你好：

同意書是債權契約之性質，三叔可以請求過戶30坪土地，在過戶前可以請求設定地上權，請求權時效是15年，罹於時效了後可以主張時效抗辯，拒絕履行。 法院協調是何意思？判決或調解、和解筆錄？有無約定拋棄先前同意書之權利？ 現在三叔提起所有權移轉登記訴訟，請求將30坪土地登記在其名下。

您好!

本件特留分、遺囑的爭議可向被繼承人死亡時戶籍地法院起訴，起訴時應提出起訴狀及繕本給法院。被告若不出庭，是放棄自己的答辯權利，對原告反而有利。另外，特留分的性質、行使方式及在法院如何訴求主張等在學說及實務見解並未統一，稍有不慎即可能被駁回，建議最好請律師代理訴訟較有幫助。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

洪小姐妳好，因為妳的問題不是說的很清楚，恐怕很難精確地回答，只能約略回覆如下：

一、遺產或是遺囑的爭議，管轄法院原則上得為該房屋所在地或是該被繼承的長輩去世時住所地的法院管轄。(家事事件法第70條)。

二、繼承人依照遺囑應繼分或返還所支出費用等，應提起分割遺產、給付不當得利等的訴訟，但詳細個案分析仍建議洽律師面談。

以上供參。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 

您好，關於您的問題： 依家事事件法第38條規定，起訴，應以訴狀表明下列各款事項，提出於法院為之，故您無須到警察局備案，僅需依該條規定備起訴狀向法院遞案即可。 依家事事件法第70 條規定，因繼承回復、遺產分割、特留分、遺贈、確認遺囑真偽或繼承人間因繼承關係所生請求事件，得由下列法院管轄：繼承開始時被繼承人住所地之法院或主要遺產所在地之法院，故須向您長輩之住所地或房子所在地法院提起訴訟。 依您所述，可提起確認遺囑真偽及遺產分割訴訟主張特留分扣減，若提起訴訟，時效將會中斷，故不用擔心時效問題。 關於長輩的醫療費用，若您兄長有多拿部分，可提起不當得利訴訟，該匯款紀錄可做為證據，但此部分與遺產訴訟無關。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可以先控告對方刑事詐欺,以逼對方出面解決,line的資料均應先保留,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、既然曾是朋友，就算是沒辦法再當朋友了也沒有一定要告刑事詐欺罪，尤其標的也不是很大。

二、可以告民事請求給付價金。

三、證據的部分要先備份。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

 如果他是一開始就不打算付款，這樣可以告詐欺罪。如果是後來才覺得不想付，僅有債務不履行的民事責任，您可以用支付命令或起訴方式請求他履行金錢給付義務。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、性質上比較像是雙方共有該車，相關費用也應該一起負擔。

2、倘若對方恣意排除您對車子的使用，可以要求對方賠償，倘若對方有將車輛出售或是質押等，就會構成侵占罪。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

原監護人死亡的話，法院原則上會考量未成年子女之最佳利益來定監護權，也不一定會給爺爺或母親。

監護人雖可代替未成年子女行使權利，不過若該拋棄繼承行為對於未成年子女不利時，效力上可能會有問題。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

 

您好!

父親所有的遺產（包含不動產）於父親死亡的那一刻起已成為全體繼承人三人的公同共有財產，公同共有的不動產若要單獨登記給母親，應該有全體繼承人三人簽名同意的遺產分割協議書才能辦理。因此，若確實二女已同意不動產單獨登記給母親，則二女不再擁有不動產所有權，當然就沒有權利要拿回所有權狀，母親也有權利趕二女出家門。反之，若二女確實沒有同意分割協議，則可能有人偽造文書辦理登記，二女可要求回復登記為共有人，回復登記後就會拿到新發的所有權狀，母親也就無權利趕二女出家門。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

父親所有的遺產（包含不動產）於父親死亡的那一刻起已成為全體繼承人三 ... (恕刪)

你好 沈律師

那請問一下房子持有人有重大疾病

是否可申請監護人

防止遭不軌之人奪取

您好:有關您所詢問題回覆如下

若對方已達心神喪失之情形,則可以聲請監護宣告,但此部分應經鑑定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，你大哥隱匿遺囑會構成喪失繼承權事由。另外侵害特留分，確實適用回復繼承權兩年時效。您的問題牽涉個人財產權益重大，最好是與律師當面諮詢，為您尋找最有利方案。

你好：

先確認遺囑是否有效有無被偽造變造之情形，若有可以訴請確認遺囑無效，並主張依民法第1145條第1項第4款規定，喪失繼承權，並依民法第767、179、1146條主張權利。 依最高法院97年度台上字第2217號民事判決：「民法第 1145 條第 1  項第 4  款規定，偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者，喪失繼承權；其中所指之隱匿遺囑，應以繼承人使遺囑不能執行之意，而如若僅對其他繼承人隱瞞有遺囑存在之事實，但卻未妨礙遺囑執行者，因被繼承人之真正意思仍得以實現，即非屬隱匿遺囑之行為。」若哥哥沒有妨礙遺囑執行(看起來沒有)，不會喪失繼承權。 若遺囑合法有效，持遺囑辦理繼承登記並依遺囑辦理遺產分割，登記完畢後以由繼承人取得，將來要再移轉已與繼承登記、分割遺產無關，如為贈與當然要依遺產及贈與稅法第19條規定繳納10%贈與稅(可扣除一年220萬元稅額)並繳納土地增值稅。 行使特留分扣減權後，在特留分範圍內，遺產會回復為公同共有，此時辦理才可以免繳贈與稅與土地增值稅。

一、不會有隱匿遺產之問題。

二、遺囑侵害特留分部分無效，若遺囑不符法定要式則全部無效。

三、可考慮先做假處分再提起訴訟行使特留分扣減權。

四、會去辦遺囑及過戶表示哥哥問過律師研究過了，千萬別再相信這個哥哥。他有沒有想過弟弟的感受？沒有！他只想到他自己。

五、當然如果弟弟不要財產只要親情那也是個選擇。

六、弟弟需要就近找個律師談談。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

一、同意書如果沒有去登記就只有債權效力。

二、同意書如果已經去登記了就有物權的效力。

三、只有債權的效力的話，會有時效的問題，時效是十五年，照你的說法九十年到明年才會有十五年，這個部分如果現在翻臉的話還是在十五年內，對方可以請求依約履行。

四、 同意書是一個證據，如果對方主張你父親同意要過戶而且他也同意，就會變成是債權契約。

五、如果已經登記地上權，對方原則上就有地上權，如果已經登記所有權為對方，那麼對方就有所有權。

六、主張脅迫的話要負舉證責任，如果證明不出來脅迫的話對你爸不利，這個部分搜證要多點心。不建議先翻臉或先提告再搜證，因為先翻臉或先提告之後對方就會防著，你要再搜證就不容易了，應該是先搜證再提告或是先搜證再翻臉。

七、同樣的問題其實可以一次問完，這樣的話你得到的訊息會比較完整。問個片斷的問題律師在回答的時候可能會造成誤會，進而回答錯誤，這就是所謂的差之毫釐失之千里。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、要過戶的事由為何?買賣?贈與?債務清償?有哪些證據?

2、倘若對方拒絕辦理過戶，可以訴請法院命對方履行。

3、本票的部份可以聲請本票裁定。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

因現在繼承採限定責任制，建議向法院陳報遺產清冊，並依流程公告，則最多以繼承之財產清償被繼承人之債務，可避免後續問題。

 如果父親沒有立遺囑，子女中又沒有人有民法1145條喪失繼承權，則子女與母親按人頭比例均分遺產。只是母親可以先主張配偶剩餘財產分配請求權。

你好：

若在立遺囑後將房地出賣，依民法第1221條規定，遺囑人嗣後之行為與遺囑牴觸部分，遺囑視為撤回。 若出賣後才立遺囑，仍然可以依買賣契約約定及民法第348條規定，請求出賣人辦理所有權移轉登記及交付占有。 若繼承發生時仍然可以向繼承人請求履行契約。

您好!

不論遺囑先後，買方如果能證明口頭買賣契約確實存在且已支付價金，就可請求繼承人履行移轉登記的義務。其餘繼承人如果不願履約過戶，則應否認買賣契約的存在。關鍵還是要看雙方如何舉證攻防。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這要以訴訟方式爭取回來

遺囑內容如有不屬於遺產的部分

當然是無效的

所以要盡快提訴訟解決

 

 

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 口頭合意仍然屬於契約成立之一種，該繼承人可以請求被繼承人即出賣人移轉房屋所有權。出賣人事後所立之遺囑不影響負有移轉房屋所有權予該繼承人之義務。

你好：

可以請求拆屋還地，但要判斷是否有越界建築相關規定之適用。 依司法院大法官釋字第107、164號解釋，已登記不動產之回復請求權、除去妨害請求權沒有效滅時效之適用，所以都可以請求。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件所稱之空地比所指為何,應先釐清,而若佔用面積不太,法院也會衡量公益,並不一定即可拆除,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，您的情形可以主張民法第767條妨害排除請求權，請求拆屋還地。但依民法796條之1，如果對方不是故意越界，法院可以斟酌公共利益，免去他拆屋還地之責，但要支付賠償金給您。此外，已登記的不動產訴請拆屋還地，沒有時效問題。

您好：

您可向對方主張拆屋還地，若無法拆屋還地，亦可主張價購土地或支付償金，要看實際情形而定，且應無時效問題。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、遺棄罪以是否因為遺棄行為而致令被害人有生命危險為要件，縱使是母親及所有子女之共同意願辭退外傭，倘若未給予母親必要照料，仍有構成之可能。

2、就您所述的狀況，外傭辭退、母親病倒之後辭世之前，如何處理，我方如何照料母親，請詳述。

3、倘若對方真的提告，建議應該委請律師協助辯護才能保障權益。

 

 曹律師您好:

感謝您的回覆，針對您回覆的1.2.點，我補充說明一下:

1.請辭外傭大家都知情，房子也不是朋友的，他沒有這主人的允許也不方便進入照料，外傭辭掉期間都沒人去照顧媽媽，照顧媽媽的責任因為辭掉外傭都要落在她身上嗎?其他姊妹都沒責任嗎?原告也是她的女兒，而且娘家房子也給他了，他不需共同負擔負責嗎?

2.他媽媽病倒後妹妹才回去，但沒馬上送醫，到隔天才送醫住院，住院期間身體狀況還算穩定，他原本要約阿姨一起去看媽媽，卻突然有一天晚上接到電話說媽媽要急救，趕過去時已經過世(醫生說是心臟病發作)

 

 

 

 

您好：

這要看妹妹將房子過戶給您的實際原因為何？如果是贈與的話，當然妹妹原則上無權討回，如果是基於個人因素將房子借名登記在您名下，這時就涉及到是否有證據能佐證妹妹僅係將房子暫時登記在您名下。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

 

你好：

不動產物權採登記生效原則，依民法第758條規定，變更非經登記不生效力。 首先先釐清就土地與房屋間存有何種關係(租賃？設定地上權？使用借貸？)，B為何會保有A所有土地之所有權狀？借款的擔保？A有無將土地出賣給C之意思？買賣契約由何人簽名？ 若買賣契約由A簽名或A授權B與C訂定，A必須受買賣契約拘束，無法向C請求返還占有，但不影響A仍為所有權人，此時C得請求A辦理所有權登記，但要注意請求權之消滅時效為15年。 若無任何關係存在，即便B將土地所有權狀轉讓給C、BC間有買賣契約等，均不影響A為所有權人及C無權占有土地所有權狀、土地之事實，A得向C請求返還所有權狀，並以BC為被告訴請拆屋還地。 建議先發存證信函或律師函催告，再聲請調解，無效果再訴訟主張權利。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

不動產物權採登記生效原則，依民法第758條規定，變更非經 ... (恕刪)

就土地與房屋間存有何種關係，因年代久遠也無從得知，B為何會保有A所有土地之所有權狀，當初也無任何記載，是否因為債務關係也無從得知，買賣契約由B與C簽訂，B原為該筆土地地上物之所有權人。
合約中最後記載如下
買賣不動產標示：
OO地號，磚造住宅壹棟全部暨基地全部買賣，但基地名義業主係屬A，而出賣人係屬納稅管理人，對於該基地現使用權連同地上建物一併暨附著門窗戶扇及電氣線路等包括買賣在內，倘該基地業主之過戶，日後能得辦理時，出賣人應負責提供完成履行之義務。 

一、要先確定你是A方還是C方。

二、從描述上看來似乎你是C方，但因為每個人的描述方法不同，為了避免誤會你還是說一下你的立場是那邊吧。

三、存證信函或是律師函是要在研究過後的基礎上再決定發或不發，尤其是在證據不足的情況下就發存證信函給對方讓對方拿著存證信函去找律師，後續對方律師如果建議對方堅壁清野，你要找證據會難如登天。

四、先確定你的立場是A或C，研究過手上的證據足還是不足，如果手上的證據不足，那麼發存證信函害死案件的話我是不建議了。如果是手上證據足而你打算做保全程序，那麼也是不建議先發存證信函或律師函，而是在證據足的情況下先做保全程序，做完了要發存證信函或律師函再來發。

五、你講的情況如果你是C的立場，建議還是找個律師查些判決給你參考，沙盤推演後再決定怎麼處理比較好。不論你找那個律師，你都可以要求律師查一些判決來當依據，至少你在決定之前是有憑有據的。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、要先確定你是A方還是C方。

二、從描述上看來似乎你是C方，但因為每個人的描 ... (恕刪)

是C方

 土地所有權移轉非經登記不生效力，因此A目前仍為合法的土地所有權人。如果A、B之間有口頭或書面契約曾約定A要移轉土地給B者，您可以讓B先請求A移轉登記給B自己，之後B再移轉登記給你。且如果AB雙方曾約定A有義務要把土地移轉給B或B對A有權使用土地的話，雖然無法取得土地所有權，您可以主張C對A有連鎖占有的權利合法使用土地。例如最高法院92台上289判決認為：
「次買受人係基於一定法律關係自買受人取得占有，而買受人對出賣人又有占有之權源，自應認為次買受人對出賣人有合法占有的權源。」

你好：

當初的買賣契約或贈與契約均已履行完畢，出賣人或贈與人無從再要求多付價金或多履行負擔，而你父親也沒有民法第416條撤銷贈與之事由，所以你無須擔心，若與父母間有誤會，還是要慢慢尋求化解的方法。

你好

請問什麼事民法416條無撤銷贈與之事由

那如果家人辦理撤銷,

是不是要歸還?

但當時已經有匯款一筆錢給家人

請問這樣家人可以強制辦理撤銷贈與嗎？

 家人要撤銷房屋之贈與，只能在物權行為移轉發生效力以前，因為房屋早已完成過戶登記，且除非你有故意對贈與人為刑法上侵害行為或不故意不履行扶養義務，否則家人不得撤銷房屋贈與，你可以放心。

您好，關於您的問題，家人之請求可不予理會，待其提告，再為抗辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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你好：

可依民法第1007、1008條改用分別財產制，並向法院登記。 程序可以參考：http://pcd.judicial.gov.tw/?struID=3&cid=35 保管好你的證件、印章、印鑑證明，如果對方偽造簽名、盜刻印章，可以提告偽造文書罪。

你好：

若非既成道路，無公用地役關係存在，依照民法第765條規定你可以自由使用處分土地，並依照民法第767條規定除去、排出他人之侵害。 若對方土地成為袋地，無可供同行之道路，原則上(有例外)可依民法第787條規定主張袋地通行權，但必須支付償金給你。 若對方無袋地通行權，因其非土地所有權人，無權利用你的土地通行，可以阻止對方繼續通行。。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以向對方請求返還土地,若對方確實有通行之必要,亦可以向對方來請求償金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

出名人違背借名登記關係處分財產是否屬於無權處分，實務上有不同見解： 否定說：最高法院103年台上字第1518號民事判決要旨：「不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分。」 肯定說：最高法院98年度台上字第78號民事判決要旨：「按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。惟出名者違反借名登記契約之約定，將登記之財產為物權處分者，對借名者而言，即屬無權處分，除相對人為善意之第三人，應受善意受讓或信賴登記之保護外，如受讓之相對人係惡意時，自當依民法第一百十八條無權處分之規定而定其效力，以兼顧借名者之利益。」 你所述的狀況，若當初是贈與給哥哥或出賣給哥哥，哥哥可以自由處分房地，包括設定抵押權，並無任何問題，看起來父母也沒有民法第416條撤銷贈與之事由。 若是借名登記在哥哥名下，則要先終止屆名登記關係，再以訴訟方式訴請所有權移轉登記及塗銷抵押權登記。 出名人違背借名登記關係在房地上設定抵押權，刑事上會構成背信罪，民事上可以請求損害賠償。 詳細狀況仍然要依照客觀證據才有辦法判斷，建議委請律師處理，以免權益受損。

您好，您們得收集相關證據，證明該房屋只是借名登記給你哥哥，您父母才是實質所有權人，據此請求將房子移轉登記回來。 

你好：

共有人如果有分管契約，依司法院大法官釋字第349號解釋，以受讓人明知或可得而知之情形才會受拘束(98年民法第826條之1增訂，改以登記為要件)，若受讓人明知或可得而知就必須受分管契約拘束。 在共有的土地上蓋房屋要取得土地共有人全體之同意(98年修正前民法第820條規定)，若未取得共有人全體之同意，而擅自占用土地排除其他共有人使用，未同意之共有人可以向法院訴請拆屋還地。 由於占有人是向其他共有人購買應有部分，買賣契約與你們無關，當然不得向你們請求債務不履行之損害賠償，遑論請求權已罹於15年之消滅時效。 建議先聲請調解，無效果再訴訟請求。 詳細情形還是要依照客觀證據才有辦法判斷。

您好：

讓渡書之效力僅在出賣人與買受人間有效力，所以其他共有人之任一人，均得起訴請求拆屋還地。

 本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電。

我最近有處理這方面土地的問題，但是你的問題有一些複雜，需要注意一些問題：

一、讓渡書雖為長輩所簽立，但是你們是繼承人，必須承受讓渡書之拘束，所不同的是這裏的時效問題，你可以主張時效已過，拒絕陪同辦理過戶，這個沒有問題。

二、可是對方雖不能過戶，但是有占有權源，你們是繼承人，無法主張拆屋還地，這個訴訟上你要打，依我的法律見解，這個官司機會不大，因為當初長輩訂立的合約，因為你們是繼承人必須承受他們之間之約定（這是實務上比較偏向的看法）。

三、唯一可以主張拆屋還地的人，乃是善意之第三人，乃是因為債之相對性，他可以依民法767的規定主張拆屋還地，這個在法律上就行得通。

四、但是如果第三人主張拆外還地，而地上物所有權人可以向你們繼承人主張損害賠償，這時繼承人就可以主張時效抗辯，這是我的法律見解請參考。

 

您好，關於您的問題，回答如下：

 

一、  依最高法院 85 年台上字第 389 號 民事判例要旨：「按消滅時效完成，僅債務人取得拒絕履行之抗辯權，得執以拒絕給付而已，其原有之法律關係並不因而消滅。在土地買賣之情形，倘出賣人已交付土地與買受人，雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，惟其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。

二、  您長輩在54年間簽訂土地買賣契約書將土地賣給別人，買方迄今未辦理土地所有權移轉登記，因此買方之土地所有權移轉登記請求權已罹於時效，賣方（或其繼承人）行使時效抗辯權，即不負將土地所有權移轉登記予買方的義務。但買方在該土地上蓋了房子，依上述實務見解，其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。

三、  如提起訴訟請求對方拆屋還地，對方如援引上開最高法院判例抗辯，您敗訴的可能性是很高的。

以上敬供參考，如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論

 

」

您好!

拆屋還地必須以他人無權占有土地為前提，那張土地讓渡契約就是買方有正當權利占有土地的證明，地主既已出售土地獲利，雖沒過戶而仍保有所有權，但要求拆屋還地很可能會敗訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

契約有效，當初的土地買受人可以依契約請求履行土地所有權移轉登記，但因為已經超過15年，出賣人可以主張時效抗辯。惟縱使買受人無法取得所有權移轉登記，該份契約仍可作為房屋座落於土地上之正當權源。除非土地再次移轉登記給第三人，否則難以請求拆屋還地。

你好：

若意思表示被詐欺，必須先發函撤銷意思表示，再提起塗銷所有權移轉登記訴訟，請求返還土地。 若係對方偽造、變造買賣契約或無權代理、逾越代理權限、無權處分之情形，只要沒有承認，可以直接提起塗銷所有權移轉登記訴訟，請求返還土地。 如受有損害可以請求損害賠償。 刑事上可能會構成偽造文書罪、背信罪、詐欺罪。 實際情形還是要依客觀證據才有辦法判斷。

您好：

如果對方取得建地部分，係屬其單方行為，則可能成立偽造文書罪，另就民事上，可提塗銷登記之訴訟。

徐律師你好

因為對方現在說他要買的是扣除預定地之後的坪數，不是我們認知口頭上的坪數，帶我們說好是賣他13坪，對方卻過戶33坪，但土地買賣契約又成立了。如今對方將兩筆土地皆過戶到他的名下了，請問你的意思是可以循法律途徑處理嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件當初若以買賣方式取得,則要取回的機會會有困難,除非能夠證明對方有詐欺行為,才能去撤銷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果代書一開始就圖謀不法利益，可以告刑事詐欺罪。

民事上可以主張民法第92條被詐欺、民法第179條不當得利、民法第184條侵權行為及767條第1項中段之妨害排除請求權，請求法院塗銷代書所有權之登記，回復登記在您家人名下。

您好，關於您的問題，應先提出刑事偽造文書之告訴，目前您應蒐集證據，證明對方於您為授權之情況下，多過了其他筆之土地，將相關證據委由律師撰擬刑事告訴狀，至地檢署提告之。

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可能的方向是撤銷贈與或借名登記，但都需有充分的證據能證明您的主張才有勝算，先多蒐證再決定方向。

小孟你好：

本案可能須向法院起訴，以「借名登記契約」為由，

主張你爸媽當初贈與房屋給哥哥只是名義上贈與，

實際上只是借名登記你哥哥的名子而已，父母才是真正所有權人，

據此請求哥哥返還房屋。

以上 謝謝

1.建議走借名登記要求返還, 但是證據需要充足

2.大筆金額者, 非網路上片面諮詢即可處理, 先行詳實資料請律師正式諮詢確認後續行動

以上若有未盡之處, 歡迎來信或來電詳細討論

您好：

亦建議以借名登記之方式處理，但可能要說明為何要改登記給您哥哥，及提出當初購屋資金之繳納證據。

您好，關於您的問題，以借名登記為理由請求返還所有物。

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你好!依最高法院見解，借名登記在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制禁止規定或公序良俗者，應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。又依委任契約之性質，真正所有權人得隨時終止該借名登記契約，並得依不當得利請求你哥哥將房屋移轉登記給你的父母。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該對支付命令提出異議，否則等同勝訴判決。

2、房產的部分，因為子有繼承持分，債權人日後恐查封拍賣。

amei妳好，支付命令的部分母親及兒子都可提出異議。

依妳所述，兒子應該沒有拋棄繼承，而是全體繼承人成立分割遺產的協議由母親單獨繼承該房屋，因為母親未欠債權銀行錢，銀行無法取得對母親的勝訴判決，又除非銀行事後提告請求撤銷分割協議，否則仍無權查封拍賣母親名下的該房屋。

另，若未超過兒子知悉繼承三個月的期間，兒子可以書面具狀向法院為拋棄繼承之表示，其餘訴訟之問題建議就個案再向律師洽詢。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依法可以聲請監護宣告之後，進行協議分割，或是提起遺產分割訴訟之後，選任特別代理人外，尚無其他更為快速的方式。

2、另外3個月的評估應該太短，至少6~8個月才對。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、探視的部分，倘若對方有不利子女之行為或是疑慮，因為雙方沒有約定，所以我方可以要求對方進行協商，否則可以於我方認同的方式下給對方探視，等對方提告。

2、監護權的部分，倘若我方有妥適照料子女，則無須過於擔心。

3、有關於房產的部分，要看雙方當時厚的詳細約定，請詳述。

4、有關於扶養費的部分可以要求對方給付，倘若拒絕，可以提告。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

房屋部分當初你們沒提及擔保人

這部分會有爭議

但仍然建議你可以用無擔保人為由

拒絕移轉所有權

逼他提供擔保人

否則你可以把房子賣掉

另外探視權部分

建議你可以去向法院提出訂探視方案

讓探視方案正常化

大家依據探視方案去進行

至於撫養費你也可以一併在上開案件請求

過去給不夠的

以及未來的都可以一併請求

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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回覆 曹律師 的發言內容：

曹律師您好~感謝您的回覆!

關於房產部份，當初離婚協議僅註明房屋歸男方，沒有其他註記!

當初購買房屋時，協議是雙方各持1/2，因此男方為貸款人，女方為共同貸款人~

請問是否得以有損女方權利為由拒絕過戶?

另請教曹律師，由於男方探視子女時，每次都要求要跟小孩合照，感覺非常明顯像是在搜證，請問是否有不利女方之告訴?

 

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 蘇律師您好~

當初房產是登記各1/2，也許當時的市值高於貸款額戶，所以銀行並未要求提供保人，我有詢問過銀行，銀行的解釋為我並非擔保人，而是共同貸款人，要徹銷共同貸款人身份前提必需先徹銷房產持有人身份，而且必需由貸款人(指前夫)去辦理徹銷，是否有此說法?亦或是銀行撇清責任之說辭?蘇律師指我單方可將房產賣掉1/2部份嗎?但離婚協議上註明房產歸男方所有，是否會有所爭議?感謝您!

您好，關於您的問題，若您為未成年子女之主要照顧者，由您取得監護權之機會較高，您可請求對方給付未成年子女扶養費及過去代墊扶養費之不當得利；又關於不動產所有權之部分，可視協議如何約定，再決定如何處理之。

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一、如果要主張詐欺的話要有證據證明對方有跟你傳達不實訊息。

二、你說的情況要證明對方有施用詐術的話會比較困難。有的人會去錄音…錄音的話第一個宜以電話錄音，如果是現場錄音宜在公開場合。

三、修車的話最好是要找個信得過的師傅長期配合，中古車是比較容易有問題，有時候仔細想想買個中古車花的錢有可能還不如買個新車分期…

四、既然是朋友，如果是有糾紛的話還是儘量以調解來處理比較好，並沒有一定要以訴訟解決。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

Stone你好，縱使要依合約走，也必須知道合約內究竟如何約定?是否有效?才能進一步判斷應如何主張權利。

以上供參。

 感覺這個車商有故意詐欺之嫌，但您最後仍然接受MARCH也有可能被認為你已經接受變更契約標的。我建議您先委託律師發個律師函給他，先有一個阻嚇作用。如有需要代為發律師函或調解請致電0911-101-770  王律師