請問

目前我和我老婆擁有一棟房子登記在我的名下

但是房貸是登記在我老婆名下

當初這棟房子是作為房貸的抵押品。

我們離婚的話，銀行會因為我老婆沒有了抵押品而要求她還清房貸嗎?

若是這樣的話，我老婆無法一次還清房貸，銀行就會把我的房子拍賣掉嗎?

還是說因為房子是在婚後才購入的，所以離婚後女方也會擁有房子一半的資產呢?

您好:

我想請問，我的父親在12年前贈與金錢50萬給我弟弟(任何白紙黑字什麼證明都沒有寫)，後來弟弟因為要結婚了！想給弟媳跟要出世的孩子一個家，所以弟弟把50萬繳了房貸頭期款(房子貸款跟房子都是弟弟名字，弟弟在繳房貸)，結果這一年裡發現弟弟對父母開始不聞不問，請問我父親贈與50萬金錢可以強制收回嗎？？然後弟弟買的房子也可以討回嗎？謝謝！

您好，我是一個學生，在學校附近租了一間房子合約到了，租了兩年，也不想要續租了，所以要準備退房，在退房的時候房東卻說我把床弄壞了，需要支付床的費用，之前我就有跟他說過床有問題，可是他並沒有處理，還說是我的問題，直到退房才說要收取費用，要扣取我的押金兩千塊，還說之前我還在住所以不能跟我說，等我退房了才要求我賠錢，請問這是合理的嗎？該怎麼解決？我也沒有刻意破壞，都是正常使用，外觀都是正常的，是裡面的彈簧彈性疲乏，所以要躺上去才會知道，彈簧床睡久了不都是這樣，難道連這個也要房客自己賠嗎？因為還是學生，兩千塊對我來說很多，不想白白得被房東坑錢，懇請律師幫我解答，還是說可以去哪些單位尋求幫助，例如消基會之類的，麻煩律師了，謝謝

請問律師，我已經取得假扣押的裁定書，預計下周提存擔保金後，聲請假扣押的強制執行，標的是一間房子。我也有聲請支付命令，想請問，如果支付命令下來 ，對方沒有異議，那我接下來要怎麼進行。是不是正式聲請強制執行?那我假扣押的擔保金如何要回?是要撤銷假扣押嗎?還是~~~~

謝謝

我與先生結婚多年,育有一女一子,約莫9年前,先生疑似外遇,夫妻間有嚴重口角,夫甚至有暴力相向的舉動,9年前也有驗傷單....9年前某日,夫 僅留一封E-Mail說:無法再相處為由 搬離家,將2個孩子都留給我獨立照顧,之後就少有音訊,小孩也不探望、生活費也更是從未給過...連小孩過年紅包也僅放在家外鞋櫃裡 再以電話通知拿取(但僅頭2年,後面就都沒給過錢了)....後面都只有他聯絡我的份,而我聯絡他 就要看他心情

約3天前我發現他在FB上 說:2013/4/24跟XXX結婚了,透過關係 也取得他跟那女人與夫家族聚餐的照片,照片中,那女貌似已懷孕  或許是因為急了,夫今天打電話來要求直接簽字離婚,但他給的條件是就照9年前我要求離婚時說的:把我們買的房子在無貸款的情形下過戶給我,我就要簽字。

但這9年中,我們就只是住這房子,其它水電瓦斯、小孩學費、生活費、保險費...等等全都是由我獨力支付,也就是說除了房子以外,他完全是不聞不問的...連我家老二對父親都是沒印象的。

請問:要這間房子,是我9年前說的,這9年中間,夫無任何付出,連探望也無。現在他壓著我,只能給這間房子,只因我9年前的要求,我不能再將要求提高嗎?

還有,我家老大已經大了(滿18),事情發生時老大五年級了,那時老二剛出生....現在孩子跟我要求,說他們將來不想養父親,請我協助辦理相關事宜,那我又能做什麼相關申請呢?

冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。

這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？

當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。

我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎? 雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?

債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?

請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零

冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。

這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？

當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。

我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎? 雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?

債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?

請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零

冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。

這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？

當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。

我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎? 雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?

債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢? 我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?

請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零

冤情如下，還望法律傑出專家能夠提供寶貴意見。

      這案子看似單純的民事借貸，但是唯有刑事才能夠讓這樣的人得到應有的制裁。事情是債務人(林某)的母親為我父親的鄰長，當時我尚留學日本將回台灣。因為有幫客人買賣日貨的經驗。留在日本最後期間打工存了自己的第一桶金，那時已逾三十歲。債務人的母親便跟我的後母聊天詢問我日本的近況，並告知他兒子有日本的生意想找我協助，待我回國得知此事便與債務人取得聯繫。剛開始他提出想購買日本帳戶問題，我言日本法律嚴格沒有人會願意販賣帳戶這我無法協助。他便提出可否幫他代收帳款，我詢問他的商品有無違法並要求以照片或網頁檢視。他便給了許多銀飾與手機配件都非違禁品的情況下便接下代為轉匯的業務，以每月結帳後便轉匯至大陸的指定帳戶。剛開始一個月二十萬日圓左右都很平順，約莫半年後開始便佯稱廠商出貨需要錢，請我先轉匯給他! 我想是他媽媽(鄰長)介紹，且帳目半年來都很穩定就將錢先轉匯給林某。結果一個月結束了說好的幾十萬日圓沒進我的帳戶，詢問後他言是因為買家點收貨物後因為商品瑕疵而延後付款，又言下個月會再入帳一併再給，下個月開始又有開始入帳，我便又安心交易。結果，又要我先再匯大筆人民幣，當時對他的謊言信任下又轉匯給他。沒想到金額一路擴大到三、四十萬日圓的虧損，我便跟他通電話問清原由，他便言他被恐嚇取財身家在大陸被拿光，我問他那怎麼處理?! 他言開發很多商品，電動車、手機周邊商品又搬出知名廠商商品來取得我的信賴，他當時表達他只是缺乏資金。我想如果他有上進心，他一個月都能入帳到三十幾萬應該東山再起不是問題。便繼續讓他欠著，但他給我日本帳戶轉匯的金額明顯小了很多，從幾萬到幾千，我當初本著佛道思維又是同鄉，多重信賴與期待下。從2007年尾認識，2008年開始業務，2008年中~2010年初總共被他訛詐68萬日圓，當時日圓高騰台灣客人跟他的欠款，我等同蠟燭兩頭燒!! 金額達到68萬時，忽然他的母親來到我家跟我後母說如果林某有要借款不要借他!!! 當時在外地聽到我家人給我這個轉述的電話，我整個人都傻了。我便開始追討的行動，先到大陸債務人的住處，進門後裡面還有一位不知名的黑幫人士(林某告知)。他進門後隨即用鑰匙反鎖門鎖，感覺上是有某種提防(經驗)。我也隨即打了電話回家報平安，便以針孔蒐證請他簽下本票與保管條。我看債務人經濟實不寬裕，便起了同情之心。為他安排工作於我大陸其他投資項目做配合，無奈至2013年底投資報酬未達期許而解除大陸房子的租約，請他幫忙協助處分屋內的許多貴重物品，他拿了錢處理完。結果，該退還我的房租押金兩千多元僅收到一千，所有花費交代不清。貴重物品都被他拿走和變賣，寄到台灣的商品與照片上的十分之一不到，侵占是否成立？

    當然除了本票與錄影外我尚有對話紀錄與電子郵件來往跟對匯資料!! 日前我忍了近六年多在他通訊軟體全部失聯並且將我封鎖，大陸電話也失聯情況下。我跟父親去找債務人母親，一次撲空(人到大陸旅行)，第二次進門開始他媽媽像似有感應一般先言他好久都沒看到兒子了也失聯，問兒子的舊友才知道去了昆明。之後我便言：「當時我在日本跟你兒子並不相識，是因為您(債務人母親)才能夠認識。」她言兒子也讓他房屋遭拍賣、銀行欠款都是她處理很煩之類的話語!! 還怪我為何要讓他兒子欠這麼多且說本票不是他兒子跟我投資而簽下的嗎? 再言她很單純跟古意別框她話。但她的言語沒有一句道歉沒有任何社會道德的責任感!! 我只是請求他將兒子找出來，我可以安排他的工作，他每個月固定攤還我，我能接受!! 林某母親卻說沒辦法，我建議她提報失蹤人口，她卻言他又沒失蹤她不報(但她明明口口聲聲說她也找不到他)。我只是想請林母將她兒子找出來，但她不想負責外又百般推諉!! 大概深知一海之隔，我要以繁瑣的法律手段來懲治他門這樣的惡劣人性!根本不太可能，他們一定有這樣僥倖想法。

我的訴求簡單，請林母將兒子找出來對我債務有交代，如此而已無需興訟。如果不然我合理懷疑她們合力以詐欺手法陷我於錯誤認知下詐取我的寶貴金錢!! 林母介紹他兒子跟我做生意時，為何不言明他信用有瑕疵呢? 為何在兩三年後突然來說不能借款給他兒子呢? 她深知兒子明明就脫產讓我民事求償無門，此行為非常惡毒。難道林母就沒有半點法律責任嗎? 我能透過刑、民事去對林母取得我的補償嗎?   雖然子債母不用償，但是在認定詐欺手段下我是否有勝算?

      債務人常年躲藏大陸，也跟許多人有債務的牽扯。我怎麼將他逼回台灣呢? 他說賣日本的商品是合法商品，但卻是盜版光碟是否還有其他非法物品我並不知情，但已經欺騙我且妨礙我的名譽可能令我陷入日本司法的冤罪中。我因為這些借貸他人的案件讓我不得不研究法律，我也因為被訛詐這些錢，讓我老婆委身嫁我不求酒席聘金。我真的很愧疚她，我也很恨自己對人性的憐憫，我再也不敢借錢給人!! 真的很恨，恨這些人為何不爭氣不將心比心面對問題解決債務呢?  我真的不想告個老人跟一個中年人，讓她們被告甚至進牢籠才知道反悔嗎?

      請大家幫幫我集思廣益，如果最壞情況我必須打官司，我該怎麼維護自身權益，我也考慮大陸提告。因為我已經浪費很多時間了。我一定要加倍奉還~ 跪求諸葛軍師賜教!!! 感激涕零

房子買了，現在社區公設一堆問題要解決，並且尚未點交，有找過消保官、寄發存證信函，都找不到建商主謀，建商負責人只是人頭戶(建商主謀的聾啞女兒)，建商主謀已經落跑不知去向，我們該怎麼辦 ? 目前只能找到建商的金主股東，可以請金主負責出面處理嗎? 

債權人去假扣押債權人房子 (房子有出租,有租金收入) 是否可以針對租金收入再聲請扣押呢??

想請問一下律師：

我爸媽目前是離婚的狀況~但是在離婚之前她們有一棟房子(20-30年的老房子)土地權為我媽~地上建物權為我爸(但是這個建物從來沒登記)~後來她們離婚了~~我爸因為欠債的問題房子被法拍了~~也有人去買了~~我們想請那個買房子的人拆屋還地~我們該如何做~該準備怎樣的文件~~麻煩律師幫幫忙了~~真的非常感謝您

你好，

我有個房子, 今年3月租給三個女孩 (說是朋友要合租)來看房子的時候, 看起來沒什麼問題. 打扮就像是一般的鄰居女孩. 所以我們也就租給她們了. 簽約時收了第一個月的房租跟兩個月的押金. 

接下來的兩個月租金都差不多晚10天才繳清. 我們想上班族都有壓力所以比較無所謂 (兩個做網拍, 另一個給的名片是某知名企業的業務員). 沒想到, 昨天管理員打來說上下樓層的住戶反應常常聞到怪味道. (管理員篤定是在拉K). 他說管委會已經注意她們很久了. 每天進出都很複雜, 而且晚上都有男人接送, 應該是做特種行業的. 

我們目前當然是想趕她們走, 但上網找了些資料都說租約到期前是對她們無可奈何的. 請問我們是否可依租稅裡的條文"房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全" 及 "乙方應遵守本件租屋之住戶大樓管理規約及管理委員會之一切決議" 趕她們走呢?

一塊土地有200坪 , 過去看發現有蓋建築物了 , 只是沒有200坪全蓋滿 .
想請問假如蓋建築物的持分者 , 自己擁有的坪數只有10坪 , 可是卻用了100坪土地蓋房子 , 87年左右就蓋好 . 那其他持分者可以要求他拆掉嗎 ?
另外申請強制分割土地可以嗎 ? 法院一定會判定嗎 ? 時間大概要多久 ? 分割土地後 , 發現自己擁有的土地被原本其他持分者蓋了建築物 , 可以拆除掉嗎 ?

父親結婚前買房子,近六年用房屋增貸450萬 . 並有卡債

1.今年6月房屋和增貸過戶給母親 , 如果之後把房子賣掉 , 父親有權利要錢嗎?

2.父親獨自住在外面十年,沒有盡家庭義務 , 如何申請離婚 ?

3.可以做什麼 , 保障其他家人不用再幫其償還債務 ?

謝謝 !

您好

我想請問：

當買賣時屋內都沒有狀況

一般房子買賣交屋之後，有多久的法律追訴期??

與朋友一同簽約租兩房一廳的房子(共同簽在同一份合約上)，一共是15000元，我負擔其中的8500元，她負擔6500元。朋友五月中告知五月底要搬走，我希望她能夠支付她六月房租，六月以後的再由我來支付全部15000元，不過她當時沒有告知我要不要付，到了六月中都還沒有付給我，跟她要了兩天，她才說她看我不開心，會考慮支付六月，我覺得這樣子對朋友很過分，覺得這個朋友不值得交，她違約在先我也沒有道理幫她支付她後面的房租，所以決定請房東處理，我想請房東從六月開始從她的押金扣她的房租，我的部分會繼續支付，等到她的押金18000元扣完後，我會開始補足整間15000元給房東。押金一萬八是因為當初第一年租房時房租是18000元，我跟她都各壓了18000元在房東那，第二年租房房東降價成15000元。另外我們還有管理費1800元，平常都由我們每月主動匯款給管理中心，這部分契約上只有寫由我們自行繳交管理中心，想請問管理費通常是有住的人要付，還是有契約在就要付呢?

現在她想找我跟房東一起出來討論，我想請問我請房東扣她的押金，扣完18000元，剩的我再支付這樣子是可以的嗎? 謝謝。

租約的部分我們是到十月底，不過以前房東曾經說過如果提早搬走，在提早通知她就可以了，聽起來是不會扣我們押金。

請教各位了，謝謝。

爸爸以前欠卡債數十萬，現在銀行告知要查封爸爸現在住的房子，

但是房子的所有權屬於奶奶的，也就是爸爸本身名下並沒有任何

財產，但銀行若是要查封非債務人的房子，這樣的行為是有法律

上的規定嗎?

媽媽在我10歲那年生下妹妹後旋即和父親離婚，離婚時父親給予妥善的贍養費及房產A，接著又因割捨不下感情持續經濟支援母親及提供台北市的房屋B供其居住長達10年(母親自己居住在B住所，收A的租金過日)，最後因為一名男子介入，父親心碎斷了所有聯絡並將母親趕出B住所，爾後母親將房產A售出，買了更便宜的房產C，靠售價差額度日，時至今日年屆55歲仍從未工作過，生活費的來源靠兄弟姊妹的接濟(房產C過戶給她的兄弟姊妹共有，但仍讓其居住，兄弟姊妹們提供大約11年左右的房產等價經濟支援，預計11年到期後房子會讓她繼續住到老死，但就不再持續提供金援)

母親的大姐最近跑來找我告訴我，她幫母親規劃的勞保退休金，去年被當初介入的那名男子慫恿後，母親將其一次領出被將這筆錢借給該男子，有立借據，每月返還5000元，但幾個月前開始拿不出錢，又繼續問母親房產C是否可抵押借款，母親說已抵押給兄弟姊妹們，對方後來這個月有還了3000元，我想請問律師：

一、若該名男子名下無任何財產房產，該如何跟他討回這筆錢？因為想直接走法律途徑，但若他無任何資產，是否會白做工？有甚麼方法可行嗎？

二、母親本身患有多重精神官能障礙(憂鬱症躁鬱症恐慌症)致領有中度殘障手冊，若以此為理由，證明她是在不正常的狀態下去領回該退休金，這樣有辦法將勞保的退休金湊回後還給勞保局改為月領制嗎？

三、母親自小沒有撫養我和妹妹，若未來11年期限到了，他兄弟姊妹不再提供她金援，我和妹妹一定要撫養她嗎？我可以先告她當初遺棄就不用負責她嗎？

您好

我與房東之間有租屋押金的糾紛

租屋不到半年時發現房子內部漏水 外面下大雨，裡面下小雨(床的正上方，書桌，電腦桌 等等)

有告知房東 1.5個月後修好漏水問題

但原先漏水地方變成發霉 壁癌 天花板長滿霉包

牆壁也是整片都變灰色的霉 因為房子內部很潮濕

房東有說要找主委處理，主委有進屋內看過狀況

說要再討論如何修善 但後來並沒有修善

主委有說要帶人來施工，但光是漏水發霉就對我造成很大的困擾

我也曾向房東說明：我還住在裡面 如果修善的話 也不是短時間可以修好

這樣對我很困擾，房東回覆：對耶~我沒考慮到這點

事後 不了了之~~~~~

但一直處在發霉的環境下生活 真的讓人很困擾

身體狀況越來越差 皮膚也發炎 頭皮也發炎

醫生診斷是因為長期處在比較潮濕的環境下造成

為了避免潮濕 我還自己花錢買除濕機 因為不便宜

所以也不想要麻煩房東

雖然我自己知道租約還有四個月到期

提前解約是自己的問題

但房子這麼多問題 房東說一塊錢押金都不會退我

因為我違約~~~~~

前提是他的房子自己都處理不好 主因在他 我才會談要解約

房東可以因為這樣而沒收我的押金嗎？

您好! 

我於國小六年級時父母離異.雖然父親擁有監護權,但父母離婚後姐姐和我(姊妹三人)仍與母親共住.父親在離婚後將原本由母親標會買下的房子賣掉,但售屋所得並無與母親平分,而母親於居無定所的情況下,帶著我們姊妹三人搬回母親的娘家,也就是我們的外婆家.為了養育我們,母親很辛苦的兼了兩份工作.這段時間裡,父親每月大概會交予母親兩萬元. 

三年後,父親以就近管教為由將我們姊妹三人從母親那接回.當然,他也就沒有再給母親任何的錢了.我們在父親家過得很不好,常常吃泡麵,放學回家也不見父親,在我青春期最需要生理及心理輔導時,非但未見父親的呵護,也剝奪了更了解我們的母親與我們相處的機會. 

三年後,我們姊妹三人回到母親身邊,這麼多年來,甚或到現在,母親依然很辛苦的上班,只為了我們相依為命的四個女人有一間自己的屋簷,而我們三姊妹也以半工半讀,助學貸款的方式完成了學業,也逐步地在社會上找到工作.

離開父親家後,到現在13年,我們在母親辛苦買下的二手屋從未搬家,即便父親知道我們住哪,除向我們要錢外,這麼多年對我們不聞不問. 

近期收到父親寄的一封存證信函,提及他的年邁及口腔腫瘤,暗示需要生活費等等,並提醒我們姊妹三人法律上的撫養責任,否則不排除提告,且須於五日內回覆 

我不懂,這樣的人,僅因為血緣上的生父,20年前欺負我的母親,20年後又來欺負我們姊妹, 

請問律師:即便我們姊妹是法律上的直系卑親屬,民法1118-1條能夠幫忙我們姊妹嗎?對於父親寄的存證信函,我們如何回應呢? 

謝謝!

我爸媽移民來台灣已經二十幾年我21歲 我妹19(今年12月20)

從我國中開始我爸就酗酒暴力傾向(來台灣之前他也曾經把我媽打暈過)

當時年輕不懂事 覺得家就是要有爹有娘 不讓我媽跟他離婚

覺得單親很丟臉不正常

國三時我爸跟我媽吵架 我跟我妹去勸架 連同我們也被打

他拿起電話往我臉上砸 電話尖端戳進我眼睛 整個白眼球出血

後來醫生檢查說沒事 也有開給我們驗傷證明

可是我媽要是那時候提出離婚 我爸那不是人的東西 什麼都做得出來

他會殺了我媽 如果搬走搞消失 也行不通

他會去找我外婆外公以及任何跟我媽有關的人

為了錢他真的什麼都做得出來

他還曾經想要跟地下錢莊借錢 押上我們母女

各種思考邏輯不是人 不是為人父親的做法

家暴時 我想著點醒他 跟他說你是我爸 怎麼做得出這種事情

他竟然回答他有權生我 就有權把我滅掉 還說我是屁

這種暴力還持續到前一兩個月吧 

我們為他好 甚至我姑姑 到處找戒酒途徑 各位想得到的都試過了

100年左右他就沒有在上班

我媽名下有間一小套房 房貸我媽自己本來就付著

我爸名下就是目前我們住的這間三房一廳

當初他把我媽跟他共同積蓄幾百萬賭錢賭光 剩下50萬

被我媽知道 逼他買下這間房子 但是我爸卻要求房子要在他名下

我媽為了有個房子 穩定下來 所以答應我爸

買來不到一年就換我媽一直付房貸

他心機很重 知道說我妹當時還沒18歲成年

一離婚他就要付贍養費他等到今天 我妹19歲

他就是要跟我媽 連同我媽那間套房 財產分一半

所有任何開銷 連我們當時還沒成年都是我媽在付著

我想知道 他憑什麼?他沒工作又酗酒又家暴 法院真的會給他一半嗎??

律師您好,想請問您,

原本爺爺拿了他名下的房子抵押借錢給叔叔(債權人=爺爺,債務人=叔叔)

但現在,爺爺的房子過戶給爸爸,想請問,債權關係會自動更改成(債權人=爸爸,債務人=叔叔)的關係嗎? 如果不會,請問有什麼管道可以辦理? 需要債務人同意債權人更名嗎?

謝謝您!

我是三樓住戶，四樓房東6/22有來看過我家屋內漏水損失，但說我家屋內他不處理，要他修繕不可能!!

他針對屋內漏水的問題一直用錯方式處理，例一 他請租客用"速力康"先把廁所四周封起來看還會不會漏水?(目前廁所還是有漏水情況) 例二 我爸的房間是他樓上的陽台，但他有用木板隔起來，因漏水造成我爸木作的天花板損傷，租客用其他的方式先不要讓這隔間有水…  (目前沒有在漏水，但若租客搬走就完了)
 
6/23下午他去電和我母親談好說，我家廁所拆除的天花板他會處理好，但晚上八點打我的手機，一打就就開口大罵說我要怎麼處理，我好聲好氣的說，就以你和我媽媽說好的為主那就好了，他但一直在那說什麼他們的時代處理就是不處理我家的部份之類的，因他又說一堆我不是很明白，我把手機給我母親，他跟我母親談到也是讓我母親很火大…  說什麼我們這樣要求有理嗎???  還說我去他的?榔攤請他們來看我家的房子，是去查他戶口才知道的!!
 
我跟租客反應多年又多次，房東都沒有來處理也沒有來看，一下說租客沒說，一下說我們沒有叫他來看…


因我們也打算幾年要重整，本想不要他修繕但他漏水問題一直不處理，讓人真的很火...

他對我說要請人來處理，但他私下卻一直用這方式，我想請問我該怎麼做呢?? 先給他時間看他怎處理還是直接去調協呢??
 
調協時我就該請貴司協助處理了嗎??
 
我去他的攤位找人時有錄音，他來我家看屋內狀況時我也有錄音，他一進門就大聲叫罵了…
 

您好 !

我先生22歲時,公公買了一間房子登自於我先生名下.

事隔了20年,我公公也已往生8年之久.

公公往生後婆婆曾說:當初這間房子公公是要登記她名下的,只是她登記在兒子名下.

八年前,我先生將1/2所有權贈與給我,最近先生想再把另外1/2所有權贈與給我.

我與婆家關係交惡,婆婆知道先生將一半房子過給我非常的生氣,為此婆婆大罵我不要臉,但沒有其他行動.

請問 :

如果先生一旦將房子完全過戶予我後,婆婆有無權利主張或要回這間房子 ?

房子完全贈與我後,我向銀行辦理貸款,倘若有一天婆婆真的爭贏了這間房子,那貸款我需要償還嗎 ?

您好

婆婆於今年5月2日過世 原本是小叔和我老公繼承 由於我老公幫前妻作保

前妻房子被法院拍賣 老公有瑕疵 所以由一位小姑繼承 然後贈與給我兒子

小叔要多一份 我老公不肯 有甚麼方法 解決 讓小叔無法多分一份

老公的部分 也不至於被查封 謝謝

如果辦理 繼承不登記有時效性嗎?

您好，讀者最近透過房仲買了房子，正準備交屋了，但卻發現房子熱水管線堵塞(洗臉盆沒熱水)，有幾個問題請教：
一、熱水管線堵塞，經屋主請水電工估修繕費用，方式分明管及暗管(需破壞牆面、磁磚)，明管較便宜(約8000)，屋主願全額負擔修繕費用，但暗管較貴(約24000)，他要求我要共同分擔，請問我有必要跟他分擔修繕費用嗎？屋主不是負瑕疵擔保責任嗎？(當初簽買賣合約時，我已經發現熱水管不通，代書並於其他約定事項註明〝賣方應於交屋前確認熱水龍頭出水問題〝)？
二、承上，因當初不懂，房仲、代書也不專業，導致其他約定事項用語不明確(未言明修繕方式、修繕程度、修善費用由誰負擔、修繕完後才交屋等)，請問這會影響賣方的瑕疵擔保責任嗎？
三、我們的不動產買賣有簽履約保證，若我堅持不跟賣方分擔修繕費用，他也不請人修繕或減少價金，我可以不跟他點交結案嗎？有無違約問題而需付違約金？
四、屋子原本的熱水管路就是暗管，我也只要求屋主恢復正常使用即可(沒有獅子大開口要求其他費用)，如果屋主堅持只用明管修復(很難看)，我可以拒絕嗎？

您好，讀者最近透過房仲買了房子，正準備交屋了，但卻發現房子熱水管線堵塞(洗臉盆沒熱水)，有幾個問題請教：
一、熱水管線堵塞，經屋主請水電工估修繕費用，方式分明管及暗管(需破壞牆面、磁磚)，明管較便宜(約8000)，屋主願全額負擔修繕費用，但暗管較貴(約24000)，他要求我要共同分擔，請問我有必要跟他分擔修繕費用嗎？屋主不是負瑕疵擔保責任嗎？(當初簽買賣合約時，我已經發現熱水管不通，代書並於其他約定事項註明〝賣方應於交屋前確認熱水龍頭出水問題〝)？
二、承上，因當初不懂，房仲、代書也不專業，導致其他約定事項用語不明確(未言明修繕方式、修繕程度、修善費用由誰負擔、修繕完後才交屋等)，請問這會影響賣方的瑕疵擔保責任嗎？
三、我們的不動產買賣有簽履約保證，若我堅持不跟賣方分擔修繕費用，他也不請人修繕或減少價金，我可以不跟他點交結案嗎？有無違約問題而需付違約金？
四、屋子原本的熱水管路就是暗管，我也只要求屋主恢復正常使用即可(沒有獅子大開口要求其他費用)，如果屋主堅持只用明管修復(很難看)，我可以拒絕嗎？

是租屋糾紛 當初我搬進來 房東給我簽了一張他自己的管理條約 裏面細項很多 我想問 那他自己簽訂的條約 我簽名了 具有法律效力嗎 因為裡面提到 不可以住第二個人 或者一度電5元 這些不合理的要求 而且 我才搬進來三天 他就要我解約 然後叫我馬上找房子住 原因就是因為沒有順他的意走 我也沒有違約  也沒有破壞房屋 只是 房東可以這樣趕人嗎

 我想問的就是 房東可以用他簽訂的那張條約 趕我走? 雖然我簽名了

第二 我租了他的套房 而且水電都是我自己付費 我可以帶人來家裡住 這樣算違約嗎?

第三 他一度電 收的比台電高 我可以要求他 比照台電收費嗎 

其實用文字打表打不清楚 但我知道找律師又要花錢 我想說 有沒有免費的

可以諮詢 ~~~

我和先生本住台北，婚後在台南買了房子，頭期款向公公借了五十萬，又向台灣銀行貸了一百多萬來購屋，我和小孩戶藉就遷入該屋，但一個多月後我又和小孩遷回台北(因為學區問題，想讓小孩未來在台北讀書)，但購屋數月後因經濟有些變化(先生婚前有欠銀行錢，所以銀行一直催繳)，又加上小孩出生三個月，所以房貸及先生欠的錢實在無力再支持下去，所以只有賣屋，我們委任代書處理所有事宜，但次年收到國稅局寄來奢侈稅的單子，說我未申報，這是我第一次購我所以我根本不知要申報，後來又查出先生在婚前有間二分之一產權的房子(那房子是先生的朋友因債務關係過到先生的名下，但那間房子那時正遭法拍)所以先生根本忘了有那間房子存在，現在國稅局要我繳四十多萬的稅金，我只有二萬五的薪水，先生目前也失業中，小孩才三歲而已，真的無能力繳這些錢，我二年前有申請覆查，但昨天覆查下來仍要我繳這些錢，我真是不知該如果處理才好，有人說可以行政訴訟，機會大嗎?否則我真的沒錢來繳這些錢!!拜託可以幫我解答嗎?

　　請問一下，我現在要跟我先生協議離婚了，他房子不願意給我，說要一人一半，我想請問房子是2個人的名字的話，有幾個問題想請教一下：

1.他如果搬出去住了我可以把鎖全部換掉嗎?

2.他有權力自由進出嗎?

3.貸款方面，保證人是我的話要去除名嗎?

4.如果他貸款不繳房子被法拍我能有優先承購權嗎?

另外他說如果我不要一人一半的話，他會拿錢給我，可是他要我先過戶後他才簽字，我很怕過戶後不給我錢，這樣我就一無所有了，請問有什麼方法可以保障我的嗎?

麻煩專業的律師們幫我解答了，謝謝。

你好:我是老公寓5層樓的一樓屋主,地下室積水問題已久,現在又有鋼筋外露等防水工程待處理,其餘屋主一直對費用分攤問題心存拖延,本人房子出租,現今公寓居住安全有疑慮,本人應先完成工程再行訴訟?還是先訴訟再施工?如採後者,房子如有危險事故發生,又要如何處理?(5樓有再加蓋2層樓)

你好, 請問：

我把房子抵押借了二胎，每月利息三分，但債主登記謄本年利率2.5%，也向國稅局申報年利率2.5%的稅金，請問債主是不是觸犯刑法214條"使公務員登載不實罪"？

因為隔壁興建新大樓的緣故.所以導致我的房子漏水及牆壁龜裂.之後建商有派人來做修繕處理.現在建商說因為有做這些處理動作.所以等於是與我們和解.現在要我們準備以下文件:身分證影本.土地所有權狀影本.請問的確是需要這些證件嗎?因為建商只派了工地主任來通知.所以想問問看專家這樣的文件及程序是否正確.感謝您的解答.

律師，您好:我想請教關於買房子卻買到漏水屋要如何自保。

 我在去年10月中透過中信房屋買下了一戶透天房子，因為我款項都已匯入給前主屋，房子也已過戶到我名下，因為在買屋時，前屋主希望我能租給他住到今年6月底，所以我們約定好在6月底才做房子的點交，最近我請人去抓漏，確定房子外牆有滲漏水，但我現在的問題是:

第一:我已知房子漏水，我還要和前屋主做點交嗎?(但房子都過戶到我名下)

第二:點交時，前屋主和仲介要求我要帶印章過去，我擔心我簽了點交文件後，會不會影響到我房子漏水求償的權益?

第三:我需不需要先寄存証信涵給仲介和前屋主。以保障我自身的權益

第四:我目前只剩房租的壓金$50,000在我這兒，但前屋主，要求我在6/30交屋時，要把壓金還給她。我可以先壓著不還她嗎? 

律師您好.

有一共有土地600坪，母親持有50坪土地和部份共有土地未劃分，小叔持有其他土地，上面有一建物是爺爺的老房子，是個三合院，所以老房子分別有橫跨雙方土地和共有土地，小叔未通知就把所有三合院移為平地，請問這樣法律是允許的嗎

一、本人在十數年前就有用自己房子B收租的錢，經年累月幫女友(無業)及小孩(就學)儲蓄定存金額，三人各約一千萬(存單雖是三人名字，但實際來源是由本人名下房子B所收的租金)，民國98年底，解約三人定存，加上老婆實際只拿私房錢350萬，三方共出資4000萬，買下內湖區成功路房子A(租金16萬/月)，按三人出資金額換算權狀持分比例各人約佔１／３(老婆尚要加上私房錢350萬，故比例比1/3大一點)，房客也依三人持分大小比例，每月匯入三本存摺房租；結婚登記時有立下協議書，約定房客匯給老婆房租5.6萬中，需匯款新台幣2.2萬給本人繳納房貸，其餘3.4萬租金留作老婆生活費。
請問：
1.老婆已離家出走，不在一起生活了，還需付她生活費3.4萬嗎?無毆打恐嚇就隨意離家出走，算惡意遺棄嗎?房客是直接把租金匯5.6萬/月匯入她的本子，搞得好像她為了要付2.2萬給我，而不是我付她3.4萬生活費，我的2.2萬房貸變成她要按月付給我的負擔。
2.協議書第六條約定夫妻雙方採財產分開制，但未至法院登記、登報，有效嗎?3.協議書第三條，有約定成功路房子A的處理方法:「將來房子A賣出後，老婆只能拿回原出資的350萬，不能多拿」，現在老婆離家出走了，主張依據協議書中第六條，夫妻雙方財產分開制要求拿１／３價值(老婆實際只出私房錢350萬)，屬合理? 萬一上法院裁判費多少?是依1/3的(土地公告現值+房屋評定)價值還是市價?

3.協議書有訂，老婆無故離家出走，罰款新台幣1000萬慰撫金給對方，有效力嗎?追訴期多長?

協議書內容:

https://farm3.staticflickr.com/2895/14455784611_0c1e32e47c_c.jpg

謝謝。

1.N年前外公將土地提供給友人蓋房子,每年收取土地租金,但是友人將房子拿去抵押了,最終被法院拍賣.請問外公是否有優先承購權,將房屋以拍賣同樣價格買回.

2.如果有優先承購權,法院要如何通知道地主呢?還是地主需要到法院行使他的優先承購權呢?如何做呢?

我爸10年前跟銀行借很多錢，然後又外遇，我媽覺得錢一起慢慢還可以接受，但是外遇所以就離婚，房子跟小孩都給我媽(贍養費一個月5萬連500都沒給就不用提了,但是我還是想講一下。到昨天，台新銀行寄來民事訴訟書給我媽，他們懷疑我媽是跟我爸假離婚，想要押走這房子(因為當初我爸趕不走，在加上我媽要工作顧不到小 孩所以房子就讓給我爸、阿嬤跟姑姑住邊照顧我們) 。 可是都離婚10年了....現在要怎麼辦才好呢??