律師您好

        我的連襟當初因為需要用錢，但他信用有問題無法貸款，跟我商量把他的房子過戶給我，但登記是買賣，由我去跟銀行貸款，貸出來的錢全部交給他，房子繼續讓他住，貸款及所有稅金費用由他自負，權狀也都由他自行保管，約定好為期二年讓他週轉。

     當初因為是親戚，所有都是口說無憑，現在二年期限已到，對方卻不願清償貸款後把房子過戶回去，偶爾又拖欠繳款，而且為了這件事雙方已經鬧翻，讓我很擔心對方會故意讓我信用出現瑕疵，且不塗銷這筆貸款又影響我自己買房子的貸款。

     請教律師，我是否可以依民法549條終止借名登記，請他償還貸款後把產權登記回去嗎?若對方無法償還貸款，我該如何處理。謝謝。

張律師您好： 想請問您一個問題，本人於7/14(日)使用線上ATM轉帳不慎錯誤，將2萬元轉帳至不認識的人戶頭中，並於隔日立即請郵局人員幫忙聯絡對方，礙於個資法問題，郵局無法提供對方聯絡方式給我，現在確定有聯絡上對方，但遲遲未等到對方跟我聯絡，想請問萬一對方不把錢還我我是否需到警局備案，當然不想走到這種地步，畢竟我有錯在先，請這問樣是構成刑法的侵佔罪還是民法的不當得利，如果對方死賴著不還我我是不是無計可施了，非常謝謝您。

事由內容：我幫家裡生病的長者找安養長照中心,當初業者收保證金(訂金)時說會保留房間{也沒事先說要入住前須經過評估這事情},就這樣經過幾個月長者要出院面臨沒房間住..說真的給我感覺很不好,因為長者原本住院是治精神科哪知期間突然發現有腫瘤,以致延後增長住院治療日期..大約有六個月之久,之後醫師說長者身體恢復將可出院安養,說明:在長者住院期間曾多次電話給業者確認保留房間事宜,得到答案是有收訂金必會保留房間(沒有期限),因此很放心的把重心都放在住院治療長者上,當然就沒再去找其它安養長照中心,可惡是預訂床已給別人入住也沒事先告知動作(不尊重我)..業者甚至還刻意隱瞞這事說一堆搪塞話,本來好心情都被弄得怒火中燒,多次強調要入住前得做評估才能知是否接收長者(付訂金時沒說後來將入住才講..原來我預訂的房間沒有ㄌ),我說:醫師都說長者身體恢復良好能出院了,可是業者隱瞞沒房間事一直老說些五四三(我開始質疑),後來我有天駕車至老人安養中心才知房間早給別人住ㄌ,知道後實在是好氣憤..怎麼都付了訂金但卻沒床也沒事先告知(蒙敝),我哪有多餘時間另外找其它安養房間去..可憐是我那身重病且年約七旬的長者,這下子要出院卻面臨無床無房無去向(好心疼),我只求企業經營者對消費者要公平公正,後來業者發現事態不輕就直接又說不接收長者,感覺業者玩弄重病長者於無人情味可言,真的很氣憤業者他處理事情方式(沒拿出誠意解決),就這樣業者丟一句話[退你訂金及不接收長者],真的..讓我很不能平息心情..試問:每個人都會變老..況且對一個生重病的老人怎能這樣輕率隨便,難道年長者的生命就這麼不受尊重.重視嗎!!??(很傷心.氣憤.)

請問:

1.付保證金.訂金..業者口頭允諾保留房間..(有收付訂金收據)..這樣是否有效力?

2.付訂金訂安養房間..業者說會保留到入住,結果失信給了別人(隱瞞沒告知),當時收訂金人員也離職,這樣效力還在嗎?

3.安養院業者算不算觸犯消保法.民法?

4.安養院是否有違約..該罰款多少?

事由內容：我幫家裡生病的長者找安養長照中心,當初業者收保證金(訂金)時說會保留房間{也沒事先說要入住前須經過評估這事情},就這樣經過幾個月長者要出院面臨沒房間住..說真的給我感覺很不好,因為長者原本住院是治精神科哪知期間突然發現有腫瘤,以致延後增長住院治療日期..大約有六個月之久,之後醫師說長者身體恢復將可出院安養,說明:在長者住院期間曾多次電話給業者確認保留房間事宜,得到答案是有收訂金必會保留房間(沒有期限),因此很放心的把重心都放在住院治療長者上,當然就沒再去找其它安養長照中心,可惡是預訂床已給別人入住也沒事先告知動作(不尊重我)..業者甚至還刻意隱瞞這事說一堆搪塞話,本來好心情都被弄得怒火中燒,多次強調要入住前得做評估才能知是否接收長者(付訂金時沒說後來將入住才講..原來我預訂的房間沒有ㄌ),我說:醫師都說長者身體恢復良好能出院了,可是業者隱瞞沒房間事一直老說些五四三(我開始質疑),後來我有天駕車至老人安養中心才知房間早給別人住ㄌ,知道後實在是好氣憤..怎麼都付了訂金但卻沒床也沒事先告知(蒙敝),我哪有多餘時間另外找其它安養房間去..可憐是我那身重病且年約七旬的長者,這下子要出院卻面臨無床無房無去向(好心疼),我只求企業經營者對消費者要公平公正,後來業者發現事態不輕就直接又說不接收長者,感覺業者玩弄重病長者於無人情味可言,真的很氣憤業者他處理事情方式(沒拿出誠意解決),就這樣業者丟一句話[退你訂金及不接收長者],真的..讓我很不能平息心情..試問:每個人都會變老..況且對一個生重病的老人怎能這樣輕率隨便,難道年長者的生命就這麼不受尊重.重視嗎!!??(很傷心.氣憤.)

請問:

1.付保證金.訂金..業者口頭允諾保留房間..(有收付訂金收據)..這樣是否有效力?

2.付訂金訂安養房間..業者說會保留到入住,結果失信給了別人(隱瞞沒告知),當時收訂金人員也離職,這樣效力還在嗎?

3.安養院業者算不算觸犯消保法.民法?

4.安養院是否有違約..該罰款多少?

律師你好: 日前於五月初時尋找婚宴場地時先預付了訂金,但是付訂時有簽了"宴會訂金單" 裡面有個註:訂金一經支付概不退還,除天災人禍之因素 但正式合約仍未簽署,但是後續想退訂的話飯店方面不願意做退訂的動作,查詢過102年10月1號消費者保護法的第11條與第12條對於消費者有保護,但是與民法第248條似乎有牴觸,請問這部分該如何處理? 是消保法大於民法? 或是民法大於消保法? 如果訂金要不回來的話,解訂時應該簽署怎麼樣的文件以保護自己? 民法248條規定 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立 定型化契約 消保法第11條 企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。 定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。

律師你好: 日前於五月初時尋找婚宴場地時先預付了訂金,但是付訂時有簽了"宴會訂金單" 裡面有個註:訂金一經支付概不退還,除天災人禍之因素 但正式合約仍未簽署,但是後續想退訂的話飯店方面不願意做退訂的動作,查詢過102年10月1號消費者保護法的第11條與第12條對於消費者有保護,但是與民法第248條似乎有牴觸,請問這部分該如何處理? 是消保法大於民法? 或是民法大於消保法? 如果訂金要不回來的話,解訂時應該簽署怎麼樣的文件以保護自己? 民法248條規定 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立 定型化契約 消保法第11條 企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。 定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。

請問：

本人有一棟從長輩贈與而得的房子，所以我擁有房屋所有權（房屋我有租人），則房子下的土地則為父親財產。今父親往生，土地所有繼承人（即本人及兄弟姊妹）已依規定辦理限定繼承。

目前土地繼承人（即兄弟姊妹）要求我給付土地租金，並引用民法第425-1條、及最高法院48年10月8日台上字第1457號、43年8月6日台上第639號判例，主張土地所有人與房屋所有人間，苟有租賃或推定租賃情事，土地所有人雖無收取房租之權，但得向房屋所有人（承租人）收取土地租金。但我與兄弟姊妹間並無任何租賃關係啊！試問他（她）們的主張是否有理，敬請告知明瞭，謝謝。

請問：

本人有一棟從長輩贈與而得的房子，所以我擁有房屋所有權（房屋我有租人），則房子下的土地則為父親財產。今父親往生，土地所有繼承人（即本人及兄弟姊妹）已依規定辦理限定繼承。

目前土地繼承人（即兄弟姊妹）要求我給付土地租金，並引用民法第425-1條、及最高法院48年10月8日台上字第1457號、43年8月6日台上第639號判例，主張土地所有人與房屋所有人間，苟有租賃或推定租賃情事，土地所有人雖無收取房租之權，但得向房屋所有人（承租人）收取土地租金。但我與兄弟姊妹間並無任何租賃關係啊！試問他（她）們的主張是否有理，敬請告知明瞭，謝謝。

律師您好: 民法有規定 夫妻之一方 有此情形之一者 他方得向法院請求離婚 10..被處三年以上徒刑或因犯不名譽之罪被處徒刑者 我想請教的問題是: 1...一經判決入獄後即可去法院辦理嗎? (受刑人是女方) 2...法令是否有規定要在一年內申請辦理完成? 3..若是入獄者(女方)即將出獄還可以去申請嗎( 約將滿三年) (因花了很長的時間去勸說那位先生 好不容易被說服 點頭了) 4...出獄後就不能再提出了嗎? 謝謝您~

律師您好： 民法有規定  夫妻之一方  有此情形之一者  他方得向法院請求離婚
10...被處三年以上徒刑或因犯不名譽之罪被處徒刑者 我想請教的問題是:
1..一經判決入獄即可去法院辦理嗎? (受刑人是女方)
2..是否有規定要在一年內申請辦理完成?
3..若是入獄者(女方)即將出獄還可以去申請嗎(刑期即將滿三年)
(因花了很長的時間去勸說那位先生  好不容易被說服  點頭了)
4..出獄後就不能再提出了嗎?

您好 

我是車禍被撞到重傷致殘的人  日前法院已判決了 ...

去年三讀通過的夫債妻不用還 讓撞殘我的人

他所有的錢都是太太管 賺得都給太太 我們這類受害人的債權  該怎樣討回?

夫妻 在法定關係下  本就該盡其一定程度的義務 及責任
除一方蓄意的破壞婚姻的平衡  蓄意從事犯法 及傷害是可以申請離婚下
現在一句夫妻債各自負責

難道夫妻關係  只坐享甘甜   不分擔酸苦????
侵害他人身心健康  或財產  都可以逃避責任 嗎?????????

過失傷害對方已在刑事上付出代價 ..關七個月   

但在過失重傷害他人後  再民事"蓄意"不理賠
目前針對我的事  我不再管車禍過失重傷害的事
只針對債權債務關係     他和我說保險公司已賠我多少  我根本不理會
欠錢就是欠錢  該還 該拍賣的  我一切照程序走

我眼見他不工作不賺錢 就擺著不賠償我

請問1030-1條 和民法244條我都沒辦法了...該怎辦???????

各位律師您好:

想找桃園執業律師方便討論案由

1.案由:分割離婚後共有房產(我與前妻各持有二分之一),對方無法溝通.....

因為房子無法分割使用所以會改成"變價分割"...

將此價金平均分配共有人...公開變賣過程中..我也可以買回....

對此了解實際流程與作業方式的律師...煩請留言!

請告知大約律師費用與裁判費用等.....(需要打幾庭就可以判決下來...)

謝謝!

===============

法律依據:

按民法物權編部分條文於九十八年一月二十三日修正公布，同年 七月二十三日 施行（民法物權編施行法第二十四條第二 項規定參照）。依增訂之民法第八百二十四條第七項規定，

 

「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」。

 

題示情形，執行法院依變價分割拍賣共有物，由第三人得標買受，依上開規定，各共有人均有優先承買權，執行法院應通知共有人是否願優先承買，如有二人以上願優先承買者，由執行法院以抽籤定之，於法律增訂施行後，已無爭議。

 

二、

惟增訂之民法第八百二十四條第七項規定，並未規定可溯及既往，對於九十八年七月二十三日前已發生之事件，

 

依民法物權編施行法第一條規定，不適用該規定。此類事件，於第三人拍定之情形，仍應認共有人有優先承買之權，

 

如有二人以上願優先承買者，應類推適用強制執行法第九十四條第一項規定，

 

由執行法院以抽籤定之，以期民法修正增訂第八百二十四條第七項規定前後所持見解一貫。

你好,

請問我家樓下為一餐廳,因從早6:00到晚上12:00點持續發出斷斷續續之作業噪音,屢勸後仍不改善而且更加惡劣. 又餐廳使用兩處大樓共有部分搭設違建,我想請問是否可以使用民法之返還共有物要求屋主把違建拆掉返還于大樓全部住戶? 這樣可以強迫餐廳關門. 還是有何其他建議嗎?

謝謝!

您好，我在五月底時由於筆記型電腦的滑鼠面板壞掉拿去送修，由於還在保固期之內，所以我送回華碩的維修中心，過了幾天之後，維修中心打電話回覆說他們換上新的滑鼠面板後，電腦讀取顯示異常，於是要我去將資料備份，備份完過後幾天，因為等了很久我又打電話回去問，他們才說是主機板壞了，要從台北調貨下來，然後前前後後調了三次貨，我想說怎麼新的主機板會這麼容易壞，結果昨天早上他們通知我修好了，我去拿的時候電腦開機正常，一拿回家之後發現無法開機，前前後後試了好幾次才成功開機，由於電腦整個系統被重灌了，需要將之前的軟體重新安裝，安裝好之後需要重新開機，我重開機之後就再也打不開了。
今天中午打電話去問，他們說主機板是拿良品給我換上去，在我一再詢問下才知道，所謂的良品根本就是從別的電腦拆下來的舊主機板，只是測試過還可以用的堪用品。

我送去時只是滑鼠面板壞掉，送回來卻整台電腦都壞了，他們把我的主機板搞壞又給我裝舊的主機板上去，導致我整個電腦完全壞掉，請問我這樣可以主張民法第184條第一項前段，要求他們付侵權責任賠償我電腦報銷的損失，以及消費者保護法第51條，要求他們賠償3倍的損害賠償金 嗎？

上禮拜上班時機車停在公司樓下停車格內遭一自小客車因精神狀態不佳撞壞
該小客車造成10幾輛停在路邊的的機車毀損
雖交通大隊檢驗報告尚未出來,但我方應無肇事責任(確定停車格內無違規)
問題來了~對方委託其產險公司進行理賠談判
我的車齡約10年殘值算一算最多剩15000
但我車毀損嚴重給機車行估價兩次都要價30000以上
最後修理的價格約35000
想請問
1. 如果保險公司主張僅賠15000那差額一定要我方吸收嗎?無法再向肇事者請求賠償嗎?

2. 若對方須負全部的肇事責任,我方除保險公司外該如何向對方要求理賠呢?

若單純以殘值計算為基準的話,對我很不公平
我的車是真的毀損的比較嚴重維修費用肯定比殘值高出許多
民法裡可有相關的條款可以保護我們受害人呢? 

 

全民生活事業有限公司為納骨塔位經營公司,金陵生活事業有限公司為全民的經銷商,金陵的業務員以詐騙不實說法欺騙我花162萬元購買全民的塔位,當時的發票也是金陵開的,但買賣契約卻是跟全民簽的,後來金陵公司解散,我發現被詐騙想撤銷當時的買賣契約,但全民老闆表示金陵業務員個人行為他們完全不知道,且當時他們的塔位是賣斷給金陵銷售,且詐騙的是金陵的員工,所以即使他們收回塔位也只能以當時賣斷給金陵的價格回收,可能只能退我36萬,我當然不同意,請問全民.金陵及金陵業務員均附有連帶責任嗎?我應該向誰主張撤銷買賣契約(金陵已經解散)?我應該以民法92條提告還是刑法詐欺罪提告勝算比較高? 2013-06-17 14:05:43 補充

我有金陵業務員事後簽的道歉聲明,承認當時他是以詐欺手段騙我購買塔位,但最麻煩的是金陵已經在102年1月解散了,全民又說他們已經將塔位賣斷給金陵,不可能將162萬全額退給我,我想問提出訴訟可以將162萬全數拿回來嗎?是全民退還還是金陵退還?訴訟約需耗時多久?

律師你好:

我先說明一下情況:

        A方為未成年人. 在8591中, 善意購得B方之帳號與雅虎信箱.
        A方有付價金(出自他的零用錢), B方則把帳密皆交給A方.
        不久, A方發覺B方又擅自取回其帳號, 並且還更改密碼, 使他無法使用.
        同時間, 其他人也被B方騙取財物.
        A方為了防止有其他人再被B方被騙, 在巴哈姆特公佈與B方交易的信件.
        內容有B方的個資, 諸如: 真實姓名, 聯絡方式.
        其後, B方發覺其資料被公開, 怒而要以個資法41條去控告A方.
        B方稱他的帳號已被盜, 說和A方交易的是盜帳者不是B方, A方有收取贓物之嫌.
        B方另外還有出示報案三聯單, 引用的是妨害秘密.

        目前A方已將個資部份全刪除, 而B方自己有公佈其姓名與聯絡方式.
        A方有提出證據: A方交易時, 有用B方所留的8591的手機過話過.
        一般而言, 盜帳者會使用另外的8591帳號交易, 不可能會得知B方的8591帳號.
        即不可能發生這種盜帳者還用B的8591帳號, 去賣B的帳號.

        甚至還能用8591所提供的手機號碼跟A方聯絡.
        所以A方懷疑B方根本是先賣後盜回帳號.
        結果B方也稱有那隻電話無誤, 但是是"親友"電話.
        A方因此懷疑B方根本是自導自演.
        盜帳者總不可能連手機一起盜吧.
        我想問的是:
        1.A方這樣散撥B方的個資, 情節會嚴重到要關個5年嗎??
          而B方還要求A方賠償他上百萬的損失.
          這有可能成立嗎?
        2.A方應該可以引用民法801 948 主張善意取得B方的帳號所有權.
          而再加上949 950, B方必需付出A方當初付出的對價, 才能取回其帳號所有權.
          但B方沒有付錢, 現在還一直使用所有權屬於A方的B帳號.
          這樣會不會構成侵占他人財物? 可以引用侵占罪嗎(刑法335)?
          這條好像是公訴罪(非告訴乃論, 親屬間似乎才是告訴乃論)
          而公訴罪應該不用請律師吧.
        3.A方懷疑B方是先賣後盜的嬚犯, 我好奇差別在那裡.
          若B方真如他所言, 是先被盜, 再自己取回, 這有適用侵占罪, 還是用其他罪?
          若B方是先賣後盜, 是適用侵占罪, 或其他罪.
          而這舉證責任是A方要舉證, 或B方舉證?
        4.我想問一下, A方若是能用侵占罪或他罪名提告B方, 可以另外併求民事賠償嗎?

謝謝律師您的回覆,您的意思是說,額外支出的費用(ex:驗車費及花費時間)這是有民法保障的,而且,若是故意欺騙,甚至可以求償,那我還想請問,若我們不想要搞這麼複雜,除了驗車費車行得支付外,因為車行的欺騙行為,我們是否可請他們給予合理補償? 合理補償有其標準嗎? 謝謝您!!!

律師您好 請問配偶不告而別將小孩帶回娘家已一年多， 我想要請法院裁判離婚 用民法1052條 五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。 好像是不是要先寄存證信函告知對方要夫妻互負同居之義務 若對方收到後，若對方一直未回來同居之義務， 1.請問多久後可以到法院申請判決離婚? 目前未成年子女有一位，我想竟然他帶走了就讓他監護扶養 而我去法院申請判決離婚後，法院應該會傳他? 2.若他不到法院是不是法院就直接判離婚不需要經他同意? 這樣小孩的部份會是怎麼判?還有像這樣的還會去判夫妻財 產要分一半的問題? 3.請問在高雄市是要上那個法院問要如何申請判決離婚? 謝謝

許律師你好 有問題想請教你 登記婚」，將於97年5月23日開始施行的民法第982條規定。 我母親離婚 後來在92年7月招贅 92年7月登記 如今我母親過世 它現在這個丈夫要爭財產 當初母親跟他結婚 只有登記 並沒有公開儀式 這樣打官司 可以推翻這婚姻嗎 他還有權繼承嗎?

如下 小弟先人在新北市有留下幾塊土地 因開發被發覺後有代書找來.但前後有兩家專業辦理地清及日據時代土地繼承的代書公司都辦不下來.結論是無法繼承 想請問律師大大

因先人過世的前後順序 導致我們現今無繼承權.又因先人死亡時間都在於光復前.因此不適用民法

但我們是現今唯一的後代 所有先人死亡後都已無子嗣.就只剩我們.但地政不給我們繼承 想請問這樣打官司有機會嗎? 因確定以無其他子孫可繼承 若不行是否眼巴巴看著先人的土地歸國家所有呢?

(土地目前還是先人的名子)

煩請律師大大解惑 感恩!!

那一個方式對保護孫子財產最安全~
請問長輩（外公婆）要將不動產給孫子(未成年)

1-問題一:如果預立生前遺囑（公證),未來其它繼承子女在長輩百年後是否仍可向孫子提出民事特留份要求(其餘剩餘資產未達法定特留份)的部分時？

請問各位專業人士除了繼承子女要自動放棄選項外,有無其它法條可以抵銷繼承子女特留份問題,而不違悖外公婆的一番心意?（其他繼承子女有明確表現出分財產意願,只是可能還不知道有特留份問題,但未來土地過戶時是否相關繼承人必須再蓋章放棄才算數,如是那就糟糕了)

2-問題二:假如生前長輩（外公婆）過戶給孫子時,其父母為孩子監護人,有無法條保障未成年孫子財產不被監護人動用到?（原本長輩要以此方式,但其它繼承子女不斷告知長輩寫先前遺囑不要先過戶,百年後不動產還是孫子的話語,因為長輩不懂"特留份"問題,也被說的很擔心,希望專業人士可以幫忙解答~)
到底問題二是否能對監護人做出牽制,保障未成年子女到成年.

民法第1088條,如監護人要借貸或販售外公婆贈與未成年子女
之不動產,有無違反利益原則,是否不行?(那些為未成年子女利益呢？）

3-未成年孫子可否讓外婆信託不動產,或必須成年才能信託?

3-如監護人（父母）有債務問題,債權人可以要求查封外公婆贈與未成年子女
之不動產？或完全不行?（有法條保障受贈的未成年孫子嗎？）（不滿3歲)

20年中古屋交屋後3個月，現任屋主反應磁磚碰估告知是因為漏水問題，有幾個問題請教各律師:

1.因為我也有詢問3位泥水師傅，師傅是告知是因為屋齡久了才會造成磁磚碰估，想請問若是因為社區大樓外牆因屋齡久了有裂縫造成室內磁磚碰估，這責任歸屬是社區管委會還是原屋主呢?因社區外觀有規定一致性不能擅自施工。

2.因為有問題的磁磚在驗屋時現任屋主就已經知道(磁磚早已缺角裂開)，合約上也註明現況交屋，完成交屋3個月後才要求賠償，我已告知於交屋時現任屋主已知道故無法請求賠償，結果現任屋主一直強調他知道磁磚有缺角破損，站在我的立場既然知道那邊已經有問題卻同意交屋，事後卻要要求賠償?不同意他們開的金額就要寄存證信函，請教律師這樣我站的住腳嗎?

因為我有先查詢一下以下這三條民法，這對我有利嗎?

民法第351條：「買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。」

民法第355條：「買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。
買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。」

民法第367條：「買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。」

想請教漏水調解或訴訟。我家一共五層樓，無管委會，是一般公寓，我住在一樓，出問題應該要四五樓調解，是嗎???(還是公用管道例外)長期下來，所有費用都我家支出，且還沒到維修部份，各個層樓都丟給我們處理，不然就是閉不見面(已請過水電，破裂為五樓供用管道)。經過積極聯絡，只剩四樓住戶置之不理(水電是說：因為四五樓管線是一起，必須要從四樓作業)。都跟他說不會影響他家，費用也會平均，但四樓繼不出面又是拐彎抹角的一堆藉口，還說你們處理就是侵入民宅。目前地板都會潮濕，牆壁也開始剝落(而且當初為了檢查管線廁所跟房間都打出一個大洞了，不時就跑出一些蚊蟲，影響生活品質)。 我都有上在GOOGLE看很多律師的問題文章，但是我找不到，五樓要管不管的丟給受害者，四樓不出面，只有損害一樓的文章。 我也有去看一些法律，存證信函，我有拍照，也有請樓上住戶來看當場檢查狀況。 根據《公寓大廈管理條例》第六條第二款規定：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」(這是強制性嗎??) 我只比較瞭解這條項目，事後如有問題會有民法部份是嗎????那這要如何處理????

律師先生小姐好,

延續上次債權的問題, 請各位指教.

事實:
1. 我是抵押權人, 但已過15年請求權時效
2. 沒有債權憑證, 只有地政機關的土地登記簿, 於他項權利部登記為第一順位抵押權, 且為普通抵押權, 非最高限額抵押權.
3. 另一債權銀行, 認為我沒有憑證, 提出分配表異議之訴.
4. 法院寄通知函, 提出民法125及880條, 要債權銀行及我方表示意見.

根據事實4, 我陳述如下:
根據民法144條第1項"時效完成後債務人得拒?給付",是法律賦予債務人拒?給付之抗辯權, 若債務人未提出抗辯, 法院不能依職權駁回債權人之謮求.並基於處分權主義與辯論主義, 法官不能幫當事人主張權利, 故有消滅時效情形, 若非當事人對此提出疑異, 不能行使闡明權. 最高法院29年上字第1195號判例闡釋: "民法第144條第1項規定時效完成後, 債務人得拒?給付, 是消滅時效完成之效力, 不過發生拒?給付之抗辯權, 並非使請求權當然消滅, 債務人若不行使其抗辯, 法院自不得以消滅時效業已完成, 即認請求權已歸消滅."綜此, 消滅時效完成之效力, 係發生拒?給付之抗辯權, 其債權本身及原有之法律關係並不消滅, 但應認於債務人對債人行使時效抗辯後, 債權人之請求權即歸於消滅, 方符合民法第125條之法條文義.

根據事實3, 我答辯如下:
地政事務所印發之土地登記謄本, 於他項權利部中登記XXX為抵押權人, 且並無塗銷登記, 顯見債務人並無償還抵押權人所設定之金額. 且父親生前曾告知母親, 若債務人還債, 則塗銷其抵押設定.
地政機關既為政府機關, 其登記之事項均具有公信力及公證力, 既已書記XXX為抵押權人, 斷無造假之嫌.

問題:
1. 法院違法嗎?
2. 我可以法院行使了不該用的闡明權, 要求原告(銀行債權人)不得用民法125條及880條對付我嗎?

請教各位律師先生小姐的見解, 謝謝!

律師你好:

我身邊有個男生朋友

去年八九月份不小心把他女朋友弄懷孕了

懷胎兩個多月後女方家長帶她去墮胎

接著女方的姑姑要告我朋友強姦 甚至要求賠償20萬

但當時會發生性關係都是你情我願的 兩方都同意 並沒有誰強迫誰

5/28要開庭 由於他個人很擔心 所以我想先詢問看看開庭結果大概會是如何

又觸犯了哪些刑法民法的 ....

 

當時女方好像14還15歲吧 男方剛滿16歲

請問這樣男方會被關嗎? 大概會背判哪些罪刑呢?

女方的媽媽是同意他們交往的,但爸爸不同意

女方也有和男方傳些簡訊能證明是心甘情願的

請問到時開庭讓法官看這些簡訊是否有用? 

 

麻煩律師幫我解答了.....

越詳細越好! 辛苦了謝謝~

律師, 您好,

想請問關於債權清償的問題, 謝謝!

事實:
1. 先父於民國54年請人(甲先生)蓋屋, 給付工程款後, 甲先生捲款而去, 沒有完工, 因此先父說要告甲先生, 但沒有跟家人交代訴訟內容及過程.
2. 至101年9月先父彌留之際, 接到法院民事執行處函, 家人才知當初先父有設定甲先生六筆土地抵押權, 而該六筆土地經拍賣後, 先父被通知參與分配(A案), 且為第一順位.
3. 甲先生於民國72年歿.
4. 先父於民國101年底歿.
5. 當初設定抵押契約已找不到, 只有地政事務所提供之地籍資料中載明先父為抵押權人, 且地政事務所已銷毀15年以上之申請文件.
6. 本案的另一個參與分配的債權人(乙銀行, 清償債務, 優先權為普通)提出分配表異議之訴, 認為我們繼承人的債權有存在疑慮, 因此要我們舉證.
7. 乙銀行於分配表中債權計算起息日為民國72年.
8. 法院於乙銀行提出分配表異議之訴後, 馬上又寄一封通知, 以民法第125條及第880條認為請求時效已過, 要雙方具狀說明.

問題:
1. 是否以地政事務所的地籍資料具公信力及公證力可做為有效反辯?
2. 債務人乙先生的繼承人於強制執行拍賣其土地時沒有提出民法125條抗辯, 法院有立場可以提嗎?
3. 若乙銀行也過15年請求權, 因為他後面還有一家銀行沒有分配到錢, 是否可以此為籌碼, 要求乙銀行撤告?
4. 於分配表異議之訴的言詞答辯庭時, 應強調什麼比較好呢?

您好:

是這樣的..

男方滿20女方滿16未滿18

發生了性關係，事後，女方母親逼問下得知。
目前懷孕7個月...

請問女方家長要告男方的話，要如何提出?需要人證、物證嗎?

請問有哪些刑法與民法??

 

請教律師，民法第1173條(贈與之歸扣)，繼承人中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與者，應將贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應繼財產。......

又民法第1148之1條，繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。

假設，繼承人於民法第1173條上述三項行為中受有贈與，受贈時間不在繼承開始前二年內，繼承人於民國98年5月受贈，被繼承人於民國102年3月死亡，被繼承人贈與及死亡時未有反對歸扣之意思表示，該項贈與價額是否應加入歸扣？

律師們好：

因為目前有一間銀行的人通知說

我父親生前有信貸的債務

但他已過世接近10年

且在當下並未知道有這些債務

他都未跟我們同住

而且也並未有工作，卻可以借款?

以前有打過另外一間銀行的債務官司

現在這間銀行並沒有信件通知

僅用電話通知說有此筆債務

希望可以協商等等....

否則就會去申請強制執行扣薪以及拍賣不動產等

 

當初在他過世時

並沒有辦理拋棄繼承

但繼承當時小孩都均未滿20歲

且此筆債務目前已經移轉至資產管理公司

想請問律師說

Q1：我們能夠做什麼來避免被扣薪呢?

提出什麼證明之類的~

另外現在可以利用勞健保來查出個人薪水以及個人資料嗎?

債權人申請的話就不受個資法的保護嗎?

Q2：小孩部分可以利用民法的限定繼承嗎?

那配偶部分是否可以使用去年年底剛修訂的民法1030-1條呢?

Q3：在強制執行之前，是否一定會經過法院發聲明支付單呢?

還是不需經過打官司就可直接強制執行扣薪及拍賣不動產?

那這樣該如何說小孩在繼承當時均是未成年?

 

抱歉問題很多，主要想知道可以利用什麼法條、證明以及被強制執行的流程等等

另外有什麼方法可以一勞永逸嗎?因為實在是不想在幾年後又出現一筆債務.....

拜託律師們了><

請問公證結婚是男滿20女滿18

就可帶證件去辦理嗎?公證就算正式結婚嗎?

 

我有看過知識+看到

結婚人有下列情形者，不得為其辦理公證結婚。（1）男未滿十八歲，女未滿十六歲者。（2）女子自前婚姻關係消滅後未逾六個月之期間，但已分娩者不在此限。（3）違反民法第九八三條所定親屬結婚之限制者。（4）監護人與受監護人於監護關係存續中結婚而未經受監護人之父母同意者。（5）重婚者。（6）因姦經判決離婚或受刑之宣告而與相姦人結婚者 

 

 

這點（6）因姦經判決離婚或受刑之宣告而與相姦人結婚者 

請問是甚麼意思?

 

因我跟我男朋友有官司，是強制性交罪，判決還未定，上面所說的第六點，是如果他罪名成立了，我們就沒辦法結婚嗎?

 

 

謝謝

律師您好 請教我與配偶分居快一年，目前協議離婚也沒有辦法達成，若要請法院判決離婚，用民法1052條以下好像只有這一項看起來比較像 五、夫妻一方已惡意遺棄他方在繼續狀態中。 但我看這一項的說明好像又不是很適合，若是這樣不就沒有合適的條件? 但我們的婚姻早已無法維持，請問法院判決離婚要如何辦理? 謝謝

請各位律師幫忙解答...

本人(大房東) 將名下不動產 出租 給 某某不動產有限公司

由某某不動產公司進行轉租(二房東)

結果房客在我房子內燒炭自殺.

請問我該向誰求償我的損失??（１）不動產公司　還是　（２）往生者家屬　？？

我有跟不動產有限公司簽合約

其中有一條是：乙方（不動產公司）於租期屆滿時，除經甲方（我）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋按照原狀交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利‧

不動產公司現在不可能（按照原狀）交還給我，指回復到不是兇宅的情況，那我是否可以用

民法第215條，於不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害。

來進行求償？

或是有其它更好的方法．．麻煩請幫忙．．

此房屋剛買二年多．．還有將近二百萬的房貨還沒還．．請幫幫我吧！

各位熱心的好人您好

小弟最近收到一份簡易庭通知書

內容是講關於我一年前當兵時在中山室罵人白癡(算公開場合大約是101年4月的事)

現在已經退伍半年了...對方找了當時在場的好友一人當人證告我

前幾天收到通知書 內容是寫調解 求償金額為7萬1

在沒有錄音只有人證的情況下...請問這是否告得成?

(對方號稱他們有註記當時的時間地點)

如果我也隨便找個人來作證說我沒罵白癡...這樣會比較有利嗎?

因為我現在在上班了...而對方現在沒工作...

我沒辦法長期跟它耗下去

聽說要調解兩次後在上法院至少兩次才可能判決?

是否有可能我就付掉7萬以後同件事就不會有再被告問題了??

對方今天在電話威脅我...還有刑事跟軍法可以再告我...

(他是士官我是兵...)

過了這麼久才被告..我真的不知道對方想幹嘛...現在也不敢讓父母知道

整個很害怕...不知是否有甚麼自保或減少求償金額的方法?

不然民法告完換刑法再換軍法...我根本會受不了

當兵那樣的互幹環境...根本想不到退伍這麼久了還會被扯到...

拜託各位有經驗的先生女士幫忙了 感謝!

請問律師:我之前的老闆把我今年薪水所得稅多報快20萬，我有拍照存證

目前我已離職，薪水所得稅單已經還給他，他說他會找會計師修改回原來的所得稅金額

，目前快接近報稅期間，如果他到現在還不寄修改過的正常薪水所得稅單給我

1.哪我可以拿之前多報快20萬拍照存證的照片去國稅局檢舉他嗎?

2.還有我之前的老闆是觸犯哪些法律(刑法、民法)?

3.檢舉又該向國稅局哪一科檢舉?

謝謝

 

 

 

 

各位律師您好:

因去年九月於某公司離職後

前公司不僅遲發離職薪水至十二月底才發部分

且隨意更改薪資計算方式等

這件事尚未處理完畢

而本週前公司又誤將其他同事薪水匯入我帳號

銀行今日打來催款

希望我歸還此款項

想請教諸位律師先進

一.轉帳部份是否已構成民法中的不當得利行為

   我是否應主動歸還轉帳錯誤部份

   勞資糾紛部分應做另案處理嗎

二.我可否暫押此款項

   以要求前公司積極與我處理勞資糾紛這部份呢

   因前公司皆不理不睬與我的勞資之糾紛

 

 以上

 還請各位指點

 感謝您

您好： 我父親在我6或7歲後，我就再也沒有看過他了，對他只有小時後酗酒家暴的印象，現在我大概30歲，他用因長期洗腎而無謀生能力，到法院請求要我每月付撫養費給他，可是他從小就沒有撫養過我(我是由母親獨自撫養長大)，我若想用民法1118條、1119條免除撫養義務，請問我應該如何舉證他從來沒有撫養過我？而且還有家暴的陰影，應如何向法院解釋或舉證？？懇請解答！！謝謝您！！

您好： 我父親在我6或7歲後，我就再也沒有看過他了，對他只有小時後酗酒家暴的印象，現在我大概30歲，他用因長期洗腎而無謀生能力，到法院請求要我每月付撫養費給他，可是他從小就沒有撫養過我(我是由母親獨自撫養長大)，我若想用民法1118條、1119條免除撫養義務，請問我應該如何舉證他從來沒有撫養過我？而且還有家暴的陰影，應如何向法院解釋或舉證？？懇請解答！！謝謝您！！

您好： 我父親在我6或7歲後，我就再也沒有看過他了，對他只有小時後酗酒家暴的印象，現在我大概30歲，他用因長期洗腎而無謀生能力，到法院請求要我每月付撫養費給他，可是他從小就沒有撫養過我(我是由母親獨自撫養長大)，我若想用民法1118條、1119條免除撫養義務，請問我應該如何舉證他從來沒有撫養過我？而且還有家暴的陰影，應如何向法院解釋或舉證？？懇請解答！！謝謝您！！

依照民法第365條之規定，瑕疵擔保之期限是多久？如何起算？