律師您好,

我1月份完成購買一15年屋齡之中古房屋, 交屋後未滿2個半月竟然有三次漏水, 三次漏水地點都不同, 一次房子走道, 二次不同房間的窗台漏水,告知服務之房仲後, 漏水都有於一週內修繕完畢, 但對於此情況是否我可要求減少價金以及損害賠償? 若可, 減少價金與損害賠償的金額應該是房價的百分之多少為宜? 若不可, 難道我們就只能自認倒楣? 半年保固內如果持續發生漏水?那我們無法求償嗎?

你好
我買一棟20年華廈..要整修兩間廁所和廚房牆壁及重埋熱水管和油漆
我老公在3/2和設計師簽約
3/6動工
3/8我們去挑磁磚時沒有看到喜歡的.跟設計師說可以扣掉磁磚錢..我們自己  去外面看嗎?設計師同意
     工作天數為3/6.3/7...3/10~3/14
     工作進度為拆除兩間廁所家廚房牆壁....插頭移位
3/15去看房子發現做的不是很好..猶豫要不要給設計師繼續做下去..我們又提說油漆錢可以扣掉嗎??設計師同意
3/16設計師說我們好像不信任她..說不然他們工程就做到某個段落即可..其他我們自行處理
        於是我們說不然就結算到現在的進度就好..........我們發現主臥廁所地上有一灘積水
3/17此時設計師還沒把錢結算出來..下午樓下鄰居打給我說他們廁所在3/11有漏水...泥巴水從牆壁及天花板流下來
       我說我不知道...因為設計師沒跟我說..我問設計師說為何會漏水...他說那天師傅不小心在牆壁倒了一杯水才會流  到   樓下去的..強調只露那一次.....我請他去處理漏水
3/18設計師下午去還把樓下天花板擦乾淨....說沒漏了...叫我們付80000
3/19設計師一試水..他們裝設的熱水管會滲水...(沒有解釋主臥廁所為何會積水)
        我們把總水源一打開..主臥廁所有一地方就開始滲水了....
3/20設計師把裝好的熱水管整段拔走說扣掉9000....叫我們付71000給她
        那71000都沒有明細..只有用LINE打給我們說水電28000水泥43000
        我問她:那漏水怎麼辦????她說不關她的事...叫我們找後面的承包商負責...我說可是這漏水是你造成的....你一動  工   我房子就漏水難道不該負責...她說是我房子老舊管線本來就有問題還說房屋整修常常有此問題更說當初不想接我     們的案子...總之她不負責....她說因為他只有做到拆除部份並沒做完全部工程....所以房子漏水不能怪她
3/22打給老公主管的主管(老公是職業軍人)
3/23我爸打給設計師問她為何不處理漏水???她又打給老公主管說我爸罵他們恐嚇他們(我爸並沒有)
3/26收到設計師寄的存證信函
      台端於民國103年3月2日向本人委託室內裝潢工程...第一期工程款新台幣78000...此均有契約書...資以為憑.....約定款項將於簽約完成後五日內給付..經多次催促未依約準時給付其款項視同違約.除終止工程外應按工程進度之應付款項兩倍作為違約罰款.以賠償乙方工程善後損失.依民法規定台端顯已構成給付遲延.違約...今發函台端..請台端務必於函到後七日內將應支付第一期   工程款項及違約金兩倍..共新台幣234000.若屆期仍未支付.本人將提出民事告訴..望三思自重以免訟累
 
我想請教律師
1.我真得要付她234000嗎??
2.為何她說因為終止合約了所以漏水不關她的事..說我們違約在先..可是你施工瑕疵造成漏水為何可以不負責
3.我爸沒恐嚇她...她在我老公主管面前抹黑我爸...可以告她妨害名譽嗎????
4.上法院我們會有贏面嗎???

我家是在一個無尾巷裡，

巷子裡是連棟的透天房子

家裡有一個車庫門還有機車和人出入的小門，

因為在巷子的後段所以鄰居停車都很隨便，

目前最讓我困擾的是隔壁鄰居他們有三台車而只有一個車庫，

一輛停車庫，一輛 停車庫外另一輛就常常停我家門口，

本來臨停想說給人方便借停無所謂，

那知後來變本加厲竟然車庫門和人出入的小門都被他們的車子擋住，

出入十分不方便也讓人很不舒服，

於是就向對方說明請不要擋住人出入的小門

而對方也同意移車但還是不時將人車出入的門同時擋住

雙方還為此吵了一架但對方還是不時故意同時擋住二個門

雖然請對方移車時對方還是會將車移走但不久又停回來

請問我可以對對方提出什麼樣的告訴來嚇阻對方這樣一個故意和離譜的行徑

是否可以另外提出精神賠償告訴，

還有如須照片之類的証據是要以錄影或是以照相的方式比較好呢?

律師您好:

民國96年期間因修繕屋齡約60年的人字形屋頂,完工後仍為人字形屋頂,但卻被舉報為違建,因請民代幫忙溝通,數年一直都沒有拆除的動作,最近突然來強制拆除,但建管處所持的舉報單誤差極大,舉報單認定屋頂為平行屋頂,與事實不符,索性留有修繕前的照片,提起訴願程序才沒有繼續拆下去,但屋頂已被掀開大半.

此屋年事很高,查的到的資料僅有土地所有權狀,房屋所有權狀,原始建築圖(手繪,緊平面圖無外觀描述)和政府歷年的空照圖.

數週下來,主管單位居然拿空照圖來舉證前後不一,但空照圖僅可看出平面顏色的差異,根本很難認定原有外觀為何,經過一番的辯論,主觀單位要我們拿證據出來,請問這程序上是不是有問題?要拆我的房子不給我看證據,還要我提證據.

如果證據只有空照圖,是不是只要能恢復空照圖原來的樣子即可?

麻煩您回答敝人的疑問,林先生

 

去年朋友借錢陸陸續續借了23萬台幣

一開始說借錢讓他週轉，之後他又說他買房子貸款兩個月後才會下來

跟我借了錢說兩個月後還，結果因為一些原因沒還

友人在大陸，是大陸人，手上只有匯款資料及line的訊息沒有借據

後來說今年過年前會還錢，過完年後我又問他他又有一些原因拖延不還

知道他有資產(房子、車子、有開餐廳)，沒有正確的地址只有大概的

想請問這樣能告他嗎?聽說兩岸諮詢費用會比較高，我想問把錢拿回的勝算大嗎?

您好，

本月初我透過仲介買了一間屋齡約22年的房子，已經簽約、付過兩次金額到履保帳戶，因為目前房子有前屋主的房客，所以我們日前先去與房客通知換房東跟換租約的事，現場房客跟我們說，房子有漏水過(已修繕)跟地震造成的裂痕(兩處)，當初在仲介的"標的物現況說明書"，「房屋是否有漏水修繕過」跟「房屋是否有龜裂傾斜之情形」、以及「是否曾發生火災或其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形」，屋主都勾選否，屋主等於是欺騙我們，造成我們高估房子的價值的金額購買，我本來想解除合約，但是問過仲介說不可能，因為房子在安全上是無虞的，龜裂情形不至於影響人身安全，

可是我覺得這根本是欺騙來促成買賣，若是無法解除合約，是否應該降低價金??但是我們現在已經寄出存證信函通知賣方與仲介，卻得不到回應，而今天收到代書發來要求我們3日內要匯入第三期款跟仲介費，

這樣我不匯的話，是不是算違約??

我現在應該做甚麼樣的申請或動作可以暫停這個買賣進行??

應該要等跟賣方協商完才繼續吧??

請協助回答，謝謝

買一間中古屋要整修廁所
拆除過2天...樓下就漏水了
設計師沒跟我們說
事發過一星期後樓下鄰居打給我..我才知道
設計師說不關他的事
他說他只有拆除又沒動到我們的冷水管
所以冷水管破掉不關他的事
還扯說我們房子老舊(20年)本來就有問題
又說他們很不喜歡接老房子..常常出問題

最惡劣的是我請他負起責任處理漏水
他竟說我恐嚇他...天啊....社會還有公理嗎????
我可以告他毀謗嗎??????

想請教大家
要告他何罪名?????
他一直催我們付錢說我們沒付錢是違約
但他不肯幫我們處理漏水
現在一直僵持...他的很多工具就放在房子裡不拿走
還有一堆廢棄物也沒清走

今天開心的去剛交屋的房子去和設計師商談裝潢事宜，
在停車時，因為我的車位是機械下層，所以需將上層車頂上
在上移過程中因為上層車主停了escape的車子，使得在最後頂到管路線
造成最後面那塊玻璃破裂orz
我也在聽到聲音時緊急按了停止鈕，但來不急阻止破裂的玻璃，，所幸大樓的管線沒有損傷，
想請問，這樣的話雙方的損壞比例要怎麼抓呢？
機械車位的公司有貼一張限高150公分的紙在牆上，而escape有170公分高！

感覺上層的人好像挖個洞給下層的人跳一樣~

另外，車位移起來時也發現同位車主停了另一台車在我的車位，這樣可以跟算他月租費嗎？
或是侵佔之類的？

停機械車位不管是上層還是下層真的要小心，和大家共勉之~~~
也先謝謝回答~

我住在A大樓裡，房子登記是父親名字(他應該是所謂ㄉ區分所有權人)，但父親並不住在A大樓裡，而是他的兒子，也就是我住在A大樓裡。3/28我的父親被選為A大樓管理委員會委員，他並不住在A大樓裡，前管委會說我是他兒子，我住這裡，所以由我替我父親當委員，請問，是可以這樣嗎？我可以拒絕出任嗎？當選人我的父親，並沒住在A大樓。請幫我解惑。感謝。

家母在民國88底過世,家母過世前我的舅舅有拿房子貸二胎,找家母做保...
但實際借款年份我們不清楚,因為欠款未還清,導致現在人家找上我們要討回欠款

因家母當初做保時沒跟家父講,而我們那時也只有國中而已,根本不知道我母親有幫人做保,現在我母親已過世多年,我們也已經成年有工作了,但卻忽然接到一張資產公司的催告函...單上寫著家母的繼承人:家父.我.我弟,要我們盡速還款,不然會有相關的法律訴追程序

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催告函內容下下

主旨:   xxxx資本有限公司台灣分公司對   台端之債權業已合法轉讓予xx資產管理公司,本公司將著手進行相關法律程序,請於文到五日內速與本公司聯絡清償事宜

說明:    緣借款人xxx/保證人xxx原向xx銀行申貸之貸款債權本金、利息、違約金、墊付費用等,業已依金融機構合併法第15條第1項及民法第297條之規定,由貸款銀行於94年7月7日合法轉讓與xx資融有限公司,並由xx資融有限公司於98年4月17日合法讓與xxxx資本有限公司,再由xxxx資本有限公司於99年7月26日合法讓與xx資產管理公司(以下稱:本公司)亦依照相關法令寄發信函通司

自本公司依法通知後,如未蒙 台端回應,本公司即視為為有藏匿、逃避債務之行為,將著手進行相關法律訴追程序,請於文到日起訴與本公司人員進行聯絡協調還款事宜

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家母遺產部分:

 家母過世時名下有一部汽車及一台機車,汽車部分因當時要辦家母的後事,所以當時已由家父變賣換現金,機車部分因車禍時已撞得稀巴爛,所以好像也沒申請報廢

除此之外家父並無找到家母有任何一家銀行的存簿..等,所以並不知道家母有無其他遺產

但家母在生前有向多位朋友私下借錢,後來都是家父在家母過世時拿錢出來償還,名下的汽車也是家父買給家母的,所以家母應該也無留下任何遺產才對

另外在家母車禍意外過世時,有拿到強制險的理賠金及家父幫家母投保的保險理賠金(受益人是家父.我.我弟)
-----------------------------------------------------------------------有透過親戚找到當初借款的舅舅,但我舅舅卻說叫我們不要理會,債權公司找我們要不到錢就會找上我舅舅,但經瞭解,我舅舅名下無任何財產,好像怕債主找上門,所以早就把財產脫手了,他現在開的車是別人的名下,房子也是租的,且我舅舅舅是擺明了不想還錢的態度

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因家母已過世多年,我們也不知道有這件事,所以當初家母過世時才未申請拋棄繼承,請問現在還有補救的方法以保障我們的自身??亦或是對方要不到錢會不會向法院申請凍結我們的動產.不動產或是強制扣薪??

 

您好, 

請問一下, 我的租約到2014年8月才到期,但房東已將房屋轉賣給新屋主, 買方同意讓我們繼續租該房子, 但要進行換約動作.

問題: 新屋主在房屋還未過戶就進行換約, 這樣有法律效益嗎?若無, 應該如何進行才對?

我家有塊承租土地因曾祖父約50年前答應讓人蓋房子在上面,當初只跟蓋房子的人酌收地上物的補償費(因當時那塊地種有果樹),而後其間我們從未跟他們收過任何一毛錢包含租金,但現今我們已向地主買回土地,且向當初蓋房子的後代子孫想要收回土地,因此我們告上法院請求其拆屋還地,但法官判我們敗訴,理由是我在知情狀況下讓他們住了50年也沒趕他們,但其實從我祖父時就經常因此事跟他們發生爭執,但礙於當時土地是我祖父三兄弟共同承租,且兄弟的其中一人也是屋主的女婿,因此常會維護他們所以當時都是吵吵鬧鬧帶過,所以我現要怎麼證明其土地我們並非無意見讓他們居住,因我祖父已過世現有親戚也無人敢出面證實,因此我有什麼方法可以再上訴?另我們告拆屋還地部分還用了民法470條第一項,以借用物已超過50年應以達使用目前請求其返還,但法官判說目前房子還可居住所以未達當初使用目地,因此駁回我們請求.所以我們現在難道只能看他何時搬走才能拿回我們權力嗎?另補充一提就是法院判決書上已認定此土地的使用屬於為無償使用關係

律師大人們您好

我是剛入行的菜鳥房屋仲介
剛租出去了一間華廈，雙方見面是簽約日期是3/26 的下午約5點
而契約的租屋日期是從4/5日開始，並且交付一個月租金及二個月押金給屋主

房客簽完約後，說要和沒看到房子的老公再去現場看一下
回來後就說 不租了，其原因只是覺得電梯間太狹窄
從簽約到說不租了中間不到3個小時 

而現在頭痛的是，是否有違約金的部份

1.房客堅持有審閱期，且馬上就說不租，合約也簽4/5日，房屋也沒破壞入住

2.屋主現堅持的是，因為要給房客方便，要再次去看房時，就將鑰匙交付給房客了，且房客自已也說房屋內狀況全部ok，如果要修繕的我也會做到，今天他們的理由竟是公設的電梯間，這荒唐的理由，感覺房客把簽合約當兒戲，所以要收違約金 

那律師大人，遇到糾紛時總要有個法律依據才能叫公正
不知遇到這種情況時，要收違約金嗎?  依據的法條時? (我好去列印出來) 

小弟於去年十月本來看好一間房子,當時未透過仲介去尋找到房屋設定人(他們是合夥買房子,一人登記屋主,一人設定),卻因價格談不隴所以便做罷.
在過年完後.經由一個朋友(傳統的牽狗仔,非仲介)介紹又帶我去看那間房子,此次是由名義屋主委託仲介(名義屋主與仲介簽有一個星期專任約),這次在我貸款確定後,卻因設定人不肯交出塗銷文件而作罷.
設定人主張因為我早已跟他簽過約,所以他是我的客人,屋主與仲介簽的專任約無效(仲介也同意無效,並銷毀該專任約).但設定人同意以我跟屋主簽訂合約價履行.
由於我早已付仲介費十萬給仲介,所以我就打給仲介請他退還,仲介表示他沒收,錢在我朋友那,我朋友我是開票他去領的.現在我朋友死賴著不還,請問我可以如何告他?要求他返還那十萬元
ps:我朋友當初有簽發一收據表示收到我二十萬斡旋金,之後十萬直接轉仲介費,我都沒有跟仲介還有我朋友簽任何文件.

您好，我們家遇到一個問題，我家的房子跟後方鄰居家的房子間(含騎樓)，有一條約0.5米的小通道，這條通道的所有權人不知道是誰，但鄰居數年前擅自的將他們家騎樓的水泥地向前延伸，直接接在我家外牆上，那條道路本來是作為排水之用，他們這樣延伸後，水反而會排到他家騎樓，雙方因此爭執多年未有結果，最近我們申請了調解，但他們並沒有出席，因此我們決定就此對他們採取依些法律行動，請問這樣的行為(將地板延伸到我家牆壁上)，是否有觸及毀損或是侵占的狀況，另外，針對目前的情形，我們如果決定提告，該如何進行下一步的動作?  感謝指教~

租房子之前，房東便口頭承諾說"隔音很好"，也詢問了網路的問題，他說70M很快。入住之後卻發現隔音很差，連隔壁洗澡水聲音都聽得到，也被鄰居以敲打牆壁、之後來敲門抗議過說我很吵。
以下是第一次的簡訊內容→
我傳給他：網路壞了，常有人抓東西你沒限速，而且當初你說隔音很好
(因為有人抓東西流量過大，使我連不上網路)
他回傳：網路有70M我會提醒大家克制，夜深人靜時容易感受有聲音的


之後網路一再出問題，我便傳簡訊問他我自己去牽一條來用可以嗎
他回傳說其他人都沒有這個問題，開工後他再請人查看。


到了快繳房租的時候開始起爭執，3/4他傳來訊息說房租共多少錢要自轉或是收現，我回：收現。請問不是10號收嗎，另外網路問題一直沒改善，我要自己牽了。
他回：好十號下午四點收，我詢問過有線沒問題，其他房也還好
我回：如果轉帳請問戶頭是?沒關係其他房沒有問題只有我有問題所以我自己花錢裝，不為難您


但他卻到3/10繳房租當天才回訊息給我說繳費的帳號，
3/11傳訊息說如果我沒空轉下午他來收，並詢問為何都不接電話
3/12再傳訊息來說鬧鐘聲音吵到隔壁了
我回傳：真的嗎?不好意思唷因為簽約前您說隔音很好
他回：隔音好並不代表毫無聲音，房租轉了?
         請問今天幾點回?我晚上九點去收房租或是下午，請回答
我回：我可以錄音和錄影存證，如果你需要的話，我可以錄給你看網路和我房間音樂以及鬧鐘的聲音，讓您感受看看是隔音差還是我太吵。另外，我一錠沒有超過住家噪音的標準。我房租早就都準備好了，只是您都不處理我不知道我為什麼要繳。難道只有房租記得要收嗎。我絕對不是難搞的人，我之前租在學校附近兩三年從來沒有被抗議過，也沒有網路的問題。而且鬧鐘我也不是設定半夜，已經是早上八點之後了。
之後他打電話來我不接。其實因為我有憂鬱症或躁鬱症(還在試藥中)，不太能以電話溝通，我沒有跟房東說過這點，但是重要簡訊我都會馬上回。
電話未接之後我又傳簡訊：或者您要跟我同住一天感受看看，連隔壁洗澡水聲我都聽得道，所以我也要抗議嗎?昨天十一點之後不知道左邊還右邊有明顯的聊天聲，常常有這種事情我也沒抗議過，您覺得我的要求很過分嗎?
傳完後他又打電話來，我以簡訊回覆"上班中"，原因如上面所說，我不太能講電話。
他便簡訊回覆我：下班請接電話約見面說，本地若不合妳意請另尋他處不勉強謝謝
我回：謝謝~我懂妳意思了~那我再請問您，當初不是有說隔音很好嗎?回答我這個就好了，您說是的話那就真的是我的問題沒錯了~
他回：謝謝指教，真的沒法做到一百分滿意對不起囉。
我回：所以雙方都同意解約是嗎?(3/12  18：10)


因為當中我們都用簡訊不間斷聯絡，我那句話的意思是詢問他想要跟我解約是嗎，但他突然不回覆，我就當作他不是這個意思了。
3/13，22：27他突然傳簡訊→你好，本周六下午四點到租屋處檢測網路商談謝謝


這裡是我沒看清楚他有寫"商談"，便沒回覆他，我以為只是請工人來檢查網路，後來才知道是要進到租屋處檢查(中間有通過一次電話)。於是3/14晚上九點43分我傳訊息給他：我以為你想同意解約，網路問題在於你沒限速，你在某個時段量出來的結果不代表全部的時段的結果。另外鄰居抗議我的問題，其實他應該刻意你才對，八點九點已經不是半夜了，況且手機能多大聲。老實說我也常常聽到鄰居的聲音，那已經影響我的精神狀態，我因而看了多次醫生甚至住院，讓我無法工作，這都因為當初您說隔音很好，但我卻常常連隔壁的洗澡水聲都聽的到。如果您真的要如此，我可能要走民事訴訟了。
十點35分他回傳：請於明天下午四點半解約點交屋況。
我回：當初我於10號前便又詢問繳款帳號，是您於繳費當天才回覆我並且指控，所以這個月房租才會到現在都還沒繳因為我們起了糾紛。我一再詢問您是否解約，您也迴避我不給我任何回覆。如今才突然單方面說星期六解約，這樣變成是您趕我走，您違約了。我也不是故意找您麻煩，您可以讓我住到下個月10號讓我找房子並且退我一個月押金(當初押金收兩個月)，如果您不同意，堅持如此，那我只好告您違約和精神賠償，您要給我兩個月押金並且給我一段時間住直到我找到房子。
他回：小姐我給了你方便，你一再當隨便，請看合約第三條第一款，挑三揀四就想解約，我只不過順你之意。
合約第三條第一款是說房租應於10號前繳納，不管任何原因。
我便回傳崔媽媽基金會"定期租賃契約，房東可否提前終止租約?"的網址給他看。(00：20)
他回：是你一再要求我談解約又拒付本期房租，又拒接電話面談(00：40)
我沒回他，他又自己傳簡訊來：我想你的所有反應是擔心提前解約押金被扣是嗎?不會的，只要沒有毀損我們會還你的。夜深了，早點休息晚安
(01：16)
早上我起床看到簡訊便回→提醒您：六日不在家，後續事情晚點談。(06：58)


因為當天早就約好北上兩天找男友，怕他白跑一趟就傳了這樣的訊息，
想不到他回→早安：現在回覆這是你想拖延的目的，何時?
我回：想請問您意有所指的，我想拖延甚麼?為什麼?
他不回。
我又傳˙：不好意思請問您，到底是我一再不接電話不溝通，還是您每次關鍵時刻簡訊都不回?從以前到現在我有甚麼樣的問題都是與您用簡訊溝通並且已成雙方習慣，為何要對我做不實的指控?
他也不回。
其實因為他很多猜測的不好聽的言語已經弄得我很不舒服，雖然是我自己本身就有精神疾病，本來與男友的兩天計畫因為他的簡訊變成我去一天就回來，因為心情實在糟到受不了。我覺得很生氣，我為什麼要白白因為他這種沒辦法提告的用語可是實實在在傷害到我，還有鄰居來敲門抗議，雖然無關房東的事，但是那次也讓我非常害怕而發病，這當中我兩次大量吞藥並且嘗試自殺，以前都沒有過。不能完全怪在房東身上，可是我想要他負他應負的責任，本來不想提告，簡訊中我也有提出解決方法，但是他又先言語攻擊(對我來說是)，後來才改口。
房租我有請朋友與房東會面拿給他，因為我已經沒辦法見他。好幾天我都自己在家裡一直昏睡，是朋友每天打電話給我叫我下樓開門他拿食物給我。
我不是想拿很多精神賠償錢，就是生氣。請問這樣的問題可以提告嗎?網路的部分我已經有證據和數據紀錄了。

各位律師大人好

小弟想請教

本人私下有買賣一棟房子，因為是親戚才私下買賣過戶，沒透過仲介，但是房子過一年後有瑕疵出現，會漏水，房屋產權不明，有占到隔壁屋主的地，但事前都沒告知，他只說右邊是共同牆，左邊是獨立牆面，如果隔壁屋主要拆屋還地，我可以追朔前屋主賠償嗎?這有追朔期嗎?

謝謝指教

你好：我的事情是因為老公工作需要出國那我跟小孩也跟著一起，那工作也差不多要告一段落回台灣的時候就想說房子也該找人整修，去年2013年9月份的時候，因為認識多年的朋友有在做防水裝潢，就想說我們不在台灣找認識的朋友也比較安心信任，但這中間他跟我說天氣下雨沒辦法動工，不然就說他訂的貨還沒到沒辦法做，不然就說他要等水電一起去看，後面覺得他說話一直在找理由的感覺，就跟他說不然把5萬訂金還我們，我們找別人用房子，但他又說他貨叫好了！過2天就能開始做了！但到現在都2014年3月底了還是沒動工，打電話也不接，傳簡訊也不回，因為當初5萬是我跟我老公親手交給他的，請問有辦法討回這筆錢嗎？需要先去報案嗎？

Dear Sir：

您好!!

想請教一個問題，若已成年且已登記(但未實質辦理結婚儀式)之子女，在外欠債，債權人是否可拿父母的房子或其他財產做假扣押動作?!

1.弟弟長期住在哥哥名下的房子 未支付水電費也未之覆房屋稅(哥哥不住這)當然也沒收房租 希望弟弟搬離 但弟弟卻占地為王 此時該如何走法律途徑？使弟弟搬出

 2.這個弟弟還有家暴 會打自己的父母跟女兒 請問我是否可通過電話錄音收集這弟弟的言語暴力作為家暴証供？謝謝

您好:
因為住家原本在民國大約50年左右從平房改建成透天，
不過長輩(已去世)擴建10坪土地加蓋侵害國產局的土地，

(我們持有10坪蓋了20坪的房子)
但該土地謄本寫著民國77年第一次登錄，
並在95年時國產局寄民事起訴書

內容大約是侵害土地的租金(大約7年30多萬)
我們並在當年度借錢購買此筆土地

想請教現在可否主張民法769條占有未登記土地?

來免除這貸款壓力..

最近在看書才發現有這條法規

租給一個房客,契約打一年(用的是一般書局買的合約書),不到兩個月繳錢就不正常,半年後我受不了,常常收租跑空,請他去找便宜一點的房子搬走,他要我賠償他兩個月的房租!!!

現在房客到4月7號就積欠我兩個月的房租，我們打的是一般契約，請問到 4月7日我可以依法叫他搬走了嗎？最快可以幾號叫他走？依法處裡程序?何？要怎麼做，拜託告訴我順序。另外他積欠的其他費用（管理費，水費，電費）我要如何追討 ？？著實感謝

 

租給一個房客,契約打一年(用的是一般書局買的合約書),不到兩個月繳錢就不正常,半年後我受不了,常常收租跑空,請他去找便宜一點的房子搬走,他要我賠償他兩個月的房租!!!

現在房客到4月7號就積欠我兩個月的房租，我們打的是一般契約，請問到 4月7日我可以依法叫他搬走了嗎？最快可以幾號叫他走？依法處裡程序?何？要怎麼做，拜託告訴我順序。另外他積欠的其他費用（管理費，水費，電費）我要如何追討 ？？著實感謝

因媽媽於過世前已先將名下房子過戶給我，但因怕哥哥事後會來爭吵，已先告知保險事故理賠金及白包及勞保喪葬給付都給他領，但恐將來無憑據，他會翻臉不認，我該如何自己寫切結書給他簽名呢??若要具法律效力是否還要拿到法院公證或請律師處理??

請問簡易民事法庭調解庭需請律師嗎?房屋抵債反被告侵占，背信，意圖使公務員登載不實罪?

債務人阿娟和我們三人(關係人,我們兄弟和阿玉)，幾年前口頭協議用阿娟所買的房抵債，阿娟也同意，現場還有一人可作證(阿玉的兒子)，前一些日自要阿娟哪出權狀辦過戶，阿娟推說不知權狀在哪?因此由阿玉重新申請一份並公告1個月後用贈於過戶給我們兄弟，今年1月卻收到律師函要求返還房子否則提告，前些日子曾想和阿娟協議，但阿娟卻推給律師，不願談，3月收到地方法院簡易庭調解,目前有紀錄錢已超過房子價格,請問如何處理? 謝謝

各位律師好，目前我爸跟我媽在談離婚，事情是2011年我發現爸爸外遇，我跟弟弟決定先給他機會讓他處理，但近一年未處理，因此2012年告知給媽媽，後來媽媽又給他近一年的機會處理，但依然一拖再拖，由於先前龐大的房貸，因此2013年3-4月賣了台北房子簽了代書，給了爸爸200萬+100萬的保險金，換到新北市的房子在我跟弟弟名下且爸爸不能再跟我們要錢，但2014年2月爸爸300萬沒了回來要錢...媽媽的說法是因為爸爸一直都有在賭博，玩股票、麻將什麼都有玩，因為這幾天媽媽在跟我和弟弟談離婚跟房子後續處理的事情，媽媽希望我們能守住房子，不讓爸爸繼續貸款也不希望她離開之後爸爸帶小三進來(我也不希望)，之後會約一天4個人一起談，我想問的是：

1. 口頭談話時的內容，若用錄音的方式是否有具法律效力?

2. 若談定的事情，用白紙黑字寫下之後四個人簽名，是否有法律效力?

3.另外也想問，怎樣的約定條件方式較能約束爸爸，避免上述情況發生?(EX：若發現帶小三進來，則日後賣掉房子的錢只分三份、不得對新北市的房子再提出增加貸款的要求否則...)

麻煩各位律師解惑，或是有更好的建議也請提供，謝謝!!

因租屋房間發霉 天花板裂痕和漏水 請房東來看 他說可以給我給我提前解約 隔天屋主來卻說租屋是一年不能解約 因房東與屋主是夫妻 誰說的話才算數 
房東與屋主來看房子的時候 都說會找師傅來看 時間已過六天都未來 後來去法院諮詢 律師叫我寄存證信函給房東但因第一次寫存證信函 不知是否妥當 可否請律師幫我看一下 謝謝

存證信函:因租屋環境不佳,以致危害承租人或其同居人之安全健康,請房東於三日內改善

請各位大大 律師幫幫忙..

本人因為朋友說他有認識一個淑淑 他在幫人培養信用

說以後要貸房子 貸車子 會比較好過

我問我朋友說你有給那個淑淑用嗎!

我朋友說他有..到後來我也去請教他淑淑 他淑淑說他自己也有用

然後我相信他了...

那個淑淑叫我帶著證件.先帶著我 去銀行開戶簽名 又帶我去一個不知道是什麼地方要我簽名!!

之後那個淑淑就說這樣就可以了..

過了幾個月後...

有討債公司帶著跳票的支票2張 總共100萬 我當時傻眼了....

那個時候 我才知道我被騙了...

支票有公司名子 我傻傻的做了公司負責人...

支票有大小印...我也不知道那是哪來的...

請問各位大大這應該要怎麼辦....

我會有什麼刑責?

怎麼做才能把傷害減到最低???

昨天晚上 已去警局報案

恐嚇罪及毀損罪，筆錄結束後跟員警要三聯單

但員警很堅持不開，還說不會吃案，到時候吃案可以告他

對方也有來做筆錄

我想請問 到底能不能申請 三聯單

另外請問 毀損罪部分 物品 我不是持有人 但我是使用人 應可提告嗎?

( 房門被踹爛，但房子不是我的，但這房間是我再使用)

家裡有2個兒子　1個女兒

大兒子算殘障；小兒子沒有穩定收入，打零工維生；女兒有穩定工作。

目前母親由女兒撫養，但女兒離婚後經濟壓力變大，希望兩個哥哥一起出錢撫養母親。

請問　大兒子是殘障，父親的遺產又繼承較少，那他在法律上可否拒絕撫養母親？

小兒子從父親那得到比較多財產，甚至還有一棟房子（但房子是死者留給小兒子的兒子的（死者的孫子，目前念小學）但卻被小兒子賣掉又去買一棟房和一台車（貸款），而且夫妻都有工作能力，他老婆也有穩定收入，請問這樣母親的撫養權該由誰負責？

 

律師妳好 今天收到法院通知:遺棄罪(我為被告) 因為要照顧爸爸 所以沒去上班 家上房租 生活費等 最後我變成跑路了 哥哥十六歲就一直住朋友家 想回來住 都被爸爸駁回了 爸爸他所欠下的債務都找我(像醫療費 瓦斯欠費等)然後我去申請緊急補助金 也都匯入他的存簿 可是他的錢好像被他朋友領光光 存摺 印件 身分證 都不見了 反而說是我拿去了第一時間也沒去報案 而且我是因為金濟沒辦法加上爸爸愛喝酒 腦中風了一樣也愛喝酒 所以請爸爸先行住朋友家 沒想到沒半個月收到法院通知 請問:我會坐牢嗎?!我有之前租屋證明都可以證明他之前都是我在照料的 只是月初房子被房東收回了 我無能為力 他自己顧著有錢就花 沒錢就找我!

前一陣子 房子賣掉了, 過一陣子買方打電話來說房子有漏水,但是我們過去看發現 房子的格局裝潢 都已經全部被打掉,牆壁也敲的只剩磚頭部分, 整間根本變成毛胚屋.然後來跟我說哪裡漏水,要我們賠償那樣合理嗎?

各位好，我在今年年初的時候再屏東購入了一間31年的五樓公寓，這間房子在買賣時對方非常著急〈據賣家跟我說是因為資金周轉上的問題，所以需要急售〉，因此沒有多家看房子就簽立買賣契約，對方在交易過程中說明，房子並非凶宅，電路全面更新，至於漏水問題是我詢問他後，在交屋前他才在頂樓局部進行防水漆的工程，因為一切為了配合他的貨款可以安全過關，交易過程相當緊急，大約3個星期就完成交易。

近日，搬進去後電路常常莫名跳電，請了水電檢查後才知道電表那邊的線路和保險絲並未更換，另外，在交易前他並未告知屬於法拍屋是等代書調資料送貸款後才發現他是法拍購入〈原先他是說是他以前的房子〉，這些也就算了，今天聽鄰居說才知道這間房子以前發生幾次的火災，全屋門窗全毀、屋子燻黑，這些賣方都並未在事前告知，另外買賣時他一在宣稱房子沒問題他全部都整理好，但家具放進去後地板磁磚明顯高低不平，想請問一下各位我現在應該可以怎麼處理!?

我約五年前因為被合夥人(大陸人)利用，銀行帳戶被當作人頭戶銷售大陸盜版光碟，因而吃上著作權法官司，此案緩刑。

去年年初因為做生意(食品)的關係，同業惡意將我塗改過PO網的食品原料表格送往衛生局檢舉，但衛生局無法條開罰我，將案件移往檢方偵辦，我被以偽造文書處刑3月得易科罰金。

以上兩案堪稱無奈但有前科是既定事實！

我今年對玩空氣槍起了興趣，玩到最後開始想進一步了解真槍的結構，也喜歡真槍的質感，於是在一月份開始上拍網找賣改造槍的賣家，此時有一自稱生存遊戲的玩家的網友加了我的LINE開始跟我聊起玩槍的經驗(期間他也把他擁有的真槍拍給我看)，一直聊了快兩個月我也順利在網上買到改造短槍(對方附上10顆子彈)，我也跟該玩家網友分享我買到改造槍的狀況，此時他提議來我家看這把槍，我也想順便把我不想玩的氣槍送給他，他找一天來了，在我上樓拿欲給他的空氣鋼瓶下樓時，他表明身分是某派出所所長，然後一群警察就圍上來盤查我，他說他們主要是想查出賣槍的上游，只要我配合偵辦基本上事情不會太大條，我就被帶走偵訊，後來移交地檢署已2萬元交保，而後該所長口頭承諾我因為我只是單純收藏改造槍並無危害社會之犯意，而且態度配合，他會用最有利於我的說詞來配合檢方偵辦！爭取減刑(該所長也說他經手的槍砲犯嫌大都可以緩刑)，我就老實的把我知道的一切資訊提供給他們了(包含檢方)，而我父母離婚且都退休了，他們的生活費由我負責，父親身體極差，還要定期洗腎，房子也還在繳貸款，我如果被判刑入獄，我父母親處境堪虞，我的事業也將垮台，想到這邊多有無奈，想請教律師我的案子有沒有爭取緩刑的空間呢?(淚)

我約五年前因為被合夥人(大陸人)利用，銀行帳戶被當作人頭戶銷售大陸盜版光碟，因而吃上著作權法官司，此案緩刑。

去年年初因為做生意(食品)的關係，同業惡意將我塗改過PO網的食品原料表格送往衛生局檢舉，但衛生局無法條開罰我，將案件移往檢方偵辦，我被以偽造文書處刑3月得易科罰金。

以上兩案堪稱無奈但有前科是既定事實！

我今年對玩空氣槍起了興趣，玩到最後開始想進一步了解真槍的結構，也喜歡真槍的質感，於是在一月份開始上拍網找賣改造槍的賣家，此時有一自稱生存遊戲的玩家的網友加了我的LINE開始跟我聊起玩槍的經驗(期間他也把他擁有的真槍拍給我看)，一直聊了快兩個月我也順利在網上買到改造短槍(對方附上10顆子彈)，我也跟該玩家網友分享我買到改造槍的狀況，此時他提議來我家看這把槍，我也想順便把我不想玩的氣槍送給他，他找一天來了，在我上樓拿欲給他的空氣鋼瓶下樓時，他表明身分是某派出所所長，然後一群警察就圍上來盤查我，他說他們主要是想查出賣槍的上游，只要我配合偵辦基本上事情不會太大條，我就被帶走偵訊，後來移交地檢署已2萬元交保，而後該所長口頭承諾我因為我只是單純收藏改造槍並無危害社會之犯意，而且態度配合，他會用最有利於我的說詞來配合檢方偵辦！爭取減刑(該所長也說他經手的槍砲犯嫌大都可以緩刑)，我就老實的把我知道的一切資訊提供給他們了(包含檢方)，而我父母離婚且都退休了，他們的生活費由我負責，父親身體極差，還要定期洗腎，房子也還在繳貸款，我如果被判刑入獄，我父母親處境堪虞，我的事業也將垮台，想到這邊多有無奈，想請教律師我的案子有沒有爭取緩刑的空間呢?(淚)

律師您好~

日前父親過世,經查詢其留有土地、房產等不動產及銀行之負債,遺產繼承者有母親、姐姐、本人及弟弟共4人

請問....

1.若至法院申請限定繼承,房子會先被拍賣,償還其負債後將剩餘金額做遺產分配?還是經核算有剩餘遺產可分配時,即由4名繼承者共同繼承遺產及負債?若是前者,想留下房子的情形下,該如何主張繼承?

2.若想由1人繼承後再行分配贈與,可協議遺產分配時註明即可?或是其餘繼承者必須辦理拋棄繼承?

以上,煩請幫忙,謝謝!!

本人經營線上遊戲點數網拍工作 102年遇到類似詐欺的情形 但報案時 警方說明情形較符合為背信 經過大概一年時間 抓到未成年嫌犯 對方家長致電和解 (當時被騙8000多元 看在對方家長道歉分上 和解金一萬元整) 這件事已落幕

今年一月份 這個未成年又來交易了(2~3次後我才發現是她)
心想對方應該有所警惕了 且交易過程都很正常沒異狀 所以沒有拒絕交易

二月份 這未成年又與我聯繫 (交易過程皆有照相)

2/19 她在即時通敲我 有請朋友匯款4000元到我郵局
請我查收 我核對正確之後 給他點數卡了

2/20 她再FB告知 她有匯款1000元 請我查收 我核對正確之後 給他點數卡了
(當時扣掉點數卡金額 還有剩100多台幣 他說要遊戲物品
於是我登入遊戲和她交易 我當時問她ID 她故意只用遊戲回答
因我對這人有防備 於是要求 她在FB提供ID 所以她在FB有留下ID紀錄)

2/21 她再FB告知 她匯款3500元 名字XXX (非他本人)
我當時問她 怎麼不是妳本人? 她說她不能出門 是她哥哥匯的
並且圖檔給我收據 我核對正確之後 給她點數卡了

以上3筆交易有部分是點數卡 部分是遊戲物品 交易的遊戲ID都是同一人

在2/21(星期五)下午4點多 有其他客人告知我郵局帳戶出現異常
我當下以為系統故障 (類似情形之前發生過)
所以不以為意 想說周一在去郵局問問看

但是晚上越想越可疑 我密那個未成年的fb :你哥哥呢
她回我 :我沒有哥哥阿 我帳號前天賣了!
聽到這回答我心都涼了 我馬上打165反詐騙電話
去查詢我郵局帳號是否有人報案 結果是真的被人提告詐欺了

事情過程大概這樣 標準的 第3方詐騙

A=匯款人
B=騙子

B叫A 匯錢給我
然後B給我後5碼 跟我拿點數
現在 B落跑了 A對我帳號提出告訴
我跟A都是受害人 ..

當晚我去警局說明這情形 它們說確實是有人提告
但因為個資法 無法告知我詳情
目前我是被告 只能被動式等待傳喚

我照之前和解書上電話 打給她爸爸 說明這過程
第一天 她父親在電話道歉 並允諾會賠償損失
我問他 為何如此疏於管教 他爸說 因為是獨生女
目前這名未成年也沒有住在家中 因為管不動他
只好在淡水租房子讓她自行生活
但我們要求他爸 必須盡速找到這名未成年 看要怎麼處理

過了三天 她爸打電話來 說有帶女兒去自首了

她父母為基督教徒 爸爸在從事代書工作
電話中他們是很誠懇 說會盡力配合
希望讓我所有被凍結的銀行帳戶恢復正常使用

目前已知有2人報案 (因我有在FB貼文協尋 這3筆匯款人)
找到3500和4000這2筆的受害人 它們都已報案
所以我也沒法馬上退還他們的款項 只能等開庭時退還

這工作大約經營4年多 本人沒有前科或案底
對外收款帳戶 郵局存摺都有留存 剛去翻了一下 102年就刷了 16本
平均每個月收款25萬~45萬 現階段 給客人備用帳號(家人的)

但有幾個買家常交易 所以都直接匯款
提及去郵局匯款時 有警員到場跟她說這是凍結帳號

大部分客人在聽我說明時 都還蠻相信我的
但是 這件事 讓我很困擾 必須一一去解釋 目前連被通知去做筆錄都還沒
但有查詢過 需等待我被告的部分 獲判不起訴才能告這未成年

1.我能告對方什麼罪狀?
2.合理的求償範圍大概多少?
3.已知該名未成年 有多次被提告的不良紀錄 能使其所受最重的刑責為何?

請問:103年1月建商甲買了我的鄰地,但因建商始終搞不定他的鄰地地主乙,因此無法取得道路通行權,導致無法蓋房子(此通行權地為8米寬之計畫道路用地,但還是屬私人土地,坪數約30坪上面有用鐵皮蓋車庫),3月初建商來找我談是否願意一起來打通行權官司,1.因建商解釋說較多的地主加上地主的土地面積一起打通行權官司可取得較大的通行權面積,這樣的說法是正確的嗎?
2.建商有說若我不參予聯合打官司,將來官司打贏了只有建商可以取得通行權,若我的土地將來要蓋房子還要再打一次通行權官司嗎?
3.若我有參予打官司,那將來的通行權補償費,會依有打官司地主的土地面積的大小來分擔補償金嗎?通常補償金是如何計算的?那是一次付清還是分年給付
4.若建商直接買斷這塊30坪計畫道路用地,也蓋好房子鋪好柏油也讓新住戶可以通行,鄰地的我若將來要蓋房子是否可以申請的到建照資格,還是需要再對建商打一次通行權官司?
補充說明:該8米計畫道路目前是先貫穿我的土地再來是建商甲再來是地主乙的土地,最後才是接到大馬路,還未徵收,也沒鋪柏油,目前無法通行.

當初在租房子的時候仲介說雖然約是簽一年,但是他答應可以讓我們提前解約,

所以我們才簽約的;現在過了三個月覺得住的不合適跟仲介提說要解約~仲介也說好,他說會讓房東知道;結果上禮拜五解約完仲介卻說房東要禮拜一才會退~等到現在還是沒看到房東有匯....

從頭到尾房東都讓仲介全權處理,一直以來都是仲介跟我們接洽;在簽約前有發現陽台有一桶瓦斯,仲介當時說熱水是用電不是吃瓦斯的~結果後來洗到沒熱水問了房東才知道是用瓦斯的~有種受騙的感覺~加上一些原因才會想提前解約~
現在房東態度很消極,一付要退不退的樣子~仲介的再三保證我們也不敢相信了...假如我們收不到押金要怎麼辦??? 

各位律師您好，

我父親與我母親於民國84年4月1日離婚，我父親於去年有肇事逃逸的案子，他都沒處理和解，導致對方提告。最近卻接到對方提告，我們接到後才知道有此案，我們完全沒有此案相關資料，父親又在上月底中風住院無法言語。對方要求塗銷我父親當年賣給我母親的房子，以便求償10萬新台幣。不甚其擾。

請教的是:

1.???肇事逃逸案為何為變成債務關係?

2.對方提告說我父母假離婚以要求塗銷產權轉移是否可行?

3.若私下和解，如何要求刑事與民事皆不可再追訴提告?

謝謝您。