想請教:
1.與房東租房子的第一年只簽了一年的合約
 但是後來的3年房東都沒有和房客續合約
若房東突然要求房客搬離開,而房客並未將物品搬乾淨或是將房子整理乾淨還給房東,房客會有什麼後果?房東還跟房客收取押金是對的嗎?

您好!!想跟您請問一下,父親過逝後的房子,與數位繼承人協商,有簽訂一份協議書.
協議書內容:因其中一個繼承人有債務問題,所以協議其他繼承人分別付錢給有債務的繼承人.
以拿到債務繼承人的部分,可是協商過後,其中一位反悔不願拿錢出來,也不願拿證件過戶.
1.協議書上有簽名.地址.印鑑.身分證字號,但沒請律師見證,也沒請法院公證.
請問協議書有法律效力嗎?可以就協議書內容向法院申請強制執行嗎?
2.如果協議書無效,在沒有那位不願提供證件繼承人的情況下,直接提出公有共同繼承,
會因為有債務的繼承人,房子會被銀行假扣押嗎?如果會被假扣押,
是不是可以申請裁判分割遺產,再由願意付錢的繼承人向債務繼承人買下呢?
不好意思問題較多,謝謝您的幫忙!!!

因之前買賣房屋房屋漏水

當時提出訴訟時提出減少價金之訴訟,目前正走書面程旭,互相來往法院書面爭點整理訴狀2次.

昨天收到被告提書 移轉管轄法院,理由為因他住所在中部.

房子的住址在基隆.

打電話給書記官,書記官表示此為債權;因為對方提書申請,法院目前書面來問我意見,要我提出

書面意見.

房屋漏水與當時買賣合約不符合,要求減少價金,此屬契約還是能夠歸類為不動產涉訴?

能否引用民事訴訟法第10條II款,其他因不動產涉訴者,得由不動產所在地之法院管轄.

書記官說是"得",並非專屬. 

我該如何應對? 人證物證房子都在北部,因為被告賣房後搬到中部.

感覺是他在拖時間,並增加我提告的困難度,他應該主張的以原就被,但能否應對時能將第一審法院

定在房屋所在地嗎?

您好:請問二個問題

1.拋棄繼承認定往生者財產的切點是否為往生後調閱出的財產清冊為主,因往生者有銀行債務,但之前名下房子幾年前己轉到兒子名下,拋棄繼承後兒子名下房產會受影響嗎?

2.辦理拋棄繼承人是否需戶籍謄本?如是與被拋棄人同一戶是否就不用?非同戶籍就都要申請嗎?

各位律師你們好，日前由於爺爺沒有把房子產權用清楚 現在由四位法定繼承人繼承了這間房屋

分別是大兒子、二兒子、三兒子跟女兒 以下是我的問題

Q1:目前二兒子 三兒子 跟女兒是同一陣線聯合對付我們家，他們想要我們把1F出租給店面

      但是我們家不肯 因為管理我們在管 他們住外地的可以不用管就爽爽拿錢

      再加上之前房子的事情就很不愉快了，想請問他們三位有權力強制出租房子嗎?

      還是需要我們家同意?

Q2:如果說我們想把房子買回來有什麼方法可以便宜買回來? 因為其實這棟本來就是我們家的

      只是當初沒用清楚搞成這樣。

PS:大家是公同共有

謝謝各位律師

公司當時派遣我至某處送貨(我是騎乘機車) 送完結束返回公司途中 發現前方有台貨車從對向要左轉進巷子
因為當時此路口下午時段有點小尖峰 而且無號誌交通路口(有斑馬線)我稍微減速(我騎內車道 此路段兩個線道機車都可行) 等待貨車過去至空出一個車道(此路段是兩去兩回雙線道)再往前直行 快經過貨車時(當時時速約為50左右) 突然斑馬線邊緣有行人走出 由於當時剛好是貨車阻擋到視線 成死角 事發突然 來不及煞車 就撞上了 事發當下 我立即起身 發現我的機車有壓到傷患 所以把機車原地牽起 然後立刻撥打119及110 

對方因顱內出血 一直住院開刀搶救 55天後 最後家屬放棄治療 所以案件變成過失致死

 

 

事發隔天 我有回到事發現場附近蒐證 事發現場旁邊是一間中醫診所

所以我就進去稍微問一下 裡面的護士長說 這位小姐看完中醫之後 本來匆忙地走了 後來回來又問了一些事情 然後又匆忙走了 好像是有預約做指甲

 

 對方家屬 一開始告我過失重傷害 後來傷患往生 即將要變成過失致死

 目前已經開過偵查庭 跟一審了...

上網稍微看了一下其他人的案例 好像開越多次對我越不利...

1 請問 這樣案件 公司需要負責部分責任嗎?

2請問 在法庭上 我該提出怎樣對我有利的證明?

3事故地點 旁邊是一間中醫診所 而與我擦撞的行人 是從中醫診所出來的 裡面的護士長 有提到說她剛剛匆匆忙忙地要離開 似乎是預約做指甲 關於這點 我在法庭上需要提出嗎?

因為我26歲 單親家庭 名下無任何財產 月收入24000左右 房子用租的 也沒存款 
但對方律師的起訴狀裡的求償金額 完全超乎我的負擔的範圍 ...

因為沒錢請律師...本來有去申請免費律師 但因為是刑事案件 似乎無法受理

意料之外 就是意外 誰也不希望這種事情發生...

事發過後 我一直處於 害怕 焦躁不安的狀態下

事發隔天 有去急診室探望對方 

接下來 都是我母親去探望 幾乎是每天去(因為我母親說對方很多人 怕我過去會引發更多事端)回來再跟我敘述對方狀況

一審時 法官認為我這樣的做法不妥 事發當下 家屬會有不理性的行為 這是可以諒解的

過一陣子後 等待家屬情緒稍緩 還是要過去探望才是

我明白我作法不對... 不應該害怕 甚至想逃避

現在偶爾會撥通電話給對方家屬 關切一下 人生父母養 因為一場意外 失去親人 白髮人送黑髮人...

我知道如果和解之後 就可以撤告

可是 目前不知道該如何是好

所以來此請求方針...

祖母年紀很大，有四子一女，我是長孫但父親已過世。

家人討論後，同意把祖母名下的一間房子留給我，想請問這種情形要怎樣辦理?

是否到時候繼承時，請其他親戚簽放棄繼承之類的文件? 或是能夠事先力好遺囑?我本身是否還要申請代位繼承?

一般遺產問題，到時候是否需要請律師，還是可以自己處理?

公司當時派遣我至某處送貨 返回公司途中 發現前方有台貨車從對象要左轉進巷子
因為當時是 無號誌交通路口(有斑馬線)我稍微減速(我騎內車道 此路段兩個線道機車都可行) 等待貨車過去至空出一個車道(此路段是兩去兩回雙線道)再往前直行 快經過貨車時 突然斑馬線邊緣有行人走出 由於當時剛好是貨車阻擋到視線 成死角 事發突然 來不及煞車 就撞上了

事發隔天 我有回到事發現場附近蒐證 事發現場旁邊是一間中醫診所

所以我就進去稍微問一下 裡面的護士長說 這位小姐看完中醫之後 本來匆忙地走了 後來回來又問了一些事情 然後又匆忙走了 好像是有預約做指甲

 

 對方家屬 告我過失重傷害

 目前已經開過偵查庭 跟兩次刑事庭了

上網稍微看了一下其他人的案例 好像開越多次對我越不利...

1 請問 這樣案件 公司需要負責部分責任嗎?

2請問 在法庭上 我該提出怎樣對我有利的證明?

3事故地點 旁邊是一間中醫診所 而與我擦撞的行人 是從中醫診所出來的 裡面的護士長 有提到說她剛剛匆匆忙忙地要離開 似乎是預約做指甲 關於這點 我在法庭上需要提出嗎?

因為我26歲 單親家庭 名下無任何財產 月收入24000左右 房子用租的 也沒存款 
但對方律師的起訴狀裡的求償金額 完全超乎我的負擔的範圍 ...

意料之外 就是意外 誰也不希望這種事情發生...

我知道如果和解之後 就可以撤告

可是 目前就是不知道該如何是好

所以來此請求方針...

地是房東的，房東租賃給我們一年1萬八，當初沒有簽契約口頭上表示

因為是在上上代的事了，這樣的契約真的有效唷?房子是我們蓋的，地是他們的，如果積欠房租房東有權力趕我們走嗎??那房子怎辦????我可以有甚麼自身權利呢?謝謝!!!

律師你好:想請問: 1:買房子的"不動產標的物現況說明書"，如有勾選"頂樓增建"，是否也是瑕疵擔保的一部分? 2:頂樓增建漏水，產生壁癌，是否也可向前屋主請求整修費用?

律師好,請教我父母雙亡留下古厝房子一間尚未辦理繼承，我們家兄弟三人本應該是三人共有，但我們兄弟三人私下協議由其中一個兄弟向其他兩兄弟應得份買下，然後協議分割由買方兄弟獨自繼承而其他兩人拋棄繼承，請問獨自繼承的人是否要繳交很多的遺產稅

您好:

1.我們於今年九月初交屋後開始進去整理房子(屋齡約20年)，才發現原來有水泥掉落且會鋼筋外露

想請問一下，這樣我們有權叫前屋主處理嗎？

現在我們都還沒正式裝潢，且當初買賣契約中並沒有寫到這條

後來我們請仲介來看仲介才說這是蓋房子時鋼筋保護層不足才會這樣，而且原屋主因為裝潢起來他也不知

後來又說我們是以現況交屋，他也只能跟賣方協調

這樣我們有可以爭取的權益嗎

2.原來這房子會漏水,後來前屋主說一年前處理過了，結果我們去問鄰居才知道他漏水漏到他們家，而且他修好之後就沒住人，他們也不確定還會不會漏，買賣契約上損鄰這項他也是說沒有，這樣有造成隱瞞事實嗎

在麻煩律師幫忙解答一下

非常感謝

 

律師你好： 我們現住的房屋只有永久地上權，無租金，建地，當初設定為蓋房子 民國30幾年所取得的地上權，現在地主去法院告我們，用民法 第833條之1（地上權之存續期間與終止） 　　地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。 我們現在住的房子為60年所建的磚塊的房屋，有戶籍，水電，門牌，但因為民國5～60年 建的所以沒有房屋建照，對方現在說這間房子不是當初設定地上權那間木屋，所以認為地上權存在目地已經不見了！ 當初地上權是跟地主協議取得，都有蓋章 請問：這樣我們打官司會輸嗎？地上權當初設定的目地是蓋房子居住，我們現在也是居住，這樣有違背嗎？而且地上權人不是不因為地上物消失而毀滅？地上權人不是可以自己改建房屋！

老家有一塊爸爸所有權的建地 上有依未保存登記建物 是持分屋 爸爸要跟大伯買1/2的持分湊成完整的產權 然後打算連同建地一起完整出售給別人
但大伯近期過世了~ 房子稅籍還是大伯的名字~稅捐處說要先辦繼承把房子移轉到大伯兒子名下
才能再買賣給爸爸 但大伯兒子不想這樣 只想直接從大伯名下移轉給爸爸就好
因為當爸爸跟大伯兒子說需要他的印鑑證明才能過戶買賣時 大伯兒子反應很大 怕我們侵占大伯兒子名下的財產 不願意辦印鑑證明 還說不然他放棄繼承這間房子 讓我們很頭痛
是想問 遇到這問題 有什麼方式讓大伯兒子可以放心我們只是單純想買回那1/2的持分屋~而未保存登記建物
報契稅就是需要印鑑證明~而後才能做稅籍移轉
或是有其他方法不需要大伯兒子出示文件證明 就可以把大伯持分移轉給爸爸???

是很不想把建物拆除再除稅籍~畢竟房子還是可以住人~可以給有需要的人住

我在2013/09/24和房東簽訂租賃合約，有到法院公證，

租賃的房子是一整棟的，一樓做為營業用途，二、三樓為住家使用，

四樓為頂樓（有屋頂、但不是密閉空間、沒有窗戶、只有女兒牆），

因為整棟房子的坪數很小，因此我們在四樓想要放個電腦辦公室空間（非密閉），

因此在四樓的空間做了左右2道用水泥砌的空心磚疊起約60~80cm的高度，

左到右的空心磚的距離是約150cm，

像一個“ㄈ”字型，左邊直線是原有的牆，上下的橫線是空心磚，

但ㄈ字型的空心磚兩側尚有走道，一邊是三樓上四樓的走道，經過電腦空間後，

另一邊是洗衣機曬衣空間，

我想請問用水泥砌的空心磚約60~80cm的高度這樣算是頂樓加蓋違建嗎？

 

另外房東在我們離開租賃的房屋，房屋為空無一人時，自行進入查看，是否已經違法？

 

請問租賃屋子後，使用權是否規承租人使用，內部的每一項裝修是否都需經過出租人同意？

如果目前房屋正在裝修中，但因為房東一直限制裝修，是否可以提前解約？

提前解約是否房東應該全額退還押金及裝修期後收的租金，

另外是否可要求房東要賠償我已裝修的費用？

提前解約是一樣到法院公證處理嗎？需要準備什麼呢？

請問一下如果地是房東的，而我們自己出錢蓋房子，可是房東要我們一年繳1萬多當房租。已經繳蠻多代去了，我想問我可以有資格終止嗎?????

我的哥哥嚴重中風無行為能力, 由於她已離婚30年現在單身, 我是他的監護人, 但他有一個兒子(我哥離婚後兒子一直由母親扶養),我可以要求他的兒子負擔扶養費用及照顧責任嗎? 但他的兒子說他跟父親沒感情, 他不可能負擔扶養及照顧責任. 但他不是還有繼承(我哥還有一些積蓄及房子)的權利嗎? 難道監護人要照顧受宣告監護之人到死嗎?而且費用不是該由有扶養義務的人負責嗎?

律師您好:

二十幾年前我與隔壁鄰居一起購買土地 總坪數為168坪  

但是當時買完後並沒有鑑界 只有約定我持有100坪 鄰居則為68坪 

然而去年都市計畫 重測後才發現土地總坪數只有158坪 足足少了10坪 

那如果按照當時約定的比例來算: 10x68/168=4.05   10-4.05=5.95

對方應該要損失4.05坪 而我則是損失5.95坪  

可是去年進行土地分割時 我因為需要上班所以無法出席 因此將印章交由鄰居代理 

結果事後才發現損失的這10坪全都歸我負擔 (1)所以想請問您是否有辦法討回?

分割後示意圖如下: http://i.imgur.com/TUkDjEq.jpg  

(51-27 & 51-29為我的房子與土地 51-3 & 51-26為鄰居的 箭頭表示唯一的出入通道)

實景示意圖如下: http://i.imgur.com/EGWr0zS.jpg   http://i.imgur.com/F0O5S6E.jpg 

http://i.imgur.com/tKEksiG.jpg 

(2)另外想請教律師 若依照目前情形 是否能符合民法789條袋地通行權:

因土地一部之讓與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。

前項情形，有通行權人，無須支付償金。

以上兩個問題麻煩您回答 非常感謝~

老家的土地是雲林縣西井段 地號2457~的持分土地準備要出售  我與父親各持分1/4 共1/2  土地共有7個持分人 老家後面是一大片玉米田 左右二側則被鄰居房屋包圍著 唯一進出就是前面出入的空地才能出入到一般道路  昨天持分人之一說進出的空地是他們的 以後我們把房子賣出後 他要把地圍起來 不讓人進出  ~ 遇到此糾紛 要如何證明自己進出的權益?? 從地籍圖來看是會進出的是2457這塊持分地 及前面的2454也是多人持分地 在我祖公那一代 早就從這土地出入20年以上 依法可認定 既成道路嗎?如何申請證明?這塊地是持分土地 每個持分人不是都享有此土地的使用權力嗎 可以私自這樣讓我們無法通行嗎? 該如何保障自己法律權益嗎??

出入空地http://imageshack.us/photo/my-images/826/b442.jpg/

地籍圖   http://imageshack.us/photo/my-images/692/8su4.jpg/

您好，我是張逸柔，本人於2013/9月初開始，透過妹妹的同學，得知他姐姐陳玉玲小姐在法國巴黎有租房子，但她沒有要租了，而我剛好有租屋需求，便透過電郵往來，與他透過電郵確認我可以於9/11開始租在房約還在他名下的房子，也知道我將會付出9/11~9/30的房租464歐元{(695/30)*20}，加上兩個月家具承接費1390歐元(695*2)給陳玉玲小姐，但是9/11早上約莫九點當天匆匆瀏覽了房子，也沒有一起做屋況檢查，然後約定在下午一點時去找房東交代我會是下一個房客，當天我並沒有與房東或是陳玉玲小姐簽下任何一紙合約。但當初電郵往返時，陳玉玲小姐即要求我在9/11當日就要將464+1390=1854歐元付與他，而我也付了，但只拿到他手寫的一張茲收到房租及家具承接費的單據，除此之外並沒有任何證明可以證明我是下一位房客，我身上也沒有任何合約，然後他便於9/11日當天晚上搭機返台了。當時也沒有給我居住證明，直到9/14日才透過電郵給我，且提供的文件不足讓我申請銀行開戶等其他手續。

但是，住進去之後發現屋內環境與他當初於電郵提供的照片差異甚大，環境髒亂，廁所無法沖水，淋浴間無法排水，導致兩次水都淹到走廊，地毯和沙發床充滿著前人留下的碎屑，陽台上還擱著一個放了很久的紙箱及一些垃圾，造成我身上開始過敏，但由於我沒有任何身分證明也沒能購買當地保險，所以當時並未就醫，沒有診斷證明，而我於9/16號寫電郵給他，跟他說我無法租，會另尋他處，一直沒有得到他的回覆，直到9/27他與我要約10月份與房東簽約，我便回復他我9/16有寫信給他，他便在9/27晚間11點跟我說，他願意退我兩個月的承接費，但是沒有辦法退我九月份的房租，我便回復他我接受只能拿回兩個月的承接費，及跟他說我可以跟她約10/4、或10/5他返法後，交還他鑰匙和收回我的兩個月承接費。但又在9/28凌晨12點時，收到她的信，跟我說，他沒有辦法退我承接費，並且要我付三個月(10,11,12)的違約金，詳細回覆內容如下：

首先，他說他給我的短期合約，只是居住證明是他在我住進去三天後才提供給我，表示我住在那個房子裡與他同住，這應該不算是合約吧？且這個也沒辦法讓我申辦任何東西。

所以我應該也不用跟他解約吧？他寫理論上房子已經過租給我，但我沒有拿到任何正式的合約，且房約名字還是在他身上，我應該不需要負擔任何違約的部分吧？請問，我除了找下一位房客外，我還有什麼辦法可以拿回我的兩個月承接費？謝謝您。

===================================================================== 你好， 在我很仔細的考慮過後，我想跟你解釋一下我的情況讓你了解。 九月初我決定將房子出租給你。房子的地點很好，屋況也很好，有很多人詢問我房間。但由於我信任你，也認為沒有任何問題，所以我拒絕了所有詢問房子的人，決定將房子租給你。 當初我也說明了房子費用包含兩個月的承接費，加上一個月的押金。你也已經同意。 九月中我帶你和我的房東見面，基本上我在完全信賴你的狀況把房子過給你。 雖然並未簽訂合約，但也和房東講好簽訂十月初的合約。基本上我也是在完全信賴的狀況下，認為一切完全沒有問題，所以給你入住短期合約，讓你辦理銀行和手機開戶。 這個房子的正式合約，解約須要三個月的時間。也就是說，若是你馬上解約，需要賠償三個月的租金。 理論上我已經將房子和傢具過給你，傢具費，十月，十一月，十二月這三個月的解約金其實是你的責任。 我能理解，你身體狀況發生了一些問題，（我並不曉得是否是因為房子的問題，因為並沒有人有過這個況狀）無法繼續承租。 但我也想請你理解，這其實不是我的責任替你尋找下一位房客，並且支付這三個月的違約金，這其實會是你的責任。 並且，我目前人不在法國，10/4號底達後也馬上要離開法國。我非常困難在短期內找到下一位承租者。 我想請你理解並且協助房客看房等狀況，若是找到下一位房客，他交付承接費，我就將承接費用給您。 若是沒有辦法，我需要馬上和和房東解約，那我也無法退還你承接費用。 我很抱歉聽到你過敏的狀況，但是也麻煩你考慮一下我的立場和你的責任。 你可以考慮一下是否可以協尋，或者我直接和房東解約。 這個房子的狀況很好，應該不難找到承接者，若是可以短期內找到，對我們會是雙贏的狀況。

謝謝。

若是方便的話，我想直接撥電話給你，不曉的今晚方便嗎？謝謝。 =========================================================================

我想問~這一個禮拜來!(繼承房子時我老公未滿十八歲!)

接到大伯在外拖欠電話費!!!

由於老家ㄉ房子是老公和大伯共有!

我想知道ㄉ是~如果大伯在外積欠不管什麼費用!都會拖累到老家!

老家只有阿公在住!

我老公怕因他哥哥在外不知還有欠哪些債物!!

想要哥哥把房子過戶到他名下!

但哥哥不肯!!!哥哥名下也有其他財產~

還回ㄌ~"阿公我不怕沒地方住!是您怕你無家可歸吧"在談論時哥哥很大聲ㄉ說房子他佔最多!

他ㄉ債務積欠很久!直到這兩天我婆婆在出面處理!!!

他本人都是會拖延!

這樣我們夫妻有什麼辦法可以讓他把房子過到我老公名下!

已防阿公以後沒地方住呢?

請問:因為父親拿房契去借錢欠了600萬左右去花天酒地.現在利息付不出來要兒子幫他還.因為利息太多付不起要等被法拍.但我跟老婆兒子要自己想辦法找房子住.但他還威脅要給他生活費不然要告棄養.可是現在只有我老婆在上班.我在家顧小孩沒錢給生活費要怎麼辦...如果老婆給他要的3000到5000元.這樣連買房子的利息都付不來.搞不好連我跟老婆兒子也沒家可住了.....該怎麼辦....頭痛啊....而且已有2個哥哥共他三餐.他還是要生活費.從母親過世後4年花了600萬.連8個孫子他都沒照顧過.拿了錢就往外跑.之前有提過說.幫顧小孩每個月給他1萬.他拒絕.沒給他要的數目.就告我們棄養...他也從沒問我們經濟能力如何..要多少就是要給多少.都快70歲..該怎麼辦.壓力好大.我也快35歲.小孩才4歲..他曾放話說.不給他錢他要找黑道.讓我們生活過不下去.....

 1.還有如果他有2位哥哥養他..他要告沒養他的人.可告棄養嗎??.2.是不是有供他三餐他就無法告棄養??

我在4月底時賣出房子給老婆的家人，七月時離婚，之後在不動產買賣上有些爭議，但前妻拒不歸還不動產買賣契約的正本給我，這是否構成侵占?

約50年前我曾祖父承租了一塊農地，在當時曾口頭答應甲方提供一塊約50坪的土地讓他們無償使用蓋房子，且在這50年間雖然我們都有按時繳租給地主，但我們都未跟他們收過任何一毛錢，直到這2年前因原地主願將土地賣給我爸，所以我爸便出資跟地主購買隨後也將土地移轉給我，後因甲方的兒子無故對我們提告，所以我便對甲方的後代向法法提出了拆屋還地之訴，但他們主張此房子所在地是我曾祖父答應讓他們無償使用的，而且在我爸將土地移轉給我前我就已知道這一事實，因此依繼承關係我需繼續讓他們居住無權向他們提告，所以我想請問我曾祖父此一口頭約定對於後代子孫的我仍有其約束力嗎?且當初的無償使用約定都沒有其期限嗎?以上請大大們無私提供小弟其解答。
ps:我曾祖父、祖父&甲方皆已歿
謝謝~

在開始買房子的時候.房子有漏水問題.前屋主有在我面前聯絡社區的總幹事.說會處理頂樓的防漏措施.所以我買下房子.但在購買一年多期間我有多次聯絡總幹事.說什麼時候處理.卻都跟我說馬上馬上.但都沒有處理 故 我告 總幹事 詐欺與背信 這樣可以嗎？

今天在法庭上 被告人卻都否認有答應這件事情？

該如何處理？

感謝

我現在住在一棟親戚沒在使用的房子，他無償讓我住，沒有簽訂任何合約

而因為那邊之前無人居住故我親戚答應讓隔壁堆放雜物到我們這邊來

但現在我搬進來了，我告知鄰居希望她將東西搬回去，沒想到她竟然不願意，說是屋主答應要讓她放的，房子不是我的我沒資格要求她把東西移走，並且只要我移動到她堆放在我們門口的雜物，她還會跑出來罵人叫我不許動到她的東西！

甚至還打電話叫我親戚過來，但因為那惡鄰居相當霸道，也很兇，我親戚不想惹事就還是答應讓她繼續放，但我親戚私底下和我透露其實並不是很願意讓她這樣放。

我想請問，若我這樣無償住進來，我有權力要求對方把雜物移走嗎？對於房屋的使用權，我的權限又到哪裡？和住在租賃的房子有何差異。另外，那惡鄰居又觸犯了什麼法？若要提告是由我還是屋主出面呢？

ps.鄰居在我們家門口擺放垃圾桶和盆栽,且盆栽她都用尿澆花....會發出惡臭！因此我才很希望她把東西拿回去

最近剛簽約吧房子賣出,但一樓店面有出租做生意,租賃日期從101年7月1日至106年6月30日,房子賣出後,新屋主希望一樓承租戶,於交屋時可以結束營業並遷出,但是承租戶一直以有簽訂租賃契約為理由,不願配合,我方也有提出相關補助及賠償辦法,但承租戶是乎有意獅子大開口,請問遇到這種情形我該如何對應,若我直接違約限期請承租戶遷出,會有法律上的問題嗎?(租賃契約並未載明違約金的相關內容),再者交屋後,承租戶仍照常營業,新屋主可以要求重新簽訂租賃契約內容嗎?(包括租金及租賃時間都有所調整),承租戶若不願意接受新的承租條件,新屋主該怎麼做才可以讓承租戶遷離,煩請為小弟解答,感激不盡

律師您好 

阿公若要贈與房子給孫子，房子本身有貸款，房子贈與給孫子之後，若要一併將債務做移轉給孫子，程序上會很繁雜嗎？ 

補充說明：

1..房子是老五(女)買的(買了十年) ，房子本身有房貸但都很正常在繳款，房貸也一直都是老五繳款的，他們一家六口(大人小孩)一直都居住在那，因為老五本身有債務問題信用不良(夫妻皆是) ，故買屋之初是掛在親戚名下，後來某些因素三年前辦過戶給老七(男)，但老七今年因意外身故(未婚無子女)，法定繼承人是父親，我在這二天已辦理繼承完成手續，下星期要辦理贈與給老五的小朋友，小朋友年紀只有8歲未成年，沒有償還能力也沒工作能力，小朋友的法定代理人(父母)皆信用破產。

 2..關於贈與課?，國?局給了我友善的建議(他們人真好！申報遺產稅、辦理繼承、待辦贈與一直是我在處理)，他們希望我可以在今年辦理土地的贈與，明年再辦理建物的贈與分批進行，因為前後只差3個月了，這樣就不會課到贈與?，但因這件事我想〝速戰速決〞，不想讓父親去接這個爛攤子，房子明明是老五的，卻硬要掛父親的名字(雖說這是繼承必然的程序)，債務人也變成是父親，(三年前貸款合約雖是老七打的，有可能是替老五辦理增貸並過戶，但貸出來的錢沒有一分錢是入老七的口袋) ，所以現在即使要繳約5萬元的贈與?，我也無所謂了。

我只想給父親一個沒有負擔沒有煩惱的寧靜年老生活

 請問

1..贈與後貸款的債務是否會跟著銀行設定的房子土地？或是債務會自然落在繼承人的頭上(父親並沒有與貸款銀行簽任何契約)

2..贈與後銀行會接受債務移轉嗎?

3..債務移轉要如何辦理?

4..若是父親不願意做掛名的債務人，有何方式可以尋求處理?

     謝謝您~

媽媽發現爸爸外遇，媽媽為了收集證據放了錄音筆在爸爸車上，錄到爸爸跟那個女人的談話內容，有幫那個女人買車、還有在車上做愛的聲音以及買了一棟房子(可能是方便金屋可以藏嬌)，最近因為幫朋友爸爸買了一塊地，爸爸本來只想登記他的名字，但後來因為認識的阿伯勸說才登記爸爸和媽媽的名字，媽媽怕萬一離婚就甚麼都沒有了，但媽媽還是爸爸能夠回頭，我想請問:

1.如果爸爸簽下不准再和那個女人有任何聯繫的相關協議書，這樣具有法律效力嗎?!

2.萬一離婚，財產將會如何分配? 這塊同時登記爸爸和媽媽名字的土地，媽媽有權力擁有這個土地嗎?

3.這些錄音檔能當作控告的證據嗎?

4.媽媽因為是全職的家庭主婦，媽媽在法律上能保有小孩的監護權嗎?

10年前，父親往生之後！家人對於父親生前的債務情況，不甚瞭解。所以經人介紹了一位代書，幫母親，我和弟弟，辦理拋棄繼承。代書說：這樣就夠了。

 

而我和弟弟，家庭和工作都在國外，等到房屋稅金寄到家裡時，才知道父親之前被銀行法拍的房子，一直未能拍賣出去。所以房屋的稅金，必須由我們的下一代繳納。而我們三人，都有辦理拋棄繼承，所以現在是追剿，我們的下一代，未成年共五人。

 

這時！詢問之前得帶書，不是我們三人辦理拋棄濟成就夠了嗎？為何現在國稅局，會追剿我們的下一代。代書支支嗚嗚的，說再給他費用，他可以處理的。

 

後來自行打電話去國稅局，才知道，代書也只是寫了一些文件，要求國稅局，房屋稅金，可向法拍房屋之後的金額，直接扣取。問題是，房屋10幾年了，都拍賣不出去。

 

而父親的長孫，今年已是16歲，國稅局竟然來函，直接將我大女兒，郵局賬號餘額，全部扣除。

 

透過朋友瞭解，我們現在是請律師，幫我們寫狀紙，跟法院再次申請幾個孫子的拋棄繼承或是限定繼承，是否比較有結果呢？

 

還是再等幾年，15年就不用繼承負債？

 

我長期在國外工作，母親又不識字，兩個媳婦，都是外國人。對於政府，雖然現有保護未成年繼承負債的法令，但是我們是發生在法令之前。所以代書，一下說：現在的法令，無法對我們未成年的小孩執行任何動作。一下又說：我們是因為發生在法令之前？

 

我們真的不知道，現在是找錯人？還是真的無解？

 

每年無緣無故地，就要繳納，那間我們從來都沒看過的房子稅金。銀行房子又拍賣不出去，我們有沒能力買下房子？真是困擾到極點！求助無門？希望能夠幫助我們具體的解決方案，非常感恩！

15年前,我岳父做生意失敗,信用破產,怕全家人住的唯一房子,也沒有!就把房子過戶到媳婦名下,不料媳婦跟兒子,感情不好,離婚了!現在媳婦又交了新男友,打電話給我岳父說:房子不還了,要賣掉,請他們搬走!現在老人家帶著四個小朋友,不知道該怎麼辦?

之前有房貸欠繳的情形,但在收到第一張訴訟通知後就有將未繳的欠款補齊,但後來還是有陸續收到房貸欠繳的訴訟通知書

法院的人說要拍賣房子前會讓銀行簽確認單,銀行方面說只要有繳錢確認單就先不會簽,會拖著,中國信託方面不會主動撤銷告訴,所以只要我們一有欠繳,房子就會被拍賣

所以想問是只要我們全部的房貸還未還清前,都會一直收到法院說房子要被法拍的通知書嗎?因為後來一直有正常繳,會不會哪天我的房子被拍賣了我都還不知道?想知道現在要如何做?如何與法院或銀行應對? 

如果沒向法院提出申請會怎樣嗎?還是就是會一直收到訴訟通知單?

您好~

我是大樓管委會成員之一，遇到的狀況概述如下：

AB住戶為同校同系之學生，A住戶(學長)在學校交友廣闊，除本社區外亦曾有過聚會造成其他區住戶噪音困擾的案例；而B住戶(學弟)在學校係噪鬱症登記有案....

1.A住戶係今年六月份新搬來的承租戶，曾於搬入初期舉辦入厝party，有造成鄰居困擾，其樓下住戶B有向保全人員反應，保全人員詢問是否報警時B住戶說不用，而保全人員也有上樓查看概況。

2.B住戶三個月來不時向樓下反應樓上噪音，甚至投訴樓上係惡意干擾行為。管理公司曾為保全人員引薦二戶住戶認識而炒掉該保全人員，在引薦時B住戶就動手要打A租戶，管委會為此召開一次協調會並於每月管會委例會中都有討論應對之策，決議若再有投訴噪音，將直接報警；而管委會為處理該狀況撫平情緒，管委會電話費也爆增一倍之多。

3.然B住戶向學校反應A住戶恐嚇將令其無法畢業，要求學校教官協助輔導，並曾因B父找不到兒子而向學校反應係A住戶綁架之。

4.B住戶又於九月初曾因欲毆打A租戶，管委會協助報警處理之。員警判斷噪音係屬房子結構問題並非樓上造成(的確數次投訴時A租戶已熄燈睡覺或不在)，然B住戶仍然不滿，直嚷著要管委會和管理公司負責。

5.經管委會了解，B住戶樓上多數樓層住戶都反應有可能是自己造成之桌椅聲響，而B住戶夜間就寢時已是戴耳機入睡，對於些微不持續性聲響的反應高出常人，同時也無法提供任何噪音之錄音佐證，甚至會看著大樓公共頻道看到樓上租戶回大樓了，一直觀察著注意直到該租戶關門後即反應A租戶關門聲過大且確認是A租戶發出之聲音。

6.管委會對於B住戶之投訴不勝其擾，眾委員幾經協調後都為其垢病，對於B住戶要求之條件：6-1.替換掉早班或晚班保全人員6-2.要求管委會禁止A住戶繼續承租(合約到期日:102.12.31)

請問，管委會該如何處理此住戶糾紛?
是否有任何法律程序可供我們參考?或是我們該如何協助該住戶糾紛呢?
亦或是...在這過程裡管委會需負擔何責任?或是有何失職之處呢?

 

律師你好:

我於婚前買的房產,並登記在我的名下,男方當時大約贊助100萬元,但婚後三年未支付任何家用,現要求若離婚他要拿到賣這間房子一半的錢才願意簽字,請問男方可以這樣要求嗎?另,若男方拿不到錢就不簽字,我該如何處理?謝謝回覆.

您好。我妹妹多年來一直侮逆父母、侮逆公婆、糟蹋丈夫。她現在沒有工作，目前也沒有離婚，她的丈夫每個月只拿一萬元給她，因為她現在經濟方面不寬裕，遂想要投靠娘家，可是在娘家依舊氣燄囂張，多次和父母大吵大鬧，目前房子是我爸爸的，可是她一直賴在爸爸家中不走，還強調以後還會繼續回娘家。假如我爸爸強行把她轟出去，是否有觸犯法律? 她一直賴在我爸家不走，該如何解決? 因為為了避免造成日後遺憾的事情，我爸媽是否能和我妹脫離親子關係? 若不能，是否有另外的可行辦法能免受她的干擾? 謝謝。

目前本人名下有一棟房屋。購屋(92年7月)時父母親是以弟弟的名字購買並且以他的名字貸款(當時他的身份是職業軍人)，後來母親和弟弟鬧的不愉快，母親將房屋轉至我的名下(94年12月)，並且於隔年(95年9月)，以我的名字辦貸款，將原來弟弟名下的房屋貸款結清，將房貸轉至我的名下。 至95年10月至今，房屋的所有權人是我，房屋貸款也是由我支付。

最近(9月初)收到銀行向法院申請將塗銷所有權移轉登記。原因為 銀行指出 弟弟的卡債，在房屋轉到我的名下之後，就沒有繼續償還，認為是惡意脫產行為。要將房屋所有權轉回弟弟的名下。 但是我已經支付這間房子的貸款約8年(每月3萬元，累計近290萬元)。請問我應該要如何保有房子的所有權?

當時母親要求將房屋過戶到我的名下，並且將貸款轉為我的名下，我知道她和弟弟處的很不開心，但我不知道他欠多少間銀行錢，也不知道欠款的金錢為多少。

法院通知書上備註 於文到5日內提出答辯狀到院。請問什麼是答辯狀，我該如何準備??

多謝律師的回答，感激不盡。

事情是 開車行駛大馬路閃黃燈路口 被騎車的從小路閃紅燈衝出撞到車子右邊葉子板! 騎車的一隻腳斷了但是因為開車的有喝酒 完全被咬死理虧 雖然肇責比例不是開車完全錯
但是因為他喝酒了 也缺少法律知識 就被一直獅子開口

幫對方負擔住院期間費用及醫藥費用先花了6萬多
後面又再拿了一筆10萬出的錢

但是對方不願意這樣算 說他本身當警衛一個月領4萬多
要我們每月給他4萬 先給一年 看能不能上班再來說

我們當然沒能力接受 對方提告後 民事求償要求150萬 (開車的人家境並非有錢人)
也因為不懂車禍理賠協商 他在簡易法庭 最後變成50萬成交
但也因為是做工人 沒有每天做 實在付不出
(開庭時 一拐一拐進去 開完庭後在大門口看到竟然是正常走路 完全看到人性貪的一面) 然而對方就進行查封他唯一的公寓 要拍賣

是想要請問 是不是能夠再提出重新協商一次理賠價錢的機會 不是沒賠 也不是不賠 只是被人那種敲竹槓的感覺真是啞巴吃黃蓮阿
萬分感謝 希望有夠幫幫忙 不然就沒房子住了

請問，我弟到現在40幾歲幾乎沒出外工作過，全靠我爸養他，我爸怕我弟以後無法照顧自己，，我爸又很重男輕女覺得女生什麼都不用給。所以在生前把自己的財產4/5左右轉存到我弟名下但還是自己管理並沒告訴我弟，最近我爸過世了，他身後餘下二間房子(一間我媽名下)和200萬存款，我弟知道了之前我爸有轉給他後，(他還不會查，還是我教他去國稅局查自己名下的財產)，但他猶不滿足，連我爸遺下的那間房子和200萬也想獨吞，我和我姊2人要求要分，他會非常的不理性，會去撞牆大聲咆嘯，並拿出我爸的相片問我爸說那200萬和房子有要分我和我姊嗎?百般刁難，無法溝通!因為他跟我爸住所有的證件資料全在他手上，請問有辦法強制遺產分配嗎?(我媽現在是中風失智狀態有請外傭照顧,監護人是我弟弟)

張律師您好! 之前有請教過您問題，您的回答如下： 目前我的母親遇到了家產的糾紛想請教您， 簡而言之我的外婆擁有一棟房子的所有權，我母親擁有該棟的土地權 由於外婆想把房子出售，出售所得想全數給小兒子(小舅舅)， 我的母親不肯出讓土地權，舅舅憤而想對簿公堂， 請問舅舅有任何合理的理由或權益這樣做嗎? 我母親有可能會因此蒙受損失嗎?需要請律師調停嗎? 謝謝您 您回答：如果土地確實是你母親所有 母親是否願意配合出售是他個人權利 舅舅並無權這樣主張 但延伸一個問題想請教您， 平常這棟房子是外婆在管理出租並擁有出租收入， 舅舅揚言提告，主張為我母親已不管理多年，無權擁有， 應由外婆管理且出售， 請問這樣法院會受理嗎? 如受理我母親會需因應此事做如何的反應? 煩請律師解惑 謝謝您

請問張律師~我最近買了房子,並出租出去~因本人有飼養大型寵物~ 故也能接受房客有大型寵物,沒想到管理員告知~怕房客大型寵物有落毛的情形 會造成水管阻塞~~說萬一有維修的話,可能會找我們處理~ 由於我買的大樓是中古的大樓~已有18.5年之久~我才剛買二個月. 房客才住進去一個月~他們18年來用的水管阻塞~居然要把問題丟給我們?況且問題都還沒有發生. 就先恐嚇我們了..這種情形可以反駁他們嗎???