您好 我想請問

除夕當天早上突然有人在我的窗外(套房)施工
掛上了某議員的賀年帆布廣告
這個帆布完完全全擋死了我的窗戶

現在房間內完全不透氣也透不進光線

房內也充滿帆布的塑膠味
而且這個會影響我居住權益的工程 完完全全沒有通知過我
詢問過房東的代理人之後 他只說了要我自行割一個v字氣孔透氣
但即使是割了氣孔，陽光還是完全照不進房子裡
白天房內黑到需要開燈
目前的屋況 跟我當初簽約時的屋況完全不同
是不是已經是違反了當初所簽的合約？或是影響到我的權益？
我有提出幾個改善方式給對方：
第一個 降低房租(無須拆除) 協調一個雙方都能接受的價格
第二個 無條件讓我提早解約(原訂契約至103/02/28，無須拆除) 電費與租金我會照居住天數付款
第三個 拆除廣告
以上是否有不恰當的地方？

您好，父親過世留下一間房子，目前是姐姐跟小哥在住，不願意賣，大哥跟小哥皆有負債，大哥不提供印鑑證明，也不表明是否繼承，小哥會把他的持分寄放在姐姐名下，基本上我是希望可以拿現金與他們切割乾淨，但是他們拿不出錢，請問1.沒有大哥的印鑑證明我們三個還可以辦理過戶嗎？2.姐姐十年前有拿房子貸款（當時所有權人是父親，債務人是父親跟姐姐）過戶後是否債務人我也有份？3.過戶後姐姐跟小哥不願意支付房租給我跟大哥，可以如何循法律途徑？

102年3月 我和別人合租房子(大樓) 並共同支付網路費及水電費 合約到103年3月 但前天早上我睡醒時卻發現對方沒有告知就搬走(提早了一個月) 還換了電話號碼 導致無法聯絡 欠的網路費及水電費都沒有付 也沒去結清 當我到樓下大廳時 發現對方的行李還在大廳(人不在) 前往查看 卻發現 他們偷了我的紙箱來裝行李 所以我便將紙箱(連同裡面物品)一同搬上樓 並留紙條告知 \"請付清欠款網路及水電費 也不要偷我的紙箱 要拿回東西 請付清後自行拿自己的紙箱來裝回\" 當時 我並不知道 對方已將家中鑰匙交還房東 純粹只是想這樣對方就會回房裡拿 可以直接討錢 他們的東西 也讓他們自行裝 比較不會說我動他們的東西   (我也有告知管理員 他們來拿行李時 請他們上樓找我拿回)沒想到 晚上管理員才告知  對方並未出現 只派貨運將行李載走

結果昨天對方使用隱藏號碼打來說要告我侵占 我說 電話都換了 若沒留東西 我怎麼找的到人 錢匯還我 我馬上會把東西還回 對方反嗆 房東有他的新電話 後來我有打電話給房東 房東表示 她有打電話詢問房東我的電話 (意思就是 他本來也把我電話刪了 根本就是有意不還欠款) 想請問 這樣的情況 我該如何自保? 又該如何要回錢呢? 當初因為基於信任 所以也都沒簽寫合約

您好，我是學生和幾位朋友一起租房子，請問如果租約到今年5月我們想提前搬離，已經住了一年多，一開始的情況沒那麼差之後越來越嚴重。

橫梁裂縫很大、廁所美耐板上方水泥剝落鋼筋裸露、壁癌、下雨時會輕微漏水而且颱風天家裡會淹水，12月時下了大雨連電燈那邊也漏水把床都低濕了，電燈也壞了，這其中也跟房東反應了，他是有處理但是在沒燈的狀況下生活了兩個禮拜電燈才完全的修好。房子漏水也跟房東反應了他是有修但是沒有完全的改善。

今天我們有和房東說能不能提早解約........等，因為那時候漏水比較嚴重我們就一直強調這點，今天就把屋況全部跟他說，他說我們為什麼不提早跟他說壁癌跟廁所的鋼筋裸露的事(壁癌是最近比較嚴重的事，而且廁所的事之前就有說過了)

所以想請問一下這樣我們有權利要回我們的押金和提早退出的事嗎?

公公開公司，先生掛名為負責人。因公司買地有貸款，先生作為貸款保人。想請問若有任何情況導致公司無法償還貸款，先生身為保人需償還貸款，債權銀行是否會要求夫妻二人共有之財產償還呢？

夫妻二人於婚後五年買下房子，房子掛名在妻子身上，房貸一直由妻子銀行戶頭扣款，該房子是否因為是「婚後財產」而需拿出來償還公司債務？

我們去年蓋的房子是由設計師以每坪65000元承包，共85坪總金額5525000元，合約簽訂於103年2月底完工，但是去年他斷斷續續停工約1個半月(我們給他的工程款他都沒給廠商，廠商跟我們說請不到錢所以都不來做)，現在都1月底了，工人也都過年放假去了，他連房屋的粗批都還沒有做好，卻又打電話來要我們先付錢，我們是都有按合約給他錢，下一期付款是要等到全屋完工才給錢了，我們把錢給他，結果廠商跟他請款他都說沒錢，他也承認是他自己的資金問題，所以要我們先給他，還跟我說一定會幫我蓋好，叫我不用擔心先給他錢，因為給他的工程款已經超過他目錢所做的工程了，而且尾款也剩不多了，所以我們說不願意給，他就說如果這樣他可能也沒有辦法繼續做了，要走法律的話他也不一定會吃虧，想請問1.如果他真的不做了，我是不是要等二月底合約到期了，才能告他?我可以告他民事損害賠償、違約詐欺和刑事詐欺嗎?2.因為工程款都是匯給他老婆的，如果他沒有財產那我告他有用嗎?多付的工程款要的回來嗎?

律師您好：

我想問的是，去年大概8月快9月認識一名女孩子當初不知道是未滿18歲，

因為看型身材以及樣子像是成年人，所以認識了一段時間之後就發生性關係，而後在這兩個多月內由於她多次跟別的男人來往並發生關係及與我提分手，而我當下氣不過就使用手機的Line傳一些訊息恐嚇她，說不跟對方分手而跟我在一起的話那男的會被我老大找然後出事情，但之後我們也沒在一起，只不過她跟那男的分手了，事後我以為沒事情，結果在12月初的時候警察派人到家裡直接把我扣押搜房子以及上手扣進警察局，而做筆錄的時候對方有拍下照片使用Line我恐嚇她的那段語言，然後也說有發生過性關係，女方滿16未滿18，但是我說雙方是自願下，雙方家長都知道，但是我的Line早就沒有那段訊息了，因為刪除了，而所以做筆錄我不承認，但是我還是被扣押上了士林地方法院，回答的依據一樣是我沒有恐嚇過她，但是我有承認是雙方自願發生性關係，但結果還是保釋出來花了五萬元。

檢察官在最後的時候叫我跟對方私下和解，不然會很麻煩，我拿到的單子是刑事訴訟。

而出來之後找對方談，報警的不是對方家長而是女的學校導師，而目前對方家長沒有提告，但目前和解金還談不了，我要顧家跟媽媽，所以目前只有我賺錢壓力也很大，對方開口說6~8~10萬行情價，而我自己能力只能拿出2萬元，請問要怎麼辦？對方說的那句話行情價是否可以判為對方家長是有策劃過的計畫？

另外只有Line的證據是足夠可以提告嗎？

他們沒有任何證據只有拍下那個Line的對話圖片。

我本身目前25歲，

而我現在也是碰到了滿16未滿18發生性關係以及恐嚇這兩件事情，

滿16未滿18是民事訴訟嗎？無法撤銷？那我會怎麼樣嗎？我沒有前科。

麻煩律師先生請幫我解答一下謝謝！

您好:對不起!打擾您了!日前我姪女賣房子(2樓)，簽約並買方已付款成交。但仲介說:要解約，因為怪我姪女沒有提及地下2樓馬達很吵(公共設施)。請問應如何因應?謝謝您!感恩!阿濬敬上0126/1148

??去年因公司可能要派遣在外地，想說租屋不如買屋，於是買下此生第一間房子，買的是20年的中古屋，是老式裝潢，所以重新翻修，裝潢成自己理想中的夢想家，也購買一些入住的家具及電器。

但年中公司取消派遣，本想出租，但房仲建議可以賣掉，我們想說因為也無法三不兩頭得跑，於是在年中賣掉看看，可是房仲在年底就幫我們賣掉了，買方也看過也議價過了，買方希望我們可以把家具及電器附上，雙方同意下順利賣出房屋。

但今年年初房仲打電話過來說，買方臥房睡覺時一直覺得天花板有聲音，一開時覺得是老鼠，後來發現說天花板上的牆無油漆有剝落，懷疑是海砂屋，又說是鋼筋外漏，怕說單身一人，哪天會被掉落水泥打到，要求全屋天花板重新翻修，但確認此房屋非海砂屋也不是輻射屋更不是凶宅，也找人確認是否是鋼筋外漏，答案是不是，可能是一般中古的現象，求認前前屋主，只是建商有附裝潢，所以天花板內沒有特別處理，當初裝潢時也詢問過是否影響入住安全的，答案是不會，所以照原建商的作法處理天花板，現在買家要告我們隱瞞事情，是否合理?

?????

您好:
我姪女近日賣房子(二樓位於信義路)，已簽約並成交!但仲介卻說:要解約!因為事前沒有告知地下二樓馬達很吵(公共設施)。請教您應如何妥善處理?謝謝您!感恩!
敬祝
鈞安

張景濬 敬上 0116/0631

我們於去年七月份經由房屋仲介購買了一間房子,我們的房子跟隔壁鄰居的房子中間有條類似防火巷的巷道,因為我們停機車偶爾會停超過而停在巷道的前面,鄰居因此請了建商來找我們談,建商說明該巷道為隔壁鄰居的土地,我們的地只到與巷道相鄰的那面牆,後來鄰居請了工人把巷道做了道鐵門跟圍牆,最近打掃的時候突然才發現到,那面相鄰的牆壁有開了兩道窗戶,經我們詢問,牆壁外至少須有一米的土地方能開窗,否則就屬於違建,請問我們可以做怎樣的補救呢?可以要求建商改善嗎?因為後來我們才知道原來建商就是隔壁鄰居的妹婿,請問我們接下來該怎麼做呢??難道只能等哪天被鄰居告嗎?? 謝謝

你好.我結婚5年多生有一個女兒五歲.去年發現我先生跟女生開我的車進出汽車旅館和網友.行車紀錄器只有錄音和進出地點.慢慢收證下來.發現他婚前就是常常跟很多女生有搞轟趴的習慣(和別人聊天的紀錄)進而又發現了她在婚姻關係中和別的女生的通姦照片.還又別個女生的親熱照片.之前因為回嘴有對我丟過酒瓶和別人面前對我丟雞蛋.讓我心生恐懼..他人現在在國外出差.我跟他提出要離婚.但是他翻臉.比我還兇.還把家用凍結.說孩子留下要走我走.....因為我現在的房子是租賃的.合約是我打的.我想先搬家因為害怕他回台相處的每一天.請他搬離他的東西他不願意還說我私自動他東西就要告我.現在又說他又付房租和小孩的教育費.但是說我不可以在他回台之前搬家...想搬家又擔心他回台尋找到我對我不利.也擔心小孩因為大人而波及.我要告他通姦刑罰.我是否可以把小孩暫時先放娘家照顧.會不會造成我以後爭取監護權

事情是這樣的，我朋友於103年11月搬到高雄，因為她沒工作沒收入一切需要重新開始，因為同情就收留了她，這期間都沒有收取任何房租水電等費用，之後因為舊家租約到期我必須搬家，但因為一些糾紛並沒有在繼續收留朋友的打算，於是我自行找新家簽約準備要搬家，朋友於情急之下就用line拜託我繼續收留她，她會付一半的租金給我，九天後後她男朋友的媽媽自行幫她找房子，但當時她已經住進我家，但也不好意思拒絕男友的媽媽，於是就搬離我家，並允諾領薪水後將房租給我，一個月過後的現在，她突然傳line說她只住9天所以只願意付9天的租金及少許水電，最多僅付2000，我不願意就拉倒。我很生氣，因為期間我完全沒有趕她，是她自己搬走，我只要求她記得給我當初說好的房租，我們沒有簽約但所以line的談話內容我都有保留，請問這樣有法律效用麼？

因個性不合於102年7月23日與前妻至戶政事務所辦理離婚育有1子(100年3月11日生)，
我跟前妻都非常的愛孩子 前妻表示一定要孩子跟著她。
離婚協議書上因草率同意了前妻寫下的內容(必須支付小孩的費用，直到小孩有謀生能力，每個月兩萬元整 父親有探視權力)
，因雙方皆無任何法律常識所訂下的契約。事發後102年8月,9月有依約將每月兩萬元匯入前妻指定戶頭，
10月時因自身家庭變化而造成支付上的困難，有同母親找我前妻到我父母親住處口頭協議將此費用改為1萬元(用來支付小孩的學費(因前妻工作的關係
無法長時間顧小孩 以致於送到私立幼兒班就學))。事隔半月，前妻表示因工作無能力繼續照料小孩的生活起居，
希望將小孩寄居在我父母家給我父母親照顧(母親無工作於家中管事)，學校轉於我父母親家附近的私立幼兒園，學費依然是由我支出。
且口頭協商要將監護權變更給我。同意後我找她訂定契約，前妻藉由工作繁忙無法抽空為由，告知我將訂定契約之事宜延期到12月初，
因我體諒她工作繁忙並同意，12月初時我再度連絡她，她卻反口表示:我朋友說不用把監護權給你。為由拒絕訂定契約。
過了兩天後因在電話中跟我妹妹起了口頭爭執，負氣將孩子從我爸媽住處帶回也把孩子轉學。
接著又向板橋法扶分會申請扶助(扶助律師:陸正義)，向板橋地方法院提告我102年10月起並未依約給付兩萬元整的差額。
在我收到她寄的存證信函後我也多次跟她用手機通訊軟體LINE(有保存相關對話紀錄)詳述我的經濟狀況並商量如當初改約一萬並訂定合約，她態度強硬表示依約寫兩萬，私下通融我給付一萬，
等我有能力在給付約上的兩萬。(我無法妥協是因私下通融的並無法律效溢萬一哪天她又翻臉追討那我就積欠她一筆鉅額了)
如今板橋地方法院已寄送家事法庭通知書調解種類。給我。因自身法律常識不足。整個過程又倍感無奈 請求專業律師的協助。

我想問的問題是 1.這流程下來法院會不考量我經濟狀況而依離婚協議書上的判我應付還是有其他可能性)
2.小孩子的監護權是否我有空間去爭取(因考量到她經濟狀況不好及她母親也無力全心照顧小孩)

補充:離婚後我也時常想探望小孩但常常被前妻刁難(不是說沒空就是不回應)，少數幾次探望到小孩甚至帶回家探望父母時對小孩疼愛有加，孩子也非常想念我。
除了依約給付的金額外平時也時常花費在小孩身上(比如收到前妻通知小孩感冒就醫的費用等)

補充:我前妻家的經濟狀況不好 無不動產 單親(我前妻爸媽在她國中時已離婚)，她家全戶成員及資產收入她媽媽(成衣廠工作 月薪:20,000)我前妻(耳鼻喉科診所助理25,000)
資產(價值10,000機車一輛) 我家經濟狀況:父母與弟妹在外租房(父在塑膠工廠擔任幹部 月薪:60,000 母:家管(無收入) 妹:中醫診所助理 月薪:25,000 弟:在學)/
我與奶奶及叔叔同住在奶奶名下的房子只有我有收入(運輸 月薪45,000上下)家中由經濟我負擔(包含奶奶 叔叔 生活起居 水電瓦斯費)

母親於我大學時先逝，因為當初資料都是哥哥在處理，我也僅剩這個親人，所以當初對於遺產的分配都是由他在做處理。

現在已經過了7-8年，前半年我哥哥說我那邊還有百來萬的遺產(不知道是存款還是保險)在他那邊，因為父母當初設的網路銀行有共通，而我也不知道我有這一筆存款，就被私自拿去動用，現在我要追討，哥哥卻說除非我願意當保證人把房子給他抵押他才有錢還我(共同持分)[哥哥最近直接寄文件來要我簽保證人，也沒有當面對保，這樣不算違法嗎?]，我不願意，哥哥竟然告知說他把錢部份拿去借親戚、部分自己挪用，說借親戚的要我自己去追討，我現在只有臉書跟通訊軟體上有他告知欠我錢的對話紀錄，我有什麼方式可以把錢要回來。

我想問是否可藉由民事法庭私下調解(因為哥哥說他把錢都拿去投資，我是否可以要求他要獲利了結)，因為我父母都離開，我只剩下這個哥哥，我想當面找哥哥談，可是他卻不願意出面，只跟我用電話談。

當初是房子是借名登記，後來房子已過戶給對方了，但電表對方卻遲遲不肯過戶，電費也兩期沒繳了，請問要怎麼處理，電力公司給個人的回答是一定要新的屋主提供身份證資料才能過戶那對方不提供難道一點辦法都沒有嗎?必竟電表欠費者還是我

你好，我想請問一下

我是租屋族，我租的房子有以下幾個問題

1.鄰居家概的陽台離我房間窗戶非常近，但她們喜歡在半夜2~3點左右洗衣服，導致我無法好好睡覺

2.合約上說除了冷氣電費獨立計算以外，其他瓦斯(桶裝)、水費、電費都以人頭平均計算收費

但是因為我們目前有三個房間再使用，我這間住2個人

另外兩間房客都說她們不要用桶裝瓦斯，於是不願意支付瓦斯費，但因為我沒有煮菜，熱水等於是只有洗澡的時候使用，兩人使用也不超過40分中得熱水

但不到一個月就用掉一整桶瓦斯，我們覺得很誇張，向房東反應，但房東確定另外兩個房客說話，說他相信她們不會使用到瓦斯

不過瓦斯是裝在公共空間，並解無攝影機，房東也不院處理瓦斯費用得問題

3.我房間經常跳電(2個月跳了5次之多)，但總開關並不在我房裡，再另外一個房客房間內

我向房東反應會跳電的問題，造成我的困擾跟危險，請房東處理，但房東不願意處理，反倒是要我自己節省用電，還要我多付電費

由於以上三個問題，我已經確定要搬家了，但是押金房東肯定不會還給我

於是才會出此下策

我打算不繳交房出，我房租是每月12日前繳交，但因為有押金2個月在房東納，所以我若押金滿的話是到3/13

但是我預計2月底就會自己搬走，等於拖欠1個半月房租，等搬走之後會告知房東，請他把我積欠的部份用押金抵扣

若是這樣，房東可以對我做出什麼動作嬤?

因為我也沒想要讓房東損失到，而我也不想白白損失押金的部份

才會想說拖欠一個半月就搬走，剩下的半個月可以抵扣水電費。

請問若房東想要對我提出存證信函或是趕我搬走是可以的嗎?

各位大律師

1. 目前妻子提出訴請離婚，可是今日開協調庭時又無故不到場，擺明了要打訴訟離婚，原因是對方要的金額談不攏，請問我可以如何處理?

2. 我的房子(婚前獨立取得，也是我獨自繳貸款)，在還沒有開任何協調或是訴訟庭的情況下被假扣押(我沒有欠他錢，他主張我應該給他一筆精神賠償費用，然後怕我不給或是脫產)，請問我可以主張無效扣押聲請撤銷嗎?

3. 妻子一聲不響把小孩(一歲八個月，女生)帶走，要離婚也沒有商量，直接走法律程序，關於帶走小孩這點和擅自離家部分，有相對應的法條可以制止嗎?或是提告嗎?

您好，小弟10月透過XX房屋的加盟店購買一棟透天厝約40幾年老屋一，二共兩層主建物二層共30.11坪土地面積約21坪，前面過程從訂金，二次付款和尾款都已經交付到[履約保證專戶]，不動產契約書有特別註明：依空屋交屋，但問題來了，首先本來是要開心交屋的，但1/3號屋主未依歸定把屋內物品搬走，我透過仲介這樣還無法交屋，再來1/4號我請室內設計師來幫我看房子順便估價，結果發現主建物室內坪數不足一層少了約5坪兩層共約10坪，我當場就心涼了一半，土地坪數沒問題，再來又發現建物平面圖和室內設計師丈量出來的圖落差也很大，地政建物平面圖是長方形，室內設計師丈量出來的圖是梯形，我整個暈倒，之後急call仲介把圖給他看，並告知地政建物平面圖與實際物件不符坪數也短少了約10坪，再來我就請房仲去幫我處理，也告知如果覺得不信任室內設計師量出來的圖也可以請比較有公信單位來測量大致是這樣，我的狀況是房屋已經過戶在我名下，但還沒交屋，我全部的錢和尾款都繳清在[履約保證專戶]裡面，屋主沒辦法拿錢，代書是房仲業者他們指定的，請房仲去幫我弄清楚，時間已經過了二個星期了，1/22房仲跟我約碰面告知時間久遠竣工圖已經調不到了，代書說這個情形要找地政單位重新丈量等於是不可能的，原因是地政不可能承認自己的錯誤而且態度很強硬這是代書說得，但我現在可以很確定，地政建物平面圖和實際主建物對不起來，有明顯有瑕疵，想請問，因為屋況有瑕疵要求解約，我要怎麼求償，權益才不會受損？

我的朋友陳先生有卡債及房貸的問題，因無法繳納每月應繳的部份導致只能被強制每月扣除薪資1/3，生活非常困難，又因房子被海蟑螂霸占銀行無法順利拍賣，導致陳先生即使有心想還卻難以將債務清除，是否能辦理破產? 辦理破產需達到何種條件? 辦理中是否會影響另一伴的財產，或另一伴的財產會造成陳先生無法辦理破產嗎?

請問如果家中的兄長只要一不如意就經常性摔東西並恐赫所有家人~已經摔壞很多東西了…且也造成爸爸媽媽姐姐我的恐懼，請問我應該採取什麼方法，才能將他趕出家門，並禁止他傷害我們呢？(房子是爸爸的)謝謝

由於父親的貪賭及自私已多年未與家人聯絡，也未扶養媽媽(我的阿嬤)以及自已的子女，太太(我的媽媽)也已分居不在聯絡了。8年多前舅公得知父親在外欠許多債，阿嬤剛好重病中，深怕阿嬤一走之後，阿嬤的房子會因為繼承的關係，導致房子歸父親所有，而拿去抵債。於是舅公及姑姑決定把房子過戶給阿嬤的兩位孫女(我跟姐姐)，阿嬤也同意過戶，過戶完成後，地價稅及房屋稅我們姐妹倆每年要負責繳稅。現在舅公及姑姑反悔，叫我們姐妹倆人把房子還回去，並且姑姑一家人不斷的跟阿嬤說我們姐妹倆會把房子賣掉，再把阿嬤趕出去，萬一阿嬤走了，唯一的房子也沒了，於是阿嬤深信不疑。在未徵求姐姐的同意之下(我已嫁出，剩下姐姐與阿嬤同住)，現在姑姑的小兒子執意要來住在三、四樓空房並且裝潢成個人套房來使用。姑姑向阿嬤表示房子的所有權我們要跟她的小兒子一起來分才行，阿嬤聽了也同意。當初過戶完成後，姑姑向阿嬤表示為了安全，把地契及房契全都放到姑姑家保管，至今未歸還。前不久姑姑想私下再過戶給自已，但是卡在姐姐改過名字無法成功才把霸佔的印章歸還給姐姐。請問我們姐妹倆是否有權利拒絕姑姑一家人的意圖呢？地契及房契沒遺失只是被姑姑霸佔著不還，我們去補辦會有偽造罪產生嗎？姑姑自已有辦法變更權狀歸自已所有嗎？請問該如何解決呢？我們並不同意與表弟對分房子，姐姐也不同意與表弟同住。我們有權利嗎？麻煩律師回答了，謝謝！

母原為無信用不良之卡債族，於95年1月20日向中國信託貸款211萬元房貸以總價金218萬元購買座落於花蓮市之華廈不動產。95年7月因無力負擔各家銀行卡費及遂進行第一次協商，後於96年5月4日將該不動產贈與予我。96年7月母開始停付信用卡債。100年4月我向華南銀行貸款約171萬結清母在中國信託之房貸，另於101年10月至地方法院民間公證人公證此不動產買賣。102年11月收到安泰銀行起訴書以民法244條要求撤銷贈與登記(目前仍在訴訟中)。目前我已繳交華南銀行房貸約66萬(仍有105萬元房貸未繳)，若因敗訴房屋贈與登記被撤銷，房子回到母名下肯定會被拍賣，那我所繳交的65萬元就平白損失了。是否有方法能維護我權力，是否能不要撤銷贈與登記或不要使不動產遭拍賣?

目前以準備幫母提出更生，若法院確定受理更生後此訴訟是否能因此停止部用判決?

又或著我如果與安泰銀行協商和解後，是否能將房屋出賣他人來解決此問題?

母原為無信用不良之卡債族，於95年1月20日向中國信託貸款211萬元房貸以總價金218萬元購買座落於花蓮市之華廈不動產。95年7月因無力負擔各家銀行卡費及遂進行第一次協商，後於96年5月4日將該不動產贈與予我。96年7月母開始停付信用卡債。100年4月我向華南銀行貸款約171萬結清母在中國信託之房貸，另於101年10月至地方法院民間公證人公證此不動產買賣。102年11月收到安泰銀行起訴書以民法244條要求撤銷贈與登記(目前仍在訴訟中)。目前我已繳交華南銀行房貸約66萬(仍有105萬元房貸未繳)，若因敗訴房屋贈與登記被撤銷，房子回到母名下肯定會被拍賣，那我所繳交的65萬元就平白損失了。是否有方法能維護我權力，是否能不要撤銷贈與登記或不要使不動產遭拍賣?

目前以準備幫母提出更生，若法院確定受理更生後此訴訟是否能因此停止部用判決?

又或著我如果與安泰銀行協商和解後，是否能將房屋出賣他人來解決此問題?

您好: 

       我本身現在居住的房子是"租"的,可是上個月屋主打電話通知我說

這塊地已經被自來水公司買走了,只能住到2月底,要我們另外找房子搬遷,

這個通知的時間太短了,我想請問就是我能夠申請"賠償金"嗎?該向誰申請?

我是從事泰式按摩業者,今日有位男客上門消費,進入包廂隨即向小姐要求打手槍,小姐表示沒有這個服務,不到半小時當按完肚子小姐出包廂拿熱毛巾進來擦肚子,隨即警方持搜索票衝入包廂抓人,警方訊問男客有無打手槍,男客向警方坦陳有打手槍,並告知我紙褲沾有精液,隨即帶我們回警局作筆錄.  男客回警局向警方坦陳有打手槍服務和交易金額,   （我們被釣魚栽贓了）輪到我們做筆錄當然否認沒有從事色情交易,  請問到法院會怎麼判？　會有甚麼罪行?

再請問如果到法院判有罪,我因此無法營業(因房東有告知只要判有罪,就終止租賃契約收回房子).

我可以向該小姐申請賠償,可以告她甚麼罪?

我們當初有簽工作契約,店裡經營單純按摩不得從事違法行為,如判有罪後果自負.

母原為無信用不良之卡債族，於95年1月20日向中國信託貸款211萬元房貸以總價金218萬元購買座落於花蓮市之華廈不動產。95年7月因無力負擔各家銀行卡費及遂進行第一次協商，後於96年5月4日將該不動產贈與予我。96年7月母開始停付信用卡債。100年4月我向華南銀行貸款約171萬結清母在中國信託之房貸，另於101年10月至地方法院民間公證人公證此不動產買賣。102年11月收到安泰銀行起訴書以民法244條要求撤銷贈與登記(目前仍在訴訟中)。目前我已繳交華南銀行房貸約66萬(仍有105萬元房貸未繳)，若因敗訴房屋贈與登記被撤銷，房子回到母名下肯定會被拍賣，那我所繳交的65萬元就平白損失了。是否有方法能維護我權力，是否能不要撤銷贈與登記或不要使不動產遭拍賣?
若我有意願幫忙母更生，於目前情況下是否還能提出更生?房屋贈與撤銷與否問題是否會對更生造成影響?是否有方法能將傷害降至最低，又能幫母還清卡債?

謝謝

各位律師, 我有問題想要請教你們

  爸爸在跟媽媽結婚前有一個未婚懷孕的小孩, 他有入到我們家的戶籍為長女, 那請問法律上, 他能分到家中任何遺產嗎?

  家中房子登記在母親名下(非贈與非繼承) 是爸媽結婚後一起努力賺錢買的,

那如果爸爸先過世, 房子應該完全是屬於媽媽的, 還是會算到遺產部份 變成共有遺產的一部分呢? 有什麼解決方式? (例如: 過戶到我名下, 父母親立清楚遺囑等) 

那相同問題, 如果媽媽先過世了, 房子的一半會歸爸爸嗎? 還是可以依照母親的遺囑完全給我繼承呢?

  爸爸的保險 受益人是母親的名字, 想請問繼承遺產有包含死亡後的保險金嗎? 

有什麼辦法能讓外面的女人跟小孩  不要分到我父母親辛苦賺的錢?

又要怎麼樣證明那小孩根本沒盡到撫養我爸的責任, 讓他脫離我們家戶口呢?

麻煩你們了

真心希望可以幫媽媽解決這些問題...

 律師您好：如果房客毀損房子，房東能採取哪些行動呢??要如何作呢?謝謝

住家後方有一個建案,結果我們整排房子的牆都有毀損,大家一起去談也沒留下任何資料,建商請的是他們自己的土木技術去看,也說補一下就好,工地主任只口頭約定說會補,但也幾個月了也都沒消息,請里長詢問也一問三不知道,我們應該要如何做呢？

小弟目前有筆農地現在被人告訴要進行強制分割:

1.該筆農地取得是因父親(已亡)跟銀行借貸 無法繳貸款 故被法院拍賣

   小弟再由法院標回其中標回物件為 土地505m2 地上建物 388m2領有

   使用執照 其餘剩下400m2無使用執照 但有當初興建時的土地使用權利書

  有共有地主的簽名蓋章 (民國77年間的簽名蓋章)

2.現因土地被人告訴要強制分割 但依據對方所提出的分割計畫小弟的

  因地上建物及仳鄰的現有道路全部畫分為小弟所分得故得880m2

 但880m2已經超出小弟當初標得的土地550m2 故 土地共有人主張

要小弟拆屋賠地 但小弟有505m2 但建物面積有788m2是否要拆除約280m2 歸還給分割後在建物下的土地 有使用執照部分是否不用拆除

3.當初小弟父親要新建房子的時候 有取得所有地主的土地使用同意權(對價關係不明)是否超出部分280m2拆除費用及補償費用 可要求當初同意的地主賠償

律師你好

      請問我在結婚前，自己買了一間房子，我在去年7月賣掉，但確在10月離婚，我想請問前妻有權要分這賣掉的錢嗎，這房貸都是我在繳，前妻不曾繳過

                                                 懇請律試回覆      謝謝

您好:

我想洽詢,如果說我自己花了很多時間才找到、在台灣已經絕版的DVD,因為搬家的因素,我的DVD被我哥給打包走,我跟他要回來,他表示東西打包好不願意歸還,請問我該怎麼辦?

事情是這樣的:

我家有不少兄弟姊妹,但我大哥跟其他的弟妹感情不是很好,卻總是對外宣稱他為了弟妹犧牲了很多事情,但他所賺的金錢,全都花在他一個人身上,反觀做弟弟妹妹的,揹個房貸繳款供他住,還繳水電費供他使用,他一聲令下就得要幫他跑腿,還要供他一些生活必需品,雖說不願意跟他計較這麼多,也隨他去毀謗我們這些做小的名譽。
礙於房屋貸款繳交不出來,所以決定把房子賣了,大哥嫌我們沒找到好房子讓他可以住,所以自行找了間房子住,沒想到在打包物品的那天,他請他的女朋友來跟我拿回他放在我這裡的CD,但他女朋友卻跟我說要"借"CD,把音樂轉成MP3檔好放在守機裡面,當下雖覺有些怪異,但出於好心,便將電腦有的MP3檔給她,而沒有給她CD,未料當大哥女友離去後,便聽見大哥大發脾氣,隔天我才知道我的DVD被他拿走,於是我把他放在我這裡的CD拿給他,並跟他說:我跟你商量一下,你是不是可以把我的RADIOHEAD 的DVD還給我?

我大哥說:不行喔,我都打包好了。(不耐煩)

我說:不好意思,還是要請你還給我。

我大哥說:我都打包好了,怎麼還你?話說回來我的CD還不是在你那?你又不還我!(怒)

我把手上的CD夾拿出來,說:我把你的CD都還你,裡面有些我買的我也都不要了,反正我記不得哪些是我買的,但是請你把我的RADIOHEAD的DVD還給我。

我大哥還是不耐煩:我都打包好了,要還也要等過年後

我知道我哥過年後大概不會還,因為搬家後也不知道他該要還到哪去,所以我可以控告他侵占嗎?!
不指我,我家好多人過去被他侵占了很多東西,物品或是金錢都有,只是我們不跟他計較,但這次我不想就這樣算了。

所以想請問,該如何控告如此惡質的哥哥,當然我知道家人會很不好處理,但還是希望能給予幫忙與見解。

謝謝

請問各位律師大大：

我跟先生結婚時有約定夫妻財產為分別財產制，且有去法院辦理登記並登報，於登記分別制後一年多，我買了500萬的房子，登記在我名下，房貸240萬也是用我的名義貸款，而我們在婚後五年 (房貸已繳80萬，剩160萬) 時，欲辦理廢止夫妻財產分別制、或變更回法定財產制。

請問廢止夫妻財產分別制、或變更回法定財產制，對日後夫妻婚後剩餘財產的認定上有差異嗎? 我於分別財產制期間買的房子算是婚前財產嗎?

我找到：依民法第一千零十七條夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其改用前之財產視為婚前財產。

這條是否可解釋為：不管是廢止分別財產制或變更為法定財產制，都是於婚姻關係存續中改用法定財產制，改用前的財產視為婚前財產，所以我名下的房子可視為婚前財產，不屬於婚後剩餘財產?

日後若離婚，關於剩餘財產請求權的計算，婚後剩餘財產是不是需扣掉我的婚前財產500萬和房貸160萬? 另外，若離婚時房價已漲到1000萬，且房貸已繳清，則我的婚前財產算是增加到1000萬，婚後剩餘財產需扣掉婚前財產1000萬，剩餘的才能請求分配，請問是這樣對嗎? 

以上問題，煩請回覆，非常謝謝!!

律師您好，

我先生婚前有買房子，頭期款是我公公付的，之前因為我先生錢賺得比較多，所以房貸家用都是他支出，我自己也有工作自己賺自己花，二年前我發現我老公有外遇，他想和我離婚，但因為有小孩跟不甘心，我不願意離婚！先生後來換工作後賺得比較少，他要求我開始一起支付房貸及生活開銷！但我不想再過這種生活，前陣子長輩給我一筆錢我想拿去買房子，但我又擔心若離婚的話，我買的房子是不是得和我先生財產均分？

另外我先生婚前所買的房子，雖然之前我沒付，但後期我都有幫忙繳費，離婚是不是有權力跟我先生爭取財產均分呢？

由於爸爸過世, 留下的是一棟房子 和 幾筆土地(約共八分)

沒有現金

媽媽 我(女兒) 和弟弟(兒子)

如果要分割繼承, 有規定每一人的比例為多少嘛?

由於我這裡是屬於鄉下地區,

很多人都認為女孩子不可以繼承,

但是實際上又是如何呢?

謝謝

另一半日前出差至大陸後，因生意上糾紛被大陸當局限制出境;

而在她消失多時候，卻爆出一連串債務糾紛（包括銀行、私人等債權人出現）；為能盡快解決該問題，決定變賣房子協助償還債務避免紛擾

但沒想到房子因為在她本人名下，無法進行買賣？

目前正遭受債權人不斷催促還錢，但卻無法銷售房子，我目前應如何處理？