公公跟先生共有一土地權跟建物權今年2/21公公過世，在過世前已經有把公公自己名下的財產部分過戶到再娶的大陸妻子的兩個小孩名下，前提有設定小孩要滿20歲才有財產動用權，但礙於還有5間房屋有出租，想請問大陸妻子是兩個小孩的監護人，是否有那個權力去收租金及出租給別人?
因當初只有過戶土地跟建物的部分，並沒有細分那出租的5間房屋是如何收租及動用權，因此衍生出現階段問題，大陸妻子以小孩監護人身分自行跟各租屋人簽約及收租，都未讓先生有接觸，可是和租屋人都是以大陸妻子名字去簽租屋合約，請問這些合約具有效益嗎?
在公公尚未去世之前，先生和公公有貸款這間房子不過是以先生當借款人，貸款出來的錢公公也有使用，那現在公公把自己部分財產給大陸妻子的小孩那是否小孩也要一起分擔貸款?
麻煩各位律師了~~謝謝
你好：
土地跟建物屬於共有狀態，關於共有物之管理要依民法第820條規定(應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算)為之，若未依民法第820條規定辦理，共有人擅自占有全部共有物出租他人，可依民法第767條、第821條規定請求將土地及建物返還予全體共有人，同時可依無因管理或不當得利請求返還租賃所得。 租賃契約係債權契約，只要意思表示相互合致就會成立，至於是否可以對抗其他共有人，屬於債之相對性問題，若將來你先生請求返還所有物時，承租人會依債務不履行向出租人主張權利。 要看當初貸款時與公公是如何約定(借名關係、消費借貸關係或扶養)，債權人只會向你先生主張返還借款，你先生應依該法律關係及繼承關係向繼承人請求，若是履行扶養義務，要看當時公公是否不能維持生活，若還可以維持生活，則屬於道德上之給付，無法請求返還。
爺爺於前年(104/12月)因病過世，
育有2男1女，大伯、我爸、姑姑，
爸爸比爺爺早過世所以理應由我們家三兄弟代為繼承，
但在爺爺過世前，
大伯以私底下將爺爺名下房產地產過戶到自己名下並且將房子賣掉(675萬)(103/7月)，
並以340萬買下另一棟房子，並將爺爺接到另新買的房子中住(104/1)，
並聘請外勞照顧，直到爺爺過世，提及爺爺遺產，
方才知道爺爺名下(1房.3土地.存款.定存.老人年金)
都以方便照顧爺爺為由過戶其名下,
詢問其房子675萬賣出後，剩餘其他錢的去向，
卻聲稱因照顧爺爺之花費開銷，
剩餘現金扣除買新房340萬及喪葬費用後只剩餘現金50萬，
聲稱看我們家比較急用錢先拿10萬分給我們三兄弟，
電話不接，訊息不回，
請問我們該怎麼處理才好呢?
您好，關於您的問題，爺爺若無合法之遺囑，各繼承人仍按應繼分繼承之，各四分之一，若有二人拋棄繼承，另外二人即為各二分之一。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
你好：
要先確定你是否有授權代書刻印章、使用印章及變更原本契約之內容，進而要討論授權之範圍為何？是否有逾越授權之範圍？若你有授權，代書依你授權辦理並無任何問題；若代書明知未經授權或逾越授權之範圍，進而決意變更契約內容導致你受損，會構成變造私文書罪、行使變造私文書罪、偽造印章罪、背信罪，可提出刑事告訴。 民事上，要先判對是否有授權代書變更契約，若有，代書之行為並無問題，你要變更後之契約拘束。若無，則要討論使否有民法第169條表見代理之適用，若有，你要負授權人之責任，變更契約會有效，你只能轉向代書請求不完全給付(加害給付)、侵權行為損害賠償。若無，或者甲與代書共謀變造契約，則你不受變造後之契約拘束，可催告對方履行原本之契約，若不履行，可依買賣契約或民法第254條、第255條規定解除契約，依民法第259條規定請求返還價金，若受有損害，可請求損害賠償。
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
1. 依民法第867條規定，不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。因此不動產設定抵押權後，仍得將不動產轉讓與他人，且該不動產上所設定之抵押權亦隨同移轉予他人。就您所述的案情而言，朋友有權將B房賣予他人，而B房上所設定抵押權亦應轉而由他人承受。
2. 您與友人間買賣磋商的過程不明，但若對方有刻意隱瞞此事，您可依民法第359條之規定，主張解除契約或減少價金；若對方的手段有達致詐欺的程度者，甚至可能構成刑法第339條詐欺取財罪，此部分亦可提出刑事告訴。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
您好，關於您的問題，若賣方有惡意隱埋連貸之情形，有可能涉及刑事詐欺之犯罪，可盡量多蒐集錄音或簡訊或電子郵件或通訊軟體LINE訊息紀錄，作為事後提出民刑事告訴之證據使用之。
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想請問好心的律師們
101年的時候我當時的男朋友用我的名字買機車，分期沒繳完就賣掉。當時的X富資融公司向我追討剩餘的款項。本來要我一次償還，但是因為我薪水不高，所以跟他們達成協議一個月還6000元，總共要還10次（原本合約剩餘的尾款是4萬8千多，他們說因為遲繳太久，利息一直加上去，所以要還60000）。我前三個月都有還，後來因為換工作，薪水更少，所以就沒還了。
到102的時候有收到x富公司向法院聲請強制執行（金額4萬8千多）。因為我後來在家顧小孩，所以沒出去工作，所以沒被扣到薪水。今天收到一封x誠國際資產公司的信函，說受到x富的委託處理逾期帳款催收。要我7天內向x富公司清償之前欠的款項（金額54651），如果逾期"x富公司將向法院聲請強制執行"。
想請問這是會變成2個強制執行嗎？如果將來我有工作，會被強制執行2次嗎？（2筆金額不一樣）
另外~我名下只有一台機車，如果強制執行機車會被牽走嗎？如果我現在這個時間點過戶給我先生可以嗎？會有法律上的問題嗎？
拜託好心的律師幫我解答，謝謝您
11/30 我有個朋友（a）說他朋友(b)開通訊行，a說他有在b那邊幫他找人辦門號洗手機賺錢，問我要不要幫他填資料+給他證件讓我也賺一點，因為當時有求於他，所以心裡覺得怪怪的還是給a了，但是有跟他說我要再想想，
叫他先不要幫我送件，他也說好。
12/3 看到有部落客寫的文章是關於洗手機詐騙的https://www.kocpc.com.tw/archives/13976
我就跟a說不管如何我都不要辦了，叫他跟b說不要送件，a也說會跟b說
12/30 我收到遠傳的帳單.. a說是他自己的疏忽要我過戶給他，但他門號滿了，要過一個月才能去辦辦看
1/2 a說他問b了，連台哥大也有辦..
之後就是給他期限處理2門門號，然後他不斷的延期，所以到今日還是沒處理掉... 他說一門他拿8000元，兩門我想應該是1萬6吧！ 其實也不知道他有隱瞞嘛＠＠ 而我也完全拿他半毛錢，後來a希望給他6個月時間再去毀約，但是我看部落客的文中有提到6～8個月觀察期過後就不扣罰店家b，這樣我就求助無門拉... 所以我跟a說我不可能等到6個月後
原本a說要毀約的，但一直說沒錢，我也跟他說過戶也可以，只要盡快就行了，a也說他的門號全部都放到爛了，所以也沒辦法承接，會找其他人接手，但是也是一直拖
重點a之前12/3就跟我說不會送件的，我看台哥大是12/5開始計費的，而遠傳是12/11開始計費的，遠傳我是有寫代辦委託書，而台哥大沒寫代辦委託書，而且我和a當時是約在7-11寫的，根本不是在店家裡，所以這樣對我有利嗎？應該怎麼處理？是不是報警就一定要走法院？
順便問一下，如果我要寄存證信函，應該怎麼寫？ 感謝
去年先生跟朋友去酒店就已經跟酒店小姐去廁所交易，我知道但沒點破。最近因先生被發現有精神出軌(實質是否有肉體出軌並無證據)手中有翻拍先生跟小三親吻照，原先跟先生用line提離婚，他回復我''嗯''，我跟他說''找時間去戶政事務所辦一辦,順便辦過戶''，他也回復我''嗯''。提完當天晚上我跟小孩搬回娘家住，我也有撥電話給幼稚園老師跟老師說不能給爸爸接走小孩(不讓爸爸接走小孩的原因是因為要保護小孩。之前小孩快滿3歲跟一票人去動物園玩，因為接近中午小孩累了想睡覺有一點哭鬧，爸爸就兇小孩還拿寶特瓶要從小孩的頭打下去，還好有擋住沒讓爸爸傷到小孩。因為爸爸情緒控制不是ok，所以我怕他去幼稚園接小孩,不知道會發生什麼事)，平時小孩幾乎都是我在帶出帶入，小孩跟爸爸其實沒那麼親，不知道這樣要爭取小孩撫養權及監護權勝算大嗎?還有若我先生遲遲不肯簽協議離婚，有什麼其他辦法嗎?--小孩目前5歲
建議您：
1.如有有離婚的打算，盡量蒐集一些證據，能證明除了跟配偶以外的人性交的證據（例如妳說的跟酒店小姐做過還有小三疑似也有可能），這樣您可以對妳老公提告刑事，或者當你老公不願意協議離婚時，就可以向法院提離婚訴訟，當作提離婚訴訟的證據，可以向老公求償金神慰撫金。
若離婚後，生活經濟方面受到影響，還可以向你老公要求贍養費。
2.離婚後監護權就交由法院認定，怎樣對小孩子有利，這方面就一樣必須請您對蒐集一些能舉證小孩的父親不適合做監護人的證據，若小孩之後判給您，由於小孩的扶養是父母雙方共同承擔，可以向小孩的父親請求給付扶養費。
由於只有網路上的PO文，不清楚整個案件的經過及有哪些資料可供參考分析， 因此建議您找律師面談後看情況委任律師寫書狀或辯護比較好。
如有任何需要或問題，歡迎來電洽詢，或預約面談，攜帶完整的資料詳細面談，才能幫您擬定最好的策略。
協弈法律事務所電話(02)77292527，來電請告知為法律諮詢家的會員，如不在請找助理江先生。
或將您的問題寄至電子信箱tandemlawservice@gmail.com，我們會盡快回覆您。
您好
另提供以下資料供您參考:
離婚部分:
夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：
一、重婚。
二、與配偶以外之人合意性交。
三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。
四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方為虐待，致不堪為共同生活。
五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。
六、夫妻之一方意圖殺害他方。
七、有不治之惡疾。
八、有重大不治之精神病。
九、生死不明已逾三年。
十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。
有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。
監護權部分:
夫妻離婚，對於未成年子女權利義務之行使或負擔，依協議由一方或雙方共同任之。未為協議或協議不成者，法院得依夫妻之一方、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請求或依職權酌定之，民法第1055條第2項定有明文。
而法院為監護權歸屬之裁判時，應審酌子女之年齡、性別、意願及人格發展需要，參考父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況與父母親職能力等因素，而以未成年子女之最佳利益為依據，民法第1055條之2亦有明文。
又法院為審酌子女之最佳利益，得徵詢主管機關或社會福利機構之意見、請其進行訪視或調查，並提出報告及建議，家事事件法第106條第1項亦有明示。
歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976
您好
協議離婚的條件就是你們雙方談
但對方如果不願
至於監護權部分你不用擔心
以你的狀況
法院判決都是以主要照顧者為主
所以判給你的機會非常大
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您好，依您所述回覆問題如下：
一、如果您與先生無法協議離婚，您可依民法
第1052條規定：「夫妻之一方，有下列情
形之一者，他方得向法院請求離婚：一、
重婚。二、與配偶以外之人合意性交。
三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。
四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，
或夫妻一方之直系親屬對他方為虐待，致不
堪為共同生活。五、夫妻之一方以惡意遺棄
他方在繼續狀態中。六、夫妻之一方意圖殺
害他方。七、有不治之惡疾。八、有重大不
治之精神病。九、生死不明已逾三年。十、
因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定
。有前項以外之重大事由，難以維持婚姻
者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應
由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。
」向法院聲請裁判離婚，又先生與第三人有
不正常往來關係，您亦可併同向先生請求損害
賠償。
二、爭取小孩撫養權及監護權部分，建議您在同
一訴訟中，向法院聲請請求由您單獨監護，
或是雙方共同監護，由您擔任主要照顧者，
至於監護權之歸屬，法院會就最佳子女利益
為判斷，而參酌兩造經濟能力、子女意願、
家庭親情支援系統、住家環境、未來教育規
劃、親職能力等因素。依您所述，小孩目前
5歲，且幾乎由您照顧，依照幼年子女從母原
則，且先生對小孩有家暴情事，此為您爭取
小孩監護之優勢。
三、後續您還需要注意，向先生請求夫妻剩餘財產
分配、支付小孩每月的扶養費用，以及未來先
生應如何探視小孩(關於時間、地點)等問題：
(一)夫妻剩餘財產分配，依民法第1030-1條規定：
「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財
產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，
其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財
產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產
。二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平
者，法院得調整或免除其分配額。第一項請求權
，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者
，不在此限。第一項剩餘財產差額之分配請求權，
自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行
使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者
，亦同。」，簡言之，原則以您與先生婚後各自名
下之財產互相扣除後，若有剩餘即雙方平均分配，
惟此仍需視您與先生實際之財產為多少，始能分析。
(二)扶養費用，法院會參考103年行政院主計處平均每人
每月消費支出（按區域別分），以台北市、新北市為
例，分別為27,004元、19,512元，同時亦會參酌雙
方的身分及經濟能力作判斷。
(三)至於探視，下列為法院實務常見之會面交往方案，供
您參考：
一、平日期間：被告得於每月第二、四週之星期六上午十時許
至丙○○住處，將丙○○接往被告住處同住，且應於同週星期日晚
間八時前，將丙○○送回丙○○住處。
二、暑假期間：被告得於每年七、八月之暑假期間，選擇其中連續
之二十日，於第一日當天上午十時至丙○○住處，將丙○○接往被告住
處同住，且應於第二十日晚間八時前，將丙○○送回丙○○住處。不適
用前述平日期間之會面交往方式。
三、寒假期間：
(一)、被告得於國曆單數年之寒假期間，選擇包含農曆春節即除夕、
年初一、年初二之三日，於第一日當天上午十時至丙○○住處，將丙○
○接往被告住處同住共渡春節，且應於年初二晚間八時前，將丙○○送
回丙○○住處；及選擇不包含農曆春節及年初三至十五外之其中連續七
日，於第一日當天上午十時至丙○○住處，將丙○○接往被告住處同住
，且應於最後一日晚間八時前，將丙○○送回丙○○住處。不適用前述
平日期間之會面交往方式。
(二)、被告得於國曆雙數年之寒假期間，選擇不包含農曆春節即除夕
、年初一、年初二之其中連續七日，於第一日當天上午十時至丙○○住
處，將丙○○接往被告住處同住，且應於最後一日晚間八時前，將丙○○
送回丙○○住處。不適用前述平日期間之會面交往方式。
四、非見面式交往：
(一)、不限時間互通書信（含電子郵件、簡訊、傳真、信件及卡片等方
式）。
(二)、互通電話、視訊及網路即時通等即時通訊設備，平日為晚間七時
至九時，假日為上午九時至晚間九時，通訊時間及長度以不影響丙○○之
正常作息及學業為原則。
五、年滿十五歲後：應尊重丙○○之意願及方式與被告會面交往，惟不能
六、兩造應遵守事項：
(一)、兩造不得有危害子女身心健康之行為。
(二)、兩造不得對子女灌輸反抗對造之觀念。
(三)、於探視期間，仍應履行因親權所為相關生活習慣、學業輔導及作業
完成等指示之義務。
(四)、如子女於會面交往中患病或遭遇事故，應為必要醫療措施，即在其
會面交往實施中，仍須善盡對子女保護教養之義務。
(五)、兩造及丙○○居住地址、聯絡方式或就讀學校等重大事項如有變更，
應於變更後三日內通知對造。
四、如您有任何問題或需要相關協助，建議攜帶LＩＮＥ對話內容、
照片等資料到所諮詢，以維護您的權益。
………………………………
旭婷聯合法律事務所
主持律師 劉師婷律師
電話：(02)2393-2299
傳真：(02)2393-7143
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謝謝徐維宏律師的解答....
昨晚有找到使用人詢問 機車下落 結果去找到被使用人賣掉機車的機車行 詢問老闆後 說機車已經交由大賣場處理一直在等車主的雙證要做處理 可是使用人之前躲起來不接電話也不回應 從他15日離職後他就已經把車賣給車行跟車行告知會跟偶聯繫拿證件辦理過戶已過10天但沒有直到昨天我自行去找才知道有此狀況
當車行收車時也發現車主並非使用人 但使用人告知機車是他在使用他在繳款的 車行還把車收下並賣出給大賣場 若我沒去找沒去處理因我不知車已被賣出剩下的貸款也沒繳清過戶還在我名下 而我還收到此車的停車費催繳單這樣我是否可要求車行將車輛拉回或是要求車行賠償 因為造成我信用不好
該如何處理對偶比較好呢??
我去年二月中左右當朋友的保人，之後過了半年車主開始沒有繳款，於是車貸融資公司開始向我追討，當時也都找不到借款人，我有向車貸融資詢問如果都我在繳款是否會給我清償證明他們有說會給我，融資那也希望我能找到借款人如果都我在繳款的話對我有保障一點就是他們那邊可以給我一張委託書請借款人寫還有最好連同車輛交給我，到這陣子終於有找到借款人的消息，我也向融資公司那要委託書，前幾天跟朋友聯絡到消息找到借款人把車跟行照還有委託書簽完跟雙證件影本一併交給我了...但委託書內容有寫到受託人(也就是我)代為處理車輛結清事宜，請貴公司將所有結清之清償證明等文件及車輛交至受託人，之後我有打去他們的法務問說如果委託書簽好了之後要怎樣給他們，於是他要我打給客服去詢問還特別跟我說客服會告訴我結清的金額，但我有跟他說沒辦法一次結清目前這樣一期一期繳都很吃力了，是否能把剩餘的款項變成我讓我一樣照這樣的期數繳，他們卻說這張是要結清的委託書沒辦法變成我一期一期的繳跟資料轉為我，可是我看委託書上並沒寫特別寫到一次清償結清，我目前也無法結清剩餘的款項，想請問一下我有什麼辦法要求車貸銀行把剩下的貸款轉移到我這嗎?還有車主行照的資料是否能改成我?因為現在行照上的名子還是借款人的...難道真的只能結清之後我才有辦法自己去辦過戶嗎(問題車主現在也又無消息了辦過戶要有他嗎)?銀行那不能直接做資料跟款項轉移更改嗎?
您好
所謂過戶同意書之前因後果為何
也會因為超過十五年而失效
但倘若不是而是主張借名登記
那就比較複雜
建議還是要瞭解整個詳情才知道
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您好，關於您的問題，不動產之過戶，需要先生之印鑑證明，若先生拒絕同意，可完全不理會婆婆的請求，也不要再簽任何形式之協議書。
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律師您好:
我有兩塊土地買賣，一邊是建物及土地是個人所有，一邊則是共同持有，合約相關標的物皆已完成過戶及完稅，買方在代書那邊要一同付尾款完成合約時，要求賣方在合約上加註”買方有２／３２土地上的產權及使用權，若買方不加註則不給付尾款。
２／３２的土地上實質上有3棟老舊建物，有兩棟為買家所有，一棟為賣家叔叔所有，因建物原來居住者已往生，由其子偶爾過去打掃清潔建物，且因是非常老舊房屋，戶政及地政皆無該建物資料，也無稅籍資料，現賣家不希望影響到第三人，也覺得合約上並無提到此建物而現所載明的房屋門牌號那邊已完全過戶(個人持有部分)，不願意再加註其他條件，想請問老師賣家能否再不加註條件下向買家催討尾款？
若買家不願意付款賣家可否取消交易
因家裡有哥哥,姐姐,媽媽, 我是最小的兒子.爸爸他長期以來都在吃精神科的藥物控制,因病發太過頻繁,所以也常常住進療養院
哥哥目前無業在做網路資金互助會,因我爸有精神病的狀況,他騙取了我爸財產也過戶蓋章,買了新房,爸爸去住也遭趕出新家
姊姊也因嫁人離開了家,也沒再回來過,只有少時間電話問候爸爸而已
媽媽也離開家不顧爸爸跟隨姐姐住去姊夫家,對爸爸的事情都不過問也不理會,也沒再回來過看父親.
現在狀況是我爸他又病發了,不停地刷卡買直銷東西,刷到銀行都來催繳通知,我爸本身有領身心障礙手冊跟重大傷病卡,只是他刷了債務沒人願幫他負責,我是最小的兒子在工廠上班我也沒辦法負擔那麼大,不知道該怎麼辦?
前天才叫警察與救護車將他強制治療去療養院,只有我跟我女友照顧他
哥哥姊姊媽媽聯絡,隔壁親戚聯絡哥哥姊姊媽媽幫忙處裡都一蓋不負責...
請問這樣是否可以告他們遺棄?
律師你好:
104年11月因為通報家報案,所以透過家暴中心社工的幫忙我和孩子搬到外面租屋並於104年12 月拿到我和孩子的暫時保護令,先生因此非常氣憤我和孩子.105年1月寄了存證信函要我將房產和股票過戶,不然要告我侵占.房子和股票都是我們婚後的所購,當初是他說要給我的晚年保障,現在因為保護令案和我保護孩子不讓他帶回家對我懷恨在心,開始說要把他個人資產(房子和股票)管理所以要我歸還,105年3月17日要遞狀上法院,關於房子當初有簽了一個第三人名義登記的契約書,所以先生以第三人名義登記契約書要求我歸還房子,請問這成立嗎?
我婚後一直都在協助先生公司的經營,家中經濟都是先生在掌握,所以自然房貸也是由他名下帳戶扣款繳交,他也認為都是他賺的錢,我該在法院審理時如何說明呢?
您好，關於您的問題，若先生已對您提告，您應盡速委任律師協助答辯，避免自己講出對自己不利之證詞，讓事情更難處理；可嘗試主張為贈與，再視先生提出之證據加以抗辯。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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過去因為有提告監護人偽造文書，轉移過戶名下物件，長輩憤而說出並非親生子女。但戶籍當年是報親生，而且也有向戶政單位詢問，並申請索取當時繳付的出生證明。之前此事一爆發時，有位自稱當時接洽的長輩，也說明並且帶領去見過原先親生長輩們，當時卡在要離婚需要律師協助，那邊自稱是親生長輩有請律師協助處理好婚姻離婚結束。但此事後大家卻一邊推卸責任給對方。認為已經送出去的小孩，應該乖乖照目前的形態，聽從目前報親生的母親（但其實非親生），目前這位名義上的母親也認為，都已見過親生長輩，若有事情請麻煩找原先親生長輩。
目前本人只想靠自己把真實身份釐清，但不知道還有什麼方法可以證實，也讓他們雙方清楚應該面對的法律責任。因為他們都認為在民國78年時期，法律上沒有名聞規定不可以把非親生報戶籍假冒親生。只想釐清關係，不想被兩邊推卸責任。
您好
可能要確認一下有無拋棄繼承
且後來都改成限定繼承
所以本件應該仍有解套方法
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PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
我家小妹3個月前去到通訊行辦理攜碼，
除了電信業者的合約外，還有一份店家自己的聲明書。
店家聲明書裡面有提到申辦後十個月內遭電信業者拆機造成店家佣金損失（含沒繳電話費/賺取價差後過戶給他人或是解除合約）要賠償雙倍的店家補貼款與佣金和罰款（5000～30000元不等）。如不賠償均屬詐欺。還要賠訴訟費與律師費
妹妹因為公司的福利不如以往辭掉了工作，所以這工作的門號也打算停掉不使用。店家聲明書中只提到不能解除合約，但沒特別強調不能退租（停止使用）。
但還在10個月內，妹妹很怕要罰款或是上法院。但每個月1500元的電話費都沒用到，很浪費，電信公司那邊只要付清違約金就可以，但店家聲明書內容比較令我擔心她，因為妹妹當初有簽了聲明書。
您好，關於您的問題，建議您應盡速委任律師協助處理，關於對方之存證信函，不要為任何之回應，避免成為對方提告之證據。
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今年一月中旬時，領有殘障手冊的哥哥因為單純不懂得分辨是非，之前他的朋友跟他分了好幾次借了五萬多塊，哥哥說朋友用不還錢威脅幫他買機車，結果用哥哥的名字買了機車給朋友騎，現在朋友卻不付款
已經尋求警察的幫助將機車拿回來了
哥哥的朋友指稱是哥哥送給他的，現在只是拿回來而已，他的朋友就沒事了......
可是家裡並沒有打算買這部機車的意願
而分期公司又一直催繳，還一直加利息
當初如果機車一次付是37000，但哥哥簽約的是分12期，1期4259，總共是51108，比一次買貴了一萬四左右，從一月中到現在三月，才不過兩個月，想直接買斷，但分期公司卻一樣要收五萬一，今天又收到分期公司寄來的信件
信裡提到:若是信到後3天還沒付清，將會派員到府查勘
有以下問題
1.可以把車過戶給哥哥朋友並叫他付錢嗎?畢竟是被朋友騙的......哥哥的朋友有構成詐欺嗎？
2.分期公司這樣有構成恐嚇嗎?
3.若是一定要我們付錢，可以付當初購買的金額嗎?
4.如果要提告分期公司或哥哥朋友，有什麼方法嗎?
律師好 有一份轉讓承諾書內容如下 本人王曉明因向陳小美借貸, 為保證如期清償, 茲承諾遵守下列行為 1. 本人於本承諾書立書前向陳小美借貸款項, 承諾必於民國105年4月2日清償. 2. 未於上開日期清償者, 本人所持有開源工業股份有限公司1400股,每股金額1000元整,情願轉讓予陳小美, 絕無異議. 3. 開源工業股份有限公司清算分配剩財產時,若無法完全償付第一條上開之本息時, 本人王曉明同意對於本人繼承王明宏及王惠美所遺之開源工業股份有限公司518股,每股金額1000元整, 再轉讓予 陳小美過戶, 其所需之證卷交易稅由本人負責繳納,絕無異議. 本人承諾格尊上開事情,絕無異議, 恐空口為憑, 特立承諾. 我的問題有4點. 1.如果分配剩財產時,若無法完全償付第一條上開之本息時,陳小美有這個承諾書寫的第三點是不是就可以私自去過戶518股到他的身上, 或是必須還要徵得王曉明的同意蓋章寫轉讓授權書才行呢? 2. 如果開源工業股份有限公司清算分配剩財產時是足夠償付第一條上開知本息時, 那麼是不是陳小美就不能私自去把518股過戶到她身上. 3. 怎麼認定? 何時認定到底開源工業股份有限公司清算分配剩財產時是否足夠償還第一條上開知本息或不足夠償還? 是不是應該在開源公司完全清算分配結束後確認不夠償還, 才能去過戶呢? 還是他們隨時可以去過戶這518股呢? 4. 這承諾書只有王曉明的蓋章沒本人簽名有法律效果嗎? 麻煩謝律師指點. 感恩
你好：
若對方不願意履行契約，你必須先向法院提起訴訟請求履行契約，確定後再以判決及確定證明書為執行名義，聲請強制執行，依強制執行法第128條規定執行。未經登記名義人同意，公司不會配合辦理股票過戶。 是的，條件未成就。 以開源工業股份有限公司清算分配剩財產時,若無法完全償付第一條上開之本息，為生效條件，至於是否能夠償付要進行清算才會知道。此部分會有問題，既然公司都已經開始清算，雖然依經濟部八七、三、九商八七二０三五四一號函釋可以辦理過戶，但是否有實益？過戶程序如上訴，如不願意配合辦理，要以訴訟方式及聲請強制執行方式辦理。 只要是意思表示相互合致契約就會成立，若是本人蓋章依民法第3條第2項蓋章與簽名生同等效力。律師您好,
我們目前離婚談不成, 目前還是處於婚姻關係, 由於我們婚後在台南東區有購買一間套房及一間公寓, 由於兩間不動產都是以我的名義購買, 所以目前兩間都是在我名下, 我是有承諾要把公寓歸還給他, 但有跟他說要談就連離婚一起談, 結果他不願意前往約好的地點談判, 也說那就不用過戶了, 他已有我的錄影存證了. 現在他以刑事寄存證信函到我的公司給我, 內容如下: 一. 按刑法第335條規定;意圖為自己或第三人不法之所有, 而侵占自己持有他人之物者, 處五年......., 同法第342條亦規定;為他人處理事務, 意圖為自己或第三人不法之利益, 或損害本人的利益, 而為違背其任務之行為, 處五年......, 經查,本人於民國102年7月14日購買台南市東區中華東路二段133巷4弄7號5F房舍, 於辦理房屋登記時, 因本人委託台端辦理房屋過戶事宜, 詎料台端竟在未徵詢本人同意之前提下向出售該房屋之仲介人員及代書表示逕用台端之名登記成該屋所有權人即可, 雖事後本人察覺, 但為時已晚系爭房屋己經過戶台端名下, 經我與台端數次協商, 且從購屋至今, 每月之房貸皆由本人繳納而台端分文未出, 台端自知理虧之情形下, 多次口頭同意將系爭房產過戶返回予本人, 並在民國105/2/16口頭承諾並經本人錄影存證需於民國105/02/18共同辦理過戶事宜, 由於承諾後, 台端仍未積極辦理, 請台端接獲本信後, 立即與本人聯絡並協同辦理, 切勿自誤, 以免訟累.
1.請問我們還有婚姻下, 先生這個信函我該理會他嗎?回覆信函說來函所述, 與事實不合...之類的內容嗎?
2. 我現在該怎麼做?
您好，關於您的問題，對於先生之存證信函，可完全不予理會，不予回覆，即然知道對方可能對您提告，應避免與對方有任何接觸，避免遭對方錄影錄音蒐證，若對方對您提出刑事告訴，應盡速委任律師協助答辯爭取不起訴處分；另關於離婚之部分，亦應盡速委任律師針對法定裁判離婚事由及婚後剩餘財產分配，加以規畫討論之。
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