您好，關於您的問題，該筆房產可能被認定為婚後財產，應列入夫妻剩餘財產分配請求權計算之中。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 如果你想要保存房子，就從分割的方式來著手，你父親可繼承部分以金錢來給就可行，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，若您父母親為約定夫妻財產制，依民法第1005條規定則為法定財產制。而死亡為法定財產制之消滅原因，依民法第1030條之1規定，您父親取得對您母親財產之剩餘財產分配請求權，於分配完後，方為您母親之遺產。另對於您母親之遺產，您父親亦享有繼承權，您父親與您均為母親之遺產繼承人，對所有遺產均為公同共有，您可與您父親協議分割遺產，若協議不成，可請求法院以裁判分割之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

代書提出要求我們買他們的建地或是換地給他們，只是分割方案之一,並無拘束效力,所以若雙方無法達成協議,則應訴訟法院裁判分割,法院會衡酌公平原則來進行分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，該協議不拘束法院之判決，若您覺得條件不好，不符合您的需求，或被欺負，佔便宜之感覺，您亦可不同意，而依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。請訴請求裁判分割。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好,首先在沒有分割之前,並沒有所謂你家或誰家土地,大家都是所有權人,只是目前誰占用而已,至於要求換地或買地,這法律上並無規定,建議你們直接去訴請分割比較快,且原則上會將你們現在使用的土地分割給你們.

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您好!房子登記在女方名下是發生在婚前或婚後？是個重點。另外，夫妻財產分配是就雙方婚後增加而現存的財產平均分配，標的不是只有房子；依您所述僅著重在爭執婚姻期間繳款及花費的多寡，方向似乎有所偏差。以上謹供您參考。

 您好，關於您的問題，依民法第1005條規定:夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。若您就夫妻財產制未為約定，依該條規定為法定財產制。次依民法第1030條之1規定:法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。離婚為法定財產制之消滅原因之一，故產生剩餘財產分配請求權。此時，應將所有財產加以分類，分為婚前財產與婚後財產。婚後財產部分，由少的一方向多的一方，請求差額之一半。簡單說，即是就婚後財產部分，一人一半。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好,其實如果以協議方式的話,就是必須要雙方都同意,否則解決不了的.除非是訴訟離婚.

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方共有土地之管理,應訂立分管契約,否則再未經其共有人同意而強行占有該土地,仍會構成竊占及侵權問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方共有土地之管理,應訂立分管契約, ... (恕刪)

 但三分所持分之土地，僅一汽車大小範圍，該戶經常以汽車進出其車庫，影響我外出時發生碰撞風險，有無其方法可主張該持分地並不屬於汽車通行之範圍?

 您好，關於您的問題，依民法規定，共有人得就共有土地之使用訂立分管契約，若您無法協議訂立分管契約，可起訴請求裁判分割共有土地。

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您好,有ㄧ個簡單的原則,只要是共有的土地,沒分割以前,除非有分管契約,沒有任何人有權利使用.

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 您好，關於您的問題，回答如下:

1.債權人轉售給資產管理公司債權催討私人債是合法的嗎?要如何自保?

轉售給資產管理公司部分是合法的。

2.債權人不經由正常管道(申請強制執行)拿錢,反而一直打電話要求債務人家人幫他債這沒違法嗎?(例如強制罪什麼的)      

是有可能構成強制罪。

3.債務人的小孩該如何自保呢?因為小孩的錢已經每個月繳房貸了,況且債也不是他們欠的,債權人也不想協商,只是一再告知若不還款就要把債權賣給資產管理公司此外若債務人為了確保自身安全通話錄音這樣可以嗎? 

可以錄音，沒有問題。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學言九所房律師。

定期租賃契約若未經雙方合意終止或一方依法予以終止，則雙方均應受到租賃契約條款之拘束。

可是房東A沒有知會就把房子賣掉了，雖然合約權益說是不變，但房東還是換了一個人總覺得不太安心，所以是我提出解約的話，訂金是有可能拿不回來的意思囉!?

不好意思喔   實在是不太懂法律... :'( 謝謝!!

 您好，關於您的問題，若房東B無相關違約行為，而您有違約之行為，您的訂金確實有可能拿不回來。

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回覆 小美 的發言內容：

事情是這樣的,我和先生婚後買了一間房子,雖然是自住但是只遷入了我自己媽媽的戶籍,< ... (恕刪)

看起來代書的確有業務上的過失導致你們損失，看起來這筆錢應該要仲介跟代書一起負責。

 本事務所網站有對奢侈稅之詳加介紹www.wewon.com.tw 請進入法規新訊

 您好，關於您的問題，仲介部分，依民法第567條規定:居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。對於顯無履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介。以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。其似有違反其應盡之調查義務。代書之部分，依民法第544條規定:受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。是此，代書似亦應處理委任事務之過失，負損害賠償責任。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

倘若您是依照一般可得的來源所取得的個資，似無違法之虞，然倘若經過本人拒絕之後，則不得再行使用。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方可能會涉及詐欺問題,但仍需有充足證據來證明,所以您們要先蒐集相關他們提供不正確資訊的證據,才能去解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，對方可能涉嫌觸犯刑法第339條詐欺規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。及第342條背信規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。您可將相關證據契約資料彙整，至地檢署提告，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損賠償。歡迎您攜帶完整證據契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，依民法第1115條規定:負扶養義務者有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。二、直系血親尊親屬。三、家長。四、兄弟姊妹。五、家屬。六、子婦、女婿。七、夫妻之父母。同係直系尊親屬或直系卑親屬者，以親等近者為先。負扶養義務者有數人而其親等同一時，應各依其經濟能力，分擔義務。是此，您與您的兄弟姊妹均為您父親之直系血親卑親屬，為第一順位扶養人。依該規定應各依其經濟能力分擔義務，故扶養您父親之義務，絕非僅有您一人而已，亦可請求他人分擔。再者，就減輕或免除對您父親之扶養義務而言，依民法第1118條之1規定:受扶養權利者有下列情形之一，由負扶養義務者負擔扶養義務顯失公平，負扶養義務者得請求法院減輕其扶養義務：一、對負扶養義務者、其配偶或直系血親故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為。二、對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務。受扶養權利者對負扶養義務者有前項各款行為之一，且情節重大者，法院得免除其扶養義務。前二項規定，受扶養權利者為負扶養義務者之未成年直系血親卑親屬者，不適用之。若您父親自小即無扶養您及妹妹或對您母親有重大侮辱等情形，您即妹妹亦均可請求法院減輕或免除扶養義務。又，若您確定您為非婚生子女，您父親又未依民法第1065條規定:非婚生子女經生父認領者，視為婚生子女。其經生父撫育者，視為認領。是此，若您父親未進行相關認領程序，那您嚴格來說，與您父親無任何親屬關係，亦無須負扶養義務。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好,如果你父親都沒有撫養你們,你們可以向法院主張免除或減少撫養義務的.

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 如果你非常確定目前在法律上你不是你爸的婚生子女，那你本來就沒有扶養義務，就沒有所謂減輕或免除扶養的必要，也沒有繼承的問題，有其他問題的話，可以來電討論

有認領～因為我們身份證後面父欄有他名字！所以就算沒跟媽媽結婚～只是同居人！也算婚生子女嗎？

回覆 claire 的發言內容：

有認領～因為我們身份證後面父欄有他名字！所以就算沒跟媽媽結婚～只是同居人！也算婚生子女嗎？

那這樣是婚生子女，不是你說的非婚生子女 

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

回覆 claire 的發言內容：

那我要怎麼去弄減輕或免除扶養的部份呢？媽媽那邊的親朋好友都可以證明～

回覆 zoe 的發言內容：

現況如下：

有一不動產登記為夫妻兩人名字，不動產頭期款及房貸皆由男方支付，女方 ... (恕刪)

房是共有，就是一人一半。詳細可至本所網頁留言諮詢。

 您好，關於您的問題，依民法第1005條規定:夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。是此，若您結婚時未約定夫妻財產制，即為法定財產制。次依民法第1030條之1規定:法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。故，離婚亦為法定財產制消滅之原因之一，法定財產制消滅即產生剩餘財產分配請求權，夫妻各自計算其婚後財產，再由多的減少的一方，餘額雙方各自一半。簡單說，即是夫妻各自財產分為婚前財產與婚後財產，婚後財產一人一半。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

１、就您所述的狀況，倘若房屋全部價金都是男方所支出，則似可以主張僅為借名登記在女方名下，並請求返還該屋。（然仍須視雙方的登記約定判斷）。

２、離婚時，尚涉及夫妻剩餘財產分配，須就雙方的婚後財產扣除債務之後計算分配，末以敘明。

您好,法院判決無法這樣判,但因為這類案件都會先調解,調解就可以達到你要的條件.

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 您好，關於您的問題，您似可先主張時效取得地上權，先成為該地地上權人，於該土地出賣時，再依土地法第104條規定行使優先購買權。另關於稅籍資料，似僅為行政管理措施，而不得成為您權利之基礎。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 你這個案件最大的問題在於你的房屋應該沒有設定地上權,要主張優先承買恐有困難

應該向法院提起確認債權不存在訴訟，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，依民法第309條規定:依債務本旨，向債權人或其他有受領權人為清償，經其受領者，債之關係消滅。持有債權人簽名之收據者，視為有受領權人。但債務人已知或因過失而不知其無權受領者，不在此限。是此，您似可主張您已經清償完畢。並提出清償之相關證據，如收據等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您可以向該名金主表示，請他向跑路的那個公司老闆要而不是跟你要。另外，與該名收錢員工保持聯繫，確保日後倘若訴訟他會願意出面作證。另外，請注意一般人常用本票裁定或支付命令的方式追討，尤其是支付命令，注意勿延誤20天異議期。供參考，並祝早日解決紛爭。

您好，針對您的問題回覆如下：

就您所述，倘若該名員工願意出庭作證，或是您可以取得錄音或錄影的話，即可以佐證當初已經清償借款了，然有關票的部份恐無法以此抗辯。

 點交與否=/=拆除與否,

如果房子裡面還住著其他人,通常是以不點交方式處理,

買受人取得的如果不是特定部位是無權動到房子的

您好,這類房子根本不會法拍,因為沒有權狀,權利屬於誰都還有爭議,這是無法拍賣的.

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 您好，關於您的問題，法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物為違章建築，因其沒有所有權狀，法院當然不負責點交。是此，若該建物無建物所有權狀，法院似不點交。點交與否與是否會被拆除，沒有直接關聯。歡迎您攜帶無整卷證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 klaw 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 房律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

拋棄繼承與否視繼承人的選擇，若確實已辦理了拋棄繼承的手續，債權人(如銀行)應無置喙餘地。債權人亦無權利找其他家人要求清償。

本件應視令兄是否依法向法院於法定期間內辦理拋棄繼承，若沒有的話，則令兄依法即按應繼分額繼承財產，於此情形設若其後遺產分割之結果，令兄並未獲任何財產分配，則此項分割協議是可以為債權人撤銷之標的。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好,撤銷拋棄繼承在實務案例是有的,但目前有爭議,不是每個法院都會准,也就是撤銷之後,銀行可以針對你哥哥的繼承部分去追討,不會影響到你們.

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

您好,撤銷拋棄繼承在實務案例是有的,但目前有爭議,不是每個法院都會准,也就是撤銷之後,銀行可以 ... (恕刪)

蘇律師你好，我哥有在時限內辦理拋棄繼承了，但銀行主張他是惡意拋棄影響債權人的權益，我父親的遺產主要就是一間房，這樣的話銀行能拍賣我們的房子嗎？

因為我哥之前騙走了家裡太多錢，導致我跟姐姐都揹了幾十萬的債，所以我父親過世前本來就不打算把房子留給他，這樣也算是惡意拋棄嗎？

 您好，關於您的問題，依民法第1174條規定:繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。及第1175條規定:繼承之拋棄，溯及於繼承開始時發生效力。是此，若您哥哥符合拋棄繼承之相關規定，似應為有效之拋棄繼承。而目前銀行預撤銷該拋棄繼承之基礎似應為民法第244條規定:債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。惟，司法實務見解認為，繼承權為一人格權，以人格上之法益為基礎，故繼承權之拋棄，縱有害及債權，仍不許債權人撤銷之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 應先發存證信函給對方表明終止使用借貸並定期拆屋還地，對方如果未遵守的話，就可以對對方提起民事起訴，請求拆屋還地，還有不當得利部分，不知道你們手上有甚麼樣的證據和文件? 這跟訴訟成敗有關係，有其他問題的話，可以來電討論

您好,我建議你提告拆屋還地,因為事實上對方並無權占有的,但刑事案件告不成.為了避免對方主張使用借貸,你可以將土地先移轉給他人,以他人名義提告就一定會贏.

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 您好，關於您的問題，依民法第767條規定:所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。您可提起所有物返還請求權之訴。次依民法第464條規定:稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。是此，您應先發函解除契約，並定期限要求其返還之。若其拒絕返還，再提起所有物返還請求之訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解。討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題，目前房子登記所有權人為您大伯，即使您幫大伯清償完債務，登記所有權人亦不會變成您，是此，似應由您大伯與銀行洽談，或您與大伯間就該房子與債務間處理，訂有相關契約。以解決房子與債務之問題。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若您的配偶涉及多次家暴的話，您可以依法訴請離婚，本文建議您應該積極尋求法律途徑自我保護，亦避免日後起訴遭法院認為無離婚之必要。

2、子女監護的部份，依家暴法規定，涉有家庭暴力者將被推定為不適合擔任子女監護人，因此您無需過於擔心。

3、子女扶養費的部份，不論您與配偶是否離婚，您均可請求對方給付，因為此項權利是為了保障子女的，與婚姻關係無涉。

T賣方都沒告知吧，那賣方對於這個問題，你覺得他知道多少？ 你們的買賣契約內容關於瑕疵擔保如何約定？ 這刑事確實有詐欺可能，民事就是瑕疵擔保問題，所以不管是刑事還是民事，都可提告，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

既然您們買賣契約已經生效,則現在首要之急,是先看其瑕疵原因為何,對方是否有所保證,而盡快發函主張解除或撤銷契約,否則一但過了時效,即便是告刑事也難以回復您們的損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，本案刑事詐欺或民事買賣契約之瑕疵擔保責任等，均有可能構成，蓋刑事詐欺之構成要件為，對方施用詐術，造成您的損害，且行為與結果間具有直接因果關係。若契約內有應記載事項或應告知事項，對方消極不告知，極有可能有刑事責任。再就民事契約責任，是您與對方隻買賣契約條款如何約定，有無保證相關品質等。歡迎您攜帶完整契約文件，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好,這部分是否有載明在契約裡面,或者有無其他人能夠作證,如果有其他人能夠作證的話,就能提告詐欺罪了.

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

房屋的部分,您們可以提起民事訴訟請求遷讓房屋,而您阿公的存款,若能證明是該女盜領,則可以提出刑事告訴,並依民事來請求追回,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依您所述，已經辦理完繼承登記，是現共有人任一人或數人

均得本於所有權訴請其返還房屋，如有更進一步問題，歡迎來信或來電。

刑事部分有侵佔或竊盜，偽造文書可能，民事針對房子，可以起訴請求返還，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於房子的部分，民法第821規定，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。您或任一共有人，得依所有權請求其返還該房屋。亦有可能涉嫌刑法第320條規定之竊占罪或第306條規定之侵入住宅罪等。再者，就存款部分，亦可能涉有偽造文書或詐欺罪等。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

你跟建商關於機車位應該是沒有簽具任何書面協議吧? 能不能塗銷機車位，如果提出不出書面協議就比較棘手，但還是可以朝所有權妨害去主張，另外，單就你所述，到時機車位沒辦法塗銷的話，確實可以主張減少買價，最後，要告誰要看到時候你的主張內容是甚麼，視情況不同來決定告誰，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您當時跟建商只有口頭上的約定,則在舉證上即具有風險,所以您最好仍先審視一下您們的買賣契約書,看內容有無特別約定,才能再進一步判斷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，分析如下:

1. 我可以要求建設公司把他第二次畫的機車停車格塗銷掉(當時管委會還沒成立)?

可否要求塗銷，是您的請求權為何，該獎勵停車位是否具有獨立所有權狀?各種停車位之性質有所不同，有的是共有部分之專用權，而無獨立產權。及該停車格之性質，是否為共有部分?及建商跟您之間之契約是否有相關之保證?或有保證之相關證據?而有所不同。

2. 當初建設公司賣給我的車位價格較高，我可以提告要求建設公司歸還價差款嗎?

若有減損相關價值，可請求減價，為須證明或估價減損之數額。

3. 如果我要提告，到時管委會的成員也可以告嗎?

若管委會有侵害您的權利，當然可一同提告。

歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若您確實有委託該仲介業者辦理租屋事宜，並由房仲協助締結租賃契約，您任意毀約，確實必須負違約責任。（又或是否另有拒絕履約之理由？）

2、就有關房仲未依法轉交訂金甚至於未告知的部份，恐有涉及業務侵占罪，您可以依法訴追並請求賠償損害。

3、至於您跟房客間，倘若您沒有簽約、也沒有委託該房仲簽約，則不會因為收受定金而必須負租賃契約違約責任。（然倘若是您無故不履約的情形，則仍須賠償2倍定金），租賃契約與定金契約為兩種不同之契約。

 您好，關於您的問題，您是否有和仲介簽委任租屋契約呢，若有簽委任契約，仲介即會幫您出租房屋，除非有任何違約事由，否則您任意違約，會有違約的問題。歡迎您攜帶相關資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益，

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

被繼承人之財產必須是在了繼承的事實發生（也就是被繼承人死亡）時，才會變為遺產，而在此之前，繼承人在法律上對於遺產繼承僅具有期待之性質，概念上並非所謂權利，由另一面來看，被繼承人對於其財產權有自由使用、收益及處分之權利，被繼承人生前自主處分財產，乃是對於其財產權利行使之結果，各繼承人均無權干涉，而且依法也只能接受。據此而論，令尊之說法明顯於法無據。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好，關於您的問題，毀謗為刑法第310條規定，意圖散布於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。偽造文書為刑法第210條規定，偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。是此，誹謗之構成要件為意圖散佈於眾且毀損他人名譽，而偽造文書則須為無權製作文書之人製作相關文書，故您父親是否符合上述構成要件，須視您三叔提出之相關文件資料證據判斷，是否有毀損名譽及是否為無權製作之文書。方可符合相關構成要件而成立相關罪名。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 如果房屋買賣契約要解除，雙方都有回復原狀的義務，那麼因為買賣房屋支出的必要和有益費用，是可以向對方追討，所以這樣的案件重點在每筆支出的定性，當然，實務上對方通常不會答應，也會否認，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

和解只要雙方可以接受對方的條件即可,而您所提出的條件,就要看對方能否接受,而在法院時,您所請求的金額及項目是否合理,則需視該支出是否可歸責於對方,此部分需由您方負舉證之責任,而此種債務不履行之案件,能否請求精神上慰撫金,仍需視實際情形而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依民法第259條規定，契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。第260條規定，解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。至於損害賠償又區分為信賴利益之賠償或履行利益之賠償，您說的各筆支出費用，即看如何定性。和解時，通常不會如此細分，只會抓一個數額談，除非談不攏，進入訴訟，才開始區分每筆費用之定性及舉證損害額度等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 訴訟需耗費時間、勞力、費用，短則1、2年，長則超過5年，加上官司沒有保證一定如你所願，解決問題最重要，以上供參考。

 melody:我有和你一樣類似的狀況喔~~也都有包鋼鐵~~我們合約也有載明確認海砂解決合約，但對方一直不想理會我們。想問你現在你要求的賠償他們答應麻~~~因為我們下星期也將要提告~~~

to黑妞你好!!

以我們自己面臨的狀況

對方當然不答應

所以強烈建議一開始就直接提"刑事附帶民事求償"吧!!

一開始的調解也都省掉吧!!!浪費錢跟時間

民事訴訟跟刑事訴訟的差別這裡就不多談.很多律師大大在這

但我們自己的經驗 

民事就像兩方對造各說各話，妳如果看到對方的答辯書，一定會氣到吐血

但刑事對方就比較不敢亂講了，當然可能有部分原因是我們事先有準備些證據；但因不清楚你的狀況，不知道是否有達到刑事提告的具體事實??

所以其實查一下就知道，大家都是以刑逼民啊!!不這樣的話，大部分的對方根本不會理你

目前我們進度也還在等刑事起訴前的調解，順不順利也還不知道

但可以就我們自己碰到的經驗分享

若有什麼想問的，留個mail在這吧!!我再回覆你~

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非您們另有約定違約金,否則應只能拿回訂金部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

要先看你們之間簽訂的契約如何約定，可先傳契約過來我看一下，再來討論

 您好，關於您的問題，須視您與建商所簽訂之契約，有無就違約金數額部分做約定。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤檢討分析，擬定策略方向，以維護您的權益。

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您好,樓上回答固然正確,但依據民法249條規定,定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。所以如果可歸責於對方的問題，而導致無法繼續履約的話，可以要求加倍返還定金，而本案來說，因為評估建照核發應屬建商責任，所以可歸責於建商的空間。

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1.前面你跟母親這一段 看起來是沒有提及其他問題 2.至於阿公贈與給父親財產 如果已經交付也移轉所有權 那贈與當然就有效力 只是民法有規定 如果受贈人對於贈與人有扶養義務 無故不願履行 贈與有撤銷贈與之權 3.所以你們確實可以先去調解委員會 如果調解不成立 將來可以主張撤銷贈與

 您好，關於您的問題，依民法第412條規定，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。若可解釋您爺爺移轉土地給您父親為一附負擔之贈與，或許有機會以您父親未履行負擔而撤銷贈與。又依民法第1114條規定及第1115條規定，您父親對爺爺奶奶均有扶養義務，亦可請求其履行對爺爺奶奶之撫養義務。第1114條規定:左列親屬，互負扶養之義務：一、直系血親相互間。二、夫妻之一方與他方之父母同居者，其相互間。三、兄弟姊妹相互間。四、家長家屬相互間。第1115條規定:負扶養義務者有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。二、直系血親尊親屬。三、家長。四、兄弟姊妹。五、家屬。六、子婦、女婿。七、夫妻之父母。同係直系尊親屬或直系卑親屬者，以親等近者為先。負扶養義務者有數人而其親等同一時，應各依其經濟能力，分擔義務。尤其您父親目前可能為較有經濟能力之一方。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、該屋為兩人共有，除非雙方有另外約定，否則您的前配偶有權使他人使用，但不能妨害您的使用。

2、就該屋的出賣跟貸款，原則上您無法獨自為之，但就您個人持分的部分則可以。

1.共有房產 使用原則上須要經過共有人之協議 所以如果你們已經協議共同使用該房屋 則對方能使用範圍內 他當然可以允許其家人一同使用 2.如果是要以房子去借款擔保 這部分處分行為 需要得雙方同意才可以 3.如果是以你個人應有部分去借款 這部分不須得到對方同意 但銀行借款意願應該相對較低

 您好，關於您的問題，分析如下:

如果他的家人要求搬來，我可以阻止嗎，如果要買賣或借款ㄧ定要雙方同意嗎

依民法第817條規定，數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。目前您與您前夫對該房屋為公同共有，每人之應有部分各為二分之一。又依第818條規定，各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。您前夫與您案應有部分對房屋之全部，有使用收益之權，故若您前夫家人欲搬進來，您無法阻止。不過，您前夫於使用該房屋時，亦不得妨礙您使用該房屋，故，雖您不得阻止，但您前夫家人亦不得干擾或妨礙您行使您對該房屋之應有部分權立。再依民法第819條規定，各共有人，得自由處分其應有部分。是此，您買賣您的應有部分或以您的應有部分借款，均沒有問題，不用雙方同意。

但若您不希望您前夫家人搬進來，也不是無法爭執，依民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。若將前夫家人搬進來，解釋成一種對共有物使用之變更，則就必須得到全體共有人之同意，若您不同意，則無法變更之。又民法第820條規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。對共有物之管理，須訂立分管契約，您可拒絕您前夫家人搬進來。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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是有犯罪的，而且是非告訴乃論罪，所以不受6個月的限制，如有其他問題，可以來電討論

 您好，關於您的問題，依刑事訴訟法第237條規定，告訴乃論之罪，其告訴應自得為告訴之人知悉犯人之時起，於六個月內為之。是此若為非告訴乃論之罪，即無六個月之限制。然，本案可能涉及為刑法第339條規定之詐欺罪，第210條規定之偽造私文書罪，第320條規定之竊盜罪，第335條規定之侵占罪，以上均為非告訴乃論之罪，您可向檢察官提起告訴，若對方於偵查中不願與您和解，可待檢察官起訴後，再提起附帶民事訴訟請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所洽談，以利全盤分析討論，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題，依民法第1052條規定，為法定離婚事由。民法第1052條規定，夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：
一、重婚。
二、與配偶以外之人合意性交。
三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。
四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方
    為虐待，致不堪為共同生活。
五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。
六、夫妻之一方意圖殺害他方。
七、有不治之惡疾。
八、有重大不治之精神病。
九、生死不明已逾三年。
十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。
有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其
事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。

是此，若您具有法定離婚事由，您又是無責配偶，次依第1057條規定，您亦可請求贍養費。若您無法定離婚事由，就只能兩願離婚。再就財產而言，若婚前無約定夫妻財產制，依民法第1005條規定為法定財產制，而離婚為法定財產制之消滅事由，依民法第1030條之1規定，法定財產制消滅後，就婚後財產，夫妻為平均分配。又關於小孩親權歸屬之問題，依民法第1055條規定，於夫妻離婚時，法院會酌定對未成年子女之親權人，判斷標準為民法第1055條之1，規定為法院為前條裁判時，應依子女之最佳利益，審酌一切情狀，參考社工人員之訪視報告，尤應注意左列事項：
一、子女之年齡、性別、人數及健康情形。
二、子女之意願及人格發展之需要。
三、父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況。
四、父母保護教養子女之意願及態度。
五、父母子女間或未成年子女與其他共同生活之人間之感情狀況。

故若您欲爭取小孩之親權行使，您必須提出對小孩有利之成長環境證明，可能是穩定之收入或是有人照顧該名子女成長等。若您取得行使未成年子女親權人之資格，您亦得對您配偶請求小孩之撫養費負擔。歡迎您攜帶完整之卷證資料，到所洽談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你說的那間女方吵著要登記為一人一半的房子，頭期款，後續的房貸都是你在繳納的嗎？如果是，單據都有留著嗎？ 可以從這點切入，主張減少分配，另外女方的工作，收入，娘家的親戚對小孩如何看待照顧？實務上這些都影響監護權的爭取，而縱使女方沒監護權，對小孩也是有撫養義務的，單依你所述，比之其他我們處理過的案件，是比較單純的，要其他問題的話，可以來電討論

另外離婚跟監護權訴訟，都是一併提起，向法院提出起訴狀來開始訴訟程序，不管是離婚的財產分配，還是監護，事前的訴訟策略決定勝敗，要謹慎

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件離婚訴訟仍需有離婚事由,進入訴訟程序則法官即需依法去裁判,所以您需就其可以主張之權利盡力去主張,才能好好處理本件訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你告他是指聲請本票裁定，然後強制執行？ 還是用借款來告？執行已經結束，沒分到錢是嗎？還是執行過程中對方提出債務人異議之訴？這些要先釐清，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

你告他是指聲請本票裁定，然後強制執行？ 還是用借款來告？執行已經結束，沒分到錢是嗎？還是執行過 ... (恕刪)

 你好; 本票已裁定也強制執行 他的房子也被法院拍賣掉了 拍了300多萬 現在法院還沒寄分配表給我

回覆 小河 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

執行後你能分到多少呢? 可先將對方起訴書繕本傳給我看一下，傳真是02-2388-8307，上面註明要給我的就可以，傳真後打給我確認一下

 您好，關於您的問題，對方應該是主張欠款非100萬，而是70萬，是否會贏，須看證據是否完備齊全，如若您與他成立借款契約，依民法第474條規定，稱消費借貸者，謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約。當事人之一方對他方負金錢或其他代替物之給付義務而約定以之作為消費借貸之標的者，亦成立消費借貸。是此，您是否有匯款紀錄或有請對方簽收據，證明您的確交付100萬元，或有相關證人，因借款契約為要物契約，您必須證明您已經交付相關款項。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所洽談，擬立策略方針，以維護您的權利。

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依照票據法第13條之規定反面解釋，直接授受票據之前後手之間仍可主張原因抗辯，白話來說，如果本票是用來擔保借款之返還，欠款只剩5萬元尚未給付，而執票人係為債權人，則執票人即使依票據關係請求給付票面金額，發票人依法是可以提出原因抗辯主張僅能請求尚未給付之5萬元。換言之，借款人簽了票據，並不會使原來的借貸債務直接變成二倍，否則借款人這一簽豈不是虧大了。


票據法第13條
票據債務人不得以自己與發票人或執票人之前手間所存抗辯之事由對抗執票人。但執票人取得票據出於惡意者，不在此限。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好,如果是用協議的,雙方無法達成共識的話,這是無法解決的,除非提告離婚,但原則上計算方式也是要按照均分. 但你們夫妻財產不只是要去計算這房子,還有其他財產,所以或許有解套方式.

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 您好，關於您的問題，若您婚前未約定夫妻財產制，依民法第1005條規定，即為法定財產制。次依第1030條之1規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。是此，離婚為法定財產制消滅之原因之一，若您對該房屋無法協議，可訴請法院請求剩餘財產分配請求權，就所有婚後財產，平均分配之。歡迎您攜帶完整卷證資料。到所洽談，擬定策略方針，以維護您的權益。

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