您好，小弟在居住的社區與保全有一些糾紛。事情源起自5月某日晚上，我所居住的社區一直以來都有代收住戶款項的服務，規定必須裝入信封袋並封口。當天晚上，友人欲轉交款項給我太太被社區A保全拒收，一開始是說友人沒有裝信封袋無法代收，後來友人找到信封袋裝入並彌封仍被拒收。我們到社區大廳了解狀況，A保全堅持社區規定只代收住戶交付之款項，不代收外人交付社區住戶之款項。社區此一規定已實施三年了，在A保全任職前歷任保全公司(包含現行保全公司)都無拒收情事，我們在大廳不斷解釋並請他查看代轉交登記簿就可以了解社區一直以來都有代收，A保全皆置之不理且拒絕讓我們查閱登記本，並以輕蔑態度表示他就是這樣處理，如有不滿可以投訴他。他並表示友人沒有裝信封袋也不合規定決不代收，我和太太表示友人後來已找到信封袋裝入且彌封並無不合規定。A保全一直說他沒有看到信封袋，連我們拿著友人裝好的信封袋在他面前詢問，他仍以相當差的態度表示他自始自終都沒看到信封袋，太太相當生氣的問他：你說沒看到信封袋，那這是甚麼？對方仍表示他就是沒看到信封袋，太太很生氣的問他：到底是你瞎了還是我瞎了？A保全大發雷霆表示我太太侮辱他，我太太立即表示她剛剛是以疑問句問他前述的行為，並要求他解釋他的處理態度與方法，A保全拒不回答，將我們丟在原地隨即離開工作岡位外出抽菸。隔天我們有向保全公司主管反應，但得到的訊息是雖然社區已經許多住戶反應與投訴該保全，但保全公司無法有效管理A保全，請住戶多加體諒。後來我們也沒有再多加追究也沒有再和A保全有所接觸。

孰料，上週(7/5)我們接到A保全委託人寄給我太太存證信函，內容如下：台端于本年5月X日XX時于「XXXX」大廳全時錄影處，聚不特定第三人時，竟對委託人公然侮辱，遣詞已非常人所能忍，豈料，數日后變本加厲，以故意之犯意，當眾威脅恐嚇，致委託人心生莫大恐懼，惴惴終日難以平復，爰備齊證據、證人等，採諸般救濟以衡；惟念台端顏面、公共利益及避免傳媒抄作，先緩事圓融，可以收悉本函20日內以電話期約警局便宜妥處；若置之不理，救濟肇生名譽財損等自負，請自重。

針對內容的不實指控已對我們造成困擾，第一、我們當日並無意對他公然侮辱，反而是對方態度不佳並且完全無法溝通。第二、我們在當日之後就沒有和該保全有接觸和對話何來當眾威脅恐嚇！？想請教您，對於這樣的情形，我們該如何處理？謝謝您撥冗協助，感謝！

事情經過如下： A女為此次事件受害人。 A女跟B男原本是情侶，然而A女後來喜歡上別人（C男），於是跟B男分手。 後來B男四處跟朋友哭訴， 而其中一個女生「蓄意」（對方承認）的告知C男的好友這件事情 （該女不認識C男本人）， 內容如下： ：A女之前答應過B男不會再勾搭C男， 接著沒事找B男吵，吵到分手， 隔天還約C男讀書。 那女的還一直說她可以追到C男， 她大喇喇說她要背叛男朋友， 因為她覺得C男對她也有意思。 ***以上內容部份非屬實 ***以上這些訊息，至少傳播到三人以上（或更多）。 A女目前情緒崩潰，幾度想休學，甚至輕生，希望可以幫她找尋可以救濟的管道。

我於5/15日在臺北地下街被出版社的業務攔下，帶到肯德基裡，業務開始推銷書籍，在她拿出訂購單後我有表明一次不是很想購買，之後她又繼續推銷，之後表示是分期付款，之後我簽下訂購單。訂購的書籍和分期付款的劃撥單於5/17寄到我的居住地，5/30我透過社群軟體（LINE)向該名業務表示我要退貨，5/31業務表示不能退貨。我於5/31寄出存證信函，表示我未滿20歲，法定代理人不承認這次買賣契約。並且向消費者保護會申訴。 訂購單上表示「每月一日至十日為繳費日期，如未能依約繳付各期款項，自遲延之日起喪失分期之利益而視為全部到期，並依照公司請求一次付清全部貨款及年利率百分之五計算利息」我已寄出存證信函但是對方無回應，也不能表示這份買賣契約是中止的狀態對嗎？所以這依然是有效的？我需要繼續付款嗎？ 能夠基於是訪問買賣應有30日的契約審核期提出質疑嗎？該如何提出？是我向對方表示要退貨的當下就算在30日內提出嗎？還是要以其他提出？ 請問還有什麼能夠救濟呢？ 感謝

請問如果是公家單位的人員，可能是長期聘僱，如工務部門、清潔部門等。1、如果有二手菸影響別人事件，依民法第186條請求賠償時，但並不知道對方姓名，且應以誰為被告？

 2、民法第186條第二項但書，所稱的「救濟方法」，在該類人員二手菸事件中，指的有哪些？

 3、又，如果「行為地」是在公家單位土地範圍內(單純空地，沒有是否為吸菸區問題)，造成鄰居的二手菸事件，「救濟方法」是否又有所不同？可否申請國賠？算不算國賠法第3條第1項所指的：公有公共設施因「設置或管理」有欠缺？

 4、如果是在上述土地範圍內說髒話(閒談內容、非罵鄰居)、大聲說話、看影片等發出音響情況，處理方式是否有所不同？應如何排除？

律師您好，

我是頭份地區大樓的主委，目前我們大樓是尚未與建商點交的狀態。

但是住戶已經進駐約三分之一到二分之一，最近常常到晚間洗澡時間(22:30~23:30)就會發生無水可用的狀態，上去頂樓水塔看，四個水塔都是空的。請建商的水電來看，他們試圖排除一些問題(水管堵塞? 管內有空氣? 進水閥開太小?  等)

最後還是晚上停水，所以建商水電說是水壓不足，建議我們在頂樓加裝抽水機(約一萬八千元)。建商不願意支付這筆款項，建商認為要從大樓公基金內支出，反正公基金是建商出的18萬(尚未點交所以還在政府那裏)。

然而，住戶們都覺得應該要建商出，因為許多住戶都已經自費在家中安裝加壓馬達，認為建商應該要"負責讓整棟儲水量足夠大家晚上洗澡及其他民生用水(本棟沒有游泳池)，這應該是最基本的需求"。

(住戶們認為公基金是日後維護大樓公設(如: 電梯維護)之用，不是現在安裝抽水機用)

因此想要來詢問，是否可以要求建商負責(付費)安裝頂樓抽水機? 若可以，要依據哪條法規?   建商若在溝通後 還是不肯負責的話，管理委員會是否有哪些救濟的方式?

當然，若按照法規我們不應該要求建商付費，我們就會從公基金或管理費中支出。

謝謝您的指導~

 

民國95年我先生是受顧僱於我哥哥和另一位合夥人成立的宅配企業社，共工作內容是和運送家電安裝為主的，月薪為3萬5千元，隔年我哥哥主動向我先生提起工作以區域來做為分別，要他和另一位同事來合作吃下這個部份，所以他們各買一輛大貨車18萬，小貨車12萬，權利金2萬5千元，加上自己下去工作所得的金額扣除我哥哥要扣回10%的稅金及固定的支出，剩下的金額兩人平分後，再和我哥哥平均分擔一個員工來補貼他們休假的時候，每個月會領到3萬至7萬不等，98年6月和我先生合作的覺得這樣只是更累，決定退出，所以我先生買回他的車輛以及還他一半的權利金，所以本來平均分擔的員工，就算是我先生請的，他的工作內容是兩邊都要跑，所以大部份的工作是我先生吃下來了，100年4月時，我哥哥說希望他可以把他這邊區域拿出來一起分，因為另一合夥人因故被取消該合作廠商的合約，所以希望他以後可以和他們共同均分，他就不用自己記帳，請的人也變是大家一起請的，所有的支出和收入就是變成三個人平均分攤，到103年，感覺工作量沒一樣多，錢卻沒那麼多，之後就常對彼此有意見，104年9月時，有一次，被對方廠商誣陷弄丟貨物，要求賠償2萬4千元，不賠就扣貨款，我於是插手出面和對方說如果被我查出此事非是事實，我會對他們的行為提出告訴，也和我哥哥理論，但我哥哥表示一個物流人員弄丟東西就視為是偷竊，影響他的商譽，說叫我先生休息一陣子，不然就離開，叫我別害他們都沒了工作，別人是大公司，憑什麼和別人鬥，我先生堅持要繼續工作，後來就在他們要扣我們貨款的前兩天，我真的查出沒有不見的貨品，因為跟本沒這貨品，我先生沒弄丟東西，我用無記名的方式po文到他們公司的FB，該公司的主管拜託我撤文，也放下身段向我道歉，我寫文回覆該主管，要觀察他們的行為並保留追訴權，這件事便告一段落，104年10月，我和我先生到我哥哥家要求要要看每個月的賬款明細，因為有一段時間都沒給了，當時要釐清不清楚的部份及不明的支出時，幾乎是要吵起來了，後來表面上平靜後，說從11月起，我先生送多少就算多少，像論件記酬，扣除成本後才算是我先生的，我們問起9月時，其中之一的合夥人因家裡有事，休息一個月且有支付薪水，當時有一個前員工來貼補缺，又分走營業收入，現在也還在，等於多一個人來，要求告知其代表的身份，我哥說那不干我的事，我說我們是合夥關係，有人要來分我的東西我有權利過問，結果他說你們沒有什麼合夥關係，就是這樣，我生氣的說你是不是認為如果這樣，就直接離開什麼都不要算最好，他回答是，我先生說這工作他很熱愛，無論如何他都不願放手，到了104年12月，說他因為未達到物品送達基本安裝的原則，客戶在自行安裝時發現瑕疵後客訴，總公司來函要物流賠償，金額2萬1千元，要我先生賠償，雖然有客戶在貨單上的簽名以示送達完成，說這不算數之云云，結果，我說為了工作得以繼續，我認賠以分期5000元為一期，把壞的拿回來，卻說修理完全已送交客戶，我連張收據都沒見到，結果，我哥說該廠商反映我先生工作瑕疵，所以該廠商就換那位身份不明的前員工送，我……，105年1月又有一台9個多月前安裝的貨品，在使用上有問題，維修人員說是安裝的問題，該廠商主管 又說要叫我先生賠，再認賠1萬6千元，2月初，叫我先生載新全新貨品去替換回來，3月中後我先生說他可以撐到完成工作，剛開始好像還好，但我希望他該休息一下，他不願意，直到3月底，他在體力不支倒下，才到醫院說醫生說一看就是A型流感，回家服用特效藥，5天自主隔離，我向合夥人及他負責的廠商告假，第六天他上班時，原來負責的廠商說已經被別人簽走了，我問原因是他們有權利選擇要找誰合作，後來，我要去替他完成一件未完成基本安裝的工作時，該客戶說當時看他真的很不舒服，所以打電話到廠商那裡關心他是否安好且該廠商隨即將物品送達完成，我的心裡很痛心，訴所以以line告知我我哥的會計也是我大嫂，就從4月開始我們要退出了，向她將權利金退給我們，她說沒這回事，之後我請她如期發放貨款，又有未經同意的莫名扣款及收入差異，她的回答是，她是會計，負責人怎麼說她怎麼做……；我收支明細證明合夥關係及當除初給我記算的方式，權利金的數目在和我先生合作的人退出時有寫出，但未註明是權利金，受到誣陷指控有證明文書可上呈，第三認賠也有該廠商人員證明未換取新機一事，所以我為此想討一個隱名合夥人拆夥之民事訴訟，對該廠商提出違反公平交易法之訴訟救濟。

伯弘是某一公務機關處長，因有人向調查局檢舉包含伯弘在內之3名公務員，在資訊機電更新升級之政府採購標案中，收受某投標廠商之賄賂而洩漏底標，經檢察官指揮調查局到包含伯弘在內3名公務員之辦公室、住家搜索。之後，檢察官向法院聲請羈押該3名公務員，經法院開羈押庭訊問後，將主嫌裁定羈押，而伯弘及另一公務員未遭羈押，法院命以200萬元交保，並限制出境。而後，該案件經偵查起訴、一審、二審、三審、更一審，已經過7年仍在更一審訴訟中，伯弘仍遭更一審法院持續限制出境。某日，伯弘接到居住在美國大姐的通知，居住在美國之父母發生意外，經手術後仍情況危及，伯弘心急欲到美國探視父母，想聲請解除出境限制。

刑事訴訟法中並無明文規定所謂「限制出境」，僅於刑事訴訟法中規定「限制住居」為無羈押必要之代替手段。目前最高法院皆認為限制出境係限制住居之一種方法，屬替代羈押之處分，以確保完成刑事偵查、審判程序之及保全刑事執行，並由事實審法院職權裁量是否羈押或限制出境。因此，雖有學者認為「限制出境」牽涉的不僅是居住遷徙自由，出境另涉及工作、探視親屬等等權利之限制，其應有獨立內涵，並非「限制住居」之一種方式，但目前實務認為「限制出境」就是「限制住居」的一種方式，並非不同事項。

然而，現行法律對於限制出境之要件、期限都未明文規定，尤其是限制出境的期限無任何上限規定，將嚴重侵害人民對於因出境所依附之遷徙自由權、工作權、親情等身分法益之保障，伯弘因訴訟進行7年仍未判決確定，持續被限制出境就是一例。因此，有學者認為應參考羈押期間之規定，明文規定關於限制出境之期限，使限制出境符合比例原則。

本例伯弘如欲出境到美國探視父母，必須向目前審理之更一審法院聲請解除限制出境。關於請解除出境限制之審理，程序上事實審法院是否必須開庭訊問被告（聲請人）後才能裁定準否解除？ 有實務見解認為法院已為強制處分後，被告聲請解除、變更者，因被告為處分之客體，且為主動聲請，依訴訟進行情形，就原處分所載之原因事實有無消滅、改變、強制處分之必要性是否依然存在等，知之甚詳，也能完整說明、舉證，以使法院為有利之處分，不會因未經法院訊問致生對其不利之結果，倘法院認依被告提出之證據資料已足夠作為判斷依據，不以再訊問被告為必要。

另外，對於解除出境與否，其罪嫌審查門檻是否必須到達如羈押門檻「犯罪嫌疑重大」？ 亦有實務見解認為限制出境因僅消極防阻被告擅自出國，干預人身自由之強度顯較羈押輕微，所以從一般、客觀角度，如以資訊及事實作為現實之基礎，而有理由認為被告涉嫌犯罪，即被告具有「有理由之罪嫌」已足。

最後，本例伯弘向更一審法院聲請解除限制出境倘若被裁定駁回，可以向最高法院提出抗告以為救濟。

 

立勤國際法律事務所

黃志樑律師

地址：台北市大安區敦化南路2段67號17樓

電話：02-27006120

手機：0983252498

傳真：02-27006122

 我是債權人,債務人士林地院支付命令(治股)已於103年5月28日由大樓管理員收受送達後交由債務人先生簽收,未異議而使執行名義成立



今年(105年初)查到債務人有資產,向台北地方法院聲請執行(慧股),但債務人因為不想還錢,提支付命令不是本人簽收送達不合法異議(債務人之夫為讓支付命令送達不合法成立,竟讓管理員在當時簽收的簽收本上要求寫上不是他所收字樣,管理員已做出書面聲明),而治股只針對債務人有無在台簽收作為異議成立與否標準做出裁定,並要求債權人在十日之內提出異議,本人在期限內將債務人之夫代收告知書與管理員證明書以及要求調查債務人之夫出入境紀錄的異議訴狀呈上,而治股在收到異議狀後就將案件交給公股法官做裁定,但在等待裁定的過程中,慧股來文說駁回我的執行聲請(因為治股撤銷執行名義)並十日之內提出異議,我已在今日像慧股提出異議



我想請問一下,假如公股裁定送達屬合法,是否就能恢復執行名義執行已經遭扣押的資產?如果慧股駁回執行成立撤封後公股再裁定送達合法但資產已被轉移,我該如何救濟?那我現在是否能用什麼程序上的辦法讓慧股這邊能拖到公股裁定下來呢?又為何治股沒有詳細查詢送達細節而做草率裁定呢? 

支付命令已送達債務人戶籍所在地，由大樓管理員先行代收，再由債務人配偶簽收，且20天無異議債權成立。

兩年後查到債務人財產，扣押後債務人因想賴帳竟提非本人收受支付命令而提起送達不合法之異議，請問本人將如何救濟？

各位好

小弟有位朋友，是個女孩子，因為孝順的關係，所以耽誤了婚姻。

父親過世後，有留下一棟房產。因為某些因素，所以父親僅有1/3的產權，

另外2/3的產權為母親所有。母親告訴她，希望她先放棄繼承，以後再將整個房子

登記在她與弟弟的名下(此僅口頭上告知，無任何文件證明)，所以她相信她的母親，先放棄繼承，由她的母親繼承整間房子的產權；但是近日母親卻違反她的承諾，私下將房子登記在她弟弟的名下，請問她可以拿回屬於她那部分的繼承權嗎?若可以，需使用何項法令救濟呢?

謝謝

各位辛苦的律師們好:

先前我跟朋友在網路上向某A賣家購買東西，但匯款後對方隨即消失避不見面，報案後過幾個月地檢署來函說抓到A了，對方全部認罪，要開和解庭。想請問幾個小問題:

1. 對方A是用其朋友某B的戶頭進行收款詐騙，檢察官認為友人B查無收受利益的證據，認為他無犯意而不起訴。請問，若不服的話(因為種種跡象顯示似乎是一夥的)，可以怎麼救濟呢?(聲請再議嗎?) 請問可以對戶頭所有者B提出求償嗎?

2. 對方A聲稱目前沒錢，提出了和解條件是兩年後開始分期付款償還，請問若接受了，到時候對方仍不還錢，可申請強制執行查封對方財產嗎?

3. 若不接受其和解條件，決定告到底，請問我何時需要提出刑附民的告訴呢? 是不是要等到收到起訴書的時後再提出? 請問刑附民申請書可以由自己撰寫嗎?

4. 假如刑附民勝訴，獲得對方債權，請問該債權可以維持多久才會消滅? 請問這個債權可以直接申請查封對方財產嗎? 請問用刑附民的方式獲得的債權，跟同意和解途徑所獲得的債權，兩者在位階上有差異嗎?

5. 假如我已經聽說對方堅持和解條件是這樣，認為沒有必要花時間和精力再去和解庭(我不接受該和解條件)，是否有辦法寫一張文件說明自己的想法，直接寄給承辦法務人員，讓和解庭跳過我直接進到法庭程序呢?

先謝謝撥空協助回答的律師前輩們，大家辛苦了!!  感謝~

案件描述 民國95年我先生是受顧僱於我哥哥和另一位合夥人成立的宅配企業社，共工作內容是和運送家電安裝為主的，月薪為3萬5千元，隔年我哥哥主動向我先生提起工作以區域來做為分別，要他和另一位同事來合作吃下這個部份，所以他們各買一輛大貨車18萬，小貨車12萬，權利金2萬5千元，加上自己下去工作所得的金額扣除我哥哥要扣回10%的稅金及固定的支出，剩下的金額兩人平分後，再和我哥哥平均分擔一個員工來補貼他們休假的時候，每個月會領到3萬至7萬不等，98年6月和我先生合作的覺得這樣只是更累，決定退出，所以我先生買回他的車輛以及還他一半的權利金，所以本來平均分擔的員工，就算是我先生請的，他的工作內容是兩邊都要跑，所以大部份的工作是我先生吃下來了，100年4月時，我哥哥說希望他可以把他這邊區域拿出來一起分，因為另一合夥人因故被取消該合作廠商的合約，所以希望他以後可以和他們共同均分，他就不用自己記帳，請的人也變是大家一起請的，所有的支出和收入就是變成三個人平均分攤，到103年，感覺工作量沒一樣多，錢卻沒那麼多，之後就常對彼此有意見，104年9月時，有一次，被對方廠商誣陷弄丟貨物，要求賠償2萬4千元，不賠就扣貨款，我於是插手出面和對方說如果被我查出此事非是事實，我會對他們的行為提出告訴，也和我哥哥理論，但我哥哥表示一個物流人員弄丟東西就視為是偷竊，影響他的商譽，說叫我先生休息一陣子，不然就離開，叫我別害他們都沒了工作，別人是大公司，憑什麼和別人鬥，我先生堅持要繼續工作，後來就在他們要扣我們貨款的前兩天，我真的查出沒有不見的貨品，因為跟本沒這貨品，我先生沒弄丟東西，我用無記名的方式po文到他們公司的FB，該公司的主管拜託我撤文，也放下身段向我道歉，我寫文回覆該主管，要觀察他們的行為並保留追訴權，這件事便告一段落，104年10月，我和我先生到我哥哥家要求要要看每個月的賬款明細，因為有一段時間都沒給了，當時要釐清不清楚的部份及不明的支出時，幾乎是要吵起來了，後來表面上平靜後，說從11月起，我先生送多少就算多少，像論件記酬，扣除成本後才算是我先生的，我們問起9月時，其中之一的合夥人因家裡有事，休息一個月且有支付薪水，當時有一個前員工來貼補缺，又分走營業收入，現在也還在，等於多一個人來，要求告知其代表的身份，我哥說那不干我的事，我說我們是合夥關係，有人要來分我的東西我有權利過問，結果他說你們沒有什麼合夥關係，就是這樣，我生氣的說你是不是認為如果這樣，就直接離開什麼都不要算最好，他回答是，我先生說這工作他很熱愛，無論如何他都不願放手，後來有另一合夥人隨口說5萬就算了...，到了104年12月，說他因為未達到物品送達基本安裝的原則，客戶在自行安裝時發現瑕疵後客訴，總公司來函要物流賠償，金額2萬1千元，要我先生賠償，雖然有客戶在貨單上的簽名以示送達完成，說這不算數之云云，結果，我說為了工作得以繼續，我認賠以分期5000元為一期，把壞的拿回來，卻說修理完全已送交客戶，我連張收據都沒見到，結果，我哥說該廠商反映我先生工作瑕疵，所以該廠商就換那位身份不明的前員工送，我……，105年1月又有一台9個多月前安裝的貨品，在使用上有問題，維修人員說是安裝的問題，該廠商主管 又說要叫我先生賠，再認賠1萬6千元，2月初，叫我先生載新全新貨品去替換回來，3月中後我先生說他可以撐到完成工作，剛開始好像還好，但我希望他該休息一下，他不願意，直到3月底，他在體力不支倒下，才到醫院說醫生說一看就是A型流感，回家服用特效藥，5天自主隔離，我向合夥人及他負責的廠商告假，第六天他上班時，原來負責的廠商說已經被別人簽走了，我問原因是他們有權利選擇要找誰合作，後來，我要去替他完成一件未完成基本安裝的工作時，該客戶說當時看他真的很不舒服，所以打電話到廠商那裡關心他是否安好且該廠商隨即將物品送達完成，我的心裡很痛心，訴所以以line告知我我哥的會計也是我大嫂，就從4月開始我們要退出了，向她將權利金退給我們，她說沒這回事，之後我請她如期發放貨款，又有未經同意的莫名扣款及收入差異，她的回答是，她是會計，負責人怎麼說她怎麼做……；我收支明細證明合夥關係及當除初給我記算的方式，權利金的數目在和我先生合作的人退出時有寫出，但未註明是權利金，受到誣陷指控有證明文書可上呈，第三認賠也有該廠商人員證明未換取新機一事，所以我為此想討一個隱名合夥人拆夥之民事訴訟，對該廠商提出違反公平交易法之訴訟救濟。

1、本大樓地下室為法定停車位，車位白線以外共用部分建商以大公方式辦理產權

       登記，經所在地地政事務所查證屬實，惟管委會未經規約或區分所有權會議決

       議，擅自將部分控空地給予購買車位者停放機車而排除未購車位者停放且不發

        給地下室捲門遙控器，其作為是否合法？如何救濟？

2、遙控器為大樓公款購置，管委會主任委員剋扣不發給未購車位住戶是否涉及侵

       占或其他法律事實？

3、上開問題請從速釋疑，謝謝！

陳姓婦人在住宅區開早餐店，凌晨三點開始進貨、備料，張姓鄰居以被吵到精神衰弱，提告求償並要求關店，桃園地院判決陳婦賠廿萬，且不得在晚間十點到上午八點營業。

 

陳婦的早餐店營業時間是上午六點到九點，法院這一判決幾乎等同要她的早餐店關門。但經查訪陳婦的早餐店在六月間，就因生意不好，搬到附近臨路店面營業。

 

法官以侵害安寧權，判陳婦早餐店不得在晚上十點到隔天凌晨八點營業，由於早餐店設住宅區的情形普遍，會不會造成各地早餐店倒一片？律師陳志峰指出，要看最後判決結果，「不見得會成通案」。

 

依照最高法院判決，住戶享有安寧權，如果發出超越一般人所能容忍的噪音（尤其是深夜到凌晨時段），就屬不法侵害，如情節重大，造成對方長期緊張焦慮或出現躁鬱而就醫，被干擾的住戶就能求償。

 

桃園地院調查，陳婦去年十一月在住家開早餐店，提供七、八樣各式炒菜，周一到周六上午六點到九點營業，但每天凌晨三點多就開始準備，機車進貨、店裡備料時洗菜、炒菜發出各式聲音。

 

張姓夫婦聲稱，自從早餐店營業後，被吵到長期失眠，今年開始陸續出現神經衰弱、頭痛等症狀，就醫診斷為焦慮症、睡眠障礙，他們認為是早餐店噪音造成，三月間提告求償，也要求早餐店停止營業。

 

陳婦在法院審理時指出，社區多為老舊住宅，隔音效果差，噪音來源多半是車輛，無法證明是她的早餐店造成，且張夫婦焦慮症是她開店兩個多月後才就醫，這筆帳不該由她買單。張姓鄰居則提出錄影光碟，錄到車輛進出、洗水桶、切東西等聲音。

 

法官調查認為，陳婦早餐店位在屬第二類噪音管制區的住宅區，依規定，晚間十點到隔日上午八點，不得從事餐飲或小型加工廠等使用動力機械操作的營業行為。

 

環保單位測得早餐店噪音雖都在合格邊緣，但早餐店每天凌晨三多開始切菜和備料，長時間在鄰居睡覺時段發出聲響，已構成「妨害他人生活安寧」，侵害到鄰居安寧權，判陳婦敗訴。

 

新聞出處：http://udn.com/news/story/7321/1348555-%E5%90%B5%E5%88%B0%E9%84%B0%E5%B1%85-%E6%97%A9%E9%A4%90%E5%BA%978%E9%BB%9E%E5%89%8D%E7%A6%81%E7%87%9F%E6%A5%AD

 

作者記者呂開瑞、曾增勳、張雅婷╱桃園報導 聯合新聞網

 

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）民法第184條第2項定有：「違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。」；同法第195條第1項前段復定有：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。」；同法第793條第1項尚定有：「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。」；而噪音防制法第1條定有：「為維護國民健康及環境安寧，提高國民生活品質，特制定本法。」；同法第8條第3款復定有：「噪音管制區內，於直轄市、縣（市）主管機關公告之時間、地區或場所不得從事下列行為致妨害他人生活環境安寧：三、餐飲、洗染、印刷或其他使用動力機械操作之商業行為。」

（二）本件判決認為，從噪音防制法第1條觀察可知，其立法目的係在維護人民有環境安寧的自由，而屬於民法第184條第2項所稱的「保護他人之法律」；而本件被告於其住所內所為之營業準備行為，雖然未超出噪音管制區劃定作業準則第6 條所定標準，但長時間於常人睡眠時間發出聲響之情況下，仍應認為是屬於妨害他人生活環境安寧，原告即可以依民法第195條請求慰撫金，並依第184條第2項之規定，請求被告於一定時間內不得從事營業及準備行為。

（三）俗諺有云，千金買屋萬金買鄰。相鄰關係所產生的紛爭於實務上屢見不鮮，但具體個案情事仍有其差異性，若遇有糾紛，此時應找位專業律師為您分析利弊，始為上策。

昍業國際聯合法律事務所簡介   主持律師為葉鞠萱律師（九十年律師高考及格）執業數十年來服務各機關團體，上市上櫃公司，也提供一般民眾最完善的法律服務。處理案件也包含各項民、刑事、商務、智產案件及行政救濟，有良好的專業能力與豐富的實務經驗。   我們的理念就是：提供最適當妥善的解決方法保障當事人的最大利益。值得您的信賴，誠心希望能夠為您服務。   http://www.alicelaw.com.tw 台北市大安區復興南路一段237號5樓之1 電話：02-27057238 

 

酒駕又超速，撞死在沒有開放的路段，家屬申請國賠，法官看法出爐！

 

《蘋果》報導，嘉義縣布袋鎮一名李姓男子去年元月間駕車行經復興里蓄洪池旁堤岸，在路底急轉彎處煞車不及撞擊排水溝擋土牆死亡，警方事後抽血檢驗，血液中酒精換算呼氣值約0.15至0.25毫克（標準值0.15毫克），已超標；但家屬認為該道路標示不清，對主管機關提國賠333萬餘元。

 

鎮公所表示，該道路並非公告開放供民眾使用，沒有設置反光板或跳動路面等義務，死者酒駕且超速是肇事主因。但法院依據交通部事故鑑定委員會鑑定結果，認李男飲酒超過標準值，行經無號誌交岔路口時還嚴重超速，以致煞車不及撞擋土牆肇事為主因，不過道路主管機關未妥設岔路，及安全導引標誌警示為肇事次因，判鎮公所應負3成過失責任，需賠李男雙親117萬多元，全案可以上訴。

 

新聞出處：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20151125/739724/

 

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

本件李男酒駕肇事，原應科以刑法第185-3條公共危險罪，惟因李男已因該事故身亡，則無再科以刑責之必要。目前刑法第185-3條的認定標準為吐氣所含酒精濃度達每公升零點二五毫克或血液中酒精濃度達百分之零點零五以上。不過行為人未接受酒精濃度測試或測試後酒精濃度未達前揭標準，有其他客觀情事認為確實不能安全駕駛動力交通工具時，仍構成本罪。

另就民事責任部分，因道路主管機關未妥設岔路，及安全導引標誌警示，亦為肇事之因素，李男雙親仍得向道路主管機關請求賠償。一般道路交通糾紛，法院多會依照事故鑑定委員會之鑑定結果去認定過失，本件即係由交通部事故鑑定委員會為鑑定，鑑定結果以道路主管機關為肇事次因，李男為肇事主因，法院遂判決李男須付7成之過失責任，請求賠償的李男雙親需承受李男此等過失，只能要求道路主管機關為3成的賠償。

律師提醒：

開車不喝酒，喝酒不開車。喝酒開車往往會造成悲劇，其實是再多的金錢也無法弭補的。

 

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臨檢變搜索，判決大逆轉！新竹一名毒品人口在網咖遇到臨檢，警方發現顏姓男子是毒品和治安顧慮人口，要求顏姓男子打開包包，取走毒品吸食器，在偵訊後依毒品罪嫌移送。不過全案法官審理時，認為警方臨檢變搜索，程序上有問題，過程也沒有錄音錄影，法官最後判處被告無罪。(彭清仁報導)

 

據了解，新竹兩名資深刑警去年底在網咖臨檢，發現顏姓男子是毒品人口，要求顏姓男子打開隨身包包，發現顏姓男子以衛生紙將安非它命吸食器包起來。警方隨後將包包拿走，並將顏姓男子帶回偵訊後，依毒品罪嫌移送偵辦。

 

對於法官認為臨檢變搜索，警員則是無奈指出，當時的確經當事人同意才見到安毒吸食器。而警方在與當事人對談時恰巧身上密錄器沒電，因而沒有畫面做證，網咖監視器也沒拍到詢問取締的過程。至於顏姓男子庭訊時則向法官供稱，在網咖內打電動時，警方盤查身分後，還要求打開包包拉鍊，隨後包包就被員警拿走，這是違法搜索。法官在判決書中也舉毒樹果理論，法官也認為，顏姓男子施用二級毒品，是三年以下有期徒刑，並非重罪，且毒品屬傷害自己的行為，非立即、強烈危及他人生命、身體，且毒品在身體會有殘留，員警可通知當事人接受調查，再報請檢察官核准採尿，依正常程序取得證據，不應該便宜行事。法官最後認為警方臨檢變搜索，過程也沒有錄音錄影，法官因而宣告被告無罪之宣判。

 

新聞出處：http://www.bcc.com.tw/newsView.2676598

 

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）毒品危害防制條例第10條第2項定有：「施用第二級毒品者，處三年以下有期徒刑。」；「警察於公共場所或合法進入之場所，得對於合理懷疑其有犯罪之嫌疑或有犯罪之虞者查證其身分」；「警察為查證人民身分，若有明顯事實足認其有攜帶足以自殺、自傷或傷害他人生命或身體之物者，得檢查其身體及所攜帶之物」，警察職權行使法第 6條第1項第1款、第7條第1項第4款分別定有明文；「對於被告或犯罪嫌疑人之身體、物件、電磁紀錄及住宅或其他處所，必要時得搜索之。」；「對於第三人之身體、物件、電磁紀錄及住宅或其他處所，以有相當理由可信為被告或犯罪嫌疑人或應扣押之物或電磁紀錄存在時為限，得搜索之。」；「搜索，應用搜索票；搜索，經受搜索人出於自願性同意者，得不使用搜索票；但執行人員應出示證件，並將其同意之意旨記載於筆錄。」，刑事訴訟法第122條、第128條第1項、第131條之1亦分別定有明文。

（二）法院審酌本件被告所犯者為施用第二級毒品罪，並非重罪，且施用毒品僅屬戕害自身之行為，且未有立即、強烈危及他人生命、身體、安全法益之直接具體危害；但違法搜索侵害被告人身自由、隱私、財產權利重大，且警察可用合法手段偵察卻捨而不用，是以為了維護人權，相關扣得之殘渣袋、吸食燈泡與摻食吸管皆不得作為證據。

（三）法律小教室：國家實施搜索、扣押等手段，基於正當法律程序、司法純潔性及抑制違法偵查之原則，實施刑事訴訟程序之公務員不得任意違背法定程序實施搜索、扣押對於違法搜索、扣押所取得之證據，除法律另有規定外，為兼顧程序正義及發現實體真實，應由法院於個案審理中，就個人基本人權之保障及公共利益之均衡維護，依比例原則及法益權衡原則，予以客觀之判斷。

 

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男子廖國勝自稱法律事務所律師，得知許姓友人急欲追討一筆206萬元債務，佯稱可代向法院聲請扣押，三度偽造法院公文，以執行費等名義向許詐得736萬元。最高法院認為，廖嚴重損害國家公務員公信力，輕視他人財產權益，依偽造文書、詐欺等罪各判廖1年4月、1年8月、1年4月徒刑，全案定讞。

 

法院判決指出，廖國勝2010年結識開設汽車材料行的許姓男子，僅高工畢業的廖卻以「千繼」法律事務所律師自居，還拿出記有「士林地檢署檢察官廖國勝」的偽造行政院模範公務人員名冊影印本，刻意讓許男誤認他有司法背景，心甘情願掏錢委託追債。

 

廖先後以電腦繪圖軟體，偽造「高雄地方法院民事執行處行政執行案件代收執行費用收據」、「高雄地方法院民事執行處通知書」等法院公文，向許姓男子謊稱「已執行債務人高雄市大寮區民富街房地，但須繳交99萬元執行費」，成功得手99萬元。

許姓被害人對廖國勝深信不疑，面對廖三番兩次以執行費名義索討費用，還向友人、母親借款支應，總計交給廖736萬元，直到廖2012年因他案入獄，許四處打聽後才知受騙上當。

審理中，廖雖部分認罪，但認為刑度太重上訴三審，最高法院認為，廖造成被害人財產重大損失且遲未賠償被害人，法院量刑並無不當，駁回上訴。(中國時報)

 

新聞出處：http://www.chinatimes.com/newspapers/20151102000347-260106

 

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）律師法第48條第1項定有：「未取得律師資格，意圖營利而辦理訴訟事件者，除依法令執行業務者外，處一年以下有期徒刑，得併科新台幣三萬元以上十五萬元以下罰金。」；刑法第211條定有：「偽造、變造公文書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以上七年以下有期徒刑。」；同法第216條復定有：「行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。」；同法第339條亦定有：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。」。

（二）本件依報載，廖嫌之行為可能觸犯律師法所規定之未據律師資格不得執行律師業務之規定，復亦同時觸犯刑法偽造公文書、行使偽造公文書及詐欺等罪。律師提醒，欲處理法律事務時，可能須慎選一名領有合法執照之專業律師始較妥適，而關於律師是否具有資格及證照，亦可於法務部網站律師管理系統內查詢。辦案經驗是否豐富，則有評律網可供查詢。

 

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您好，

前陣子收到叔叔寄來的存證信函，

要求於下週日回家進行協商奶奶的照顧事宜。

其中有些主張僅屬片面事實，但其要求大家回家協商，

並強調當日未出席也未委任其他兄姐出席則視為無意見。

我想詢問這樣的主張與時間的訂定是否具有效力？

若我方不認同或時間難以配合是否需要回覆信函？

萬一若真的討論協商，決議為對我較為不利，我應該又如何進行救濟或主張？或當天一定得完成協商決議？

感謝您的回覆！！

我跟前任女友未婚產下一子，有辦過訂婚，但因後來覺得這女的並不是適合我，而且他與前任男友還有聯絡，所以因而就決定不繼續下去，但因之前有跟他借了70萬元，所以分開的那天被他家人帶去一間律師事務所簽了，付膽養費的同意書及本票一張每月二萬共20年的還有一張在規定時間內歸還70萬元的本票二只，簽完後他哥在律師事務所打我，事後有去醫院驗傷留証，因為不想禍及家人，所以都是自已去面對與承擔，70萬的欠款也在規定的一個月內，還給了他但他爸爸卻不把本票還給我，最近因為我從事服務業工作不再那麼的穩定，經濟壓力，讓我喘不過去，只能到處跟朋友借錢救濟，但原因只在我每個月的20000塊膽養費壓力實在過大，而且之前有跟前任女友開口想要更改每過月的金額，但因他交了一個流氓男朋友，還找人放話說要跟我鎖討欠錢，因為當初的膽養費同意書上有加了一條如有一期沒繳如同全數到期，我是否有辦法把每個月膽養費降下來，好讓我改善生活，否則真的很難繼續生活下去，之前有去尋求市府免費法律諮尋，但卻沒有太大的幫助。

地下停車場管理辦法規定，機車位只能停一輛機車，但很多人停了二輛腳踏車，詢問了主委，主委回說，規約並沒有規定不能停腳踏車，我也依會議討論提出問題，但主委回覆說已告知過，所以不回覆。

請問，我該往那個方向去尋求救濟，

另我已向工務局反應過(說管委會違反規約即違反公寓大廈管理條例)，工務局說是私事，要自詢法律救濟，

如是又有什麼法可以告管委會呢?

感謝律師百忙中回覆，謝謝

律師您好:

最近購買新成屋交屋時，收到建設公司代收款明細表發現有1筆天然瓦斯費用需繳納，我向建商詢問合約中並無規定買方需負擔天然瓦斯管線費，其餘費用皆有明確定義(如契稅.印花稅.代書費.保險費與規費)。另合約中有一附件為"代收款明細表"，該表為空白，即簽約當日建設公司並無提供代收款明細，直到交屋當天才得知需繳納天然瓦斯管線費用。 建商主張合約中有個附件"委辦房地貸款合約書"中載明:「買方授權賣方代辦銀行貸款，如有左列各款情形之一，致貸款不能申辦或不能獲得核准或所獲准之貸款金額少於所欲貸款之金額時，買方應於十四天內以現金補足……」中第二項內容「買方拒絕依照受委託人通知之期限如期辦妥金融機構規定之手續或提供有關證件、權狀，並繳清規費、代書費、保險費、瓦斯管線費等費用」主張有提及瓦斯管線費。

 

本人對此主張不予認同，因經銀行單位詢問後有關是否繳納瓦斯管線費完全不影響金融機構核准貸款或貸款金額之結果。 建設公司於簽立合約時未履行合約附件揭露代收款明細表告知買方，又於主合約條文中亦無載明買方須繳納「瓦斯管線費」，卻於附件「委辦房地貸款合約書」中提及「瓦斯管線費」之詞，明顯意圖欺騙消費者。 交屋當天最後雙方同意於交屋繳款明細通知表之「天然瓦斯費」項目中加註但書如下:「客戶對本款項存疑慮，若經客戶向消保官尋求救濟判定建設公司不該收取該項費用，建設公司將無條件退還客戶瓦斯管線費」，始完成交屋程序. 請教律師，若以上述狀況，我若向消保官申訴，有成功的機會嗎?還請您指點說明，謝謝!!

在此工作自102年底兼值至今，在104年6月前約1-2周上一次班，之後因公司找不到人情商幫忙，遂接任此職務全職上班，勞健保均移入公司，但仍是以日薪計算，工作地點派遣在一外商，因業務工程完工時間不定，由原說好時間一延再延，使得也無法謀合其他工作，至今委託工作結束公司未能安排其他工作，認不符合資遣也不開非自願離職證明，陷勞工於完全不利狀態，無法請領失業補助又不協助解決生計問題。

因薪資以日薪計算，所以完全不符合勞基法要求--超時(每日10小時)又不定期放假(最多連上18天)，在外商工地上班不需打卡，形同化外之民，勞資雙方也未簽訂任何契約，請問我現在能如何救濟呢?

請問一下大律師,如果於民事準備程序或辯論期日開庭中, 被告已就某不利於己之事實為言語自承, 但書記官卻漏未記載於筆錄中, 原告能否就此被告言語事實自承為該案事實主張? 還是不論被告說過什麼話, 只要未記載於筆錄中, 都不得視為言詞證據? 法院也不得就未記載於筆錄中之言詞自承為案件事實採用? 如果確是如此, 那有何救濟方法? 譬如聲請勘驗庭訊錄音? 或向法院主張被告已有特定言語事實自承即可? 請不吝說明指教, 非常謝謝!

案由:本人父母(皆年逾60,對金融產品及其相關術語不甚了解)於去年11月至日X銀行櫃台表示預辦理定存,共計3筆,銀行櫃台人員見金額不低,遂極力鼓吹夠買其販售之中X人壽保險產品,但說明過程中皆未提及其產品為保險.本人父母在聽其講解過程中曾明確表示他們不購買保險相關產品,但銀行推銷人員自始至終皆不表明其所販售為保險,且刻意誤導本人父母,使其誤信為定存利率較高之方案,在誘導本人父母簽署相關文件時亦將文件保險字樣部分刻意遮蓋,僅告知在需親簽處簽名,文件中是否已審閱"人壽保險投保人須知","要保書填寫說明"等需勾選事項皆由承辦人員自行勾選,本人父母除簽名外未填其他任何文字.直至保險單寄至家中才赫然發現期為保單而非定存.

問題:此推銷方式刻意隱瞞其產品為保險之事實,且隱瞞購買人使在簽署文件過程中無法發現錯誤,是否已涉及詐欺?如是,在沒有簽約當時之錄音錄影證據下,如何救濟?如否,此行為是否為金融機構在推銷其相關產品之合法手段?消費者只能自認倒楣?

一名使用支票作為繳付房租的男子，近期因聯繫不上房東擔心支票被冒領，向銀行辦理遺失止付。沒想到，房東私下將支票轉讓給債主償還債務，導致債主存入支票後無法兌現。票據交換所獲報通知警方調查，發現開票男子不希望支票兌現，遂以遺失名義止付，但此舉已經涉及不實，開票男子調查後被依誣告罪嫌法辦。

 

高市一名黃姓男子（51歲）近6年來向李姓房東（53歲）租屋，雙方約定每年開立10張、每張金額15000元的支票繳納房租。今年9月中旬，黃男聯繫不上李男，擔心支票被冒領，上月1日向銀行辦理遺失止付。

 

沒想到，李男今年8月和9月初兌現2張支票後，因債務問題失聯。剩下的8張支票由李男請妻子廖女（53歲）轉交債主鍾姓婦人（61歲），以當作每月債務償清。

 

鍾婦9月底將支票存入屏東中小企銀大發分行，原以為10月5日能拿到欠款，沒料卻接到銀行通知「支票掛失無法兌現」，讓鍾婦以為拿到「芭樂票」。

 

台灣票據交換所屏東縣分所將鍾婦兌換掛失支票的訊息，發函警方調查。鍾婦到案表示，支票是債務人給自己作為債務償還，不知已掛失；而開票的黃男則說，若沒把錢存進支票存款導致跳票，恐要付法律責任，所以只好以遺失名義止付。

 

警方偵訊後確認，黃男開出的支票未遺失，也沒有被偷，只是不希望讓支票兌現，此舉已涉及不實，訊後依誣告罪嫌函送檢方調查。（楊適群╱高雄報導）

 

新聞出處：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151101/723542/

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）刑法第171條定有：「未指定犯人，而向該管公務員誣告犯罪者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。未指定犯人，而偽造、變造犯罪證據，或使用偽造、變造之犯罪證據，致開始刑事訴訟程序者，亦同。」

（二）於實務上，票據辦理掛失止付時，金融機構會要求填具「票據掛失止付通知書」及「遺失票據申報書」等文件，並由台灣票據交換所將相關文件交予警方進行調查。但於檢警機關調查後，發現若該票據持有人，並非透過竊盜或侵占遺失物等方式取得該票據，而係合法地直接或間接自開立發票人處取得，則此時因該謊報票據遺失，已造成警方開始偵查，該謊報之人即有可能構成未指明犯人之誣告罪責。

（三）律師提醒：知悉票據去向，僅係因收受票據之人未履行債務或拒絕返還票據，擔心被不得享有票據上權利或票據權利應受限制之人獲得並遭提示之情形，可詢問一具有專業法律智識的律師，透過民事假處分手段以維護自身權益，不得便宜行事逕為掛失止付，否則民事糾紛未解，又將天外招來刑事責任，得不償失。

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（中央社記者蔡沛琪台北20日電）台東醫院前精神科主任陳明哲生前詐領健保費遭判刑，醫院被中央健保局裁罰千萬而向陳男索賠。最高法院今天判決陳男應賠償新台幣1825萬元，由陳男妻兒繼承的遺產代賠定讞。

 

陳明哲從民國91年起，以造假看診會談紀錄、開立不實處方箋等手法，向中央健保局詐領健保費上千萬元。法院二審在民國101年依照詐欺取財罪判處他7年有期徒刑，隔年他過世。

 

台東醫院主張，陳男犯行導致醫院被健保局裁罰，於是轉而打官司向陳男家屬求償。

 

花蓮高分院審理後認為，陳男不法詐領健保費，導致台東醫院被裁罰1825萬餘元。而陳男死後，其妻兒未向法院聲請拋棄繼承，因此判決他們應代替陳男賠償醫院損失，但他們只需在繼承的財產範圍內賠償。案經上訴，最高法院駁回定讞。

 

新聞出處：http://www.cna.com.tw/news/asoc/201510200096-1.aspx

 

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）民法第1148條定有：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」；同法第1174條復定有：「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。」

（二）應該說明的是，現行民法已原則上採概括繼承有限責任，換言之，繼承人原則上是概括承受被繼承人一身專屬以外之財產上權利義務，但對於被繼承人之債務清償，原則上僅負以遺產為限度之物的有限責任，因此，被繼承人之債權人固然可以向繼承人請求償還全部之債務，但繼承人得拒絕以自己固有財產為清償，是以本件標題於解讀上恐生誤會，應有進一步說明之必要。

（三）律師提醒，於現行法下雖原則採概括繼承有限責任主義，但繼承人若為按照一定法定程序清償被繼承人債務，仍有可能須負更其他責任，所以較合理的做法毋寧是詢問專業的律師，才能妥適保護好權利義務。

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本人係買方名下無房產.簽約時表明要向銀行借首次購屋貸款八成及享有優惠利率.但未註明在合約中.由於本人一時不察本不動產是商業辦公大樓.以致於只能核貸六成半.且不能適用首次購屋優惠利率.因此之故自備款不足不能履約.但賣方以買方違約為由堅持沒收一成違約金.想請問有何救濟方法可以拿回一部分簽約金以減少損失.謝謝

發生在今年2月，高雄監獄囚犯持搶挾持典獄長案，台灣高雄地方法院檢察署今天偵結，認定典獄長「陳世志」及副典獄長「賴政榮」雖曾指示派車給嫌犯，但因為6嫌犯脫逃失敗，又《刑法》縱放人犯罪不處罰「未遂犯」，因此2人獲不起訴處分。此外，由於6嫌犯已經死亡，也不起訴。

 

新聞出處：

https://tw.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E9%9B%84%E7%9B%A3%E7%8D%84%E6%8C%BE%E6%8C%81%E6%A1%88-6%E5%9B%9A%E8%B6%8A%E7%8D%84%E5%A4%B1%E6%95%97%E5%85%B8%E7%8D%84%E9%95%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E8%A8%B4-022409509.html

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）刑法第163條定有：「公務員縱放職務上依法逮捕拘禁之人或便利其脫逃者，處一年上七年以下有期徒刑。因過失致前項之人脫逃者，處六月以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。第一項之未遂犯罰之。」；刑事訴訟法第252條復定有：「案件有左列情形之一者，應為不起訴之處分：十、犯罪嫌疑不足者。」

（二）首應敘明並強調者係，本件『並非如』報載所謂「刑法縱放人犯罪不處罰未遂犯」，就故意縱放人犯罪刑法係定有處罰未遂之明文，報載所述顯與法律規定不符。

（三）本件實係因檢方調閱高雄監獄監視器畫面、傳訊在場目擊證人，並經高雄市政府警察局刑事鑑識中心勘查戒護科所在建築物外走道遮雨棚上之彈著點、現場遺留手槍彈殼得知，典獄長及副典獄長是因遭涉嫌人挾持下，始作出派車安排，進而認為難認其等有縱放職務上依法拘禁之人或便利其脫逃之犯意。且經調閱相關人員通聯紀錄及調取相關人員金融帳戶分析比對後，未發現監所人員與受刑人有聯繫或其等帳戶內資金有異常流通之情形，亦無證據可資證明其二人有事前謀議或在過程中參與，所以本案確無從認定陳世志、賴政榮有縱放或便利脫逃之犯行，而認其二人相關行為並非刑法所處罰者，始為不起訴處分。

昍業國際聯合法律事務所簡介   主持律師為葉鞠萱律師（九十年律師高考及格）執業數十年來服務各機關團體，上市上櫃公司，也提供一般民眾最完善的法律服務。處理案件也包含各項民、刑事、商務、智產案件及行政救濟，有良好的專業能力與豐富的實務經驗。   我們的理念就是：提供最適當妥善的解決方法保障當事人的最大利益。值得您的信賴，誠心希望能夠為您服務。   http://www.alicelaw.com.tw 台北市大安區復興南路一段237號5樓之1 電話：02-27057238 

請教三個問題:

1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?

2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?

3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?

 

請問律師，購買預售屋經代書認證簽約只需付訂金，等房子蓋好再辦理簽約交屋，現房子即將完工，建商遲不辦理簽約，因現房價漲，建商想返還訂金轉賣，建商可以不經本人同意返還訂金轉賣嗎?可有救濟方式解決?

購買預售屋經代書認證簽約只付訂金，現預售屋即將完工，建商因房價漲想反悔轉賣，不肯跟我簽約交屋，只想返還訂金轉賣，可有救濟方式?

纏訟二十年的徐自強擄人撕票案，高院更九審這個月1號將原本判處有罪的徐自強逆轉改判無罪。更九審指出，同案被告黃春棋在被判處死刑確定後，就以抗議司法不公為由拒絕作證，黃春棋被最高法院裁罰兩萬元確定。（潘千詩報導）

徐自強被控在民國84年9月跟表哥黃銘泉、表弟黃春棋、好友陳憶隆共同綁架建商黃春樹，最後將人撕票、埋屍、勒贖7000萬。黃銘泉潛逃泰國遇害死亡；黃春棋、陳憶隆跟徐自強於更五審判死定讞後，94年間非常上訴成功，徐自強部分被發回更審，在二、三審間來回。更六審照樣判死，而更七、更八審改判無期後，更九審則以檢方主要是以同案被告黃春棋、陳憶隆的供述，認定徐自強是共犯，但黃春棋又在後來的審判中一再無正當理由拒絕作證，且檢方的舉證又無法證明徐自強有罪，在無罪推定原則下撤銷有罪判決改判無罪。

黃春棋因拒絕證言，被裁定罰鍰2萬元，黃春棋不服提起抗告，最高法院駁回抗告確定。據了解，死囚黃春棋更九審拒絕作證後，媒體趁他還押時問到為何從更六審開始拒絕作證，他透露「法律只保障徐自強的詰問權，不保障我的。」

而高檢署也因更九審以黃春棋拒絕作證為由，推翻過去被告自白的證據能力而判決無罪，判決違反法令提起上訴。徐自強被判9次死刑、2次無期、1次無罪，官司纏訟至今仍無法落幕。

 

新聞出處：http://www.bcc.com.tw/newsView.2661455

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

（一）刑事訴訟法第175條定有：「傳喚證人，應用傳票。傳票，應記載下列事項：四、無正當理由不到場者，得處罰鍰及命拘提。」；同法第176條之1復定有：「除法律另有規定者外，不問何人，於他人之案件，有為證人之義務。」；同法第178條尚定有：「證人經合法傳喚，無正當理由而不到場者，得科以新台幣三萬元以下之罰鍰，並得拘提之；再傳不到者，亦同。前項科罰鍰之處分，由法院裁定之。對於前項裁定，得提起抗告。」

（二）黃春棋就徐自強案件而言，依實務通見其地位屬證人；又因刑事訴訟法規定，就他人之案件，原則上任何人皆有為證人之義務，且若已於傳票上載明無正當理由不到的法律效果情形下，仍無正當理由而未到庭，此時即有可能遭法院課處罰鍰或遭法院拘提。

（三）律師提醒，實務上常見之偵查手法，係將犯罪嫌疑人以證人或關係人身分傳喚，並嗣後再變更程序地位為被告。所以為免因不諳法律而遭致自己受有違法訴追之風險，實應於收到法院及地檢署傳票時，迅速洽詢有專業能力的律師分析案情利弊，始屬正途。

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