請問，公司有設定不動產給銀行做企業貸款的擔保品 (沒有保人)，公司因經營不善準備歇業，若不動產被銀行拍賣，公司歇業後負責人會有信用問題嗎？如果有，是什麼？紀錄會保留多久？謝謝

P.S. 不動產是另一位親戚的名字，也同樣無能力繳款。

請問，公司有設定不動產給銀行做企業貸款的擔保品 (沒有保人)，公司因經營不善準備歇業，若不動產被銀行拍賣，公司歇業後負責人會有信用問題嗎？如果有，是什麼？紀錄會保留多久？謝謝

P.S. 不動產是另一位親戚的名字，也同樣無能力繳款。

請問，公司名下有不動產設定給銀行做企業貸款的擔保品，如果公司因經營不善，卻又沒錢再繳本息，這狀況可以辦理公司歇業嗎？公司歇業後不動產會如何處置？若不動產就交給銀行拍賣，公司歇業後負責人會有什麼問題嗎？謝謝

P.S. 不動產是另一位親戚的名字，也同樣無能力繳款。

您好:想請教律師有關聲請拍賣抵押物乙事。 原因:本人95年承接一處新建飯店水電工程 營造廠商即業主於96/2/27日發生跳票，始簽本票保證，最終還是未清償，只好交由法院處理，本票金額130萬98年度司票字第132號裁定支本票債權新台幣130萬元，業經99年2月22日確定。 99/7/15日於債務人法律顧問事務所與我簽訂一份債務清償協議書，協議清償方法:一.簽訂本協議書同時支付新台幣5萬元正(不另立據)，另分別於8/15.9/15.10/15.11/15各支付5萬元，共20萬元。 二. 債務人願將台中縣沙鹿鎮鹿寮段一處建物地下一樓停車內之停車位共11車位之建物應有部分持分(其持分依建物登記面積比率計算)之所有權移轉登記給我。 99/8/27日將11個車位過戶給我，於點交車位權力範圍同時將建物所有權狀，及所有權買賣移轉契約書交給我，於給我的書狀上查看並無設定擔保等相關紀錄，債務人也並未告知其有借款500萬而將車位拿去做擔保設定抵押權。 從簽訂債務清償協議書後，每月應付5萬共20萬也都未支付，前幾天忽然收到台中法院民事裁定，有債權人聲請拍賣抵押物，因為債務人98/3/2日向其借款500萬元而將所有車位拿去做擔保設定抵押權，清償日為99/3/2日據了解其他相對人均是債務人的親戚家族是受讓人，實際處份權力還是債務人說了算。債務人慣用的脫產行為.使我懷疑聲請拍賣抵押物之債權人也是債務人集團裡的一員，會否用此方法欲將過戶給我抵債的11車位取回，債務人借款清償日為99/3/2日債權人怎能容忍到現在才聲請拍賣抵押物，似乎於理不合.是否出於通謀虛偽，不知所從，請問我該如何辦理此事呢?裁定書上第四項寫如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費。

想請問律師

事情如下

我因為自己開立一間小餐廳有請保全業者，1/6凌晨我們店裡發生竊盜案，攝影機有拍攝到，歹徒於凌晨2:43分破壞窗戶侵入我的店家，但是保全警報卻是在2:50分才警報，更扯的是保全於2:51分遠端解除警報，在2:55分才通知我說，店裡遭人入侵，我之後就報警，警察於2:59分到達，可是歹徒於2:58帶著我一大袋東西及收銀機已經離開，並且逃離，這期間都是我們保全系統有設定期間發生的，警察及鑑識小組採證完，我清點財物發現總共損失13萬多元(3萬收銀機零用金、4萬5員工薪資、5萬5是要準備當天準備支付貨款用的錢，其餘當日換取零錢約5000元)，可是保全業者在跟我談論賠償部分說因為現金無法證明，所以只願意賠償最多1萬元，不然就要我提出證明，但是現金我要如何提衝證明呢?而且我認為是說是因為保全業者的3個問題才導致我損失這筆錢

1.為什麼歹徒於2:43分進入可是警報卻於2:50才開始

2.為什麼保全才開始警報當下就被遠端解除

3.為什麼是解除約3-5分鐘後才通知我有這件事情

種種不合理我甚至跟朋友都合理懷疑是否是保全業者"監守自盜"?不然也太多巧合了吧?

他們系統正常是有人進入沒解鎖，當下會發出警報，發出警報會先通知緊急連絡人確認是否是我們的人沒解鎖就進入後才遠端解鎖

攝影機顯示小偷離開跟警察到達要抓人的時間差約莫1-2分鐘，如果保全業者系統是在正常執行下，警察是會在現場待補歹徒，而我也不會損失這筆現金，所以我要求保全業者要負全責，但是保全卻拿合約跟我無法提出店內現金總數證明來壓我，只願意賠償1萬元，所以我想請問律師，這樣子我是否可以走法律程序求償呢?如果可以求償那我最多可以求償多少呢?

您好 我想請問有關不動產之問題。 目前有被分到阿公的一間房子(目前健在)，房子已登記完成，不動產的配置已經由法院公證存查，權狀等相關文件也已經拿到，房子本身也沒有債權方面的問題。 而其中配置書上有一條有說明: 「以上不動產非經本人同意不得將受贈與不動產土地及房屋為之處分，或設定期典全抵押等他項權利，抑或為任何債權的擔保。贈與標的移轉所需之一切稅捐、費用全部由受贈方負擔。」 現在的問題在於，目前由於想創業需要一筆資金。 因此 1.基於這項條件是否就無法私下向銀行申請房屋抵押? 2.又如果無法的話這項條件是有年限還是永久? 3.承問題1.，若未經同意之下仍執行會有什麼影響嗎? 感謝

各位律師您好： 我弟弟目前面臨離婚困擾，有幾個問題想請教一下： 1.我弟結婚9年，育有2子，薪水(現金)皆交由太太管，婚後買房，目前還有貸款，婚後並因擔保人而負債扣薪1/3(銀行)，也有車貸，請問，離婚協議的效力為何? 協議房子一人一半，是否太太離婚後能賣房子或過戶給他人，怕我弟沒房子住。 2.若房子設定給我弟，是否會被債權人(銀行)扣押? 3.而若走訴訟，是否不動產還是一人一半，擔保人負債會不會影響? 4.太太因工作長期出差(不知是真還是假)，無法在家顧小孩(一星期可能只有2-3天晚上)，訴訟來說是否撫養權對我弟比較有利? 是否可對太太要求贍養費?

各位律師您好： 

我弟弟目前面臨離婚困擾，有幾個問題想請教一下：

1.我弟結婚9年，育有2子，薪水(現金)皆交由太太管，婚後買房，目前還有貸款，婚後並因擔保人而負債扣薪1/3(銀行)，也有車貸，請問，離婚協議的效力為何? 協議房子一人一半，是否太太離婚後能賣房子或過戶給他人，怕我弟沒房子住。

2.若房子設定給我弟，是否會被債權人(銀行)扣押?

3.而若走訴訟，是否不動產還是一人一半，擔保人負債會不會影響?

4.太太因工作長期出差(不知是真還是假)，無法在家顧小孩(一星期可能只有2-3天晚上)，訴訟來說是否撫養權對我弟比較有利? 是否可對太太要求贍養費?

吳律師 您好  請問在這向律師所發問的文章可否請求該律師做刪除或者是設定不公開之類的?因為我之前在這向一位律師發問的內容可以由一般的奇摩搜尋所看到,因此原告要我刪除,但我卻無從下手,請問有什麼解決辦法嗎?是否只有向發問的那位律師才能解決?畢竟是在那位律師的版上發問的?

王律師 您好  請問在這向律師所發文的文章可否請求該律師做刪除或者是設定不公開之類的?因為我之前在這向一位律師發問的內容可以由一般的奇摩搜尋所看到,因此原告要我刪除,但我卻無從下手,請問有什麼解決辦法嗎?是否只有向發問的那位律師才能解決?畢竟是在那位律師的版上發問的?

律師 您好  請問在這向律師所發文的文章可否請求該律師做刪除或者是設定不公開之類的?因為我在這向律師發問的內容可以由一般的奇摩搜尋所看到,因此原告要我刪除,但我卻無從下手,請問有什麼解決辦法嗎?是否只有向發問的那位律師才能解決?

原因就是FB社團管理員:
 因為 那個管理員 已經沒有 管理員  突然變成我管理員 以下是我複製對話內容:
.....................................................................   卞修英 這個版面都留給你們用就好 讚 · 回覆 ·  1 · 9小時 許弘霖 妳是雪碧ㄚ? 讚 · 回覆 · 9小時  卞修英 確實 收回讚 · 回覆 ·  1 · 9小時 許弘霖 那為什麼要離開管理員ㄚ 讚 · 回覆 ·  1 · 9小時  卞修英 不知是誰把我退出我就加不進去了 讚 · 回覆 ·  1 · 9小時 許弘霖 是不是被您以前管理員退的然後那個管理員又自己退 讚 · 回覆 ·  1 · 9小時 許弘霖 後來我就變管理員了? 讚 · 回覆 ·  1 · 9小時  卞修英 我是這個雪碧的窩的主創人，結果沒辦法管理 讚 · 回覆 ·  1 · 9小時 許弘霖 沒辦法 ... 有需要購買再私囉 '' 讚 · 回覆 ·  1 · 9小時  卞修英 東西從我這出貨的，你們要跟誰買啊？ 讚 · 回覆 · 9小時 許弘霖 目前我管理將近2百個社團管理員

正在一個一個出售中 讚 · 回覆 ·  1 · 9小時 許弘霖 有需要任何社團發現我是管理員歡迎詢問 讚 · 回覆 ·  1 · 9小時  卞修英 我會開新的，這個留給你慢慢用 收回讚 · 回覆 ·  2 · 9小時 許弘霖 OK 讚 · 回覆 · 9小時 陳柏菁 這樣也能賺錢哦？你真行，連社團創辦人也搞不過後來的管理員，你真是高手!真危險 收回讚 · 回覆 ·  2 · 8小時 陳柏菁 讚讚讚，生財有道 讚 · 回覆 ·  1 · 8小時 陳柏菁  讚 · 回覆 ·  1 · 8小時 許弘霖 FB本來就是這個樣子了''

誰是管理員就是誰的難道不是這樣嗎? 讚 · 回覆 · 8小時 陳柏菁 最好是這樣，您真的是高手 讚 · 回覆 ·  1 · 8小時 陳柏菁 最好是你沒有竊用帳密可以變更管理員 讚 · 回覆 ·  1 · 8小時 林義宏 死空氣欸！
恭恭那麼多有啥小錄用，正版主欸靠背你了，你還在那邊嘴炮！ 讚 · 回覆 ·  1 · 8小時 許弘霖 陳柏菁 我要怎盜用人家帳號?? 讚 · 回覆 · 7小時 許弘霖 您不知道社團沒關理員可以申請嗎? 讚 · 回覆 · 7小時 許弘霖 說話要注意 以上對話已經截圖存證 讚 · 回覆 · 7小時 許弘霖  讚 · 回覆 · 7小時 林義宏 你最好侵入漂亮點！你何必把社團主辦人移除，要告等你來！我就是社團創辦人姓卞名修英請你來告。 讚 · 回覆 · 7小時 許弘霖 這社團原本沒管理員 ...

原本沒管理員我如何移除他呢?

社團沒管理員可以按申請 讚 · 回覆 · 7小時 林義宏 你要告我等你,,,,,我一次讓你在FB紅 讚 · 回覆 ·  1 · 7小時 陳柏菁 我這一生要怕的事情太多了，剛好就是不怕上法院，更何況你的做法還真是讓我景仰，我還真想認識你本尊。 讚 · 回覆 ·  1 · 7小時 許弘霖 我也不是沒上過法院 , 但我沒做的壞事就請別亂說 讚 · 回覆 · 7小時 陳柏菁 歡迎ㄛ請告我讓我當面表達對你的景仰 讚 · 回覆 ·  1 · 7小時 許弘霖 有理說不通 , 以上通通截圖了 ... 讚 · 回覆 · 7小時 陳柏菁 哈！截的好，若無心虛為什麼刪除創版人，刪除其他團員?ˇ 讚 · 回覆 · 7小時 許弘霖 您可以邀進來但是不要亂說話 讚 · 回覆 · 7小時 許弘霖 不要亂講話 '' 邀進來我就開放貼文 讚 · 回覆 · 6小時 陳柏菁 哈！你真好 讚 · 回覆 · 6小時 許弘霖 告來告去老實說我不怕 '' 沒做壞事怕什麼 ...
也不用虧我了 '' 我也截圖跟您說了 ''
任何社團沒有管理員情形下 是可以申請管理員的
如我有能力盜用別人帳號我何必不盜用幾十萬團員的 讚 · 回覆 · 6小時  林梓晴 哈哈哈你把我媽帳號設定自己管理員又把我樓上那些家人移除，沒心虛何必移除，反正我們會在fb公佈這裡的對話順便照相起來你怎麼把他們移出的 讚 · 回覆 · 6小時 許弘霖 都邀進來ㄚ 讚 · 回覆 · 6小時 許弘霖 要踢不踢是管理員作決定的 讚 · 回覆 · 6小時  卞修英 按怎?你有困難尼? 讚 · 回覆 · 6小時  卞修英 我正面等你來~如果不敢我讓你笑小狗 讚 · 回覆 ·  1 · 6小時 陳柏菁 記得哦！由始自終都是你說要告我們的哦！我只是你樂意我奉陪，請您讓我當面表達對您的景仰 。我什麼時候說要告你了? 讚 · 回覆 · 6小時  卞修英 搶我的社團還在哭尼 讚 · 回覆 ·  2 · 6小時 許弘霖 陳柏菁 以上我只說截圖有說告嗎? 讚 · 回覆 · 6小時 許弘霖 有理說不通 以上我會通通截圖 讚 · 回覆 · 6小時 陳柏菁 我做人喜歡實際行動，不喜歡打嘴炮，看你想怎樣吧？ 讚 · 回覆 · 6小時 鴿子 沒登入管理員就可搶先登入?這樣是不是算侵佔跟偽造文書跟妨害秘密呢? 收回讚 · 回覆 ·  1 · 3小時 · 已編輯 許弘霖 鴿子 您看完對話就知道了 ...
您也可以等告上法院再來看情況是如何 讚 · 回覆 · 3小時 鴿子 看完了~而且~這個團從我加入管理人從來就不是你! 收回讚 · 回覆 ·  1 · 3小時 許弘霖 鴿子 等我手上案子結束後 ''
我再整理理面資料 ...
到時候看法院如何審判
就知道了 ... 讚 · 回覆 · 3小時 鴿子 好笑，原來你是釣魚達人，厲害厲害 讚 · 回覆 · 3小時 鴿子 這版你就慢慢玩吧～認識雪碧的也不會跟你購買，你慢慢來吧～ 讚 · 回覆 ·  1 · 3小時 洪明 要告就告說那?多做什麼 那天有誰被他告記得跟我說一下 我倒想認識一下他本尊 讚 · 回覆 ·  1 · 1 小時 回覆······
林義宏 你最好侵入漂亮點！你何必把社團主辦人移除，要告等你來！我就是社團創辦人姓卞名修英請你來告。 讚 · 回覆 ·  1 · 7小時 林凱莉 不是管理員怎麼可以移除裡面的東西？那來的鬼ㄚ？

........................................................................................

請問大大裡面那些人我能告哪些人能告哪些法條呢?
謝謝大大 

各位好 ~~ 文有點長，請多包含

我上網搜尋相關資料，但找不到與我類似買到仿冒品 被海關抓

(我共收到三次刑事傳票...我壓力好大)

我在2015年5、6月其間…知道表弟要結婚 (結婚日期訂 2015-11-14)

於是我就在淘寶買Kitty的杯墊要送表弟當婚禮小物  (我表弟不知道我要送kitty杯墊給他，因為這是我要給他的驚喜) 數量有600個 (我設定男方與女方桌數加起來 5、60 桌_我以我姊當初結婚時的桌數 參考) 杯墊一個約 1.2元人民幣。 我六月中旬就下標購買，但就在六月底東西到桃園海關 海關抽查檢驗時發現是kitty杯墊，所以有請kitty的委任律師事務所去看 (鑑定結果，公文上寫：欠缺防偽標示，判斷為 仿冒品)

我在2015-07-25 有到桃園海關做筆錄了，筆錄中有提到會買它是要送給表弟當婚禮小物。8月中收到刑事傳票 (傳票上有備註 請攜帶表弟結婚證明！) 後來我從頭到尾學給表弟聽 請他幫忙提供要結婚的證明 (表弟提供二樣：一個是婚禮紀錄的簽約單。另一個是宴客餐廳的預繳訂金 2千元)。我9月3日到桃園地檢署開第一次偵查庭(他字案)，檢察官一開口就批問我 kitty杯墊是不是我要賣的，我回答不是 也有呈上【二樣結婚證明給檢察官看】但檢察官不信，檢察官後來要調我表弟當證人詢問 (因為檢察官說 一般都是認罪協商，但這個我不認罪 所以要調表弟去問。 (要我詢問表弟住址後跟書記官說) 2015-10-14 我表弟有去當證人。2015-11-11 我到桃園地檢署開第二次偵查庭(他字案) (我有帶表弟喜帖給檢察官看，她也有影印一份留底) 檢察官還是不相信 並講了一句【妳這個我是不相信啦，但到法官那邊 他會判你無罪也說不定】我以為下次就是要到法院見法官了，但在12月份我又收到二張刑事傳票 (這次轉為 偵字案) 我這張一樣是被告，另一張是寄給我姊姊的…..我姊傳票上身份是寫「關係人」為什麼也寄了一張刑事傳票給我姊姊？(省略....)，台灣收件人 我寫我自己的名字) 我下禮拜 要去桃園地檢署開第三次偵查庭，我不知道檢察官會問什麼？我只知道我買到仿冒品了【而且我根本沒有要賣】 大概上網查了一下我的案子應該是犯了輸入仿冒品罪…… (淘寶的網頁圖片 一看就是很清楚明瞭的 Kitty 臉，我想一般人應該是不會詢問東西是正品還是仿冒品；我只是一份心意要送表弟，我真的不知道杯墊是仿冒品 而且我沒有賣、沒有經營任何賣場！！>_< 檢察官從頭到尾 就是要我承認我在賣 (但我沒有賣)。請問我的案子會是 起訴？緩起訴？不起訴？ 民事部份，Kitty他們會要我賠很多錢嗎？

 

1) 我有一筆農地，面積8822(m²)，其中共有人有五人，我們五個共有人都是於民國89年之前登記，農地上也無地上物，分割農地沒有面積限制及地上物的問題

2) 於98年有訂立分管切結書，其中一條為"共有人同意日後就共有土地分割時，仍應本分管所訂位置為準，為同意界指以複丈結果為準，共有人處分共有物含設定他向權利登記、租賃行為、如須共有人之書面同意，且同意之內容未違背本契約，共有人不得拒絕"

上個月與共有人辦理複丈分割，但其中B不能接受複丈時界址設立的位置，因為我們的共有土地為L型，L直切為5等份，他的位置剛好在中間，沒辦法分割成四邊形，一定會變成L型，即六邊型，因此協議分割談不攏

想請問

1. 分管切結書中有提到未來分割須照分管圖所示來分割，但並無不履行之罰則，若向法院訴請立約人履約，有意義嗎 ( 立約人死皮賴臉不履約 ) ? 

2. 或者直接向法院申請裁判分割 ?

3. 還是有更好的辦法 ?

您好:  因債務人未依約還款，若以設定之最高限額抵押權申請這筆土地法拍，預判到第4拍應該都會流標收場。

  1.流標對這筆最高限額抵押權債務權益和性質有何影響?  2.我再次對這筆土地申請強制執行的時效還是抵押權時效+請求時效嗎?  3.若預判超過所有時效還無法完成拍賣，要如何處置比較好?

   感謝樂心專業法律人的解答!

大家好,小弟目前遇到一個問題,因信任朋友,並未做紙本合約,

加上line的對話紀錄因手機電腦重灌而只留下少部分,

現在對方把FB,電話,line皆刪除,完全聯絡不到人,非常苦惱,懇請各位專業協助,謝謝!!

事情是這樣:

去年八月的時候把錢匯給一個朋友(A),請他代為投資,當初說定風險門檻設定為七成,亦即十萬元如果虧損到剩七萬,則會立即停止,並返還剩餘金額

當時匯款後隔了幾周,詢問投資狀況,對方告知他配合的人(B)沒有遵守風險門檻把錢全賠光了,問朋友(A)如何處理,他說已請對方(B)開立本票,去年十一月底會還款,所以我十二月時再次詢問,朋友A說對方B籌不出錢,且已控告他背信詐欺,並承諾他(A)於2015年底~過年前會處理款項問題,

昨天1/4要找他問的時候,發現朋友(A)已經把FB..手機號碼...LINE全部刪除停用,目前找不到他的人,由於line對話紀錄不完整,手邊只剩下匯款給對方的單據,請問目前我該如何處理?

謝謝各位專業的建議,感謝!!

您好:婚後財產都交由老婆打點,如今錢都在老婆海外名下帳號,現老婆打算離婚,如何爭取自己應有的財產,又15歲跟11歲的孩子名下日後也有好幾百萬的金額可領取,但當初受益人也是設老婆名下,該如何爭取呢?

有不動產是自己名下,但有抵押給銀行600萬,近日為挽留老婆被設計到戶政設定第二設質1000萬給老婆名下,但現後悔又該如何取消自保呢?

 

謝謝答覆

我目前名下有房子及車子,房貸及代書設定總共110+50=160萬,還有信貸及卡債100+30=130萬,另外車貸約75萬賣掉車子還差約20萬,想請問原本想直接宣告破產,但是父親想要保住房子,所以想請親戚幫忙買走房子,將房貸及代書設定的貸款還清,但是因為我負債還是太大所以想申請前置協商針對信用卡及信貸跟車貸部分,請問這樣子房子會被追回嗎還是有其他問題我的薪資約25000-30000

律師您好，我的債務人死亡，我有對方的本票與抵押權設定，同時有信託可管理他的房子，但因目前房市狀況導致賣掉房子會有虧損狀況，故我想知道對方是否還有其餘資產並若有所虧損可另外追討，請問我是否能以本票裁定來處理?若以拍賣抵押物裁定是否則會走到法拍程序? 以我的案例來看，本票裁定與抵押物裁定的差異與優缺點? 煩請解答，非常感謝!

家父於民國103年1月份過世，身後留有不動產房子一幢，經調出土地謄本發現;家父身前於民國85年4月間有向一位女士借款，並以房屋做抵押設定，因目前家中有金錢需要，想向銀行做房屋抵押貸款，現在就卡在這個民國85年間抵押設定的問題上，對方目前手上有當初借貸的資料，要求還錢，想請問從民國85年間至近民國104年將近20年，債權人都無追討動作，請問這樣這筆債務是否已超出追訴期限?，那本人可否向法院提出要塗銷設定的申請??

辦理離婚後到地政查詢個人不動產，發現有一筆被前妻偷拿證件、印鑑章與權狀去民間設定借款，而未繳貸款息，該如何循法律途徑把該筆不動產保留住?

辦理離婚後到地政查詢個人不動產，發現有一筆被前妻偷拿證件、印鑑章與權狀去民間設定借款，而未繳貸款息，該如何循法律途徑把該筆不動產保留住?

您好:

      請教:我借款給朋友，朋友也提供土地抵押，並完成最高限額抵押權設定，不過事後朋友未依約還款且刻意搬家，更糟糕的是我遺失當初借款的文件(好像是借款契約?還是借據?)，且確定找不到了，所以目前應該只剩土地謄本能查到那筆土地抵押權設定的資料。

      請教:1.以這樣的狀況，我有辦法向法院申請法拍，且成功獲得分配嗎?

             2.我需在多久時間內向法院申請執行呢? 是否有時效性的問題?

            3.若債務一直無法解決，且確認有時效的問題，我要如何繼續延長這筆抵押權的設定(應該準備的資料，所需費用等)

      感謝您!

您好，我們社區進入停車場需要依靠機械升降台，前幾天我老婆從地下停車場開往升降台準備外出，但他還沒在升降台停好車(停到一半)，外面的住戶正好要回來，並且令升降台往上，一般來說這在升降台的設定應該是不允許的，但我們的車裸露在升降台外的部分，剛好在紅外線的死角(這屬於設計上的疏失)，最後我們的車被卡在升降台跟天花板之間遭損壞，不知道這部分可以跟誰咎責呢。

地下停車場的維護廠商是說，這不屬於零件損壞造成的傷害，加上這機台不是他們製造，只是負責維護，最後提出的方案是1/3他們負責，1/3管委會負責，1/3我們自行吸收，但管委會不想負責，他們認為這屬於個人事件，不應由管委會負責，請問我們可以依公寓大廈管理條例第36條來向管委會咎責嗎？

已經簽好買賣合約後才發現

賣方的房子有被銀行設定3百萬/私人設訂抵押6百萬

代書說已經有辦理履約保證沒關係可以先過戶到我名下

請問抵押設訂一樣會轉到我的名下嗎？

我應該如何處理才不會造成揹負這些冤枉的債務,謝謝

您好,請問律師:

事情是這樣的,在我小時候9歲時(目前35),老爸因為愛賭向友人借了60萬整

當時拿了房屋去設定，設定如下:存續時間78年6月到79年6月

清償日期:79年6月,擔保債權金額:60萬元整

問題來了:今天老媽說,當時老爸是偷印張跟房屋的相關資料?造文書跟朋友

去代書那裏辦的,老媽人根本不在現場,沒有簽過名子也沒有看過借據

今天老媽老爸已經離婚10多年了!老媽壓根不想幫老爸還這筆債物

那這筆債務我應該怎麼處理會比較好

想麻煩一下律師幫我看一下

 

 

 

 

 

 

我是在工地工作的基層工人...
一段長達6年多黑暗的婚姻結束一年多....
(說給朋友們聽也認為實在太扯很難完全相信的事實)
也因為為了保護在這段婚姻時生下的兩位無辜女兒，在那位很熟練將她的違法證據毀的很徹底的女性所認識了一些危險人士的生活中，沒有去報案解決...；所以只有傻傻的決定介入她的圈子，也碰了那讓我將她恨不得.....一萬次的毒品，自己知道那種東西碰不得，在那種圈子中卻還是得無奈的在眾人的觀看下去使用了....；長達將近四年的日子..盼等一個能夠讓她沒有任何理由的那張苦撐硬熬終於等到可以不讓她帶走任何一位女兒的 離婚協議書而這段婚姻 我負債了百萬以上的債務 以及更加加重的腰部舊傷，以及累積在身體之中的毒品成分。
【在104年9月16日工作下班後去修理三天前沒修好的案發住址的電腦】
該戶住家的租屋屋主 是在那圈子認識的 兩人曾私下在外用餐時聊我的情況，得知到我不會主動的去碰那些毒品，也得知我的工作性質以及對於電器、電腦上的一些維修技能，所以當螢幕、電腦、家電、線路上有需要維修時，他會事先問我何時下班比較早或者休假女兒有人幫忙照看時，去幫他處理，因為知道我的負債狀況，維修好後，都會給予 200~1000元的現金，讓我買一些小孩子的日常用品，他知道我因為那段婚姻中碰了毒品，也已經盡可能不再問我有沒有空過去幫他修理一些物品，也極少有來往，就算有來往，也只是閒話家常關心兩位女兒的成長、學習上居多。


【在104年9月16日下班回到家，小朋友麻煩住在附近的媽媽幫忙照看後，晚上20:10分準備出門去修理三天前沒修好，蒐集好修理的方法整理一片的修復光碟片】
到達他家後只是與他打聲招呼，問他進去房間方便吧，就直接要到房間的電腦開始做維修的事情，只是房裡有 他的朋友，當時房中已經充滿了煙霧，我盡快的打開電腦設定bios抓取修復光碟自動開機修復時 屋主也跟著坐在我身旁尋問這次應該可以修好的對話時在旁使用毒品，而我只點點頭盡量的不說話，屋主說完後，就離開房間，等電腦開始進行修復時，我點了一支自己的紅當香菸，在抽了第二口時發覺頭暈，站起要出房間時，碰一聲外面客廳的吵雜聲，想說那是人家的事情，別去理會，自己往後方廁所廚房陽台那區域走去...有人從背後拉住了我，好像是叫我站住不準動，問我是幹甚麼的! (我當時戴著耳機在聽 有聲小說 手裡拿著剛點的香菸 )
回頭看著對方，回答他，你好我是來這邊幫屋主修理電腦的，他猶豫了一下，就叫我到客廳蹲下...這時我才知道，是 警察(便衣)。
從到客廳蹲下一直到樹林保安路的警察局，被強制驗尿、抽血、做完筆錄，全部配合、據實以告當天從104年09月16日20:25分走進那間房子之後的所有實情然後在23:35~45分左右離開，徒步走回摩托車停放的地方已經是隔天凌晨了，因為當時手機欠費未繳，無法發話，也覺得自己坦蕩沒做任何違法行為! 就只想快些回家擔心母親照顧我的女兒到那麼晚會被責罵。
10月9日接到電話 正在工作時接起來後 對話中通知我必須再次去做一次筆錄，晚上21:30分之前一定要到，如果沒有自己前往報到，那就是警方人員到家裡找我然後帶回警局了 .... 心想 為何還要做筆錄?? 都事實告知了 還要我去幹嘛? 當天在陽明山莊頂路柏園山莊186號工作到晚上20:XX分，終於將這邊第一階段的工程做完了心想一定要遲到了...心急的騎著摩托車一路上油門幾乎都是轉到底的在趕往樹林..可是還是遲到了，一身工作時的水泥、髒兮兮的工作鞋進去前還擔心弄髒他們的地板 在外面盡量拍乾淨才進去...裡面的工作人員看到我到了之後..只問..:你晚餐吃了嗎?  回:剛從工地下班趕過來  問:那你還沒回家? 回:(看著時鐘)我遲到了! 聊:那這樣吧!今天你先回去，明天早上9點30之前你將你女兒麻煩朋友或鄰居幫你照顧一下再過來! 回:(思考一下)10點之前可以嗎?因為明天是周末，朋友很少也都有他們的事情，我盡量10點之前會趕來!
104年10月10日 早上 09:45分 特別的國慶日 也是讓我在12月08日晚上23:35分到大觀分局領取一份掛號未領的文件，回到家之後打開一看是一張簡易法庭判決結果通知單的一份 【由 他們從我104年09月16日的尿液、抽血檢驗報告中自行推斷我之前筆錄絕對是不實，讓我再次去做一份由他們一人扮演白臉一人扮演黑臉，半引導、半威嚇的讓我這根本連看都沒看到他們說的那天有甚麼玻璃球、吸食器、打火機】就把我之前的完全事實的筆錄給部分推翻掉!要我順著他們的打出來的字，然後同意上述屬實。
每個人都有過去! 我不敢說自己以前沒做過任何違法的事情！但是！我終於保護了想要保護的兩位女兒不讓那人帶走任何一位的那段過去所造成的影響！

在我一心只有賺錢工作養兒育女、償還銀行負債、日常生活開銷、沒勞健保、一堆過期紅單、好幾位在我困難時借錢讓我渡過難關的這種重擔中的日子，早已經沒在碰那些傷身的東西，就這樣讓我收到一張 打開之後 整整兩天沒吃沒睡中間還休克嚇到一直在身旁擔心著的女朋友，直到昨晚12月9號晚上21:50分左右女朋友硬將我推到房間後叫我躺下睡覺休息。

習慣早上6點多起床的我，走到電腦桌看到桌上有女朋友一些記下來的小紙條，才知道她為了我這件事情忙到凌晨不知道幾點累到不行了才到房間睡覺...直到現在還是捨不得叫醒她，因為在3天前，她大夜班晚上11點20我叫她起床後一直到昨天凌晨....她才真的睡著，她是一位很專業又有責任又有愛心的職業護士! 在年初正式交往前，我已經坦白沒有任何隱瞞完完整整的跟她說過我那段黑暗婚姻中的所有點點滴滴，只是希望她了解我曾經的過去，而不是將過去隱瞞造成她對我的誤解。
她的擔心讓我自責...我不想自己的一些過去讓她這樣的為我操心煩憂! 所以只好到網站上尋求協助..負債的我也因這件事情沒辦法去工作.也只剩餘3天的時間而以..中斷的收入...兩位女兒的照料...還有雖是親屬的家人但自以為是只知道顧及自己面子還有只知道錢錢錢的家人們...我並沒讓他們知道這些事情! 

已經沒有使用但是有些許反應再以抽絲剝繭的檢驗方式檢驗出有濃度。第二次筆錄非真實，工作人員卻說我何必當初第一份要隱瞞!回去等收到開庭通知吧!工作工作工作....等等等等等，當我等到根本早忘記時，卻等來了 簡易判決通知單 !

 

沒有抗告的意願，只盼能顧及到兩位女兒，好不容易讓那黑心的...不用再天天挨餓、被打被罵，看著她們兩姊妹現在開心的成長...如今得....

有能夠接受懲罰又可以顧及到女兒們(7歲、4歲)的日常所需以及每月得繳銀行與友人的債務的方式嗎?  

 

剩下 2 天 了 ! 希望能有好律師能夠協助負債中的我，我能夠分期付款...但是能力真的有限.. 
在此先感謝此網站提供給予了一些對法律知識一知半解或幾乎不了解的人群如此好的服務。



 

去年長輩被騙印鑑和土地去當擔保人,總共三次借款共240萬,借款人繳了3期利息後就未再繳納,收到存證信函時已近5個月利息未繳,調閱登記資料時才知土地實際被設定480萬(因有懲罰性違約金條款即借款120萬本票簽2張,其中一張未押日期)此時,有回覆存證信函告知其中一筆債權非本人親簽,故實際債權實為160萬,近期收到對方本票裁定,想問針對擔保人其他名下財產是否可現在辦理轉移過戶?

每次借款都簽2張同等金額本票(1張未押日期),本票裁定上要求償還2張本票金額

本次抗告說明未押日期這張本票債權不成立可行嗎?

 

 

各位大大律師 

我在2012-11月租屋至2015-1月 兩年
後來房東想賣(83年建造的中古屋)
我們住了兩年環境還可以,算算房貸和租金差不多也就交易買下 
交易金額270萬,房貸170萬,現金60萬,尚有尾款部分50萬, 房東也願意使用設定讓我們(2016年~2010年)每年償還10萬
我們找了附近的代書幫忙簽買賣交易合約書及過戶事宜

目前交易過戶不到一年,2015-11-24早上無風無雨
我們這排共6戶透天厝,有4戶的後面排水溝牆整片倒塌
並影響後陽台地基掏空了一半
(之前我就問過...後陽台與廚房鐵皮屋連接牆縫有裂痕縫隙,看得到隔壁的光線,當時房東有告知是因為地震拉扯,鐵皮屋彎彎才會有裂痕,但不會影響地面)

請問這我能跟他講瑕疵擔保責任,幫忙修繕減少價金或是要求解約嗎?

 

律師您好；

爸爸、媽媽年紀大了（住嘉義） ，已經不方便外出採買大型商品，和爸爸溝通後並協同爸爸到銀行親辦網路銀行功能，並由我管理操作（住台北） 。

現在由我代為網購、宅配及刷我自己的信用卡，我再從爸爸銀行帳號自行轉帳到我自己的帳號(已設定約定轉帳)。就是不要有任何的麻煩，所以每次的採購都有將發票妥善保存，為能更加嚴謹，是不是有什麼法律措施，可以保護自己，也可以讓兄弟姐妹沒有疑慮？

謝謝

律師您好；

爸爸、媽媽年紀大了（住嘉義） ，已經不方便外出採買大型商品，和爸爸溝通後並協同爸爸到銀行親辦網路銀行功能，並由我管理操作（住台北） 。

現在由我代為網購、宅配及刷我自己的信用卡，我再從爸爸銀行帳號自行轉帳到我自己的帳號(已設定約定轉帳)。就是不要有任何的麻煩，所以每次的採購都有將發票妥善保存，為能更加嚴謹，是不是有什麼法律措施，可以保護自己，也可以讓兄弟姐妹沒有疑慮？

謝謝

您好:

我是住高雄市岡山區嘉興國小附近的居民

前一陣子嘉興國小改建

改建的成果令人感到莫名其妙

1.操場中間卡一顆大樹 (原本操場是很正常的)

2.跑道缺一條直線       (原本跑道是很正常的)

3.沒有戶外籃球場       (原本是有一個好好的戶外籃球場的)

4.原本除了上學時間幾乎都開放的活動中心，改建之後開放時間變得極少

新聞有來報(但新聞只提到操場跑道的部分，實際上問題不只這樣)

年代新聞  https://goo.gl/L5kCaJ

華視新聞  http://goo.gl/wDjR5h

新聞裡面提到

〞當初施工時沒有評估好才造成樹和操場共生的場景〞
〞改建時沒有評估清楚〞
〞蓋了一半發現〞
〞事前不是要做環境評估嗎?學校為什麼沒有做到?〞

而這同時
學校和高雄市教育局卻口口聲聲說他們都做了最完善的規劃了

我們把這報導拿給學校和教育局看
他們都說
報導不是真的, 不是事實

而我們也打電話去電視台問（華視、年代）
問他們寫這樣的報導有沒有經過查證
他們都說有

各說各話

無論如何

我們絕不接受這樣荒唐的校園

全台灣這樣的校園絕對沒有第二個
即便綜觀全世界大概也難找到第二個

所以希望能透過司法來找回公道

訴求1:讓校園回覆到比較正常的樣子

訴求2:釐清整個規劃設定的來龍去脈(背後內情應該很不單純)，讓該負責的人負起相關責任

只是不知道要怎麼做

懇求指點，拜託拜託

感激不盡

 

父母離婚前各持有一半的房屋所有權
父親卻在母親不知情下將他的部分設定200萬抵押
兩人離婚時因為父親從未付過房屋貸款，房子理所當然歸母親，卻多了一筆和她完全不相干的200萬元債
兩人離婚協議書上有明訂此筆債務為父親和債權人的糾紛，由他償還且和母親無關
母親之後請父親夥同債權人撤銷房屋抵押但雙方卻賴著遲遲不肯，後來父親搬走了母親也就以為沒事了
終於今日債權人找上門來警告我們若不償還貸款，近期要會請律師將房子拍賣，而我們目前也聯絡不上父親
請問在這樣的情況下有什麼辦法能還給我和母親的安寧嗎?不好意思我只是一名要考大學的高中生，對法條的認知未必能如此透徹，在大考的壓力下還要擔心會不會沒有房子住真的很害怕又無助。

您好：

商品為三人皮沙發，已經上架一段時間..從未賣出過

但昨天晚上兩小時內被下標161件，並且金額全為900元

我們網拍商品內頁有說明商品為9000元

但是標價不知道是自己疏忽或者被惡意攻擊..

設定成900元

並且遭到疑似同一群人惡意下標上百件

其中多數由我方先行取消交易

但是已經完成線上(或轉帳)付款的則已成立

更有人一個帳號下標四五件..

商品為三人沙發..根本不可能有一個家庭需要四個三人沙發

不知道遇到這種情形，消基法是否仍只站在消費者那邊?

律師您好

事件的原由是這樣的,因為叔叔欠卡債,未還款,遭到銀行把它名下的1/2的房屋與土地拿去拍賣(我的父親持有另外的1/2,我們全家住在那),但錯過了拍賣,導致別人買走了,然後我們有意買下對方的部分,但對方為了規避增值稅契稅奢侈稅,而說要先付買賣的全額,兩年後再做房屋的過戶,並訂下以下條約

1.簽約同時即交定全額

2.本件買賣標的物約定於簽約時起交與承買人掌管(房契與地契的部分)

3.出賣人擔保出賣標的物之所有權完整無瑕疵,無糾紛並無租貸關係亦無它項權利設定負擔如有任何糾紛致承買人受有損害時出賣人願負擔損害賠償之責

4.對本件買賣過戶手續或其他有關事項須出賣人出面或蓋章時應即付承買人之便不得刁難或有任何要求

以上是大致的條款

請問這樣的契約書有法律的效益嗎?

或是到時對方不願意過戶或找不到對方時,仍有辦法可循嗎?

懇求律師的回覆,感恩!

請問律師，若兄妹2人繼承先父之土地2筆，但其中一筆有被設定抵押權，雖是以父親為債務人，但實際借錢的人卻是兄，而且兄也同意以後都由他清償，那妹可以依民法1153條，另有約定，和兄訂定協議書，而能排除償還借款的義務嗎?需要先問過借款銀行嗎?謝謝

 

本人有在飲料店打工 因為最近店裡氣氛很不好

於是我就在臉書po文說  

爛飲料店 考核標準那麼高 茶葉產地乾我屁事  

我領120$就只做120$的事啦 爽ㄏ

裝監視器有何用 亂泡亂洗也沒人知道 ㄏ 

就類似這樣  但我已刪文 忘記了 而且我只設定朋友觀看 沒設公開

但我忘了我有加店裡員工的好友 因此被截圖 po給我們店長看

店長密我說 我已嚴重誹謗他的店了

 

請問這樣有構成誹謗嗎?

本人為小型建設目前與地主準備合建1案子~地主提出願意給本建設配合土建融貸款~但貸款下來須繳5000萬給予他當保證金使用(即可馬上領出使用),如遇到此總情形可以土建融貸款下來後將對方合建案土地設定給建設呢~此舉對建商有保障嗎?或者須用哪總情形來處理呢?

律師好:

本人以房地產設定抵押向代書借款，逾今已達三個月未繳交利息，以收到存證信函，我的疑問是倘若利息繳不出來，經法院查封及拍賣程序作業後，開始強制執行時，本金利息是否會繼續產生呢?

本人的奶奶過世遺留下土地數筆(本人為代位繼承)

該土地為水源區 公告現值約400萬

但是查到奶奶有將其中一筆土地設定銀行貸款60萬未還,累積債務本利和達100多萬

借款人是本人的叔叔,奶奶為保證人

該筆土地遭法院4次拍賣,最低到200多萬均流標

若是限定繼承, 那麼,資產價值是依400萬計算,還是200萬不到計算

而限定繼承所謂"就其繼承的部分償還"

該筆土地也可能賣不掉(若要交易,土增稅試算一下也相當驚人,50多年沒變更過) (只有政府依公告地價徵收,才可能還清債款跟土增稅後還有相當利潤)

而本人名下有其他資產

請問本人若是繼承,將債務與土地繼承

依照限定繼承的概念

債權人是否只能要求拍賣土地來還債,而不能動本人其他資產?

(譬如: 因為土地公告價值400萬,是資產>債務,而債權人要求本人從存款中拿100萬還債,甚至提出假扣押)

若銀行將債權賣與資產公司又有不同影響嗎?

本人曾詢問銀行,銀行回應他們不會對其他資產提假扣押,

但以電話詢問其他法律諮詢時,有律師提到銀行不會這麼作,但賣給資產公司可能就不一定了,

而我再問這狀況下債權人是否有權提假扣押,該律師的回答是可以提假扣押

但假扣押一類的,不是訴訟中防止脫產的手段而已嗎?