您好：

一、恕我直言，[ 拋棄繼承]這個解答可能會讓當事人陷入被告的糾葛當中。因為拋棄繼承後債權人還是可能會提起撤銷訴訟，把拋棄繼承的部分撤銷掉。是否採這個方法讓自己陷入被告，最後白搞了拋棄繼承，建議仍請三思再三思呀。這個部分另外一個律師可能是答太快忽略了這一塊吧…

二、如果是與其他繼承人為遺產之分割協議，讓這個有債務的繼承人也獲得相當的補償，這樣子債權人要撤銷的空間才會壓縮。至於分割協議如果把錢放在債務人帳戶中，那跟投降有什麼差別。如果分割協議後是拿現金而且留有證據，後續債務人要怎麼處理就看債務人了。如果債務人最後決定要還債權人[那幹嘛問]，我們也是很佩服他勇於清償的勇氣；如果債務人最後決定把錢藏起來，這個地方還是要特別注意如果債權人已經取得執行名義了，可能會有刑事詐害債權罪的問題[將受強制執行之際脫產]…

楊俊鑫律師，預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好：

您好!

依民法第443條規定:"承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。"  貴社區某承租戶若未與房東約定可將該房屋全部轉租，而違約將租賃物轉租他人，房東依法得終止租約收回房屋。

本案需請房東提供租約確認有無約定同意轉租條款，若無約定，建議可由房東終止租約，不再繼續租給該房客。

以上法律建議請參考，若有進一步法律服務之需求，請不吝來電事務所(02)2382-2328洽詢，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約效力到底如何認定,仍應從您們契約之內容而定,且應釐清您們間之法律關係,若是委任關係,則任一方均得隨時終止,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好：

您的理解原則上是沒錯的，因為房地的登記不會因為中止契約而自動變更，仍需透過辦理過戶登記或其他法律手段完成。但有一些權利義務勢必因為中止契約而失效，並要開始計算這段期間合夥的獲利或虧損來釐清債權債務關係，而這都要看您原本契約規定之內容而定，故如要詳細詢問，恐需要看您的簽約內容始能充分且正確判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並不一定告的成,則要看贈與之時間是在蓋章前還是後,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

要詳細看過簽約的具體內容才能判斷，另外當初贈與有無其他負擔，對方如何向法院請求，及男方的態度都會有影響，先弄清楚基本事實才能有效解答。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並不一定告的成 ... (恕刪)

房子在還沒簽這張前，早已是我爸名下的。

那張是男方家屬最近私下去我阿嬤的住所，找他談判簽的，

阿嬤當下不知道該怎麼辦就傻傻的簽了，然後我阿嬤不識字，頂多打電話號碼看簡單and簽名。

阿嬤被我爸責怪慘了，說怎麼傻傻簽那個，好拿那張去提告。

屋主我爸並不在場，對方已拿那張提告，最近因該就會去開庭。

官司要勝訴有時要視程序的進行為不同的主張及舉證,甚至對於書面文字為不同的爭執,依您所述,至少奶奶可以主張撤銷被詐欺或被脅迫的意思表示,且該書面文字恐非無爭執空間等,為此,建議還是委託律師處理為宜.

您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方置之不理，再撰擬存證信函解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方置之不理，再撰擬存證信函解除契約。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方置之不理，再撰 ... (恕刪)

 當初只有口頭約定加上估價單，現在只想能與對方解除約定終止關係，另找人裝潢。因對方施工頻頻出錯，實在也不敢指望他做後續修復，曾當面請簽解約書，對方不願意。請問:口頭約定解約是否也可以口頭告知對方即成立?

一、第一個問題，銀行可主張詐害債權，撤銷你的拋棄繼承的行為。這個很常見。

比較好的作法不是拋棄繼承，而是協議分割，你還是繼承到一些錢，可以由你哥補償給你，要留證據。

二、第二個問題，如果你哥往生，他沒有小孩，父母那時候也不在，沒有配偶，你會是繼承人沒錯，如果你拋棄繼承的話不是由你的小孩或配偶來繼承，因為這個部分沒有像民法第1140條的設計，所以會變成祖父母繼承，如果祖父母那時候也不在了，那就是歸國庫，也就是財產就讓國家給拿走了。

楊俊鑫律師，0928967948

哪如果我岳母先死掉留房子後我老婆繼承又比我先死掉我可以拋棄繼承讓我小孩繼承嗎??

問題2當初欠卡載100多萬但最近清冊調出來便300多是想走更生但如果有現金100萬想跟他們談請問是走更生比較好還是跟他們折讓比較好因為有些銀行已經賣掉債權了

回覆 小烏龜 的發言內容：

  本人有欠卡債

問題1

假設父親過世後留有一間房子 ... (恕刪)

您好：

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

大伯拋棄繼承，繼承人就只有您父親，輪不到大伯的兒女繼承。 ... (恕刪)

沈律師您好

不好意思想再確定一下，若是父親和大伯兩人都拋棄繼承，那順位繼承人會是我跟我妹妹和大伯的兩個小孩嗎 他兩個小孩在國外生活 也可以拋棄繼承嗎?

您好，關於您的問題回覆如下：

您可先於起訴狀被告欄內記載該地址房屋所有權人，之後再請法院調建物謄本即可知悉何人為所有權人。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 可以向區公所申請調解，有申請調解的資料，可以向地政機關調取屋主的建物謄本。要不然現在調出來的謄本都只會有屋主的姓氏而已。就要等法院的補正通知才可以調到屋主的全名。

一、採林裕智律師的作法吧。

二、你沒有對方的身分證字號的話，就算法院給你公文你到戶政機關也調不到的，我確定。所以等法院公文再去戶政機關調對方資料的方法是行不通的。

三、漏水的話要看漏水的原因是什麼，如果是可歸責於樓上的話，修繕費用由樓上負擔；如果不可歸責於雙方的話，是分擔修繕費用。

四、鄰居當然是以和為貴，可以考慮聲請調解，不過這個地方還是會遇到你不知道他是誰的問題。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

無須擔心您的母親聲請本票裁定，程序上只需要提起確認本票債權不存在訴訟，並且聲請停止執行即可。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為我方逆向行駛，除非對方有超速等違規行為，否則應該是由我方負全部肇事責任。

2、過失傷害或是過失致重傷都不算是很重的罪，倘若您的父親沒有前科，入獄的機會應該不算很高。

3、至於賠償的部分，必須依據對方的傷勢、損失來作判斷，請詳述。

4、至於您所述的您的父親的經濟狀況，與本案無涉。

若爸爸有授權哥哥出售，哥哥就有權限為爸爸處理買賣事宜，其他兄弟姊妹並未有要求平分之法律依據。

但若爸爸沒有授權，哥哥卻私下未經同意出賣並過戶，會有偽造文書相關問題。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、因您父親尚健在，並未發生繼承之問題，然因哥哥擅自處分父親的財產，您父親可提出  

      刑事偽造文書、詐欺取財罪之告訴，民事上可請求返還該筆土地買賣價金。

2、另未經您父親同意過戶房子部分，須由您父親本人提出刑事偽造文書、詐欺取財罪之告

     訴，民事上可請求塗銷該筆土地所有權之移轉登記。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

如果你們是你爸爸的債權人，且他無法清償債務，則這情形是可以撤銷債務人的贈與的。如果沒有前述的情形，你爸爸還活著，他想把錢贈與誰，你們是沒有權利介入的。

不過，如果你爸爸是因為你哥哥分家、創業或結婚等因素而贈與財產，除非你爸爸生前有反對歸扣計算的表示，否則將來你爸爸死後，你們可以在分割遺產時，主張將這些特殊贈與歸扣回來作為遺產一併計算你們應取得的財產數額。

如果你爸爸沒有要贈與房屋給你哥哥，那表示移轉程序中有偽造文書的問題，你們可以提起偽造文書的告訴，並另提民事訴訟請求塗銷登記。

過戶房子需要所有權狀以及印鑑證明，如果爸爸沒有同意，要跟爸爸確認哥哥是怎麼取得那些文件辦理過戶，如果未經爸爸同意就辦理過戶，哥哥會有刑事上偽造文書等刑事責任，民事上就以侵權行為來請求塗銷登記回復爸爸名下。

您好：

1. 要看您父親是否有授權您哥哥處理他名下的土地，若有授權，則您哥哥將土地賣出去的行為是合法的，至於賣出去的金錢，基本上是屬於您父親的，如果您哥哥將該筆金錢未經您父親同意據為己有，則有涉及侵占或背信的問題，您父親可以對您哥哥提出告訴，但是必須要在知道後6個月內提出告訴，民事上也可以要求您哥哥返還。若您父親同意將這筆錢送給您哥哥，則您哥哥也沒有任何法律責任。此外，因為錢是您父親的，因此您們是無法要求您父親要如何使用或處分這筆錢。

2. 如果您父親有授權您哥哥將該房子過戶到您哥哥的名下，但又沒有同意送給您哥哥，則此時該房子就是借名登記，您父親可以向您哥哥終止借名登記契約，請求您哥哥返還房子。若您父親並沒有授權您哥哥過戶房子，則您哥哥可能涉及偽造文書、竊佔等刑責，您父親可以向您哥哥提出告訴，另外民事部分可以請求您哥哥塗銷移轉登記返還房屋。

以上，若有需要協助或進一步討論，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好，關於您的問題，針對賣房子之價金，您及姊姊無法請求平分；針對未經父親同意，移轉不動產之行為，可提出刑事偽造文書告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於此一問題：

法院在判斷監護權之歸屬時, 會參考社工作成之訪視報告, 以對子女最佳利益為最大之考量.

如您所述屬實有重傷害前科及民事賠償不願賠付, 會為法院判斷監護權歸屬依據之一

至於您要離婚部份, 可能也要看您先生對於協議離婚的接受度為何, 建議您可以著手收集可佐證裁判離婚的有力證據

由於網路上片面諮詢事件陳述未必完整精確, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢, 才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

你們的爭吵有錄音？或是有用line等訊息爭吵？ 另外有證人可以傳喚？ 這些都會跟證明婚姻是否有重大破綻有關，當然想離婚之一方於訴訟中讓雙方高敵對性顯現在法官面前也是策略之一，另外就小孩監護部分，依幼兒從母原則，這樣年紀的小孩由母親爭取監護的機會是高的，有其他問題的話，可以來電討論

您好，基於幼年從母原則及基於不輕易變動小朋友習慣之現況等等判斷小朋友監護參考原則，若小朋友從小由您照顧，對方縱使認領及爭取監護權，在沒有其他不利於小朋友之情況下，判給您之機會還是很高。 

您好，關於您的問題，若您欲提起訴訟請求裁判離婚，目前您應先蒐集證據，如配偶辱罵您之錄音；若欲爭取未成年子女監護權，須提出證據證明由配偶照顧子女，對子女不利，由您照顧符合未成年子女最佳利益。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

關於您提及的問題，小孩子一直都是由您及娘家家人照顧、配偶脾氣暴躁、配偶積欠債務等，這些是您爭取監護權有利之因素，因為法院評估子女監護權會綜合考量諸多因素，建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，蒐集對您有利之證據，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、單除的戶籍設立，不代表是房屋所有權人，倘若產權登記名義人不是對方，則無法強制執行。

2、倘若債權人真的提告，屆時再提出答辯即可。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、單除的戶籍設立，不代表是房屋所有權人，倘若產 ... (恕刪)

曹律師您好

因事情就發生在13號晚上，來的債權人自稱自已是律師的口氣十分不好，半恐嚇的威脅說不幫他找出欠債的人反正地址就在這，就要拿後我家開刀，要到法院告我們，當時突發狀況所以沒有錄音錄影，那為了自保我需要到警局備案嗎？

(就在今天上午已到戶政事務所把欠債人除戶)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若對方以不實之事實來進行借錢,則仍有可能會構成詐欺罪,至於能否要得回來那些錢,仍需其名下有資產,可以先進行假扣押,以免對方脫產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您好，關於您的問題，您若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出對方施用詐術之證據，若為借貸關係，則不構成詐欺；關於返還借款之部分，若對方無財產，借款清償之機會低。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出對方施用詐術之證據，若為借貸關係，則不構成詐欺；關於返還借款之部分，若對方無財產，借款清償之機會低。

您好：

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這要實際核算後才知道

可以找代書協助算稅金

但要注意奢侈稅問題

或許可以用分次移轉方式節稅

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以自由決定出價，仲介倘若違反授權，則必須由仲介來負責，不過因為所簽立的斡旋契約書是記載900萬，故而倘若您要主張事後僅授權800萬，則必須由您舉證證明。

2、倘若仲介有惡意欺瞞的行為，則可以向縣市政府或是公平會檢舉。

您好：

建議您直接依照消費爭議申訴程序辦理，請參考該網址：

http://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx

或撥打電話：1950，各地方政府消費者服務中心將有專員會您服務。

一、接下來跟仲介講電話建議都要錄音。

二、如果說仲介說八百五十也可以，九百也可以，那表示賣方根本就還沒有決定要用多少錢賣，這部分要記得錄下來。

三、因為你已經在九百的部分簽名，如果對方提出賣方同意九百的書面而你沒有其他證據證明對方沒有決定九百，那麼你會比較麻煩。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

可以主張雖有要約旦對方根本未有承諾，所以契約還未成立。

您好，關於您的問題，可主張契約未成立加以抗辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.大筆金額非網路上片面諮詢即可處理, 你提供更詳實資料請律師正式諮詢

2.違約部要看您簽的合約內容而定, 因為已簽名, 較難舉證原先800萬

3.提醒一下, 大筆金額的合約建議詳細思考後再行簽定, 避免後續問題

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若有越界，可以訴請拆除，或是向縣市政府報舉違建。

您好!

房屋是誰的？房屋所有權人可以趕人，若趕不走，則可提訴訟強制遷離。另外，如果有家暴的言行，也可以聲請家暴令禁止其接近家人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、家人的話訴訟未必是一個好的手段。

二、改善溝通方法也許就可以解決問題了，效果比訴訟快。

三、請轉知你媽，要避免以任何的形式羞辱對方。

四、非不得已一定要訴訟的話，建議先讓你媽搬離那附近，原住處寧可另租他人。

五、家庭暴力防治法本身不能防止暴力，要善用才能，要預防家暴，第一步就是空間上的隔離…

楊俊鑫律師，現場諮詢專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、奶奶過世後之遺產應由爺爺及四個兒子共同繼承，換句話說房屋並非全歸爺爺所有，因

     此並非一定要將房屋移轉登記予爺爺，當然如果您們繼承人自願將房屋全移轉登記予爺

     爺，那也可以，但不表示你們一定得配合長孫辦理過戶。

2、您父親死亡後，由你們兄弟代位繼承原屬父親的應繼分，故須您們兄弟同時辦理。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，關於您的問題，所有繼承人可一同至國稅局及地政事務所辦理繼承登記之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1. 奶奶過世，房子是由她的子女與爺爺共同繼承，當然子女們同意由爺爺單獨繼承也是可以。

2. 若子女們都同意由爺爺單獨繼承當然就要子女們簽章，當然您父親若早與奶奶過世，就是由民與弟弟出面。

3. 是否拋棄繼承同意過給爺爺，是自己的權益，不配合頂多是人情壓力。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於房屋內的設施，倘若是因為我方使用而損壞，本來就應該由我方負責，倘若是自然耗損，則應該由房東負責。

2、自然耗損的部分，依法應該通知房東修繕，房東拒絕，則可以於修繕之後再向房東求償。

3、押金的部分必須符合雙方的約定用途，倘若房東恣意亂扣押金，可以訴請法院命為方返還。

修繕費是不管你們押金有無被扣都可以向房東主張，至於押金是否被亂扣要看具體情形而定。

回覆 小迷糊 的發言內容： 律師你好： 請問一下：問題是這樣的 我是跟我男朋友住 那筆錢是我男朋友的他是賣農地、建地、土地 他媽 ... (恕刪)

您好，關於您的問題回覆如下：

房屋未保存登記，有可能該屋為違章建築故無法保存登記，應注意日後有遭檢舉違建，致生須拆除之風險。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據定金的法律關係，依法可以沒收違約方所給付之定金，不過倘若雙方另外有約定，即可不沒收。

2、對方將定金退回的行為，應可解釋對方同意退回定金。

阿宏，您好：

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

分割應該沒有問題

只要符合最小面積之規定

未臨路只是無法建築

但應無不能分割的問題

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好 &nbs ... (恕刪)

感謝指導

未臨道路的建地，如果經臨地可通馬路也經書面同意，是否可申請建屋。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於是建地,所以在分割上較無問題,分割時也可以一併要求劃一條路通行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

因外牆若有龜裂，容易導致房屋有漏水的問題，而房屋漏水問題係屬買賣標的物之重大瑕疵，因此外牆剝落亦屬瑕疵，依民法規定，賣方必須擔保其所出售之物沒有瑕疵，也不得刻意隱瞞，若買方於簽訂契約時，賣方已清楚告知該物有瑕疵，您仍願意購買就須自行承擔責任，若您是買後才發現，可以請求原屋主修繕，或是要其負擔瑕疵擔保責任。您可再請求權的行使有時效性，向原屋主者賠償償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

stefan您好：

一、如果要行使減少價金請求權，除斥期間是六個月，要特別注意。

二、我查了一個判決摘要給你參考[ 至遲應認原告於101年4月22日已發現瑕疵存在，而通知被告有應由被告負擔保責任之瑕疵，然原告遲至102VVSJ2月5日始提起訴訟行使減少價金請求權，有民事起訴狀所蓋本院戳章在卷可稽…，是依民法第365條第1項之規定，原告依物之瑕疵擔保所得請求減少價金之權利，已因逾6個月除斥期間而消滅，自 不得再為請求] 。從這則判決摘要，可以知道如果你要請求減少價金的話只有六個月時間。

三、我不建議你解除契約。

四、還有，這個地方同一則判決還是採認可以不同的請求權基礎請求賠償，摘要供你參考[ 買賣標的物如係物定物，於契約成立前已發生瑕疵，而出原人於締約時，因故意或過失未告知該瑕疵於買受人，致買受人不知有瑕疵仍為購買者，則出賣人所為給付之內容不符合債務之本旨，即應負不完全給付之債務不履行責任[最高法院94年度臺上字第11122號判決意旨]…自得據此請求被告賠償損害，不受民法第365條規定之限制。

五、買賣標的物瑕疵會因為契約約定之不同而有不同效果，這個部分還是建議你找個律師現場談一談吧。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題，若與屋主及仲介無法協調處理，欲提起訴訟請求減少價金損害賠償，必須考量可能須負擔土木技師鑑定費用及律師委任費用，若請求金額不高，是否仍花費高額之訴訟費用，您應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若與屋主及仲介無法協調處理，欲提起訴訟請求減少價金損害賠償，必須考量可能須負擔土木技師鑑定費用及律師委任費用，若請求金額不高，是否仍花費高額之訴訟費用，您應加以考量之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依約是必須出售的情形才必須利益均分，倘若以贈與的方式轉讓，則無利益均分的問題。

2、不過就您所述的狀況，因為房屋購買者是配偶之雙親，也是由配偶雙親在使用收益，則可認定是借名登記，倘若任意贈與轉讓，恐有構成刑法侵占罪之虞，建議還是應該以協議的方式處理。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

此契約看起來不會因為贈與而有所差異

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好：

請問房子實際上由何人管理、使用、收益？是否是借用兒子名義(借名登記)？兒子有給付租金給父母嗎？

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

請問房子實際上由何人管理、使用、收益？是否是借用兒子名義(借名登記)？ ... (恕刪)

 房屋購買至今8年，出租管理及租金收益全給父母，房屋是使用父母房子抵押貸款購買（兒子為連帶保證人），房子登記兒子名下且房貸和每年所有稅金皆是兒子支付（至今仍在繳房貸）。直至最近一個月兒子想拿回房子自行管理並收租金，父母怕失去原有收益而要兒子簽下此切結書的。另試問，如此情形下，父母要求賣出房屋後扣除已繳之房貸後的獲利均分是合理的嗎?那若房屋售出時還沒繳完的房貸還要兒子付嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、要成立通姦罪，必須是離婚協議之前，訴請確認離婚無效後之通姦行為才會成立。

2、且相姦人可以主張對於相關的訴訟不知悉，故而要成立恐有困難。

3、就您所述的錄音內容，應該可以作為通姦罪的證據，不過還是建議應該尋求正式諮詢實際聽聽看來判斷。

4、電話中對對方的辱罵不會構成公然侮辱罪，而就您所述的狀況，對方說要告你，並不會構成恐嚇罪。

您好，關於您的問題，妨害家庭之成立您須證明對方有與您配偶發生性交行為，且知悉您配偶為有婚姻之狀態，否則尚難以成立之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若土地仍為您父母所有，可請求對方給付使用土地相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果確實已經拍賣

但只是沒有過戶給對方

那麼你無權請求任何租金或要求買回

因為對方是合法占有該房屋

但是我建議你不要主動去提及這件事

否則他可以打官司請求你返還

當然有其他方法可以處理

不宜在此說明

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，可能需蒐集錄音證據，證明您母親為向您男友借貸，且有拿取相關借貸金額，並不願意歸還，若有以上證據，可聲請假扣押，再提起訴訟請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.您都以經有律師說切結書在法律上是沒什麼效力的, 建議您直接與您諮詢的律師做後續動作

2.監護權是參考社工的訪視報告，以對子女最佳利益為最大之考量, 如是協議離婚可自行協調監護權, 但是沒有監護權一方仍可提出變更監護權之訴

您的狀況並非網路上片面諮詢即可自行辦理,法律專業事務建議委請專業律師辦理

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

如果你是在未經告知的情況下取得妳男友的錢，且你的母親有不法所有的意思，你母親的行為可能會構成竊盜罪的教唆犯(假如你也有不法所有的意思)或竊盜罪的間接正犯(假如你沒有不法所有的意思)。

目前妳男友尚未提起告訴，你們可以私底下解決這件事，如果妳男友提起竊盜罪的告訴，那不但錢要賠回去，還會有刑事犯罪責任的問題。

請你儘快告訴你母親，這錢是別人的救命錢，拿了不會富有，不小心還會深陷囹圄身敗名裂。

您好，關於您的問題，若您為未成年子女之主要照顧者，即使雙方離婚，由您取得未成年子女監護權之機會亦較為高，不用簽切結書，實質意義不大。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、切結書在法律上是無拘束力的，但是有的人簽了之後就會相信他有效力，特別是在律師事務所簽的切結書。

二、只是，有一天，如果他問了別的律師，就會發現這個切結書沒有效力，然後繼續跟你爭監護權。

三、監護權及探視權的部分是可以協議的，如果協議內容沒有不利於小孩的話是不會被推翻的。

四、如果你擔任小孩的主要照顧者，要對小孩好一些，那麼對方要爭監護權會很困難。

五、要多拍一些跟小孩的溫馨的照片，小孩子到就學的時候聯絡簿要用心寫；如果小孩已經夠大了，你可以教小孩寫陽光日記，讓他儘量去寫下跟你相處很開心的事，這樣的話你的監護權會更加的穩固。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋是我方興建的、也是由我方在使用的話，可以主張借名登記，可以發存證信函要求對方將房屋過戶回來，否則可以提告。

2、不過因為土地是爺爺的，因此必須取得爺爺的同意才能避免日後發生拆屋還地的問題。

若房屋尚未經法院裁定假處分，尚得移轉登記予第三人。

若您是房子的所有權人，當初登記之時，僅為借名登記，則您僅是名義上之所有權人，實際所有權人仍是您父親所有。

若未經法院裁定假處分，您將房地移轉登記予第三人(出售+過戶)，您父親對您請求移轉房屋所有權登記之請求權，將會變更為損害賠償請求權。

以上意見，敬請參酌。

阿石，您好：

您好：

您可以先向鄉鎮市區公所之調解委員會聲請調解，並嚴正表達您與男友的態度，讓您母親知道事態的嚴重性，若無效果再進一步考慮採取其他措施。至於假扣押部分使有脫產或將來難以強制執行的情形下才有聲請之必要。

一、借名登記的話證據要充足才有勝算。

二、可查一些勝訴判決來參考，看這些勝訴判決都是以那些證據打贏的。

三、搜集這些證據，就會有勝算。

四、如果要看勝敗率的話，借名登記是比較難打的，建議你找個律師查些判決給你參考。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走左轉，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、您父親可主張與您太太間之房屋移轉登記為通謀虛偽意思表示而無效，可訴請

   您太太返還該房屋所有權，該請求權時效為十五年。

2、離婚協議書僅約定您拋棄對太太請求權，與您父親無關。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、借名登記的話證據要充足才有勝算。

二、可查一些勝訴判決來參考，看這些勝訴判 ... (恕刪)

 登記在前妻名下適用買賣方式 但如果沒有做資金流向 可以當證據嗎?

您好!

您確定沒有資金流向？如果此種買賣沒有資金流向，早就被國稅局課贈與稅了，因此辦理過戶時代書應該都會備妥資金流向，您應先跟代書確認清楚。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

您確定沒有資金流向？如果此種買賣沒有資金流向，早就被國稅局課贈與稅了， ... (恕刪)

 其實資金流向就是當初房子被我爸拿去貸款2400000 他繳不出來我去接手

但我的薪水又都前妻在管理 房子有先用曾與方式給我母親 然後在繳款時我前妻堅持要繳可以

過到他名下

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您