日前透過房仲業者承租現居處所

並訂定租賃契約共一年整

不久前租屋處警方持搜索票前來搜索

並請我前往警局協助調查

房東接獲管理員通知後 

多次致電給當時承辦員警要我盡速搬走

當時房仲亦向房東提醒過在我沒有損毀房屋或在屋內從事非法活動

之情況下,她主動提出的終止契約,可能還需要負擔我們搬家的損失

離開警局後,我先向房仲說明緣由,並請她轉告房東

我會盡速搬走

後來房仲回覆給我的又變成房東說不用搬了

我並沒有因此打消搬家的念頭

現在我要搬走,房東卻說不退押金

我能夠要求房東退還全額押金嗎?

當房東的可以要你搬就搬不搬就不搬?

我們房客權益該如何維護呢?

律師們好
小弟是租車公司的員工 事情發生經過是這樣... 
今年1月3日有客人(以下簡稱A君)向我們承租一輛國產車
租賃合約是由A君(無擔保人)與我們簽訂 
但A君私下將該車輛借給B君使用 我們事先不不知情
於1月6日晚間B君因躲避警察臨檢加速逃逸 並將該車撞壞(B君輕微擦傷無大礙) 
B君部分是聽警方說是有涉嫌刑事案件等等...不願意透漏B君資料給我們
所以照理來說我們應該是要向A君求償是吧...? 
經原廠勘估修理費需要28萬左右(不含營損及折舊)
保險部分恰恰該車並無保車體損失險(事先有與A君告之如有車損需100%自負額)
經事發到現在1月28日 已與A君多次連絡請他到公司處理車輛後續處理事宜
都避不見面 打電話也直接語音信箱 存證信函也有發但都無接收 調解會也不來... 
車子的部分我們已經請維修廠維修了 目前正在進行中..
請問各位律師們 我有什麼辦法可以向他請求損害賠償?
如須走法律程序又要該準備什麼資料
謝謝!!

你好:

我最近取得法院確定勝訴判決(請債務人移轉不動產登記並交付房屋)，現已持確定判決至地政機關辦理不動產登記移轉完畢，後請求原屋主交付房屋時，卻跑出第三人來主張與原屋主之間有租賃契約關係存在(他們是原屋主的雇員，利用房屋從事營利，他們主張對於該屋有承租權，我請他們提出契約，他們不願意提出)，因此主張所有權不破租賃而不交付房屋，並且也只將租金交付於原屋主而未交付於我，想請問如果我依據確定判決為執行名義申請強制執行遷讓房屋，則強制執行人員至房屋處看到第三人，且第三人主張租賃契約時，則執行人員會不會就不點交房屋於我，這樣我強制執行有實益嗎?費用是不是就白繳了(約要4萬多元)?

另外，如果我想要請第三人搬離，除了另訴提起民事訴訟請求搬離之外是不是還有請他的方法呢?(另訴又要繳交一筆訴訟費用)                                                                         感謝解惑    非常感激

請教各位大師:

1. 聽說很多小旅館稱自己為"酒店式公寓" 應該只能月租的套房照樣跟旅館一樣日租 - 沒有旅館營業執照 也不是民宿, 發票上的公司營業項目為租賃業. 這樣合法嗎?

2. 若是在Airbnb日租自己持有的套房是否合法?法人持有呢?

3. 如果有一整棟公寓, 共20間小套房. 一一當日租套房出租, 合法嗎?

4. 如果地主單純, 僅有一位所有權人是不是還可以不用繳營業稅?

5. 還是歸法人出租營業較單純責任歸屬有限?

與房東簽訂租賃房屋契約為101/03/01～102/02/01，未公證，契約內容為坊間書局即可購得的「新版房屋租賃契約書」，未加註其他條款，後續為口頭續約，未再簽契約書。 日前因電視機壞掉通知房東，房東表示會請熟識的店員進行修繕，修繕費由我先替付，再由房租中扣除。 店員觀察了電視情況，表示因情況無法立即修復，要詢問房東是否要修，然後當下致電給房東，房東表示他仍要修理，同意搬走電視，並同意店員報價1400元。 過了幾天後，店員表示會將電視搬回，但確認無法完全修復，故僅收零件費800元，並手寫紙條類收據供我提供房東對帳，然後說他們都是如此處理。我打給房東告知電視情況並表示租金已扣除代墊的800元。房東於表示他不認賬，且不願與店員溝通，故我要求本月底即退租，並要求退回押金20,000元，但房東表示不願歸還，僅同意退租。 ㄧ、請教我該如何要回押金？ 二、我該做哪些蒐證？或是該如何處理？

你好: 請問我9/18借現金50萬給某公司，開立月息4%的票據給我，其中己延票3次，共得利息6萬。 目前我手上持有11/18的50萬無抬頭票據，此公司己於11/1跳票被銀行拒往，目前也積欠多項費用。 己得知有一債權人己在11/5向法院執行假扣押，此公司目前有新股東入股，但釋出條件為換票到104/05/01，若要現金需對折。 想請問，在債權會議上，其他債權人都默許這個方式(他們是非法租賃利息月息/半月息高達9%~10%)，那我是一般民間利息，有什麼方法可以保障我的權益?

你好: 請問我9/18借現金50萬給某公司，開立月息4%的票據給我，其中己延票3次，共得利息6萬。 目前我手上持有11/18的50萬無抬頭票據，此公司己於11/1跳票被銀行拒往，目前也積欠多項費用。 己得知有一債權人己在11/5向法院執行假扣押，此公司目前有新股東入股，但釋出條件為換票到104/05/01，若要現金需對折。 想請問，在債權會議上，其他債權人都默許這個方式(他們是非法租賃利息月息/半月息高達9%~10%)，那我是一般民間利息，有什麼方法可以保障我的權益?

【關於勞資爭議想請教！！】

 

　　公司１名臨時工(於103/9/15 ~104/1/5期間本公司也依規定幫他投保勞、健保、提撥退休金)
　　這段期間明知道公司工程趕工卻常常曠職又鬧情緒要離職，在上述期間因多天不來上班或鬧離職。
　　自１２月份～１/５月份期間，公司因為他工作態度不佳，只要他不來上班就退保（12/15、12/26、1/5共３次去勞保局退保，等待他到職才重新加保。

 

ㄧ個多月前，公司在台中安排宿舍給與員工住宿，因該員工個人因素不與其他工班人員同住(同事告訴他上下班可以順路接送他去工地，但他卻以"不坐機車上班"和"生活習慣"不同為理由而不住宿!!)

 

 

為此公司安排他住在老闆私人住所(同住問題也很多，就不贅述．．．)，重點是老闆的父親委託他轉交老闆家大門遙控器，他不但沒轉交...反而ㄧ個多月前開始多次請他歸還，他卻以各種理由推託...(因為公司資產及老闆所承租的住處之房東物品都放置在該處) 所以財產和安全問題都有疑慮...

 

因此老闆限期他盡快交還大門遙控器，否則屆時房東要求更換『鐵捲門遙控主機』必須他負責更換的費用，並要在1/5發薪日保留『預備扣款5000元』作為更換費用『多退少補』；如他歸還遙控器當天，會5000元全部退還他！

但他不但句句威脅還耍流氓要公司ㄧ定要補匯5千元還他．．．

 

 

另外，因1/3該員工突然曠職，公司和他聯絡，他才告訴公司他無法勝任目前的工項，要休息ㄧ陣子...

 

因公司不知他要休息多久，加上他1/5ㄧ直威脅公司要退還『預備扣款』公司也下定決心此人不再錄用，因此公司1/5當天下午將他退保!!

但此舉動讓他更不滿意，並且說他只是請假休息幾天又沒說要離職，並要求公司要付他『遣散費』(他是說『遣散費』，正確說法應該是『資遣費』)


該員工到職開始就問題不斷，公司因工程趕工而勉強雇用
公司在雲林地區有工程，為避免員工因通勤勞累，因此就近租賃宿舍給員工有充足時間休息。但該員工還要老闆快要６０歲的父親，每天從他家『台南官田』到『雲林高鐵的工地』接送上下班！！
老闆的父親因體力無法負荷而告訴他：『公司有租宿舍你不住，就要自己想辦法來上班』，他卻因故耍性子不來上班。

公司剛成立不久，對於勞雇雙方權益一知半解，希望能解答如何維護權益？如對該員工有不當處置也請指導。

 

您好:

1.因本人承租店面為增加營收在店前租賃範圍自行出資增加一小攤位並請友人提供技術共同經營，是否有違反轉租之約定?

2.另房東未約定自行將出租本人之範圍一樓提供房客停車造成店面進出之困擾，是否有法律可解決?   

 謝謝

 

律師你好!

我在12/26(前天)晚上於台北長興街基隆高架下違規左轉撞上直行車(所以肇事責任在我...)，雙方人都沒有受傷但車損不輕。雙方的車都是租賃車，但對方是長期租約，車損部分他會交由保險處理，但對方說車是平常工作用車，所以要求在車輛維修期間，需支付另外租一輛車的費用(他說每日的租車費用為1800)。而我這方租車公司也要求車損外的修車期間的營業損失賠償。但由於對方也是租賃車，不確定對方租車公司是否也會針對對方車輛維修期間的營業損失求償。我不確定如果對方將租賃車送修，這段期間是否還會計算租車費用?如果租車公司也向我求償業務損失，這樣我雙邊的費用都有責任賠償嗎?而就我的肇則，我需償還全部比例的代車租用費用嗎?

各位好,如題事情是這樣:

我轎車停路邊白線上 對方開貨車,直接嚕過去撞壞大燈殼鈑金也直接破洞,對方肇事逃逸。
警察調監視器有找到對方,對方開租賃車,一句車有保險公司跟你連絡拍拍屁股就沒事走人
我想問:我可以跟對方求償修車期間代步費用嗎?

各律師您好，在下有件事想請教，是有關房屋租賃合約所載明之『現況交屋』所涵蓋的範圍有哪些

在下為屋主方，幫屋主管理一棟大樓，目前3.4樓出租給一業者，業者因經營問題決定縮編，4樓要中止合約，目前陸續已將OA辦公傢俱徹離

在下所疑問的是
一.租賃合約所載明之『現況交屋』，應是指原有裝潢，那輕鋼架的格板與輕鋼架燈具是否包含在內?

若無包含，那以現況交屋對屋主有何利多? 新的承租方進來也是要再購買一批燈具及格板不是嗎?

二.該業者於4樓大門(玻璃門)外再自行加裝一防火鐵門
1.此防火鐵門是否算在『現況交屋』之範圍
2.若承租方將此門拆除，我是否有權要交承租方將地板的洞補平?

煩請各大律師指點在下，感激不盡

我有官司問題纏身,簡單來說我租人家房子卻無意中發現有女生穿著暴露門沒關一時興起犯下強制罪遭房東提告,第一審我跟法官告狀卻以另案為由搪塞,後我去派出所提告卻被恥笑不受理,而找另一個員警提告房東侵佔,勉強受理,而分局偵察佐對我咆哮叫我釐清案情,讓我懷疑有意推拖,現在呢就等第一審法官判決書...過程如上簡述

我想要說的是事情發生時,強制叫我搬離租屋處,沒有讓我有多的空間及時間,沒錯啦是為了安全起 見叫我搬離沒錯,可是照理說房東沒主動還我押金我就不能搬,對不對,房東根本就藉此扣押我的押金,還有員警有失公允,只顧為對方怎麼不問我們之間有沒有租賃關係,所以我被房東扣押押金員警要負連帶責任,而我跟法官告狀是我舉證困難,既沒對方姓名也找不到契約,另外去提告一定踢到鐵板,就像我去派出所提告就一定得講述我犯此罪,增添我的困擾,再說如前所述,房東藉我犯罪的機會趁火打劫,法官難辭其咎,不能置身事外,反正我的論點是對方提告法官就辨我,我跟法官告狀就可以不聞不問,豈有天理,一樣都是納稅人,怎麼大小心差這麼多,心都偏向原告了我還能說什麼,讓我心理覺得房東存心a我錢,法官又不管,提告又不順利,大家都可以油條我為何這麼老實,第一審有反駁但話少,可能在法庭?步了吧,等判決書下來上訴到二審時,我不會客氣了,要把我惹急到第三審來個大翻供,好呀不管我的權益,我就推翻我的供詞,反正就順法官意思,我的權益另案處理,我就跟法官講我的案子,就說當時我沒進去只是看了一眼,我會承認是因為我有偷看犯了佛戒再加上我跟家人吵架才說出對自已不利的供詞,所以要判我刑期請拿出對我不利的證据,不管是原告還是檢方都無法以我的自白把我抓去關,因為我翻供又沒實質的證据又不是現形犯,大家不能以聽到聲音或是懷疑就草率判我有罪

其中不乏有去監察院陳情沒用,而偵察佐情事有請警攻署介入,好不容易公文送到地檢署偵辨,像我說的論點第一審法官會不會構成濫權.瀆職,要不構成還有天理嗎,台灣到處講人權根本就屁話,都不把我的權益作為考量了還講人權個屁,難道我只能摸摸鼻子自認倒眉嗎,我不甘心?$@%##$^@

本人與某甲於101年7月因房屋買賣為合法避開奢侈稅，在代書見證下分別簽訂了一份８年的租賃合約與預定買賣合約，買賣合約中言明：雙方合意以102年的7/5為公定契約移轉登記原因發生日，102年7/5起至同年8/4日止，雙方若未合意解除租賃契約，則本約解除。本人自102年6~7月起以簡訊或電話聯繫某甲相約時間履約，不料某甲均置之不理，直至102年8/6晚始聯繫代書相約見面談房屋買賣事宜，本人基於對方已逾履行期(102/08/04)，當場向某甲表示契約已逾期構成解除條件，本人已無履約之義務，不同意履行買賣合約，並於8/6上午發出正式告知解除契約存證信函(某甲8/7始收到存證信函)，致某甲向法院提出要求本人履行買賣合約之告訴。在一審時本人主張契約附有解除條件，則條件成就時，契約當然失其效力，無待於當事人解除權之行使，最終一審判決結果為某甲敗訴。
其 後，某甲繼續委請律師提出上訴，上訴理由同一審之主張無異，本人也相對提出答辯書狀，今開高院準備程序庭時，法院提出一項爭點希望本人於下次開庭前提出書 狀說明，爭點：<有關102年7/5起至同年8/4止，雙方若未合意解除租賃契約，則本約(買賣合約)解除>之約定，是買賣契約附有解除條 件？或是屬意定解除權之約定？當下有點錯愕，心想兩者不是相同的主張嗎？故在此請教律師這兩者是不同的嗎？有何不同？我又應該如何主張較為有利?請給予小 弟指點迷津，感恩！

1.案情:
A跟B於50年前租了土地 (當年土地上已有房子但未登記房子導致房屋稅籍目前在B身上)
A過世後C繼承土地
C於102年時與B簽訂土地租賃合約
合約內容為有條訂為
-----------------------------------------------------------------------------------
C方若因需要欲出售土地時，B方擁有第一承購權。B方若未承購而由第三方承購時，B方需於第
三方承購後六個月內歸還土地。B方之拆遷補償金額不得高於實際售價淨利潤之15%(扣除仲介、稅負等所有必要之開支)。
-----------------------------------------------------------------------------------

如今有D方出現欲以500承購
B方不願意購買,卻反反不願領取500x15% 的補償金額 而開價600萬才肯離開

請問這種狀況下 是可以寫支付命令要求收取補償金並放棄所有地上物嗎??
或是需要經過法律訴訟.另外若是採用訴訟是使用非訴訟事件還是訴訟事件?
因為是C方要給B方錢 B方簽放棄地上所有物轉交稅籍

麻煩各位了

 

本人與某甲於101年7月因房屋買賣為合法避開奢侈稅，在代書見證下分別簽訂了一份８年的租賃合約與預定買賣合約，買賣合約中言明：雙方合意以102年的7/5為公定契約移轉登記原因發生日，102年7/5起至同年8/4日止，雙方若未合意解除租賃契約，則本約解除。本人自102年6~7月起以簡訊或電話聯繫某甲相約時間履約，不料某甲均置之不理，直至102年8/6晚始聯繫代書相約見面談房屋買賣事宜，本人基於對方已逾履行期(102/08/04)，當場向某甲表示契約已逾期構成解除條件，本人已無履約之義務，不同意履行買賣合約，並於8/6上午發出正式告知解除契約存證信函(某甲8/7始收到存證信函)，致某甲向法院提出要求本人履行買賣合約之告訴。在一審時本人主張契約附有解除條件，則條件成就時，契約當然失其效力，無待於當事人解除權之行使，最終一審判決結果為某甲敗訴。
其 後，某甲繼續委請律師提出上訴，上訴理由同一審之主張無異，本人也相對提出答辯書狀，今開高院準備程序庭時，法院提出一項爭點希望本人於下次開庭前提出書 狀說明，爭點：<有關102年7/5起至同年8/4止，雙方若未合意解除租賃契約，則本約(買賣合約)解除>之約定，是買賣契約附有解除條 件？或是屬意定解除權之約定？當下有點錯愕，心想兩者不是相同的主張嗎？故在此請教律師這兩者是不同的嗎？有何不同？我又應該如何主張較為有利?請給予小 弟指點迷津，感恩！

A向B購買一附有租賃契約的營業場所，C為原租賃契約存續中的承租人，C要求A少收2個月租金做修繕之用才願意與A換約，租約於一年後到期。換約的租賃契約書，租賃契約中載明收取12個月租金，又額外附註"退回"兩張支票(C一次給付12張租金之支票)，押金則由B轉讓與A。

租賃約滿後，因房子發霉嚴重，營業用之電機設備不堪使用，請維修人員處理才知是漏水許久但不處理，導致家具木製地板發霉，電機設備維修到無法在維修，才被告知損害嚴重。

A依據"崔媽媽基金會之租賃手冊內容:房東就押金可以主張「扣抵的項目」為何？中提到押金契約，係擔保「租賃所衍生債務」之契約，主要是指作為擔保「租金給付」及「損害賠償」之用。"自押金中扣除C騙取A要求修繕之2個月租金，積欠之水電費，修繕費後仍不夠支付。但A未向C就超支部分索賠。

C(出庭皆由律師為代理人)於約滿兩年後提告要求支付全數押金，並稱:
1.租金少收是A自願放棄，並找B(租賃契約見證人)作證。B與C於約滿後曾偽造公文書詐欺A。
2.A代繳之(約滿後收到的)水電費帳單是C繳款完後交付予A，A持有收據不等於是繳款人。
3.租賃契約準用民法民法第347條，買賣契約從速檢查義務，交屋日當天未發現，就不能要求賠償。
4.A未提告C賠償修繕費用，表示修繕費用一說是臨時抗辯。
請問C之主張是否有理? 

A主張:
1.平白無故少收租金，當然有原因，只是當初未寫在契約書
2.押金契約本可扣抵租金、水電費、修繕費、及民法第437條，承租人怠於通知，使損害擴大之損害賠償。(收據亦附上給法院)

A之主張理由是否充足?是否A未就"修繕費用超出押金部分"提告C有(1)修繕費用之不當得利(2)民法437承租人怠於通知之損害賠償，就無理由自押金中扣除相關修繕費用?另只要證人B作證A是自願放棄收取租金，A就不能要求收取該筆租金嗎?

我最近跟人家頂了一個店面，第一手租賃者簡稱A，第二手租賃者也就是我跟她頂的人簡稱B，A跟B是認識的，B當初也是跟A頂，可是沒有跟房東換約，所以房東那合約的名字還是A的，A和B有簽頂讓書，可是兩份都在A那邊，我想說金額不大所以沒跟B要頂讓書，只有匯款給B的匯款紀錄而已。後來我要使用店面時，A卻說她只是租給B，說我沒有頂讓書還擅自使用店面，要告我侵佔，我告訴B這種情況希望她可以處理好，從發生糾紛那天起我就沒再使用過店面了，11月中，B打電話告訴我說12月我就可以跟房東簽約了，結果12月房東卻告訴我說A還要繼續承租，所以無法跟我簽約，現在這樣我可以申請法律途徑請B退還頂讓金嗎？我手頭邊只有匯款給她的匯款紀錄和聯絡電話而已警察會受理嗎？如果B不退我是要用詐欺來告她嗎？那A說要告我侵佔會成立嗎？

dear Sir,

[情況]: 甲(我媽)將房子租給乙開補習班，乙後來將股權賣給丙，但因為丙不付尾款給乙，所以乙跟丙現在在打官司，導至沒人付房租給甲方。

[相關合約重點]:

1.甲跟乙簽的合約載明未經甲方同意不得私自將租賃房屋權利由他人使用。2.租金應於每月5號以前繳納不得托延。

3.乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費均由乙方負責賠償。

 

[處理情況]:

上 次 7月發生延繳一次於是得知乙方擅自將房子給丙方經營，然後產生糾紛，於是我們那時有寄一次存證信函載明我們不知也不認同乙方將租賃房屋權利由他人使用。之 後乙方每個月繼續匯租金至10月，但11月房租又未入帳，打給乙方，乙方告知因為丙方無賴，不付錢也趕不走，他們不再繼續付租，請我們提告看怎麼趕走丙， 他們會配合。

目前就是又寄一次存證信函過去，重點是在不得托延拒納，否則依約處理。

 

以上，如何以最快的速度收回房子(換鎖可以嗎?) 還請撥冗回覆頭痛的媽媽，非常感謝！

律師您好：想請教一些有關解約問題

小弟我的問題是：原本跟房東租賃店面做生意，可是經營不善已倒閉，目前正跟房東洽談解約事項，但是目前房東的態度是，期約未滿已構成違約，押金沒收，積欠房租2個多月必須繳清，店內物品也歸房東所有，也不能頂讓，請問各位律師，房東這樣做的正當性及我該如何解套呢？

補充說明一下：我們有簽訂一般文具店購買的期約書，房租一個月是55000元，押金為三個月165000元，目前積欠房租為130000元。

請各位律師救救我，感激不盡。

你好,

我先生和哥哥共同持有一屋, 現重新立租約,一直以來都由我公公在管理, 我公公去世一年, 租金繼由我大伯收取, 因父親剛過世, 我先生也暫不過問, 上個月大伯突然找房客重新立明年度租約, 約中只標示租金需按月準時支付,並沒特別標示要按所有權分開支付, 事後我先生打電話請房客租金要分開支付, 但房客不理會我們, 房客表示支票都開給我大伯, 要我們向大伯要, 請問這樣子合法嗎? 我們該怎麼辦要回我先生應有的租金? 又, 我們一直要求租賃稅要如實申報, 但以往房客都不理會我們, 按扣繳憑單上看, 他們只申報了十分之一, 請問我們會有麻煩嗎? 因為該屋以往都由我公公在管理, 我們也重來沒有收過租金, 十幾年來是都沒被查到, 我大伯和房客都不理會我們的要求, 請問我們要怎麼辦?

目前是學生在外租套房，租金通常是現場繳交，但我覺得帶一大筆錢在身上總是有不安全的感覺，所以我選擇用匯款的，而且我也匯進契約書上所寫的帳戶。

我也仔細對過契約書上的帳戶與我交易明細中的帳戶，是一樣沒有錯誤的，不知道是不是房東帳戶寫錯還是什麼情況，房東卻沒收到......要求我盡快繳交

若最後因為租金欠繳的問題走上法律途徑，我身上留有轉帳明細及租賃契約書，是否能保障我的權益?

各位律師好   小弟一直有個問題困擾許久   大約在民國87年(當時才16歲)

爺爺奶奶相繼過世  由於我是長孫   於是就把爺爺奶奶的一戶土地房屋過戶給

我.爸爸.媽媽三人共同持有   但從沒看過相關文件  房屋權狀   

後來我爸在外  有欠人家錢  於是土地就被拍賣掉

 (這段期間爸媽已經離婚  我和媽媽同住)

我和媽媽 完全不知情   直到這1~2年收到法院的支付命令通知書

才知道       地主要求支付房屋的使用租金    問題是     我跟媽媽

長期居住在台中   房屋在基隆   我們根本沒使用過   自從爺爺奶奶過世後

就一直空在那   也沒對外租賃      後來一審法官判決不需支付租金

近期又收到開庭通知     地主要求上訴    12月初要開庭

請問   我有甚麼辦法能擺脫這種掛名  而又賣不掉的房屋

例如要求法院拍賣?或拋棄繼承?

律師您好
因朋友最近創業機車租賃
但車輛不多，想跟我借一台車對外租賃
因對外租賃的責任歸屬問題
他希望把車過戶到他名下
再簽署一份有時效的讓渡書給我
他提到讓渡書能讓我把車過戶回去

想請問讓渡書真的有這個效力嗎??

還是該怎麼做才能顧到雙方權益呢?

我老家房屋在雙親過世後,由七位兄弟姐妹共同繼承.因為當時完全沒打算將來會變賣.所以登記時只掛了三位哥哥的名字.本來大家相安無事,..我也在老家住了十幾年..在92年時我遷出.由二哥遷入.其他兄弟姊妹分居美國等地..
後來二哥娶了外配.情況發生變化..我近日返回老家,跟二哥及外配發生爭執.二哥說房子沒我名字,我無權進入.
我印象中有所謂的公同持有,代表登記..況且他的說法,不會得到我另外兩位哥哥(在美國)的支持.
另外,我已辦理了將戶籍遷回老家以及我大哥與我的租賃契約的動作.

請問房屋租賃時,因房屋本身動線設計不良,而導致承租者受傷,可以對房東做求償的動作嗎?因不知租賃與營業場所是否相同,都適用相同法規?

動線不良:此房屋為實為4坪挑高3.6米的公寓,格局為樓中樓

             一樓往二樓樓梯的最後一階與二樓地板間距過大

             差距約60公分,女友入住後有反應過,但沒得到回應,

             如今因上下樓時絆倒,而滾下樓,導致左腿摔斷

 

您好:我於向二房東承騎樓柱兩面牆柱子之攤位，用營業販賣，依租賃契約備註戴明：「不能商品放在人行道上，牆面柱子不能做固定架子且需能活動的架子，以免受罰」，我依租賃契約裝潢騎樓牆面柱子後亦符合規定，且二房東(二房東是仲介業老闆)也認同無需修改。

但承租約半年後，3天內被人檢舉2次,警察說明不能在騎樓柱的牆面上營業販賣,我商品也沒落地,但還是不行.

請問,我可向二房東終止租賃契約及求償(騎樓牆面柱子裝潢費用)嗎？

     我真的精神壓力好大,請幫幫我      謝謝

因父親姊妹們(也就是我的姑姑們)蠻橫無理 簽定不平等條約(遺產協議書) 想要請問以下幾個問題

1.因父親繼承的房子與土地 現有超商經營 阿公生前有簽訂租賃契約 現在阿公往生 父親繼承 租金是否可以重新談定??? 另外在遺產協議書內有協議父親租金要匯入指定帳戶 請問因租金未寫有多少金額 是否要與父親重新談的租賃契約金額一樣？
另外是否可以將此棟不動產於轉換到父親名下後再行贈與我弟　以迴避這一條約定？？
2.關於條文中寫到阿嬤生活費與醫療費要來自於上述所說的指定帳戶(此帳戶姑姑們要求與阿嬤聯名)，若有不足由四姐弟妹平均分攤，請問關於這個生活費與醫療費要如何合法跟這些子女要? 3.姑姑們還限制阿嬤保險要為阿嬤百年後的喪葬費用 那我阿嬤還可以更改保險受益人嗎?? 這兩個有牴觸嗎??

好:我於向二房東承騎樓柱兩面牆柱子之攤位，用營業販賣，依租賃契約備註戴明：「不能商品放在人行道上，牆面柱子不能做固定架子且需能活動的架子，以免受罰」，我依租賃契約裝潢騎樓牆面柱子後亦符合規定，且二房東(二房東是仲介業老闆)也認同無需修改。

但承租約半年後，3天內被人檢舉2次,警察說明不能在騎樓柱的牆面上營業販賣,我商品也沒落地,但還是不行.

請問,我可向二房東終止租賃契約及求償(騎樓牆面柱子裝潢費用)嗎？

     我真的精神壓力好大,請幫幫我      謝謝

因為幫朋友掛名為補習班之負責人,但事實上所有決策權利義務皆由對方處理

但近來要撤銷,但還未提出申請書

目前名義上我對外仍是負責人

對方不將我名下的相關租賃稅單.印花稅單.扣繳憑單.業務狀況表等收據聯

歸還,好辦理相關稅務之結清(雖然相關單位也說明,若沒有也是可以辦理)

因不想再有牽連

想把有關我名字的文件取回,好斷的乾淨

不知我該如何合法取回

也用若不歸還,我將不撤銷方式告知多次

但對方一直不歸還

我該採取何種方式呢

謝謝你的回答

 

 

 

 

我是房東，因有其他用途想和房客提前解約，

採用的是內政部版本的租賃契約書，故合約中有記載：

第十三條　　租期屆滿

本契約，●承租人●出租人於期限屆滿前，□不得●得終止租約。

依前項約定期前終止租約者，應於●二星期前□一個月前□ 月前通知之。

這樣是否簽約當下，代表雙方都同意對方可以提前解約呢？（民法453條？）

P.S:房客有積欠房租，但未達兩個月。所以我想直接讓對方免再補齊房租，也免繳水、電、瓦斯費用當作補償。 並全額退回已收到的押金。 

 

那我的存證信函寫這樣子，是否可以呢？

存證信函

承租人林╳╳與本人承租目前所居住之╳╳市╳╳區╳╳路╳╳號之房屋，雙方簽具房屋租賃契約書在案，租期自民國１０３年０８月０６日至民國１０４年０８月０５日止。

因本人有其他用途，依照民法第４５３條及租賃契約書第１３條約定，雙方於期限屆滿前得終止租約，並依照契約約定於２星期前告知終止契約。本人定於１０３年１１月１５日提前解約，原承租人應給付而未給付之房租及其相關費用則予免繳作為補償，並定於１０３年１１月１５日承租人返還房屋點交後，返還已收押金１５０００元，特函通知。

至於返還房屋的時間，應該寫至少一個月的時間嗎？
還是可以依照合約寫兩週呢？ 

我們是房東，出租人是我女朋友，

與房客於上個月５日簽約，合約如附件。 押金２個月18000元， 由於房客押金當時只繳交一個月9000元， 原約定本月５日繳清一個月押金與一個月房租， 不料本月７日才收到房客通知，要求改為２１日轉帳，且押金也未付。 我要求隔天必須先補齊保證金9000，房租部份再以副約辦理。 但隔天仍沒匯款，也無法聯絡上房客，向管理員詢問才知道疑似有吵鬧的情況。 最後我１２日（昨天），在Line上面下了通碟，要求房客必須要和我們聯繫， 否則將依土地法100條，由於承租人違反租賃契約（干擾社區住戶安寧）， 我們將收回房屋。 房客才與我們聯絡，並表示１１日匯了6000元（仍不足9000）。 對面這樣的狀況，我們有點不知所措，也滿無奈的， 但合約中有寫到下列事項：  『第五條　　擔保金（押金）約定及返還 擔保金新台幣18000元整。承租人應於簽訂本契約之同時給付新台幣9000元整予出租人。餘款於次月05日前與租金一併支付，不得藉任何理由拖延或拒絕。』 『第十一條　　承租人之責任

承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。

居住期間不得影響社區安寧或造成其他社區住戶困擾，若查證屬實，出租人得要求承租人限期於２星期內搬離。

除前、後陽台外，房內及浴廁皆禁格禁煙。

未取得出租人同意前，嚴禁鑽孔、嚴禁在非磁磚牆面粘貼任何物品，若違反此項，應負損害賠償責任。』 『第十三條　　租期屆滿

本契約，●承租人●出租人於期限屆滿前，□不得●得終止租約。

依前項約定期前終止租約者，應於●二星期前□一個月前□ 月前通知之。』 以這樣子的合約內容來說，我們是否可以要求房客於兩週後返還房屋呢？ 還是我們需要使用土地法第100條，其中的「自住」或「違反合約(干擾社區安寧)」的辦法來要求呢？ 我們周三會與房客在里長辦公室或管理員室當面進行溝通， 若房客不同意或當場離開以逃離方式不回應，我們又該怎麼處理呢？ 同步將存證信函寄出會是個好辦法嗎？ 麻煩各位給予我們一些意見與協助， 感激不盡。

我有一塊空地，租給一位二手車商 林先生當車庫停放他的汽車約8台

當時只有簡單的下載一張租賃契約，讓雙方簽名，沒有到法院公證。

其中第一條是:本契約不可頂讓予他人...等，不然就是失效。

後來林先生跑路，聯絡不上人。有人號稱是他的公司同事，接管他的業務。

也繼續匯租金到我的帳戶。

但是我要跟他們終止合約，因為光是第一條就違規了。

所以約他們出來談，他們也拿出那張原始契約。讓我在上面直接塗改

改成[給予他們45天的時間找其他停放車輛的地點，時間一到就要把車移走，這段時間免收租金]

現在時間快到了，他們卻沒有積極動作。

我擔心他們耍賴，勒索我之類的。

所以想請問，這種情況，如果請警方處理他們仍不理會的話。如何聲請強制執行，把對方的車移走呢?

各位好！

我的情況是我退租時，房東把我的租賃契約搶走，因為上面有詳細記載收租日期、金額及房東收租簽名，導致我無法報稅，相信房東應該也是怕我檢舉他逃漏稅才把契約收走。之前也沒有備份，像是影印契約書，雖然有報警，但警察說這屬於民事糾紛，無法處理，只能勸導房東而已，但房東避不見面。我想請問的是，單就搶走契約書這個動作而言，能不能算得上侵占或是搶奪？或者有其他刑事責任嗎？ 還是只能依民法767條處理。謝謝大家！

您好，

之前因友人經濟狀況極差，自有的摩托車車況不好經常故障送修，後來整個也報銷！情急下找我商量，說想要買新車（怕維修需要花錢）但是實在無力負擔，一直拜託我出資幫忙買車，說會分期還款給我（當時只單純想說是能力所及，雙方並沒有簽訂合約）。結果車子出借近三年，友人一直無法履約，前後僅一共匯款約1萬元整。最近打算不跟對方追討車子，直接過戶以免有行車糾紛變成自己麻煩，雙方也約定好擇期辦理過戶。

不料日前友人生產當日，其丈夫太緊張結果闖紅燈被拍照，後來緊急跟我聯絡，上網一查竟已累計多筆罰單，告知對方後卻開始找不到人，過了一個多月才聯絡上！友人才告知租屋處訊號太差，而且夫妻兩人也說要借錢來還，但是卻讓我一直找不到人！聯絡上的時候，我告訴對方請他們將所有罰單金額一併繳付給我，罰單付清我才願意將車子過戶，否則必須歸還！

是考量對方有剛出生的孩子加上經濟狀況一直不好，所以才答應如果他們能籌到錢繳付罰款我就直接把車子過戶就算了！為了怕對方耍賴，我也請教過派出所員警，並向友人要了他們現在租屋地址及夫妻雙方全名，隨後也寄了存證信函。（因為罰單累計一萬多元，我又早已搬離戶籍地只是戶籍遲遲沒有遷走，所有罰單都已逾15日被退回寄發單位，而且全部都是被照相的罰單，要申訴真的不太可能！）

雙方近日也達成協議，在月底時湊足罰單金額給我，就一起到監理站辦理過戶，或者將摩托車歸還。但眼看月底要到了，這兩天對方又關機了！夫妻兩人手機都打不通！

我想請教律師，我在沒有對方詳細資料如身分證字號及戶籍地址的情況下能否提告侵占？若提告侵占我需要備齊哪些必要文件或證據？

要走到這一步我實在不願意，但是我是為了避免日後車子沒有歸還又沒過戶情況下，萬一又有開單或遇到行車糾紛時候我又成了冤大頭！！

1.但我手上既沒有自己新的租賃契約書（我自己也是租房子住），目前租的地方租約早在101年11月到期，一直續租但是沒有再續簽

2.原戶籍也沒遷走（我家因近幾年狀況太差早已出售，家人也相繼過世，不知道自己戶籍該遷去哪裡所以一直沒處理戶籍問題，直到最近我才知道可以遷到租屋處，但也需要相關證明文件）

3.因一直收不到罰單也超過時間沒辦法去郵局領回，沒有對方超速及闖紅燈的實質證據，不知道申訴及調閱資料該向監理站的哪個單位諮詢，然後我問過，申訴還是一樣又需要「無居住事實的證明」，又回到上面的問題

4.現在只有對方夫妻倆的姓名及他們目前租屋的地址和聯絡手機，以及存證信函

 

以上情況我是否能提告侵占？還是有其他辦法？

實在是很困擾，煩請律師為我解答，感激不盡！！

您好：多年前我與朋友合夥，接下前任負責人之補習班（股權一人一半，但無簽訂合夥契約，本來房屋租賃契約上我為連帶保證人，但已找房東劃掉我的名字，改為合夥人的妹妹為連帶保證人，但我有許多人證，如：補習班前任負責人...），但當時因負責人急於轉讓，卻苦於無人願意接，基於對學生家長的負責，所以沒有收受我倆任何轉讓金。補習班申請重新立案，他雖名為負責人、班主任，但許多事物都我負責、決定（我卻名為高年級安親課輔老師），所以簽名蓋章都是他。倆人事業無法長久，我決定退出經營，並願意將股權轉讓給他，本以為轉讓金額達成共識，協商完成，所以我已不在班內執事，但後來卻發現雙方轉讓買賣價位不符（差一條準備金10萬元），我透過line告知，但他卻多日不回應，故在鄉公所申請調解，原本安排的調解日，對方聲稱有既定行程，並指定某日有空得以調解，所以更改調解日為他指定的日期，但卻又在當日不出席調解，我當日出席並申請調解不成立證明，爾後，我該怎麼做？再次申請鄉公所調解？還是申請法院調解？還是直接民事訴訟呢？抑或我可否至警察局提刑事侵佔並同時進行民事訴訟？勝算又是如何？因為靜待對方的回應可能遙遙無期！！

我兒子於8月去宜蘭遊玩向租車公司租摩托車不慎跌倒受傷並致摩托車損害，租車公司獲知馬上欲求賠償，但我兒子傷勢嚴重須回台北緊急開刀並住院7天，期間租車公司數度要求儘快賠償車子損害的錢,並寄存証信函來家裡，請問我兒子因未滿20歲和車行簽訂租賃契約是否須法定代理人簽約才算數？車行租車給人只保強制險，對於自己跌倒不賠償合理嗎？

前陣子曾有上來發文

內容大意是：

房屋租賃糾紛，房東要求合約內沒有註明的事項，

本人婉轉告知他日後有發生我會改善，誰知道房東就提出解約要求，

要求對方賠償損失後，對方又推託說是我誤解，他無意解約，

可是因他那句話我把所有裝潢工程全部停止，也延遲了開業時間

現在告知房東　希望各退一步

他退還我押金以及這個月租金

裝潢部分我自行吸收

但房東要求當面談

因房東似乎略懂法律　很怕如果自己跟他當面談容易被他挖洞跳

要找人也不知道有誰比較懂民法

所以想找擅長民法領域的律師陪同

因在”律師經驗”那邊搜尋的結果會出現亂碼

所以直接在這發問

你好 本人家中房屋只持有地上物，土地是跟別人租賃的，最近地主要求我們這一區居民拆屋還地，而且是無條件償還 大家都無法接受 我們每年都有繳租金 但是都沒有收據什麼的，那這樣是否真的要無條件償還，還得被強制拆屋的下場嗎?然後最近要去開庭了，這樣勝訴的機率是不是很小?

本人與房東簽約二樓店面，房東住樓上，二三樓同一出入口。

與房東簽約約定8/18-8/30為裝潢期不算租金  9/1起正式開始收租

已經付租金10000加押金12500

且付租金押金的當下並沒有馬上拿到合約，對方說忘了帶回家

後來隔幾天他才約我簽約，還是自己打的版本

房東於8/30用line要求合約上無註明內容   要求安裝排風扇

在我表明我使用產品無味圓融洽購票券吱吱以及找認證證明後

房東提出【如果你無法安裝，我想無法溝通，合約到此，不知你意下】

當下十分氣憤，覺得房東因我好說話就予取予求（還有其他要求但因我秉持和氣生財，但房東卻有得寸進尺的感覺）

但不知道到底要怎麼處理，只好趕快先把所以裝潢工程都暫停

後來提出求償，房東也不是笨蛋，就開始推託說

【是妳一直堅持，房東並無解約之意，是妳誤解】

從頭到尾我沒有堅持，我也說了之後如果真有影響會改善

還說我都不回應他，讓他感覺我不重視他的貼心想法

拜託！不是24小時閒閒回你訊息好嗎？

前幾天房東又傳訊息說【這幾天不使用租賃地？那我將把一樓鐵門上鎖，避免閒人誤入】

一樓有兩個鎖，我只有一把鑰匙

我還在租期餒，鎖了我不就白花錢嗎？

原本應該9/1就可以開幕營業

卻突然發生這事情影響開幕時間

原本已經預約的客人我也只好一一道歉取消

本來打算繼續硬著頭皮撐下去

但後來想想很怕對方三不五時找麻煩

會影響營業以及商譽

想請問，我現在可以順他那句話說我同意要解約嗎？

可以要求賠償嗎？（裝潢部份我已經看開無法要回）

若對方執意不賠應該走調解還是訴訟比較有利？