您好，針對您的問題回覆如下:

1、女兒牆倘若是建築在我方房屋上，則沒有共用或是一人一半的問題。

2、倘若涉及無權占有，可以訴請拆除。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於外牆設立招牌的部分，必須經過規約或是區分所有權人會議決議，並經過主關機關報備，故而倘若不符合規定，可以向法院聲請定暫時狀態處分，並且發函給管委會跟廠商，此部分可能另外涉嫌毀損罪。

倘若該蓋上去了，可以向法院訴請拆除。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函制止主委為相關行為，若主委置之不理，執意行之，應蒐集證據，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函制止主委為相關行為，若主委置之不理，執意行之，應蒐集證據，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴之。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

商標法於100年8月25日修正公布，於101年7月1日施行，修正前第82條規定：「明知為前條商品而販賣、意圖販賣而陳列、輸出或輸入者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣50,000元以下罰金。」修正為第97條：「明知他人所為之前2條商品而販賣，或意圖販賣而持有、陳列、輸出或輸入者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣50,000元以下罰金；透過電子媒體或網路方式為之者，亦同。」其法定刑並未變更，僅增訂意圖販賣而持有之行為態樣，及增列透過電子媒體或網路之行為方式，刑罰實質未更異，就您之所為，係犯商標法第97條之罪。請閣下謹慎處理，律師建議您應儘速和解，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID(q6789336)即可免費通話亦或電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

               公理律師事務所 魏克仁律師關心您 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該圍牆倘若是二次施工，一般而言就是違建，且通常屬於公設，鄰近的住戶並沒有所有權，亦或當然專用權。基此，管委會就該公設之使用，確實有管理之職。

2、主委在行使職務時，本來就可以使用社區章，除非規約或是區分所有權人會議另外有規定。

3、至於張貼陳情內容是否涉及騷擾、影響名譽等，必須依據內容具體判斷。

4、倘若臨時要開會，可以經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集，由任何一位委員召開即可。

您好：

1、該圍牆倘若是二次施工，一般而言就是違建，且通常屬於公設，鄰近的住戶並沒有所有權，亦或當然專用權。基此，管委會就該公設之使用，確實有管理之職。

2、主委在行使職務時，本來就可以使用社區章，除非規約或是區分所有權人會議另外有規定。

3、至於張貼陳情內容是否涉及騷擾、影響名譽等，必須依據內容具體判斷。

4、倘若臨時要開會，可以經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集，由任何一位委員召開即可。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

一旦由公權力介入圍牆為二次施工，那勢必要面臨拆除嗎？但主委仍認為住戶對於圍牆被變更成門，很反對，反而用管委會名義公告該住戶要將”違建”回復成牆，這是否有疑義？還是這是２種問題呢？

主委管理權限應由區分所有權人決議所賦予的，能由主委自己１人判斷以”依職掌”等等公告，直接判住戶違法的嗎？不用開會，不用詢問副主委及監委意見嗎？那主委是否就可以拿著社區章向外宣達社區內有人惡意破壞等言詞呢？這種公告宣達有效力嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、管委會本來就有一些法定職權及規約的授權，就您所述的狀況，本文認為主委出面處理有關於違法施工的部份，基本上並無問題。

2、所謂對外宣達是什麼意思?如前述，倘若涉嫌侵害名譽，可以依法提起救濟。

您好:　本社區規約中並未明文針對約定專有部分（外牆）不可變更且於前任主委主持區分所有權人會議中將此部分歸為各住戶自行管理等云云，而卻現任主委反對，採用運用電話詢問方式，各住戶意見發現開會對該現任主委認為開會並不有利之情況下，則開始採用社區大章張貼公告於社區公布欄，內容表達:

  ”1.O號後方社區外牆,己由進戶自行貫穿變更並規劃私設便門進出社區,此舉己擅改單一門禁社區之格局,損害本社區的共有產權2.管委會依職掌對於上述擅自變更行為,主張損害賠償之訴並勸告立即將圍牆恢復原貌，否則任何可歸責之社區或住戶損失,恐得依法追究,本案將依相關法規稟公處理,並將視需要移送各主管機關為必要處置,專此宣達公告知悉.”

  此公告令本住戶心生恐懼!且開後門乙事緊鄰本住戶左右2側鄰居均在己知狀態下,也都表達並不影響社區”重大”安全,且該門也未破壞紅外線安控設備,也非影響建物主結構,若以作為本住戶消防逃生門為用似無不可～

惟主委(對面連棟透天)一人覺得他家會遭小偷的樣子,但該主委如此公告,似乎告知全社區意指本住戶故意專門破壞社區共有財產之措詞,實在損及本住戶名譽~

  本部分市府有回文(第1份文)表明系屬私權,應循調解或司法一途,故住戶可否蒐證寄發存證信函,對於主委個人行為已損害個人名譽以求自保呢?

  另該主委又逕向市府陳情，但市府回文(第2份文)結果僅向管委會表明”請貴會依權責詳查並將辦理情形依法改善報府撤銷列管並公告住戶週知”本住戶實在是看不懂函文意思，結果該主委拿了該函文自行在下方空白處自行擬辦簽呈，只表達”1視本案發展考量請求主管機關執行會勘釐清疑義2.視住戶需求考量召開臨時會或年中區權會以討論相關事宜3.本案涉及社區安全及重大爭議,恕依相關條例規定秉公處理4.請該住戶依法將社區外牆回復原狀以利報府撤銷列管”等等,又拿了社區印章蓋了蓋,且又將該公文影印投入各住戶信箱中後(均利用半夜投入)隨後又避不見面,此舉又引起各住戶之不滿,還提出疑問”主委為何都不開會呢?這樣有效力嗎?試問,該公告是否有效力?

  本部分，可否依公寓大廈管理條例第25條第2項第2款寄發存證信函通知管委會?動開會機制呢?但若主委依然不開?應如何處理?

小章你好：

原則上買賣契約的成立並不需要以有證人為必要，證人只是可以證明這份契約確實為雙方本於真意所簽訂的，只要可以理解簽約內容及效力的第三人都可以擔任證人，不一定以代書為限。

若必須等到十年後你繳清買賣價金後才可以取得房屋所有權(屋主同意在這之前提供你們使用權？)，那麼確實有很高的風險會來自於屋主的轉賣行為，可能的保障在於請屋主協同辦理不動產的預告登記，但以目前看來，有無與屋主協商的空間則端看實際情況而定。

以上供參

有使用權，那麼有其他方式，據有法律效率嗎？對自己比較有保障這樣？還是請代書寫房屋契約即可呢？謝謝律師

使用權的約定一旦轉手即無法對抗之後的房屋所有權人，屆時你只能向前手也就是現任的屋主主張違約求償，但也要你到時候找的到現任屋主或知道他有財產可以賠償才行，此部分提供參考。

             公理律師事務所、魏克仁律師關心您

如果弟弟真在外有大筆負債

建議還是請他回復所有權一人一半的登記

畢竟在法律上他就是房屋的名義所有權人

如果他無法清償他的借款

勢必債權人會對他們名下資產做強制執行動作

你的損失也只能向你弟弟追討

問題是你弟沒錢你也無法追討成功 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張借名登記,並請求返還登記二分之一於您名下,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清您們有無簽訂租賃契約,若有,則租賃契約內容有無禁止轉租之約定,若無,則應回歸民法之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您與親戚間無約定可轉租，您可向第三人請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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若親戚以您的名義出租，並簽您的名子，有可能會有偽造文書之問題。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

依照民法規定

如果未經房東同意轉租他人

該契約是有效

但是該契約對你不生效

至於房客能否履行該租約

那是他的問題

你可以要求解除約租約

請第三人跟房客搬走

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否僅有口頭約定?若是,則訴訟上會有舉證之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，所謂口頭贈部分，有無錄音或證人可證明之，若無任何相關證據可證明，似難以主張請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，所謂口頭贈部分，有無錄音或證人可證明之，若無任何相關證據可證明，似難以主張請求。

關於您的問題，所謂口頭贈部分，有無錄音或證人可證明之，若無任何相關證據可證明，似難以主張請求。

回覆 新竹訴訟a683019a 的發言內容：

請來此口頭契約  民法條文為何.

   &nbs ... (恕刪)

1.提告可使其出面回應，惟是否願處理並修繕則未定,如不處理經法院為有利於你的判決,也能修好

2.提告不知對方居地戶籍,法院會通知要你提供對方戶籍

3.提告一般多是所有權人,且是提民事訴訟,至於刑事告訴,則以犯罪的被害人有告訴權

4.如提告建議委請律師撰狀會較妥,才能寫明請求權法律依據以及相關事證(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容： 

1.提告可使其出面回應，惟是否願處理並修繕則未定,如不處理經法院為有利於你的判決,也能修好

2.提告不知對方居地戶籍,法院會通知要你提供對方戶籍

3.提告一般多是所有權人,且是提民事訴訟,至於刑事告訴,則以犯罪的被害人有告訴權

4.如提告建議委請律師撰狀會較妥,才能寫明請求權法律依據以及相關事證

 感謝律師.

關於2.請問如何可查對方戶籍,現又受限於個資法如無法查得.可否引用民法第149條請求以公示送達.

      另請問提民事訴訟.告訴人會需負擔何費用?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們是屬原告,所以需先墊付裁判費,而被告至少需知其姓名,若有其電話也可以查詢,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以門牌號碼之所有權人為被告提起訴訟請求因其漏水造成之損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應可認為有分管契約之存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若房屋為分別共有，可提起訴訟請求裁判分割，結束共有狀態，避免雙方爭議。

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您好，針對您的問題回覆如下:

可以要求結算之後再付款，且匯入私人帳戶裡也不妥適，建議可以向消保官請求協助。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

請占有人出具系爭東西都不是其所有，也請公司法定代理人出具系爭東西也不是公司所有，然後聯絡公司其他股東取回系爭東西。若其他股東未予回應，則將系爭東西放置於系爭房屋屋外，請他們自行取回。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以向收取租金者請求不當得利之租金,即原本您應得之部分,而此農地若是繼承而來,您也可以主張分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好，關於您的問題，您可委任律師存證信函，請求對方限期返還土地於全體共有人，必請求占有使用之相當於租金不當得利，若對方置之不理，再提起民刑事訴訟請求之。

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您好，關於您的問題，您可委任律師存證信函，請求對方限期返還土地於全體共有人，必請求占有使用之相當於租金不當得利，若對方置之不理，再提起民刑事訴訟請求之。

1.本來買賣土地而沒過戶嗣後糾紛多,但如果你能證明所述為事實，則也還會有機會不拆屋或反訴請求過戶,但因轉了幾手,所以處理上不輕鬆

2.可能除了物證,還最好有人證證明,不然相關事實可能無法證明,如有需要委請律師會較妥(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，您母親可提出相關證據，主張為有權占有，可考慮委任律師為您母親辯護之。

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您好，關於您的問題，您母親可提出相關證據，主張為有權占有，可考慮委任律師為您母親辯護之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除買賣之過程外,應先確認土地是否有移轉登記,若無,則舉證上會對您們不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear Wsm,

本案的爭點在於時間已經經過太久，事實部分難以釐清，也很難找到相關的證人，因此若您有空，建議攜帶相關證物至本所詢問，謝謝！

以上意見供參~

姜百珊律師

您好：

    目前舉證責任之分配有多種說法，實務上仍須看法官實際認定之，如本案通常在房屋所有權部分，須由甲舉證證明其有所有權，例如以權狀或其他方式證明之。若甲成功舉證證明，則由乙負具有正當合法之占有權源之證明義務。但實際狀況仍需視法官於事實之判斷與認定為主，不可一概而論。

1.其實這未可一概而論,管委會的權限來自於住戶規約以及區權會決議,能做甚麼決議或事情,要看相關規範

2.另外,也會涉及其他法令有關建物,土地之使用問題,是否合法使用,也應探討,而須視個案而定,建議與律師詳談提供資料後會有較佳分析及建議(我是胡志彬律師0963470881)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合法有效的遺囑，在不違反特留份的範圍內，可以依據該遺囑分配遺產。

2、房屋毀損、崩塌不堪使用等，可以去辦理滅失登記，所有權才會消滅。

3、共同繼承人對於遺產出租的租金均有權利。

4、建議應該備妥該遺囑，尋求正式諮詢，以判斷是否符合法定要件，以利遺產處分。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合 ... (恕刪)

感謝曹大律師的指點。

該遺囑確為祖父手書但未簽名也未公證，一式共兩份給我及叔叔分別保管。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

一、你既已說遺囑未簽名，依法屬無效遺囑。

二、可協議分割遺產，協議不成再訴請裁判分割。

三、親戚以和為貴，爺爺也希望如此。把律師費及裁判費算進去，其實多讓幾步也是可以的…

楊俊鑫律師0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經查封了，則已經無法移轉所有權了。

2、倘若要救濟，必須依據該查封行為是否有瑕疵或是違法來判斷，包含是否屬於債務人所有，亦或該債權是否合法、存在等，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

若確認該房屋非債務人（及您叔叔所有）則可提第三人異議之訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

土地之移轉應以登記為主,而讓渡書的解釋需視實際情形而定,且後是否有受該讓渡書之拘束,需視其是否知悉而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.  閣下如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，

首先您要確定當時除了簽署讓渡書之外，是否有會同到地政機關辦理土地所有權登記。依照您的說法，假設有辦理土地所有權登記，應該也只是持分地(就是法律上所謂的應有部分)，持分地的話，多數共有人確實可以把您的土地賣掉喔!

以上，如有任何問題，歡迎與我聯絡，千萬小心，不要跟掮客或仲介隨便簽約，先與律師談談再說。

梁律師

1.永久讓渡書效力有限,未為抵押權登記或地上權登記,很難優先於其他債權人或新地主而主張權利或受償

2.法院拍賣不會通知你們,你們也只能找讓渡人之繼承人求償

3.是否去參與法拍,或是後續遷葬之訴訟,或是從新地主取得土地所有權,宜妥慎處理(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，讓渡書僅為您與讓渡人之債權契約關係，若無做如抵押權等之物權登記不得對抗第三人，您僅能對讓渡人之繼承人請求賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這案子你要仔細處理

首先這個土地掮客你不用理他

原地主欠錢與你們無關

但你們要注意的是

這土地讓渡書如果是買賣契約

你們除了使用外

也有權利要求移轉所有權

那麼你們要快點向原地主的繼承人提出訴訟

請求移轉土地所有權

簡單來說就是登記給你們

要快的原因這有十五年時效限制

你們不知是否已經到期

所以要快點提出

你們合法取得所有權後

更不需要鳥土地掮客了

如果他們趕破壞你們就報警

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於停車位的問題，必須回歸分管協議，倘若沒有分管協議，則必須由規約或區分所有權人會議決議定之，並非當然歸受買人或是管委會。

2、倘若均無規範，則依法是由該區之區分所有權人依應有比例共有之。

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。 ... (恕刪)

感謝回覆

1.追加賣出該車位給房屋買受人....

 當甲已非區分所有權人 ，失去車位使用權，還能行使車位買賣的權利嗎？

  若有權，那所得價金屬於原屋主甲還是歸入社區共同基金呢？

  甲現非區分所有權人（但持有原分管協議書），乙購屋但未取得該分管協議書
  原分管協議書為建商與住戶簽訂，由於年代久遠，且未訴及日後買賣協議書的效力
  歸屬，其他大多的住戶買賣有原分管協議書者，都會收取車位價金，並將協議書
  轉讓給受買人，因此沒有問題，唯獨此案非常特殊。

2.原分管協議書是由建商與住戶簽定，僅就車位編號屬於哪一戶約定專用，未訴及其他日後
  買賣等事項，(早年社區大多如此)

 現是否可視為甲手上的分管協議書失效（因區分所有權人身份喪失），乙也未取得分管協議書，所以無車位約定專用權， 該車位回歸公共用地，歸住戶全體共有，此時管委會可否召開區分所有權人會議決議出租(已知管委會無出售公設之權)于其他分區所有權人，並新立分管協議書，由新買受人取得約定專用權

3.乙君可否主張自己的受繼權利

1.證據可證明事實,但不表示沒證據在,就可以說事實不存在

2.將他人物品丟棄掉,不一定是侵占罪(因為未先有持有關係存在,易持有為不法所有),而是較可能構成其他犯罪,當然,也看對方會部會提出甚麼罪的刑事告訴,或是循民事訴訟索賠,建議要取回房屋還是循正當法律程序處理會較妥當(我是胡志彬律師0963470881)

您好：
1、法律上並無這樣的推定，反而在實務上，許多法律見解會認為，因之前的實際占有人是您的親戚，而認定大多數的物品是屬於您親戚的。

2、如此行為恐有侵占或毀損之嫌，甚至有可能有竊盜問題，仍需視實際情況與對方所提告訴之罪名及檢察官法官認定，不可一概而論。整體而言，還是建議您尋求法律途徑解決，例如提告對方竊占不動產或是民事上提告請求對方遷讓房屋，待判決確定後，再配合民事執行處理。

您好，針對您的問題回覆如：

1、倘若擔心對方違法使用您的相關資料，可以簽立授權書，並且限制對方使用，甚至於您可以找自己認識的代書協助即可。

2、倘若雙方感情並不融洽，則最好的方法就是自己處理，否則對方違法侵占後，都有可能有脫產而無法救濟的問題。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，房屋及土地均為共有，共有人欲出賣其房屋或土地之應有部分，不需提報拆除之，仍可出售屬於自己所有之應有部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

若占有土地者並為具有合法佔有之權限，可以起訴請求返還。

本案較為複雜且不動產牽涉之利益較高，建議委任律師協助處理。

1.依你所述,打算用行政上以拆除違章建築方式處理,此舉涉及政府對違章建築之處理方式,82年興建的應屬舊違建,如沒公共危險,則如果屬程序違建,是可以補申請建照的,如實質違建,則無法補照只能拆除,但政府拆除速度不快。如有公共危險,那拆除速度就快了

2.依你所述推測,當初蓋房子時,3位地主(或被承受人)應有同意興建，稅籍5人，可能造成此因素的原因多,故打拆屋還地訴訟,因建屋時有經土地所有權人同意，就需探究原因，官司不一定贏

3.如何處理較佳,須完整的事實及佐證,較好判定處理方式(我是胡志彬律師0963470881)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件初步看來,企畫書之所有權應歸屬於您,另您與對方是否有簽署任何契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

我是眾律國際法律事務所張源傑律師。由您所述之事實以及問題，可能牽涉到的法律關係甚廣，包括  貴公司與A之間是否成立成契約？若無契約成立，是否有事實上之契約成立？您的企畫在法律上之定位為何？您在企畫書上目前保有多少著作人格權？您企劃書之重製、改作、編輯、等等著作財產權有無轉讓或授權A使用？明星未出名，是否涉及隱名代理之成立？您已支出之費用要用如何之法律關係請求賠償或返還？對方有無涉及個資之侵害？以及您在法律上可否對於侵害著作權之人分別主張如何之權利以及損害賠償等等。

本所專精於智慧財產權之保護，擔任多家出版社之常年法律顧問，對於著作權相關權益之保障極為熟稔。本所所長范國華博士非常重視您的案件，但是因為本案涉及之法律關係複雜，為了提供您最精準的專業服務，因此特別邀請您及  貴公司相關人員赴本所詳談本案。本所特別優惠30分鐘之諮詢一律免費，請您與我聯絡會談時間。我的電話為(02)2759-5585分機8803。

關於本所之介紹，請您參照本所網站及部落格，相信您會對於本所之服務能力與專業深具信心。如有任何問題歡迎您隨時與我聯絡，謝謝。

張源傑律師敬上

眾律國際法律事務所 Zoomlaw Attorneys-At-Law

台北所：(110)台北市信義區松德路171號5樓之4(近101大樓)

電話：2759-5585轉8803

Website: http://www.zoomlaw.net/

Blog: http://zoomlaw.pixnet.net/blog

e-mail：James.chang@zoomlaw.net 

問題較長，建議直接攜帶相關資料與律師當面初步諮詢。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好

         建議您攜帶相關資料供律師參考分析

         歡迎來電討論具體問題

                                                 陳律師 0972367907

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件企畫書之著作權應歸屬於您,另您與對方是否有簽署任何契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是佔用市有土地,確實會面臨拆屋還地之問題,至於不當得利的部分,市政府可以回溯請求五年,另本件的土地種類,要主張時效取得地上權也有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 材料的部分屬於承包商的，因此應該於解約通知的存證信函中，限期要求對方取回。

2、只需要錄音錄影；拍照留證即可。

3、此部分應該以契約關係提告。

4、倘若該房屋是誰的?承攬人是誰?對方還工程度?哪一些不屬於原約定工程範圍?

此類工程案件繁雜，建議應該委請律師協助，至少應該撰擬起訴狀。

1. 材料是對方的，不能使用

2. 沒有簽訂契約的話，進入訴訟就會流於各說各話，但你是原告有舉證責任，沒有簽訂契約很難舉證哪些工程是後來對方自己追加的，也無法證明施工期限，證明對方有給付遲延等行為，要藉由訴訟取得好的結果不算容易

您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

       現場材料所有權仍為廠商所有。

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

       您應先拍照及錄影存證之。

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

       可請求廠商違約延期完工損害賠償，惟您必須證明雙方有合意之工期。

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

      損害賠償已實際受有損害額為限，且亦須證明為對方之過失。

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您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

       現場材料所有權仍為廠商所有。

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

       您應先拍照及錄影存證之。

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

       可請求廠商違約延期完工損害賠償，惟您必須證明雙方有合意之工期。

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

      損害賠償已實際受有損害額為限，且亦須證明為對方之過失。

有困難

奶奶是土地的所有權人，借給2個兒子各自蓋房屋，雖然沒有簽租賃契約，仍然構成使用借貸，看起來應該是沒有約定使用期限，所以可以隨時催告另一位兒子，請他返還房屋。但是興建房屋如果是借用土地之目的，房屋尚新，可能被認為是借貸之目的尚未完畢，而不能請求返還。

奶奶想將土地登記給其中一位兒子，可以的，但是會構成贈與，如果超過每人每年的免稅額上限，會有課徵贈與稅之問題。

您好，關於您的問題，土地為奶奶所有，奶奶可自行決定將土地全部贈與何人。

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建議好好跟土地權有權人溝通，畢竟是母子...

您好:有關您所詢問題回覆如下

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番茄小農你好：

在法律上奶奶為土地所有權人，依法原則上可自由處分該土地。

若被認定房屋所有權人(其子)是借用奶奶的土地蓋房子，而奶奶事後把土地移轉給後手，

則後手可向房屋所有權人主張拆屋還地，並不會受到奶奶借用關係的限制。

本件若能以協調的方式處理為妥。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、法理上，倘偌沒有另行約定，則該違建的所有人就是出資起造人。

2、建議可以直接就屋主及房客一起提告，再由法院認定，實際上應該拆遷者即可。(此部分涉及相關事證的認定，屬於訴訟策略問題)

1. JERRY 閣下如需支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須就之前您的母親借錢給父親行為提出相關證據，包含證人、資金流向等。

2、建議應該委請律師協助答辯。

您好，既然您母親是被告，就受無罪推定之保障，若父親的第二任妻子認為您母親是施用詐術，可要求其將施用詐術等相關犯行舉證出來。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

不用擔心這種官司不會輸的

對方稱是詐術他必須舉證

就算你們不能證明借款

也不代表是詐欺

何況你們也可以作證前因後果

子女作證也是有效力

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