您好，關於您的問題，若以打算違約，目前應減少損失，等建商對您提告或您提告請求違約金酌減。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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各位律師您們好,欲請問有關預售屋解約一事,謝謝
今年12月要交屋,尚未辦理產權移轉。
建商的合約,有關買方(甲)違約條款部份
甲方違反”付款條件及方式"之規定者,乙方並得解除本契約,解約時乙方的沒收依房地總價款百分之十五計算之違約金,但前開沒收之違約金額超過己兌現價款者,則以己兌現價款為。
請問:
1)工程款我已匯了12%的款項,現在想解約,建商要求要補足2%,才能辦理。裡由是我有開24張支票(都未到期),加簽一張沒有日期的本票(剛好是24張支票加起來的總額)。所以算是已兌現價款嗎??請問可以是這樣嗎?沒有其它的辦法?
各位律師好，我遇到的狀況是這樣的，在104年11月我與一家室內裝潢事務所簽訂房屋裝潢修繕契約，但合約內未載明施工與完工日期，我一時不察就已簽名。但設計師當初表明，12月底可以完工，期間因工程變更，設計師就說必須要過年前才可以完工，因與當初規劃的不同，有做空間修正。但過年前仍無法完工驗收，設計師又說過年後、又說3月底，就藉任何理由(工人要過年、工人要掃墓...等)一再拖延工期，這期間也已收取所有工程款，但施工品質非常糟糕，浴池磁磚會割傷人，塑膠地板也是會刮傷人......，與設計師反應，他竟要求我直接與工人談，建議工人該如何改善？請問我可以跟這家公司要求解約退並退還已繳的工程款之3或4成嗎？這期間我無家可歸，均在外租賃，請問我該怎麼解決這樣的問題？請求給予我幫助，謝謝！
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件應先發函通知對方限期修繕,若對方已逾期未完成,則可以請求該段時間額外支出之損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。
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您好，關於您的問題，對方之存證信函可置之不理，若對方之請求不同意，可待對方提告，再答辯之。
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您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
若對方確實在過往有類似的詐欺前科，這個案子有可能對方是偽以會給付工程對價為由、詐騙您進行施工，此部分確實可以考慮提起刑法第339條第1項普通詐欺罪之刑事告訴，可以敘述事實上即法律上理由，撰寫刑事告訴狀提出於警局或檢察署，在未來的刑事程序中，對方也非出面不可，也可藉此與對方談判。 對方如果有簽具本票，可以針對此張本票向法院聲請本票裁定後進行強制執行的動作。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
我住5樓.鄰居住在4樓，因為4樓鄰居家廁所天花板會漏水，所以有請防漏水工程來檢查以及施工，我的頂樓樓頂及2間廁所地板.馬桶都有施工更新，2家以口頭約定工程做完後平均分攤款項，施工完成後我先把款項付清給防漏水工程，之後因為4樓鄰居說他們的天花板還會漏水，所以其間我們也都有一直在尋找哪裡出了問題，後來4樓的鄰居請他做水電的親戚來幫忙處理，最後找到是因為我們5樓的馬桶管線老舊破裂導致還會漏水，工程結束後，親戚這部分的款項也是口頭約定一起平均分攤，然後是4樓鄰居先付清款項給他水電親戚，後來測試了一段時間，確定他們4樓不會漏水後，我們找4樓的要之前平均分攤的款項，起初4樓的還一直說會把款項匯給我們，也有用簡訊說他已經把款項匯進我們戶頭，但其實根本就沒有，一直呼攏我們8-9次，然後打電話也不接，電話也空號，找不到他人搞失蹤，最後我們去他家找他老婆要他先生的電話，請他出來解決問題，現在他卻整個擺爛，還反過來說是因為他親戚找出漏水的問題，親戚的工程款也是他先付清的，之前說好的平均分攤不關他的事，還要我們把親戚的工程款全額付給他才對，之前口頭說好的約定難道就不算了嗎？這樣可以告他嗎?
您好，關於您的問題，可考慮提起訴訟請求，但須考量訴訟成本，若金額不高，不建議花費訴訟時間費用勞力成本，不見得比較划算。
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我住5樓.鄰居住在4樓，因為4樓鄰居家廁所天花板會漏水，所以有請防漏水工程來檢查以及施工，我的頂樓樓頂及2間廁所地板.馬桶都有施工更新，2家以口頭約定工程做完後平均分攤款項，施工完成後我先把款項付清給防漏水工程，之後因為4樓鄰居說他們的天花板還會漏水，所以其間我們也都有一直在尋找哪裡出了問題，後來4樓的鄰居請他做水電的親戚來幫忙處理，最後找到是因為我們5樓的馬桶管線老舊破裂導致還會漏水，工程結束後，親戚這部分的款項也是口頭約定一起平均分攤，然後是4樓鄰居先付清款項給他水電親戚，後來測試了一段時間，確定他們4樓不會漏水後，我們找4樓的要之前平均分攤的款項，起初4樓的還一直說會把款項匯給我們，也有用簡訊說他已經把款項匯進我們戶頭，但其實根本就沒有，一直呼攏我們8-9次，然後打電話也不接，電話也空號，找不到他人搞失蹤，最後我們去他家找他老婆要他先生的電話，請他出來解決問題，現在他卻整個擺爛，還反過來說是因為他親戚找出漏水的問題，親戚的工程款也是他先付清的，之前說好的平均分攤不關他的事，還要我們把親戚的工程款全額付給他才對，之前口頭說好的約定難道就不算了嗎？這樣可以告他嗎?
您好!
遲延部分按日依已繳房地價款萬分之五計算，建商不願支付就打官司，其餘買方該付的款項最好仍按時繳付，以免讓建商抓到把柄。
以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。
您好，關於您的問題，建商有無違約及您有無違約，是分開來的，建商即使違約，也不代表您可以違約，建商違約，您可提起訴訟請求違約損害賠償，若您亦違約，建商亦可對您提告，故建議您仍應先行履約，再委任律師依契約規定，發存證信函催告建商限期履約，若屆期建商置之不理，再依契約規定，提起訴訟請求違約損害賠償。
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請問各位律師:
事發經過:本人向OO建設公司購買一戶預售屋，目前施工中，離交屋還有約一年左右的時間。但是在前陣子，發生了工安意外，造成一名工人死亡。雖然死亡地點並不是在屋內，是在公設地點，但已經讓我心中有陰影。
我向OO建設訴請應有重新選擇是否購買之權利。畢竟當初選擇此建設公司也是信任它的品牌，想不到卻發生這種事情。但是OO建設根本不理會我的訴求，還回覆說這並沒有造成任何瑕疵，也沒有減損任何價值。 試問，如果兩個案子，一個工地曾經有工人死亡，一般人也會盡量避開吧? 我後續向OO市政府消費者保護提出申訴。預計將於二月初前往與消保官、OO建設面對面協商。
我的問題是:(1) 在申訴過程中，有一期的工程款需要繳納，但我認為應該要將此申訴做結案後，再看如何進行後續。但OO建設已經寄來通知信，告知:如不在期限內繳納，要照合約規定行使權力。 請問，我需要寫存證信函告知OO建設，款項應於雙方協商處理爭議後再處理嗎?
(2) 我看市政府的消保官信函中，有提到，如果雙方協商不成，就再轉協調委員會或訴請法院消費爭議。這樣看來，是不是消費者保護會或是消保官對於此消費爭議也沒有判決能力呢? 最後是不是還是得走法院呢?
(3) 在這個爭議裡，我發現消費者似乎永遠都是弱勢的一方。一間房子動輒上千萬，也需要背負幾十年的房貸，如果就這樣買了一間讓心裡不舒服的房子，真的很不甘心。工安問題是建設公司的責任，為什麼出了事情卻是要我們消費者來承擔呢? 我還有什麼方法可以維護自己權利呢?
謝謝各位。
您好，關於您的問題，目前您仍應先依契約規定給付價款，避免造成您違約之情形，而建商向您請求違約金；另關於工安意外，因工人非於您專有部分內死亡，恐不符合司法實務見解所謂之凶宅，應尚未達解除契約之事由，至多請求解少價金，且若無法提出證明貶損之價值，恐亦無法請求減價金損害賠償；若無法與建商協調，僅能提起訴訟請求減少價金，惟法院可能要求原告證明減少金額之依據，要求原告委託不動產估價師公會鑑定，原告亦須先行墊付不動產估價師公會鑑定之鑑定費用，尚有法院裁判費用，及若委任律師之委任費用，需耗費相當訴訟時間勞力費用及成本，是否以訴訟解決，需多加考量，不一定真的划算及符合您的期待。
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您好，關於您的問題，目前您仍應先依契約規定給付價款，避免造成您違約之情形，而建商向您請求違約金；另關於工安意外，因工人非於您專有部分內死亡，恐不符合司法實務見解所謂之凶宅，應尚未達解除契約之事由，至多請求解少價金，且若無法提出證明貶損之價值，恐亦無法請求減價金損害賠償；若無法與建商協調，僅能提起訴訟請求減少價金，惟法院可能要求原告證明減少金額之依據，要求原告委託不動產估價師公會鑑定，原告亦須先行墊付不動產估價師公會鑑定之鑑定費用，尚有法院裁判費用，及若委任律師之委任費用，需耗費相當訴訟時間勞力費用及成本，是否以訴訟解決，需多加考量，不一定真的划算及符合您的期待。
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您好，關於您的問題，可考慮委任律師具狀地檢署提出刑事業務侵占告訴，若其不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
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本人在XX建材行公司做浪板鋪設工作,一天施作舊屋頂翻修的拆除作業時因腳踩之鐵條斷裂,本人就由七公尺高之屋頂直接摔落地面,造成身上多處挫傷與右手粉碎性骨折,休養至今七個多月依然無法回工地工作.
從99年到104年在這間建材行公司做工
發生職業災害後老闆卻說本人與公司為承攬關係所以風險必須自行負擔
而公司說每件工程都看工程金額多少由我們做工的下去施工然後再去分配利潤,所以說我們是承攬關係,但實際經我手的僅有自己的日薪一天多少,而每天的日薪多少都是由公司所說的利潤分配下去計算.
我幾個問題想請教:
1.本人從來沒有經手過工程款,只知道公司每件工程的日薪都不一定相同,所領的日薪皆由公司決定,本人皆無法與公司協商,這樣是承攬嗎?
2.本人領薪水的時間,公司固定都5號與15號領取這樣還算承攬嗎?
3.工作時皆須聽從公司指揮監督,倘若施工地點附近有雜工也會命本人去執行工作報酬皆由公司獲得,本人依舊僅領日薪,這樣是承攬嗎?
5.公司將本人納入僅員工才能加保的三商美邦人壽保險股份有限公司以及兆豐產物保險股份有限公司的企業團體保險,這樣看來公司不就是承認本人為其員工嗎,這樣還算承攬嗎?
你好：
臺灣高等法院103年度勞上易字第8號判決：「按稱僱傭者，謂當事人約定，一方於一定或不定之期限內為他方服勞務，他方給付報酬之契約；而稱承攬者，則謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約；民法第482條及第490條第1項分別定有明文。參酌勞動基準法規定之勞動契約，指當事人之一方，在從屬於他方之關係下，提供職業上之勞動力，而由他方給付報酬之契約。可知，僱傭契約乃當事人以勞務之給付為目的，受僱人於一定期間內，應依照僱用人之指示，從事一定種類之工作，且受僱人提供勞務，具有繼續性及從屬性之關係。而承攬契約之當事人則以勞務所完成之結果為目的，承攬人只須於約定之時間完成一個或數個特定之工作，與定作人間無從屬關係，可同時與數位定作人成立數個不同之承攬契約，二者性質並不相同（最高法院94年度台上字第573號判決意旨參照）。次按所謂勞工，指受雇主僱用從事工作，獲致如薪金、計時或計件之經常性給與（包括現金或實物）之工資者而言，勞基法第2條第1款、第3款定有明文。又按勞基法所規定之勞動契約，係指當事人之一方，在從屬於他方之關係下，提供職業上之勞動力，而由他方給付報酬之契約，就其內涵言，勞工與雇主間之從屬性，通常具有：1.人格上從屬性，即受僱人在雇主企業組織內，服從雇主權威，並有接受懲戒或制裁之義務。2.親自履行，不得使用代理人。3.經濟上從屬性，即受僱人並不是為自己之營業勞動而是從屬於他人，為該他人之目的而勞動。4.組織上從屬性，即納入雇方生產組織體系，並與同僚間居於分工合作狀態等項特徵，初與委任契約之受委任人，以處理一定目的之事務，具有獨立之裁量權者迥然不同（最高法院96年度台上字第2630號判決、81年度台上字第347號判決意旨參照）。至於是否具備使用從屬關係，則須以提供勞務時有無時間、場所之拘束性，以及對勞務給付方法之規制程度，雇主有無一般指揮監督權等為中心，再參酌勞務提供有無代替性，報酬對勞動本身是否具對價性等因素，作一綜合判斷（最高法院97年度台上字第1908號裁定、92年度台上字第2361號判決意旨參照）。又按勞動契約之勞工與雇主間具有使用從屬及指揮監督之關係，勞動契約非僅限於僱傭契約，關於勞務給付之契約，其具有從屬性勞動性質者，縱兼有承攬、委任等性質，亦應屬勞動契約（最高法院89年度台上字第1301號判決意旨參照）。又基於保護勞工之立場，一般就勞動契約關係之成立，均從寬認定，只要有部分從屬性，即應成立（最高法院81年度台上字第347號判決意旨參照）。」 勞動契約與僱傭契約主要的區別在於從屬性之有無(如上開判決所述)，依你所述雇主對你具有指揮監督權，可認定屬於勞動契約。 若雇主有為你投保勞保，可依勞工保險條例請領傷病給付、醫療給付、失能給付等(請洽勞保局)，再依勞基法第59條規定請求職災補償；若未投勞保，可依勞保條例第72條第1項規定向雇主請求損害賠償，以及依勞基法第59條規定請求職業災害補償。 職災部分還是可依職災勞工保護法第9條(未投保)申請補助，可參考http://www.bli.gov.tw/sub.aspx?a=%2Fu44jTHsTLE%3D 建議先向勞工局申訴，進行勞資爭議調解，無效果再向勞工局、法律扶助基金會尋求協助，以訴訟方式請求。
您好，關於您的問題，目前若與承包商有糾紛，應盡量多錄音，以利提告時，有證據能將承包商一併提告之，若有契約糾紛，應考慮委任律師發存證信函，通知承包商瑕疵，並請求限期處理，若屆期置之不理，再撰擬存證信函終止契約，並提起訴訟請求違約損害賠償，若有錄音證據證明對方為實際負責人，可一併提告之，故若有與對方談話之機會，應錄音蒐證之，或利用line、簡訊及電子郵件等方式蒐證。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
這已經涉及刑事犯罪
建議可以直接提告
但詳細狀況建議當面談比較清楚
因為犯罪樣態必須仔細一點
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky 或asakie
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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/
一、支付命令所產生的執行力只能針對支付命令所載之債務人，也就是說支付命令及不能拿去執行第三人的財產，如果你認為第三人有欠你錢，你應該是就該第三人另行取得執行名義，例如對該第三人聲請支付命令，或是民事起訴；如果怕脫產希望快一點就是對該第三人先做假扣押，向法院聲請假扣押裁定，提供擔保後聲請執行該筆款項。如果你對該第三人並無執行名義的話是不能以對債務人之支付命令聲請強制執行第三人之財產的。
二、可以聲請執行法院查詢的除了你說的以外還有一個是集保中心問債務人有無投資財產；另一個是有爭議的是聲請法院函詢保險同業公會去查詢債務人有沒有儲蓄性質的保險，這個部分不是要一個法院都願意幫你查，也是一般律師比較容易漏掉的東西。其他的財產部分你可能要找個律師跟你談一談了…
三、就債務人針對第三人工程款債權的部分，可以考慮直接聲請強制執行，如果第三人認為債務人對之並無工程款債權存在會回函給法院的。
四、執行部分如果針對其中一部分財產或債務人之債權聲請強制執行之後，債務人就尚未執行部分可能會脫產以對，這個部分在執行的時候先後優先順序要調整一下，當然是將金額比較大的部分聲請強制執行先。
五、如果執行無效果的話記得換發債權憑證，並依債權性質定期換發債權憑證，如果你懶得記得話就每三年換一次債權憑證，以免超過時效債務人可以拒絕清償。
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷逸站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
各位大律師好，有些問題想請教 :
1. 因債務人試圖想腰斬款項，因此有請家人幫忙處理談判，並有寫份債權書，內容提到委託家人處理此事，證明和債務人之間的債權狀況，也怕未來債務人找家人麻煩，請問債權書方面我有需要注意什麼部分嗎?謝謝
2. 請問債權人可以申請限制債務人居所嗎?如何申請? 因先前已多次沒信用，提供本票皆都是謊報兩三個假地址騙人。
3. 請問債務人名下查無任何財產，因此無法強制執行拿回錢，而他有利用兒子名義開公司包工程，工程款大部分是拿現金，或是匯入兒子名的公司戶頭，而我匯款記錄是到他兒子戶頭，當初警局有幫我凍結戶頭，請問他事後賺的工程款項，在未來我能可以請法官，還是目前需要寫陳報狀請檢察官幫我扣住判還給我損失的部分嗎?謝謝
各位大律師好，有些問題想請教 :
1. 因債務人試圖想腰斬款項，因此有請家人幫忙處理談判，並有寫份債權書，內容提到委託家人處理此事，證明和債務人之間的債權狀況，也怕未來債務人找家人麻煩，請問債權書方面我有需要注意什麼部分嗎?謝謝
2. 請問債權人可以申請限制債務人居所嗎?如何申請? 因先前已多次沒信用，提供本票皆都是謊報兩三個假地址騙人。
3. 請問債務人名下查無任何財產，因此無法強制執行拿回錢，而他有利用兒子名義開公司包工程，工程款大部分是拿現金，或是匯入兒子名的公司戶頭，而我匯款記錄是到他兒子戶頭，當初警局有幫我凍結戶頭，請問他事後賺的工程款項，在未來我能可以請法官，還是目前需要寫陳報狀請檢察官幫我扣住判還給我損失的部分嗎?
父親於數日前意外身亡,生前為一人公司負責人,以承包工程為主,目前已知的情況是
公司部份有欠稅,已被境管,公司名下車輛被禁止異動,對外有負債,有租一間倉庫存放一些機器設備及工具,但請會計師列出資產清冊,倉庫內的機器設備沒有在資產清冊內,部份債務人知道有這些機器設備
私人部份無任何資產,不知有無私人債務 ;
確定是負債大於資產,所以決定辦理拋棄繼承
私人部份較沒問題,頭痛的是公司部份
1.公司部分如辦理拋棄繼承後就都不用去管它這麼簡單嗎?我們的權利義務有哪些?需要去辦理哪些手續?例如公司解散或破產?還是需辦理清算?稅務?
2.公司還有些工程款及尾款未收入,工人的薪資及廠商貨款都靠這些款項來支付,能夠去向上游請領來支付款項嗎?或是就不管它了呢?
3.有債務人要求我們將倉庫內那些未在資產清冊內的機器設備交給他們來抵債,我們當然很希望這樣做,但是否有法律問題?
4.承租的倉庫自然沒必要再續租了,但裡面那些沒帳的機器設備該怎麼辦?我們能夠去處理轉賣或當廢鐵賣嗎?不能去處理的話,我們也無力負擔高額的倉庫租金,房東及我們又該怎處理?
突如其來的狀況,一邊要處理父親的後事,且最近都會接到債權人的"關心"電話,雖不至於有情緒性的語氣,且我們也了解被倒債的痛苦,但真的也無力去負擔,也不知如何處理,只好上來請求協助指導,謝謝!!
理論上，如果拋棄繼承，公司的財產及相關事務你都無權過問，也不會有處理債務的問題。不過實務上，行政機關還是會找你，你必須要在拋棄繼承生效後與它們周旋一陣子。
此外，有些沒有在帳冊上的資產，你拋棄繼承了也不能去動，否則會有侵占或竊盜犯罪的問題。
債權人及員工雖然在法律上你沒有責任，但是他們應該還是會找你，要你出面處理，但是如果你已經拋棄繼承了，你也無能為力，就這樣一堆人和你僵持著，過了一兩年大家都累了才會放手。
雖然拋棄繼承對你有一些好處，但是對於那些員工、債權人等，可能會很糟糕。如果債務比資產多不了很多，目前法令也都已經是修正成限定繼承，建議你就發發慈悲心，繼承下來，然後與債權人說明目前公司還有哪些債權、資產、債務及稅負等，然後逐一處理，這樣雖然你需要辛苦些，但總比以後出門不小心就被東西打到，甚至碰到個瘋子員工，整天提心吊膽好得多。
您好，我的房子承包給設計工作室施作裝潢工程。因為合約上的完工日己經到期，但承包商要求多給他們一週的時間即可完工。但一週後仍然東缺西漏 機乎都是半成品狀態（有些連影子都沒看到），且一些項目沒有依照合約上明訂的規格施作，這樣的狀況下，對方仍然要求我要驗收付驗收款 ，而且聲稱 ”驗收標準是他們訂的” （有通訊軟體 Line 對話為證）。因此我就讓他們把東西撤走，房屋鑰匙歸還給我，後發存證信函確立告知解除合約。請問： 1，此作法於法律上是否合理? 是否會有其他爭議?（自已單方面解約??） 2. 雙方當時簽訂的合約中，有一項載明”乙方（承包商）若無依約履行義務，甲方（我）可要求賠償其損失” 並得隨時解除契約。我是否可以以第三方廠商對未做完項目的估價單，款項由 剩餘未給的工程款 項扣除? （法律上是否有這樣明定的賠償方式?）。又針對承包商已有部份施作的地方，我需要賠償給承包商嗎? 如何認定賠償多少? 3. 承包商在施工期間，沒有對我原來的裝潢（木地板）作保護，就直接施工，而且在施工中還有不小心把木地板一小塊區堿弄破兩個小洞。此情形我可以如何求償?（只能求償得到 洞補起來的錢?） 4. 承包項目中有一項是木地板。承包商在簽約前，用通訊軟體Line告知說他們的木地板用的工法，並有傳施工的工法圖片給我 （圖片上有他們公司的名稱及LOGO）。但簽約後（該份工法的圖片沒有在合約書裡），實際施工的結果，卻沒有依照當初提供的工法圖片施作（本來該有4層的料，實際只有2層）。 此情形我可以要求賠償嗎? 對方此舉是否有觸法（詐欺?）? 5, 承包商所施作的抽屜，側邊兩邊沒有貼皮，我要求承包商要貼皮，他們卻說這部份是”要再加錢自費”的……事後看合約，上面有一條有載明”本公司給客戶挑選之櫃體材質/色系為面板，內部色系由本公司施工人員決定”。請問這樣我是否 拿他們沒辦法，只能自已認賠嗎? 對方此款是否有觸法（消保法??） 6. 合約上有一條款是 ”本公司不予壓驗收尾款 ，但必定負起驗收修改責任，若無負起 願賠償損失”，就是說驗收時，無論如何都要給工程款，不管驗收結果是不是有要修改的…（而承包商又聲稱”驗收標準是他們訂的）。請問對方此舉 或 此條款 是否觸法? 7.在這些情形下，如果我對對方 最後施作程度 的現場都有採證了，是否可以找別家繼續施工? 還是非得等到訴頌爭議結束才能動? 以上求解，感謝耐心讀取與回覆。 備註：簽約裝潢金額40萬 已付款32萬 剩下尾款發8萬未付( 驗收完成後付款)
您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，應依契約規定發存證信函定期催告履約，若屆期對方置之不理，再依契約規定，發存證信函解除契約請求損害賠償，惟若金額不大，不建議以訴訟解決，於訴訟進行中，亦不建議另請廠商施工，須保持原狀，法院可能委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害額度，鑑定費用相當昂貴，亦須考量律師委任費用、法院裁判費用及訴訟時間成本等，不見得真的划算。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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您好，關於您的問題，應提起民事訴訟請求給付工程款，若欲提出刑事詐欺告訴，尚須提出對方施用詐術之證據。
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版上的專業律師您好，我有跟一個小建商買了預售屋，他之前有口頭承諾有要給我們指定的那種地板材質，結果半年後跟我們說找不到那種建材，要我們挑我們原本說不要的預設建材，或叫我們自己去找符合他的預算規格建材來給他做，一問之下才知道哪要把我們還沒蓋到2樓的預售屋一樓部分提前弄好來當他的事務所跟樣品展示處，我們有表是不願意，建商卻說房子還沒交屋，權利都還是他的，我們無權管他要怎麼使用，想請問律師。
1.關於口頭承諾我們建材部分(有錄音)，是否能主張他一定要做到?
他似乎說要就選他提供的或我們自己有本事去找到一樣價錢的建材來讓他做，他說原本承諾那種建材真的要做要多花好幾倍費用，他不願意。
2.我們是否有權利主張不要把我們的預售屋讓他拿來當事務所、樣品展示使用？
我們簽約完半年他才跟我們說要拿來使用，當中我們都有付工程款，因為他會先把一樓部分都完成(地板廁所牆壁二樓以上還在蓋)，我們怕被使用有磨損且影響房屋價值性，他說有損壞他會美容跟修復，可是我們不願意，但建商沒辦法商量(要我們自己去問其他建商或走法律途徑)。
懇請各位專業律師提供小弟一盞明登，感謝您。
您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修正，若屆期對方置之不理，可再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
通常是不允許解約
所以你要看契約條文內容
可以先詢問看看是否能解約
但這陣子房地產不佳
恐怕不容易解約
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）
信箱:jackalsky1014@gmail.com
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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/
您好，關於您的問題，若您違約，所繳交之款項，可能將視為違約金加以沒收，您可能僅可主張違約金酌減，但一定會沒收一部分，不可能全部返還之。
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您好，關於您的問題，您可提出對方脫產之證據，撰擬假扣押聲請狀，聲請假扣押之，若無對方脫產之證據，法院亦可能不核准假扣押；惟若對方無財產，即使您聲請假扣押核准，恐亦查無財產可假扣押，實質意義亦不大之。
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事由是我請人裝冷氣
裝完冷氣 晚上遇到隔壁住戶
他說他每天在擦門口的地板
結果發現門口瓷磚破洞 而我今天有找人裝冷氣
所以認定是我裝冷氣造成的
但是當天有找冷氣工人 他們用拖車載冷氣(裝箱)
1.兩個男人把冷氣搬到室內才拆開 所以根本沒有可能摔到冷氣機
2.磁磚是拋光石英磚,塑膠冷氣殼根本無法撞出直徑0.5cm的洞(有2個洞)
室外機是金屬殼有可能造成洞 兩個洞距離10公分 這有機會
3.冷氣機是分離式的,主機不重.要摔到有洞 冷氣應該也壞了
當天晚上冷氣操作沒問題
4.對方無法證明早上沒有洞
管委會認為 因為我沒有向管委會申請動工(動工要付押金,就是工程款抽一部分
但是我堅持要舉證 證明洞的確是冷氣工人造成
請問 我是否可不予理會?
一、對方應舉證證明是冷氣裝修人員造成。
二、就算是冷氣裝修人員造成，也是應該要由裝修人員來賠償。所以你是可以拒絕賠償的。
三、依據：民法第189條：承攬人[修冷氣的工人]因執行承攬事項，不法侵害他人之權利者，定作人不負損害賠償責任。但定作人於定作或指示有過失者，不在此限。
四、我幫你查了一個判決，摘要給你參考[ 依原告主張其所有物品受有損害或遺失者，亦係因搬家工人所為。而現場之搬家工人與債權人間之關係，核乃屬承攬之法律關係。是縱原告2人所有物品有何因搬家所致之損害或遺失，依上開民法第189條前段之規定，亦無從請求為定作人之債權人為賠償] 台中地方法院99年度訴字第42號判決[案由：損害賠償；主文：原告之訴駁回，訴訟費用由原告負擔]。
楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓
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