牆壁上，這樣也算是侵占嗎?

3、若K書中心的監視器只是裝好看的?那我東西不見找不到，請問可以跟K書中心老闆求償嗎?或者請他幫我免費換置個人包廂嗎?

4、若K書中心監視器正常，但未能清楚拍到偷東西的人?請問這樣還要報警處理嗎?還是就摸摸鼻子算了?

5、若K書中心有拍到疑似偷竊的人，請問我接下來是請老闆跟對方聯繫?還是直接報警呢? 若報警是直接跟警察說我東西被偷，請他們幫我找是誰偷的嗎? (這樣也可以避免誣告的問題)，還是有更好的做法可以提供給我嗎?

6、若對方希望和解的話，請問可以向他求償嗎?那求償的金額要怎麼樣才合理? (我自己是打算請對方幫我付掉半年的包位錢，大約是兩萬多，不知道這樣會不會太過份?)或者有沒有甚麼辦法可以讓對方受到一點教訓?其實自己也不希望走上提告這一步，畢竟考生都有大好的前途，為了這種小事其實留下汙點很不值得。

7、 另外，不知道這樣會不會平白無故被對方反告? 因為我對法律不是很懂，但這段時間準備考試的都是法律類科的人，所以擔心平白無故被告，不知道有沒有甚麼自保的方式?還是說我根本沒有錯唷!所以不需要擔心反被告?

8、最後，因為K書中心都是採用會員制的，有入會才可以進來看書

因此K書中心都會有會員的資料，已經詢問過櫃檯人員得知五、六

共有三名讀者坐過我的位置，請問我可以請櫃檯向這三名讀者詢問

是否有看到我的布簾嗎?

因為擔心詢問對方會覺得我懷疑他偷竊，因而覺得不舒服提告==

所以希望可以一次問清楚。

以上問題有點多，希望個位律師可以告訴我唷

購買了大廈7樓，前屋主有蓋頂樓鐵皮屋，卻因為颱風將屋頂吹翻 ，有一部份壓壞隔壁棟的頂樓加蓋鐵皮屋， 另一部份掉落在馬路壓壞機車、部汽車，也有一部份撞到另一棟的鋁窗和玻璃、遮雨棚…..

 

因買屋時合約上有標的物現況說明書 裡面在 ”頂樓加蓋使用權同意書” 這一項 勾否。

簽約時代書有說明這項勾否，是因為頂樓為所有住戶共有。

 

但此次因颱風吹落頂樓違建加蓋鐵皮屋頂，造成車輛及鄰居家遮雨棚損害，有些住戶意見為7樓住戶為使用者，應該要多分擔一些賠償金額，甚至說賠償要以我們為主，管委會只能協助部忙補貼。

但加蓋鐵皮者為前屋主，我們也沒有買頂樓，且頂樓都是住戶們搬沙發上去泡茶、乘涼、種花、燒金紙、烤肉、開趴……，年輕住戶都知道有公寓大廈管理條例，也有很多人都很明理，知道要按法規程序，但尚有老一輩的住戶說:我們既然購買了7樓就要概括承受!! 要我們概括承受也要有約定使用權阿，但我們並沒有約定!!

 

請問各位律師賠償責任是管委會、全體住戶，還是如老一輩說的真要概括承受?

另我們在相關條例中找到的都是管委會或全體住戶要共同負責賠償，但面求償的住戶獅子 大開口…除了找里長和調解外，還有什麼方法呢?  

請問大姐的公公30年前買了一間房子給大姐，一開始房子就登記大姐的名字，但最近姐夫有外遇對象，跟大姐說當初房子是他爸爸買的，是他們家的財產希望大姐無條件歸還，還要大姐先簽一張把房屋使用權給姐夫的同意書，說不簽會告大姐，請問大姐如果不簽署也不歸還姐夫可以告成功把房子成功要回去嗎？還有大姐最近發現手上的房屋權狀是假的，真的在姐夫那，有去重新申請但期限到前都被姐夫拿正本去註銷，這樣申請不出房屋權狀對大姐會有影響嗎？目前大姐的公公人還在世

日前買了一棟三層舊公寓的三樓，產權上有道路用地土地持分的部分，這塊地是在公寓旁的巷子，因巷子本身夠寬，所以鄰居都把這塊地作為停車使用，我搬入後希望也能夠有一個車位，但鄰居認為他們停車使用很久了，是公用停車場，我可以以私人土地為由爭取嗎? 或是我可以申請鑑界取回使用權嗎?

我被告民事拆屋還地,
原由：此土地本為法定空地, 且當時買賣合約已註明我有保管使用權, 但因政府政策導致法定空地變成道路用地且可買賣, 造成部份地主要求我賠償
詢問：
1. 是否需請律師還是自己出庭即可解決?
2. 若委請律師,請問此案件台北律師費用如何計算?是依案件還是出庭次數計算?答辯狀撰寫約多少錢?
3. 若贏了我是否可要求原告賠償律師費?或者我需另案反告要求對方賠償律師費?

由於前男友用我名義購車貸款及積欠我債務，但是車子的使用權一直是前男友，我只有掛名車主，前男友也承諾會支付一切的貸款費用及稅務問題，但從103年初起前男友收入不穩定車貸常常遲交，我怕影響到我信用，要求前男友按時繳交車貸及必需償還我的債務，至103/5月前男友告知我，他和他媽媽商量好，由他媽媽先行支付繳納結清車貸，他就可以償還我的債務，於是103/5月由前男友相約我和他媽媽至銀行辦理結清動作(中間聯絡事宜都是前男友安排，我只負責配合)，再到監理站辦理過戶手續，由於當天並沒有清償証明所以過戶沒有完成，在當下我有告知前男友媽媽債務事宜及把借據影本交付給前男友媽媽，他媽媽也承諾會叫他兒子處理這債務在過來辦理過戶事宜，而在這之後前男友完全沒有償還債務的動作但卻一直要我辦理過戶事宜(之中車子還是一直他們家在使用並且在他們手中)，但我要求必須先把債務問題也要解決，在103/10月前男友決定把車子賣了好償還債務問題，於是約我至他上班的車行賣車(車在前男友手上，而需要我的証件)，而賣車所得前男友同意抵償他的債務(債務不夠的部份也就不計較，只想不再牽扯)，於是我把借據正本償還給他 ，倆人說好從此不在相欠，也想說沒有牽扯了，沒想到103/11月前男友媽媽去告我損害賠償及詐欺，這讓我整個很錯愕，在結清車貸到賣車中間沒事，借據一還前男友就被告，在這期間中子一直還是前男友家在使用並且車子還在他們手上，我完全沒有討回車子的意思，只想要他把積欠我的債務處理好，也沒有要詐騙前男友媽媽的金錢，請問一下，我該如何處理及解決？

大家好，我父母在前鎮有一塊市有地(有土地使用權但沒有土地所有權)，在幾年前租給一位老先生開國術館，最近那位老先生過世，父母想要終止租約，但老先生的兩個兒子卻不願搬離，請問該如何解決?謝謝~

你好,由於老家最近建商在談賣賣,在提出的契約中有轉移義務與擔保責任及違約責任部份,由於爸爸只是土地持分之一,老家又未做第一次登記,只因長久設籍及居住,談的是土地及搬遷補償,在建商條件內有我們必須確保為所有人及未設定地上權或其它權利,以及對於第三人不得主張使用權和租貸關係及優先承購權,需自行排除當中如有訴訟必須擔負所有支出費用,這部份我覺得相當不合理,這部份是否建議我們採用何種方式因應.

另外轉移義務是否可以要求將相關資料一併準備齊全在簽約一起蓋章處理完畢,另外還有要求指定第三人做所有權轉移後的登記名義人是否合理.

違約責任該怎樣定義較是合理,由於目前都是由對方標定,另外增訂有付件及增修效力且標示當與主約詆處以附件為準.這樣方式是否日後會有爭議問題.

假設甲方擁有全部房屋 及三分之二的土地, 乙方擁有三分之一的土地, 

甲方出一筆錢將房屋稍作整理之後出租, 租賃所得甲方需要分給乙方嗎? 如果需要, 這樣怎麼計算呢?

或是不需要但需要付乙方土地使用權? 如果是這樣這要怎麼計算呢?

您好，我在今年一月20日購買一年份健身房使用權，當時有立定契約，如今因家中有金錢需要，想終止契約並請求退費，但契約中寫：

甲方（消費者），乙方（業者）若有下列情形者，本契約當然終止，乙方需應就約契存續期間比例，退還其餘額。１。契約其間屆滿，雙方未經續約者。２。甲方死亡或喪失行為能力。３。乙方因不可抗力因素而停辦。

今天有去詢問業者，非上列情形是不能終止契約，但我也請教說，就算付違約金也不能退費嗎？業者仍表示拒絕，請問真的無法請求業者終止契約且退費了嗎？感謝解惑！

我第一次來這邊

所以想要詢問一下

我玩的遊戲在5/22號 下午四點半鎖住

我去查官方外掛偵測時間點是在5/21號中午12點整

然而我5/21號中午是在所謂的競技場房間裡面聊天

但是他並沒有跳出來所謂的外掛偵測視窗 也沒有閃退問題

在他的同意書合約第25條說

有事實足證甲方於本遊戲中違反遊戲管理規則時，乙方應於遊戲網站或遊戲進行中公告，並以線上即時通訊方式或電子郵件通知甲方。經乙方通知改善而未改善或改善後再次違反者，乙方得依遊戲管理規則，按其情節輕重限制甲方之遊戲使用權利。乙方依遊戲管理規則停止甲方進行遊戲之權利，每次不得超過七日。除構成契約終止事由外，乙方依遊戲管理規則對甲方所為之處置，不得影響甲方依本契約應享之權利。

但我並沒有收到線上通知根電子郵件的信件

然後就是遊戲使用條例

其中疑似使用外掛(未配合GM查緝) 依上列表格來看，初犯是帳號鎖定7日，一樣的官方卻直接以再犯、累犯處理之， 而且本人也沒接到GM的任何要求配合查緝的相關訊息，固違反此條款。

我現在有跟消保官第一次申訴  但是好像沒有甚麼用

因為他們的客服就是有咬定我開外掛

然後遊戲公司提不出證據 也不能說提不出 因為他說要有第三方公證單位才有辦法提供

請問我該怎麼辦?

是要提告嗎 ?

我第一次來這邊

所以想要詢問一下

我玩的遊戲在5/22號 下午四點半鎖住

我去查官方外掛偵測時間點是在5/21號中午12點整

然而我5/21號中午是在所謂的競技場房間裡面聊天

但是他並沒有跳出來所謂的外掛偵測視窗 也沒有閃退問題

在他的同意書合約第25條說

有事實足證甲方於本遊戲中違反遊戲管理規則時，乙方應於遊戲網站或遊戲進行中公告，並以線上即時通訊方式或電子郵件通知甲方。經乙方通知改善而未改善或改善後再次違反者，乙方得依遊戲管理規則，按其情節輕重限制甲方之遊戲使用權利。乙方依遊戲管理規則停止甲方進行遊戲之權利，每次不得超過七日。除構成契約終止事由外，乙方依遊戲管理規則對甲方所為之處置，不得影響甲方依本契約應享之權利。

但我並沒有收到線上通知根電子郵件的信件

然後就是遊戲使用條例

其中疑似使用外掛(未配合GM查緝) 依上列表格來看，初犯是帳號鎖定7日，一樣的官方卻直接以再犯、累犯處理之， 而且本人也沒接到GM的任何要求配合查緝的相關訊息，固違反此條款。

我現在有跟消保官第一次申訴  但是好像沒有甚麼用

因為他們的客服就是有咬定我開外掛

然後遊戲公司提不出證據 也不能說提不出 因為他說要有第三方公證單位才有辦法提供

請問我該怎麼辦?

是要提告嗎 ?

 

 

 

各位律師們，好：                                                            2015/5月

有一些 公寓 及 管理委員會 等事項要請教，(問題有些多，還請耐心的看完、解惑，謝謝)

1、    管理委員會的情況：

 有管理委員會；無收管理費(因多數人不繳後則都不收)；收入來源為停車費。

 

2、    公寓狀況：

 上5層共10戶型連棟式公寓(本棟處於最低位置)，地下室的第2層為停車場；目前

門牌29號1樓出租、3樓 和 4樓都有住人、5樓無人住但有聯絡到屋主(此實際入住共有3戶)

門牌31號1樓出租、2樓 至 5樓都有住人(實際入住共有5戶)

Ps.門牌29號 和31號的各1、2樓共4戶均為門牌31號2樓住戶所有的。

   2樓有內部有打通；2樓曾告知有將一戶的水表拆除。

 

3、現在頂樓的狀況：

   頂樓是露天的，處於最低處，遇上颱風天常會有它棟的水、物品往我們這棟流，還有落葉也容易

   擋住排水孔，造成排水不易而淹水，也有人會將廢棄物丟置於此，因無安裝監視器所以無法辨別

   是何人誰所為。長年下來現在可說是雜草叢生，遇雨便會積水。

 

 

問題：

一、頂樓問題：

1、頂樓是屬於大型公共設施?  還是小型公共設施?

 

2、如果是小型的公共設施，那就是由我們該棟的住戶自行處理，是嗎?

 小型的公共設施，不歸管理委員會處理，是嗎?

 

3、法令說頂樓是屬於共用部分，指的就是住戶共同擁有的，是嗎?

如果是，那頂樓的使用權、修繕(清垃圾、做防水隔熱、鋪磁磚)、管理維護責任，應該也是由該

棟所有住戶共同來分擔的，對嗎?

那是平均分擔呢?   還是照比例分擔?   如果是按照比例分擔，比例要如何分較具公平性?

 

4、頂樓的地板也等於是5樓的天花板，現在5樓天花板出現的滴水，滴水處剛好也是頂樓有長植物

 及積水的地方，那麼修繕該由誰處理及支付費用?

 有部分的住戶和律師都說，5樓的天花板漏水當然就是由5樓的要自行處理的，真的是這樣嗎?

 

5、既然法令說頂樓是共用的部分，那麼5樓的天花板滴水，應該就沒理由要5樓的自行處理，對嗎?

 

6、住5樓的就一定是由5樓的去維護頂樓嗎?

 雖說由5樓的去維護頂樓，是對5樓比較好沒錯，但今天5樓的買房契約上並沒有寫頂樓是5樓

 的專用區，住戶間更沒有約定頂樓是5樓專用的。

 所以說要5樓的去維護頂樓，似乎也說不太過去吧?

 再說法令應該也沒有規定住5樓的就應該要去維護頂樓，對吧?

 

7、如果有住戶用：你家天花板漏水不關我們的事、我們不會上去頂樓、我們不常上去頂樓、你們買

 5樓時就要有自知之明(自行處理)…等等的理由，而不願意共同分擔修繕、管理維護，這樣可以嗎?

 

8、如由5樓自行修繕頂樓，那麼5樓可以要求其他住戶放棄所有權、使用權嗎?

   如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎?  簽訂的契約是要每戶都有一份留底，是嗎?

   此合約如是住戶間所簽訂的，有具法令效力嗎?

   如有部分住戶不願意放棄時，可用少數服從多數的方式通過嗎?

 

9、如果住戶堅持不願意協助修繕，由5樓的自行修繕後，5樓的可阻止其他住戶使用嗎?

 (逃生及修繕則除外)

如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎? 

此合約，有具法令效力嗎?

 

10、之前有過1樓的水管出問題，屋主要求其他樓層住戶幫忙分擔處理費用。現在頂樓也因雜草、垃

    圾造成積水使得5樓天花板滴水，管理委員會有建議可以比照前例(1樓水管的情形)來請住戶共

    同分擔頂樓的修繕。請問這樣真的可以嗎?

 

11、為了要防止漏水及壁癌產生，可在頂樓加蓋屋頂嗎?

 

12、頂樓如是共有時，可以加蓋屋頂嗎?  費用是由該棟所有住戶共同分攤的嗎?

 

13、頂樓如不是共有時，可以加蓋屋頂嗎?  

    如果可以，需先申請 及 先經過其他住戶的同意後才能搭蓋，是嗎?

    那需要和住戶簽訂合約嗎?   簽訂的合約有效力嗎?

 

14、如果只有部分的住戶同意，那還可以搭蓋屋頂嗎?

 

 

二、共同分攤問題：

1、當門牌29號1樓的水管不通時或是出問題時，可以要求29號其他樓層的住戶平均分攤費用嗎?

 

2、可以因為：你家水管不通關我們什麼事、2樓沒住人、只有一個水表、或 都沒見到5樓的人…等

等的理由而減少或不共同分攤嗎?

 

3、公寓大門的修繕，可以因為1樓的說，我們不會從那邊出入，而不分攤嗎?

 

4、如上述的公寓狀況，往後當該棟的共用設施出問題時，費用應該要如何分配?

   是要以10戶平均分擔? 還是…….?  (因部分住戶會以各種理由要減少分擔)

 

 

三、其他：

1、有成立管理委員會、但沒有收管理費(大家不願意繳)的情況下，管理委員會可以幫住戶處理的事項

   有那些呢?

 (他區的管理委員會狀況同我們區的一樣，但他區管理委員會有幫住戶清理頂樓的雜物，而我們區

 的卻是要住戶自行處理，這樣是對的嗎?)

 

2、頂樓因排水不易需加裝明管排水，管理委員會說這是要該棟的住戶自行處理，真的是這樣子的嗎?

 

3、樓層間的電信箱，是屬於該樓層的住戶所共有的，對嗎?

   如果是，雙方住戶如約定好後可上鎖嗎?

   如已上鎖後，除了住戶外，他人可自行破壞鎖頭、敲開、變動內容物嗎?

   (第四台的人員說他們有權，因為當初建商就有授權給他們。但是我們住戶都沒聽建商說過。請問

    第四台這樣的行為合法嗎?  如不合法，我們該如何處理呢?)

 

4、依現在的法令，1樓住戶門前的停車權利是屬於1樓住家的? 還是共有的?

 

                       以上   謝謝

      今年2月底因與鄰居有停車糾紛，對方堅稱那個停車的位子平時都是他停放且是在他家的對面所以為他所有，但我表示路為公有大家皆有使用權，先停先贏，爭吵後我想大家都是鄰居以和為貴，再也沒去停那個所謂他的位子，也沒跟他再有過任何衝突。經過那次爭吵後，我的車子在3/1發現有被新的螺絲釘戳破，當下也沒想那麼多當做意外，但後續家人反應家裡的另外兩部車也被同一款螺絲釘戳破，察覺有異樣，故於3月中安裝監視器緝凶，結果於5/9凌晨戳破輪胎的嫌犯再次對我的轎車下手，總共四次了，此次有證據可以證明兇手就是與我有停車糾紛的那位惡鄰居，有先報警協同警方與他當面談話，但對方態度讓人覺得並無悔過之意，目前已交由警方轉由調解委員會處理。因為我平時不住家裡，回家都是假日，若沒事先發現我的車輪有被戳破，在不知情的狀況下開上國道時速約100-110開到中部距離長達100多公里，若再不幸的話爆胎造成生命危險又或者爆胎造成連環車禍，後果真的不堪設想。

     想請問若經調解後他還是無悔過之意和解失敗，且難防他再有復仇之行，要如何讓他知道小小的惡行，也是會釀成大禍，除了毀損告訴乃論罪以外，還有什麼方式可以讓對方有所警惕嗎？因為是住家還可以提出什麼來保護我們家人的安全和財產嗎？請協助，謝謝。

我家是舊公寓,屋齡大概30年,由於隔壁棟的一樓鄰居想加裝兩個3噸的水塔在我家二樓的外牆,我怕牆壁會負荷不了,已有跟鄰居溝通過不能裝在我在外牆上,但鄰居說牆壁是共有的,試問二樓的外牆,一樓也有使用權利嗎?所以鄰居執意想裝上去,如果因為這樣發生牆壁倒塌、損壞或是任何情況要由鄰居負責賠償,只要鄰居簽訂同意書就可以全權負責嗎?

Hi  律師你好

我在103年9月買了一個房子(公寓有停車場.停車場在公寓房邊的空地).當時有問仲介停車場是否有土地權狀.仲介說有.但是是多人共同擁有.土地不可買賣.但有使用權.

我在104年4月由鄰居口中得知.停車場並無產權.後來去地政司查證.也確實無產權.

1.我是否可對仲介公司提告詐欺

2.我可否對仲介公司要求賠償

 

以上問題麻煩你們了..謝謝

賣場商品一半商品是像大陸經銷商進貨 100%都是正品平行輸入貨

但台灣有一家立XXX公司代理較多品牌

從去年到現在,有多位同行深受立XXX公司其擾

我從2月

就收到一位自稱 X牌授權代理商

我是原廠 X牌台灣區授權商，您在網路上銷售 X牌 商品，所使用的圖案商標未經授權，已經觸法!請盡速將商品下架，謝謝!如有疑慮可與我聯繫

經查證X牌只有大陸廠商註冊商標,台灣廠商沒有

特地聯絡X牌大陸廠商,結果是要控制商品價格!!並說明台灣沒有核心經銷商,無權控管他人販售!

4月收到立XXX公司留言,這次證明A牌廠商有給他代理證明

在賣場留言

您好:我們是A牌台灣代表，因您賣場的疑似A牌產品使用A牌商標，並非得到商標人A牌 的同意，且售價過度的低於A牌 正常售價，我們合理的懷疑該賣場銷售A牌仿品，在此提醒您目前A牌已經取消平行輸入商使用A牌商標的權限，我們將於近日開始做侵權的處理，謝謝。

又查證 ...A牌只有香港和大陸廠商註冊商標,這家台灣公司並沒有註冊商標

另一家同行狀況是在24小時販售,價格正常,卻也被同樣方式打擾,嚇得趕快下架

從網站發現,這些強調我們侵權的留言品牌,這家立XX公司網站都有代理

此公司最後目的只是要更改價格,卻不斷強調我們侵權要我們下架,感覺刻意阻礙我們正品平行輸入貨正常買賣

賣場也有註明正品平行輸入貨

我們也知道台灣法律正品平行輸入貨是合法

目前賣場都還在評估要繼續經營階段,卻還要深受這種不知道是真是假的法律威脅?實在很煩

2點疑慮

1.國外A牌廠商已在台灣註冊商標可以取消台灣正品A牌平行輸貨商標使用權?我們的貨也是跟A牌在大陸經銷商拿,這在台灣合法?

2.如這家立XX公司只是拿到代理權.並沒有能力可在台灣註冊品牌商標,卻在其他賣場一直留言,要侵權處理或強調違法要賣家停止販售此商品,這樣不斷阻礙他人不違法買賣行為,造成他人工作和心情上困擾,是否有其他法律可提告?

 

您的回覆

 

您好： 家父有一塊地，其中的一小部分和其他的鄰居一樣，被用來當作私有巷道通行。如今想在這塊土地上蓋房子，是否需要其他的私有巷道地主同意土地使用權呢？ 另外，如果要臨接建築線，需要經過巷道旁6戶人家（每側3戶）。那麼是否必須6戶全部蓋章同意才算數呢？還是只要其中幾戶（如同一側的3戶）同意，讓我可以連接到建築線就可以了？ 因為臨建築線的其中1戶，一直對家父百般刁難！ 謝謝

律師您好：

    本人前天發生手機遊戲帳號遭到停權處分一事，故請教：

手機遊戲是否適用於「經濟部工業局 線上遊戲定型化契約規範』？ 本人於4/17下午約15：00時間，進行手機遊戲〈怪物彈珠〉，突然遭到帳號停權，原因為使用外掛程式進行遊戲。根據〈線上遊戲定型化契約應記載及不得記載事項〉第十六項〈有事實足證甲方於本遊戲中違反遊戲管理規則時，乙方應於遊戲網站或遊戲進行中公告，並以線上即時通訊方式或電子郵件通知甲方。經乙方通知改善而未改善者，乙方得依遊戲管理規則，按其情節輕重限制甲方之遊戲使用權利〉，雖然mixi於官方網站進行公告，但是未曾以任何通訊方式與本人連繫，隨即進行帳號永久停權，且經過溝通，仍以永久停權處置，且毫無任何賠償。請問這做法是否已違反〈線上遊戲定型化契約應記載及不得記載事項〉？ 根據〈線上遊戲定型化契約應記載及不得記載事項〉第十六點〈除構成契約終止事由外，乙方依遊戲管理規則對甲方所為之處置，不得影響甲方依本契約應享之權利。〉，本人再查看第十九點〈甲方有下列重大情事之一者，乙方以書面或電子郵件通知甲方後，得立即終止本契約：(二)以利用外掛程式、病毒程式、遊戲程式漏洞或其他違反公平合理之方式進行遊戲。〉是不是意味著，我已無權利拿回自己的帳號？感謝

1.我是土地完全繼承人

2.我的土地上有一棟建築物~是屬於違建~在繼承土地後地上建築物是否屬於我

3.地上物違建乃是921之後臨時蓋給我爺爺奶奶居住~他們皆已去世

4.目前我大伯硬要跟我凹說屋子是屬於他們的~還有說他們也有出錢~但是無契約~租約~跟任何證據卻一直告訴我他有使用權(蓋房子的時候只聽說過他們有出錢)

5.我大伯在我不知情的情況下~把那棟房子租給別人~別人只有跟我大伯的租約~無權狀我該如何處理

6我想拆除那一棟違建已通知跟我大伯所租之人也貼公告說我何時要拆除了

我是否可以會同警察直接執行(因為土地繼承權完全是屬於我的)

7.裡面有他們故意囤放的家具我又該如何處理

甲乙皆為大樓區分所有權人
甲有一法定停車位(依據買屋時的分管協議書取得車位)
乙無車位

現甲將房屋賣給乙(然後向乙租回該屋),但是不含車位,
乙也知道買賣價金不含車位

疑問:

照理甲賣屋後已非大樓區分所有權人,照理應該失去法定停車位的使用權

A:管委會主張該車位屬於共有,因此回歸管委會所有,可由管委會出租或賣給其他大樓區分所有權人

B:乙主張車位應由其繼承使用權

C:甲可否主張由乙加付車位價金,然後由乙取得使用權(ps:買賣已交屋了)

D:若是由管委會賣給其他大樓區分所有權人取得價金,甲是否可主張管委會不當得利,要求返還價金



以上祈求大德 釋疑.........並提供法條的依據.......不勝感激