如果對方也有過失，那可對對方請求賠償，但要注意2年時效，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依您提示情形，若有確定判決，可作為執行名義，聲請強制執行之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好!被法拍後已經不是您的房子了，對方沒義務找您協調，可以直接提告請求遷讓房屋，並請求不當得利；另外，調解不成就會進入訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、依您所述判斷，您所居住的房子，拍賣條件應為︰不點交。所以拍定人(就是拍賣買到房子的人)可能會對您提起遷讓房屋的訴訟。

二、基本上合理的賠償是︰相當於市場租金的金額。但您的重點是，您到底是否有權繼續住在這裡？

三、在拍賣條件為不點交的情形下，有可能您是屬於「有權」居住的人，請找出您當初可以居住在這房子的理由，例如租約。如果有租約，您就可以向拍定人主張「買賣不破租賃」，就是在租約期限內，您依約把租金交給拍定人，拍定人要讓您租到期滿。

四、調解是訴訟前的協商，建議要到場，或能得知對方的理由及訴求。

五、若想請律師卻請不起，可向法律扶助基金會洽詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於交付款項的証明必須由買受人提出，除了匯款證明、收據、票據紀錄之外，還是可以提出證人證明給付現金。

2、買賣價金請求權的時效為15年。

3、本文建議您應該先行就價金給付的部份釐清是否有證據可以提出，否則確實可能遭到對方起訴請求。

 為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，為你做最有力的策畫。客戶諮詢專線：0988-391-475 Line ID:hhz75

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若該房屋登記在夫妻名下，則除非另外有約定，否則基本上就是屬於夫妻共有，但是因為是無償取得，所以無需分配。

您好，關於您的問題，您似可主張為贈與之財產，而不列入婚後財產計算，非夫妻剩餘財產非配請求之計算範圍。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於借款債務的部分，對方必須提出足夠的證據證明借款債務，並且提出當初確實有交付款項之證明。

2、倘若對方取得勝訴判決之後聲請執行，則可以提起異議之訴，要求對方就該200萬元的部分不得用作清償。

3、本文建議您應該先要求對方提出相關證據，並看看是否有其他抗辯可主張。

您好，關於您的問題，可請求對方提出相關借貸之證據，如借據及匯款紀錄等，若對方無法證明存有借貸契約，可加以否認之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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依您所述似乎不是收到查封命令，而是收到支付命令，因為在取得執行名義前，銀行要查封債務人財產只能循假扣押假處分保全程序為之，惟假扣押或假處分之執行，應於假扣押或假處分之裁定送達同時或送達前為之。故而原則上在法院進行現場查封之前，是不會收到任何法院公文，以避免打草驚蛇，促使債務人開始脫產，俾維護保全執行之實益性。
又債務人接到支付命令後，可在20日之不間內向發支付命令之法院不附理由提出異議。此時，法院即按起訴或聲請調解程序處理。 債務人如不於前述20日內提出異議，該支付命令與確定判決有同一效力，法院會主動發給支付命令確定證明書。如債務人不為清償，債權人可憑該支付命令及支付命令確定證明書，對債務人聲請強制執行，以滿足其債權。 

強制執行法第132條
假扣押或假處分之執行，應於假扣押或假處分之裁定送達同時或送達前為之。
前項送達前之執行，於執行後不能送達，債權人又未聲請公示送達者，應撤銷其執行。其公示送達之聲請被駁回確定者亦同。
債權人收受假扣押或假處分裁定後已逾三十日者，不得聲請執行。

民事訴訟法第516條
債務人對於支付命令之全部或一部，得於送達後二十日之不變期間內，不附理由向發命令之法院提出異議。
債務人得在調解成立或第一審言詞辨論終結前，撤回其異議。但應負擔調解程序費用或訴訟費用。

民事訴訟法第519條
債務人對於支付命令於法定期間合法提出異議者，支付命令於異議範圍內失其效力，以債權人支付命令之聲請，視為起訴或聲請調解。
前項情形，督促程序費用，應作為訴訟費用或調解程序費用之一部。

民事訴訟法第521條
債務人對於支付命令未於法定期間合法提出異議者，支付命令與確定判決有同一之效力。
前項支付命令有第四百九十六條第一項之情形者，得提起再審之訴，並以原支付命令之聲請，視為起訴。
  
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

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客戶諮詢專線：0988-391-475  Line ID:hhz75 

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

依您所述似乎不是收到查封命令，而是收到支付命令，因為在取得執行名義前，銀行要查封債務人財產只能 ... (恕刪)

貼在牆上的紙上面主旨寫：公告已將債務人XXX所有下列不動產，實施查封。

依據：強制執行法第76條

因為也沒有看到人來告知說要貼，所以也很疑惑這樣就算查封嗎？

另外也想請問，提出異議之後，法院會視為起訴或進入調解

請問起訴或調解是由我們決定的嗎？

因為我剛爬文看到律師回答，如果進入起訴的話要支付更多費用

我也知道我們一定會敗訴，請問要怎樣才會進入調解呢？

真的很謝謝律師的回答

有法院的官防用印?有載明案號和股別？

有封條？

若沒有的話，很可能就是催收人員的騙人手法...

您好!如果不動產有設定抵押權，是有可能立即被查封，若還不能確定，可以打電話去執行查封的法院詢問；另外，若在20日內對支付命令異議，會轉訴訟程序，裁判費由原告先預繳，但訴訟中若想還錢，隨時可告訴法官成立和解或調解。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你的敘述不夠清楚，沒有辦法做正確的判斷，可以來電討論 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清整個繼承關係,才能確認本件方向應如何進行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依您所述情形，則您的繼父死亡後，針對其所留下之不動產即應由其配偶（您的母親）與其子女（被繼承人法律上之子女）共同繼承，若未經遺產分割者，即為您的母親與您的繼父所有的子女公同共有，而您的母親於繼承該不動產後亡故，則其針對該不動產所得繼承之份額，則由您的母親所有的子女共同繼承，未經遺產分割前，其份額由您的母親所有的子女公同共有。

民法第1138條
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

民法第1144條
配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：
一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。
二、與第一千一百三十八條所定第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產二分之一。
三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。
四、無第一千一百三十八條所定第一順序至第四順序之繼承人時，其應繼分為遺產全部。

民法第1151條
繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
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您好!「第二任丈夫的兒女都冠上第一任丈夫的姓」，這是怎麼回事？第二任婚姻確實存在嗎？基本的事實要先弄清楚，才能解決問題。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：您與您父親間之財產是各自獨立，因此您並不用負擔您父親的債務，而夫妻間也是各自負擔自己的債務，因此您母親也不用負擔您父親的債務，您是可以不要理會您父親的債權人。另外，法律上是無法斷絕親子關係，因此您無法與您父親斷絕親子關係。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件應先確定您們當時如何約定,有無簽訂書面契約,該資金的用途到底為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

票據乃文義證券及無因證券，故票據上之權利義務悉依票上所載文義定之，與其基礎之原因關係各自獨立。票據上權利之行使不以其原因關係存在為前提，是以執票人行使票據上權利時，就其基礎之原因關係確係有效存在並不負舉證責任。反之，若票據債務人以自己與執票人間所存抗辯之事由對抗執票人，依票據法第十三條規定觀之，固非法所不許，惟應由其就該抗辯事由舉證證明。

票據法第13條
票據債務人不得以自己與發票人或執票人之前手間所存抗辯之事由對抗執票人。但執票人取得票據出於惡意者，不在此限。

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您好!您可以先以面額聲請本票裁定，若對方抗辯僅欠您五萬元，則您必須證明對方有欠您面額的錢。因此，最終還是要回歸當初投資時如何約定而判斷。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若您有對方簽發之本票，可聲請本票裁定，帶裁定確定後，進而強制執行之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要爭取小孩監護權,會以小孩最佳利益為考量,且會先請社工來評估,而剩餘財產分配,則以婚後夫妻所增加之財產來分配,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小孩監護權是屬於孩子的父親與母親所共有的。小孩的監護權是受法律保障的，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若小孩目前主要照顧者為母親，您取得監護權之機率不大，但您亦可請求未成年子女之探視權，再就夫妻財產部分，可就雙方之婚後財產部分，提起訴訟請求剩餘財產分配，歡迎您來電或來所諮詢之。

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 您好，對方若在網路上以不當的言語破壞個人名譽，即構成了刑法第309條公然侮辱罪，若有具體損害事實，即構成刑法第 310 條妨害名譽罪「意圖散布於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金」。您可以將對方批評您的所有對話備份存檔，以保存所有證據，亦可委任律師主動提告，追究刑事責任及請求損害賠償。若您需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好，對方若在網路上以不當的言語破壞個人名譽，即構成了刑法第309條公然侮辱罪，若 ... (恕刪)

你好   證據這邊我都有截圖拍照   另外我這邊想要詢問的是  我是直接找律師 請律師提出告訴   還是我要先去警局報案 !?  如果警局報案要先提出哪種告訴狀    然後我在委託律師!?   以上有多點疑慮   請各位律師幫忙協助  謝謝   一定要給對方一個教訓  不然都不知道社會的經驗   如果可以的話 有詳細連絡方式  我這邊可以提供圖片給予查看  是否證據充足

您好，如網站公布內容涉及公然污辱或誹謗個人名譽等不法情事，屬觸犯刑法妨害名譽罪，係屬告訴乃論，處理方式包括直接向警察提告、到地檢署按鈴申告或撰寫刑事告訴狀向地檢署提告。建議您可先委任律師，由律師協助您處理後續提告程序及保存相關證據。此外，亦須鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，否則警察局將不受理移送地檢，經調解失敗，可憑調解記錄要求警局移送地檢。除截圖證據外，亦可準備 2 個證人證明可由該等對話證明他的侮辱您的行為，再由律師協助您提起刑事訴訟附帶民事賠償，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰你刑事告訴狀，至地檢署對對方提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償之。歡迎您來電或來所諮詢之。

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您好!首先請別誤會，夫妻法定財產制並不是共有制；再者，倘若賣給兒子太便宜而有損將來剩餘財產分配，可主張撤銷買賣關係，但要等法定財產制關係消滅時，才能行使剩餘財產分配請求權，且行使時是要將雙方全部婚後增加剩餘財產累計後，多的給付少的一方，並不是個別財產要求分一半；另，幫忙償還卡債的部分，隨時可請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，夫妻剩餘財產分配請求，可就雙方之婚後財產加以計算之，再就代償之金額，亦可加以請求返還之。

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您好，民事賠償的數字，會依照雙方學經歷、社會地位、財產背景及受害程度等等做綜合性的評量，一般來說，除非特別富有或貧窮，不然賠償的數字大約在30至50萬元不等。若對方提出精神科醫師的診斷證明，說明因為配偶的外遇而導致嚴重的精神疾病，賠償金額才會比較多。另外，若法官有意協助對方，建議您委任律師，協助您將與對方聯絡的情況及原因撰擬答辯狀，以保障您的權利。若您需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若提供的出租的坪數不夠，確實可能需要賠償房客之損失，倘若遭證明是故意欺瞞亦可能構成刑事詐欺罪.

2、有關出屋空間的部份，應該有解釋空間，倘若對方確實已經發存證信函給您，則確實可能會提起告訴，本文建議您應該尋求正式諮詢，或是委任律師處理，避免遭到刑事詐欺告訴.

您好!您買房子時有約定要分紅給對方嗎？若沒有，就沒必要理會；若再有騷擾行為，可向其所屬仲介公司申訴，嚴重時可報警處理。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

準備蒐集仲介人員的談話與舉動，必要時可提訴訟，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

您好:有關您所詢問題回覆如下

若雙方無佣金之約定,則對方無法請求分紅,所以現階段您可以持續蒐集他對您的騷擾行為,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

個人猜測: 您是否曾經答應過他甚麼事情? 後來又反悔? 

您好!只有婚後增加的財產才需納入夫妻剩餘財產分配，婚前房子不需列入分配；但若婚前該房子有房貸而在婚後才償還，該償還額仍屬婚後財產，需加計列入分配。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，夫妻剩餘財產分配之標的為婚後財產，若該房子為您婚前所購買，為婚前財產，非婚後財產，非剩餘財產分配請求之標的。

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您好!如果土地確實是對方的，對方就有權要求您拆屋還地，除非您能找出房子可使用土地的合法權源，比如：租地蓋屋、借地蓋屋；但不論如何，對方不能私自強拆您的門，否則可告對方毀損罪。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!如果土地確實是對方的，對方就有權要求您拆屋還地，除非您能找出房子可使用土地的合法權源，比 ... (恕刪)

那再請問一下 1.我可以把東西全部拆掉還地就好了嗎???

因為他說我們住了那麼久了 如果要拆屋他要跟我算租金... 

但是我們都沒有契約而且我們也在那邊住了二十七年了...

地上所有物都是我們建的~還有水電都是我妹的名字...

戶藉也在那邊！

2.他說如果鑰匙不給他，他要去換鎖，要進去使用。那我該怎麼處理？

回覆 婷 的發言內容：

回覆 沈律師 的發言內容：
... (恕刪)

他也有說過我們不能去毀損地上物，他說他有申請，有這個可能嗎??

而且我沒有看到地契過 他只說他有在繳稅金 有看到稅金單 可是沒看到地契。

您好，關於您的問題，房子似可對土地主張時效取得地上權，另關於租金部分，亦無法請求27年，頂多請求5年之租金，且若有證據可證明對方有借土地給您父親使用，亦可主張使用借貸，而無租金問題，再者，即使土地為對方所有，也不代表對方有權利可進入您家，若對方私自進入您家，亦可對其提告刑事侵入住居。

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您好!地主只能要您拆屋還地，若地上物是您的，沒有必要留給對方使用，但您要自行負擔費用拆除；倘若沒有任何約定，地主可請求最近五年相當於租金的不當得利；若地主換鎖進屋，可能觸犯毀損罪及非法侵入住居罪；若對方無法拿出證據證明自己是地主或地上物所有人，則根本不用理會。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依涉外民事法律適用法第46條規定：婚姻之成立，依各該當事人之本國法。但結婚之方式依當事人一方之本國法或依舉行地法者，亦為有效。第47條規定:婚姻之效力，依夫妻共同之本國法；無共同之本國法時，依共同之住所地法；無共同之住所地法時，依與夫妻婚姻關係最切地之法律。故若已於美國為結婚登記，似符合我國法律登記婚之要件，應為有效婚姻。若離婚關於夫妻剩餘財產分配，可將大陸之婚後財產加入計算之。

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您好，關於您的問題，您可先出席調解委員會，說明漏水原因非可歸責於您，若對方認為您須負損害賠償責任，可請求對方提出相關證據，若您不知如何處理，亦可委任律師，由律師為您出席談判。

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回覆 大雄 的發言內容：

您好:我想請問一下,今年1月我剛搬進一個社區,但是衛浴有些問題我就找水電工程來勘驗,結果需要再 ... (恕刪)

 您好:我今天上午有去調解會詢問....沒想到調解人員回答我說花錢了事...重點我又沒有危害到造成樓下房屋龜裂(樓下住戶也無法舉證)像這種情形我應為樓下惡鄰居所造成工作請假及損失還造成壓力很大睡眠不足這方面可以向對方民事求償嗎??(應為他請建管局來勘查我也要請假一天...開調解會也要在請假....事證部分我有建管局公文跟調解會公文)這樣可以跟對方求償嗎?另外如果委任律師調解需要花費多少??可以告知我嗎??謝謝你!!

您好，關於您的問題，您可不理會對方之存證信函，繼續尋找房子，待對方來與您協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

本件依您所述情形，拍定人依法於強制執行法拍程序而受讓該不動產所有權，可依法主張信賴登記善意取得所有權，從而若你打算久占不去，日後對方為求解決僵局，勢必只得提起遷讓房屋訴訟，將無權占有人請出了，故而以拖待變之策略恐怕不是長久之計。
實際上，本案該不動產之所有權既然並非原登記狀態所示，則自應於執行程序時儘早提出第三人異議之訴，將其權屬狀態加以確認並且排除強制執行才對，如此一來也不會有現今拍定人確定可以取得該不動產所有權及自身無權占有之狀態。

民法第759條之1
不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。

強制執行法第15條
第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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感謝兩位律師的熱心答覆！

當初不爭是因為錯在父親，且訴訟費、跑法院對家裡狀況都是不小的負擔，想著寧願把請律師跟訴訟的錢拿來搬家。並非想要長久佔據，只是因為我們沒有收到拍賣完成的公文，也不知是誰標到房子，等著對方聯繫，怎知對方一來就限定我們近日搬家！看過網路說有些人佔著房子不走，買受人遲遲無法真正得到房子，我們並沒有要藉此敲詐或佔據，但的確是想爭取一點找房子及搬家的時間，想問提出三個月還合理嗎？

這兩天要跟對方協商，也怕對方不給轉圜餘地，如果真的訴諸法律，想知道我們可以用什麼法條或緣由保障自己嗎？

 等對方來告，對方告贏了再搬就好，你所需負擔的至多僅是不當得利（類似占有系爭房地之租金）及裁判費用。

除當事人另有訂定外，於契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。（民法第249條第2款）

民法第249條
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，若契約您已簽訂，在對方無可歸責之情形下，您不願意履行契約，您具有違約事由，該訂金似作為違約金沒收之。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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回覆 小張 的發言內容：

83年當年妹妹買房和銀行貸款250萬，每月只付利息到87年繳不起，91年房子被法拍，而後繼續繳 ... (恕刪)

我的名字不要掛上去

本件建議您先向法院執行處先聲請閱卷以確定其債權金額計算起來是多少以及相關債權利息請求權有無罹於消滅時效而得主張時效抗辯而拒絕給付（如此一來債權總金額就會降下來），待釐清現況再來與銀行談免除保證責任之事宜為妥。

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該筆借款有無針對系爭房屋設定抵押權，若有，則銀行可本於該抵押權聲請拍賣房屋取償，若有流押條款，則抵押人可請求抵押物所有人為所有權之移轉，但抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押物所有人，惟現房屋所有人為利害關係人，得依法代為清償借款，以消滅該抵押權。
若該筆借款未於系爭房屋設定抵押權，則只能針對債務人或其保證人名下的財產及所得來源進行追償，從而銀行收回房屋的主張恐怕是於法無據。

第 873 條
抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
 
民法第873條之1
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

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 只要還那五萬元即可

可先寄發存證信函告知他們搬離，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

 租賃關係終止後，請求遷讓房屋及請求約當租金之不當得利，其被告應為原承租人，從而本件若該承租人之法定代理人未於租約載明就相關租賃債權願負保證責任者，則似難就其提其民事訴訟請求負擔相關清償責任。

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夫妻剩餘財產的分配並不是簡單地把所有財產分成一人一半，原則上是以各自婚後現存財產來做為計算基礎，各自扣除債務，少的能對多的請求差額分配，監護部分要看雙方的經濟、教育、小孩狀態等等來決定，這些問題都不是單純的一定如何判定，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，就夫妻婚後財產有剩餘財產分配請求，而未成年子女部分，得爭執監護權之歸屬；惟您女友懷孕，似有通姦罪之疑義。

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您好，關於您的問題，若欲請求裁判離婚，需有民法第1052條規定之裁判離婚事由，若無裁判離婚事由，僅能協議離婚，關於離婚後，可就雙方之婚後財產請求夫妻剩餘財產分配。

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不定期限之房屋租賃關係，若您沒有積欠租金而於出租人催告後仍未清償完畢且積欠總額達二期以上金額之狀況，則除非有土地法第100條所訂各款之情形，出租人不得收回房屋。（須注意的是若房東收回自住之情形是可以終止租約的）又您若不主動自行遷讓房屋，房東也只能依法訴請法院處理，但若房東擅自斷水斷電者，則另恐涉有刑法強制罪責。

土地法第100條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
 

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您好，關於您的問題，目前您與房東之租賃契約已轉為不定期租賃契約，若您無積欠房租之事實，房東若無合法之正當事由，亦無法請求您搬離之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、所有人是可以就其持分辦理貸款，並且可以拍賣其持份，此部份不影響其他共有人之權益。

2、倘偌其他共有人偽造簽名辦理貸款，則確實構成違法.

3、本文建議您應該先釐清遭法拍的究竟是持份還是整個不動產.

您好，關於您的問題，若對方僅將其持份抵押，拍賣亦僅拍其持份，似無偽造文書之疑義；若其有偽造您簽名抵押全部不動產，方有偽造文書之問題。

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各共有人，得自由處分其應有部分。據此共有人依法本即有權將其應有部分設定抵押權進行融資，至於其後法院拍賣該應有部分時，因該不動產乃為共有，基本上未必即會有人願意承買，再者，有人承買時其他共有人也有依同樣條件優先承買之權利，故而若您覺得該投標價合埋亦可行使優先承買權把其應有部分攔胡買下，如此即不會有流入他人之手之狀況發生。

刑事部分，共有人就其應有部分設定抵押權並不須使用到其他共有人之名義，基本上應不致有冒用名義而涉及偽造文書之情事。

民法第819條
各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

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您好，關於您的問題，若您為父親之保人，父親無法清償其債務時，您即須代其清償之，若您無相關財產供清償，即會每月扣您薪水三分之一清償之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否違約,仍應回歸到您們所簽訂的契約內容來看,當然雙方簽訂了契約,原則上就是依契約內容來走,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您延期交屋，即有違約事由，應視您與對方之契約是否針對違約金有所規定，通常契約似均有違約金之規定，如違約金按日計算，每日總價金千分之一不等。

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此部分應依您所簽訂之買賣契約有關交屋及違約、債務不履行之相關約款內容而定，建議您應儘速進一步詳細瞭解雙方契約所訂定之賣方之交屋義務、期限及違約金罰款等法律效果，再行決定如何處理為宜。

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您好，抵押權有一般抵押權及最高限額抵押權二種，如何塗銷應視您弟弟設定何種抵押權而定。

回覆 林京鴻律師 的發言內容：

您好，抵押權有一般抵押權及最高限額抵押權二種，如何塗銷應視您弟弟設定何種抵押權而定。

 律師大大你好

合約中有一張其他約定事項

有註明債權本金最高限額

兩種有甚麼差別嗎

謝謝

您好，單就您所述較難判斷是何種抵押權，建議您攜帶相關合約設定文件來所討論諮詢，由專業律師徹底協助您解決問題，以維護您的權益。

回覆 林京鴻律師 的發言內容：

您好，單就您所述較難判斷是何種抵押權，建議您攜帶相關合約設定文件來所討論諮詢，由專業律師徹底協 ... (恕刪)

 感謝律師大大回答

因為我在南部請問我可以打電話跟你請教嗎

還是可不可以麻煩你介紹高雄屏東的律師

謝謝

一般而言，銀行所設定之最高限額抵押權，其擔保債權之範圍及於現在及將來因借款或信用卡墊款、票據債務等（此部分可參照抵押權設定契約書所載），故而即使原為房貸而設定最高限額抵押權，但該抵押權依法對於其後逾期未繳之信用卡款也會包括在其擔保範圍之內，從而，若信用卡持卡人未依法繳納信用卡款者，銀行當然可以拒?塗銷抵押權，並且聲請法院拍賣該供擔保之抵押不動產。

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回覆 賴昱任律師 的發言內容：

一般而言，銀行所設定之最高限額抵押權，其擔保債權之範圍及於現在及將來因借款或信用卡墊款、票據債 ... (恕刪)

 感謝律師大大回答

現在晚了明天再打電話請教

謝謝