您好!

公同共有物CD多數決就可以決定出租，並不會成侵占，但B可以民事不當得利請求分得租金利益。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

公同共有準用分別共有規定，其管理只要人數過半加上持分過半或是持分逾2/3人數不計，該管理行為為有效，而出租就是管理行為的一種。

一、    就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

1、如果確定對方是故意為之，確實可提告毀損，至於要提告之對象，依您內文看來，既是建商授意，便是提告建商。您可先以建商為被告，直接向檢察官按鈴申告，或委任律師幫您提告。

2、本件主要是牽涉民事上的侵權行為責任，及對方後續可能會侵害您所有權之問題，您亦可向對方起訴民事侵權行為和對方有妨害所有權之虞，並申請定暫時狀態假處分，以保您的權益。如有問題歡迎親臨本所或來電本所詢問。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

基本上若您們均是自願而無強迫性,尚不致於構成刑事犯罪,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，可能會有和誘罪之問題。

您好：

您好，關於的問題，依據您的描述，有機會以不堪同居之虐待訴請裁判離婚，但是建議您要蒐集相關之錄音證據。

房子可以不要過回去，但若是婚後買的，若雙方離婚後，會有剩餘財產分配請求權之問題。

若對方有經常性之精神會肢體上暴力行為，也可以蒐集證據向法院聲請保護令。

又關於小朋友監護權之部分，法院在判斷監護權之歸屬時，會參考社工作成之訪視報告，以對子女最佳利益為最大之考量，並不會僅單純就夫妻雙方間之經濟能力做考量。再者，若孩子從小都是由您照顧，基於法院通常不欲變動小朋友之現況，這點對您有利。

您好，針對您問題回覆如下:

就您所述的狀況，可以訴請裁判離婚、爭取監護權、扶養費及請求損害賠償。

訴訟內容繁雜，建議可以委請律師協助。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若有家暴情形,則可以先聲請保護令,以利後續主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當時是以買賣的方式轉讓給您的配偶，則您的配偶已經取得所有權，不會有刑事侵占的問題。

2、不過還是要釐清當時後有無清償價金，否則對方可以解約要求返還房屋。

請教曹律師 清償價金是什麼意思?

那叔叔如果主張當時因看在要照顧阿嬤而低於市價賣給內人將追討符合市價部分金額這樣是否合法  

以上感謝

您好，針對您的問題回覆如下:

此種主張並不合理。

算是半買半送，則無理求再行請求送的部份的價金。

您好!

遺產本來就應先償還債務之後再分配，既然繼承人無法全體達成分割協議，可提出遺產分割訴訟，將所有的爭議一次解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

先終止租約才能要求返還房屋，如果扣除押金後房客再欠二個月房租，房東即可終止租約。另外，應直接向對方請求給付租金及費用，如果沒效果，則可透過法院程序求償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好

很遺憾您碰到這種情況，本所回覆如下：

一、若當初離婚協議書記載房屋歸屬母親，原則上您父親無法主張權利，不過，實務上有所謂『借名登記』之情況，假使您父親可以證明房子只是借名登記給母親，他才是實質所有權人，法律上仍有空間爭執房屋所有權。

二、請以家人安全為優先考量，務必蒐集父親的騷擾行為存證，若父親行為已經構成對於身體、精神或經濟上的騷擾、威脅或控制等，則有可能構成家庭暴力行為，依法可以聲請保護令。另外，也可看父親的行為情節，提起恐嚇、傷害或妨害名譽等刑事告訴。

三、貴方情況涉及財產與人身安全，建議尋求專業律師協助。

若需要與柯俊吉律師聯絡：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：0920-917-920/ 02-27068809

您好，關於您的問題，父親請求無理由，可不予理會，若父親有騷擾之情形，可錄音錄影蒐證後，視證據內容具狀至地檢署提出告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您為房屋所有權人，可請求對方返還房屋給您。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以直接出售該屋，有部分的買家會願意購買。

2、倘若沒有買家購買，則可以先核發存證信函要求對搬家，然後再提起訴訟請求遷讓房屋。

3、保護令的案子倘若還可以救濟，建議不要放棄，應該委請律師協助，否則對您日後影響甚大。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您太太仍有扶養義務,但不付扶養費並不代表即會構成遺棄罪,而本件您太太也可以主張繼承權,當然是否主張,就看您們的考量了,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、此部分應該是涉及侵佔罪。

2、提告前建議應該先核發存證信函要求對方及管委會將車位返還。

3、屆時可以提起民事訴訟要求排除侵害，不過無法請求精神慰撫金。

您好，關於您的問題，可考慮發存證信函限期請求返還車位，若屆期對方均置之不理，再彙整證據資料，具狀至地檢署提出刑事告訴；亦可考慮至鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，鄰居間若能調解解決糾紛，日後也好相處。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請求對方依據適當的方式進行修繕，並且賠償因此所受之損失。

2、所謂適當方式，是指得以修補瑕疵，並且使房屋處於不會漏水的正常功能。

3、就您所述的方式，倘若前屋主拒絕，可以依法提起訴訟要求賠償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若婚後他們二人仍在一起,則可以對他們二人提起損害賠償之請求,也可以請求離婚,且由於可歸責於對方,所以也可以主張贍養費,至於刑事通姦的部分,應有他們性交之事證,無論如何,應蒐集他們有在一起的證據,在訴訟才能站得住腳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

蒐證之後可以提告通姦罪，並且訴請離婚及請求離因損害賠償。

您好，關於您的問題，您可蒐集配偶外遇之證據，提起訴訟請求裁判離婚，贍養費之部分，若您上有謀生能力，似難以請求，但可請求離婚損害賠償，亦可向外遇對象請求侵害配偶權損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，基於無罪推定原則，刑法上之通姦要件須要證明雙方有通姦(性器官結合)之事實，且雙方於行為時知悉自己或相對人是有配偶之人。因此，若僅有您所述之情況，證據不充足之其況下，並不會構成通姦罪。然若尚未離婚，而與他人同居一室，即有超乎友誼之情感，有可能會有民事侵害配偶權之問題。 

參考法條:刑法第239條，有配偶而與人通姦者，處一年以下有期徒刑。其相姦者亦同。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

贍養費不容易

但是你可以跟他要損害賠償

不過你要有充分證據

才可以一次出手就成功

建議找律師協助

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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就閣下所述問題，按民法第1052條第1 項各款以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚；但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚，為同法條第2 項所明定。此乃抽象的、概括的離婚事由，係民法親屬編於74年修正時，為因應實際需要，參酌各國立法例，導入破綻主義思想所增設，其目的在使夫妻請求裁判離婚之事由較富彈性。故如夫妻雙方就難以維持婚姻之重大事由均為有責時，則應衡量比較雙方之有責程度，許責任較輕之一方，向應負主要責任之他方請求離婚，倘雙方有責程度相當，仍應准其各自請求離婚，方符合民法第1052條第2 項規定之立法目的。又關於「難以維持婚姻之重大事由」，係以婚姻是否已生破綻而無回復之希望為其判斷之標準。而婚姻是否已生破綻無回復之希望，則應依客觀標準，即難以維持婚姻之事實，是否已達於倘處於同一境況，任何人均將喪失維持婚姻意欲之程度而定。 如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、婚前協議書，只要經過雙方簽立，內容不違反公序良俗，就可以拘束雙方。

2、有關於夫妻剩餘財產分配的部份，也可以簽立協議選擇分別財產制。

3、倘若是法定財產制，就婚前財產、贈與所得財產也不會計算在內。

4、建議可以委請律師協助撰擬，並擔任見證，以保障權益。

您好，關於您的問題，婚前財產不列入剩餘財產分配，協議書部分若雙方均同意，且未違反法律規定，即有效力。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須提出證據證明對方經常性賭博、酗酒、性交易等，倘若單純在外欠債，無法構成離婚事由。

2、倘若只有證人，則建議可以委請律師協助起訴。

1.裁判離婚要符合民1052內的10項事由

2.可能要請您確認手上所握有的證據是否可成為10項事由內的決定性結果

3.如有意離婚建議請律師正式諮詢確認後續行動, 由律師方面協助確認搜證方向作為日後訴請裁判離婚使用

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這應可以對方未盡撫養義務為由

提出離婚訴訟

應該會成立的

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好 &nbs ... (恕刪)

想請問若現在孩子皆已超過18歲,能仍以"未盡扶養義務"為由申請離婚嗎?謝謝

您好，關於您的問題，您母親可提出相關證據資料，並先規劃好婚後財產，具狀提起訴訟請求裁判離婚。

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您好，若父親長期不照顧家庭，還是有可能符合不堪同居之虐待之要件，建議家人多蒐集一些證據，加上子女作證，應是有機會訴請離婚成功。

對方今天又來噴漆勝智噴到鄰居家還灑了一堆冥紙,然後隔壁鄰居便去報案,我們也去報案!想請問這個是否可以當作"不堪同居"之理由呢?然後因為父親負債累累媽媽想辦分別財產制(因為怕好不容易有的房子又被拍賣),想請問一定要父親本人到現場嗎?因為他一定不肯的!這樣風險真的很大!謝謝各位律師的回答

直接用贈與即可

但是房子貸款繳完, 就算贈與給弟弟後, 弟弟對房子繳的貸款也會列入離婚後夫妻剩餘財產分配的部份(也就是有請求權)

如果不想弟媳有請求權, 那麼就贈與弟弟後還是由您繳房貸即可

這樣問題就會落在您與弟弟之間的金錢關係, 是否會造成糾紛就看您怎麼處理

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好：

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

用贈與的方式就不會在分配範圍內

但遺產還是必須要給

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若用贈與只是在剩餘財產女方無法向弟弟請求。

但若弟弟過世，繼承人還是可以就弟弟之遺產繼承。

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 您與哥姊若是沒有拋棄繼承，其他繼承人是無法繼承，所以你姑姑說的沒錯。

2. 繼承跟戶籍無關，而且只要是外婆名下財產，都是他的遺產。

3. 其他人當然無權霸佔，若有霸佔甚至任意處分等情，除刑事上可能構成侵占罪外，民事也可訴請返還遺產等。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

如果外公已先過世，而外婆過世時子孫只有您、哥哥、姊姊，則 ... (恕刪)

謝謝你我還是有些問題想請教哦

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

繼承是當然繼承

與戶籍並無關係

建議你先去國稅局查一下

是否有未辦繼承的狀況

但你外婆的子女其實都有繼承權

除非他們都拋棄繼承

但若確實是由你們繼承

那麼他們霸占土地你們還是可以趕走他們

他們不可能能賣掉

但這案子挺怪的

建議你找律師、代書幫你查看看

並規劃後續問題

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您好，關於您的問題，目前應先規劃您的婚後財產，避免對方對您主張剩餘財產分配，次須提出證據說明離婚事由。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

要以1052條第2項主張離婚,本來即有相當之困難度,若無法舉證證明,恐難以離婚,當然若無法離婚,即無小孩監護權與夫妻剩餘財產分配之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議不要把全名打出來比較好唷!

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

我建議你找個律師協助你

已經走走到這狀況

自己硬拼不利於你

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方應仍會成立毀損罪,但刑度不重,若本件對方已被起訴,則可以提起刑事附帶民事訴訟來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您好 

很遺憾您碰到這種情況，由於您的案情複雜且涉及房屋產權，攸關貴方將來是否能繼續居住之權益，

以及雙方費用求償問題，因為法律分析精準度仰賴詳細審閱資料，為避免判斷錯誤影響貴方權益，建議備妥資料尋求專業律師諮商協助，

若需要與柯俊吉律師聯繫，貴方可在臉書留言、發訊息，或者直接致電、發電子郵件方式皆可。

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809 / 0920-917-920

您好!

只要收養關係仍繼續存在，您與哥哥間的親屬權利義務關係停止，您及兄弟姊妹都不會是哥哥的繼承人。若想繼承，必須讓哥哥依法終止收養關係。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，因為哥哥已經被大伯收養了，所以縱使哥哥過世後，您跟弟弟針對哥哥之遺產還是沒有繼承權，除非終止收養，回復到本生家庭!

您好，關於您的問題，您恐無法繼承哥哥之遺產(若無終止收養)，建議應先終止贈與過戶程序，可考慮以其他種方式替代之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 感謝三位律師的回覆. 看似"終止收養"是共同一致認為可解套的方式之一.

關於我哥哥的終止收養，想再請教以下問題：

1. 當初我大伯收養我哥哥主因是他終身未娶, 他是榮民,領軍人退休俸,並有一公家配給之宿舍,加上他個人多年的儲蓄, 他怕過世後財產充歸國有,故依法律程序領養我哥哥. 如今他巳過世有6年多了, 請問我哥哥可以單方面向法院申請終止收養嗎? 法院會准嗎?

2. 如果法院准了我哥的終止收養, 他所繼承自我大伯的財產是否就失效(無繼承關係)? 那我大伯的 他所繼承自我大伯的財產是否就失效(無繼承關係)? 那我大伯的財產是否最後還是收歸國有?

3. 如果不辦理終止收養, 為免日後發生和大伯一樣的情形(我哥無法定繼承人), 我哥哥是否可以先立好遺囑,指定我和我弟弟為繼承人, 這樣他名下的財產就不會被充公了?

感謝各位先進律師再次的解答.

回覆 房律師 的發言內容：
感謝律師的回覆. 看似"終止收養"是共同一致認為可解套的方式之一.

關於我哥哥的終止收養，想再請教以下問題：

1. 當初我大伯收養我哥哥主因是他終身未娶, 他是榮民,領軍人退休俸,並有一公家配給之宿舍,加上他個人多年的儲蓄, 他怕過世後財產充歸國有,故依法律程序領養我哥哥. 如今他巳過世有6年多了, 請問我哥哥可以單方面向法院申請終止收養嗎? 法院會准嗎?

2. 如果法院准了我哥的終止收養, 他所繼承自我大伯的財產是否就失效(無繼承關係)? 那 他所繼承自我大伯的財產是否就失效(無繼承關係)? 我大伯的財產是否最後還是收歸國有?

3. 如果不辦理終止收養, 為免日後發生和大伯一樣的情形(我哥無法定繼承人), 我哥哥是否可以先立好遺囑,指定我和我弟弟為他的繼承人, 這樣他名下的財產日後就不會被充歸國有了?

感謝您再次的解惑

 

 

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該合約只是單純的勞務提供契約，只是提供勞務的地點在國外，並沒有違法。

2、不過應該就雙方的權利義務都約定清楚，否則權益恐無法保障，倘若真的要簽訂，建議應該委請律師協助審閱契約。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該合約只是單純的勞務提供契約，只是提供勞務的 ... (恕刪)

能不能請問曹律師，因為我領的是澳幣，是由他的澳洲公司出帳，以及聘用，以及我拿的是打工度假簽證，我自己付的費用。
這樣我能不能讓澳洲勞基法保護，而不要走台灣勞基法，謝謝，
以及我如果突然走人，需要賠償嗎，謝謝。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,而您人若是在澳洲,當可以向澳洲當地的勞工單位進行申訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

 請問那這樣我們還可以或需要辦理"限定繼承"嗎?

您好：

已超過民法第1156條規定知悉繼承之時起三個月內，您要自行負擔清算義務，建議您清查遺產及被繼承人所負之債務，並製作清冊以利清算。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

請問那這樣我們還可以或需要辦理"限定繼承"嗎?

您好：

已經超過繼承人陳報遺產清冊(限定繼承)辦理期限，您可以試著依民法第1156條第2項規定向法院聲請延展看看，如果不行，可以等債權人依民法第1156條之1來聲請(債權人通常不會聲請)，如果都沒辦法，您要自己負清算義務。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

已超過民法第1156條規定知悉繼承之時起三個月內，您要自行負擔清算義務 ... (恕刪)

1.  可是我們是最近才知道有債務, 這樣也算超過三個月嗎?

依提示內容，您父親的債權人應該是設有抵押權的債權人，屬於優先債權人，依民法規定1162-1「繼承人未依第一千一百五十六條、第一千一百五十六條之一開具遺產清冊陳報法院者，對於被繼承人債權人之全部債權，仍應按其數額，比例計算，以遺產分別償還。但不得害及有優先權人之利益。」，也就是說抵押權人的債權本來就是應該會優先清償，所以你們只要是以父親的不動產對價優先償還抵押權人的債務，並沒有違反上開規定，不用擔心自己的財產會因此受到影響。

一、三個月是從你知悉時起算。

二、就算沒辦拋棄繼承或限定繼承，目前法制還是會跑到限定繼承去。只是限定繼承有一定的限制，要特別注意一下。

三、有設定抵押登記不表示有債權，如果對方沒有提出任何你父親欠款的證據的話，可以提確認債權不存在訴訟。

四、確認抵押債權不存在勝訴的判決，例如台北地方法院103年度重訴字第547號民事判決，供你參考。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好：

您不走法院陳報遺產清冊的程序，就必須自己面對債權人求償的繁瑣程序。由於不清楚您繼承的遺產及被繼承人債務狀況，在此無法給您建議是否直接清償現在出現的債權人。但還是建議您去了解一下被繼承人的債務問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若違法實價登錄，至多只是罰鍰的問題。

2、有無買賣交易事實應該從登記資料、資金流向等去釐清。

一、可問你爸是否真的有過給你哥。

二、若你爸真的賣給你哥的話是合法的生前處分。

因為任何人都可處分其自有財產。

三、若你爸不知情那你哥算偽造文書。

楊俊鑫律師，0928967948

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題回覆如下：

1、拋棄繼承須於繼承發生時才可拋棄，無法預先拋棄。

2、現行法已修改為繼承人僅需以繼承所得遺產付清償責任，也就是債務人僅能就您女兒繼

      承之遺產部分強制執行，因此原則上債務人無法執行您女兒自己之財產。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好!

這種有爭議的土地，問題可能是賣不到好價錢。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

如果你父親擁有土地所有權就可以直接出售給他人，再由第三人來訴請拆屋還地，依題示資訊看來，你伯父要舉證有占有土地的權利應該也不太容易。 

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消費借貸契約是要物契約，要收到借款金額，契約才會成立(生效)，如您所說：沒拿到對方的錢，所以消費借貸契約可以主張尚未成立(生效)，則契約上之違約金條款應可一併主張無效。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先針對違約金部分主張無效,即便有效,也可以主張違約金過高而要求酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

您可以先向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，若調解不成再訴請拆屋還地。

您好:

建議您可先寄發存證信函或律師函要求對方限期拆除，若對方置之不理，您亦可向法院提起拆屋還地之民事訴訟，以確實保障您的合法權益。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清隔壁興建時,當時您們是否有知情或同意,若無,則可以主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

 因是債務人祖先留下的土地，並無租賃關繫，那這樣能買嗎，謝謝徐律師

您好，關於您的問題，若欲主張為借名登記，需提供相當充足之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:

建議您攜帶銀行的訴狀及您擔任保證人的保證契約等完整資料，尋求正式協助，若您經濟狀況不佳，可與各地法扶基金會分會聯繫，會為您指派扶助律師。

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大筆金額者, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

若資力許可建議先行詳實資料請律師正式諮詢確認後續行動;若無資力可至法律扶助基金會免費諮詢或申請免費律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、7個月，應該已經無法人工流產，不但違法且對母體也不好。

2、您可以去國稅局、地政事務所申報資料及不動產財產資料。

3、可以協議離婚，並且就子女扶養費、贍養費等約定，否則就只能透過法院裁判離婚。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初辦的是信託，則必須依據信託關係主張權益，應回歸有關於信託的約定，請詳述。

2、倘若當初就是以買賣的方式處理，原則上只有請求給付價金的問題。

您好

很遺憾您碰到這種情況，您的問題涉及幾個面向：

一、若根據您的陳述，若土地登記謄本上，過戶原因登記為『信託』，則須依據信託法相關規定處理，因您陳述有限，無法進一步分析。

二、若土地登記謄本上，過戶原因登記為『買賣』，根據您的陳述，視情況有可能構成所謂『借名登記』。依據本所過去處理類似案例，若能證明當初登記給大姑僅是『借名登記』，則有空間請求塗銷並移轉登記為四個兄弟姊妹所有，重點在於充分蒐證，例如房子究竟是誰出錢買的、婆婆往生前誰在管理的等等，視個案情況會有不同。

法律分析精準度仰賴訴訟資料，訴訟成敗取決蒐證程度，若能提供詳細資料，本所則能提供更詳細的法律意見。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：0920-917-920/02-27068809

執業區域：台北市、新北市、基隆市

您好，關於您的問題，若有簽訂信託契約，可依契約主張，若無契約，可依本票主張。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請法官要求所有權人出面協調，不過沒有強制力。

2、建議應該就案件的部分備妥相關資料之後尋求正式諮詢，蓋倘若法律上完全站不腳，對方和解的空間就很小了。倘若我方使用該土地在法律上是有依據的，則和解可以大膽地談。(本文認為至少出賣人的那個部分可以釐清一下)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,否則您們就要針對占有權源負舉證責任,當然是否拆除,法院仍會衡量比例原則,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

關於您的問題，建議您可主張對方應受系爭原有分管契約效力之拘束，故您為有權占有該筆土地。另本案建議應委託律師處理，因涉及標的為不動產，金額甚鉅，應謹慎處理為妥。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請法官要求

 

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13年前家母買了未保存登記的房屋座落兩筆土地上.

一筆是完全所有權.一筆有持分

房屋有約7分之4在完全所有權上.7分之3在持分上!

持分土地權利是12分之2.但房屋幾乎占滿!!

持分地的總面積是30.86平方公尺

家母傻傻買下.一家人居住至今.從無翻修改建

每年都有繳交房屋稅和地價稅

去年九月突然有法院寄來開-拆屋還地-言詞辯論庭

到法院後才知是建商.分別在民國97年7月98年4月買合計12分之5持分.

法官是當庭要我們私下和解!

但建商給的合建條件不合意.我們不同意.協商人又說有沒有我們的地合建沒差.我們的地不重要(協商人是類似仲介)

我們跟協商人說不然我們買下你們持分.協商人又說不可能!!

現在問題是房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!

拆屋還地.房子就半毀.根本無法住人!!

不知可否向法院請求所有權人出來協商.不要跟仲介或中間人

這狀況請教大律師們該如何是好!!

可避免拆屋!!

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持分建商所有人是公司負責人.法院沒強制力要求所有權人出面協調.那他應該不會出面!!

13年前的房屋出賣人她現在也不知能否找到人.

問鄰居.13年前的房屋出賣人好像是第2手.我們是第3手.房子屋齡約30多年

目前知道的是:房屋有買賣契約.無保存登記.土地有過戶.房子前半截土地是完全所有!但房子後半截(房子7分之3部分)我們只有持分12分之2土地-(持分地的總面積是30.86平方公尺)

房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!

建商有12分之5持分土地.

 

這狀況請問大律師們該如何是好!!

 

回覆 曹律師 的發言內容：

13年前家母買了未保存登記的房屋座落兩筆土地上.一筆是完全所有權.一筆有持分房屋有約7分之4在完全所有權上.7分之3在持分上!持分土地權利是12分之2.但房屋幾乎占滿!!持分地的總面積是30.86平方公尺家母傻傻買下.一家人居住至今.從無翻修改建每年都有繳交房屋稅和地價稅去年九月突然有法院寄來開-拆屋還地-言詞辯論庭到法院後才知是建商.分別在民國97年7月98年4月買合計12分之5持分.法官是當庭要我們私下和解!但建商給的合建條件不合意.我們不同意.協商人又說有沒有我們的地合建沒差.我們的地不重要(協商人是類似仲介)我們跟協商人說不然我們買下你們持分.協商人又說不可能!!現在問題是房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!拆屋還地.房子就半毀.根本無法住人!!不知可否向法院請求所有權人出來協商.不要跟仲介或中間人這狀況請教大律師們該如何是好!!可避免拆屋!!-------------------------------------------------------------------------持分建商所有人是公司負責人.法院沒強制力要求所有權人出面協調.那他應該不會出面!!13年前的房屋出賣人她現在也不知能否找到人.問鄰居.13年前的房屋出賣人好像是第2手.我們是第3手.房子屋齡約30多年目前知道的是:房屋有買賣契約.無保存登記.土地有過戶.年年都有繳交房屋稅.和地價稅房子前半截土地是完全所有!但房子後半截(房子7分之3部分)我們只有持分12分之2土地-(完全所有土地面積是38.55平方公尺                     ,持分地的面積是30.86平方公尺)房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!建商有12分之5持分土地. 這狀況請問 曹律師該如何是好!!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於您所說的霉味、插座等，雖然算是瑕疵，但是都不算重大，無法解約。

2、但是可以要求修繕或是減少價金。