家母暑假時將套房買給原本在租賃的同學

簽約後考量對方家長住南部來新竹不便並且尾款還未付

所以一直善未點交 對方也沒再提及點交事宜

只說過完節(中秋)後才支付尾款

因為當初便宜買給對方

所以也講好代書費由對方負擔之後 契約才確認簽訂

但事後今日來電不斷告訴我母親說 

一般買賣都是分擔支付 他卻要付全額  他覺得不公平

之後又說 他使用的冷氣壞了 找人看過修要8000元要我們負擔

又說 馬桶看起來也很舊 要我們幫他換新

考慮到學生搬遷不便 簽約前合約就已到期 所以這中間的空窗期

以及簽約至今都是免費讓他住的

現在又仗著因為尾款未付所以遲遲未點交而又修東修西

讓我們很困擾 也真的不知道該怎麼辦

合約書上有說 簽約後3日內就該點交

為了讓對方方便反而以起這樣困擾

如果我不想再讓對方拖延尾款及點交

我該怎麼做呢?

未成年的大兒子(16歲)經常帶未滿15歲的女友回家過夜(房子是我付前並以我名義與房東簽約租賃的)，，未了避免兩個孩子誤嘗禁果，我多次要求那名少女不要來我家，但大兒子老是趁我上班時間帶回家過夜，我可否向警方提告，告那女孩無故侵入住宅。ps:我也多次要求該少女不要再來我家過夜，但少女仍不聽從。

我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

我媽媽有租屋給一位楊先生 租金$18,000、每月15號支付 每次收租時， 打電話都沒接，租屋處也沒人 說用匯款也不願（帳號有給），每次都超過兩三天。 租了兩三個月後，房子開始漏水。 房子之前有漏水壁癌，租前已修復。 房客有告知，但尋找水電及修繕方法，花了兩三個禮拜。 當月收租時，又找不到人，一直到7/26號。 26號當天，租客楊先生的女朋友嚴小姐，與我們談（楊先生在一旁）。 討論結果，嚴說漏水尚未改善前，只願付租金$15,000，8/27長輩到親戚家住後，才能施工。（只有雙方口頭同意，沒有任何紙筆契約） 我們很氣，不是不修繕，找水電研究修繕方法也需要時間呀！ 7/26當天收了七月份15,000租金，同意8/27後在討論施工時間， 8/15八月份租金電匯15,000 8/26我們電嚴小姐，告知8/29要施工，嚴說無法確定家裡是否有人，之後在回電，我們有說希望在22點前，回電或簡訊。 8/27嚴小姐來電，說無法8/29號施工，希望9/1號施工，我們同意。 8/27當天租客楊先生來電，說9/1號不行，要求假日，我們有說假日怕引響其他住戶（要打牆壁），而且水電也不願施工，但楊先生只說不然你叫警察、找調解委員會呀！就掛掉電話了。 現在我們無法動工，牆壁情況也日益嚴重。 打給租客也都不接，甚至掛我們電話。 我們不想在租給他們，想趕快修理漏水。 請問有方法中止租賃嗎？ 租賃契約是房仲幫忙開立，同房客一起簽署。

我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

租賃土地,經地主同意在土地上自建鐵皮屋

用地主的名義申請建物並由地主繳納房屋稅

租約到期因新合約內容不合理故無法續約理應拆屋還地

但原地主以往生由兒子繼承

繼承者要求搬離並留下建物

因地主繼承者要求太無理並不想把建物留下

想詢問該如何處理呢?

請問需要舉證嗎?合約書裡都沒有提到建物歸地主所有

繼承者已寄出存證信函,內容包函建物歸地主所有

請問這樣地主繼承者有構成侵占罪嗎?

 

 

各位律師先進，大家好:

請教一下，我們家的廠房從民國63年左右就蓋在國有地(民國76年始登記，在這之前推測應該是未登記地)上，從小時候有記憶開始就一直住在那裡，就像當作自己的家，並營業至今，期間未簽訂任何租賃契約，這樣可以主張時效取得所有權或地上權嗎?如果可以，是一定要走法院、請律師嗎?勝算大嗎?因為現在國產署來文要拆屋還地，如果申請承租，是不是就不能主張時效取得，如果走法院，又怕勝算不大，結果真的要拆屋還地，請各位專家解惑，謝謝。

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。

房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（已9年的冷氣，技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）

當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。

已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。

請問該如何處理?

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（之前就根房東說過，房東說：不能東西弄壞就叫我修...已9年的冷氣，請技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。請問該如何處理?

您好！本人目前租房但未簽租賃合約，日前房東賣房要我9/15搬離並請仲介給我簽搬離證明及我不是有付房租的證明，為了自租可以少繳稅，因本人想給與對方方便就簽了，日前收到戶證事務所函，房屋所有權人申請遷出戶籍通知，但又不是寄給我本人而是寄我家人，也未告知本人有此事，房租我付到8/31日房東三人8/8日從國外回來要住在我家十天，三個男人睡客廳我一個女人不敢睡家中而住朋友家，我給予對方方便也未提出任何要求，卻一直被打壓，我目前能和對方索賠嗎？謝謝！

各位律師您們好。 本人家中房屋 只持有地上物，土地是跟他人租賃， 房屋類型為磚造平房，年代久遠已經超過 法定的堪用年限了（也是上一輩的口頭 答應承租） 最近地主要求 拆屋還地 當初他提出的賠償金額，非常微少，家人無法接受 我們每年都有繳交 租金，但地主不願給予收據 近日將開調解庭， 想請問各位律師，這樣的案件，我們是否沒有勝算可以拿到合理金額，只能接受地主開出的條件？ 萬一真的 進入 訴訟程序，我們是否將落得 沒有賠償 卻還得被強制拆屋？ 謝謝各位律師解答

您們好~
小弟我在7月中時，在公有的立體停車場停車。看完電影回來後，發覺車子的前保險桿，整個被扯落於地上。當下也報警和調閱監視器畫面。後來看到有一隻監視器的畫面，有拍到我的車於畫面左上角，被我左方的車，於他方離開時，擦撞到我的車，以致於我的保險桿脫落，左前葉子板擦傷。
但因為監視器的角度關係，所以我只能依據他車離開時，我車的大牌位置來判定他有擦撞事項。
目前，警方也請對方到案，對方也不承認，而對方所開的車是公司租賃車。警方是說，這屬於民事範圍，接下來他們不介入處理。也請我可以送上民事法庭。
請問各位律師，如果我要求償，是否是以民事損害賠償部份求告? 這類案件是否要先進調解委員會後，再行進民法法庭 ?
因為我車子目前尚未維修，要提出損害賠償的部份，如果以原廠估價單是否可行? 再來，我的車是登記我老婆名下，如果要出庭，能否得由我出面就行 ?  
謝謝你們 ~~ 

弟弟於去年假釋期間因太太懷孕開心的和朋友多喝給杯，騎車返家途中遭警察酒測，結果超標被判有期徒刑2個月或易科罰金，罰金於今年六月繳納，結果於七月中收到撤銷假釋的通知於八月19日就要執行了，現在女兒才三個月，老婆也因生產離職全心投入家庭照顧新生兒，全家的經濟都靠弟弟打拼，如今撤銷假釋很難想像他的老婆與女兒怎麼辦，所住的地方也是租賃的，有什麼辦法能協助他緩刑呢？還是有其他的方式能幫他呢？

您好：

請問因宿舍管理員告知可以先至警衛室拿鑰匙搬進租屋處，所以我就拿到鑰匙後就先行搬進去，搬進去的時候發現裡面還有前任租屋者遺留一箱零星物品以及一些垃圾，我就把那些零星物品整理放在我之間租賃的房間(我是房間調換)等房東清理。過一星期後房東打電話跟我看到裡面有東西因該不能搬進去，事後我才知道原來上一任他的租期還未到，我跟房東說管理員有告知我可以拿鑰匙搬進去，結果又房東卻跟我說宿舍管理人員沒有權限?可以叫我搬進去，但我去拿鑰匙的時候跟警衛?說管理員說我可以拿鑰匙他看了我的證件就直接拿給我。我真的不知道房東跟前租賃者的契約還沒到期。這樣我會有什麼責任嗎？

本人與某甲於101年7月因房屋買賣為合法避開奢侈稅，在代書見證下分別簽訂了一份８年的租賃合約與預定買賣合約，言明：雙方合意以102年的7/5為公定契約移轉登記原因發生日，102年7/5起至同年8/4日止，雙方若未合意解除租賃契約，則本約解除。本人自102年6~7月起以簡訊或電話聯繫某甲相約時間履約，不料某甲均置之不理，直至102年8/6晚始聯繫代書相約見面談房屋買賣事宜，本人基於對方已逾履行期(102/08/04)，當場向某甲表示契約已逾期構成解除條件，本人已無履約之義務，不同意履行買賣合約，並於8/6上午發出正式告知解除契約存證信函(某甲8/7始收到存證信函)，致某甲向法院提出要求本人履行買賣合約之告訴。問題請教:

1.某甲基於8/6就聯繫代書表示履約，而本人寄發之存證信函8/7才收到，表示已提早本人一步合意解除租約轉而履行買賣合約，因此本人仍有履行買賣合約的義務為訴求提出告訴是否有理?

2.本人則基於法律意定解除權的行使，如契約附有解除條件，則條件成就時契約當然失其效力，無待於當事人解除權之行使，堅持無履行買賣合約之義務，是否站得住腳?

以上還請律師專家代為解惑,感恩!

如題 

 

本人於102/12/10 租賃一住處  合約項目中明確指出

出租者所提供之設備   其中一項為  加裝窗外鐵窗

 

入住後已明確告訴房仲業者與房東 需要加裝鐵窗

出租者也同意近期內來丈量裝設 

因年節前夕 裝設工人事務繁忙 要求延至農曆過年後來處理

本人同意可延後處理   期間也有頻繁的與出租者聯繫此項目

但已過了約定的期間之後才來丈量 但後續 卻無裝設鐵窗

也無後續的動作以及聯絡  

想於103/08/09 提前解約   (在7月27號告知)

 

房東卻說未依照合約期限(簽約一年)內解約 而且也沒依照退租前一個月告知

須扣一個月押金

但是我也跟房東說  你也未依照合約該裝繕之項目 且期間已過了許久

我要求全額退租(兩個月押金)

房東說要去查詢相關修繕紀錄再談  折衷方法就是少扣半個月(只願退還1.5個月押金)

請問 他的強硬態度我該怎麼辦  這已經影響了我們居住的權益....

 

麻煩專家可以給我一個解決的辦法嗎?

7月17日支付一千訂金給房東。7月18日支付一萬九千押金給房東，並簽訂契約(承租日由7月31日起生效至次年)，因當時無印章在身，故告知房東希望能明日蓋章後再完成合約，所以合約皆在房東那也無公證。7月19日第一時間告知房東，最後決定不承租，房東電話中答應7月21日全額還款。7月21日房東聲稱與律師商討過，告知我們違約在先，所以先前電話內答應全額還款無效，要扣除全額訂金+押金。
期間陸續與房東接洽，皆避不見面與不接電話，突然傳一封簡訊告知，最多只退一萬，請附上帳號轉帳。
請問隔日即告知房東欲取消租賃，可扣全額押金嗎？尚未搬入居住前且尚未到達承租日期，不是只能扣除訂金，押金需還給房客嗎？

你好:

我想問租約一年有附車位,都有簽契約,後來因為管委會說車位要抽籤,

但因房東戶籍地不在此租賃的地方,所以只能停到離滿期約提早一個月!

但這會造成我們的困擾!

當初除了付押金12000之外,有要求房東加裝紗門,房東怕會浪費錢要求我們付一半4000當押金住滿兩年後歸還....

那現在因為房東的問題造成我們有一個月沒有車位停,是否除了扣除車位清潔費200,還能跟他要紗門押金2000當作賠償呢?

我們是房客因為房東要求賣房,索性把它買下來,買賣契約都簽好了,訂金付了30萬。房子到了最後過戶程序最後履約就是和銀行貸款200萬也好了。因為房東增值稅問題要求我們付增值稅21萬。因為我們有去申請租屋補助讓他們無法減免稅額。要求我們幫付增值稅。房子租屋是事實。現在不過戶。我們有什麼辦法?重點我們買賣這期間還住這房沒有簽租賃契約。要求付房租到房子過戶為止。

在外租屋

合約裡有這點：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。

所以就不能帶朋友回來住嗎？

沒有跟對方收取費用這樣有出借、轉租、頂讓這部分嗎？

房東可以以這點要求我搬出去嗎？

事情是這樣的

由於個人因素搬下高雄

找好房屋簽約時

租金為1個月5千

但是預繳一年 為5萬5 等於租11個月 後面送你一個月

並於口頭說 這部分租金如果提早退租 並不會還(契約上沒有這條 是口頭上的)

押金部分則為兩個月 1萬塊 契約上有加註未到期退租即為違約金不退還

 

4/18號遷入 到今天7/18剛好三個月 我也因為個人因素 要再度搬離

並且表明 提早退租抱歉 但是可以負擔暑假可能比較租不出去的問題(這邊為學校附近) 可以多付一個月房租等於到8/18  但是大約8月多會搬走 不會拖到18號(契約上寫明退租須提前一個月告知這部分應該沒問題)

16號跟房東表示的時候 他說 她也只是幫人家代管(當初租屋我不知道以為他就是房東了) 領別人薪水的 所以還要去過問

17號晚間 打電話通知我說 要收錢半年的租金=3萬 所以只能退還我2萬5

並跟我表示當初說好提早退租是都不還的

 

Q1.想請問 就這樣看下來我最多可以拿回多少租屋金?

因為我本來的想法是只讓他收走前4個月跟押金(雖然也很希望多少押金能拿回一些)

Q2.如果真的只能拿回兩萬五我可以再跟房東討論 由我自己去再把房子租給別人嗎 就算我用4千租給別人還是有近8個月的房租 還可以拿回當初的押金

可是契約上有寫明未經甲方同意 不得將租賃的房屋 出借轉租或是頂讓

如果房東也不同意的話我該怎麼做 才能拿回比較多的租金?

 

ps.房屋租賃契約為一般書局賣的那種紅色的

我想請問房子租賃的相關問題，有點複雜：
我母親於101年4月租賃房子給林姓男子，
合約是使用一般市售租賃契約，房租是以現金方式收款。
林姓男子繳房租的狀況不盡理想，經常一拖再拖，
常常拖好幾個月才繳款，打電話也都不接，我母親打算終止合約，
去年(102年)12月已告知房客合約至4/20結束後不續約(剛好滿一年)。

現在的狀況為：
(1)房客自去年9月至今年4月的租金都未給付，
    房租1個月11000元，去年9月至4月共積欠7個月共計77000元租金。

(2)今年4月中，房客表示希望再給他寬限一個月的時間找房子，
    並強調4/20~5/20這段期間也會給付租金。
    等於4/20合約到期後，轉為不定期契約一個月(4/20~5/20)

(3)因為房客總是故意不接電話，讓我們無法直接與他催討，
   甚至找當地里長與警察協助，到租屋處直接通知對方，
   對方也直接避不見面，不肯開門，警察也以"無法強行進入"束手無策。

(4)已於5/26寄存證信函給房客，要求他於一個月內(6/20以前)搬走，
    並繳清積欠的8個月租金88000元。
    也在存證信函內註明會依民法203條規定，加計年利率5%法定利息。

(5)對方藉故不接電話，一直找不到人，
    等到終於接通，承諾願意於某某日(7月初)一次繳清金額，並且搬走，
    (此次對話有進行錄音)
    但到了約定日依舊不接電話、手機關機，
   從6/20的最後搬家日到現在，依然未搬走，
   我和我母親也不知如何強制執行搬遷與催討積欠租金。

我現在的問題是，我可以怎麼做呢？
母親是個老實人，我們都沒接觸過類似問題，
現在我們該如何維護自身權益呢？
是否要再寄第二次的存證信函，要求他立刻搬走？
是否一定只能依照法律途徑了呢？
他如果遲遲不搬走，那他多住的這段期間我們該如何追究租金部分？
(例如7/20不搬走，等於又多住了一個月)
他如果遲遲不肯繳租金到底該怎麼辦？

另外想問，因為當租賃房子時，只有市售的租賃契約書，
並沒有影印對方的身分證，只有對方的身分證字號，
我查過存證信函必須寄到對方的戶籍地址，
但我們沒有對方的戶籍地址，是先寄到目前租屋處給房客，
如果之後他搬走找不到人了，那又該怎麼辦？

問題有點多，有點冗長，因為我實在不知道該如何是好了，
也很不願走到上法院這條路.....
(母親和我都要上班，無太多時間精力，也無力負擔請律師的龐大費用)

我想請問房子租賃的相關問題，有點複雜：

我母親於101年4月租賃房子給林姓男子，合約是使用一般市售租賃契約，房租是以現金方式收款。林姓男子繳房租的狀況不盡理想，經常一拖再拖，常常拖好幾個月才繳款，打電話也都不接，我母親打算終止合約，去年(102年)12月已告知房客合約至4/20結束後不續約(剛好滿一年)。

現在的狀況為：

(1)房客自去年9月至今年4月的租金都未給付，房租1個月11000元，去年9月至4月共積欠7個月共計77000元租金。

(2)今年4月中，房客表示希望再給他寬限一個月的時間找房子，並強調4/20~5/20這段期間也會給付租金。 等於4/20合約到期後，轉為不定期契約一個月(4/20~5/20)

(3)因為房客總是故意不接電話，讓我們無法直接與他催討， 甚至找當地里長與警察協助，到租屋處直接通知對方，對方也直接避不見面，不肯開門，警察也以"無法強行進入"束手無策。

(4)已於5/26寄存證信函給房客，要求他於一個月內(6/20以前)搬走，並繳清積欠的8個月租金88000元。也在存證信函內註明會依民法203條規定，加計年利率5%法定利息。

(5)對方藉故不接電話，一直找不到人， 等到終於接通，承諾願意於某某日(7月初)一次繳清金額，並且搬走(此次對話有進行錄音)，但到了約定日依舊不接電話、手機關機，從6/20的最後搬家日到現在，依然未搬走，我和我母親也不知如何強制執行搬遷與催討積欠租金。

我現在的問題是，我可以怎麼做呢？母親是個老實人，我們都沒接觸過類似問題，現在我們該如何維護自身權益呢？是否要再寄第二次的存證信函，要求他立刻搬走？是否一定只能依照法律途徑了呢？他如果遲遲不搬走，那他多住的這段期間我們該如何追究租金部分？(例如7/20不搬走，等於又多住了一個月)他如果遲遲不肯繳租金到底該怎麼辦？

 另外想問，因為當租賃房子時，只有市售的租賃契約書，並沒有影印對方的身分證，只有對方的身分證字號，我查過存證信函必須寄到對方的戶籍地址，但我們沒有對方的戶籍地址，是先寄到目前租屋處給房客，如果之後他搬走找不到人了，那又該怎麼辦？

問題有點多，有點冗長，因為我實在不知道該如何是好了，也很不願走到上法院這條路.....(母親和我都要上班，無太多時間精力，也無力負擔請律師的龐大費用)

請問國道上的車禍，無人受傷；但車體損壞~ 我方為自用小客車；對方為租賃車。

因為賠償談不攏，是否可以先與保險公司理賠和解，再對肇事者提告求償不足的部分？

您好，想請問關於房屋租賃的問題。

這間房子是隔6間的套房，房子不是我的，但因為屋主欠我爸錢，因此屋主願意將房子給我管，租金也都是進我口袋，請問我可以直接跟租客簽定租賃契約書嗎？若這租金進我口袋，會不會有法律上的問題？若以後我要把這間房子買下來，銀行會認可我這租金收入為我的收入而貸款給我嗎？

律師們好…小弟有問題想請教，父親在世把我在板橋一間房屋以每月一萬元租給他的一位女性朋友（簡稱阿姨），一開始有簽租賃契約，後續就沒再簽，也按原本的模式用轉帳或取現金的方式，其間也沒收取押金，因小弟想把房屋出售，而在去年二月份要求她們搬離，直到今年六月底才搬走，有請仲介去替我索取鑰匙，房仲也傳屋?照片給我，當下看到照片傻眼，垃圾雜物整間屋子都是，請清潔公司需二萬元左右，因此連續幾小時聯絡這位阿姨也聯絡不上，五月份租金也未付，請問我目前只有她的身份證字號，也不知道她目前的住所，這樣有辦法對她提告，要求她出面處理嗎？可以的話是要以哪一項提告呢？還要準備哪些資料？煩請解惑…感謝

100年8月和房東簽約開卡拉ok,其中有一條"乙方未經甲方同意 不得私自將租賃

房屋權利全部或一部份出借 轉租 頂讓或以其它變相方法由他人使用房屋 "101

年3月因一些事把負責人換為我先生名字,9月11日因資金問題暫停營業,因卡拉

ok社備用租的,請音響公司搬回,平時都是少爺開關們,那天也是少爺開們,我請我

先生去店看音響公司的人是否有來搬,房東也來(別人告知他的吧)我先生先離開

(少爺會關們).事後得知房東叫我員公清空店,更換門鎖,於是我提告房東違約.

 

一審律師說刑事民事一起提告
   判我違約,原因房東說我把店轉租給我員公,要我提供員公通聯地址,我無法

提   供(在店裡被清空)法官以民事282條之1, 判我無法提出員公通聯地址,以

房  東ㄉ主張為事實

 

二審換律師,律師說有上訴空間
   判我違約,原因我把負責人換為我先生名字,但違約金過高退一半(我有72萬押

金   在房東那)

 

 

判違約已成事實,但請問各位律師

1) 就算違約房東可以清空我ㄉ店嗎?他在開庭時說1點電話通知我解約(我否

   認),1點20通知我員公清空(他們私下聯絡頻繁,有通聯記錄)我可以請求

   賠償嗎?我有清空前後拍ㄉ照刑事上算侵占嗎?(店內東西五六十萬,有當

   時購買ㄉ收據)勝算多少阿?

 

 

2) 房東另案告我返還原狀,但只有原狀,照片,如:我有拆一包箱,他找人評

   估,但包箱ㄉ材料於事實不符,我該如何舉證,(還有16間包箱未拆可以當證

   據,可是他也不會讓我進去店裡搜證吧)還是她要舉證他原來裝潢時被我拆

   掉ㄉ包箱用ㄉ是什麼材料?當初是我先生拆ㄉ,他知道里面ㄉ材料是什麼,如:

   包箱是用3MMㄉ夾板,他以9MMㄉ價格報價向我求償....

 

房東另案告我返還原狀就又開庭了,拜託拜託各位律師教教我好嗎?謝謝謝謝

 

 

 

媽媽因為接整理部落土地公廟環境將砍下桂竹筍順道撿回食用被承租人認為是故意行竊,以下是自己打的答辨書請問這樣可以嗎?

答辯書

一、            被告王***患有聽障並持有殘障手冊(如附件一)於溝通上

有障礙，還請庭上法官多包涵，前筆錄乃由夫協助才可順利

製作完成。

二、            本案是由本部落居民例行性整理土地公廟周邊環境(如附件

三),周邊的雜木、雜草、雜竹、筍皆會砍除以維護廟邊清潔,然因砍下少許竹筍是可食之物如丟棄可惜，因而撿回食用，實無行偷之意，過往數十年亦都以此方式整理一向無異議。

三、            整理環境也是接獲國有財產局在103年5月來函通知為之(如 

附件二)。

四、            對於朱先生最向國有財產局租地，據了解朱先生租地並非連

貫性長期租賃而是斷斷續續，於民國96年期滿即無承租，而國有財產局每次簽約為期9年)一直到最近今年103年才承租，所以很難判斷朱先生是否承租；造成朱先生損失實為無意,被告絕無故意行偷之意。

問題1.請問日前房仲於103/6/4已與承租方簽立租賃契約,且承租方已將一個月租金及二個月押金付給房仲,,至今已(現在是6/12日)過一星期了,小妹催房仲,問房仲何時要將款項匯給小妹我本人,但可惡的房仲竟回:待承租方戶籍遷進去,照合約走完,結案,就把款項匯給妳了,以後的事妳們自己溝通,處理不起來時,有需要我幫忙再說.......,可是我記得,當初已跟房仲說好給一個月租金會服務一年,但好像變調了,請問我該如何解決問題?

這是房東自行打的合約書 (以下是感覺有些不合理的)

第一個問題

第六條:乙方於租期間滿期.除經甲方同意繼續出租外.應將租賃房屋按照原狀遷空交還甲方.不得藉詞推諉或主張任何權利.如不即時遷交房屋時.甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止.乙方及連帶保證人丙方.絕無異議

第八條:本租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納

第十六條:本件租屋之房屋稅.綜合所得稅等.若叫出租之前稅額增加時.其增加部分.應由乙方負責補貼.乙方絕不異議

第十八條:特約應受強只執行之事項:
1租賃期間內乙方若疑提前遷離他處時.乙方應賠償甲方兩個月租金.乙方絕無異議
2租任期間乙方若有違背本契約各條項時.任憑甲方處理.乙方絕不異議
4自訂本契約起乙方若無法履行契約除賠償甲方兩個月押金外.另已繳交押金部分全數沒收
5自訂本契約起.乙方若無故不接聽電話.甲方得不另寄方存證信函.便沒收乙方已繳交之押金及租金.若有不足兩個月之租金及押金.甲方得向乙方及乙方連帶保證人求償.乙方絕無異議
7若加乙方在簽訂租賃契約後.乙方無故不接電話或聯絡.但因甲方已交付及電卡.乙方若任意丟棄或藉故不還甲方.乙方應賠償甲方新台幣5萬塊元整.乙方絕無異議

(((以上是我覺得有些無理的部分 請各位幫我看看是否不合理))

第二個問題

租屋合約的問題

已經住了一個多月了

房東到目前還沒給合約書

前幾天跟我說不小心把合約書用不見了

只剩下影本而已

且當初押金兩個月我都還沒付給他 因為房東感覺不太給信任

跟他要合約書東拖西拖的...

((之前有先拍下原本的合約書(正本)))

這樣合約還存在嗎?

因為住得不是說很愉快與喜歡

房東是說要我在他那的影本在簽字 寫說視同與正本相同

我應該簽收嗎?

想問的問題!!!

1合約還算成立嗎?
2如果我現在不租了 直接搬走會觸法嗎?

不好意思 問題有點多 麻煩了

律師您好:問題有點多 麻煩您了 謝謝

這是房東自行打的合約書 (以下是感覺有些不合理的)

第一個問題

第六條:乙方於租期間滿期.除經甲方同意繼續出租外.應將租賃房屋按照原狀遷空交還甲方.不得藉詞推諉或主張任何權利.如不即時遷交房屋時.甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止.乙方及連帶保證人丙方.絕無異議

第八條:本租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納

第十六條:本件租屋之房屋稅.綜合所得稅等.若叫出租之前稅額增加時.其增加部分.應由乙方負責補貼.乙方絕不異議

第十八條:特約應受強只執行之事項:
1租賃期間內乙方若疑提前遷離他處時.乙方應賠償甲方兩個月租金.乙方絕無異議
2租任期間乙方若有違背本契約各條項時.任憑甲方處理.乙方絕不異議
4自訂本契約起乙方若無法履行契約除賠償甲方兩個月押金外.另已繳交押金部分全數沒收
5自訂本契約起.乙方若無故不接聽電話.甲方得不另寄方存證信函.便沒收乙方已繳交之押金及租金.若有不足兩個月之租金及押金.甲方得向乙方及乙方連帶保證人求償.乙方絕無異議
7若加乙方在簽訂租賃契約後.乙方無故不接電話或聯絡.但因甲方已交付及電卡.乙方若任意丟棄或藉故不還甲方.乙方應賠償甲方新台幣5萬塊元整.乙方絕無異議

(((以上是我覺得有些無理的部分 請各位幫我看看是否不合理))

第二個問題

租屋合約的問題

已經住了一個多月了

房東到目前還沒給合約書

前幾天跟我說不小心把合約書用不見了

只剩下影本而已

且當初押金兩個月我都還沒付給他 因為房東感覺不太給信任

跟他要合約書東拖西拖的...

((之前有先拍下原本的合約書(正本)))

這樣合約還存在嗎?

因為住得不是說很愉快與喜歡

房東是說要我在他那的影本在簽字 寫說視同與正本相同

我應該簽收嗎?

想問的問題!!!

1合約還算成立嗎?
2如果我現在不租了 直接搬走會觸法嗎?

不好意思 問題有點多 麻煩您了

想請問居住的房子被拍賣了，不點交的情形下，多久要搬離？

房子是離婚的父母共有，母親借名登記於父親名下，居住者一直都是我跟母親，因父親債務問題房子被拍賣。

今天收到對方寄的存證信函過來，要我們6/10前搬離，剩不到5天要我們搬走太強人所難了吧！想要跟對方商量至少給我們三個月的時間找房子、搬離。對方在存證信函說我們非租賃，長久佔用需要賠償他們，但房子有我母親一半的產權(有離婚協議書證明)，只是當初法拍時，我母親也不想打官司、不想爭，對方拍到後也不曾與我們聯絡，忽然就要我們6/10號搬離？

請問，我們下一步怎麼做比較好？該怎麼跟對方談比較有利或適當？我們只是希望可以多一點時間找房子、搬家，對方是找仲介，感覺就很難應付。離婚協議書可以證明我母親借名登記，是可以利用的證據嗎？萬一將來不幸被對方告或索賠？我們並非不願搬離，只是這麼突然也太強人所難了！

在6月3日 以2300元 新台幣與某間租車公司 租下一台馬自達3

因為這間租車公司以營業很久了 以前朋友也在那租車 所以我也

想太多. 租用了1天 6月4日歸還 從台北去嘉義 在返回的路上

行駛北2高 北上路段大概在台中霧峰的路段車子突然輪胎有問題 我正以100

的時速正常行駛 並無超速 與違規 打方向燈準備切換車道 當開始切換車道時轉動方向盤突然右邊傾斜往下沉 

打滑失速 右前方轉了45度 角 撞上護欄 在已駕駛座車門面追撞前面的車

因為那是租賃車行駛間 發生車輪問題才會導致我失控 警方到達現場後我才知道我租的車子 是 自用車 所以車行是違法將自用車 拿來承租 當時我打給車行 車行也沒把行照給我 後來上網查了資料 我才知道 原來租車 是LL-xxxx 才是正常營業租賃車 所以我也沒有任何保險 這樣車行違法在先

又出租有問題的車輛 讓我差點死在高速公路上 真是驚險一瞬間 問她保險部分 她告訴我沒有車險 只有強制險 要我自行賠償 與 維修車子 當時出車也不知道 是不能簽下空白本票 這樣的話我應該 求助什麼單位 如果車行要我賠償全額損失 那是不是也不合理 因為我並沒有違規也是在正常行駛突然發生事故 很急... 請幫幫我

你好:小弟我之前有租賃合約但最近解約對方是二房東,我們在合約履行日前解約對方同意返還全部押金,但是從解約到現在對方一直不肯還押金!理由是因為屋主不給予房子因為二房東違約把房子全部租給我,他只同意部分轉租!房東會知道的原因是因為我在跟二房東簽約時候她跟仲介隱瞞了他是二房東的是最後被我查出來他是二房東,結果我我去找屋主;屋主才知道這件事!但二房東知道我急需這筆押金要求我配合他簽一張合約條款修改部分轉租跟全部這部分,還要我簽保密條款內容寫我個人因素造成他沒辦法交屋他可以不還我押金

我跟他早在履約前就解約他也同意返還押金都有簽名,所以我跟她合約早就無效!屋主現在堅持要二房東解約但二房東堅持要租這地方結果二房東把這問題丟給我說我造成她沒辦法拿房子所以不返還我押金!我該怎辦!!

請問用身分字號而且並非本人下去租賃錢據法律效力嘛??身分證影本又能從事上面行為嗎??

身分證現在功能有哪些能一一列給我嗎??

還有有關租賃一切的法律我都想知道~~拜託告訴我

想請教我出租房子給房客，目前已積欠兩個月，押金有兩個月，是定期契約，我們租賃合約上有規定：除押金以外，承租人應另支付租金。承租人不得藉故拖延。而關於終止合約的約定也有規定，積欠租金達兩個月，出租人經相當催告可終止合約。

請問現在要終止合約，經催告後，應以民法第 440 條終止合約即可，還是要參考土地法第 100 條，承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
民法第 440 條：欠租兩個月即可終止合約
土地法 100 條：欠租四個月才能終止合約
而實務上法官多以那個法條為主？

謝謝。

 

甲方和乙方已經協議離婚了，乙方要求甲方必須在他居住的地方提供一間房間租賃給乙方 ，且乙方一個月可帶走小孩8天含過夜4天，平常不能影響乙方跟小孩相處。在離婚沒多久乙方為了趕快帶小朋友出去玩幫小孩寫功課，而且被學校老師寫聯絡簿，並且跟甲方的家人說最近的功課書寫狀況很差字跡潦草錯字很多，請問甲方可以縮短乙方的帶出去的天數嗎？而且小孩的功課很差學校老師還要幫小朋友申請特殊教育，因為乙方跟甲方的家人說一切照協議書 一個可就是要帶走8天，小朋友每個月都讓乙方帶走8天而且都是帶出去玩，任可人是這個小朋友應該都不會想念書吧！協議書有說乙方不能影響小孩平日的生活和功課。請問如果甲方要縮短乙方帶出去天數可以嗎？因為乙方就住在小孩的居住地平常就能跟小孩相處了。還是可利用假日讓小朋友上才藝減少乙方帶小孩出去這樣會被乙方提告嗎？平常小朋友的功課都是甲方家人在陪小孩子寫，聯絡簿也是甲方簽名，這些證據要留著嗎？如果乙方因為甲方縮短帶出去天數而要上法院，甲方平常要收集那些證據？

我本來想向某家倉庫公司租用倉庫做為工作室使用 但因對方態度極為不佳 且於簽約當天放我鴿子 因此我決定不向該公司租賃倉庫 也未與對方簽下任何租賃契約 但對方卻突然打來說 因為當初我有說要把倉庫當工作室使用 因此對方自行在倉庫中加裝了電表 現在要求我支付安裝電表的費用 請問 我沒有跟該公司簽約 是否須支付此筆費用? 又 若對方強迫我支付 是否可以像對方要求證據或收據? 謝謝

事情是這樣的 
我一個好朋友她想跟她男朋友分手
可是她男朋友拒絕且多次出言要對她不利
但是苦無留下直接證據證明
且在外租賃的房屋的鑰匙那男的手上也有一副
租賃契約上是簽上女方的名字
多此請男方歸還鑰匙也都無法並多次突然進房吵架
想請問各位律師 以上不知道能否構成 恐嚇 侵占 及非法入侵
朋友已不堪其擾想走法律途徑
感謝律師的解答

各位律師好:

小弟於近期將房屋委託仲介售出

於簽約時一再表明我們需要時間找房子搬遷

買方當時也欣然同意

並口頭承諾讓我們自行提出搬遷時間

然而於過戶完成要簽租賃契約時

買方表示他們目前居住的房子也已經售出

只能讓我們住到五月底

並於契約內註明若延遲交屋一天需罰五萬元

然而我們購買的是新成屋

目前建商只說大約六月初可以交屋

想請教在法律上是否我們一定得在契約上訂定的時間遷出?

一天五萬的罰款是否有法律效應?

或者有其他的辦法可再與買方協商?

第一次發問煩請不吝指教

謝謝